Zmęczony filmowaniem, co robić. Masz dość mieszkania w wynajętym mieszkaniu: co robić i jakie masz moce w wynajętym mieszkaniu. Zmęczony życiem w wynajętych mieszkaniach: co robić

Problem mieszkaniowy już dawno nikogo nie zdziwił. Jeśli nie ma pokoju odziedziczonego po bliskich, możesz liczyć na wynajęte mieszkanie. Ale to nie jest najwięcej najlepsza opcja. Nie da się tu dokonać żadnych napraw, a raczej jeśli chcesz, możesz, ale nikt Cię nie zmusza, dlatego też pieniądze trzeba inwestować zarówno w remonty, jak i w czynsz.

Tak, i życie takie jest wynajmowane mieszkania można porównać do wulkanu. Nigdy nie wiesz, kiedy zostaniesz poproszony o opuszczenie lokalu. Ciągła obawa, że ​​sprzęt się zepsuje, właściciel przybędzie o niewłaściwej porze, nie pozwoli na zaproszenie gości itp. Czyli jest to dodatkowe utrapienie w naszym i tak już nerwowym trybie życia.

Jeśli chodzi o płatność, tutaj wszystko jest skomplikowane. Ceny rosną nieoczekiwanie, niezależnie od wzrostu własnych dochodów.

Jednak główna zasada, o której warto pamiętać w okresie wynajmu mieszkania/pokoju: to miejsce staje się Twoim domem. Możesz negocjować drobne zmiany z dowolnym wynajmującym. Najważniejsze to nasycić to miejsce swoim „duchem”. To właśnie Twoje rzeczy powinny być akcentami w przestrzeni.

Na przestarzałe, niemodne i niewygodne wynajęte mieszkanie możesz narzekać ile chcesz, ale jeśli nie wniesiesz do niego niczego własnego, poczujesz się nie jak w domu, ale jak w wynajętym łóżku.

Jakie masz uprawnienia w wynajętym mieszkaniu?

Aby to zrobić, zawsze dokładnie czytaj umowę najmu. Wynajmujący często będzie próbował postawić Cię na „krawędzi stołka”, wyraźnie na swoją korzyść, ale Twoim kosztem. Za wszelką cenę unikaj takich „właścicieli”. Umowa najmu musi być zawarta na zasadzie parytetu, tj. chroniąc jednocześnie prawa najemcy i wynajmującego. W sprawie negocjacji umowy najmu zawsze zwracałem się do kompetentnego prawnika.

Istota umowy powinna być następująca: Wynajmujesz ten lokal dla organizacji działalność gospodarcza twoja rodzina. Można zatem żądać (w formie oczywiście negocjacji) maksymalnej poprawy warunków ze strony wynajmującego.

Na przykład zainstaluj pralkę, usuń stare, brzydkie meble i niektóre rzeczy, jeśli masz własne, itp. Będziesz tu mieszkać i prowadzić gospodarstwo domowe, i będziesz za to płacić. Nie stajesz się już „współgospodarzem”, jak w przytoczonym wcześniej przypadku, ale hostessą pod pewnymi warunkami.

Wynajmij mieszkanie tylko od tych osób, które nie będą Cię nękać w przyszłości, rozumiejąc, że prowadzisz tu własne gospodarstwo domowe, a nie tylko wynajmujesz „sypialnię” na „prawach ptaków”. Wynajęte mieszkanie to nie hotel!

Masz dość mieszkania w wynajętych mieszkaniach: co robić?

Opcji jest kilka, ale jest to realne, jeśli masz dodatkowy dochód.

Mieszkanie można wykupić za pomocą kredytu hipotecznego. To oczywiście niewola. Ale jest tu jeden plus: z każdą płatnością mieszkanie zamienia się w Twoje własne i możesz prace remontowe wysoka jakość, na długi okres. Można zainwestować pieniądze w nowy budynek, jest to tańsze niż kupno gotowego mieszkania, ale ryzyko jest duże.

Teraz duża liczba sprawy oszukańcze działania. Jest inny sposób, niektóre urzędy oferują opiekę nad samotnym starcem, zapewnienie mu jedzenia, lekarstw i komfortu. Wszystkie te usługi oferowane są w zamian za mieszkanie, które otrzymuje się po naturalnej śmierci człowieka.

Ale nawet tutaj mogą pojawić się pułapki; starzy ludzie mogą odmówić usług po kilku miesiącach lub latach badania. Nagle pojawiają się krewni i cokolwiek innego się dzieje. Pomyśl, zdecyduj, wybór należy do Ciebie.

Film o tym jak możesz kupić mieszkanie jako własne

Vlada i Konstantin są małżeństwem od szesnastu lat.
Żyją zgodnie i dobrze, wychowują dwie córki – takim rodzinom zwykle się zazdrości. Ale Vlada jest pewien, że nie mają czego pozazdrościć.
Przez te wszystkie lata mieszkali w wynajętych mieszkaniach, które zastąpiono kilkunastu.
Kilka lat temu Vlad nie przejmował się tym szczególnie i ze śmiechem opowiadała o wszelkiego rodzaju zdarzeniach związanych z poruszaniem się. O głupich gospodyniach, o tym, jak w dziewiątym miesiącu ciąży wyrzucono je z kolejnego mieszkania niemal w środku nocy na ulicę, o szalonej starszej kobiecie, z którą mieszkały obok „w poprzednim mieszkaniu… Po chwili słuchanie tych historii staje się zabawne i zabawne, jednak tak naprawdę nie ma w tym wszystkim nic śmiesznego, a otaczający ich ludzie patrzą ze współczuciem – nie ma czego pozazdrościć…

i w ostatnie lata Vlada czuje, że jest tym śmiertelnie zmęczona. Wyszukiwanie mieszkań, agentów, nadpłaty, zbieranie rzeczy do pudeł, nienormalni właściciele, cudze plamy na chwiejnych meblach, wnętrza starych kobiet, dywaniki na ścianach zjedzone przez mole, wydmuchane przez pęknięcia w oknach i drzwiach pokoju, konieczność za każdym razem przed wprowadzeniem się zmyj cudzy brud - wszystko to spada na jej ramiona. Pewnie da się wynająć lepsze i czystsze mieszkanie, ale zazwyczaj szkoda na to wydawać pieniądze; Poza tym w ostatnich latach zostały przywiązane do terenu - dziewczynki są w szkole i wyburzenie ich w połowie roku, wywiezienie w nowe miejsce, ustawienie gdziekolwiek, absolutnie nie wchodzi w grę. Muzyka, kluby, basen – wszystko to wiąże Cię z konkretnym miejscem. Musisz więc pójść na kompromis i zgodzić się na to, co masz. Znosić odklejającą się tapetę, skrzypiące sofy, stare meble, zniszczoną hydraulikę u kogoś innego – a nawet słono za to płacić…

Znajomi mieszkający w ich mieszkaniach od czasu do czasu dokonują napraw, omawiają wnętrza, wybierają zasłony i narzuty, zamawiają nowe kuchnie i meble tapicerowane. Vlad też chciałby wybierać, dyskutować i zamawiać. Ale niestety nie ma gdzie.

Nie, cóż, w porównaniu z rewolucją światową, to wszystko są drobnostki.
Najważniejsze, oczywiście, nie jest to. Dzieci są zdrowe i mądre, same mają się dobrze, w rodzinie panuje spokój i harmonia – czego więcej potrzeba. Ludzie prawdopodobnie mają większe problemy.
Ale Vlada jest zmęczona. Mam dość życia jak ptak. Chcę mieć własne gniazdo, większość kobiet zapewne to rozumie. Zawieś zasłony dopasowane do tapety i parkietu, udekoruj SWOJE łóżko luksusową pościelą, podarowaną na Twój ślub i wciąż w opakowaniu. Kup nowe naczynia i umieść je w SWOJEJ szafce...

Problem w tym, że mąż Wlady, Konstantin, kategorycznie sprzeciwia się pożyczkom, a kredyty hipoteczne uważa za rabunek i dobrowolne niewolnictwo.
Co więcej, ze względu na charakter swojej działalności, spotyka się z ludźmi, którzy wzięli kredyty i nie dają sobie rady, widzi, jak to się dzieje, i już dawno temu poprzysiągł sobie raz na zawsze – nigdy za nic.
- Dlaczego źle się czujesz w wynajętym mieszkaniu? - Kostya mówi do swojej żony. - Tak, cały świat tak żyje! Już niedługo tak będzie i u nas!.. Czego potrzebujesz - dachu nad głową, szkoły w pobliżu! Jeśli znudzi nam się ten obszar, znajdziemy lepszy!.. Czy naprawdę tak bardzo chcesz się zniewolić?

Vlada nie chce iść w niewolę, ale bez tego zdobycie własnego mieszkania jest prawie niemożliwe.
Rodzice są po sześćdziesiątce i będą żyli długo i szczęśliwie, więc nie ma nadziei na dziedzictwo.
Vlad jest urażony i przykro mu, że w jakiś sposób dzieci dorastały na walizkach i okazuje się, że one też. nie ma własnego kącika - cóż, jeśli nie weźmie się pod uwagę mieszkań babć, oczywiście. I jest też niekomfortowo w obecności znajomych – wydaje się, że wszyscy… w jakiś sposób tego żałują. Taka obrzydliwa litość dla przegranych.
Przecież dosłownie każdy kogo znam w tym wieku ma już nieruchomość - mieszkanie, wiejski dom lub nawet nie w liczbie pojedynczej.

Czy znasz ludzi, którzy nie mają jeszcze czterdziestki i nie mają ani ogródka, ani palika?
Czy potępiasz takich ludzi w swoim sercu?
Czy uważasz, że trzeba rozwiązać problem za wszelką cenę, zaciągnąć kredyt hipoteczny, bo kredyt mieszkaniowy jest rzeczą potrzebną?
A może Konstantin ma rację i każdy kredyt to zdzierstwo i niewolnictwo, a lepiej nie mieć mieszkania w ogóle, niż całe życie pracować w banku?
Jak myślisz?

Zmień rozmiar tekstu: A

Agencja kredytów hipotecznych Primorsky „Nasz dom - Primorye” wie, jak rozwiązać kwestia mieszkaniowa- podzielili się tym sekretem z naszymi czytelnikami, którzy zadzwonili na Infolinię Direct.

Bezdomni mieszkańcy Primorye łapią się za głowy. Ceny wynajmu we Władywostoku rosną w zawrotnym tempie. Dla mieszkanie jednopokojowe w przyzwoitej okolicy żądają około 300 dolarów miesięcznie. Hotele są trochę tańsze. Wiele osób musi rozłożyć większość swoich budżet rodzinny, ale nie ma przyszłości. Na czynsz wydawane są ogromne sumy pieniędzy, ale mieszkanie i tak nigdy nie będzie Twoje. Co robić? Wziąć pożyczkę, ubiegać się o kredyt hipoteczny? Komu jest ona przekazywana i jak to zrobić? Odpowiedzi na te pytania otrzymali czytelnicy Komsomolskiej Prawdy w Direct Line dyrektor generalny Agencja kredytów hipotecznych Primorsky „Nasz dom - Primorye” Marina LOMAKINA, prawnik Oleg DROZDOW I Kierownik Działu Kredytów Natalia LOZGUNOVA.

Pomoc „KP”

Czy wiek jest problemem przy kredycie hipotecznym?

- Dzień dobry. Nazywam się Bondarev Andriej Władimirowicz. Proszę o informację od jakiego wieku udzielany jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny można uzyskać od urodzenia do 60 roku życia. Ale tak naprawdę pożyczek udzielamy już od 18 roku życia.

- Mój syn wraca teraz z wojska, czy mogę dostać kredyt hipoteczny?

Tak, jasne.

- Na jaki okres trwa pożyczka i co jest do tego potrzebne?

Twój syn może go zarejestrować maksymalny termin- 27 lat. Ty na okres pozostały do ​​Twoich 60. urodzin. Kredyt hipoteczny to kredyt na zakup mieszkania. Do kupienia w program federalny mieszkanie korzystając z kredytu hipotecznego, trzeba mieć 30 proc zadatek od ceny wybranego mieszkania. Resztę kwoty – czyli 70 procent – ​​możesz wziąć kredyt hipoteczny na poziomie 15 procent rocznie. Musisz skontaktować się z firmą „Nasz dom - Primorye”. Tutaj zostaniesz zapewniony pełna lista dokumenty.

- Czy odsetek nie może wzrosnąć? Przecież pożyczkę zaciągniemy na bardzo długi czas?

NIE. Stawka jest stała i na pewno nie zostanie podniesiona. A prezydent ogólnie stwierdził, że odsetek ten będzie się zmniejszał i do 2010 roku będzie wynosić 10 procent rocznie. Jeśli tak się stanie, przeliczymy Twoje płatności w dół.

- Cześć! Moja sytuacja jest następująca: mieszkam z rodzicami męża. Nie chcą sprzedawać mieszkania i przeprowadzać się do mniejszego lokalu. Kapitał początkowy nie mam. Co możesz zaoferować rodzinie takiej jak moja?

W każdym przypadku musisz posiadać zadatek w wysokości 30 procent kosztów mieszkania, które chcesz kupić. Jest to wymóg prawa, które mają zastosowanie do kredytów hipotecznych na terenie całego kraju.

- OK, powiedzmy, że znajdę wymagane 30 proc. i złożę wniosek o kredyt hipoteczny. Co się stanie, jeśli nagle stracę pracę?

Nasze federalne standardy i warunki umów przewidują taką sytuację. Jeśli stracisz pracę, będziesz miał dwa miesiące na znalezienie nowej. W takich sytuacjach spotykamy się w połowie drogi. Oczywiście w przypadku opóźnienia w płatności zostanie naliczona kara, ale są to kwoty bardzo niewielkie – 0,02 proc. za każdy dzień. Daje to mniej niż jeden rubel dziennie. Faktem jest, że jesteśmy organizacją finansową i nie mamy prawa pracować bez takich sankcji. Ale w ciągu tych dwóch miesięcy nie zostanie wszczęte egzekucja przeciwko Twojemu mieszkaniu, nikt nie będzie próbował Ci go odebrać. Przez te wszystkie lata naszej pracy na rynku zazwyczaj wszystkie rodziny dotrzymują tego terminu i rozwiązują swoje problemy finansowe.

- Powiedz mi, jakie dochody powinna mieć rodzina, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Wszystko zależy od tego, ile osób jest w rodzinie. Uwzględnia się dochody małżonków i liczbę osób na utrzymaniu. Jeśli w Twojej rodzinie miesięcznie całkowity dochód wynosi 19 tysięcy i masz jedno dziecko maksymalny rozmiar Kredyt jaki możesz zaciągnąć to 600 tys na 20 lat. Opłata za to miesięcznie wynosi 6500 rubli.

- Dzień dobry. Mam na imię Olga. Chciałbym się dowiedzieć kto może wynająć mieszkanie na raty, czy są jakieś ograniczenia?

Kredyt hipoteczny może zaciągnąć każda osoba w wieku od 18 do 60 lat. Warunki są następujące: musisz być zarejestrowany Federacja Rosyjska, posiadać obywatelstwo rosyjskie, stały, stabilny dochód. Maksymalną kwotę kredytu wyliczymy na podstawie posiadanych środków i składu rodziny.

- Łada się tym martwi. Proszę mi powiedzieć, czy jeśli jestem zarejestrowany w powiecie Pożarskim Kraju Nadmorskiego, ale chcę kupić mieszkanie z kredytem hipotecznym we Władywostoku, czy będą jakieś przeszkody?

To nie ma znaczenia. Najważniejsze, że jesteś zarejestrowany w Federacji Rosyjskiej i masz obywatelstwo rosyjskie.

- Jak długo trwa proces uzyskania kredytu hipotecznego?

Jeśli złożysz poprawnie wypełniony pakiet dokumentów, to w ciągu dwóch-trzech dni otrzymasz od komisji kredytowej wniosek o to, jaką kwotę kredytu możesz otrzymać i na jaki okres.

W kopercie uwzględnimy również wynagrodzenie

- Otrzymuję około 15 tysięcy rubli miesięcznie, mieszkam sam, nie mam jeszcze dzieci. Powiedz mi, czy można dostać kredyt hipoteczny za moją pensję?

Tak, to możliwe. Biorąc pod uwagę Twoje dochody, maksymalna wielkość pożyczki, jaką możesz zaciągnąć, wynosi 500 tysięcy rubli na 20 lat. Będziesz płacić 5200 rubli miesięcznie. Za te pieniądze można kupić jednopokojowe mieszkanie.

- Witam, nazywam się Galina Nikołajewna. Mam 50 lat. Chciałbym kupić synowi mieszkanie na kredyt hipoteczny. Komu lepiej zaciągnąć pożyczkę – sobie czy jemu?

Jeśli jesteś pożyczkobiorcą, maksymalny okres pożyczki wyniesie 10 lat (wg kredyty hipoteczne Istnieją ograniczenia wiekowe do 60 lat). A syn może zaciągnąć kredyt hipoteczny na okres do 27 lat. Dodatkowo podczas ponownej rejestracji nie będzie dodatkowe koszty. W takim przypadku lepiej będzie, jeśli wystąpisz w roli współkredytobiorcy lub poręczyciela. Wtedy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny Twoje dochody będą brane pod uwagę jako suma.

- Powiedz mi, ile pieniędzy musisz wydać, starając się o pożyczkę?

Rejestracja kosztuje średnio od 1 do 1,5 tysiąca dolarów. To dodatek do tych 30 procent, które musisz mieć przy wpłacie zadatku przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym. Na te cele można zaciągnąć oddzielny kredyt np. w jednym z banków na pilne potrzeby. Co do zasady nie ma ograniczeń co do liczby pożyczek. Jeśli dana osoba jest wypłacalna i jest w stanie spłacić wszystkie pożyczki, czemu nie!

Mamy nawet przypadki, gdy ktoś wykupił pod hipotekę najpierw jedno, a potem drugie mieszkanie.

- Cześć, mam na imię Elena. Powiedz mi, jeśli moje własne dochody nie wystarczą na uzyskanie kredytu hipotecznego, czy moja mama może działać jako współkredytobiorca?

Tak, jasne. Ponadto współkredytobiorcami mogą być zarówno krewni, jak i osoby trzecie, przyjaciele i znajomi. Ale kto będzie właścicielem nieruchomości, musisz sam zdecydować.

- I kolejne pytanie. Część wynagrodzenia otrzymuję w kopercie. Oficjalna pensja jest niewielka. Co zrobić w tym przypadku?

Jesteśmy gotowi uwzględnić wszystkie dochody. Jeśli firma jest gotowa wystawić Ci certyfikat realny dochód podpisany przez głównego księgowego i dyrektora, to wystarczy.

Deweloperzy mają szczególne zapotrzebowanie

- Mam na imię Wiktoria. Powiedz mi, na jakie mieszkanie jest dostępny kredyt hipoteczny?

Jako zabezpieczenie zobowiązań przyjmujemy każde mieszkanie, z którego można korzystać w okresie spłaty kredytu. Wykluczamy jedynie opcje mieszkaniowe typ hotelu(hotele) i stare budynki Chruszczowa - wszystkie domy, gdzie się znajdują drewniane podłogi. Nie udzielamy im pożyczek.

- A co z nowym budynkiem?

Jak zwykle pracujemy z nowymi budynkami.

- Witam, nazywam się Andriej. Powiedz mi, czy jeśli będę chciał kupić mieszkanie w budynku w budowie, czy załatwisz kredyt hipoteczny?

- „Nasz Dom – Primorye” jest już gotowy do udzielania pożyczek na etapie udział w kapitale zakładowym w budownictwie. Zawsze jednak mówimy, że mamy szereg pytań do dewelopera. Wynika to z procedury wydawania gruntów pod budowę oraz przejrzystości działania tego dewelopera dla banków i innych organizacje finansowe. Niestety takich firm we Władywostoku jest niewiele. Niektórzy nie mają nawet dokumentów gruntowych. W związku z tym nigdy nie udzielimy kredytu na mieszkanie, które prawnie może nigdy nie istnieć. Nasza agencja dokładnie sprawdza firmę budującą dom. Jeśli wszystko będzie w porządku, udzielimy Ci pożyczki przed dostawą. A wtedy z mocy prawa masz kredyt hipoteczny, bo kupiłeś mieszkanie za środki pożyczkowe.

Ale warto o tym wiedzieć już na etapie udziału w kapitale zakładowym stopa procentowa pożyczka wzrosła. Wiąże się to z dodatkowym ryzykiem. Średnio rocznie wynosi 18-19 proc. Tutaj wszystko jest ustalane indywidualnie. Kiedy jednak dom jest już wynajęty i zaciągnięty kredyt hipoteczny, odsetek ten spada do 15 proc.

- Czy deweloper ma jakieś obowiązki? W końcu wszystko może się zdarzyć, zanim dom zostanie oddany.

To bardzo ważne pytanie. Warto wiedzieć, że wraz z wejściem w życie nowej ustawy „O wspólnym udziale w budownictwie” z dniem 1 kwietnia 2005 r. Obowiązkowa jest rejestracja umowy o wspólnym udziale w budowie. W ten sposób prawo będzie cię chronić i zapobiegnie sprzedaży tego samego mieszkania kilku obywatelom jednocześnie w okresie budowy. W końcu takie przypadki oszustw nie są rzadkością. Nawiasem mówiąc, jeśli ktoś chce zarejestrować umowę na przedmioty, które powstały przed 1 kwietnia, jest to również możliwe. Prawo nam na to pozwala.

- Powiedz mi, czy realistyczne jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup gruntu z późniejszą budową wiejskiego domu?

W tej chwili mamy unikat Daleki Wschód program „Twój dom w Primorye”. Został opracowany specjalnie dla naszego regionu. Możemy udzielić kredytu na zakup gruntu i późniejszą budowę na nim budynku mieszkalnego. Sprawdzamy, od jakich firm kupisz ziemię i zlecisz realizację projektu. Wszystkie muszą posiadać licencję. Nie udzielamy jednak pożyczek na zakup gruntów. Oto szereg wymagań, które są przedstawiane przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na budynek mieszkalny z działką:

Dodatkowo budynek mieszkalny i działka, na którym się znajduje, muszą być zarejestrowane na prawie własności lub na prawie najmu długoterminowego.

Pomoc „KP”

Jakie dokumenty są potrzebne do ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Ile pieniędzy potrzeba na kredyt i mieszkanie?

Koszt uzyskania kredytu obejmuje:

Przybliżone obliczenia maksymalna ilość pożyczka z okresem spłaty 10 lat.

Przybliżone obliczenie maksymalnej kwoty kredytu na okres kredytowania 20 lat.

Zdjęcie: Igor NOVIKOV.

Narysuj „linię bezpośrednią”

Zmień rozmiar tekstu: A

Agencja kredytów hipotecznych Primorsky „Nasz dom - Primorye” wie, jak rozwiązać problem mieszkaniowy - podzieliła się tym sekretem z naszymi czytelnikami, którzy zadzwonili do Direct Line.

Bezdomni mieszkańcy Primorye łapią się za głowy. Ceny wynajmu we Władywostoku rosną w zawrotnym tempie. Za jednopokojowe mieszkanie w przyzwoitej okolicy żądają około 300 dolarów miesięcznie. Hotele są trochę tańsze. Wiele osób musi spłacać większość swojego rodzinnego budżetu, ale nie ma przyszłości. Na czynsz wydawane są ogromne sumy pieniędzy, ale mieszkanie i tak nigdy nie będzie Twoje. Co robić? Wziąć pożyczkę, ubiegać się o kredyt hipoteczny? Komu jest ona przekazywana i jak to zrobić? Odpowiedzi na te pytania otrzymali czytelnicy Komsomolskiej Prawdy w Direct Line Dyrektor Generalny Primorskiej Agencji Hipotecznej „Nasz dom - Primorye” Marina LOMAKINA, prawnik Oleg DROZDOW I Kierownik Działu Kredytów Natalia LOZGUNOVA.

Pomoc „KP”

Czy wiek jest problemem przy kredycie hipotecznym?

- Dzień dobry. Nazywam się Bondarev Andriej Władimirowicz. Proszę o informację od jakiego wieku udzielany jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny można uzyskać od urodzenia do 60 roku życia. Ale tak naprawdę pożyczek udzielamy już od 18 roku życia.

- Mój syn wraca teraz z wojska, czy mogę dostać kredyt hipoteczny?

Tak, jasne.

- Na jaki okres trwa pożyczka i co jest do tego potrzebne?

Twój syn może się o nie ubiegać maksymalnie przez 27 lat. Ty na okres pozostały do ​​Twoich 60. urodzin. Kredyt hipoteczny to kredyt na zakup mieszkania. Aby kupić mieszkanie za pomocą kredytu hipotecznego w ramach programu federalnego, należy posiadać 30-procentową zaliczkę na koszt wybranego mieszkania. Na pozostałą kwotę – czyli 70 proc. – można zaciągnąć kredyt hipoteczny na 15 proc. w skali roku. Musisz skontaktować się z firmą „Nasz dom - Primorye”. Tutaj otrzymasz pełną listę dokumentów.

- Czy odsetek nie może wzrosnąć? Przecież pożyczkę zaciągniemy na bardzo długi czas?

NIE. Stawka jest stała i na pewno nie zostanie podniesiona. A prezydent ogólnie stwierdził, że odsetek ten będzie się zmniejszał i do 2010 roku będzie wynosić 10 procent rocznie. Jeśli tak się stanie, przeliczymy Twoje płatności w dół.

- Cześć! Moja sytuacja jest następująca: mieszkam z rodzicami męża. Nie chcą sprzedawać mieszkania i przeprowadzać się do mniejszego lokalu. Nie mam kapitału początkowego. Co możesz zaoferować rodzinie takiej jak moja?

W każdym przypadku musisz posiadać zadatek w wysokości 30 procent kosztów mieszkania, które chcesz kupić. Jest to wymóg prawa, które mają zastosowanie do kredytów hipotecznych na terenie całego kraju.

- OK, powiedzmy, że znajdę wymagane 30 proc. i złożę wniosek o kredyt hipoteczny. Co się stanie, jeśli nagle stracę pracę?

Nasze federalne standardy i warunki umów przewidują taką sytuację. Jeśli stracisz pracę, będziesz miał dwa miesiące na znalezienie nowej. W takich sytuacjach spotykamy się w połowie drogi. Oczywiście w przypadku opóźnienia w płatności zostanie naliczona kara, ale są to kwoty bardzo niewielkie – 0,02 proc. za każdy dzień. Daje to mniej niż jeden rubel dziennie. Faktem jest, że jesteśmy organizacją finansową i nie mamy prawa pracować bez takich sankcji. Ale w ciągu tych dwóch miesięcy nie zostanie wszczęte egzekucja przeciwko Twojemu mieszkaniu, nikt nie będzie próbował Ci go odebrać. Przez te wszystkie lata naszej pracy na rynku zazwyczaj wszystkie rodziny dotrzymują tego terminu i rozwiązują swoje problemy finansowe.

- Powiedz mi, jakie dochody powinna mieć rodzina, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Wszystko zależy od tego, ile osób jest w rodzinie. Uwzględnia się dochody małżonków i liczbę osób na utrzymaniu. Jeżeli całkowity miesięczny dochód Twojej rodziny wynosi 19 tys. i masz jedno dziecko, to maksymalna kwota kredytu, jaką możesz zaciągnąć to 600 tys. na 20 lat. Opłata za to miesięcznie wynosi 6500 rubli.

- Dzień dobry. Mam na imię Olga. Chciałbym się dowiedzieć kto może wynająć mieszkanie na raty, czy są jakieś ograniczenia?

Kredyt hipoteczny może zaciągnąć każda osoba w wieku od 18 do 60 lat. Warunki są następujące: musisz być zarejestrowany w Federacji Rosyjskiej, posiadać obywatelstwo rosyjskie i stały, stabilny dochód. Maksymalną kwotę kredytu wyliczymy na podstawie posiadanych środków i składu rodziny.

- Łada się tym martwi. Proszę mi powiedzieć, czy jeśli jestem zarejestrowany w powiecie Pożarskim Kraju Nadmorskiego, ale chcę kupić mieszkanie z kredytem hipotecznym we Władywostoku, czy będą jakieś przeszkody?

To nie ma znaczenia. Najważniejsze, że jesteś zarejestrowany w Federacji Rosyjskiej i masz obywatelstwo rosyjskie.

- Jak długo trwa proces uzyskania kredytu hipotecznego?

Jeśli złożysz poprawnie wypełniony pakiet dokumentów, to w ciągu dwóch-trzech dni otrzymasz od komisji kredytowej wniosek o to, jaką kwotę kredytu możesz otrzymać i na jaki okres.

W kopercie uwzględnimy również wynagrodzenie

- Otrzymuję około 15 tysięcy rubli miesięcznie, mieszkam sam, nie mam jeszcze dzieci. Powiedz mi, czy można dostać kredyt hipoteczny za moją pensję?

Tak, to możliwe. Biorąc pod uwagę Twoje dochody, maksymalna wielkość pożyczki, jaką możesz zaciągnąć, wynosi 500 tysięcy rubli na 20 lat. Będziesz płacić 5200 rubli miesięcznie. Za te pieniądze można kupić jednopokojowe mieszkanie.

- Witam, nazywam się Galina Nikołajewna. Mam 50 lat. Chciałbym kupić synowi mieszkanie na kredyt hipoteczny. Komu lepiej zaciągnąć pożyczkę – sobie czy jemu?

Jeśli jesteś pożyczkobiorcą, maksymalny okres kredytowania wyniesie 10 lat (w przypadku kredytów hipotecznych obowiązują ograniczenia wiekowe do 60 lat). A syn może zaciągnąć kredyt hipoteczny na okres do 27 lat. Ponadto podczas ponownej rejestracji powstaną dodatkowe koszty. W takim przypadku lepiej będzie, jeśli wystąpisz w roli współkredytobiorcy lub poręczyciela. Wtedy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny Twoje dochody będą brane pod uwagę jako suma.

- Powiedz mi, ile pieniędzy musisz wydać, starając się o pożyczkę?

Rejestracja kosztuje średnio od 1 do 1,5 tysiąca dolarów. To dodatek do tych 30 procent, które musisz mieć przy wpłacie zadatku przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym. Na te cele można zaciągnąć oddzielny kredyt np. w jednym z banków na pilne potrzeby. Co do zasady nie ma ograniczeń co do liczby pożyczek. Jeśli dana osoba jest wypłacalna i jest w stanie spłacić wszystkie pożyczki, czemu nie!

Mamy nawet przypadki, gdy ktoś wykupił pod hipotekę najpierw jedno, a potem drugie mieszkanie.

- Cześć, mam na imię Elena. Powiedz mi, jeśli moje własne dochody nie wystarczą na uzyskanie kredytu hipotecznego, czy moja mama może działać jako współkredytobiorca?

Tak, jasne. Ponadto współkredytobiorcami mogą być zarówno krewni, jak i osoby trzecie, przyjaciele i znajomi. Ale kto będzie właścicielem nieruchomości, musisz sam zdecydować.

- I kolejne pytanie. Część wynagrodzenia otrzymuję w kopercie. Oficjalna pensja jest niewielka. Co zrobić w tym przypadku?

Jesteśmy gotowi uwzględnić wszystkie dochody. Jeśli firma jest gotowa wydać Ci zaświadczenie o rzeczywistych dochodach podpisane przez głównego księgowego i dyrektora, to wystarczy.

Deweloperzy mają szczególne zapotrzebowanie

- Mam na imię Wiktoria. Powiedz mi, na jakie mieszkanie jest dostępny kredyt hipoteczny?

Jako zabezpieczenie zobowiązań przyjmujemy każde mieszkanie, z którego można korzystać w okresie spłaty kredytu. Wykluczamy jedynie opcje zakwaterowania typu hotelowego (gostinki) i stare budynki z czasów Chruszczowa - wszystkie domy z drewnianymi podłogami. Nie udzielamy im pożyczek.

- A co z nowym budynkiem?

Jak zwykle pracujemy z nowymi budynkami.

- Witam, nazywam się Andriej. Powiedz mi, czy jeśli będę chciał kupić mieszkanie w budynku w budowie, czy załatwisz kredyt hipoteczny?

- „Nasz Dom – Primorye” jest już gotowy do udzielania pożyczek na etapie udziału kapitałowego w budowie. Zawsze jednak mówimy, że mamy szereg pytań do dewelopera. Wynika to z procedury przydziału gruntów pod budowę oraz przejrzystości działania tego dewelopera dla banków i innych organizacji finansowych. Niestety takich firm we Władywostoku jest niewiele. Niektórzy nie mają nawet dokumentów gruntowych. W związku z tym nigdy nie udzielimy kredytu na mieszkanie, które prawnie może nigdy nie istnieć. Nasza agencja dokładnie sprawdza firmę budującą dom. Jeśli wszystko będzie w porządku, udzielimy Ci pożyczki przed dostawą. A wtedy z mocy prawa masz kredyt hipoteczny, bo kupiłeś mieszkanie za środki pożyczkowe.

Warto jednak wiedzieć, że na etapie udziału w kapitale oprocentowanie kredytu ulega zwiększeniu. Wiąże się to z dodatkowym ryzykiem. Średnio rocznie wynosi 18-19 proc. Tutaj wszystko jest ustalane indywidualnie. Kiedy jednak dom jest już wynajęty i zaciągnięty kredyt hipoteczny, odsetek ten spada do 15 proc.

- Czy deweloper ma jakieś obowiązki? W końcu wszystko może się zdarzyć, zanim dom zostanie oddany.

To bardzo ważne pytanie. Warto wiedzieć, że wraz z wejściem w życie nowej ustawy „O wspólnym udziale w budownictwie” z dniem 1 kwietnia 2005 r. Obowiązkowa jest rejestracja umowy o wspólnym udziale w budowie. W ten sposób prawo będzie cię chronić i zapobiegnie sprzedaży tego samego mieszkania kilku obywatelom jednocześnie w okresie budowy. W końcu takie przypadki oszustw nie są rzadkością. Nawiasem mówiąc, jeśli ktoś chce zarejestrować umowę na przedmioty, które powstały przed 1 kwietnia, jest to również możliwe. Prawo nam na to pozwala.

- Powiedz mi, czy realistyczne jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup gruntu z późniejszą budową wiejskiego domu?

W tej chwili mamy unikalny program dla Dalekiego Wschodu „Twój dom w Primorye”. Został opracowany specjalnie dla naszego regionu. Możemy udzielić kredytu na zakup gruntu i późniejszą budowę na nim budynku mieszkalnego. Sprawdzamy, od jakich firm kupisz ziemię i zlecisz realizację projektu. Wszystkie muszą posiadać licencję. Nie udzielamy jednak pożyczek na zakup gruntów. Oto szereg wymagań, które są przedstawiane przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na budynek mieszkalny z działką:

Ponadto budynek mieszkalny i działka, na której się znajduje, muszą być zarejestrowane jako własność lub objęte prawem dzierżawy długoterminowej.

Pomoc „KP”

Jakie dokumenty są potrzebne do ubiegania się o kredyt hipoteczny?

Ile pieniędzy potrzeba na kredyt i mieszkanie?

Koszt uzyskania kredytu obejmuje:

Orientacyjne obliczenie maksymalnej kwoty kredytu na okres kredytowania 10 lat.

Przybliżone obliczenie maksymalnej kwoty kredytu na okres kredytowania 20 lat.

Zdjęcie: Igor NOVIKOV.

Narysuj „linię bezpośrednią”