Kredyt hipoteczny w upadłości. Jak wygląda zabezpieczenie mieszkania z małoletnimi dziećmi. Trudności takiej transakcji

Ostatnia aktualizacja: luty 2019 r

Jeśli dana osoba ma problemy z opłacaniem rachunków za media, kredytów lub innych płatności, istnieje obawa, że ​​on i jego rodzina mogą zostać wyrzuceni na ulicę za długi. I nie bezpodstawne. Ponieważ jest to jeden ze sposobów mających na celu spłatę zadłużenia.

Kto może zająć mieszkanie?

Prawo zajęcia i sprzedaży nieruchomości przysługuje wyłącznie komornikowi na podstawie postanowienia sądu lub tytułu egzekucyjnego sporządzonego przez notariusza. Groźby ze strony banków lub windykatorów, że przyjdą, zajmą mieszkanie i wyrzucą wszystkich mieszkańców na ulicę, to nic innego jak zastraszenie osoby, aby jak najszybciej spłaciła dług (patrz).

Trzeba wiedzieć, że w pierwszej kolejności komornik zajmuje środki pieniężne dłużnika, a dopiero gdy suma ta nie wystarczy, zajmuje inny majątek, który danej osobie posiada.

Wyjątkiem są arkusze przejęcia nieruchomości obciążonych hipoteką. Według nich komornik może natychmiast zablokować mieszkanie dostarczone przez osobę jako zabezpieczenie otrzymania pieniędzy z pożyczki (patrz).

W jakich przypadkach komornik może zająć nieruchomość?

Najpierw dłużnik otrzymuje od komornika dekret zakazujący mieszkania lub od pracownika Rezerwy Federalnej zawiadomienie o zajęciu lokalu mieszkalnego. Komornik może zakazać lokalu mieszkalnego jedynego odpowiedniego dla danej osoby i jej rodziny do zamieszkania wyłącznie w celu uniemożliwienia dłużnikowi pozbycia się mieszkania (sprzedaży, darowizny, zapisania itp.), bez późniejsza sprzedaż.

Jeżeli dana osoba jest właścicielem kilku lokali mieszkalnych, komornik ma prawo zająć nieruchomość, a następnie ją sprzedać (patrz). Muszą jednak zostać spełnione dwa obowiązkowe warunki:

• Dłużnik jest właścicielem dwóch lub więcej lokali mieszkalnych.
• Kwota zadłużenia jest niewiele niższa niż koszt mieszkania.

W jakich przypadkach odbiera się mieszkanie za długi?

Zadłużenie wynikające z umowy kredytu hipotecznego

Najczęściej mieszkanie zostaje przejęte z powodu niespłacenia kredytu hipotecznego, bo... tylko wtedy mieszkanie, jedyna nieruchomość nadająca się do zamieszkania, może zostać przejęte na rzecz banku (patrz).

Ustawodawca łagodzi odpowiedzialność za osobę, która znajdzie się na skraju eksmisji (patrz). Nie można zatem przejąć kredytu hipotecznego, jeśli kwota zadłużenia jest mniejsza niż 5% ceny obciążonego hipoteką mieszkania, a okres przeterminowania jest krótszy niż 3 miesiące.

Na przykład: Obywatel stracił pracę i przez 2 miesiące nie spłacał pożyczki. Powstał dług na łączną kwotę 30 tysięcy rubli. Bank napisał wniosek do sądu o przejęcie obciążonego hipoteką mieszkania, którego koszt wyniósł 1,5 miliona rubli. Sąd odmówił wierzycielowi ponieważ kwota zadłużenia jest znacznie niższa niż koszt mieszkania obciążonego hipoteką.

Jeżeli sytuacja finansowa kredytobiorcy znacznie się pogorszyła (utrata pracy, obniżenie wynagrodzenia, choroba itp.), nie należy wahać się przed negocjacjami z bankiem i doprowadzić sprawę do zajęcia mieszkania, lepiej szukać; wspólną alternatywną drogę. Jednym ze sposobów rozwiązania problemu jest zwrócenie się do instytucji kredytowej z oświadczeniem:

• o restrukturyzacji zadłużenia (wydłuża to okres spłaty, ale zmniejsza wysokość miesięcznych składek);
• o udzieleniu „wakacji kredytowych” (bank zamraża płatności wraz z odsetkami na określony czas);
• o zmianie harmonogramu płatności (zamiast płatności miesięcznych, dokonuj płatności kwartalnych).

Po wysłaniu wniosku należy uzyskać pisemną zgodę instytucji kredytowej na zmianę warunków umowy i dopiero wtedy przystąpić do płacenia według zmienionych danych.

Innym możliwym wyjściem z trudnej sytuacji jest uzyskanie w banku kredytu na korzystniejszych warunkach, zabezpieczonego tą samą nieruchomością (kolejna hipoteka). Najważniejsze, aby pierwotna umowa nie zawierała zakazu takiej transakcji.

Na przykład: Obywatel zaciągnął pożyczkę, zastawiając mieszkanie. Z powodu choroby przez pewien czas nie mógł dokonywać płatności. Powstał dług. Ponieważ umowa kredytu nie zabraniała zaciągania kolejnych kredytów hipotecznych, on, korzystając z tego samego mieszkania jako zabezpieczenia, otrzymał kredyt w innym banku na korzystniejszych warunkach. Za te pieniądze spłacił swój dług wobec pierwszego banku.

Dług z tytułu alimentów

Jeżeli dłużnik uchyla się od spłaty zadłużenia, ukrywa swój majątek, miejsce pracy, a jednocześnie kwota zadłużenia jest współmierna do kosztu lokalu mieszkalnego, komornik ds. długów alimentacyjnych ma prawo zająć i sprzedać nieruchomość mieszkanie będące własnością niedbałego rodzica.

Na przykład: Obywatel przez długi czas nie płacił alimentów, łączna kwota długu wyniosła 800 tysięcy rubli. Dłużnik nie posiadał innego majątku poza mieszkaniem, w którym mieszkał. Podczas ponownego wysyłania żądań do rej. władz, z odpowiedzi otrzymanej od Systemu Rezerwy Federalnej komornik dowiedział się, że dłużnik odziedziczył inną nieruchomość. Urzędnik wydaje dekret o zajęciu mieszkania, aby dłużnik nie mógł go sprzedać, i przesyła go do Systemu Rezerwy Federalnej. Ponieważ Obecnie jest właścicielem dwóch lokali mieszkalnych, a koszt jednego z mieszkań to około 900 tysięcy rubli, komornik sporządza protokół aresztowania w celu jego późniejszej sprzedaży.

Czy mogą zabrać mieszkanie za długi komunalne?

Jeżeli mieszkanie jest własnością, komornik może sporządzić protokół zatrzymania i sprzedać je tylko wtedy, gdy dana osoba jest właścicielem kilku lokali mieszkalnych i kwota długu jest równa lub nieco niższa od kosztu mieszkania. Oznacza to, że sprzedam mieszkanie o wartości 1,5 miliona rubli. za dług w wysokości 20 tysięcy rubli. nikt nie może.

Jeżeli mieszkanie nie jest własnością dłużnika, a ten zamieszkuje w nim na podstawie umowy najmu, może on zostać eksmitowany na drodze sądu, jeżeli mieszkaniec nie zapłacił za mieszkanie przez 6 miesięcy (w przypadku najmu krótkoterminowego - w ciągu 2 miesięcy ). Jeśli płatności zostaną zrealizowane przynajmniej częściowo, eksmisja dłużnika będzie prawie niemożliwa.

Zajęcie udziału w prawie własności mieszkania

Jeżeli dana osoba posiada kilka lokali mieszkalnych będących wspólną współwłasnością, komornik może zająć udział w jednym z mieszkań. W tym celu komornik występuje do sądu z wnioskiem o zajęcie długu w celu spłaty zadłużenia. Sędzia przydziela udział, który należy do danej osoby „w naturze”, tj. wskazuje w postanowieniu, która konkretna część mieszkania należy do dłużnika, jego powierzchnię i przeznaczenie. Po otrzymaniu odpowiedniego dokumentu komornik sporządza akt i postanowienie o zajęciu w celu późniejszej sprzedaży nieruchomości.

Jeśli w mieszkaniu mieszka osoba niepełnoletnia

Sprzedaż nieruchomości w przypadku, gdy jest w niej zarejestrowany małoletni, możliwa jest wyłącznie za pisemną zgodą organu opiekuńczego.

Podejmując decyzję w sprawie przejęcia mieszkania w sądzie, zaprasza się przedstawiciela organu opiekuńczego, który podejmuje decyzję, biorąc pod uwagę okoliczności sprawy i jego opinię. Zgodnie z art. 292 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, gdy tylko mieszkanie stanie się własnością innej osoby, członkowie rodziny poprzedniego właściciela tracą wszelkie prawa do tego mieszkania.

Na przykład: sąd podjął decyzję o przejęciu mieszkania, w którym mieszkała matka z dzieckiem. Kurator wydał zgodę na sprzedaż tego mieszkania, ponieważ... dziecko nie było jego właścicielem i posiadało inne mieszkanie, którego właścicielem była osoba niepełnoletnia. Następnie komornik ją zatrzymał. W wyniku aukcji właścicielem mieszkania stał się nowy obywatel. Po otrzymaniu zaświadczenia o państwowej rejestracji własności z Systemu Rezerwy Federalnej nowy właściciel ma prawo eksmitować matkę i dziecko z zajmowanego mieszkania.

Komornik może zająć mieszkanie nie tylko z powodu niepłacenia alimentów i rachunków za media, ale także z tytułu odszkodowania za uszczerbek na zdrowiu, szkody moralne, podatki itp., Pod warunkiem, jak już wspomniano, że dłużnik jest właścicielem kilku mieszkań i kwoty zadłużenie jest proporcjonalne do ceny lokalu. Dlatego lepiej nie ukrywać się przed wierzycielami i komornikami, ale spróbować rozwiązać problemy na wzajemnie korzystnych warunkach.

Jeśli masz pytania dotyczące tematu artykułu, nie wahaj się zadać ich w komentarzach. Na wszystkie Twoje pytania z pewnością odpowiemy w ciągu kilku dni. Przeczytaj jednak uważnie wszystkie pytania i odpowiedzi do artykułu; jeśli istnieje szczegółowa odpowiedź na takie pytanie, Twoje pytanie nie zostanie opublikowane.

Czy bank może eksmitować rodzinę z zarejestrowanym w nim dzieckiem z mieszkania obciążonego hipoteką za długi?

Tak, może. Zazwyczaj przed eksmisją z mieszkania obciążonego hipoteką przeprowadzana jest następująca procedura.

Kredytobiorca opóźnia się ze spłatą umowy kredytu zabezpieczonej zabezpieczeniem nabywanej nieruchomości (kredytem hipotecznym).
Bank zwraca się do sądu z żądaniem odzyskania długu wynikającego z umowy kredytowej i zajęcia obciążonej hipoteką nieruchomości - mieszkania. Sąd uwzględnia roszczenia. Ustala się sposób sprzedaży obciążonej hipoteką nieruchomości (mieszkania) – licytacja publiczna.
Co więcej, jeżeli mieszkanie obciążone hipoteką nie zostanie sprzedane na aukcji (przetarg się nie odbył), przechodzi ono na powoda – bank, który rejestruje jego własność i może sprzedać mieszkanie komukolwiek według własnego uznania. Jeżeli mieszkanie obciążone hipoteką zostanie sprzedane na aukcji, prawo do niego rejestruje nowy szczęśliwy właściciel poprzedniego mieszkania obciążonego hipoteką (zwycięzca aukcji).

1 czerwca przypada Międzynarodowy Dzień Dziecka – jedno z najradośniejszych świąt dla dzieci. Ten dzień jest także przypomnieniem wszystkim dorosłym, że dzieci potrzebują stałej opieki i ochrony. Korespondent Useful Square rozmawiał dziś z dyrektorką kancelarii Precedent Eleną Nikonenkovą o specyfice transakcji na rynku nieruchomości z udziałem dzieci i sposobach ochrony ich interesów.

Elena Valerievna, z jakimi pytaniami związanymi z tematem naszej dzisiejszej rozmowy najczęściej zwracają się do Ciebie mieszkańcy Niżnego Nowogrodu?

Teraz mieszkańcy Niżnego Nowogrodu znacznie częściej zaczęli zadawać pytania dotyczące rejestracji/zbycia nieruchomości nieletnich. Wynika to ze zmian legislacyjnych, które weszły w życie w 2016 roku. Obecnie przy zbyciu nieruchomości, w przypadku której właścicielem nieruchomości lub udziału w niej jest osoba małoletnia, wymagane jest notarialne poświadczenie transakcji. Oznacza to, że udział notariusza jest niezbędny nie tylko przy sprzedaży majątku dziecka, ale także wtedy, gdy małoletni reprezentowany przez prawnego opiekuna odmawia nabycia udziałów pozostałych uczestników.

Należy jednak wziąć pod uwagę, że udział notariusza w obrocie majątkiem małoletnich nie wstrzymuje otrzymania opinii organów opiekuńczych i kuratorskich. Tak jak poprzednio, wszelkie działania mające wpływ na zmniejszenie lub zmianę wielkości praw majątkowych do nieruchomości małoletniego muszą zostać uzgodnione z organami opiekuńczymi i powierniczymi. I naszym zdaniem jest to główna wada przy rejestracji nieruchomości dla dzieci. Jak już powiedziałem, wszelkich transakcji majątkiem dziecka poniżej 14 roku życia mogą dokonywać wyłącznie jego przedstawiciele ustawowi lub opiekunowie i za obowiązkową zgodą organów opiekuńczych i kuratorskich.

Osoby niepełnoletnie w wieku od 14 do 18 lat dokonują transakcji swoją nieruchomością samodzielnie, jednak za pisemną zgodą swoich przedstawicieli prawnych – rodziców, rodziców adopcyjnych lub kuratorów. W takim przypadku należy również uzyskać zgodę organu opiekuńczego i kurateli.

Wielu mieszkańców Niżnego Nowogrodu zadaje pytania dotyczące zabezpieczenia prawa do nieruchomości dla dzieci w przyszłości i pyta, co jest lepsze: sporządzenie testamentu czy umowa darowizny. W takich przypadkach należy doprecyzować, że umowa podarunkowa ma charakter transakcji „natychmiastowej”, tj. prawa do rzeczy przechodzą niezwłocznie na małoletniego. Niemożliwe jest zawarcie w umowie darowizny (w tym przyrzeczenia przekazania darowizny w przyszłości) zapisów, że dziecko otrzyma prawa do nieruchomości po śmierci darczyńcy; taka umowa będzie nieważna; W przypadku podpisania testamentu dziecko nabywa swoje prawa dopiero po śmierci obecnych właścicieli.

Każda z wymienionych transakcji ma swoje pułapki. W przypadku darowizny jest to utrata nie tylko praw majątkowych darczyńców, ale także ewentualna utrata prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego, a przecież wielu dziadków oddających mieszkania swoim wnukom chciałoby tam pozostać do czasu ich śmierć. Jeśli chodzi o testament, do chwili śmierci spadkodawcy sytuacja dotycząca spadkobierców może z mocy prawa ulec zmianie. Przypomnę, że osoby niepełnosprawne pozostające na utrzymaniu otrzymują udział w majątku zmarłego, w tym w majątku pozostawionym w spadku. DO

Ponadto popularne dziś pytanie: „Czy przeniesienie własności dziecka pomoże uniknąć sprzedaży majątku przez komorników?” Oczywiście, jeśli nieruchomość nie jest zarejestrowana na nazwisko dłużnika (rodzica dziecka), wówczas komornicy nie będą mogli jej zająć. Należy jednak mieć na uwadze, że taka transakcja może zostać zakwestionowana przez zainteresowaną stronę lub menadżera finansowego w przypadku upadłości rodziców małoletniego.

Rozważmy konkretną sytuację. Wziąłem kredyt hipoteczny, ale potem były problemy ze spłatą. Mieszkanie jest jedynym, w którym mieszka małe dziecko. Czy w takiej sytuacji można sprzedać dom i eksmitować dziecko?

Sytuacja banku będącego wierzycielem jest rzeczywiście trudna. Naprawdę nie da się wyeksmitować dziecka „donikąd”. Z jednej strony bank (hipoteczny) ma pierwszeństwo spłaty swoich roszczeń z tytułu zabezpieczenia, z drugiej strony mieszka tam dziecko;

Niemniej jednak małoletni może zostać eksmitowany ze sprzedawanej nieruchomości. Prawo hipoteczne umożliwia hipotece przejęcie obciążonego hipoteką budynku mieszkalnego lub mieszkania i pozbawienie hipoteki prawa do korzystania z nich, a także innych osób zamieszkujących budynek mieszkalny lub mieszkanie, w tym niepełnosprawnych i małoletnich członków rodziny właściciela lokalu mieszkalnego . Państwo, zgodnie z postanowieniami art. 95 i 106 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, gwarantuje osobom, których jedyne mieszkanie zostało przejęte z tytułu zobowiązań dłużnych właściciela, zapewnienie lokali mieszkalnych z elastycznego zasobu mieszkaniowego, jeżeli na do czasu przejęcia takie lokale mieszkalne były ich jedynymi, aż do zakończenia rozliczeń z dłużnikiem.

W szczególności Trybunał Konstytucyjny w wyroku nr 246-O z dnia 17 lutego 2015 r. faktycznie potwierdził możliwość zajęcia mieszkania obciążonego hipoteką za nieuiszczenie opłat, nawet jeśli część tego mieszkania należy do osoby małoletniej.

- Oznacza to, że bank będzie mógł eksmitować nieletniego?

Tak, oczywiście, w tej chwili pojawiła się praktyka sądowa, która umożliwia wygaśnięcie prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką dla nieletnich. W tym celu banki zajmują nieruchomość obciążoną hipoteką i wystawiają ją na aukcję. Z reguły na takie mieszkania/domy nie ma nabywcy i trafiają one do bilansu banku w celu spłaty zadłużenia. A wtedy bank, jako nowy właściciel, idzie do sądu i zwalnia małoletniego oraz członków jego rodziny.

- Jak uniknąć błędów przy transakcjach dotyczących nieruchomości z udziałem małoletnich dzieci?

Należy zrozumieć, że dziecko jest przywiązane do miejsca zamieszkania swoich rodziców. I choć może być właścicielem nieruchomości w jednym miejscu, to przyjmuje się, że musi mieszkać z jednym z rodziców. Jeżeli zatem małoletnie dziecko jest zarejestrowane w lokalu mieszkalnym należącym do jednego z rodziców, to przed osiągnięciem przez dziecko pełnoletności nie można pozbawić go prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego, nawet w przypadku rozwiązania małżeństwa rodziców i dziecko zaczyna mieszkać z innym rodzicem, który nie jest właścicielem mieszkania. Wynika to z faktu, że ustanie stosunku rodzinnego pomiędzy rodzicami nie powoduje zakończenia stosunku rodzinnego pomiędzy dzieckiem a jego rodzicem.

Zatem dokonując transakcji nieruchomością, do której dziecko ma pewne uprawnienia: prawo własności lub prawo do korzystania, należy zawsze zwracać szczególną uwagę na to, aby „nienaruszać praw” dziecka, w przeciwnym razie może to prowadzić do długiego procesu i możliwego negatywnego wyniku takiej sprawy.

- Jeśli coś zostało zrobione „źle”, czy transakcja może zostać zakwestionowana?

Tak, a konsekwencją uznania transakcji za nieważną będzie przywrócenie apartamentu do stanu pierwotnego. Przykładowo, jeśli rozpatrywana jest sprawa prywatyzacyjna, to wraca ona na własność gminy, a jeśli była to transakcja kupna-sprzedaży, to na własność sprzedającego.

W sprawach dotyczących nieletnich konieczne jest jasne zrozumienie, jakie mają one prawa do mieszkania i na jakiej podstawie te prawa powstały. Przykładowo dziecko, które nie brało udziału w prywatyzacji mieszkania, ale jest zarejestrowane, ma prawo do dożywotniego korzystania z tej nieruchomości. Ponadto małoletnie dzieci mają równe prawa z rodzicami do mieszkania zakupionego z kapitału macierzyńskiego. W tym przypadku istnieje jedynie formalne ograniczenie przez takie pojęcie jak przedawnienie, gdyż rozpoczyna się ono od chwili, gdy zainteresowany dowiedział się o naruszeniu jego prawa. Co więcej, dziecko, które osiągnęło pełnoletność, może zacząć kwestionować transakcje rodziców. Prawo zaskarżenia takich transakcji mają także inne uprawnione organy, np. prokuratura czy fundusz emerytalny w przypadku kapitału macierzyńskiego.

Na rynku nieruchomości nierzadko zdarza się sytuacja, gdy kupujący dowiaduje się, że w nabytym lokalu jest zarejestrowana nieznana mu osoba. Okoliczność ta nie pociąga za sobą unieważnienia umowy kupna-sprzedaży, lecz daje osobie zameldowanej prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu. W większości przypadków możliwe jest przymusowe zwolnienie takiej osoby na drodze postępowania sądowego, jednak łatwość tego zależy od kategorii rejestrowanej osoby. Jakie działania należy podjąć w takiej sytuacji.

Jeśli w mieszkaniu pozostaje osoba dorosła, która nie ma do tego praw, wystarczy złożyć wniosek o przymusowe wymeldowanie. W tym przypadku sąd staje po stronie kupującego działającego w dobrej wierze, więc nie powinno być żadnych problemów. Jeżeli jednak w mieszkaniu jest zameldowana osoba małoletnia, osoba, która na mocy testamentu odmowy ma prawo do korzystania z mieszkania, lub osoba, która odmówiła prywatyzacji na rzecz innych osób, wówczas mogą pojawić się trudności.

Jeśli dziecko jest zarejestrowane w mieszkaniu, musisz upewnić się, że nie ma ono praw do udziału w mieszkaniu. W takim przypadku do sfinalizowania transakcji wymagana jest zgoda władz opiekuńczych i powierniczych, w przeciwnym razie może ona zostać następnie anulowana. Jeśli nie było udziału, małoletni będzie musiał zostać zwolniony z ponowną rejestracją w miejscu zamieszkania rodziców. Jednocześnie dziecku należy zapewnić warunki nie gorsze niż te dostępne w tym pokoju. Dziecko pozostawione bez opieki i kurateli może zostać zwolnione jedynie za zgodą uprawnionych organów, lecz one takiej zgody nie wyrażą, jeżeli nie ma gdzie go zwolnić.

Trudności mogą pojawić się także w przypadku zameldowania w mieszkaniu osoby, która w testamencie otrzymała prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego. W takim przypadku będziesz musiał albo uzyskać zgodę najemcy na zwolnienie (zwykle rozwiązuje się to poprzez zapewnienie rekompensaty pieniężnej), albo zwrócić się do sądu w związku z klauzulą ​​2 art. 35 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym przepisem obywatel może zostać wyrejestrowany, jeżeli systematycznie narusza prawa i uzasadnione interesy osób z nim zamieszkujących. W takim przypadku będziesz musiał udowodnić, że Twoje prawa zostały naruszone.

Umowa kupna-sprzedaży musi zawierać klauzulę określającą liczbę osób zameldowanych w mieszkaniu - jeżeli jej treść okaże się niezgodna z rzeczywistością, będzie to stanowić bezpośrednie naruszenie umowy. Można zwrócić się do sprzedawcy z żądaniem rozwiązania umowy sprzedaży i zwrotu zapłaconych pieniędzy, jednak w praktyce nie jest to najatrakcyjniejsza opcja – nie każdy zgodzi się na zwrot pieniędzy, a odzyskanie ich na drodze sądowej nie jest już takie proste. Nawet jeśli będzie orzeczenie sądu i tytuł egzekucyjny, odzyskanie pieniędzy będzie bardzo trudne, jeśli właściciel ich już nie będzie miał.

Nie będzie można wydalić z mieszkania obywateli, którzy byli zameldowani w lokalu w momencie prywatyzacji, ale nie brali w niej udziału. Zachowują prawo do korzystania z lokali mieszkalnych. Dlatego należy zachować szczególną ostrożność w przypadku zakupu mieszkania, które zostało sprywatyzowane. Niemożliwe jest także przymusowe wyrejestrowanie osoby pobierającej rentę na podstawie umowy o alimenty na całe życie z osobą pozostającą na jej utrzymaniu.

Aby zapobiec takim sytuacjom, należy wcześniej sprawdzić obecność osób zameldowanych w apartamencie. Najlepiej poprosić o wypis z księgi wieczystej, na którym widnieją zarówno osoby aktualnie zameldowane w mieszkaniu, jak i te, które były w nim zameldowane wcześniej. Jeżeli masz wątpliwości, możesz poprosić o wyciąg rozszerzony – właściciel lokalu będzie musiał Ci go dostarczyć. Sprawdź dokładnie te informacje przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży, a najlepiej przed podpisaniem umowy przedwstępnej. W umowie przedwstępnej wskaż także, że w apartamencie do czasu zakończenia transakcji nie powinny przebywać żadne zameldowane osoby.

Dzień dobry. Ogłoszono moją niewypłacalność (bankrut), mam hipotekę na domu, jedynym, w którym zarejestrowane jest małoletnie dziecko. Bank nie jest wpisany do rejestru wierzycieli i nie wstąpił jeszcze do rejestru. Czy mogę wystąpić do sądu o wyłączenie tej nieruchomości z masy upadłości, skoro bank nie jest wpisany do rejestru, a dla mnie i dziecka jest to jedyne mieszkanie. Jakie są konsekwencje?

Fakt, że nieruchomość obciążona hipoteką jest jedyna i wpisana jest na nią osoba małoletnia, nie uprawnia Cię do żądania wyłączenia tej nieruchomości z masy upadłości. Mieszkanie hipoteczne sprzedawane jest w stanie upadłości obywatela w celu zaspokojenia roszczeń zabezpieczonego wierzyciela. Jeżeli bank, który udzielił kredytu hipotecznego, nie wpisze się do rejestru przed zakończeniem upadłości, wówczas mieszkanie nie zostanie sprzedane. A wtedy zadłużenie hipoteczne zostanie całkowicie umorzone, a mieszkanie pozostanie przy tobie.

Więcej. na forum upadłościowym Temat: Wycofanie mieszkania obciążonego hipoteką z masy upadłości

Pomocne5 Jeśli uważasz, że te pytania i odpowiedzi są pomocne, zaznacz je.

Informacje na ten temat

hipoteka w upadłości

Pytanie
29-04-2019 Cześć. Proszę opowiedzieć o naszej trudnej sytuacji. Męża usunięto z powodu niedotrzymania umowy (jak zwykle nie pozwolono im wyjechać, odsiedział 18 lat). Ma mieszkanie jako zabezpieczenie w banku i rosnącą hipotekę wojskową. Wpłacił 24 000 (11 miesięcy do banku), zadzwonili z Wojskowej Hipoteki i zażądali 23 000 miesięcznych wpłat, co jest dla nas po prostu nierealne. Poza tym ma niezabezpieczoną pożyczkę w wysokości 600 000. Chcemy zbankrutować. Zwróciliśmy się do prawnika, ona zasugerowała, abyśmy przed ogłoszeniem upadłości zaciągnęli kolejny kredyt, spłacili go na 3 miesiące i spisali na upadłość. Jakie może to mieć konsekwencje i czy warto zaufać takiemu prawnikowi? A także, czy zawrę umowę przedmałżeńską przed ogłoszeniem upadłości, czy mogę być spokojny, że mój jedyny dom z synem i samochód (kupiony przed ślubem) nie zostaną mi odebrane?
Pytanie
05-03-2019 Upadłość osoby fizycznej posiadającej praktykę w zakresie kredytów hipotecznych
Pytanie
25-02-2019 Dzień dobry. Kredyt hipoteczny zaciągnąłem przed ślubem w 2007 roku. Jestem głównym kredytobiorcą, moja mama jest współkredytobiorcą. Właściciel w 100% ja. W 2008 roku wyszła za mąż. W mieszkaniu jestem zameldowana tylko ja i dwójka dzieci, część kredytu hipotecznego została spłacana z kapitału finansowego. W 2018 r. fizyczne. Osoba złożyła wniosek o ogłoszenie upadłości mojego współmałżonka. Czy moje mieszkanie wejdzie do masy upadłościowej mojego męża?
Pytanie
12-02-2019 Witam, czy obywatel może zbankrutować jeśli jego majątek (dom i grunt) zostanie zastawiony na rzecz banku?
Pytanie
12-02-2019 Dzień dobry. Jestem wojskowym, mam hipotekę wojskową, mieszkanie obciążone bankiem i jednostką wojskową. Spłacam kredyt hipoteczny, ale mam długi w innych bankach, które są już nie do udźwignięcia. Biorąc pod uwagę, że kredyt hipoteczny jest przeznaczony na cele wojskowe, jest on częściowo spłacany przez państwo, a jeśli zgłoszę upadłość, czy obciążone hipoteką mieszkanie przejdzie do masy upadłości? Galina
Pytanie
25-01-2019 Cześć! Jestem współkredytobiorcą kredytu hipotecznego. Głównym kredytobiorcą jest mój syn. Teraz chcę ogłosić upadłość. Syn regularnie spłaca kredyt hipoteczny. Pytanie: czy mieszkanie ulegnie zniszczeniu? czy zniknie z aukcji? Pytanie jest dla mnie bardzo ważne, od niego zależy, czy zbankrutuję, czy nie! proszę, pomóż mi. Na forach nie znalazłem dokładnej odpowiedzi.
Pytanie
27-12-2018 Mam mieszkanie obciążone hipoteką. Pozostaje zapłacić około połowy. Zakładam, że pod koniec 2019 roku być może będę musiał ogłosić upadłość. Chcę zaciągnąć kredyt konsumencki w innym banku i spłacić kredyt hipoteczny już teraz. Jednocześnie zmniejszy się moja miesięczna kwota płatności (zamiast 46 tysięcy rubli będzie to 32 tysiące rubli). Czy spłata kredytu i przywrócenie hipoteki będzie stanowić wyzwanie w dalszej części postępowania upadłościowego?
Pytanie
17-12-2018 Cześć. Powiedz mi proszę. Ja, mój mąż, bankrutuję. Moja żona, będąc moją żoną, zaciągnęła na siebie kredyt hipoteczny i regularnie go spłaca. Jestem zarejestrowany w tym mieszkaniu obciążonym hipoteką. Czy ta hipoteka nie zostanie zabrana w postępowaniu upadłościowym?
Pytanie
19-11-2018 Trwa proces sprzedaży nieruchomości. Zgłosiłem jednego wierzyciela zabezpieczonego (mieszkanie obciążone hipoteką, 2 współkredytobiorców), ale nie jest on wpisany do rejestru wierzycieli, co mam zrobić? Czy FU powinno sprzedać mieszkanie? i kto dostanie pieniądze?
Pytanie
12-11-2018 Wzięliśmy pożyczkę dla mojego męża, jestem pożyczkobiorcą społecznym, ale w naszej umowie (kredyt hipoteczny, art. 77 z 16 lipca 1998 r., 102-FZ „w sprawie kredytu hipotecznego (hipoteka na nieruchomości), występują zaległości w spłacie pożyczki . Mój mąż zmarł na onkologię, nie było ubezpieczenia, czy mogę ogłosić upadłość?