O tijolo sempre foi um material estratégico na construção. Na São Petersburgo pré-revolucionária, foram construídas casas a partir dele, que hoje chamamos de antiga fundação em Leningrado - casas stalinistas; Mesmo durante os anos de construção em massa de novas áreas com edifícios de Khrushchev e Brezhnev, quase um quinto dos edifícios residenciais colocados em operação eram de tijolos. Mais da metade deles eram edifícios “em série” padrão, principalmente da série 528. Mas os edifícios também foram erguidos de acordo com projetos individuais.

Hoje, quase um em cada cinco vendedores de apartamentos mercado secundário denota o tipo de casa como “tijolo”. Na maioria dos casos, estamos a falar de casas “pré-mercado”, uma vez que, a partir da década de 1990, foram construídas na nossa cidade casas predominantemente monolíticas de tijolo. De acordo com o Centro de Estudos e Análise do Grupo de Empresas Boletim Imobiliário, por ano passado apartamentos em casas de tijolos no mercado secundário os preços aumentaram 8,5% (para efeito de comparação: os preços dos apartamentos das categorias que lideram o crescimento dos preços, no “painel antigo” e no “painel novo”, no mesmo período aumentaram 10,5 e 10,7%, respetivamente).

Os apartamentos mais acessíveis em casas de tijolos construídas durante o período soviético estão em edifícios suburbanos de cinco andares da série 528. Aqui os preços começam em 2,6 milhões de rublos. (eles são quase iguais aos dos edifícios de painéis de Khrushchev). Nas áreas urbanas, a fixação de preços é mais complexa e os preços dependem mais da localização e das comodidades envolventes do que do tipo de casa. Mas, em geral, um metro quadrado de apartamento em uma casa de tijolos “produzida em massa” custa cerca de 8 a 10% mais caro quando vendido do que em uma casa de painéis com layout semelhante e o mesmo período de construção.

Racionamento versus individualidade

A definição de “projecto individual” em relação aos edifícios do período Brejnev é demasiado ruidosa. Entre estes, durante o período de padronização em massa da habitação, podem-se destacar novos projetos de construção em áreas de desenvolvimento pré-revolucionário, “casas de inserção” de tijolos em áreas construídas por “navios”, bem como casas com múltiplas entradas ao longo das principais rodovias. .

No início da década de 1970, surgiu um catálogo unificado de peças de construção, projetado para colocar em operação a construção de moradias. Nunca antes na prática mundial o racionamento foi construção de moradias não era tão massivo e impiedoso. Portanto, as casas de alvenaria daquele período diferiam das casas de painéis apenas no material das paredes externas. Eles tinham os mesmos elementos de um “construtor” - blocos padrão de janelas e portas, pisos de concreto armado e lances de escadas, como em casas de painel, bem como cozinhas de tamanho modesto e tetos de 2,5 m. Mas as paredes maciças “comeram” o espaço já limitado. Portanto, com os mesmos volumes de planejamento, os espaços residenciais em casas de alvenaria às vezes revelavam-se mais apertados e estreitos do que em casas de painéis.

Mas não existem regras sem exceções. Na primeira metade da década de 1970, quando começaram a projetar casas de “navio” de concreto aerado, os princípios de projeto de blocos seccionais entraram em prática, e o ritmo de projeto de seções de canto típicas ficou atrás dos planos de planejamento urbano. Portanto, “casas de inserção” de tijolos foram erguidas entre as casas da série “seiscentésima”. E se houvesse necessidade de conectar edifícios de painéis em um ângulo indireto, surgiram neles apartamentos de layouts atípicos com cozinhas espaçosas de até 16 metros quadrados. me quartos até 24 m². m formas trapezoidais ou com cinco cantos.

Na década de 1970, edifícios de tijolos de cinco andares baseados em projetos individuais foram construídos ativamente nos subúrbios. Entre estes edifícios encontram-se edifícios cooperativos habitacionais com pé-direito de 2,7 m, amplas galerias com duas janelas, bem como principalmente apartamentos de três e quatro assoalhadas. Eles foram construídos para “nortistas” que sonhavam em se mudar para Leningrado após a aposentadoria e já estavam “estocando” apartamentos cooperativos.

Tijolo “serial”: de dois a dezesseis andares

Hoje, muitos residentes de São Petersburgo podem dizer com orgulho que moram em uma casa de tijolos da série 528. Mas falando da série mais massiva de casas feitas de cerâmica ou tijolo sílico-calcário, os consumidores se referem a casas muito diferentes em termos de período de construção, layout e arquitetura de dois a dezesseis andares. Afinal, a série 528 foi construída de meados da década de 1950 até o final da década de 1990 e sobreviveu a quatro gerações de casas de painéis.

Durante o período Khrushchev, casas de alvenaria das séries 1-528KP, 1-527 e 1-528KNP, desenvolvidas pela LenZNIIEP para a zona climática do norte, foram construídas em Leningrado. Esses edifícios residenciais são encontrados em quase todas as áreas de São Petersburgo (mesmo em Petrogrado e Central), bem como nos subúrbios (Pushkin, Pavlovsk). Conjuntos de edifícios de cinco andares da série 528 também estão localizados nos prestigiosos bairros “stalinistas” adjacentes à Avenida Stachek, perto das estações de metrô Moskovskaya, Park Pobedy e Chernaya Rechka.

Em São Petersburgo, a série 528 é composta predominantemente por edifícios de cinco andares, mas nos subúrbios existem edifícios de dois, três e quatro andares. Os tectos altos (a altura dos espaços habitacionais é de 2,7 m), bem como as janelas salientes, indicam que o projecto começou antes mesmo da campanha de Khrushchev para combater os “excessos” arquitectónicos. Nas casas posteriores, os tetos foram “rebaixados” para 2,5 m. apartamentos de um quarto Existem casas de banho adjacentes e as banheiras nestas casas estão disponíveis em todos os tamanhos - desde 120 cm até 170 cm. Ao mesmo tempo, existem apartamentos com esquentadores a gás e abastecimento de água quente centralizado.

Série 1-528KNP - modificação 1-528KP para áreas rurais. Em São Petersburgo, essas casas (de dois a quatro andares) são mais frequentemente encontradas nos territórios de fazendas estatais e pequenos assentamentos absorvidos pela cidade.

Região selecionada (atual) - cidade de São Petersburgo (São Petersburgo)

As casas da mais alta qualidade são aquelas com paredes externas de tijolo (série 1-528). Série de tijolos 1-528kp, ativo foi construído nos subúrbios de Leningrado e na própria Leningrado. A nomenclatura inclui mais de duas dezenas de modificações com diferentes números de andares, de dois a cinco, bem como números de portas frontais de dois a oito. Características: piso em parquet de alta qualidade, portas apaineladas e caixilhos de janelas bem ajustados. Mas embora existam pé-direitos mais altos (2,7m), a área e a disposição traem as suas origens. Pequenas cozinhas e corredores, presença de várias divisões contíguas.

Características da série 1-528kp:
Tipo de casa – tijolo
Número de andares – 2-5
Altura dos alojamentos – 250 cm
Apartamentos – 1,2,3 quartos
Fabricante - materiais de construção locais
Anos de construção: 1959-1975.
Cidades de distribuição: São Petersburgo e região, Veliki Novgorod.

Modificações desta série:

• 1-528kp10

"A principal modificação da série 1-528KP." A maioria das casas tem varandas, mas às vezes as casas de cinco andares têm janelas salientes. Cada porta de entrada possui 4 apartamentos por andar. Existem muitas configurações seriais. A cor geralmente é cinza com manchas vermelhas.

Configurações seriais:

• 1-528kp: 2 andares, 2 portas de entrada e 16 apartamentos;
• 1-528knp-21: 3 andares, 2 portas de entrada e 24 apartamentos;
• 1-528knp: 3,3-1,3 andares, 3 portas de entrada e 28 apartamentos com térreo não residencial nas seções externas;
• 1-528knp-22: 3 andares, 3 portas de entrada e 36 apartamentos;
• 1-528knp-22: 3 andares, 3 portas de entrada e 36 apartamentos com uma extremidade sem varanda;
• 1-528knp-22: 3 andares, 3 portas de entrada e 36 apartamentos com uma extremidade cega;
• 1-528kp-11: 4 andares, 2 portas de entrada e 32 apartamentos;
• 1-528kp: 4-1 andar, 3 portas de entrada e 40 apartamentos; com instalações não residenciais no rés-do-chão;
• 1-528kp-12t: 4-1 andar, 3 portas frontais e 44 apartamentos; com instalações não residenciais no rés-do-chão;
• 1-528kp-12: 4 andares, 3 portas de entrada e 48 apartamentos;
• 1-528kp-12: 4 andares, 3 portas de entrada e 48 apartamentos em uma extremidade sem varanda;
• 1-528kp-13: 4 andares, 4 portas de entrada e 64 apartamentos;
• 1-528kp: 4 andares, 6 portas de entrada e 96 apartamentos;
• 1-528kp-1: 5 andares, 2 portas de entrada e 40 apartamentos;
• 1-528kp-2m: 5 pisos, 3 portas de entrada e 56 apartamentos com instalações não residenciais no rés-do-chão nas portas de entrada exteriores;
• 1-528kp-2: 5 andares, 3 portas de entrada e 60 apartamentos com varandas;
• 1-528kp-2e: 5 andares, 3 portas de entrada e 60 apartamentos com janelas salientes;
• 1-528kp-3yu: 5-1 andar, 4 portas de entrada e 64 apartamentos com instalações não residenciais no térreo;
• 1-528kp-3yu: 5-1 andar, 4 portas frontais e 64 apartamentos com instalações não residenciais no térreo e grandes janelas frontais;
• 1-528kp: 5,5-1 andar, 4 portas de entrada e 72 apartamentos com instalações não residenciais no rés-do-chão na parte central do edifício;
• 1-528kp: 5 andares, 4 portas de entrada e 60 apartamentos com fachadas e extremidades modificadas;
• 1-528kp: 5 pisos, 4 portas frontais e 76 apartamentos com instalações não residenciais no rés-do-chão nas portas frontais exteriores;
• 1-528kp-3: 5 andares, 4 portas de entrada e 80 apartamentos com varandas;
• 1-528kp-3: 5 andares, 4 portas frontais e 80 apartamentos com grandes janelas frontais com varandas;
• 1-528kp-3e: 5 andares, 4 portas de entrada e 80 apartamentos com janelas salientes;
• 1-528kp: 5 andares, 4 portas de entrada e 80 apartamentos com apartamentos pequenos (com janelas salientes e varandas);
• 1-528kp: 5 andares, 4 portas de entrada e 80 apartamentos com apartamentos pequenos (com varandas);
• 1-528kp: 5 pisos, 4 portas de entrada e 80 apartamentos com varandas em toda a fachada e caixilharias sem respiradouros (construídos a partir de 1972);
• 1-528kp-5e: 5 andares, 5 portas de entrada e 100 apartamentos;
• 1-528kp-5: 5 andares, 5 portas de entrada e 100 apartamentos (com varandas);
• 1-528kp-5: 5 andares, 5 portas frontais e 100 apartamentos com grandes janelas frontais (com varandas);
• 1-528kp-59: 5 andares, 5 portas de entrada e 100 apartamentos com varandas em toda a fachada e caixilharia sem ventilação (construída a partir de 1972);
• 1-528kp-4: 5 andares, 5 portas de entrada e 100 apartamentos com 3ª porta de entrada reduzida;
• 1-528kp-4: 5 pisos, 5 portas frontais e 100 apartamentos com 3ª porta reduzida (com varandas);
• 1-528kp: 5 pisos, 5 portas frontais e 100 apartamentos com 3ª porta reduzida (com varandas para dois quartos e com extremos diferentes);
• 1-528kp-10e: 5 andares, 5 portas de entrada e 100 apartamentos com apartamentos pequenos (com janelas salientes e varandas);
• 1-528kp: 5 andares, 5 portas de entrada e 100 apartamentos com apartamentos pequenos (com varandas);
• 1-528kp: 5 andares, 5 frentes e 100 apartamentos com apartamentos pequenos, modificados;
• 1-528kp: 5,5-1,5 andares, 6 portas de entrada e 112 apartamentos;
• 1-528kp: 5 andares, 6 portas de entrada e 120 apartamentos;
• 1-528kp: 5 pisos, 6 portas de entrada e 120 apartamentos (com varandas);
• 1-528kp-6e: 5 andares, 7 portas de entrada e 139 apartamentos com apartamentos pequenos;
• 1-528kp: 5-1 andar, 8 portas de entrada e 128 apartamentos com instalações não residenciais no térreo;
• 1-528kp: 5 andares, 8 portas de entrada e 159 apartamentos;
• 1300: 5 andares, dormitórios;
• 1-528kp: 5 andares, configurações não seriais;
• 1-528kp: 6 andares, 3 ou 4 portas frontais;
• 1-528кп (frontal) Modificação “frontal” da série 1-528Кп. O número de pisos é sempre 5-1 (o primeiro piso é destinado a lojas). As varandas da fachada posterior são em forma de L e localizam-se apenas nos cantos da casa. Essas casas geralmente estão localizadas nas principais rodovias e neste lado específico da casa, e nessas ruas. A cor está em algum lugar entre o cinza e o rosa.

• 1-528kp-3b: 5-1 andares, 4 portas frontais e 64 apartamentos com grandes janelas frontais e sem varandas nas fachadas;
• 1-528kp-3b: 5-1 andares, 4 portas frontais e 64 apartamentos com grandes janelas frontais, com varandas na fachada frontal e nas extremidades;
• 1-528kp-3bs: 5-1 andares, 4 portas frontais e 64 apartamentos com janelas frontais na fachada posterior e varandas na fachada frontal;
• 1-528kp-3s: 5-1 andar, 4 portas frontais e 64 apartamentos com janelas frontais na fachada posterior e varandas em ambas as fachadas;
• 1-528kp-5b: 5-1 andares, 5 frontais e 80 com grandes janelas frontais e varandas em L apenas na fachada posterior;
• 1-528kp: 5-1 andares, 5 portas frontais e 80 apartamentos com grandes janelas frontais, com varandas na fachada frontal e nas extremidades;
• 1-528kp-5bs: 5-1 andar, 5 frontais e 80 com janelas frontais na fachada posterior e com varandas em ambas as fachadas;

Lista de casas de série na região da cidade de São Petersburgo (São Petersburgo):

Zaporozhskaya - 15, Zaporozhskaya - 7, Zaporozhskaya - 9, Piskarevsky - 143, Zheleznovodskaya - 35, Kanareechnaya - 12, Beringa - 26k2, Kartashikhina - 15, Zheleznovodskaya - 44, Zheleznovodskaya - 48, Zheleznovodskaya - 52, - 31, Zheleznovodskaia - 56, Pulkovskoye - 34 k1, Novorossiysk - 46 k.1, Kostromskoy - 57, Orbeli - 12, Toreza - 90, Metallurgov - 13, Shkolnaya - 1, Shkolnaya - 8, Shkolnaya - 6, Shkolnaya - 4, Shkolnaya - 2, Shkolnaya - 11, Shkolnaya - 14, Shkolnaya - 12, Shkolnaya - 10, Stachek - 118, Kazanskaya (Malaya Okhta) - 7,

Tipos de casas em São Petersburgo: casas de tijolos da série 1-528kp (edifícios Khrushchev)

Tijolo edifícios residenciais série 1-528kp São Petersburgo, Khrushchev

Edifícios residenciais de tijolos da série 1-528kp foram erguidos como em Região de Leningrado, e na própria São Petersburgo (na época, Leningrado). As configurações seriais dos edifícios são as seguintes variedades: casas com 3 portas de entrada e 60 apartamentos; casas com 4 portas e 80 apartamentos; casas com 5 portas de entrada e 100 apartamentos. Ao mesmo tempo, séries de tijolos eram construídas ativamente nos subúrbios de Leningrado e eram muito populares.
A especificidade da metrópole é tal que a maior parte dos edifícios residenciais ali erguidos são constituídos por estruturas de blocos ou painéis, razão pela qual, por algumas das suas vantagens, as casas de alvenaria são sempre procuradas nas grandes cidades. Porém, essa demanda nem sempre pode ser justificada, uma vez que as casas de alvenaria já não contam com tanta confiabilidade e novas infraestruturas.

A nomenclatura da série 1-528kp contém pelo menos duas dúzias de variedades que possuem diferentes números de andares: de 2 a 5 andares, e também diferem entre si no número de portas frontais de 2 a 8 portas frontais por casa. A série de tijolos 1-528kp foi construída em um ritmo rápido, principalmente nos subúrbios de Leningrado, mas hoje existem algumas dessas casas na própria São Petersburgo.

As características da série 1-528kp são: pisos em parquet de alta qualidade, portas apaineladas e caixilhos de janelas de madeira bem ajustados. E embora as casas desta série tenham tetos mais altos, que têm 2m 70cm, - área de estar e o layout trai suas origens. Os apartamentos possuem cozinhas e corredores relativamente pequenos, e a desvantagem desta série é a presença de vários quartos adjacentes.

As varandas são uma vantagem, mas os edifícios de cinco andares costumam ter janelas salientes. As portas da frente têm 20 apartamentos; nos subúrbios há menos apartamentos na porta da frente e o número de andares é de versões de 3 e 4 andares.

Possíveis layouts de seções de casas de alvenaria da série 1-528kp

Os edifícios Khrushchev são edifícios de cinco andares que foram construídos durante o reinado de N.S. Khrushchev. Os edifícios de tijolos Khrushchev têm suas próprias séries, que determinam as características de cada casa.

Esses prédios altos se destacam pela falta absoluta de peças utilitárias, como sótão, rampa de lixo e elevador. Essas casas eram muitas vezes construídas em áreas com infraestrutura desenvolvida e perto de um nó de transporte, e o preço dos apartamentos neles é muito baixo.

Período de construção

A construção principal dessas casas foi realizada no período de 1959 a 1985. Em Leningrado, o último edifício de tijolos de Khrushchev foi concluído na década de 1970. Depois foram substituídas por casas, popularmente chamadas de “casas de navio”.

Em geral, cerca de 290 milhões de metros quadrados foram construídos na Rússia. eu área total, e isso representa aproximadamente 10% do parque habitacional total disponível no país. Essa construção generalizada tornou-se um reduto das tendências urbanas e também melhorou significativamente as condições de vida de muitas pessoas.

Parâmetros básicos de casas

Os principais parâmetros dos edifícios Khrushchev:

1. Esses edifícios altos contêm principalmente apartamentos de um e dois quartos;
2. O teto de cada apartamento tem altura de 2,48 m;

Prestar atenção!
Apartamentos em prédios de alvenaria, a partir do segundo andar, não podem se orgulhar disso.
Afinal, sua altura diminui em 0,2 m.

1. Contém também apartamentos com casa de banho combinada ou separada, isolamento acústico das paredes pouco fiável e ausência de elevador.

Tolerável e insuportável

Série Insuportável

Os edifícios pertencentes à primeira série foram uma solução temporária para o problema da escassez estoque habitacional. A sua operação não deveria ter durado mais de 25 anos.

Prestar atenção!
Como mostra a prática, muitos deles ainda são habitados por hóspedes.

As casas de séries não demolíveis têm uma vida útil projetada de 50 anos. No entanto, estudos dessas estruturas realizados um pouco mais tarde mostraram que sua vida útil pode aumentar para 150 anos se grandes reparos forem realizados na casa em tempo hábil.

Séries e tipos

Existem várias séries de casas da época de Khrushchev, segundo as quais foi construído um edifício de tijolos de cinco andares: séries I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II -20, Mm1-3.

Tabela de séries de edifícios de tijolos Khrushchev e os anos de sua construção

Casas série I-528

As casas da série I-528 são consideradas da mais alta qualidade:

• tal ;
• durante a sua construção também foram utilizados parquetes de alta qualidade, portas apaineladas e caixilhos de janelas precisamente ajustados;
• afinal, as casas têm pé-direito mais alto que o normal, com -2,7 metros de altura;
• no entanto, devido ao seu pequeno espaço habitacional e layout característico, sua origem ainda pode ser facilmente determinada.

Carcaça líquida

Muitas vezes muitas séries casas de tijolos Foram construídos 5 andares em bairros inteiros. Freqüentemente, essas casas eram construídas várias de cada vez na rua.

Desde então, os pátios casas semelhantes Eles foram grandemente transformados: árvores altas e várias plantas arbustivas cresceram neles.

Interior

Nos apartamentos de pequena área de Khrushchev, é muito interessante implementar até as ideias de design mais originais, cuja ideia principal é dar o máximo de funcionalidade possível a uma área limitada:

• algumas pessoas remodelam a cozinha, combinando-a com a divisão seguinte;

• alguém destrói um armário, aumentando um pouco o quarto;
• alguém destrói com as próprias mãos absolutamente todas as divisórias do apartamento, transformando-o em um estúdio;
• Além disso, às vezes dois apartamentos são comprados em dois andares de um andar ao mesmo tempo e um único apartamento de dois andares é feito.

Assim, de acordo com muitos moradores, os apartamentos de Khrushchev são habitações confortáveis.

Recursos do projeto

Os primeiros projetos de casas da época de Khrushchev continham referências a telhados de telha ou ardósia, mas já tinham um layout distinto. Porém, naquela época houve uma campanha generalizada contra os excessos arquitetônicos.

As instruções tácitas que os trabalhadores do partido seguiram continham uma declaração para reduzir ao máximo os custos de construção de tal casa. Portanto, todos os projetos subsequentes desses edifícios de cinco andares já apresentavam telhados planos de betume significativamente mais baratos.

Pela mesma razão, quaisquer elementos de estuque ou outras opções de acabamento decorativo característicos dos arranha-céus stalinistas foram rejeitados pelos projetos de Khrushchev.

Geladeira Khrushchev

Ao entrar na cozinha de um apartamento em uma casa de tijolos de Khrushchev, você pode ver um armário embutido sob a janela. Destina-se ao armazenamento de alimentos.

Devido ao fato de que a espessura da parede externa desse gabinete é de apenas meio tijolo e, às vezes, essa parede contém um buraco eternamente aberto, no inverno esse gabinete pode ser usado como geladeira.

Os próprios apartamentos nos edifícios da era Khrushchev no inverno são caracterizados por temperaturas bastante baixas devido ao mau isolamento térmico das paredes. Portanto, essas casas também são popularmente chamadas de “geladeiras Khrushchev”.

Conclusão

Conversamos sobre os edifícios de Khrushchev construídos em tijolos. Esperamos que nossas informações e recomendações sejam úteis para você e que você possa escolher a opção de apartamento adequada.