Relokacja obywateli z zasobów mieszkaniowych. Przeprowadzka z pięciopiętrowego, zniszczonego mieszkania awaryjnego. ○ Etapy przesiedlenia
Awaryjne i zniszczone mieszkania są problemem w wielu rosyjskich miastach. Ponieważ takie domy nie są remontowane od kilkudziesięciu lat, nie tylko psują wygląd miast, ale także stanowią zagrożenie dla życia mieszkańców. W tym zakresie za lata 2002–2010. cel został opracowany program federalny„Mieszkanie”, w ramach którego władze lokalne miały zapewnić przesiedlenie obywateli z domów uznanych za niebezpieczne i zniszczone. Ponieważ jednak nie wszystkie regiony Federacji Rosyjskiej podołały temu zadaniu, program przedłużono do końca 2017 roku.
Od 2019 roku opracowywany jest i będzie uruchamiany nowy Program Mieszkaniowy.
Prezydent Rosji W.W. Putin polecił rządowi wraz z regionami opracowanie nowych mechanizmów relokacji awaryjnych zasobów mieszkaniowych i uruchomienie ich 1 stycznia 2019 r. Głowa państwa zażądała także od urzędników poprawy jakości usług rządowych i rozszerzenia udziału w niezależnych ocenach jakości usług socjalnych ONF, „organizacji pozarządowych zorientowanych społecznie” i izb publicznych.
Czym jest program mieszkaniowy?
W 2010 roku podpisał Prezydent Rosji prawo federalne regulujące proces przesiedlania osób z domów tymczasowych. Zaplanowano, że do końca programu mieszkańcy domów tymczasowych zostaną przeniesieni do nowoczesnych i bezpiecznych domów o sprzyjających warunkach życia. Ale jak się okazało, w 2016 roku program rozbiórki i przesiedlenia mieszkań awaryjnych nie został zrealizowany we wszystkich regionach Federacji Rosyjskiej. W związku z tym rząd przesunął termin przesiedlenia obywateli z krytycznie przestarzałych obiektów na 31 września 2017 r.
Zgodnie z warunkami programu „Modernizacja Obiektów Infrastruktury Komunalnej” środki na przesiedlenia pochodzą ze środków: Jednocześnie władze podmiotów wchodzących w jego skład muszą zatwierdzić indywidualne programy przesiedleń na okres trzech lat. Od 2007 roku przesiedlenia i generalny remont Nadzór nad zasobami mieszkaniowymi sprawuje Fundusz Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych, to właśnie ta struktura tworzy regionalne komisje ustalające stan domów.
Jaki rodzaj mieszkania jest uważany za niebezpieczny?
Działanie program państwowy Relokacja dotyczy tylko domów, które zostały oficjalnie uznane za niebezpieczne, czyli nienadające się do życia. Mieszkanie uważa się za zniszczone, jeśli jest zniszczone w co najmniej 70%. Ustalenie stopnia zużycia mieszkania przeprowadzają specjalnie utworzone komisje międzyresortowe (art. 15 ust. 4 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Zgodnie z ust. 7 tego samego artykułu, jeżeli komisja uzna obiekt za nienadający się do zamieszkania lub w złym stanie, wówczas obiekt ten zostanie rozebrany lub odbudowany.
Komisja międzyresortowa sprawdza tylko te domy, które są objęte programem indywidualnym rozwój regionalny. Można jednak przeprowadzić inspekcję komisji, jeśli mieszkańcy domu otrzymają liczne pisemne wnioski. Podczas oględzin komisja sporządza protokół i podejmuje decyzję o stanie obiektu. Do pracy specjaliści komisji będą potrzebować planów pięter, oświadczeń mieszkańców, paszporty techniczne oraz kopie dokumentów potwierdzających własność.
W jakich przypadkach mieszkanie uważa się za niebezpieczne?
Nieruchomość mieszkalną uważa się za niebezpieczną (nienadającą się do zamieszkania), jeżeli występują następujące czynniki:
- deformacja fundamentu lub ścian;
- obiekt znajduje się w strefie zalewu lub lawiny;
- istnieje możliwość zawalenia się domu;
- nośność obudowy została zmniejszona w wyniku pożarów, eksplozji lub trzęsień ziemi;
- budynek uległ zniszczeniu w wyniku wypadku spowodowanego przez człowieka.
Przesiedlenie przysługuje wyłącznie mieszkańcom domów tymczasowych, gdyż zamieszkując w takich placówkach, narażają swoje życie i zdrowie. Ale przesiedlenie nie jest przeznaczone dla obywateli mieszkających w domach uznanych za zniszczone. Jednak przy znacznym stopniu zużycia nieruchomość może otrzymać status mieszkania zniszczonego, co oznacza, że dom wkrótce zostanie rozebrany.
Przeczytaj także: Dokumenty niezbędne do rejestracji mieszkania awaryjnego, terminów rozbiórki i procedury uzyskania mieszkania.
Jak zostać uczestnikiem programu „Mieszkanie Zniszczone”?
Jeśli mieszkańcy podejrzewają, że stan techniczny ich domu nie nadaje się do zamieszkania, powinni skontaktować się z władzami samorząd lokalny. W przypadku składania wniosków przez obywateli przedstawiciele władz regionalnych mają obowiązek skierować mieszkańców do wyspecjalizowanej organizacji w celu ustalenia stanu budynków. Po otrzymaniu opinii biegłego mieszkańcy powinni się skontaktować komisja międzyresortowa kto przeprowadzi badanie.
Aby złożyć wniosek, należy dostarczyć następujący zestaw dokumentów:
- plan przestrzeni życiowej;
- kopie dokumentów tytułowych (poświadczone notarialnie);
- paszport techniczny obiektu;
- wnioski organizacji na temat stanu obiektu;
- pisemne skargi mieszkańców domu.
Po kontroli komisja ma obowiązek podjąć decyzję w terminie 30 dni. Jeżeli jednak istnieje zagrożenie dla zdrowia lub życia mieszkańców, decyzja komisji wydawana jest w ciągu 1 dnia roboczego. Jeżeli komisja nie uzna obiektu za niebezpieczny, a mieszkańcy nie zgodzą się z tą decyzją, mogą zwrócić się do sądu o pozyskanie niezależnych ekspertów.
Przeczytaj także: Remont pięciopiętrowych budynków serii nie do zniesienia w Moskwie w 2019 roku: najnowsze informacje
Warunki uzyskania nowego mieszkania w ramach programu przesiedleń
Jeżeli stan domu zostanie uznany za awaryjny, władze lokalne są zobowiązane do przeniesienia mieszkańców tak szybko, jak to możliwe. W takim przypadku podczas procesu przesiedlenia muszą zostać spełnione następujące warunki:
1. Właściciele (najemcy) mieszkań awaryjnych otrzymują mieszkania o równoważnej powierzchni. Nowe mieszkanie musi być wygodne i wyposażone w piec, instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie, kanalizację, bieżącą wodę i prąd.
2. Mieszkańcom udostępnia się trzy możliwości relokacji, przy czym indywidualne życzenia obywateli nie są brane pod uwagę.
3. Mieszkaniec pogotowia ratunkowego na podstawie umowy najmu otrzymuje nowe mieszkanie na takich samych warunkach.
4. Powierzchnię nowych mieszkań oblicza się w oparciu o obowiązujące standardy mieszkań udostępnianych w ramach czynszu socjalnego. Na przykład otrzyma rodzina składająca się z dwóch osób mieszkanie jednopokojowe powierzchnia 44-50 mkw. metrów. Trzyosobowa rodzina otrzyma mieszkanie o powierzchni 62-74 mkw. metrów. Zgodnie ze standardami na każdą zarejestrowaną osobę przypada co najmniej 18 metrów kwadratowych. metrów.
5. Jeżeli mieszkaniec zniszczonego budynku również kwalifikował się do poprawy warunki życia, wówczas po przesiedleniu otrzyma mieszkanie z uwzględnieniem brakujących liczników. W szczególnych przypadkach (np. w lokalnym zasobie mieszkaniowym nie ma mieszkań o wymaganej wielkości) przydzielane jest dodatkowe mieszkanie.
6. Podczas przesiedlenia obywatele nie mogą wprowadzać się do mieszkań komunalnych.
7. Nowe mieszkanie musi znajdować się na terenie tego samego powiatu, co placówka pogotowia ratunkowego. Za zgodą mieszkańców można je jednak przenieść w inne rejony.
8. Przesiedlenie następuje wyłącznie na pisemny wniosek właściciela.
9. Przesiedlenie wszystkich mieszkańców następuje w ciągu roku od dnia uznania domu za niebezpieczny.
10. Pomiędzy właścicielem przyszłego mieszkania a właścicielem domu sporządzana jest szczegółowa umowa. Z reguły właścicielem domu jest gmina.
11. Jeśli zamiast tego nowe mieszkanie właściciel chce otrzymać rekompensatę pieniężną, może napisać odpowiednie oświadczenie. Jednakże uwzględnienie wniosku leży w gestii gminy. Ponadto obliczenie kosztów odszkodowania nie jest korzystne dla właściciela rozebranego mieszkania.
12. Koszty przeniesienia ponoszą władze lokalne. Jednakże transport towarowy podane tylko raz.
13. Od chwili uznania domu za niebezpieczny, właścicielom rozebranego mieszkania nie przysługuje prawo do zmiany lub sprzedaży mieszkania. Jeśli taka transakcja zostanie dokonana, zostanie uznana za nielegalną.
14. Po zawarciu umowy pomiędzy właścicielem mieszkania awaryjnego a właścicielem domu, przeprowadzka musi nastąpić w terminie jednego miesiąca.
15. Jeżeli właściciel mieszkania awaryjnego mieszkał w mieszkaniu, którego powierzchnia jest znacznie mniejsza niż ustalona norma, po przeprowadzce otrzyma mieszkanie o standardowej powierzchni, czyli powierzchnia nowej nieruchomości ulegnie zwiększeniu.
16. Mieszkańcy mieszkania komunalne po przeprowadzce otrzymują osobne mieszkania.
Jeśli mieszkańcy domu nie zgodzą się z decyzją komisji międzywydziałowej, będą musieli zwrócić się do sądu. Jednocześnie na dowód, że komisja dopuściła się błędów lub naruszyła tryb opiniowania, mieszkańcy będą musieli uzupełnić swoje roszczenie pisemną opinią niezależnego niezależnego ekspertyza techniczna.
Przesiedlenie obywateli z budynków mieszkalnych w złym stanie odbywa się zgodnie z ustaloną procedurą władze miejskie władze.
Drodzy czytelnicy! W artykule mowa o typowych rozwiązaniach kwestie prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:
WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Działania polegają na badaniu stanu technicznego nieruchomości pod kątem przydatności do użytkowania jako nieruchomość mieszkalna.
Akt specjalnej komisji zawiera podpis urzędnika i de facto pozostaje podstawą do uwzględnienia domu w zatwierdzonym przez gminy programie przeprowadzki ze zniszczonych mieszkań.
Uznanie domu za niebezpieczny nie oznacza, że obywatele zostaną natychmiast przeniesieni do innego, wygodnego mieszkania. Może to potrwać kilka lat.
Często procedura przesiedlenia rozpoczyna się dopiero po decyzji sądu.
Prawo
Możliwość przeniesienia się z mieszkań awaryjnych określa Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej -,. Tworzone są regionalne programy ukierunkowane, na podstawie których określone są wymagania dotyczące tworzenia priorytetów i innych procedur administracyjnych.
Procedurę kontroli technicznej domów określono w.
Akt prawny określa zasady uznawania mieszkania za nienadające się do zamieszkania oraz warunki uznania budynku mieszkalnego za niebezpieczny lub przeznaczony do rozbiórki (odbudowy).
Jakie obiekty podlegają przesiedleniu?
Budynki mieszkalne ujęte w ustanowione przez prawo w stanie nagłym i nie nadaje się do stałego pobytu.
Właściciele zrujnowanych domów prywatnych będących własnością gmin mają prawo otrzymać nowe mieszkania.
Właściciele mają prawo do nowego mieszkania w wyniku przeprowadzki sprywatyzowane mieszkania, Jeśli:
- mieszkają w miejskim ośrodku pogotowia ratunkowego;
- gdy na działce będącej własnością gminy znajduje się prywatny, sprywatyzowany dom.
Kto potrafi liczyć?
Właściciele mieszkań komunalnych mogą liczyć na przeprowadzkę z mieszkań awaryjnych w ramach umowy zatrudnienie socjalne lub ich następców prawnych, czyli osób, z którymi umowa została zawarta po opuszczeniu lokalu przez głównego właściciela.
Właściciele sprywatyzowanych mieszkań mają prawo do przesiedlenia, m.in. od właścicieli pokoi w domach studenckich i mieszkaniach komunalnych.
Przeniesienie z mieszkania tymczasowego
Władze lokalne muszą określić konkretne terminy przesiedlenia każdego takiego domu.
Prawo nie zabrania przesuwania tych terminów, czego czasami nadużywają niektórzy pozbawieni skrupułów urzędnicy.
Długi okres przesiedlenia można uzasadnić nie tylko biurokratyczną biurokracją, ale także koniecznością znalezienia równoważne mieszkania w szkole podstawowej i rynek wtórny mieszkania.
Nieruchomości takie gminy pozyskują w drodze konkursów i aukcji.
Obywatele
Obywatele będący właścicielami mieszkań komunalnych mają prawo do przeprowadzki poprzez zawarcie nowej umowy najmu socjalnego.
Zapewnione mieszkanie musi być wyposażone we całą niezbędną komunikację i znajdować się w tej samej miejscowości.
Stopień poprawy nowo nabywanych mieszkań zależy od ogólnej infrastruktury okolicy. W porozumieniu z gminą możliwe jest zapewnienie nowego mieszkania w innej miejscowości.
Właściciele
Przeniesienie obywateli z mieszkań awaryjnych jest dopuszczalne z inicjatywy właścicieli budynki mieszkalne.
W tym celu należy zwrócić się do władz miejskich z wnioskiem o uznanie domu za niebezpieczny.
Należy do niego dołączyć następujące dokumenty:
- dowód rejestracyjny mieszkania;
- dokumenty tytułowe;
- zaświadczenia o przeglądzie domu przez właścicieli za ostatnie 3 lata i wykaz wykonanych prac;
- wnioski organów sanitarno-epidemiologicznych i przeciwpożarowych;
- oświadczenia obywateli o niezadowalającym stanie technicznym domu;
- wnioski komisji eksperckiej.
Wniosek jest rozpatrywany przez właściwą komisję w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku. W razie potrzeby dom może zostać poddany ponownej inspekcji.
Z zasobu mieszkaniowego
Przesiedlenia odbywają się kosztem zasobów miejskich zasoby mieszkaniowe– zgodnie z zatwierdzonym programem docelowym.
Istnieje możliwość zakupu mieszkania na etapie budowy, jeśli stopień jego wykończenia wynosi co najmniej 70%. Liczba ta może się nieznacznie różnić w każdym regionie.
Wymuszony
Efekty przesiedleń są często niesatysfakcjonujące dla obywateli pod względem warunków życia i powierzchni prezentowanych mieszkań. Właściciele mogą nie zgodzić się z wysokością ceny umorzenia. W takich sytuacjach gminy zwracają się do sądu.
Mieszkańcy mogą wnieść pozew, jeśli dom zostanie uznany za niebezpieczny, ale władze nie spieszą się z przesiedlaniem mieszkańców, wymyślając nowe przeszkody biurokratyczne.
Orzeczenie sądu zawiera szczegółowe warunki przeniesienia oraz wymagania dotyczące udostępnianego lokalu mieszkalnego.
W dokumencie może być także wskazany termin rozbiórki apartamentowiec– jeżeli stwarza zagrożenie ze względu na swoje zużycie.
Program
Lista wymagań dotyczących jej treści jest określona w art. 16 ustawy federalnej „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych” nr 185.
Program powinien:
- podać konkretne terminy realizacji;
- wskazać uzasadnienie wydatkowania środków budżetowych i pozabudżetowych na przenoszenie obywateli do innych komfortowych mieszkań.
Zasady
Każdy program regionalny musi sporządzić listę domów uznanych za niebezpieczne przed 1 stycznia 2012 r.
Domy podlegają przemieszczeniu w kolejności pierwszeństwa lub na podstawie wejścia w życie orzeczenia sądu.
Kamienice, w których nie da się mieszkać obywatelom, należy jak najszybciej przesiedlić – jeśli takie istnieją realne zagrożenie zawalić się.
Możliwe jest jednoczesne przesiedlenie kilku budynków mieszkalnych (dla których wyznaczono różne terminy rozbiórki), jeżeli znajdują się one w obrębie tej samej struktury planistycznej.
Warunki
W programie wskazano kwotę środków przekazanych z budżetów regionalnych i lokalnych.
Rejestracja państwowa mieszkań przekazywanych obywatelom w kolejności przesiedlenia musi zostać przeprowadzona nie później niż 5 dni od daty złożenia wniosku do organów terytorialnych Rosreestr.
Sekwencja
Kolejność przenoszenia domów ustalają władze lokalne.
Domy, w których pobyt stały stwarza zagrożenie dla życia i zdrowia obywateli.
Zamówienie
Mieszkanie przyznawane jest na podstawie decyzji władz wykonawczych.
Zawiera również:
- termin przeniesienia;
- warunki wypłaty odszkodowania obywatelowi za relokację.
Udostępnianie mieszkań w ramach czynszu socjalnego
W 2018 roku obywatele mają prawo otrzymać mieszkanie o podobnej powierzchni i wyposażeniu w drodze przeprowadzki, bez konieczności rejestracji własności. Umowa najmu socjalnego zawierana jest na z góry ustalonych warunkach.
Oprócz właściciela dokument wskazuje wszystkie osoby, które są zameldowane na stałe w lokalu mieszkalnym lub które będą w nim mieszkać jako rezydenci tymczasowi.
Zapewnienie równoważnej przestrzeni życiowej
Przesiedlenie obywateli jest możliwe, jeśli zapewnione zostanie im mieszkanie wyposażone w media i inne udogodnienia w tym samym stopniu.
Po pisemnym porozumieniu mieszkanie może zostać zapewnione w innej miejscowości w tym samym regionie.
Zapłata ceny wykupu
Zamiast utraconego mieszkania obywatel ma prawo do ceny wykupu, która jest obliczana na podstawie wartość rynkowa metr kwadratowy mieszkania.
Wysokość odszkodowania może stać się przedmiotem sporu prawnego, gdyż w praktyce często zdarza się, że władze lokalne próbują obniżyć cenę, powołując się na wątpliwe dane eksperckie dotyczące wyceny nieruchomości.
Powiadomienie
W ogłoszeniu zawarta jest informacja o konieczności przygotowania się do przeprowadzki w określonym terminie i dotarcia pod nowy adres.
Dokument zawiera informacje o:
- nowe mieszkanie;
- tryb i warunki rejestracji praw majątkowych do niego.
Naruszenia
Naruszenia po stronie gmin są możliwe, gdy:
- cena zakupu mieszkania jest rażąco niska;
- zamiast izolowanego mieszkania zapewnione są pokoje w mieszkaniu komunalnym;
- Zapewnione jest mniejsze mieszkanie.
Prawo zobowiązuje migranta do zapewnienia mieszkania o powierzchni równej powierzchni poprzedniego. Wepchnąć się regulamin Nie wskazano, że mieszkanie powinno być równe pod względem powierzchni mieszkalnej.
Często zdarza się, że mieszkania wyposażone są w duże pomieszczenie do przechowywania lub loggię, ale małe pokoje dzienne i sypialnie, co w rzeczywistości stanowi naruszenie standardów mieszkaniowych.
Dokumenty
Podstawą przeprowadzki będzie decyzja gminy, nowy tytuł własności oraz dokumentacja techniczna mieszkania.
Dokumenty można wydać po zarejestrowaniu się w nowym miejscu zamieszkania lub nawet przed przeprowadzką.
Rezolucja
Dokument administracyjny zawiera informacje nt apartamentowiec, oznaczenie imienne mieszkańców, którym przysługuje prawo do nowego mieszkania.
W uchwale czytamy:
- termin przeniesienia;
- wskazane są środki organizacyjne i administracyjne;
- osoby odpowiedzialne za ich realizację.
Dokument podpisują urzędnicy – wójt i specjaliści techniczni.
Porozumienie
Transakcja prezentowana jest w formie umowy dotyczącej wysokości ceny zakupu lub umowy objęcia w posiadanie nowego mieszkania.
Umowa najmu lokalu socjalnego zawierana jest zgodnie z wymogami Kodeksu cywilnego i Kodeksu mieszkaniowego.
Terminy
Dokładny termin przeprowadzki musi być wskazany w regulaminach, pisemnych umowach i innych aktach lokalnych.
Dokręcanie można przerwać postępowanie prawne i rzadziej pod wpływem administracyjnym władz wyższych - kierowników regionów, inspektorów mieszkaniowych itp.
W przypadku relokacji stosuje się standardy powierzchni mieszkalnej w przeliczeniu na jedną osobę.
Jak przebiega przesiedlenie obywateli z mieszkań awaryjnych w 2019 r.? Aby móc się przeprowadzić, musisz znać pewne niuanse.
Co musisz wiedzieć
Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:
WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Aby móc jak najszybciej przenieść się z awaryjnych budynków mieszkalnych, należy znać ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w tej kwestii.
Pozwoli to uniknąć wielu biurokratycznych procedur, które przeprowadzane są formalnie.
Podstawowe pojęcia
Definicja „stanu awaryjnego budynku”, oparta na , oznacza aktualny stan budynku, w którym ponad 50% powierzchni mieszkalnej obiektu głównego stwarza zagrożenie dla życia mieszkańców.
Jednocześnie definicja „stanu awaryjnego konstrukcji nośnej” zawarta w ustawie wieżowej oznacza aktualny stan konstrukcji budynku.
Pojedynczy obiekt znajdujący się w stanie wskazanym powyżej można uznać za przedawaryjny, jeżeli oddziałuje na inne budynki/konstrukcje i nie może prowadzić do obecnych warunków życia
.Na tej podstawie możemy śmiało stwierdzić, że awaryjne budynki mieszkalne zawierają pewne odkształcenia i uszkodzenia, co pociąga za sobą zagrożenie dla zdrowia obywateli podczas ich pobytu z powodu duże prawdopodobieństwo upada.
Zalety i wady
Za główne zalety przeniesienia się z domów tymczasowych uważa się:
- możliwość pozyskania nieruchomości mieszkalnych ze znacznymi kosztami lepsze warunki zakwaterowanie;
- istnieje możliwość sprzedaży takiej nieruchomości państwu po średniej cenie rynkowej;
- Istnieje możliwość prywatyzacji mieszkań komunalnych.
W tym samym czasie, jeśli obywatele zdecydują się na prywatyzację mieszkanie komunalne(posiadana na podstawie umowy najmu) przed uzyskaniem stanu awaryjnego, wówczas będzie to nieopłacalne.
Wynika to w dużej mierze z faktu, że jeśli obywatelowi przysługują lepsze warunki, to zgodnie z prawem przysługuje mu minimum 18 metrów kwadratowych. m., a przy zmianie statusu (na przykład, jeśli z niego skorzystali), jest on zmuszony zapłacić wszystkie podatki.
Dodatkowo będziesz musiał w całości opłacić mieszkanie i usługi komunalne.
Podstawa prawna
Prawie wszystkie kwestie są uregulowane
Ustawa wyraźnie przewiduje specyficzny mechanizm udzielania pomocy pieniężnej w celu:
- przeprowadzanie napraw głównych;
- możliwość przeniesienia obywateli i mieszkań uznawana za sytuację nadzwyczajną.
Następnie rząd Federacji Rosyjskiej przyjął kilka kolejnych aktów ustawodawczych, które uzupełniają główny.
Zwłaszcza:
- nieruchomości mieszkalne, które uważa się za niebezpieczne dla żyjących obywateli, uznaje się za stan nadzwyczajny. W obowiązkowy musi zostać poddany rozbiórce lub odbudowie (o ile naprawa jest możliwa). Wpisanie na listę budynków awaryjnych odbywa się na podstawie;
- Obywatele zarejestrowani w nieruchomościach awaryjnych muszą zostać przeniesieni do innego mieszkania. Istnieje możliwość zapewnienia zakwaterowania tymczasowego (na podstawie ).
Określony normy legislacyjne aby wszyscy obywatele wiedzieli o swoich prawach i korzystali z nich w celu ochrony swoich interesów przy rozwiązywaniu tej kwestii.
Procedura relokacji obywateli ze zniszczonych i awaryjnych zasobów mieszkaniowych
Algorytm przenoszenia obywateli ze zrujnowanych domów jest następujący:
- Przeprowadzenie niezależnego badania.
- Audycja niezbędna lista dokumentacji specjalnej komisji.
- Zawiadomienie wnioskodawców o wyroku.
- Wpisanie budynku na listę budynków awaryjnych.
- Relokacja obywateli.
Rozważmy bardziej szczegółowo interesujące pytania.
Gdzie się skontaktować
Obywatele, którzy uważają, że mieszkają w zrujnowanym lub zrujnowanym budynku, muszą skontaktować się ze specjalną komisją międzywydziałową, która znajduje się w lokalnej administracji.
Wraz z wnioskiem należy dostarczyć:
- akt potwierdzający prawną własność nieruchomości mieszkalnej. Może to być dokument własności;
- plan nieruchomości mieszkalnej (czyli projekt);
- sporządzone dokumentalne zakończenie niezależnego badania.
Ponadto możliwe jest składanie różnych skarg, które zostały wygenerowane przez sąsiadów.
Komisja w ciągu 1 miesiąca kalendarzowego rozpatruje przesłaną dokumentację i podejmuje stosowne decyzje.
Po upływie ustalonego okresu komisja powiadamia wnioskodawców o swojej decyzji:
- w ciągu 5 dni (okres standardowy);
- w przypadku stwierdzenia wysokiego stopnia zagrożenia życia i zdrowia mieszkańców – w terminie 1 dnia kalendarzowego.
Jeżeli nie zgadzasz się z przeprowadzką do innej nieruchomości, zalecamy kontakt organ sądowy i czekać na decyzję sądu.
Kiedy mieszkanie zalicza się do tej kategorii?
Nienadające się do zamieszkania są budynki, które:
- oficjalnie uznany za stan nadzwyczajny;
- znajdują się w granicach obszarów ochrony sanitarnej, terenów zagrożonych wybuchem lub pożarem przedsiębiorstw przemysłowych oraz na innych terytoriach, na których obowiązują przepisy specjalne warunki zakaz budowy budynków mieszkalnych;
- znajdują się w strefie niebezpiecznej składowiska węgla, kopalni łupków lub zakładu przeróbczego;
- położony w obszarze osuwisk i innych lawin;
- położony na obszarze regularnie narażonym na powodzie;
położony na obszarze uznanym na poziomie państwa za niebezpieczny dla środowiska; - nie przewidują możliwości świadczenia różnych usług publicznych.
Jednocześnie może wystąpić stan awaryjny z powodu:
- odkształcenia, różne uszkodzenia, spadek poziomu wytrzymałości i nośność jeden lub kilka konstrukcje nośne(na przykład fundamenty, ściany itp.);
- deformacje głównego budynku;
- szkody spowodowane trzęsieniami ziemi, osiadaniem różnego poziomu i innymi klęskami żywiołowymi;
- wszelkich wypadków, pożarów itp., o ile nie ma możliwości przeprowadzenia napraw kapitalnych lub renowacyjnych ze względów ekonomicznych.
Wszystkie te czynniki pozwalają nam mówić o możliwości uznania tego czy innego mieszkania za niebezpieczne.
Na podstawie jakiego prawa
Nieruchomość mieszkalna może zostać uznana za niebezpieczną na warunkach określonych w zatwierdzonej nieruchomości.
Warto zauważyć, że przesiedlenie obywateli z awaryjnych zasobów mieszkaniowych w Moskwie odbywa się na tych samych zasadach.
Jaki jest program?
Na szczeblu stanowym Program Mieszkaniowy został wprowadzony w 2006 roku. Został on przedłużony przez Rząd Federacji Rosyjskiej na lata 2013–2016.
Zgodnie z ustalonymi zasadami każdy region kraju zobowiązuje się do opracowywania i okresowej aktualizacji programów na poziomie lokalnym.
Ze względu na odmienny stan zasobu mieszkaniowego w podmiotach państwowych i sytuacja finansowa budżety regionalne Poziom treści jest zróżnicowany.
Na podstawie każdego programu tworzono specjalny rejestr budynków zniszczonych i awaryjnych.
Jeżeli w trakcie badania technicznego inny budynek uzyska podobny status i zostanie poddany dalszej rozbiórce, wówczas zostanie wpisany do istniejącej kolejki.
Na okres przesiedlenia wpływają:
Każdy region ma prawo samodzielnie ustalać okresy rozliczeniowe i wyświetlać je w programie.
Każdy mieszkaniec budynku znajdującego się w złym stanie ma obowiązek otrzymać zawiadomienie o terminie przesiedlenia i rozbiórki swojego domu.
Sama procedura przesiedlenia przeprowadzana jest ściśle zgodnie z.
Akt prawny jasno opisuje tryb udostępniania nieruchomości mieszkalnych właścicielom sprywatyzowanych mieszkań, a także najemcom nieruchomości komunalnych lub państwowych.
Właścicielom można zastosować jeden z kilku mechanizmów, a mianowicie:
W pierwszej sytuacji nieruchomość mieszkalna nie powinna mieć powierzchni mniejszej niż poprzednia i jednocześnie znajdować się na tym samym obszarze, na którym zlokalizowany jest budynek awaryjny
.W przypadku, gdy zapewnione część dzienna nie spełnia przewidywań właściciela, wówczas ma on pełne prawo zgodzić się na otrzymanie kosztu wykupu, który ustalany jest przy obowiązkowym uwzględnieniu średniej ceny rynkowej tego typu nieruchomości oraz udziału właściciela w strukturze współwłasności .
Udostępnienie najemcy innej nieruchomości mieszkalnej uwzględnia powyższe warunki, jak dla właścicieli. Wiele osób zadaje sobie pytanie: czy można odmówić przeprowadzki?
Możesz odmówić dalszej relokacji w następujących sytuacjach:
- jeżeli właściciel lub najemca nieruchomości otrzymuje inną nieruchomość uznaną za niezabudowaną, o mniejszej powierzchni lub niespełniającą innych wymagań określonych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej;
- jeśli właściciel jako opcja alternatywna oferowana jest znacznie obniżona cena wykupu.
Kwestie przesiedleń obywateli regulują:
Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska,
I. Podstawą wydania budynków mieszkalnych jest akt prawny rządu moskiewskiego przyjęty w związku z:
- przeprowadzenie remontu kapitalnego lub przebudowy budynku mieszkalnego, jeżeli takiego remontu lub przebudowy nie da się przeprowadzić bez opróżnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia mieszkańców;
- przeniesienie budynku mieszkalnego uznanego w ustalonym trybie za nienadający się do zamieszkania na nieruchomość niemieszkalną;
- uznanie zgodnie z ustalonym trybem budynku mieszkalnego za nienadający się do zamieszkania (awaryjne) i przeznaczony do rozbiórki;
- zajęcie lub wykorzystanie części lub całości działka na potrzeby stanu (miasta) lub gminy w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo federalne i ustawodawstwo miasta Moskwy, w związku z potrzebą nowej budowy, zagospodarowania terytoriów, zgodnie z Mistrzowski plan miasto Moskwa, plany rozwoju dzielnic i dzielnic miasta Moskwy, realizacja programów miejskich wymagających rozbiórki budynków mieszkalnych.
II. Właściciele opuszczający lokale mieszkalne ( budynki mieszkalne), według własnego wyboru, w formie pieniężnej lub w naturze zapewniona zostanie równoważna rekompensata (kompensata) lub cena wykupu.
Wysokość odszkodowania (kompensaty) lub cena wykupu ustalana jest w drodze porozumienia stron na podstawie niezależnej wyceny.
Wysokość odszkodowania pieniężnego (odszkodowania) dla właściciela musi odpowiadać wartości rynkowej opuszczonego lokalu mieszkalnego.
Przy ustalaniu ceny wykupu lokalu mieszkalnego (budynku mieszkalnego) odebranego właścicielowi w związku z zajęciem działki uwzględnia się wielkość wartości rynkowej opuszczonego lokalu mieszkalnego (budynku mieszkalnego), a także wszelkie straty wyrządzone właścicielowi w związku z jego zajęciem.
Za zgodą właściciela może zostać zawarta z nim umowa zamiany, zgodnie z którą właściciel otrzymuje inny komfortowy lokal mieszkalny, równowartość opuszczone lokale mieszkalne.
W takim przypadku za lokal mieszkalny uznaje się równoważny lokal mieszkalny, którego powierzchnia jest nie mniejsza niż powierzchnia opuszczonego lokalu mieszkalnego, a liczba pokoi odpowiada liczbie pokoi w opuszczonym lokalu mieszkalnym lokal. Różnica w cenach zamienianego lokalu mieszkalnego nie podlega dopłacie.
Właścicielowi oraz członkom jego rodziny, którzy opuszczają lokal mieszkalny i znajdującym się w księdze mieszkaniowej, za ich zgodą, poprawiane są warunki życia w kolejności priorytetów. Po akceptacji tę decyzję pod uwagę bierze się datę uznania ich za wymagające poprawy warunków życia lub pomieszczeń mieszkalnych.
III. Przesiedlenie obywateli i wakat zajmowanych przez nich lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego, najmu, bezpłatnego użytkowania odbywa się poprzez zapewnienie im innego wygodnego lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych miasta Moskwy, odpowiednio, na podstawie umowy najem socjalny, wynajem, bezpłatne użytkowanie.
Zgodnie z art. 89 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej inne lokale mieszkalne udostępniane obywatelom w związku z eksmisją na podstawie umowy najmu socjalnego muszą być dobrze wyposażone w stosunku do warunków odpowiedniego osada, równowartość Przez powierzchnia całkowita zajmowane wcześniej lokale mieszkalne, spełniające ustalone wymagania i mieszczące się w granicach danej miejscowości.
Obywatelom, którzy opuszczają zajmowane przez nich lokale mieszkalne na podstawie umów najmu socjalnego, najmu lub nieodpłatnego użytkowania i którzy są wpisani do rejestru mieszkań, za ich zgodą, następuje poprawa warunków życia w kolejności pierwszeństwa. Przy podejmowaniu tej decyzji bierze się pod uwagę datę uznania ich za wymagające poprawy warunków życia lub lokalu mieszkalnego.
IV. Zgodnie z uchwałą Rządu Moskiewskiego z dnia 06.03.2011r. N243-PP „W programie zapewnienia mieszkańcom miasta Moskwy lokali mieszkalnych na rok 2011” w 2011 r. Lokale mieszkalne są udostępniane obywatelom, którzy są wpisani do rejestru mieszkań i nie mają dodatków mieszkaniowych („teren ogólny”), uznani przed 1 stycznia 1990 r. potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych.