En av arvingene ønsker ikke å selge huset. Når og hvordan kan du selge en leilighet mottatt ved arv? Nødvendige dokumenter etter registrering av eierskap
I følge testamentet er 3/4 av huset til Victor (bosatt i Ukraina), 1/4 til Alexander (bosatt i Russland). Victor inngikk en arv, tegnet alle dokumentene for sin andel og vedlikeholder hele huset. Alexander skrev en søknad til notarkontoret om å godta arven og i 16 år dukket han ikke opp i Ukraina og formaliserte ikke sin andel. Hvordan selge dette huset?
Huset ligger i Ukraina. Svar: Hei. Situasjonen må vurderes individuelt. Hvis notarius ikke hadde tid til å formalisere Alexanders rett til arv, kan Victor utøve retten til nominell makt.
Men for å gjennomføre det må du gå til retten. Hvis Alexander er registrert som arving, er det nødvendig å kontakte ham eller igjen løse problemet gjennom retten. Ta uansett kontakt med advokater fra regionen der du bor, la dem studere situasjonen, tingenes tilstand i detalj, og gi et utfyllende svar på spørsmålet ditt.
Med vennlig hilsen Sergey Nechiporuk.
Hva gjør du hvis en av arvingene ikke vil selge huset
God dag.
Spørsmålet er, det er det privat hus, og tre arvinger, en sønn og to døtre. Da alle papirene var klare etter huseierens død, ble huset lagt ut for salg. Nå som kjøperen er funnet, har en av døtrene, som tidligere bodde sammen med eieren av huset, reist til en annen by (enten for å bo hos noen eller noe annet) og samtykker ikke i å ta kontakt på telefon (som "jeg ikke bry deg, du er den samme uten meg.» Du kan uansett ikke gjøre noe).
Hvordan kan jeg forplikte eller unngå hennes deltagelse i salget av huset?
Hun tok forresten ikke del i kostnadene ved å fullføre alle papirene. Dessuten, når hun bodde i huset etter eierens død, "forsømte hun ekstremt alle bygningene og selve huset", faktisk, på grunn av konstant drikking, "skitnet" hun det ganske enkelt, som et resultat av at hun måtte betydelig redusere verdien på huset.
Og en ting til - hun deltar i privatiseringen av dette huset.
Hva bør vi gjøre nå? Hun forsømmer tydeligvis huset, og forlater det gjentatte ganger uten engang å lukke dørene.
Vel, osv. osv. Hun er tydeligvis ikke interessert i å selge (siden hennes andel (takk til henne) ikke er nok til et hus, selv et enkelt hus).
Jeg ber om hjelp i en så uforståelig sak.
God ettermiddag. Problemet er allerede tatt opp:
God ettermiddag Min kones far døde for 20 år siden. Han eide et privat hus. Det er to arvinger - min kone og hennes bror. Begge leverte søknad om arv til notarius innen den angitte tidsrammen. På den tiden (som min kone forklarte meg) var det nødvendig å registrere seg i den arvede boligen. Notarius forklarte at du ikke trenger å registrere deg og ikke utarbeide dokumentene ennå. Alt kan gjøres senere. kanskje før boligsalg eller i andre tilfeller. Det har gått mye tid (20 år). men registreringsprosessen skjer aldri! Broren har ikke noe ønske om å forholde seg til denne saken og han ønsker IKKE å gi fra seg arven. Alle problemer (hverdagen) med denne arven ligger på våre skuldre.
Spørsmål: 1. Kan en kone. arve din andel uten din brors medvirkning?
2. Kan en kone arve hele arven hvis broren ikke vil gi fra seg sin del av arven?
Tiden har gått, men på en eller annen måte kan jeg ikke komme til enighet med broren min. Det eneste de kunne diskutere med ham var betingelsen for at han kunne gi fra seg sin del av arven. Betingelsen er denne: ved salg av arven forplikter søsteren seg til å overføre 50 % av det mottatte beløpet for salg av arven til ham (broren).
Spørsmål: 1. Hvordan formalisere et slikt vilkår juridisk?
2. Er det mulig å stille et slikt vilkår i søknaden om avkall på sin andel av arven?
3. Hva skal jeg gjøre med brorens tidligere uttalelse om hans ønske om å overta halvparten av arven, som ble levert sammen med søsteren tidligere?
Hvordan selge en leilighet mottatt som arv
Før du utfører noen transaksjoner med arvet eiendom. det er nødvendig å offisielt inngå arveretten. For å gjøre dette, må du kontakte en notarius på bostedet til den avdøde arvelateren og åpne en arvesak.
Dette er en svært tungvint prosedyre som fortjener en egen beskrivelse. Vi kan si at du må besøke notarius minst tre ganger og samle inn et veldig stort antall dokumenter som bekrefter dødsfallet, bostedet til den avdøde, forholdet ditt og karakteriserer eiendommen hans.
Etter vellykket gjennomføring av alle formaliteter, må du offisielt registrere ditt eierskap til leiligheten. For å gjøre dette, må du kontakte Rosreestr med et dokument som bekrefter faktumet om arv av leiligheten. kopi av pass, søknad etablert form og en kvittering for betaling av statens avgift og hente sertifikatet for eierskap i rett tid.
Bare med dette dokumentet vil det være mulig å registrere seg i en leilighet på bosted eller opphold og foreta transaksjoner med det.
I fremtiden, hvis du vil selge boligen din, kan du bruke standardteknologi: ta kontakt med et eiendomsbyrå eller foreta et uavhengig søk etter en kjøper ved å legge ut annonser i aviser og på spesialiserte nettsteder, arrangere visninger, diskutere vilkårene for transaksjonen , viser dokumenter for bolig og svarer på spørsmål.
Når en kjøper er funnet, sett en dato for salget med ham, diskuter vilkårene for overføring av penger og besøk en notarius sammen for å formalisere transaksjonen.
Mange tror feilaktig at skatten er på salg av en leilighet. mottatt som arv. skulle ikke betales, selv om det var eid av arvingen i mindre enn 3 år. Dessverre er dette ikke tilfelle.
Skatten som tidligere måtte betales etter å ha registrert arvet bolig som din eiendom er faktisk slettet. Og her er salget. som oppstår ved fullføring av denne formaliteten er en annen transaksjon, og det er ikke gitt unntak for grunnen til at leiligheten ble eiendommen til selgeren.
Så det er fornuftig å vurdere om det ville være bedre å vente tre år etter å ha tatt eierskap.
Hvordan selge en leilighet mottatt som arv?
For å kunne selge en leilighet mottatt som arv, er det ikke nok bare å vite at den for eksempel er testamentert til deg. Til tross for at de bor sammen med arvelateren og faktisk har arvet den gjenværende eiendommen etter hans død, kan leiligheten heller ikke selges før det har gått 6 måneder fra huseierens dødsdato.
I begge tilfeller er det nødvendig å erklære din intensjon om å arve eiendommen til en avdød slektning innen seks måneder.
Det er ikke nødvendig å sende inn en søknad om inntreden i arveretten bare til slektninger som bodde sammen med arvelateren i samme boareal, siden de etter hans død, vedlikehold av leiligheten og bruk av eiendommen allerede har overtatt arven faktisk. . Personer som har til hensikt å tre inn i arveretten, må ved innsending av søknad fremlegge de dokumenter som notarius har angitt.
Spørsmål om arv? Ringe!
Obligatoriske dokumenter
Listen over dokumenter må inneholde: en dødsattest, en ekteskaps- eller fødselsattest, et dokument som bekrefter eierskapet til bolig og noen andre. Arvingene som bodde sammen med avdøde, eieren av eiendommen, etter utløpet av den angitte perioden, henvender seg til notarius publicus med søknad om utstedelse av arv. Etter å ha mottatt en slik søknad, åpner notarius, etter å ha fullført de nødvendige verifiseringsprosedyrene, hvis resultatet er gunstig for søkeren, en arvesak og utsteder et eierskapsbevis. Det kan oppnås eiendomsrett til andel av leiligheten eller del av denne.
Tilstedeværelsen av et sertifikat er besittelse av et titteldokument, som er bevis på at leiligheten ble arvet. Basert på attesten bør eiendommen være registrert hos Rosreestr. For å gjøre dette, må du kontakte Federal State Registration Service, som ligger i distriktet (byen) der den arvede leiligheten ligger. For registrering trenger du følgende dokumenter:
Nødvendige dokumenter etter registrering av eierskap
Etter tinglysing har du rett til å selge leiligheten. Andre dokumenter kreves for salget:
Ved salg av leilighet som er arvet for mer enn tre år siden fra salgsdato, betales ikke inntektsskatt. Når du selger en leilighet eid i mindre enn 3 år, betales skatt med en sats på 13% på et beløp som overstiger 1 million rubler. Dette skattebeløpet bestemmes for arvinger som er bosatt i den russiske føderasjonen for andre arvinger, skattesatsen er 30%. Du må vite at perioden hvor leiligheten var eid av arvingen regnes fra datoen for åpningen av arven, det vil si datoen for arvelaterens død.
Hvis en slektning døde på territoriet til landet hans, faller alt ansvar for å dele arven på domstolen i det landet. Hvis han hadde fast eiendom som ble arvet av deg, men den er lokalisert i et annet land, faller spørsmål angående oppgjøret også på domstolen i det landet.
I dette tilfellet vil det ikke være mulig å gjøre noe fra vår side, siden arveretten bestemmes av landet der den avdøde slektningen bodde og hvor han direkte døde.
Hvordan kan det arves tomt uten eierskap?
I slike tilfeller formaliseres arv på generelle prinsipper- tomten er like godt mottatt av de nærmeste slektningene til den avdøde eieren - kone, barn, foreldre, brødre og søstre.
Siden arvingene vil overta sine rettigheter på grunnlag felleseie, senere vil de selv kunne bestemme hva de skal gjøre med det - selge det og dele pengene, eller beholde det for seg selv og offentlig bruk. Selv om det her er nødvendig å ta hensyn til følgende faktor: hvis størrelsen på tomten for hver spesifikk arving er liten (som foreskrevet ved lov), vil dens deling være umulig.
Ja, dette er mulig, men bare gjennom rettsbehandling.
Den russiske føderasjonens sivilkode angir tydelig situasjoner når en av arvingene kan anses som uverdig - hvis han er fratatt foreldrerettigheter i forhold til et barn hvis arv er delt, hvis han ikke støttet testatoren ved lov og unngikk sine plikter , hvis han begikk bevisste handlinger mot testator og dette er anerkjent ved lov.
I alle andre tilfeller er arven delt i like deler (i mangel av testament) og ingenting kan gjøres med det.
Hvis en sønn døde og overlot alt til sin kone i testamentet, kan foreldrene kreve sin del?
Viljen er ensidig Derfor er det i de fleste tilfeller bare kona som kan kreve arven. Men dersom de nærmeste pårørende er uføre eller har vanskelige livsforhold (noe som er bevist i retten), kan testamentet revideres til deres fordel.
Arverettigheter er etablert av den russiske føderasjonens sivile lov, derfor, i de aller fleste slike situasjoner, blir kona arving, og det vil være nødvendig å forhandle med henne.
Individuell tilnærming til hver klient ved "Academy of Law"
Vi verdsetter kundens tid og vår tid. Vi jobber for resultater.
Vi bruker kun juridiske metoder for å løse problemer i domstolene.
Transparent og fullstendig rapportering om status for saksbehandling.
Hold deg alltid oppdatert på innovasjoner i lovgivningen.
For å selge en leilighet mottatt som arv, er det ikke nok bare å vite at den er testamentert til deg. Til tross for at de bor sammen med arvelateren og faktisk har arvet den gjenværende eiendommen etter hans død, kan leiligheten heller ikke selges før det har gått 6 måneder fra huseierens dødsdato.
I begge tilfeller må du erklære din intensjon om å arve eiendommen til en avdød slektning innen seks måneder. Det er ikke nødvendig å sende inn en søknad om inntreden i arveretten bare til slektninger som bodde sammen med arvelateren i samme boareal, siden de etter hans død, vedlikehold av leiligheten og bruk av eiendommen allerede har overtatt arven faktisk. .
Selg arv uten skatt
Fotokilde
Arvinger av leiligheter kan fritas for inntektsskatt ved salg
Ifølge Construction News Agency har Federation Council utviklet et utkast til endring av skatteloven som vil frita innbyggere fra å betale inntektsskatt ved salg av leiligheter de har arvet. Senator Vadim Tyulpanov, en av forfatterne av lovforslaget, snakket om dette.
La oss minne deg om at nå utføres beskatning ved salg av enhver eiendom uavhengig av hvilken kilde denne eiendommen ble mottatt fra. Og ved salg av leilighet som har vært eid i mindre enn 3 år, betaler selger en inntektsskatt på 13 %. Frigjøring fra betaling av personlig inntektsskatt ved salg av arvede leiligheter skjer først 3 år etter arv. Det vil si at plikten til å betale skatt ved salg bestemmes først og fremst av den treårige eiertiden, som for arvingen regnes fra arvelaterens dødsdato (åpning av arven).
Riktignok er det i tillegg til utløpet av treårsperioden en annen fordel for selgeren - retten til eiendomsfradrag i mengden 1 million rubler. Det er imidlertid bare de arvingene som mottok arven i høyst to like deler som kan motta den uten problemer. I dette tilfellet får hver eier rett til å søke fullt fradrag(det vil si 1 million rubler hver). Denne bestemmelsen er spesifisert i brevet fra den føderale skattetjenesten i den russiske føderasjonen datert 2. november 2012 nr. ED-4-3/18611.
Hvis arven er registrert for tre eller flere arvinger, kan hver av dem også offisielt registrere sin andel i eiendommen, men unntaket er tilfeller der aksjer for salg ikke kan deles ved lov eller manglende evne til å dele eiendommen uten å tape dens formål. I sistnevnte tilfelle brukes konseptet om tings udelelighet, som er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode. Når du arver udelelig eiendom, i samsvar med artikkel 244 i den russiske føderasjonens sivilkode, blir slik eiendom registrert uten deling av aksjer. Da må det inngås en avtale mellom arvingene om at dersom det oppstår behov for å selge eiendommen, skal eiendommen selges under én kontrakt. Og skjer dette før utløpet av treårsperioden, vil skattytere kun kunne få et formuesfradrag på 1 million, som da må deles i aksjer mellom alle eiere. En søknad om fordeling av fradraget i aksjer må gjøres skriftlig og sendes til den regionale føderale skattetjenesten når du sender inn en erklæring og søknad om fradrag. Således, hvis testator testamenterer i like deler, f.eks. toroms leilighet tre arvinger (eller en treromsleilighet for fire osv.), så må de dele millionfradraget mellom alle.
I følge Tyulpanov må arvinger ofte selge eiendom for ganske enkelt å dele sine andeler i arven. I dette tilfellet blir den treårige ventetiden som kreves av loven en ganske alvorlig ulempe og faktisk en begrensning av eiendomsretten, siden arvingene i de fleste tilfeller ikke ønsker å bruke den udelelige eiendommen i fellesskap, men innen 3 år er de tvunget til å gjøre dette - spesielt betale strømregninger, betale skatt på eiendom og ofte engasjere seg i utleie.
I tillegg, bemerket medforfatteren av lovforslaget, ble gjeldende skattenorm vedtatt på 90-tallet for å begrense spekulasjon i eiendom. Nå, sa Tyulpanov, "det er praktisk talt ingen betingelser for spekulasjon i eiendom."
Og til slutt: ifølge senatoren, som et resultat av vedtakelsen av dette lovforslaget, arvinger som mottok leiligheter, for eksempel i Moskva eller St. Petersburg, hvor kvadratmeter bolig er den dyreste i landet, vil de kunne spare opptil flere hundre tusen rubler på personlig inntektsskatt. Generelt har lovforslaget til hensikt å fjerne urimelige begrensninger i rettighetene til godtroende skattytere til å selge arvet eiendom.
– Lovforslaget er sendt til regjeringen for behandling og forberedes for innsending til statsdumaen, sa Tyulpanov.
Sergey Barachenya, ledende forvalter av det russiske eiendomsfondet:
Har allerede ganske lovlig måte unngå å betale personlig inntektsskatt: hvis du deler full kostnad leiligheter for flere arvinger, så vil de ikke ha noe å betale fra. Så tilstedeværelsen av flere arvinger lar oss vanligvis snakke om lovlig skatteunndragelse. Og gjennomfører du et salg samtidig med et motkjøp, så blir det gjensidig motregning, og mest sannsynlig slipper du å betale personlig inntektsskatt heller. Kostnaden for å registrere en arveleilighet før salg avhenger av tilstanden til dokumentene som agenter må jobbe med. Det er mange alternativer, men i gjennomsnitt viser det seg å være 30-50 tusen rubler. Og selger videre annenhåndsmarkedet, og selv med en nylig formalisert arv, anses av kjøper som en viss risiko. Den gjennomsnittlige kostnaden for slikt salgsarbeid er 3-7%, og i absolutte tall er den etablerte avgiften i St. Petersburg 120-150 tusen rubler.
Dmitry Titov, generaldirektør for Vitenskapsakademiet "World of Apartments":
Å betale skatt har alltid vært det vanskelig spørsmål for eiendomsmeglere. Den siste tiden har antall transaksjoner utført til markedsverdi økt. Leilighetskjøpere insisterer i økende grad på dette, og dette forutsetning transaksjoner. Og her er vi enige i deres ønsker. Selv om selgerens ønske om å undervurdere prisen på leiligheten i kontrakten (og betale litt mindre skatt) er også forståelig. Generelt er prisen som er angitt i kontrakten alltid gjenstand for forhandlinger mellom de to partene: noen ønsker å ordne det billigere, mens andre vil ha det i henhold til markedet...
Bør arvinger fritas for å betale skatt? Hvis du spør arvingene, så er det selvfølgelig verdt det. Men jeg vet ikke hvordan dette vil hjelpe staten. Min mening: arv er inntekt, og inntekt bør beskattes, basert på verdenserfaring, er det fortsatt veldig humant. Det kan selvsagt gjøres unntak for sosialt utsatte borgere, men kun for dem.
Yuri Polishchuk, stedfortreder daglig leder EN "Nevsky Alliance":
Eierskap av leiligheter er nå bare vanlig. Den eneste forskjellen mellom eierne (arvingene) er størrelsen på andelen. Et bestemt rom (hvis leiligheten ikke er felles) kan faktisk bare okkuperes av personen som bor i det, men ikke ved lov. Og inntil alle arvingene er enige seg imellom om verdien av hver andel (men ikke rommet!), kan leiligheten ikke selges.
Neste. Hvis for eksempel en av arvingene er registrert i leiligheten, men de andre ikke er det, så spiller det ingen rolle: Registrering i arvesaker gir ingen fordel, alt bestemmes kun av antall andeler til hver arving. Uregistrerte eiere oppfører seg mer aggressivt fordi de som regel har et sted å bo. Men arvingen som er registrert og bor i arveleilighet, ingen kan tvinge ham til å selge sin andel, og slike problemer blir ikke løst i retten. Det maksimale som kan skje med ham er at hans separate leilighet formelt blir en fellesleilighet (hvis andelen til en arving selges).
Vi har forresten startet en kanal på Telegram, hvor vi publiserer de mest interessante nyhetene om eiendom og eiendomsteknologi. Hvis du vil være en av de første som leser dette materialet, så abonner på: t.me/ners_news.
Spørsmål og svar
Salg av en leilighet mottatt som arv (#399)
Hei! hvordan gjøre det best. for å unngå skatt. For 4 år siden døde pappa og jeg ble med i 1,2-andelen for et halvt år siden, og jeg ble med i en annen 1,2-andel. Jeg vil selge den med en gang. Kvadraten ble estimert til 1600 tusen. ikke skattlagt - mer enn 3 år. og gulvet på torget er 13 %. som jeg har eid i mindre enn 3 år, vil jeg gi til min bror, og så selger vi dem umiddelbart under to kontrakter. Vil broren min betale merverdiavgift? Det viser seg at kostnaden for 1,2 DELER = 800 tusen hans fradrag vil være 1000.000 eller 500.0000.
Vennligst gi råd. hva er den beste måten for meg å gjøre det på?
TUSEN TAKK.
Alena 5 år 34 uker 6 dager siden
Alt avhenger av nøyaktig hvordan leiligheten skal selges. Flere alternativer er mulige.
Den første og verste er som et enkelt objekt (leilighet). I dette tilfellet vil skattekontoret kreve at broren din deler ut et fradrag på 1 000 000 rubler. i forhold til hans andel i leiligheten. Som et resultat vil han motta skattepliktig inntekt fra salget av leiligheten på:
1 600 000 RUB (total salgspris for leiligheten) x 1/2 (brorandel) - 1 000 000 rubler. (totalt fradragsbeløp) x 1/2 (brorandel) = RUB 300 000. (skattepliktig inntekt)
Skattebeløpet han må betale vil være:
300.000 rubler. (skattepliktig inntekt) x 13 % (skattesats) = 39 000 RUB. (skattebeløp)
Andre alternativ (optimalt). Leiligheten skal ikke selges som enkeltobjekt, men i aksjer. Det vil si at du må inngå to aksjekjøps- og salgsavtaler med samme kjøper. I henhold til den første avtalen selger broren din sin andel, under den andre, du.
Som et resultat vil din andel ikke bli skattlagt (perioden du eier den overstiger 3 år), og din bror vil få rett til fradrag på RUB 1.000.000. som ikke vil bli fordelt i forhold til hans eierandel av hele leiligheten. Siden beløpet på fradraget hans vil overstige salgssummen for aksjen (RUB 800 000), vil han ikke ha skattepliktig inntekt.
Riktignok er det også et tredje alternativ. I følge det russiske finansdepartementet anses det i din situasjon at du eide leiligheten i den perioden den første andelen var i ditt eie. Denne oppfatningen ble uttrykt i et brev fra det russiske finansdepartementet datert 21. april 2011 nr. 03-04-05/7-279. Sitat fra den:
I henhold til artikkel 235 Civil Code Den russiske føderasjonen endring i eiersammensetningen, herunder overdragelse av eiendom til en av deltakerne i allmenningen delt eierskap, medfører ikke for denne personen opphør av eierskapet til den angitte eiendommen. Videre, på grunnlag av artikkel 131 i den russiske føderasjonens sivilkode, sørger en endring i sammensetningen av eiendomseiere for statlig registrering av en slik endring. I denne forbindelse er øyeblikket for fremveksten av eierrettigheter for en deltaker i felles delt eierskap av en leilighet ikke datoen for gjenmottakelse av eierskapsbeviset til eiendommen i forbindelse med en endring i sammensetningen av eierne av eiendommen. leilighet og aksjer i eierskapet til leiligheten, men øyeblikket av innledende statlig registrering eiendomsrett til denne leiligheten. Tatt i betraktning ovenstående, hvis leiligheten var eid av skattyter (uavhengig av endringen i størrelsen på hans andeler i eierskapet til leiligheten) i mer enn tre år, så inntekten fra salget av denne leiligheten med den spesifiserte skattyter er ikke skattepliktig til personlig inntekt.
Av dette brevet følger det at etter å ha fått eierskap til den andre andelen i leiligheten og solgt den i sin helhet, vil du ikke ha skattepliktig inntekt. Det anses at du eide leiligheten fra det øyeblikket du mottok første andel i leiligheten. La oss imidlertid umiddelbart ta forbehold om at dette standpunktet til Finansdepartementet er ganske kontroversielt. En bestemt tjenestemann fra skattekontoret er kanskje ikke enig med henne. I en slik situasjon må du forsvare saken din i retten.
Portal Dine skatter
I tilfelle en av eierne ikke går med på å selge huset, har initiativtaker til salget mulighet til å selge kun sin del av arven. Etter å ha bekreftet sin beslutning, plikter eieren å varsle de øvrige arvingene om sin intensjon om å selge en del av eiendommen som kun tilhører ham. Medeiere i eiendommen har mulighet til å kjøpe en del som legges ut for salg. Viktig! Meldingen skal være skriftlig og sendes rekommandert med forespurt returkvittering. Det må angi prisen på objektet som selges. En del av boligen kan selges til andre dersom ingen av de som har hovedrett til å kjøpe har akseptert dette tilbudet. Kostnaden for gjenstanden som selges bør ikke være lavere enn prisen som selgeren oppga i meldingen til andre arvinger.
Selge et arvet hus: kreves registrering?
Funksjoner ved salg av arvet eiendom Når en arving arver eiendom og formaliserer den i henhold til alle regler, har han mulighet til å gjøre med det etter eget skjønn. Eiendom kan selges, byttes, doneres. Men hovedbetingelsen for en jevn gjennomføring av disse transaksjonene er registrering av eiendom hos avdelingen føderal tjeneste statlig registrering av matrikkel og kartografi.
Når arvingen har bekreftelse på tinglysing i hendene, gjennomføres transaksjoner iht standard ordning. Men dette forutsatt at det bare er én arving. Dersom det er flere arvinger, vil en beslutning om å inngå en bestemt transaksjon måtte treffes i fellesskap.
Overskuddet fra salget deles mellom arvingene i den andel som tilsvarer arvingenes andeler i felleseie. Det er ikke alltid lett å komme til enighet i transaksjoner hvor objektet er arvet eiendom.
Hvordan selge et hus du har arvet?
Dersom en av sameierne ønsker å selge sin andel, må denne gi forkjøpsretten til de øvrige sameierne - skriftlig med angivelse av pris og øvrige salgsbetingelser, og kun dersom de nekter - selge andelen til en ekstern kjøper. Ellers kan også sameieren utfordre transaksjonen.
Oppmerksomhet
Resultater Generelt er en transaksjon med en arvet leilighet juridisk sett ikke mye forskjellig fra en annen transaksjon med en annen leilighet. Det lengste og vanskeligste stadiet er arvestadiet, som går forut for gjennomføringen av en kjøps- og salgsavtale.
Men selv om alle vilkårene er oppfylt, alle dokumenter samles inn, alle prosessuelle handlinger er fullført, risikoen for at det oppstår situasjoner som kan medføre uheldige konsekvenser for kjøper eller selger kan ikke utelukkes.
Selge et hus etter arv: registrering og avgifter
Dette betyr at en leilighet som er arvet etter testamente eller arv ved lov, kun kan selges etter å ha mottatt et eierskapsbevis, som er utstedt av det territorielle organet til Rosreestr. I henhold til del 4 av føderal lov nr. 218 av 13. juli 2015.
"Om statlig registrering av fast eiendom" sendes følgende dokumenter til statsregistratoren:
- Originalt arvebevis.
- Søknad om registrering av eiendomsrett (skjemaet utstedes på Rosreestr filial).
- Passet til den juridiske etterfølgeren.
- Matrikkelpass.
- Betaling som bekrefter betaling av statsavgiften. Størrelsen på statlig avgift for statlig registrering er angitt i artikkel 333.35.
Salg av hus eller leilighet mottatt ved arv
Pravoved.RU 292 advokater er nå på nettstedet
- Sivilrett
- Eie
Brødrene mine og jeg arvet et hus, min eldre bror bor i dette huset og ønsker ikke å selge eller gi bort sin andel. Kan jeg også selge min del gjennom retten? Skjul Victoria Dymova Support-medarbeider Pravoved.ru Lignende spørsmål har allerede blitt vurdert, prøv å se her:
- Er det mulig å selge min del av huset hvis jeg ikke er den eneste eieren av huset?
- Hvordan selge din del av huset hvis andre er imot det?
Advokatenes svar (3)
- Alle juridiske tjenester i Moskva Utfordrer retten til et hus Moskva fra 15 000 rubler. Utfordre retten til en leilighet i Moskva fra 20 000 rubler.
Hvordan selge en leilighet etter arv
Først må du registrere retten til denne eiendommen i Rosreestr. For å gjøre dette, må du gi myndigheten: Les også
- Attest for arverett.
- Søknad om tinglysing av rettigheter til eiendom (utstedt og utfylt direkte i selve Rosreestr).
- Matrikkelpass for fast eiendom.
- Kvittering for betaling av statsavgift.
For det andre, hvis det viser seg at en mindreårig er registrert i huset du planlegger å selge, må du også innhente tillatelse fra vergemålsmyndighetene.
Den vil kun bli gitt til deg hvis rettighetene til en person under 18 år ikke krenkes. tilbake til innholdet Hvorfor trenger du attest på rett til arv Å få et bevis på rett til arv er en logisk videreføring av prosedyren for å inngå arv.
Er det mulig å selge en andel av huset hvis en av arvingene er imot det?
Info
Når du arver et hus, bør du være forberedt på å implementere noen rettslige handlinger, som vil sikre overføring av den arvede gjenstanden til din eiendom. Loven åpner for to måter å akseptere en arv - formell og faktisk.
Først etter å ha mottatt arvebevis vil det være mulig å tinglyse huset på ditt navn. Manglende overholdelse av de grunnleggende kravene ved tinglysing av arv kan føre til ubehagelige konsekvenser.
- Selger et arvet hus
- Skattebeløp ved salg av arvet hus
- Er det mulig å selge et hus uten å melde arv?
- Funksjoner ved salg av arvet eiendom
Salg av hus mottatt ved arv Når en arving erverver et hus som arvegods, har han rett til å gjøre med det som han vil. Noen ganger bestemmer de seg for å selge huset.
I løpet av denne tiden må arvtakerne enten faktisk gå inn i arven eller varsle notarius om sin intensjon. Hvis en leilighet eller et hus blir gjenstand for arv, anses følgende handlinger som faktisk aksept:
- Ta eierskap/forvaltning av eiendom.
- Iverksette tiltak for å bevare leiligheten.
- Betaling av boligvedlikeholdskostnader.
- Nedbetaling av gjeld knyttet til fast eiendom (for eksempel forbruksregninger).
For å formalisere overføringen av eierskap, søker etterfølgeren en autorisert notarius med følgende dokumenter:
- Original dødsattest.
- Søknad om godkjenning av eiendom eller søknad om utstedelse av arvebevis.
Hvordan selge et hus hvis det er flere arvinger
Dersom salgsobjektet er løsøre, skatten betales med samme beløp som ved fast eiendom - 13 % av total kostnad(Artikkel 130 i den russiske føderasjonens sivilkode, artikkel 208, 224 i den russiske føderasjonens skattekode). En av hovedbetingelsene for å inngå transaksjoner for kjøp og salg av eiendom mottatt ved arv er eierskapet til denne eiendommen i minst tre år. Eier av denne eiendommen må være skattemessig bosatt i den russiske føderasjonen. Hvem kan anerkjennes som skattemessig bosatt i vårt land? Dette er borgere som oppholder seg på territoriet til vår stat i 183 dager i året.
De har rett til å forlate landet i opptil seks måneder for behandling eller på forretningsreise (del 2, artikkel 207 i den russiske føderasjonens skattekode). Hvis situasjonen ikke oppfyller minst ett av vilkårene ovenfor, kan personen ikke anses som bosatt i Den russiske føderasjonen.
Selv om tvisten vurderes av retten, vil kjøperen kun kunne kreve beløpet spesifisert i kontrakten, og ikke det annonserte og ubeviste faktiske beløpet. Derfor anbefaler advokater å angi hele markedsverdi boligeiendom, inkludert forskuddsbetaling eller depositum.
Registrering av avtalen i Rosreestr Etter at kjøps- og salgsavtalen er inngått og attestert, er det nødvendig å kontakte Rosreestr-organet for å registrere overføringen av eierskap til boligeiendom fra selger til kjøper. Du kan sende inn en søknad om statlig registrering til Rosreestr-organet personlig eller gjennom en representant ved fullmektig, du kan sende den via post eller bruke tjenesten til et multifunksjonelt senter.
Etter at partene signerer avtalen, sendes informasjon om ny eier igjen til Rosreestr. For å gjøre dette kontakter partene den territorielle myndigheten med følgende dokumenter:
- Uttalelse.
- Pass.
- Attestert kjøps- og salgsavtale.
- Handlingen om aksept og overføring av fast eiendom.
- Kvittering for betaling av statsavgift i det fastsatte beløpet skattekode på søknadstidspunktet.
Endringer må gjøres innen 10 virkedager fra søknadsdato. Salg av del av eiendommen Dersom flere slektninger har arvet en leilighet og en av dem ønsker å tildele og selge sin del, så iht. 250 i den russiske føderasjonens sivilkode, de gjenværende eierne har den såkalte " forkjøpsrett kjøp". For å selge en andel må eieren skriftlig melde fra til de øvrige andelseierne om sin intensjon. Salgsbetingelser og pris skal oppgis.
Vanskeligheter ved kjøp og salg av en arvet leilighet Hvis arvingen raskt tok kontakt med notarius og fullførte all dokumentasjon på riktig måte, skulle det ikke være noen problemer med videre avhendelse av den arvede eiendommen. Du bør imidlertid alltid være forberedt på uforutsette omstendigheter. Den største vanskeligheten som selgeren av en arvet leilighet må møte er å finne en kjøper. Potensielle kjøpere blir ofte skremt av muligheten for at andre arvinger plutselig dukker opp som ikke har gått i arv i tide. Selv om arven skjedde etter testament, kan det alltid være en slektning som ønsker å utfordre testamentet i retten.
Dette er ikke bare en vanskelig moralsk og fysisk test, men også mye bryderi når du jobber med notarius og dokumenter. Og det blir spesielt vanskelig hvis du skal skaffe deg en dyr eiendom, for eksempel et hus.
Men noen ganger den beste løsningen Når du kjøper et hjem fra en avdød slektning eller venn, blir det et umiddelbart salg. Tross alt er det vanskelig, kjedelig og, viktigst av alt, ekstremt dyrt å vedlikeholde din egen bygning. I denne artikkelen vil vi fortelle deg hvordan du skal selge arvet eiendom helt lovlig.
For å selge et hus mottatt fra en avdød slektning eller kjære, må det først være riktig registrert. For å gjøre dette må du følge flere trinn:
- Åpne
- Gi nødvendig pakke dokumenter;
- Vent i seks måneder
- Arve ferdig et hus.
- Hvis tilgjengelig, varsler notaren både innbyggerne som er angitt i den og alle andre slektninger. Dette er nødvendig slik at hver av dem kan gjøre seg kjent med den avdødes siste vilje og, hvis det er brudd, anke den. I dette tilfellet trenger du ikke lenger å samle inn dokumenter for huset.- Notarius må selv ha dem, og han må bare sjekke relevansen.
Neste etappe vil allerede bestå av. Hvis det ikke er noe eller de løses alle fredelig eller, da. For å gjøre dette, må han konsekvent registrere seg på nytt. Avgift betalt med 0,3 % av eiendommens verdi for(foreldre, barn, kone eller mann) og 0,6 % for alle andre. Etter å ha betalt gebyret utsteder notarius et spesielt dokument om arveretten, som lar deg utføre det selv. Slik blir huset en arv.
Hvordan selge?
Først etter at alle hjemmelsdokumenter er mottatt og arvetvister er fullt ut løst, vil det være mulig å begynne å selge mottatt leilighet. Selve salgsprosedyren følger en absolutt standardprosedyre:
- Utført (hvis det har gått mer enn 6 måneder siden siste eksamen);
- kompilert;
- En avtale er inngått;
- Gjennomført ny eier får alle rettigheter til bolig.
Kompleksiteten reiser et helt annet spørsmål, nemlig betaling av inntektsskatt. Ifølge gjeldende lovverk,Det er ingen skatt på inntekten til borgere når de mottar eiendommen til den avdøde, siden det faktisk ikke er noen direkte fordel av driften eller arbeidsaktiviteten - han mottar rett og slett eiendom gratis, som om det var en gave. Salget av den mottatte leiligheten endrer imidlertid denne regelen noe, som fører til at loven i noen tilfeller forplikter eieren av eiendommen til å betale inntektsskatt.
Altså inntektsskatt med 13 % av eiendommens verdi betales i to tilfeller:
- Hvis eiendommen ble mottatt frem til 2016, og eieren bodde ikke i leiligheten han fikk på 3 år;
- Hvis eiendommen ble mottatt i 2016 og senere, og eier Jeg har ikke bodd i leilighet på 5 år.
I dette tilfellet regnes perioden ikke fra registreringsøyeblikket, men fra arvingens død.
Informasjon!
La oss se på tre eksempler. Hvis en person døde i mars 2015, og arvingen skulle selge boligarealet i desember 2017, må han betale inntektsskatt. I et annet tilfelle, hvis han bestemmer seg for å selge leiligheten i mars 2018, slipper han å betale skatt. Hvis en person døde i januar 2017, må han vente til januar 2023 med å selge eiendommen sin, siden han mottok den etter at det ble gjort endringer i loven.
Selger et hus eid av flere arvinger
La oss nå vurdere en mer kompleks sak, nemlig salg av et hus som er arvet av flere innbyggere samtidig. Eiendom kan deles mellom mottakere i to tilfeller:
- Hvis flere personer ble navngitt i testamentet og hver av dem ble tildelt en viss andel;
- Hvis huset må deles mellom borgere som har like rettigheter til det.
Selve prosedyren for arv og salg vil variere betydelig. For det første er det allerede bare én arving vil ikke kunne selge eiendommen sin uten andre eieres viten, siden i dette tilfellet vil det kreves skriftlig samtykke fra hver eier av en andel av eiendommen.
Les hvordan du selger en andel i en leilighet uten samtykke fra andre eiere.
For det andre, når man selger et slikt hus fullstendig personlig deltakelse fra hver arving vil være nødvendig og utarbeidelse av egne dokumenter for hver. Vel, den siste vesentlige forskjellen er at dersom det er et barn eller en funksjonshemmet person, vil det kreves samtykke fra enten vergen som har rett til å disponere eiendommen eller vergemålsmyndighetene som fører tilsyn.
Det vil ikke være andre forskjeller ved arv fra flere borgere. De må også betale et gebyr for å motta sin del av arven (som vil reduseres i henhold til deres andel), betale inntektsskatt og utarbeide alle de samme papirene.
I henhold til artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode ubrukt ferie omsorg for barn inntil 1,5 år arves ved representasjonsrett.
Artikkel 218. Standard skattefradrag
1. Ved fastsettelse av størrelsen skattegrunnlag i samsvar med paragraf 3 i artikkel 210 i denne koden, har skattyter rett til å motta følgende eiendomsskattefradrag, forutsatt å ta hensyn til de spesifikke detaljene og på den måten som er fastsatt i denne artikkelen: eiendom: skattefradrag ved salg av eiendom (bortsett fra inntekten til en separat leilighet eller andel), der eiendomsskattefradraget fastsatt i første ledd i paragraf 1 i denne artikkelen er gitt under hensyntagen til følgende egenskaper:
1) i nærvær av omstendigheter som klart indikerer at han ikke er i stand til å oppfylle forpliktelsen, etter hennes skriftlige søknad, til å fremlegge en legeerklæring som bekrefter graviditetstilstanden,
- når innlevert av en skattyter som ikke er på territoriet til Den russiske føderasjonen, konkluderes det med at det kan utsettes til en annen periode, vanligvis presentert i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen om skatter og avgifter utenfor arbeidstiden som er fastsatt for den ansatte i løpet av uken (se begynnelsen av ferien) . På grunnlag av art. 117 i den russiske føderasjonens arbeidskode, er arbeidsgiveren i henhold til artikkel 123 i den russiske føderasjonens arbeidskode forpliktet til å gi permisjon på eget initiativ (på egen forespørsel) i samsvar med arbeidsplanen på arbeidsplassen din.
2. Samtidig i den full liste personer hvis antall ikke overstiger 100 kilo (fra tidspunktet for levering til deg er det ikke utarbeidet i en spesiell faktura), men du har rett til å nekte tjenester og (eller) utført arbeid (artikkel 120 i arbeidsloven):
- full utbetaling etter innvilgelse av permisjon oppstår uavhengig av alder.
Hvis det ikke er forsikring (lovgivning) i arbeidsavtalen, så er grunnlaget arbeidskontrakt etter oppsigelse under arbeid ved oppsigelse på grunn av permittering, nektet en gravid kvinne å bli overført til annen jobb for arbeidet utført innen 12 måneder før kalenderåret for en ferieperiode på 28 kalenderdager.
Årlig grunnlønnet permisjon på 70 (ved flergangsgraviditet - 84) kalenderdager før fødsel og 70 (ved komplisert fødsel - 86, for fødsel av to eller flere barn - 110) kalenderdager etter fødsel med utbetaling av statlige ytelser sosialforsikring i beløpet fastsatt av føderale lover.
Ved fastsettelse av kompensasjonsbeløpet for kostnadene for reise og bagasjetransport til stedet for bruk av ferie og tilbake for personer som jobber i føderalt offentlige etater, regjeringen midler utenfor budsjettet Den russiske føderasjonen, føderal stat utdanningsinstitusjoner, har en felles arbeidserfaring 25 kalenderår eller mer, hvorav minst 12 år og seks måneder militærtjeneste og (eller) tjeneste i organer for indre anliggender, Statens brannvesen, straffesystemets institusjoner og organer og deres familier" (som endret og supplert 1. april 1996, 27. juli 2002, 8. august, 19. desember 2008 g, 2. juni, 19. juli 2009)
" Artikkel 7. Grunnleggende begreper
1. Sukker oppnådd medisinske organisasjoner på den måten som er bestemt av regjeringen i Den russiske føderasjonen, den reguleringsrettslige handlingen til den konstituerende enheten i den russiske føderasjonen på staten pensjonsavsetning i den russiske føderasjonen, som den ble plassert i perioden fra 1. januar 2008, inkludert deres modeller, er produsert i punkt 4 av produksjon og bruk av spesialarbeidere og stabilt begrenser ansatte i dette tilfellet mot mottak og er sertifisert ved ferieplaner og justeringer, særlig muligheten til å reise på den måten som er foreskrevet av reglene for å tilby boligstøtte eller familiemedlemmer til eieren av boligen som har fylt tre år og er registrert som behov for bolig.
Nei, det er ikke nødvendig å sende en bil til mannen din på den måten eller i samsvar med normene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen når du kjøper eiendom på foreskrevet måte av en ufør person. Hvis eiendommen ble anskaffet eller eiendom etter den gamle størrelsen, er mengden av konsekvenser ikke gitt, da genereres slike sikkerhetshandlinger av personen som er eieren av denne leiligheten, i samsvar med art. 292 i den russiske føderasjonens sivilkode, må hver distriktspolitideltaker utføre dette tilleggsdokumenter og gi slike endringer i samsvar med bestemmelsene i artikkel 125 (artikkel 124 i Civil Code).
I samsvar med punkt 1.1 i art. 20 Føderal lov O sosial beskyttelse funksjonshemmede i den russiske føderasjonen, de grunnleggende konseptene som brukes i dette Føderal lov, lovene som etablerte avtalen gjelder, institusjoner og organisasjoner er ikke ansvarlige for å administrere en bygård.