Ponowna rejestracja mieszkania po śmierci żony. Jak odziedziczyć mieszkanie po śmierci męża (żony). Możliwe są różnice w formie płatności

Strategie życiowe obywateli motywują jednych do przerejestrowania nieruchomości za życia, inni przenoszą majątek na mocy testamentu, a jeszcze inni pozostawiają sprawę losowi.

Każda opcja zapewnia określone opcje działania w oparciu o określone panujące warunki.

Jeżeli co do zasady nie było testamentu, mieszkanie dziedziczy się „w kolejności pierwszeństwa”.

Jeżeli zgodnie z wolą zostanie ono przekazane osobie niespokrewnionej, wówczas nawet bliski krewny zamieszkujący lokal nie będzie mógł go przekazać sobie. Niektóre sprawy są rozpatrywane w sądzie.

Niewolny majątek zmarłego obywatela wraz z innymi kosztownościami zostaje przekazany bliskim krewnym. Procedura ta w świetle prawa nazywa się dziedziczeniem.

Uregulowany jest proces zasad przenoszenia majątku odziedziczonego Kodeks cywilny, gdzie rozdziały 61-65 określają tryb dziedziczenia i uprawnienia.

Rozdział 63 określa z mocy prawa warunki dziedziczenia.

Preferowani są bliscy krewni:

• rodzice i dzieci;
• małżonkowie;
• wnuki dziedziczą na podstawie prawa do reprezentacji.

Spośród nich uzyskuje się dodatkowe korzyści:

• zlokalizowany w ;
• mieszkających ze zmarłym i.

Po śmierci właściciela do notariusza z dokumentami uzupełniającymi zwraca się grupa wnioskodawców spośród osób znajdujących się w pierwszej kolejności. Notariusz otwiera spadek. Od momentu otwarcia należy odczekać 6 miesięcy, kiedy dopuszczalne będzie przedstawienie roszczeń zainteresowanych stron (patrz).

Po upływie sześciu miesięcy notariusz sporządza spis spadku na całą liczbę spadkobierców.

Są wyjaśnione normy legislacyjne i zaproponować, za obopólnym porozumieniem, podział spadku na równe części.

Mieszkanie często pozostawia się małżonkowi, gdyż uważa się je za własność nabytą wspólnie. Następnie pozostali uczestnicy pierwszego etapu otrzymują inny majątek lub pieniądze zmarłego. Ale i tutaj brana jest pod uwagę kwestia współwłasności.

Spadkobierca, który otrzymał mieszkanie, otrzymuje akt dziedziczenia, z którym udaje się do Rosreestr, aby go odebrać. Jeżeli krewni nie są w stanie rozwiązać problemu za zgodą stron, zwracają się do sądu.

Obywatel, który otrzymał lokal decyzją sądu, udaje się do Rosreestr z wyciągiem z orzeczenia sądu i rejestruje własność.

Jeżeli w pierwszej linii nie ma spadkobierców, roszczenia powstają od osób, które dziedziczą z mocy prawa w drugiej lub dalszych etapach.

Ponowna rejestracja mieszkania na osobę bliską

Bez procedury prawnej, która pośredniczy w przeniesieniu praw na bliskiego krewnego, ponowna rejestracja mieszkania nie jest wskazana. W tym celu udostępniane są określone transakcje majątkowe, takie jak darowizny.

Jeżeli mieszkanie jest własnością dłużej niż 3 lata, dopuszczalne jest zawarcie umowy kupna-sprzedaży. Jeżeli obiekt był własnością krócej niż określony okres, właściciel będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych (patrz).

Akt darowizny sporządza się w kancelarii notarialnej. Zwykle - według standardowego wzoru, na formularzu ze znakami wodnymi ochronnymi. Przy potwierdzaniu bliskiego związku osoby są zwolnione z podatku, który w przypadku innych wynosi 13% wartości majątku (patrz).

Ponadto krewni otrzymują zniżkę na usługi kreślarskie. standardowa umowa.

Potwierdzenie następuje na podstawie dokumentu. Moment powiązania stron jest negocjowany z notariuszem przed sporządzeniem aktu podarunkowego (patrz).

Umowa podarunkowa jest transakcją jednostronną, jednak przy jej sporządzaniu muszą być obecne obie strony. Darczyńca sporządza oświadczenie, na podstawie którego sporządzana jest dokumentacja transakcji. Podpisując oba egzemplarze aktu darowizny, strony przekazują przedmiot w przepisany sposób.

Dopuszczalne jest sporządzanie dokumentów przeniesienia przedmiotu porady prawne, . Strony mogą przeprowadzić postępowanie samodzielnie, sporządzając odpisy w dowolnej formie, jednak z uwzględnieniem zasad redakcyjnych i poprawnego prawnie języka, który nie pozwala na interpretację.

Po otrzymaniu pakietu dokumentów od darczyńcy, nowy właściciel, na podstawie sporządzonego aktu podarunkowego.

Inni obywatele wolą sporządzić rachunek sprzedaży. W przeważającej części ma charakter czysto formalny, stając się integralną częścią procesu przerejestrowania przestrzeni życiowej dla dzieci (innych bliskich osób). Państwo nie ogranicza takich transakcji w przypadku osób bliskich, ale anuluje zwrot nieruchomości należny nabywcy nieruchomości na ich rzecz.

Jeżeli krewni przekazali przedmiot w drodze umowy sprzedaży, umowa ta stanie się podstawą do uzyskania „Świadectwa własności”.

Podstawą prawną jest sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości. Jeżeli przeniesienie przedmiotu nastąpi w drodze ponownej rejestracji na wniosek właściciela, powstanie precedens w postaci braku dokumentu tytułowego.

To pozwala skutki prawne w postaci trudności w dalszym postępowaniu z obiektem. Prawdopodobnie będziesz musiał zwrócić się do sądu w celu wzmocnienia podstawy prawnej.

Ponowna rejestracja mieszkania dla żony

W stosunku do małżonków dopuszczalne są następujące transakcje majątkowe:

• akt podarunkowy;
• kupno i sprzedaż;
• będzie.

Funkcje i niuanse

Poza zakresem tych działań znajduje się przeniesienie na osobę bliską, z której korzysta się na podstawie umowy zatrudnienie socjalne została zawarta z władzami gminy. Takie mieszkania są przekazywane wyłącznie za zgodą kierownika administracji.

Właściciel musi udać się do lokalnego komitetu wykonawczego i napisać wniosek z prośbą o ponowną rejestrację czynszu socjalnego na nazwisko krewnego. We wniosku podawane są dane paszportowe oraz stopień pokrewieństwa obywatela podającego się za posiadacza praw autorskich.

Decyzję podejmuje komisja administracyjna. Po jego akceptacji wnioskodawca zostaje powiadomiony, że wyciąg z podjęta decyzja, który przygotowuje się w ciągu 3 dni. Tutaj wydadzą zezwolenie, z którym obywatele będą musieli udać się do administracji, aby zawrzeć nową umowę najmu i rozwiązać starą. Procedura podlega wpisowi do ewidencji katastralnej.

Polega na cesji praw jednej osoby na rzecz drugiej, która w ten sposób nabywa podstawę prawną do zbycia mieszkania. Czasami gminy regionalne preferują tego rodzaju przeniesienie praw.

Jeżeli akt podarunkowy został sporządzony na rzecz małoletniego dziecka lub osoby poniżej 18 roku życia, dopuszczalne są następujące rodzaje ponownej rejestracji:

1. Akt podarunkowy sporządza się na rzecz niekompetentnego właściciela z odroczeniem do pełnoletności. Osobę poniżej 18 roku życia (14) reprezentują jej przedstawiciele ustawowi.
2. Testament pozwala na wykonanie odmowy testamentu, gdy w mieszkaniu przekazanym spadkobiercy pozostaje osoba, która nie ma prawa do rozporządzania mieszkaniem. Na jego korzyść udzielane są gwarancje korzystania z lokalu przez całe życie. Takie osadnictwo uznawane jest za obciążenie dla właściciela.

Przenosząc przedmiot, w tym przypadku konieczne jest zachowanie praw osoby żyjącej na podstawie odmowy testamentu. Jeżeli przeniesienie następuje na osobę bliską, warunki odmowy testamentu mogą zostać przeniesione wraz z nieruchomością.

W przypadku gdy dzieci poniżej 18 roku życia są zarejestrowane na terytorium ponownie zarejestrowanym i pozostaną w lokalu mieszkalnym po przeniesieniu praw, wskazane jest uzyskanie zaświadczenia z wydziału organów opiekuńczych i powierniczych stwierdzającego, że ich konstytucyjne interesy nie zostały naruszone zostało naruszone.

W takim przypadku dopuszczalne jest obejście się bez ich rozładowania.

Wola, darowizna, zakup i sprzedaż: wybór opcji

Przede wszystkim właściciel lokalu powinien poznać swoje własne preferencje.

Jeśli chce bezpiecznie mieszkać na swoim terytorium do końca życia, nie będąc obarczonym problemami związanymi z procedurą przeniesienia i jej konsekwencjami prawnymi, wskazane jest sporządzenie testamentu.

Testamentowa forma przeniesienia daje niemal 100% gwarancję. Wiadomo, że w tym przypadku nie zobaczy efektów transferu.

Umowa sprzedaży i zakupu natychmiast przekaże nieruchomość. Ani sam właściciel, ani inne zainteresowane strony nie mają prawa żądać zwrotu lokalu. Czasami preferencja dotycząca sporządzenia dokumentu sprzedaży motywowana jest wyłącznie jego bezwarunkowym charakterem.

Akt podarunkowy umożliwia zarówno natychmiastowe przeniesienie własności, jak i wejście w życie po upływie określonego czasu. Ale data jest wskazana konkretnie, niedopuszczalne jest tutaj stosowanie rozmycia granice prawne na przykład poprzez odniesienie do chwili śmierci. Poza tym znacznie łatwiej jest uzyskać zwrot nieruchomości niż w przypadku aktu sprzedaży.

W oparciu o te różnice właściciel domu ma prawo wybrać odpowiednią opcję ponownej rejestracji. W przeciwnym razie charakterystyka procedur jest taka sama, ani pod względem kosztów (pod warunkiem, że mieszkanie jest własnością przez 3 lata lub dłużej), ani pod względem dodatkowych korzyści finansowe, praktycznie nie ma różnic.

Jak dziedziczy się mieszkanie po śmierci współmałżonka? Strata bliskiej osoby jest zawsze żałobą. W przypadku kobiety, której mąż umiera, stwierdzenie to ma podwójne zastosowanie. Przecież często zostaje sama z dziećmi i bez wsparcia.

Po przeprowadzeniu wszystkich smutnych procedur kobieta nieuchronnie staje przed kwestią dziedziczenia. Jak i gdzie jechać? Gdzie zacząć?

A jeśli po śmierci męża pozostaje mieszkanie, często pojawia się spór między krewnymi zmarłego o to, jak je podzielić? Przecież ustawodawstwo zakłada wiele niuansów tego procesu. Przyjrzyjmy się szczegółowo, jak dziedziczone jest mieszkanie po śmierci męża.

W tym artykule:

Kto otrzyma mieszkanie po śmierci męża?

Jeżeli zmarły małżonek pozostawił za życia testament, wówczas mieszkanie może przejść na osoby w nim zarejestrowane.

Jednocześnie nie możemy zapominać o prawie do udział obowiązkowy w spadku będącym własnością niedoskonałych lub niepełnosprawnych dzieci, małżonka lub rodziców zmarłego.

Wtedy mogą domagać się określonego udziału w mieszkaniu, niezależnie od treści testamentu.

Jeżeli jednak mąż zmarł bez sporządzenia testamentu, wówczas uruchamia się mechanizm dziedziczenia z mocy prawa. Zgodnie z nim mieszkanie jest dzielone w równych częściach pomiędzy wszystkich krewnych.

Jak dziedziczy się mieszkanie według prawa?

Przede wszystkim identyfikuje się wszystkich spadkobierców pierwszego etapu. Należą do nich małżonek zmarłego, jego dzieci (w tym także te z poprzedniego małżeństwa), a także każde z rodziców zmarłego.

W takim przypadku wszyscy krewni mają równe prawa do dziedziczenia mieszkania po mężu.

Przykładowo, jeśli spadkodawca (osoba zmarła) ma tylko małżonka, to dziedziczy tylko ona. Jeżeli w kręgu spadkobierców znajduje się żona i dwoje dzieci, wówczas majątek dzieli się między nich na trzy równe części.

Należy pamiętać, że uprawnienia żony do mieszkania po śmierci męża powstają, jeżeli w chwili śmierci małżonkowie pozostawali w zarejestrowanym związku małżeńskim. Były małżonek, od którego złożono oficjalny wniosek o rozwód, nie ma prawa dochodzić spadku.

Jeżeli mieszkanie nie należało w całości do męża, ale zostało nabyte przez małżonków w trakcie małżeństwa, przedmiotem spadku będzie tylko połowa powierzchni mieszkalnej (czyli udział męża w wspólna własność małżonkowie). W każdym razie druga część majątku pozostanie przy żonie.

Zasady, które opisujemy, dotyczą nie tylko mieszkania, ale także każdej innej nieruchomości działki.

Jak odziedziczyć mieszkanie na swoje nazwisko po śmierci męża

Nie wiesz jak zarejestrować mieszkanie po śmierci męża? Zadzwoń do naszych prawników!

Utrata bliskiej osoby (rodziców lub współmałżonka) jest zawsze trudną stratą. Jednak po kłopotach związanych z pogrzebem przychodzą
kolej na rejestrację spadku.

A wiele kobiet może stanąć przed pytaniem, jak prawidłowo zorganizować spadek po śmierci męża? W końcu istnieje wiele niuansów w zależności od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji.

Dziedziczenie nieruchomości

Kobieta będzie miała prawo do majątku zmarłego małżonka na równi z jego rodzicami i dziećmi.

Wszyscy oni należą do pierwszej linii spadkobierców prawnych. Jeżeli zmarły małżonek spisał testament, wówczas osoby w nim wymienione będą miały szansę zostać spadkobiercami.

Rejestracji spadku po śmierci męża należy dokonać w ciągu sześciu miesięcy. W odwrotnej sytuacji konieczne będzie przywrócenie tego terminu na drodze sądowej.

Aby otrzymać poświadczenie należy napisać wniosek o przyjęcie spadku skierowany do notariusza.

Do wniosku należy dołączyć odpis aktu zgonu współmałżonka oraz akt małżeństwa. Jeżeli przedmiotem spadku jest mieszkanie, to przed kontaktem z notariuszem należy zebrać wszystkie dokumenty do niego.

Trzeba też pamiętać o uzyskaniu zaświadczenia z WIT o koszcie mieszkania. Od niego zostanie odliczona opłata państwowa za wydanie aktu dziedziczenia.

Po wydaniu przez notariusza tego dokumentu każdemu ze spadkobierców możliwa będzie ponowna rejestracja wszelkich praw do rzeczy. Dotyczy to nieruchomości, pojazdów, depozyty bankowe I papiery wartościowe.

Urządzanie mieszkania po śmierci męża

W przypadku zakupu mieszkania w trakcie małżeństwa lub sprywatyzacji przez oboje małżonków, dziedziczona będzie tylko jego połowa. Druga część i tak pozostanie przy żonie.

Dziedziczenie mieszkania po śmierci współmałżonka następuje w częściach równych pomiędzy wszystkimi pretendentami do spadku. Następnie każdy ze spadkobierców może zarejestrować własność swojego udziału.

Jeżeli wdowa nie dotrzymała sześciomiesięcznego terminu na zarejestrowanie spadku u notariusza, ma prawo wystąpić z pozwem o ustalenie faktu przyjęcia spadku i uznanie własności mieszkania przez dziedziczenie.

W tym celu musi przygotować dla sądu pakiet dokumentów i przedstawić dowód przyjęcia spadku, np. pokwitowania wpłaty narzędzia i zapłata podatku od nieruchomości, naprawy w mieszkaniu.

Oprócz dowodu przyjęcia spadku, będzie zawarta umowa najmu potwierdzająca fakt, że małżonek jako właściciel prawny wynajmował mieszkanie.

Po otrzymaniu postanowienia sądu o dziedziczeniu następuje rejestracja własności mieszkania usługa rejestracji.

Przygotowując dokumenty, małżonek będzie musiał dokonać odpowiednich zmian w organizacjach dostarczających zasoby. Ponadto konto osobiste w Kodeksie karnym należy ponownie zarejestrować, jeśli zostało otwarte na nazwisko męża.

Jak podzielić mieszkanie

Często zdarza się, że podział nieruchomości między wszystkich spadkobierców jest fizycznie niemożliwy (np. zmarłemu mężowi pozostawiono mieszkanie jednopokojowe). W tej sytuacji możliwe są dwie opcje.

Syndycy mogą spotkać się i podpisać ogólną umowę w sprawie podziału majątku. Zgodnie z nim jeden ze spadkobierców otrzymuje mieszkanie i płaci odszkodowanie, a cały pozostały majątek dzieli się między pozostałych członków rodziny.

Ponadto żona może za pośrednictwem sądu uzyskać prawo pierwokupu do rejestracji mieszkania jako majątku osobistego (art. 1168 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Aby to zrobić, wystarczy udowodnić fakt swojego pobyt stały w mieszkaniu ze zmarłym małżonkiem.

Po renderowaniu decyzja sądu pozostali spadkobiercy mają prawo żądać odszkodowania pieniężnego.

Pewne niuanse dziedziczenia mieszkania po śmierci małżonka

Zdarza się, że mieszkania odziedziczonego po śmierci męża nie można podzielić. Na przykład mówimy o jednopokojowym małym mieszkaniu. Wówczas spadkobierców mieszkania po śmierci męża ustala się według nieco innego trybu.

W ustawodawstwie istnieje coś takiego jak prawo pierwokupu do dziedziczenia rzeczy niepodzielnej. W takim przypadku tylko jeden ze spadkobierców rejestruje do niego prawa, pozostali zaś są zadowoleni rekompensatę pieniężną ich części w oparciu o koszt mieszkania.

Na jakich zasadach ustala się prawo pierwszeństwa do mieszkania?

Jeśli mówimy konkretnie o mieszkaniu, pierwszeństwo będą mieli spadkobiercy, którzy w chwili śmierci stale mieszkali w mieszkaniu z osobą. Co więcej, nie powinni mieć innego mieszkania.

Prawo wyprzedzenia o spadek oraz wysokość odszkodowania na rzecz pozostałych spadkobierców ustala sąd. Prawnik lub może udzielić pomocy w tej i innych sprawach. Pierwszą bezpłatną konsultację możesz uzyskać online na naszym portalu.

Z prawnikiem w sprawach spadkowych możesz porozmawiać także telefonicznie. Jego konsultacja w tej sprawie również będzie bezpłatna.

5/5 (3)

Prawo do dziedziczenia mieszkania

Obowiązujące prawo spadkowe przewiduje dwa możliwe opcje dziedziczenie mieszkania po śmierci matki.

• według prawa;
• z woli.

Należy pamiętać, że jeśli za mieszkaniem pozostają długi, na przykład z tytułu opłat za media, to na spadkobierców trafi nie tylko nieruchomość, ale także długi z nią związane.

Uwaga! Jeżeli matka pozostawiła testament, wówczas prawo do dziedziczenia mieszkania przypadnie wskazanym w nim spadkobiercom. Oznacza to, że poprzez sporządzenie testamentu można pozbawić określonych powodów spadku, który mogliby otrzymać z mocy prawa, gdyby nie doszło do rozporządzenie testamentowe zmarły.

Zazwyczaj do sporządzenia testamentu ucieka się w celu uniknięcia niezgody pomiędzy spadkobiercami podczas podziału odziedziczonego majątku.

Należy również pamiętać, że jeśli matka rozpoczęła procedurę prywatyzacji mieszkań w ciągu swojego życia i nie miała czasu na otrzymanie zaświadczenia o prywatyzacji, wówczas spadkobiercy postępowanie sądowe konieczne będzie ustanowienie praw do dziedziczenia takich mieszkań.

Przyjmując spadek, należy dokładnie zapoznać się ze wszystkimi dokumentami dostępnymi dla nieruchomości.

Mogą to być:

• różne rodzaje weksli;
• inne dokumenty związane z istotnymi zobowiązaniami.

Czasem uciekają się do sporządzenia testamentu mieszkania, aby ukarać niedbałego spadkobiercę prawnego poprzez celowe pozbawienie go udziału w majątku sukcesywnym.

Uwaga! Nasi wykwalifikowani prawnicy pomogą Państwu bezpłatnie i całodobowo we wszelkich kwestiach.

Z woli

Wola reprezentuje jednostronne porozumienie o przeniesieniu odziedziczonego majątku na konkretnego spadkobiercę w przyszłości. Spadkodawca określa, kto odziedziczy majątek na podstawie testamentu. Może zmieniać swoją decyzję nieograniczoną liczbę razy. Każdy nowy testament unieważnia poprzedni.

Spadkodawca może przekazać swój majątek komukolwiek, co uzna za stosowne.

Mogą to być:

• osoby pochodzące z bliskiej lub dalszej rodziny, obywatele niespokrewnieni z właścicielem nieruchomości;
• wszelkiego rodzaju osoby prawne na przykład przedsiębiorstwa komercyjne, organizacje, instytucje, organizacje publiczne, fundacje charytatywne, specjalne przedszkola i przedszkola dla dzieci instytucje edukacyjne i tak dalej;
• organ samorządu terytorialnego;
• państwo.

Ważny! Testament nie jest dokumentem, którego nie można odwołać na wniosek zainteresowanych spadkobierców. Jeżeli istnieją ku temu podstawy prawne, testament można nie tylko unieważnić, ale także uznać za nielegalny.

Według prawa

Jeżeli po śmierci właściciela nie doszło do rozrządzenia testamentowego, wówczas spadek zostanie podzielony zgodnie z prawem. W takiej sytuacji dużą rolę odgrywają relacje rodzinne ze spadkodawcą. Im bliższe powiązania rodzinne, tym większe szanse na otrzymanie udziału w spadku.

Ustawodawstwo cywilne przewidywało siedem linii spadkobierców. Każda linia zawiera jedną lub drugą powiązaną linię osób ubiegających się o spadek.

• pierwsza linia składa się z pozostałego przy życiu małżonka, dzieci i rodziców zmarłego;
• drugą linię reprezentuje rodzeństwo i przyrodni bracia oraz pozostali przy życiu dziadkowie zmarłego;
• wujkowie i ciotki mają prawo do trzeciej linii spadku;
• czwarta to pradziadkowie;
• na piątym miejscu znajdują się następcy czwartego stopnia pokrewieństwa;
• szósty przydzielany jest kuzynom, prawnukom, siostrzeńcom, wujkom i ciotkom;
• Do siódmego zaliczają się pasierbowie, pasierbicy, a także ojczym i macocha spadkodawcy.

Stan reprezentuje osobną kolejkę. Jeżeli po śmierci spadkodawcy żaden z wymienionych krewnych nie przyjął spadku, wówczas spadek przyjmuje państwo.

Legalny sposób na zdobycie nieruchomości

Obowiązujące prawo spadkowe przewiduje dwie możliwości dochodzenia prawa do nieruchomości spadkodawcy.

• ścieżka prawna;
• i rzeczowe.

Droga prawna jest taka, że ​​należy spełnić wszystkie wymogi prawne.

Uwaga!

• Mianowicie:
• złóż wniosek o przyznanie Ci prawa do spadku, załączając dokumenty potwierdzające Twój związek ze spadkodawcą;
• uzyskać akt dziedziczenia; złożyć dokumenty w celu umieszczenia informacji w Unified rejestr państwowy
• nieruchomości o zmianie właściciela nieruchomości;

otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który potwierdza, że ​​spadkobierca stał się nowym właścicielem nieruchomości.

Rzeczywista ścieżka

Ścieżka faktyczna reprezentuje dokonanie przez spadkobiercę pewnych czynności, które świadczą o chęci przyjęcia odziedziczonego majątku. Takie działania muszą być niezaprzeczalne.

• Należą do nich:
• wprowadzenie się do mieszkania spadkodawcy lub dalsze w nim zamieszkiwanie po jego śmierci;
• podejmowanie działań zapewniających bezpieczeństwo dziedziczonego majątku;
• wymiana zamka w drzwiach wejściowych;
• płacenie rachunków za media na własny koszt;

spłatę wszelkich ewentualnych długów spadkodawcy ze środków własnych.

Jak zarejestrować spadek po śmierci matki

• Pamiętać! Aby oficjalnie wejść w prawa spadkowe, konieczne jest dopełnienie określonej procedury, która wygląda następująco:
• w ciągu sześciu miesięcy od dnia otwarcia spadku złożyć pisemny wniosek do kancelarii notarialnej położonej geograficznie według miejsca ostatniego zamieszkania spadkodawcy;
• Do wniosku dołącz dokumenty potwierdzające powiązania rodzinne ze zmarłym;
• po sześciu miesiącach otrzymać akt dziedziczenia;
• złożyć dokumenty w Rosreestr, aby ponownie zarejestrować mieszkanie od matki na siebie;

otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości stwierdzający, że nowym właścicielem mieszkania jest wnioskodawca.

Należy pamiętać, że sprawę spadkową może otworzyć notariusz zarówno w miejscu ostatniego zamieszkania zmarłej matki, jak i w miejscu, w którym znajduje się mieszkanie. Obejrzyj wideo.

Wejście do spadku po śmierci z testamentem lub bez:

Warunki dziedziczenia

Obowiązujące przepisy przewidują sześciomiesięczny termin na objęcie spadku. Za datę otwarcia spadku uważa się dzień śmierci właściciela nieruchomości.

Oznacza to, że notariusz, kontaktując się z notariuszem w miejscu otwarcia spadku z oświadczeniem o przysługujących mu uprawnieniach jako spadkobiercy po upływie sześciomiesięcznego terminu, wyda postanowienie o odmowie otwarcia sprawy spadkowej ze względu na koniec okresu wyznaczonego przez prawo.

Notariusz powinien odwołać się od tej decyzji do sądu. W takim wypadku należy przedstawić sądowi uzasadnioną przyczynę niedotrzymania sześciomiesięcznego terminu.

Jeżeli będzie ona przekonująca, sąd wyda pozytywną decyzję, na podstawie której notariusz otworzy sprawę spadkową.

Jeżeli przyczyna zostanie uznana za nieuzasadnioną, sąd odmówi przywrócenia uchylonego terminu.

UWAGA! Przyjrzyj się wypełnionemu wzorowi pozwu do sądu o przywrócenie terminu do przyjęcia spadku:

Procedura rejestracji

Po śmierci właściciela mieszkania sprawa spadkowa zostaje otwarta na wniosek potencjalnego spadkobiercy. Notariusz przed podjęciem decyzji ma jednak obowiązek sprawdzić w rejestrze spraw spadkowych, czy nie został on już otwarty przez innego notariusza.

Uwaga! Jeżeli taka sprawa znajduje się już w rejestrze, notariusz kieruje wnioskodawcę do notariusza, który prowadzi już sprawę spadkową.

Jeśli spadkobierca jest obecny miejscowość, który znajduje się w znacznej odległości, notariusz przyjmuje wniosek o przyznanie prawa do spadku, poświadcza podpis wnioskodawcy i przesyła dokumenty notariuszowi prowadzącemu sprawę.

Prawo na to pozwala długoterminowy przyjąć spadek, aby wszyscy wnioskodawcy mieli czas na zadeklarowanie swoich praw. Po upływie sześciu miesięcy notariusz wystawia akty pokrewieństwa na nazwisko wnioskodawców, którzy złożyli wnioski i przedstawili dowód pokrewieństwa.

Notariusz, który wszczął sprawę spadkową, ma obowiązek w terminie sześciu miesięcy poznać całą objętość odziedziczonego majątku i podjąć działania mające na celu jego zabezpieczenie.

UWAGA! Zobacz wypełniony przykładowy wniosek o otwarcie sprawy spadkowej:

• pisemny wniosek o przyjęcie spadku i wydanie poświadczenia prawa do dziedziczenia;
• dokument identyfikacyjny. Może to być jedynie paszport ogólny. Nie nadaje się paszport zagraniczny, dyplomatyczny lub marynarski;
• akt zgonu spadkodawcy wydany przez urząd stanu cywilnego;
• wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego stwierdzający, że mieszkanie jest zarejestrowane u spadkodawcy.

Po zarejestrowaniu spadku spadkobierca jest zobowiązany złożyć do podziału terytorialnego Rosreestr następujące dokumenty:

• wniosek o przerejestrowanie mieszkania na Twoje nazwisko;
• zaświadczenie o prawie do dziedziczenia w postaci mieszkania;
• dowód zapłaty cła państwowego.

UWAGA! Zapoznaj się z wypełnionym wzorem wniosku o przyjęcie spadku i wydanie poświadczenia:

Koszt rejestracji

Koszt rejestracji spadku składa się z kilku elementów.

Ważny! Za usługi notarialne musisz więc zapłacić:

• otwarcie sprawy spadkowej;
• dokonanie istotnych prawnie czynności w celu rejestracji spadku. Na przykład odnalezienie odziedziczonego majątku, jego inwentaryzacja, podjęcie działań zapewniających bezpieczeństwo;
• przygotowanie techniczne dokumentów spadkowych;
• wydawanie dokumentów do spadku;
• realizacja działań rejestracyjnych.

Odrębnie uiszcza się opłatę państwową, której wysokość ustala się ustawodawstwo podatkowe. Tym samym osoby z pierwszego i drugiego pierwszeństwa zapłacą 0,3 proc. wartości spadku. Jednak nie więcej niż sto tysięcy rubli.

W przypadku spadkobierców innych linii cło państwowe wyniesie 0,6 procent, ale nie więcej niż milion rubli. Wydatki spadkobiercy powinny obejmować również opłatę państwową, którą trzeba będzie zapłacić za dokonanie zmian w danych Rosreestr.

Jeśli zdecydujesz się na ponowną rejestrację mieszkania, najwłaściwszą i najszybszą opcją, w przypadku rejestracji własności na nazwisko bliskiej osoby, jest sporządzenie umowy.

Istnieje kilka typów:

1. Umowa darowizny;
2. Umowa sprzedaży i kupna Twojego mieszkania;
3. Umowa wynajmu;
4. Umowa barterowa.

Wysokość ulg podatkowych, które trzeba będzie zapłacić z tytułu ponownej rejestracji mieszkania, będzie zależała od:

• Stopień pokrewieństwa osoby, na którą planujesz przerejestrować mieszkanie;
• Wartość rynkowa przerejestrowanych mieszkań;
• Dostępność ulg podatkowych;
• Brak korzyści podatkowych.

W przypadku, gdy zdecydujesz się skorzystać z rejestracji umowa podarunkowa, wówczas do wykonania tej procedury potrzebne będą usługi notariusza.

Jeśli mieszkanie znajduje się w współwłasność, wtedy możesz użyć akt porozumienia. Akt ten jest również rejestrowany przez notariusza. Następnie będziesz musiał skontaktować się z organem wykonawczym, gdzie otrzymasz świadectwo własności dla wszystkich osób objętych udziałem.

Ale większość prosta opcja ponowna rejestracja nadal pozostaje w przygotowaniu woli za życia spadkodawcy.

Po co i jak remontować mieszkanie?

Jak wspomniano wcześniej, ponowna rejestracja mieszkania wymagana jest w następujących przypadkach:

Istnieje oczywiście szereg innych przypadków, w których wymagana jest ponowna rejestracja, ale w praktyce są one rzadkie. Jak zatem odnowić mieszkanie?

Aby prawidłowo przerejestrować mieszkanie, musisz zdecydować, w jakim celu zdecydowałeś się na przerejestrowanie domu, a następnie skompletować pakiet dokumentów i skontaktować się z notariuszem w celu zawarcia umowy, co zostało opisane powyżej .

Jakie są sposoby na przerejestrowanie mieszkania?

Istnieje kilka sposobów przerejestrowania mieszkania na inną osobę. Przyjrzyjmy się im.

Umowa kupna-sprzedaży i umowa podarunkowa jako sposób przekazania mieszkania.

Aby poprawnie przeprowadzić transakcję, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to odebrać paczkę dokumentów. Jakie więc dokumenty są potrzebne, aby ponownie zarejestrować mieszkanie?

• Paszporty uczestników przeprowadzanej transakcji. Zwracamy uwagę, że wymagane są oryginały paszportów, a nie ich kopie.
• Dokumenty ustalająceże mieszkanie należy do jednego z uczestników transakcji. Jak tego dokumentu może to być także umowa kupna-sprzedaży, umowa podarunkowa lub certyfikat potwierdzający, że Ty prawnie masz mieszkanie.
• Dostarczono następujący dokument Będzie notarialnie potwierdzona zgoda obu uczestników transakcji.
• W celu legalnego wykonania rejestracji transakcji, konieczne będzie również przedstawienie zgody wszystkich właścicieli domów, jeśli tacy istnieją.
• Będziesz także musiał dostarczyć ekstrakt z księgi domowej i konto osobiste na liczbę mieszkańców.
• Wyciąg z paszportu katastralnego, ale tylko wtedy, gdy po prywatyzacji część dzienna sprzedany po raz pierwszy. Będziesz także musiał zaprosić pracowników BTI (biuro inwentarz techniczny), aby ocenić stan mieszkania jako całości, a także dowiedzieć się, czy w mieszkaniu nie zostały dokonane nielegalne przeróbki, które mogłyby zaszkodzić całemu domowi. Należą do nich nielegalna przebudowa, kiedy w trakcie renowacji wyburza się budynek w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej. ściany nośne, co jest surowo zabronione.
• W przypadku konieczności ponownej rejestracji mieszkania w przypadku małoletniego obywatela wówczas do wymienionych dokumentów konieczne będzie dołączenie dokumentu, który będzie wskazywał zgodę opiekuna prawnego lub jednego z rodziców dziecka. Po otrzymaniu tej zgody dokonana zostanie ponowna rejestracja mieszkania przez wybraną osobę w celu przyjęcia lokalu mieszkalnego w prezencie.
• Na ostatni etap Aby ponownie zarejestrować transakcję w imieniu krewnego, konieczne będzie sporządzenie pisemnych umów, które następnie zostaną przesłane do Rosreestr. Jest to konieczne, aby ostatecznie zarejestrować własność kupującego lub osoby, której przekazujesz darowiznę.

Po tym osoba stanie się prawowitym właścicielem mieszkania. Jedną z głównych zalet dokonywania transakcji przerejestrowania mieszkania poprzez zawarcie umowy kupna-sprzedaży i umowy podarunkowej jest to, że w przyszłości ich zaskarżenie w sądzie będzie prawie niemożliwe. Na przykład, jeśli były właściciel nagle chce zwrócić swoją własność, wtedy nic mu nie wyjdzie.

Dodatkowe sposoby przerejestrowania nieruchomości mieszkalnej

NA w tej chwili nie mniej popularne niż powyższe sposoby przekazania mieszkania są:

1. Notarialne umowy zastawu;
2. Umowa o podziale wspólna własność, jeżeli małżonkowie są rozwiedzeni;
3. Umowa najmu.

Dlaczego popularny jest ten pierwszy rodzaj – umowa zastawu? Ponieważ nasz państwowy system pożyczkowy nie został jeszcze w pełni rozwinięty. Na chwilę obecną udzielenie pożyczki możliwe jest jedynie dla osoby posiadającej dokument potwierdzający jej posiadanie wysokie dochody lub dochód osoby, która zastawiła swoje mieszkanie pod hipotekę.

Zastosowanie umowy renty wygodne, bo jak zwykle gotówka za ponowną rejestrację nieruchomości nie dokonuje się żadnej płatności. W tym przypadku mamy do czynienia ze swego rodzaju „bezpłatnym” przekazaniem mieszkania w inne ręce. Jeśli chodzi o płatności, są one dokonywane w równych częściach. Jest to korzystne dla obu stron.

Osobliwość niniejszej umowy to tak po skompilowaniu obowiązkowy musi zawierać wszelkie prawa obu stron. Muszą być jasno określone. Jest to konieczne, aby uniknąć często pojawiających się różnego rodzaju nieporozumień. Jak pokazują statystyki, umowy rentowe zawierają głównie osoby starsze, samotne.

Dlaczego małżonkowie zawierają umowę o separacji? Chodzi o to, aby w momencie zawarcia umowy jeden z małżonków posiadał prawa majątkowe z chwilą powstania praw drugiego małżonka. Tym samym obie strony mają znacznie więcej gwarancji.

Przyjrzyjmy się teraz tematowi, jak najlepiej ponownie zarejestrować mieszkanie na nazwisko krewnego. Istnieje również kilka przykładów wykonania.

1. Mniej powszechny sposób– jest to sprzedaż mieszkania Twojej mamie, babci lub siostrze. Aby sprzedać powyższej grupie krewnych, konieczne będzie również zawarcie umowy kupna-sprzedaży, której koszt wynosi 500 rubli. Po zawarciu umowy z krewnym Ty, sprzedający, krewny-kupujący musisz skontaktować się z Rosreestr, gdzie przekażesz wszystkie wymagany pakiet dokumenty, o których mowa powyżej, a także dostarczyć umowę. W takim przypadku cło państwowe powinno wynosić 2 tysiące rubli.
2. Po drugie i być może najczęstsza opcja- Chodzi o oddanie mieszkania krewnemu. Procedura jest dokładnie taka sama jak w przypadku sprzedaży, z wyjątkiem sporządzenia rodzaju umowy. W takim przypadku będziesz musiał poświadczyć akt darowizny notarialnie. Kwota, jaką będziesz musiał zapłacić w podatkach, będzie taka sama, jak w przypadku umowy kupna-sprzedaży.
3. Korzystanie z testamentu, którą sporządzisz za życia, będziesz mógł także przekazać mieszkanie osobie bliskiej. Aby to zrobić, wystarczy go sporządzić i uzyskać poświadczenie notarialne.

Którą opcję wybierzesz, zależy od Ciebie.

Umowa darowizny

Umowa darowizny- To jest umowa nieodpłatna. Uznano je za nieodpłatne, gdyż darczyńca nie otrzymuje nic w zamian od obdarowanego.

Należy pamiętać, że zgodnie z prawem:

• Dla pracowników instytucje medyczne;
• Dla pracowników instytucje edukacyjne;
• Dla pracowników ochrona socjalna;
• Odbiór mieszkania od nieletni i ubezwłasnowolnieni obywatele;
• A także pomiędzy organizacje komercyjne.

Zabrania się sporządzania umów podarunkowych w ich imieniu.

Główną wadą umowy podarunkowej jest to, że można ją zaskarżyć w sądzie. Tego typu umowę można sporządzić niezależnie, a dopiero potem opłacić opłata państwowa, podatki i poświadczenie notarialne.

Umowa sprzedaży i zakupu

Aby poprawnie go skomponować, najpierw trzeba będzie szczegółowo opisać wszystko, co dotyczy mieszkania, a mianowicie:

• Lokalizacja;
• Dokładny adres;
• Dokładna ilość powierzchni ;
• Na którym piętrze znajduje się nieruchomość;
• numer katastralny;
• Liczba pokoi;
• Dostępność balkonu;
• Dostępność loggii.

Nie należy też ukrywać, jeśli mieszkanie zostało przeprojektowane lub ma jakieś braki techniczne. Niestety wielu sprzedawców tak robi. Ale to jest najeżone. Kupujący może po prostu udać się do sądu, a VAZ zostanie obciążony kwotą, która może pokryć niedociągnięcia wykryte po zakupie.

Przy sporządzaniu umowy bardzo ważne jest również spisanie wszystkich danych sprzedającego kupującego, a także wszelkich danych dotyczących sprzedawanej nieruchomości i jej wartości.
Dokonując transakcji, upewnij się, że sprzedający i kupujący są zdrowi psychicznie. W przeciwnym razie transakcja może zostać uznana za nieważną.

Umowa najmu

W ramach tego typu umowy jedna ze stron przenosi swój majątek. A drugi, akceptując to, zobowiązuje się do zapłaty kwoty – czynszu – po upływie określonego czasu.

Możliwe są różnice w formie płatności:

• Renta dożywotnia;
• Dożywotnia renta.

Pierwsza jest wypłacana do końca życia przekazującego, a druga - stale. Tego typu umowa musi koniecznie przejść przez urząd notarialny w celu poświadczenia.

Umowa barterowa

Ten rodzaj umowy znacznie różni się od tych wymienionych powyżej. W takim przypadku dochodzi do wymiany nieruchomości pomiędzy obiema stronami. Na przykład matka zdecydowała się przeprowadzić do mieszkania o powierzchni mniejszej niż jej.

Z tego powodu zaprosiła córkę do zamiany mieszkań. Umowa barterowa zawierana jest w zwykłej formie pisemnej, w której, podobnie jak w umowie podarunkowej lub sprzedaży, określone są wszystkie niuanse (wielkość powierzchni, liczba pokoi, adresy kupującego-sprzedającego).

Ponowna rejestracja mieszkania po śmierci właściciela (krewnego)

Jak poprawnie zawrzeć umowę?

Zacznijmy od tego, że absolutnie wszyscy spadkobiercy przewidziani przez prawo mogą objąć mieszkanie po śmierci bliskiej osoby. Mieszkanie możesz otrzymać również po tym, jak krewny w testamencie wskaże Cię jako spadkobiercę.

Istnieją dwie opcje tutaj:

1. Nadal możesz dostać mieszkanie za życia spadkodawcy;
2. Można tylko dostać po śmierci testatora.

Zwracamy uwagę na fakt, że jeżeli spadkodawca ma małoletnich lub niepełnosprawnych krewnych. Wtedy automatycznie otrzymują swój udział w mieszkaniu, nawet jeśli nie zostali wskazani w testamencie.

Przerejestrowanie udziału w mieszkaniu

Jeśli w mieszkaniu są udziały, oznacza to, że jest kilku właścicieli. Jak bez błędów przekazać udział w mieszkaniu bliskiemu?

W tym celu należy najpierw skontaktować się z notariuszem wraz ze wszystkimi właścicielami udziałów. Aby Twój udział został obliczony poprawnie.

Następnie będziesz musiał wybrać rodzaj umowy, na mocy której przeniesiesz swój udział na inną osobę.

1. Umowa kupna-sprzedaży.
2. Umowa darowizny.

Niewątpliwą zaletą sporządzenia umowy kupna-sprzedaży jest fakt, że po sprzedaży fakt ten jest prawie niemożliwy do podważenia. Również, gdy podpiszesz pierwszy rodzaj umowy, otrzymasz suma pieniędzy, ale sporządzając umowę podarunkową, po prostu zrobisz prezent odbiorcy.

Jeśli planujesz przeznaczyć udział w mieszkanie jednopokojowe, wtedy nie będziesz w stanie tego zrobić. Jest to po prostu niemożliwe w świetle prawa.

Jeżeli jeden z właścicieli udziału w mieszkaniu umrze, pozostali właściciele udziałów mogą ponownie przeliczyć wielkość swoich udziałów i je zwiększyć.

Lista dokumentów do odnowienia

Przedstawiamy Państwu listę wymaganych dokumentów.

1. Paszporty wszyscy właściciele udziałów w mieszkaniu.
2. Akt urodzenia drobny właściciel.
3. Zgoda władz opiekuńczych, jeśli są nieletni.
4. Dokumenty potwierdzające Twoje prawo do udziału w mieszkaniu. Jest to dokument stanowiący podstawę poprzedniej transakcji, zaświadczenie; rejestracja państwowa prawa. Może to być umowa prywatyzacyjna (przeniesienie z własność komunalna na użytek własny), zamiana, akt dziedziczenia, kupno-sprzedaż, orzeczenie sądu itp.
5. Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.
6. Zgoda na sprzedaż. Pojawia się wtedy jeśli nieruchomość nabyte w drodze legalnego małżeństwa. Dokument ten sporządza notariusz. Jest to swego rodzaju zezwolenie jednego z małżonków na rozporządzanie wspólnie nabytym majątkiem. Zgoda nie będzie wymagana, jeżeli mieszkanie lub udział w nim stanowią własność na podstawie prywatyzacji, darowizny lub w drodze dziedziczenia.
7. Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw. Może go brakować, ponieważ dokument ten pojawił się po 1997 roku. Po powstaniu takiego organu rejestracyjnego, jak „Ujednolicony państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nim”. Wcześniej wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości były rejestrowane przez notariusza, a dane przekazywane były do ​​WIT. Dlatego też, aby się zarejestrować, należy zamówić wyciąg z WIT, którego przygotowanie zajmuje 2 tygodnie i za który trzeba będzie uiścić opłatę państwową. Cło państwowe płacą ci, na których nazwisko mieszkanie jest zarejestrowane. Szczegóły można znaleźć w siedzibie punktu rejestracyjnego. Wynosi 2000 tysięcy rubli i jest dzielony, jeśli jest kilku uczestników.
8. Paszport techniczny od WIT. Wyprodukowano w firmie WIT. Obecnie traci swoje istnienie. Jest zastępowany przez plan techniczny. Można go zamówić nie tylko w WIT, ale także w innych akredytowanych przez państwo organizacje komercyjne. Taka konkurencja umożliwia wykonanie planu technicznego niższym kosztem i w krótszym czasie.
9. Zaświadczenie wydane w sprawie przeniesienia własności mieszkania;
10. Zaświadczenie potwierdzające, że zapłaciłeś podatek od nieruchomości;

Jeśli wszystko odbywa się w ramach umowy podarunkowej, wówczas:

1. Podaj umowę podarunkową;
2. Wyciąg z książek domowych;
3. Paszport katastralny. Dokument techniczny, który w danym momencie posiada numer katastralny i wartość stanu.

Jak przygotować pakiet dokumentów?

Algorytm działań przy ponownej rejestracji mieszkania ma określoną sekwencję:

• Przygotowanie dokumentacji technicznej mieszkania. Aktualizacja lub zamówienie brakujących dokumentów: technicznych i paszport katastralny dla lokali mieszkalnych Wyciąg z dokumenty katastralne można uzyskać od WIT. Jeśli paszport katastralny został wydany dawno temu, należy ponownie zadzwonić do ekspertów w celu oceny mieszkania. Dokumenty te należy przygotować z wyprzedzeniem; ich przygotowanie zajmuje od tygodnia do miesiąca, ale ich okres ważności jest dość długi.
• Uzyskaj zgodę innych właścicieli. Jeśli jakikolwiek. Sporządza go notariusz. Jeśli właściciel jest małoletnie dziecko jedno z rodziców działa w jego imieniu i w jego interesie.
• Sporządź umowę. Na tej podstawie mieszkanie zostanie ponownie zarejestrowane. Zapłać opłatę państwową.
• Zdobądź certyfikaty z wydziału mieszkaniowego. Informujemy, że certyfikaty są ważne 10 dni. Zaświadczenie o braku zadłużenia z tytułu rachunków za media i energię elektryczną. Zaświadczenie z urzędu paszportowego o składzie osób zarejestrowanych w mieszkaniu, w przeciwnym razie nazywa się to formularzem nr 3.
• Po przygotowaniu całego pakietu dokumentów musisz to zrobić zarejestrować się w Federalnym Państwowym Centrum Badawczym. Wymagana jest osobista obecność z dokumentami tożsamości wszystkich uczestników transakcji. Z wyjątkiem małoletnich dzieci, w których interesie działają przedstawiciele prawni. Jeśli dziecko posiada paszport, ale nie osiągnęło pełnoletności, może samodzielnie podpisać umowę w obecności jednego z rodziców.
• Ponowna rejestracja mieszkania lub udziału w nim trwa dwa tygodnie. Po tym okresie jest to konieczne uzyskać nowy państwowy dowód rejestracyjny.

Które transakcje są najłatwiejsze do zrealizowania?

Jak pokazuje praktyka, najprostszą do sformalizowania transakcją jest ta, na której sporządzana jest umowa podarunkowa, jak się powszechnie uważa, gdyż transakcja nie wymaga żadnych inwestycje gotówkowe, a jej pakiet dokumentów jest minimalny. Ale jeśli chodzi o transakcję kupna i sprzedaży, zdania są podzielone.

Niektórzy uważają, że projektowanie jest proste, inni uważają, że jest odwrotnie. Wynika to z faktu, że każdy z nich zostaje zarejestrowany w rejestrze, a właścicielami staje się od razu po podpisaniu umowy, a nie od momentu przekazania całości środków.

Czy istnieją sposoby na minimalizację kosztów podczas dokonywania transakcji?

Tak, takie metody istnieją i są całkowicie legalne.

1. Jesteś właścicielem mieszkania nie dłużej niż trzy lata. W takim przypadku nie będziesz musiał płacić podatku przy sprzedaży mieszkania.
2. Możliwość zapłaty podatku tylko od różnicy pomiędzy kupnem i sprzedażą. Jeśli posiadasz wszystkie dokumenty dotyczące sprzedaży, będziesz musiał zapłacić tylko 13% różnicy.
3. Kupując, możesz obniżyć podatki nowe mieszkanie w tym samym roku. Będziesz mógł obniżyć podatek od sprzedaży o kwotę odliczenia podatkowego.
4. Możesz także obniżyć podatki, jeśli sprzedajesz udziałów na podstawie różnych umów.

Jak obniżyć koszty rejestracji przeniesienia własności?

Absolutnie każda procedura przeniesienia mieszkania wymaga przestrzegania określonych etapów procedury. Wielu obywateli, ze względu na niechęć do zajmowania się żmudną pracą związaną ze zbieraniem dokumentów, zwraca się o pomoc do pośredników w obrocie nieruchomościami. Jak rozumiesz, koszt tych usług jest wysoki, a jakość nie zawsze jest taka, jak byśmy chcieli.

Dlatego zalecamy, abyś po prostu zasięgnął porady prawnika, który szczegółowo poinformuje Cię, jaką dokumentację musisz zgromadzić. Koszt jego usług będzie kilkukrotnie niższy. A wtedy samodzielne odebranie dokumentów będzie prostsze, tańsze i bezpieczniejsze.

Komu bardziej opłaca się skonsultować z notariuszem czy prawnikiem?

Nie da się precyzyjnie odpowiedzieć na to pytanie. W tym przypadku warto skupić się na kosztach usług. Ale niech tak będzie prawnik będą w stanie Państwu pomóc z szeroką gamą dokumentów i doradzić w większej liczbie kwestii.

Praktyka pokazuje jednak, że zarówno notariusz, jak i prawnik udzielają porad po niemal identycznych cenach.

Nienotarialna rejestracja zakupu i sprzedaży?

Beznotarialna rejestracja tego typu transakcji może zainteresować tych, którzy chcą zaoszczędzić czas przy sprzedaży lub tych, którzy później planują anulowanie transakcji. Tak czy inaczej, nie zalecamy zawierania takich transakcji bez udziału notariusza.

1. Notariusz pomoże sprawdzić autentyczność dokumentów;
2. Notariusz będzie odpowiedzialny za transakcję;
3. Pomoże Ci prawidłowo sporządzić umowę tak aby w przyszłości nie było możliwości unieważnienia transakcji na drodze sądowej.

Podsumowując wszystko powyższe, chciałbym powiedzieć, że dokonując transakcji ponownej rejestracji mieszkania na nazwisko krewnego, najlepiej spełnić wszystkie niezbędne punkty, aby transakcja zakończyła się sukcesem. Nie należy zaniedbywać usług notariusza tylko dlatego, że znajomi sprzedali mieszkanie bez jego udziału. Pamiętaj, że w przyszłości może to prowadzić do test i anulowanie transakcji.

Zachowaj ostrożność przy sporządzaniu wszelkiego rodzaju umów. Proszę zwrócić uwagę na fakt, że kupujący i sprzedający muszą podać zarówno dokładne dane paszportowe, jak i informacje o sprzedawanym mieszkaniu.

Dmitrij Balandin