Det tidligere tannkontoret kjøpes av Sinco holding. Russiske spøkelsesbyer dør ut på grunn av mangel på industri Beskytt personopplysninger
Det siste 2015 på eiendomsmarkedet, både primært og sekundært, viste seg å være vanskelig. På bakgrunn av ugunstige økonomiske faktorer, som var forårsaket av høy inflasjon og reduksjon i realinntektene til befolkningen, ble prisene for kvadratmeter i Moskva krøp de sakte ned.
La oss oppsummere det
«På annenhåndsmarkedet i Moskva har boligkostnadene vært synkende i det meste av 2015. På begynnelsen av året, på bakgrunn av en merkbar reduksjon i forsyningsvolum, økte imidlertid forsyningsprisen, noe som fikk mange eiere til å gå inn på markedet igjen. Fra og med april begynte tilbudsprisen gradvis å justere seg ned. Denne trenden fortsatte til slutten av året. I desember var tilbudsprisen 221,5 tusen rubler per kvadratmeter. Nedgangen i gjennomsnittlig enhetsforsyningspris sammenlignet med mars 2015 (maksimalprisen for perioden) var 11 %, mens nedgangen siden begynnelsen av året ikke har oversteget 4 %, sa Irina Pesic, administrerende direktør for megleravdelingen til MIEL - Network of Real Estate Offices.
En lignende situasjon gjelder primærmarkedet, nybygg. Riktignok har utviklere, i motsetning til private eiere, mer handlingsrom, fordi prisen per kvadratmeter ikke avhenger av kostnadene de kjøpte denne leiligheten for, som fra private eiere, men av byggekostnadene. Sluttprisen inkluderer en ganske stor margin, som om nødvendig kan reduseres. Derav muligheten til å smertefritt gi rabatter på ganske standard 10-15%.
Men selv med tanke på rabatter, etter hvert som byggingen skrider frem, øker prisen på enhver leilighet i en ny bygning - jo nærmere huset settes i drift, jo høyere blir kostnaden per kvadratmeter. Sammen med reduksjonen i prisene i allerede ferdige prosjekter kostnadene vokste i disse boligkomplekser som fortsatte å bygges. Disse to faktorene, som nøytraliserte hverandre, førte til at gjennomsnittsprisen per kvadratmeter på primærmarkedet til og med økte litt. Riktignok gjelder dette massesegmentet i business class var det et fall i prisene.
"I massesegmentet til det primære eiendomsmarkedet i Moskva har gjennomsnittsprisen per kvadratmeter holdt seg praktisk talt uendret og er på nivået 147 890 rubler. I løpet av året var veksten bare 0,4 %,” forklarer Maria Litinetskaya, administrerende partner i Metrium Group.
Men til tross for eiernes vilje til å gi innrømmelser på pris og rabattprogrammer fra utviklere falt markedsvolumene i 2015 merkbart.
«Årets hovedtrend var en radikal nedgang i markedsvolum. Hvis vi snakker om sekundær bolig, reduserte antall transaksjoner med 30-35%, for nye bygninger på grunn av programmet statsstøtte Boliglånssvikt er ikke så sterk - omtrent 20%», siterer statistikk Maxim Morozov, administrerende partner i utviklingsselskapet "m9 development".
Dette leder til et logisk spørsmål: har markedet nådd bunnen? I så fall kan du forvente at prisene vil stige. Hvis ikke, er det mulig å snakke om fortsettelsen av dette frie fallet?
"Temaet "markedsbunn" og "stort prisfall" diskuteres aktivt i media, med jevne mellomrom spår visse eksperter en forestående markedskollaps, men basert på resultatene fra 2015 gir prisdynamikken fortsatt ikke grunn til å snakke om ankomsten av denne bunnen. Byggekostnadene fortsetter å øke på grunn av stigende priser på utenlandske byggematerialer og utstyr, samt økende frakt- og arbeidskostnader. Prisfallet, som ble spådd i år og som aldri skjedde, vil mest sannsynlig ikke skje neste år, sa han. Vladimir Bogdanyuk, leder for analyse- og konsulentsenteret "Est-a-Tet".Hva vil skje med prisene i 2016?
"I følge våre estimater, hvis den nåværende makroøkonomiske situasjonen fortsetter og det ikke er akutte situasjoner i politikk og økonomi, vil det kommende året på sekundærboligmarkedet være omtrent likt 2015 - med den forskjellen at selgere og kjøpere generelt har tilpasset seg generell usikkerhet og har i stor grad skilt seg med illusjoner om en forestående prissammenbrudd, samt om deres uunngåelige økning på bakgrunn av økende inflasjon og den fortsatte svekkelsen av rubelen. I en slik situasjon forventer vi ikke skarpe endringer i rubelprisene. Snarere kan vi anta en liten gradvis nedgang innen utgangen av året - med omtrent 5-7 %, forklarer Sergey Shloma, direktør for avdelingen annenhåndsmarkedet"INCOM-Eiendom".
Eksperter forventer lignende indikatorer i det primære eiendomsmarkedet.
«Hvis vi vurderer prognosene for makroøkonomiske indikatorer, så, ifølge prognoser som allerede er justert flere ganger, forventes BNP å være -0,8%, inflasjonen er 9,5% og en fortsatt nedgang i realinntektene til innbyggerne. Tatt i betraktning at effektiv etterspørsel påvirkes av inflasjon og reell inntekt, ser vi at bildet ikke er optimistisk. Og i henhold til makroøkonomiens lover er prisen en refleksjon av etterspørselen, så du bør ikke forvente prisøkninger. For eksempel, i Moskva-regionen, spådde utviklere en økning i prisene fra begynnelsen av året, men lot dem ligge på samme nivå nettopp fordi de er redde for et fall i salget. Vi må innrømme at markedet for nybygg ikke lenger er attraktivt for investeringer», svarer vårt spørsmål Natalya Shatalina, daglig leder selskapet "MIEL-New buildings".
Dagens situasjon spiller i hendene på kjøperen som planlegger å kjøpe en leilighet som ikke er av relativt god kvalitet. kortsiktig investering, men, som de sier, for deg selv, å leve i det.
«Sannsynligvis vil den nåværende trenden fortsette i markedet, i hvert fall på kort sikt. I dagens forhold er kjøperen i en fordelaktig posisjon, og det er svært lønnsomt å kjøpe leiligheter til seg selv! Annenhåndsmarkedet er svært avhengig av eksterne økonomiske og politiske hendelser, og hvis situasjonen forverres, vil prisene helt klart ikke stige, men falle, er jeg sikker på. Svetlana Birina, leder for den sekundære eiendomsavdelingen i NDV-Eiendomsselskapet.Kjøpe eller selge?
Men markeder er markeder, forhold er forhold, og til den vanlige mann du trenger å vite svaret på to spesifikke spørsmål. Den første av dem høres slik ut: er det verdt å selge leiligheten nå hvis det er behov for det? Tross alt, etter en slik nedgang, kan markedet begynne å vokse raskt og vil snart gjenvinne sin posisjon, som vi allerede så i 2008. Da kan samme leilighet selges til en høyere pris.
«Etter min mening er ikke det beste tidspunktet for å selge eiendom nå, og mange eiere forstår dette godt. Det er nå mulig å selge med suksess og uten stor rabatt kun eiendommer som har et komplett sett med egenskaper for en væskeforsyning - med et høyt nivå av transporttilgjengelighet, optimal layout og tilstedeværelsen av gode reparasjoner. Ikke alle eiendommer har slike egenskaper, resten, under forhold med fallende etterspørsel, kan bare selges med rabatt. I dag er det fornuftig å selge bolig bare i tilfelle en alternativ transaksjon, når midlene fra den solgte leiligheten umiddelbart brukes til å kjøpe nye, mer komfortable boliger. Ellers, ved å selge eiendommen sin, kan eieren komme ut av krisen med mindre inntekter på grunn av verdifall nasjonal valuta, og han vil ikke lenger være i stand til å kjøpe mer komfortabel eller lignende bolig,» forklarer Vladimir Bogdanyuk situasjonen.
I dagens situasjon kan det ta mer enn ett år før markedet kommer seg. Så det kan ta ganske lang tid å vente på at verdien av leiligheten din er tilbake på nivået ved utgangen av 2014.– I dag er ikke den beste tiden å selge eiendom, og det spiller ingen rolle om det er et nytt bygg på oppdrag eller bolig på annenhåndsmarkedet. Tilbudet overstiger etterspørselen, og etterlater investorer og selgere av eksisterende boliger i en lite misunnelsesverdig posisjon. Kjøpere dumper og reduserer kostnadene med opptil 10-20 %. Som et resultat selges det i dag kun boliger hvis eiere er klare til å gjøre innrømmelser. Samtidig er det ingen forutsetninger for å bedre situasjonen. 2016 kan bli enda mer utfordrende for annenhåndsmarkedet. Rubelkursen taper igjen terreng, daglige utgifter øker, og det er praktisk talt ingen kjøpere med "ekte" penger i markedet. Derfor, hvis midler fra salg av en leilighet er nødvendig innen 1-2 år, anbefaler jeg deg å skynde deg med implementeringen. Hvis du ikke trenger penger umiddelbart, bør du selge boligen din først etter at markedet har kommet seg. Og dette vil ta mer enn ett år, sier Maria Litinetskaya.
Det viktigste er å tydelig forstå hvilke formål pengene fra salget av leiligheten skal brukes til. Hvis dette er noen hasteoppgaver som ikke kan skrinlegges, så skal du ikke regne med prisøkninger. Hvis du selger en leilighet for å kjøpe en ny, vil mekanismen som allerede er elsket av russere hjelpe deg - en alternativ avtale.
«Her avhenger alt av målene som huseieren forholder seg til. Hvis vi snakker om et salg med et påfølgende kjøp, er det ingen grunn til å være redd for transaksjonen. Det vil ikke være økonomiske tap, siden begge leilighetene selges med rabatt (både solgt og kjøpt). Direktesalg utføres av de eierne som trenger en slik transaksjon på grunn av hverdagslige situasjoner. La oss merke oss at mange i dagens situasjon tok en timeout og bestemte seg for å utsette salget, men volumet av boliger på annenhåndsmarkedet er veldig stort, sier Svetlana Birina.
Det andre spørsmålet russerne nå stiller er om det er verdt å kjøpe en leilighet nå, eller er det bedre å vente til prisene faller ytterligere?
"Nå er et veldig godt øyeblikk for kjøpere - markedet er veldig emosjonelt nå, og selgere som virkelig trenger penger går for en veldig stor rabatt. Derfor er sannsynligheten for å finne en god eiendom til en svært attraktiv pris ganske høy,» er Maxim Morozov sikker.
De som holdt penger i utenlandsk valuta får en enda større fordel.
"Relativt sett har en person som i mai 2015 hadde sparing i dollar tilstrekkelig til å kjøpe en ettromsleilighet i Moskva nå råd til toroms leilighet kategori "comfort+" eller treroms økonomiklasse. Samtidig valutamarkedet uforutsigbar, ingen vet når de kan forvente et tilbakeslag av rubelen, og generelt er stemningen hos boligkjøpere som har dollar og euro som sparepenger nå slik at folk antar en nært forestående "bunn", er ikke tilbøyelige til å hardnakket holde på valuta "til den bitre enden" og er villige til å vurdere interessante alternativer deres avgjørelser boligspørsmål", forklarer Sergei Shloma.
Det er enda et råd til de som vurderer å kjøpe leilighet og er tilbøyelige til å "vente" til prisen synker.
«Det er verdt å huske på at i et fallende marked finner de mest likvide eiendommene raskt nye eiere. Og venter du på en større prisreduksjon, kan du rett og slett gå glipp av leiligheten du drømte om, advarer Irina Pesic.Ved å oppsummere alt som er sagt, kan vi konkludere med at i 2015 nådde ikke boligprisene, selv om de sank, bunnen, i motsetning til markedet, hvor utstrømmingen av transaksjoner utgjorde nesten en tredjedel. I det kommende året kraftige svingninger eksperter forventer ikke, noe som betyr at de fleste indikatorer vil forbli på dagens nivå. I en slik situasjon, hvis det ikke er behov, er det bedre å utsette å selge leiligheten. Men i dag er tiden inne for å kjøpe kvadratmeter - du bør ikke vente på været ved sjøen. I stedet er det bedre å prøve å ta det smakfulle stykket til en attraktiv pris.
Eiendomspriser i alle russiske byer – fra megabyer til utmark – har alltid vært et sårt tema for de fleste av befolkningen. For å kjøpe bolig måtte du spare og spare i mange år, eller ta opp boliglån, og befinne deg i forhold der du må betale tilbake lånet nesten til alderdommen. – også et sårt punkt for mange.
Det ser ut til at man kan glede seg i 2015, prisene på kjøp og leie av leiligheter har gått betydelig ned. Men økonomi er et tveegget sverd. Sammen med prisene har også husholdningenes inntekter falt. Hva skal de som tok boliglån i 15-20 år til høy pris gjøre? Hvem reddet hele livet og betalte hele 200 tusen dollar for en ettromsleilighet i Moskva?
I dag IQ gjennomgang gjør deg oppmerksom på en analytisk gjennomgang russisk marked boligeiendom 2016. Vi vil fortelle deg hvor mye det koster å leie en ettromsleilighet i Moskva, St. Petersburg, Novosibirsk og andre største byer i Russland. Du vil også finne ut hvor mye samme leilighet kan kjøpes (eller selges), hva ekspertene mener om markedet for utleie og salg av leiligheter i 2016.
historien til det russiske eiendomsmarkedet - hvordan prisene har endret seg siden 2000 
Hva vil skje med eiendomsprisene i Russland i 2016 - ekspertuttalelser
Valery, eiendomsmegler, Inkom-eiendomsselskap: «Økonomien er aldri rettferdig. Hun er den hun er. Det må aksepteres. Eiendomsmarkedet er en treghetssak. Det er derfor det er bra, det kan tydelig forutses. I følge Incoms interne statistikker er tregheten i eiendomsmarkedet til den generelle bevegelsen i økonomien omtrent 4 måneder. Nå er alt dårlig i økonomien, og prisene vil ikke stige, selv i rubler. Hvis du skal kjøpe leilighet, vent til oljeprisen begynner å stige, deretter må du handle raskt.»
Elena, eiendomsmegler, Triumph-selskapet: «Eiendomsmarkedet er ganske tregt, kjøpere har ikke penger, selgere setter ned prisene. Jeg leide en ettromsleilighet for salg nær Moskva ringvei i desember - prisen var rimelig, en av de laveste på markedet, og tilstanden var god. Midten av januar - ikke en eneste visning, jeg skammer meg allerede over eieren. Jeg ba ham redusere prisen i dag, han er ikke klar ennå. Men vanligvis leies de ut i tredje eller fjerde måned uten visning. Dette har vært trenden i det siste. Markedet har falt betydelig, for et år siden ble de samme leilighetene solgt for 20-25% dyrere (i rubler). Det er vanskelig å si hva som vil skje videre, men så langt er det ingen utsikter for vekst.»
Alexander, finansanalytiker: "Jeg kjøper nå russiske aksjer for fremtiden. Hvis jeg hadde mer penger, ville jeg tatt en nærmere titt på å kjøpe et billig nytt bygg innenfor Moskva ringvei på byggestadiet. Prisene på dem har falt betydelig, du kan finne et studioalternativ for opptil 4 millioner. Oljeprisen vil ikke holde seg så lav for alltid. Etter å ha kjøpt en leilighet i dag for 50 tusen dollar, kan den selges for 100, om fem år, for eksempel hvis det ytre miljøet er bra. Eller bo i det - tross alt er det ikke hvert år du har muligheten til å kjøpe en leilighet i Moskva for 50 tusen dollar."
Kart over nye bygninger i Moskva-regionen, prøv opptil 4 millioner rubler. Er det lønnsomt å kjøpe leilighet nå?
På grunn av det faktum at boligkostnadene i den russiske føderasjonen fortsetter å synke - med for øyeblikket svaret er klart negativt. Sammenlignet med januar 2015 falt prisene i september med gjennomsnittlig 10% (i rubler), og annonser for hastesalg begynte å dukke opp oftere, når du kan forhandle om en ekstra rabatt for en rask transaksjon. I tillegg er det en klar overvekt av tilbud – fra andre halvdel av 2000-tallet, i større byer aktiv bygging startet. Som et resultat av dette tilbys også nye bygg som begynte å bygges før krisen begynte, med rabatt.
Det kan antas at det i løpet av de kommende månedene vil være en ytterligere gradvis nedgang i prisene på det sekundære boligmarkedet i Russland. I tillegg øker antallet tilbud som kommer for salg, men som ikke finner en kjøper betydelig. Folk har begynt å innse at markedet faller og prøver å bli kvitt investeringsleiligheter.
De fleste beste alternativet for de som definitivt har bestemt seg for å kjøpe bolig, betyr dette å bestemme spesifikke krav (areal, gulv, kvadratmeter, tilstand osv.) og nøye overvåke tilbud og priser, uten å haste med å kjøpe.
Gjeldende eiendomspriser i 2016
Avslutningsvis presenterer vi vår egen analyse. Dette er data som er samlet inn av redaksjonen IQR fra åpne kilder. Dataene har en viss mengde feil (du kan finne det både dyrere og billigere, alt avhenger av området), men generelt gjenspeiler de kostnadene ved å leie og selge eiendom i vårt land i 2016.
Tabell over priser for leiligheter etter byer i Russland 2016
Kostnaden er i rubler, økonomisegmentet er representert, i de største byene er prisene relevante for ytre områder.
| By | Ettroms | Toroms leiligheter | Treroms leiligheter |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| Sankt Petersburg | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Novosibirsk | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Jekaterinburg | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nizhny Novgorod | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Kazan | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Chelyabinsk | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Omsk | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Samara | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov ved Don | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Ufa | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnojarsk | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Perm | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Voronezh | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Volgograd | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Saratov | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Krasnodar | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Togliatti | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Tyumen | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Izhevsk | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Barnaul | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Irkutsk | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ulyanovsk | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Khabarovsk | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Vladivostok | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Tabell over kostnadene ved å leie en leilighet etter by i Russland (priser i begynnelsen av 2016)
Priser i rubler, toroms og treromsleiligheter i eliteområder ble ikke vurdert.
style type="text/css">
.tg (border-collapse:collapse;border-spacing:0;border-color:#999;margin:0px auto;)
.tg td(font-family:Arial, sans-serif;font-size:14px;padding:10px 5px;border-style:solid;border-width:1px;overflow:hidden;word-break:normal;border-color :#999;farge:#444;bakgrunnsfarge:#F7FDFA;)
.tg th(font-family:Arial, sans-serif;font-size:14px;font-weight:normal;padding:10px 5px;border-style:solid;border-width:1px;overflow:hidden;word-break :normal;border-color:#999;color:#fff;background-color:#26ADE4;)
.tg .tg-s6z2(text-align:center)
.tg .tg-hgcj(font-weight:bold;text-align:center)
@medieskjerm og (maks-bredde: 767px) (.tg (bredde: auto !important;).tg col (bredde: auto !important;).tg-wrap (overflow-x: auto;-webkit-overflow-scrolling : touch;margin: auto 0px;))
| By | Ettroms økonomi | Ettromsleiligheter i sentrum | Toroms leiligheter | Treroms leiligheter |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| Sankt Petersburg | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Novosibirsk | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Jekaterinburg | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nizhny Novgorod | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Kazan | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Chelyabinsk | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Omsk | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Samara | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov ved Don | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Ufa | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnojarsk | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Perm | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Voronezh | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Volgograd | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Saratov | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Krasnodar | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Togliatti | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Tyumen | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| Izhevsk | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Barnaul | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| Irkutsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ulyanovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Khabarovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Vladivostok | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Så vi har en annen oppsummering dynamikken i eiendomsprisene i Moskva. I dag snakker vi om 2. kvartal 2016. Og prisene har i noen tilfeller merkelig nok stagnert... Før de stiger?
Hvor er leilighetsprisene på vei i 2. kvartal 2016?
Ja, hvis du tar det gjennomsnittlig dynamikk for alle bydeler og for alle objekter (leiligheter og rom), deretter den generelle prisretningen for boligeiendom i Moskva forblir den samme - ned.
Men hvis du ser nøye etter, kan du se at hovednedgangen skjer i segmentet rom i felles leiligheter - opptil 4,15% (eller minus 220 000 rubler) i SZAO.
For andre segmenter av annenhåndsmarkedet er ikke alt så klart i andre kvartal:
- Ettroms leiligheter : gjennomsnittlig høyde priser med 0,15 %. Men ser man på situasjonen i distriktene, viser det seg at i de fleste av dem er veksten mer merkbar – 1,31 % i Østre administrasjonsdistrikt og 1,40 % i Sør-Vest administrasjonsdistrikt.
- Toroms leiligheter : det er en klar nedgang her, ingen ser noen grunner til vekst ennå. Den største er i det østlige administrative distriktet (1,78% eller 150 000 rubler i gjennomsnitt). Den minste er i Northwestern Administrative Okrug (0,33% eller omtrent 30 000).
- Treroms leiligheter : faller nesten overalt. Dessuten, i det østlige administrative distriktet er det veldig merkbart - med 3% (omtrent 350 000 rubler gjennomsnittlig pris). Men det er også en liten økning - i Nord-Vest administrasjonsdistrikt, Nord administrasjonsdistrikt og Sør administrasjonsdistrikt.
Hva skjer med prisene i første halvdel av 2016?
Vi dvelet ikke, som vanlig, ved resultatene for kvartalet og bestemte oss for å ta et lengre tilbakeblikk - for å se hva som skjedde med eiendomsprisene i Moskva i første halvdel av 2016.
Hvis du ser på vår prisdynamikk for lengre periode, så er alt mer klart her - prisene faller fortsatt.
- Rom i fellesleiligheter vinner fortsatt tilbake den utrolig kraftige veksten på slutten av 2014, da folk på en eller annen måte ønsket å spare sparepengene sine og investerte penger i det de hadde nok til. Prisene deres påvirkes også av introduksjonen av et betydelig kvantum, noe som kompliserer salget deres. Det største fallet i dette segmentet er 7,67 %
- Ettroms leiligheter : Nord-østlige administrative distrikt og østlige administrative distrikt sank mest (henholdsvis 6,35 % og 6,5 %) - med omtrent 500 000 rubler av gjennomsnittsprisen.
- Toroms leiligheter : VAO har også rekorden her (6,34% eller nesten 600 000 rubler). I andre distrikter var nedgangen over seks måneder på minst 3 %
- Treroms leiligheter : igjen slår VAO rekorder (6,95% eller nesten 900 000 rubler minus gjennomsnittsprisen). Prisene på leiligheter i lukkede aksjeselskaper falt minst - med 1,93% eller mindre enn 300 000 rubler.
Ettromsleiligheter er en indikator markedsbevegelser– Etterspørsel og vekst begynner alltid med ettromsleiligheter, som så vil følge resten av segmentene.
Kanskje dette øyeblikket kommer nå.
Om antall leiligheter for salg
Og en parameter til som vi har fulgt med siden i år er antall leiligheter for salg. Dette lar deg se på eiendomsmarkedet i Moskva, ikke bare fra prisendringers perspektiv, men også for å grave dypere - hvordan selgere oppfører seg, holder på eller "slår sammen" leiligheter.
Hvis du ser på denne parameteren i første kvartal 2016, så økte det totale antallet leiligheter til salgs i alle segmenter:
- Ettroms leiligheter - til 3217
- Toroms leiligheter - til 1231
- Treroms leiligheter - kl 1450
- Rom i fellesleiligheter - til 988
Imidlertid i andre kvartal indikatoren begynte å endre seg:
- Ettroms leiligheter redusert med 1110
- Toroms leiligheter Det er omtrent like mye igjen.
- Treroms leiligheter - også innenfor standardområdet, redusert med 149 stykker
- Mengde rom i fellesleiligheter salget gikk ned med 357 enheter.
Konklusjoner
I andre kvartal i år skjedde det noe på det sekundære eiendomsmarkedet i Moskva. I slutten av april-begynnelsen av juni begynte alle å flytte, transaksjoner begynte å flyte og antallet forespørsler om kjøp av leiligheter gikk opp.
I prinsippet bekreftes nå alt dette av tallene vi presenterte i dette materialet. I løpet av denne tiden ble kjøpere og selgere enige om reelle transaksjoner og antallet ettromsleiligheter på eiendomsmarkedet gikk betydelig ned.
Dette reflektert til gjennomsnittspriser ettroms leiligheter: de gikk mot den generelle trenden - opp.
Hvis du skal kjøpe en leilighet i Moskva og du er bekymret sikkerhet for den kommende transaksjonen - konsultere med oss på telefon8 499 403-1143 eller 8 963 750-7293
I dag dukker det opp flere og flere nye spøkelsesbyer i Russland. Dette skjer av en rekke årsaker, men den viktigste er tradisjonell og enkel – fraværet av et produksjonssenter som ville gi liv til byen. Mangelen på jobber fører til at tusenvis av mennesker, spesielt unge mennesker, blir tvunget til å forlate slike bosetninger på jakt etter et bedre liv.
1. Spiritualitet
Historien til denne byen begynte med et kloster, som dukket opp på disse stedene tilbake på 1200-tallet. Byen er fortsatt kjent i dag for sin bakeri- og skogindustri. Til tross for to er nok store bedrifter, synker befolkningen. For tiden bor det rundt 4100 mennesker her.
2. Novorzhev
Byen ligger 140 km fra Pskov. I dag bor det rundt 3250 mennesker her. Bosetningen ble grunnlagt i 1777. En gang i tiden var det flere bedrifter på Novorzhevs territorium, inkludert en klesfabrikk og en linfabrikk. I dag er det kun et bakeri og en trådfabrikk som fungerer.
3. Susuman
En by i Magadan-regionen med en befolkning på 4700 mennesker. Lokale bedrifter spesialiserer seg på gruvedrift, inkludert gullgruvedrift. Overraskende nok er byen deprimert og dør ut.
4. Mesjtsjovsk
By i Kaluga-regionen. Det er hjem til rundt 4 tusen mennesker. Den første bosetningen ble grunnlagt her tilbake i 1238. Byens befolkning synker sakte på grunn av naturlige faktorer og migrasjon.
5. Pevek
Den nordligste byen i det enorme moderlandet. Ligger i Chukotka Autonome Okrug. Fra 2018 er byens befolkning rundt 4300 mennesker. Frem til 1967 var ikke dette oppgjøret engang alltid angitt geografiske kart. Det er flere virksomheter her, hvorav en er engasjert i geologi.
6. Mezen
Byen ligger 390 km fra Arkhangelsk. I dag bor det rundt 3 280 mennesker her. Bebyggelsen ble grunnlagt tilbake på 1500-tallet. I dag er det meste av befolkningen i denne byen engasjert i folkehåndverk. Bosetningen dør sakte ut på grunn av utflytting av mennesker under påvirkning av naturlige faktorer og migrasjon.
7. Spas-Klepiki
Bosetningen ble grunnlagt tilbake på 1500-tallet, men den ble først gitt bystatus i 1920. I dag bor det drøyt 5400 mennesker her. Nesten hele lokalbefolkningen er sysselsatt i virksomheter knyttet til produksjon av klær og fottøy. År etter år folk inn lokalitet blir mindre.
8. Kologriv
By i Kostroma-regionen. I dag bor det rundt 3000 mennesker her, og folketallet fortsetter å synke. De resterende beboerne jobber hovedsakelig i trebearbeidingsindustrien. Det er flere fungerende virksomheter her.
9. Novosil
En by i Oryol-regionen med en befolkning på 3 tusen mennesker. På begynnelsen av 90-tallet, alle store industriell produksjon. Siden den gang har bosetningen sakte dø, hovedsakelig på grunn av migrasjon av innbyggere.
En av de ikoniske eiendomsobjektene i sentrum av Perm - det tidligere hovedkontoret til Vest-Uralbanken Sberbank på vollen - kan endre eier. En søknad om kjøp for 320 millioner rubler. arkivert av Samara Investment Company holding, som administrerer en stor landbruksbedrift og et nettverk av medisinske sentre i Volga-regionen. Selskapet har foreløpig ikke kommentert sin interesse for eiendommen. Eksperter mener mulig avtale attraktivt, men de konstaterer at bygget er vanskelig å gjenbruke som kjøpesenter.
23. oktober oppsummerte auksjonskommisjonen resultatene av auksjonen som ble holdt kl elektronisk plattform"Sberbank-AST", for salg av eiendomskomplekset til det tidligere hovedkontoret til West Ural Bank of Sberbank i Perm på gaten. Monastyrskoy, 4. Eiendomskomplekset omfattet eiendom totalt areal 10,2 tusen kvm. m (del av en tre-etasjers murstein administrasjonsbygg med et areal på 9888 kvm. m, sentralvarme- og transformatorbygg, nett, samt 9390/10000 andeler i rett til tomt, med et totalt areal på 8923 kvm. m). Den opprinnelige prisen på partiet var 320 millioner rubler.
Det eneste budet for auksjonen ble sendt av JSC Samara investeringsselskap"("SINCO"). Budgiver tilbød en startpris for eiendommen. På grunn av at det kom inn ett bud på auksjonen, ble det kjent ugyldig. Samtidig har Sberbank rett til å inngå en avtale med en enkelt deltaker om emnet for auksjonen til den opprinnelige (start)prisen for auksjonen.
Sberbank kunngjorde i fjor sin intensjon om å selge flere store eiendommer i Perm på en gang. Salget var relatert til optimalisering av bankens struktur: det var en territoriell institusjon i Perm - Vest-Uralbredden. Hovedkontoret besluttet å avvikle den og overføre Perm-filialen til underordning Volgo-Vyatsky Bank. Den største eiendommen som ble lagt ut for salg var sentralkontor West Ural Bank, handel startet i november 2017. Opprinnelig ba banken om 370 millioner rubler for objektet, men reduserte deretter startprisen med 50 millioner rubler. Nå huser bygningen Perm-filialen til Sberbank.
En samtalepartner nær banken bekreftet overfor Kommersant-Prikamye at eiendommen ble solgt - kredittinstitusjon planlegger å forlate det før 1. mai 2019. I dette tilfellet kan Perm-filialen overføres til kontoret på gaten. Kuibysheva, 66.
SINCO lovet å kommentere interessen for eiendommen i Perm senere.
JSC SINCO, ifølge SPARK-Interfax, ble registrert i Samara i 1991. Hovedaktivitet - engros korn, ubearbeidet tobakk, frø og fôr til husdyr. Daglig direktør i aksjeselskapet er hovedeier i selskapet, Eduard Mnatsakanyan. SINCOs inntekter for i fjor utgjorde 609,5 millioner rubler, netto overskudd- 36,7 millioner rubler.
Den offisielle nettsiden til SINCO sier at det er et holdingselskap som driver med produksjon og prosessering av planteprodukter, husdyr og hagebruk, passasjer- og godstransport, bokhandel og medisin i Samara, Saratov, Ulyanovsk, Orenburg, Penza og andre regioner. Livskornet landbruksbedrift (del av SINCO) dyrker 140 tusen hektar jordbruksland, den har fem heiser og to melmøller. Gruppen utvikler også bokhandelskjeden Metida i Samara og Medgard-kjeden av multidisiplinære medisinske sentre i Privolzhsky føderalt distrikt(Samara, Tolyatti, Ulyanovsk, Orenburg, Saratov og Naberezhnye Chelny). Klinikker i Penza, Saratov, Ulyanovsk og Engels er på ulike stadier av design og konstruksjon.
Det skal bemerkes at Samara-holdingen investerer i eiendom, hvor den deretter utvikler en av sine virksomheter. I november 2016 kjøpte SINCO således 100 % av aksjene i Penzenskaya Pravda forlags- og trykkerikompleks (det største trykkeriet i Penza, som ligger i sentrum). Den opprinnelige prisen på aksjene var 323 millioner rubler, eiendommen gikk til innbyggere i Samara til minimumsprisen - 161,5 millioner rubler. Etter kjøpet kunngjorde Eduard Mnatsakanyan planer om å lage et tverrfaglig medisinsk og diagnostisk kompleks "Medgard-Penza" på grunnlag av en av trykkeribygningene.
Direktør for forvaltningsselskapet "Stolitsa" Konstantin Kopytov kaller oppkjøpet av Samara-selskapet i Perm vellykket. "På et tidspunkt så vi nøye på dette objektet og vurderte flere alternativer for bruken. Det ligger i et rolig sentrum, på et unikt sted, som har seriøse utviklingsutsikter under hensyntagen til planene til de regionale myndighetene for å forvandle territoriet langs Kama. I tillegg er dette et autonomt anlegg - det er utstyrt med offentlig infrastruktur, bygget nylig, med spesielle brannsikkerhetskrav. Ja, det er ganske originale layouter, men dette er ikke et problem. Dersom bygget for eksempel skal brukes som medisinsk klinikk, er dette et helt rimelig alternativ. Jeg synes objektet egner seg fra synspunktet backup kilder mat, vannforsyning, oppvarming, belysning og andre ting. Pluss at det er nok parkeringsplasser,» bemerker Kommersant-Prikamyes samtalepartner. Prisen på transaksjonen, ifølge Mr. Kopytov, er god: "I sentrum, 32 tusen rubler. for et «torg» og en bygning med land, vil det ikke være billigere på dette stedet.»
Økonomidirektøren for RIAL-gruppen, Marina Medvedeva, mener at dette objektet ikke er egnet for kontorer og kjøpesentre, hvis gjenoppbygging er hemmet av den komplekse utformingen av lokalene og, ifølge eksperten, ekstremt høy matrikkelverdi gjenstand. Samtidig ser fru Medvedeva utsikter for anlegget i forbindelse med den kommende renoveringen av vollen og stengingen jernbane ved siden av. Etter hennes mening kan det dukke opp et spesialisert kjøpesenter i denne bygningen for handel med luksusvarer. Tredje etasje i bygget kan brukes til restauranter – med utsikt over Kama, mener hun.
En av deltakerne i eiendomsmarkedet i Perm, som ba om anonymitet, antydet at salget av kontoret til Samara-gruppen kunne være et av stadiene i en flertrinnstransaksjon, der banken finansierer beholdningens prosjekter, og SINCO kjøper eiendommen. Den kjøpte gjenstanden kan til slutt bli gjenstand for sikkerhet, la han til.
Vyacheslav Sukhanov, Svetlana Bykova