Hvem får tillatelse til å bygge et bolighus? Tillatelse til å bygge et privat hus: hvordan få de nødvendige dokumentene. Tillatelsens gyldighetstid
Siste oppdatering: 20.10.2019
I 2019 skjedde det alvorlige endringer i spørsmål om husbygging på tomtene til individuell boligbygging og SNT. Ikke bare nytt dokumentarbestilling byggeregistrering, men klare tekniske parametere for eiendom dukket opp. Vanlige prosedyrer har endret seg radikalt. Manglende overholdelse av de nye reglene kan føre til store økonomiske problemer for eieren. Derfor er det bedre å gjøre deg kjent med innovasjonene og beskytte deg mot ubehagelige situasjoner, siden nytt system Det er ennå ikke testet, og løsninger er ikke utviklet.
Hvor kan jeg bygge?
Tomter for individuell boligbygging innebærer automatisk muligheten til å bygge boliger. Mye mer delikat med sommerhytter. Derfor vil vi i fremtiden fokusere spesielt på dacha og hageplotter.
Spørsmål:
På hvilken tomt kan et hus bygges?
SNT kan være av to typer: hagebruk og hagearbeid (ordet dacha er fjernet fra loven). Det er umulig å bygge kapitalanlegg på hagetomter i det hele tatt. Bare hageforeninger. Det er mulig å opprette boliger der, men med forbehold om:
- tomten ligger innenfor grensene oppgjør;
- Det er byplanbestemmelser som tillater bygging av bolig- eller hagehus.
Det følger at hvis nettstedet er lokalisert utenfor et befolket område, så kan det ikke bygges noe der.
Hva slags boliger kan bygges på en dacha-tomt?
Bygg et hus på sommerhytte Kan både bolig og hage. Begge typer eiendom er egnet for bolig. Boligbolig er tillatt hele året, med fast bosted. Men hagehuset er et midlertidig hjem for sommerperioder. Det vil si at du kan registrere deg der midlertidig (i det minste er det det loven sier; hvordan ting vil bli i praksis, vil fremtiden vise).
Til syvende og sist avhenger alt av byforskrifter, som kan tillate tilstedeværelse av både bolig- og hagebygg, eller bare boligbygg, eller bare hagebygg.
Byggedokumenter
Inntil nylig ble landsteder og hagehus bygget uten tillatelse (enkeltboligbygging krevde byggetillatelse).
Spørsmål:
Trenger jeg tillatelse til å bygge hus på en sommerhytte nå, etter endringer i loven?
Egentlig ikke, varslingsprosedyren er nå i kraft. Det er et spesielt dokument - varsel om planlagt bygging. Det gjelder enten bolig- eller hagehus. Kravene er de samme.
Varselet er et papirdokument med følgende informasjon:
- administrasjonens navn hvor søknaden sendes inn;
- søkerdetaljer(utvikler). Fullt navn, registreringsadresse, passdetaljer, postadresse (du kan spesifisere e-post) for kommunikasjon;
- informasjon om tomten der det skal bygges. Matrikkelnummer, adresse, type bruksrett for søkeren (eie, leie osv.), eksistensen av rettigheter til grunnen til andre personer (pant, servitutt osv.), formålet med tomten (som angitt i matrikkelutdraget );
- objektinformasjon. Type eiendom (bolig/hage), type arbeid (konstruksjon eller ombygging), antall etasjer, total høyde, opptak av bolig, tilbakeslag fra tomtens grenser på alle sider, etc.;
- grafisk bilde av et objekt. Diagrammet er avbildet direkte i varselet i en spesiell ramme. Parametrene trenger ikke å bli observert det er viktig å reflektere plasseringen på tomten;
- annen informasjon og samtykker: en metode for å varsle søkeren om behandlingen av søknaden hans, samtykke til behandling av personopplysninger (en egen signatur er plassert), bekreftelse på at strukturen ikke vil bli delt inn i uavhengige eiendomsobjekter, det vil si udelelige (en egen signatur er plassert);
- endelig signatur og dato.
Det angitte varselet er supplert med hjemmelsdokumenter for innhenting av tillatelse til å bygge hus på hage tomt. Det er kopier av landdokumenter som bekrefter retten. Hvis søkerens rett er registrert, legges slike dokumenter ved gartnerens skjønn. Dersom tomten ennå ikke er tinglyst i Rosreestr, kreves innlevering.
Reglene for å bygge et hus på en sommerhytte, som ligger i den historiske delen av landsbyen, har en funksjon. Bygging av fast eiendom på et slikt sted må samsvare med det kulturelle og historiske ensemblet. Husets ytre utseende avtales uavhengig av den lokale administrasjonen og den religiøse komiteen.
Men innbyggeren må sende inn som en del av varslingsdokumentasjonen ekstern beskrivelse planlagt eiendom. Det gjøres i tekstformat (beskrevet i detalj arkitektonisk løsning, inkludert fargeskjema) og grafisk bilde (utseende fra forskjellige sider langs hele høyden).
Når blir myndighetene varslet?
Før byggestart må du innhente godkjenning fra administrasjonen. Det vil si at først sendes en begjæring, og etter godkjenning kan objektet reises. Ellers vil eiendommen være ulovlig.
Spørsmål:
Er det mulig å bygge boligbygg i SNT uten forhåndsgodkjenning fra kommunen?
Ja, det kan du. Loven innførte en spesiell overgangsperiode. Allerede under byggeprosessen kan byggeaktiviteter koordineres. Hvis gartneren startet byggingen før 08/04/2018, kan han sende inn en melding frem til 03/01/2019. Og da blir det ikke tatt høyde for at byggingen allerede er i full gang.
Hvor og hvordan søke
Dokumenter for registrering av eierskap til hus på sommerhus i 2019 sendes til den lokale administrasjonen. Avdelingen som gir byggetillatelser for andre objekter (næringsmessige, yrkesmessige), som oftest er dette avdelingen (avdeling, utvalg, etc.) for byplanlegging og arkitektur.
Hvis tomten der huset bygges ligger på land med spesiell status (for eksempel for miljøformål), forvaltes disse landområdene av spesielle utvalg. Som regel av regional betydning. Her sendes all dokumentasjon.
Du kan sende inn dokumenter:
- personlig til kontoret til den lokale administrasjonen (avdeling for byplanlegging og arkitektur);
- gjennom MFC;
- ved rekommandert post med varsel (det er ikke nødvendig å ha dokumenter sertifisert av en notarius);
- ved å bruke Gosuslugi-portalen.
Hvilken avgjørelse tar kommunen?
Etter reglene for bygging av hus på SNT-tomt gir kommunen som svar på klage fra grunneier godkjenning til kommende bygging eller avslår.
Når kan du bygge? administrasjonen (avdeling for byplanlegging og arkitektur) sender sin melding om at huset oppfyller alle krav og er tillatt for bygging. Denne tillatelsen sendes til gartneren innen 7 virkedager. Og når huset ligger i sonen for historiske kulturminner, er fristen for å sende svar. 20 virkedager.
Dersom det ikke kommer svar fra myndighetene innen angitt frist, regnes dette som godkjenning.
Gyldighetsperioden for varselet om tillatelse av bygging er 10 år.
Årsaker til avslag:
- objektet oppfyller ikke tekniske parametere;
- konstruksjon motsier formålet (UR) med tomten;
- dersom søkeren ikke har noen rett til grunnen eller retten ikke er avtalt (for eksempel er tomten utleid og kontrakten fastsetter at bygging må avtales med utleier);
- grunnbrukerens dokumenter inneholder unøyaktige data.
Dokumenter for registrering
Prosedyren for registrering av boligbygg på en hagetomt er under ferdigstillelse statlig registrering eiendom i Rosreestr.
Men før det må følgende skje:
1. Bygg helt et hus(i gyldighetsperioden for kommunens melding om tillatte oppføringer av anlegget).
2. Bestill husteknisk plan hos en matrikkelingeniør.
3. Fyll ut og send til lokal administrasjon varsel om ferdigstillelse av bygging. Det sendes senest 1 måned etter at konstruksjonen er klar. Det kan sendes personlig til kommunen, gjennom MFC, per post (registrert med varsel), gjennom Statens tjenesters nettsted.
Følgende vil også bli sendt til administrasjonen:
- teknisk plan;
- mottak av statlig plikt (beløp på 2000 rubler, detaljer kan fås fra enhver territoriell avdeling i Rosreest eller MFC);
- avtale om fordeling av andeler (dersom tomten der huset er bygget tilhører flere eiere/brukere).
4. Grunneier får tilsendt varselsvar fra administrasjonen om samsvar med det oppførte huset juridiske krav. Henvisningsfrist – 7 virkedager.
Svaret kan være negativt (om det konstruerte byggets utilstrekkelighet). Dette skjer når en bygning med brudd på tekniske parametere, land der huset ikke har riktig VRI, sendes til administrasjonen falsk informasjon osv. I en slik situasjon er det vanskelig å se for seg hvordan man skal formalisere byggingen av et hus på en SNT eller individuell boligbyggeplass.
Statlig registrering
Kommuneorganet sender selvstendig søknad til Rosreestr om å tinglyse rett til huset innen 7 dager. Gartnerens rolle kommer ned til at han sendte inn melding, teknisk plan og betalte statsavgiften. Det var ikke noe slikt i lovverket før.
Gartneren får melding om innsending av søknad.
Etter registrering sendes utdrag fra registeret til ny eier.
Dersom kommunen forblir inaktiv, kan innbyggeren selv sende inn søknad om statlig registrering. Rosreestr vil be om alle nødvendige data fra kommunen.
Viktig! Frem til 1. mars 2019 kan eierskap til tidligere bygde gjenstander tinglyses ved bruk av dokumenter (som var aktuelle på det tidspunktet, for eksempel byggetillatelse). Etter denne datoen vil grunnlaget for statlig registrering av rettigheter kun være en melding om den planlagte byggingen og samsvaret med det oppførte anlegget.
Bygging av uthus
Disse inkluderer garasjer, badehus, skur, brønner, grunnleggende lysthus, skur, etc.
Slike gjenstander er ikke underlagt reglene for å bygge et hus i et dacha-kooperativ eller individuell boligbygging.
Følgelig ingen varsler til lokale myndigheter ikke sendt. Hele prosedyren for legalisering av fast eiendom kommer ned til å lage teknisk plan for yrkeseiendommer. Deretter sender eieren selv dokumentasjon til Rosreestr bestående av:
- søknad om registrering;
- teknisk plan;
- statlig avgiftskvittering (RUB 2000);
- landrettsdokumenter.
Krav til boligbygg
Det er klare krav for å bygge hus på hageland.
For konstruksjon:
- Ikke mer enn tre etasjer over bakken;
- Ikke høyere enn 20 m av hele bygningen;
- Boligen skal minimum inneholde: stue, kjøkken (spisestue), toalett, dusjrom, bod osv. I dette tilfellet skal soverommet være minst 8 kvm, stuen minst 12 kvm, kjøkkenet minst 6 kvm;
- Høyden fra gulv til tak i stue og kjøkken er minst 2,7 m (i loftsetasjen - 2,3 m);
- Tilgjengelighet av naturlig lys (vinduer) i stue og kjøkken;
- Tilgjengelighet av systemer: oppvarming, ventilasjon, vannforsyning, avløp, strømforsyning;
- I boliger i fyringssesongen bør lufttemperaturen i stuen være minst 20 grader, i dusjrommet minst 24, på kjøkkenet og toalettet minst 18. I et hagehus er et slikt temperaturregime ikke nødvendig. . Dette er forresten forskjellen mellom et hagehus og et boligbygg.
For tomt:
- Totalt areal på minst 300 kvm;
- Avstanden fra bygningens vegg til nabogrensen er minst 3 m;
- Avstanden fra veggen til gjerdet som går parallelt med gaten (inkludert hovedvei) – 5 m;
- Avstand fra forsyningsnett: fra gassledning 2 m (lavtrykk), 4 m (middels trykk), 10 m (høytrykk), fra vannforsyning/kloakk 5 m, fra strøm- og kommunikasjonskabler 0,6 m, fra varmeledning 2 m .
Hvordan gjøre om et hagehus til et bolighus
Nytt lovverk har gitt svar på hva slags hus som kan bygges på en hagetomt. Men gartnere er også interessert i hvordan man konverterer et eksisterende hagehus til et bolighus. Og igjen et gjennombrudd - loven sier at en slik overføring er tillatt på den måten som er bestemt av regjeringen i Den russiske føderasjonen. Det vil si at søksmål ikke lenger er nødvendig (som tilfellet var før 2019). Men det er dessverre ingen ennå normativ handling, som beskriver en forenklet prosedyre.
Men hvis du følger lovens bokstav, da visse måter tilgjengelig:
- Gjennom gjenoppbygging. Dette er en normal prosedyre, tilsvarende varslingsprosedyren for bygging. Dette ble diskutert ovenfor. Hvis huset må endres, noe legges til, endres osv., så er dette det beste alternativet.
- Ta kontakt med boligtilsynet lokale myndigheter. Når det må gjøres noen forbedringer (ikke relatert til ombygging) i huset, for eksempel oppvarming, isolering av vegger, etc. For å gjøre dette sendes det en søknad til administrasjonen om å omdisponere hagebygget til bolig. Søknaden er ledsaget av en teknisk plan ( teknisk pass Med detaljert beskrivelse strukturer, kommunikasjon, nettverk osv.) og titteldokumenter. Etter at det er tatt avgjørelse om husets egnethet for helårsbeboelse, sendes dokumentasjonen (søknad om registrering, kommisjonens vedtak, statlig plikt) til Rosreestr. Etter registrering anses byggets status som endret.
Kanskje i nær fremtid vil det bli akseptert spesiell oppløsning Regjeringer med en detaljert beskrivelse av prosedyren.
Uautorisert eiendom
Spørsmål:
Er det mulig å bygge hus uformelt på SNT-tomter?
Det er kjent at huseiere står for en stor andel av gråbyggerne. De har mange motiver og grunner (vi vil ikke berøre dette).
Men det kommer en tid da det er nødvendig å legitimere objektet. Du har frist til 1. mars 2019 til å sende inn et varsel og bringe alt i samsvar med lovens bokstav.
Hvis denne fristen overskrides, er den eneste måten å oppnå anerkjennelse av huset som en lovlig konstruksjon i retten. Det vil si at det er nødvendig å bevise at objektet er i samsvar med byplanleggingsstandarder, ikke truer sikkerheten til innbyggerne og er bygget på huseierens lovlige land, og selvfølgelig er stedet beregnet på bygging av boliger. Så med rettsavgjørelse du kan gå til Rosreestr.
Den lokale administrasjonen kan også reise søksmål for å erklære at bygningen ikke er i samsvar med byens standarder og rive den. Ved egen beslutning Administrasjonen kan ikke rive boligeiendom. Derfor, hvis et slikt krav er inngitt, må du bringe huset i samsvar og umiddelbart sende inn et motkrav til retten.
- Brev fra departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen datert 7. november 2018 nr. 32363 VA/D23i
- Artikkel 23 i den føderale loven "Om utførelse av hagearbeid og grønnsakshagearbeid av innbyggere for deres egne behov og om endringer i visse lovverk Den russiske føderasjonen". Funksjoner ved utdanning tomter, som ligger på territoriet til hagearbeid eller lastebiloppdrett, funksjoner ved bygging av anlegg kapitalkonstruksjon
- Vedlegg nr. 1 til ordre fra Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen datert 19. september 2018 nr. 591/pr "Om godkjenning av meldingsskjemaer som kreves for bygging eller rekonstruksjon av et individuelt boligbyggeprosjekt eller hagehus"
- Vedlegg nr. 5 til ordre fra Byggedepartementet i Den russiske føderasjonen datert 19. september 2018 nr. 591/pr "Om godkjenning av meldingsskjemaer som kreves for bygging eller rekonstruksjon av et individuelt boligbyggeprosjekt eller hagehus"
Hvis du har spørsmål om emnet for artikkelen, ikke nøl med å stille dem i kommentarene. Vi vil definitivt svare på alle spørsmålene dine innen få dager.
94 kommentarer
Jeg kjøpte nylig land og ble møtt med behovet for å få tillatelse til å bygge et individuelt boligbygg. Dette dokumentet er obligatorisk, og uten det vil du ikke kunne offisielt sette huset i drift. For noen dager siden mottok jeg det etterlengtede dokumentet. Og jeg skal si deg ærlig, denne prosedyren tok meg ganske mye tid. Derfor har jeg i denne artikkelen forberedt for deg trinnvise instruksjoner for å få en slik tillatelse.
Prosedyren for å sette ethvert bygget hus i drift er regulert av byplanleggingskoden, og byggetillatelser er regulert av artikkel 51 i samme kode. Derfor, før bygging, er det nødvendig å gjøre deg kjent med dem og få tillatelse i tide. Hvis du ikke gjør dette, kan du få problemer med å få tak i det i fremtiden. Og uten den vil du ikke kunne sette den i drift.
Hva er det og hvem gir tillatelser?
Selve tillatelsen er et dokument som bekrefter at prosjektet ditt er i samsvar med etablerte standarder, som tillater bygging av dette anlegget på ditt avgrensede område. Slik tillatelse må innhentes ikke bare av utviklere som bygger leilighetsbygg, men også av vanlige borgere, selv om tomten deres er beregnet på individuell boligbygging.
Et slikt dokument utstedes av regionale selvstyreorganer, som er lokalisert direkte på stedet for tomten. Men i noen tilfeller kan også jurisdiksjonen til å utstede en slik tillatelse tilhøre føderale myndigheter. Artikkel 51 i Civil Code refererer til slike situasjoner:
- bruken av undergrunnen er under jurisdiksjonen til departementet som er ansvarlig for beskyttelse av naturressurser;
- bygging på historisk betydningsfulle steder er under jurisdiksjonen til regionale kulturminnemyndigheter;
- bruk av kjernekraft krever tillatelse fra den føderale miljøtjenesten;
- bygging av romobjekter krever tillatelse fra Roscosmos.
I alle andre tilfeller utstedes det av de utøvende organene i den lokale kommunen. I dette tilfellet må du søke på stedet for tomten, og ikke ditt bosted.
Da jeg først søkte i Moskva for å få den nødvendige informasjonen om å få tillatelse, forklarte de meg at nettstedet mitt lå i Moskva-regionen. Derfor må jeg kontakte de utøvende organene i Moskva-regionen, og ikke byen Moskva.
Hvorfor trengs tillatelse?
Det bekrefter ikke bare at du har arkitektonisk prosjekt det fremtidige bygget du ønsker å bygge. Og også overholdelse av dette prosjektet med alle etablerte konstruksjonskrav. Du kan ikke bygge et hus uten design, fordi det i dette tilfellet kan vise seg å være farlig for å leve, så vel som for de omkringliggende naboene. Dessuten kan den konstruerte bygningen forårsake skade naturressurser og andre infrastrukturanlegg. Derfor, når du får tillatelse, kontrolleres bygningsdesignen for samsvar med:
- SanPin standarder;
- krav til tilsyn med den tekniske tilstanden til objekter;
- byplanlegging lovgivning;
- byggeforskrifter;
- brannkrav.
Bygger du et privat bygg uten denne tillatelsen, vil det anses som ulovlig bygget. Derfor vil du ikke kunne koble et slikt objekt til kommunikasjon. Og hvis denne bygningen er bygget i strid med visse standarder, kan retten forplikte deg til å rive den. Og hvis du ikke avvikler et slikt bygg selv, vil det bli tvangsrevet.
Som et eksempel kan vi huske flere bølger av avvikling av uautorisert konstruksjon i Moskva. Da de lokale myndighetene sjekket lovligheten av noen bygninger i nærheten av metroen, gatemarkeder og andre steder, ble de inkludert i listen over bygninger som må elimineres. Noen eiere som hadde tillatelser i hånden fikk monetær kompensasjon fra myndighetene i Moskva for tvungen riving av bygningen deres.
Du vil ikke kunne registrere et hus bygget uten tillatelse med BTI, og følgelig vil du ikke kunne foreta noen transaksjoner med denne bygningen for å overføre eierrettigheter. I et slikt hus vil det ikke være mulig å få engang midlertidig registrering. Derfor, hvis du planlegger å bygge et hus, må du i de fleste tilfeller utvikle et prosjekt og godkjenne det med den lokale kommunen.
Når det ikke kreves byggetillatelse
Det er ikke nødvendig å få tillatelse i alle tilfeller. Klausul 17 i artikkel 51 i Civil Code introduserer unntak for visse typer bygninger:
- garasje hvis konstruksjonen er planlagt for privat ikke-kommersiell bruk;
- ikke-permanent bygning av liten størrelse, slike gjenstander inkluderer lysthus, kiosker, bad;
- ytterligere fasiliteter som er nødvendige for å legge kommunikasjons- og ingeniørnettverk, samt intrakanalforbindelser.
I alle andre tilfeller kreves tillatelse. Eiere av land utpekt som individuell boligbygging er heller ikke unntatt. I deres tilfelle vil prosedyren for å utarbeide dette dokumentet være den samme som for andre saker. Men i dette tilfellet må du samle en mindre pakke med papirer, siden byggingen av slike anlegg ikke er så komplisert og farlig som kapitalkonstruksjon. Slike bygninger er underlagt færre krav, så prosedyren for å få tillatelse til en slik plass anses som enklere.
individuell boligbygging
Hvis nettstedet ditt har et spesielt formål for individuell boligbygging, må du vite hvilken kategori bygning du kan bygge på den. Slike gjenstander inkluderer hus med en høyde på ikke mer enn 3 etasjer. Bare 1 familie skal bo i dem.
Når du bygger et hus, er det viktig å overholde minimumet etablerte grenser etter område:
- det skal avsettes minst 6 kvm til kjøkkenet;
- et bad kan ha et areal på 1,5 m (bad) og 0,8 m (toalett);
- stue 8 kvm. (hvis dette er soverom) og 12 kvm. (hvis dette er en stue);
- Korridorens bredde bør ikke være smalere enn 0,85 m.
Får du tillatelse kan du kun bygge ett bolighus, og alle andre bygg kan regnes som tilbehørsbygg. Derfor krever de ikke ytterligere tillatelse. Til og med et gjestehus kan inkluderes i tilleggsfasilitetene.
Dersom du senere ønsker å legge til et loft eller lage en balkong, må du innhente ytterligere tillatelse til dette.
En viktig betingelse for å få tillatelse til et slikt hus er den valgfrie tilgjengeligheten av designdokumentasjon. Konstruksjonen deres må imidlertid overholde etablerte standarder. Hver bygning har sine egne standarder, som bestemmer minimumsavstanden fra andre objekter.
Trinnvise instruksjoner
Handlingssekvensen her er enkel, men forberedelsene vil ta deg litt tid. Du må handle i følgende rekkefølge:
- Forbered nødvendige dokumenter.
- Lag en uttalelse.
- Send dokumenter til din lokale kommune.
- Få tillatelse.
I det siste har det blitt betydelig enklere å sende inn søknader, da dette kan gjøres på hvilken som helst MFC. De sender dokumentene til ønsket kommune, og du vil kunne motta det utfylte dokumentet på ditt faktiske bosted.
MFC-er er spesielt utformet som mellomledd mellom innbyggere og offentlige etater, så ventetiden for at du skal motta tjenester bør være minimal. I selve sentrene er det elektronisk kø og sysselsetter flere titalls spesialister. I tillegg kan du enkelt bestille time på en bestemt dato og klokkeslett på telefon.
Dokumenter for å få tillatelse
Det tar mest tid å forberede den nødvendige pakken med dokumenter. Du trenger:
- Tittelpapirer til bakken.
- Prosjektpapirer.
- Personlige dokumenter fra søkeren eller hans representant, bekrefter deres identitet (pass og attestert fullmakt for representanten).
- Direkte seg selv uttalelse, som kan utarbeides på forhånd eller fylles ut på MFC.
La oss se på denne listen over dokumenter mer detaljert.
Titteldokumenter
Disse inkluderer:
- utdrag fra Unified State Register of Real Estate, bekrefter den faktiske eieren;
- selve titteldokumentet.
Det kan være en avtale som bekrefter overføring av eierskap under en kjøps- og salgstransaksjon, gave eller leie. Dette kan også være et kvitteringsbevis landobjekt ved arv.
Du kan bestille et utdrag på forhånd på MFC eller Rosreestr. Det leveres på betalt basis, og kostnadene er:
- i papirversjon for vanlige borgere 300 rubler;
- i elektronisk format for vanlige folk 150 rubler.
Kostnaden for tjenesten for juridiske personer vil være annerledes. Du kan be om et slikt dokument ikke bare ved et personlig besøk til disse organisasjonene, men også ved å gå til Rosreestr-nettstedet.
Prosjektdokumentasjon
For objekter som ikke faller inn under individuell boligbygging, vil listen være ganske stor:
- forklarende notat;
- organisasjonsdiagram for stedsplanlegging, hvor ikke bare plasseringen av objektet skal angis, men også passasjene, samt innkjørsler til det;
- nettstedsdiagram merket med røde linjer som indikerer maksimale avstander fra andre objekter;
- arkitektonisk prosjekt fremtidig bygning;
- om nødvendig rivings- eller gjenoppbyggingsprosjekt eksisterende bygning på dette stedet;
- arkitektonisk plan lokalområdet;
- , som gir mulighet til å avvike fra visse parametere;
- ingeniørprosjekt, med merkede steder for tilkobling av kommunikasjon;
- tilgjengelighetsprosjekt for funksjonshemmede kreves bare i tilfelle av utforming av sosiale lokaler;
- konklusjon, utstedt av eksperter på prosjektdokumentasjon;
- samtykke fra bygningseierne for rekonstruksjon om nødvendig.
For individuell boligbygging er alt mye enklere. Du trenger:
- tomteplan, den er utstedt av BTI, og utstedelsesdatoen bør ikke være senere enn 3 år før søknaden om tillatelse sendes inn;
- hvis det planlegges bygging på historiske steder, kreves det en beskrivelse av strukturens utseende, siden det må passe inn i det generelle utseendet;
- nettstedsdiagram som indikerer plasseringen av det enkelte boligbyggingsanlegget;
- konklusjon av designundersøkelsen.
En slik konklusjon kan oppnås ikke bare fra offentlige myndigheter, men også fra private juridiske enheter. Men de må ha obligatorisk akkreditering, så sammen med konklusjonen deres, må du få en bekreftet kopi av et dokument som bekrefter gjeldende akkreditering fra dem.
Uttalelse
Når du kontakter MFC får du et ferdig søknadsskjema. Men hvis du ønsker å fylle ut på forhånd, kan du bruke den medfølgende prøven.
Det må fylles ut i følgende rekkefølge:
- Vi angir stillingen og fullt navn på personen, som tar denne avgjørelsen i din region. Vanligvis er dette lederen av et distrikt eller et emne i den russiske føderasjonen. Du kan sjekke denne informasjonen på MFC, så vel som på den offisielle nettsiden til din region.
- Vi legger inn opplysninger om søkeren. Her må du oppgi fullt navn, registreringsadresse og passdetaljer. Jeg anbefaler også å inkludere et telefonnummer slik at du raskt kan kontaktes.
- Angi navnet på dokumentet. Den inneholder 2 tillatelsesalternativer, så du må markere den riktige (konstruksjon).
- Vi noterer nødvendig informasjon i søknaden. Her må du liste opp hvilket arbeid du trenger tillatelse til, angi typen objekt som bygges, adressen og nødvendig periode handlingene i dette dokumentet. I tillegg angir vi detaljene i dokumentet som bekrefter ditt eierskap til landet.
- Vi beskriver hovedegenskapene til objektet. Her må du angi det planlagte området for hele huset, samt individuelle rom i det.
- Vi lister opp dokumentene som er vedlagt denne søknaden.
- Vi signerer og setter datoen.
Når du fyller ut en søknad på MFC, vil en spesialist skrive ut det meste av informasjonen for deg. Alt du trenger å gjøre er å kontrollere riktigheten av de angitte dataene. Derfor anbefaler jeg at du ikke fyller ut søknaden selv, men gir den til en MFC-ansatt.
Du kan lære mer om prosedyren for å sende inn dokumenter fra videoen som presenteres.
Avslag
I noen tilfeller kan tillatelsen din bli nektet. For slike situasjoner, art. 51 GrK viser til følgende:
- hvis du planlegger å starte bygging i et beskyttet område;
- hvis dette landet er reservert av staten eller enheten for andre behov;
- hvis du ikke har levert et av de nødvendige dokumentene;
- hvis du ikke har oppgitt informasjon om antall etasjer, totalt areal og annen nødvendig informasjon om den planlagte strukturen.
Hvis et avslag mottas, vil årsaken bli forklart i detalj. Hvis det er mulig å rette opp manglene, må du gjøre dette og sende inn søknaden på nytt. Dersom det er en vesentlig årsak til avslag som du ikke kan fjerne på egen hånd, kan du gå til retten. Men for å vinne må du ha betydelige argumenter.
Tillatelsens gyldighetstid
Fra det øyeblikket du skriver søknaden din må du få svar senest 7 dager. Dette kan være en forespurt tillatelse eller et begrunnet avslag. Maksimal sikt Tillatelsesdokumentet er gyldig i 10 år. I løpet av denne tiden bør du ha tid til å bygge objektet du har planlagt. Klarer du ikke å sette huset i drift før tillatelsen går ut, må du søke om forlengelse av tillatelsen eller få en for enkelte uferdige byggetrinn.
Hvis du trenger forlengelse av tillatelsesdokumentet, må du sende inn en søknad til samme person som tidligere utstedte dette papiret 2 måneder før det utløper. Men du kan bli nektet dersom du ikke har startet byggingen på denne tomten de siste 10 årene.
Pris
Byplanlovgivningen slår fast at utstedelse av tillatelser er gratis. Dette fremgår av art. 51 GrK. Derfor har ingen offentlige etater rett til å kreve et gebyr fra deg for denne tjenesten.
Men når du samler inn all nødvendig dokumentasjon, må du bruke litt penger for å få alle nødvendige sertifikater. Kostnadene deres vil avhenge av hvor mange dokumenter du trenger.
Det er også viktig å vite at det er mange spesialiserte firmaer som tilbyr formidlingstjenester for å få tillatelse. Kostnaden for deres tjenester kan variere avhengig av typen byggeplass og gjennomsnittlig prisklasse er 10-50 tusen rubler. Hvis det haster, må du betale et større beløp.
Men jeg anbefaler ikke å bruke deres tjenester når du får tillatelse til individuell boligbygging, siden du ikke trenger så mange papirer som ved kapitalbygging.
Etter å ha fått tillatelse innså jeg at det vanskeligste stadiet for å få det er innsamling nødvendige papirer. Derfor anbefaler jeg:
- Velg bygg egnet for individuell boligbygging for bygging.
- Ved kjøp av tomt også velge et reisemål for individuell boligbygging.
- Husk at muligheten for å sette en bygning i drift gjør det mulig å utføre all nødvendig kommunikasjon i den, samt å få registrering. Derfor må du uansett få tillatelse. Og det er bedre å gjøre dette før du starter byggingen.
- Du kan bygge ikke bare et slikt hus på en tomt for individuell boligbygging, men også permanent struktur . Men for å få tillatelse til det trenger du flere papirer.
Har du en tomt beregnet for individuell boligbygging slipper du å bestille spesielt prosjekt bygninger. Men i praksis er det vanskelig å bygge et høykvalitets og trygt hus uten. Derfor anbefaler jeg deg å først utarbeide et prosjekt og først deretter søke om tillatelse.
× Lukk
Få råd fra en byggeadvokat
Legg igjen telefonnummeret ditt nå, så kontakter vi deg.
Ved å klikke på "GET"-knappen godtar du automatisk og gir ditt samtykke til behandling av personopplysninger
Retningslinjer for behandling av personopplysninger
1. Generelle bestemmelser
Denne policyen for behandling av personopplysninger er utarbeidet i samsvar med kravene i føderal lov av 27. juli 2006. nr. 152-FZ "Om personopplysninger" og bestemmer prosedyren for behandling av personopplysninger og tiltak for å sikre sikkerheten til personopplysninger Miftakhutdinov Dinar Irikovich (heretter referert til som operatøren).
- Operatøren setter som sitt viktigste mål og forutsetning for å utføre sine aktiviteter overholdelsen av menneskets og borgernes rettigheter og friheter ved behandling av hans personopplysninger, inkludert beskyttelse av rettighetene til privatliv, personlige og familiehemmeligheter.
- Denne operatørens retningslinjer for behandling av personopplysninger (heretter referert til som policyen) gjelder for all informasjon som operatøren kan få om besøkende på nettstedet https://nettstedet.
- Automatisert behandling personopplysninger – behandling av personopplysninger ved bruk av datateknologi;
- Blokkering av personopplysninger – midlertidig opphør av behandling av personopplysninger (bortsett fra tilfeller der behandling er nødvendig for å avklare personopplysninger);
- Nettsted – en samling av grafisk materiale og informasjonsmateriell, samt dataprogrammer og databaser som sikrer deres tilgjengelighet på Internett på nettverksadressen https://site;
- Informasjonssystem for personopplysninger - et sett med personopplysninger i databaser, og informasjonsteknologier og tekniske midler som sikrer deres behandling;
- Depersonalisering av personopplysninger - handlinger som et resultat av at det er umulig å avgjøre uten bruk av tilleggsinformasjon eierskapet av personopplysninger til en spesifikk bruker eller annet emne av personopplysninger;
- Behandling av personopplysninger – enhver handling (operasjon) eller sett med handlinger (operasjoner) utført ved hjelp av automatiseringsverktøy eller uten bruk av slike midler med personopplysninger, inkludert innsamling, registrering, systematisering, akkumulering, lagring, avklaring (oppdatering, endring), utvinning, bruk, overføring (distribusjon, levering, tilgang), depersonalisering, blokkering, sletting, ødeleggelse av personopplysninger;
- Operatør – statlig etat, kommunalt organ, en juridisk enhet eller enkeltperson som, uavhengig eller sammen med andre personer, organiserer og (eller) utfører behandlingen av personopplysninger, samt bestemmer formålene med behandlingen av personopplysninger, sammensetningen av personopplysningene som skal behandles, handlinger ( operasjoner) utført med personopplysninger;
- Personopplysninger – all informasjon som er direkte eller indirekte knyttet til en spesifikk eller identifisert bruker av nettstedet https://nettstedet;
- Bruker – enhver besøkende på nettstedet https://site;
- Oppgi personopplysninger – handlinger rettet mot å avsløre personopplysninger til en bestemt person eller en viss krets av personer;
- Formidling av personopplysninger - enhver handling som tar sikte på å utlevere personopplysninger til et ubestemt antall personer (overføring av personopplysninger) eller å gjøre seg kjent med personopplysninger til et ubegrenset antall personer, inkludert publisering av personopplysninger i media massemedia, publisering i informasjons- og telekommunikasjonsnettverk eller gi tilgang til personopplysninger på annen måte;
- Grenseoverskridende overføring av personopplysninger – overføring av personopplysninger til territoriet til en fremmed stat til en myndighet i en fremmed stat, en utenlandsk person eller en utenlandsk juridisk enhet;
- Ødeleggelse av personopplysninger - enhver handling som fører til at personopplysninger blir ødelagt ugjenkallelig med umulighet for ytterligere gjenoppretting av innholdet av personopplysninger i personopplysningssystemet og (eller) som et resultat av at det materielle mediet med personopplysninger er ødelagt.
- Etternavn, fornavn, patronym;
- Telefonnumre;
- Nettstedet samler og behandler også anonymiserte data om besøkende (inkludert informasjonskapsler) ved å bruke Internett-statistikktjenester (Yandex Metrica og Google Analytics og andre).
- Ovennevnte data nedenfor i teksten til policyen er forent med det generelle konseptet med personopplysninger.
- Formålet med å behandle brukerens personopplysninger er konklusjon, utførelse og oppsigelse sivile kontrakter; gi brukeren tilgang til tjenester, informasjon og/eller materiell på nettstedet https://mysite.ru; avklaring av ordredetaljer.
- Operatøren har også rett til å sende meldinger til brukeren om nye produkter og tjenester, spesialtilbud og ulike arrangementer. Brukeren kan alltid nekte å motta informasjonsmeldinger ved å sende et brev til Operatøren til e-post geo@site merket "Velg bort varsler om nye produkter og tjenester og spesialtilbud."
- Anonymiserte data om brukere, samlet inn ved hjelp av internettstatistikktjenester, tjener til å samle informasjon om brukernes handlinger på nettstedet, forbedre kvaliteten på nettstedet og dets innhold.
- Operatøren behandler brukerens personopplysninger kun hvis de fylles ut og/eller sendes av brukeren uavhengig gjennom spesielle skjemaer på nettstedet https://site. Ved å fylle ut de riktige skjemaene og/eller sende sine personlige data til operatøren, uttrykker brukeren sitt samtykke til denne policyen.
- Operatøren behandler anonymiserte data om brukeren hvis dette er tillatt i brukerens nettleserinnstillinger (lagring av informasjonskapsler og bruk av JavaScript-teknologi er aktivert).
Sikkerheten til personopplysninger behandlet av operatøren er sikret ved å implementere juridiske, organisatoriske og tekniske tiltak som er nødvendige for fullt ut å oppfylle kravene gjeldende lovverk innen personvern.
- Operatøren sørger for sikkerheten til personopplysninger og tar alle mulige tiltak for å hindre tilgang til personopplysninger for uvedkommende.
- Brukerens personopplysninger vil aldri under noen omstendigheter bli overført til tredjeparter, bortsett fra i tilfeller knyttet til implementering av gjeldende lovgivning.
- Hvis det oppdages unøyaktigheter i personopplysninger, kan brukeren oppdatere dem uavhengig ved å sende en melding til operatøren til operatørens e-postadresse geo@site merket "Oppdaterer personlige data."
- Perioden for behandling av personopplysninger er ubegrenset. Brukeren kan når som helst trekke tilbake sitt samtykke til behandling av personopplysninger ved å sende en melding til Operatøren via e-post til Operatørens e-postadresse geo@site merket «Tilbaketrekking av samtykke til behandling av personopplysninger».
- Før oppstart av grenseoverskridende overføring av personopplysninger, er operatøren forpliktet til å sikre at den fremmede staten til hvis territorium det er ment å overføre personopplysninger gir pålitelig beskyttelse av rettighetene til personopplysninger.
- Grenseoverskridende overføring av personopplysninger til territoriet til utenlandske stater som ikke oppfyller kravene ovenfor, kan bare utføres hvis det foreligger skriftlig samtykke fra gjenstanden for personopplysninger til grenseoverskridende overføring av hans personopplysninger og/eller utførelse av en avtale som gjenstanden for personopplysninger er part i.
- Brukeren kan motta enhver avklaring om spørsmål av interesse angående behandlingen av hans personopplysninger ved å kontakte operatøren via e-post geo@site.
- I dette dokumentet eventuelle endringer i operatørens retningslinjer for behandling av personopplysninger vil bli reflektert. Policyen er gyldig på ubestemt tid inntil den erstattes av en ny versjon.