Nøkkelpartnere til Sberbank blant utviklere. Var siden nyttig for deg? Essensen av akkreditering av en utvikler med en bank

En av de mest ekte måter kjøp av bolig på hjemmemarkedet i 2020 - ved bruk av boliglån. Det er viktig at dette området blir mer og mer regulert på lovnivå for hvert år, som et resultat av at både låntaker og bankorganisasjoner som utsteder lån er ganske pålitelig beskyttet mot økonomiske tap.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske løsninger juridiske spørsmål, men hvert tilfelle er individuelt. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Eventuelt både for boliger som allerede er bygget og for boliger som er under bygging.

Det andre alternativet er mer økonomisk fordelaktig for kjøpere, men å søke om lån i dette tilfellet viser seg å være en litt mer komplisert prosedyre, siden banken må akkreditere spesifikt eiendommen der låntakeren planlegger å få en leilighet.

Hva er det?

Akkrediterte nybygg er flerleilighetsboliger i byggeprosess, som er klassifisert som uferdige byggeprosjekter.

De har ennå ikke fått juridisk status som tillater dem å bli gjenstand for en transaksjon eiendomsnatur og er ikke i stand til å skape konkurranse med andre objekter i tjenestemarkedet. Imidlertid har slik eiendom allerede blitt et investeringsobjekt, først og fremst fra bankorganisasjoner.

Slike boliger er klassifisert som uferdig eiendom som ikke har rettslig grunnlagå gjennomføre fremmedgjøringsprosedyren ved å inngå en tradisjonell transaksjon. De kan bare fremmedgjøres i tilfelle av deltakelse i delt konstruksjon.

Fra et juridisk synspunkt forstås et akkreditert nybygg som den riktige typen arbeidsorganisering, som gjenspeiler nomenklaturposisjonene til en juridisk enhet, noe som gjør det mulig å danne et positivt bilde av det, for å oppfatte det som en pålitelig partner som interesserte bankinstitusjoner kan overlate økonomiske ressurser til.

Akkreditert nybygg

Fungerer som sikkerhet for et boliglån boligeiendom, som lånet er utstedt for. Beslutningstakingen angående utstedelse av finansiering fra en bankinstitusjon er betydelig påvirket av tilstanden til dette objektet.

I prosessen med å søke om boliglån, vurderer og kontrollerer banken boligen som bygges i henhold til en rekke ulike parametere, og prøver å beskytte seg selv så mye som mulig.

Slik samvittighet og forsiktighet skyldes at kredittinstitusjonen faktisk ikke mottar eiendom som sikkerhet, men kun retten til å kreve en leilighet som ennå ikke eksisterer.

Etter at bygningen er satt i drift og kravsretten er utøvd (det vil si at leiligheten er mottatt av aksjonæren), utføres statlig registrering av denne eiendommen, der bankorganisasjonen vil legge en heftelse på objektet som eksisterer faktisk allerede. Sikkerheten kan først fjernes etter at lånet er tilbakebetalt i sin helhet.

Hva gir det til låntakeren?

Å ha akkreditering for det nye bygget der låntakeren planlegger å kjøpe en leilighet, gir ham først og fremst tillit til at utvikleren er et pålitelig og pålitelig selskap.

Kjøper er med egen innsats ikke i stand til å gjennomføre en så fullstendig og detaljert kontroll som banken foretar før tildeling av akkreditering.

Å ha akkreditering er til en viss grad en garanti for at anlegget blir ferdigstilt og satt i drift, og at låntakeren ikke vil miste pengene sine som allerede er betalt på boliglånet.

Hva er bankens risiko?

Mens objektet under oppføring er på byggestadiet, og en leilighet i et nybygg ikke kan registreres, er bankorganisasjonen i alvorlig fare. Ingen grundig sjekk gir garanti for at det vil oppstå en form for force majeure, som fører til at konstruksjonen vil fryses på ubestemt tid.

Selv om arbeidet er ferdigstilt og anlegget settes i drift, vil boligen ikke bestå juridisk før leilighetene er registrert hos Rosreestr.

Hvis betalinger på lånet utstedt til låntakeren stopper, vil banken ikke sitte igjen med ingenting i en slik situasjon, siden salg av sikkerheten vil være umulig.

Fordeler

Til nummeret positive poeng, som akkrediterte nye bygninger har, inkluderer:

• senke rente, slik at du kan betale for mye mindre og avslutte lånet raskere;
• redusere tiden for lånegodkjenning på grunn av fraværet av behovet for å sjekke utbyggeren;
• en viss garanti for at boliger settes i drift innen en fastsatt frist.

Akkreditering i flere banker

I de fleste tilfeller bestemmer Sberbank og andre bankinstitusjoner akkrediterte nye bygninger uavhengig, og kontrollerer personlig utviklerne og objektene de bygger i samsvar med en rekke kriterier.

I denne forbindelse indikerer tilstedeværelsen av akkreditering fra flere seriøse banker samtidig for boligen under bygging at risikoen for å kjøpe en slik leilighet vil være minimal, fordi hver av kredittinstitusjonene har utført sin egen sjekk og på Samtidig har hver av dem konkludert med at det nye bygget har høy grad av pålitelighet.

Tilstedeværelsen av to eller flere akkrediteringer bidrar til å styrke det positive bildet til utvikleren og øker graden av tillit til ham og hans eiendommer blant potensielle kjøpere.

Å ha akkreditering er ekstremt viktig for byggefirmaer, fordi uten dette, boligsalg, og følgelig, investeringsinvesteringer vil gå ekstremt sakte.

Hvis starten på salg av leiligheter fant sted nylig, vil mangelen på akkreditering ennå ikke vekke mistanker, men hvis salget startet for lenge siden, og bankene ikke utstedte akkreditering, har de mest sannsynlig allerede utført kontroller i løpet av som de identifiserte tilstedeværelsen av visse risikoer.

Det er også viktig å se på hvilke banker som har utstedt akkreditering, og gir preferanse til de objektene hvis utlån ble utført av de største finans- og bankinstitusjonene.

Som et resultat av å analysere den tilgjengelige informasjonen, kan vi komme til den konklusjon at bare det faktum at samarbeidet mellom et byggefirma og bankorganisasjoner, er allerede bevis på dets tilstrekkelige pålitelighetsnivå.

Samtidig skal ikke mangel på akkreditering alene stå i veien for å skaffe lønnsomme boliger. I slike tilfeller er det bedre å ikke skynde seg, men å vente en stund og gi muligheten bankselskaper Utfør likevel de nødvendige kontrollene.

Det er tilrådelig at kjøper selv personlig spør utbygger om han har foreløpige avtaler med banker om innføring av boliglån på prosjekter under oppføring.

Tilstedeværelsen av akkreditering kan brukes selv av de potensielle kjøpere som ikke er interessert i noen lån, men planlegger å umiddelbart betale midlene for den kjøpte boligen.

Hvor mye lån kan jeg forvente?

Banken godkjenner alltid maksimalt beløp, som kan utstedes til låntaker og medlåntakere angitt i søknadsskjemaet. Lånebeløpet kan imidlertid ikke være mer enn 85 % av verdien av eiendommen du har valgt.

Jeg ble nektet et lån. Hvorfor? Hva skal jeg gjøre?

Banken redegjør ikke for årsakene til avslaget, da dette vil føre til avsløring av låntakervurderingssystemet, som er en forretningshemmelighet. Det er potensielt rundt tjue parametere for låntaker og medlåntakere som dette systemet kan stole på.

Dersom banken avslår deg, kan du søke om lån på nytt innen fristen som er angitt i avslagets tekst. I noen tilfeller kan du søke på nytt umiddelbart.

Hvordan øke sjansene dine for å få et boliglån med en liten offisiell lønn?

Du kan for eksempel søke om lån med sertifikat i bankskjemaet i stedet for 2-NDFL sertifikat. Et inntektsbevis i form av en bank er et alternativt dokument som aksepteres av banken som bekreftelse på låntakers inntekt, men hvor det kan tas hensyn til merinntekter.

Jeg er en eldre person, vil de gi meg et boliglån?

Du kan ta opp boliglån til du fyller 75 år. Er du for eksempel 65 år kan du ta opp 10 års boliglån.

Hvis jeg mottar lønn på et Sberbank-kort?

Lønnsklienter til Sberbank, avhengig av andre lånebetingelser, kan motta ytterligere fordeler. Samtidig er det fordeler dersom noen av medlåntakerne er lønnsklient.

· Hvis du i løpet av de siste to månedene har fått minst én lønn satt inn på Sberbank-kortet eller -kontoen din, kan du få rabatt på prisen.

· Hvis du har fått kreditert lønnen din på Sberbank-kortet (kontoen) i minst 4 av de siste 6 månedene, trenger du ikke å laste opp et inntektsbevis og en kopi av arbeidsjournalen i tillegg.

Hvordan kan jeg finne ut overbetalingen på mitt fremtidige lån?

Du kan se beløpet for overbetaling ved å registrere deg personlig konto . Etter registrering klikker du på beregningspanelet og du vil se overbetalingsdiagrammet i kalkulatoren.

Er det lønnsomt å kjøpe en livs- og helseforsikring for låntakeren?

Livs- og helseforsikring i forsikringsselskapet Sberbank Life Insurance LLC eller andre selskaper akkreditert av Sberbank lar deg redusere lånerenten med 1%.

Med tanke på kjøp av polisen vil du faktisk spare ca 0,5 prosentpoeng på kursen. I tillegg til å spare på satsen oppfyller polisen sitt umiddelbare formål - forsikringsselskapet vil betale banken resten av gjelden på ditt boliglån når forsikringstilfelle(uførhet eller død).

Jeg er statsborger i et annet land, kan jeg få et boliglån?

Boliglån fra Sberbank utstedes kun til russiske statsborgere.

Hvem kan være medlåntaker?

Som oftest er medlåntakere pårørende til hovedlåntakeren – ektefelle, foreldre, barn, brødre og søstre. Totalt kan du tiltrekke deg opptil 6 medlåntakere. Hvis du er gift, må din ektefelle være en påkrevd medlåntaker. Unntak er mulig dersom det inngås ekteskapskontrakt mellom ektefellene.

Hvordan bruke fødselskapital til et boliglån?

Du kan bruke fødselskapitalfond helt eller delvis som forskuddsbetaling ved mottak av boliglån. Du kan kun bruke fødselskapital eller mengden av fødselskapital og egne midler. Ved minste størrelse For den første betalingen anbefaler vi å bruke DomClick-kalkulatoren.

Ved bruk av fødselskapitalfond er det viktig å bli enige med selger om fremgangsmåte og frist for mottak kontanter fødselskapital, siden dette beløpet er overført fra Pensjonskasse ikke med en gang.

Hvilken ekstra kostnader vil være når du søker om boliglån?

Avhengig av type eiendom og det valgte settet med tjenester, når du søker om et lån, må du betale:

· Evalueringsrapport – fra 2.000₽ avhengig av region og takseringsselskap (nødvendig for å vurdere sikkerheten);

· Forsikring av sikkerheten (for den kjøpte leiligheten) - avhenger direkte av størrelsen på lånet;

· Livs- og helseforsikring til låntakeren (ikke obligatorisk, men reduserer lånerenten) - avhenger direkte av størrelsen på lånet;

· Statens avgift for å registrere en transaksjon i Rosreestr er 2000₽ kl selvstendig registrering eller 1400 ₽ for elektronisk registrering istrasjon (er tilleggstjeneste og betales separat);

· Utleie safe og betaling for tilgang til den (når du kjøper en sekundær bolig for kontanter) eller betaling for en sikker betalingstjeneste - fra 2000₽ .

Kostnaden for tjenester er omtrentlig. Sjekk den nøyaktige kostnaden på nettsidene til de relevante tjenestene.

Hva er bedre: nybygg eller videresalg?

Som regel kjøpes en eller flere leiligheter i et nybygg direkte fra utbygger, mens videresalgsleiligheter kjøpes fra tidligere eier.

Ingen bodde i den nye bygningen før deg, prisen per kvadratmeter er mindre enn for en leilighet i samme klasse i annenhåndsmarkedet, det er kampanjer fra utviklere, mer moderne layouter, men du vil ikke kunne raskt registrer deg på ditt bosted, heisen og gassen slås ikke på før De fleste av beboerne vil mest sannsynlig ikke måtte vente på utbygging av infrastruktur og ferdigstillelse av reparasjoner fra naboene.

Som regel kan du flytte inn i en sekundær eiendom og registrere deg umiddelbart etter kjøpet, infrastrukturen rundt den er allerede utviklet, men mest sannsynlig må du nøye deg med en standard layout, utslitt kommunikasjon, og du må; kontrollere den juridiske renheten til eiendommen og partene i transaksjonen.

Hva er behandlingstiden for en lånesøknad?

Gjennomgang av søknaden overstiger ikke to dager, men de fleste klienter får godkjenning på søknadsdagen.

Hvordan fungerer prosessen med å få et boliglån fra Sberbank gjennom DomClick?

Avhengig av type eiendom og andre parametere, kan prosessen med å få et boliglån variere.

Det første trinnet er imidlertid likt for alle – å sende inn en søknad om lån. For å søke, beregn lånet ved hjelp av DomClick-kalkulatoren, registrer deg på nettsiden, fyll ut skjemaet og legg ved nødvendige dokumenter. Gjennomgang av søknaden overstiger ikke to dager, men de fleste klienter får godkjenning på søknadsdagen.

Hvis du ennå ikke har valgt en eiendom, kan du begynne å gjøre det umiddelbart etter å ha mottatt godkjenning fra banken, når du finner ut det maksimale lånebeløpet for deg.

Når eiendommen er valgt, last opp de nødvendige dokumentene til din DomClick-konto.

Innen 3-5 dager vil du bli informert om godkjenning av eiendommen du har valgt. Du kan velge en praktisk dato for transaksjonen, som utføres på Sberbanks boliglånssenter.

Den siste fasen er registrering av transaksjonen i Rosreestr. Gratulerer, du er ferdig!

Hvorfor registrere deg på DomClick?

Etter registrering vil du ha tilgang til en konsulenthjelp i chatten og et lånerspørreskjema. Registrering lar deg lagre dataene dine slik at du når som helst kan gå tilbake til å fylle ut søknaden. Etter å ha mottatt lånegodkjenning på låntakerens personlige konto, vil du kunne kommunisere med lederen din, sende dokumenter til banken online og motta de nødvendige tjenestene for å få et boliglån.

Hvordan finner jeg ut bankens beslutning?

Umiddelbart etter behandling av søknaden din vil du motta en SMS med bankens vedtak. En bankmedarbeider vil også ringe deg.

I dag anses et boliglån utstedt i en av de russiske bankene som det mest tilgjengelige av eksisterende alternativer for å forbedre eksisterende levekår. russisk marked Boliglån utvikler seg aktivt og blir mer og mer sivilisert hvert år. For eksempel på nivå med føderal lovgivning utvikles det tiltak for å fremme pålitelig beskyttelse låntakere og finansinstitusjoner. I siste årene mange forbrukere var i stand til å sette pris på fordelene med boliglån utstedt av den største banken i den russiske føderasjonen - Sberbank, hvis akkrediterte nye bygninger er de mest lønnsomt alternativ for hver låntaker. Imidlertid vet ikke alle potensielle låntakere hva dette begrepet betyr. Dette er akkurat det som vil være temaet for artikkelen vår i dag.

Det kan gis pantelån for en allerede oppført eiendom og for boliglokaler i en bygning som er under oppføring. I det andre tilfellet forutsettes en mer kompleks prosedyre ved registrering av pant, som er den ervervede eiendommen. Siden långiver skal godkjenne utstedelse av lån i forhold til boligen under oppføring, hvor låntakeren har til hensikt å kjøpe en leilighet.

Akkreditering av utviklere er en omfattende revisjon av et byggefirma

Akkreditering av utviklere av banken er en omfattende revisjon av utviklingsselskapet, spesielt å sjekke lovligheten av aktivitetene som utføres og analysere utsiktene for bygging av et bestemt boligbygg. Under akkrediteringsprosessen er det mulig å luke ut utilstrekkelig pålitelige utviklingsselskaper og redusere alle mulige tap betydelig for låntaker, bank og byggeorganisasjon .

Akkrediteringsbestemmelser

Vanligvis inkluderer akkrediteringsprosessen to hovedpunkter.

Revisjon av den økonomiske påliteligheten til utviklerselskapet

På dette stadiet kontrolleres omdømmet til byggeorganisasjonen og dens "forretningsdossier", antall og kvalitet på boligprosjekter som er bygget og satt i drift. I tillegg anmeldelser av forbrukere som har kjøpt fast eiendom og erfaringen med partnerskap mellom denne utvikleren og andre låneinstitusjoner.

Under akkrediteringsprosessen sjekker banken omdømmet til byggeorganisasjonen og dens "forretningsdossier"

Den økonomiske stabiliteten og påliteligheten til utviklerselskapet er verifisert basert på å sjekke gjeldende informasjon fra ulike kilder lokalisert i gratis tilgang. Anta at data om personene som administrerer selskapet og myndighetene som utøver kontroll over virksomheten, tilstedeværelsen av skatterestanser, deltakelse i rettslige prosesser, stat regnskap og balanse, risiko for nedleggelse og konkurs, tilstedeværelse av utstedte rettskjennelser Og åpen produksjon, initiert av FSSP, samt andre punkter.

Så, regnskap må bekrefte økonomisk bærekraft for en periode på minst 2 år. En fordel for et byggefirma er mer enn to boligbygg ferdigstilt og satt i drift til rett tid.

Revisjon av byggeprosessen og anlegg

Akkreditering av boligeiendommer under oppføring utføres basert på resultatene av generelle juridiske undersøkelser, som utføres i forhold til inngående dokumentasjon og relevante tillatelser tilgjengelig for utbyggerselskapet.

Akkreditering av boligeiendom utføres basert på resultatene av generelle juridiske undersøkelser av komponent- og tillatelsesdokumentasjon

Det viser seg definitivt har utvikleren:

• sertifikat som bekrefter eiendoms- og rådighetsretten tomt hvor bygging finner sted (eierskap eller langsiktig leiekontrakt);
• tillate dokumentasjon for byggearbeid på et bestemt anlegg;
• korrektheten av utkastet arbeidsdokumentasjon(prosjekt, overslag osv.).

I tillegg kommer finansinstitusjonen reise til byggeplasser, blir stadier og kvalitet i byggeprosessen vurdert. Dette er en obligatorisk del av akkrediteringsprosessen, da byggefirmaer på dette tidspunkt bekrefter prosjektets "levedyktighet".

Det skal bemerkes at hver kredittinstitusjon kan sette sine egne betingelser. La oss si at noen finansinstitusjoner sjekker tilkoblingen til anlegget som bygges til kommunikasjonsnettverk. Noen banker (vanligvis ikke veldig store organisasjoner) kan kreve obligatorisk akkreditering av en byggeorganisasjon av en (eller flere) av de store kredittinstitusjonene i Russland.

Banken organiserer besøk på byggeplasser, hvor byggefasene og kvaliteten på bygget vurderes

Fordeler med akkreditering

Vi sa tidligere det i akkreditering det er klare fordeler for alle parter i boliglånsavtalen.

Fordel for låntaker (kjøper av eiendom)

Ved å kjøpe eiendom akkreditert av Sberbank eller en annen stor finansinstitusjon, får låntakeren visse garantier mot eksisterende risiko. I tillegg, å vite hvilke utviklere Sberbank jobber med, trenger ikke bankens klient uavhengig å kontrollere påliteligheten til utvikleren.

Ved kjøp av bolig fra en akkreditert utvikler panteavtale flere gunstige forhold

Det er også viktig at en potensiell eier i tillegg til garantier kan regne med mer attraktive forhold for låneavtale :

• ved kjøp av eiendom fra en akkreditert utvikler, kan et lån oppnås uten ekstra sikkerhet (garantister, sikkerhet);
• i dette tilfellet reduseres tiden for kreditor til å ta en avgjørelse betydelig;
• renten på boliglån for Sberbank-akkrediterte byggeprosjekter er mye lavere sammenlignet med andre boliglånsprodukter;
• minimum lånestørrelse er 300 tusen rubler;
• betalingstermin boliglån opptil 30 år gammel;
• Det er mulig å samle inn midler fra fødselskapital.

Fordel for utlåner

I tillegg til å tjene på finansielle aktiviteter– motta renter for å utstede et lån, banken, etter å ha utført de nødvendige kontrollene fra utbyggeren, får nødvendige garantier for at anlegget settes i drift nøyaktig i tide, og noen ganger tidligere.

Samtidig tilbyr de mest gunstige betingelsene for en låneavtale (pantelån) for kjøp av en leilighet fra akkrediterte utviklere, finansinstitusjon utvider kundebasen. Og dette gjenspeiles i hans rykte og vurdering.

Akkreditering av en boligeiendom har en rekke viktige fordeler for bank og utbygger

Fordeler for byggefirmaer

For byggefirmaer lar akkreditering dem øke salget – enormt beløp forbrukere som vurderer muligheten for registrering boliglån, gi preferanse til selskaper som er inkludert i listen over akkrediterte utviklere Sberbank.

Akkreditering lar deg til en viss grad løse personalproblemer - organisasjonen trenger ikke å ha boliglånsspesialister på ansatte som er involvert i å tiltrekke kjøpere, selge boliger og behandle boliglånsavtaler.

Men det skal bemerkes at akkreditering ikke gir en absolutt garanti for påliteligheten til en byggeorganisasjon. Anta når finansinstitusjon er knyttet til byggeorganisasjonen med økonomiske forpliktelser (det er en investor), så kan den se ganske mildt på manglene i utviklerens arbeid, noe som naturligvis fører til en økning i risikoen for låntakeren.

Konklusjon

Avslutningsvis skal det sies det et akkreditert byggefirma er en pålitelig utvikler, som har jobbet lenge i felten boligbygging, har opparbeidet seg et utmerket rykte og har mer enn én bestilt boligeiendom til gode. Utbygger leverer eiendommene nøyaktig som planlagt og fjerner eventuelle mangler som finnes i boliglokalene. Dette skjer ganske raskt og uten søksmål i retten.

Låntakeren bør personlig bekrefte at utvikleren er inkludert i bankens liste over akkrediterte utviklere

I tillegg er en finansinstitusjon mye mer det er lettere å revidere omdømmet til en bestemt utvikler enn en forbruker som kjøper leilighet for første gang. Derfor lar registeret over akkrediterte utbyggere og objektene de konstruerer deg minimere risikoen ved utforming av en boliglånsavtale.

Men kjøperen av boligeiendom i et hus under bygging må forstå at uttalelser fra ansatte i en byggeorganisasjon som er relatert til akkreditering av et bestemt objekt av flere store banker, bør ikke tas som et etablert faktum - det er tilrådelig å verifisere dette personlig. Dette kan gjøres ved å kontakte en kredittinstitusjon.

BESTE LÅN DENNE MÅNEDEN

For at undersøkelsen skal fungere, må du aktivere JavaScript i nettleserinnstillingene.

Din start boliglån Med statsstøtte Jeg tok den fra Sberbank i mai 2015. Oppgaven forfulgt finansinstitusjon, for å hjelpe russere med å kjøpe sine egne kvadratmeter til lavest mulig kostnad.

Statstilskudd fortsatte til 1. mars 2017. Grunnleggerne av Sberbank har foreløpig ikke gitt noe konkret svar på om programmet vil bli utvidet, og forbeholder seg muligheten for å introdusere systemet igjen.

Hva er boliglån med statlig støtte?

Ved å bli en deltaker i programmet, kan en solvent statsborger i Russland med fast jobb og stabil inntekt stole på betaling av en viss andel av midler fra staten, som igjen subsidierer programmet foreslått av Sberbank ved å bruke penger fra pensjonskassen.

Signering av en boliglånsavtale pålegger selvfølgelig skyldneren hovedsaken økonomiske forpliktelser, men samtidig tilbys en fortrinnsrente - 11,4 %, en nedgang på 0,5 %.

Å ta opp et boliglån fra Sberbank er først og fremst gunstig for låntakeren, men samtidig støtter Sberbank utviklingsselskaper, fordi nybygg akkreditert av en finansinstitusjon blir en forutsetning for kjøp av leilighet. Kjøp bolig på annenhåndsmarkedet forbudt.

Vilkår for deltakelse i boliglån

Hvis tidligere fortrinnsrett boliglån kunne bare komme familier i nød, for eksempel lavinntektsfamilier med mange barn, i dag viser staten interesse for å støtte russere, uavhengig av sosial status til respondentene.

Det eneste du trenger å huske er obligatoriske vilkår og krav for deltakere gyldig til og med 2019:

• forskuddsbetalingen mottatt fra låntakeren er 20% av de etablerte boligkostnadene;
• lånet kan utstedes for en periode fra 1 til 30 år;
• minimum lånebeløp er 300 000 rubler;
• den maksimale lånegrensen er 8 000 000 rubler for innbyggere i Moskva-regionen og St. Petersburg, 3 000 000 rubler for innbyggere i andre regioner i Russland. Så stort gap mellom ulike bosetninger knyttet til et annet nivå økonomisk utvikling og størrelsen på lønn;
• Det er alltid en mulighet for uforutsette hendelser som kan føre til at en bankkunde ikke kan betale tilbake en pantegjeld, for eksempel en permittering på jobb. For gjenforsikring krever Sberbank at du gir sikkerhet eiendom, som fungerer som et boareal inkludert i nye bygninger akkreditert av en finansinstitusjon;
• det er umulig å gjøre uten å tegne livs- og helseforsikring for låntakeren, og dette punktet er et av de viktigste og mest grunnleggende i den inngåtte avtalen (en låntaker som ikke fornyer forsikringen, og dermed "frigjør hendene" for kreditten institusjon, som på sin side nå har rett til å øke renten til 12,4% per år).

Hvilken type bolig er tilgjengelig for boliglån under programmet fra Sberbank

1. Bolig inkludert i nybygg akkreditert av banken.
2. Multi-familie eiendom.
3. Et nybygd eller under bygging privat hus.
4. Rekkehus med tomt.

Hva er eiendomsakkreditering

En liste over eiendommer som har bestått statlig akkreditering er presentert på den offisielle nettsiden til Sberbank. Akkrediterte nybygg – betyr godkjent av en finansinstitusjon, tilgjengelige alternativer til vurdering potensielle låntakere og fremtidige leilighetseiere.

Akkreditering erklærer umiddelbart overfor den fremtidige eieren at banken og staten er ansvarlige for riktig tilstand og kvalitet på det konstruerte anlegget, er ansvarlig for sikkerhet, tidspunkt for ferdigstillelse av bygging og overholdelse av boligstandarder. Nylig i Russland er det mer og mer vanlige uredelige aktiviteter byggefirmaer som forlater prosessen halvveis og ikke returnerer penger til sine kunder.

Sberbank og boliglån med statlig støtte utelukker et slikt utfall, noe som betyr at låntakeren ikke trenger å bekymre seg for det endelige resultatet.

Base av nye bygninger akkreditert av Sberbank i 2019

Flertallet av søknadene om boliglån ble mottatt fra innbyggere i Moskva, og dette til tross for de ganske høye kostnadene kvadratmeter. Men nye bygninger tilbys også i andre byer i Russland. I 2019 full liste ser slik ut:

1. Klubbhus Brilliant House, som ligger i St. Petersburg. Pris per 1 kvm. m boareal ble etablert i området 200 000 - 355 000 rubler. Det anlagte området inkluderer rekreasjonsområder, og leilighetene kan skilte med romslige rom, innglassede store loggiaer og balkonger. For eiernes bekvemmelighet er det en 2-etasjes parkeringsplass under bakken.
2. 1 kvm. m familie boligkompleks"Mishino" i Volgograd er estimert til 45 000 - 50 000 rubler.
3. Arsenal-selskapet tilbyr nybygg i Center+ til en pris per 1 kvm. m fra 57 500 til 87 500 rubler.
4. Nye leiligheter på Nakhabino-plassen vil koste fra 57 000 til 62 500 rubler.
5. Byggefirmaet "RusStroy" driver flere store boligprosjekter, hvor lederen er Posad-Premier i Yaroslavl, Moskva-regionen. Ny bebyggelse i dette området vil kreve kontantinvesteringer fra den fremtidige eieren i mengden 50 000 - 51 000 rubler per 1 kvm. m. Til gjengjeld vil eiendomseiere kunne nyte den fantastiske arkitektoniske utformingen av husene, underjordisk parkering, en grønn hage sammen med moderne lekeplasser.
6. Kvadratmeter i Park Tower, visuelt lik 2 tårn, ble distribuert i prisklassen 95 000 - 100 000 rubler. Fordelen med dette boligområdet er dets nærhet til naturen - Aleshkinsky Forest og Butakovsky Bay er i nærheten, hvor det er praktisk for Moskva-familier å dra på piknik.
7. Sport-life-komplekset under bygging i Zvenigorod ligger i sentrum av byen. Du kan kjøpe leiligheter tilrettelagt for 1 stue, 2 og 3. Det er grøntområde og en lekeplass i nærheten, og første etasje er avsatt til utleie av kontorer og butikker. 47 000 - 51 000 rubler - rimelig pris for komfortabel innkvartering russere.
8. I Noginsk inviteres forbrukerne til å se på leilighetene som er en del av de nye bygningene til Zakharovo-Park-komplekset i Moskva-regionen, de koster fra 52 500 rubler per 1 kvm. m. I nærheten ligger Glukhovsky Park og Sernogolovsky-dammen, hvis skjønnhet kan nytes når som helst. Luksuriøst presentert sosial infrastruktur, 200 m unna er en bussholdeplass, 1,4 km unna er en jernbaneplattform, som lar deg ta transport og komme deg til Moskva i en lek.
9. Ting koker i Krasnogorsk byggearbeid for arrangementet av Park Alleys-komplekset. Det fine med dette området er at det ligger i et parkområde, ved siden av et stort kjøpesenter, skjønnhetssalonger, medisinske klinikker og et bysykehus. På gårdsplassene er det et bymuseum for barn å slappe av, et fritidssenter for barn "Skazochny" ligger innen 10 minutters gange.

Krav til låntaker

Hvem kan søke om pant i fast eiendom som inngår i akkreditert nybygg?

1. En person over 21 år.
2. Maksimal tillatt alder for en deltaker i programmet for menn er 60 år, for kvinner - 55 år.
3. Tilgjengelighet for registrering oppgitt i passet til systemdeltakeren.
4. Å ha en vanlig inntekt.
5. Akkumulert arbeidserfaring – fra 1 år eller mer.
6. Hvis vi snakker om nåværende arbeidssted - fra 6 måneder.

Hvis låntakeren ønsker å øke lånebeløpet, har han rett til å holde medlåntakeren ansvarlig, selvfølgelig med sistnevntes samtykke. Det er lov å tiltrekke seg 3 medlåntakere på en gang ektefellen regnes som låntaker. Derfor er det nødvendig å innhente skriftlig samtykke fra den andre halvdelen, som det offisielle ekteskapet er inngått med, for å ta opp et boliglån. Unntaket er når det inngås ekteskapsavtale mellom mann og kone.

Hvor du kan motta og foreta lån

• på registreringsstedet til mottakeren av boliglånet;
• på stedet for det nye bygget som låntakeren har valgt;
• på akkrediteringsstedet til selskapet, som fungerer som arbeidsgiver for skyldneren.

På forespørsel fra en russisk statsborger kan Sberbank utstede et lån i ett beløp eller gradvis, i deler. Disse nyansene forhandles frem av de to partene og spesifiseres deretter i kontrakten. Hvis du planlegger å betale tilbake gjelden før tidsplanen, er selvfølgelig dette alternativet ulønnsomt for finansinstitusjonen, fordi det taper fortjeneste, men det er også mulig.

Låntakeren utarbeider en søknad og angir i den følgende detaljer:

• dine data;
• datoen da søknaden ble skrevet;
• beløp som skal tilbakebetales;
• kontoen som midlene vil bli overført til Sberbank.

Vær oppmerksom på at Sberbank ikke krever betaling av provisjoner hvis lånet betales tilbake i tide.

Ytterligere kilder for tilbakebetaling av lån

Sberbank tilbyr flere alternativer For å nedbetale et boliglån, er det for eksempel en god idé å bruke fødselskapital. For å minimere kostnadene for en enkeltperson, a skattefradrag, tilsvarende 15 % av pengene som betales. Maksimalt mulig skattefradrag i 2019 er oppgitt til å være 2 000 000 rubler.