Format kosztorysu robót budowlanych. Wycena pracy - próbka, forma i przykład przygotowania. Formularz i przykładowa wycena pracy
Instrukcje
Do sporządzenia wyceny najlepiej posłużyć się programem Microsoft Excel. Posiada bardzo wygodny interfejs, który pomoże Ci nie tylko obliczyć całkowitą kwotę, ale także dodać lub odjąć określone kolumny lub zastąpić jedną wartość inną.
Przytrzymując lewy przycisk myszy komputerowej, policz sześć kolumn w prawo (aż do komórki F1). Liczba wierszy musi odpowiadać liczbie pozycji uwzględnionych w oszacowaniu.
Teraz napisz w kolumnach. Pierwsza to liczba w kolejności. Aby to oznaczyć, użyj nr. Drugie to nazwa. Na przykład przy obliczaniu należy tutaj wymienić. Trzeci to koszt jednostki towaru (cena za 1 sztukę). Czwarta kolumna to ilość. Symbolem tej kolumny jest „ilość”. Określa liczbowo, ile sztuk danego przedmiotu należy wziąć pod uwagę.
Piąta kolumna to koszt całkowity. Wpisuje się w nim kwotę dla wszystkich pozycji o tej samej nazwie. Aby później automatycznie dodać całkowity koszt wszystkich pozycji wyszczególnionych w wycenie, wykonaj następujące czynności:
Użyj lewego przycisku myszy, aby zaznaczyć całą kolumnę;
Kliknij prawym przyciskiem myszy, aby wyświetlić tabelę z akcjami;
Wybierz „Formatuj komórki”;
Tam kliknij pierwszą zakładkę „Numer”;
Wybierz format „Numeryczny” lub „Waluta”.
Teraz, po wypełnieniu wszystkich komórek, możesz obliczyć całkowitą kwotę. Aby to zrobić, zaznacz całą kolumnę i znajdź oznaczenie Σ (sigma) w prawym górnym rogu. Kliknij tę ikonę, aby zsumować wszystkie liczby w żądanej kolumnie.
Szósta kolumna to „Notatki”. Wszystkie dodatkowe informacje są zapisane tutaj. Gdzie kupić niezbędne przedmioty, jaki będą kolor, czas dostawy itp. Aby mieć pewność, że tekst będzie wyświetlany poprawnie, wykonaj następujące czynności:
Zaznacz wszystkie wiersze szóstej kolumny lewym przyciskiem myszy;
Kliknij prawym przyciskiem myszy, aby wyświetlić tabelę z akcjami;
Wybierz „Formatuj komórki”;
Kliknij pierwszą zakładkę „Numer”;
Wybierz format „Tekst”.
Wideo na ten temat
Źródła:
- Wycena prac projektowych
Kosztorys to dokument, który uwzględnia materiały potrzebne do wykonania pracy, ich ilość i koszt. Kosztorys może obejmować również koszt pracy z tymi materiałami, jeśli zlecisz ich wykonanie podmiotowi trzeciemu. Kosztorys można sporządzić jako standardowy pakiet dokumentów dla każdego rodzaju materiału i pracować z nim lub można go wykonać w formie kalkulacji kosztów i zasobów na jednostkę materiału. Kosztorys stanowi podstawę do określenia kosztów i inwestycji kapitałowych.
Instrukcje
Sporządzając kosztorys obiektu należy zacząć od sporządzenia kosztorysu lokalnego dla poszczególnych rodzajów prac. Lokalne szacunki opierają się na zatwierdzonych cenach lub cenach wynegocjowanych. Lokalny szacunek wskazuje materiały potrzebne do każdego rodzaju pracy, koszt i szacunkowe zapotrzebowanie na nie. Ostateczny kosztorys obiektu uwzględnia wszystkie lokalne szacunki i pozwala obliczyć koszt całego obiektu.
W sumie szacunkowej należy podać wskaźniki zagregowane i uogólnione, uwzględnić określone rodzaje kosztów - zakup sprzętu budowlanego, prace wykończeniowe, koszt materiałów malarskich i lakierniczych, przygotowanie pakietu pod działkę, zwrot kosztów oczyszczenie terenu oraz rozbiórka budynków i budowli.
Do sporządzenia kosztorysu, oprócz specjalnego wykształcenia budowlanego potrzebnego do oszacowania składu i objętości robót, ilości i zakresu materiałów budowlanych, potrzebne będą arkusze kalkulacyjne Excel lub specjalne programy do sporządzania kosztorysów. Znajdziesz je na stronie , wiele z nich jest bezpłatnych. Bazy danych wbudowane w to specjalne oprogramowanie zawierają już główne rodzaje prac, ich koszty, materiały budowlane i wskaźniki zużycia itp. Istnieje możliwość poprawienia danych oraz wprowadzenia nowych informacji.
Jeśli projekt budowlany jest duży, lepiej podzielić kosztorys na etapy, które zostaną opłacone osobno po ich ukończeniu. Uwzględnij w kosztorysie koszty ogólne, które obejmują utrzymanie poziomu administracyjnego firmy wykonawcy oraz koszt transportu materiałów budowlanych. Weź pod uwagę odsetki od dodatkowych kosztów, które trudno od razu przewidzieć.
Weź pod uwagę wszystkie koszty realizacji tego projektu w kosztorysie, oblicz wymagane fundusze, określ koszt robocizny i oblicz koszty materiałów budowlanych.
Wideo na ten temat
Podstawowym dokumentem szacunkowym jest kosztorys lokalny. Zestawiane są dla poszczególnych rodzajów prac i kosztów dla każdego projektu budowlanego: budynki, konstrukcje, ogólne prace na budowie. Podstawą obliczenia lokalnego szacunku jest objętość pracy i niezbędnych materiałów, które są ustalane podczas opracowywania dokumentacji roboczej i rysunków.
Instrukcje
Koszty uwzględniane w budżecie lokalnym dzielą się na cztery grupy: budowa, prace instalacyjne, koszt sprzętu i pozostałe koszty. Na podstawie dokumentacji roboczej określ najbliższy zakres prac, nazewnictwo i ilość niezbędnych narzędzi, zapasów, wyposażenia i mebli. Wybierz szacunkowe standardy obowiązujące w bieżącym okresie i uwzględnij wartość rynkową wyposażenia, mebli, zapasów oraz wolnych cen i taryf na materiały budowlane i wykończeniowe.
Określ rodzaj pracy, dla której zostanie sporządzony kosztorys: prace specjalne, wewnętrzne prace sanitarne i techniczne, prace wykończeniowe, wewnętrzne prace elektryczne, planowanie pionowe, zakup narzędzi i sprzętu itp. Jeśli obiekt jest złożony i duży, którego konstrukcja jest podzielona na kompleksy startowe, dla tego samego rodzaju prac można wykonać kilka lokalnych schematów.
W każdym oszacowaniu lokalnym grupuj dane w sekcje według poszczególnych elementów konstrukcji, rodzaju robót i urządzeń, zgodnie z ciągiem technologicznym prac. Oprócz prac budowlanych w sekcjach znajdują się prace związane z układaniem komunikacji, dostaw gazu, wentylacji i klimatyzacji, prace związane z instalacją elektryczną, oprzyrządowaniem i automatyzacją, zakupem i instalacją urządzeń procesowych. Dopuszcza się podział obiektu na część podziemną i naziemną.
W lokalnych szacunkach uwzględnij koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacowany zysk. Do kosztów bezpośrednich zaliczają się wynagrodzenia pracowników, koszty eksploatacji sprzętu, koszty materiałów z dekodowaniem linia po linii. Nalicz koszty ogólne i szacowany zysk na koniec szacunku, po całkowitej kwocie kosztów bezpośrednich. Do obliczenia kosztów ogólnych należy zastosować stawki ogólne przewidziane w dokumentach regulujących obowiązujących w bieżącym okresie.
Aby określić przyszłe koszty budowy nowego domu lub remontu mieszkania, sporządzany jest kosztorys. Jego koszt zależy bezpośrednio od ilości i jakości prac budowlanych i wykończeniowych oraz materiałów. Prawdziwie kompetentny i jak najbardziej zbliżony do rzeczywistości kosztorys może dokonać profesjonalny rzeczoznawca lub firma budowlana podająca się za wykonawcę. Ale możesz spróbować samodzielnie dokonać wyceny.
Instrukcje
Określ wydatki na podstawie ilości pracy do wykonania. W szacunkach uwzględnia się nie tylko koszt materiałów, ale także płace budowniczych, amortyzację używanego sprzętu, maszyn i urządzeń. Niezbędne do tego początkowe dane pochodzą z aktualnych przepisów i przepisów budowlanych zatwierdzonych przez SNiP. Przydzielają określoną liczbę godzin na wykonanie każdego rodzaju pracy, odpowiednio obliczają koszt jednej godziny czasu. Określ wysokość kosztów ogólnych - wynagrodzeń i procent szacowanego zysku. Koszt materiałów według szacunków wynosi 65-70%, 17% to płace, pozostała kwota obejmuje koszt sprzętu, konserwacji aparatury i nieprzewidziane wydatki.
Podczas kompilacji na początkowym etapie staraj się wziąć pod uwagę wszystkie niuanse, aby tego uniknąć. Na przykład przy budowie określonego typu domu określana jest konkretna wysokość fundamentu. Konieczne jest prawidłowe określenie poziomu zerowego, aby podstawa nie okazała się zbyt wysoka lub niska. Weź pod uwagę strefę klimatyczną budowy - w regionach północnych komunikacja jest układana głębiej, aby nie zamarzała w zimie.
Zobacz, na czym możesz zaoszczędzić. Różnica może być znacząca w przypadku stosowania różnych materiałów budowlanych – jeśli np. zamiast cegły do budowy ścian zewnętrznych zostanie użyte drewno. Ponadto krajowe materiały budowlane również będą kosztować mniej, chociaż ich jakość czasami nie jest gorsza niż importowanych, ponieważ są produkowane przy użyciu zagranicznych technologii.
Prawidłowo sporządzony kosztorys powinien odzwierciedlać wszystkie koszty w 99,9%. Należy jednak pamiętać, że w farsowych okolicznościach jego koszt może wzrosnąć. Radzimy przeznaczyć przynajmniej 10% kosztorysu na nieprzewidziane wydatki, aby budowa domu lub remont mieszkania nie przerodziła się w długoterminową inwestycję budowlaną.
Sporządzenie szczegółowego kosztorysu jest kluczem do udanej budowy. To na etapie przygotowań musisz pomyśleć o tym, ile materiałów budowlanych będzie potrzebnych, jakie prace będą musiały zostać wykonane, a co należy porzucić.
Instrukcje
Jeśli planujesz budowę domu od podstaw, dokonaj dwóch szacunków. Jeden obliczy ilość materiałów budowlanych, drugi obliczy koszty prac budowlanych, dekoracji wewnętrznych i zewnętrznych oraz komunikacji. Jeśli na działce nie ma wodociągu, kanalizacji, prądu ani gazu, przygotuj trzecią kalkulację, która wskaże cenę za ich podłączenie.
Do tworzenia szacunków użyj programu Microsoft Excel. Jego wygodny interfejs pomoże Ci obliczyć całkowitą kwotę kosztów, pomnożyć lub odjąć poszczególne kolumny i zastąpić jedną wartość drugą.
Aby wyświetlić arkusze kalkulacyjne w celu uzyskania szacunków, najedź kursorem na lewą górną komórkę. Jego symbolem w programie jest A1. Naciśnij lewy przycisk myszy komputerowej. Przesuwając kursor w prawo, policz sześć kolumn (do komórki F1). Utwórz tyle wierszy, ile pozycji lub usług obejmuje kosztorys.
Nazwij kolumny. Pierwszym z nich jest numer seryjny. Oznacz to symbolem nr. Kolejnym jest nazwa (nazwa lub usługi). Na przykład przy obliczaniu konstrukcji powinna istnieć lista materiałów. A podczas prowadzenia komunikacji - rodzaje pracy. Trzecia to cena za przedmiot lub usługę. Następna jest kolumna „ilość” lub „ilość”. Zapisz tutaj liczbowo, ile produktów lub usług będzie potrzebnych do ukończenia naprawy lub budowy domu.
Kolumna numer pięć to koszt całkowity. Wpisz tutaj kwotę za wszystkie produkty lub dzieła o tej samej nazwie. Aby automatycznie dodać cenę całkowitą, wykonaj następujące czynności:
Naciśnij prawy przycisk, aby pojawiło się okno z akcjami;
Znajdź „Formatuj komórki”;
Określ format „Liczba” lub „Waluta”.
Teraz, po wypełnieniu wszystkich komórek, możesz wyświetlić całkowitą kwotę. Po prostu zaznacz całą kolumnę i poszukaj w prawym górnym rogu ikony Σ (sigma). Kliknij na niego, aby zsumować wszystkie wartości w żądanej kolumnie lub wierszu.
Umieść swoje notatki w szóstej kolumnie. Zapisz tutaj wszelkie dodatkowe informacje. Gdzie kupić niezbędne materiały, ich rozmiar, kolor itp. W jakim terminie należy zakończyć prace? Aby mieć pewność, że tekst będzie wyświetlany poprawnie, wykonaj następujące czynności:
Zaznacz całą kolumnę, najeżdżając kursorem myszy na górną komórkę i przytrzymując lewy przycisk;
Kliknij prawy przycisk, aby pojawiło się okno z akcjami;
Znajdź „Formatuj komórki”;
Otwórz pierwszą zakładkę „Numer”;
Określ format „Tekst”.
Źródła:
- jak dokonać wyceny handlowej
Sporządzenie kosztorysu jest jednym z pierwszych i głównych etapów wszelkich prac budowlano-montażowych. Stanowi obliczenie kosztów prac budowlanych, wykończeniowych i naprawczych zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową, z uwzględnieniem rzeczywistych objętości. Kosztorys pozwala oszacować ich koszt jeszcze przed rozpoczęciem prac i skorygować go poprzez zmianę technologii oraz zastosowanych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych.
Instrukcje
Przy sporządzaniu kosztorysów wykorzystuje się opracowaną i uzgodnioną bazę metodologiczną i kosztorysową. Jego podstawą są dokumenty opracowane przez Państwowy Komitet Budownictwa Rosji: zbiór zasad, wytycznych i dokumentów metodologicznych. W tych zmianach regulacyjnych wykorzystuje się ceny z dnia 1 stycznia 2000 r., które są dostosowywane do współczesnych cen przy użyciu czynników korygujących uwzględniających inflację.
Przy sporządzaniu szacunków należy stosować metodologię wprowadzoną w życie 9 marca 2004 r. (MDS 81-1.99) oraz inne MDS i wytyczne Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej. Przepisy te zawierają ogólne informacje o procesie ustalania cen w budownictwie oraz przepisy dotyczące ustalania jego kosztów.
MDS 81-1.99, główny państwowy dokument metodologiczny, podaje zalecane współczynniki uwzględniające wpływ warunków pracy. Ponadto można w nim znaleźć ujednoliconą dokumentację szacunkową oraz zestawienie głównych rodzajów prac, które są klasyfikowane jako inne.
W całkowitym szacunkowym koszcie uwzględnij koszty prac budowlanych (naprawy i budowy), koszty prac instalacyjnych, koszty używanego sprzętu i zapasów oraz inne koszty. Z reguły prace budowlano-montażowe stanowią około 46-48% całkowitego kosztu kosztorysu, koszt sprzętu - 35-36%, pozostałe koszty - 17-18%.
Sprawdzenie dostarczonego kosztorysu ma na celu nie tylko ustalenie poprawności podanych obliczeń, ale także kontrolę jakości i znalezienie możliwości zastąpienia drogich prac i materiałów bardziej opłacalnymi ekonomicznie.
Analizując i sprawdzając kosztorys, aby zabezpieczyć się przed oszustwami, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na zgodność z rzeczywistym nakładem pracy i normami zużycia materiałów budowlanych i wykończeniowych. Należy pamiętać, że koszty bezpośrednie są bezpośrednio powiązane z ilością wykonanej pracy, niezbędnymi zasobami, szacunkowymi standardami i cenami tych zasobów. Do kosztów bezpośrednich zalicza się koszty związane z wstępną obróbką i przygotowaniem niektórych materiałów budowlanych oraz koszty ich transportu na plac budowy. Koszty ogólne ustalane są pośrednio jako procent wynagrodzenia pracowników budowlanych. Szacunkowy zysk definiuje się jako wcześniej ustalony procent składu wyrobów budowlanych; dotyczy to głównie rozwoju sfery produkcyjnej i społecznej organizacji zamawiającej.
Wideo na ten temat
Źródła:
- Ardzinov V.D. „Jak przygotować i sprawdzić kosztorysy budowlane”
Przed rozpoczęciem prac naprawczych lub budowlanych każdy właściciel oblicza, ile pieniędzy będzie potrzebnych na naprawę lub budowę. Aby uzyskać dokładną kwotę kosztów, sporządza się kosztorys, który uwzględnia wszystkie koszty związane z przyszłymi pracami budowlanymi lub naprawczymi.
W kolumnie „praca” zapisz każdą pozycję i rodzaj pracy, która będzie wykonywana. Rozważ wszystko, od prac przygotowawczych po prace wykończeniowe. Jeśli pracownicy będą zaangażowani, zapisz punkt po punkcie, jaki rodzaj pracy będą wykonywać. Na przykład skrobanie, malowanie, wymiana okien itp.
W kolumnie „materiały” wskaż niezbędne materiały na każdym etapie pracy. Na przykład tapeta, klej, linoleum, parkiet, cegły, cement itp. Po szczegółowym opisaniu tych elementów przystąp do oszacowania kosztów każdego z nich. W każdej kolumnie naprzeciwko materiału budowlanego wpisz przybliżoną ilość w sztukach, metrach, kilogramach i wskaż koszt każdego przedmiotu. Sprawdź koszt materiałów budowlanych w Internecie na specjalnych stronach internetowych specjalizujących się w sprzedaży takich produktów.
Naprawa to dość drogie przedsięwzięcie, na które trzeba odłożyć na jakiś czas część rodzinnego budżetu. Ponieważ wiąże się to z dyskomfortem dla wszystkich mieszkańców mieszkania, naturalną rzeczą jest chęć zrobienia tego sprawnie, aby nie trzeba było szybko przeprowadzać kolejnego remontu. Dlatego przed rozpoczęciem prac remontowych ważne jest sporządzenie kosztorysu, obliczenie jego kosztu i dobranie materiałów budowlanych zgodnie ze swoimi możliwościami finansowymi.
Jaki jest kosztorys naprawy?
Dobrze sporządzony kosztorys pozwoli Państwu właściwie zaplanować i zorganizować prace remontowe oraz wykonać je w jak najkrótszym czasie z optymalnym efektem. Jeśli naprawa nie jest kosmetyczna i wymaga jedynie materiałów wykończeniowych, wycena powinna składać się z dwóch części:- prace wykończeniowe;
- na materiały eksploatacyjne (obróbka zgrubna) i wykończeniowe.
Celem sporządzenia kosztorysu jest obliczenie zapotrzebowania na materiały i rzeczywisty koszt wszystkich prac naprawczych od demontażu starych powłok po wykończenie lokalu mieszkalnego. Sporządzenie kosztorysu pozwoli uniknąć nieplanowanych kosztów, jednak jak pokazuje doświadczenie, nadal warto przeznaczyć kolejne 10% szacunkowego kosztu, który został dla nich wyliczony.
Jak wycenić remont mieszkania
Oczywiście fajnie, jeśli masz pewne umiejętności i pomysł na naprawy, ale w przybliżeniu możesz obliczyć koszty w każdym przypadku. Możesz skorzystać ze standardowych szacunków, które znajdziesz w Internecie, lub na ich podstawie dokonać własnych obliczeń, korzystając z arkuszy kalkulacyjnych Excel. W Internecie można znaleźć zarówno płatne, jak i bezpłatne programy do wyceny: Win-Estimate, Turbo Estimator, DefSmeta itp.Sprawdź każde pomieszczenie w mieszkaniu i zrób listę materiałów eksploatacyjnych i wykończeniowych, które będą Ci potrzebne. Ich przybliżony koszt można znaleźć w Internecie, katalogach hipermarketów budowlanych i cennikach firm produkcyjnych. Sporządź listę prac budowlanych, remontowych i wykończeniowych; ich koszt można ustalić na podstawie cenników firm budowlanych lub prywatnych ekip, które oferują swoje usługi również przez Internet. Zwróć uwagę na jednostki, w których mierzona jest ilość pracy.
Należy wziąć pod uwagę zapotrzebowanie na materiały używane do prac naprawczych, takie jak: grunt, szpachlówka, suche mieszanki tynkarskie, klej do płytek ceramicznych, tapet i innych powłok, rury instalacyjne, armatury i krany, filtry, przewody, gniazdka, przełączniki, śruby, gwoździe, podłoże laminowane itp. Do wykończenia potrzebne będą: tapety, płytki okładzinowe i ceramiczne, dekoracyjne wykładziny podłogowe i ścienne; laminaty, linoleum lub deski parkietowe, płyty gipsowo-kartonowe, listwy przypodłogowe, farby, okna i drzwi wewnętrzne itp.
Narysuj ręcznie plan mieszkania, aby ułatwić wykonanie pomiarów, użyj taśmy mierniczej, aby zmierzyć powierzchnię podłóg, ścian itp. Oblicz wymagane objętości materiałów eksploatacyjnych. Należy pamiętać, że w przypadku małżeństwa należy doliczyć co najmniej 5%. Określ zakres prac i oblicz jego koszt.
Najważniejszym etapem projektu jest przygotowanie, a następnie wykonanie kosztorysu. Odbywa się to na końcowym etapie przygotowań do jego wdrożenia. Na podstawie przygotowanego dokumentu finansowego sporządzany jest kalendarzowy plan realizacji przedsięwzięcia oraz harmonogramy dostaw niezbędnych materiałów i urządzeń. Przyjrzyjmy się bliżej przykładom szacunków i sposobom ich prawidłowego sporządzenia.
Pobierz przykłady
Kosztorys jest dokumentem finansowym, który zawiera ceny wszystkich wykonanych prac oraz niezbędnych narzędzi i materiałów. Ponadto zawsze uwzględnia koszty ogólne (około 15% całkowitej kwoty), nieprzewidziane koszty (2%) i zysk wykonawcy (10-15%).
Podstawowe zasady budżetowania
Zwykle obliczeniami zajmuje się organizacja, która będzie wykonywać pracę. Musi koordynować wszystkie swoje działania z klientem. Im bardziej szczegółowo opisane zostaną wszystkie procesy i materiały (aż do liczby i marki śrub), tym lepiej. Często jednak w praktyce stosuje się wersję uproszczoną, w której wskazane są jedynie główne rodzaje pracy, jednostki miary, ilości, ceny i koszty procesów.
Przykładowy kosztorys prac remontowych pokoju w mieszkaniu w wersji uproszczonej:
| NIE. | Tytuł prac | Jednostki miary | Ilość | Cena za 1 sztukę | Koszt pracy |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Demontaż przegród | mkw. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Demontaż drzwi balkonowych | szt. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Montaż przegród (bloki piankowe) | mkw. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Tynkowanie ścian i ścianek działowych | mkw. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Podwójne szpachlowanie, gruntowanie i malowanie przygotowanych powierzchni | mkw. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Montaż drzwi balkonowych | szt. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Tynkowanie skarp (okien i drzwi) | mkw. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Ulepszanie skarp (szpachlowanie, gruntowanie, malowanie) | mkw. | 16 | 4000 | |
| Razem według szacunków | 133920 | ||||
Ten przykładowy szacunek ma zastosowanie do obliczeń dla małych projektów, a wprowadzone dane, jeśli to konieczne, można łatwo skorygować w porozumieniu z klientem. Nie opisuje dokładnie, ile worków szpachli lub puszek farby potrzeba do wykonania niezbędnych prac. Strony ustalają cenę za jednostkę miary oraz koszt całkowity, a szczegóły (zakup materiałów, koszty transportu, wywóz gruzu budowlanego) pokrywa wykonawca.
Spójrzmy na przykład szacunku sporządzonego inną metodą. W tym przypadku omówiono wszystkie niezbędne zasoby do wykonania prac na każdym etapie.
Na życzenie klienta kosztorys lub wykonawca może przygotować kilka wersji kosztorysów, uwzględniających różne składowe (markę, cenę i ilość materiałów, zakres prac, ilość i wskaźniki techniczne użytego sprzętu, liczbę pracowników).
W jakiej formie sporządzane są dokumenty szacunkowe?
W przypadku różnych rodzajów pracy stosuje się różne formy sporządzania dokumentów finansowych. Zwróćmy uwagę na przykład kosztorysu prac projektowych i pomiarowych (prac projektowych i pomiarowych), który sporządzany jest zgodnie z formularzem 3p. Jest to załącznik do umowy pomiędzy stronami, tutaj o cenie decydują koszty robocizny. Formularz szacunkowy 3p służy do obliczenia kosztów prac badawczych, projektowych, inżynierii środowiska, inżynieryjnych i geodezyjnych. 
Często takie szacunki składają się z dwóch tabel. W pierwszym określa się poziom kosztów pracy, w drugim oblicza się koszt wykonanej pracy. Koszt pracy jest proporcjonalny do czasu poświęconego na wszystkie procesy i wynagrodzenia projektantów. Druga tabela może zawierać także inne koszty, takie jak amortyzacja, koszty transportu i podróży oraz koszty materiałów.
W przypadku prac budowlanych dostępne są inne formy szacunków:
- Lokal jest przygotowany pod konkretny rodzaj wykonywanych prac, uwzględnia koszty poszczególnych odcinków prac budowlanych lub remontowych.
- Obiektowy powstaje w ramach jednego obiektu, łącząc w sobie wszystkie lokalne szacunki i ich obliczenia dotyczące tego obiektu. Jego korekty dokonuje się na podstawie danych z dokumentacji roboczej.
- Szacunek zbiorczy opiera się na szacunkach terenowych i charakteryzuje całkowity ostateczny koszt budowy konstrukcji lub budynku.
Jeżeli nie jest możliwe sporządzenie dokładnego kosztorysu ze względu na brak całkowitej jasności co do specyfikacji użytych materiałów lub w projekcie nadal będą wprowadzane zmiany, można sporządzić szacunki lokalne i specyficzne dla danego miejsca. Często wykorzystywane są także kosztorysy sporządzane w formie KS-2 (akt odbioru wykonanej pracy) i KS-3 (zaświadczenie o kosztach i wartości wykonanej pracy).
Organizacje non-profit, w tym budżetowe, są prawnie zobowiązane do przygotowania rocznego budżetu dochodów i wydatków.
Programy komputerowe do obliczeń finansowych
Obecnie opracowano wiele produktów programowych, które można wykorzystać do przygotowania różnych dokumentów finansowych. Z pewną dozą konwencji można je podzielić na dwie grupy:
- Bezpłatny. Można je swobodnie znaleźć w Internecie, na stronach tematycznych. Takie programy mają minimalną funkcjonalność, pozwalają na wykonywanie najprostszych obliczeń i nie mają funkcji aktualizacji ram regulacyjnych.
- Profesjonalny. Są wykorzystywane przez specjalistów i wymagają zakupu oprogramowania oraz produktu serwisowego. Najpopularniejsze i funkcjonalne to „Smeta.ru”, „GRAND Smeta”, „1C: Contractor”, „Turbosmeta” itp.
Jednak w znanym programie Microsoft Excel można również łatwo stworzyć szablon kosztorysu realizacji wymaganego projektu.
Aby wypełnić kosztorys wystarczy wpisać niezbędne wskaźniki do utworzonego formularza, wszystkie obliczenia zostaną przeprowadzone automatycznie.
Jeśli projekt wymaga dużej ilości różnych prac i znacznych inwestycji, nie powinieneś samodzielnie podejmować tak poważnych obliczeń bez specjalnej wiedzy. Lepiej zwrócić się do specjalistów znających nowoczesne technologie produkcji i aktualną sytuację na rynku materiałów budowlanych. Będą w stanie dać obiektywny obraz oczekiwanych kosztów i zaproponować możliwości ich ewentualnej optymalizacji. Oszczędzając na usługach estymatora, możesz stracić więcej i w ogóle nie zrealizować swojego planu.
Sporządzenie, a następnie wypełnienie kosztorysu jest słusznie uważane za najważniejszy etap wszelkich prac budowlanych lub naprawczych. W większości przypadków projektowanie budynku lub konstrukcji kończy się sporządzeniem dokumentacji szacunkowej. W przypadku wykonywania niewielkich ilości prac, np. remontu czy wykończenia, gdy projekt nie jest w trakcie opracowywania, niezbędny jest także kosztorys. Wyjaśnia to fakt, że służy jako wstępna informacja do opracowania wielu powiązanych dokumentów niezbędnych i ważnych dla skutecznej organizacji pracy, w szczególności harmonogramu prac i harmonogramu dostaw niezbędnych materiałów i mechanizmów.
Sporządzanie kosztorysów stanie się znacznie prostsze, jeśli powierzysz to zadanie profesjonalistom.
Formularz i przykładowa wycena pracy
Zasadniczo przedmiotowy dokument składa się z dwóch części:
- kalkulacja kosztów bezpośrednich, które ustalane są na podstawie cen z roku 2001 i przeliczane na ceny bieżące poprzez pomnożenie przez odpowiedni wskaźnik wzrostu cen, ustalany kwartalnie. Na koszty bezpośrednie składają się następujące elementy:
- koszt materiałów;
- wynagrodzenie podstawowe pracowników;
- koszty EMM (eksploatacja maszyn i mechanizmów niezbędnych do wykonywania pracy), w tym wynagrodzenie mechaników;
- kalkulacja kosztów ogólnych i szacunkowego zysku dokonana z uwzględnieniem standardów obowiązujących w momencie sporządzania kosztorysu.
Wadą tej metody jest to, że ceny z 2001 roku stosowane podczas jej stosowania często nie uwzględniają dzisiejszych realiów, ponieważ w momencie kompilacji wiele technologii i materiałów po prostu nie istniało. Jednak w przypadku budowy obiektów budżetowych i większości prywatnych dużych projektów budowlanych nie ma dziś alternatywy dla metody indeksu bazowego.
Jak wycenić pracę
Jako przykład uproszczonej formy kosztorysu remontu pokoju można podać poniższą tabelę.
|
Nazwa pracy |
Cena za jednostkę |
Koszt pracy |
|||
|
Demontaż przegród |
|||||
|
Demontaż drzwi balkonowych |
|||||
|
Budowa przegród z bloków piankowych |
|||||
|
Tynkowanie ścianek działowych i ścian |
|||||
|
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie powierzchni otynkowanych |
|||||
|
Montaż drzwi balkonowych |
|||||
|
Tynkowanie połaci drzwiowych i okiennych |
|||||
|
Szpachlówka, podkład i malowanie połaci okiennych i drzwiowych |
|||||
|
OGÓŁEM według szacunków |
139 080= |
Znaczenie umiejętnego przygotowania i wykonania kosztorysów
Jak już wspomniano, wypełnienie kosztorysu pozwala nie tylko uzyskać przybliżoną kwotę, jaką będzie kosztować budowa lub określona ilość pracy. Wartość ta jest niezbędna do ustalenia ceny kontraktowej obiektu lub etapu prac, zarówno dla zamawiającego czy inwestora, jak i dla wykonawcy, czyli bezpośredniego producenta.
Ale oprócz tego bezpośredniego celu funkcjonalnego, kompetentne i oparte na modelach wykonanie kosztorysu pozwoli Ci zaplanować prace w taki sposób, aby zostały one wykonane jak najszybciej i przy niższych kosztach. Dodatkowo kosztorys pozwala również określić zapotrzebowanie na niezbędne materiały, co w połączeniu z harmonogramem prac pozwoli nam opracować harmonogram ich dostawy.
Główne cele kosztorysu
Opracowanie i wypełnienie kosztorysu pozwala na rozwiązanie trzech najważniejszych zadań jednocześnie, stojących przed każdym kontrahentem i klientem:
- ustalenie kosztów budowy lub wykonania jakichkolwiek prac. We współczesnych warunkach szacunkowa cena jest najważniejszym parametrem, istotnym dla wszystkich uczestników procesu budowlanego. Klientowi zależy na tym, żeby nie przepłacać, a wykonawcy zależy na godnym wynagrodzeniu za wykonaną pracę. Dobrze sporządzona wycena pozwala uwzględnić życzenia obu stron i uzyskać kwotę odpowiadającą każdemu;
- opracowanie planu kalendarza. Termin budowy obiektu czy zakończenia jakichkolwiek prac często jest dla Klienta nie mniej ważny niż jego koszt. Od tego zależy terminowa dostawa przedmiotu i oczywiście otrzymanie odszkodowania, ewentualnie premii. Szacunek pracy wykonany według próbki zapewnia budowniczym wszystkie informacje niezbędne do opracowania harmonogramu;
- opracowanie harmonogramu dostaw materiałów. Po prawidłowym wypełnieniu kosztorysu staje się jasne zapotrzebowanie na materiały i mechanizmy, co w połączeniu z planem kalendarza umożliwia sporządzenie kolejnego dokumentu ważnego dla sprawnej pracy budowniczych - harmonogramu dostaw materiałów. Skutecznie działające organizacje budowlane nie kupują od razu materiałów na całą inwestycję – to po prostu zamraża pieniądze, które można by w danej chwili wydać znacznie efektywniej na coś ważniejszego, a także wymaga znacznych kosztów magazynowania itp. Również wszelkie przestoje sprzętu i pracowników są wyjątkowo nieopłacalne, co obarczone jest równie poważnymi kosztami dodatkowymi.
W rezultacie możemy powiedzieć, co następuje: sporządzenie kosztorysu pozwala nie tylko zrozumieć koszt budowy lub wyodrębnionego etapu prac, ale także skutecznie zaplanować ich realizację.
Indeksowa metoda sporządzania i wypełniania szacunków
Istnieje kilka różnych metod generowania szacunkowych kosztów. Przy budowie dużych obiektów, gdy wypełnianie szacunków odbywa się w ramach opracowywania projektu, prawie zawsze stosowana jest metoda indeksu bazowego. W tym przypadku do obliczeń wykorzystuje się standardy szacunkowe z 2001 roku oraz wskaźniki przeliczeniowe na ceny bieżące.
Uproszczony formularz wyceny
Dość często, zwłaszcza gdy budowę lub remonty prowadzi się samodzielnie lub przy małych projektach, stosuje się prostszą formę szacunkową, która polega jedynie na wyliczeniu kosztów bezpośrednich. Zawiera zestawienie zakresu prac i cen za nie, które można podzielić na te same składniki, co w wersji opisanej powyżej: wynagrodzenie pracowników, koszt materiałów oraz, w razie potrzeby, koszty maszyn i mechanizmów. W takim wypadku formularz wyceny po jego uzupełnieniu i uzupełnieniu będzie wyglądał jak na poniższym zdjęciu:
Przy sporządzaniu i wypełnianiu takiej uproszczonej wersji kosztorysu zysk wykonawcy ustalany jest na podstawie jego negocjacji z klientem lub inwestorem budowlanym.
Forma oceny przedmiotowej wydajności pracy
Dość często, zwłaszcza przy budowie dużych obiektów, sporządza się jednocześnie kilka tak zwanych szacunków lokalnych, czyli oddzielnych obliczeń dla każdego rodzaju wykonywanej pracy. W takim przypadku, aby uzyskać całkowity koszt budowy, łączy się je w ogólny kosztorys obiektu, którego przykładową formę pokazano na poniższym zdjęciu.
Ocena obiektu
Sporządzenie i wypełnienie kosztorysu pozwala na zebranie wszystkich informacji o budowanym obiekcie, nawet jeśli poszczególne etapy jego budowy prowadzone są przez różnych wykonawców. Często obliczane są przez nich również lokalne szacunki. Dlatego podsumowanie wszystkich rozbieżnych danych jest niezwykle ważne dla każdego klienta lub inwestora.
Programy do sporządzania i wypełniania kosztorysów
Obecnie istnieje wiele programów służących do sporządzania kosztorysów. Z pewną dozą konwencji można je podzielić na dwie grupy:
Bezpłatny. Są one publikowane online w zasobach tematycznych. Są swobodnie dostępne.
Profesjonalny. Używany do pracy przez specjalistów. Aby skorzystać, należy zakupić zestaw dystrybucyjny produktu serwisowego.
W pierwszym przypadku nie ma szczególnej potrzeby opisywania programów, ponieważ pojawiają się one niemal stale i mają podobne parametry:
- umiejętność wykonywania najprostszych obliczeń;
- brak aktualizacji ram regulacyjnych (o ile w ogóle istnieją);
- minimalna funkcjonalność.
Profesjonalne programy szacunkowe są wykorzystywane znacznie aktywniej, ponieważ bez nich sporządzenie wysokiej jakości dokumentacji dla dowolnego dużego obiektu jest prawie niemożliwe. Najpopularniejszymi produktami w tej chwili są:
WIELKIE Oszacowanie
Zdaniem ekspertów, najczęściej używany program szacunkowy. Jego zaletami są możliwość automatyzacji całego kompleksu prac kosztorysowych, szybkość wprowadzania zmian w ramach regulacyjnych oraz efektywne wsparcie techniczne produktu.
Smeta.ru
Jedyny program, który naprawdę konkuruje z opisaną powyżej GRAND Estimate. Główną zaletą produktu jest łatwość obsługi, która pozwala na pracę z nim bez konieczności posiadania profesjonalnej wiedzy estymatora.
1C: Wykonawca (lub 1C: Zarządzanie organizacją budowlaną)
Programy te nie mają charakteru czysto budżetowego. Są jednak dość popularne ze względu na fakt, że 1C służy do rachunkowości w zdecydowanej większości rosyjskich przedsiębiorstw, w tym budowlanych. Omawiane produkty programowe pomagają w sporządzeniu niezbędnej dokumentacji szacunkowej; dodatkowo są zintegrowane z jednolitym systemem zarządzania pracą firmy.
Estymator turbo
Program jest łatwy do nauczenia się i obsługi, a jednocześnie ma dość poważną funkcjonalność. Nie jest używany tak często jak GRAND Smeta i Smeta.ru.
WinSmeta, Rick i Bagheera
Oprogramowanie, którego szczyt popularności przypadł na przeszłość. Jednak pewna liczba profesjonalnych estymatorów nadal z nich korzysta, co tłumaczy się szeregiem niewątpliwych zalet: szeroką funkcjonalnością, możliwościami edycji, dostosowaniami itp.
Podstawowe błędy przy sporządzaniu kosztorysów
Istnieje kilka głównych rodzajów błędów, które pojawiają się w praktyce przy sporządzaniu i przetwarzaniu szacunków. Najbardziej typowe są następujące:
Błąd 1. Niewystarczająca szczegółowość lub nadmierne powiększenie oszacowania. Każdy dobrze napisany kosztorys musi zawierać pełną listę i ilość wykonanej pracy, a co za tym idzie, ceny za nie. W praktyce często klient i wykonawca po stwierdzeniu, że poziom cen odpowiada obu stronom, uzgadniają koszt etapu prac, np. remontu jednego pokoju. W efekcie faktycznie otrzymujemy sytuację, w której faktycznie wykonana ilość pracy nie pokrywa się z początkowo oczekiwaną. Rezultatem jest sytuacja konfliktowa, ponieważ nie jest jasne, jak ocenić wzrost kosztów lub spadek kosztów pracy;
Błąd 2. Niedokładne liczenie wolumenów. Podstawą kosztorysu budowlanego musi być prawidłowo i dokładnie sporządzony przedmiar robót, w przypadku napraw wadliwy przedmiar robót. W obu sytuacjach wynik sporządzonego kosztorysu zależy od poprawności jego sporządzenia. Błąd na początku może prowadzić do dość poważnego zniekształcenia końcowego kosztu obliczeń, ponieważ w większości przypadków mnożenie następuje przez różne wskaźniki i ceny, więc wielkość błędu cały czas rośnie;
Błąd 3. Błędne zastosowanie cen zawartych w GESN i TER. Jednym z głównych problemów metody bazowo-indeksowej, najczęściej spotykanej w życiu codziennym, o czym wspomniano powyżej, jest rozbieżność między istniejącymi rodzajami pracy a spotykanymi w praktyce. Dlatego dość często konieczne jest stosowanie istniejących cen „w miarę możliwości”. Jest to specjalny termin ukuty przez estymatorów na określenie takiej sytuacji. Im częściej przy wypełnianiu szacunków stosuje się ceny „w stosownych przypadkach”, tym większe jest prawdopodobieństwo, że ostateczna liczba będzie błędna. Naturalnie warto wziąć pod uwagę fakt, że klienci starają się stosować niskie „obowiązujące” ceny, a kontrahenci – wręcz przeciwnie – są najbardziej opłacalni.
W każdym razie przygotowanie i wykonanie szacunków należy uznać za ważny i niezwykle niezbędny etap przygotowawczy każdej budowy w nowoczesnych warunkach. Lepiej powierzyć jego realizację profesjonalnym i przeszkolonym kosztorysantom, którzy nie tylko stworzą optymalny koszt pracy dla klienta i wykonawcy, ale także zorganizują ich efektywną realizację w możliwie najkrótszym czasie i przy możliwie najniższych kosztach.
Zatwierdzony
Główny cel formularza: sporządzanie w procesie odbiorów wykonanych robót budowlanych i instalacyjnych obiektów mieszkalnych, przemysłowych i innych.
Skompilowane na podstawie dzienników wykonanych prac (druk nr KS-6a).
Subskrybuje upoważnieni przedstawiciele stron, którzy mają prawo podpisywać (producenci dzieła, klienci, generalni wykonawcy).
Ujednolicony formularz nr KS-3 „Zaświadczenie o kosztach wykonanej pracy i wydatkach”.
Zatwierdzony Uchwała Państwowego Komitetu Statystycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 11 listopada 1999 r. nr 100.
Główny cel formularza: Służy do rozliczeń z klientem za wykonaną pracę.
Skompilowane w wymaganej liczbie egzemplarzy. Jeden egzemplarz przeznaczony jest dla wykonawcy, drugi dla klienta (dewelopera, generalnego wykonawcy).
Standardowy formularz międzybranżowy nr KS-6 „Ogólny dziennik pracy”.
Zatwierdzony Uchwała Państwowego Komitetu Statystycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 października 1997 r. nr 71a.
Główny cel formularza: Służy do rejestracji prac budowlanych i instalacyjnych.
Formularz ujednolicony nr KS-6a „Dziennik wykonanych prac”.
Zatwierdzony Uchwała Państwowego Komitetu Statystycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 11 listopada 1999 r. nr 100.
Główny cel formularza: Służy do ewidencji wykonanych prac i jest dokumentem zbiorczym, na podstawie którego sporządza się protokół odbioru wykonanych prac w formularzu N KS-2 oraz zaświadczenie o kosztach wykonanych prac w formularzu N KS-3. Dziennik prac wykonawca prowadzi dla każdej inwestycji budowlanej w oparciu o pomiary wykonanych robót oraz jednolite standardy i ceny dla każdego elementu konstrukcyjnego lub rodzaju robót.
Formularz M-29.
Zatwierdzony Główny Urząd Statystyczny ZSRR 24.11.1982 N 613.
Główny cel formularza: stanowi podstawę do odliczenia materiałów w ciężar kosztów robót budowlano-montażowych i porównania rzeczywistego zużycia materiałów budowlanych na wykonane prace budowlano-montażowe ze zużyciem ustalonym według norm produkcyjnych.
Formularz nr 1 „Skonsolidowany kosztorys budowy”.
Główny cel formularza: jest sporządzany w celu odzwierciedlenia pełnego kosztu wszystkich prac i wydatków przewidzianych w projekcie, w tym szacunkowego kosztu prac budowlanych i instalacyjnych, kosztu zakupu sprzętu, narzędzi, zapasów, a także wszystkich powiązanych kosztów.
Formularz nr 3-c „Obliczenie oszacowania obiektu”.
Główny cel formularza: określa szacunkowy limit budowy obiektu jako całości, sumując dane z lokalnych obliczeń szacunkowych i lokalnych szacunków.
Formularz nr 4-c „Obliczenie szacunkowe lokalne”.
Główny cel formularza: Zaprojektowany w celu ustalenia szacunkowego limitu dla określonego rodzaju pracy (kosztu).
Wadliwe oświadczenie.
Główny cel formularza: Używany jako dokument rejestrujący wydatki podczas przeprowadzania napraw. Skompilowane w dowolnej formie
Akt pracy ukrytej.
Główny cel formularza: jest opracowywany podczas wykonywania prac budowlanych i instalacyjnych, których jakości nie można kontrolować i oceniać. Należą do nich izolacja wodna, akustyczna, termiczna, naprawa instalacji elektrycznej, instalacja rur itp., Które zostaną ukryte w wyniku późniejszych prac za ścianami i panelami. Akt pracy ukrytej jest potwierdzeniem, że praca została wykonana na wysokim poziomie.
Na tej stronie przedstawiono niektóre przykłady kosztorysów prac budowlanych i naprawczych.
Ten przykłady kosztorysów budowlanych dla pracy już ukończonej (dawno temu przez kogoś) lub abstrakcyjnej szacunki w standardzie remont dachu, remont lokalu, remont biura itp.
Wszystkie prezentowane tutaj szacunki łączy jedno: wszystkie zostały zestawione w programie Estimate 2007.
Podane tutaj szacunki jasno pokażą, jak to wygląda kosztorys utworzony w programie Kosztorys 2007.
Prezentowane pliki mogą zawierać także inne, które możemy stworzyć za pomocą naszego oprogramowania: KS-2, KS-3, Faktura, Umowa, itp.
Dla wygody lista szacunków została podzielona na grupy, a każdy szacunek został opatrzony krótkim opisem.
Kliknij tytuł, aby pobrać wycenę.
Kosztorys obejmuje kalkulację kosztów pracy i materiałów do naprawy metalowej części dachu budynku użyteczności publicznej (nie domu prywatnego). Według kosztorysu wykonywane są następujące prace: całkowita wymiana pokrycia dachowego blaszanego na części dachu ze wstępną naprawą poszycia i obróbką elementów drewnianych kompozycją ognioodporną. Powierzchnia naprawianej części dachu wynosi 730 m2.
Kosztorys remontu kapitalnego miękkiego dachu piętra technicznego. Powierzchnia dachu 1300 m2. Kosztorys obejmuje obliczenia na następujące prace: demontaż starej wykładziny dachowej wraz z wywiezieniem śmieci, demontaż nieczynnych rur wentylacyjnych, montaż nowej wylewki piaskowo-betonowej, gruntowanie i montaż nowej dwuwarstwowej wykładziny dachowej z „Uniflexu” na włóknie szklanym.
Bardzo odkrywcze kosztorys remontu biura- 500 linii, 11 sekcji: prace ogólnobudowlane i wykończeniowe, wentylacja i klimatyzacja, wodociągi i kanalizacja, systemy okablowania strukturalnego, systemy kontroli dostępu i inne.