LCD-kvartett fra LSR Group: til rimelige priser, men med mangel på barneinfrastruktur. Anmeldelser av boligkomplekskvartett Boligkomplekskvartett i kontakt aksjonærer 4 hus

I nærheten av Kupchino metrostasjon bygger utviklere praktisk talt ikke nye boliger på grunn av mangelen på ledige områder for utvikling. Det eneste boligkomplekset som for tiden bygges og ligger i gangavstand fra T-banen er boligkomplekset Quartet. Det står på grensen til Moskovsky- og Frunzensky-distriktene, men tilhører Moskovsky-distriktet, siden det ligger bak Vitebsky Avenue.

Hva bygger de?

Boligkompleks "Quartet", som bygges av det velkjente selskapet "LSR. Real Estate-North-West" er etterspurt blant kjøpere, spesielt siden de nærmeste "naboene" til dette nye bygget bygges enten lenger, i Kupchino, og er dårligere i beliggenhet, eller i nærheten av Zvezdnaya og Moskovskaya metro. stasjoner og er dårligere i pris (det er dyrere der).

Som navnet på prosjektet antyder, består Quartet-boligkomplekset av fire 25-etasjers bygninger designet for 2 tusen leiligheter: fra 1-roms til 4-roms. Nye beboere vil få alle leilighetene ferdige.

Byggene er planlagt igangsatt i to etapper: hus 1 og 2 - i fjerde kvartal 2015, hus 3 og 4 - i andre kvartal 2016. Etter avtale aksjeandel, vil nøklene til de to første husene bli overlevert til kjøpere innen 30. september 2016, og til nye beboere i hus 3 og 4 innen 30. mars 2017.

Faktisk begynner LSR-konsernet vanligvis å overlevere nøklene 2 måneder etter at huset er satt i drift, og etter 4 måneder fullfører det som regel denne prosessen, selv om eieren har rett til ikke å akseptere leiligheten før periode spesifisert i kontrakten.

Det første huset var forresten planlagt tatt i bruk senere, sammen med det tredje og fjerde, men da ble igangkjøringen utsatt til senere. tidlig dato, kombinere med det andre huset - det var hyggelig overraskelse for de som kjøpte leilighet der i fjor.

Hvem bygger?

Ingen av dem byggefirmaer dukker ikke opp like ofte i undersøkelser av Mystery Buyer av nybygg som LSR. Eiendom - Nordvest." I for øyeblikket det bygger 8 boligkomplekser, som hver er etterspurt blant kjøpere, selv til tross for de ganske høye prisene på leiligheter i enkelte nybygg.

Og du bør ikke bli overrasket, fordi "LSR. Eiendom - Nordvest" tilbyr kjøpere det som kalles "primærbolig uten risiko." Aksjonærer trenger ikke å nøye overvåke byggeplassen, sjekke tidsplanen byggearbeid, og lurer på: blir boligen leid ut i tide? Hvis det er forsinkelser i idriftsettelsesfristene, er de små og ganske sjeldne. Samtidig leverer selskapet mye oftere hus før skjema.

Det er ingen grunn for kjøpere å bekymre seg for kvaliteten på leiligheten de vil motta. "LSR.Real Estate - North-West" bygger sine anlegg ved hjelp av en enkelt teknologi, prosessen har blitt strømlinjeformet i lang tid og sannsynligheten for "overraskelser" er redusert til et minimum.

Internett-intelligens

Utbygger legger ut all informasjon om boligkompleksene under bygging på en felles nettside, som utmerker seg ved sin utmerkede service for valg av leiligheter. Alle priser for leiligheter er angitt, boliger kan sorteres etter antall rom, pris, kostnad per kvadratmeter, kvadratmeter, gruppering etter bygning er til og med tilgjengelig.

Oppsett av individuelle leiligheter kan åpnes direkte fra listen med priser er lagt ut i elektroniske hefter. Generell beskrivelse komplekset er alltid gitt ganske tørt - bare den mest grunnleggende informasjonen. Du kan alltid gjøre deg kjent med prosjekterklæringer, en prøve DDU og ferske bilder fra byggeplassen. Men du må finne ut om vilkårene for avdragsplanen fra lederne - denne informasjonen er ikke tilgjengelig på nettstedet.

Kvartettens boligkompleks er ganske aktivt diskutert i VKontakte-gruppen. I utgangspunktet er fokus for oppmerksomheten til aksjonærene infrastruktur (nåværende og fremtidig) og utvikling av området rundt. Konstruksjonsteknologien er tydelig og reiser ingen spørsmål - det brukes armerte betongplater, Rockwool-isolasjon, gips og maling.

For å vurdere kvaliteten på konstruksjonen, leste jeg anmeldelser av inspeksjoner av leiligheter i første trinn av boligkomplekset Aurora, som fant sted i slutten av 2013. Kundeanmeldelser er stort sett gode. Mange takket ja til leilighetene med en gang, uten at det ble utarbeidet mangelrapport for noen ble manglene eliminert rett under befaringen.

Ulemper som ble nevnt flere ganger: ikke kaldt vann, leilighetene er for varme, terskler av dårlig kvalitet ved inngangen til bad/toalett, heiser fungerer ikke - generelt sett ganske standard, ikke noe alvorlig. En av aksjonærene bemerket at dette allerede er den andre leiligheten han kjøpte fra LSR Group, og sammenlignet med den forrige har kvaliteten på innvendige dører og inngangsdører, samt beslag, blitt forbedret.

Forresten, i Aurora-boligkompleksgruppen kan du se ekte bilder av leiligheter tatt av aksjonærer under inspeksjon - jeg likte alt, de hyggelige fargene på tapetet og linoleum. Det eneste jeg vil understreke er at du ikke skal forvente høyklasse etterbehandling fra LSR Group. Dette er en typisk økonomistil som bruker innenlandske materialer.

Etterbehandling

Ifølge teknisk beskrivelse, som jeg lastet ned fra VKontakte-gruppen, vil interiørdekorasjonen til Quartet-boligkomplekset inkludere:

• Rom, korridorer, kjøkken: linoleum på en skumbunn av typen "Tarkett", 5 mm tykk med montering av plastgulvlister. I første etasje er det ekstra støyisolering.

• På badene er det keramiske fliser på gulv og vegger opp til tak.

• Rom, korridorer - papirtapet, kjøkken - vaskbart.

• Himlinger: vannbasert maling.

• Finerte innerdører med glass.

• Inngangsdører er metall, pulverlakkert.

• Stålbadekar, kraner av typen ORAS, sanitærutstyr av typen Sanitek.

Og en fin detalj:

• Et sett med reparasjonssett overføres til kunden i henhold til loven: fliser - 4 stykker av hver type, tapet - en rull av hver type som brukes i leiligheten.

Etterbehandling av steder offentlig bruk standard, betyr ikke noe enestående:

• Lobbyer, haller, barnevogner: porselensfliser på gulvet innenlandsk produksjon. Trapper og trapper - støvfjernende impregnering.

• Vegger: malt gips eller keramiske fliser.

Vinduene er lovet med klimatiske ventiler som gir luftstrøm selv når dørene er lukket - et sjeldent alternativ for et hjem i økonomiklasse vil være "Wellmaks" fra Shcherbinsky Elevator Plant med en lastekapasitet på 400 og 630 kg.

Takhøyden er 2.635 meter, i første etasje - 2.685 meter. Planløsningene i boligkomplekset "Kvartet" er standard for hus i LSR Group (bortsett fra boligkomplekset "Kalina-Park", som nylig ble sjekket av en Mystery Shopper). Jeg liker dem ikke i det hele tatt, og jeg har allerede skrevet i tidligere undersøkelser hvorfor.

For det første irrasjonelle, utilstrekkelige ganger med veldig smale skillevegger. For det andre er det mange "ekstra" partisjoner som ikke kan fjernes. For det tredje små bad. Ombygging er som regel umulig, fordi det som forstyrrer mest er bærende vegger. Vellykkede oppsett, som noen ganger finnes i hjemmene til LSR Group, blir vanligvis snappet opp de aller første dagene etter salgets åpning. Men selv i dag i boligkomplekset "Kvartet" kan du kjøpe en romslig tre- eller fireroms leilighet.

Leiligheter og priser

Nå i salg stort utvalg tre- og fireromsleiligheter. Det er også, om enn et lite, utvalg av toromsleiligheter. Det er nesten ingen ettromsleiligheter igjen (det er flere leiligheter i 1. og 13. etasje), men de blir alltid utsolgt veldig raskt. Leilighetene er i dag tilgjengelige i bygg 3 og 4. Den første og andre er nesten helt utsolgt.

I generelt syn prisene ser for tiden slik ut:

Som jeg allerede har sagt, har det ikke blitt bygget nye boliger i umiddelbar nærhet av boligkomplekset Quartet på lenge, så du må sammenligne priser med mer "fjernere" naboer.

I VKontakte-gruppen til Quartet-boligkomplekset diskuterer aksjonærene deres valg. Mange vurderte andre LSR Group-anlegg som et alternativ - ganske mange av dem bygges i Moskovsky- og Frunzensky-distriktene, nemlig:

1. Boligkompleks "Pulkovsky Posad", som ligger på hjørnet av Pulkovsky Highway og Donau Ave. Til leie i andre kvartal 2014, 95% klar, prisene starter fra 93 tusen rubler per kvadratmeter.

2. Boligkompleks “Antey” på Kosmonavtov Ave., 92 % klar, klar for levering i slutten av 2014. Priser fra 88 tusen rubler per kvadratmeter.

3. Boligkomplekset "Sofia", et storstilt prosjekt, bygges i Kupchino ved siden av Internationalists Park, en kø er til salgs, som vil bli satt i drift i første kvartal 2016, prisene starter fra 79 tusen rubler per kvadratmeter. Når det gjelder pris og leveringstid er dette komplekset ganske sammenlignbart med boligkomplekset Quartet. De aksjonærene som har valgt Quartet-boligkomplekset er vanligvis forvirret av det faktum at Sofia-boligkomplekset ligger "i dypt Kupchino" og langt fra metroen, mens Quartet-boligkomplekset ligger i Moskovsky-distriktet. Men den utvilsomme fordelen med Sofia er dens nærhet til parken.

4. Boligkomplekset Viva, bygges ved siden av parken med helter. Og selv om den siste fasen av dette prosjektet vil bli fullført i slutten av 2015, er prisene enda høyere enn i det nesten fullførte boligkomplekset Antey eller Pulkovsky Posad boligkompleks - fra 98 tusen rubler per kvadratmeter. Prisene er hovedfaktoren som frastøter de fleste kjøpere fra dette komplekset, men noen foretrakk Quartet-boligkomplekset på grunn av de mer romslige leilighetene med tre rubler.

Som du kan se, i boligkomplekset "Quartet" "LSR. Eiendom - Nordvest" tilbyr de rimeligste prisene av alle sine "sørlige" nybygg. Det vil ikke være lett å finne et billigere alternativ fra andre utviklere i Moskva-regionen, unntatt kanskje blant langsiktige byggeprosjekter eller i leiligheter

Aksjonærer i Quartet boligkompleks deler informasjon om hva boligkomplekser de vurderte før de tok det endelige valget på boligkomplekset Quartet. Det viser seg at ikke alle var begrenset til Moskovsky- og Frunzensky-distriktene: navnene var komplekser i Kalininsky- og Primorsky-distriktene, Kudrovo.

Hvordan kjøpe?

I den andre delen av undersøkelsen om boligkomplekset Novaya Okhta beskrev jeg i detalj ordningen for kjøp av en leilighet fra LSR Group. Det er relevant for alle objekter, så jeg vil ikke gjenta det. Jeg vil bare si at ordningen er ganske pålitelig, passer fullt ut innenfor rammen av 214-FZ og minimerer kjøperens risiko. Betaling av første avdrag utføres gjennom et remburs fra Bank St. Petersburg.

Et boliglån for kjøp av leilighet i boligkomplekset Kvartet er gitt av 13 banker, inkludert de mest populære: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24, etc.

Det er mulig å kjøpe bolig på avbetaling: for bygg 1 og 2 til september 2015, for bygg 3 og 4 - til 30. mars 2016. Kvadratmeterprisen ved kjøp på avbetaling blir ca 15 % dyrere.

Betalingslogikken, for eksempel ved kjøp av en 2-roms leilighet, er som følger. Forskuddsbeløpet kan være hvilken som helst, men ikke mindre enn 10% av kostnaden for leiligheten. Basert på mengden av den første betalingen, beregnes antall meter som kan kjøpes for dette beløpet (til en pris på 85 tusen rubler per kvadratmeter), alle gjenværende kvadratmeter betales i avdrag til en pris av 100 tusen rubler per kvadratmeter. m, dvs. 15 % dyrere. Ordningen er fleksibel og praktisk.

Kontorbesøk

I St. Petersburg er flere salgskontorer til utvikleren åpne syv dager i uken, og nylig begynte de å åpne konsultasjonssentre på nettsteder. Boligkomplekset "Quartet" var blant de første "heldige". Kontorene er åpne syv dager i uken, men du må avtale en avtale for en lederkonsultasjon på forhånd, akkurat som med en lege - strengt tatt for en viss tid.

Men du kan komme til konsultasjonssenteret uten avtale for et bestemt tidspunkt, selv om det fortsatt anbefales å ringe konsulenten først - hun kan ikke være der i arbeidstiden. Punktet er åpent fra tirsdag til lørdag: tirsdag, onsdag, torsdag til 19.00, fredag ​​til 18.00, og lørdag til 17.00, alle dager fra 10.00.

Å finne boligkomplekset Kvartet er veldig enkelt: du må gå ut av Kupchino t-banestasjon på Vitebsky Prospekt, helt i enden av den underjordiske passasjen. Straks du går ovenpå, vil du definitivt se en byggeplass og et konsultasjonssenter. Når det gjelder boligkomplekset Kvartet, betyr slagordet «nær t-banen» egentlig i nærheten, bokstavelig talt rett ved siden av.

I tidligere undersøkelser har jeg skrevet mer enn en gang at selskapet LSR. Eiendom - Nordvest" utmerker seg ved den høye profesjonaliteten til sine salgssjefer og god service. Denne gangen kan jeg ikke bekrefte en slik vurdering, selv om dette nok ikke er overraskende. Generelt er nettstedskonsulenter dårligere enn sine kontorkolleger.

Takket være den gode presentasjonen av boligkomplekset Quartet på Internett hadde jeg få spørsmål, men konsulenten svarte på nesten ingen av dem. Men som en bonus fikk jeg en rekke verdifulle tips om hvordan jeg kan oppdra barnet mitt. Dette er tjenesten.

Sosialt og kulturelt liv

Først av alt stilte jeg et spørsmål om utsiktene for å utvikle den ledige tomten som Quartet-boligkomplekset bygges på, avgrenset av Kosmonavtov Avenue, Danubesky og Vitebsky Avenue. Dette temaet diskuteres aktivt av aksjonærene, men det er fortsatt flere spørsmål enn svar. Jeg klarte ikke å finne ut noe konkret.

Det viser seg at LSR Group kun bygger boligbygg. Heftet inneholder en vakker plan over territoriet, som viser en stor skolebygning, to barnehager, to kjøpesentre, et sportskompleks, flere boligbygg, og mellom Vitebsky Prospekt og de to første bygningene til Quartet boligkompleks er det en viss "administrativ bygning" (ifølge rykter fra "VKontakte", vil det være lavt hotell, men lederen fortalte meg at Zhilkom, RONO og lignende institusjoner vil være lokalisert her).

Det er imidlertid absolutt ingen klarhet om hvem som skal bygge denne infrastrukturen og når. Det er faktisk ingen garantier for at alt dette faktisk vil dukke opp. Til det direkte spørsmålet: "Kan utviklingen av territoriet fortsette i ti år?" – Jeg ble fortalt at dette er fullt mulig.

Deretter ringte jeg kontoret og snakket med salgssjefen, som ga meg en mer optimistisk prognose for utviklingen. Hun bekreftet at hele infrastrukturen vil bli bygget av tredjepartsselskaper på oppdrag fra byen, så LSR Group har ingenting med dette å gjøre, men hun ga en omtrentlig tidsramme.

Kjøpesentre og et sportskompleks er lovet i 2015-2016. Barnas infrastruktur bør bygges tidligst i 2016-2017 administrative bygninger på stedet for de nåværende garasjene, som står langs Vitebsky Prospekt på grensen til byggeplassen.

De fremtidige innbyggerne i Quartet-boligkomplekset vil definitivt ikke lide av mangelen på shopping- og underholdningsinfrastruktur - hele Balkan-plassen står til tjeneste, som du bare trenger å gå til underjordisk passasje. Utvalget av butikker, kafeer og underholdning på den er kolossalt.

Situasjonen med barns infrastruktur er mer komplisert. Som jeg forstår fra diskusjoner om VKontakte, regner ikke aksjonærene spesielt med utsiktene for konstruksjonen i blokken, og planlegger å sende barna sine til allerede eksisterende barnevernsinstitusjoner i naboblokker, som allerede er overfylte.

I hele Moskva-regionen er det et problem med skoler og barnehager, og i denne delen av den forverres situasjonen av tilstrømningen fra Shushary (hvor situasjonen med barnehager er enda verre), hvis innbyggere, etter krok eller skurk, er prøver å få plass til barna sine.

Parkeringssituasjonen er heller ikke oppmuntrende. Bygging av parkeringsplasser i dette komplekset er ikke planlagt i det hele tatt, og antall åpne parkeringsplasser er ikke offentliggjort.

Men transporttilgjengelighet området er bra, dessuten siste årene hun har forbedret seg betydelig. Nye metrostasjoner ("Volkovskaya", "Bukharestskaya", "Mezhdunarodnaya") har lettet overbelastningen ved "Kupchino"-stasjonen, og avkjørsler til ringveien og WHSD er bygget.

I tillegg ligger her transportknutepunkt, som forener metroen, en ring av busser, trikker og en jernbanestasjon, og i fremtiden skal det bygges en busstasjon for busser som reiser til nabolandene (Estland, Finland). Ifølge optimistiske prognoser vil byggingen fortsette til slutten av 2016.

Gjenoppta

Boligkompleks "Kvartet" er en høykvalitets bolig i økonomiklasse fra et pålitelig selskap med en gjennomsiktig salgsordning, som tilbys til svært rimelige priser. Og selv om komplekset ligger i et litt deprimert område, har det god transporttilgjengelighet, og det er utsikter for utviklingen av kvartalet.

Ulempene er også åpenbare: utilstrekkelig utvikling av barnas infrastruktur, vage planer for bygging av sosiale fasiliteter i nærheten av kvartetten og mangel på parkering. Generelt tror jeg at fordeler og ulemper ganske balanserer hverandre, så komplekset får "8" poeng.

Daria Lapatukhina

Vitya

2018-03-25

Svare

Andre anmeldelser

Ira

2020-02-06

Vi har bodd her i ett år, vi klarte å bosette oss helt på toppen og nyte utsikten over Kupchino. Men det er nok her alle fordelene slutter og vi kan trekke frem ulempene: 1. Økologi og støy. Dette er ikke et boligområde, men en parkeringsplass med byggeplass rullet inn i ett. Allerede byggingen av et stort investeringshotell under vinduene til hus bør skape tvil ved boligkjøp. Det er ingen hage som sådan - det er en stor parkeringsplass, som du ikke vil gå gjennom verken med hunden eller barnevognen. Jernbanen plager meg ikke personlig, men spesielt sensitive gjester sov ikke godt). Vinduene vender ut mot Vitebsk, og vi åpner dem egentlig ikke på grunn av støyen. 2. Avreise. Det er bare én, og de står på den. På spesielt gode dager kan du forlate boligkomplekset på ca. 40 minutter. Beboerne selv bekymrer seg med jevne mellomrom på forumet for at spesialutstyr også kan sette seg fast ved force majeure. 3. Fellesleilighet. Ledelsen sparer ikke beboere: i de varme månedene gikk hyppigheten av vannbrudd av skala, den lengste var i to dager, noe som ga opphav til forespørsler om inspeksjon fra beboerne (det ser ut til at dette skyldtes en brann i panelet , men dette vil ikke legge ære til komplekset). Temperaturen i husene oppfører seg merkelig, noen i gruppa klager over den konstante kulden og suser rundt med sjekker og termometre, men her er det tvert imot tett om vinteren. Selv om vinden uler fra vinduene). I 25. etasje er vanntrykket dårlig, det innebygde røret takler det ikke, og noen ganger i dusjen må du holde på kranbryteren, det er ikke nok trykk i dusjen. 4. Hjemløse og kjeltringer. Det er ingen sikkerhetsvakter eller concierger i boligkomplekset, omsetningen av folk er enorm, ingen kjenner naboene, noen av leilighetene brukes til og med som herberger. Hjemløse sover ofte på trappene og etterlater lukt og avfall, og det var til og med et angrepsforsøk i heisene (heldigvis skjedde ingenting). Det er urealistisk å spore og kontrollere bevegelsene til mistenkelige personer, selv om spørsmålet om sikkerhet blir tatt opp med jevne mellomrom. Noen naboer lar også mye å være ønsket: søppelsjakten i huset er forseglet og det er hyppige klager på lukt fra poser plassert i inngangen. Generelt, før du flytter hvor som helst, anbefaler jeg deg å se etter grupper av innbyggere og lese innleggene deres alt som er beskrevet ovenfor har også bekreftelse fra forumet.

Svare

Petr Evseev

2018-08-23

Hvem liker ikke paneler der, jeg forstår ikke? Hva sier du, alt er bra der! Dette er ikke sovjetiske paneler, men moderne, helt nye. Vi har bodd her i omtrent et år, vel, du kan høre naboene, men hvis de lager musikk veldig høyt eller slår en rad slik at huset rister, vil hørbarheten være anstendig i ethvert hus. Og så, hvis naboene er normale, som vår, er det absolutt ingen problemer. Vi er fornøyd med leiligheten, romslig, komfortabel, grei balkong. Så du trenger ikke å snakke for mye, komplekset er flott!

Svare

Vitya

2018-03-25

Svare

Igor

2018-04-05

Alt er midt i blinken.

Maria

2017-07-01

Vi har bodd i Quartet siden april 2017. Vi elsker alt! Spesielt utsikten fra 25. etasje Vi bor og nyter! Innredningen av leiligheten er på et godt nivå, nesten ingenting ble endret, bare gulvene - fliser ble installert på kjøkken og gang, laminat i rommet. Det pågår landskapsarbeid rundt husene og byggingen fortsetter. Alt vil være veldig komplisert!

Svare

Rostislav Ventseh

2018-01-08

Vel, vi bor her også, bare siden mai - vi er fryktelig ulykkelige. Hovedsaken er at da de kjøpte leiligheten, tok de ikke hensyn til det faktum at huset var laget av paneler. Dette er umulig - naboene lager slik støy at du kan høre nesten hvert eneste ord, eller når TV-en er slått på - ikke slå på din. Hvis du bygger et hus, så gjør det i det minste samvittighetsfullt, ellers tok de pengene, men det er ingen trøst.

gjest

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Det er rart at alle på nettet enstemmig kritiserer Kupchino. Skiller han seg virkelig ut fra nabolaget? Vanlige leiligheter på forretningsnivå. Med sine egne fordeler og ulemper. Det har også både fordeler og ulemper. Det er ingen ideelle steder, eller de er veldig dyre

Svare

Akhtyamov Ivan

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Helt i begynnelsen av byggingen tok vi en leilighet med etterbehandling - 100 kvadratmeter. Så langt har vi ikke blitt skuffet - T-banen er over gaten, et par skritt til torget. Vel, det er andre fasiliteter. Huset er av høy kvalitet. Du kan ikke høre naboene dine. Varm.

Svare

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Jeg har sømløs kledning og isolasjon her, så dette er et veldig interessant hus, og du kan kjøpe det bare for det

Svare

Mara Maria

2016-07-02

http://prn.spb.ru

For et så stort kompleks med en ganske høy pris kunne beskrivelsen vært lengre....

Svare

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Vanlige leiligheter på forretningsnivå. Med sine egne fordeler og ulemper. Men det er bare ikke veldig klart hvorfor alle i Kupchino-distriktet kritiserer alle her. Som alt rundt ham er han ikke entydig. Det har også både fordeler og ulemper. Det er ingen ideelle steder, eller de er veldig dyre.

Svare

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Er det virkelig bra for deg å bo i nærheten av jernbanen? Ja, ja - ja, ja - ja, ja... Ja, og Vitebsky Prospekt er overbelastet og ekkelt... Nei, for den slags penger er dette et prosjekt for "gjester i den nordlige hovedstaden"...

Svare

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Jeg har en venn som er byggmester, og som svar på spørsmålet mitt om hvorfor prisene på leiligheter i denne bygningen er ganske høye, fortalte han meg mye om en sømløs metode for etterbehandling av fasaden, bruk av mer varmeisolerende og lydisolerte materialer... Jeg kan gjenta dette for meg, men generelt sett er det klart at de ikke bygger slurvete :)

Stort boligkompleks fra LSR rett overfor Kupchino t-banestasjon

Lesetid: 10 minutter

Boligkomplekset "Quartet" ligger rett overfor T-banestasjonen

Som poeten sa: "Kupchino er verdens hovedstad." I mellomtiden, nær t-banestasjonen med samme navn, bygges det for tiden bare ett boligkompleks - fra LSR. I september toppet det eminente selskapet rangeringen av russiske boligutviklere når det gjelder volumet av pågående bygging: porteføljen omfatter nå mer enn to millioner kvadratmeter. “Quartet” har totalt 107 tusen m2, hvis vi inkluderer næringslokaler.

Navnet på komplekset antyder antall hus - det er fire av dem i kvartetten. Høyden på hver er 25 etasjer. To hus skal tas i bruk innen utgangen av dette året, to til - i midten av neste år. Det er 2000 leiligheter i komplekset, fra ettromsleiligheter til fireromsleiligheter. Husenes vegger og tak er armert betong, fasaden er kledd med Rockwool varmeisolasjonsmateriale. Bildene lover at bygningene blir fargerike og ganske lyse. Så langt ser de blekne ut, men det er for tidlig å dømme. Utsikten over "Kvartetten" åpner seg med en gang - herfra kan du gå til komplekset på omtrent fem minutter. Det er sant at disse fem minuttene er usannsynlig å gi deg glede.

Byggeplass og rundt den

"Quartet" ligger mellom Vitebsky, Donau Avenue og Cosmonauts Avenue. Offisiell adresse - Vitebsky, 101.

Jeg krysser Vitebsk via den underjordiske passasjen. Jeg har problemer med å unngå "hattemakeren" som samler inn hyllest fra forbipasserende til fordel for en ung jente som høyt synger sangen "Time Machines" med en gitar.

Jeg går forbi en bussholdeplass. Stort sett venter arbeidsinnvandrere på transport. Rader med rustne garasjer og en vegg av gress og busker skiller meg fra husene under bygging. For å komme nærmere byggeplassen må du passere et lite sjekkpunkt. Den hovne vekteren ser på meg med matte øyne og spør ikke hvem jeg er eller hvor jeg kommer fra.

Garasjene er ispedd skitt og noen halvråtne konstruksjoner. Jeg kommer nærmere husene. Det er tydelig at de jobber aktivt med dem. Det er også tydelig at det fortsatt er noe å jobbe med, for slutten av året, når levering av to hus er berammet, er rett rundt hjørnet. I mellomtiden har innglassing av balkonger nettopp begynt, og det er ikke helt klart hva som vil skje med fargen - for nå er disse husene gråblå, uten lyse fargeaksenter. Jeg vil gjerne tro at aksenter vil dukke opp igjen. Teoretisk sett burde de det.

Byggeplassen er støyende, og ikke bare på grunn av spesialutstyret – støyen kommer også fra den nærliggende jernbanen.

Bak gjerdet kan du se et tilbygg som på avstand minner om et midlertidig salgskontor. Men nei – konsultasjoner gjennomføres ikke på stedet. Det nærmeste LSR-kontoret er imidlertid ikke så langt unna - på Kosmonavtov Avenue, 65. Fra Quartet - 1,6 km og 20 minutter til fots.

Leiligheter og priser

Lederen var snill og ærlig mot meg, men for å få informasjon om komplekset måtte jeg stille spørsmål etter spørsmål.

Det viste seg at det kun er to ettromsleiligheter igjen – i tredje og fjerde hus, som skal leies ut i midten av 2016. En av dem, ifølge den unge mannen, koster 4 350 tusen rubler for 39,5 m2, den andre - 4 940 tusen for 49,5 m2. Lederen ga meg brosjyrer med layout, men hadde ikke hastverk med å vise dem hvilke leiligheter vi snakket om. Forresten, jeg fant aldri en leilighet med et areal på 49,5 m2 i heftet. Min samtalepartner mente tydeligvis en ettromsleilighet på 49,4 m2.

Toromsleiligheten ble, slik jeg forstår det, stående alene – i det tredje huset. Med et areal på 62 m2 koster det 6 546 tusen rubler. Forresten, oppsettet er ganske interessant: i toroms leilighet to bad og en bod.

Det er ganske mange av tre rubler igjen. Selv i hus som blir levert på slutten av dette året, er det tre alternativer til som koster omtrent 9 millioner rubler. Treroms leiligheter i hus som leies ut senere, koster de omtrent 2 millioner billigere - fra 7 millioner til 7 680 tusen rubler med et areal på 81,4 til 88 m2. Planløsningene er ganske varierte, alle tre-rubelleilighetene har to bad.

I oktober er det en rabatt - 2 tusen rubler for hver kvadratmeter. Lederen oppga priser uten å ta hensyn til det, med streng betaling. Ifølge ham arrangerer LSR stadig rabatter og kampanjer - en slutter, en annen begynner.

Boliglån for boligkomplekset "Quartet" er gitt av totalt 15 banker (hvilke avhenger av det valgte huset).

og listen inkluderer og gir i tillegg et militært boliglån.

Avdrag ytes frem til slutten av bygget.

Alle leilighetene leies ut fullt møblert. Mer om henne litt senere.

Det blir 5-8 leiligheter per etasje med tre Wellmaks-heiser.

Forbedring, infrastruktur

2000 leiligheter er mye. Kupchino er selvfølgelig et befolket område med en etablert infrastruktur. Den brukes imidlertid ikke bare av lokale innbyggere, men også av innbyggere i Shushar, som bokstavelig talt stønner av mangel på plasser i barnehager og skoler. I mellomtiden er skjebnen til to barnehager og en skole, som teoretisk sett burde dukke opp i nærheten av kvartetten, ifølge lederen, fortsatt vag - fristene for ferdigstillelse er ukjente, og hvem som skal bygge den også: enten LSR, eller byen med deltakelsen av LSR.

Ikke alt går på skinner med parkeringsplasser heller. Lederen informerte meg om at hvert av de fire husene skulle ha sin egen overflateparkering for 100 plasser. Men i VKontakte-aksjonærgruppen leste jeg at andre LSR-ansatte ikke er så sikre på at det blir fire parkeringsplasser: etterspørselen etter dem er visstnok ikke stor. I samme gruppe skriver de at kostnadene for parkeringsplasser når 600 tusen rubler. Lederen fortalte meg bare startprisen - fra 450 tusen. I tillegg klager aksjonærene: den første parkeringsplassen er ikke klar ennå, men kundeservice LSR melder at den allerede er bygget.

Vel, hva vil skje med garasjene? Landet under tilhører ikke LSR. Ifølge lederen går leieavtalen med garasjeeierne ut ved utgangen av året, men det er uvisst hvor snart garasjene fjernes.

Gårdsplassen vil være åpen, men en concierge-tjeneste med videoovervåkingssystem er lovet.

Husene skal, igjen ifølge sjefen, ha barnevogner. Næringslokaler vil bli plassert i første etasjer. Dette er etter min mening veldig bra: selvfølgelig rundt Kupchino t-banestasjon er det mange butikker og store kjøpesentre, men veien til dem fra komplekset er ikke særlig hyggelig ennå.

LSR skal anlegge tunet. Hvordan? Du kan se på eksemplet at selskapet bygger i en annen del av Kupchino - i området Glory Avenue og Bukharestskaya Street. Det er også et utstillingsrom hvor du kan evaluere etterbehandlingen - i "Sofia" og "Quartet" vil det være likt.

Showroom i boligkomplekset "Sofia"

"Sofia" kan sees langveis fra - husene i dette komplekset er lyse, fargerike, det er umulig å ikke ta hensyn til dem.

LSR-sjefen fortalte meg at du kan komme inn i utstillingslokalet uten avtale – på hverdager frem til kl 19:00 er en bedriftsansatt på vakt der hele tiden. Men jeg skjønte ikke hvilket hus utstillingslokalet ligger i. Jeg måtte ringe telefonnummeret som var merket på byggegjerdet. LSR-kontoret ble overrasket over samtalen min og sa at jeg fortsatt måtte melde meg på utflukten på forhånd. Neste ledige tid er om 20 minutter.

Mens jeg ventet på den lovede utflukten, gikk jeg rundt i boligkompleksets territorium. Den er ennå ikke ferdig anlagt, men barne- og idrettsplassene er allerede klare og ser veldig greie ut.

Ved inngangen til huset møtte jeg en eiendomsmegler som hadde med sine kunder – potensielle leietakere, to inspirerte ungdommer.

Det ble ingen omvisning i utstillingslokalet som sådan. En kvinnelig konsulent satt ved et bord i et av rommene, klar til å svare på spørsmålene mine, men hun lot meg gå rundt i leiligheten på egenhånd. Ifølge henne skal utsmykningen i Kvartetten gjøres i samme farger og etter samme prinsipper som i Sofia. Inngangsdørene, som i Sofia, vil være metall, innenlandsprodusert, tapetene skal være lette og klare til å males, gulvene i rommene vil være linoleum, og badene vil ha keramiske fliser. VVS er delvis importert, delvis innenlands (toalettet og kranene, slik jeg forstår det, er importert, jernbadekaret og vasken er innenlands).

Men oppvarmingsfordelingen i de to kompleksene vil være veldig forskjellig: i "Sofia" er det moderne, horisontalt, i "Quartet" er det klassiske stigerør. Takene i "Quartet" er lavere enn i "Sofia" - 2,65 m.

Dessverre ligger utstillingsrommet i første etasje, så jeg var ikke i stand til å vurdere innglassingen av loggiaene. Generelt virket dekorasjonen vanlig for meg. Med tanke på prisene på leilighetene og det faktum at du ikke kan nekte det, kan det være mer interessant. De åpenbare manglene som fanget meg var skjeve stikkontakter og lite pent lagt fliser på badet.

Det er verdt å merke seg at det er mange klager på Internett om kvaliteten på etterbehandlingen, så vel som om dårlig lydisolasjon og kulde i LSR-leiligheter.

Litt om fremtiden

Plasseringen av kvartetten virket tvetydig for meg: på den ene siden er det god transporttilgjengelighet, på den andre er stedet ubehagelig. I nærheten av komplekset, i linje med Svirskaya Street på Cosmonauts Avenue, var det inntil nylig en ledig jordlapp. Jeg bestemte meg for å finne ut hva som ville skje der. Det viste seg at Arkhangelsk-utvikleren Akvilon-Invest kjøpte en 0,5 hektar stor tomt og skal bygge et boligkompleks der. Detaljene er fortsatt ukjente. Men dette betyr at byggingen vil fortsette ganske lenge i nærheten av kvartetten, og belastningen på Kupchina-infrastrukturen vil øke. Så jeg vil på en eller annen måte få fart på fremveksten av barnehager og skoler i nærheten av kvartetten.

Komplekset er lett tilgjengelig. Men for at dette stedet skal bli et hyggelig sted å bo, må garasjene rives og territoriet de okkuperer må forbedres, og det er uklart når alt dette vil bli gjort. Den økologiske situasjonen etterlater mye å være ønsket - store motorveier og jernbane. Det er ikke nok parkeringsplasser til 2000 leiligheter. Gårdsplassen vil være åpen for folk og biler - dette er et klart minus, spesielt med tanke på at publikum rundt Kupchino t-banestasjon er svært mangfoldig. Priser for panelhus De er litt høye, og etterbehandlingen rettferdiggjør dem neppe. Blant fordelene er det verdt å merke seg nærheten til metroen, alle slags butikker og shopping- og underholdningssentre, samt berømmelsen til utvikleren. Samtidig er det mistenkelig mange klager på kvaliteten på arbeidet hans på Internett.

Det er ikke veldig klart hva retten har med det å gjøre - er det et pluss eller et minus??? Det faktum at metrolinjen går rett under komplekset er en annen historie... Nå så jeg på kartet - rett under det midterste huset er det en "blå" linje, Zvezdnaya-Kupchino-delen. Vil det være jordbevegelser eller setninger på grunn av vibrasjoner om et par år? Likevel er husene høyhus, og presset på jorda er alvorlig.

Tamara fascinerte meg med informasjonen sin om de underjordiske metrotunnelene. Jeg kan berolige deg, jeg har observert lenge, disse husene har stått lenge, jeg kjører ofte forbi med bil, og jeg har fortsatt ikke sett noen tegn til påvirkning, ikke en eneste sprekk på fasadene. Jeg er kun bekymret for høyden på bygningene Jeg er mer bekymret for driften av heisene og vanntrykket i rørene i de øverste etasjene. Hvis du skal bo i et så høyt hus, er det bedre å bo høyere opp slik at du kan se by, beundre solen.

Anna, ikke bekymre deg for vanntrykket i de øverste etasjene. I slike høyhus er vannfordelingen ikke den samme som i de gamle "Khrusjtsjov" eller "Stalin" -bygningene. Vannet kommer ovenfra, og de øverste etasjene har det beste trykket og det varmeste vannet. Og i slike hus er det ikke en heis for hver inngangsdør, men som regel minst to eller til og med tre, hvorav en er for frakt. Selv teoretisk sett er det vanskelig å forestille seg at alle tre heisene ville svikte på en gang! I "Kvartett" Våre slektninger kjøpte den av oss, men har ennå ikke flyttet inn (de er utenbys). Og bare på nest siste etasje. Når de flytter inn, vil jeg kunne fortelle deg nøyaktig hva som skjer med heisene og vannet. Men av en eller annen grunn er jeg sikker på at det ikke er verre enn i andre nybygg, og enda bedre. Selv bor vi i et hus fra LSR det er ingen store problemer med vann eller heiser.

Utbyggeren er velkjent, vannproblemet vil definitivt bli løst, ellers blir det «dyrere» og beboerne plages) Huset ligger på et fantastisk sted, med sosial infrastruktur det er ingen problemer, selv med et stort utvalg av alternativer) transport er også bra, t-banen er 5 minutter unna, offentlig transport er den samme historien, mange er bekymret for miljøet. Jeg tror ikke dette er det verste alternativet, det kan være verre. Der det er et godt transportutveksling, er det neppe verdt det forventer ren luft. Jeg likte også fasaden på huset, det ser veldig lyst og uvanlig ut, lignende prosjekter Jeg har ikke møtt den før. Området i nærheten av huset er også godt anlagt

Jeg bor i 25. etasje i dette boligkomplekset. Ja, vanntrykket her er ikke veldig bra, du kan sette av massasjedusjen: standard rørleggerarbeid takler ikke engang, og noen ganger når du vasker, må du holde kranen/dusjbryteren med hånden, for sistnevnte er der er ikke nok trykk og den slår seg av.
Heisene fungerer, jeg ble bare sittende fast en gang i et minutt, det er upraktisk at det bare er én ringeknapp, og i følge ondskapens lov kommer en ikke-godsheis hvis du står med en barnevogn eller noe annet).

Fra Vitebskys side, selv i virkeligheten høy etasje- støv og skitt på vinduene, jeg vasker dem en gang i uken, men hver gang føles det som om de ikke har vært vasket på et år. Vurder leiligheter med utsikt over gårdsplassen, da de er veldig fine hus, leiligheten er varm om vinteren, vann og heiser fungerer som de skal.

Stadige problemer med vannforsyningen. Å skru av vannet, både varmt og kaldt, for dagen er i orden. Med jevne mellomrom kan det hende at rørene sprekker ikke fjernes. Programmet for omsorg for beboerne ender med strømbrudd og heiser som ikke fungerer.