Jaka jest różnica pomiędzy wynajmem mechanizmów a usługą instalacyjną. Rodzaje robót budowlano-montażowych. Koncepcja szacunkowych kosztów

Mówiąc o budowie budynków, dróg i remontach obiektów mamy na myśli realizację całego szeregu działań i działań, które prowadzą do pożądanego rezultatu, jakim jest nowy budynek lub naprawiona droga. Roboty budowlano-montażowe (zwane dalej robotami budowlano-montażowymi) to właśnie ta główna część budownictwa, bez której nie da się przeprowadzić kapitalnego remontu lokalu, ani wznieść nowych budynków.

Odszyfrowanie prac budowlano-montażowych

Przez dość szeroką definicję rozumie się różnorodne dzieła różniące się od siebie kierunkiem działania i sposobami wykonania. Jeśli podamy ogólną definicję koncepcji, wówczas dekodowanie prac budowlanych i instalacyjnych będzie wyglądać następująco - jest to zestaw działań związanych z budową nowych obiektów (budynków, budowli), ich naprawą i przebudową, a także instalacja i instalacja sprzętu. Jedna firma po prostu nie jest w stanie wykonać całej pracy, gdyż skala postawionych przed nią zadań będzie po prostu ogromna. Dlatego na rynku budowlanym istnieją organizacje, których działalność ma węższą specjalizację. Istnieją na przykład firmy zajmujące się wyłącznie budową i remontem dróg lub firmy budujące obiekty przemysłowe.

Rodzaje robót budowlano-montażowych

Istnieje kilka głównych rodzajów takiej pracy:

• ogólna konstrukcja;
• transport i przeładunek (dostawa materiałów, urządzeń i sprzętu);
• specjalny (ze specjalnym rodzajem materiału).

Najbardziej zróżnicowana jest działalność budowlana. Składa się ona z:

• ziemne (kopanie dziur, rowów, dołów), stos (jazda, urządzenie fundamenty palowe) i kamieniarskich (budowa murów, układanie kamienia itp.);
• pokrycia dachowe (aranżacja poddaszy, dachów), tynkowanie (malowanie, klejenie) i docieplenie;
• urządzenia podłogowe i komunikacyjne;
• prace przy montażu konstrukcji drewnianych, betonowych i żelbetowych, lekkich konstrukcji osłonowych;
• układ terytorium;
• prace przy instalacji urządzeń technologicznych;
• itd.

Aby w końcu zrozumieć, na czym polega dekodowanie robót budowlano-montażowych, należy zrozumieć, co obejmują wszystkie rodzaje powyższych prac.

Cechy robót budowlanych i instalacyjnych

Każdy obszar działalności ma wiele cech i niuansów. W przypadku prac budowlano-montażowych najważniejszym kryterium jest jakość, która całkowicie zależy od profesjonalizmu pracowników, właściwej organizacji procesu i wzajemnego oddziaływania powiązań systemowych. Na początku pracy ogromne znaczenie mają wyznaczone cele, planowanie i kontrola, a efektem końcowym jest kompetentna i wysokiej jakości produkcja robót budowlano-montażowych. W końcu od tego zależy bezpieczeństwo ludzi.

Aby uzyskać pożądany rezultat duży wpływ zapewnić odpowiednie przygotowanie i organizację procesu. Popełnianie błędów lub błędnych obliczeń może być kosztowne dla firmy wykonawczej w dosłownym i przenośnym znaczeniu tego słowa. Naprawa usterek w konstrukcji może kosztować życie ludzkie. Poza tym zawsze jest dość drogo. Należy również rozumieć, że przy obliczaniu prac budowlanych i instalacyjnych nie jest dozwolone stosowanie niezweryfikowanych lub niskiej jakości materiałów, a także nieuzasadnione oszczędności na obowiązkowych pozycjach kosztów. Aby uwzględnić wszystkie cechy konstrukcji, konieczne jest wykonanie wszystkich prac etapami.

Porządek postępowania

Rozszyfrowanie prac budowlano-montażowych będzie obejmowało kompetentną i konsekwentną realizację wszystkich etapów działań budowlanych.

Na przykład przed budową nowych obiektów należy najpierw przeprowadzić badania geologiczne gleby na danym terenie. Możliwe, że przed rozpoczęciem budowy konieczne będzie osuszenie bagna lub wykonanie prac melioracyjnych, aby uniknąć zalania.

Następnie możesz rozpocząć rysowanie konturu fundamentu. Zwykle robi się to za pomocą drutu, drewnianych kołków i liny. Następnie musisz wykopać rów, aby położyć fundament pod przyszły budynek. Po tym możesz przystąpić do budowy ścian. Jeśli planowany jest budynek drewniany, należy ściśle przestrzegać opracowanego projektu. Kamienne ściany mają swoje własne zasady - na przykład układanie kamienia ściśle poziomo, zaprawianie szwów i zalewanie zaprawą.

Następnie układane są podłogi na poddaszu, montowane są okna, poddasze i krokwie, wszystko zależy od liczby pięter budynku i złożoności konstrukcji. Następnie zamykane są fronty dachowe i układane jest pokrycie dachowe. Kolejnym etapem są prace wykończeniowe (zewnętrzne i wewnętrzne), następnie montaż urządzeń (hydraulika, ogrzewanie itp.)

Wielkość prac budowlano-montażowych w dużej mierze zależy od postawionych zadań. Przykładowo jedna firma może być bezpośrednio zaangażowana w budowę obiektu, ale ufa innej organizacji lub robi to samodzielnie.

Organizacja prac budowlano-montażowych

W proces wznoszenia budynków i budowli z konieczności angażowane są różne podmioty: projektanci, geodeci, dostawcy sprzętu i klienci. Aby proces produkcji robót budowlano-montażowych był systematyczny, Specjalna uwaga należy poświęcić organizacji pracy.

Wszystkie pytania dotyczące technologii budowlanej lepiej wyjaśnić przedstawicielom organizacji budowlanych i instalacyjnych oraz wyspecjalizowanym trustom przygotowującym projekty.

Zwykle projekt zawiera harmonogram prac, ogólny plan budowy, zgodnie z którym obliczane są warunki pracy wykonawców i pokazane są wszystkie objętości prac budowlanych i instalacyjnych. Poza tym w ten dokument wskazana jest lokalizacja budynku w budowie i place budowy, schematy zaopatrzenia w wodę i energię, a także ilość zastosowanych materiałów, produktów i maszyn budowlanych. Do skomplikowanych budynków mapy technologiczne, które określają specjalne wymagania bezpieczeństwa, kamienie milowe, technologie budowlane itp.

Organizacja produkcji robót budowlano-montażowych jest bardzo ważna, ponieważ od niej zależy, w jakim rytmie będą wykonywane prace montażowe, stolarskie i inne.

Jaki jest szacunkowy koszt?

Poziom jakości prowadzonych działań budowlanych w dużej mierze zależy od wielkości budżetu przeznaczonego na budowę. Dlatego w przepływie pracy decydującą rolę odgrywa koncepcja „szacunkowy koszt prac budowlanych i instalacyjnych”. Tak się składa, że ​​jest oficjalne potwierdzenie finansowanie projektu. Odzwierciedla wszystkie ostateczne dane.

Obliczanie prac budowlano-montażowych

Zadania są dość łatwe do obliczenia. Należy zsumować wszystkie koszty bezpośrednie (koszty materiałów, płace pracowników itp.), koszty ogólne (administracyjne i ekonomiczne itp.) oraz planowane oszczędności. Ostatni składnik nazywany jest inaczej szacunkowym lub standardowym zyskiem organizacji budowlanej.

Najwięcej jest prac budowlano-montażowych kamień milowy budowa. Tylko przy kompetentnym i wykwalifikowanym planowaniu i organizacji prac budowlano-montażowych możliwe jest osiągnięcie pożądanego rezultatu przy minimalnym wysiłku, pieniądzach i czasie.

Rodzaje i cechy szacunków

Metody budżetowania

Obliczanie kosztorysów budowlanych dla małej architektury

Szacunkowe koszty (koszty) przeznaczone do grupowania nadchodzące wydatki przedsiębiorstwa skierowane do prowadzenia jakiejkolwiek działalności. Ponadto istnieją szacunki mające na celu finansowanie działalności dowolnego przedsiębiorstwa lub organizacji. Celem może być wykonanie prac projektowych, budowlanych i tym podobnych. W naszym artykule omówimy rodzaje kosztorysów, metodologię ich sporządzania, podamy przykład obliczenia kosztorysu budowlanego dla małej architektury.

Wiele faktów działalność gospodarcza wymagają wyceny. Istnieją szacunki różne rodzaje zależy to od rodzaju działalności organizacji, jej formy organizacyjno-prawnej. Więc firmy produkujące sporządzamy kosztorysy produkcji, organizacje non-profit – kosztorysy przychodów i wydatków, budowlane – specjalistyczna dokumentacja budowlana, która obejmuje kosztorysy na wykonanie robót budowlano-montażowych (prace budowlano-montażowe) oraz na prace rozwojowe dokumentacja projektu.

Rodzaje szacunków

Kosztorys produkcji

zawiera planowane koszty do wytwarzania produktów, jest zestawiany dla każdego rodzaju produktu.

Wskazuje koszty bezpośrednie lub zmienne, które zależą od wielkości produkcji:

• koszty materiałów;
• płace pracowników produkcyjnych i składki ubezpieczeniowe;
• odpisy amortyzacyjne;
• inne koszty bezpośrednio związane z wydaniem produktów.

Tutaj powstaje częściowy koszt produktu.

Te szacunki kosztów są wykorzystywane do obliczania kosztu standardowego. produkt końcowy, po jakiej będzie uwzględniony w magazynie, oraz cenę sprzedaży, po której produkty te będą sprzedawane klientom.

Szacunki kosztów produkcji pozwalają kontrolować wykorzystanie zasobów - unikać nadmiernych wydatków koszty materiałów, terminowo wykrywa odchylenia rzeczywiste wskaźniki od planowanego, analizować i eliminować przyczyny odchyleń. Bez oszacowania produkcji nie da się kontrolować rzeczywistych kosztów.

Szacunki dochodów i wydatków

W szacunkach dochodów i wydatków HOA (spółki właścicieli domów), TSN (spółki właścicieli nieruchomości), spółdzielni garażowych, ogrodniczych spółek non-profit w dochodach wskazują kwotę członkostwa i (lub) ukierunkowane składki, które trafiają na utrzymanie organizacja non-profit, a w wydatkach - wszystkie poniesione przez nią wydatki.

Wydatki takich organizacji uwzględniają między innymi wynagrodzenie księgowego i prezesa, koszty ochrony, rachunki za media, wywóz śmieci, bezpieczeństwo przeciwpożarowe itp. Szacunki są zatwierdzane walne zgromadzenie właściciele.

Pod koniec roku komisja audytu sprawdza zasadność poniesionych wydatków, ich udokumentowanie, zgodność faktycznie poniesionych wydatków z wydatkami wskazanymi w kosztorysie.

Kosztorysy budowlane

Opracowany do prac budowlano-montażowych przy naprawach, wyremontować budynki i urządzenia, do przebudowy i budowy nowych obiektów (budynki, budynki mieszkalne, osiedla domków letniskowych), zagospodarowanie terenów podwórkowych, układanie autostrady itp., a także na projektowaniu praca ankietowa na budowę.

3 elementy kosztorysu na roboty budowlano-montażowe:

1) koszty bezpośrednie;

2) koszty ogólne;

3) szacowany zysk.

W kosztorysach projektów inwestycyjnych uwzględnia się koszty prac projektowo-geograficznych i budowlano-montażowych oraz zysk, jaki wykonawca powinien uzyskać z robót.

Co do zasady cena w umowach inwestycyjnych i kontraktach budowlanych jest umowna (czyli bezpłatna, niezwiązana z niczym).

Koszt budowy ustalany jest na etapie sporządzania kosztorysów projektowych, biorąc pod uwagę czynniki ekonomiczne, geograficzne i naturalne, warunki lokalne. Przedmioty działalność inwestycyjną(inwestorzy, klienci-deweloperzy, wykonawcy) są niezależne i równe, więc cena obiektów budowa kapitału ustalane za obopólnym porozumieniem stron.

Koszt budowy można określić na różnych etapach, na przykład:

• prace projektowe (sporządzenie planu zagospodarowania przestrzennego, szkiców itp.);
• prace budowlano-montażowe (bezpośrednie wykonanie robót budowlanych);
• prace uruchomieniowe na uruchomienie niezbędnego sprzętu na budowanym obiekcie.

Ceny w kosztorysach budowlanych ustalane są w oparciu o podejście wariantowe i elastyczne, bez sztywnych przepisów i nadmiernej centralizacji. Licytacja kontraktowa pozwala wybrać optymalny koszt, termin i jakość realizacji projektu.

Cena wyroby budowlane a wielkość produkcji zależy od popytu: im większy popyt na mieszkania, tym droższy 1 m 2 powierzchni mieszkalnej i tym więcej buduje się budynków mieszkalnych.

Każdy uczestnik procesu inwestycyjnego może dokonać wyceny:

• projektant pracujący na podstawie umowy z klientem. W tym przypadku szacunków dokonuje się najczęściej metodą zasobową lub na poziomie podstawowym, stosując cenę stałą;
• Klient – ​​określa koszt wstępny projekt inwestycyjny lub przygotowuje kosztorys inwestorski do pakietu dokumentacji przetargowej;
• generalny wykonawca - ustala koszt w drodze przetargu kontraktowego.

W zależności od tego, który z podmiotów działalności inwestycyjnej dokonał szacunku, wyróżnia się następujące typy (tabela 1).

Tabela 1

Rodzaje kosztorysów budowlanych

Metoda wyznaczania Szacowany koszt wykorzystany projekt inwestycyjny podstawa normatywna oraz tryb wzajemnych rozliczeń są negocjowane przez zamawiającego i wykonawcę i ustalane w podpisanej umowie.

Lokalne szacunki

Sumaryczne obliczenia szacunkowe obiektu w budowie są opracowywane na podstawie lokalnych obliczeń szacunkowych (szacunków), które z kolei są opracowywane na podstawie fizycznego zakresu prac, rysunków konstrukcyjnych elementów budynków i budowli, przyjętych metod pracy i z reguły dla każdego budynku i konstrukcji według rodzaju pracy.

Umowy kontraktowe mogą przewidywać powiększone etapy realizacji robót – gotowe technologicznie kompleksy robót budowlano-montażowych. Można je skompilować osobno szacunki lokalne. Na przykład w szacunkach budynków przydzielane są części podziemne i naziemne. Dzięki temu klient może zapłacić wykonawcy za zakończony etap prac. Przez stosunkowo proste obiekty nie można przeprowadzić grupowania szacunkowego kosztu na sekcje.

Wynik uzyskany w wyniku obliczenia kosztorysu w estymacie lokalnym stanowi koszty bezpośrednie. Ponadto określa się wielkość kosztów ogólnych i zysków. Koszty ogólne naliczane są procentowo od sumy kosztów bezpośrednich. Następnie obliczany jest całkowity koszt. Naliczany jest na nim zysk (również procentowy).

Ustalenie kosztu budowy

Koszt budowy można określić:

• w projekcie - według powiększonych szacunkowych standardów (cenniki, powiększone szacunkowe normy- USN, ceny zagregowane - UR), zagregowane wskaźniki kosztów budowy (UPSS) i wskaźniki kosztów analogicznych obiektów;
• według szacunków do normy, wielokrotnego użytku i indywidualne projekty, powiązane z lokalnymi warunkami budowlanymi oraz kosztorysy sporządzone na podstawie rysunków wykonawczych, z wykorzystaniem przeznaczonych do tego celu cenników (USN, UR).

Kosztorysy lokalne na zakup wyposażenia technologicznego i sprzęt inżynieryjny opracowywane są na podstawie specyfikacji sprzętu producenta, rysunków części technologicznej dokumentacji projektowej, cenników fabrycznych i wykazów magazynowych cen hurtowych sprzętu.

Notatka!

Koszt sprzętu, ustalany na podstawie cen hurtowych wyrobów przemysłowych, obejmuje koszt dostarczenia sprzętu na magazyn budowy, koszt opakowania, marży dostaw i sprzedaży, koszt skompletowania sprzętu oraz koszty zakupu i magazynowania.

Ze względu na wysoką inflację i niestabilność nie jest możliwe opracowanie cen jednostkowych dla niektórych rodzajów pracy, kosztów godzin pracy maszyn, obsługiwanych maszyn i mechanizmów, aby określić poziom wynagrodzenie. W związku z tym współczynniki stosuje się do cen szacunkowych zatwierdzonych przez Państwowy Komitet Budownictwa Federacji Rosyjskiej w 2001 roku.

Współczynniki pokazują zmianę wartości w stosunku do określonego poziomu cen, przyjętego za podstawę.

Opracowywane są współczynniki (wskaźniki) korygujące centra regionalne cen w budownictwie (RCCS), które raz na kwartał, a w Moskwie - co miesiąc publikują Zbiór współczynników do przeliczenia szacunkowych kosztów prac budowlanych i instalacyjnych.

Nasz słownik

aktualny poziom wartości- poziom wartości ustalony na podstawie cen obowiązujących w chwili ustalenia wartości.

Podstawowy poziom kosztów— poziom kosztów określony na podstawie szacunkowe ceny. Zaprojektowany do porównywania wyników działalności inwestycyjnej w różnych okresach czasu, analiza ekonomiczna i ustalenie wartości w cenach bieżących.

Metodę dokonywania szacunków na podstawie wcześniej zatwierdzonych cen jednostkowych i sprowadzenia ich do skali cen bieżącego okresu za pomocą wskaźników nazywa się indeks podstawowy.

Inną powszechną metodą budżetowania jest − ratunek: dla każdego rodzaju pracy, zgodnie ze zbiorami GESN-2001, w licznikach naturalnych określa się niezbędne zasoby materiałowe i techniczne, czas spędzony na obsłudze maszyn i mechanizmów oraz koszty pracy pracowników. Ceny i taryfy za określone zasoby przyjmuje się na bieżąco, to znaczy na moment oszacowania lub z prognozą ich ewentualnej zmiany.

Metoda zasobów pozwala w dowolnym momencie dość dokładnie określić szacunkowy koszt budowy. Wymaganych zasobów ustalane są na podstawie dokumentacji projektowej.

Jednocześnie najpierw tworzony jest arkusz zasobów lokalnych, a następnie na jego podstawie obliczane są lokalne szacunki.

Szacunki obiektów

Kosztorysy przedmiotowe (kosztorysy) są opracowywane dla budowy każdego pojedynczego budynku i konstrukcji na podstawie lokalnych szacunków (szacunków) dla niektórych rodzajów prac i kosztów budynków, konstrukcji i ogólnych prac na placu budowy oraz określają całkowitą kwotę wszystkich kosztów związanych z budową obiektu .

Obliczenia szacunkowe (kosztorysy) zawarte w kosztorysach obiektu, uzgodnione z zamawiającymi organizacjami budowlanymi, stanowią podstawę do ustalenia szacunkowego kosztu obiektu w budowie.

Szacunki obiektów uwzględniają koszt wszystkich rodzajów prac budowlano-montażowych, koszt sprzętu, wyposażenia i zapasów.

Aby określić całkowity szacunkowy koszt obiektu, wycena obiektu w cenach bieżących uwzględnia dodatkowo środki na pokrycie ograniczonych kosztów:

• z tytułu podwyżki kosztów prac wykonywanych w okresie zimowym oraz innych podobnych kosztów uwzględnionych w szacunkowym koszcie robót budowlano-montażowych;
• inne prace i koszty, które ustala się jako procent kosztu każdego rodzaju pracy, kosztów lub wyniku prac budowlano-montażowych dla wszystkich lokalnych szacunków;
• rezerwa środków na nieprzewidziane prace i koszty, przewidziana w skróconym kosztorysie budowy, na pokrycie kosztów wykonawcy, której wysokość ustalana jest w odrębnej umowie pomiędzy klientem a wykonawcą.

Jeżeli koszt obiektu można określić na podstawie lokalnego kosztorysu, kosztorysu obiektu nie sporządza się. Rolę oszacowania przedmiotowego pełni w tym przypadku oszacowanie lokalne, które wskazuje środki na pokrycie kosztów ograniczonych w taki sam sposób, jak w przypadku oszacowań obiektowych.

Dla Twojej informacji

W rezultacie w obliczeniach szacunkowych obiektu podawane są wskaźniki kosztu jednostkowego na 1 m 3 objętości, 1 m 2 powierzchni budynków i budowli, 1 m długości sieci itp.

Podstawą płatności za wykonaną pracę są szacunki obiektowe sporządzone na podstawie rysunków wykonawczych, uzgodnionych ze zlecającą organizacją budowy i zaakceptowane przez klienta. Jakość szacunków obiektowych decyduje o prawidłowości ustalania ceny wyrobów budowlanych, a co za tym idzie, wyników działalności produkcyjnej i gospodarczej wykonawców.

Kalkulacja skonsolidowanego kosztorysu

Sumaryczna kalkulacja szacunkowa kosztów budowy przedsiębiorstw, budynków i budowli lub ich etapów określa szacunkowy limit środków niezbędnych do całkowitego zakończenia budowy wszystkich obiektów przewidzianych w projekcie. Zestawione na podstawie szacunków obiektowych (szacunków obiektowych) oraz szacunków kosztów dodatkowych nieuwzględnionych w obiekcie i szacunków lokalnych.

Na podstawie zatwierdzonej skonsolidowanej kalkulacji szacunkowej kosztu budowy ustalany jest limit inwestycji kapitałowych w finansowanie budowy.

Każda linia kalkulacji sumarycznej odpowiada danym kalkulacji kosztorysu obiektowego (estymaty obiektowej) dla poszczególnych obiektów, robót i kosztów oraz posiada powiązanie z liczbą określonych dokumentów.

W podsumowaniu szacunkowym w osobnej linii zapewnia się rezerwę środków na nieprzewidziane prace i wydatki:

• nie więcej niż 2% - dla obiektów sfera społeczna;
• nie więcej niż 3% - dla obiektów cel przemysłowy.

Przy sporządzaniu skonsolidowanego szacunku stosuje się ceny bieżące.

Przybliżony wykaz rozdziałów skonsolidowanej kalkulacji szacunkowej kosztów budownictwa przemysłowego i cywilnego:

• Przygotowanie placu budowy.
• Główne obiekty budowlane.
• Zaplecze użytkowe i usługowe.
• Obiekty energetyczne.
• Przedmioty gospodarki transportowej i komunikacji.
• Sieci zewnętrzne i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazownicze.
• Architektura krajobrazu i architektura krajobrazu.
• Tymczasowe budynki i konstrukcje.
• Inna praca i wydatki.
• Zawartość dyrekcji ( nadzór techniczny) przedsiębiorstwa w budowie.
• Szkolenie personelu operacyjnego.
• Prace projektowe i geodezyjne, nadzór architektoniczny.

Do kosztorysu zbiorczego składanego do zatwierdzenia w ramach projektu załączono notatka wyjaśniająca, który zapewnia:

• odniesienie do obszaru terytorialnego, na którym zlokalizowana jest budowa;
• poziom szacowanych cen, w jakim dokonuje się kalkulacji;
• wykaz katalogów szacunkowych standardów przyjętych do sporządzania kosztorysów budowy obiektów;
• nazwa generalnego wykonawcy;
• cechy ustalania szacunkowego kosztu prac budowlanych;
• cechy określania szacunkowego kosztu sprzętu i jego instalacji.

Notatka!

W praktyce przy budowie dużych obiektów, oprócz inwestycji kapitałowych w budowę samego obiektu, Inwestycje kapitałowe w budowie bazy na potrzeby budowy tego obiektu.

W tym celu sporządzane są odrębne skonsolidowane szacunki dla budownictwa mieszkaniowego i cywilnego oraz dla stworzenia bazy dla budownictwa, które zawarte są w zestawieniu kosztów wraz ze skonsolidowanym kalkulacja budżetu do obiektów produkcyjnych. Całkowity szacunkowy koszt budowy w takich przypadkach określa się na podstawie podsumowania kosztów, które łączy dwa lub więcej sumarycznych szacunków.

Jeżeli w budowę obiektów zaangażowanych jest kilku inwestorów, wówczas zgodnie z wynikami skonsolidowanego obliczenia szacunkowego koszty udział w budowie każdego akcjonariusza.

Sporządzamy kosztorys

Rozważ metodologię zestawiania szacunków na przykładzie.

Przykład

Klientem prac nad ulepszeniem terenu stoczni jest samorząd powiatowy, wykonawcą jest organizacja zamawiająca zajmująca się kształtowaniem krajobrazu i kształtowaniem krajobrazu terytorium.

Prace na obiekcie prowadzone są w oparciu o dokumentację kontraktową i kosztorysową.

Planowane prace drogowe i zagospodarowanie terenu.

W pierwszym etapie wykonawca sporządza listę planowanych rodzajów prac, wskazuje ich objętość i sposób realizacji (tabela 2).

Tabela 2

Lista planowanych rodzajów prac

Na podstawie listy planowanych rodzajów prac obliczane są koszty materiałów (tabela 3) i wynagrodzenia pracowników uczestniczących w projekcie (tabela 4).

Zestawienie kosztów materiałów wskazuje ilość materiałów niezbędnych do ulepszenia terytorium i ich koszt w bieżących cenach.

Tabela 3

Arkusz kalkulacji kosztów materiałów

W arkuszu płac widać:

• zakres prac wykonywanych przez pracowników wykonawcy;
• stawka godzinowa;
• dodatkowe wynagrodzenie;
• fundusz płac (PHOT) dla każdego rodzaju pracy. Obliczane według wzoru:

Dodatkowa pensja naliczana jest wyłącznie za pracę ciężką i wynosi 15% wynagrodzenia zasadniczego.

Tabela 4

Arkusz wynagrodzeń pracowników

W budżecie uwzględniono także koszty Konserwacja oraz naprawa sprzętu specjalnego stosowanego w budownictwie - spycharek, koparek, wywrotek.

Obliczmy koszt 1 maszynogodziny pracy spychacza. Wstępne dane przedstawiono w tabeli. 5, wyniki obliczeń – w tabeli. 6.

Tabela 5

Dane do obliczenia 1 maszynogodziny pracy spychacza

Tabela 6

Arkusz obliczeniowy na 1 maszynogodzinę pracy spychacza

Norma czasu pracy spychacza przy układaniu podjazdów z nawierzchnią asfaltobetonową wynosi 20 godzin, dla zagospodarowania terenu - 5 godzin.W związku z tym koszt konserwacji i naprawy spychacza będzie wynosić:

• przy wykonywaniu robót drogowych - 51 999 rubli. (2599,95 rubli × 20 godzin);
• instalacja trawnika - 12 999,75 rubli. (2599,95 rubli × 5 godzin).

W prace porządkowe zaangażowana była także koparka i wywrotki. Koszty konserwacji i napraw będą wynosić:

• podczas wykonywania robót drogowych:

koparka - 48 250 rubli;

wywrotki - 60 230 rubli;

• prace trawnikowe:

koparka - 10150 rubli;

wywrotki - 12 350 rubli;

• prace związane z sadzeniem drzew

wywrotki - 12 350 rubli.

Na podstawie obliczeń sporządzimy lokalne szacunki dla każdego rodzaju prac (tabele 7-9), biorąc pod uwagę, że:

• koszty ogólne - pracownicy;
• inne koszty - ;
• szacunkowy zysk - 15% całkowitych kosztów;
• VAT - 18% kosztów całkowitych + szacunkowy zysk.

Tabela 7

Kosztorys lokalny na wykonanie nawierzchni asfaltobetonowej jezdni, chodników i ścieżek

Tabela 8

Lokalny kosztorys na założenie trawników

Tabela 9

Kosztorys lokalny na nasadzenia drzew i krzewów

Lokalne szacunki są łączone w oszacowanie obiektowe, w którym podsumowane są sumy wydatków dla każdego rodzaju pracy na podstawie lokalnych szacunków.

Szacunek obiektu dotyczący zagospodarowania terenu dziedzińca przedstawiono w tabeli. 10.

Tabela 10

Kosztorys obiektu dotyczący zagospodarowania terenu dziedzińca

Tak więc koszt prac ulepszających według kosztorysu obiektowego wyniósł 443 284,98 rubli.

Zgodnie z wygranym przetargiem organizacja zamawiająca zawarła z gminą umowę na zagospodarowanie terenu stoczni na kwotę 443 284,98 rubli.

Wniosek

Budżetowanie ma znaczenie dla działalności gospodarczej spółki. Głównym celem oszacowania jest określenie wielkości zasobów regulacyjnych niezbędnych do wykonania zadania. Kompetentnie skompilowane dokumentacja kosztorysowa z przejrzystym szablonem i przejrzystą strukturą, szczególnie dla branży budowlanej, jest podstawą sukcesu i rentowności firmy.

E. V. Anisimova,
rewident księgowy

Budowy stolicy nie można sobie wyobrazić bez prac budowlano-montażowych. Ponadto przedmiotem prac budowlano-montażowych mogą być nie tylko konstrukcje metalowe, ale także: fundamenty i podpory, ściany i dachy, pustaki okienne i drzwiowe, wyposażenie technologiczne, systemy inżynieryjne.

Rodzaje prac budowlano-montażowych są zawsze przeprowadzane z uwzględnieniem specyficznego obszaru pracy obiektu budowlanego. Wynik projektu zależy od efektywności budowy i montażu. Dlatego też rodzaje robót budowlano-montażowych oferowane są przez wykonawcę i są wymienione w zakres obowiązków(TOR) klienta. W tej publikacji rozważymy główne rodzaje prac budowlano-montażowych niezbędnych do budowy budynków i konstrukcji z LMK.

Prace budowlano-montażowe to ogólna nazwa wszelkich prac w budownictwie.

• Roboty budowlane zwykle nazywane są budownictwem ogólnym i są związane z budownictwem konstrukcje budowlane, budynki i konstrukcje.
• Roboty instalacyjne wykonywane są przy użyciu gotowych konstrukcji metalowych, ich elementów, połączeń i elementów montażowych.

Rodzaje prac budowlano-montażowych można łączyć lub wykonywać osobno. Ponieważ nasza firma jest producentem, projektantem i wykonawcą, oferujemy naszym klientom wszelkiego rodzaju prace budowlano-montażowe kompleksową obsługę„Pełna konstrukcja”. Przeczytaj o cechach tej formy usługi, a także o zaletach usługi „pod klucz” na tej stronie. Najważniejsze jest zrozumienie, że usługa „pod klucz” to wygodna i ekonomiczna współpraca, przy optymalnym stosunku ceny do jakości. W przypadku wszelkich pytań dotyczących usługi „pod klucz” prosimy o kontakt telefoniczny lub pisemny z menadżerami firmy!

Podajemy główne rodzaje prac budowlanych i instalacyjnych:

• Prace ziemne obejmują kopanie dołów, dołów, rowów pod fundamenty. Roboty ziemne obejmowały budowę i montaż piwnic, uzbrojenia podziemnego, transport gruntu z uwzględnieniem załadunku, wywozu, rozładunku, planowania przestrzennego, rozbiórki, nasypu, zagęszczenia gruntu.
• Prace palowe obejmują palowanie fundamentów, palowanie lub palowanie.
• Prace kamieniarskie dotyczą budowy ścian, podpór, sklepień, filarów, dużych bloków betonowych.
• Prace betonowe i żelbetowe związane są z produkcją betonu i zaprawy betonowej, jego transportem, układaniem, szalowaniem, konserwacją betonu z uwzględnieniem pory roku i stworzenia warunków do jego twardnienia.
• Prace monolityczne służą do szalowania i zbrojenia kształtowników monolitycznych.
• Roboty budowlane dotyczą wszystkich rodzajów budownictwa, włączając w to budownictwo ogólne i specjalne.
• Prace stolarskie i stolarskie polegają na montażu krokwi, okien, drzwi, parkietów.
• Prace dekarskie obejmują dekarstwo, dachy poddaszy itp.
• Końcowa praca związane z tynkowaniem, okładzinami, tapetowaniem ścian budynków, montażem przemysłowych posadzek betonowych.
• Prace instalacyjne rozpoczynają się od dostarczenia konstrukcji metalowych na miejsce pracy, ich precyzyjnego montażu, wyrównania i zamocowania.

Jest ich więcej specjalna praca, które zaliczane są do rodzajów robót budowlano-montażowych, do których zalicza się roboty budowlano-montażowe komunikacja inżynierska, układanie przewodów energetycznych, telefonicznych, montaż urządzeń sanitarnych, magazynowych, technicznych, dźwigowych oraz wykonywanie powłok ochronnych antykorozyjnych i ogniochronnych konstrukcji metalowych.

Wszystkie wymienione rodzaje prac budowlano-montażowych objęte są usługą „pod klucz”, na której klient może zaoszczędzić aż do 40% budżetu budowy. W przypadku wszelkich pytań dotyczących współpracy prosimy dzwonić pod numer 209-09-40! Będziemy szczęśliwi, aby usłyszeć od ciebie!

Remonty lokali, budowa budynków i dróg to zespół prac i działań, które przynoszą rezultaty. Prace budowlano-montażowe są podstawą branży budowlanej, bez której nie da się budować i naprawiać budynków i budynków.

CMR (Roboty budowlano-montażowe) to zespół prac mających na celu wznoszenie budynków i budowli, naprawę i przebudowę, montaż i instalację urządzeń. Skala skupienia zadań i środków realizacji jest ogromna i jedna firma nie jest w stanie zająć się wszystkimi rodzajami prac budowlano-montażowych.

Rodzaje robót budowlano-montażowych (CEW)

SMR dzieli się na kilka głównych typów:

■ ogólna konstrukcja;

■ transport i przeładunek (dostawa materiałów, urządzeń i sprzętu);

■ specjalny (ze specjalnym rodzajem materiału).

Prace ogólnobudowlane obejmują zakres prac:

■ wykopy (kopanie dołów, rowów, dołów), palowanie (wbijanie, montaż fundamentów palowych) i prace kamieniarskie (budowa ścian, układanie kamienia itp.);

■ pokrycia dachowe (aranżacja poddaszy, dachów), tynkowanie (malowanie, klejenie) i docieplenie;

■ instalacje podłogowe, sieci inżynierskie i komunikacja;

■ prace przy montażu konstrukcji drewnianych, betonowych i żelbetowych, lekkich konstrukcji osłonowych;

■ układ terytorium;

■ prace przy instalacji urządzeń technologicznych;

■ uruchomienie itp.

Cechy robót budowlanych i instalacyjnych

W pracach budowlano-montażowych najważniejsza jest jakość, która bezpośrednio zależy od kompetentnej organizacji, współdziałania powiązań między sobą i profesjonalizmu specjalistów. Na początku ważną rolę w planowaniu i kontroli odgrywa realizacja robót budowlano-montażowych, a na końcu - wysokiej jakości wykonanie robót budowlano-montażowych.

W pracach budowlano-montażowych najważniejsza jest faza początkowa, czyli organizacja i przygotowanie, gdyż popełnienie błędu może narazić na niebezpieczeństwo wszystkich pracujących na budowie i kosztowną naprawę usterek. Ważne jest również, aby kupować wyłącznie sprawdzone i wysokiej jakości materiały.

Prace budowlano-montażowe to kompetentna i konsekwentna realizacja wszystkich etapów prac budowlano-montażowych.

Jak pisaliśmy wcześniej, ważne jest, aby zwrócić uwagę na organizację pracy, dlatego pierwszym etapem budowy budynków i budowli jest wykonanie projektu. Projekt z reguły obejmuje plan kalendarza, plan generalny i notę ​​wyjaśniającą. Bardziej szczegółowy przegląd tych projektów można znaleźć tutaj. Ponadto w przypadku skomplikowanych budynków wykonywane są mapy technologiczne, w których określone są środki bezpieczeństwa, główne etapy itp.

Obliczanie prac budowlano-montażowych obejmuje koszty bezpośrednie (koszt materiałów, koszt specjalistów), koszty ogólne (administracyjne i ekonomiczne) oraz planowane oszczędności.

Większość dużych i średnich projektów w taki czy inny sposób wiąże się z budową obiektów przemysłowych i rolniczych, mieszkań, mostów, dróg itp. Wznoszone budynki albo same w sobie są celem planu, albo stanowią jego integralną część, bez której kontynuacja projektu nie jest możliwa. Z reguły największa kwota finansowa i zasoby materialne rozlicza prace budowlano-montażowe. W związku z tym regulacja tej działalności w ustawodawstwie zajmuje szczególne miejsce.

Co oznacza SMR i jak są regulowane

Budownictwo jako takie obejmuje szeroką gamę koncepcji. To nie tylko wznoszenie nowych budynków i budynków, ale także ich remonty (bieżące i kapitałowe), renowacje, przebudowy i renowacje. Sam proces jest wieloaspektowy i składa się z następujących etapów:

• organizacyjne (badanie rynku, opracowanie koncepcji projektu, wybór klienta i wykonawcy);
• badania (geodezyjne, geologiczne, środowiskowe, geotechniczne, hydrometeorologiczne);
• projektowanie (przygotowanie projektu i);
• faza wsparcie materialne(przygotowanie niezbędnych produktów i surowców, ich transport na plac budowy);
• konstrukcja i montaż (przygotowawczy, podstawowy i wykończeniowy);
• uruchomienie (działania kontrolne i przeprowadzenie niezbędnych testów).

Istnieje kilka interpretacji terminu „prace budowlano-montażowe”, w zależności od słownika, podręcznika lub aktu prawnego, w którym występuje to pojęcie. Jednocześnie wszyscy zgadzają się, że prace budowlano-montażowe w budownictwie to pewna lista operacji mających na celu wznoszenie nowych budynków, lokali i instalowanie (instalowanie) w nich niezbędnego sprzętu (wentylacja, ogrzewanie, instalacja gazowa i wodna, kanalizacja, itp.). W przypadku skrótów w dokumentacji technicznej częściej stosuje się skrót CMP niż pełną nazwę.

Głównym dokumentem regulującym wszystkie działania budowlane i instalacyjne w Rosji jest SNiP, co oznacza Normy i Zasady Budowlane.

Zawiera pięć sekcji:

1. Zagadnienia ogólne, klasyfikacja i terminologia. Zarządzanie, organizacja i ekonomika.
2. Wymagania i normy dotyczące projektowania konstrukcji, fundamentów i urządzeń.
3. Przygotowanie, wykonanie i akceptacja wykonanych operacji. Zalecenia dla SMR.
4. Standardy sporządzania szacunków dla wszystkich rodzajów operacji wraz z objaśnieniami.
5. Normy kosztów pracy i materiałów, ceny manipulacji.

Również produkcja materiałów budowlanych, konstrukcji i produktów jest regulowana przez opracowane GOST (Standardy). agencje rządowe i naukowcy. GOST są zatwierdzone przez Gosstandart i Gosstroy z Federacji Rosyjskiej. Dla niektórych technologii i materiałów, zwłaszcza nowych, producenci opracowują specyfikacje ( Specyfikacje), które są koordynowane z instytucjami państwowymi. Wraz z rozwojem najlepszych praktyk i nowych technologii całe ramy regulacyjne podlegają regularnym przeglądom i zmianom.

Istniejące gatunki

Budowa nowego budynku lub jego głęboka przebudowa wymaga ogromnej liczby działań o różnym kierunku i intensywności z wykorzystaniem całej gamy materiałów i specjalistycznego sprzętu. Budowę można przeprowadzić na kilka różnych sposobów:

• wykonawca(najczęściej w Rosji), gdy wszystkie operacje są wykonywane przez wyspecjalizowane organizacje zgodnie z umową zawartą z klientem;
• gospodarczy gdy cały wolumen prac budowlano-montażowych jest wykonywany przez siły własnych oddziałów przedsiębiorstwa;
• mieszany gdy jedna część operacji jest wykonywana samodzielnie, a do drugiej zapraszani są wykonawcy.

W oparciu o cel i oczekiwany wynik wyróżnia się następujące główne rodzaje prac budowlano-montażowych:

• ogólna konstrukcja;
• transport;
• rozładunek i załadunek;
• specjalny.

Zwykle są montaże lub Roboty budowlane w zależności od tego, jakie operacje przeważają na danym etapie. Montaż to czynności z wykorzystaniem prefabrykowanych części lub części, na przykład instalacja przewodów zasilających i innych kabli, żelbetu i konstrukcje metalowe, różnego rodzaju urządzenia (pompowe, energetyczne, transportowe, technologiczne), malowanie i izolowanie rurociągów.

Ogólne prace budowlane, oparte na przetworzonych materiałach i wzniesionych elementach konstrukcyjnych, dzielą się na następujące typy:

Niektóre z tych działań łączą się w termin „cykl zerowy” znany każdemu budowniczemu. Stanowi wstępną fazę budowy i obejmuje przygotowanie placu budowy oraz dróg dojazdowych do niego, roboty ziemne, kładąc podwaliny. Cykl zerowy kończy się, gdy część podziemna budynki i sieci inżynieryjne. Następnie następują cykle naziemne i wykończeniowe.

Do działań specjalnych zalicza się działania wykonywane w specjalny sposób lub przy użyciu specjalnych materiałów, które wymagają określonej wiedzy i umiejętności. Należą do nich na przykład montaż skomplikowanych urządzeń i systemów, wind, linii telefonicznych, wykładanie jednostek murem ogniotrwałym lub kwasoodpornym, montaż szybów kopalnianych.

Załadunek i rozładunek oraz manipulacje transportowe obejmują dostawę do Miejsce pracy elementy konstrukcyjne i części o różnych rozmiarach, narzędzia i niezbędny sprzęt. Ze względu na różnorodność przewożonych towarów wykorzystuje się sprzęt specjalistyczny, taki jak: nośniki paneli, przyczepy, wywrotki, przenośniki, ładowarki, koparki, dźwigi.

Czasami wyróżnia się również operacje zakupowe polegające na wytwarzaniu półproduktów ( mieszanka betonowa, klatka wzmacniająca, zaprawa, konstrukcje prefabrykowane, w tym SKD). W zależności od wymaganych ilości i złożoności produkcji, mogą być produkowane zarówno przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwa (np. zakład wyrobów żelbetowych), jak i bezpośrednio na placu budowy.

Oprócz wznoszenia budynków lista prac budowlanych obejmuje również kształtowanie krajobrazu i ogrodnictwo, rekultywację gruntów, pogłębianie, tworzenie struktur środowiskowych (przeciwosuwiskowe, przeciwerozyjne, przeciwbłotne), zabezpieczenie brzegów, wiercenia, pompowanie wody itp.

Stosunek umowny

Mając na uwadze złożoność i różnorodność działań prowadzonych podczas realizacji projektu, szczególnie dużego (budowa kompleksu przemysłowego, obiektu wojskowego lub rolniczego), aby spełnić wszystkie konieczna akcja trzeba zatrudnić wykonawców. Niektóre z nich obejmują większość ogólnych procesów budowlanych, inne specjalizują się w określonych obszarach wymagających specjalnego sprzętu i przeszkolonego profesjonalnego personelu.

W związku z tym najczęstszym rodzajem umowy jest umowa o pracę, w której występują dwie strony umowy:

• klient, upoważniony przez inwestora, który ustala parametry realizacji poszczególnych procesów, akceptuje wyniki i płaci za nie;
• wykonawca, który spełni wymagania klienta w ustalonym terminie.

Stronami umowy mogą być osoby prawne, osoby fizyczne lub osoby trzecie działające w imieniu i interesie Klienta. Wykonawcami są zazwyczaj organizacje budowlane lub licencjonowani przedsiębiorcy indywidualni.

Jeżeli wykonawca nie jest w stanie samodzielnie w pełni wywiązać się z całego zakresu swoich obowiązków, wówczas ma prawo (o ile nie zabrania tego umowa) zawrzeć umowę podwykonawstwa w ramach zatwierdzonego budżetu, czyli zaangażować inne organizacje do wykonania określonych procesów.

Często do realizacji całego kompleksu budowlanego powoływany jest generalny wykonawca, który zapewnia i gwarantuje cały proces budowy, realizując zlecenie częściowo samodzielnie, częściowo przy udziale podwykonawców. Za wszelkie wady podwykonawców odpowiada generalny wykonawca.

Z wyjątkiem Postanowienia ogólne takie jak imię i nazwisko stron, data i miejsce podpisania, dane, adresy prawne i podpisy stron standardowa umowa Umowa obejmuje następujące główne sekcje:

Ponadto umowa jako jej integralna część ma szereg zastosowań, których lista wskazana jest w głównej części umowy. Obejmują one:

• plan kalendarza;
• wykazy niezbędnego sprzętu i materiałów;
• kopia dokumentów tytułowych klienta dotyczących działki;
• kopia pozwolenia klienta na budowę;
• kopia licencji wykonawcy;
• akty przyjęcia i przekazania dokumentacji technicznej, materiałów i urządzeń;
• kopia polisy ubezpieczeniowej;
• plan pracy;
• dokumentacja budżetowa;
• akt akceptacji.

W razie potrzeby strony mogą zawrzeć dodatkowe umowy w niektórych kwestiach w ramach wdrażania porozumienia ogólnego. Problemy powstałe w procesie produkcyjnym są wykazywane w protokołach sporów i uzgadnianiu sporów.

W zależności od zakresu wykonywanych czynności i skali projektu umowa może mieć różną treść.

Zatem umowa na budowę małego budynku mieszkalnego i dużego zakładu może znacznie różnić się od siebie, zarówno pod względem objętości, jak i szczegółowości wszystkich wykonywanych czynności.

Kontrakt na budowę nakłada na wykonawcę dużą odpowiedzialność, gdyż złe wykonanie, użycie materiałów niskiej jakości i nieprzestrzeganie zatwierdzonych norm może spowodować zniszczenie konstrukcji, duże Straty finansowe lub śmierć ludzi. Dlatego specjalne znaczenie posiada jakość robót budowlano-montażowych na każdym etapie budowy.

Jakość wyrobów budowlanych wpływa na koszt i wydajność konstrukcji, jej trwałość i efektywność. Jeżeli obiekt jest zbudowany z nieprzetestowanych materiałów lub z naruszeniem przepisy techniczne, wówczas prowadzi to do wzrostu kosztów wszystkich procesów ze względu na konieczność ciągłego korygowania zidentyfikowanych niedociągnięć, wzrostu koszty operacyjne utrzymanie obiektu w stanie użytkowym, obniżenie poziomu komfortu mieszkańców.

Kontrola odbywa się poprzez sprawdzenie zgodności wskaźników produktu z zatwierdzonymi wymaganiami, ustalonymi w warunkach technicznych, normach, projektach, umowach dostaw, paszportach produktów. Głównym zadaniem jest zapobieganie małżeństwom i defektom, utrzymanie właściwej jakości produktów. Istnieją dwie formy kontroli jakości:

• system kontroli (wewnętrznej) produkcji;
• kontrola zewnętrzna.

Kontrolę wewnętrzną przeprowadzają bezpośrednio pracownicy przedsiębiorstw (projektowych, przemysłowych), które wytwarzają niezbędne produkty. Zakłady i fabryki produkujące materiały budowlane wydają paszporty dla swoich produktów, potwierdzające, że podczas ich produkcji zachowano standard państwowy. Obecność takiego paszportu podczas dostawy produktów jest obowiązkowa.

Kontrola wewnętrzna obejmuje kilka obszarów różniących się charakterystyką i ukierunkowaniem.

Według czasu wdrożenia:

• Wejście. Jest to badanie (kontrola zewnętrzna) materiałów, konstrukcji i wyrobów przybywających na plac budowy, a także dokumentacja towarzysząca i techniczna. Stosowana jest głównie metoda rejestracyjna (analiza paszportów, faktur, zaświadczeń), czasami metoda pomiarowa.
• Operacyjny. Przeprowadza się ją w trakcie procesów lub bezpośrednio po ich zakończeniu, ma formę pomiaru lub przeglądu technicznego, a jej wyniki muszą być rejestrowane w specjalnych dziennikach. Głównymi postaciami na tym etapie są brygadziści, nadzorcy i kierownicy budowy.
• Przyjęcie. Przeprowadza się go po zakończeniu określonego rodzaju operacji (kamień, okładzina), do weryfikacji często przyłączają się przedstawiciele klienta lub projektanta, więc ma element kontroli zewnętrznej. W efekcie zapada decyzja o stopniu przydatności obiektu i możliwości kontynuacji budowy.

Według zakresu kontroli:

• Solidny. Kontroli poddawane są wszystkie elementy konstrukcyjne lub jednostki produkcyjne (pale, konstrukcje metalowe itp.).
• Selektywny. Badana jest pewna część produktu, wybierana losowo, jej objętości określa SNiP ( przepisy budowlane i zasady).

Według częstotliwości:

• Stały. Informacja o stanie monitorowanego parametru dostarczana jest w sposób ciągły.
• Okresowy. Parametr jest monitorowany w określonych odstępach czasu.
• Lotny. Sprawdzanie okazjonalne (w dowolnym momencie) stosuje się wtedy, gdy nie ma potrzeby głębszych form kontroli.

Według metod prowadzenia:

• Wizualny. Jego podstawą jest GOST 16501-81.
• Zmierzenie. Odbywa się to za pomocą niezbędnych przyrządów pomiarowych, jeśli to konieczne, przeprowadzanych Analiza laboratoryjna przy użyciu odpowiedniego sprzętu. Można stosować różne metody: mechaniczne (niszczące), pulsacyjne (akustyczne, wibracyjne) i radiacyjne.
• Rejestracja. Jest to analiza danych zapisanych w różnych dokumentach (dziennikach, świadectwach, świadectwach egzaminów). Stosowane jest w przypadkach, gdy ze względów technicznych dostęp do obiektu sterowania jest niemożliwy.

Aby zapewnić odpowiednią jakość produktów, w dużych przedsiębiorstwach tworzone są specjalistyczne usługi, które z reguły podlegają głównemu inżynierowi (dowód techniczny, laboratorium konstrukcyjne, serwis geodezyjny).

Analizę danych uzyskanych w wyniku badań instrumentalnych i ich porównanie z obowiązującą dokumentacją prawno-projektową nazywa się ekspertyzą budowlaną. Może mieć charakter pozasądowy i sądowy. Wszystkie zidentyfikowane naruszenia, odchylenia i wady są rejestrowane w opinia eksperta, do którego załączono także zdjęcia stwierdzonych usterek. Na podstawie wyników badania ustala się:

• ocena zużycia elementów, sieci i konstrukcji inżynierskich w trakcie eksploatacji;
• określenie wielkości szkód powstałych w wyniku sytuacji awaryjnych (pożar, powódź);
• zgodność z projektem, GOST lub SNiP;
• badanie stosowanych materiałów i konstrukcji;
• badania elementów nośnych w przygotowaniu do przebudowy lub przebudowy.

Międzynarodowa praktyka kontroli jakości sugeruje nieco inne podejście do tego zagadnienia, które opiera się na:

• materialny interes i odpowiedzialność każdego wykonawcy za prawidłowe wykonanie wszelkich manipulacji, które reguluje wewnętrzne zarządzanie - jest to rodzaj standardu ustalonego w przedsiębiorstwie;
• jasne instrukcje dotyczące każdego procesu pracy;
• dostępność wysoko wykwalifikowanego personelu;
• wyposażenie w nowoczesny sprzęt high-tech.

Zewnętrzna kontrola jakości obejmuje inspekcje przeprowadzane przez organizacje, które mają prawo nadzorować i są niezależne od organizacji zamawiającej. Jego główne formy to:

• nadzór techniczny klienta;
• nadzór architektoniczny nad organizacją projektową;
• państwowy nadzór architektoniczno-budowlany;
• kontrola przy przyjęciu obiektu do eksploatacji przez różne komisje odbiorcze: nadzór przeciwpożarowy, sanitarno-epidemiologiczny, przemysłowo-górniczy, inspekcję pracy.

Nadzór techniczny po stronie klienta. Prowadzony jest w sposób ciągły przez cały okres prac budowlano-montażowych. Przedstawiciel Klienta bierze udział w badaniu wszystkich przeprowadzonych tajnych działań, komisjach odbiorczych, odbiorach pośrednich najważniejszych elementów konstrukcyjnych. W przypadku braku zgody klienta dalsze operacje nie są przeprowadzane. Przedstawiciele nadzoru technicznego są uprawnieni do podjęcia decyzji o wstrzymaniu budowy i odmowie zapłaty za procesy wykonane z naruszeniem obliczeń projektowych i technologii. Jeśli ostatecznie jakość okaże się niewystarczająca, wówczas odpowiedzialność ponoszą pracownicy nadzoru technicznego klienta wraz z wykonawcami.

Nadzór architektoniczny przez projektanta jest również w toku. Główną różnicą w stosunku do funkcji kontrolnych GASN i nadzoru technicznego klienta jest to, że na jego realizację zawierana jest osobna umowa między klientem a projektantem za odpowiednią opłatą. Nadzór architektoniczny polega na dokładnym monitorowaniu wszystkich działań wykonawcy dokumenty regulacyjne i zatwierdzony projekt.

Wszystkie zmiany w projekcie, propozycje racjonalizacji w bezbłędnie w porozumieniu z przedstawicielem nadzoru architektonicznego. Bierze także udział w odbiorach pośrednich i przeglądach, rozwiązuje problemy dotyczące dokumentacji projektowej i kosztorysowej, wskazuje niedociągnięcia i monitoruje ich eliminację. Wszelkie uwagi nadzoru architektonicznego zapisywane są w specjalnym dzienniku, który następnie przekazywany jest klientowi.

Państwowy Nadzór Architektoniczny i Budowlany trzyma ogólna kontrola na wszystkich etapach (przeglądy, opracowanie projektu, budowa). Jej przedstawiciele w każdej chwili mają obowiązek sprawdzić dokumenty przedprojektowe, wydać pozwolenie na budowę i sprawdzić jego realizację. Mają prawo zawiesić budowę, nałożyć karę i wszcząć postępowanie karne.

Certyfikacja i licencjonowanie jako elementy kontroli jakości

Wraz z szybkim rozwojem nowych technologii, rozwojem innowacyjnych materiałów budowlanych i metod ich mocowania, pojawiło się pytanie o zgodność tych rozwiązań z zatwierdzonymi normami i wskaźnikami jakości. Dlatego w ostatnich dziesięcioleciach dużą wagę przywiązywano do certyfikacji wytwarzanych wyrobów oraz licencjonowania działalności projektowej, badawczej i budowlanej.

- jest to czynność mająca na celu stwierdzenie zgodności wskaźników jakości wyrobów z wymaganiami zatwierdzonych norm i standardów. Ma na celu ochronę praw konsumentów i środowisko a także ze względu na bezpieczeństwo zdrowia, życia i mienia ludzi. Przedmiotem certyfikacji w budownictwie mogą być:

• produkty projektowe;
• produkty przemysłowe wytwarzane przez przedsiębiorstwa branży budowlanej i materiałów budowlanych;
• wznoszone konstrukcje i budynki;
• odpowiednie usługi i prace;
• importowane elementy.

Certyfikacja ma swoją formę:

• Dobrowolny, powstałe z inicjatywy producenta produktu, który chce wykazać potencjalnym klientom zgodność swoich produktów.
• Obowiązkowy, używany dla odrębnego, prawnie zatwierdzonego asortymentu towarów, który w przypadku złej jakości może stanowić zagrożenie dla zdrowia ludzi i bezpieczeństwa ich mienia (drzwi balkonowe, okna, konstrukcje domów prywatnych, zamki, uszczelniacze).

W W ogólnych warunkach certyfikacja dowolnego rodzaju produktu następuje w następujący sposób:

• wnioskodawca składa oświadczenie o certyfikacji;
• ustala się schemat przeprowadzania i metodykę przeprowadzania badań oraz laboratorium badawcze;
• pobieranie próbek i identyfikacja próbek, badanie produktów i badanie stanu produkcji;
• analiza uzyskanych wyników;
• wykonanie, rejestracja i wydanie certyfikatu zgodności.

Koncesjonowanie reprezentuje wiedzę specjalistyczną wnioskodawcy (prawną lub indywidualny) oraz złożone przez niego dokumenty dotyczące gotowości do wykonywania rodzajów działalności określonych we wniosku. Specjalna komisja sprawdza dostępność niezbędnej bazy technicznej i aktów prawnych, realizację zadeklarowanych procesów technologicznych i poziom kontroli nad nimi, kwalifikacje i doświadczenie zawodowe personelu oraz informacje zwrotne od klientów wnioskodawcy.

Rozporządzenie w sprawie licencjonowania stanowi, że wnioskodawca musi posiadać co najmniej połowę kadry specjalistów i menedżerów w dziedzinie projektowania i budownictwa z doświadczeniem w specjalności od 3 do 5 lat. Ponadto na prawach własności (lub na innych podstawy prawne) kandydat musi posiadać niezbędne przedmioty, narzędzia i środki produkcji (sprzęt specjalny, ręczny lub narzędzie automatyczne, transport, elektrownie, przyrządy pomiarowe).

Lista działań i niezbędnego sprzętu jest jasno określona w klasyfikatorze robót projektowych i budowlano-montażowych. Działania na rzecz budowy obiektów o różnym przeznaczeniu (funkcjonalnym i sektorowym), np. dróg, obiektów lotniczych czy rolniczych, podsumowano razem. Licencjonowane są nie tylko bezpośrednio prace budowlano-montażowe, ale także funkcje generalnego wykonawcy i dewelopera.

Co do zasady okres ważności licencji po pierwszym złożeniu wniosku jest krótki (1 rok), jeżeli w tym czasie analiza nie wykazała żadnych naruszeń ze strony wnioskodawcy, wówczas kolejne zezwolenie może być ważne przez 5 lat, przy ponownym zastosowaniu cała procedura jest całkowicie powtarzana. Za naruszenie zasad przez organizację obowiązujące prawodawstwo, licencja może zostać cofnięta.

Organizacja prac budowlano-montażowych

Podczas budowy dużych obiektów jak np wysokie budynki, mosty, drogi, fabryki, z reguły biorą udział różne organizacje specjalistyczne i ogólnobudowlane. Aby zapewnić ciągłość procesów i systematyczną etapową realizację obiektu, niezbędny jest system ciągłego planowania i realizacji prac.

W praktyce istnieją trzy główne metody organizacji produkcji robót budowlanych i instalacyjnych:

• Spójny. Przy jego zastosowaniu poszczególne czynności wykonywane są jedna po drugiej, czyli następna rozpoczyna się nie wcześniej niż po zakończeniu poprzedniej. Takie podejście jest słabo stosowane w przypadku projektów na dużą skalę, ponieważ wymaga duża liczba czas jednak nadaje się do budowy pojedynczych budynków, ponieważ można zrezygnować z niewielkiej liczby pracowników.
• Równoległy. Polega na maksymalnym możliwym połączeniu różnych procesów (montażu i budowy) w jednym okresie czasu. Umożliwia budowę kilku budynków jednocześnie, wymaga jednak znacznego nakładu pracy i sprzętu.
• wbudowane. Polega na podziale złożonych w czasie procesów na szereg prostych operacji wykonywanych sekwencyjnie. Wszystkie akcje podzielone są na strumienie, które realizowane są w ściśle określonych ramach czasowych. W każdym obiekcie objętym przepływem prace budowlano-montażowe wykonują złożone ekipy przemieszczające się z jednego budynku do drugiego. Zapewnia to równomierne obciążenie łaty i rytmiczne dostarczanie obiektów objętych przepływem.

Projekty wykonania robót (PPR) obejmują główne decyzje dotyczące organizacji prac budowlano-montażowych. PPR jest opracowywany przez wyspecjalizowane trusty lub inne organizacje i składa się z:

• plan kalendarza, w którym zaznaczone są wszystkie prace poszczególnych wykonawców, powiązane z terminami;
• plan zagospodarowania przestrzennego ze wskazaniem lokalizacji samego obiektu, obiektów pomocniczych, instalacji zmechanizowanych, magazynów, sieci elektroenergetycznych, dróg dojazdowych;
• harmonogram wymagań dotyczących odbioru produktów, materiałów, konstrukcji, sprzętu specjalnego, pracowników.

Dla procesów realizowanych według nowych metod i dużej złożoności, PPR zawiera mapy technologiczne.

Wskazują wskaźniki ekonomiczne i techniczne, wymagania dotyczące niezbędnych środków bezpieczeństwa, harmonogramy i zalecenia dotyczące metod organizacji pracy pracowników, zapotrzebowanie na zasoby (części, zapasy, sprzęt) oraz obliczenia kosztów pracy.

Często na budowie prowadzonych jest jednocześnie kilka niepowiązanych ze sobą prac, na przykład instalacja elektryczna, hydraulika, stolarka i okładziny. Rytm przepływu pracy wymaga dostarczenia określonych materiałów we właściwym czasie, w odpowiednich ilościach i we właściwej kolejności technologicznej. Aby zapobiec przestojom, biorąc pod uwagę opinię wykonawców, opracowywane są harmonogramy godzinowe, według których producent wysyła, a fabryka samochodowa dostarcza wymagane elementy na plac budowy.

Aby powiązać dostawę części z ich montażem, sporządzane są harmonogramy transportu i montażu. Na podstawie sekwencji technologicznej montażu budynku i standardowego czasu montażu każdego elementu wyraźnie podpisywany jest czas przyjazdu Pojazd do lokalizacji oraz asortyment towarów dostarczanych każdym lotem. Tworzone są harmonogramy tygodniowe, dzienne i godzinowe, dzięki czemu różne działy mogą zobaczyć szerszy obraz i działać wspólnie. Pozwala to zaplanować czas realizacji każdego rodzaju prac i w przybliżeniu obliczyć termin realizacji obiektu.

Aby pełniej objąć cały kompleks zachodzących procesów, podczas pracy na wszelkiego rodzaju obiektach stosuje się harmonogramowanie. Daje ogólne zrozumienie sekwencji działań w różnych okresach czasu (od jednego dnia do kilku miesięcy), choć plany regularnie wymagają korekt w zależności od pojawiających się okoliczności. Czas budowy jest obliczany zgodnie z normami SNiP i znacznie różni się od złożoności konstrukcji. Skrócenie lub wydłużenie czasu pracy powinno być zawsze uzasadnione, ponieważ wraz ze wzrostem czasu trwania terminy dostaw mogą zostać zakłócone, a klient poniesie straty, a nieuzasadnione skrócenie często powoduje nieprzestrzeganie standardów wykonywania operacji technologicznych .

W zależności od skali projektu można zastosować następujące rodzaje planowania:

• metody uproszczone;
• wykresy liniowe kalendarza;
• wykresy sieciowe.

Przy wykonywaniu bieżących zadań, zwykle na kilka kolejnych tygodni lub dni, stosuje się metody uproszczone. Schematy takie wskazują jedynie rodzaje wykonywanych działań i terminy ich zakończenia, nie są wystarczająco jasne i nie są zoptymalizowane. Również planowanie w najbardziej uogólnionej formie pieniężnej można przypisać formom uproszczonym.

Wykres liniowy kalendarza, inaczej nazywany wykresem Gangesu, jest skalą z zaznaczonymi linie poziome różne długości, pokazujące czas trwania każdego przypadku. Aby w pełni i skutecznie go skomponować, należy wziąć pod uwagę następujące punkty:

• sporządzić listę niezbędnych prac;
• określić ich wielkość i metody produkcji;
• obliczyć ich pracochłonność na podstawie norm i wcześniejszych doświadczeń;
• sporządzić wstępny harmonogram z przybliżonymi terminami realizacji każdej sprawy;
• zoptymalizować go, biorąc pod uwagę realne możliwości rozmieszczenia siły roboczej, sprzętu i innych warunków.

Aby poprawnie obliczyć ilość pracy i poświęcony na nią czas, oprócz przepisanych norm, należy wziąć pod uwagę inne istotne czynniki, na przykład lokalne warunki pogodowe lub cechy terenu. Jeśli na początkowym etapie wystąpi opóźnienie czasowe z powodu nieprawidłowych obliczeń, prawie niemożliwe będzie jego skompensowanie, ponieważ bardzo trudno jest poprawić wykres liniowy.

Schemat sieci jest kompilowany zgodnie z bardziej nowoczesną techniką grafową (mapy, labirynt, sieci). Narysowany na kartce papieru lub wyświetlony na monitorze komputera schemat taki wygląda jak zbiór wierzchołków połączonych segmentami (bezkierunkowymi i kierunkowymi). Okręgi na początku i na końcu segmentu wskazują początek i koniec pracy. W tego rodzaju planowaniu może istnieć wiele różnych ścieżek pomiędzy zdarzeniami początkowymi i końcowymi. Najdłuższa ścieżka nazywana jest ścieżką krytyczną i określa całkowity czas trwania projektu. W związku z tym istnieją tymczasowe rezerwy i możliwość zmiany szybkości realizacji procesów.

Siłą takiego planowania jest możliwość jego dostosowania w trakcie.

Jeżeli budowa nie dotrzyma ustalonych terminów, istnieje możliwość skrócenia czasu ścieżki krytycznej poprzez redystrybucję zasobów pracy i materiałów z etapów ścieżki niekrytycznej, przyciągnięcie rezerw lub zmiana kolejności procesów (jeśli to jest to technicznie wykonalne). Opracowano szereg programów komputerowych ułatwiających sporządzanie harmonogramów i ich udoskonalanie.

Szacunkowa kalkulacja kosztów

Integralną częścią dokumentacji projektowej jest kosztorys, czyli szacunkowy koszt prac budowlano-montażowych. Prawidłowe obliczenia finansowe przyczyniają się do rytmicznych i nieprzerwanych etapów budowy. Jeśli popełniono niedokładności, może to prowadzić do strat, przekroczenia terminów, długów lub konieczności przyciągnięcia dodatkowych zasoby finansowe, często kredyt.

Szacowany koszt zwykle obejmuje kilka elementów i jest obliczany według wzoru: zysk. Aby lepiej zrozumieć, w jaki sposób wykonywane są obliczenia, należy bardziej szczegółowo zastanowić się nad każdym z elementów.

Sumę wszystkich kosztów bezpośrednich oblicza się z uwzględnieniem całkowitego nakładu pracy (w jednostkach fizycznych) i stosuje ten moment ceny za jednostkę miary według szacunkowych norm. Koszty bezpośrednie zazwyczaj wahają się od 65 do 80% całkowity koszt i składają się z:

• wynagrodzenia pracowników zajmujący się bezpośrednio pracami budowlano-montażowymi (10-15%);
• koszt wszystkich materiałów budowlanych, które są wykorzystywane do budowy konstrukcji (50-55%);
• koszty eksploatacji używanych pojazdów, sprzęt specjalny, mechanizmy i maszyny, w tym wynagrodzenie zarządzających nimi specjalistów (5-10%).

Koszty ogólne obejmują zwrot wykonawcy lub podwykonawcy wszelkich kosztów związanych z organizacją i utrzymaniem odpowiednich warunków życia i produkcji na placu budowy. Wysokość kosztów ogólnych ustalana jest w zależności od funduszu wynagrodzeń i silnie uzależniona od skali budowanego obiektu, sposobu produkcji i rodzaju konstrukcji. Zazwyczaj liczba ta waha się w granicach 13-20%. Do ich obliczeń stosuje się normy uwzględniające specyfikę produkcji. Niedozwolone jest stosowanie mnożnika dla kosztów ogólnych.

Koszty ogólne obejmują:

• Wydatki na potrzeby administracyjno-gospodarcze. Uwzględnia pokrycie podróży służbowych, koszty materiałów piśmiennych, korespondencji i telefonu, utrzymanie i serwis pojazdów osobowych, zakup niezbędnej literatury specjalistycznej (regulacyjnej, technicznej, ekonomicznej), prenumeratę wymaganych czasopism.
• Koszty pracy. Należą do nich szkolenie i przekwalifikowanie menedżerów i specjalistów, tworzenie odpowiednich warunków życia i warunków sanitarno-higienicznych oraz ochrona pracy. Obejmuje to również dodatkowe płatności pracowników (staż pracy, dodatkowe święta za staż pracy), ubezpieczenie społeczne.
• Koszty niezbędnej organizacji procesu. Należą do nich: utrzymanie bezpieczeństwa, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, koszty utrzymania zespołów projektowych i laboratoriów budowlanych, amortyzacja, pomiary geodezyjne i zagospodarowanie terenu.
• Inne koszta(ubezpieczenia mienia, licencjonowanie, audyt, doradztwo, usługi reklamowe, usługi bankowe).

Szacunkowy zysk (często używany termin „planowane oszczędności”) to planowany zysk wykonawcy. Powinien obejmować koszty zachęt rzeczowych dla personelu, a także rozwój i modernizację obiektów produkcyjnych. Jego wielkość jest obliczana dla każdej organizacji osobno, na podstawie umownych kosztów budowy i waha się w granicach 7-11% całkowitej kwoty. Szacunkowy zysk nie dotyczy wydatków ujętych w kosztach szacunkowych. Do jego obliczeń kierują się odpowiednimi instrukcjami metodologicznymi.

Istnieją standardy branżowe szacunkowy zysk w zależności od rodzaju operacji:

• Ogólne przepisy branżowe, które mają zastosowanie do wszystkich przedsiębiorstw. Za prace remontowo-budowlane wynoszą one 50% funduszu wynagrodzeń pracowników, który jest uwzględniony w kosztach bezpośrednich ujętych w kosztorysie. W przypadku robót budowlano-montażowych odsetek ten wynosi 65%.
• Standardy w zależności od rodzaju realizowanych procesów. Są one wykorzystywane w fazie kompilacji. dokumentacja robocza i zostały określone w Załączniku nr 3 Wytycznych.
• Indywidualne standardy dla poszczególnych organizacji. Nie dotyczą one przedsiębiorstw realizujących zamówienia ze środków budżetu federalnego.

W strukturze planowanych oszczędności uwzględniane są następujące wydatki:

• ponowne wyposażenie i modernizacja środków trwałych przedsiębiorstwa;
• zachęty rzeczowe dla pracowników: pomoc finansowa, leczenie w sanatoriach i uzdrowiskach, zakup biletów na wydarzenia kulturalne i karnety do siłowni, pomoc w spłacie kredytów hipotecznych oraz zakupie niektórych usług i towarów;
• płatności podatków (od majątku, dochodu, lokalne podatki) w tempie nieprzekraczającym 5%;
• pomoc dla poszczególnych instytucji edukacyjnych-partnerów.

Przemyślany kosztorys pozwala zorganizować prace budowlano-montażowe na odpowiednim poziomie, unikając przekroczeń kosztów i opóźnień w płatnościach w trakcie budowy. Ponadto możliwe jest osiągnięcie kosztów prac budowlanych i instalacyjnych poprzez zastosowanie bardziej produktywnych mechanizmów, rozsądna ekonomia materiałów, zmianę wzorców pracy lub poprawę zarządzania. Aby dokładnie obliczyć koszt, stosuje się analizę czynnikową - jest to technika badania wpływu na koszty każdego indywidualnego czynnika konstrukcyjnego.