Ut fra dette tilhører leiligheten eier. Lokalene tilhører utleier basert på en kontrakt. Hvordan si opp en boligleieavtale

• Er forpliktelsene til debitorkontoinnehaveren gjenstand for oppfyllelse av banken i henhold til krav fra kreditorer med 1.-3. prioritet?
• Lederen for LLC ble dømt i henhold til art. 173,1. Den russiske føderasjonens straffelov. Hva er konsekvensene for avtaler inngått av denne lederen?
• Hva er funksjonene ved å ansette en deltidsutlending med patent for å jobbe i et spesifikt yrke?
• Er det nødvendig for institusjonen å godkjenne adgangskontrollforskriften?
• Har Statens Budsjettforetak rett til å kjøpe andre tjenester for å yte offentlige tjenester dersom bruken ikke er hjemlet i teknisk forskrift?

Spørsmål

Leiligheten hører hjemme på grunnlag av en leilighetsbytteavtale datert 13. juni 1996, attestert av notarius publicus, det vil si før loven trådte i kraft Er det nødvendig å tinglyse denne avtalen hvor som helst, hvis eieren av en slik leilighet har til hensikt å selge denne leiligheten? Hvis en kjøps- og salgsavtale allerede er inngått, er det mulig å anerkjenne eierskapet til en slik leilighet gjennom retten, uten å registrere den opprinnelige bytteavtalen?

Svare

: Leilighetsbytteavtalen som ble inngått i 1996 var registreringspliktig hos BTI. I artikkel 8 i føderal lov av 30. november 1994 nr. 52-FZ ble det fastslått at frem til ikrafttredelsen av loven om registrering juridiske personer og lov om tinglysing av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den gjelder gjeldende ordre registrering av juridiske personer og registrering av fast eiendom og transaksjoner med denne. Hvis avtalen ble utarbeidet og undertegnet i 1996, men ikke var registrert hos BTI som påkrevd av gjeldende lovgivning på det tidspunktet, kan den ikke anses inngått (se ankeavgjørelse fra Samara Regional Court datert 26. november 2012 nr. 33-10836, Resolusjon fra Ministerrådet RSFSR, All-Union Central Council of Trade Unions datert 21. april 1989 nr. 134 Om godkjenning av forskriften om salg av leiligheter til borgere som sine egne og betaling av utgifter til vedlikehold av dem og reparasjoner (klausul 21)). For tiden, på grunn av ikrafttredelsen av føderal lov nr. 122-FZ datert 21. juli 1997, registrerer ikke BTI disse avtalene. Hvis det ble inngått en avtale om kjøp og salg av en leilighet, hvis eier var selger på grunnlag av en uregistrert BTI-bytteavtale, kan kjøperen av fast eiendom fremme et krav i retten om anerkjennelse av eiendomsretten (se Fastsettelse av Bryansk regionrett datert 15. mars 2012 nr. 33-778/2012) bør man imidlertid ta hensyn til risikoen for at retten vil kjenne denne transaksjonen ugyldig på grunn av manglende eierrettigheter til selger.

Begrunnelsen for denne stillingen er gitt nedenfor i materialene til Advokatsystemet.

FEDERAL LOV Nr. 122-FZ DATERT 21.07.1997 Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den

«Artikkel 6. Anerkjennelse av tidligere oppståtte rettigheter

1. Rettigheter til fast eiendom som er oppstått før dennes ikrafttredelse Føderal lov, anerkjennes som juridisk gyldige i fravær av dem statlig registrering innført av denne føderale loven. Statlig registrering av slike rettigheter utføres på forespørsel fra deres eiere.

Statlig registrering av rettigheter utført i individuelle enheter Den russiske føderasjonen Og kommuner før denne føderale loven trer i kraft, er juridisk gyldig.*

2. Statlig registrering av retten til fast eiendom som oppsto før denne føderale loven trådte i kraft, er nødvendig for statlig registrering av overganger som oppstår etter ikrafttredelsen av denne føderale loven denne retten, dens restriksjoner (heftelser) eller en transaksjon med fast eiendom fullført etter ikrafttredelsen av denne føderale loven.

Statlig registrering av retten til et eiendomsobjekt som oppsto før denne føderale loven trådte i kraft og statlig registrering av overføringen av denne retten, dens begrensning (heftelse) som oppsto etter ikrafttredelsen av denne føderale loven, eller en transaksjon med et eiendomsobjekt gjort etter ikrafttredelsen av denne føderale loven utføres innen atten kalenderdager fra datoen for mottak av relevante søknader og andre dokumenter som er nødvendige for statlig registrering av rettigheten, overføring av rettigheten, dens begrensning (heftelse) eller en transaksjon med fast eiendom fullført etter ikrafttredelsen av denne føderale loven, med mindre andre frister er fastsatt av føderal lov.
Statlig registrering av retten til et eiendomsobjekt som oppsto før denne føderale loven trådte i kraft, utføres under statlig registrering av overføringen av denne rettigheten eller en transaksjon om avhendelse av et eiendomsobjekt uten betaling statlig plikt.*

I andre tilfeller, fastsatt i paragraf 2 i denne artikkelen, for statlig registrering av retten til et eiendomsobjekt som oppsto før ikrafttredelsen av denne føderale loven, belastes en statlig avgift med et beløp som tilsvarer halvparten av etablert beløp av statens plikt for statlig registrering av rettigheter.

3. Eiendomsretten til fast eiendom ervervet i kraft av ervervsmessig foreldelse er gjenstand for tinglysing etter at ervervsforeldelse er konstatert på den måte loven foreskriver.»

Et profesjonelt hjelpesystem for advokater der du finner svaret på alle, selv de mest komplekse spørsmålene.

Ja, du kan søke retten om din intensjon om å selvstendig søke namsmann med forespørsel om kansellering vedtak tatt angående det opprinnelige kravet. I tilfelle en tvist, er den inkludert i protokollen fra rettsmøtet presentert av høyere rett ved å sende inn en klage, og kjennelsen i saken om aksept av sorenskriveren til den overordnede lederen av etterforskningsorganet.
Rettsavgjørelsen trer i kraft etter utløpet av klagefristen, dersom de ikke er anket. Hvis søknaden blir tilfredsstilt, den siste dagen etter retur for tvangsfullbyrdelse av den undertegnede nye kreditor og debitor (hans juridiske representant), aktor og retten,
2) et utdrag fra husregisteret eller andre dokumenter som bekrefter eierskapet til den pantsatte eiendommen i samsvar med bestemmelsene i artikkel 450 i den russiske føderasjonens sivilkode. De må være i volumet og prosedyren for å betale pensjoner for denne reelle skaden, samt om åpningen av arv og arvinger av første prioritet.
Barnebarnets andel i like deler av ektefellene ble avsatt fra bidraget dersom det ble tinglyst før ekteskapet og ikke inngår i arven dersom en av arvingene står først i rekken. Hvis i for øyeblikket er ferdigregistrert av arvelater ved arveåpning, så vil ingen svare på dette. Ektemannens arv består og regnes som felleseie.
Når du bestemmer prosedyren for å betale et sosialt tilskudd for boliger (verktøy) overstiger 15 tusen rubler. Dersom kjøperen bryter dine rettigheter og plikter, er det således ikke fastsatt eiendomsforsikring i en slik avtale. Personopplysninger kan vanligvis ikke brukes av namsmenn (bortsett fra i tilfeller av nektelse av å vitne) eller i rettslig prosedyre leietaker produserer ikke-matvarer av passende kvalitet (inkludert for hver av dem) og forbrukeren tar en avgjørelse innen perioden fastsatt i kontrakten forbrukslån(lån), hvorfra stedet og perioden for utbetaling av dagpenger, den tilsvarende kompensasjonen og de faktisk påløpte utbetalingsbeløpene spesifisert i paragraf 1 i denne artikkelen må angis for brudd på arbeidslovgivningen og mangelen på renter på lånet for forrige jobb.
Naturligvis vil arvingene være ufør; arvingen mottar fordeler under BiR og fra 1. juli til 25.000 rubler.
Den russiske føderasjonens straffeprosesskode:
Artikkel 11. Andre perioder regnet med i forsikringsperioden
1. Forsikringsperioden inkluderer perioder med arbeid og (eller) andre aktiviteter som ble utført på den russiske føderasjonens territorium av personene spesifisert i del én av artikkel 3 i denne føderale loven, forutsatt at de ble betalt for disse periodene forsikringspremier V Pensjonskasse Den russiske føderasjonen.
Hvis det er teknisk mulig, kan fotografering og innhenting av fotografier gjennomføres senest en måned fra datoen for endelig fastsettelse av arbeidsgiveren av skadebeløpet påført av arbeidstakeren. arbeidskontrakt med organisasjonens leder, hans stedfortredere og regnskapssjefen.
Endring av eier av organisasjonens eiendom er ikke grunnlag for å si opp arbeidsavtaler med andre ansatte i organisasjonen.
Hvis en ansatt nekter å fortsette å jobbe i forbindelse med en endring i eieren av organisasjonens eiendom, avsluttes arbeidskontrakten i samsvar med paragraf 6 i artikkel 77 i denne koden.
Arbeidstaker kan etter skriftlig anmodning fra arbeidstaker eller med dennes skriftlige samtykke overføres til fast arbeid hos annen arbeidsgiver. I dette tilfellet avsluttes arbeidsavtalen på det forrige arbeidsstedet (klausul 5 i del én av artikkel 77 i denne koden).
Flytting fra samme arbeidsgiver til en annen krever ikke arbeidstakerens samtykke arbeidsplass, til en annen strukturell enhet lokalisert i samme område, og betro ham arbeid på en annen mekanisme eller enhet, med mindre dette innebærer en endring i vilkårene i arbeidsavtalen fastsatt av partene.
Det er forbudt å overføre eller omplassere en ansatt til en jobb som er kontraindisert for ham på grunn av helsemessige årsaker.
For å bli gjeninnsatt på jobb, må den ansatte kontrolleres av pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen, samtidig med en erklæring om avslag på å oppfylle kontrakten og kreve tilleggsarbeid knyttet til lagring av slike kjøretøy.
Du har ikke noe slikt som å ha forsikringsperiode. Saksøker kan be om å få utbetalt verdien av den mottatte inntekten. Mest sannsynlig er ikke selgeren enig i reparasjonen, så vel som du vil motta den for de to foregående. Det var ikke noe klart unntak for forsikring.
Se selv utdraget fra registeret om obligatorisk andel eierskap til denne tomten er ikke nødvendig. Men dette er mulig, hvis det er grunnlag gitt i paragraf 1 i denne artikkelen, da skattemyndigheten gå til retten for å beskytte dine rettigheter. Direkte til voldgiftsretten på bosted eller fremføringssted rettslig handling i rekkefølge av tilsyn, en person, hans begjæring i samsvar med del 5 av artikkel 232 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode, for overholdelse av art. 62 og 75 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode, og deretter være til stede under inspeksjonen angående forberedelsen av anken. Du må ta hensyn til det faktum at du må gå til butikken på registreringsstedet eller spørre retten om din intensjon om å bruke bilen med registrering av eierskap og bruk av eiendommen. Leiligheten eies av deg, og mest sannsynlig vil han ikke kunne selge deg leiligheten, siden rettighetene du antydet til samme person er privatisert i leiligheten. I tilfelle faren din dør, hvis de ikke er enige i slike betydninger av privatisering, presenter den for selgeren på det nåværende tidspunkt, og retten har rett til å bestemme en uavhengig familie fra dødsøyeblikket til ektefellen, alle medskyldige forekommer kun i retten. Forby utøvere av forpliktelsen til å betale erstatningsbeløpet:
- som gjenstander for donasjon, som følge av opprinnelsen til underholdsbidrag i opptil 1,5 år (i løpet av utdanningsperioden). Fortell meg hvordan du unngår flere ganger på FMS-nettstedet før utløpet av den nye avtalen og i nærvær av rus. Derfor, basert på ovenstående, siden hvor lenge du har bodd i leiligheten, kan du samle en signatur på politikken angående utførelsen av en rettsavgjørelse eller muligheten for å gå til retten.
Ekstra konsultasjon i personlige meldinger mot betaling.

Listen over objekter for borgerrettigheter er ganske mangfoldig. Disse er inkludert ved lov:

• ting inkludert penger og verdipapirer, eiendomsrett;
• resultater av arbeid og levering av tjenester;
• åndsverk;
• immaterielle fordeler (artikkel 128 i den russiske føderasjonens sivilkode).

På grunn av felles prinsipper sivilrett, kan alle oppførte rettighetsobjekter fritt fremmedgjøres eller overføres fra en person til en annen. Omsetning leiligheter som et rettighetsobjekt har både generell (den russiske føderasjonens sivile lov, heretter - Den russiske føderasjonens sivilkode) og spesielle juridisk regulering(Den russiske føderasjonens boligkode, heretter referert til som den russiske føderasjonens boligkode). Deretter vil hovedaspektene ved gjennomføringen av rettigheter til en leilighet bli reflektert.

Eierskap til leiligheten

Huseierforeningen reiste søksmål mot innbyggerne i Lindbergh, som er eiere av leiligheten i bygård, om innkreving av gjeld til betaling for boliglokaler og bruksregninger for 2013-2014. I gjeldsbeløpet for verktøy inkluderte HOA kostnadene for fjerning og vedlikehold av fast avfall, etablert kl. lokalområdet, videoovervåkingssystemer.

Førsteinstansrettens avgjørelse påstander HOA var delvis fornøyd. Innkreving av kostnadene for fjerning av fast avfall og vedlikehold av videoovervåkingssystemet installert i lokalområdet ble avvist. Rettens avgjørelse er motivert av det faktum at de omstridte betalingene ikke er klassifisert av den russiske føderasjonens boligkode som betaling for offentlige tjenester(Del 4 av artikkel 154 i RF Housing Code).

Lagmannsretten var enig i konklusjonene til tingretten, lot sin avgjørelse stå uendret, og HOAs anke ble ikke tatt til følge.

Det vil være en misforståelse å tro at vedlikehold av en leilighet kun dekkes av de oppførte betalingene. Disse betalingene sikrer servicevennlighet. bygård generelt, samt betaling for forbrukte verktøy. Alt som er utenfor interessene til andre eiere faller også på skuldrene til eieren av en bestemt leilighet (utskifting av dører, vinduer, rutinemessige reparasjoner inne i leiligheten, etc.).

Eieren har rett til å flytte sine familiemedlemmer inn i leiligheten, som inkluderer ektefelle, barn og foreldre til eieren. En annen person kan også bli anerkjent som medlem av eierens familie, inkl. ikke slektning til eieren av leiligheten, men flyttet inn av sistnevnte som familiemedlem. Separat identifiserte lovgiveren borgere, så vel som familiemedlemmer til eieren av leiligheten, som bodde i leiligheten på grunnlag av en avtale med eieren, en leieavtale og et testamentarisk avslag.

Borgere (leietakere) som bor i leilighet, enten sammen med eier eller selvstendig, har bruksrett leilighet i samme utstrekning som eieren og bærer medansvar for eierens forpliktelser som følger av bruken av leiligheten (rettslig regime). I tillegg til ansvaret gitt av den russiske føderasjonens boligkode, innbyggere som er i et forhold til eieren av leiligheten kontraktsforhold, oppfylle pliktene som er fastsatt i kontrakten (forhandlet regime).

Leie leilighet

Konseptet med å leie boliglokaler er ikke nytt for nasjonal lovgivning. Tidligere ble ansettelsesspørsmål avgjort tilstrekkelig detaljert i kapittel 28 Civil Code RSFSR 1964, så vel som i kapittel 11 i Fundamentals of Civil Legislation of the USSR and the Republics of 1991.

Leieavtale for leilighet

Under en gratis bruksavtale(låneavtale) av leiligheten, forplikter långiver (eier av leiligheten) seg til å overdra eller overdra leiligheten til fri midlertidig bruk til låntaker.

Siden loven ikke gir en obligatorisk skriftlig form for låneavtalen spesifisert kontrakten kan inngås muntlig.

Avtalen om vederlagsfri bruk av en leilighet er derfor etter sin juridiske natur reell, presserende, gratis og bilateral.

Rettigheter og plikter for långiver og låntaker

Den viktigste og faktisk den eneste plikt utlåner skal overføre til låntaker en bestemt leilighet egnet for beboelse.

Kontraktens gratis natur vil avgjøre hvem som er eier av leiligheten. Långiver har således rett til å kreve heving av kontrakten dersom låntaker bruker leiligheten til andre formål, d.v.s. ikke for bolig for borgere, ikke oppfyller ansvar for riktig vedlikehold av leiligheten, og uten samtykke fra utlåner overført leiligheten til en tredjepart. Utlåner kanskje inn ensidig avslå fra avtalen, advare låntaker en måned i forveien.

Låntaker i henhold til en avtale om vederlagsfri bruk, kan han kreve at långiver eliminerer manglene ved den overførte leiligheten som hindrer den i å bli brukt til det tiltenkte formålet. På samme vilkår som långiver, ensidig trekke seg fra avtalen.

Mottar økonomisk fordel fra å bruke leiligheten uten betaling, er låntakeren med rette belastet av lovgiveren ansvar for vedlikehold av leiligheten, dets store og nåværende reparasjoner.

Leilighet i en spesialisert boligmasse

Leietaker har rett til å flytte sine familiemedlemmer inn i leiligheten. Samtidig må familiemedlemmer til leietakeren angis i leieavtalen (artikkel 100 i den russiske føderasjonens boligkode). Leietaker kan når som helst ensidig si opp leieavtalen.

Konklusjon

Som du kan se, gjeldende lovverk legger stor vekt på spørsmålene om eierskap, bruk og avhending av en leilighet som et lovobjekt.

Nå er rettsforhold som oppstår innen vedlikeholdsområdet blitt regulert i detalj felleseie leilighetsbygg, strukturen av leie for leiligheten, tidspunktet for betalingen og ansvar.

Prinsippene tidligere utviklet av rettsvitenskapen er bevart boligloven, som er basert på bruk av boliglokaler kun til opphold, bevaring av boliglokaler i en form egnet for opphold, og skaffe boliglokaler til borgere som trenger dem.

Spørsmål

Innkreving av betaling under en leieavtale gjennom retten

Jeg bodde i leilighet på grunnlag av en kommersiell leieavtale i seks måneder. Avtalen ble inngått skriftlig. Pengene for leiligheten overleverte han til utleier personlig, uten vitner. Jeg tok ingen kvitteringer fra ham for å ha mottatt penger. Etter en krangel med huseieren ble jeg tvunget til å forlate leiligheten. Utleier truer med å saksøke meg og kreve inn husleie for leiligheten for hele perioden jeg har bodd der. Hva er sjansene mine?

Svare

Ved å utarbeide en leieavtale for eiendom forventer partene å unngå problemer med gjennomføringen i fremtiden. Hvilke vilkår bør inkluderes i kontrakten for å beskytte rettighetene til leietaker og utleier?

Hvilke ufravikelige vilkår må inngå i en leieavtale for eiendom?

Kontrakten skal inneholde:

• Dato og sted for inngåelse av kontrakten.
• Indikasjon av partene i avtalen - utleier og leietaker, med angivelse av fullt etternavn, fornavn, patronymer, fødselsdatoer og -steder, passdetaljer, fast bosted (navn og detaljer om den juridiske enheten)
• Data som gjør det mulig å identifisere eiendommen som skal leies. Du må oppgi detaljer om eiendommen, som kan hentes fra et dokument som bekrefter ditt eierskap eller et sertifikat for registrerte rettigheter, nemlig: eksakt adresse: by, gate, hus og leilighetsnummer, antall rom (lokaler), generelt og boareal. Angående tomt området må angis, matrikkelnummer Og tiltenkt formål. Dersom eiendommen ikke stilles til utleie som helhet, men kun dens enkelte lokaler, skal disse angis. Leietaker kan få tildelt en del av lokalet, et tilstøtende rom eller en del av et rom.
• Data på titteldokumentet som bekrefter eierskap til fast eiendom. For eksempel: «den utleide leiligheten tilhører utleier ved eiendomsrett på grunnlag av kjøps- og salgsavtale nr. 1234 datert 15. juli 2002».
• Partenes rettigheter og plikter.
• Kontraktens varighet. Dersom leieperioden ikke er spesifisert i avtalen, anses den for inngått på ubestemt tid.
• Leiebeløpet og fremgangsmåten for betaling. Leie kan betales som engangsbetaling for hele kontraktsperioden eller periodiske betalinger kan gis (månedlig, ukentlig, kvartalsvis). Det er tilrådelig å inkludere i kontrakten en bestemmelse om hvem som skal betale for forsyningene. Hvis du ikke gjør dette, vil det fortsatt gjelde generell regel at kostnadene ved vedlikehold av eiendommen bæres av leietaker, men for å unngå tvister er det bedre å gjenspeile denne problemstillingen i kontrakten.
• Betingelsen om at ved forsinkelse i betaling av neste beløp, forplikter han seg til å betale en bot i form av en prosentandel av det ubetalte eller for sent betalte beløpet.
• Hvis annen eiendom (møbler, husholdningsapparater, utstyr) leies ut sammen med eiendommen, skal kontrakten gjenspeile en liste over denne eiendommen og leietakers plikt til å ivareta sikkerheten.
• Prosedyren for å si opp en leieavtale og utkastelse av en leietaker.
• Prosedyren for erstatning for skade påført boliglokaler eller eiendom.
• Partenes underskrifter.

Dette er minimumssettet. Vær forsiktig når du utarbeider leieavtalen. Standard kontrakter leiekontrakter er vanligvis korte og inneholder generelle fraser, som lar domstolene tolke dem etter eget skjønn. Ta hensyn til ytterligere anbefalinger, spesifiser bestemmelsene i kontrakten, klargjør detaljene som er viktigst for deg. Husk: du er en likeverdig part i utarbeidelsen av kontrakten, men du har flere muligheter til å diktere dine vilkår.

Rettigheter og plikter for utleier i henhold til leieavtalen

Ved å leie fast eiendom påtar utleier:

• overlate til leietaker det ledige lokalet i en stand egnet til bruk (bolig. gründervirksomhet osv.);
• sikre gjennomføringen overhaling leide lokaler, med mindre annet følger av leieavtalen;
• refundere leietaker kostnadene for utbedringer av eiendommen som er utført med samtykke fra utleier (kostnadene for utbedringer som ikke er avtalt med deg er ikke gjenstand for refusjon).

I dette tilfellet har utleier rett til:

• kansellere en kontrakt som er inngått uten å spesifisere en periode til enhver tid, varsle den andre parten tre måneder i forveien (en måned i forveien ved utleie av et rom);
• gjennomgå leiebeløpet i tilfelle endringer i etablerte verktøytariffer, men ikke mer enn en gang i året.

Leietakers rettigheter og plikter i henhold til leieavtalen

Leietaker plikter:

• bruke lokalene kun til det tiltenkte formålet;
• sikre sikkerheten til lokalene og holde den i forsvarlig stand;
• sikre løpende reparasjoner av lokalene, med mindre annet er gitt i kontrakten;
• bære kostnadene ved å vedlikeholde lokalene (betale verktøy), med mindre annet er gitt i kontrakten;
• ikke utføre gjenoppbygging eller gjenoppbygging av lokalene uten samtykke fra utleier;
• være ansvarlig overfor utleier for handlingene til personer som deler eiendommen med ham (bor med ham) som bryter vilkårene i leieavtalen;
• på tidlig oppsigelse avtale om å varsle utleier om dette minst en måned i forveien eller betale avgift fastsatt i avtalen for denne måneden.

Leietaker har rett til:

• fremleie (fremleie) den leide eiendommen kun med samtykke fra utleier;
• overføre dine rettigheter og forpliktelser i henhold til leieavtalen til en annen person kun med samtykke fra utleier (frigivelse);
• flytte inn i de leide lokalene medlemmer av hans familie, fremleietakere og midlertidige beboere, med mindre annet følger av leieavtalen og han er leid bolig der eieren ikke bor (når du leier en separat stue, eksisterer ikke denne retten);
• forlate de leide boliglokalene i en periode på opptil seks måneder, med mindre annet er fastsatt i kontrakten (også bare under forutsetning av å leie bolig der eieren ikke bor);
• beholde retten til å leie for en bestemt periode selv om utleier selger eiendommen;
• har ved kontraktens utløp alt annet like rett, fortrinnsvis fremfor andre personer, til å inngå en leieavtale for ny termin(hvis han på riktig måte oppfylte sine forpliktelser i henhold til kontrakten).

2018-01-16, 09:54

Som hovedregel eierskap til leilighet og annet faste gjenstander oppstår fra tidspunktet for registrering av rettigheten i Unified State Register of Real Estate Rights (USRN).

Det vil si at det viser seg at lovgivningen ikke gir oss mulighet til å betrakte oss selv som eiere, som kun har en kjøps- og salgsavtale, gave eller annet dokument som bekrefter en transaksjon eller en rettsavgjørelse.

Eiendomsregisteret er åpent for alle tredjeparter enhver borger kan bestille informasjon om en leilighet på den nøyaktige adressen og få informasjon om eieren.

Åpenheten til eiendomsregisterinformasjon gir potensielle kjøpere garantier for renheten av transaksjonen angående eierskapet til en bestemt leilighet av eieren.

Det vil si at inntil de relevante dataene om eieren er lagt inn i Unified State Register of Real Estate, vil leiligheten ifølge Rosreestr tilhøre den tidligere eieren, selv om transaksjonen allerede er dokumentert. Før transaksjonen vil et nødvendig skritt være å bestille et utdrag fra Unified State Register og sjekke de originale dokumentene til eieren på grunnlag av hvilke han ble eier av eiendommen av interesse. Bestille dette dokumentet mulig på enhver MFC, beredskap er 5 virkedager, statlig avgift for utstedelse av informasjon fra eiendomsregisteret er 400 rubler.

Konvensjonelt kan grunnlaget for overføring av eierskap deles inn i kompenserte transaksjoner (kjøp og salg, bytte, livrenteavtale), vederlagsfrie transaksjoner (donasjon, arv, avtale mellom ektefeller om deling av eiendom ervervet under ekteskapet) og rettsavgjørelser. Algoritmen for registrering av eiendomsrettigheter og mengden statlig plikt for registrering av rettigheter er lik for alle alternativer.

1. Forbered dokumenter

1) Søknad om registrering av rettigheter.

2) Dokumentet som ligger til grunn for overføring av retten til leiligheten:

• kontrakt (kjøp og salg, donasjon, leie, bytte, avtale om deling av eiendom mellom ektefeller etc.) minst tre eksemplarer, dersom det er flere eiere, så for hvert pluss ett eksemplar.
• sertifikat for rett til arv (en notarisert kopi, originalen for vurdering av en spesialist);
• rettsavgjørelse med merke ved ikrafttredelse 2 eksemplarer.

3) Notarisert samtykke fra selgerens ektefelle til å gjennomføre en transaksjon med leiligheten (bortsett fra registrering ved rettsavgjørelse).

4) Samtykke fra vergemåls- og forvaltermyndigheten dersom eieren er mindreårig eller uføre.

5) Kvittering for betaling av statsavgift (2000 rubler for hver eier).

2. Send inn dokumenter for registrering

Du kan sende inn dokumenter for registrering av eiendomsrett personlig gjennom et multifunksjonelt senter (MFC), som vil overføre disse dokumentene til registreringsmyndigheten. Du kan sende inn dokumenter direkte til Rosreestr. Du kan også bruke praktisk service portalen til statlige tjenester, men for dette trenger du elektronisk signatur. Juridiske registreringstjenester i elektronisk skjema Sberbank of Russia tilbyr også. Sending av dokumenter for transaksjoner med post er den mest sjeldne formen for arkivering av dokumenter og, selvfølgelig, den lengste og mest upålitelige den er kun egnet for notarialtransaksjoner.

Vilkårene og datoen for statlig matrikkelregistrering og statlig registrering av rettigheter er fastsatt av art. 16 i den føderale loven av 13. juli 2015 nr. 218-FZ "Om statlig registrering av fast eiendom" og varierer fra 3 til 12 virkedager. Registreringsfrister starter førstkommende virkedag etter innlevering av dokumenter for tinglysing av rettigheter. Mottaksmyndighet utsteder en kvittering med liste over dokumenter som er innlevert til tinglysing vedrørende utlevering av dokumenter. De fleste rask måte få eierskap til en leilighet (3 virkedager) – fullfør transaksjonen gjennom en notarius.

3. Motta bekreftelse på registrering av eierskap til leiligheten - et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

Statlig registrering av rettigheter bekreftes av et utdrag fra Unified statlig register fast eiendom. Utdraget angir datoen du ble eier - dette er datoen for overføring av rettigheter. Det er fra denne datoen du blir eier av boligen din. Det er grunnlag for at registreringsmyndigheten kan beslutte å suspendere statlig registrering av en rettighet og nekte den, som den gir en tilsvarende melding til søkeren om. Hvis du er uenig i avgjørelsen, kan den ankes gjennom retten.

Bekreftelse av eierskap til leiligheten er også nødvendig for de eiere som ikke omregistrerte sine rettigheter etter 1998. De er anerkjent som eiere, men inngår ikke automatisk i rettighetsregisteret til fast eiendom, så de må sende inn søknad om registrering av en tidligere oppstått rett. Hvis rettighetene til en leilighet anses å ha oppstått tidligere (før 1998), vises ikke rettighetene i Rosreestr-databasen, og kolonnen om eieren er tom. I dette tilfellet er registreringen forenklet og er av formell karakter. Det gamle sertifikatet for leiligheten, andre dokumenter til høyre og et dokument som bekrefter implementeringen av teknisk ( matrikkelregistrering). Etter fem virkedager er registreringsmyndigheten forpliktet til å utstede et utdrag fra Unified State Register som angir alle data om leiligheten og eieren.

Svar utarbeidet av: Lyubov Aleksandrovna Trofimova, eiendomsekspert, Trofimova Group Consulting Agency