Remont balkonu w mieszkaniu komunalnym. Kto jest prawnie zobowiązany do naprawy balkonu w mieszkaniu? Narzędzia do naprawy płyt balkonowych

W ostatnie lata ostrzej rozwiązywać spory problemy mieszkaniowe pomiędzy właścicielami sprywatyzowanych mieszkań a organizacjami zarządzającymi. Jedną z tych kontrowersyjnych kwestii jest to, kto powinien naprawić balkon w sprywatyzowane mieszkanie?

Przedmiot sporu

Wraz z początkiem prywatyzacji zasobów mieszkaniowych zaczęło pojawiać się wiele niezrozumiałych sytuacji dotyczących własności takiego lub innego obiektu infrastruktury mieszkaniowej. Jednym z kontrowersyjnych obiektów były balkony mieszkań. Od końca lat 50. we wszystkich miastach kraju rozpoczęto masową budowę budynków mieszkalnych - tzw. „Chruszczow”. W latach 70. i 80. zastąpiły je domy o architekturze „Breżniewa”. Do tej pory znaczna część tego masowego rozwoju znajduje się w stanie nadzwyczajnym lub przedkryzysowym.

Wiele z tych domów nie było remontowanych od czasu uruchomienia. W efekcie - obecny dach, wysłużone rurociągi, zniszczone balkony. Jeśli wszystko jest mniej lub bardziej jasne z „przynależnością” dachów i rur, to balkony w apartamentowiec wciąż są kontrowersyjne. Według niektórych przedstawicieli organizacji zarządzających, ponieważ są one integralną częścią mieszkania i są w wyłącznym użytkowaniu właściciela sprywatyzowanego mieszkania, najemca powinien ponosić całą odpowiedzialność za ich konserwację i naprawę.

Z drugiej strony, złej jakości naprawa balkonów może spowodować wypadki z poważnymi konsekwencjami. Dlatego profesjonalne balkony powinny być naprawiane. organizacje budowlane posiadanie wszystkich odpowiednich certyfikatów i licencji. W celu wyjaśnienia tej kwestii przyjęto szereg rozporządzeń, które określają „stan prawny” balkonu i loggii w budynku mieszkalnym.

Dla powodzenia w badanym zagadnieniu konieczne jest wcześniejsze przestudiowanie ustawodawstwa regulującego aspekty odpowiedzialności za tego typu prace.

„Prawa balkonowe”

Przyjęcie odpowiednich aktów prawnych stało się konieczne na początku lat 2000, kiedy balkony starych budynków, które nie były przez nikogo naprawiane, zaczęły po prostu spadać na głowy przechodniów. Oddzielne artykuły „balkonowe” pojawiły się w kodeksie mieszkaniowym i dekrecie rządowym nr 491 (2006). Choć może się to wydawać paradoksalne, przepisy te nie dały pełnej jasności w tej trudnej kwestii.

Stało się tak z powodu wyraźnej niespójności między tymi dwoma prawami. Zgodnie z artykułem Kodeksu Mieszkaniowego ta konstrukcja architektoniczna nie jest częścią wspólnej własności domu, natomiast dekret nr 491, przeciwnie, określa ją jako część elewacji – czyli wspólną własność domu. W rezultacie każda zainteresowana osoba – wydział mieszkaniowy (HOA, UK) i mieszkańcy – zaczęli interpretować przepisy na swoją korzyść. Aby raz na zawsze położyć kres tym niekończącym się sporom administracyjnym i procesom sądowym, konieczne było uchwalenie uzupełnień i poprawek, dzięki którym obowiązki właścicieli i firma zarządzająca.

Zasady utrzymania majątku wspólnego

Firma zarządzająca lub HOA jest odpowiedzialna za nośną płytę balkonową, balustrady, drzwi i okna grupy wejściowej, jeśli balkon jest miejscem powszechne zastosowanie

1. Płyta balkonowa nośna.
2. Balustrady, drzwi i okna grupy wejściowej, jeśli balkon jest częścią wspólną.

Organizacja zarządzająca powinna być odpowiedzialna za bezpieczną eksploatację i terminową naprawę wymienionych konstrukcji.

Właściciele sprywatyzowanego mieszkania są odpowiedzialni za następujące elementy konstrukcyjne balkonu:

1. Dach i baldachim.
2. Grupa drzwi i okien.
3. Zamykające balustrady i przeszklenia zewnętrzne.

Właściciel balkonu, zgodnie z normami i funkcjonowaniem mieszkania, musi w razie potrzeby wyprodukować następujące prace naprawcze:

• Monitoruj integralność tynku i podłoża betonowego. W przypadku ich oderwania i uszkodzenia zobowiązany jest do przywrócenia warstwy ochronnej.
• Balustrady metalowe i metalowe elementy nośne należy okresowo malować środkami hydrofobowymi.
• Drewniane ramy należy okresowo impregnować antyseptycznie lub farbą wodoodporną. Zobacz ten film, aby uzyskać szczegółowe informacje:

Ustalenie potrzeby naprawy

Konieczność prac naprawczych jest zwykle określana wizualnie. Prace naprawcze należy przeprowadzić, jeśli występują następujące oznaki:

Prace przy naprawie ogrodzeń, daszków i innych elementów utrzymywanych prywatnie odbywa się na koszt mieszkańców mieszkania. Pracę mogą wykonywać zarówno pracownicy działu mieszkaniowego, jak i każda inna firma o odpowiednim profilu.

Jeżeli w opinii najemcy konieczna jest naprawa płyty nośnej, musi wystąpić do organizacji zarządzającej z pisemną prośbą o naprawę balkonu. Na podstawie tego wniosku powołuje się kompetentną komisję do przeprowadzenia przeglądu technicznego konstrukcji i określenia potrzeby prac naprawczych. Na podstawie wyników kontroli przedstawiciele wydziału mieszkaniowego (HOA) sporządzają oficjalny akt. Jeżeli właściciel mieszkania jest członkiem HOA, wówczas decyzja o potrzebie naprawy jest przekazywana do dyskusji. Na podstawie ustawy podejmuje się (lub nie) decyzję o przeznaczeniu pieniędzy za pracę. Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym nie mniej niż 2/3 Łączna głosów.

Niezależna ekspertyza

Jeśli wydział mieszkaniowy lub HOA nie znajdą poważnych powodów do przeprowadzenia prac remontowych, właściciel niebezpiecznego balkonu ma pełne prawo zwrócić się do organów administracyjnych lub sądowych. W takim przypadku będziesz musiał dokonać niezależnego badania stanu konstrukcja nośna, możesz również udostępniać zdjęcia i filmy, świadectwa sąsiadów i domowników. Jednak postępowanie sądowe może trwać dłużej niż miesiąc, a nawet rok. W tym czasie balkon awaryjny może się po prostu zawalić. O tym, kto i jak powinien przeprowadzać naprawy na wspólnej nieruchomości, zobacz ten film:

Dlatego bardziej racjonalną opcją jest dokonywanie napraw z własnych środków. Najpierw musisz również zebrać dane niezależna ekspertyza. Następnie powinieneś zatrudnić profesjonalnych budowniczych posiadających licencję do wykonywania takich prac.
Należy zachować wszystkie czeki i rachunki, a także umowę o świadczenie usług budowlanych i remontowych. Z tymi dokumentami powinieneś wystąpić do sądu z żądaniem odzyskania wydanych pieniędzy od spółki zarządzającej. W efekcie otrzymujesz wyremontowany balkon i zwracasz wydane pieniądze - jeśli masz szczęście, to z odszkodowaniem za szkody niemajątkowe.

Do tej pory można znaleźć wiele starych domów o niestabilnej konstrukcji, w szczególności z zapadającymi się balkonami. W związku z tym problemem często pojawia się pytanie, kto powinien naprawić balkon w sprywatyzowanym mieszkaniu? Przede wszystkim właściciel domu musi wiedzieć, co dokładnie budynek wysokościowy określa jako własność wspólną.

Przed naprawą balkonu musisz dowiedzieć się, czy jest to wspólna własność domu, czy nie. W ustawach i innych aktach prawnych dotyczących ten przypadek można znaleźć pewne niespójności.

Gdy tylko mieszkanie zostanie sprywatyzowane, natychmiast staje się własnością najemcy. Są jednak pewne spory dotyczące balkonu, ponieważ jest on częścią mieszkania. Zgodnie z dekretem zwyczajowo odnosi się do wspólnej własności domu:

1. Konstrukcje nośne, na które składają się płyty stropowe, fundamenty, ściany nośne oraz płyta balkonowa.
2. Konstrukcje nośne budynku mieszkalnego, z których korzystają mieszkańcy kilku mieszkań (okna i drzwi wspólnych balkonów, parapety, balustrady itp.).

Na podstawie tych informacji na balkonie jest dwóch właścicieli.

Zasady utrzymania majątku wspólnego

Właściciel prywatyzowanej nieruchomości i sektor mieszkaniowy mają swoje własne obszary odpowiedzialności:

• HOA lub firma zarządzająca musi kontrolować stan podtrzymującej płyty balkonowej, drzwi i okien grupy wejściowej oraz balustrady (w przypadku, gdy balkon jest przeznaczony do użytku ogólnego).
• Zakłady energetyczne muszą zapewnić bezpieczną eksploatację i niezbędne naprawy tych konstrukcji.
• Pod kontrolą właścicieli mieszkań znajdują się takie części balkonu jak dach i baldachim, przeszklenia zewnętrzne i balustrady zamykające, a także grupy drzwi i okien.

Należy zauważyć, że jeśli konstrukcja balkonu znajduje się na ostatnie piętro, wtedy daszek i dach są własnością HOA. W takim przypadku, jeśli którakolwiek z tych konstrukcji przecieka, naprawy są przeprowadzane przez zakłady użyteczności publicznej.

Jeżeli płyta balkonowa zostanie uznana za zniszczoną, wówczas firma zarządzająca powinna przeprowadzić naprawę.

UWAGA! W przypadku odmowy świadczenia takiej usługi z jakiegokolwiek powodu, a destrukcyjny proces płyty balkonowej jest niebezpieczny, właściciel mieszkania może przeprowadzić wyremontować balkon na własną rękę. Następnie złóż pozew, aby odzyskać poniesione wydatki osobiste.

Obowiązki właściciela mieszkania

Właściciel prywatyzowanego mieszkania jest zobowiązany do wykonania następujących czynności:

1. Przeprowadzaj okresowe kontrole, aby potwierdzić integralność elementów złącznych.
2. Zniszcz grzyby i pleśń z balkonu.
3. Chronić metalowe balustrady przed korozją.
4. Wzmocnij poszczególne części konstrukcji balkonu (wejście, parapet).
5. Wykonaj terminowe malowanie fundamentu.

Jeśli nie było koniecznej konserwacji, a zniszczenie płyty balkonowej nastąpiło z winy właściciela, to jest on osobiście odpowiedzialny za stan konstrukcji. Dlatego będziesz musiał samodzielnie przeprowadzać naprawy.

Firma zarządzająca obowiązkami

Każdego miesiąca każdy właściciel mieszkania przeznacza pewną część swoich pieniędzy na remonty generalne. Sektor mieszkaniowy powinien wykorzystać te środki zgodnie z ich przeznaczeniem, czyli na odbudowę kapitału budynku mieszkalnego.

Jeśli balkon jest w sytuacji awaryjnej, należy przeznaczyć pieniądze na jego odbudowę. HOA w pierwszej kolejności naprawia odcinki awaryjne, aby nie ponosić odpowiedzialności za konsekwencje w przyszłości.

UWAGA! Głównym działaniem, które powinny być wykonywane przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, jest regularna kontrola mieszkań i usług komunalnych lub stowarzyszeń właścicieli domów balkonów w celu zidentyfikowania uszkodzeń strukturalnych. Kontrola przeprowadzana jest co najmniej dwa razy w roku.

Zgodnie z dokumentem określającym działania pracowników mieszkania, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej muszą:

• Przekazywanie najemcom domu informacji o ich prawach i obowiązkach, a także prowadzenie rozmów wyjaśniających w sprawie utrzymania nieruchomości.
• Sprawdź balkony w budynku mieszkalnym i zapobiegnij ich spiętrzeniu z dużym ciężarem.
• W przypadku zarejestrowania początkowych procesów niszczących należy podjąć natychmiastowe działania naprawcze.

W przypadku zniszczenia płyty lub części elewacji balkonu nie ma znaczenia, czy budynek mieszkalny jest własnością wspólną, czy też jest uważany za własność właściciela mieszkania. W każdym razie te części balkonu są pod kontrolą gminy, a naprawa powinna być wykonana przez służby mieszkaniowe i komunalne.

Uznanie stanu balkonu za awaryjny

Pierwszym krokiem jest ustalenie, czy ta część balkonu, która powinna zostać naprawiona przez usługi mieszkaniowe i komunalne lub HOA, jest naprawdę zniszczona.

Zasadniczo do takich zniszczeń dochodzi jak osypywanie się nawierzchni betonowych, korozja części metalowych, odpryskiwanie płyty betonowej czy niewłaściwa instalacja sieci odwadniającej. W rezultacie powstaje stały zbieranie wody lub śniegu, a balkon płynie.

Kiedy nagły wypadek jest oczywisty i wszystkie dowody zostały zebrane, odbywa się walne zebranie i głosowanie. Przed nim sporządzany jest wstępnie raport z inspekcji, który musi zostać podpisany przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej.

WAŻNY! Jeżeli ⅔ mieszkańców uznało obiekt za zniszczony, to jest on kierowany do naprawy.

Maksymalny czas odpowiedzi od momentu jego rejestracji nie powinien przekroczyć jednego miesiąca. W tym w bezbłędnie należy zauważyć, że zniszczenie konstrukcji balkonu jest niebezpieczne dla życia mieszkańców.

Kto dokładnie powinien przeprowadzić prace naprawcze balkonu w domu, konieczne jest indywidualne zrozumienie w każdym przypadku. Uwzględniane są takie czynniki jak wiek budynku mieszkalnego, bieżące utrzymanie konstrukcji, a także odpowiedzialność stron.

W dzisiejszej Rosji jest wiele wieżowców, które zostały zbudowane w pośpiechu w czasach Chruszczowa. Balkony w takich domach są w większości zniszczone i stanowią zagrożenie dla życia i zdrowia mieszkańców. Po odbudowie dopuszczono do prywatyzacji mieszkania w wieżowcach i okazało się, że sami lokatorzy są teraz zobowiązani do płacenia za remonty. Powstaje jednak pytanie: kto powinien naprawić balkon w sprywatyzowanym mieszkaniu? Czy naprawa balkonu jest uwzględniona w artykule „konserwacja mieszkania” czy „remont”?

Kto musi naprawić balkon zgodnie z prawem?

Rosyjskie ustawodawstwo nie jest jeszcze doskonałe, a w różnych aktach prawnych można znaleźć sprzeczności.. Natychmiast po prywatyzacji mieszkanie staje się własnością najemców, a o balkonie ustawodawca mówi dwojako.

Kodeks mieszkaniowy wymienia wszystkie elementy wieżowca uznawanego za własność wspólną, to znaczy naprawianego na koszt domu, a balkony nie są tam wskazane. Ale w uchwale nr 491, która została przyjęta w 2006 roku, czyli po przyjęciu Kodeksu Mieszkaniowego, płyty balkonów wchodzą do wspólnej własności domu.

Zasady dekretu wyraźnie stwierdzają, że za własność wspólną uznaje się:

• konstrukcje nośne budynku wysokościowego (m.in. fundamenty, płyty stropowe, ściany nośne, płyty balkonowe oraz inne płyty i słupy nośne);
• konstrukcje nośne budynku wysokościowego używane przez właścicieli kilku mieszkań (w tym drzwi i okna wspólnych balkonów, parapety, balustrady i inne konstrukcje).

Z tego możemy wywnioskować, że na balkonie jest dwóch właścicieli.

Własność balkonu

W rozumieniu tego dekretu wspólną własnością budynku wysokościowego może być: rozpoznać:

• wszystkie płyty balkonowe;
• okna i drzwi balkonowe prowadzące do wspólny pokój używane przez właścicieli kilku mieszkań (wł wspólne balkony posiadanie dostępu do wspólnych korytarzy);
• balustrady balkonowe i parapety (jeśli balkon jest ponownie wspólny);
• zewnętrzne ściany wszystkich balkonów (ponieważ są to nośne konstrukcje otaczające wieżowiec).

Czyli płyty balkonowe ujęte w planie technicznym mieszkania wraz ze ścianą nośną, do której przylega balkon - to właściwie własność ułamkowa wszyscy mieszkańcy domu, a drzwi, okna i balustrady balkonów są własnością prywatną.

Jak rozpocząć naprawę balkonu

Decydujące przy wyznaczeniu osoby odpowiedzialnej za remont jest fakt, że jest to element wspólny domu lub indywidualny. Jeśli wspólny element stanowi zagrożenie, to walne zgromadzenie musisz zadać pytanie o jego remont lub bieżącą naprawę.

Przed spotkaniem należy sporządzić protokół z kontroli podpisany przez przedstawiciela zarządu HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub firmy zarządzającej. Decyzję podejmuje się, jeżeli co najmniej 2/3 głosów obecnych zagłosuje za naprawą.

W przypadku, gdy stan płyty balkonowej zagraża życiu lub zdrowiu mieszkańców, konieczne jest natychmiastowe działanie poprzez ocenę wypadkowości.

Rozpoznać płytę balkonową jako awaryjną w imię Przewodniczący HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub dyrektora spółki zarządzającej, trzeba napisać oświadczenie żądające oceny wypadkowości. Aplikacja może być poparta zdjęciami i podpisami sąsiadów.

Aby aplikacja nie wpadła na tylny palnik, należy przygotować jej dwa egzemplarze, z których jeden należy zarejestrować (ten, który go zaakceptował, musi podpisać odbiór wniosku bezpośrednio pod tekstem, odszyfrować swój podpis, wskazać stanowisko i umieścić datę przyjęcia) i zachować go. Drugi egzemplarz pozostaje u adresata.

Zgodnie z ustawą o odwołaniu uzasadnioną odpowiedź należy wpłynąć maksymalnie miesiąc od daty jej zarejestrowania. W przypadku braku odpowiedzi dostępne są następujące środki:

• możesz wystąpić do sądu o bezczynność urzędników z wnioskiem o ocenę wypadków i napraw;
• lub samodzielnie napraw balkon, a wydane pieniądze odzyskaj na drodze sądowej (do roszczenia należy dołączyć wszystkie kontrole materiałów budowlanych, umów o pracę i wykonanych prac).

Można jednak rozpoznać stan awaryjny balkonu:

• zniszczenie betonowej warstwy ochronnej płyty;
• korozja hipoteczna elementy metalowe i armatura;
• zniszczenie hydroizolacji metalowych odpływów;
• załamanie okapu;
• naruszenie stabilności ogrodzenia.

Jeśli takie uszkodzenie zostanie znalezione, należy podjąć pilne działania w celu jego przywrócenia.

Przypominamy, kto powinien naprawić balkon w sprywatyzowanym mieszkaniu:

• płyty, ogrodzenia i ściana nośna w domu remonty HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub firmy zarządzającej na koszt fundusze własne ;
• drzwi i okna na balkon, parapet i jego dach remont leży w gestii właściciela.

Jeśli masz mieszkanie z balkonem, masz szczęście - może służyć jako dodatkowe metry kwadratowe przestrzeń mieszkalna, spiżarnia, suszarka do ubrań i po prostu miejsce na odpoczynek. Ale wszystko jest w porządku, o ile płyta balkonowa jest w zadowalającym stanie. Śnieg, wiatr, deszcz i mróz stopniowo wykonują swoją pracę, beton niszczeje i pojawiają się pytania: kto powinien wziąć odpowiedzialność za naprawę balkonu awaryjnego, jak określić stopień jego zniszczenia i co zrobić, aby mieszkańcy mieszkania go przynieśli do bezpiecznego stanu. Pomożemy Ci znaleźć odpowiedzi na te pytania.

Balkon - czyja własność?

Zgodnie z prawem Federacja Rosyjska płyta balkonowa jest wspólną własnością państwa i właściciela mieszkania. Najemca ma wyłączną własność i odpowiada tylko za konstrukcje pomocnicze: balustrady, balustrady i kraty. Na tej podstawie naprawa płyty balkonowej jest prerogatywą firmy zarządzającej mieszkalnictwem.

Obiekty użyteczności publicznej muszą monitorować stan nieruchomości wspólnej i utrzymywać ją w dobrym stanie, przeprowadzając bieżące naprawy zgodnie z przepisy prawne. Najemca z kolei zobowiązany jest do terminowego opłacania czynszu, którego część biuro mieszkaniowe wykorzystuje na remonty, w tym awaryjne płyty balkonowe. Wszystko inne, co jest na balkonie, właściciele mieszkania są zobowiązani do naprawy.

Co zrobić z balkonem awaryjnym?

Jeśli na balkonie znajdziesz ślady zniszczenia, powinieneś niezwłocznie powiadomić pisemnie kierownictwo urzędu mieszkaniowego w Twojej okolicy. Wniosek musi być poświadczony przez przedstawiciela zakładu energetycznego i odnotowany w odpowiednim dzienniku. Zrobienie kopii nie będzie zbyteczne.

W celu potwierdzenia reklamacji można zrobić kilka zdjęć, które wyraźnie noszą ślady zniszczenia, a także poprosić sąsiadów o podpisanie pisemnego opisu stanu balkonu - nie będą im to przeszkadzać, ponieważ problem może dotyczyć również ich własności.

Stan awaryjny balkonu określają następujące cechy:

• Głębokie pęknięcia na styku płyty ze ścianą nośną;
• Rozwarstwienie betonu od spodu płyty, odsłaniające wewnętrzne odcinki zbrojenia;
• Luz na górnej stronie talerza, wypłukany wodą;
• Częściowe zawalenie krawędzi płyty.

Po wykonaniu tych kroków dostępne są dwie opcje dalszego postępowania. Można dojść do porozumienia z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej i zaproponować im ze swojej strony wykonanie napraw we własnym zakresie, a ze swojej strony wliczenie kosztów pracy i materiałów użytych w czynszu. Lub możesz poczekać, aż instytucja miejska sama podejmie się naprawy twojego balkonu, a jeśli tego nie podejmie, skontaktuj się z wyższymi władzami i poszukaj rozwiązania problemu na drodze sądowej. Radzimy, jeśli jest to w Twojej mocy, aby dokonać naprawy samodzielnie - będzie to szybciej i z mniejszą stratą emocjonalną.

Porozmawiaj z przedstawicielem zakładu, jakie rodzaje prac zostaną uwzględnione w przeliczeniu czynszu i jakie Materiały budowlane zgadzają się zapłacić. Jeśli tam są kwestie sporne, zaoferuj kierownikowi na miejscu oszacowanie pracy.

Jak naprawić płytę balkonową

Naprawa balkonów awaryjnych powinna rozpocząć się od oceny skali wszystkich niezbędna praca. Aby to zrobić, musisz odsłonić wszystkie zniszczone miejsca - staraj się młotkiem wybić wszystkie słabo trzymające się fragmenty betonu od spodu płyty i oczyścić rdzę ze zbrojenia. Postukaj w krawędzie płyty i usuń luźne kawałki betonu. W górnej części wyczyść pęknięcia kielnią lub szpachelką i usuń jastrych, który się rozłożył i zamienił w pył. Gdy pozostanie tylko twarda powierzchnia, możesz rozpocząć naprawę.

Narzędzia do naprawy płyty balkonowej:

• drób;
• tarka;
• Poziom;
• Mistrz OK;
• Reiki.

Hydroizolacja płyt

Oczyszczoną, trwałą powierzchnię dobrze zwilżyć wodą i nałożyć hydroizolację głęboko penetrującą Pinetron. Jest to hydroizolacja nowej generacji, produkowana w postaci proszku, który przed użyciem jest mieszany z wodą.

Możesz użyć prostszych środków hydroizolacji - mastyksu lub walcowania, na których układana jest warstwa betonu. Jeśli planowany jest montaż przeszklenia na balkonie i nie będzie dostępu wilgoci do płyty, można sobie poradzić zwykłym jastrychem cementowym.

Jastrych górnej powierzchni

W przypadku jastrychu wykonaj zaprawę cementowo-piaskową. Proporcje są określone przez gatunek cementu - jeśli jego gatunek wynosi 500, weź 5 części piasku na jedną część cementu, a jeśli gatunek wynosi 400, weź 4 części piasku. Na obwodzie płyty zainstaluj listwy w formie szalunku, aby zaprawa nie wypadła z krawędzi. Rozprowadź roztwór na całej płycie półterrem, robiąc lekkie nachylenie w kierunku krawędzi balkonu. Na styku ze ścianą wykonaj małą zaokrągloną zakładkę na ścianie, aby woda nie gromadziła się w tym miejscu. Gdy zaprawa stwardnieje, ale jest jeszcze wilgotna, przetrzeć ją tarką.

Naprawa dolnej części płyty

Jeśli wzmocnienie jest widoczne od spodu na płycie, należy je oczyścić szlifierką i zabezpieczyć „antykorozyjną”. Po wyschnięciu środka antykorozyjnego pomaluj wzmocnienie dowolną farbą zewnętrzną i pozostaw do wyschnięcia. Za pomocą kielni napraw zapadnięte miejsca zaprawą cementową. Robienie tego na górze płyty nie jest zbyt wygodne, ale musisz postarać się, aby zbrojenie było otynkowane. Gdy roztwór zastygnie, przetrzyj go tarką.

Na tej podstawie możemy założyć, że balkon awaryjny został naprawiony. Nawiasem mówiąc, kupując materiały do ​​naprawy balkonu, nie zapomnij zachować paragonów - będą potrzebne, gdy pójdziesz do biura, aby zgłosić wykonaną pracę. Wszystko, co wydajesz na naprawy, powinno zostać Ci zwrócone na rachunku za media.

Wtedy w starym funduszu często balkony są w złym stanie i stanowią zagrożenie nie tylko dla właścicieli, ale także dla przechodniów, dlatego wymagane są poważne naprawy.

Aby uniknąć wypadania kawałków betonu lub zawalenia się konstrukcji, konieczne jest wzmocnienie, wzmocnienie, skorygowanie rolki, zamknięcie szczelin lub ponowne odtworzenie płyty. Następnie przedstawiamy szczegółowe instrukcje jak przeprowadzić badanie, powiemy Ci, na czyj koszt wykonywane są prace badawcze i konserwatorskie, a także szczegółowo przeanalizujemy pytanie, jak naprawić balkon własnymi rękami.

Kto powinien dokonywać napraw

Płyta balkonowa jest wspólną własnością domu, za jej stan odpowiada firma zarządzająca. Wszystko wewnątrz balkonu jest własnością właścicieli mieszkania, więc ciężar odpowiedzialności za naprawę i utrzymanie tych użytecznych powierzchni spoczywa na twoich barkach.

Balkon awaryjny, co robić?

Jeśli zauważysz:

• że balkon pochylił się, a normalne nachylenie zapewniające naturalny odpływ opadów wynosi 3% od ściany zewnętrznej do wewnętrznej;
• na styku płyty ze ścianą nośną pojawiły się szczeliny;
• kawałki betonu odpadają od płyty lub zbrojenie jest odsłonięte;
• zardzewiały parapet i zataczające się.

Powinieneś pilnie napisać wniosek do usług mieszkaniowych i komunalnych z prośbą o naprawy, w którym wszystkie problemy powinny być szczegółowo odzwierciedlone. Jeśli tego nie zrobisz, cała odpowiedzialność za wypadki będzie spoczywać na Tobie. Odpowiedź na Państwa reklamację powinna nastąpić w ciągu 4 tygodni: powołana zostanie komisja, nastąpi oględziny balkonu i sporządzona zostanie ustawa o stanie awaryjnym płyty.

Po badaniu wydawany jest wniosek, w wyniku którego po prostu nie będziesz mógł używać tego projektu. Mimo, że wszystkie koszty naprawy pieca powinien ponieść firma zarządzająca, o braku środków na ten cel poinformuje Cię pisemnie, a Ty po prostu stracisz część swojej powierzchni użytkowej. Dlatego naprawy będą musiały być wykonywane we własnym zakresie i na własny koszt. Aby odzyskać wydane pieniądze, należy zebrać wszystkie czeki i zażądać zwrotu wydatków na drodze sądowej.

Remont balkonu, zdjęcie płyty przed przebudową

Jak rozpocząć naprawę balkonu

Jeśli zostanie podjęta decyzja o naprawie balkonu własnymi rękami, przede wszystkim będziesz potrzebować projektu, który może wykonać tylko organizacja projektowa, która ma pozwolenie na tego rodzaju prace. Specjaliści udają się na miejsce, oceniają stan przedłużenia, na podstawie którego określane są niezbędne środki do przywrócenia płyty i sporządzany jest kosztorys. Należy tutaj zauważyć, że lepiej jest wykonywać prace związane z przebudową balkonu poprzez umowę ze specjalistami. Tylko w takim przypadku przekazujesz im całą odpowiedzialność, nawet jeśli w trakcie naprawy coś odpadnie i upadnie, powodując szkody w mieniu i zdrowiu.

Oczywiście zaangażowanie profesjonalistów w naprawę wiąże się ze znacznymi kosztami, dlatego wiele osób odmawia usług i samodzielnie odnawia piec. A następnie szczegółowo przeanalizujemy, jak naprawić balkon własnymi rękami, krok po kroku:

• przywrócić płytkę;
• wzmocnić strukturę,
• zamknij luki;
• naprawić parapet.

Naprawa balkonu w dom z paneli poprzez wzmocnienie konsoli belką żelbetową

Jak prawidłowo przygotować płytę balkonową do kapitalnego remontu?

Zanim dokonasz napraw na balkonie, powinieneś oczyścić teren, wynieść śmieci. Następnie zwykłym młotkiem, z rękojeścią około pół metra, zaczynamy pukać w beton, uderzenia powinny być średniej siły. Takie manipulacje usuną wszystkie słabe rozwiązania. Posłuchaj odgłosu uderzeń, powinien być głuchy, jeśli pojawi się dudnienie, to w pustce, w tym miejscu rozbijamy beton, aby następnie usunąć wadę.

Po oczyszczeniu całej powierzchni płyty badamy pęknięcia za pomocą zwykłej metalowej linijki. Wkładamy go w staw, jeśli odpoczywa, to szczelina jest powierzchowna i nie stanowi zagrożenia. A jeśli po zwiększonym ciśnieniu ześlizgnie się głębiej, możliwe jest pęknięcie, więc będziesz musiał nie tylko naprawić, ale także wzmocnić płytkę.

Naprawa loggii i balkonów, zdjęcie jak zwiększyć powierzchnię użytkową przy renowacji płyty

Jak wzmocnić płytę balkonową

Jeśli po oględzinach jesteś przekonany, że płyta nie posiada znaczących uszkodzeń, wystarczy oparzić jej obwód metalowymi narożnikami, a styk ze ścianą wzmocnić kotwami.

Jak dokonywać napraw, jeśli piec jest przechylony

W przypadku pochylenia płyty o więcej niż 3 stopnie, a na styku ściany/płyty najprawdopodobniej pojawiła się rysa, wymagane jest zbrojenie balkonów:

• Montaż podpór jest możliwy, jeśli balkon znajduje się na niższych kondygnacjach. Pod balkon wylewa się betonową platformę lub fundament kolumnowy. Zainstalowane są na nim metalowe słupy o średnicy 100-150 mm, wzdłuż górnych głowic z narożnikiem wykonane są okrągłe rury, ta konstrukcja będzie wspierać płytę.
• Jeśli wymagana jest naprawa balkonu na wyższych piętrach, będziesz musiał zamontować górne lub dolne wsporniki lub mensole.
• Wzmocnienie górne to pasmo metalowej linki o średnicy 20-24 mm, która mocowana jest za pomocą długich kotew po bokach balkonu. Jeden koniec mocowany jest na zewnątrz płyty, a drugi na ścianie na wysokości 900-1200 mm od podłogi. Połączenie płyta/ściana jest dodatkowo dokręcone metalowym narożnikiem.
• Preferowane są niższe mensole wzmacniające, ale wchodzą one na terytorium sąsiadów, więc aby zainstalować łączniki, musisz uzyskać ich zgodę. Prostokątne rogi są gotowane z metalowego profilu, które są mocowane długimi kotwami do ściany.

Sposoby naprawy płyty balkonowej

Jak naprawić balkon, jeśli część płyty zostanie zgubiona lub całkowicie zniszczona?

Jeśli potrzebujesz przywrócić utraconą płytę lub w przypadku powiększenia powierzchni balkonu, najlepszym wyjściem jest wprowadzenie do korpusu ścian kanałów, które staną się podstawą przedłużenia. Do tych prac konieczne jest zaangażowanie specjalistów, ponieważ wpływa to na integralność konstrukcji nośnej. W ścianie wykonuje się 2-4 głębokie otwory, wkłada się w nie kanał lub zbrojenie o wysokiej wytrzymałości, następnie betonuje, a na górze zwykle spawa się blachę stalową, która służy jako podstawa i jednocześnie szalunek do wylewania nowa płyta betonowa.

Jak zrobić nową ramę wzmacniającą do naprawy balkonu

Technologia naprawy balkonu w przypadku odsłonięcia zbrojenia w płycie

Zniszczenie płyty betonowej nieuchronnie wiąże się z odsłonięciem ramy wzmacniającej. Po oczyszczeniu powierzchni wszystkie ślady rdzy usuwa się sztywną szczotką, można dodatkowo potraktować octem. Następnie pręty są traktowane podkładem antykorozyjnym i wylewane betonem.

W przypadku utraty części prętów należy szczególnie zwrócić uwagę na wytrzymałość zbrojenia na styku ściana / płyta, wówczas metalowa rama będzie musiała zostać spawana. W celu naprawy usunąć perforatorem warstwę betonu do zbrojenia, odciąć wszystkie metalowe części uszkodzone przez rdzę. Przebij kilka dziur w ścianie. Następnie włóż w nie nowe pręty, zabetonuj i przyspawaj do resztek ramy. Następnie na wierzchu wykonuje się jastrych betonowy, a dla wytrzymałości można dodatkowo ułożyć siatkę wzmacniającą.

Aby ukryć zbrojenie wzdłuż krawędzi płyty, zaleca się oparzenie obwodu narożnikiem, wykonanie szalunku i zalanie konstrukcji betonem.

Przygotowanie płyty pod jastrych

Jak zamknąć luki na balkonie?

Szczelinę między płytą a ścianą najlepiej uszczelnić kompleksowo, razem z sąsiadami od dołu. A jeśli naprawa balkonu odbywa się w Chruszczowie, to dach twojego balkonu jest podłogą sąsiadów z góry, więc w tym przypadku będziesz musiał z nich skorzystać, aby nie tylko przywrócić własny balkon, ale także uniknąć przecieki podczas opadów.

Spoina jest dobrze oczyszczona i wyhaftowana w kształcie litery V, posmarowana płynnym bitumem, na którą przyklejona jest taśma z włókna szklanego lub papa dachowa, z podejściem 100 mm do płyty i ściany. Łatę ponownie smaruje się bitumem, na wierzchu kładzie się metalowy narożnik lub ocynkowany pasek złożony pod kątem, który jest wiercony na kotwie dla wytrzymałości. Następnie możesz wykonać ogólną hydroizolację płyty i dalsze naprawy.

Naprawa balkonu, zdjęcie przykładowe, jak prawidłowo zamknąć szczeliny, aby zapewnić szczelność konstrukcji

Naprawa parapetów

Jeśli parapet jest zniszczony, a zwłaszcza przed przeszkleniem balkonu, należy go wzmocnić. Z reguły odbywa się to za pomocą równobocznego metalowego narożnika:

• oparzyć płytę na obwodzie;
• przymocuj kilka pionowych słupków do dolnego wykończenia - pamiętaj, aby przymocować 2 po bokach za pomocą kotew do ściany i 2 na zewnętrznych rogach płyty;
• oparzyć na wierzchu pionowych stojaków z balustradami od rogu.

Remont balkonu, wariant przebudowy attyki z późniejszym usunięciem przeszklenia

Aby rozszerzyć balkon, stojaki nie są spawane pionowo, ale pod kątem. Pod przeszkleniem zaleca się wykonanie poręczy górnej o szerokości 100 mm lub większej. Poniżej znajduje się instrukcja naprawy balkonu, wideo pomoże Ci zrozumieć technologię wzmocnienia parapetów.

Jak wyposażyć balkon własnymi rękami

Aby otwarty balkon stał się użytecznym i dobrze utrzymanym licznikiem, po renowacji płyty konieczne jest zszycie parapetu od zewnątrz profesjonalnym prześcieradłem lub bocznicą i powieszenie zasłon ochronnych.

Jeżeli planowany jest balkon zamknięty i ciepły, po przeszkleniu nadstawka jest ocieplana od wewnątrz wełna kamienna lub płyty styropianowe. Aby dokonać kosmetycznych napraw, wystarczy zamknąć warstwę termoizolacyjną membraną paroizolacyjną, wykonać skrzynię i, jeśli to konieczne, przeprowadzić światło