Mieszkanie jest zarejestrowane na małoletnie dziecko, jak sprzedać. Czy można sprzedać mieszkanie, jeśli są w nim zameldowane małoletnie dzieci? Kupno mieszkania z małoletnimi dziećmi

Sprzedaż domu należącego do nieletniego to złożony i długotrwały proces, który może Cię zdenerwować. Prawo jest zawsze po stronie dziecka, dlatego podjęto wszelkie środki, aby uchronić je przed utratą majątku. Z jednej strony może to uchronić go przed działaniami niedbałych opiekunów, z drugiej strony może opóźnić zawarcie transakcji lub ją zakłócić, uniemożliwiając tym samym poprawę warunków życia całej rodziny, w tym dziecka.

Proces sprzedaży mieszkania

Proces kupna i sprzedaży składa się z:

1. Omówienie warunków umowy i przygotowanie do transakcji.
2. Poszukaj mieszkania zastępczego do nabycia w zamian za sprzedane, o takich samych lub ulepszonych warunkach i spełniających wszystkie wymagania, pod rygorem braku zgody na alienację ze strony władz opiekuńczych i opiekuńczych.
3. Złożenie wniosku do organu opiekuńczego, który chroni prawa dzieci do lat 18, z prośbą o wydanie urzędowego zezwolenia na sprzedaż lokalu mieszkalnego należącego do dziecka. Do wniosku należy dołączyć wszystkie dokumenty dotyczące sprzedawanego mieszkania oraz lokalu zastępczego, do którego po sfinalizowaniu transakcji się przeprowadzi.
4. Weryfikacja prawidłowości informacji przez organ powierniczy i rozpatrzenie wniosku.
5. Uzyskanie zgody w formie aktu administracyjnego podpisanego przez kierownika samorządu terytorialnego.
6. Zawarcie umów sprzedaży dwóch rzeczy, przeniesienie własności jednej z nich na dziecko.
7. Powiadomienia organizacji opiekuńczej o dokonanych transakcjach wraz z załączeniem dokumentów potwierdzających, że dziecko stało się właścicielem nowego mieszkania.

Lista dokumentów, które należy złożyć w organizacji sponsorującej:

1. Dowód osobisty przedstawicieli prawnych (paszport);
2. Oświadczenia rodziców i dziecka po ukończeniu 14. roku życia;
3. Zgoda stron transakcji, aby dziecko stało się pełnoprawnym uczestnikiem. Zgoda ta jest poświadczona notarialnie.
4. Akt rejestracji małżeństwa;
5. Akt urodzenia;
6. Charakterystyka mieszkania alternatywnego:

• obszar, który musi być tej samej wielkości lub większy;
• koszt, którego wysokość jest równa kosztowi mieszkania na sprzedaż;
• znalezienie obiektu, który musi znajdować się w bezpiecznym miejscu i w bliskiej odległości od placówki oświatowej odwiedzanej przez dziecko;
• procent amortyzacji nie powinien przekraczać wskaźników amortyzacji sprzedawanego mieszkania.

1. Dokumenty dotyczące sprzedawanego przedmiotu, takie jak:

• zaświadczenie o rejestracji państwowej;
• paszport techniczny i zaświadczenie z Biura inwentarz techniczny O wartość katastralna;
• kopia konta osobistego;
• wyciąg archiwalny z księgi domowej;
• potwierdzenie braku zaległości w czynszu lub podatkach obu obiektów.

W przypadku alienacji mieszkania i nabycia innego w budowanym budynku rodzice są zobowiązani do tymczasowego zarejestrowania dziecka np. w mieszkaniu krewnych, które spełnia wymogi organów opiekuńczych.

Jeśli rodzic jest osobą samotną, wówczas do napisania wniosku ważne jest, aby mieć:

• status samotnej matki;
• akt zgonu drugiego rodzica;
• potwierdzenie, że drugi opiekun jest pozbawiony praw do dziecka;
• zaświadczenia o niezdolności do pracy drugiego rodzica;
• zaświadczenia z Dyrekcji Spraw Wewnętrznych, że drugi rodzic jest poszukiwany przez policję;
• zaświadczenie o niepłaceniu alimentów.

Uzyskanie pozwolenia od organizacji opiekuńczej zajmuje dużo czasu, dlatego warto ostrzec o tym przyszłych nabywców Twojej powierzchni mieszkalnej i sprzedawcę alternatywnego mieszkania.

Zezwolenie na sprzedaż od władz opiekuńczych

Sprzedaż mieszkania, którego właścicielem jest dziecko, które nie osiągnęło jeszcze pełnoletności, jest niemożliwa bez zgody organizacji powierniczej. Władza ta ma za zadanie dbać o interesy dziecka i powstrzymywać wszelkie próby naruszania jego praw.

Jeżeli przedstawiciele nie powiadomili na czas organizacji powierniczej o sprzedaży mieszkań, wówczas umowa między sprzedającym a kupującym może zostać uznana za nielegalną. Jeżeli mieszkanie zastępcze będzie gorsze pod względem warunków życia od sprzedawanego, Rada Nadzorcza zastrzega sobie także prawo do odmowy sprzedaży.

Przyczyną odmowy może być zniszczenie, brak wcześniejszego komfortu, oddalenie przedszkole lub szkoły.

Kto ma prawo sprzedawać?

Interesy małoletniego w sprzedaży mieszkania do lat 14 reprezentują jego rodzice lub wyznaczeni opiekunowie. Są uprawnieni do sprzedaży mieszkań, posiadając na to wszystkie niezbędne pozwolenia. Jedynym haczykiem jest to, że przed sprzedażą mieszkania należy powiadomić organizację powierniczą i uzyskać od niej oficjalną zgodę.

Rodzice

Rodzice, będący opiekunami prawnymi swojego małoletniego dziecka, mogą sprzedać mieszkanie wyłącznie za zgodą kuratora opiekuńczego.

Babcia

Jeśli babcia jest jedynym opiekunem małoletniego, może sprzedać mieszkanie wnuka. Wymaga to jednak również zaświadczenia wydanego przez organ opiekuńczy.

Opiekun

W przypadku braku przeszkody w postaci odmowy organu opiekuńczego, opiekun może sprzedać mieszkanie dziecka, po uprzednim znalezieniu lokalu zastępczego z tym samym lub najlepsze warunki rezydencja.

Matka (bez ojca)

Matka może sprzedać dom małoletniego jedynie za zgodą prawnego ojca i lokalnego organu opiekuńczego. Bez jednego z zezwoleń transakcja zostanie uznana za nielegalną.

Czy nieletni mogą sprzedać mieszkanie?

Dziecko nabywa status osoby zdolnej dopiero po ukończeniu 18. roku życia. Większość daje mu prawo do wszelkiego rodzaju transakcji, jednak do tego czasu wszystkie transakcje za niego przeprowadzają opiekunowie prawni.

Co do zasady, osoba niepełnoletnia może sprzedać swoje mieszkanie wyłącznie za zgodą opiekunów prawnych, a także organizacji powierniczej, ale tylko w przypadku uznania dziecka za ubezwłasnowolnionego.

Jeśli jednak ma już 16 lat i jest żonaty, pracuje na podstawie umowa o pracę lub prowadzi działalność gospodarczą, wówczas zgodnie z prawem jest uznawany za zdolnego członka społeczeństwa.

W związku z tym nie potrzebuje już pozwolenia. Od tego momentu może on zrobić ze swoją własnością co mu się podoba.

Jak sprzedać mieszkanie oddane osobie niepełnoletniej?

Sprzedając podarowane mu mieszkanie dziecka, należy wziąć pod uwagę dwie ważne kwestie:

1. Sprzedaż jest niemożliwa bez zgody władz opiekuńczych.
2. Jeżeli dziecko ukończyło 14 lat, nikt nie ma prawa sprzedawać mieszkania bez jego zgody.

Jeżeli dziecko nie ukończyło 14 lat, procedura sprzedaży darowanego mieszkania nie różni się od standardowej sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego własnością małoletniego. W tym przypadku wystarczy zebrać wszystko Wymagane dokumenty i uzyskać zgodę organizacji sponsorującej.

Jak sprzedać mieszkanie, jeśli zarejestrowany jest nieletni?

Bycie właścicielem lokalu mieszkalnego i samo posiadanie w nim meldunku to nie to samo. Jeżeli małoletniemu nie przysługuje prawo mieszkaniowe na podstawie art. 20 Konstytucji Federacja Rosyjska„Miejsce zamieszkania obywatela” dziecka po prostu nie można zwolnić. Jeżeli nie ukończył czternastego roku życia, wówczas musi być zarejestrowany w tym samym miejscu, w którym zarejestrowani są opiekunowie prawni. Dlatego przed transakcją konieczne jest zarejestrowanie go w innym mieszkaniu o takich samych lub ulepszonych warunkach mieszkaniowych, w przeciwnym razie wydział opiekuńczy ma pełne prawo odmówić wydania wypisu.

Ryzyko transakcyjne

Najbardziej ryzykowną transakcją występującą na każdym kroku jest kupno i sprzedaż mieszkania, którego właścicielami są dzieci do 18 roku życia. Legislacja ma swoje błędy i jest w tej kwestii mnóstwo luk, a także pułapek, które mogą obrócić się zarówno przeciwko sprzedającemu, jak i nabywcy.

Transakcje dotyczące nieruchomości małoletnich dzieci znajdują się pod czujną kontrolą organów opiekuńczych i są regulowane następującymi dokumentami regulacyjnymi:

1. Konstytucja.
2. Kodeks rodzinny, cywilny i mieszkaniowy (FZ nr 51 z 30 listopada 1994 r., Ustawa federalna nr 223 z 29 grudnia 1995 r., Ustawa federalna nr 188 z 29 grudnia 2004 r.).
3. Ustawa federalna nr 48 „O opiece i kurateli” z dnia 24 kwietnia 2008 r. Nr.
4. Ustawa federalna nr 1541-1 „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” z dnia 4 lipca 1991 r.
5. inne akty.

Powyższe dokumenty przyznają małoletniemu te same prawa, co każdej osobie dorosłej, z tą różnicą, że bez udziału rodziców lub opiekunów, ze względu na swoje dzieciństwo i określony ustawą status osoby ubezwłasnowolnionej, nie może on dokonywać żadnych transakcji.

Każda transakcja bez udziału organów opiekuńczych jest nielegalna, dlatego notariusz nie może jej poświadczyć, a państwo nie uznaje jej za legalną. Zaskarżenie takiej umowy w sądzie nie jest trudną procedurą, zwłaszcza jeśli warunki życia dziecka uległy pogorszeniu i nie odpowiadają ustalonym standardom.

Podejście do każdej transakcji sprzedaży nieruchomości dziecka jest indywidualne i wymaga dokładnego przestudiowania. Najczęstsze sytuacje:

1. Mieszkanie zostało sprywatyzowane, a wszyscy członkowie rodziny, w tym dzieci, są zarejestrowani w odpowiednim arkuszu prywatyzacyjnym.
2. Powierzchnia mieszkalna została sprywatyzowana, ale dzieci nie są wpisane na listę prywatyzacyjną, ponieważ są właścicielami.
3. Dzieci są właścicielami mieszkania na podstawie umowy zamiany, darowizny, spadku lub sprzedaży.
4. Nieruchomość została odziedziczona przez dziecko. Dokumentem uzupełniającym jest zaświadczenie o prawie do dziedziczenia.
5. Dziecko nie jest właścicielem, ale jednocześnie posiada wpis do rejestru nieruchomości na sprzedaż.

Jednak pomimo surowości prawa praktyka pokazuje, że istnieją tak zwane luki, dzięki którym nie jest wymagany zakup mieszkania zastępczego. Obejmują one:

1. Przeprowadzka z Rosji z całą rodziną.
2. Przeprowadzka do innego miasta z przeniesieniem wpływów z zakupu środków na konto osobiste małoletniego.
3. Zdobywanie więcej niedokończone mieszkanie, ale praktycznie gotowy dom. W okresie budowy dziecko musi być gdzieś tymczasowo zarejestrowane.

Poza tym zdarzają się sytuacje, gdy zamiast sprzedać mieszkanie, kupuje się mieszkanie skromniej i na gorszych warunkach. Muszą być ku temu dobre powody, np.:

• poważna choroba dziecka wymagająca kosztownego leczenia;
• konieczność zmiany miejsca zamieszkania związana ze złym stanem zdrowia dziecka w miejscu zamieszkania;
• przybliż się instytucja edukacyjna dziecko.

Rodzice dzieci chorych na poważne choroby zobowiązani są do przedstawienia wszelkich dostępnych zaświadczeń lekarskich potwierdzających fakt choroby.

Nie wyklucza się jednak problemów, jeśli organizacja opiekuńcza uzna, że ​​prawa dziecka zostały naruszone. Dlatego lepiej przyjrzeć się bliżej transakcjom, w przypadku których rzekomo nie jest wymagana zgoda organizacji powierniczej.

Aby uniknąć ryzyka przy zakupie nieruchomości, ważne jest, aby:

1. Sprawdź, czy rodzina sprzedająca Ci nieruchomość ma małe dzieci. Informacje te zawarte są w wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego.
2. Dowiedz się w organach opiekuńczych, czy opiekunowie dziecka zostali pozbawieni praw rodzicielskich, czy są zarejestrowani. Kupując mieszkanie od dysfunkcyjnej rodziny, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie szczegóły lub odmówić takiej transakcji, ponieważ w konsekwencji umowa może zostać unieważniona.
3. Sprawdź, czy mieszkanie jest sprywatyzowane. Jeśli tak, to dzieci są pełnoprawnymi właścicielami z wyznaczoną częścią mieszkania.
4. Nie polegaj na obietnicach sprzedawców, że po transakcji otrzymasz zaświadczenie o kurateli.
5. Zweryfikuj autentyczność zaświadczenia wydanego przez władze opiekuńcze i opiekuńcze, wysyłając pisemną prośbę o potwierdzenie zgody. Odpowiedź zostanie otrzymana w ciągu 30 dni i dopiero po tym terminie zaleca się wyrażenie zgody na transakcję.
6. Sprawdź poprawność informacji o opiekunach. Rodzice mogą zostać pozbawieni praw do dziecka i w tym zakresie wyznaczany jest nowy opiekun. Podpis osoby niebędącej prawnym przedstawicielem dziecka jest nieważny i taka transakcja będzie łatwo unieważniona nakaz sądowy.
7. Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego dotyczący braku aresztowań za mieszkanie. Dzięki ekstraktowi możesz dowiedzieć się, jak często był odsprzedawany.

Przeszkod w zawieraniu transakcji z udziałem niepełnoletnich dzieci jest wiele. Dlatego, żeby nie brać w tym udziału oszukańczy plan Kupując mieszkanie dla dziecka warto zwrócić uwagę na każdy szczegół lub poszukać innego lokalu mieszkalnego do zakupu.

Sprzedaż mieszkania, jeśli zarejestrowane jest małoletnie dziecko, jest zadaniem wykonalnym, ale trudnym. Będzie to wymagało nie tylko czasu, ale i nerwów. Należy od razu zaznaczyć, że taka transakcja nie zawsze jest możliwa, jednak w niektórych przypadkach przebiega dość szybko i bez żadnych problemów.

Dziecko zarejestrowane w mieszkaniu na sprzedaż to spore obciążenie. Każdy kupujący chce otrzymać wolny lokal pod każdym względem, bez żadnych meldunków, długów z tytułu rachunków za media i tym podobnych zobowiązań pozostawionych po poprzednim właścicielu. Dlatego wiele osób interesuje się kwestią sprzedaży mieszkania, jeśli jest w nim zarejestrowane małoletnie dziecko.

Aby sprzedać mieszkanie, dziecko będzie musiało zostać wypisane na inne terytorium, które spełnia wszystkie wymagania. Niedopuszczalne jest zwolnienie nieletniego i niezarejestrowanie go nigdzie. Obszar, na który dziecko jest ponownie rejestrowane, nie może być mniejszy niż obszar, na którym było ono poprzednio zarejestrowane.

Władze opiekuńcze

Opieka i władze opiekuńcze są powołane do ochrony dzieci przed jakimkolwiek naruszeniem ich praw. Jeśli ustalą, że sprzedaż mieszkania będzie się wiązać ze znacznym pogorszeniem warunków dziecka, wówczas uzyskanie zgody na transakcję jest mało prawdopodobne. Jeśli jednak wcześniej konieczna była ich zgoda, teraz procedura została uproszczona. W większości przypadków decyzję pozostawia się rodzicom stan majątkowy dzieci, a sprzedaż mieszkania z zarejestrowanym dzieckiem nie jest trudna.

Konsekwencje nieprzestrzegania przepisów

W żadnym wypadku nie należy naruszać praw dziecka. Nawet jeśli nie było konieczności uzyskania zgody organu opiekuńczego i opiekuńczego, należy obiektywnie ocenić, czy ulegną pogorszeniu warunki mieszkaniowe i majątkowe małoletniego.

W przypadku ujawnienia się naruszeń praw dziecka strony zawartej umowy ponoszą odpowiednią odpowiedzialność. Przed osiągnięciem pełnoletności odpowiedzialność za dzieci spoczywa na ich rodzicach i innych przedstawicielach prawnych. Odpowiadają za naruszenie praw dziecka.

Jeśli dziecko jest zarejestrowane w mieszkaniu, ale nie jest jego właścicielem, nie będziesz musiał uzyskiwać pozwolenia od władz opiekuńczych i opiekuńczych. Notariusz nie poświadczy jednak transakcji, jeśli nie będzie informacji o wypisie małoletniego z obszaru sprzedaży i jego zarejestrowaniu pod innym adresem.

Dlatego najpierw należy wystąpić do urzędu paszportowego lub FSW z wnioskiem o wymeldowanie. Ponadto dziecko musi być zarejestrowane w innym rejonie zamieszkania i otrzymać zaświadczenie o rejestracji (F-9). W poprzednim miejscu rejestracji uzyskuje się również zaświadczenie, już „czyste”, czyli świadczące o tym, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany. Dotyczy to nie tylko dzieci, ale także wszystkich innych osób zarejestrowanych wcześniej w lokalu na sprzedaż.

Osoby niepełnoletnie rejestrowane są pod adresem jednego z rodziców (lub opiekunów).

Stan prywatyzacji

Prywatyzacja stwarza pewne trudności. Sprzedaż mieszkań będących w stanie prywatyzacji potrwa dłużej. Będzie wymaganych więcej dokumentów.

Dzieci będące uczestnikami prywatyzacji mają takie same prawa jak dorośli. Do czasu zakończenia prywatyzacji sprzedaż mieszkania nie będzie możliwa, gdyż do czasu zakończenia procesu nieletni nie będą mogli zostać zwolnieni.

Co więcej, dziecko stanie się właścicielem części mieszkania, a problemy zaczną się od jego zwolnienia, ponieważ prawo ustanawia specjalne wymagania dla obszaru, dla którego jest ponownie zarejestrowane. Jeżeli małoletni posiada udział w powierzchni 20 mkw., to zarejestrowanie go w osiedlu, gdzie na osobę przypada 10 mkw., a nawet pozbawienie go jedynego majątku, będzie jawnym naruszeniem praw.

Jeżeli rodzice (opiekunowie) planują sprzedaż sprywatyzowanego mieszkania, którego część należy do dziecka, w bezbłędnie musisz uzyskać zgodę władz opiekuńczych i opiekuńczych. Aby transakcja nie zakończyła się niepowodzeniem, zgoda musi zostać wydana z wyprzedzeniem. Jeżeli mamy do czynienia z wyraźnym naruszeniem praw małoletniego, nie należy liczyć na pozytywną decyzję organów opiekuńczych. Jeden z przegląd najważniejszych wydarzeń, na co pracownicy zwrócą uwagę, będzie dostępność innego lokalu mieszkalnego, w którym planowany jest ponowny zapis dziecka. Należy to potwierdzić na piśmie.

Aby zwiększyć prawdopodobieństwo uzyskania zgody, niektórzy rodzice otwierają konto na nazwisko dziecka, przekazując środki równe wartości jego udziału w mieszkaniu. Opcja ta jest możliwa, jeśli rodzina nie planuje zakupu innego mieszkania poprawiającego warunki życia.

Przygotowanie dokumentów

Istnieje standardowy wykaz dokumentów wymaganych do przetworzenia sprzedaży mieszkania. Może się różnić w zależności od okoliczności, wymagań organu rejestrującego i zmian w przepisach. Obecnie do transakcji wymagane są następujące dokumenty:

1. Dokumenty, dowód osobisty (paszport, akt urodzenia) i ich kopie;
2. Dokumenty tytułowe do mieszkania (z reguły wystarczający jest akt własności);
3. Pisemna zgoda władz opiekuńczych i opiekuńczych;
4. Umowa sprzedaży mieszkania (sporządzona w trzech egzemplarzach);
5. Certyfikat przekazania-odbioru;
6. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.

Należy także przygotować „czysty” zaświadczenie o rejestracji oraz zaświadczenie o zarejestrowaniu dziecka i innych osób pod innym adresem, zaświadczenie z firma zarządzająca o braku zadłużenia z tytułu zapłaty rachunków za media. Dokumenty te mogą być wymagane przez kupującego w celu potwierdzenia braku obciążeń.

Gdy tylko zostanie podjęta decyzja o sprzedaży mieszkania, konieczne jest przygotowanie wszystkich dokumentów, które mogą być wymagane do zarejestrowania transakcji. Lepiej zrobić to wcześniej, jeszcze zanim pojawi się kupujący, ponieważ nie wszyscy są gotowi czekać na odbiór dokumentów i mogą odmówić zakupu. Co więcej, nawet mając odebrany pakiet dokumentów, wielu kupujących boi się kontaktować z mieszkaniami, w których byli zameldowani nieletni.

Zbiór dokumentów rozpoczyna się od wypisu wszystkich zarejestrowanych osób z oferowanego do sprzedaży mieszkania. Aby wypisać małoletniego posiadającego udział, należy złożyć dokumenty dotyczące nabycia nowej przestrzeni życiowej lub otwarcia konto bankowe w imieniu dziecka. W związku z tym przedkładana jest kopia umowy sprzedaży nowego mieszkania (lub umowy), lub wyciąg bankowy według konta.

Z otrzymanymi dokumentami należy skontaktować się z wydziałem opieki i kurateli, gdzie można ubiegać się o zgodę na sprzedaż mieszkania. Do wniosku dołączone są następujące dokumenty:

1. Dowody osobiste właścicieli mieszkania;
2. Dokumenty potwierdzające własność każdego z nich;
3. Zgoda na sprzedaż od każdego właściciela;
4. Dokumenty do mieszkania: paszport katastralny, plan, paszport techniczny;
5. Wyciąg z księgi domowej wskazujący skład rodziny, osoby zameldowane;
6. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za mieszkanie i media;
7. Informacja o stanie konta osobistego.

Złożenie wszystkich powyższych dokumentów nie gwarantuje pozytywnej decyzji w sprawie wniosku. Jednak brak prezentacji pełna lista(lepiej wyjaśnić to z organami opiekuńczymi i opiekuńczymi, ponieważ wymagania zmieniają się okresowo) może służyć jako odmowa przyjęcia do rozpatrzenia. Należy dostarczyć oryginały i kopie. Do podjęcia decyzji mogą być wymagane dodatkowe zaświadczenia i wypisy, wówczas organ opiekuńczy przedłuża termin rozpatrzenia, wyznaczając czas na ich otrzymanie i złożenie, nie dłuższy jednak niż miesiąc.

Stosunkowo łatwo jest więc sprzedać mieszkanie z zarejestrowanymi dziećmi, które nie osiągnęły pełnoletności i nie są właścicielami. Jednocześnie transakcja dotycząca nieruchomości, której część należy do dziecka, jest trudna i zajmuje więcej czasu.

Alienacja mieszkania, w którym jest zameldowane dziecko, nie jest zadaniem łatwym.

Ustawodawstwo zazdrośnie chroni prawa dzieci, nie pozwalając dorosłym naruszać ich interesów.

Jak sprzedać mieszkanie z zarejestrowanym w nim małoletnim dzieckiem? Więcej na ten temat w dalszej części artykułu.

Sprzedaż takiej nieruchomości jest możliwa jeżeli dziecko ma gdzie się wymeldować.

I w tym przypadku sensowne jest, aby kupujący mieszkanie zapytał z wyprzedzeniem, gdzie zostanie zarejestrowane dziecko wypisane z nabywanego przez niego mieszkania.

Warto także zapytać sprzedającego, czy jego rodzice, bliscy krewni lub opiekunowie będą zarejestrowani pod tym samym adresem.

Ważny! Dzieci poniżej 14 roku życia są rejestrowane w tym samym miejscu, w którym ich rodzice / rodzice adopcyjni / opiekunowie (art. 20 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), a młodzież w wieku od 14 do 18 lat mają prawo mieszkać z bliskimi krewnymi ( np. z babcią, wujkiem, ciotką lub dorosłymi braćmi/siostrami).

Dziecko w tej transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości nie jest właścicielem, ale ma wszystkie prawa użytkownika. W umowie sprzedaży nie jest on wskazany jako uczestnik.

Jednak osobna klauzula w umowie powinna określać obowiązek sprzedawcy wykreślenia wszystkich członków rodziny z rejestru rejestracyjnego (art. 292 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Sprzedając mieszkanie z zarejestrowanym w nim dzieckiem niebędącym właścicielem, głównym ryzykiem dla kupującego jest to, że w przyszłości raczej trudno będzie mu siłą wypisać dziecko z zakupionego mieszkania.

Można tego dokonać jedynie na mocy postanowienia sądu, a także wtedy, gdy dziecko ma możliwość zamieszkania z bliskimi w ich miejscu zamieszkania.

Sąd zawsze staje po stronie nieletniego kwestie sporne dlatego bardzo trudno i kłopotliwie jest wypisać dziecko ze sprzedanego z nim mieszkania.

Ważny! Sąd może podjąć decyzję o zwolnieniu całej rodziny były właściciel(w tym małych dzieci) po przymusowej sprzedaży mieszkania, jeżeli umowa tak przewiduje i jeżeli faktycznie jest tam inne miejsce zamieszkania dla dzieci.

Jednocześnie zostaną wzięte pod uwagę parametry nowego mieszkania dla dziecka (udogodnienia, powierzchnia), które nie powinny być gorsze od poprzednich.

Rada! Kupując mieszkanie upewnij się, że wszyscy członkowie rodziny właściciela są z niego zwolnieni.

Zdarza się, że sprzedający nie może sprawdzić dzieci z mieszkania przed transakcją, ponieważ w tym czasie jest to ich jedyny dom i po prostu nie ma gdzie się wymeldować.

Podobną sytuację rozwiązuje się dzisiaj konstruując „alternatywne transakcje” kupna i sprzedaży nieruchomości, gdy rodzina z dziećmi zmienia swoją przestrzeń życiową, sprzedając swoją i jednocześnie kupując w zamian inną.

Okazuje się, że w momencie transakcji przeniesienia własności mieszkania wszyscy, łącznie z dzieckiem, pozostają w nim zameldowani, a jakiś czas po zakończeniu transakcji zostają wyrejestrowani i zarejestrowani pod nowym adresem.

Jeżeli w mieszkaniu przeznaczonym do sprzedaży jest zarejestrowane małoletnie dziecko, to przed przystąpieniem do procedury alienacji należy je wyrejestrować i zarejestrować w innym miejscu.

Artykuł 20 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wskazuje: miejscem zamieszkania dziecka w wieku poniżej 18 lat jest dom rodziców lub miejsce zamieszkania opiekuna.

W przypadku wykwaterowania lokalu rodzice/opiekunowie zostają z niego wypisany wraz z dziećmi i meldują się wraz z dziećmi pod innym adresem zamieszkania.

Jeżeli nie ma możliwości natychmiastowego zarejestrowania małoletniego w nowym domu, najczęstszym wyjściem z sytuacji jest tymczasowe zarejestrowanie dziecka u dziadków lub innych bliskich krewnych.

Ważny! Proces sprzedaży mieszkania jest znacznie bardziej skomplikowany, jeśli jego właścicielem jest osoba niepełnoletnia. Aby zbyć majątek dziecka, wymagana jest zgoda władz opiekuńczych.

Nie, to nie jest dozwolone! Dziecko musi być zarejestrowane gdzieś w innym domu lub mieszkaniu.

Jednocześnie żadne nowe miejsce nie nadaje się do rejestracji. Mieszkanie musi być wyposażone dla dzieci z zachowaniem wszelkich norm bezpieczeństwa sanitarnego.

Pożądane jest, aby nowe warunki mieszkaniowe były lepsze od starych.

Gdzie wysłać dziecko:

• Do 10. roku życia małoletnie dziecko może mieszkać wyłącznie z rodzicami/opiekunami prawnymi. Pod innym adresem, zgodnie z prawem, dzieci po prostu nie są rejestrowane.
• Wiek od 10 do 14 lat: Dzieci mogą przebywać z najbliższymi członkami rodziny, takimi jak dziadkowie, dorosłe rodzeństwo.
• Od 14 do 18 lat: dziecko można zarejestrować pod innym adresem niż adres rejestracyjny rodziców lub krewnych.

Ważny! Jeżeli małoletnie dziecko znajduje się pod opieką i nie jest wychowywane przez bliskich, to bez zaangażowania organów opiekuńczych nie uda się wypisać dziecka ze szpitala.

Właściciel ma prawo rozporządzać swoją nieruchomością i żądać wypisu od najemców. Ale czasami nie można spisać małoletniego dziecka nawet przez sąd.

Rozważ następujące przypadki:

• Nowe miejsce zamieszkania dziecka jest pod względem warunków znacznie gorsze od poprzedniego.
• Po prostu nie ma gdzie pisać o dziecku. Jeśli rodzice nie mają stałego zameldowania, dziecko nie będzie miało gdzie się zarejestrować. I zgodnie z prawem nie można pisać w „pustkę”.

Ważny! Wyciąg uznaje się za nielegalny i podlega unieważnieniu w przypadku niezarejestrowania dziecka w nowym miejscu zamieszkania.

Umowa jest sporządzona w sposób standardowy. Zarejestrowanie małoletniego dziecka stanowi obciążenie mieszkania.

Najlepszą opcją jest zwolnienie małoletniego przed podpisaniem umowy.

Jeżeli sprzedawca planuje wyrejestrowanie dziecka po zawarciu transakcji, zaleca się uwzględnienie tego obowiązku w umowie, wskazując terminy.

W przyszłości taki zapis umowy może przydać się w sądzie, aby zakwestionować transakcję, jeśli zajdzie taka potrzeba, z uwagi na niedotrzymanie warunków.

Umowa wskazuje również na obecność pozwolenia władz opiekuńczych na sprzedaż mieszkania (jeśli to konieczne), które jest dołączone do umowy.

Jeżeli dziecko jest zarejestrowane i jest właścicielem mieszkania lub jego części, wówczas staje się uczestnikiem transakcji i jest wskazane w umowie przy wymienianiu stron. W umowie należy także wskazać przedstawiciela prawnego małoletniego dziecka.

W przypadku dziecka, które nie ukończyło 14 lat, podpis składa rodzic/opiekun. Od 14 roku życia nastolatek otrzymuje prawo do podpisania umowy własnoręcznie za pisemną zgodą przedstawiciela ustawowego na transakcję alienacji.

Notatka! Umowa z udziałem małoletniego właściciela wymaga obowiązkowego poświadczenia notarialnego.

Zgodnie z prawem przy alienacji mieszkania zgoda władz opiekuńczych jest konieczna tylko wtedy, gdy małoletnie dziecko posiada udział w majątku.

Jest wówczas uczestnikiem transakcji, w wyniku której następuje zbycie jego majątku. A główna funkcja kuratela to ochrona dóbr majątkowych dzieci.

Jeśli dziecko jest tylko zarejestrowane w mieszkaniu, ale nie jest jego właścicielem, to jego interesy majątkowe przy sprzedaży nie mogą zostać naruszone. Zezwolenie władz opiekuńczych taki przypadek nie wymagane.

To prawda, że ​​​​jest tutaj jeden wyjątek. Jeżeli dziecko zarejestrowane w mieszkaniu nie jest właścicielem, ale znajduje się pod opieką (na przykład sierotą), wówczas przy sprzedaży mieszkania konieczne będzie uzyskanie zgody odpowiednich organów (art. 292 rosyjskiego kodeksu cywilnego Federacja).

Jak dowiedzieć się, czy małoletnie dziecko zarejestrowane w mieszkaniu jest jednym z właścicieli?

Absolutnie wszyscy właściciele są wymienieni w wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Uzyskanie takiego ekstraktu nie jest trudne.

Jeżeli mieszkanie jest sprywatyzowane, kupujący powinien sprawdzić, kiedy została zawarta umowa prywatyzacyjna i czy w tym momencie były w nim zarejestrowane małoletnie dzieci.

Jeżeli tak, to dzieci powinny zostać ujęte w składzie właścicieli, a ich nazwiska powinny znaleźć się na wyciągu z USRN.

W przeciwnym razie naruszono prawo i lepiej odmówić takiego zakupu. Dorosłe dzieci mogą na drodze sądu przywrócić naruszone prawo do prywatyzacji.

Jeżeli okaże się, że w okresie prywatyzacji dzieci były zarejestrowane pod innym adresem, to prywatyzacja przebiegła prawidłowo i nie będą już naruszać prawa własności tego mieszkania.

Takie nieruchomości można kupić bez zgody władz opiekuńczych, ale z zastrzeżeniem powyższych warunków zwolnienia dzieci.

Zatem sprzedaż mieszkania z zarejestrowanym w nim małoletnim dzieckiem musi zostać przeprowadzona kompetentnie, bez naruszania praw dzieci.

Kupujący mieszkanie koniecznie musi dowiedzieć się, gdzie będzie oddane małoletnie dziecko po jego sprzedaży.

Istnieje możliwość sprzedaży mieszkania z małoletnimi właścicielami i dziećmi znajdującymi się pod opieką lub kuratelą zarejestrowaną w nieruchomości. Ale transakcja wymaga uzyskania dodatkowego pozwolenia od władz opiekuńczych i opiekuńczych. W artykule dowiemy się, jak prawidłowo przeprowadzić transakcję, a w jakich przypadkach jest to niemożliwe.

Czy jest możliwość sprzedaży mieszkania z niepełnoletnim właścicielem lub rezydentem?

Prawo Rosji nie zabrania transakcji na nieruchomościach, których prawo własności lub zamieszkania przysługuje małoletniemu obywatelowi. Zdaniem Rodziny i Kodeksy cywilne Za osobę niepełnoletnią uważa się osobę, która nie ukończyła 18. roku życia. Zgodnie z art. 26-28 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wiek do 18 lat wpływa na:

• od 14. do 18. roku życia uznaje się, że dziecko ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych – tzn. może podpisywać dokumenty, ale nie może samodzielnie inicjować różnych transakcji na rynku nieruchomości;
• od 6 do 14 lat dziecko uważa się za częściowo zdolne, ale nie może podpisywać dokumentów;
• do 6. roku życia dziecko uważa się za całkowicie niezdolne do pracy, a cała odpowiedzialność za nie spoczywa na rodzicach lub opiekunach.

W niektórych przypadkach dziecko uzyskuje pełną zdolność do czynności prawnych w wieku 16 lat – na przykład po emancypacji lub w wyniku zawarcia małżeństwa. W tych przypadkach obywatel w wieku 16–18 lat może samodzielnie rozporządzać swoim majątkiem, a udział organów opiekuńczych w transakcji nie jest wymagany.

Procedura sprzedaży mieszkania z udziałem małoletniego dziecka w 2020 roku obejmuje obowiązkowe otrzymanie zgody władz opiekuńczych i opiekuńczych. Bez tego transakcja może zostać uznana za nielegalną i anulowana. Aby uzyskać zezwolenie na sprzedaż, należy złożyć wniosek do organów opiekuńczych i opiekuńczych. Pracownicy organów opiekuńczych i opiekuńczych mogą sprawdzić transakcję na wszelkie możliwe sposoby, na przykład porozmawiać z dzieckiem i rodzicami, opiekunami, zapoznać się z dokumentami kupowanej nieruchomości, poprosić o inne dokumenty i sprawdzić mieszkanie.

Jakie są wymagania wobec organów nadzorujących transakcję

Ochrona prawa własności małoletni – jedna z funkcji kurateli i kurateli. Kontrolują transakcję i wymagają zapewnienia dziecku:

• udział proporcjonalny do powierzchni w starym mieszkaniu, jeśli tak było
• właściciel mieszkania;
• terminowa rejestracja w nowym mieszkaniu;

pieniądze na rachunek bieżący, jeżeli sprzedawane mieszkanie nie jest jedyną nieruchomością w danej nieruchomości lub w związku z przeprowadzką do innego miasta.

Na przykład: Petya i jego rodzice mają po ⅓ udziałów w mieszkaniu. Postanowili go sprzedać i udali się do władz opiekuńczych po pozwolenie. Opieka będzie wymagać przydzielenia Petyi udziału w nowym mieszkaniu proporcjonalnie do powierzchni sprzedawanego mieszkania. Na przykład, jeśli powierzchnia wynosi 60 m², a Petya posiada ⅓, w nowym mieszkaniu musi posiadać co najmniej 20 m². Jeśli nowe mieszkanie będzie miało 80 m², udział Petyi wyniesie jedną czwartą. A Wasya i jego rodzice mają dwa mieszkania, z których każde ma ⅓ udziału. Sprzedając jedno mieszkanie, rodzice mogą po prostu wpłacić pieniądze na rachunek bieżący Vasyi, ponieważ faktycznie ma on mieszkanie.

Sprzedaż udziału dziecka w mieszkaniu lub nieruchomości, w której zameldowane jest dziecko do lat 18, jest umową objętą dodatkowymi ograniczeniami. Władze opiekuńcze i opiekuńcze mogą tego zakazać, jeżeli:

• Jeden z rodziców lub opiekunów odmawia zawarcia umowy. Zgodnie z prawem sprzedaż nieruchomości może nastąpić tylko wtedy, gdy wyrażą na to zgodę wszystkie strony transakcji. Interesy dziecka reprezentują oboje rodzice lub opiekunowie, dlatego też sprzedaż mieszkania małoletniego lub jego udziału wymaga zgody rodziców.
• Nowe mieszkania są gorsze od poprzednich. Na przykład, jeśli po sprzedaży mieszkania dziecko zostanie przeniesione do mniejszego mieszkania, nieremontowanego lub w złym stanie.
• Łamane są prawa dziecka. Na przykład, jeśli po sprzedaży jedynej akcji małoletniego właściciela, nie zostanie mu przydzielony udział w nowym mieszkaniu.
• Dziecko nie jest zarejestrowane w nowym mieszkaniu. Zgodnie z prawem dziecka nie można wypisać „donikąd” – wypisanie dziecka z mieszkania przy sprzedaży mieszkania wiąże się z zameldowaniem w innym miejscu zamieszkania. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku tych, którzy sprzedają mieszkania z małoletnimi zarejestrowanymi osobami.
• Zakupione mieszkanie jest niewykończone. Jeśli budowa zostanie ukończona w mniej niż 70%, władze opiekuńcze i opiekuńcze odmówią wydania pozwolenia. Wskazany procent dotyczy Tiumeń, w regionach wartość może się różnić.
• Nowe osiedle nie posiada żadnych udogodnień. Jeżeli dom lub mieszkanie, które kupisz, nie ma komunikacji inżynieryjnej lub jej części, władze opiekuńcze i opiekuńcze odmówią pozwolenia. Udogodnienia obejmują ciepłą i zimną wodę, prąd.
• Dziecko to spadkobierca, który nie wstąpił w prawa. Sprzedając nieruchomość, której spadkobiercą zgodnie z testamentem jest osoba małoletnia, należy najpierw przystąpić do prawa dziedziczenia i zarejestrować własność dziecka.
• Mniejszy jest udział nowych mieszkań. Jeśli rodzice zdecydują się na zakup mniejszego mieszkania i przeznaczą taki sam udział jak dotychczas, np. ½, władze opiekuńcze zobowiążą ich do przeznaczenia większej części. Zgodnie z prawem nie można redukować materiału filmowego przedstawiającego majątek dziecka.

Na przykład: Rodzice Maszy sprzedają mieszkanie o powierzchni 90 m². Każdy ma ⅓ udziału, czyli każdy ma 30 m². Potem kupują nowe mieszkanie powierzchnia 75 m². W takim przypadku rodzice są zobowiązani do przeznaczenia części równej co najmniej 30 m² - ile było w poprzednim mieszkaniu. Oznacza to, że Masza otrzyma ⅖ z mieszkania.

Kiedy mogę przelać pieniądze ze sprzedaży na konto dziecka

W niektórych przypadkach część środków ze sprzedaży mieszkania przelewana jest na konto dziecka. W przyszłości można je wykorzystać za zgodą władz opiekuńczych w celu nabycia innej nieruchomości, pod warunkiem, że dziecko zostanie w niej wyposażone. Dziecko ma także prawo wycofać te środki po osiągnięciu pełnoletności. Do takich przypadków należą:

• Przeprowadzka do innego kraju. W takim przypadku rodzice nie mogą przydzielić udziału dziecku, które miało udział w sprzedanym mieszkaniu. Aby uzyskać pozwolenie należy przedstawić dowód przeprowadzki, np. wydaną wizę na pobyt długoterminowy.
• Przeprowadzka do innego miasta. W tym przypadku również nie można przydzielić udziału, ale z jednym istotnym ograniczeniem. Pieniądze otrzymane ze sprzedaży udziału małoletniego należy przelać na konto dziecka.

W jakich przypadkach możliwe jest odstępstwo od prawa

Ustawodawstwo przewidywało możliwość podjęcia przez kuratora decyzji indywidualnie w każdym przypadku. Niektóre wymogi prawa mogą nie zostać spełnione w określonych warunkach. Pomiędzy nimi:

• Zakup niewykończonego mieszkania. Rejestrację własności nieruchomości lub udziału w niej dziecka odracza się do czasu oddania lokalu do użytkowania. Ale przez cały czas budowy dziecko musi być gdzieś zarejestrowane, to znaczy mieć faktyczne miejsce zamieszkania.
• Ciężka choroba dziecka. Jeśli dziecko potrzebuje drogie leczenie, możesz uzyskać opiekuńcze zezwolenie na sprzedaż mieszkania z osobą małoletnią, nawet jeśli zakupione mieszkanie jest gorsze od sprzedanego. Pod warunkiem, że różnica wartości nieruchomości zostanie przeznaczona na leczenie.
• Stan dziecka, w którym nie można mieszkać w mieszkaniu. Z reakcjami alergicznymi choroby przewlekłe i wrodzone patologie, możesz kupić mieszkanie gorsze niż sprzedane, jeśli dziecko nie może mieszkać w obecnym. Na przykład, aby zmienić mieszkanie obok przedsiębiorstwa przemysłowego na prywatny dom mniejszy obszar we wsi.
• Potrzeba dziecka w specjalistycznej placówce. Jeśli małoletni obywatel potrzebuje szkoły z internatem, szkoła poprawcza, liceum o charakterze zamkniętym lub innej placówki specjalistycznej, której nie ma w mieście, dopuszcza się przeniesienie do innego miasta. Możliwe niewielkie pogorszenie warunki życia. Ale przydzielenie udziału małoletniemu przy sprzedaży mieszkania jest również obowiązkowe.

Ważny! Pracownicy organów opiekuńczych i opiekuńczych nie mają jasnego regulaminu postępowania, którego muszą bezwzględnie przestrzegać. W każdym przypadku uwzględniane są wszystkie niuanse transakcji, a opieka działa w interesie dziecka. Jeśli władze opiekuńcze i opiekuńcze podejrzewają, że próbujesz „zatuszować” jedną z powyższych sytuacji dla korzyści osobistych, transakcja zostanie opóźniona lub w ogóle nie zostanie rozwiązana.

Instrukcja krok po kroku: jak sprzedać mieszkanie z osobą niepełnoletnią, która ma do niego prawa

Przyjrzyjmy się wszystkim sytuacjom, w których transakcja wymaga zgody władz opiekuńczych i opiekuńczych. W sumie są cztery:

• osoba małoletnia jest właścicielem sprzedawanego mieszkania;
• dziecko ma udział w mieszkaniu na sprzedaż;
• małoletni jest zameldowany w mieszkaniu;
• dziecko jest wymienione w testamencie, ale nie nabyło praw do dziedziczenia.

Wszystkie te sytuacje mają swoją własną charakterystykę - przygotowaliśmy instrukcje krok po kroku dla każdego z czterech przypadków.

Jak sprzedać mieszkanie, jeśli właścicielem całego mieszkania lub jego części jest małoletnie dziecko

Czy małoletnie dziecko może być właścicielem mieszkania? Może gdyby jego rodzice kupili wcześniej dom i zarejestrowali go jako swoją własność, albo dziecko weszło w spadek. Czy opiekun może sprzedać mieszkanie małoletniemu dziecku? Być może, ale z poważnymi ograniczeniami:

• jeżeli mieszkanie nie gorsze zostanie zakupione dla małoletniego i również przekazane na nieruchomość;
• jeżeli pieniądze ze sprzedaży zostaną przekazane na konto dziecka, ale tylko wtedy, gdy sprzedawane mieszkanie nie jest jedynym mieszkaniem, którego właścicielem jest małoletni.

Aby sfinalizować transakcję, postępuj zgodnie z prostymi instrukcjami.

Krok 1. Zbierz dokumenty

Aby uzyskać pozwolenie od władz opiekuńczych i opiekuńczych oraz zarejestrować przeniesienie praw w Rosreestr, będziesz potrzebować:

• Oświadczenie obojga rodziców lub opiekunów prawnych dziecka.
• Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej dziecka (po ukończeniu 14 lat) + akt urodzenia lub akt urodzenia (jeśli dziecko ma mniej niż 14 lat).
• Paszporty lub inne dokumenty potwierdzające tożsamość przedstawicieli prawnych małoletniego – rodziców lub opiekunów.
• Wyciąg z Rosreestr potwierdzający własność dziecka do mieszkania - uzyskaj go w lokalnym Rosreestr lub zamów online, na oficjalnej stronie internetowej.
• Dokument tytułowy: umowa sprzedaży, prywatyzacji, darowizny, zamiany, zaświadczenie o prawie do dziedziczenia z mocy prawa lub testamentu, umowa o udział w wspólna budowa, cesja praw do roszczeń z umowy o udział we wspólnej budowie, postanowienie sądu o uznaniu własności.
• Świadectwo gotowości obiektu do budowy co najmniej 70% z udziałem w budowie wspólnej.
• Paszport katastralny z objaśnieniem - jeśli z jakiegoś powodu zostanie zgubiony, zdobądź go w WIT.
• Pomoc w zakresie wartości katastralnej nieruchomości - cenę można sprawdzić na stronie internetowej Rosreestr lub zamówić wyciąg z USRN.

Opcjonalnie opieka może wymagać innych dokumentów. Na przykład dokumenty potwierdzające nabycie nowej nieruchomości - umowa depozytu lub umowa sprzedaży.

Uwaga! Dokumenty są wydawane w celu opieki nie tylko nad majątkiem zbytym, ale także nad majątkiem nabytym. Poproś sprzedawcę o dostarczenie Ci paszportu katastralnego i wyciągu z Rosreestr potwierdzającego jego własność. Dokumenty te będą wymagane do wypełnienia wniosku.

Krok 2. Napisz wniosek do władz opiekuńczych i opiekuńczych

Przyjdź do lokalnego oddziału władz opiekuńczych i opiekuńczych lub do jednego z oddziałów wielofunkcyjnych ośrodków świadczenia usług państwowych i komunalnych i napisz wniosek o wydanie pozwolenia na sprzedaż mieszkania. Otrzymasz próbkę. We wniosku należy zawrzeć następujące informacje:

Generał i przestrzeń życiowa wyobcowana i nabyta nieruchomość.

Dane właścicieli mieszkania wyobcowanego – małoletniego i nabytego – sprzedającego.

• Dokładny adres obu apartamentów.
• Numery wyciągów z USRN, potwierdzających własność tych osób dla obu mieszkań.
• Obowiązek przeniesienia nabytego majątku na własność dziecka.
• Data i podpis wnioskodawców – przedstawicieli prawnych.

Jeżeli przedstawiciel prawny jest tylko jeden, do wniosku należy załączyć dowód potwierdzający to. Na przykład akt zgonu, czyli dokument stwierdzający zaginięcie jednego z rodziców. Jeśli jeden z przedstawicieli po prostu nie może osobiście przyjść do wydziału opieki, musisz przedstawić notarialne zezwolenie na sprzedaż mieszkania.

Za złożenie wniosku nie trzeba uiszczać opłaty stanowej. Zgodnie z częścią 3 art. 21 ustawy federalnej „O opiece i opiece” dokumenty są rozpatrywane w ciągu 15 dni od daty złożenia wniosku. Do końca tego okresu władze opiekuńcze mają obowiązek wydania wstępnego zezwolenia lub odmowy jego wydania. Odmowa organu opiekuńczego i opiekuńczego musi być uzasadniona. Uprzednia zgoda lub odmowa może zostać zakwestionowana w sądzie. Zazwyczaj kompetentne władze nie ustalają określonego okresu ważności zezwolenia, jednakże w niektórych regionach określa to ustawodawstwo podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Jeżeli terminy te nie zostaną określone, dokument będzie ważny do czasu zażądania. Jeżeli zostanie wyznaczony konkretny termin, sprzedaż może nastąpić jedynie w okresie obowiązywania zezwolenia. Jeżeli sprzedaż mieszkania w określonym terminie nie była możliwa, całą powyższą procedurę trzeba będzie powtórzyć.

Krok 3. Podpisz umowę sprzedaży

Umowę sprzedaży mieszkania z małoletnim nabywcą należy podpisać po uzyskaniu zgody władz opiekuńczych i opiekuńczych. Jeżeli opiekun z jakiegokolwiek powodu odmówi zgody, po prostu stracisz pieniądze – transakcja zostanie anulowana.

Transakcje przeniesienia własności mieszkania będącego własnością małoletniego podlegają obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu. W zależności od decyzji organów opiekuńczych transakcje sprzedaży i zakupu nowego mieszkania powinny być przeprowadzane jednocześnie lub z późniejszym przydzieleniem dziecku udziału w nowym mieszkaniu. Jednoczesne transakcje kupna i sprzedaży nazywane są alternatywnymi. Jest to złożony proces: znalezienie zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Dokonując alternatywnej transakcji w firmie „Etazhi”, otrzymujesz zniżkę na usługi firmy przy sprzedaży mieszkania - 5%, a na zakup nowego - 5%. Firma gwarantuje pełne bezpieczeństwo i czystość prawną transakcji. Jeśli utracisz prawo własności, Floors zrekompensuje Ci koszt mieszkania. Wysokość odszkodowania różni się w zależności od miasta.

Po otrzymaniu wyciągu z USRN zakupionej nieruchomości należy dostarczyć go organom opiekuńczym w ciągu 30 dni od rejestracji. Jeżeli w zamian za sprzedane mieszkanie podopieczny nie otrzymuje własności nowa nieruchomość wszystkie środki z transakcji trafiają na specjalny rachunek bankowy. Notariusz, biorąc pod uwagę decyzję podjętą przez organ opiekuńczy, żąda dokumentów niezbędnych do transakcji i sporządza umowę sprzedaży.

Podpisywanie dokumentów:

• jeżeli dziecko nie ukończyło 14 lat, transakcję podpisują przedstawiciele prawni;
• jeżeli dziecko ukończyło 14 lat, podpisuje je on sam wraz z przedstawicielami, przy czym w umowie wskazano, że przedstawiciele prawni zgadzają się z działaniami małoletniego.

Krok 4. Zarejestruj transakcje w Rosreestr

Prześlij dokumenty w celu ponownej rejestracji własności za pośrednictwem dowolnego MFC. Aby zarejestrować przeniesienie własności należy podać:

• umowy kupna-sprzedaży;
• zezwolenie wydziału opieki i kurateli;
• paszport kupującego i sprzedającego lub akt urodzenia, jeśli dziecko nie ukończyło 14 lat.

Płacić obowiązek państwowy do rejestracji praw majątkowych - jego wielkość to 2000 rubli. Płacisz za rejestrację własności nowego mieszkania, a kupujący płaci za mieszkanie wyobcowane. Przekaż pracownikowi MFC pakiet dokumentów, oryginał dowodu wniesienia opłaty i wypełnij wniosek – otrzymasz formularz.

• Zbierz pakiet dokumentów dotyczących wywłaszczonej nieruchomości.
• Załóż rachunek bieżący lub zbierz dokumenty dotyczące zakupionego mieszkania.
• Napisz wniosek o opiekę, uzyskaj pozwolenie.
• Jeśli dziecko ma mniej niż 14 lat, podpisz umowę sprzedaży samodzielnie lub poproś o jej podpisanie przez osobę niepełnoletnią.
• Kup nowy dom i przeznacz w nim udział dziecku lub przelej na konto kwotę odpowiadającą jego udziałowi.
• Dostarcz dokumenty organom opiekuńczym i opiekuńczym.

Cechy sprzedaży mieszkania z zarejestrowanym małoletnim dzieckiem objętym opieką lub kuratelą

Zgoda opiekuna na transakcję jest konieczna w przypadku, gdy w mieszkaniu mieszkają:

• członkowie rodziny właściciela pozostający pod opieką lub kuratelą;
• małoletni członkowie rodziny właściciela, którzy zostali pozostawieni bez opieki rodziców.

Jeśli dziecko jest zameldowane w mieszkaniu, ma prawo w nim mieszkać. Aby sprzedać mieszkanie bez obciążeń, należy zwolnić osobę niepełnoletnią.
Umowa będzie wyglądać następująco:

Krok 1. Przygotuj dokumenty

Będziesz potrzebować dokumentów wymienionych powyżej + karty mieszkania i paszportu katastralnego dla mieszkania wyobcowanego i mieszkania, w którym będziesz meldować małoletniego.

Krok 2: Uzyskaj pozwolenie od OWP

Wypełnij wniosek i podaj adres, pod którym zarejestrujesz małoletniego. Pamiętaj, że nowe mieszkanie nie powinno być gorsze od tego, które zamierzasz sprzedać.

Krok 3. Wypisz i zarejestruj dziecko

Możliwe jest wypisanie małoletniego dziecka z mieszkania przy sprzedaży wyłącznie pod warunkiem jego późniejszego zarejestrowania pod innym adresem. Aby wypisać i zarejestrować dziecko, należy dostarczyć do urzędu paszportowego:

• dowód osobisty dziecka – paszport lub akt urodzenia;
• dowód osobisty przedstawiciela prawnego – rodzica lub opiekuna;
• dowód osobisty właściciela apartamentu, z którego wydano i zarejestrowano dziecko – wymagana jest także osobista obecność właścicieli;
• paszport techniczny i książeczka mieszkaniowa – zbywalna i taka, w której małoletni będzie zarejestrowany.

W biurze paszportowym wypełnij wniosek, arkusz wjazdu i wyjazdu.

Krok 4. Dostarcz dowody organom opiekuńczym i opiekuńczym

Przyjdź do kuratorii i przedstaw dowód zameldowania dziecka – kartę mieszkania lub książeczkę domową. Następnie możesz sporządzić umowę sprzedaży nieruchomości i zamknąć transakcję.

Odrębną sytuacją jest oddanie lokalu małoletniemu pozostającemu pod opieką rodziców. W tym przypadku zgoda na opiekę nie jest konieczna, gdyż nie zaprzecza temu informacja o braku władzy rodzicielskiej. W takim przypadku przed alienacją dziecko musi zostać zarejestrowane w innym mieszkaniu.

Warunki sprzedaży mieszkania z małoletnim właścicielem, który nie odziedziczył

Jeśli w spadku znajduje się małoletnia osoba, a planujesz sprzedaż mieszkania, musisz najpierw zarejestrować własność dziecka. Oznacza to, że musi odziedziczyć. Odbywa się to również za zgodą kuratora. Kiedy dziecko przejmie własność, nieruchomość można sprzedać – zgodnie z powyższą instrukcją.

Odpowiedzi na często zadawane pytania

Czy można sprzedać mieszkanie oddane małoletniemu dziecku?

Można, ale tylko po spełnieniu wszystkich powyższych warunków. Na przykład poprzez udostępnienie równoważnej lub lepszej nieruchomości lub poprzez przelew pieniędzy na konto.

Jakie powinno być konto, na które można przelać pieniądze?

Musisz otworzyć specjalne konto. Otwierają go rodzice lub opiekunowie w imieniu dziecka. Specjalny cel rachunki - odbiór i przechowywanie Pieniądze ze sprzedaży mieszkań. Rozdysponowanie środkami z rachunku może nastąpić wyłącznie za zgodą organu opiekuńczego.

Czy osoba niepełnoletnia może sprzedać dom opiekunowi lub rodzicowi?

NIE. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej opiekunowie, powiernicy i ich bliscy krewni nie mogą dokonywać transakcji wymiany, kupna i sprzedaży ze swoimi podopiecznymi.

Co się stanie, jeśli nie przydzielisz udziałów dzieciom i nie sprzedasz mieszkania?

Władze opiekuńcze i opiekuńcze anulują transakcję, uznają ją za nielegalną. Będziesz zobowiązany zwrócić pieniądze kupującemu i ponownie przenieść własność udziałów, które posiadał przed sprzedażą na dzieci.