Er det mulig å selge min del av leiligheten? Prosedyren for å selge en andel i en leilighet til en ny eier. ○ Gaveavtale

Økonom. Mer enn 15 års erfaring innen finans. Dato: 15. mars 2018. Lesetid 9 min.

Det delte eiendomsmarkedet opererer etter spesielle regler. Selgeren av en andel i en leilighet må studere dem for å gjennomføre en juridisk transaksjon for fremmedgjøring. Medeiere har forkjøpsrett til kjøp av andel, og kjøps- og salgsavtalen skal attesteres av notarius publicus. Spesielle tilfeller er avhending av en barneandel eller del av en pantsatt leilighet.

Muligheten til å selge en del av leiligheten tilsvarende eierandelen fører til mange konflikter og overgrep. Det er flere regninger i statsdumaens "bøtter" designet for å gjenopprette orden i aksjemarkedet. En av dem tilhører en gruppe av forente Russland-representanter ledet av Pavel Krasheninnikov. De foreslår spesielt å begrense kjøp og salg av mikroaksjer - mindre enn den regionale regnskapsnormen. Dokumentet innfører også en alvorlig begrensning på innflytting av 3 personer til et boareal fordelt på flere sameiere.

Men foreløpig gjennomføres salg av leiligheter i aksjer etter de gamle reglene. La oss se på hvilke nøyaktig.

Eieren av aksjen som ønsker å selge den, vil måtte handle i etapper. Bare den metodiske oppfyllelsen av alle nødvendige krav vil tillate selgeren å gjennomføre en ren transaksjon som ikke kan utfordres.

Overholdelse av forkjøpsrett

Medeiere i felles eiendom har fordel av å kjøpe den delen av leiligheten som selges. Medeieren er først forpliktet til å gi dem et skriftlig kjøpstilbud, med angivelse av kostnad og andre vilkår for transaksjonen.

218-FZ finner du her. Revisjon av dokumentet datert 28. februar 2018.

En omtrentlig liste over dokumentasjon som eier av en leilighetsandel må utarbeide er vist i tabellen.

Tabell 1. Liste over dokumenter for notarius som skal attestere transaksjonen

Listen over dokumenter som kreves for salg av en andel i en leilighet levert til en notar kan suppleres avhengig av kravene til et bestemt kontor eller tilstedeværelsen av spesielle omstendigheter som er viktige for gjennomføringen av transaksjonen. Spesielt hvis andelen selges av en familieperson, vil han trenge skriftlig samtykke fra ektefellen for å fremmedgjøre deler av eiendommen.

Kjøperen kan også kreve ytterligere papirarbeid. Det vanligste dokumentet han er interessert i, er en attest fra en psyko- eller narkotikadispensator som bekrefter selgerens fornuft og tilstrekkelighet.

Gjensidige oppgjør mellom kjøper og selger

Aksjeeier og kjøper kan avtale ulikt på hvilket tidspunkt og hvordan oppgjøret mellom dem gjennomføres. Vilkårene er spesifisert i kontraktsteksten. Som regel overføres pengene til en nøytral part - en bank eller notarius. Selgeren vil kunne ta dem tilbake først etter at kjøperen blir full eier av andelen, noe som bekreftes av det relevante dokumentet.

En populær metode for gjensidig oppgjør er å sette inn penger på. I dette tilfellet blir midlene "fryst" på en spesiell bankkonto som er åpnet for en spesifikk notariansatt. Dersom retten til å eie, bruke og disponere over aksjene innen den frist som er angitt i kontrakten ikke går over til dens erverver, vil pengene bli gitt til kjøperen.

Vanligvis aksepterer banker de angitte beløpene først etter å ha signert alle dokumenter, inkludert kjøps- og salgsavtalen. For at selgeren skal føle seg trygg, anbefaler advokater å indikere i sin tekst at papirene for registrering av eierrettigheter overføres først etter å ha satt inn penger for kjøp av aksjen.

Registrering av en transaksjon

Rettighetene til den nye eieren er registrert hos Rosreestr-myndighetene. Avtalepartene kan enten sende dokumenter dit selv (sammen med søknad om registrering), eller gjøre dette gjennom en notarius publicus. Med det andre alternativet må du betale for tjenesten. Nøyaktig hvor mye det vil koste bør avklares på notarkontoret, siden det ikke er ensartede priser.

Vær oppmerksom! Notariserte transaksjoner registreres raskere – innen tre virkedager. Dersom dokumenter ble overført til Rosreestr elektronisk, reduseres tiden til én virkedag.

Kjøper skal levere overdragelsesskjøte på leiligheten til tinglysingsmyndigheten. Uten dette dokumentet vil ikke tjenestemenn registrere eierskap til det.

Mottak av dokumenter fra partene

Overføring av eierskap til en annen person er registrert i Unified State Register of Real Estate. En merknad om dette er også plassert på kjøps- og salgsavtalen, hvorav kopier returneres til kjøper og selger. De får også:

• utdrag fra Unified State Register of Real Estate;
• matrikkelpass.

Etter dette anses transaksjonen for å erverve andel i leiligheten som fullført, og retten til dens nye eier er registrert. De mottatte dokumentene er grunnlaget for å utstede kjøperens "frosne" penger til selgeren.

Spesielle tilfeller

La oss kort se på hvordan loven regulerer ulike nyanser av slike transaksjoner.

Hvordan fordeles andelen?

Enhver av deltakerne i felleseie av leiligheten har rett til å tildele en egen andel, som han kan disponere etter eget skjønn. Dette kan gjøres:

• på en kontraktsmessig (frivillig) måte;
• gjennom retten.

Dersom det ikke er konflikt mellom sameierne i leiligheten, har de rett til å inngå en avtale med notarius, som frivillig deler ut aksjer. Dette dokumentet vil tjene som grunnlag for omregistrering av eiendomsrettigheter i Rosreestr. USRN vil registrere den spesifikke størrelsen på andelen til hver medeier.

Når enighet ikke kan oppnås, henvises saken til retten. Dersom søkerens andel er for liten eller ikke kan disponeres i naturalier, treffes det vanligvis vedtak om å betale saksøker pengeerstatning fra de øvrige sameierne i leiligheten.

Behovet for å tildele en andel oppstår ofte i forhold til en en gang privatisert leilighet, da alle parter i avtalen ble inkludert i eiersertifikatet. Hvis en av slektningene - aksjonærene i fremtiden ønsker å disponere sin del av boligen, må han skille den fra felleseiendommen.

Kreves samtykke fra sameiere for å selge en andel?

I forhold til andre sameiere i eiendommen begrenses selgeren kun ved å ivareta forkjøpsretten. Dersom sameierne nektet å kjøpe ut andelen eller ikke svarte på tilbudet hans innen en måned, har han rett til å selge det til hvem som helst. Han krever ikke skriftlig eller muntlig tillatelse fra andre aksjonærer.

Salg av mindreåriges andel

Du kan selge andelen til et mindreårig barn kun med skriftlig tillatelse fra vergemålsmyndighetene. Før de registrerer det (eller nekter det), vil tjenestemenn finne ut hvor barnet skal bo i fremtiden, under hvilke forhold osv.

For å få tillatelse, bør forelderen eller en annen representant for barnet kontakte den lokale administrasjonen og skrive en søknad (for utstedelse av det nødvendige dokumentet). Problemet er løst innen 15 dager fra innsendingsdatoen.

Leilighet med boliglån

Dersom sameier i en leilighet tatt på pant ønsker å selge sin andel, må han huske på at dette ikke kan gjøres uten samtykke fra kreditorbanken - boligarealet er pantsatt til ham. Dersom banken reagerer positivt på den nye eieren, utstedes låneavtalen på nytt, og han vil betale tilbake restgjelden.

Ved salg av andel i pantsatt leilighet har også de gjenværende sameierne forkjøpsrett til å kjøpe denne. Bare deres avslag eller en måneds stillhet vil tillate aksjonæren å selge sin andel til tredjeparter.

Beskatning av transaksjonen

Siden inntekten fra den nye eierens erverv av en andel mottas av selgeren, påhviler plikten til å betale skatt på ham. Som en generell regel er det 13 % for russere.

Men i noen situasjoner trenger du ikke å betale det. Personskatt belastes ikke dersom selger ble eier av andelen før 1. januar 2016 og eide den i minst 3 år. Dersom han senere ervervet en del av leiligheten, vil han ikke kunne betale skatt av inntekt først etter 5 års eierskap av andelen. Det har imidlertid betydning på hvilket grunnlag selgeren ble dens eier, siden det for noen av dem er beholdt en 3-års periode, nemlig:

• ved arv;
• ved gavebrev;
• under en livslang vedlikeholdsavtale for den tidligere eieren (eller livrente);
• om privatisering av offentlige boliger.

Han har også rett til å bruke retten til å trekke fra 1 000 000 rubler (uavhengig av hvor lenge han har vært eier av andelen). Det vil si at avgiften betales av prisen som gjenstår etter fradrag av dette beløpet.

Kjøperen av andelen erverver ikke bare retten til å bo i leiligheten, som han kjøpte en del av, men også plikten til å betale en årlig skatt for den (på eiendommen til enkeltpersoner). Bare det å tilhøre preferansielle kategorier av borgere vil redde ham fra dette oppdraget.

Høyere utdanning. Orenburg State University (spesialisering: økonomi og ledelse av tunge ingeniørbedrifter).
15. mars 2018.

Til tross for at andelen ikke representerer en integrert del av eiendommen, er den underlagt alle fullmakter til eieren: bruke, eie og avhende.

Eier kan også disponere andelen ved salg. Algoritmen for handlinger er som følger:

Trinn 1. Tilby kjøp av andel primært til andre leilighetseiere

Slike personer har førsteprioritetsrett, det vil si forkjøpskjøp til den prisen som er fastsatt av selger. (Artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode, del 1).

Varselet skal skje skriftlig med angivelse av pris og andre betingelser). Dersom flere deltakere har uttrykt vilje til å kjøpe en aksje, formaliserer selger salget i forhold til andelene til de kjøpende deltakerne.

Dersom ingen av de varslede uttrykker ønske om å kjøpe en andel, eller alle direkte nekter, får eieren rett til å selge til hvem som helst (paragraf 2 i artikkel 250).

Trinn 2. Forberede og fullføre en transaksjon

På ulike måter (annonser etc.) gjennomfører de visninger, fører forhandlinger og utarbeider dokumenter for registrering.

I dette tilfellet har selgeren rett til, etter en måned fra det øyeblikket han varslet andre eiere, å selge til enhver person, eller før utløpet av denne perioden, men med forbehold om å gi notarius avslag fra alle andre eiere fra kjøpet (klausul 1 i artikkel 24 i føderal lov nr. 122). Selve transaksjonen må utføres av en notarius publicus (FZ-122).

Kontrakten inkluderer informasjon om partene (kjøper og selger), en beskrivelse av eiendommen (andeler i leiligheten - antall, adresse, total/boareal, etc.), pris (i samsvar med artikkel 554-555 i Civil Kode for den russiske føderasjonen). Hvis det er begrensninger på lokalene, rettighetene til tredjeparter, er dette også angitt. Et vedlegg til avtalen er en overføringsskjøte eller et annet lignende dokument (artikkel 556 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Trinn 3. Registrering av overføring av eierskap (i henhold til artikkel 131 og 551 i den russiske føderasjonens sivilkode)

13. Hvordan selge en andel i en leilighet ved fullmektig og hvor laste ned en prøve?

Dersom eieren/eierne ikke kan eller ønsker å selge aksjen eller registrere den selv, har de rett til å utstede en fullmakt til å utføre slike handlinger til en annen person (selvfølgelig med forbehold om tillit til ham/henne). Denne handlingen er regulert av art. 185 i den russiske føderasjonens sivilkode. En fullmakt for overføring av fullmakter til å utføre transaksjoner med eiendom må notariseres (for dette kreves passdataene til partene).

Før du besøker en notar, er det ikke nødvendig å utarbeide en fullmakt selv (eller laste den ned fra hvilken som helst nettside) - alt vil bli gjort på notarkontoret. Du trenger bare å bestemme hva slags handlinger som er betrodd (full fullmakt, ugjenkallelig, med rett til å motta midler eller ikke, etc.).

Salget av en andel av en leilighet, på grunn av at det er andre eiere, har en rekke funksjoner som må observeres slik at transaksjonen ikke blir opprørt eller ikke blir bestridt senere. For det første bør du ikke forsømme ditt ansvar for å tilby å kjøpe en andel til andre leilighetseiere. Først etter at alle aksjonærer er varslet/har nektet kjøp, kan eiendommen selges til enhver interessent.

Hvordan selge en andel uten samtykke fra andre eiere? Svar på video

Situasjoner når det er nødvendig å selge en andel, men andre eiere bevisst «stikker en eik i hjulet» er ikke uvanlig. Hva er noen måter å lovlig omgå behovet for tillatelse? Konsultert av en praktiserende advokat.

Spørsmålet er relevant for enhver borger som deltok i privatisering sammen med familiemedlemmer. Hvordan selge en andel i en privatisert leilighet uten å krenke sameiernes interesser?

Salg av andeler i privatisert leilighet etter loven

Som et resultat av privatisering, hvis flere innbyggere deltok i den, blir leiligheten deres felles eiendom. Hver av dem har rett til en andel (vanligvis lik, med mindre en annen avtale ble inngått under privatiseringen).

Etter loven har hver av sameierne rett til å disponere sin andel slik de ønsker. Det er imidlertid noen begrensninger:

• alt kan gjøres med leiligheten (selge, donere, bytte, gjennomgå større reparasjoner) bare av alle eierne ved en felles beslutning: hvis man ikke er enig, er verken transaksjonen eller noen annen ordre mulig;
• Ved salg av en av aksjene skal sameierne stå først på listen over kjøpskandidater.

Altså hvis en av eierne tenker seg om hvordan selge en andel i en privatisert leilighet, må han først varsle de andre sameierne om sitt ønske og informere dem til hvilken pris han selger. Først etter dette, dersom de ikke skal kjøpe, har han rett til å inngå avtale med utenforstående.

Dermed bør salget av en aksje se slik ut:

1. Eier-selger bestemmer selv til hvilken pris han skal skille seg av med eiendommen sin, og finner en kjøper som godtar denne prisen.
2. Før han inngår avtale med kjøper, varsler han de øvrige sameierne i leiligheten om det planlagte salget. Meldingen skal kun være skriftlig – selv om alle bor i samme leilighet og ser hverandre personlig hver dag.
3. Eierne bestemmer selv om de vil kjøpe ut aksjen. Loven setter en streng frist for deres refleksjon - ikke mer enn en måned.
4. Dersom sameierne ikke ønsker at andelen skal gå til fremmed, plikter de å kjøpe den tilbake til den prisen og på de vilkår selgeren skulle inngå avtale med en kjøper som ikke er en av medeiere.
5. Dersom det mottas avslag eller ingen av sameierne bestemmer seg for å kjøpe ut andelen innen en måned, har selger rett til å inngå avtale med en utenforstående.

Hvordan selge en andel i en privatisert leilighet og ikke gjøre en feil?

Selve salget av en aksje gjennomføres i henhold til de samme reglene som enhver annen eiendomstransaksjon: skriftlig gjennom Rosreestr med betaling av statlig avgift, etc. Det er imidlertid noen nyanser som kan ødelegge livet til selgeren betydelig. La oss finne ut hvordan du unngår dem.

Den første av fallgruvene kan være tilfelle når selgeren allerede har inngått avtale, men en av sameierne opplyste at han ikke ble varslet om at transaksjonen var planlagt og følgelig ikke ga sitt samtykke. Innen 3 måneder kan han reise søksmål og kreve at retten tar stilling til kontraktens ugyldighet.

Kjenner du ikke rettighetene dine?

Det er bare én måte å motvirke dette på – å nøye dokumentere alt som gjøres. Melding om planlagt salg skjer kun rekommandert med liste over vedlegg. Dersom meldingen skjer personlig, utarbeide et dokument med salgsbetingelsene i 2 eksemplarer og kreve at sameieren legger igjen en signatur på det ene. Fraskrivelsen av kjøpsretten bekreftes best av en notarius. Med dette alternativet vil ingen fremtidige krav hjelpe saksøkeren.

Regelen om advarsel og fordel gjelder ikke bare for gaver. Det bør imidlertid tas i betraktning at et forsøk på å bruke en gave til å skjule et salg (eieren av en andel gir den til en fremmed, og han på sin side gir ham penger, siden dette ikke er forbudt) kanskje ikke ende akkurat slik partene forventer. En av medeierne i leiligheten kan prøve gjennom retten å anerkjenne en slik handel som svindel – og han vil ha alle muligheter til å vinne saken. I følge loven er reglene for en falsk transaksjon de som er fastsatt for den som partene forsøkte å skjule. I dette tilfellet vil det være et kjøp og salg - uten samtykke fra medeierne eller deres avslag på å kjøpe det, vil det være ugyldig.

Det andre alternativet er mer sannsynlig å referere til triksene til selgeren. Noen, for å unngå problemer med en advarsel, utarbeider en bytte i stedet for en salgskontrakt. Det er kategorisk ikke anbefalt å gjøre dette: reglene om fordeler vil gjelde for meg. Dette henger sammen med at lovgiver gikk ut fra ønsket om enten å bevare kretsen av sameiere, eller å bidra til at deres krets gradvis innsnevres. Derfor, selv ved bytte, må den fremmede først innhente samtykke fra de eksisterende eierne.

Den tredje "utspekulerte" ordningen ser nesten lovlig ut:

1. Eieren av aksjen låner penger, og angir sin andel som sikkerhet.
2. Han returnerer ikke pengene i tide.
3. Långiver krever overdragelse av den pantsatte andelen til hans eie - etter loven er hans krav tilfredsstilt.

Sjansene for at sameiere vil utfordre en slik avtale er noe mindre enn for eksempel ved byttehandel: Loven forbyr ikke å låne penger, og andel i en leilighet kan angis som pant uten samtykke fra de andre eierne . Reglene om en falsk transaksjon kan imidlertid også anvendes her, med samme konsekvenser som omtalt ovenfor.

Salg ved tvangstildeling av aksjer

I tilfelle det oppstår tvister rundt leiligheten og ingen ønsker å gi opp, derfor er det praktisk talt ingen sjanse for å selge andelen gjennom forkjøpsretten, eieren som ønsker å motta penger i bytte for andelen , har rett til å kreve sin tildeling. Loven slår fast at tildelingen skjer i naturalier - det vil si at den tildelte skal få klart definerte kvadratmeter i leiligheten.

Men siden det nesten alltid er umulig å tildele deler av en byprivatisert leilighet til et separat isolert rom, har den tildelte rett til å kreve at sameierne tar hans andel og betaler ham erstatning. Størrelsen på erstatningen vil bli fastsatt av retten. Denne metoden er praktisk ved at den ikke krever samtykke fra alle medeiere, men den har 2 uunngåelige vanskeligheter:

1. Det vil kreves en uavhengig vurdering av leiligheten av en sakkyndig.
2. Å motta penger vil ta lang tid, fordi å samle inn en gjeld fra en person som ikke vil betale er en veldig vanskelig prosedyre.

Salg av andel i leilighet dersom sameieren er mindreårig

Det kan også oppstå vanskeligheter dersom det blant sameierne er et barn under 18 år. I dette tilfellet krever alle transaksjoner som påvirker interessene til en mindreårig ytterligere godkjenning fra den lokale vergemålsmyndigheten. Uten dette kan salget av en andel lett anses som ulovlig.

Denne regelen gjelder ikke bare i de tilfeller hvor andelen som kan henføres til barnet øker som følge av den planlagte transaksjonen. Men hvis foreldrene eller personene som erstatter dem planlegger å selge barnets andel i leiligheten, kreves samtykke fra det autoriserte organet. Det kan bare oppnås hvis det er garantier for at:

• barnet vil få en større eller lik andel i den nye leiligheten;
• eller de midler som tilkommer barnet for andelen settes på depositum, som bare han selv kan disponere over etter fylt myndighetsalder.

For en person som deltok i privatiseringen av en leilighet sammen med familiemedlemmer, blir spørsmålet i noen situasjoner relevant: hva trengs for å selge en andel i en privatisert leilighet riktig? Er det mulig å selge en andel i en leilighet uten samtykke fra andre eiere?

Hvordan selge en andel i en leilighet: loven

Privatiseringsprosedyren overfører leiligheten til felleseie av beboerne. Som oftest er dette eierskapet likt, med mindre det er gjort frivillig annen avtale mellom beboerne. Og i henhold til gjeldende lovverk kan hver av de som har privatisert bolig disponere sin andel i leiligheten slik de ønsker. Bare først må du skille andelen i den privatiserte leiligheten fra den generelle eiendomsretten.

Riktignok, ved salg av en andel eller del av en andel i en privatisert leilighet, er det noen begrensninger du bør vite om på forhånd. For eksempel er salg av en andel i en eiendom til tredjepart umulig uten å utøve forkjøpsretten til å kjøpe den, som er tilgjengelig for eierne av de resterende aksjene. Det vil si at en eier som bestemmer seg for å selge andel i en leilighet i 2018 først offisielt må tilby denne delen til innløsning til sameier.

Hvordan kjøpe en andel i en leilighet?

Vær oppmerksom! Et tilbud om å kjøpe ut en andel i en leilighet er en obligatorisk skriftlig melding til andre aksjonærer om intensjon om å selge den delen av eiendommen som tilhører selgeren til en pris fastsatt av ham (selgeren).

Dersom ingen av de andre eierne av kvadratmeter yter ønske om å kjøpe andel på de oppgitte vilkår (og de får etter loven en kalendermåned på seg til å ta en avgjørelse), har selger rett til å inngå kjøps- og salgsavtale med en tredjepart (utenfor).

Men dersom det innen 30 dager blir funnet en kjøper-medeier, vil det være nødvendig å omregistrere andelen i leiligheten til en annen aksjonær gjennom en kjøps- og salgsavtale.

For detaljerte råd om hva som trengs for å kjøpe ut en andel i en leilighet av en medeier, samt for hjelp til å gjennomføre transaksjonen i henhold til loven, bør du kontakte spesialistene til Doli.ru-byrået.

Algoritme for å selge en andel i en privatisert leilighet

Siden hver eier ved lov har rett til å disponere sin egen eiendom etter eget skjønn, har eieren av en andel i en privatisert leilighet rett til å selge sin del. Men hva vil det si å kjøpe andel i leilighet? For å sikre at alt fungerer i henhold til loven, bør du følge følgende trinnvise instruksjoner:

1. Bestem prisen som aksjen skal selges til.
2. Finn en kjøper (evt. gjennom annonser) villig til å kjøpe en del av leiligheten for oppgitt pris.
3. Før du inngår en avtale, tilby sameierne i eiendommen å kjøpe ut andelen som selges under visse betingelser.
4. Vent på beslutningen fra eierne av andre aksjer i eiendommen om å kjøpe andelen som selges eller nekte å kjøpe den (innen en måned).
5. Ved mottak av avslag fra sameierne, inngå kjøps- og salgsavtale med funnet tredjepartskjøper.

Dersom andre eiere ikke ønsker at andelen i boligen deres skal gå til en fremmed, bør de tenke gjennom hvordan de skal kjøpe andel i leiligheten riktig og iverksette alle tiltak for å gjennomføre et slikt utkjøp. Og erklær også ditt ønske om å kjøpe en andel senest en måned etter mottak av meldingstilbudet fra selgeren.

Dersom andre eiere ikke ønsker at andelen i leiligheten deres skal gå til en fremmed, må de ta grep for å kjøpe den ut.

Og uttrykk ditt ønske senest en måned etter mottak av varslingstilbudet fra selgeren. Sameierne kan dessuten ikke diktere egne vilkår til eieren av andelen som selges. Selv i tilfeller der foreldre bestemmer hvordan de skal kjøpe en andel av en leilighet av sønnen eller datteren. Deres forkjøpsrett gjelder ikke for dette. De kan kjøpe en andel i en privatisert leilighet (det vil si den delen av boligen som selges) bare på eierens vilkår.

Salg ved tvangstildeling og innløsning av aksjer

Dersom det er kamp rundt en eiendom og det ikke er sjanse for å selge eiendommen ved bruk av forkjøpsretten, har eieren som ønsker å selge eiendommen sin direkte vei til retten for tvangstildeling av andelen. Da kan det være mulig å selge din del i en privatisert leilighet uten samtykke fra sameierne.

Men siden det ikke er mulig å tildele en geografisk isolert naturalieandel i moderne byleiligheter, er det mulig å kreve at andre eiere tar den, og saksøker (potensiell selger) får utbetalt erstatning. Det er rettens oppgave å fastsette størrelsen på slik erstatning.

Riktignok har metoden for å tildele og kjøpe en andel gjennom retten både fordeler og betydelige ulemper. Det er bra at det i dette tilfellet ikke kreves samtykke fra alle eiere av boligeiendommen. Det vil imidlertid være behov for en uavhengig sakkyndig vurdering av leiligheten. Og du må fortsatt klare å få de tildelte pengene fra sameierne. Hvis disse menneskene ikke ønsket å gå på akkord, vil de ikke streve etter å betale noe. Det betyr at namsmenn må involveres, og utbetalingene risikerer å ta lengre tid.

Hvordan kan du selge en mindreårigs andel i en privatisert leilighet?

Ja, en slik andel i leiligheten kan selges. Men det vil være visse vanskeligheter knyttet til hvorvidt den mindreåriges andel bestemmes eller om leiligheten er privatisert til felleseie med ham i like deler. I tillegg vil det kreves samtykke fra vergemål og formynderskap for en slik transaksjon, og de har mange vilkår som beskytter barnets boligrettigheter, som ikke er så enkle å oppfylle.

Hvis du trenger kompetent råd om tildeling, innløsning, salg og omregistrering av aksjer og deler av aksjer i privatiserte leiligheter, eller du vil vite hvordan du donerer din andel i en privatisert leilighet, kontakt spesialistene til Doli.ru-byrået i St. Petersburg.