Obligatorisk privatisering. Hvorfor bør du ikke privatisere leiligheten din? Ulemper ved privatisering. Er det mulig å privatisere en leilighet med gjeld?

Er det nødvendig å privatisere en leilighet? Og hvorfor i det rike og velstående Europa søker bare 50 % av befolkningen å overføre kommunale kvadratmeter til eie?

Privatisering av leiligheter, som enhver juridisk prosedyre, har sine fordeler og ulemper. La oss se på dem i artikkelen.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske løsninger juridiske spørsmål, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan du løser akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre. Det er raskt og gratis!

Den største fordelen med privatisering er at kostnadene ved selve prosedyren er uforholdsmessig mindre enn beløpet du må betale når du kjøper din egen bolig. Det vil si at dette faktisk er en investering som gjør at den nyslåtte eieren kan bli eier av en ganske dyr eiendom og disponere den som han vil: leie den ut, donere den, selge den, la den stå som sikkerhet osv.

Men dette, ved første øyekast, rosenrøde prospektet, med en mer nøye og gjennomtenkt analyse, viser seg faktisk å ikke være så skyfritt.

• Det første som ubehagelig overrasker eierne av privatiserte lokaler er den økonomiske byrden på å vedlikeholde huset, store reparasjoner og opprettholde all kommunikasjon i stand. Alle disse utgiftene dekkes av kommunale myndigheter dersom det er en avtale sosial ansettelse.
• Igjen er disposisjonsfrihet over privatisert eiendom svært betinget. Det kan ikke byttes inn i offentlig bolig. Det er nesten umulig å gi den tilbake til statlig eierskap.
• Ved deling av eiendom, etter eierens død, vil alle slektninger gjøre krav på leiligheten. Selv om det er mye lettere å disponere en kommunal leilighet - er det nok å registrere en person i den som skal bo der i fremtiden.

Er det verdt å privatisere en leilighet for en lavinntektsperson?

Snakk bare om positive aspekter eller negative sider - feil.

Det er nødvendig å nøye veie alle argumentene for og mot privatiseringen av en leilighet i hver spesifikke situasjon.

1. De absolutte ulempene inkluderer økte kostnader til vedlikehold av leiligheten, samt eiendomsskatt. Fra 1. januar 2015 i den russiske føderasjonen belastes eiendomsskatt fra matrikkelverdi, skattebeløpet har økt omtrent 17 ganger (hvis du tidligere betalte 100 rubler, er det i dag allerede 1700 rubler).
2. Samtidig, hvis det er flytende og dyre eiendommer med et stort område, kan eieren alltid selge leiligheten og kjøpe et mer beskjedent og rimelig alternativ til gjengjeld. Og bruk de resterende pengene etter eget skjønn.
3. Sannsynligvis det eneste tilfellet hvor privatisering er klart ulønnsomt, er overføring av falleferdige boliger til privat eie. Når et kommunalt anlegg rives, er staten forpliktet til å gi deg en tilsvarende leilighet i retur (boligen skal være komfortabel, ligge i samme område, ha samme "totale" areal og antall rom)

Vær oppmerksom! Eiere av privatiserte boliglokaler vil kun motta kompensasjonsbeløpet eller tilsvarende boareal.

Trenger en pensjonist privatisering av en leilighet?

Hvorfor skal en pensjonist privatisere en leilighet? Definitivt vil fordelen med privatisering være muligheten til å forlate en leilighet som en arv. Selv om kommunal eiendom kan overdras til en bestemt person under en fast ansettelsesavtale.

For enslige er det mulig å lage en livslang vedlikeholdsavtale. Månedlige betalinger vil bidra til å forbedre din økonomiske tilstand betydelig. Men det er stor risiko for å falle for svindlere. Det er svært vanskelig å returnere leiligheten i slike tilfeller, selv etter lange rettslige prosesser.

Og det siste negative punktet med privatisering for folk i pensjonsalder. Ved brann, flom etc. vil ingen skaffe gratis bolig til de berørte eierne. Den eneste utveien er forsikring. Men vanlige betalinger under kontrakten kan bli en uutholdelig økonomisk belastning for en arbeidsledig person.

I prinsippet er det etter loven garantier for fremgangsmåten for å skaffe bolig til personer som har mistet husly som følge av nødsituasjoner. Men det er vanskelig å si i hvilken grad omstendigheter vil bli anerkjent som force majeure i hvert enkelt tilfelle.

Er det nødvendig å privatisere en andelsleilighet?

Det er ikke behov for en slik prosedyre for personer som har inngått avtale med samvirkelaget. Privatisering av leiligheter gjelder kun statlig eiendom.

Når bidraget til andelsbolig er betalt, trenger du bare å registrere leiligheten hos Rosreestr-myndighetene. For å gjøre dette trenger du et sertifikat som bekrefter betalingen av beløpet (andel) i henhold til kontrakten og levering av teknisk dokumentasjon for eiendommen.

Er det mulig å privatisere en leilighet med gjeld?

Først og fremst bør det bemerkes at etterskuddsbetaling av energiregninger ikke på noen måte kan påvirke beslutningen om å starte privatisering.

Hvis den ansatte i boligavdelingen som godtar dokumentene dine sier at privatiseringen av leiligheten ikke kan begynne før gjelden på regningene er betalt, kan du trygt sende inn en klage mot ham til påtalemyndigheten.

En endring i eierskap (fra kommunale myndigheter til en bestemt eier) er på ingen måte en gjeldssanering eller ettergivelse av betaling verktøy.

Lovverket åpner for utkastelse av vedvarende misligholdere fra kommunal eiendom (se). Samtidig vil de få boareal i henhold til vandrerhjemmets standarder (per person - 6 kvm).

Når du privatiserer en leilighet med gjeld, er det umulig å tvangskaste deg fra den. Etter rettssak hun kan bli arrestert. Etter salget av de beslaglagte lokalene går en del av midlene til tilbakebetaling bruksgjeld, blir de resterende midlene tilbakeført til eieren.

I alle fall blir privatisert bolig din eiendom. Hvis du har gjeld (f.eks. kredittforpliktelser) den kan arresteres og tas fra eieren for å betale ned økonomiske forpliktelser.

Hvilke fordeler gir privatisering av en leilighet?

• Hovedfordelen med privatisering er utelukkende følelsesmessig tilfredshet, noe som gir eieren følelsen av at han kan disponere leiligheten som han vil.
• Eieren av eiendommen er helt ubegrenset i valg av leietakere som han ønsker å registrere (eller utskrive) fra sitt eget boareal. (cm.)
• Og det siste, viktige argumentet for privatisering er muligheten for å tjene penger. Eieren kan leie ut en leilighet (se) for en viss avgift, men leietaker av kommunal eiendom har etter loven ikke rett til å ta penger fra midlertidige gjester.

Hva er ulempene med å privatisere en leilighet?

1. Ulempen med å ta eierskap til en leilighet (så vel som enhver eiendom) er ansvaret for vedlikeholdet. Og det kommer til uttrykk i ekstra materiell byrde: økte betalinger og skatter.
2. Mange innbyggere i privatiserte leiligheter har dessverre blitt ofre for svindlere. I slike situasjoner gir ikke staten, på lovnivå, de svindlede eierne i det minste midlertidige boliger. De mest sårbare er de ubeskyttede delene av befolkningen – ensomme gamle, pensjonister og fattige. Svindlere som skjuler sine aktiviteter som ulike fond sosialhjelp, kan lett slippes inn for å signere en kontrakt for salg eller donasjon av en leilighet. Og hvis en slik avtale er attestert, er det nesten umulig å bevise svindel i retten.
3. Nesten alle transaksjoner med privatisert plass er skattepliktig. Disse beløpene vil ha særlig betydning ved notarisering av dokumenter. Mens når du "manipulerer" med kommunal eiendom(utveksling, registrering av beboere, etc.) er det nok å betale statsavgiften, hvis beløp er ganske lite i dag.

Hvis du har spørsmål om emnet " Er det nødvendig å privatisere en leilighet?", spør dem i kommentarfeltet.

Registrering av boliger til privat eie har pågått i Russland i tre tiår, men prosessen reiser fortsatt mange spørsmål. Det er mange leietakere igjen i landet som ikke har bestemt seg for å inngå «markedsrelasjoner» med kvadratmeter. Derfor, i Russland, fikk privatisering status som en "ubegrenset prosedyre". For alle de som er i tvil, vil vi fortelle deg hva privatisering av en leilighet gir. Vi vil svare generelle spørsmål, vil vi gi anbefalinger til innbyggere i den ikke-prestisjetunge sektoren og lavinntektsfamilier. Du vil lære om felles og delt eierskap av bolig, vilkårene for gratis overføring av en leilighet til privat eie. Bli kjent med vanlige saker rettspraksis når det «ikke er enighet» mellom sameierne.

Hva er privatisering og hvorfor er det nødvendig?

Privatisering (fri overføring av boliger til privat eie), slik lovgiverne har tenkt, ga innbyggerne frihet til å disponere kvadratmeterne de var permanent registrert på. - 1991, da regjeringen i den russiske føderasjonen vedtok det tilsvarende lovforslaget - føderal lov nr. 1541-1.

De innbyggerne som hadde til hensikt å selge boligen sin i Khrusjtsjov og bli nye innbyggere, var de første som registrerte boligen sin som privat eiendom. Tross alt, før dette kunne kvadratmeter kun byttes på like vilkår eller med tilleggsbetaling.

Den andre grunnen som gjorde russere eiere knyttet til institusjonen for registrering. Hvis boligen ikke tilhører deg, så har du ikke rett til å registrere hvem du vil her. I privatiserte boliger var regelen om "jernregistrering" gjeldende.

Eldre beboere kunne endelig testamentere en leilighet til barna sine.

Tidligere var det nødvendig å ty til triks for å registrere minst en voksen arving, bosatt fjerntliggende land fra familieredet, med eldre foreldre. Og etter den eldre generasjonens død begynte uenigheten mellom de "legitime" arvingene.

De som ikke alltid betaler strømregninger nøyaktig, følte også fordelen. Du kan bli kastet ut av en offentlig leilighet for langvarig manglende betaling fra en privat leilighet, dette ville være problematisk. Prosedyren er langvarig og kostbar for kommunene.

Så, som et resultat av privatisering, fikk innbyggerne rett til fritt å disponere boarealet sitt.

Eiere er imidlertid underlagt en rekke ansvarsområder.:

1. Hold leiligheten i orden;
2. Betale for større reparasjoner;
3. Betal eiendomsskatt.

Lesere bør differensiere for å kjenne funksjonene til hvert alternativ. Og faktisk er det bare to av dem: generelle og delte. La oss håndtere hver enkelt.

Generell privatisering av en leilighet: hva er det?

Opprinnelig ble overføringen av offentlige boliger til privat eie utført under vilkårene for generell privatisering. Det betyr at kvadratmeterne var felleseid av to eller flere personer registrert på kvadratmeterne. Eierandeler ble ikke fastsatt etter denne metoden. A priori ble det antatt at alle deltakere i privatisering ble tildelt like deler.

Generell privatisering er akseptabelt for familier der folk lever i fred og harmoni.

Denne praksisen ble vellykket brukt i tilfeller der en vennlig familie bodde i en privatisert leilighet og ikke hadde til hensikt å selge leiligheten og dele eiendommen. Alle eiere hadde samme rettigheter til å bruke, disponere og eie felles privat eiendom. Dette er definert i eierskapsbeviset (tittelen), som utstedes i ett eksemplar under generell privatisering kvadratmeter.

Når du selger en leilighet, fungerer familiemedlemmer også som en "enhetsfront". I dette tilfellet deles midlene mottatt fra salg av bolig i like deler, eller ny felles bolig kjøpes. Denne regelen er akseptabel for familier der folk lever i fred og harmoni.

Livet er ikke så klart - ofte blir ektefeller "tidligere", barn kan ikke dele det "søte brødet". I dette tilfellet er det mer rimelig å bruke en annen metode for privatisering av boliger - med tildeling av aksjer til alle som deltar i prosessen med å overføre bolig til privat eie.

Delt privatisering av en leilighet: fordeler og ulemper

Den russiske føderasjonens boligkode bestemmer prosedyren for tildeling og bruk av delt eiendom. Det reguleres av artikkel 41 og 42. Essensen av det som skjer er at hver eier har en viss andel i eiendommen.

Juridisk er den delt inn i to typer:

1. Ideell andel"er skrevet ned" på papir, det vil si at den ikke kan identifiseres i natura. Abstraktheten til "idealet" er at det er umulig å knytte det til et hvilket som helst rom i leiligheten. Det kan være 1/8 av et slag eller til og med 7/25. Beregnet i metrisk system: så mange kvadratmeter per registrert sjel.
2. Virkelig andel eieren er knyttet til et bestemt sted i strukturen til boliglokalene. Dette kan for eksempel være et rom 18 meter inn totalt areal bolig.
   Den "naturlige andelen" bør være et isolert rom. De som har valgt denne formen for å overføre bolig til privat eie vil få en «felles» leilighet. Steder offentlig bruk(korridor, gang, kjøkken og bad) forblir i sameie.

Fordeler

Ved registrering av aksjer kan deltakerne i prosessen avtale størrelsen (fysisk sett) på eiendommen som hver eier. Dette er et ideelt alternativ hvis det utføres. Ellers må du gå til retten.

I tillegg kan du forhandle både like andeler og større (mindre) andeler. Etter avtale med sameierne er det mulig statlig registrering ulik andel. Det tas også hensyn til leietakers avslag på å delta i overføring av bolig til «markedsmessig grunnlag».

Eieren av andelen disponerer den etter eget skjønn.

Han har rett til, uten samtykke fra andre aksjonærer, å foreta følgende handlinger:

• Testamentere din del (registrering av eierskap til leiligheten under testamente);
• Donere (er det mulig å utfordre en leilighetsdonasjonsavtale);
• Gi som sikkerhet.

Ulemper

Denne privatiseringsmetoden har også negative sider. En sameier kan selge sin andel bare med tillatelse fra andre huseiere. «Interesseavveiningen» må som oftest avgjøres i rettssalen.

Rettspraksis viser at gjennomføringen av den juridiske rett til en av sameierne i fast eiendom medfører ulykkelige konsekvenser for andre eiere. Avslutt - . De som ikke har materiell ressurså kjøpe tilbake aksjen som selges, tvinges til å bo i felles leilighet, ved siden av fremmede.

Dersom én sameier bestemmer seg for å selge sin del av boligen, så prioriteres og forkjøpsrett de resterende eiendomseierne har tilgang til transaksjonen. Samtidig skal de tilbys samme pris som den fremmedgjorte aksjen skal selges til på eiendomsmarkedet.

Et tilbud om kjøp av aksje gis skriftlig og er gyldig i 30 dager. Hvis du ikke ga uttrykk for dine intensjoner om å kjøpe en del i denne perioden, vil du ende opp med naboer i en "fellesleilighet".

Hvis "splidbenet" er individuelle hus der to eiere blir tvunget til å bo, blir delingen enda mer tyngende. Som regel tilhører eiendommen ikke "delbar eiendom": den har en inngang, et felles tak, et varme- og avløpssystem, tomt. Uttalelse om delelig/udelelig eiendom skal gis av teknisk sakkyndig.

Dersom eierne ikke kommer til enighet, truer rettsstriden med å trekke ut i lang tid. Selv om i rettslig prosedyre ingen avtale oppnås, ingen av eierne vil få rett til å selge eller motta økonomisk kompensasjon.

Ulempene med å «dele» er godt synlige dersom andelen eies av et lite barn. Ved avhending av bolig vil foreldre eller foresatte måtte løse problemet med vergemåls- og forvaltermyndighetene. Overvåkende myndighetspersoner beskytter mindreåriges interesser og kan nekte å utstede et salgsbrev.

Det er mulig å få tillatelse, men en slik avgjørelse er rettens privilegium.

Veien er vanskelig og ikke alltid produktiv. For eksempel bestemte foreldre seg for å selge en romslig leilighet (felles delt eierskap med en mindreårig) for å kjøpe en liten leilighet, og bruke differansen til å betale for deres avkoms utdanning. Dommen til mannen i kappen er kategorisk negativ.

Er det verdt å privatisere en leilighet i Khrusjtsjov?

En betydelig del av den russiske føderasjonens innbyggere har ikke hastverk med å privatisere, det vil si å legalisere rettighetene deres til boliglokaler. Og det er objektive grunner til dette som bør tas i betraktning.

Når du tar en beslutning om privatisering av en liten leilighet i en bygning fra Khrusjtsjov-tiden, må følgende nyanser tas i betraktning:

1. Hvis det er så mange innbyggere registrert på et lite område at det er mindre enn 18 kvadratmeter per «innbygger», registrer eierskap. Gamle bygninger i noen russiske regioner allerede anerkjent som nødstilfelle. Når de flytter ut, har leietakere mulighet til å forbedre seg levekår ingen tillegg materialkostnader. La oss se på et eksempel.
   En "standard" familie på fire sammensurvede på 27 kvadratmeter. Ved gjenbosetting vil hun få romslige boliger på minst 64 kvadratmeter – i henhold til normene har slike familier krav på 18 kvadratmeter per bror. Eiere av privatiserte "khrushchubs" har rett til å regne bare på privatiserte kvadratmeter.
   Gjenbosetting er enda mer lønnsomt hvis to personer er registrert i en ikke-privatisert Khrusjtsjov-blokk – de vil få bolig på 21 kvadratmeter for hver.
2. De trange «boksene» til Khrusjtsjovs tining lever ut sine dager: ingeniørkommunikasjon de forfaller, taket lekker, balkongene kollapser. Eieren vil måtte eliminere manglene på bekostning av sine egne kapitalinvesteringer, og det vil bli brukt en enorm sum penger på dette. Leietakere har rett til å regne med statlig bistand ved større reparasjoner av bygget uten egne utgifter.
3. Force majeure-omstendigheter (flom, brann, kollaps av konstruksjoner) påvirker leietakere i mindre grad enn eiere. Staten vil skaffe nye boliger til den første kategorien. Eiere må kun stole på seg selv og en forsikring, hvis de har en. Ingen vil hjelpe dem lenger.

Bør lavinntektsboliger privatiseres?

De som teller penger fra lønning til neste bør ikke skynde seg ut i privatisering. Det er mer lønnsomt for dem å bo i en leid leilighet av økonomiske årsaker.

Å være eier betyr å bære byrden av betydelige familieutgifter.:

1. Innbetaling av bidrag til større reparasjoner– i gjennomsnitt betales 7 rubler per kvadratmeter per måned. I Moskva betaler eiere dobbelt så mye.
2. Eiendomsskatt utgjør en viss prosent av boligens matrikkelverdi. Det kan være flere ganger høyere markedsverdi fast eiendom.
3. Det er vanskeligere for eiere å få tak i statsstøtte (tilskudd) for å betale for boliger og verktøy.

Innbyggere i velstående Tyskland som vet å telle penger, foretrekker å bo i leid bolig for raskt å kunne bytte leilighet når de bytter arbeids- eller studiested. De ønsker å forbli mobile, omgjengelige mennesker - "mobil bleiben".

Den gode nyheten er at utleier ikke plutselig kan nekte leietakerne retten til å bo i eiendommen. leid leilighet eller heve husleien etter eget ønske. Leietaker i slike hus trenger ikke engang å skifte lyspærer selv, for ikke å snakke om reparasjoner. Alt dette er bekymringen til selskapet, som leverer utleieboliger til europeere. Det er derfor de ikke har det travelt med å komme i bankbinding når de kjøper privat bolig, hvorfor skulle de skynde seg?

Er det mulig å privatisere en leilighet uten samtykke fra alle beboere? Se videoen:

Oppsummering: fra generelt til spesifikt eller omvendt?

Som du kan se, er valget tvetydig. Vi har gitt alt til fordel for retten til fritt å råde over egen bolig. På den andre siden av ditt valg er det like mange "mot". Du kan løse ligningen ved å sammenligne din økonomiske muligheter, familieforbindelser, andre levekår. For mange innbyggere i den russiske føderasjonen er det foretrukne alternativet sosial utleieboliger. Dette er bevist av en rekke tilfeller av "deprivatisering" (deprivatisering) av tidligere ettertraktet eiendom og forlengelse av frister gratis kvittering bolig i besittelse. Det er selvfølgelig veldig trivelig å disponere kvadratmeterne man bor på. Men ikke glem at dette betyr byrden med å vedlikeholde en slik eiendom. Vei argumentene, spesielt hvis du bor i en gammel boligmasse som må lappes opp som Trishkins kaftan. Tiden presser deg ikke.

Vår advokat vil gi deg gratis råd.

Hver person må selv bestemme om det er verdt å privatisere en leilighet, fordi det kan være mange situasjoner i livet, og i hvert enkelt tilfelle må det være en individuell tilnærming. Det viktigste som først og fremst bør sies til fordel for privatisering er at staten gir muligheten til ikke bare å privatisere kommunale boliger gratis, men også, hvis du ombestemmer deg om å være eier, har du samme rett å deprivatisere den. Det vil være nok å gi fra seg eiendommen og overføre den til kommunen for bruk. Samtidig gis du muligheten til, på samme måte, å fortsette å bo i denne leiligheten på vilkår om sosial husleie. Dette kan være hovedargumentet i evige familietvister, Må jeg privatisere leiligheten?. Ofte oppstår slike tvister med folk av den eldre generasjonen de forstår ikke helt hvorfor de trenger å privatisere en leilighet hvis de ikke skal selge den. Tvister oppstår når unge og eldre bor sammen i en familie.

På den annen side er det eldre som ber om privatisering fordi de vil sørge for at barna sitter igjen med bolig som arv. Hvor mange mennesker, så mange karakterer. skjebner, så mange situasjoner. Og alle har sin egen holdning til barn og barnebarn.

Når du tenker på om du skal privatisere en leilighet, bør du vite at staten gir rett til privatisering kun én gang. Dette betyr for eksempel at hvis du privatiserte en leilighet med det formål å bytte eller kjøpe ny leilighet, samtidig kjøpte en annen kommunal leilighet, så andre gang vil ikke samme person kunne privatisere den nykjøpte kommunale leiligheten.

I tillegg er en privatisert leilighet pålagt en årlig eiendomsskatt. Foreløpig er ikke skattesatsene så høye, men det er mulig at de vil øke. Vedlikehold av leiligheten, når det gjelder reparasjoner, blir eierens problem. Det er også visse vanskeligheter ved å bytte eller selge en privatisert leilighet hvis mindreårige barn bor i den. Hvis eieren har alvorlig gjeld, for eksempel renter til banken for et lån, kan den privatiserte leiligheten bli beslaglagt for å betale ned gjelden. Imidlertid positive aspekter privatisering kan dekke alle mulige negative aspekter.

Det er opp til hvem som helst å bestemme Er det nødvendig å privatisere en leilighet? Det er lettere hvis du veier alle fordeler og ulemper. Vi har allerede snakket om ulempene. Når det gjelder fordelene, er de åpenbare:

• Du kan selge eller bytte en privatisert leilighet om nødvendig.
• En privatisert leilighet kan arves ved testament.
• Du kan velge din egen hjemmetjenesteorganisasjon.
• Eieren av eiendommen har rett til selvstendig å bestemme spørsmålet om å flytte noen inn i rommet hans.

Er det verdt å privatisere en leilighet?, trenger du eierstatus - dette problemet kan løses hvis du rasjonelt setter alle prioriteringer. For å gjøre dette må du definere begrepene: lov og eiendom. Å ha rettigheter betyr ikke å eie noe. Tenk deg at du har en garanti for en leilighet i et nybygg, men det er ingen sosial husleieavtale. Dette virker paradoksalt, men det skjer. I praksis har det vært tilfeller hvor folk bor i kjøpte leiligheter, og matrikkelpass tomten til bygget var ikke tinglyst. Slike situasjoner krever akutt privatisering av leiligheten, ellers kan du miste boarealet ditt. Tross alt avgjør ikke bydelsadministrasjonens kjennelse og vedtak noe under et regjeringsskifte. Det må foreligge et eierskapsbevis, som leveres ved privatisering. Samtidig skal man ikke privatisere nedslitte boliger. Det er fornuftig å privatisere bolig bare i to tilfeller:

• for ikke å miste den og bevare den for arvingene
• for behovet for fritt å disponere det (selge, bytte, donere, testamentere, etc.)

Blant de som ikke har bestemt seg for om de skal privatisere en leilighet i 2013, er det tre kategorier av innbyggere:

• Innbyggere som frykter at de etter å ha blitt eier må betale skatter og betalinger som de kanskje ikke kan håndtere økonomisk.
• Innbyggere som bor i nødhus, samt de som bor på hybel eller i avdelingshus. Alle disse husene er ikke overført til kommunale midler. Det er også en venteliste for militært personell, funksjonshemmede og foreldreløse barn.
• Innbyggere som forventet at det å bo under sosial husleieavtale og stå på venteliste ville få nye leiligheter basert på sosial norm. Sosial norm operert i Moskva, basert på en viss beregning av opptak for hvert registrerte familiemedlem, men nå er denne normen opphevet. Tidligere, hvis bolig ble privatisert, fikk slike personer på ventelisten nye leiligheter bare i samsvar med området de bodde i, det vil si "meter for meter." Siden denne normen nå er opphevet, gir det ingen mening å holde boligen uprivatisert.

Etter å ha bestemt seg for ønsket om å privatisere en leilighet, stiller mange følgende spørsmål: "Hvordan kan jeg privatisere en leilighet i tide?"

Hvordan privatisere en leilighet i tide

Tidspunktet for privatisering har blitt revidert mer enn én gang. Privatiseringen i Russland har pågått i mer enn 20 år. Det er imidlertid fortsatt folk som ønsker å privatisere leilighetene sine, men som av en eller annen grunn ennå ikke har rukket å gjøre det. Nok en gang har fri privatisering i Russland blitt forlenget til 1. mars 2015. Men du bør ikke slappe av og utsette planene dine på nytt på ubestemt tid, eller rettere sagt til slutten av privatiseringsperioden. Tross alt tar privatiseringsprosessen en viss tid: å samle dokumenter, sende og sjekke dokumenter gjennom myndighetene, signere og registrere en avtale om eierskap.

For å vite nøyaktig hvordan du klarer å privatisere en leilighet, hvordan du fordeler tid og ansvar mellom familiemedlemmer, og hvem du skal betro privatisering, må du forstå alle stadier av privatisering, og viktigst av alt, hvilke dokumenter som må samles inn .

Dokumenter for privatisering

• Sosial husleieavtale i 3 eksemplarer.
• Utdrag fra husregisteret for alle. som noen gang har vært registrert på din adresse siden innflyttingen i henhold til kjennelsen - i duplikat.
• Betalingsoppgave fra personlig konto.
• Hvis passene til noen som er registrert i boområdet ditt ble endret etter 1991, kreves det et sertifikat for endring av pass, som angir årsakene til endringen, samt angir tidligere data.
• Originaler og kopier av pass til alle som er registrert i leiligheten, samt fødselsattester for alle mindreårige og deres kopier.
• Forklaring av leiligheten med planløsning- i 3 kopier (original og fotokopi), sertifisert av BTI.
• Ved ombygging av en leilighet må det foreligge alle tillatelser for gjennomføringen.
• Fullmakt, attestert av alle familiemedlemmer for en representant for avdelingen Boligavdelingen for statlig registrering.
• Pålegg eller utdrag om rett til å inngå sosial husleieavtale - i 3 eksemplarer.

Et veldig ofte stilt spørsmål neste bestilling: hvis leiligheten ble kjøpt privat, ikke fra staten, Er det nødvendig å privatisere den kjøpte leiligheten??

Er det nødvendig å privatisere den kjøpte leiligheten?

Privatisering er prosessen med fri overføring av eierskap av offentlige boligleiligheter til russiske borgere på frivillig basis, som de okkuperer under sosiale leieforhold. Det vil si at det er mulig å privatisere kun en statlig leilighet. Hvis du har kjøpt leilighet for egne midler, så har du en kjøps- og salgsavtale som du allerede er eier av eiendommen på grunnlag av. Det er ikke nødvendig å privatisere den kjøpte leiligheten.

Privatisering av leiligheter statlig eiendom utføres under hensyntagen til visse standarder. Denne normen gir 21 kvadratmeter totalareal per leietaker. I tillegg beregnes det i tillegg 10 kvadratmeter per familie.

Hvordan privatisere en leilighet hvis det har vært ombygging?

Enhver ombygging av boligareal må som kjent legaliseres. Er det verdt å privatisere en leilighet i tilfelle ombygging og hvordan gjøre dette?

Ombygging som ikke er godt dokumentert kan føre til at privatiseringen stanses. Hvis en slik ombygging oppdages, vil avdelingens ledelse sende et brev til BTI og søkeren som indikerer suspensjon av privatiseringsprosessen. I dette tilfellet vil du trenge tid og penger for å få alle planleggingsgodkjenninger eller returnere leiligheten til sin opprinnelige tilstand, i henhold til grunnplanen. Så snart dokumentene og den faktiske layouten stemmer overens, vil beslutningen om å stanse privatiseringen bli kansellert.

Det er ganske logisk at mange mennesker har et spørsmål: hva regnes som ombygging? Vi vil beskrive hvilke arbeider som ikke krever ytterligere tillatelser og godkjenninger:

• oppussing av rom
• installert eller omvendt demontert innebygde møbler, skap, mesaniner
• Erstatning (oppdatering) ingeniørutstyr for utstyr med lignende parametere og tekniske egenskaper(ikke flytte utstyr til et annet sted)

Selv om regjeringen nylig nok en gang forlenget fristen for fri privatisering, kan alt ende 1. mars 2018.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

På grunn av dette:

• noen innbyggere samler raskt inn dokumenter og overfører bolig til privat eie;
• andre, etter å ha beregnet fordeler og ulemper med konsekvensene hvis leiligheten ikke privatiseres, forblir blant leietakerne.

Bolig er kommunens eiendom

Privatisering er prosessen med å overføre boliger fra statlig eierskap til privat eierskap, lansert på 90-tallet av forrige århundre. Inntil denne tiden var det praktisk talt ingen leiligheter eid av innbyggere.

Boligbyggelagene som dukket opp noe tidligere, hadde ennå ikke klart å generere nevneverdig antall eiere.

En av grunnene til å overføre leiligheter til menneskene som bodde i dem, var muligheten til å flytte en betydelig del av kostnadene ved vedlikehold av denne eiendommen til dem.

I tillegg til å betale for verktøy, bærer eierne kostnadene ved:

• nåværende og større reparasjoner;
• service lokalområdet osv.

Og likevel forblir mange innbyggere i kommunale leiligheter og ønsker ikke å utøve sin rett til privatisering. De forblir i leiligheter på grunnlag av ubestemt sosial leie. Selv etter utløpet av den frie privatiseringsperioden vil ingen ta fra dem denne retten.

Det vil si at hvis leiligheten ikke privatiseres, vil ikke konsekvensene av en slik beslutning føre til tap av bolig.

Retten til kommunal bolig er imidlertid ganske begrenset. Leietaker som kontrakten er inngått med kan bruke denne leiligheten hele livet.

I tillegg til ham har familien hans samme rett:

• barn;
• foreldre;
• ektefelle.

Alle kan registreres (registreres) uten å spørre om tillatelse fra eieren (byen).

Alle som er registrert som leietakers familie har rett til livslang opphold i leiligheten. Og også å registrere ektefeller og barn der i fremtiden osv. Dette fortsetter inntil alle som har rett til varig bruk av denne boligen endelig forlater den.

Overnatting i kommunal leilighet ikke gratis. Det belastes husleie for bruk av lokalene og formidling av verktøy. Hvis arbeidsgivere slutter å betale det, kan de etter seks måneder finne seg selv...

Kommunen har rett til å si opp kontrakten tidlig på denne bakgrunn. Det, som alle andre årsaker til utkastelse fra utleieboliger, er fastsatt i boligloven - hoveddokumentet som regulerer forholdet innen boligeiendom.

Hva er konsekvensene hvis leiligheten ikke privatiseres?

Det viser seg at de som nektet å privatisere boligarealet ikke har noen risiko for å havne på gata, forutsatt at de overholder vilkårene i leieavtalen. Er det virkelig nødvendig i dette tilfellet å gjøre en innsats for å skaffe seg eierskap til bolig og? La oss prøve å finne ut av det.

Ulemper ved privatisering

Det er ganske mange negative aspekter knyttet til privatisering. Og dette er ikke bare behovet for kontakt med ulike typer tjenestemenn og bryet med å samle dokumenter.

De fleste ulempene kommer fra å eie slike boliger etter privatisering.

For det første privat eiendom skattepliktig. Inntil nylig var det symbolsk, og utgjorde en liten del av bokført verdi bolig beregnet av BTI. Men fra 2018 skal det gjøres beregninger etter matrikkelverdien, som er nærmere markedsprisen.

I store byer, der boliger tradisjonelt er dyre, anslås denne skatten å øke med 5 ganger eller mer.

For det andre deler huseiere i kostnadene ved:

• vedlikehold av leiligheter;
• hele huset.

Følgelig vil også kostnadene ved vedlikehold av eiendom felles for alle leiligheter, samt større reparasjoner, måtte dekkes.

For det tredje er privatisering en engangshendelse. Du kan delta i det en gang i hele livet. Og etter å ha fått en liten andel i en liten leilighet, må du kjøpe ekstra plass til markedspris for å utvide beholdningen din.

Etter slutten av den frie privatiseringsperioden vil det imidlertid være mulig å få eierskap til denne boligen kun på betalt basis.

Hva vil skje med leiligheten?