Correta execução de contrato de compra e venda com capital maternidade. Contrato de compra e venda de apartamento com capital maternidade Contrato de compra e venda de apartamento com capital maternidade

De acordo com o artigo 10 da Lei Federal nº 256-FZ, de 29 de dezembro de 2006, o capital maternidade pode ser utilizado para melhorar as condições de moradia. As transações que envolvem capital materno nem sempre são bem recebidas pelos vendedores, pois são oneradas com parcelamentos, quando a propriedade passa para o comprador sem o pagamento integral. Atualmente, existem dois esquemas de venda: com a participação de um banco intermediário e diretamente do Fundo de Pensões (PF). O site disponibiliza um modelo de contrato de compra e venda com capital de maternidade, quando parte do custo do apartamento é pago com recursos da PF.

Características do acordo

Na verdade, comprar imóveis com recursos do Fundo de Pensão destinados ao capital de maternidade pouco difere de uma transação normal. A única peculiaridade é que o pagador de parte do valor é o Fundo de Pensão. Isso significa que o vendedor receberá o dinheiro dois meses após a apresentação dos documentos da transação ao Fundo de Pensões. O prazo é bastante longo e o fundo é mais exigente em termos de apoio documental ao contrato de compra e venda de parte de apartamento para capital maternidade.

Documentos para PF

Como a PF utilizará recursos destinados pelo Estado, seus gastos estão sujeitos a um controle rigoroso, o que significa que são impostas exigências maiores aos documentos que tanto o comprador quanto o vendedor devem fornecer.

Documentos do vendedor:

• certificado de disponibilidade conta pessoal no banco com indicação completa de todos os dados para confirmação do fato e geração de ordem de pagamento. Certifique-se de indicar “ao Fundo de Pensões da Federação Russa” na finalidade do certificado;
• cópia da caderneta ou contrato, onde ficarão visíveis o número da conta pessoal e o nome completo do vendedor;
• certidão do valor da dívida - registra o saldo do valor não pago, que deverá ser reembolsado pelo Fundo de Pensões por meio do fundo de capital maternidade (opcional a partir de 2020);
• recibo confirmando o recebimento do dinheiro do comprador, caso ele pague parte do valor com recursos próprios.

Documentos do comprador:

Como preencher um contrato corretamente

A forma da PrEP poderá variar consoante a situação e as exigências do Fundo de Pensões, mas os pontos fundamentais permanecerão inalterados. Em nosso site você encontrará um modelo de contrato de compra e venda de capital maternidade sem hipoteca. Fundamentalmente, não difere da forma usual de contrato, mas contém algumas características:

• links para o certificado comprovativo do direito ao recebimento do capital de maternidade, o bilhete de identidade do titular do certificado, a sucursal do Fundo de Pensões que o emitiu;
• indicação do custo do objeto e valores claramente definidos que o compõem (tamanho e origem pagamento inicial, valor do patrimônio líquido, valor do capital maternidade);
• indicação do saldo de fundos que deverá ser reembolsado pelo Fundo de Pensões;
• detalhes do banco, da conta e do destinatário da transação.

E por fim, o mais interessante é a restrição de viagens ao exterior para devedores. É a condição de devedor que é mais fácil de “esquecer” na hora de se preparar para as próximas férias no exterior. O motivo pode ser empréstimos vencidos, receitas não pagas de habitação e serviços comunitários, pensão alimentícia ou multas da polícia de trânsito. Qualquer uma dessas dívidas pode ameaçar restringir viagens ao exterior em 2018. Recomendamos que você obtenha informações sobre a presença de dívidas por meio de um serviço de confiança;

Graduado pela Universidade Estadual de Moscou. Almirante Nevelsky, Faculdade de Gestão de Transporte Marítimo. Acredito que na vida você precisa de tempo para se testar em diferentes áreas. Gosto de viajar de forma independente e depois compartilhar minhas experiências e impressões. Já visitei mais de 25 países ao redor do mundo.

Via de regra, costuma-se utilizar o capital de maternidade não para todas as necessidades, mas exclusivamente para determinadas. Por exemplo, querer melhorar condições de vida, então estes dinheiro Você sempre pode gastá-lo com esses objetivos. Se você estudar cuidadosamente as estatísticas, verá que a maioria das pessoas gasta dinheiro exclusivamente na compra de uma casa nova.

Em qualquer caso, não será possível concretizar tal transação sem acordo, por isso é habitual prestar-lhe maior atenção.

Estude Arte com cuidado. 7.550 do Código Civil da Federação Russa, após o qual será possível descobrir que o documento geralmente é concluído por escrito, com todos os dados necessários sobre:

1. Isto geralmente inclui aquelas pessoas que têm o direito de vender habitação;
2. Pode ser a família compradora, o próprio apartamento;
3. Direitos imobiliários;
4. O preço acordado, condições do seu pagamento;
5. Data e local.

Observe que é costume registrar o contrato em obrigatório, é isso a condição mais importante. Somente quando isso for feito o documento se tornará válido.

Para redigir um contrato corretamente, é preciso sempre ter cuidado. Caso contrário, o contrato não pode ser considerado válido. Em alguns casos, é melhor contactar um advogado.

1. Em primeiro lugar, trata-se da ordem dos números e dos parágrafos do documento;
2. Código do departamento que emitiu o passaporte;
3. Local de nascimento dos filhos;
4. Campos que exigem data e hora não devem ser preenchidos.

Características do contrato de compra e venda de apartamento com capital maternidade

É importante se familiarizar com a forma como os imóveis são efetivamente adquiridos com recursos do capital da maternidade. Por exemplo, você pode fazer isso com a ajuda de uma hipoteca ou sem ela, a decisão é sua.

Se possível e alta renda, então, é claro, vale a pena hipotecar o imóvel que você mais gosta, pagando assim o empréstimo com recursos de capital maternidade. Nesse momento, se a receita não for grande, naturalmente o algoritmo é diferente.

As partes na transação devem coletar um pacote dos documentos realmente necessários para a celebração de tal acordo. O contrato que será registrado deverá ser submetido ao fundo de pensão, e depois aguardar um certo tempo até que seja aprovado pelos funcionários do fundo. Afinal, você precisa obter autorização para transferir fundos.

Nuances do contrato de compra e venda de apartamento com capital maternidade

É importante se familiarizar com todas as nuances para evitar dificuldades durante a transação. Aqui estão eles:

• Se você começar a pagar um empréstimo emitido anteriormente, lembre-se de que o dinheiro do certificado é usado apenas para pagar o valor principal da dívida;
• Parte dos fundos será transferida da conta do Fundo de Pensões da Federação Russa;
• O dinheiro é transferido para a conta do comprador. Naturalmente, lembre-se de que as crianças devem ser as donas do espaço residencial.

Só tendo em conta todas as condições será possível evitar erros na elaboração de um contrato.

É prevista a possibilidade de utilização do capital maternidade para aquisição de habitação Artigo 7º da Lei Federal nº 256-FZ “Sobre medidas adicionais apoio estatal famílias com crianças." Isto pode ser feito através do envio de um requerimento ao Fundo de Pensões sobre a intenção de utilização dos fundos exigidos por lei. Isso também deve estar especificado no contrato de compra e venda do imóvel.

Recursos de preparação de documentos

Formulário de contrato

O contrato de compra e venda de imóveis com capital de maternidade tem especificidades próprias, segundo as quais o documento não é celebrado entre duas partes, mas com a participação obrigatória do Fundo de Pensões.

Importante! Acordo que incluirá condição de pagamento através da utilização de capital de maternidade, celebrado sem autorização do Fundo de Pensões para utilização fundos especificados, será declarado inválido.

Este documento deve ser elaborado somente após a aprovação do Fundo de Pensões da Federação Russa. Nem todos os casais com filhos podem contar com isso - isso exige que o segundo filho tenha três anos civis no momento da inscrição. O direito direto de utilização do capital de maternidade é concedido à requerente somente após o registro estadual do contrato de compra e venda.

A celebração deste acordo pressupõe um atraso nas liquidações com o proprietário do imóvel, uma vez que a transferência de fundos pelo Fundo de Pensões requer um certo tempo. Por isso, o contrato deve ser elaborado com cuidado e sem erros, para não atrasar ainda mais esse procedimento.

Estrutura e conteúdo do acordo

O acordo é redigido por escrito e em estilo empresarial. Todas as informações indicadas no documento devem ser documentadas e absolutamente confiáveis.

Estrutura do documento:

• nome do contrato, data e local de sua elaboração;
• informações do passaporte das partes do acordo e seus dados de contato;
• a obrigação do vendedor de transferir a propriedade da propriedade do comprador, que é objeto do contrato. Aqui deverão ser fornecidas informações sobre o imóvel, indicando suas características conforme passaporte técnico;
• detalhes do certificado confirmando a propriedade do imóvel;
• o valor que o comprador se compromete a pagar ao vendedor, bem como a indicação de que a totalidade ou parte será paga através do capital de maternidade;
• procedimento de cálculo. Os dados das partes, bem como do Fundo de Pensões, que transferirá os fundos de capital de maternidade, devem estar presentes aqui;
• resultados da vistoria do apartamento pelo comprador;
• o procedimento para que o acordo entre em pleno vigor;
• a quantidade de pessoas cadastradas no espaço residencial no momento da lavratura do documento;
• notificação da ausência de gravames sobre o apartamento;
• confirmação da capacidade jurídica das partes;
• o procedimento de transferência do apartamento para a propriedade do comprador;
• disposições finais e assinaturas das partes.

Importante! O Fundo de Pensões estuda cuidadosamente o texto do próprio acordo, bem como os documentos necessários à transferência dos fundos de capital de maternidade. Ao utilizar esses recursos, a lei permite quitar apenas a dívida principal, mas em nenhum caso multas ou penalidades de pagamento.

A habitação adquirida ao abrigo de contrato de compra e venda com capital de maternidade deve estar localizada no território Federação Russa.

O acordo em questão entra em pleno vigor a partir do momento da sua assinatura. A alteração dos seus termos, bem como do procedimento para a sua extinção, poderá ser realizada de forma que não viole as normas da legislação vigente.

Exemplo de documento preenchido

Contrato de compra e venda de imóvel com capital maternidade

Krasnodar "__"______________20___

Nós, abaixo assinados, nome completo _____________________________________________, ___________ ano de nascimento, local de nascimento: _________________________________, cidadão (cidadão) da Federação Russa, sexo - feminino (masculino), série de passaporte _________, nº ____________, código do departamento _________, emitido: _______________________________________________________ (especificar a data e autoridade emissora do passaporte), registrado no endereço: cidade___________, st. ____________________, d._____, apt._____, doravante denominado "VENDEDOR", por um lado, e nome completo __________________________________________, ____________ano de nascimento, local de nascimento _______________________, cidadão (cidadão) da Federação Russa, sexo - feminino (masculino), série de passaporte _______ No. ________, código do departamento _______, emitido: ___________________________________________________________ (indicar a data e autoridade emissora do passaporte) , registrado no endereço: cidade _______________, st. __________________, d.___, apt.___, nome completo_________________________________, ______________ ano de nascimento, local de nascimento: _____________________________, cidadão (cidadão) da Federação Russa, sexo - feminino (masculino), série de passaporte _______ No. ____________, código do departamento___________, emitido: _________________________________________ (especificar data e autoridade emissora do passaporte), registrado no endereço: cidade_________________, st.________________________________, d._____, apt._____, nome completo_________________________________________________, ______________ ano de nascimento, local de nascimento _____________________________________, cidadão (cidadão) do Federação Russa, sexo - feminino (masculino), local de nascimento __________________________________________, série de certidão de nascimento _______, nº ________, emitida por:__________________________________________________________ (indicar a data e autoridade emissora da certidão de nascimento), registrada no endereço: cidade ________________, st. __________________, d.____, apt.____, agindo na pessoa de um representante legal - nome completo da mãe (pai), ________________________________________ e cidadão (cidadão) da Federação Russa, sexo - feminino (masculino), local de nascimento _____________________________________________ , certidão de nascimento série _______, nº ________, emitida por:_________________________________________________ (indicar a data e autoridade para emissão da certidão de nascimento), registrada no endereço: cidade____________________, st. ________________________, d.____, apt.____, agindo na pessoa do representante legal - nome completo da mãe (pai) __________________________________________, doravante denominada "COMPRADOR", por outro lado, celebraram este acordo da seguinte forma:

1. O vendedor compromete-se a transferir para o geral propriedade compartilhada cada _______ (indicar a parcela do direito), e o Comprador aceita e paga de acordo com os termos deste contrato pelo apartamento localizado no endereço: Federação Russa, Território de Krasnodar, Krasnodar, distrito de ___________________, st. ___________________, d.______, apto.______, área total ______ m², área habitacional ________ m² e _______ parcela de vagas uso público em propriedade comum compartilhada.

2. O apartamento especificado pertence ao vendedor por direito de propriedade com base em _______________________________________________, Certificado de registro estadual série de direitos ______, No.________, conforme indicado no Registro Estadual Unificado de Direitos para imobiliária e transações com ele ___________g. A entrada de registro nº ________________________________ foi feita.

3. O Vendedor vende e o Comprador compra um apartamento por ______________________ (especifique o valor) rublos às custas de seus próprios fundos e capital materno (familiar) de acordo com Lei federal“Sobre medidas adicionais de apoio estatal às famílias com crianças” nº 256-FZ de 29 de dezembro de 2006, de acordo com a certidão estadual de maternidade (família) série capital ________, nº _________, emitida por _____________________________________________________________________________________ (indicar o órgão territorial do Fundo de Pensões da Federação Russa).

4. O pagamento entre as partes é feito em próximo pedido:

Fundos no valor de _______________________(especifique o valor) rublos são pessoais e são transferidos para o vendedor no dia da assinatura deste contrato. Quantidade restante _______________________ esfregar. às custas do capital de maternidade (família) com base em um certificado estadual de capital de maternidade (família) é transferido de forma não monetária________________________________________________________________________________

__________________________________________ (indicar o órgão territorial do Fundo de Pensões da Federação Russa) para a conta corrente (bancária) do vendedor nº ___________________________________, aberta em _____________________________________________________________________________________

(inserir nome organização de crédito), endereço legal: _____________________________________________________________________________________, C/ACCOUNT_______________________________________________, INN_______________________, BIC______________, OGRN ___________________, KPP______________, após registro estadual deste contrato e transferência de propriedade no Departamento Serviço federal registro estadual, cadastro e cartografia no Território de Krasnodar para compradores dentro de _______ dias (meses).

5. O comprador está satisfeito com a qualidade do estado deste apartamento.

7. O apartamento é transferido para o Comprador no momento da assinatura do presente contrato e é o único documento que confirma a transferência do apartamento.

8. No apartamento indicado no cadastro: __________________

________________________________________________________________________________.

9. Antes da assinatura deste contrato, o apartamento especificado não foi vendido a ninguém, não foi dado como presente, não foi hipotecado, não está em disputa, não está sob proibição (apreensão), não está onerado por aluguel, arrendamento, arrendamento ou quaisquer outras obrigações, está livre de qualquer direitos de propriedade terceiros.

10. As partes do acordo confirmam que não estão privadas de capacidade jurídica, não estão sob tutela ou curatela, não sofrem de doenças que as impeçam de compreender a essência do acordo, e não há circunstâncias que o obriguem este acordo em condições extremamente desfavoráveis.

11. O comprador adquire a propriedade do apartamento alienado a partir do momento do registo estadual da transferência de propriedade no Gabinete do Serviço Federal de Registo, Cadastro e Cartografia do Estado no Território de Krasnodar.

12. Este acordo é redigido e assinado em _____ cópias com igual valor jurídico, a primeira via é mantida nos arquivos do Escritório do Serviço Federal de Registro Estadual, Cadastro e Cartografia do Território de Krasnodar, a segunda via é mantida por o Vendedor, __________ pelo Comprador.

Vendedor:____________________________________________________________________________

Comprador:__________________________________________________________________________

Comprador:__________________________________________________________________________

Comprador:__________________________________________________________________________

Não se sabe quanto tempo isso vai durar programa governamental para sustentar a taxa de natalidade no país, então você não deve adiar a compra de imóveis e o uso da certidão por muito tempo. Além disso, a maioria das transações no mercado imobiliário ocorre agora com recurso a hipoteca ou capital de maternidade.

Você pode economizar muito tempo se souber quais imóveis não pode comprar com capital maternidade:

• Terrenos
• Habitação fora de áreas povoadas
• Um apartamento ou casa que não corresponda a residencial e padrões sanitários(SanPiN)
• Instalações não residenciais, incluindo uma dacha, que não tenha o estatuto de instalações residenciais, caves não residenciais ou caves
• Imóvel residencial com três andares
• Carcaça secundária com desgaste superior a 50%;
• Imóveis cujo vendedor não pode confirmar sua propriedade com extrato do Unificado registro estadual imobiliário (USRN)

Além disso, é impossível comprar uma parte de um apartamento ou quarto em apartamento comunitário, se não for uma propriedade independente separada. Um quarto em um apartamento comunitário deve ter direito de propriedade próprio (no antigo formato de contabilidade imobiliária) e ser um imóvel separado e separado.

Contrato de compra e venda com capital maternidade - amostra

Neste caso, a escritura de venda difere significativamente de um contrato normal de compra e venda de imóvel por ter um procedimento especial de pagamento e a natureza da distribuição de ações entre os familiares do comprador.

De acordo com as condições de disponibilização do capital de maternidade, o seu proprietário é obrigado a ceder quotas na nova habitação a todos os membros da sua família. No entanto, você pode fazer isso imediatamente na fase de compra ou após seis meses. Faz sentido fazer isso por dois motivos:

• A atribuição de ações após a compra exigirá outro requerimento à Rosreestr, a elaboração e apresentação de um acordo de transferência de ações e, consequentemente, o reembolso do imposto estadual (2 mil rublos). Você economizará tempo e dinheiro se fizer isso imediatamente, incluindo as condições necessárias no contrato de compra e venda (exemplo de contrato abaixo);
• Pode ser fácil esquecer a necessidade de alocar cotas para os filhos e o marido durante seis meses. A responsabilidade por este delito ainda não tem definição específica, mas já houve casos cheques do Ministério Público sobre os fatos do atraso. Ordens foram emitidas para eliminá-los. É difícil chamar isso de punição, mas ao mesmo tempo não é muito agradável.

Forma de contrato de compra e venda com capital maternidade

Download amostra contratos com capital maternidade

A lei não impõe explicitamente requisitos sobre a dimensão das ações atribuídas, mas nesta matéria desenvolveu-se uma certa prática, que se baseia, entre outras coisas, nas disposições do código da família. Assim, para a alocação das cotas, é necessário distribuir igualmente entre os familiares aquela parte do patrimônio que foi integralizado com recursos do capital maternidade.

Exemplo:

É adquirido um apartamento no valor de 900 mil rublos. para uma família de 4 pessoas.

50% do seu custo é pago com capital maternidade (MC).

50% é pago com fundos próprios.

Consequentemente, metade do apartamento, pago com fundos MK, está sujeito a distribuição - 450 mil rublos. Ou seja, ½ apartamento.

Dividindo ½ do apartamento em quatro familiares, obtemos a parcela que deve ser destinada a cada familiar no valor de 1/8:

1/8 = ½: 4 pessoas.

Permissão do Fundo de Pensões

Sem a anuência do Fundo de Pensões (PF) para a realização da transação, a compra fica impossível. Portanto, em primeiro lugar, é necessário cumprir todos os requisitos do Fundo de Pensões em relação à habitação adquirida e à disponibilidade documentos necessários. Nomeadamente:

Lista de documentos necessários

1. Claro, o próprio certificado pessoal da Maternity Capital. Você deve ter o original em mãos.
2. Para adquirir, é necessário selecionar o imóvel cujo proprietário concorda com o esquema de venda com recursos do capital maternidade. A desvantagem para o vendedor é o fato de que o tempo que leva para os fundos do MK serem creditados em sua conta é, em média, cerca de dois meses. Mas o mercado imobiliário está calmo há muito tempo e por isso para muitos esta não é a pior perspetiva.
3. A habitação selecionada deverá cumprir os requisitos descritos na segunda secção e satisfazer os requisitos do Fundo de Pensões para aprovação da transação.
4. Apresentar uma candidatura ao Fundo de Pensões forma estabelecida sobre a utilização de recursos do MK para necessidades habitacionais, anexando os seguintes documentos:
   1. Cópias dos passaportes dos cônjuges
   2. Cópias das certidões de nascimento de todas as crianças
   3. Certificado MK original
   4. Uma cópia do certificado de seguro de pensão
   5. Uma cópia do contrato de compra de habitação com planta do local e cópias
   6. Se o apartamento for adquirido para a mãe, é necessária a apresentação de obrigação autenticada de atribuição de quotas do apartamento a todos os membros da família nos próximos seis meses. (Se a situação permitir que você aloque ações imediatamente após a compra, você economizará vários milhares de rublos e vários dias do seu tempo)
   7. Dados bancários do vendedor para transferência de fundos MK para ele como pagamento de imóveis

Se o imóvel for adquirido com hipoteca, você precisará adicionalmente de um comprovante do valor da dívida do banco. Ao solicitar uma hipoteca bancária, você precisará contratar um seguro de vida para o mutuário. Como cortar custo do seguro ou em geral recusar seguro descrito Aqui.

Além disso, você precisa ter um certificado de saldo da conta MK com no máximo um mês, que deve ser obtido antecipadamente no Fundo de Pensões. Em diferentes momentos, o legislador deu às mães o direito de utilizar valores parcialmente diferentes dentro dos limites do certificado, que você pode ter esquecido. Portanto, o saldo real da conta pode ser diferente do original.

Como evitar a recusa de registro de compra e venda na Rosreestr

Após aprovação da compra Fundo de Pensões e seu registro, a propriedade do objeto passa para o comprador, mas com limitação até a liquidação integral com o vendedor. O comprador recebe um documento de confirmação da Rosreestr, que indica esta restrição: a moradia permanece penhorada ao vendedor até a liquidação final e recebimento do pagamento com recursos de capital de maternidade.

Em alguns casos, há um problema com a aceitação de documentos na própria Rosreestr. Via de regra, se houver algum erro no contrato ou houver violação dos documentos apresentados, um funcionário da Rosreestr deverá informá-lo imediatamente, no local. Mas o nível de competência destes especialistas deteriorou-se muito recentemente e um problema com os documentos poderá ser notado muito mais tarde. Os motivos mais comuns para recusas geralmente estão relacionados a formalidades nas quais são cometidos erros por descuido:

• A numeração das cláusulas do contrato está incorreta
• O código do departamento que emitiu o passaporte não está especificado
• A grafia dos locais de nascimento difere daquela indicada nos passaportes, embora o significado seja mantido. Por exemplo: a cidade de Kovrov e as montanhas. Kovrov. Eles podem ficar atentos a essas discrepâncias e não pular o documento para trabalhar.
• Não é recomendável indicar imediatamente a data do contrato, pois em alguns casos isso deve ser feito por um inspetor Rosreestr
• Falta de consentimento do cônjuge do vendedor para a venda
• Nome incorreto do pagador, seu endereço cadastral ou outros erros no recibo de pagamento da taxa estadual de recadastramento de imóvel. Isso pode acontecer facilmente quando você paga taxas estaduais em um terminal de pagamento que você não conhece.

Mas mesmo nos casos em que todas as formalidades acima tenham sido cumpridas, os funcionários da PF podem recusar-se a coordenar e aprovar a transação por seus próprios motivos. Para evitar isso, recomendo que você entre em contato previamente com o funcionário responsável do fundo com a minuta do acordo e esclareça seu conteúdo para garantir o cumprimento de todos os requisitos legislativos e locais relevantes especificamente para sua região ou cidade.

Apesar da longa descrição das etapas da compra de uma casa com fundos MK e dos inúmeros requisitos legais, você pode não só celebrar de forma independente um contrato de compra e venda de um apartamento com capital de maternidade, mas também realizar integralmente toda a transação. Em primeiro lugar, este procedimento não é tão complicado quanto parece e, em segundo lugar, esses funcionários protegem parcialmente você de erros e desonestidade para com o vendedor. agências governamentais que fazem seu trabalho verificando cuidadosamente os documentos da transação de compra e venda. Embora às vezes os seus requisitos pareçam excessivos, na realidade isto reduz significativamente os riscos da compra e protege-o contra o perigo de perder insensatamente a já rara assistência governamental.

Desejo-lhe uma rápida melhoria na sua situação habitacional!