Как улучшить жилищные условия по программе «Молодой семье — доступное жилье. Что такое программа «молодой семье - доступное жилье»? Социальная программа для молодой семьи

Заветная мечта каждых молодоженов заключается в приобретении собственного жилья.

Решение этого вопроса предполагает развитие событий в 2 вариантах. Первый – это купить квартиру с помощью кредитной . Второй способ – стать участниками федеральной программы, о которой дальше и пойдет речь.

Какими законодательными актами регулируется

С целью поддержания молодоженов, которым сложно приобрести собственное жилье, в Российской Федерации была разработана и утверждена специальная программа под названием «Молодая семья». Она является частью реализуемого проекта «Жилище».

Его действие вначале было установлено до 2015 года. Но действие проекта для молодоженов было решено продлить, о чем в Правительстве РФ было принято соответствующее Постановление. В нем указан новый срок завершения программы – 2020 год.

С юридической стороны действие проекта регулируют следующие нормативные акты РФ :

Основная задача , которую должна решить продленная до 2020 года программа, - это помощь в приобретении или строительстве собственной квартиры вновь образованным семьям. Ее действие не распространяется на какие-то отдельные регионы, а распространяется на территорию всей России. Однако, все юридические аспекты, касающиеся данного проекта, разрабатываются региональными властями уже в местных округах. Поэтому условия участия молодоженов могут отличаться.

Преимущества и недостатки

Положительные стороны для вновь созданных семей, только ставших на свой жизненный путь, очевидны:

Однако программа имеет некоторые недостатки и ограничения :

1. Участвовать в проекте не могут семьи, которые уже имеют собственное жилье.
2. Супруги должны проживать вместе.
3. Минимальных семейный доход для двоих не должен превышать 21 621 рублей, для троих – 32 510 рублей.
4. Каждый член семьи (в том числе и ребенок) должны иметь российское гражданство.

Первыми принимаются заявки от тех семей, которым совсем негде проживать или условия проживания действительно нуждаются в улучшении.

Условия участия

Участниками проекта могут стать те семьи, у которых жилплощадь на каждого члена ниже утвержденной для их региона проживания.

Муж и жена могут быть только совершеннолетними гражданами РФ.

Предельный возраст супругов установлен на 35-ти годах, когда они еще могут стать участниками проекта.

Кто может претендовать на данные льготы

На льготы могут претендовать семьи, нуждающиеся в жилье, если:

Требования к жилью

В программе под необходимостью улучшения жилищных условиях подразумеваются следующие факторы :

• существование в сложных условиях, непригодных для нормальной жизни;
• площадь помещения занижена и не отвечает требованиям, принятым на региональном уровне;
• опасность заражения в случае проживание в коммунальном жилье с больным человеком.

Размер получаемой субсидии

Реализация помощи в обеспечении жильем молодых семей происходит путем выплаты субсидий в зависимости от рыночной стоимости в следующих размерах :

Субсидируемые средства автоматически перечисляются на банковский счет. Поступают они из бюджета, который ежегодно устанавливается властями для реализации программы.

Любой из участников в проекте на оказание помощи молодым семьям сможет отслеживать свою позицию в очереди на получение субсидии. Для этого на сайте Департамента жилищного фонда нужно открыть страницу того региона, где проживает семья.

Порядок оформления

Чтобы стать участником проекта, нужно собрать пакет документов для получения субсидии. Список для разных регионов России утверждается на местном уровне. Узнать точный реестр нужных документов можно на официальном ресурсе вашего округа.

Куда необходимо обратиться

Обращение нужно адресовать в Комиссию , признающую семьи действительно нуждающимися в улучшении жилищных условий. На заседании рассматривается предоставленный заявителем пакет документов и решается вопрос о назначении субсидии в течение 10 дней . Если комиссия удовлетворит заявление соискателя, то нужно получить свидетельство на субсидию.

Для зачисления участником проекта в 2019 году нужно подать заявление с пакетом бумаг в исполнительные органы местных властей.

Перечень необходимых документов

Обычно для обращения в администрацию региона нужно подготовить такие документы :

Перечисленные документы являются распространенными, но данный реестр может дополняться в зависимости от региональных нормативных актов . Поэтому требования к необходимым документам нужно уточнить по месту проживания. Рассмотрением бумаг и выдачей свидетельств участникам программы осуществляет Департамент жилищного фонда.

Процедура оформления

До обращения в комиссию отдела по жилищным вопросам районной администрации необходимо подготовить пакет всех необходимых документов.

Общие требования к ним такие:

Когда пакет будет полностью подготовлен, можно подавать письменное обращение в районный отдел жилищного хозяйства. Это можно сделать обеим или одному из супругов.

Служащий, который принимает заявления, должен разъяснить каким образом осуществляется участие семьи в проекте. На одном из бланков заявления он ставит входящий номер и возвращает соискателю. Ему можно также адресовать все вопросы, интересующие дальнейшего хода событий.

Формирование очереди

При удовлетворительном решении о принятии заявления, семью ставят в очередь на получение субсидии. Проконтролировать номер позиции в списке можно на официальном сайте программы по региону проживания.

Обратите внимание, что условия для участников могут быть разными в зависимости от региона.

Обновление программы вызвало негодование участников, т.к. было устранено несколько пунктов:

1. Удалена позиция по субсидиям, назначенным для выплаты по ипотечному кредитованию на всех этапах;
2. Отсутствует возможность приобрести квартиру на вторичном рынке.

Сроки действия данной программы

Окончание проекта было запланировано на 2015 год, но затем хорошая новость для желающих участвовать в программе появилась еще 15 апреля 2014 года.

В этот день было подписано Постановление Правительства РФ №323 о продлении периода действия проекта «Жилище» еще на 5 лет. Теперь она будет действовать до 2020 года.

Оказание помощи молодым семьям в создании или приобретении собственного жилья теперь будут поддерживаться федеральными и местными законодательными актами.

Описание данной государственной программы смотрите в следующем видеосюжете:

Любая семья начинает совместную жизнь с чистого листа. И хорошо, если супруги имеют приличный заработок или могут рассчитывать на поддержку обеспеченных родственников. К сожалению, далеко не у всех ситуация складывается столь благополучно. Основная проблема, с которой сталкиваются семейные пары - отсутствие собственного жилья. Вот тогда-то и оказывается очень кстати любая материальная помощь. Государство уже не первый год предоставляет комплексные программы для молодых семей, испытывающих финансовые затруднения. Они заключаются в компенсации некоторой стоимости приобретаемой недвижимости и схожи между собой. Участвовать в программе «Молодая семья 2014» могут те, кто подходит под определенные параметры и собирается потратить государственную субсидию на приобретение жилья в собственность. Помимо этого, существует единовременная выплата молодым семьям за рождение ребенка, но не в каждом регионе

Молодая семья программа 2014

Вот основные единые требования, предъявляемые к желающим принять участие в одной из социальных жилищных программ:

• возраст обеих супругов не может быть более 35-ти лет

• родитель-одиночка, воспитывающий ребенка, тоже может претендовать на денежную компенсацию

• жилье, которое вы планируете покупать или строить, должно находиться на территории вашего постоянного проживания на текущий момент

• наличие или отсутствие детей не влияет на получение субсидии, но формирует ее сумму в большую или меньшую сторону

• вы не участвовали в аналогичной акции ранее

• семья состоит на учете и официально признана нуждающейся в жилье

• брак должен быть зарегистрирован документально

• наличие стабильного источника дохода или достаточной суммы на банковском счету, гарантирующей своевременное погашение ипотечных кредитов

• вы не являетесь владельцем другой недвижимости, площадь которой превышает нормы по квадратуре, выделяемой на всех членов семьи

Если под данные условия молодая семья подходит, то ее шансы велики.

Жилье, которое вы планируете покупать или строить, должно находиться на территории вашего постоянного проживания на текущий момент

Социальные программы для молодых семей, действующие на территории Российской Федерации

1. Городская денежная выплата за рождение ребенка. Она есть не в каждом городе, о ней следует узнавать в частном порядке, в отделе социальной защиты или городской администрации. Например, в Новосибирске родители, возраст одного из которых меньше 30-ти лет, получают 6000 рублей, если ребенок первый, 12 000 рублей - если ребенок второй, и 18 000 рублей - за последующих детей. Но на пособие в 10 000 рублей вправе рассчитывать и родители старше 30-ти лет.

2. «Жилище. Федеральная программа, гарантирующая помощь молодой семье и действующая еще с 2002 года. Ее регулярно продляют, внося незначительные поправки. Она является основной и объединяет региональные подпрограммы, каждая из которых имеет свои нюансы и зависит не только от федерального бюджета, но и от возможностей городских властей. Создатели данного проекта стремились к единству всех областей России, давая право дополнить общие условия индивидуальными поправками. На данный момент установлены сроки действия общероссийской целевой программы, их окончание датируется 2015 годом. Велика вероятность их продления.

Семью признают нуждающейся в жилье, если в данный момент на одного человека выделено меньше квадратов жилплощади, чем положено. Жители каждого города должны ориентироваться на цифры, относящиеся именно к их региону. К примеру, если в вашем административном округе считается допустимой жилой нормой 18 м² на человека, а вы проживаете на площади 30 м² втроем, то, вне сомнений, можно смело претендовать на участие в социальной программе по улучшению жилищных условий.

Подпрограммы по улучшению жилья семьям, в которых возраст супругов не достигает 35-ти лет

«Молодой семье - доступное жилье». Данная подпрограмма финансируется из трех источников: области, РФ и муниципалитета. Субсидия составляет не менее 30% -35% для бездетных граждан и 40–45% для семей с одним и большим количеством детей. Молодая семья - программа 2014 года, нацеленная на решение финансово-жилищных проблем. Полученную помощь от государства можно потратить на следующие цели:

• приобретение квартиры в новом доме

• строительство частного дома

• взнос в ЖСК

• первоначальную сумму взноса на кредит по ипотеке

Все операции осуществляются через органы местного самоуправления. В каждом регионе правила постановки в очередь на льготное жилье, и список необходимых документов могут отличаться. Поэтому рекомендуется лично прийти на консультацию, чтобы выяснить юридические подробности о субсидии молодым семьям. Если ваши документы рассмотрели и дали согласие, то известить об этом должны в течение 15 дней, после чего можно приехать за сертификатом на определенную сумму. Она и будет вашим стартовым капиталом для открытия счета в банке. В дальнейшем эти финансы спишут со счета в пользу той организации, через которую вы приобретаете жилье. Все расчеты проходят в безналичной форме. Обратите внимание, что в каждом регионе свой финансовый порог, определяющий максимальную стоимость одного квадратного метра недвижимости, которую вы сможете купить, воспользовавшись субсидией.

«Ипотека для молодой семьи»

Подпрограмма, тесно взаимосвязанная с предыдущей. Удобна для тех, кто уже подключился к проекту «Жилье молодым семьям». Когда подойдет ваша очередь, то государство компенсирует часть расходов, направленных на покупку жилья в кредит. Действует в конкретных банках, заключивших договор с администрацией области. Если же вы решили воспользоваться обычной, негосударственной услугой ипотеки для молодых семей, то условия будут менее привлекательны, хоть банки и предлагают некоторые льготы и отсрочки платежей.

Региональные программы. Все они являются вытекающими из основной программы для молодых семей «Жилище», но различны между собой. Как правило, их лояльность определяется губернатором. Например, в Москве участники программы могут 5–10 лет снимать квартиру со сниженной арендной платой, а накопив средства на новую, получает еще и положенную субсидию. Либо сразу взять в ипотеку понравившееся жилье на условиях пониженной процентной ставки. После рождения ребенка в семье, воспользовавшейся федеральной программой, руководство области может списать часть непогашенного долга, но не более 30%.

Практически в каждом административном округе России молодые семьи могут рассчитывать на ощутимую поддержку со стороны государства, на разных условиях.

Нравится

ФЦП «Жилище» актуальна сегодня. Она основана в 2010 году и имеет ряд эффективных направлений. Непосредственной задачей подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье» является обеспечение молодежи отдельной доступной по стоимости жилплощадью. Государство заинтересованно в этом, чтобы решить демографические проблемы страны. А еще кредитные программы «оживят» жилищное строительство.

Суть, сроки и основные задачи программы Молодая семья – план развития программы на 2015,2016 и 2017 гг.

Суть программы в возможности воспользоваться молодой семье единоразовой государственной денежной помощью, безвозмездно, при условии внесения субсидии в качестве первоначального взноса при покупке или строительстве жилья.

Средства участникам подпрограммы выдаются в виде сертификата, по которому на счет банка, заключившего с владельцем сертификата договор ипотечного кредитования, будут перечислены деньги. Нуждающиеся в жилье молодые люди получат от государства помощь в размере 30% от стоимости квартиры или дома, удовлетворяющего потребность в положенных по нормам метрах. Оставшиеся 70% нормы и излишки оплатит сама молодая семья, внеся полную сумму или заключив кредитный договор или договор рассрочки.

Хотя назначение всех жилищных программ, и ипотечных, и социальных, приблизить момент приобретения жилья, путать их ни в коем случае нельзя. Молодежные ипотечные программы, успешно работающие на рынке много лет, предоставляют более выгодные условия займа для молодых семей, однако не являются безвозмездной помощью в отличие от социальных государственных проектов.

Государственная помощь в виде денежной единоразовой субсидии реализуется только через государственную программу.

Задачей программы является улучшение жилищных условий молодых семей. В свою очередь, из-за этого повысится рождаемость. Часто именно отсутствие отдельного жилья является серьезным препятствием для молодой пары, мечтающей о детях.

На данный момент проходит третий этап работы 2011-2015 гг. федеральной государственной подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье». Воспользоваться дотацией от государства может ограниченный круг граждан, строго отвечающий некоторым критериям.

Задачи на ближайшие годы:

1. Планируется до 2015 года обеспечить жильем 172 тысячи семей.
2. Размер субсидии не менять. Сумма социальной выплаты составит 30% от стоимости всего жилья, если семья состоит из двух супругов, проживших в браке не менее двух лет, и 35% - если уже есть ребенок.
3. Оставить возможность использовать выплату на погашение долга, если семья ранее оформила строительство или покупку жилья в ипотеку.
4. Потратить на строительство 313,13 млрд. рублей.

Важные изменения в условиях программы Молодая семья в 2014, 2015 гг.

Изменения подпрограммы проявились в следующих моментах:

Список участников программы Молодая семья и условия участия в программе - за что могут исключить из программы Молодая семья?

Программа рассчитана на молодые семьи, которые состоят в официальном браке не менее двух
лет, и не менее одного года при наличии ребенка. Супруги не должны быть старше 35 лет. Если в семье только один родитель, то возрастная норма распространяется только на него. В некоторых регионах требования по возрасту касаются только одного из супругов, а возрастной порог 30 лет. Семья должна иметь прописку в том регионе, где рассчитывает получить помощь от государства, а также доказать в соответствии с местными нормами необходимость в улучшении условий проживания. Субсидия будет рассчитана исходя из необходимого по социальным нормам метража, если жилье будет больше, то за оставшиеся метры придется доплатить самим.

Следующим важным условием для получения субсидии является трудоустройство и платежеспособность.

За что могут исключить из программы:

1. Если одному из супругов исполнилось 36 лет. Но по судебной практике удавалось восстановить статус участника программы, если признание участником было тогда, когда 35 летний возраст еще не был достигнут.
2. В случае приобретения жилья тогда, когда семья уже стала участником программы. Особенно негативно воспринимаются сделки купли и последующей продажи или иного отчуждения жилья, которые могут трактоваться как намеренное уменьшение жилплощади.
3. Досадная потеря или нехватка документов.

Как 100% стать участником программы Молодая семья - список необходимых документов для участия в программе Молодая семья

Прежде чем приступать к сбору основного пакета документов, следует заручиться справкой от органов местного самоуправления. Документ должен подтвердить, что семье требуется в срочном порядке переехать из жилья, непригодного для жизни, и необходимо улучшить свои жилищные условия и увеличить квадратуру. Статус нуждающихся могут получить те, чье жилое пространство не превышает в среднем 12 квадратных метров, некоторые регионы имеют иные нормы. Если за последние пять лет человек имел в собственности жилье, то метраж этого жилья учитывается и складывается с метрами, которые полагаются ему же по прописке.

Какие документы необходимы:

1. Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
2. Справки с места работ о доходах.
3. Документ, подтверждающий статус нуждающегося в дополнительных метрах.
4. Справки, подтверждающие отсутствие собственной недвижимости.
5. Важны также ограниченные сроки действия многих документов, так выписка из Госреестра действует 1 месяц, а справка о составе семьи – 10 дней.

Как действует программа Молодая семья – размер субсидий и алгоритм получения жилья

Подпрограмма «Молодой семье – доступное жилье» действует на территории Российской Федерации, а именно в 80-ти ее субъектах, чаще всего реализация проходит с привлечением средств не только местного бюджета, но и федерального. Только Москова ограничивается бюджетом города, продавая участникам программы льготные квартиры, находящиеся в городской собственности. Регионы имеют право организовывать порядок работы по программе с учетом собственных возможностей, может устанавливаться льготная очередность.

Когда пройдены все этапы оформления для участия в программе, семья ждет своей очереди на выделение средств, затем следует этап подбора жилья из находящегося в собственности муниципалитета, оформления рассрочки или оформление ипотеки с использованием сертификата на получение субсидии. Ни при каких обстоятельствах наличные деньги получить нельзя, сертификат имеет срок действия 8 месяцев со дня выдачи.

Первое что стоит отметить - с начала этого года молодые семьи «повзрослели» на 5 лет. Если раньше максимальный возраст для участия в программе составлял 30 лет, то в новом году эта планка повышена до 35. Это требование, которое действует как для семей с детьми, так и для бездетных семей. Кроме того, участники программы должны быть гражданами Российской Федерации, в обязательном порядке прописанными в Москве, впрочем, без жестких условий (это касается срока проживания в городе, а также супруги также НЕ обязаны иметь регистрацию по одному и тому же адресу).

Если семья бездетная, то необходимо наличие зарегистрированного брака продолжительностью свыше одного года. Принять участие в программе смогут и неполные семьи, в которых родитель моложе 30 (в перспективе – 35) лет, постоянно проживает в столице и является гражданином РФ. Отдельно оговаривается участие в программе такой категории населения, как семьи молодых специалистов. Требования к такой семье совпадают со стандартными требованиями к участникам программы, с теми оговорками, что моложе 30 лет уже сегодня может быть только один из супругов – правда, при этом он должен к моменту участия в программе окончить вуз и работать в государственных органах г. Москвы.

Есть еще один «вариант» молодой семьи, в которой один из супругов является сотрудником бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы г. Москвы. Отдельно оговаривается участие в программе по представлению совета ректоров вузов Москвы и Московской области семей молодых преподавателей, талантливых ученых (каким образом будет определяться наличие таланта – этот момент остается за кадром), аспирантов государственных вузов и институтов столицы – эти категории участников, для того чтобы считаться молодыми, не должны быть старше 35 лет.

5 способов получить жилье

Если ваша семья удовлетворяет вышеприведенным требованиям, вы имеете право подать заявление для участия в столичной программе «Молодой семье – доступное жилье ». Для этого следует обратиться в службу «Одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы. Все заявители попадают в одну из трех групп, согласно которым им будут предложен один из пяти вариантов улучшения жилищных условий.

Первый способ . Заключается договор найма с одновременным участием в одной из накопительных систем (получение городской субсидии и, в конечном итоге, приобретение жилья на рынке). Этот вариант рассчитан на молодые семьи, имеющие жилищную обеспеченность менее нормы для постановки на учет (в данную категорию включаются и очередники; норма для постановки на учет составляет 10 кв. м общей площади на одного человека при проживании в отдельных квартирах или 15 кв. м – в коммунальных квартирах).

Способ второй – это договор найма, который заключается на основании поступившего распоряжения бюджетной организации г. Москвы; такой вариант подходит исключительно для семей молодых специалистов Комплекса социальной сферы или сотрудников госорганов столицы.

Третий вариант – это договор найма с одновременным участием в накоплении первого взноса по ипотечному жилищному кредиту. Этот вариант подходит как семьям, имеющим жилищную обеспеченность менее нормы для постановки на учет (в т.ч. очередникам), так и семьям, жилищная обеспеченность которых меньше, чем норма предоставления (к этой категории относятся и молодые ученые; норма предоставления составляет 18 кв. м общей площади).

Четвертый вариант – покупка жилья по льготным ценам, с использованием ипотечного кредитования. Его смогут реализовать молодые семьи, обеспеченность жильем которых меньше нормы постановки на учет (с одной оговоркой: рассрочкой могут воспользоваться только те семьи, в которых есть хотя бы один ребенок).
Для них же подходит пятый вариант:

Пятый вариант - приобретение квартиры по льготной стоимости, с рассрочкой платежа. Стоит отметить, что, начиная с прошлого года, молодые семьи имеют право купить жилье из расчета себестоимости строительства (порядка $850 за кв. м), тогда как ранее для определения стоимости квартиры использовались оценочные данные БТИ.

Для тех же семей, которые не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий, однако подходят под определение «молодых», предусмотрено участие в финансировании и проектировании строительства жилых помещений в рамках молодежных жилищно-строительных кооперативов административных округов города Москвы (МЖСК АО).

Вообще, наибольшей свободой выбора (4 способа из 5 существующих) обладают семьи, попадающие в первую категорию: молодые семьи, имеющие жилищную обеспеченность менее нормы постановки на учет (менее 10 кв. м общей площади на человека при проживании в отдельных квартирах, 15 кв. м – в коммунальных квартирах), в том числе очередники.

Однако стоит отметить, что и заявления участников первой группы разделены на несколько категорий, очередность на право заключения договора рассматривается в соответствии со специально определенными приоритетами. Заявления отбираются на основании даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для признанных нуждающимися в улучшении до 1 марта 2005 года), либо даты регистрации заявления на участие в программе (для прочих заявителей).

Еще одним «фильтром» становится наличие жилищных льгот и возможностей решения квартирного вопроса для граждан, проживающих с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся. При рассмотрении заявления отдельное внимание будет уделено количеству квадратных метров занимаемой общей площади, приходящемуся на каждого члена семьи; важным моментом будет и тип квартиры, занимаемой семьей (в таком порядке: коммунальное заселение, общежитие, квартира гостиничного типа, отдельная квартира).

Дети - наше будущее!

Одним их ключевых моментов является наличие детей в семье, а также их количество: хотя для участия в программе не обязательно иметь ребенка, именно заявления от семей с большим количеством детей будут рассматриваться в первую очередь. Так, преимущественным правом на заключение договора в рамках программы обладают семьи, в которых рождается двойня или тройня (причем усыновление в данном случае, что немаловажно, приравнивается к рождению); а также семьи, в которых трое или более детей.

В случае если в период действия договора в семье рождается ребенок, родители могут рассчитывать на списание части задолженности – такая льгота, согласно нововведениям данного этапа программы, положена и семьям, усыновившим ребенка. Кроме того, при определении площади жилья, предоставляемого в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» (по правилам, на каждого члена молодой семьи полагается не более одной комнаты), может быть учтена справка о беременности сроком от 28 недель и более.

Куда обращаться

Возможные конфликтные ситуации – такие, например, как смена способа улучшения жилищных условий, изменения в составе семьи, прочие обстоятельства – находятся в ведении специально созданной рабочей группы по реализации столичной программы «Молодой семье – доступное жилье». Любые сведения следует предоставлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы , который передаст их на рассмотрение рабочей группе. Департамент отвечает и за то, чтобы информация о количестве заявителей, о молодых семьях, включенных в планы заключения договоров на улучшение жилищных условий на текущий год (с разделением по административным округам), находилась в открытом доступе.

сайт
Использованы материалы интервью первого заместителя мэра в правительстве Москвы Л.Швецовой.

В России действуют федеральная и региональная программы, направленные на поддержку молодых семей. Проблема с жильем в стране стоит остро, и государство помогает незащищенным слоям населения с решением этого вопроса. В 2006 году была создана программа «Ипотека для молодой семьи», которая действует до 2015 года.

В статье рассмотрим: особенности государственной программы «Молодой семье доступное жилье»; требования к желающим получить ипотеку; суть программы «Молодая семья от Сбербанка»; предложения других банков.

Особенности государственной программы

Государственная программа «Молодой семье доступное жилье» подразумевает выплату субсидии целевого назначения, направленную на приобретение или строительство жилья молодыми семьями, погашение ипотеки или внесение первоначального взноса в рамках жилищного накопительного кооператива. С 2014 года в программу внесены изменения: семьи, принимающие участие в программе с 2011 года, могут получить субсидию на жилье только в новом доме.

Размер субсидии зависит от наличия детей. Супруги могут рассчитывать на возмещение стоимости жилья в размере 35%, а если в семье есть ребенок, то 40% (на каждого ребенка дополнительно выделяется 5%).

Кроме этого, региональные власти могут оплатить часть стоимости жилья в размере от 5%. Сумма рассчитывается с учетом региона и определяется путем умножения нормы метража на нормативы стоимости одного квадратного метра. Норма на семью из двух человек в Москве составляет 42 кв.м, на семью из трех и более человек – 18 кв.метров на каждого.

Требования к участникам программы

Участвовать в программе могут семьи, которые стоят на очереди на получение жилья, в случае, если возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и они женаты не менее года, а также одинокие родители такого же возраста.

В качестве первоначального взноса или оплаты основного долга по кредиту допускается использование материнского капитала. Если дохода супругов не хватает для оформления кредита, то возможно привлечение от трех до шести созаемщиков.

Для участия в программе необходимо обратиться в местные органы власти, которые передают списки желающих оформить ипотеку в «Росстрой». Документы рассматриваются в течение 15 дней. Молодая семья, соответствующая требованиям государства, получает сертификат с указанием доступной суммы, перечисленной на банковский счет. Сертификат, срок действия которого не превышает 9 месяцев, может быть предоставлен в любой банк, выдающий кредит молодым семьям.

На сегодняшний день многие банки предлагают собственные социальные продукты для льготных категорий заемщиков. И хотелось бы обратить внимание на программу «Молодая семья», действующую в Сбербанке.

В банке можно оформить кредит на льготных условиях. С 1 июня 2013 года по 30 июня 2014 года Сбербанк предлагает по ипотеке для молодых семей процентную ставку от 10,5% годовых. В программе могут принять участие семьи, в которых один из супругов не достиг возраста 35 лет, или неполные семьи, если родителю меньше 35 лет.

Первоначальный взнос – 10%-15% стоимости недвижимости. Повышенная процентная ставка на период до регистрации ипотеки отсутствует. Доступно приобретение готового жилья, в том числе в новостройке. Минимальная сумма кредита – 45 000 рублей. Срок кредита – до 30 лет.

Условия ипотеки отличаются в зависимости от наличия и количества детей в семье, а также категории заемщика. Традиционно участники зарплатного проекта банка пользуются льготами при оформлении кредита. Кроме этого, размер процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, объекта недвижимости и срока кредита. По такой схеме процентная ставка составляет 10%-13,25% годовых.

При рождении ребенка можно воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга до достижения ребенком трех лет или увеличить срок ипотеки. Если дохода супругов не хватает для получения ипотеки, то допускается привлечение до шести созаемщиков.

Первоначальный взнос погашается средствами материнского капитала или жилищными сертификатами, что позволяет увеличить сумму кредита. Программа «Молодая семья» действует на базе продукта «Готовое жилье», с которым можно ознакомиться на сайте Сбербанка.

Обзор предложений других банков

ВТБ 24

Отдельной ипотечной программы для молодых семей в банке нет, но базовые продукты «Покупка готового жилья» и «Квартира в новостройке» позволяют использовать материнский капитал и государственные жилищные сертификаты для внесения первоначального взноса, погашения долга по кредиту или увеличения суммы ипотеки.

ДельтаКредит

Банк предлагает программу «Ипотека молодым». В ней могут принять участие семьи, в которых хотя бы одному супругу не исполнилось 35 лет или неполная семья, если родителю меньше 35 лет. Действие программы распространяется на все продукты банка, кроме кредита на любые цели для существующих клиентов. При появлении в семье ребенка возможно получение отсрочки в погашении основного долга.

При наличии материнского капитала заемщик может уменьшить размер первоначального взноса до 5% стоимости жилья. При этом средства материнского капитала должны быть направлены на досрочное погашение основного долга. Кроме этого, заемщик имеет возможность уменьшить первый взнос до 10% при условии страхования ответственности заемщика при оформлении ипотеки.

АИЖК

Предлагает программу для семей с детьми, рассчитанную на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Кредит предоставляется на покупку квартиры на вторичном и первичном рынке жилья, в том числе на этапе строительства.

Минимальная сумма кредита – 300 000 рублей, первоначальный взнос – 10%-30% стоимости недвижимости в зависимости от пакета страхования. Максимальная сумма кредита рассчитывается в зависимости от региона. Срок кредита – от 3 до 30 лет.

Процентная ставка для первичного рынка составляет – 7,65%-10,75% годовых, для вторичного рынка – 8,95%-12,15% годовых и для квартир в малоэтажных застройках – 9,95%-13,15% годовых. При отказе от личного страхования ставка увеличивается на 0,7% годовых.

Если стоимость квадратного метра жилья не превышает действующие нормативы, то процентная ставка уменьшается на 0,5%. Если заемщик является участником государственной программы «Обеспечение жильем молодых семей», то ставка уменьшается на 0,25% годовых.

Для владельцев жилищного сертификата по программе обеспечения жильем льготных категорий населения ставка уменьшается на 0,25% годовых. При покупке квартиры в многоквартирном доме по программе «Стимул» ставка уменьшается на 0,25% годовых.

Резюме

Помогают многим российским семьям решить проблему с жильем. Банки поддерживают инициативу государства и разрабатывают собственные продукты, позволяющие оформить ипотечный кредит на специальных условиях.

Чтобы получить субсидию по государственной программе, молодой семье надо соответствовать жестким требованиям, стоять в очереди на получение жилья и предоставить множество документов. Если семья не может претендовать на получение государственной субсидии, то альтернативой является оформление льготной ипотеки в коммерческих банках.

Отметим, что в целом , есть надежда, что банки будут лояльнее к заемщикам, в том числе, к молодым семьям.