Sevan san byggefirma. Anmeldelser om utvikleren Seven Suns Development. Men driften av all denne infrastrukturen koster penger, og mye av det. Det er umulig å planlegge en virksomhet hvis du ikke vet om innbyggerne vil være villige til å donere penger i morgen som et tegn på takknemlighet
Daglig leder Seven Suns Development LLC Andrey Bolshakov gir et intervju for første gang. Derfor bestemte "DP" seg for å starte helt fra begynnelsen og finne ut hvorfor dette selskapet med Vologda-røtter valgte et uvanlig markedsføringsgrep for å gå inn i St. Petersburg-markedet - det inviterte sine aksjonærer til uavhengig å ta kontroll over sportsklubber, teatre, et observatorium , kafeer og annen infrastruktur som en del av boligbyggene som bygges av utbyggerkompleksene.
Din inntreden på St. Petersburg-markedet var uvanlig. Byen husker fortsatt reklametavlene med den mystiske setningen "Jeg er en romantiker." Og ingen forklaring: hvem er romantikeren og hvorfor bestemte han seg for å fortelle alle om det? Hvorfor ble denne taktikken valgt?
Den ekstraordinære presentasjonen av objektet var en del av en markedsføringsstrategi som fullt ut rettferdiggjorde seg selv: Produktet ble husket og vakte bred markedsoppmerksomhet, og var i stand til effektivt å skille seg fra andre bransjedeltakere.
I tillegg ønsket vi umiddelbart å slå fast at vi tilbyr ikke bare kvadratmeter, men et miljø for å bo. Alle våre prosjekter er implementert under merkevaren "Svetly Mir". Dette gjelder både "I am a Romantic"-kvarterene som bygges i St. Petersburg (dette boligkomplekset bygges på de alluviale landene på Vasilyevsky Island), "O'Yunost" på Oktyabrskaya-vollen. og "Inside" i Sestroretsk, og det allerede bestilte og okkuperte boligkomplekset "Vdvoem" i Vologda. Vi tilbyr en livsstil basert på naboskap, samhandling og kommunikasjon mellom mennesker.
Inspirasjonskilden for oss var på den ene siden minner fra sovjetisk barndom, da beboere i nabogårder kjente hverandre av synet, dro på besøk, og dørene ikke kunne låses. På den annen side har vi tatt i bruk den felles europeiske praksisen med nabolagssentre og samhushold, som siste årene kom til Russland også.
Infrastrukturen som er opprettet innenfor rammen av "Bright World", gratis for innbyggerne, inkluderer kinoer, et badehuskompleks, teatre, barne- og idrettsplasser og nabolagsrom. Den andre fasen av boligkomplekset «I am a Romantic» får til og med et eget observatorium. Urbanister mener at denne tilnærmingen bidrar til å kompensere for mangelen på infrastruktur i nye områder og fremmer dannelsen av nabolagssamfunn. Resultat - trygt miljø og konsolidering av beboere for å administrere blokken Vi ønsker at folk ikke skal sitte i leilighetene sine, men kommunisere. Og vi prøver selv å kommunisere med mennesker. Derfor er det for eksempel ikke selskapets ledere som møter aksjonærene hver måned, men ledelsen, inkludert meg.
Vanligvis opprettes slik sosial infrastruktur i premiumprosjekter. Du selger bolig for et gjennomsnitt på 80 tusen rubler per 1 m2. Dette er nivået på komfortkategorien, og ikke det dyreste alternativet. Gjennomsnittsprisen på boliger i komfortklasse i St. Petersburg er 110 tusen rubler per kvadratmeter. Hva handler hele denne ferien om da? Hvem skal vedlikeholde infrastrukturen?
Vi bygger disse anleggene for egen regning og overfører dem til bruk til beboerne, som vil fortsette å støtte dem i fremtiden.
Infrastrukturen forblir utbyggers eiendom. For å klare det, en autonom ideell organisasjon, som også skal støtte beboerne i driften av anleggene.
Allerede i dag er det dannet initiativgrupper fra aksjonærer som skal ta ansvar for bruken av naboplasser. Ved å oppfatte denne infrastrukturen som en del av sitt eget territorium, vil innbyggerne være interessert i å opprettholde den i god stand. Tross alt, i sovjettiden var det hageklubber som jobbet etter et lignende prinsipp. Folk ødelegger eiendom fordi de ikke oppfatter den som deres. I vårt tilfelle vil alt være annerledes.
Lignende vestlig erfaring taler for oss, hvor lignende prosjekter ikke bare holde seg flytende, men er også lønnsomme. Jeg er sikker på at når de besøker en idrettsklubb, vil mange innbyggere ønske å legge igjen et beløp som er akseptabelt for dem. På skalaen til en blokk bebodd av hundrevis av familier, vil dette gjøre det mulig på kort sikt, om ikke å oppnå selvforsyning, så å komme nær det.
Men driften av all denne infrastrukturen koster penger, og mye av det. Det er umulig å planlegge en bedrift hvis du ikke vet om innbyggerne vil overføre penger i morgen som et tegn på takknemlighet eller ikke, og i så fall hvor mye. Hva om dine forventninger til det beste i mennesker ikke går i oppfyllelse?
De er allerede rettferdiggjort. Det er aktive aksjonærer som er involvert i etableringen av slike anlegg som et teater og en idrettsklubb. Andre fulgte etter. For Russland er denne tilnærmingen uvanlig. Det nye og ukjente forårsaker mistillit. Og man kan få inntrykk av at dette er et slags sosialt eksperiment, et skritt mot utvikling av borgerbevissthet med vage utsikter. Men i virkeligheten, under hver av disse bestrebelsene ligger en alvorlig teoretisk grunnlag, basert på vellykket erfaring fra lignende prosjekter - i utlandet og her.
Vanligvis reagerer utviklere i St. Petersburg kraftig negativt på statlige initiativer, for eksempel at utbyggerne selv forsyner kompleksene sine med ingeniør- og sosial infrastruktur. Du, tvert imot, initierte en forening av alluviale utviklere slik at de ville chip inn for infrastruktur.
Konfrontasjon er veien til ingensteds. Det er spilleregler, og du må spille etter dem. Det er omstendigheter som er utenfor vår kontroll, vi må kunne akseptere dette. Vi forsto at å vente til infrastruktur dukket opp et sted på alluviumet betydde å kaste bort tid og penger. Det er mer lønnsomt for oss å betale for det selv for å bygge vår egen i tide. boligkomplekser. Dessuten er "I am a Romantic" vårt første objekt i St. Petersburg.
Det samme gjelder sosial infrastruktur. I den første fasen av dette prosjektet har vi nesten bygget barnehage for 115 plasser, i andre trinn blir det også barnehage - til 140 plasser, i "Yunost" - for 220 plasser. Vi vil overføre disse objektene til byen på betalt eller vederlagsfritt grunnlag - som vi er enige om. Pluss at vi overfører 2 hektar land til byen for en skole i boligkomplekset "I am Romantic".
Når det gjelder de beryktede administrative barrierene, som visstnok er for høye i St. Petersburg, mener jeg at det ikke kan være annerledes. St. Petersburg er en spesiell by, historisk, her må du forstyrre miljøet med forsiktighet. Og utviklingsrestriksjoner er rettet mot å bevare den.
Alt dette ser veldig rart ut: å bygge klubber og observatorier og gi dem gratis til innbyggerne. Infrastruktur for egen regning. Og samtidig selger du boligen din billigere enn markedsgjennomsnittet. Dere er tross alt forretningsmenn, hva er forretningsmodellen din?
For det første oppsto ikke selskapet vårt fra ingensteds. Røttene til Seven Suns Development går tilbake til JSC Gorstroyzakazchik, som har eksistert siden 1965 og har bygget nesten halvparten av bolig- og ikke-bolig eiendom i Vologda-regionen. Selskapets eiendeler omfatter betonganlegg og teglproduksjon. Selv jobbet jeg der en gang.
For det andre er forretningsmodellen vår helt klar: vi er avhengige av rask omsetning av midler og jobber med en minimumsmargin. Tid i utvikling er bokstavelig talt penger: midlene som er investert i prosjektet må raskt hentes inn. Og hvis mange utviklere, som ønsker å få maksimal pris, planlegger å selge eiendommen i inntil 3 år, så fokuserer vi på et og et halvt år.
Den første fasen av "I am a Romantic"-komplekset, som har vært under bygging i ikke mer enn halvannet år, har vi solgt 100 % ut. Den andre divergerer enda raskere.
I tillegg jobber vi i regionene, og for eksempel i Vologda gjennomsnittlig pris leiligheter - 35 tusen rubler per 1 m2, mens vi forblir i svart. Vurder selv den reelle kostnaden - den er omtrent den samme i alle regioner. Det er klart at i St. Petersburg land er dyrere, men våre priser gjør at vi kan jobbe lønnsomt også her.
Hold prisen kvadratmeter på et lavt nivå hjelper lave overheadkostnader: optimal logistikk og et lite personale. Vi er blant få utbyggere som selger eiendommene våre selv, uten å involvere byråer, noe som koster kjøperen fra 3 til 10 % av prisen på leiligheten.
Pluss kredittbelastning vår er minimal, vi jobber hovedsakelig pga egne ressurser og aksjonærfond.
Ditt andre St. Petersburg-prosjekt "Inside" i Sestroretsk forårsaket offentlige protester. Hva er han?
Dette er et kompleks av leiligheter på grunnlag av et sanatorium og feriestedsinstitusjon. Det okkuperer 17 hektar ved kysten Finskebukta. Vi skal bygge ca 180 tusen m2 eiendom her. I starten av prosjektet var publikum rasende, i frykt for at det skulle dukke opp en elitelandsby med stengt strand. Problemet ble løst da vi rapporterte at både parken og stranden ville være offentlig tilgjengelig og til og med anlagt. Denne tilnærmingen gjorde det også mulig å få støtte fra administrasjonen.
Sanatoriet og feriestedet for folks rekreasjon vil forbli her. Vi bygger leilighetsbygg og infrastruktur: helse- og treningssenter, idrettsanlegg, sykkelstier. Det blir mulig å komme over helgen og ikke bare sette opp en grillfest i buskene, slik mange gjør nå, men leie en leilighet og slappe av på en sivilisert måte. Eller kjøp leilighet - for å bo eller leie ut.
Kvartalet vil bli betjent av et profesjonelt forvaltningsselskap.
Hvilke andre planer har du i St. Petersburg?
Vi forbereder lanseringen av vårt største prosjekt. Omtrent 350 tusen m2 bolig med en høyde på 5–6 etasjer skal bygges på en tomt på 53 hektar i Pargolovo. Vi planlegger å åpne salg i begynnelsen av 2017.
I dag pågår forhandlinger for å utvide vårt territorium på alluviumet til Vasilyevsky Island. Samtidig er erverv av tomter i andre områder av St. Petersburg under diskusjon.
Er planene dine begrenset kun til St. Petersburg?
I tillegg til Vologda, hvor Seven Suns Development allerede har bestilt tre boligkomplekser, forbereder vi oss på å gå inn i Moskva-markedet.
Hvorfor startet de ikke fra Moskva, men fra St. Petersburg?
Vi stoler på vår hovedprodukt- "Bright World" format, et miljø for å leve med en rik sosial infrastruktur. Før vi gikk inn i hovedstaden ønsket vi å ha ferdige eksempel. Og rytmen og mentaliteten til St. Petersburg er tradisjonelt mer åpne for nye ting. Etter å ha en rekke fullførte prosjekter i porteføljen vår, fikk vi trumfkort for å gå inn i Moskva-markedet.
Totalt har vi nå ca 1 million m2 eiendom i ulike byggetrinn.
Skal du ikke kjøpe produksjonsmidler - husbyggende anlegg, mursteinfabrikker?
Ingen. Vår sterke side er utvikling. Produksjon betyr ekstra kostnader, annen logistikk og en helt annen virksomhet. Vi er ikke klare nå for å bli distrahert av parallelle historier. I Vologda har vi historisk sett produksjonsmidler. Men vi vil ikke gjøre dette i St. Petersburg.
Om selskapet
Utvikling av syv soler
> Etablert i 2014. I følge SPARK er den eneste eieren Alexey Ryzhkov, faren hans, Pyotr Ryzhkov, daglig leder for Vologda ZAO Gorstroyzakazchik. Dette selskapet tilhører borgere i den russiske føderasjonen, hvis navn SPARK ikke avslører.
> Selskapets inntekter fra SPARK er bare 123 millioner rubler. Eksperter anslår den årlige omsetningen til Seven Suns Development til 10 milliarder rubler.
Biografi
Andrey" Bolshakov
> Født i 1976 i Vologda. Uteksaminert fra Moscow State Law University. O. E. Kutafina. Var med på gjennomføring byggeprosjekter(bolig, idrett, utdanning).
> Holdt ledende stillinger i divisjoner av CJSC Gorstroyzakazchik. I 2014 ledet han Seven Suns Development.
Velg fragmentet med feilteksten og trykk Ctrl+Enter
Alice
2018-06-23
http://spbguru.ru
Svært ubehagelige ledere ødela bildet, selvfølgelig. Etterbehandlingen kommer som en gave med et sertifikat, opplyser DDU selv hva som blir grov finish. Hmm, jeg håper at lydisolasjonen og etterbehandlingen vil være normal En av fordelene er nærheten til metroen, det er virkelig såååå nært! Kjøpesenteret ligger rett overfor t-banestasjonen, noe som er veldig praktisk. Totalt sett er det et ganske fint grønt område. Utviklingshastigheten er virkelig fantastisk. Vinduene er allerede installert. Det er imidlertid ikke klart hvor lenge takene vil være...
Svare
gjest
2017-10-05
http://novostroy-spb.ru
Leilighetene leies ut for fullt etterbehandling, som er inkludert i prisen på leiligheten. Det vil ikke være behov for å betale en egen avgift. Det var det de fortalte meg.
Svare
Vladik
2017-07-19
http://novostroy.su
For kvadratmeterprisen er den best i området. Sannsynligvis når de omkringliggende ubebodde stedene i Samson gjenoppbygges der, vil prislappen vokse ganske mye. Vel, kontinentet er i nærheten, det er butikker og kafeer. I prinsippet er området allerede bebodd. Men jeg tror ulempen er at det er for travelt der på hverdager, og det kan være trafikkork langs Moskva Avenue. De sier at boliglånet kan bli enda lavere og det vil være synd om jeg kjøper nå, og kursen reduseres til 4% senere...
Svare
Swinger
2017-07-18
http://novostroy.su
Forholdet mellom pris og plassering av prosjekt er ganske bra. Jeg bestemmer meg fortsatt - valget står mellom I'm a Romantic boligkompleks fra samme utvikler på Vasilyevsky og Star Life boligkompleks. Begge er interessante komplekser. Romantisk ved vannet. Men jeg vokste opp i nærheten av Zvezdnaya til de flyttet til den gamle landsbyen. En eiendomsvenn forteller meg at Moskovsky-distriktet er mer prestisjefylt og om 5-10 år vil leilighetene dobles i pris. Jeg ville nok blitt overbevist av rentefrie avdrag for noen av disse boligkompleksene...)))
Svare
Evgeny Vlasov
2017-07-14
http://novostroy.su
Det er en god plassering og jeg følger den med interesse, men prosjektet er skuffende, det viser seg å være nok en maurtue: mange etasjer, 2642 leiligheter med bare 1000 parkeringsplasser, parkeringsproblemer er garantert. Konseptet med en lukket hage i en slik situasjon blir tvilsom. Leilighetsoppsettet er heller ikke oppmuntrende: det er mange studioer, som som vanlig er små og ikke komfortable. Euro-romsleiligheter er heller ikke praktiske i stedet for en stor stue-kjøkken og et kompakt soverom, får vi 2 rom med omtrent samme areal (17 hver), begge langstrakte, noe som ikke er praktisk. Den andre versjonen av Euro-romsleiligheten har en langstrakt korridor og to rom med en ikke-triviell konfigurasjon av et større område. Generelt, til tross for den gode beliggenheten, frarådet det dårlige prosjektet all interesse for dette boligkomplekset.
Svare
Andrey Vsevolodovich
2017-07-12
http://novostroy.su
Stedet er attraktivt. Det er ikke for ingenting at banditter og raidere kjempet om denne flekken for ikke så lenge siden. Det er virkelig 10-15 minutter til Zvezdnaya. Reise til sentrum er for hånden. Det er en 5-minutters kjøretur til ringveien, og det er en vestlig vei. Jeg tror også trikset er at etter kartet å dømme, vil boligkomplekset ligge 300-500 meter fra Moskva-motorveien, så du slipper å bekymre deg for støy fra biler. Jeg skulle ønske at prisene fra Seven, som i starten av deres andre boligkompleks på Vasilyevsky Romantic, var helt lavere enn markedet, men for øyeblikket ser sannsynligvis ikke 79-88 tr per kvadrat ut mer attraktivt for et slikt sted.
Seven Suns Development er et selskap med erfaring fra byggemarkedene i Moskva, St. Petersburg og Vologda.
Seven Suns Development-selskapet jobber med sine egne prosjekter, som er veldig originale i henhold til anmeldelser, som er lokalisert i Moskva og regionen ("Lys landsby "Little Europe", "Bright house "Striving for Light"), i Vologda ( "Bright house "Musician" og "Bright house "Your Windows") I St. Petersburg bygger Seven Suns Development boligkomplekset «Bright World «Ya-Romantic» på Vasilyevsky Island. Selskapet har store faglige ambisjoner og seriøse intensjoner.
Originaliteten til Seven Suns Development ligger i et spesielt aktivitetskonsept ─ ideen om drømmer og kjærlighet. Selskapet oppfordrer deg til å forstå deg selv for å finne harmoni med deg selv og ditt miljø. Det er derfor essensen av hvert prosjekt implementert av selskapet er å minne folk om evige livsverdier. Dermed er betydningen av prosjektet "The Bright World "I am a Romantic" en persons bevissthet om talentene hans. Uten å prøve å oppnå spesielle materielle fordeler, lev i denne verden på en slik måte at du er lykkelig.
Nytt firmabygg
I Vasileostrovsky-distriktet i St. Petersburg, vest for de alluviale territoriene i Neva Bay, gjennomfører selskapet Seven Suns Development et stort prosjekt - et boligkompleks i komfortklasse "Ya-Romantic". Arealet på byggeplassen er ─ 12,5 hektar.
Den gunstige økologiske situasjonen til mikrodistriktet som bygges forklares av nærheten til Finskebukta og fraværet av industribedrifter. I henhold til prosjekterklæringen omfatter det nye boligkomplekset fem monolittiske murbygninger med en rekke etasjer (fra 6 til 18), som består av fire boligseksjoner. Boligmikrodistriktet vil utmerke seg ved den lyse utformingen av bygningsfasadene og et betydelig område med glassmalerier. Inngangspartier til boligseksjoner er utstyrt med lastepassasjerheiser, rullestolheiser og porttelefoner.
Det meste av det tilstøtende området til utviklingsblokken er anlagt med kroppsøving og lekeplasser, økonomiske soner, sykkelstier, steder for turgåing med lysthus. De planlegger også å anlegge hagen med plener, plante trær, busker og blomsterbed.
Det indre territoriet til gårdsplassen til et boligmikrodistrikt er utformet uten gjennomgangstrafikk. For individuell transport bygges det tre underjordiske oppvarmede parkeringsplasser med 108 plasser, pluss overbygde parkeringsplasser i flere etasjer og åpen gjesteparkering.
Første byggetrinn innebærer bygging av 2609 leiligheter med europeisk planløsning på 1-3 rom, inkludert studioer, fra 22 til 77 kvm. m og høyden på veggene er 2,7 meter. Alle leiligheter tilbys kjøpere med høykvalitets etterbehandling, enkeltglass av vinduer og balkonger med loggiaer, et nettverk av all standard kommunikasjon, installasjon av møbler og utstyr. Ved salgsstart koster en kvadratmeter her omtrent 78 000 rubler.
For komforten til nye innbyggere på boligkompleksets territorium, bygger utvikleren sine egne fasiliteter for felles, sosiale og kulturelle formål: en skole for 825 barn, en barnehage for 115 plasser, en multifunksjonell kjøpesenter og et leilighetshotell.
Fasilitetene til den eksisterende regionale infrastrukturen opererer også innen gangavstand: supermarkeder, kjøpesentre, utdanningsinstitusjoner, skjønnhetssalonger, bankfilial, Pokrovskaya sykehus, klinikk, sportskompleks, badeland og mye mer.
Transporttilgjengeligheten til boligkomplekset bestemmes av nærheten til Primorskaya (2,5 km) og Vasileostrovskaya metrostasjoner, og en praktisk veksling mellom Maly Avenue på Vasilievsky Island og Korablestroiteley Street. I følge prosjektet planlegger utvikleren Seven Suns Development å fullføre byggingen av første fase av hus i tredje kvartal 2016.