Составление смет на демонтаж (разборку, снос) здания, дома, инженерных сетей. Смета на проектные работы по сносу жилого здания Смета на разборку здания

Составление смет на демонтаж (разборку, снос) потребуется в случае обоснования или возмещения затрат при износе здания, дома или инженерных сетей при критическом физическом снижении несущей способности, при аварийном состоянии в следствии причинения объекту урона, при моральном износе в следствии отклонения основных эксплуатационных показателей от нормативных, при несоответствии объекта по отношению к существующей концепции планирования территории, при решении о сносе самовольного строения, освобождение площадки под застройку и т.д.).

При определении лимита денежных средств необходимо учесть отдельно следующие затраты подрядной организации, осуществляющей демонтажные работы:

• ограждение территории выполнения работ, с последующей разборкой;

• демонтаж (разборку) внутренних инженерных коммуникаций на объекте;

• демонтаж (разборку) наружных инженерных коммуникаций (до первого колодца);

• демонтаж крупногабаритного инженерного оборудования, находящегося на объекте;

• демонтаж годных строительных элементов для повторного использования, с перемещением или вывозом на промежуточный склад (указывает как правило заказчик);

• снос или поэлементная разборка надземной части, в зависимости от конструктивных элементов объекта, а также наличие иных существующих зданий (сооружений) в зоне производства работ, как правило данные сведения указаны в проекте организации демонтажа (ПОД);

• демонтаж (разборка) подземной части объекта или проведения иных мероприятий;

• уборка строительного мусора со строительной площадки (переноска на носилках или механизированная);

• погрузка строительного мусора в транспортные средства (механизированная и ручная);

• вывоз на полигон приема твёрдых бытовых отходов (ТБО) строительного мусора;

• компенсация затрат (приобретение талонов) на утилизацию строительного мусора;

• рекультивация земельного участка (вывоз отработанного и завоз нового грунта, посадка деревьев и кустарников).

! Нужно помнить: при подсчёте данных затрат необходимо учесть расчётом возвратные суммы или прибыль, которую подрядная организация выполняющие демонтажные работы получит, например от сдачи металлических конструкций в пункты их приёма (данные затраты указываются в расчётах со знаком «минус» ).

В случае необходимости освобождение площадки под застройку затраты по демонтажу (разборке, сносе) здания, дома или инженерных сетей учитываются в сводном сметном расчёте в первой главе «Подготовка территории строительства».

РУБРИКА «ВОПРОС - ОТВЕТ»

Расходы по утилизации строительного мусора на свалке - читать …

Вопрос:

Заказчик отказывается оплачивать расходы подрядной организации по утилизации строительного мусора на свалке. При этом он ссылается на стр. 18 книги И.Ю. Носенко «Сметное дело в строительстве» том 1, где размещен ответ на вопрос о том, в какую главу Сводного сметного расчета следует включать затраты за сдачу строительного мусора. В частности, в ответе сказано следующее:

«Затраты, связанные с уборкой строительного мусора при производстве работ по возведению новых конструктивных элементов, включая вывоз мусора и сдачу его на свалку, относятся к накладным расходам и включению в сметную документацию не подлежат».

Прав ли Заказчик?

Ответ:

Заказчик в данном вопросе не прав.

В пункте 11 «Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок» раздела III «Расходы на организацию работ на строительных площадках» приложения 6 «Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве» к «Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004 приведена информация о том, что накладными расходами учтены затраты: «— на оплату труда (с отчислениями на ЕСН от расходов на оплату труда) и другие расходы по уборке и очистке (с вывозкой мусора) территории строительства и прилегающей к ней уличной полосы, включая участки дорог и тротуаров, устройству дорожек, мостиков и другим работам, связанным с благоустройством территории строительных площадок;».

Затраты подрядной организации по утилизации мусора, вывозимого на свалку, нормативами накладных расходов не учтены и должны оплачиваться отдельно. По данному вопросу было разъяснение Госстроя России, приведенное ниже:

ПИСЬМО
Государственного комитета Российской Федерации
по строительству и жи-лищно-коммунальному комплексу (Госстрой России)
от 28 декабря 1999 г. № 10-466

Управление ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве по поставленному вопросу разъясняет.

В соответствии с пунктом 10 «Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99», принятых постановлением Госстроя России от 26.04.99 № 31, в сметной документации в составе накладных расходов предусмотрены затраты на уборку и очистку мусора территории строительства. Учет затрат по утилизации негодного грунта и мусора, вывозимого на свалку, действующими нормативными документами не предусмотрен.

Начальник Управления В.А. Степанов

Следует отметить, что сказанное выше относится к утилизации технологического мусора, образую-щегося при производстве строительно-монтажных работ при новом строительстве, к которому, например, относятся отходы кирпича и остатки раствора при производстве кирпичной кладки.

Если же речь будет идти о строительных отходах, образующихся при демонтаже зданий или их час-тей, то в сметной документации должны учитываться затраты по погрузке, разгрузке и транспортировке строительных отходов от демонтажа зданий. Кроме этих затрат в сметной документации должны учиты-ваться затраты на оплату услуг по размещению и утилизации отходов на полигонах по переработке отхо-дов («свалках»).

Если работы по демонтажу зданий являются подготовительным этапом для дальнейшего строитель-ства, то указанные затраты в сметной документации могут быть отражены в 1 главе сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства» с отнесением работ по погрузке, разгрузке и транспорти-ровке к строительно-монтажным работам. Услуги по размещению и утилизации отходов на полигонах по переработке отходов относятся к прочим затратам и могут быть учтены в 1 или 9 главе сводного сметного расчета.

В письме Минрегиона от 03.05.2011 № 11086-ИП/08 рекомендуется учитывать затраты по размеще-нию и утилизации строительных отходов в 9 главе Сводного сметного расчета.

«Затраты на размещение и утилизацию (обезвреживание) строительного мусора, загрязненного грунта и отходов определяются сметным расчетом на основании данных раздела 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» проектной документации, а в случае необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства также описания решений по вызову, дезактивации и утилизации отходов и загрязненных грунтов, приводимого в разделе 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», и справки (калькуляции) предприятия о стоимости размещения и утилизации строительного мусора и отходов. Затраты, связанные с оплатой указанных услуг определяются расчетами и учитываются в соответствии с п. 4.85 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 в главе 9 «Прочие работы и затраты» (гр. 7, 8) сводного сметного расчета стоимости строительства. Затраты по погрузке строительного мусора и материалов негодных для дальнейшего применения, образовавшихся в результате разборки зданий, конструкций и оборудования, в транспортное средство и его вывозке со строительной площадки к месту складирования или на свалку определяются по действующим тарифам и учитываются в локальных сметах».

(извлечение из письма Минрегиона от 03.05.2011 №11086-ИП/08)

Источник: Консультации и разъяснения №4 2016 (84).

Возврат стоимости материалов (металлолом) - читать …

Вопрос:

Прошу дать разъяснения, каким образом должен быть учтен возврат стоимости материалов в локальной смете от разборки металлоконструкций при реконструкции зданий и сооружений. А также правомерно ли требование заказчика о включении возвратных сумм в сметную документацию, если металлолом был утилизирован на полигоне с получением соответствующих справок, а не реализован?

Ответ:

В соответствии с п. 4.12 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 в случаях, когда согласно проектным решениям осуществляется разработка конструкций или снос зданий и сооружений, по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений).

Эти суммы не исключаются из итога локальных смет и из объема выполняемых работ.

Они показываются отдельной строкой под названием "в том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке к месту складирования.

В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

Важно заметить, что в случае, если речь идет именно о демонтаже высоковольтных кабелей, может понадобиться снос питающей здание КТП.

Разработка смет на демонтаж сложного и многофункционального оборудования в обязательном порядке потребует от сметчика не меньшего опыта и знаний. Не имеется специально разработанного сборника, дающего разъяснения по демонтажу, поэтому используются расценки, указанные в общестроительных, а также монтажных документах. Инженеры говорят, что нет необходимости использовать такие значения буквально, так как разработаны конкретные коэффициенты, обеспечивающие учет состава трудовых издержек при осуществлении работы по демонтажу.

Например, используя значения ФЕРм 08-01-025-02, для сноса подстанции необходимо применить утвержденный понижающий коэффициент, причем ко всем имеющимся затратам. Важнейшим моментом при составлении сметы становится корректное использование соответствующих коэффициентов. Практика показывает, что основную часть работ по демонтажу жилого здания и оборудования считают по расценкам, которые были применены при строительстве, только с применением корректировочных коэффициентов.

Нередко возникает вопрос о том, как рассчитать стоимость разработки технической документации, которая необходима для начала сноса жилого дома. Проектные мероприятия, которые касаются демонтажа жилых объектов строительства, не включают в себя стоимость работ, связанных с составлением сметной документации. Они оцениваются на основании утвержденных документов, а при их отсутствии, исходя из стоимости первоначального проектирования.

Во многих ситуациях основным ориентиром выступают данные, указанные в пункте 2.13 второй главы Справочника базовых цен на проектные работы для строительства. Итак, принято брать во внимание коэффициент 0,35, который подходит для линейных объектов, а вот коэффициент 0,2 применяется для площадочных сооружений. Получается, что первым делом инженеру следует рассчитать жилой дом, который подлежит сносу по СБЦ ОЖГС, редакция 2010 года, а затем использовать коэффициент, значение которого равно 0,2.

Если взять наиболее распространенные расценки, которые используются при разработке сметных документов, касательно сноса зданий, то к ним можно отнести:

• демонтаж перекрытий, а также стен и несущих конструкций. ГЭСНр 53-1, либо ГЭСНр 54-1;
• демонтаж потолков и навесной подшивки - тут руководствуемся ФЕРр 54-3;
• демонтаж оконных коробок, а также переплетов и подоконников ФЕРр 56-(1-3);
• снос перегородок на определенные размеры блоков, либо на кирпичи - ФЕРр55-5;

Техническая составляющая сборников включает в себя расценки, а также правила расчета объемов будущих работ и соответствующие к ним коэффициенты. Такие данные учитывают производство в условиях, которые могут существенно отличаться от принятых расценок, указанных в документе. Любые сборники необходимо использовать только с учетом указаний единичных расценок, причем для определенного вида работ. Например, если производится демонтаж того или иного оборудования, то величина коэффициента зависит о того, будет ли в будущем это оборудование эксплуатироваться и дальше. Если предполагается использование оборудования после проведения демонтажа и длительного хранения, использовать следует коэффициент 0,7. Когда механизмы отправляются в утиль, можно применить значение 0,6.

Кстати, рассмотренные нами значения можно применить в случае проведения работ по демонтажу электрических кабелей. Заметим, что если дальнейшая эксплуатация не предусмотрена, то вместе с разборкой, а также резкой на части следует использовать значение коэффициента 0,5. Без резки - 0,3.

Важно не забывать включить в смету вывоз и утилизацию строительного мусора, который неминуемо образуется вследствие сноса жилого дома. Когда строительный мусор образуется после сноса конструкции, финансовые траты за вывоз, а также утилизацию его на загородном полигоне должны оплачиваться дополнительно. Иногда возникает ситуация, когда перед проведением мероприятий по сносу имеется необходимость очищения площадки от уже имеющегося мусора.

При этом финансовые затраты учитываются в основной сметной документации, но только при наличии официального акта, который был подписан уполномоченным лицом, например, представителем заказчика. Документ должен содержать объем мусора, его наименование, а также класс опасности. При необходимости можно использовать альтернативный вариант, который поможет включить в смету погрузку, а также транспортировку строительного мусора.

Точную цену мероприятий по демонтажу жилого здания можно рассчитать исключительно после проведения определенных замеров. Снос здания, причем как жилого, так и нежилого - довольно сложная задача, особенно, если сооружение находится в каком-нибудь крупном городе, либо мегаполисе. Известно, что многие старые дома нередко включают в себя огромное количество неприятных сюрпризов, а именно сверхпрочные, широкие железобетонные перегородки, углубленные фундаменты, а также опасные перекрытия, которые могут обрушиться практически в любой момент.

Когда планируется демонтаж здания, смета (наряду с другой важнейшей документацией) разрабатывается в первую очередь. За это должен браться опытнейший инженер-сметчик. Иначе есть риск упустить важные детали, что может привести к большим проблемам при проведении демонтажных работ. Мы предлагаем услуги лучших московских сметчиков, которые готовы взяться за проект любой сложности.

Снос зданий и строений

Когда необходим снос здания, смета прорабатывается тщательно, согласно всем требованиям, нормативам. В нее входят затраты на технику, услуги рабочих, демонтаж коммуникаций и другие расходы. Сроки составления сметы зависят от требований заказчика и масштабов работы.

Пример сметы:

Наши преимущества

Ключевыми преимуществами обращения к нам являются:

• Экономия средств. Наши услуги стоят недорого, сметы составляются грамотно, что позволяет снизить расходы.
• Качественно составленная документация. В проекте не будет проблем с согласованием, смета будет корректной.
• Работа лучших инженеров-сметчиков. У нас работают только самые опытные профессионалы, готовы оказать помощь в проектировании.
• Выгодное сотрудничество. Если необходимо постоянное создание смет – мы договоримся об особых условиях.

Стоимость составления сметы

Прайс-лист на основные услуги выглядит следующим образом:

В каждом индивидуальном случае стоимость работы высчитывается по-разному. Это зависит от масштаба проекта, его особенностей. Точную цену мы назовем после предоставления информации по объекту сноса и предварительной беседы. Постоянным клиентам мы всегда рады сделать хорошую скидку.

Обращайтесь, и смета на демонтаж будет разработана в кратчайшие сроки!

Демонтаж является важной частью практически каждого капитального ремонта. Если началом нового строительства можно считать составление проекта на планируемое к возведению здание или сооружение, то при ремонтных работах в первую очередь необходимо произвести проектирование демонтажа старых конструктивных элементов или покрытия. Если целью ремонта является укладка новой плитки или линолеума, то, безусловно, вначале необходимо демонтировать старый пол, на что уйдет и n-ое количество сил трудового персонала, и прочие материальные и эксплуатационные ресурсы. Кроме того, после демонтажных работ обычно остается немало мусора, который требуется собрать, а затем погрузить и погрузить в самосвал. Все эти затраты необходимо отразить в составляемой на ремонт смете, выделив их по возможности в отдельный раздел: «Демонтаж» .

Диапазон смет на демонтажные работы включает в себя не только учет затрат на подготовку к основному строительству и отделке в действующих зданиях, но и калькуляции по разборке оборудования, металлоконструкций, трубопроводов и пр. Если речь идет об электромонтажных работах, нередко требуется произвести демонтаж комплекта кабелей или целой КТП. Составление смет на демонтаж котлов и прочего сложного в техническом отношении оборудования также требует от сметчика внимания и опыта. Дело в том, что специального сборника на демонтаж в сформированном виде не имеется, и в ход идут расценки из ремонтных, общестроительных и монтажных частей. Однако применять их буквально не нужно: для работы с ними разработаны специальные коэффициенты, учитывающие конкретный состав трудовых и материальных издержек при демонтаже. Допустим, применяя расценку ФЕРм (или ТЕРм) 08-01-025-02 по установке комплектной подстанции с напряжением 10 кВ и трансформатором до 1000 кВ А, для осмечивания демонтажа этих видов оборудования, нужно использовать установленный понижающий коэффициент ко всем затратам кроме материалов и самой КТП, чья стоимость вообще не учитывается. Обуславливается это тем, что на установку КТП с подготовкой ее к дальнейшей работе затрачивается существенно больше ресурсов, чем на ее разборку. Таким образом, наиболее важным моментом при составлении сметы на демонтаж становится выбор и корректное применение нужных коэффициентов к монтажным и прочим расценкам. В принципе, практически все работы по демонтажу оборудования можно осметить расценками на установку аналога с применением, как уже было сказано, определенных корректировочных коэффициентов.

К наиболее распространенным расценкам, применяемым при составлении сметных расчетов на демонтаж здания, относятся:

Разборка перекрытий и стен (ГЭСНр 53-1, ГЭСНр 54-1), основания покрытий полов (ГЭСНр 57-1), плинтусов (ГЭСНр 57-3);

Демонтаж подшивки потолков (ФЕРр 54-3), оконных коробок со снятием переплетов и подоконных досок (ФЕРр 56-(1-3));

Снятие коробок с дверными полотнами и наличниками (ФЕРр 56-(9-11)), деревянных и металлических лестниц (ФЕРр 59-1 и ФЕРр 59-3);

ФЕРр55-5 – разборка перегородок на отдельные блоки и кирпичи.

В ходе работ по замене кровли используют расценки на разборку конструкций крыш (ФЕРр 58-1), мелких покрытий из листовой стали (ФЕРр 58-3), а также смену покрытий и прочих кровельных элементов.

Демонтаж трубопроводов, относящихся к внутренним инженерным системам и сантехническим работам, можно осметить расценками из части сборника на ремонт:

Разборку водопроводных и канализационных труб – по ГЭСНр 65-1 (2);

Снятие арматуры – по ГЭСНр 65-3;

Демонтаж вентиляторов осевых и центробежных, вентиляционных шахт, воздуховодов и коробов (ГЭСНр 65-28 (-32).

При электромонтажных работах также иногда необходим демонтаж:

Осветительных приборов;

Кабеля или электропроводки;

Проводов из труб.;

Часть 46 строительных сборников ГЭСН или ФЕР, включающих расценки по реконструкции зданий и сооружений, содержит раздел 2 по замене конструкций, например, №46-02-004-… по демонтажу металлоконструкций, а также раздел 4 «Разборка конструкций», в т.ч. фундаментов, стен, монолитных перекрытий, монолитных и деревянных перегородок, покрытий кровель, бетонных оснований полов, лестничных маршей, площадок и ступеней, облицовки и пр. (см. расценки №46-04-01 – №46-04-015). Раздел 6 этой же части по реконструкции описывает разборку общественных и жилых зданий, в т.ч. их надземную часть, фундамент, санитарно-технические системы, кирпичные стены и пр. (расценки №№46-06-01 – №46-06-009). Многие расценки на реконструкцию имеют в своем составе такой ресурс, как эксплуатация башенного или козлового крана , который часто не предусмотрен имеющимся ППР.

Образец сметы на демонтажные работы на примере укладки линолеума взамен старого покрытия пола в ТЕР Краснодар.

Альтернативным вариантом осмечивания погрузки и вывоза строительного мусора может быть использование расценок сборника СЦП. В прилагаемом примере сметы на демонтаж пола и укладку линолеума применены расценки из сборника цен текущего квартала ТСЭМ в Краснодарском крае. Если расценки сборников ТЕР и ТЕРр Краснодар не требуют дополнительного перевода в текущие цены индексами, то работы по перевозке и сбору строительного мусора и так актуальны. Напротив, при составлении сметы на демонтаж в базовом уровне цен, работы и материалы, осмеченные по ТСЭМ и ТСЦ, переводятся теми же индексами к базе 2001 года.