Det russiske boligbyggemarkedet prøver å samle krefter for bedring. Konstruksjonsresesjonen i den russiske føderasjonen fortsetter Situasjonen på byggevaremarkedet
Juridiske forhold som oppstår angående borgernes deltakelse i delt konstruksjon er fortsatt et av de mest diskuterte temaene i rettssamfunnet. Bølgen av konkurser som har overveldet russiske utviklere har bestemt relevansen av problemet under vurdering.
Føderale myndigheter, praktiserende advokater og forskere prøver å jobbe sammen for å løse problemet med eksistensen av "svindlede aksjonærer" eller i det minste stoppe den raske veksten i antallet deres. I denne forbindelse gjennomgår lovgivningen om delt konstruksjon regelmessig visse endringer.
Hvis vi analyserer nyansene i byggeaktiviteten, kan vi konkludere med at dette området er mest sårbart under krisestadiene i den økonomiske syklusen. Den raske økningen i prisene på byggematerialer fører til mangel på arbeidskapital, og å tiltrekke seg nye långivere i en krise kan være en overveldende oppgave selv for store byggefirmaer. Til syvende og sist blir utbygger slått konkurs, og oppfyllelsen av forpliktelsene som er pålagt ham blir ofte utsatt på ubestemt tid.
I dag hjelper ulike ressurser med å overvåke situasjonen i sfæren av rettsforhold som oppstår angående deltakelse av borgere i delt egenkapitalkonstruksjon. Statistiske data mottas stadig fra offisielle og uoffisielle kilder og gjøres umiddelbart tilgjengelig for allmennheten.
Situasjonens fulle kritikk kan bare realiseres ved å sammenligne RASK-statistikk gitt i ulike perioder av 2016. I august 2016 var det altså 61 konkursbedrifter over hele landet. I januar 2017 ble statistikken for det siste året oppdatert: allerede 149 selskaper er i en av stadiene av konkurs. Det tok bare industrien rundt seks måneder før antallet konkurser økte 2,5 ganger! Situasjonen med entreprenører forverrer også situasjonen. Den samme RASK rapporterer at av 151 tusen unike selskaper i 2016, gikk 3 183 entreprenørselskaper inn i et av stadiene av konkurs.
Som vi ser, er problemene innen bygging av aksjeandeler ganske alvorlige. Det gjøres forsøk på å løse dem ved å endre lovverket. Imidlertid kan karakteren av endringene som innføres neppe kalles gunstig for utviklere, siden hovedmålet med lovgivers aktiviteter fortsatt er å beskytte rettighetene til svindlede aksjonærer.
Ledermotivet i endringene som ble gjort i 214-FZ om konstruksjon med delt egenkapital var skjerpingen av kravene til utbyggere. Det ble initiert hovedsakelig av myndighetene i Moskva-regionen, siden situasjonen med deltagelse i delt bygging i denne regionen forårsaket den største bekymringen. Den regionale guvernøren har gjentatte ganger sagt at mange selskaper "samler inn penger fra aksjonærene uten å ha en krone til navnet sitt." Ved å si dette mente Andrey Vorobyov 90% av utviklerne. Med slik statistikk kunne man ikke forvente lovgivers lojalitet.
Og faktisk har kravene til utviklernes økonomiske stabilitet økt. Riktignok vil noen av dem tre i kraft 1. juli 2017. Disse inkluderer spesielt kravet til størrelsen på den autoriserte kapitalen, som ved lov må variere fra 2,5 millioner til 1,5 milliarder rubler. Graderingen avhenger av det maksimale arealet til alle delte byggeprosjekter til utbyggeren selv og de juridiske enhetene knyttet til ham (del 2.1 av artikkel 3 i den oppdaterte utgaven av 214-FZ).
Vurderingen av denne nyheten i rettsmiljøet er tvetydig. Det er kjent fra praksis at situasjoner er vanlige når den autoriserte kapitalen til byggefirmaer som samler inn midler fra innbyggere, ikke overstiger 50 tusen rubler. Slike selskaper er selvfølgelig små og deres deltakelse i rettsforhold vedrørende delt bygging er tvilsomt. I forbindelse med disse lovinnovasjonene bør vi selvsagt forvente en kraftig reduksjon i antall byggeorganisasjoner, muligens på grunn av absorpsjon av mindre av store selskaper. Følgelig vil bare noen få markedsaktører konkurrere med hverandre.
Samtidig ga loven et lite smutthull for små og mellomstore bedrifter. Du kan omgå kravet til autorisert kapital ved å inngå garantiavtaler med en eller flere juridiske personer som oppfyller kravene som stilles til utbygger. En slik avtale er underlagt notarisering og inngås før statens registrering av den første DDU. (Artikkel 15.3 i den nye utgaven). Å håndheve forpliktelsene til byggefirmaer som er "utsatt" er virkelig et nødvendig og rasjonelt grep fra lovgiver. Spesielt bør denne regelen ha en positiv innvirkning på praksisen med å kreve inn obligatoriske betalinger fra selskaper.
Blant endringene som ble innført, fikk informasjon om opprettelsen av et kompensasjonsfond for boligbygging stor offentlig respons. Rettssamfunnet setter imidlertid ikke store forhåpninger til den nyopprettede institusjonen på grunn av feilen til den en gang introduserte institusjonen for sivil ansvarsforsikring for utviklere. Opprettelsen av et kompensasjonsfond er en ny tilnærming som ikke tidligere har vært brukt innen delt bygg. Den spente situasjonen i samfunnet forutbestemte den sosiale orienteringen til initiativet: spillereglene endrer seg igjen for utviklere.
Det er viktig at endringene kun vil gjelde for borgere som inngikk DDU etter at loven trådte i kraft. Hvis minst én DDU selges og forsikres i et forsikringsselskap før starten av fondets aktiviteter, er dette huset og dets ytterligere DDUer forsikret av samme forsikringsselskap. Dannelsen av fondets pengebase vil bli utført gjennom bidrag fra utviklere, som vil utgjøre 1% av kostnadene for bygging av eiendommen spesifisert i prosjekterklæringen.
Hva kan vi forvente i nær fremtid i lys av endringene som er introdusert? Du bør definitivt ikke forvente en kraftig økning i prisene for primær eiendom: ytterligere økonomiske byrder på utviklere vil neppe føre til dette. Befolkningens soliditet er fortsatt lav, og derfor er det praktisk talt ingen forutsetninger for stigende priser. Det blir færre utviklere, siden det er vanskelig å komme inn på markedet. Selvfølgelig er påliteligheten til ærverdige utviklere viktigere enn variasjonen av tilbud. Hovedsaken er at reduksjonen i konkurransen ikke går ut over kvaliteten på anleggene som bygges.
Når det gjelder virksomheten til erstatningsfondet, på bakgrunn av mislykket ansvarsforsikring, ser dette initiativet mer lovende ut. Men det viktigste i denne saken er selvfølgelig ytelsen til mekanismen. Hvis innbyggerne faktisk klarer å få pengene tilbake når utbygger er slått konkurs, vil effektiviteten av reformen ikke reise tvil.
Driveren for veksten var segmentet etterbehandlingsmaterialer, mens det i segmentet byggematerialer, som året før, var en nedgang.
Ifølge studien "DIY Market of the Russian Federation. Resultater for 2017. Trender 2018. Prognose til 2020", utarbeidet av INFOLine-spesialister, i 2017 vokste detaljmarkedet for konstruksjon (Hard DIY) og etterbehandlingsmaterialer (Soft DIY), varer til hjemmet (husholdning) og hage (hage) med 1,8%, og i det første halve året var dynamikken negativ, men fra og med sommeren hadde økt forbrukeraktivitet en positiv innvirkning på markedet. Driveren for veksten var segmentet etterbehandlingsmaterialer, mens det i segmentet byggematerialer, som året før, var en nedgang.
Det var positiv dynamikk i gjør-det-selv-markedet, til tross for at det i 2017 ble tatt i bruk 2,1 % mindre boligeiendom i Russland enn et år tidligere, og flertallet av de bestilte lokalene (56,4 %) var boliger i økonomiklasse - 44,4 millioner kvadratmeter . m. For første gang på slutten av året kjøpes mer enn 50% av boliger med boliglån, noe som styrker trenden med salg av møblerte boliger. Reparasjoner fra utbygger, avhengig av boligtype og -klasse, er 15-40% billigere enn uavhengige, og kan finansieres med et boliglån. For 2014-2017 Andelen møblerte leiligheter i salgsvolumet for nye bygninger (primært i massesegmentet) økte fra 6 % til 26 % i Gamle Moskva, fra 5 % til 46 % i Nye Moskva, fra 20 % til 60 % i St. Petersburg . Generelt, i Russland i 2018 vil salget av nye leiligheter med etterbehandling overstige 35%.
De viktigste trendene i gjør-det-selv-markedet i 2017 var den pågående konsolideringen og svekkelsen av posisjonene til regionale kjeder på bakgrunn av en kraftig økning i priskonkurranse og vekst i markedsførings- og reklameutgifter til de største forhandlerne, samt utviklingen av online og omnikanalsalg. Kjøpere fortsatte å følge modellen for rasjonelt forbruk: de sammenlignet oftere varekostnadene på Internett og i butikker, reagerte aktivt på spesialtilbud og økte andelen av kjedens egne merker i kvitteringene.
Lignende studier
Artikkel, 24. oktober 2019 BusinessStat Tre fjerdedeler av all import av barneleker kommer til Russland fra Kina.
Hviterussland ligger på andreplass når det gjelder import av leker.
I følge anmeldelsen "Eksport og import av barneleker i Russland i 2018", utarbeidet av BusinesStat i 2019, i 2018 ble det største naturlige volumet av barneleker levert til Russland fra Kina - 122,8 tusen tonn, eller 74,6% av det totale importvolumet. På andreplass blant landene var Hviterussland, som leverte 19,5 tusen tonn produkter til Russland, eller 11,9% av den totale innenlandske importen, var på tredjeplass - 2,6% eller 4,3 tusen tonn.
Det månedlige volumet av byggearbeid i Russland synker fortsatt, men i følge prognoser i kommende 2017 vil denne nedgangen definitivt avta. At dette ikke er en midlertidig trend er også bevist av det faktum at "bunnen" av krisen er bak oss og situasjonen vil stabilisere seg i løpet av de neste to årene.
Boligbygging
Ifølge IndexBox vil boligbyggemarkedet i 2017 utvikle seg under påvirkning av følgende faktorer: en liten reduksjon i boligbyggevolumer (-1,5 %) og liten vekst i yrkessegmentet (+6 %). Det er viktig å forstå at i 2016 nådde nedgangen i begge segmentene 16–20 %, med anslått 25 %. Det vil si at det faktiske fallet ikke var så stort som forventet. Derfor kan det forventede fallet i eiendomssegmentet på 1,5 % faktisk vise seg å være en ubetydelig økning. I tillegg vil eiendomsmarkedet bli påvirket av en nedgang i volumet av investeringer, inkludert utenlandske.
Ifølge eksperter er eiendomsmarkedet svært treghet: det forventes to år mellom toppen av krisen og jevn utvikling. Utviklere husker med smerte i hjertet desember 2015, da det primære boligmarkedet opplevde en økning på grunn av et valutasjokk: innbyggere som hadde tilgjengelige midler investerte dem i å kjøpe leiligheter. I dag utføres mesteparten av boligbyggingen på stadiet med å bygge de øverste etasjene. Etter å ha opplevd et rekordvolum av igangkjøring av boliger i 2015 og stagnasjon i 2016,
markedet må trekke seg tilbake i 2017 før det får et gjennombrudd. I løpet av de siste to årene har staten gitt byggemarkedet en "krykke" - en lav rente for kjøp av boliger under bygging. Tatt i betraktning det faktum at de planlegger å ta bort "krykken" innen 2017, kan en liten tilbakeføring under slike forhold betraktes som nesten en økning.
Det antas at uten statlig støtte vil markedet bevege seg på bekostning av kjøpere som planlegger å kjøpe leiligheter uten å tiltrekke seg ytterligere boliglånsmidler.
Nesten halvparten av investeringene i Russland er knyttet til byggesegmentet, mens i kriseperioder vokser andelen av investeringene i bygg og anlegg.
Hva med uten boliglån?
Etter lange diskusjoner på føderalt nivå ble det bestemt at boliglånstilskudd ikke trenger å forlenges. Men! Ved utgangen av 2016 begynte rentene gradvis å synke uten "krykker" - takket være reduksjonen av sentralbankens styringsrente til 10% per år.
I følge AHML analytiske senter er den gjennomsnittlige satsen under subsidieprogrammet for øyeblikket 11,42%. Samtidig er gjennomsnittssatsen for nybygg uten statsstøtte 12,9, for sekundærboliger – 13,1 %. Eksperter forklarer den nylige reduksjonen i rentene med økt konkurranse mellom banker og forbedring av deres finansielle produkter av nøkkelaktører i dette segmentet. Rentekuttet i oktober satte en generell trend for hele markedet, og det vil bare forsterkes i 2017. I tillegg til å senke renten, har banker sammen med utviklere utviklet spesielle programmer – de skal støtte byggemarkedet neste år.
Prisene forventes å gå tilbake til 2014-nivåer, da de var i gjennomsnitt 12 til 13 % nasjonalt. Forutsetningene for en større reduksjon er også synlige – til dette vil en tilstrekkelig grunn være at sentralbanken reduserer renten med ytterligere en halv prosent. AHML forventer også en ytterligere reduksjon: ettersom Bank of Russia når inflasjonsmålet på 4 %, vil boliglånsrentene fortsette å synke og ved slutten av neste år kan de nå et nivå på 11–11,5 %. I følge prognoser vil boliglånsrentene falle under 10 % allerede i 2018. Byrået utelukker imidlertid ikke at det i begynnelsen av 2017 fortsatt er mulig med en liten økning i prisene og deres tilbakeføring. Både banker og utviklere er allerede klar over denne midlertidige økningen. Mest sannsynlig vil de bli tilbudt en "kompensasjonsmekanisme" i form av kampanjer og spesialtilbud.
Popularisering av boliglån er en av statens oppgaver. Dette ble uttalt av Vladimir Putin, som oppsummerte årets resultater i byggesektoren. Presidenten understreket at renten på boliglån ikke kan være lavere enn styringsrenten til sentralbanken i Den russiske føderasjonen, men Russland har fortrinnsrettslige boliglån, og regjeringen vil bestrebe seg på å spre praksisen med å støtte visse kategorier av låntakere
I tillegg er popularisering av boliglån en av statens oppgaver. Dette ble uttalt av Vladimir Putin, som oppsummerte årets resultater i byggesektoren. Presidenten understreket at rentene på boliglån ikke kan være lavere enn styringsrenten til sentralbanken i Den russiske føderasjonen, men Russland har fortrinnsrettslige boliglån, og regjeringen vil forsøke å spre praksisen med å støtte visse kategorier av låntakere.
Presidenten understreket at for øyeblikket er den gjennomsnittlige boliglånsrenten i Russland 12,5%, men for mottakerne kan den reduseres til 10,5%, og i noen regioner - til og med lavere enn dette nivået. "Praksisen med å gi støtte til visse kategorier av innbyggere som kjøper bolig på kreditt vil fortsette å spre seg i fremtiden," understreket Vladimir Vladimirovich. Han lovet også å utvikle et system med utleie- og serviceboliger i landet.
Næringsbygg
Ved utgangen av 2016 økte volumet av oppdragsbygg til yrkesbygg med 3 %. Dette setter trenden for 2017, hvor andelen landbruks- og næringsbygg vil øke. Hvis det etter 2008-krisen var mangel på butikk- og kontorlokaler på markedet, så i 2017 ble denne etterspørselen fullt ut tilfredsstilt, så en del av ressursene gikk til industribyggsegmentet, noe som generelt sett er positivt for videre økonomisk vekst. Dette ble også tilrettelagt av motsanksjoner: de skapte forutsetninger for utvikling av landbruket. Bygging av sosiale anlegg viser en nedgang, dette skyldes budsjettkutt.
Hvis det etter krisen i 2008 var mangel på butikk- og kontorlokaler på markedet, ble denne etterspørselen i 2017 fullt ut tilfredsstilt, så en del av ressursene gikk inn i segmentet
industribygg, noe som generelt sett er positivt for videre økonomisk vekst. Dette ble også tilrettelagt av motsanksjoner
Nesten halvparten av investeringene i Russland er knyttet til byggesegmentet, mens i kriseperioder vokser andelen investeringer i bygg. I 2015–16 ble det investert nesten 12 milliarder rubler i dette segmentet, som er halvparten av alle investeringer i anleggsmidler i samme periode. Det forventes at i 2017 vil denne dynamikken intensiveres og investeringene i fastkapitalsegmentet vil nå 2/3. I gjennomsnitt vil investeringsveksten være 3,8 % per år. Den samtidige reduksjonen i utgiftene i offentlig sektor i 2017 vil imidlertid nå 23 % og vil negativt påvirke tiltrekningen av store investeringsfond.
I følge økonomers prognoser vil strukturen til investeringer i den russiske økonomien endre seg i de kommende årene, fra og med 2017, mens omtrent en fjerdedel av de investerte midlene vil bli brukt på bygging. Faktisk, innen 2019, forventes byggebransjen å komme seg til 2014-nivåer: både etterspørsel og tilbud. Og 2017 blir et vendepunkt i denne historien.
Materialet bruker data fra www.indexbox.ru, www.dom.rf, AHML, http://www.sberbank.ru
NB-HJELP
JSC Agency for Housing Mortgage Lending (AHML) - opprettet ved beslutning fra regjeringen i den russiske føderasjonen, 100% av aksjene i AHML tilhører
Til regjeringen i den russiske føderasjonen representert ved Federal Agency for State Property Management.
I 2015 ble det opprettet et samlet utviklingsinstitutt i boligsektoren på grunnlag av AHML. Det inkluderte datterselskaper av AHML: OJSC AFZhS, OFO SK AHML og Housing Construction Development Assistance Fund (RHD Fund).
1. september 2016 ble RHD-stiftelsen avviklet, dens funksjoner ble overført til Unified Institute for Development in the Housing Sphere.
Blant oppgavene til Unified Institute for Development in Housing
sfære, redusere risiko i bolig- og boliglånsmarkedet, stimulere til bygging av rimelige boliger, utvikle mekanismer for finansiering av teknisk infrastruktur, implementere anti-krisestøttetiltak i bolig- og boliglånsmarkedet. I tillegg inkluderer oppgavene å utvikle utleieboligmarkedet ved å tiltrekke seg kollektive investeringer og omfattende forbedring av bymiljøet.
Foto: © Stockcentral / Bigstockphoto
Det månedlige volumet av byggearbeid i Russland fortsetter å synke. Omfanget av nedgangen sammenlignet med samme periode året før blir imidlertid mindre for hver måned. Kanskje vil situasjonen stabilisere seg de neste månedene. Det er imidlertid fortsatt for tidlig å snakke om slutten på krisen.
I følge IndexBox utviklet markedet for konstruksjons- og etterbehandlingsmaterialer seg i januar - mai 2016 under påvirkning av følgende trender:
Reduksjon i boligbyggingsvolumer (-16,1 % å/å);
Liten økning i volum for yrkesbygg (+3 % å/å);
Nedgang i produksjonen av konstruksjonsråvarer og produksjon av grunnleggende byggematerialer (henholdsvis -4,3% og -8%);
Vekst i produksjonsvolumer av etterbehandlingsmaterialer (+5,3 %);
Nedgang i investeringer i bygg og anlegg med 1,6 % fra 2015-nivå.
Hva skjer med byggeplassen nå?
Boligbygging
Eiendomsmarkedet er veldig treghet. Det kan gå et år eller mer mellom krisehendelser og deres konsekvenser. I følge utviklere skjedde den siste toppen i salget på det primære boligmarkedet i desember 2014, da innbyggere som hadde tilgjengelige midler, investerte dem i å kjøpe leiligheter med utbruddet av valutasjokket. Allerede de første månedene av 2015 falt salget med 30 - 35 % og holder seg nå på omtrent samme nivå.
De fleste boliger i Russland selges på byggestadiet av de øvre etasjene, men før den offisielle idriftsettelse av objektet i henhold til dokumentene. Den rekordstore idriftsettelse av boliger i 2015 (85,3 millioner kvm, + 1,4 % å/å) skyldtes at markedet gjennom hele året, men hovedsakelig i de første månedene, absorberte midler som hadde kommet tidligere. Nedgangen begynte i juni 2015. Bygg viste de dårligste verdiene i februar i år (-23 % å/å), deretter i mars og april avtok nedgangen noe, og utgjorde henholdsvis -14 % og -6 %. Bare 1 kvm. I 2016 ble det bygget 15,6 millioner kvm. m bolig (-16,1 % å/å).
Nedgangen i salget kom hovedsakelig på grunn av enkeltpersoner som kjøpte leiligheter med personlig sparing, uten å tiltrekke seg ekstra midler. Under den nåværende krisen har deres andel gått ned fra 65 % til 55 %. På denne bakgrunn setter staten inn størst mulig innsats for å stimulere boligmarkedet, blant annet for å holde bankene og byggekomplekset flytende. Jeg fant nyttig informasjon på Internett om de nyeste spilleautomatene.
Når du kjøper en leilighet innenfor rammen av underprogrammet "Å tilby boliger for unge familier" av det føderale målprogrammet "Bolig" for 2015 - 2020, gis det derfor et tilskudd på minst 30% av de estimerte boligkostnadene. I februar ble den forlenget til slutten av dette året. Samtidig er det et rentetilskuddsprogram for boliglån der fortrinnsrenten ikke bør overstige 12 %. I perioden fra mars til desember 2015 ble det utstedt 211 tusen lån under programmet til et beløp på 374 milliarder rubler. (henholdsvis 35 % og 37 % av det totale antallet og volumet av alle rubelpantelån). Med tanke på forsyningskjeden, hindrer disse tiltakene indirekte at etterspørselen etter bygge- og etterbehandlingsmaterialer faller dypt.
I forbrukerhandelssegmentet knyttet til etterbehandling og byggematerialer er situasjonen nå litt bedre. Antall utstedte forbrukslån, som inkluderer lån til mindre reparasjoner, gikk ned med 31 % å/å i januar – mai 2016, realinntektene til befolkningen falt med 4,7 % å/å. På bakgrunn av inflasjon synker den gjennomsnittlige kjøpsstørrelsen, og interessen for billige materialer, inkludert innenlandske, øker.
Næringsbygg
Basert på resultatene for 1. kvartal. I 2016 økte volumet av oppdragsbygg til yrkesbygg med 3 % år eller år og utgjorde 4,8 millioner kvm. m sammenlignet med 1 kvm. 2015 økte andelen landbruks- og industribygg (opp til henholdsvis 26,5 % og 14,3 %), andelen næringsbygg gikk ned til 32,7 %.
Etter vår mening er dette de første tegnene på dyptgripende endringer. Hvis markedet på 2000-tallet og etter krisen i 2009 opplevde en viss mangel på butikk- og kontorlokaler, har etterspørselen nå stort sett blitt tilfredsstilt, og det vil tilsynelatende ikke være noen vekst i dette segmentet på lenge. Nedgangen i bygging av sosiale anlegg er forbundet med kutt i budsjettet. Tvert imot skapte motsanksjoner vilkår for utvikling av landbruket. Som det vil fremgå nedenfor, kan det på mellomlang sikt være en liten oppgang i industribyggsektoren og salg av materialer til b2b-segmentet.
Investeringer
I Russland er nesten 2/3 av investeringene i anleggsmidler knyttet til byggebransjen, og i kriseperioder vokser byggingens andel av investeringene. I 2015 ble 5 945,5 milliarder rubler investert direkte i konstruksjon, som er 40,8% av alle investeringer i anleggsmidler i samme periode.
Investeringer og volumet av byggearbeid har hatt negativ dynamikk siden midten av 2012, med investeringsaktivitet hovedsakelig konsentrert i boligbyggingssektoren. I følge prognosene til departementet for økonomisk utvikling vil dynamikken til investeringer i fast kapital gå tilbake til det positive området i 2017, og i gjennomsnitt økningen i investeringene i 2017 - 2019. vil være 2,7 % per år. Men samtidig vil det være en betydelig reduksjon i offentlig sektors utgifter, først og fremst blant føderale myndigheter. Allerede i 2016 falt volumet av FAIP-utgifter med 23 % til 860 milliarder rubler, hvor ¼ av beløpet var forsvarsutgifter, som har relativt liten sammenheng med resten av økonomien.
Et annet viktig trekk ved den "nye normalen" er organisasjoners avslag på å tiltrekke seg store kredittmidler. Som eksperter forventer, andelen av investeringer fra ikke-finansielle organisasjoner fra egne midler i 2017 - 2019 vil overstige 50 %. Følsomheten til investeringsprosjekter for lønnsomhet og tilbakebetalingsperioder for reell produksjon øker. Som et resultat av dette møter yrkesbygg- og ingeniørmarkedet etterspørsel etter få og rimelige objekter beregnet på langsiktig bruk.
Situasjonen på byggevaremarkedet
I følge økonomers prognoser vil strukturen til investeringer i den russiske økonomien endre seg minimalt i de kommende årene - litt mer enn 21% av det årlige volumet av investerte midler vil bli brukt på bygging av eiendom, men volumet deres i 2016 – 2017 blir vil reduseres betydelig. Som et resultat, selv i 2019, etter den forventede gjenopptakelsen av økonomisk vekst, vil pengene i byggebransjen, fratrukket inflasjon, være 10% mindre enn i "fete" 2014 (se figur).
Byggematerialer er klassifisert som investeringsvarer, det vil si at etterspørselen etter dem er knyttet til bygging og reparasjon av anlegg. Tabellen nedenfor oppsummerer data om dynamikken i produksjonen av de viktigste varene som brukes i konstruksjonen, som vi delte inn i følgende grupper:
Bygge råvarer;
Grunnleggende byggematerialer;
Etterbehandlingsmaterialer.
I perioden januar til mai 2016 gikk produksjonen av konstruksjonsråvarer (-4,3 % å/å) og grunnleggende byggematerialer (-8 %) ned. Produksjon av billig kalksandstein (-40,5 % å/å), armerte betongprodukter (-20 %), sement (-13,7 %) og keramisk teglstein (-13,5 %), det vil si materialer brukt under bygging av vegger, brostøtter og bærende konstruksjoner. Samtidig vokser produksjonen av belegningsplater (+5,4 %), brukt i landskapsarbeid, og fliser (+19,6), ofte kjøpt for reparasjonsformål fremfor konstruksjon. Mens produksjonen av flatt glass (+5%) og parkett (+1,9%) vokser, er lønnsomheten til produktene i det første tilfellet ikke helt klar.
I januar - mai 2016 ble det registrert en økning i produksjonen av etterbehandlingsmaterialer (+5,7%), aktivt brukt i reparasjonsarbeid. Det var en betydelig økning i produksjonsvolumer av maling og lakk (+23,3 % å/å) og tapet (+19,5 %). Etter vår mening, som i tilfellet med parkett, er det forårsaket av en reorientering av etterspørselen fra dyrere importerte produkter til russiske.
Det skal bemerkes at kapasitetsutnyttelsen ved foretak i byggevareindustrien ved utgangen av 2015 kun var 50 - 60 % på grunn av manglende etterspørsel tidligere på nivået 70 % og over.
Vi spår følgende utvikling i markedet for konstruksjons- og etterbehandlingsmaterialer:
1. sluttforbrukere (detaljsalg av byggematerialer) forblir et attraktivt segment for produsenter av byggematerialer - renovering av leiligheter og landlige eiendommer utføres av befolkningen nesten konstant, inkludert på egen hånd, og krever ikke mobilisering av slike store midler som kjøp av bolig;
2. devaluering av rubelen vil ha en negativ innvirkning på utviklingen av industrien: på grunn av mangelen på en maskinbyggingsbase for byggematerialeindustrien, vil det være en betydelig økning i kostnadene for kjøpt importert utstyr og teknologi;
3. Det verste året for boligeiendomsmarkedet vil være 2017, siden på dette tidspunktet vil den nåværende mangelen på nye prosjekter på markedet begynne å påvirke;
4. Det er imidlertid på dette tidspunktet at etterspørselen etter byggematerialer gradvis vil begynne å komme seg, og noe tidligere - i de romslige markedene for murstein, sand og sement;
5. etterspørselen etter alle grupper av bygge- og etterbehandlingsmaterialer fra offentlig sektor reduseres med minst 20 %.
Samtidig er det foreløpig ikke helt klart hva mekanismene for landets exit fra den nåværende situasjonen med opphør av vekst vil være.
Hvordan vil den innenlandske økonomien oppføre seg i det kommende året? Kanskje uforutsigbar...
Nok et kriseår går mot slutten. Hvordan blir 2017? Meningene varierer. Noen tror at utvinningsveksten vil begynne, andre tror at den økonomiske stagnasjonen vil fortsette. Ved hjelp av eksperter vil vi prøve å finne ut hva som venter oss.
Optimister fra utlandet
Dette kan overraske noen, men utenlandske organisasjoner er optimistiske med tanke på den russiske økonomien: de spår vekst fra 0,5 til 1,5 %.
Eksperter fra Verdensbanken er mest optimistiske: ifølge deres estimater vil den vokse med 1,5 %. Dette vil først og fremst skje på grunn av økt forbrukeraktivitet, lavere inflasjon og økte investeringer, ifølge globale bankfolk.
Organisasjonen for økonomisk samarbeid og utvikling er mer pessimistisk: OECD-eksperter spår en vekst på bare en halv prosent. Faktorene er omtrent de samme: økt forbrukeretterspørsel og investeringer.
IMFs prognose er pluss 1,1 %. Dette resultatet bør påvirkes av økt etterspørsel fra forbrukerne, bedre innenlandske finansieringsforhold og stabilisering av oljeprisen.
Standard & Poor's prognose for 2017 er pluss 1,4 % av BNP. S&P-analytikere finner tre positive faktorer: en moderat økning i oljeprisen, en økning i produksjonen og en økning i husholdningenes forbruk.
Moody's kom også med en generøs prognose: den "ga" 1,5 % vekst til den russiske økonomien. Ifølge analytikerne forventes det ingen nye eksterne sjokk, investeringene vil vokse, kvaliteten på eiendelene i banksystemet vil forbedres, og importsubstitusjonspolitikken vil bære frukter.
Utsiktene for økonomien og innenlandske strukturer er imidlertid positive. Dermed tror departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen at den vil vokse med beskjedne 0,8%. Ifølge avdelingstjenestemenn vil denne gledelige begivenheten skje på grunn av økt eksport og økte reserver.
I Bank of Russias basisscenario svinger den økonomiske veksten i området 0,5-1 %. På mange måter tilskriver sentralbanken denne fremtidige fortjenesten til seg selv, og påpeker at dette resultatet kan oppnås gjennom dens vellykkede pengepolitikk. Sentralbanken håper også på økt forbruk og investeringsaktivitet.
Dyp strukturell krise
Uavhengige russiske eksperter har et mye mer pessimistisk syn. For eksempel direktør for FBK Institutt for strategisk analyse Igor Nikolaev, at analysen utført av organisasjonen han leder lar oss konkludere: i 2017 vil ikke BNP vokse, men synke med 1%.
Det er flere årsaker til denne pessimismen. Befolkningens realinntekt fortsetter å synke, noe som gjør forbruksveksten urealistisk. Negativ dynamikk ved investeringer i fast kapital vedvarer - det er forbundet med en usikker økonomisk og geopolitisk situasjon.
Ifølge FBK-analytikere er håp om en økning i oljeprisen ubegrunnet: supersyklusen med høye priser er over, og det er ingen faktorer som indikerer en omvendt trend. Sanksjonene, som neppe blir opphevet i 2017, gjør det vanskelig for russiske selskaper å få tilgang til markedet for billig utenlandsk finansiering. I så fall er det ingen grunn til å håpe på økonomisk vekst.
Men dette er snarere et overfladisk lag av hendelser. I mellomtiden har de også en dypere undertekst. Det gjenstår en dyp strukturell krise i Russland. Høy oljepris gjorde det mulig å nøytralisere virkningen, men med lave priser på råvarer oppstår uunngåelig spørsmålet: er vekst mulig i prinsippet?
Den strukturelle krisen er forårsaket ikke bare av den sovjetiske arven, men også av andre årsaker. Igor Nikolaev lister opp de viktigste: feil økonomisk og sosial politikk fra den siste perioden, forsinkelser i forsinkede reformer, økonomiens råmateriale, den lave andelen små og mellomstore bedrifter.
Uten strukturelle endringer er det ikke noe håp om endring. Men regjeringen kaller ikke å overvinne strukturelle ubalanser som hovedoppgaven for den økonomiske politikken.
"Med en strukturell ubalanse tilpasser økonomien seg til situasjonen i noen tilfeller, noe vekst er til og med mulig, men den er ikke i stand til å komme seg ut av krisen," oppsummerer Igor Nikolaev.
Middels utviklingsfelle
Også nestleder i styret i VEB ser pessimistisk på fremtiden Sergey Vasiliev. Etter hans mening forventer vi stagnasjon i en periode på 3-5 år. Du kan ikke komme deg ut av det uten å øke investeringene, så du må tenke på hvor du skal få det. Men så langt har ikke myndighetene vist noen positive tanker om denne saken.
For at investeringer skal vises, må det bygges et tilstrekkelig finansielt system i landet, minner Vasiliev om. Det er mye penger i økonomien, men det er ikke nok effektive mekanismer for å konvertere dem til kapitalinvesteringer. Bankene er hovedsakelig engasjert i kortsiktige utlån, ikke-statlige pensjonsfond er blokkert av nyere beslutninger.
Det er imidlertid håp om at når inflasjonen avtar, vil investeringene til bedriftene selv øke. Men hvis det ikke er kapitalflyt, vil mulighetene for investeringsvekst være svært begrenset.
Og Russlands investeringer er påtrengende nødvendig for å overvinne den middels utviklingsfellen som landet har gått i. Dens essens er at overgangen fra tradisjonell industriell utvikling til innovativ utvikling er moden, som uunngåelig vil bli fulgt av en økning i arbeidsproduktiviteten.
Denne utviklingen er ledsaget av en intensiv flyt av arbeidskraft og en økning i vareutvalget som produseres, først og fremst innovative.
I følge Sergei Vasiliev er det feil å si at regjeringen ikke forstår denne utfordringen – den anstrenger seg for å skape en ny økonomi. Men i beste fall kan resultater forventes tidligst fire år senere.
Levende økonomi
Det mest fantastiske med den russiske økonomien er dens vitalitet, sier lederen for Senter for økonomisk politikkforskning ved Det økonomiske fakultet ved Moskva statsuniversitet. Oleg Buklemishev. Uansett hva du gjør med den, tilpasser den seg miljøet. Dette skjer først og fremst på grunn av det små og mellomstore næringslivet.
Og det er ikke første gang dette har skjedd. Etter misligholdet i 1999 spådde IMF en nedgang på 10 prosent. Og økonomien begynte å vokse. Så regjeringen Primakova-Maslyukova ingenting begynte å gå i stykker, og virksomheten trodde på utsiktene.
Den nåværende regjeringen, ifølge en ekspert fra Moscow State University, ødelegger økonomien målrettet.
"Økonomien har nådd grensene for sin utvikling," understreker økonomen. — Og den delen av det som kan kalles levende, hviler på statlig politikk: Frysing av pensjonssparing, høye utlånsrenter. Som et resultat er det ingen langsiktige penger.
Slik den nå er konstruert, har økonomien passert toppen. Selv å oppnå to prosent vekst krever store endringer.
"Generelt er det på tide for oss å forstå at under de nåværende forholdene, gir prognoser om hvorvidt økonomien vil vokse litt eller falle litt meningsløst," er den tidligere russiske økonomiministeren overbevist. Andrey Nechaev. — Målet er å oppnå minst 4 prosent vekst. Det er reelt, men bare med gjennomføringen av et stort reformprogram.
Byggekompleksets nye virkelighet
Byggenæringen er spesielt viktig for økonomien. Nesten to tredjedeler av våre investeringer i anleggsmidler er knyttet til bygg og anlegg. Imidlertid vil finansieringskildene endres. Eksperter forventer at verdien av egne midler vil øke på grunn av en nedgang i tiltrekningen av kredittkilder. Betydningen av faktorer som lønnsomhet og tilbakebetalingstid for prosjekter vil øke kraftig.
I boligbyggesektoren er etterspørselen det avgjørende. Og det avhenger i stor grad av tilstanden til boliglån. Ifølge generaldirektøren i AHML Alexandra Plutnik, er det store reserver for å senke renten. I vårt land går bare 20-25% av det totale lånebeløpet til utbyggere - resten havner i lommene til mellommenn.
I mellomtiden er boliglån en enorm reserve for utviklingen av byggebransjen. Siden 2004 har boliglån økt 22 ganger! Ingen andre deler av landets økonomi har vist lignende resultater.
Men det er veldig viktig å få til en reduksjon i renten, understreker Alexander Plutnik. Hvert poeng av deres reduksjon øker antallet potensielle låntakere. Innen utgangen av 2017 kan gjennomsnittlig lånegebyr falle til 10 %. Og med en hastighet på 9% kan den årlige idriftsettelse av boliger om noen år nå 100 millioner kvadratmeter. m.
Mye her avhenger av sentralbanken, om regulatoren vil klare å takle inflasjonen og senke styringsrenten. Men det er ikke mindre viktig å forbedre mekanismen for å gi lån: denne prosessen må frigjøres fra unødvendige mellomledd.
Samtidig er økonomien som helhet fortsatt i en usikker tilstand. Som Igor Nikolaev oppsummerer, er håp om en gjenoppliving av forbruker- og investeringsetterspørselen snarere basert på ønsket om at dette skal skje, snarere enn på objektive forutsetninger. Og gitt alle ubalansene i russisk økonomi, med relativt lave oljepriser og vedvarende sanksjoner, kan en overgang til vekst dessverre ikke forventes.
Det ser ut til at alt er logisk og riktig. Men la oss huske at økonomien ofte oppfører seg på en måte som ingen av analytikerne forutså. Hun har en så uforutsigbar karakter.
Vladimir GURVICH