Inwestycja w ziemię jest opłacalna. Jak inwestować w ziemię i zarabiać (ile)? Przykłady. kluczowe ograniczenia związane z przeznaczeniem gruntu

Witajcie, drodzy czytelnicy magazynu finansowego „site”! Dzisiaj porozmawiamy o inwestowaniu w nieruchomości.

Z tej publikacji dowiesz się:

• Jakie są zalety i wady tego typu inwestycji;
• Różne możliwości inwestowania w nieruchomości;
• Cechy inwestycji w budownictwie;
• Jak rozpocząć inwestowanie z niewielką ilością dostępnych środków.

Dodatkowo na końcu artykułu znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

Artykuł przypadnie Ci do gustu i przyda się tym, którzy dopiero szukają sposobów na inwestowanie środki własne i doświadczonych inwestorów. Nie trać czasu, zacznij czytać. A być może w niedalekiej przyszłości postawisz pierwsze kroki w kierunku udanej inwestycji w nieruchomości.

Jakie są główne zalety (+) i wady (-) inwestowania w nieruchomości, w jakie nieruchomości lepiej inwestować swoje pieniądze, jakie są sposoby na osiągnięcie zysku z tego typu inwestycji - przeczytaj więcej na ten temat i nie tylko

1. Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości – główne zalety i wady 📑

Każdy rozsądny człowiek myśli o zyskownych inwestycjach. Ważne jest, aby inwestycje chroniły pieniądze przed szkodliwymi wpływami inflacja. Jednocześnie jest to pożądane zainwestowane środki pracował i przynosił dodatkowy dochód.

Pomoże Ci osiągnąć powyższe cele instrumenty inwestycyjne, używany przez dłuższy okres czasu. Jednocześnie ważne jest, aby je posiadały minimalne ryzyko i były bardzo obiecujące. Właśnie tacy są inwestycja w nieruchomości .

Potrzeba mieszkaniowa pojawiła się wiele lat temu i trwa do dziś. To nie będzie nigdzie w przyszłości. Dlatego nieruchomości Zawsze będzie popyt, co oznacza, że ​​tak jest doskonałe narzędzie inwestycyjne.

Co więcej, takie inwestycje stanowią całkowicie akceptowalną opcję prowadzenia działalności gospodarczej. Aby to zrobić, wcale nie jest konieczne posiadanie ogromnych sum pieniędzy. Nadal możesz inwestować pieniądze w nieruchomości na początkowym etapie budowy. Ponadto istnieje możliwość zostania członkiem spółdzielni mieszkaniowej poprzez zakup jej udziału.

Jak ktokolwiek inny instrument finansowy inwestowanie w nieruchomości ma jedno i drugie plusy , Więc wady .

Wśród zalet (+) tego typu inwestycji można wymienić:

• nieruchomości charakteryzują się dużą płynnością;
• przez długi okres stałej rentowności, Na przykład Wynajmując zakupioną nieruchomość możesz czerpać zyski przez wiele lat;
• względna dostępność inwestycji;
• szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych.

Pomimo znaczących zalet inwestowania w nieruchomości, jak wszystkie istniejące możliwości inwestycyjne, są one obarczone ryzykiem.

Główne wady (-) takich inwestycji to:

• popyt na nieruchomości jest w dość istotnym stopniu uzależniony od sytuacji gospodarczej w całym kraju, a w szczególności w konkretnym regionie;
• ceny nieruchomości są dość wysokie;
• w małych miastach popyt na nieruchomości kształtuje się na dość niskim poziomie;
• wysoki dodatkowe koszty- media, naprawy, podatki.

Co więcej, istnieje również taka możliwość siła wyższa . Zdarza się, że cena nieruchomości gwałtownie spada z powodu siła wyższa. Na przykład, mieszkania w ekologicznie czystej okolicy staną się tańsze, jeśli w pobliżu powstanie fabryka lub ruchliwa autostrada. W rezultacie inwestor nie tylko nie zarobi nic, ale także stracić część zainwestowanych pieniędzy.

Aby uniknąć większości problemów, przed inwestycją ważne jest przeprowadzenie wstępna analiza . Porównuje możliwe opcje inwestycyjne i bada różne czynniki i okoliczności, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.

Popularne opcje, w których opłaca się inwestować

2. W jakie nieruchomości opłaca się inwestować - 8 popularnych opcji + tabela porównawcza 📊

Eksperci inwestycyjni uważają, że inwestowanie w nieruchomości jest znacznie mniej ryzykowne niż handel na giełdzie, inwestowanie w start-upy i biznesy. Wyjaśniono to po prostu: nieruchomości bardzo rzadko stają się tańsze.

Najbardziej opłaca się inwestować pieniądze obiekty nieruchome V duży miasta. Dotyczy to szczególnie lokali mieszkalnych. W tym przypadku istnieje bezpośredni związek: Im większe miasto, tym bardziej opłaca się inwestować pieniądze w nieruchomości. Fakt ten wiąże się przede wszystkim z różnicą w jego płynności w różnych miastach.

Ale ważne jest, aby zrozumieć, że w każdej miejscowości można znaleźć odpowiednią nieruchomość pod inwestycję. Aby dostać maksymalny zysk, należy przeprowadzić dogłębna analiza wszystkie istniejące kierunki i wybrać ten najbardziej opłacalny.

Opcja 1. Nieruchomość mieszkalna

Ta opcja jest najbardziej dostępna inwestorzy prywatni. Ryzyko inwestycji w nieruchomości mieszkalne jest minimalne.

Istnieją dwa sposoby zarabiania pieniędzy na zakupie nieruchomości mieszkalnych:

1. zakupu z myślą o kolejnych odsprzedaż przy wyższym koszcie;
2. kupić za dzierżawa .

W każdym razie przy zakupie mieszkania należy zwrócić uwagę na następujące kryteria:

• lokalizacja— w prestiżowej dzielnicy mieszkalnej lub studenckiej, przyjaznej dla środowiska, oddalonej od centrum miasta;
• układ pokoju, w tym obecność balkonu, połączonej lub oddzielnej łazienki;
• państwo— dostępność i jakość napraw;
• infrastruktura— w jakiej odległości znajdują się przedszkola, szkoły, przychodnie, przystanki autobusowe? transport publiczny, sklepy.

Ogólnie rzecz biorąc, każde kryterium, nawet pozornie nieistotne, może być ważne dla kupujących:

• widok z okna;
• podłoga;
• sąsiedzi;
• kontyngent obszaru lokalizacji.

Aby kupić mieszkanie (lub inną nieruchomość mieszkalną) tak opłacalnie, jak to możliwe, trzeba będzie go poszukać na własną rękę , bez pomocy pośrednika w handlu nieruchomościami. Ważne jest jednak sprawdzenie czystości transakcji. O tym, jak to zrobić zarówno na poziomie podstawowym, jak i rynek wtórny mieszkaniowych, o którym pisaliśmy w ostatnim numerze.

Opcja 2. Nieruchomości komercyjne

Ta opcja jest dla bardziej doświadczeni inwestorzy. Do takich inwestycji nadają się zarówno małe powierzchnie biurowe i handlowe, jak i duże budynki przeznaczone na magazyny, supermarkety, czy warsztaty produkcyjne.

Na takie lokale niezmiennie istnieje dość duże zapotrzebowanie. Ogromna liczba przedsiębiorców poszukuje przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej i jest gotowa oddać ją właścicielowi wynajem. Do tych, którzy kupują nieruchomości komercyjne pozostaje tylko regularnie otrzymywać zyski ze swoich inwestycji.

Wynajem to klasyczna opcja uzyskania . Zysk inwestora w tym przypadku nie jest zależny od czasu poświęconego na pracę.

Dla inwestora warto wiedzieć, że przy wyborze nieruchomości komercyjnej jako obiektu inwestycyjnego konieczne jest posiadanie odpowiednio dużej powierzchni suma pieniędzy. Składki w tym kierunku zwykle zaczynają się od pięć -siedem milion rubli.

Opcja 3. Działki

Na zakup działki potrzeba mniejszej sumy pieniędzy niż na zakup mieszkania czy nieruchomości komercyjnej.

Inwestowanie w nie ma wielu zalet działki:

• minimalny poziom prawdopodobieństwa oszustwa;
• nie wymaga napraw;
• brak płatności za media;
• procedura zakupu jest prostsza niż w przypadku innych nieruchomości;
• stosunkowo niskie podatki;
• prosta konstrukcja;
• nie ma potrzeby uciekania się do pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami.

Wszystkie działki można sklasyfikować według celu użycia. Dla inwestycje krótkoterminowe Z minimalne koszty obszary, które są używane, są najbardziej odpowiednie na budowę . Więcej inwestycje długoterminowe należy dokonywać na terenach przeznaczonych do użytkowania rolnictwo i przemysł .

Ale jest też wady inwestowanie w ziemię. Po pierwsze państwo zaostrzyło kontrolę nad zapewnieniem użytkowania gruntów zgodnie z ich przeznaczeniem. Oprócz ostatnio podwyższono podatki od tego typu nieruchomości.

Opcja 4. Nieruchomości wiejskie

Zakup nieruchomości wiejskiej w celu jej dalszej odsprzedaży w sposób stabilny dochodowe zajęcie . Dotyczy to zwłaszcza głównych miast ze względu na to, że ich mieszkańcy coraz częściej starają się osiedlić lub mieć możliwość wypoczynku jak najdalej od miejskiego zgiełku i zanieczyszczonego powietrza.

Istnieje kilka możliwości inwestowania nieruchomości wiejskie:

• nabywanie obiektów w budowie;
• inwestowanie w gotowe domki;
• zakup działki przeznaczone na budowę nieruchomości podmiejskich.

Perspektywy inwestowania w nieruchomości wiejskie rosną z biegiem czasu. Ale wybierając przedmiot do zakupu, należy zwrócić uwagę od jego lokalizacji, istniejącej infrastruktury i komunikacji. Inne czynniki ważne przy tworzeniu komfortowe warunki rezydencja.

Opcja 5. Nieruchomość w budowie

Inną opcją inwestycyjną jest inwestowanie w nieruchomości w budowie (nowe budynki). Pomimo tego, że ryzyko tej opcji jest nieco wyższe, można również uzyskać znacznie duży zysk.

Wyjaśniono to bardzo prosto– nieruchomość w budowie kosztuje znacznie mniej niż na rynku wtórnym. Dlatego jeśli zainwestujesz środki na początkowym etapie, po zakończeniu budowy ceny najprawdopodobniej znacznie wzrosną dorośnie. W rezultacie inwestor otrzyma wymierne zyski.

Ryzyko inwestycji w nieruchomości w budowie najczęściej kojarzone jest z firmą deweloperską. Jeśli jest niewiarygodny, wzrasta ryzyko mają miejsce następujące sytuacje:

• przedwczesne oddanie nieruchomości do użytku;
• całkowite zamrożenie budowy;
• Jeżeli budowa jest nielegalna lub nie ma pozwoleń, możliwa jest całkowita rozbiórka budynku.

Dlatego inwestor przed inwestycją w nieruchomość w budowie powinien przeprowadzić wnikliwą analizę dewelopera.

Ważne jest, aby zbadać nie tylko reputację firmy, ale także następujące cechy:

• czas istnienia firmy;
• liczba zrealizowanych i oddanych do użytku obiektów;
• Czy w przeszłości zdarzały się przestoje w procesie budowy, ich czas trwania i przyczyny.

Kolejne etapy inwestycji w budownictwie

5.3.

Jak prawidłowo inwestować w budownictwo – 5 głównych etapów

Każdy inwestor wie, że inwestowanie według wcześniej przygotowanego planu pozwala zwiększyć poziom zysku i zminimalizować ryzyko inwestycji. Inwestycje muszą być realizowane konsekwentnie, zgodnie z opracowaną strategią. Proces ten składa się z pięciu etapów.

Etap 1. Wybór dewelopera Obowiązkową i ważną czynnością na początkowym etapie inwestycji w budownictwie jest analiza deweloperska

. Ważne jest nie tylko poznanie nazwy dewelopera, ale także wyjaśnienie, jaka jest jego reputacja. Eksperci zalecają inwestowanie tylko w projekty w budowie, których budowę prowadzi znana w mieście firma budowlana.

• Wybierając programistę warto zwrócić uwagę na:
• reputacja firmy;
• ile obiektów firma oddała już do użytku;
• recenzje;
• jak duże doświadczenie ma firma w skomplikowanych konstrukcjach;
• ilu inwestorów ma deweloper;
• partnerstwa z instytucjami kredytowymi (banki starannie wybierają, z kim współpracują, przeprowadzają wnikliwą analizę i nie wchodzą w interakcję z deweloperami o wątpliwej reputacji); 214 Jak dokładnie deweloper przestrzega prawa (głównym aktem regulacyjnym jest prawo federalne

-FZ).

W Moskwie i regionie moskiewskim możesz zaufać następującym programistom: GC PIK – jeden z największych deweloperów w Rosji. Firma powstała w 1994 roku, z sukcesem sprzedaje duże ilości projekty budowlane w całej Rosji. Koncentruje się na budownictwie przystępny

mieszkania. Przez lata działalności wybudowano około 250 tysięcy mieszkań o powierzchni 15 milionów metrów kwadratowych. m. Jest jednym z przedsiębiorstw o ​​znaczeniu systemowym w rosyjskiej gospodarce. Rozwój A101 — firma wybudowała ok. 500 tys. mkw. M. mieszkaniowy nieruchomości, a także ponad 50 tys. – handlowy . Deweloper też buduje przedszkola i szkoły interakcji z budżetem. Z kilkoma nawiązano współpracę duże banki w ramach programów kredyty hipoteczne

Grupa Kapitałowa to firma zajmująca się pełnym cyklem prac budowlanych, od analizy terenów pod budowę po wykończenie gotowej nieruchomości. Ukończono 71 projektów, w wyniku których wybudowano 7 milionów metrów kwadratowych. m. powierzchni. Obiekty firmy są nazwane najlepsze projekty w Moskwie i obwodzie moskiewskim.

Etap 2. Wybór obiektu inwestycyjnego

Jeszcze jedno ważny etap inwestowanie w nieruchomości w budowie jest wybór odpowiedniego obiektu. Najlepiej zacząć od obszaru, w którym zapotrzebowanie na powierzchnię mieszkalną jest największe.

Wybierając obiekt inwestycyjny należy wziąć pod uwagę następujące parametry:

• infrastruktura;
• bliskość przystanków komunikacji miejskiej i stacji metra;
• inne cechy wpływające na stopień komfortu życia.

Jeśli planujesz inwestycję w nieruchomości komercyjne, powinieneś z wyprzedzeniem pomyśleć o ostatecznym celu inwestora. Dobrym pomysłem będzie także sporządzenie profesjonalnego biznesplanu.

Etap 3. Negocjacje

Po wyborze dewelopera i obiektu inwestycyjnego. Możesz zacząć prowadzenie negocjacji. Należy zrozumieć, że zgodnie z prawem obowiązującym w naszym kraju nie ma możliwości zarejestrowania praw do nieruchomości w budowie.

Inwestor ma jednak prawo:

• sporządzić umowę udziału w kapitale zakładowym;
• dołączyć do spółdzielni budowlanej;
• zarejestrować lokatę inwestycyjną;
• zawrzeć umowę udziałową.

Eksperci doradzają przy wyborze umowy udziału w kapitale zakładowym.

Oprócz sposobu rejestracji umowy omówiono warunki lokowania środków. Najważniejsze z nich to przejęcie w raty(płatność w ratach) i jednorazowa wpłata środków, ale możliwe są również inne opcje.

Etap 4. Studiowanie dokumentacji

Wszystkie zawarte umowy muszą być zgodne aktualne ustawodawstwo. Warto je sprawdzić z pomocą niezależnego prawnika. Wiele osób uważa, że ​​tak niepotrzebne odpady pieniądze. Nie zaleca się jednak oszczędzania na bezpieczeństwie transakcji.

Etap 5. Zawarcie umowy

Ostatnim etapem transakcji jest zawarcie umowy. Przed podpisaniem ostatecznej umowy. Ważne jest, aby dokładnie przestudiować wszystkie jego punkty.

W takim przypadku należy zwrócić uwagę na:

• kiedy planowane jest zakończenie budowy;
• jakie są warunki wypowiedzenia;
• cena powinna być stała, nie powinno być żadnych warunków, na podstawie których będzie się zmieniać;
• kary pieniężne w przypadku naruszenia warunków umowy muszą być określone dla każdej ze stron;
• okoliczności siły wyższej.

Do transakcji nabycia nieruchomości w budowie należy podejść z najwyższą starannością i odpowiedzialnością. Należy pamiętać, że istnieją ryzyka, które można ograniczyć, ściśle przestrzegając kolejności etapów inwestycji.

5.4.

Jak zarabiać na inwestycjach w budownictwie - TOP 3 metody pracy

Inwestor powinien wiedzieć, jakie sposoby zarabiania na zakupie nieruchomości w budowie są najbezpieczniejsze i najbardziej sprawdzone.

Metoda 1. Wynajem Dochody z tytułu przekazania nieruchomości na wynajem stanowią inwestycja długoterminowa

. Ale ta opcja ma stabilny poziom rentowności. Okres zwrotu w tym przypadku przekracza pięć-sześć

lata. Ale nie zapominaj, że tereny w każdym przypadku pozostają własnością inwestora. W głównych miast istnieje zapotrzebowanie na różnego rodzaju wynajem nieruchomości mieszkalne

: luksusowe apartamenty na jeden dzień, pokoje zlokalizowane na obszarach mieszkalnych, studia dla młodych rodzin i inne. Jeśli weźmiemy pod uwagę nieruchomości komercyjne można zauważyć, że popyt na nią ze strony przedsiębiorców również jest niezmiennie wysoki. Szczególnie popularne w dużych miastach są lokale zlokalizowane pod działalność gospodarczą i centra handlowe . Jedyną wadą powierzchni komercyjnych jest konieczność inwestycji.

dość duże sumy pieniędzy Do zakupu mieszkanie 1,5 -2,5 zwykle to wystarczy Jeśli weźmiemy pod uwagę milion rubli. Jeśli planujesz inwestować w , zajmie to około 2-3 razy

duża ilość.

Metoda 2. Zakup mieszkania w budowie w celu sprzedaży po oddaniu do użytku Jeśli kupisz nieruchomość w budowie w celu odsprzedaży, możesz dość szybko zwrócić inwestycję - 1 -2 już w rok 100 . Im szybciej zakończy się budowa obiektu, tym będzie on ciekawszy dla inwestorów. Szczególnie odnoszący sukcesy inwestorzy uzyskują dochód w wysokości

% zainwestowanych środków. Ważne jest, aby ocenić inne możliwe opcje.

Istnieje możliwość przeprowadzenia wysokiej jakości napraw w wykończonym mieszkaniu. W wyniku takich działań jego koszt wzrośnie o około jedną czwartą.

Metoda 3. Udział w inwestycjach zbiorowych Można doradzić inwestorom, którzy szukają najbezpieczniejszych opcji inwestowania w nieruchomości w budowie współpracować z pośrednikami . W takim przypadku możesz zostać członkiem profesjonalny projekt inwestycyjny w ogóle nie kupując nieruchomości. Aby to zrobić, wystarczy dołączyć do kolektywu fundusz inwestycyjny

W Moskwie i regionie istnieje kilka wiarygodnych funduszy inwestujących w nieruchomości. W tym te w budowie:

Inwestycja E3- Tutaj minimalna ilość wejść jest 100 tysiąc rubli. Gdy zysk jest gwarantowany na poziomie 25-90 procent. Wszystkie inwestycje w funduszu są ubezpieczone. Inwestor może samodzielnie wybrać okres zwrotu inwestycji z sześć miesięcy Do dwa lata. Fundusze inwestorów są inwestowane przez profesjonalistów w nieruchomości o dużej płynności, dzięki czemu inwestor może osiągnąć zysk. Ta opcja jest dochód pasywny z gwarantowanym zyskiem i poziom minimalny ryzyko. Firma zapewnia wsparcie informacyjne, a także bezpłatne konsultacje inwestorzy.

Sminex- firma inwestuje w gotowe mieszkania, a także obiekty w fazie budowy. Firma sama buduje domy, as dodatkowa usługa inwestorzy otrzymują remont mieszkania. Ponadto firma zajmuje się poszukiwaniem najemców. Firma buduje domki, budynki mieszkalne, nieruchomości komercyjne. Eksperci za niezaprzeczalną zaletę prezentowanej organizacji uznają koncentrację na osiągnięciu wysokiej jakości nieruchomości w budowie, a także ich bezpieczeństwa podczas eksploatacji.

Istnieje zatem kilka sposobów zarabiania na nieruchomościach w budowie. Różnią się one nie tylko poziomem rentowności, ale także wysiłkiem wymaganym od inwestora.

5.5.

4 główne ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości w budowie Każda inwestycja wiąże się z ryzykiem utraty inwestycji. Aby zminimalizować prawdopodobieństwo strat, powinieneś wczesny

przestudiuj, z jakich schematów korzystają oszuści w branży nieruchomości i czego należy się obawiać inwestując w budownictwo.

Ryzyko 1. „Bańka mydlana” Pierwszy sposób na oszukanie łatwowiernych inwestorów jest niezwykle prosty. Spółki Shell sprzedają łatwowiernym inwestorom mit

, a nie rzeczywiste obiekty w budowie. Wszelkie prace na placach budowy prowadzone są wyłącznie w celu odwrócenia uwagi. Często podobne projekty zorganizowane i prowadzone poprzez różne struktury prawne. W rezultacie transakcje wyglądają z zewnątrz całkowicie legalne

. Jednak gdy tylko oszuści zdobędą wystarczającą ilość pieniędzy, znikają wraz z wkładami inwestorów. Pierwszy sposób na identyfikację bańki mydlanej – znacznie obniżona wartość nieruchomości. Inwestor powinien porównać ceny ze średnią na danym obszarze.

Ważne jest również, aby upewnić się, że informacje o deweloperze znajdują się w oficjalnym rejestrze. Obejmuje wszystkie istniejące firmy budowlane. Jeżeli zatem danej spółki nie ma na tej liście, nie jest to rzeczywista osoba prawna.

Ryzyko 2. Upadłość dewelopera

Powodów bankructwa firmy budowlanej może być wiele:

• nieefektywne zarządzanie;
• niewłaściwe wykorzystanie funduszy;
• brak finansów;
• wysokie koszty.

Naturalnie brak pieniędzy dotyka nie tylko samej firmy budowlanej, ale także inwestorów. Aby uniknąć takiego problemu, wybierając programistę, należy skupić się na duża firma , która oddała już do użytku dużą liczbę budowanych obiektów.

Ryzyko 3. Niedotrzymanie terminów dostawy nieruchomości

Kolejną uciążliwością dla osób inwestujących w nieruchomości w budowie jest niedotrzymanie terminów budowy . Ryzyko to jest szczególnie nieprzyjemne dla tych, którzy kupują nieruchomości za pomocą fundusze kredytowe. Kredytodawcy nie interesuje, kiedy nieruchomość zostanie oddana do użytku; ważne jest dla niego, aby wszystkie długi zostały spłacone terminowo i z odpowiednimi odsetkami.

Eksperci doszli do wniosku, że każdy dzień niedotrzymania terminów pożera 0,01 % dochodu inwestora. W procentach to niewiele. Okazuje się jednak, że w rublach przyzwoita ilość zwłaszcza gdy uruchomienie opóźnia się o kilka miesięcy lub nawet lat.

Ryzyko 4. Sytuacje siły wyższej i nieprzewidywalne zmiany na rynku nieruchomości

Okoliczności te mogą również prowadzić do utraty części środków inwestora. Przykładem siły wyższej jest początek długiego kryzys gospodarczy . W rezultacie podaż na rynku nieruchomości może znacznie przekroczyć popyt. Okoliczność ta prowadzi do znaczne obniżenie wartości nieruchomości- często o 10 -20%. Nawet gdy sytuacja się uspokoi, inwestorzy już stracą część potencjalnych dochodów.

Innym przykładem siły wyższej jest klęski żywiołowe (pożary lasów, powodzie, trzęsienia ziemi), wojny, katastrofy przemysłowe. Jedynym sposobem na zabezpieczenie się przed takimi zagrożeniami jest ubezpieczenie nieruchomości w budowie.

Tym samym, jak każdy rodzaj inwestycji, tak i inwestycjom w nieruchomości w budowie obarczone są różnorodne ryzyka. Część z nich można zminimalizować, przeprowadzając wnikliwą analizę w procesie wyboru obiektu do nabycia. W innych przypadkach ubezpieczenie pozwala uniknąć przykrych konsekwencji.

6. Praktyczne zalecenia dotyczące zwiększania zysków z inwestycji w nieruchomości 💎

Inwestując pieniądze w nieruchomości w budowie lub gotowe, każdy inwestor stara się wyolbrzymiać ostateczny zysk. Możesz to zrobić, korzystając z poniższych metod.

Rekomendacja 1. Dokonaj przebudowy i skoordynuj ją (legitymizuj).

Przebudowa lokalu mieszkalnego- najprostsza opcja, która pozwala uczynić Twój dom bardziej funkcjonalnym bez jego zmiany powierzchnia całkowita. Jeśli prawidłowo przeprowadzisz działania przebudowy, możesz zwiększyć koszt mieszkania lub domu o 15 -30%.

Jednocześnie nie należy przeprowadzać nieskoordynowanej przebudowy. Wszelkie planowane zmiany muszą być rejestrowane u organów zajmujących się tą problematyką. Dziś jest to wydział architektoniczny w WIT a także władze powiatu.

Warto wiedzieć, że prawo zabrania dokonywania określonych zmian w układzie graficznym, Na przykład, zburzyć ściany nośne, a także powiększ kuchnię kosztem przestrzeni życiowej, zwiększając jej wielkość o ponad jedną czwartą.

Zalecenie 2. Dodaj dodatkową przestrzeń

Ta opcja zwiększenia kosztów jest dostępna do domów prywatnych i domków letniskowych. Można tam dobudować dodatkowe piętra, zamienić strychy na poddasze, zbudować balkon lub werandę i dokonać innych zmian architektonicznych.

Zalecenie 3. Dokonuj wysokiej jakości napraw

Jeśli dokonasz napraw wysokiej jakości, cena mieszkania wzrośnie o około o 15 -25%. Zysk będzie większy, jeśli naprawy wykonasz samodzielnie, inwestując jedynie w zakup materiałów.

Ważne, żeby kupić wysokiej jakości materiały. Kupujący z łatwością odróżnią wysokiej jakości materiały eksploatacyjne od tanich chińskich.

Rekomendacja 4. Zamień nieruchomość mieszkalną na komercyjną i odwrotnie

Po zbadaniu popytu na nieruchomości na określonym obszarze możesz przenieść nieruchomości mieszkalne do mieszkania i odwrotnie. Zarabianie na ponownym przeznaczeniu tereny mieszkalne komercyjnie istotne dla dużych miast, szczególnie dla dzielnic biznesowych i ulic, po których można spacerować.

Dlatego ważne jest nie tylko inwestowanie w nieruchomości, ale także późniejsze staranie się o wyciągnięcie z nich maksymalnego zysku. Powyżej powiedzieliśmy Ci, jak to zrobić.

Sposoby inwestowania pieniędzy w nieruchomości o niskim kapitale

7. Jak inwestować w nieruchomości przy niskim kapitale – 3 realne metody 📄

Wiele osób uważa, że ​​brak wystarczającej ilości pieniędzy jest przeszkodą w inwestowaniu w nieruchomości, jednak nie jest to prawdą. Inteligentni ludzie biznesu sobie poradzą środki minimalne, a także przyciągają dodatkowe kwoty. Można to zrobić na kilka sposobów.

Metoda 1. Pozyskanie pożyczonych środków

Najpopularniejszy sposób na zwiększenie kapitał inwestycyjny – przetwarzanie pożyczki na zakup nieruchomości. Obecnie wiele banków udziela takich kredytów.

Swoją drogą, pisaliśmy o tym w jednym z poprzednich artykułów naszego magazynu.

Inwestor powinien wziąć pod uwagę fakt, że każde zaciągnięcie pożyczki wiąże się ze spłatą procent. Dlatego ważne jest, aby w procesie analizy uwzględnić dodatkowe koszty. Planowany dochód musi pokryć odsetki od pożyczki i zapewnić zysk.

O pożyczkę należy ubiegać się o dużą organizacje kredytowe Z pozytywny reputacja.

Nie jest konieczne zaciąganie pożyczki wraz z odsetkami. Wielu zamożnych krewnych udziela pożyczek bliskim, nie pobierając dodatkowych opłat.

Metoda 2. Pozyskanie współinwestorów

Idealną opcją dla inwestorów, którzy nie mają wystarczającego kapitału jest zjednoczyć . Dla tych, którzy dokładnie przemyślali projekt i przekonali innych o jego skuteczności, znalezienie partnerów nie będzie stanowić problemu.

Metoda 3. Wybór właściwej strategii

Każdy inwestor to rozumie właściwe planowanie inwestycji jest ważnym elementem ich sukcesu. Osobom, które nie mają wiedzy inwestycyjnej, zaleca się zwrócenie się o pomoc do bardziej doświadczonych inwestorów.

Przykładem wysokiej jakości wsparcia dla początkujących są różne kluby inwestycyjne. Takie projekty skupiają inwestorów, którzy przekazują swoje doświadczenie początkującym. Kluby oferują różnorodne zajęcia– kursy i seminaria szczegółowo omawiające inwestycje prywatne. Dużą uwagę poświęca się także inwestycjom w nieruchomości.

Na temat inwestycji w nieruchomości badane są następujące pytania:

• strategie;
• jak wejść w świat inwestowania z minimalnym kapitałem;
• inwestycje w różne typy nieruchomość;
• wynajmować i podnajmować.

Tym samym brak kapitału nie jest przeszkodą w inwestowaniu. Każda celowa osoba znajdzie sposób na osiągnięcie celu opłacalna inwestycja.

8. Pomoc profesjonalistów przy inwestowaniu w nieruchomości ⭐

Pomoc profesjonalistów nigdy nie jest za darmo. Jednak to pomaga znacznie zwiększyć poziom rentowności inwestycji.

Dla inwestorów, którzy chcą minimalizować ryzyko, ale jednocześnie zapewnić odpowiednio wysoki zysk wskazana może być współpraca z ekspertami w dziedzinie inwestowania w nieruchomości.

W Rosji można szczególnie wyróżnić trzy firmy działające w tym kierunku:

Inwestycja E3 oferuje inwestycje długoterminowy na różne typy nieruchomość. Zapewnia to wysoki poziom dochodów. Jest to minimalny próg wejścia na rynek nieruchomości. Inwestorzy mogą wpłacić kwotę 100 tysięcy rubli.

Osoby chcące zainwestować w tę spółkę mogą od razu dowiedzieć się, jaki jest poziom oczekiwanego zysku. Aby to zrobić, wystarczy skorzystać z kalkulatora znajdującego się na jego stronie internetowej.

Składki na firma inwestycyjna charakteryzują się wysokim stopniem niezawodności. Wszystkie rodzaje aktywów mają trzy rodzaje ubezpieczeń.

Aktywny zapewnia dostęp do najbardziej płynnych obszarów. Bezpieczeństwo inwestycji zapewnia niezależna własność zbiorowa. Inwestując ponad dwa miliony rubli, firma gwarantuje zysk w wysokości 11,6 %.

Inwestor kupuje nieruchomość i przekazuje ją profesjonalistom w zarządzanie. Firma zapewnia swoim klientom comiesięczne pełne raportowanie, a także gwarantuje bezpieczeństwo zainwestowanych przez nich środków.

Gordona Rocka jest agencją nieruchomości reprezentowaną na rynek międzynarodowy. Inwestorzy, korzystając z usług spółki, mogą inwestować gotówka do hoteli, nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych zlokalizowanych za granicą.

Świadczone są również następujące usługi:

• zakup pokoi hotelowych, obiektów gastronomicznych, ośrodków medycznych, minihoteli;
• zakup nieruchomości dla osób w wieku emerytalnym;
• inwestycja w gotowy biznes w kilku krajach świata;
• konsultacje i seminaria dotyczące efektywnego inwestowania.

Aby zatem inwestować w nieruchomości, nie trzeba posiadać dużego kapitału i znacznej wiedzy. Wystarczy zwrócić się o pomoc do profesjonalistów.

9. Często zadawane pytania (FAQ) 💬

Temat inwestowania w nieruchomości jest wieloaspektowy i trudny do zrozumienia. Dlatego wielu inwestorów ma różne pytania na ten temat. Jest to szczególnie prawdziwe nowicjusze . Postaramy się odpowiedzieć na najpopularniejsze pytania.

Pytanie 1. Gdzie bardziej opłaca się inwestować pieniądze: w nieruchomości czy w banku na lokatę?

Często osoby bez doświadczenia w inwestowaniu, posiadające imponującą kwotę pieniędzy, zastanawiają się, co z nimi zrobić – kupić mieszkanie i wynająć je czy wpłacić do banku jako lokatę?

Załóżmy, że inwestor ma do dyspozycji 3 000 000 ruble Rozważmy obie opcje inwestycyjne.

1. Jeśli wpłacisz pieniądze do banku przy oprocentowaniu 10% rocznie, możesz zarobić w ciągu 12 miesięcy 300 tysięcy rubli, jeżeli warunki depozytu nie przewidują kapitalizacji. O tym, jak obliczyć swój wkład wraz z uzupełnieniem i kapitalizacją, przeczytasz w osobnym artykule w naszym magazynie.
2. Załóżmy teraz, że inwestor kupił za dostępne mu środki mieszkanie jednopokojowe w Moskwie. Wynajmując go, będzie otrzymywał 25 tysięcy rubli miesięcznie. W rezultacie ta sama kwota pieniędzy zostanie naliczona w ciągu roku 300 tysiąc rubli.

Porównując obie opcje nie można tracić z oczu faktu, że w przypadku wynajmu powstają dodatkowe koszty – za rachunki za media, podatki, naprawy i inne. Ponadto będziesz musiał spędzić znaczną ilość czasu na poszukiwaniu odpowiedniej nieruchomości i ustaleniu najemców.

Wydawać by się mogło, że lokaty są o wiele bardziej opłacalne niż zakup mieszkania i późniejsze jego wynajmowanie. Ale nie jest to do końca prawdą; analizując przykład, nie uwzględniliśmy obecności inflacji. Deprecjacja funduszy stopniowo pożera oszczędności.

Warto to rozważyć ważna zasada inwestycja — Nie można ufać oficjalnym danym na temat poziomu inflacji. W rzeczywistości pieniądze tracą na wartości znacznie szybciej. Okazuje się, że w najlepszy scenariusz odsetki od lokaty pokryją inflację, jednak jest mało prawdopodobne, że na takich inwestycjach uda się zarobić.

Jednocześnie ceny nieruchomości rzadko spadają. W dłuższej perspektywie jego wartość wzrasta. Wynajem też stale drożeje.

Okazuje się więc, że biorąc pod uwagę krótkoterminowe Więcej możesz zarobić na depozytach. Biorąc jednak pod uwagę, że mieszkania są coraz droższe, można to zauważyć nieruchomości pomagają skuteczniej przeciwstawić się inflacji.

Pytanie 2. Którą nieruchomość bardziej opłaca się wynajmować: mieszkalną czy komercyjną?

Niektórzy inwestorzy celowo analizują rynek nieruchomości, aby zrozumieć, które nieruchomości są bardziej opłacalne w wynajmie - mieszkaniowy Lub handlowy. Generalnie nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, gdyż na rynku istnieje ryzyko handlowe i finansowe.

Dla dużych inwestorów są zwykle preferowane nieruchomości komercyjne . Eksperci uważają, że takie inwestycje zwracają się znacznie szybciej. Jednak ze względu na swoje cechy są one trudniejsze dla początkujących.

W sprawie istnieje zapotrzebowanie na różnego rodzaju wynajem , opłaca się go wynajmować tym, którzy otrzymali go bez kosztów pieniężnych, na przykład w drodze spadku lub w prezencie. Kupując taką nieruchomość, spłata zajmie bardzo dużo czasu.

Warto zrozumieć że inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest dość ryzykowne. Wynika to z faktu, że większy wpływ na nie ma sytuacja w gospodarce kraju, np. początek okresu kryzysowego.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne obarczone są innym rodzajem ryzyka, które trudno uwzględnić. W rezultacie mogą wystąpić błędy w procesie obliczania wymaganego kapitału, co ostatecznie doprowadzi do wzrostu prawdopodobieństwa zakupu obiektu o niskiej płynności. Takie inwestycje mogą nie tylko przynieść zysk , ale także pociąga za sobą znaczne straty .

Jednakże mówiąc o stosunki finansowe można zauważyć, że w przypadku nieruchomości komercyjnych tak dużo stabilniej niż właściciele nieruchomości mieszkalnych i ich najemcy. Wynajmując lokal komercyjny, najemcy zależy na utrzymaniu go w należytym stanie. Wynika to z faktu, że Stan obszarów, na których prowadzona jest działalność, kształtuje opinię klientów o firmie. Najemcy rzadko starają się utrzymać swoją nieruchomość w jak najlepszym stanie.

Szczególną kwestią są dochody uzyskiwane z wynajmu różne typy nieruchomość. Każdy wie, że porównując lokale o podobnej powierzchni, nieruchomości komercyjne generują znacznie większe dochody niż mieszkalne.

Uważać na! Kupując nieruchomość, inwestor musi dokonać analizy jakie potencjalne dochody przyniesie? . Dotyczy to szczególnie nieruchomości, które są już wynajęte. Całkiem możliwe jest prognozowanie rentowności nieruchomości w momencie jej nabycia.

Warto także porównać starania wymagane do zarządzania wieloma nieruchomościami. Naturalnie przedmioty istnieje zapotrzebowanie na różnego rodzaju wynajem(nawet jeśli jest ich kilka i są zlokalizowane w różnych częściach miasta) są znacznie łatwiejsze w zarządzaniu niż np. dzielnica handlowa, podzielony na części i wynajęty kilku przedsiębiorcom. Tym ważniejsze jest to, że nieruchomości komercyjne wynajmowane są na znacznie dłuższy okres niż nieruchomości mieszkalne.

Niektórzy inwestorzy będą argumentować, że dziś zarządzanie nieruchomościami można przekazać wyspecjalizowanym organizacjom. Ale to znowu wymaga dodatkowych inwestycji gotówkowych.

Jaki wniosek z tego można wyciągnąć?

Dlatego bardziej opłaca się wynajmować nieruchomości komercyjne. Wymaga to jednak znacznych inwestycji finansowych i wysiłku ze strony inwestora, a także wysokiej jakości wiedzy na temat warunków samego rynku.

Inwestycje w nieruchomości mieszkalne są dostępne dla szerszego grona inwestorów. Kapitał pieniężny wymagałoby to znacznie mniej. Jednocześnie takie nieruchomości mogą stać się źródłem praktycznie pasywny stabilny dochód przez bardzo długi okres czasu.

Mimo to można udzielić inwestorom, którzy mają przynajmniej minimalne doświadczenie w inwestowaniu w nieruchomości ważna rada. Zanim dokonamy wyboru na korzyść jakiejkolwiek nieruchomości, warto przeprowadzić wnikliwą analizę każdej z nich możliwe opcje, koncentrując się zarówno na nieruchomościach mieszkalnych, jak i komercyjnych.

Pytanie 3. Jak najtaniej kupić nieruchomość?

Mało prawdopodobne, aby ktokolwiek miał wątpliwości, że nieruchomości są opłacalną opcją inwestycyjną. Istnieją jednak sposoby na znaczną poprawę wyników finansowych. Aby to zrobić, możesz skorzystać ze wskazówek, jak kupić nieruchomość możliwie najtaniej. W dobrych okolicznościach możesz zaoszczędzić ok 30 % kosztów.

Rozważmy możliwe opcje:

1) Omówiliśmy szczegółowo nabycie nieruchomości w budowie . Takie inwestycje są opłacalne i przynoszą dobre zyski. Jednak poziom ryzyka w tym przypadku jest znacznie wyższy.

Niestety może się zdarzyć, że budowa domu przez dewelopera nie zostanie ukończona w wyznaczonym terminie. Co więcej, zdarzają się przypadki, gdy domy nie są oddawane do użytku przez wiele lat. W takich sytuacjach często nie jest jasne, czy prace budowlane w ogóle zostaną ukończone.

W większości dużych miast działa kilka stowarzyszeń oszukanych akcjonariuszy. Osoby te z różnych powodów – na potrzeby osobiste lub w celach inwestycyjnych – kupowały mieszkania w domach w budowie, ale ostatecznie został z pęknięta rynna . Pozwać firma budowlana Może to być trudne, zwłaszcza jeśli ogłosi upadłość.

2) Inną opcją, która pozwala zmniejszyć kwotę inwestycji, jest nabycie nieruchomości bez remontu . Inwestor inwestuje w prace wykończeniowe, po czym cena nieruchomości natychmiast wzrasta. Dzięki udanej kombinacji okoliczności, przeprowadzaniu wysokiej jakości napraw przy użyciu wysokiej jakości materiałów, możesz szybko się poruszać 15 % zysku.

3) Inwestorzy mający doświadczenie na rynku nieruchomości korzystają z jeszcze ciekawszych sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy na zakupie nieruchomości inwestycyjnej. Na przykład wiele z nich nabywać nieruchomości skonfiskowane z różnych powodów i wystawione na licytację .

W przypadku uznania spółek ich wierzyciele są zainteresowani jak najszybszym zwrotem należnych im pieniędzy. Dlatego też upadły majątek często wystawiany jest na aukcjach po bardzo wysokich cenach. znacznie obniżone ceny. O handlu i handlu napisaliśmy osobny artykuł.

4) W związku z pojawieniem się duża ilość W przypadku braku spłaty kredytów hipotecznych i innych rodzajów kredytów zabezpieczonych, instytucje kredytowe często konfiskują od swoich klientów majątek, który w ramach umowy stanowił gwarancję zwrotu środków. Takie nieruchomości sprzedawane są również pod adresem obniżone ceny, gdyż dla banków istotna jest szybkość zwrotu środków własnych.

Gdzie szukać takich ofert:

W Internecie można znaleźć specjalistyczne serwisy, które zawierają informacje na temat sprzedaży nieruchomości skonfiskowanych dłużnikom, a także tych zajętych na zabezpieczenie. Często inwestorzy tutaj znajdują bardzo ciekawe opcje na inwestycje.

Ponadto informacje dotyczące sprzedaży zabezpieczeń i skonfiskowanych nieruchomości osoby prawne zawarte w odpowiednim rejestrze upadłości.

Pytanie 4: Jakie książki o inwestowaniu w nieruchomości powinien przeczytać początkujący?

Wszelkie zagadnienia związane z dziedziną finansów wymagają od osób zajmujących się nimi pewnej wiedzy. Dlatego ważne jest zapoznawanie się ze specjalistyczną literaturą na interesujący nas temat. Inwestycje w nieruchomości nie są wyjątkiem.

Książka 1.

Wielu profesjonalnych inwestorów uważa, że ​​najlepszą książkę o inwestowaniu w nieruchomości stworzył Robert Kiyosaki. Nazywa się to dość banalnie – „Inwestycje i nieruchomości”.

Również w tej pracy znajduje się ogromna ilość porad, które nie tracą na aktualności, oraz inne historie, którymi profesjonaliści dzielą się z czytelnikiem.

Książka 2.

To jest idealna książka dla początkujących w zakresie inwestycji w nieruchomości. Jest tu opowiedziane w przystępnej formie, korzystnie i poprawnie.

Praca zawiera szczegółowe, wysokiej jakości, ustrukturyzowane instrukcje dotyczące czynności, które musi wykonać początkujący.

Każdy, kto tego chce, nawet bez posiadania edukacja finansowa, będzie mógł wydobyć z książki wiele przydatnych informacji, czytając ją z łatwością.

Książka 3.

Ta książka jest idealna dla tych, którzy mają pewną wiedzę na temat inwestowania. Pomoże Ci dowiedzieć się więcej o pracy z obiektami inwestycyjnymi.

Czytelnik dowie się, jak wybrać najbardziej dochodową nieruchomość, jak najlepiej z nią pracować ogromna ilość niezbędne informacje i dokumenty.

W pracy duży nacisk kładzie się także na maksymalizację zysków.

Książka 4.

Zamiast tego praca zawiera przydatne informacje o tym, jak inwestować w nieruchomości bez ryzyka utraty osobistych pieniędzy.

Ponadto podpowiada, jak uzyskać dobry zysk z takich inwestycji.

Książka 5.

W książce dowiesz się, w jaki sposób, poza odsprzedażą, można zarabiać na inwestycjach w nieruchomości.

Po przeczytaniu inwestor zaczyna zdawać sobie sprawę, że istnieje ogromna liczba sposobów na zarabianie pieniędzy poprzez prowadzenie tego typu działalności.

10. Zakończenie + film na ten temat 🎥

Dlatego inwestowanie w nieruchomości jest obiecującym sposobem dochód pasywny. Nie ma znaczenia, ile pieniędzy ma inwestor. W współczesny świat Możesz nawet zacząć zarabiać na inwestycjach przy niewielkiej inwestycji.

Ważne jest jednak ciągłe dokształcanie się i staranie się zdobyć jak najwięcej przydatnych informacji.

I wideo - „Jak stworzyć niewyczerpane dochody na rynku nieruchomości”:

To wszystko na dzisiaj. Zrealizuj udaną i zyskowną inwestycję w nieruchomości!

Jeśli masz jakieś pytania lub uwagi dotyczące tematu tej publikacji, zostaw je w komentarzach poniżej!

Rynek nieruchomości ma dużą strukturę, są na nim setki niuansów i aby odnieść sukces, będziesz musiał poruszać się we wszystkich kierunkach i trzymać się tylko nowoczesne strategie lub jeszcze lepiej – opracuj swój własny.

Inwestowania w ziemię może nauczyć się każdy. Fakt, że nie uczy się tego na uniwersytetach, nie oznacza, że ​​informacje są utajnione. Zawsze możesz samodzielnie zdobyć wiedzę poprzez praktykę lub poprosić o poradę profesjonalistę.

Krok 1 – pozbądź się niepewności

Jesteś ambitny, pełen energii i już na to zasłużyłeś kapitał początkowy, Ale podaż pieniądza topnieje pod wpływem inflacji, a wszyscy wokół mówią, że pieniądze powinny działać. Sytuacja ta wywiera presję i pojawia się poczucie niepewności, chęć odrzucenia wszystkiego, co wydaje się trudne. Wygląda na to, że inwestowanie w nieruchomości wymaga worka pieniędzy, że „ten temat nie jest dla mnie”, że wszystko jest już ogarnięte od dawna i lepiej nawet nie drgnąć. Dlatego pierwszą rzeczą, aby zacząć inwestować w ziemię, jest pozbycie się niepewności.

Uzyskanie porady od krewnego lub przyjaciela to świetny pomysł, ludzie powinni z nich skorzystać kapitał społeczny i nawzajem bagaż życia. Podziel się swoim doświadczeniem – jest przydatne. Jednak większość początkujących inwestorów popełnia klasyczny błąd, korzystając z rad tych, którzy nie rozumieją nic na temat inwestowania. Z tym samym skutkiem ludzie sami udzielają sobie głupich rad.

Kiedy przyjdziesz do znajomego po radę jak zainwestować pieniądze w działkę, otrzymasz zestaw niejasnych hipotez, które tylko zaprzątają Ci głowę. Przyjaciel lub sąsiad nie jest w stanie udzielić przydatnych informacji, ponieważ ich nie posiada. Teorie, hipotezy i plotki – wszystko, co mogą zrobić, aby Ci pomóc.

Na początkowym etapie trzymaj się następujące zasady efektywna wymiana informacji:

1. Przyjaciele i rodzina to wspaniali ludzie, ale nie są ławnikami i nie powinni oceniać każdego Twojego ruchu. Zasięgnij ich porady, jeśli masz pewność co do ich kompetencji;
2. Niezbędne jest połączenie energetyczne i informacyjne z ludźmi. Zwłaszcza jeśli dołączasz do nowego środowiska. Nawiązuj i utrzymuj relacje tylko z profesjonalistami lub ambitnymi ludźmi o podobnych poglądach. Unikaj przegranych i narzekaczy.

Krok 3 - przestudiuj plan zagospodarowania przestrzennego

Opłacalna inwestycja w ziemię powinna rozpocząć się od monitorowania planu rozwoju regionalnego. Dane są ogólnodostępne na stronie internetowej gminy.

Znajomość planu rozwoju regionu pozwala na:

1. Sporządzić obiektywną prognozę rozwoju regionu na najbliższe 5-10 lat;
2. Zrozumieć kierunek ekspansji miast;
3. Kup działki przed rozpoczęciem budowy infrastruktury.

Od czego zależy cena działki?

Aby lepiej zrozumieć strukturę kształtowania się ceny działek, proponuję rozważyć czynniki wpływające na cenę na przykładzie działek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Zatem cena gruntu zależy od (w kolejności ważności):

1. Lokalizacja i standard życia wokół działki (im bogatsi sąsiedzi, tym droższa ziemia);
2. Wielkość i kształt działki (bardzo trudno jest budować na działkach zakrzywionych i ukośnych, a duża działka jest droższa w utrzymaniu);
3. Drogi dojazdowe (asfalt dojazdowy do działki stanowi podjazd);
4. Dostępność środków komunikacji i perspektywa ich podłączenia (prąd, gaz, woda, kanalizacja, Internet);
5. Dostępność transportu publicznego (nie wezmą taksówki, aby Cię odwiedzić);
6. Infrastruktura: sklepy, szkoły, szpitale itp.;
7. Krajobraz naturalny: las, rzeka, staw;
8. Inne czynniki uciążliwe (odległość składowisk, miejsc unieszkodliwiania odpadów). działalność gospodarcza, farmy, podstacje transformatorowe, lotniska i przedsiębiorstwa przemysłowe).

Skoro już wiemy od czego zależy cena działki, możemy przejść do strategii inwestowania w działki.

Strategia nr 1 - podzielić działkę pod prywatne działki przydomowe na działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Najpierw należy zapoznać się z Planem Zagospodarowania Przestrzennego i rodzajami dozwolonego użytkowania miasto w który planujesz zainwestować pieniądze. Zapoznaj się z cenami katastralnymi gruntów w kilku gminach w Twoim regionie. Jeśli koszt działek jest wyraźnie za wysoki, przenieś się na sąsiednie.

Krok 1 - wyszukaj witrynę

Po analizie cen znajdujemy od właściciela działkę pod prowadzenie prywatnej działki zależnej (LPH) i najlepiej o powierzchni około 50 arów. Z prawnego punktu widzenia rozmiary działek przekazywanych obywatelom w różnych celach są różne: na przykład maksymalny rozmiar działka pod prywatne działki przydomowe - 50 arów i do utrzymania indywidualnego budownictwo mieszkaniowe(budownictwo indywidualne) - 20 arów. Jednak nikt nie sprzedaje gruntu pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe za 20 akrów, bo bardziej opłaca się go „pociąć” i sprzedać w częściach (co zrobimy dalej).

Krok 2 – geodezja

Strategia nr 9 – czekanie

Osiedla domków letniskowych są obecnie popularne, ale nowe działki łączy jedna zasada - w pierwszym etapie, gdy drogi, prąd i gaz nie są jeszcze podłączone, działki kosztują 20-50% taniej niż na koniec sprzedaży. Oczywiście nie każdy właściciel wspólnoty domków letniskowych będzie chciał tanio sprzedać ziemię, ale w przeciwnym razie pierwszą sprzedaż zobaczy dopiero po zainstalowaniu komunikacji, a to zajmie co najmniej 1-2 lata.

Zysk

Jeżeli nowy podział działek zapowiada się obiecująco, skontaktuj się z właścicielem i zaproponuj swoją cenę. Np. o 50% niższa od ceny za jaką sam chcesz go sprzedać.

Jak wyznaczać cele jak profesjonalista

W strategiach inwestycyjnych ważna jest umiejętność przewidywania, oceny i tworzenia planu na podstawie otrzymanych informacji. Ważne jest, aby poprawnie wyznaczyć cel. Określ i opisz swoje cele punkt po punkcie, korzystając z metody „SMART” amerykańskich marketerów. Cel zostaje osiągnięty, gdy:

• Specyficzne - specyficzne (na przykład zwiększenie inwestycji o 30%);
• Mierzalny - Mierzalny (jak będzie mierzony wynik: ruble czy dolary; miesięcznie lub rocznie);
• Osiągalne - osiągalne;
• Realistyczny — bieżący;
• Czas – ograniczony w czasie.

Wnioski

Inwestowanie w ziemię to zespół wiedzy, pracy i szczęścia, umiejętności strategicznego myślenia i planowania na co najmniej najbliższe 5 lat. Ludziom z duchem przedsiębiorczości łatwiej jest ocenić ryzyko, ale „humanitaryści” również mają wszelkie szanse na zysk.

Zaktualizowane ustawodawstwo i dostępne informacje, umożliwią każdemu obywatelowi Federacji Rosyjskiej samodzielne rozwijanie inwestycji w ziemię. Zasady użytkowania i zagospodarowania przestrzennego, wiedza prawa federalne i papierkowa robota - zawsze przydadzą Ci się w przyszłości.

W niektórych miejscach ziemia jest bardzo niedroga, cała działka może kosztować zaledwie kilka tysięcy dolarów, wszystko zależy od lokalizacji działki.

• Możliwość kapitalizacji;

Zawsze możesz zwiększyć wartość nabytej działki ulepszając ją lub budując na niej jakąś konstrukcję.

• szeroki zakres zastosowań funkcjonalnych;

W zależności od lokalizacji działkę można wykorzystać zarówno na cele komercyjne, jak i pod budowę budynku mieszkalnego lub domku letniskowego.

Jak można inwestować pieniądze w ziemię?

Wymienię główne sposoby inwestowania w ziemię:

• Nabycie gruntu w celu jego późniejszej odsprzedaży z zyskiem;
• Zakup działki pod budowę, a następnie sprzedaż lub wynajem nieruchomości wraz z gruntem;
• Pozyskanie gruntu we wspólnocie domków letniskowych pod budowę na nim budynku mieszkalnego.

Opłacalność pierwszej metody będzie zależeć od tego, jak dobrze wybrana zostanie lokalizacja witryny. Średni plon moim zdaniem może to być 20-30%. Warto jednak zwrócić uwagę na zbadanie perspektyw rozwojowych obszaru, na którym zlokalizowana jest dana inwestycja. Jeśli jest to jakaś wymierająca wioska bez odpowiedniej infrastruktury, to za 2-3 lata jej koszt może być jeszcze niższy niż przy zakupie. I odwrotnie, jeśli miejscowość aktywnie się rozwija, to Twój inwestycja gruntowa może okazać się znacznie bardziej opłacalne niż 30%.

Druga metoda jest raczej długoterminowa; jest mało prawdopodobne, że zwróci się w ciągu 2-3 lat i trzeba się na to przygotować. W takim przypadku środki będą potrzebne zarówno na zakup samej witryny, jak i na płatność prace budowlane. Tutaj również trzeba będzie dokładnie przeanalizować perspektywy rozwoju regionu, aby nie budować obiektu na beznadziejnej dziczy.

Trzecia opcja jest analogiem drugiej, tylko bardziej niezawodną, ​​dlatego postanowiłem rozważyć ją osobno. Po pierwsze, jeśli buduje się osiedle domków letniskowych, oznacza to, że teren jest obiecujący i nie ma potrzeby niczego analizować. Po drugie, takie obiekty zapewniają utworzenie odpowiedniej infrastruktury - wodociągów i kanalizacji, zgazowania itp.

Niuanse inwestowania w działki

Po wyszukaniu terenu odpowiedniego pod inwestycję warto postarać się zebrać o nim jak najwięcej informacji. Faktem jest, że samo nabycie gruntu może być dość ryzykownym przedsięwzięciem duże prawdopodobieństwo straty.

Przede wszystkim należy sprawdzić czystość prawną gruntu: czy nie jest on w alienacji lub areszcie, czy jest w współwłasność lub dzierżawa wieczysta itp. Dowiedz się także, czy dany teren wchodzi w skład gruntów należących do specjalnych stref ekologicznych. Ogólnie rzecz biorąc, w przypadku takich transakcji lepiej jest zaangażować prawnika specjalizującego się w transakcjach gruntowych, aby wszystko poprawnie sporządził niezbędne dokumenty i sprawdziłem te, które tam są.

Warto przyjrzeć się bliżej, co rośnie w okolicy, na jakiej głębokości wody gruntowe czy obszar ten jest zagrożony powodzią i zbadać skład gleby. Ziemia może okazać się nieurodzajna lub nieodpowiednia pod budowę jakichkolwiek obiektów. Poza tym warto oceniać dostępność transportowa Działka może być położona w najbardziej malowniczym i najpiękniejszym miejscu z niesamowitą przyrodą, ale jeśli w drodze do niej istnieje ryzyko utknięcia w bagnie, mało prawdopodobne jest, że będzie wielu chętnych na taką daczę.

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli mądrze podejdziesz do procesu inwestowania w działki, możesz liczyć na zwrot nie niższy niż depozyt bankowy. Jeżeli któryś z czytelników tego artykułu miał już doświadczenie w inwestowaniu pieniędzy w ziemię, prosimy o podzielenie się szczegółami inwestycji w komentarzach. W szczególności interesujące będzie poznanie opłacalności i możliwych pułapek.

Zysk dla każdego!

Początkujący i zaawansowani inwestorzy rozważają różne formy lokowania swoich środków. „Jak mądrze inwestować pieniądze?” – pytają siebie. Jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania jest ziemia. Ziemia od dawna kojarzona jest ze stabilnością i bogactwem, dlatego dziś jest coraz bardziej atrakcyjna.

Inwestycje w grunty: zalety i wady

Ta lub inna forma inwestycji jest najbardziej kompetentnym sposobem na zachowanie i zwiększenie kapitału. A działki to jeden z najbardziej obiecujących rodzajów inwestycji. Faktem jest, że wypalenie się tutaj jest prawie niemożliwe. W każdym razie nie da się całkowicie wypalić. Twoja działka w dowolnym momencie sytuacja gospodarcza pozostanie z tobą.

Wyląduj ostatnie lata tylko zwiększa swoją wartość. Ponadto nie wymaga praktycznie żadnych kosztów konserwacji. Oczywiście działki w kurorcie nie można porównać z działką na zimnym syberyjskim buszu, ale każdą działkę można z zyskiem wykorzystać pod budowę budynków mieszkalnych lub nieruchomości komercyjne lub na przykład do uprawy lasów, kwiatów na sprzedaż lub hodowli koni wyścigowych.

Inwestowanie w ziemię też ma swoje wady. Pierwszy jest duża suma oryginalna inwestycja. Po drugie, długość okresu inwestycyjnego. Ponadto istnieje pewne ryzyko, że cena danej działki nie wzrośnie z biegiem czasu. Nie zapominajmy także o dość częstych przypadkach wyłudzeń.

Największą wadą inwestowania w ziemię jest brak możliwości szybkiej wypłaty pieniędzy w sytuacji awaryjnej. Dlatego jeśli inwestor przewiduje sytuację, w której finansowanie może być pilnie potrzebne, lepiej początkowo preferować inne rodzaje bardziej płynnych aktywów.

Sposoby inwestowania pieniędzy w ziemię

Ziemię można inwestować na różne sposoby. Najłatwiej jest kupić niezabudowaną działkę pod budowę lub odsprzedaż. Koszt takiej działki można kilkakrotnie zwiększyć, jeśli zostanie na niej zbudowany jakiś obiecujący obiekt, na przykład wiejski kompleks rozrywkowy lub hipermarket.

Jeśli zamierzasz inwestować pieniądze w budowę apartamentowiec lub rozpocząć taką budowę na własną rękę, należy liczyć się z tym, że w czasach kryzysu ceny mogą spaść ponad 2-krotnie, a aby odzyskać inwestycje, trzeba będzie poczekać na koniec kryzysu i podwyżkę w cenach.

Często deweloperzy wolą przeznaczyć zakupione grunty pod budowę garaży, co zwraca się znacznie szybciej niż budynki mieszkalne.

Jeśli nadal interesują Cię budynki mieszkalne, to warto zwrócić uwagę na rozwój infrastruktury w okolicy, bliskość szkół, przedszkoli, parków, sklepów, przychodni, klubów fitness itp.

Gdzie najlepiej kupić ziemię?

Nie wystarczy po prostu zdecydować, w co inwestować pieniądze – w ziemię. Konieczne jest określenie jego lokalizacji.

Naturalnie najbardziej wskazane jest kupowanie gruntów w dużych miastach lub na przedmieściach tych miast. Idealny byłby kurort w Twojej ojczyźnie lub w jednym z krajów popularnych wśród turystów. Takie grunty będą miały gwarancję utrzymania wartości przez kilka kolejnych lat, a nawet dłużej. W tym czasie można na nim wybudować hotel lub restaurację, bądź też z zyskiem odsprzedać go na budowę podobnych obiektów turystycznych.

Teraz modne jest kupowanie gruntów pod budowę na Cyprze czy w Turcji. Kosztuje stosunkowo niewiele. Jednak Cypr i Türkiye nie rozstrzygnęły jeszcze swoich roszczeń terytorialnych: wyspa jest podzielona na 2 części, z których jedna należy do Turków. Oznacza to, że w ciągu najbliższych kilku lat na Cyprze może wybuchnąć konflikt.

Jeśli chodzi o Turcję, naukowcy twierdzą, że w rejonie Stambułu i pobliskich obszarach w ciągu najbliższych 10–20 lat można spodziewać się poważnego trzęsienia ziemi. Można oczywiście ubezpieczyć swój majątek firmy ubezpieczeniowe z pewnością po prostu naliczą wygórowane odsetki, a w przypadku trzęsienia ziemi mogą odmówić zapłaty.

Jak nauczyć się inwestować pieniądze w ziemię?

Jeśli interesują Cię grunty i nieruchomości, to warto zacząć od zakupu działek. Będą mniejsze inwestycje i mniejsze ryzyko, łatwiej będzie negocjować bezpośrednio ze sprzedającym i przerejestrować działkę, nie będzie też specjalnych wydatków na jej utrzymanie. A podatki na stronie nie będą tak wysokie.

W miarę zdobywania doświadczenia możesz zacząć kupować i odsprzedawać lub wynajmować nieruchomości. Wielu zamożnych ludzi ma dziś własny domek lub willę w jednym z ciepłych krajów i umówi się z agencją nieruchomości, kiedy przyjadą na wakacje z rodziną. Przez pozostałą część czasu nieruchomość jest wynajmowana i przynosi właścicielowi znaczne dochody.

: otwarte własną organizacjęświadczenie usług remontowo-budowlanych.

Jak zarabiać na hodowli kurczaków? dla prawdziwych rolników: pielęgnacja, utrzymanie, wybór rasy, koszty i zwrot.

Termin inwestycji

Okres inwestycji może być bardzo różny: od minimalnego, jeśli grunt ma zostać odsprzedany od razu, po dość długi.

DO inwestycje krótkoterminowe obejmują inwestycje w tereny, na których zostaną wybudowane budynki mieszkalne. Są najdroższe i najmniej dochodowe.

Długofalowy, tańsze i bardziej opłacalne inwestycje- Są to inwestycje w grunty rolne oraz grunty, na których planowana jest zabudowa komercyjna.

Postrzegane korzyści z inwestycji gruntowych

Inwestycje w ziemię są bardziej opłacalne niż inwestycje w złoto. Za rok koszt działki położonej w dość korzystnej lokalizacji wzrośnie o około o 40%. Jeśli mówimy o popularnych krajach wypoczynkowych, odsetek ten może być znacznie wyższy.

Długoterminowa płynność gruntów jest wyjątkowa. Dziś co trzecia, czwarta osoba marzy o posiadaniu domku letniskowego, aby zawsze można było odsprzedać działkę z zyskiem bez dodatkowych inwestycji.

Jeśli w pobliżu lokalizacji znajduje się dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna, znajduje się metro lub kolej żelazna, to w najbliższej przyszłości może być zysk z odsprzedaży minimum 100%.

Jeśli kupisz ziemię w wiosce z domkami, zysk będzie co najmniej 20-30%. W zależności od perspektyw rozwoju regionu zyski mogą być znacznie wyższe.

Wznawiać

Inwestycja w grunty jest więc w istocie rodzajem inwestycji w nieruchomości. Ten świetny sposób dywersyfikacja portfel inwestycyjny. Główną zaletą ziemi jest jej wszechstronność.

Jak prawidłowo inwestować pieniądze w ziemię? Jak się dowiedzieliśmy można go zagospodarować lub odsprzedać w całości lub w częściach. W niektórych miejscach ziemia jest dość tania, a jej wartość zawsze można zwiększyć poprzez gentryfikację lub zagospodarowanie.

Wszystko to sprawia, że ​​inwestycje w grunty są niezwykle atrakcyjne i perspektywiczne.

Oferta działek pod budowę w Moskwie i regionie jest dość obszerna. Odpowiednie grunty są aktywnie sprzedawane przy autostradach Kashirskoye, Gorkovskoye, Piatnitskoye i Noworizhskoye. W razie potrzeby można znaleźć miejsce pod budowę wielokondygnacyjną w odległości do 50 km od obwodnicy Moskwy. Średnie ceny wahają się od 200 do 600 tysięcy rubli za sto metrów kwadratowych. W większości prestiżowe obszary, takich jak Leninski, koszt gruntu sięga 1–1,8 miliona rubli za sto metrów kwadratowych.

Co wyjaśnia szeroki zakres cen?

Pierwszy i być może najważniejszym powodem jest różna odległość od obwodnicy Moskwy. Na terytorium samej Moskwy Północ i Południe pozostają obiecujące okręgi administracyjne. Jednak większość wielokondygnacyjnej konstrukcji koncentruje się poza obwodnicą Moskwy. Być może w przyszłości sytuacja ulegnie zmianie w wyniku przebudowy poszczególnych stref przemysłowych.

Wymiana transportowa wpływa również na kształtowanie się cen. Tym samym do końca 2016 roku ulice Niekrasowka i Niżegorodska powinna zostać połączona nową linią metra, co spowodowało boom budowlany w sąsiedztwie pustej wcześniej Niekrasówki. Nie należy zapominać o odległości od sieci użyteczności publicznej.

Drugi Powodem dużej rozpiętości cen są różnice w dokumentacji pozwoleniowej. W związku z tym, że niektóre obiekty są na etapie zmiany VRI, właściciele celowo obniżają cenę. Zwiększa się atrakcyjność inwestycyjna obiektów, ale ryzyko wzrasta ze względu na potencjalne problemy z dokumentacją.

Trzeci Powodem jest reputacja terenów, która kształtuje się w zależności od jakości infrastruktury, bliskości terenów rekreacyjnych i warunków środowiskowych.

Znalezienie działki pod budowę wielokondygnacyjną w tak elitarnych obszarach jak Prechistenka, Ostozhenka i Stawy Patriarchy jest prawie niemożliwe. W związku z przebudową autostrady kijowskiej i przekształceniami w Jarosławice, grunty pod zabudowę mieszkaniową na tych terenach stały się droższe i popularne. Koszt działek w okolicy Autostrada Dmitrowska a Nowa Ryga sięga nawet 50-60 tysięcy dolarów za sto metrów kwadratowych.

Główne parametry projektu inwestycyjnego o budowie wielokondygnacyjnej

Sprzedaż działki często prowadzona jest wraz z realizacją niezakończonego projektu inwestycyjnego. Jego atrakcyjność zależy od lokalizacji, cechy prawne, relief, spójność szkiców, dokumentacja projektowa i inna, stopień realizacji. Należy również wziąć pod uwagę szacowany czas trwania projektu.

Aby ocenić wielkość zysku, jaki może przynieść projekt inwestycyjny, należy dokładnie zapoznać się z biznesplanem i ocena ekspercka. Uwzględnia się obecność GPZU i obciążeń po zakończeniu budowy.

Eksperci preferują projekty inwestycyjne w malowniczych i przyjaznych środowisku rejonów obwodu moskiewskiego, gdzie nie będzie problemów z dostawami gazu, organizacją dostaw energii elektrycznej i wody oraz kanalizacją. Wskazane jest, aby liczba obciążeń na działce nie przekraczała 5%.

Każda inwestycja związana z zakupem działki pod zabudowę wielokondygnacyjną musi być poprzedzona badaniami topograficznymi i geologicznymi. Gdy stanie się jasne, jak blisko znajdują się wody gruntowe, lista technologii, które będą musiały zostać zastosowane, a tym samym koszt budowy, stanie się jasna.