Lista de obras em construção. Normas e regras para execução de trabalhos de construção e instalação. Construção capital e não capital

É necessário distinguir entre dois conceitos de preço dos produtos de construção:

Custo estimado de construção.

2. Custo estimado das obras de construção e instalação.

Custo estimado de construção– estes são todos os fundos necessários para a construção da instalação (ou seja, o montante do investimento de capital). É determinado com base nos resultados da estimativa consolidada.

Custo estimado de construçãoé a base para o financiamento da construção, a formação dos preços dos contratos e o pagamento das obras concluídas de construção e instalação.

Composição e estrutura do custo estimado de construção

Custo estimado de obras de construção e instalação– este é o preço dos produtos de organizações de construção individuais.

Custo estimado de obras de construção e instalação– este é o custo das obras gerais, especiais e de canalização de acordo com o orçamento.

Compra de equipamentos tecnológicos– este é o custo de fabricação e entrega de equipamentos tecnológicos, de movimentação e de energia.

Outros trabalhos e custos:

Especialização, licenciamento.

Despesas com aquisição de terrenos, etc.

Custo estimado de obras de construção e instalação- estes são os custos padrão de uma entidade construtora, expressos em termos monetários, para a produção destas obras.

De acordo com o seu conteúdo econômico, divide-se em custos diretos e custos indiretos.

Custos diretos diretamente relacionados à produção de obras de construção e instalação e são calculados pelo método de contagem direta.

Estes incluem: o salário base dos trabalhadores, o custo estimado dos materiais, o custo do ESM.

Salário base dos trabalhadores– trata-se de salários por peça ou por tempo para trabalhadores envolvidos em trabalhos de construção e instalação.

Para o artigo "Materiais" custos de materiais incluídos , estruturas, peças, combustível, electricidade, vapor, água a preço de armazém à saída do escritório.

Custos de operação de máquinas de construção dividido em: anual, único, operacional.

Custos indiretos na construção: finalidade, composição, método de cálculo.

Despesas gerais destinam-se a compensar os custos das entidades construtoras com a manutenção, organização e gestão da construção (despesas administrativas, etc.). O seu valor é determinado indirectamente em percentagem do fundo salarial dos trabalhadores.

Os custos indiretos são calculados usando a fórmula:

HP = AHR + PORS + POP + PNR,

onde AHR - despesas administrativas (por exemplo, salários do pessoal administrativo e de gestão, despesas de escritório);

RORS - custos de serviço dos funcionários construção (por exemplo, salários adicionais para trabalhadores da produção, custos de saúde e segurança);

POP- despesas para organização do trabalho em um canteiro de obras;

PNR - outros custos indiretos.

Para determinar as taxas de custos indiretos nas estimativas locais, são utilizadas diretrizes para determinar o valor dos custos indiretos na construção. MDS 81-33.2004" Diretrizes para determinar o valor dos custos indiretos na construção" .

Lucro estimado na construção: finalidade, áreas de utilização, método de cálculo.

Lucro estimado (Economia planejada ) - Este é o lucro padrão (garantido) da entidade contratante como parte do preço dos produtos de construção, que vai principalmente para o desenvolvimento da base produtiva e da esfera social do empreiteiro.

Para determinar as normas de lucro estimado nas estimativas locais, são utilizados documentos que determinam o valor do lucro estimado na construção. MDS 81-25.2001" Diretrizes para determinação do valor do lucro estimado na construção"

O valor do lucro estimado é determinado a partir do fundo salarial (folha de pagamento) dos trabalhadores com base em:

padrões setoriais estabelecidos para todos os executores de trabalhos utilizados na preparação de estimativas de investidores;

normas para tipos de obras de construção e instalação utilizadas na elaboração de estimativas locais (estimativas);

padrões individuais para um empreiteiro específico (com exceção de projetos de construção financiados pelo orçamento federal).

Custos diretos na construção: finalidade, composição, metodologia de cálculo.

Custos diretos são determinados diretamente por cálculo direto em função do volume de trabalho, dos recursos necessários, dos padrões estimados e dos preços dos recursos.

Inclui: o custo do salário base dos trabalhadores da construção (Zor), o custo dos materiais e estruturas de construção (M), o custo da operação de máquinas e mecanismos (Esm).

PZ = M + Zor + Esm

Tipos e procedimento de elaboração de documentação orçamentária.

Estimativa– é um documento (parte do projeto) que determina o valor dos recursos necessários à construção de um objeto ou à execução de determinado tipo de obra.

Composição da documentação orçamentária em um projeto de construção:

Estimativas locais

Estimativas de objeto

Estimativas para tipos individuais de custos

Estimativa resumida dos custos de construção

Resumo de custos

Declaração do preço do contrato

Estimativas locais– trata-se de documentos orçamentários primários elaborados para determinados tipos de obras com base nos volumes definidos na documentação de trabalho.

O custo da obra no orçamento local é composto por PP, NR, PN.

Estimativas de objeto são compilados com base em estimativas locais da instalação e servem de base para a formação dos preços contratuais para a construção da instalação.

Eles são compilados de acordo com o Formulário nº 3 e contêm as seguintes colunas:

As estimativas de objetos são compiladas em um nível de preço - básico ou atual (previsão).

Estimativa resumida compilado no Formulário nº 1 com base em estimativas de objetos e estimativas para tipos individuais de custos. Determina o limite estimado de recursos necessários para a conclusão integral da construção de todas as instalações previstas no projeto, ou seja, o volume de investimentos de capital.

A estimativa consolidada aprovada é a base para o financiamento da construção.

Estimativas locais: finalidade, conteúdo e métodos de preparação.

Estimativa - trata-se de um documento (parte do projeto) que determina o valor dos recursos necessários à construção de um objeto ou à execução de determinado tipo de obra.

As estimativas locais referem-se a documentos de estimativa primária e são compiladas para determinados tipos de obras e custos de edifícios e estruturas ou para obras gerais no local com base nos volumes determinados durante o desenvolvimento da documentação de trabalho (DD).

Os dados iniciais para a elaboração de estimativas locais são:

parâmetros de edifícios e estruturas e escopo de trabalho;

padrões de estimativa atuais e preços e tarifas livres (de mercado).

Neste caso, são utilizados padrões de estimativa ampliados e preços unitários atuais.

As estimativas locais são desenvolvidas de acordo com o Formulário nº 4 para tipos individuais de obras e partes de edifícios e estruturas.

O custo determinado em estimativas locais inclui custos diretos, custos indiretos e lucro estimado (economia planejada).

Com o método do índice base, o custo da obra é determinado com base no volume de obra e nos preços unitários (FER-2001, TER-2001). O custo dos materiais não incluídos nos custos diretos dos preços é determinado em estimativas locais a preços base ou correntes.

Com o método de recursos de elaboração de estimativas locais, para determinar os custos diretos estimados, um preliminar declaração de recurso local , conforme formulário nº 5, e a seguir com base nos indicadores da demonstração de recursos, é desenvolvido estimativa de recursos locais . Os dados iniciais são os volumes de trabalho, coleções do GESN-2001 e coleções de preços estimados de recursos.

Cálculo da estimativa consolidada: finalidade, conteúdo e método de preparação.

Estimativa resumida dos custos de construção edifícios e estruturas é o principal documento que determina o limite estimado de recursos necessários para a conclusão integral da construção de todos os objetos previstos no projeto. A estimativa consolidada, aprovada na forma prescrita, serve de base para a determinação do limite de investimento de capital e abertura de financiamento para construção.

A estimativa consolidada inclui dados sobre todas as estimativas em linhas separadas, excluindo valores para cobrir custos limitados e cálculos para tipos individuais de custos.

A estimativa resumida de construção é elaborada ao nível de preços atual. Para formar o valor ao nível de preços atual, pode-se utilizar o nível de preços básico de 2001. A decisão sobre o nível de preços considerado no cálculo do orçamento resumido é tomada pelo cliente no trabalho de projeto. O SSRSS é compilado no Formulário nº 1 com base em estimativas de objetos e estimativas para certos tipos de obras e custos.

O custo estimado de cada objeto incluído na estimativa consolidada é distribuído em colunas que indicam o custo das obras de construção e instalação, equipamentos, outros custos e o custo total estimado. O SSR contém 12 capítulos.

Para projetos de construção de transportes, a estimativa consolidada é composta pelos seguintes capítulos:

Trabalho preparatório.

Subleito.

Roupas de viagem.

Estruturas artificiais.

Intersecções e junções.

Cenário e pertencimento.

Dispositivo de comunicação.

Edifícios e estruturas de serviços de transporte rodoviário e automóvel.

Edifícios e estruturas temporárias.

Outros trabalhos e custos.

Trabalho de design e levantamento.

Uma nota explicativa acompanha o SSR, que dispõe:

nível de preços estimados;

uma lista de padrões de estimativas adotados para a elaboração de estimativas;

normas de HP e lucro estimado;

características de determinação do custo estimado das obras para um determinado projeto de construção;

cálculo da distribuição de recursos nas áreas de investimento de capital.

Preços unitários: definição, tipos, ordem de preparação.

Sob preço unitário compreender os custos diretos expressos em termos monetários: mão de obra, material, operação de máquinas de construção por unidade de medida de um elemento estrutural ou tipo de obra.

Os preços unitários estão resumidos em tabelas e contêm os seguintes indicadores relativos à estrutura ou medidor de trabalho neles adotados:

custos trabalhistas dos trabalhadores (exceto os custos trabalhistas considerados no custo de operação de máquinas de construção) a partir de 01/01/2000;

o custo de operação de máquinas de construção, incluindo salários dos trabalhadores que fazem a manutenção das máquinas em 01/01/2000;

custo de materiais, produtos e estruturas (exceto materiais, estruturas e produtos, cujo custo não está contabilizado no preço unitário) a partir de 01/01/2000;

normas de consumo de materiais (em termos físicos), cujo custo não é contabilizado no preço unitário;

nomes e taxas de consumo de materiais, produtos e estruturas, cujas características são aceitas na elaboração de estimativas com base em dados de projeto

No total, cerca de 50 coleções FER foram desenvolvidas .

Preços unitários são usados ​​para determinar o custo estimado das obras, desenvolver padrões consolidados para custos estimados, listas de preços e preços de contrato, bem como para pagamentos por obras concluídas.

Todos os preços unitários são divididos em dois grupos:

"Fechado" leve em consideração todos os tipos de recursos materiais.

"Abrir" não leve em consideração os custos de materiais locais e alguns tipos de materiais importados.

Os dados sobre materiais não contabilizados são mostrados como uma linha separada diretamente na cotação de preço, indicando o código, nome e despesa do medidor de preço.

A essência da ligação de EPs abertos é levar em conta materiais e estruturas locais não contabilizados. O custo dos materiais é considerado ex-canteiro de obras.

Determinação do custo estimado de uma unidade de medida de materiais e estruturas de construção: conteúdo dos custos, procedimento de desenvolvimento. Ao fazer estimativas, todos os materiais de construção são condicionalmente divididos em dois grupos: .

locais e importados Local

– fornecidos para construção diretamente de empresas da indústria de materiais de construção, etc. (estes são tijolo, pedra, brita, cascalho, areia, concreto e estruturas de concreto armado, concreto e argamassas, misturas de ar condicionado, etc.) Os preços de atacado para materiais locais são geralmente definidos à saída da fábrica pelo fornecedor. Os custos de transporte para entrega de materiais locais nos canteiros de obras são significativos e variam significativamente entre canteiros de obras e áreas individuais. Os preços estimados zonais são estabelecidos para materiais locais. Levando em consideração todos os custos de compra e entrega de materiais de construção diretamente no canteiro de obras (canteiro gratuito). – são fornecidos aos estaleiros de construção principalmente pelas autoridades territoriais de abastecimento. Os seus preços são indicados na “Coleta de preços médios regionais estimados para materiais, produtos e estruturas” (cimento, madeira serrada, estruturas de aço e madeira, materiais para telhados, vidro, etc.). Os preços de atacado dos materiais importados são definidos ex-vagão na estação de destino. Os custos de transporte de materiais importados da estação de destino até os canteiros de obras têm uma participação insignificante no seu custo e, portanto, são fixados preços médios estimados regionais para armazenamento gratuito no local para áreas territoriais.

franco– o montante dos custos de transporte e carregamento incluídos no preço de venda do produto. Distinguem-se: (ex-fabricante-fábrica, ex-estação-de-partida do carro, ex-estação-de-partida, ex-carro-destino).

Os preços estimados dos recursos materiais são determinados no nível de preços base ou atual com base no MDS 81-2.99 "Diretrizes para o desenvolvimento de coleções (catálogos) de preços estimados de materiais, produtos, estruturas e coleções de preços estimados para o transporte de mercadorias para a construção e grandes reparações de edifícios e estruturas".

FSSC-2001 Coleta federal de preços médios estimados para materiais, produtos e estruturas utilizadas na construção, partes 1-5.

Preços estimados de materiais, produtos e estruturas (
) são aceites como armazém ex-office e são determinados pela fórmula:

=Tsm+ Str +Estrela+Ssno+ZSR, (1)

onde: Tsm - preço livre ou regulado de produtos industriais e técnicos (preço do fabricante), que é determinado com base em catálogos, tabelas de preços e outras informações de empresas fornecedoras, bem como em comunicados mensais de informações de centros regionais de preços na construção ( RCCP);

Página - custos de transporte, tendo em conta os custos das operações de carga e descarga. São avaliados com base nos preços e tarifas em vigor numa determinada região e no regime de fornecimento de materiais, que prevê o modo de transporte mais económico. O custo de entrega de materiais do armazém local até a área de trabalho é considerado no âmbito das normas estaduais de estimativa elementar (GESN), bem como na elaboração de cálculos de custos de transporte para transporte de mercadorias;

Estrela - custo de containers, embalagens e adereços (considerados se necessário);

Ssno - o custo dos serviços das entidades fornecedoras, determinado com base em acordos e contratos de fornecimento de materiais;

SZSR - o valor dos custos de aquisição e armazenamento.

Determinação dos custos de transporte para entrega de materiais no canteiro de obras: composição, procedimento e metodologia de desenvolvimento.

Para calcular o custo de transporte de materiais de construção e operações de carga e descarga, é utilizado OSSP-2001-1Compilação da indústria de preços estimados para transporte de cargas para construção , que consiste em duas partes.

Obras de construção e instalação são a denominação geral de todas as obras realizadas durante a construção de um edifício ou estrutura diretamente no canteiro de obras. A obra costuma ser chamada de construção ou instalação dependendo do processo que está sendo executado.

Os trabalhos de montagem são trabalhos realizados com peças prontas, como instalação de estruturas de concreto armado, elevadores, etc.

As obras dividem-se em construção geral, especial, transporte e carga e descarga.

Obras civis- tratam-se de obras relacionadas com a construção de estruturas construtivas de edifícios e estruturas e dividem-se de acordo com o tipo de materiais processados ​​​​em terra, pedra, betão, etc., de acordo com os elementos estruturais construídos - em coberturas, gesso, etc.

Terraplenagem - Trata-se de trabalhos de abertura de covas e valas para fundações, para suportes individuais, para comunicações subterrâneas, transporte (carga, movimentação, descarga) e soltura de solo, planejamento da área de construção, aterro e aterro, compactação de solo.

Trabalho de pilha- isso inclui cravar ou cravar estacas, instalar fundações de estacas.

Trabalho em pedra- trata-se de trabalhos de construção de estruturas de pedra (paredes, pilares, pilares) a partir de pedaços de pedras e blocos, entulho e alvenaria de entulho, alvenaria de pedras naturais processadas de formato correto, tijolos, pedras artificiais e grandes blocos.

Obras de concreto e concreto armado- trata-se de trabalhos de construção de estruturas de betão e betão armado: preparação da mistura de betão, transporte e assentamento com compactação em cofragens; criar as condições necessárias para o endurecimento do concreto; monolitização de seções e juntas entre elementos pré-fabricados, etc. Na construção de estruturas monolíticas de concreto armado, eles também atuam trabalho de cofragem- este é um dispositivo de cofragem e reforçando- trata-se da instalação de gaiolas de reforço na cofragem.

Instalação de estruturas- trata-se de um conjunto de obras de entrega no local de trabalho, instalação, alinhamento e fixação de peças e elementos acabados (aço, concreto, concreto armado, madeira, cimento-amianto, etc.)

Trabalhos de carpintaria e marcenaria- trata-se de trabalhos de entrega no local de trabalho e instalação de produtos acabados de madeira (vigas, janelas, portas), bem como colocação de pisos em tábuas e parquetes.

Obras de cobertura- trata-se de trabalhos realizados durante a instalação de coberturas de sótão e não sótão. Em um caso, o revestimento é feito de chapas de aço e cimento-amianto, no outro, materiais laminados (papel alcatrão, glassine, feltro) são colados na base preparada.

Trabalhos selecionados- reboco, revestimento, pintura, papel de parede de edifícios e instalações. Os trabalhos de reboco são realizados, em regra, com fornecimento e aplicação mecanizada de argamassa, e para pequenos volumes de trabalho - manualmente. Os trabalhos de revestimento são executados após a conclusão dos trabalhos em pedra, utilizando lajes de grandes dimensões e ladrilhos de pequenas dimensões, bem como materiais em folha de revestimento. Os trabalhos de pintura de estruturas e papel de parede são classificados como pintura. O acabamento também inclui trabalhos de revestimento de pisos com linóleo, plástico, etc.

Obras especiais - São trabalhos relacionados com tipos especiais de materiais e métodos de produção utilizados na construção de estruturas ou estruturas. Por exemplo, a instalação de poços de minas, revestimento ou revestimento de unidades e dispositivos tecnológicos com alvenarias resistentes a ácidos ou ao fogo, a aplicação de revestimentos anticorrosivos em estruturas, bem como a instalação de energia, iluminação, telefone e outros redes, instalação de sistemas e dispositivos sanitários, elevadores.

Operações de transporte e carga e descarga- estas obras incluem a entrega de materiais, estruturas e peças, utensílios, equipamentos e ferramentas em canteiros de obras e locais de trabalho.

Custo estimado do objeto calculado com base na composição tecnológica das gotas. anexos:

C total = KV = página C + montagem C. + Com equipamento + Com pr.z., Onde

Da página– custo estimado das obras;

Com mont.– custo estimado do trabalho de instalação;

Com obor.– estimativa de equipamentos, móveis, estoque;

Com pr.z.– custo estimado de outras obras e despesas de capital.

Custo estimado de obras de construção e instalação calculado: S smr = PZ + NR + SP.

Custos diretos de PP – básico custos de produção das obras de construção e instalação, cujo volume físico é determinado pelo projeto, e o valor do custo - conforme padrões estimados:

PZ = S mat + S ozp + S umm, Onde

Com tapete- custo de materiais, peças e estruturas;

Com congestionamento- fundos para pagar trabalhadores da construção (instaladores), ou seja, trabalhadores envolvidos em obras de construção e instalação (salário base);

Com hum - o custo de operação de máquinas e mecanismos (incluindo salários de maquinistas – Com salário purê.).

Fundo de salário dos trabalhadores: Escravo da folha de pagamento = Com salário + Com salário. purê.

Sobrecarga de HP - custos indiretos associados à garantia das condições de produção das obras de construção e instalação e às atividades do CMO.

Os seguintes tipos de IR são levados em consideração:

despesas administrativas;

custos de serviço dos funcionários;

despesas com organização do trabalho;

outros custos indiretos.

O valor dos custos indiretos é determinado de acordo com MDS 81-33.2004:

HP = N nr escravo da folha de pagamento /100, Onde

Nº- os padrões de despesas gerais (em%) são adotados quer por tipo de obra de construção e instalação, quer por tipo de construção. Desde 2005, um fator de redução de 0,94 foi aplicado aos padrões da HP.

Lucro estimado da joint venture - lucro do contratante (área de acumulação), montante de recursos necessários ao desenvolvimento da base material e técnica e incentivos aos trabalhadores do CMO, determinado conforme MDS 81-25.2001:

SP = N sp FOT escravo /100, Onde

Nsp- os padrões de joint venture (em%) são adotados por tipo de construção e instalação ou em todo o setor (50% - trabalhos de reparo, 65% - todo o resto).

Para projetos de construção financiados por fontes extra-orçamentárias, é permitido:

SP = N sp (PZ+NR)/100, onde o Comitê Estatal de Construção da Federação Russa recomendou o padrão de lucro estimado a partir do custo estimado N sp = 12%.

3. Sistema de preços e estimativas custos de construção

Um conjunto de regras, regulamentos, normas, preços e outros materiais necessários para determinar o custo dos produtos de construção (conjunto nº 81 de documentos regulamentares do Comitê Estatal de Construção da Federação Russa - Ministério de Desenvolvimento Regional da Federação Russa).

Fundação do sistema – Normas estaduais de estimativa elementar (GESN), que determinam o consumo de recursos em medidas naturais (custos trabalhistas dos trabalhadores, tempo de operação das máquinas, consumo de materiais) por unidade de obras de construção e instalação, que servem de base para a transição para indicadores de custos (preços unitários federais (FER), preços unitários territoriais (TER), preços unitários da indústria (REA), indicadores de custos agregados por tipo de obra, etc. ).

Coleções GESN contêm parte técnica (instruções gerais, regras para determinação do escopo da obra, fatores de correção às normas) e tabelas de normas de estimativa elementar, que, em relação a cada obra, fornecem:

número, nome, métrica e composição da obra;

custos trabalhistas dos trabalhadores da construção civil por pessoa-hora por metro de trabalho;

nível médio de trabalho;

custos trabalhistas de maquinistas por pessoa-hora por medidor de trabalho;

lista e tempo de operação de máquinas e mecanismos em horas-máquina por medidor de trabalho;

lista e consumo de materiais, produtos, estruturas, portadores de energia física. unidades de medida no medidor de trabalho.

Coleções FER (TER) contém tecnologia. parte (instruções gerais, regras para determinação do escopo da obra, fatores de ajuste aos preços) e tabelas com preços unitários (EP), que prevêem para cada obra:

número, nome e medidor de trabalho (igual ao GESN);

preço unitário (custos diretos do medidor de trabalho) em rublos. a partir de 01/01/2000 - no total e com a destinação de partes do PP (custo de materiais, peças e estruturas, recursos para remuneração de trabalhadores da construção civil (instaladores), custo de operação de máquinas e mecanismos, inclusive este último indicando o remuneração dos trabalhadores - maquinistas);

consumo de materiais não incluídos no preço, em unidades de medida naturais por metro de obra;

custos trabalhistas de trabalhadores da construção civil ou instaladores (em homem-hora por metro de trabalho).

Os preços nas coleções FER (TER) podem ser fechados ou abertos :

1)B preços fechados o custo de todos os elementos de custo direto é levado em consideração.

2)B preços abertos O custo estimado dos materiais básicos não é levado em consideração. Eles são apresentados no PE em linhas separadas, indicando seu nome e custo por medidor de preço. FERM (TERM) – tudo aberto: Os materiais não contabilizados são fornecidos nas instruções introdutórias.

A maior parte dos projectos de grande e média dimensão estão, de uma forma ou de outra, relacionados com a construção de instalações industriais e agrícolas, habitações, pontes, estradas, etc. Os edifícios em construção ou são o objetivo do plano em si, ou são parte integrante dele, sem os quais a continuação do projeto é impossível. Via de regra, a maior quantidade de recursos financeiros e materiais gastos é em obras de construção e instalação - obras de construção e instalação. Nesse sentido, a regulamentação desta atividade na legislação ocupa um lugar especial.

O que significam os trabalhos de construção e instalação e como são regulamentados?

A construção como tal inclui uma ampla gama de conceitos. Não se trata apenas da construção de novas estruturas e edifícios, mas também de atividades para a sua reparação (atuais e grandes), restauro, reconstrução e renovação. O processo em si é multifacetado e consiste nas seguintes etapas:

• organizacional (pesquisa de marketing, desenvolvimento de conceito de projeto, seleção de cliente e contratante);
• levantamento (geodésico, geológico, ambiental, geotécnico, hidrometeorológico);
• projeto (preparação de projeto e documentação de trabalho);
• fase de apoio material (aquisição de produtos e matérias-primas necessárias, seu transporte até os locais);
• construção e instalação (preparatória, básica e acabamento);
• comissionamento (medidas de controle e testes necessários).

Existem diversas interpretações do termo “obras de construção e instalação” dependendo do dicionário, livro de referência ou ato legislativo onde este termo é mencionado. Ao mesmo tempo, todos concordam que os trabalhos de construção e instalação na construção são uma determinada lista de operações destinadas à construção de novos edifícios, instalações e à instalação (instalação) dos equipamentos necessários nos mesmos (ventilação, aquecimento, gás e água sistemas de abastecimento, esgotos, etc.). Para abreviações na documentação técnica, a abreviatura SMR é frequentemente usada em vez do nome completo.

O principal documento que regulamenta todas as atividades de construção e instalação na Rússia é o SNiP, que significa Normas e Regras de Construção.

Inclui cinco seções:

1. Questões gerais, classificação e terminologia. Gestão, organização e economia.
2. Requisitos e normas para projeto de estruturas, fundações e equipamentos.
3. Preparação, execução e aceitação das operações concluídas. Recomendações para trabalhos de construção e instalação.
4. Normas para elaboração de estimativas para todos os tipos de operações com explicações.
5. Normas de custos trabalhistas e materiais, preços para realização de manipulações.

Além disso, a produção de materiais de construção, estruturas e produtos é regulamentada pelo GOST (Padrões Estaduais), desenvolvido por agências governamentais e cientistas. GOSTs são aprovados pelo Gosstandart e Gosstroy da Federação Russa. Para determinadas tecnologias e materiais, principalmente os novos, os fabricantes desenvolvem especificações (Condições Técnicas), que são acordadas com órgãos governamentais. Com o desenvolvimento das melhores práticas e de novas tecnologias, todo o quadro regulamentar é regularmente revisto e são introduzidas alterações.

Tipos existentes

A construção de um novo edifício ou a sua reconstrução profunda exige a implementação de um grande número de ações de diferentes direções e intensidades, utilizando uma grande variedade de materiais e equipamentos especializados. A construção pode ser realizada usando vários métodos diferentes:

• contratante(mais comum na Rússia), quando todas as operações são realizadas por organizações especializadas de acordo com o acordo celebrado com o cliente;
• econômico quando todo o âmbito das obras de construção e instalação for executado pelos próprios departamentos da empresa;
• misturado, quando uma parte das operações é realizada de forma independente e os contratantes são convidados para a outra.

Com base no foco e no resultado esperado, distinguem-se os seguintes tipos principais de obras de construção e instalação:

• construção geral;
• transporte;
• descarga e carga;
• especial.

Normalmente, os trabalhos de instalação ou construção são diferenciados dependendo de quais operações predominam em um determinado estágio. A instalação é uma atividade que utiliza peças ou peças prontas, por exemplo, instalação de fiação elétrica de energia e outros cabos, estruturas de concreto armado e metálicas, equipamentos diversos (bombeamento, energia, transporte, tecnológico), pintura e isolamento de dutos.

As atividades gerais de construção, baseadas nos materiais processados ​​e nos elementos estruturais construídos, são divididas nos seguintes tipos:

Algumas dessas ações são combinadas no conhecido termo “ciclo zero”, que é familiar a todos os construtores. Representa a fase inicial da construção e inclui a preparação do estaleiro e das vias de acesso ao mesmo, a execução dos trabalhos de escavação e o lançamento das fundações. O ciclo zero termina quando a parte subterrânea do edifício é erguida e as redes de utilidades são instaladas. Seguem-se os ciclos acima do solo e de acabamento.

As atividades especiais incluem aquelas realizadas de maneira especial ou com materiais especiais que requerem conhecimentos e habilidades específicas. Estas incluem, por exemplo, a instalação de dispositivos e sistemas complexos, elevadores, linhas telefónicas, revestimento de unidades com alvenaria resistente ao fogo ou resistente a ácidos e construção de poços de minas.

As operações de carga, descarga e transporte envolvem a entrega ao local de trabalho de elementos estruturais e peças de diversos tamanhos, ferramentas e equipamentos necessários. Devido à variedade de cargas movimentadas, são utilizados equipamentos especializados, como porta-painéis, reboques, caminhões basculantes, transportadores, carregadeiras, escavadeiras e guindastes.

Por vezes também se distinguem as operações de procurement, que consistem na produção de produtos semiacabados (mistura de betão, armadura, argamassa, estruturas pré-fabricadas, incluindo estruturas de grandes unidades). Dependendo dos volumes necessários e da complexidade da produção, podem ser produzidos por empresas especializadas (como uma fábrica de produtos de concreto armado) ou diretamente no canteiro de obras.

Além da construção de edifícios, a lista de operações de construção inclui também paisagismo e paisagismo, recuperação de terrenos, dragagens, criação de estruturas de proteção ambiental (anti-deslizamento, anti-erosão, anti-lama), proteção de margens, perfuração, bombeamento de água , etc.

Relações contratuais

Considerando a complexidade e diversidade das ações realizadas durante a implantação de um projeto, principalmente de grande porte (construção de complexo industrial, militar ou agrícola), é necessária a contratação de empreiteiros para a realização de todas as ações necessárias. Alguns deles cobrem a maior parte dos processos gerais de construção, outros se especializam em determinadas áreas que requerem equipamentos especiais e profissionais treinados.

Nesse sentido, o tipo de acordo mais comum é o contrato de trabalho, que conta com duas partes contratantes:

• o cliente, autorizado pelo investidor, que define os parâmetros para a realização de determinados processos, aceita os resultados e paga por eles;
• um empreiteiro que atenda aos requisitos do cliente dentro do prazo acordado.

As partes do acordo podem ser pessoas jurídicas, pessoas físicas ou terceiros que atuem em nome e no interesse do cliente. Os empreiteiros geralmente são organizações de construção ou empreendedores individuais licenciados.

Se o contratante não for capaz de cumprir integralmente todo o âmbito das suas obrigações por conta própria, então tem o direito (se isso não for proibido pelo contrato) de celebrar um acordo de subcontratação dentro do orçamento aprovado, ou seja, para atrair outras organizações para realizar determinados processos.

Muitas vezes, para a execução de todo o complexo construtivo, é determinado um empreiteiro geral, que assegura e garante todo o processo construtivo, cumprindo a encomenda parte por conta própria, parte com a participação de subempreiteiros. O empreiteiro geral é responsável por todos os defeitos dos subcontratados.

Além das disposições gerais, como os nomes das partes, a data e local de assinatura, detalhes, endereços legais e assinaturas das partes, um acordo contratual padrão inclui as seguintes seções principais:

Além disso, o acordo tem como parte integrante vários anexos, cuja lista está indicada no corpo principal do acordo. Estes incluem:

• plano de calendário;
• listas de equipamentos e materiais necessários;
• uma cópia dos documentos de titularidade do terreno do cliente;
• uma cópia da autorização do cliente para realizar a construção;
• uma cópia da licença do contratante;
• atos de aceitação e transferência de documentação técnica, materiais e equipamentos;
• uma cópia da apólice de seguro;
• regulamentos para os trabalhos realizados;
• documentação de estimativa;
• certificado de aceitação.

Se necessário, as partes poderão celebrar acordos adicionais sobre determinadas questões como parte da execução do acordo geral. Os problemas surgidos no processo produtivo se refletem nos protocolos de divergências e na conciliação de divergências.

Dependendo do âmbito das atividades realizadas e da escala do projeto, o contrato poderá ter conteúdos diferentes.

Assim, um contrato para a construção de um pequeno edifício residencial e de uma grande fábrica pode diferir radicalmente entre si, tanto no escopo quanto no detalhamento de todas as ações realizadas.

Um contrato de construção impõe grande responsabilidade ao empreiteiro, uma vez que a má qualidade da mão de obra, a utilização de materiais de baixa qualidade e o não cumprimento das normas aprovadas podem causar destruição de estruturas, grandes perdas financeiras ou perda de vidas. Portanto, a qualidade dos trabalhos de construção e instalação em cada fase da construção é de particular importância.

A qualidade dos produtos de construção afeta o custo e as características operacionais da estrutura, sua durabilidade e eficiência. Se um objeto for construído com materiais não testados ou em violação aos regulamentos técnicos, isso leva a um aumento no custo de todos os processos devido à necessidade de correção constante das deficiências identificadas, aumento dos custos operacionais para manter o objeto em condições de funcionamento, e um diminuição do nível de conforto dos residentes.

O controle é realizado verificando a conformidade dos indicadores do produto com os requisitos aprovados registrados em especificações técnicas, normas, projetos, contratos de fornecimento, passaportes de produtos. A principal tarefa é prevenir casamentos e defeitos e manter a qualidade adequada do produto. Existem duas formas de controle de qualidade:

• sistema de controle de produção (interno);
• controle externo.

O controle interno é realizado diretamente pelos funcionários das empresas (de design, industriais) que produzem os produtos necessários. Fábricas e fábricas que produzem materiais de construção emitem passaportes para seus produtos, atestando que foram fabricados de acordo com a norma estadual. A presença desse passaporte na entrega dos produtos é obrigatória.

O controle interno possui diversas áreas que se diferenciam em suas características e foco.

Por tempo de implementação:

• Entrada. Trata-se de um estudo (inspeção externa) dos materiais, estruturas e produtos que chegam ao canteiro de obras, bem como acompanhamento e documentação técnica. O método de registro é utilizado principalmente (análise de passaportes, faturas, certificados), às vezes é utilizado o método de medição.
• Operando. É realizado durante os processos ou imediatamente após sua conclusão, tem a forma de medição ou inspeção técnica, seus resultados são obrigatoriamente registrados em diários especiais. As principais figuras nesta fase são capatazes, capatazes e gerentes de obra.
• Aceitação. É realizada após a conclusão de um determinado tipo de operação (pedra, revestimento), muitas vezes representantes do cliente ou projetista participam da fiscalização, portanto possui um elemento de controle externo. Como resultado, é tomada uma decisão sobre a adequação da instalação e a possibilidade de continuação da construção.

Por volume de inspeções:

• Sólido. Todos os elementos estruturais ou unidades de produto (estacas, estruturas metálicas, etc.) são inspecionados.
• Seletivo. Uma determinada parte do produto, selecionada aleatoriamente, é estudada, seus volumes são determinados pelo SNiP (Normas e Regras de Construção).

Por frequência:

• Constante. As informações sobre o status do parâmetro que está sendo monitorado são fornecidas continuamente.
• Periódico. O parâmetro é monitorado em determinados intervalos.
• Volátil. A verificação ocasional (a qualquer momento) é usada quando não há necessidade de formas mais profundas de controle.

Por métodos:

• Visual. É baseado no GOST 16501-81.
• Medindo. É realizada com os instrumentos de medição necessários e, se necessário, as análises laboratoriais são realizadas com equipamentos adequados. Uma variedade de métodos podem ser usados: mecânico (destrutivo), pulsado (acústico, vibração) e radiação.
• Cadastro. Trata-se de uma análise de dados que ficam registrados em diversos documentos (revistas, certidões, relatórios de fiscalização). É utilizado nos casos em que, por motivos técnicos, o acesso ao objeto controlado é impossível.

Para garantir a qualidade adequada dos produtos, as grandes empresas criam serviços especializados, geralmente subordinados ao engenheiro-chefe (inspeção técnica, laboratório de construção, serviço geodésico).

A análise dos dados obtidos como resultado da pesquisa instrumental e sua comparação com a documentação legal e de projeto atual é chamada de perícia em construção. Pode ser extrajudicial e judicial. Todas as violações, desvios e defeitos identificados são registrados em laudo pericial, que também inclui fotografias dos defeitos detectados. Com base nos resultados do exame, são determinados os seguintes:

• avaliação do desgaste de elementos, redes de utilidades e estruturas durante a operação;
• determinação do valor dos danos decorrentes de situações de emergência (incêndio, inundação);
• conformidade com o projeto, GOST ou SNiP;
• testes de materiais e estruturas utilizadas;
• estudo de elementos de suporte em preparação para reconstrução ou redesenvolvimento.

A prática internacional de controle de qualidade sugere uma abordagem ligeiramente diferente para esta questão, cuja base é:

• o interesse material e a responsabilidade de cada executor pela boa execução de todas as manipulações, que é regulada pela gestão interna - é uma espécie de padrão estabelecido na empresa;
• instruções claras para cada processo de trabalho;
• disponibilidade de pessoal altamente qualificado;
• equipando-se com equipamentos modernos de alta tecnologia.

O controle de qualidade externo inclui inspeções realizadas por organizações que têm direito de supervisão e são independentes da organização contratante. Suas principais formas são:

• supervisão técnica do cliente;
• supervisão do designer da organização de design;
• fiscalização estadual de arquitetura e construção;
• controle durante o comissionamento da instalação por diversas comissões de aceitação: incêndio, fiscalização sanitária e epidemiológica, fiscalização industrial e mineira, fiscalização do trabalho.

Supervisão técnica pelo cliente. É realizado continuamente ao longo dos trabalhos de construção e instalação. O representante do cliente participa na fiscalização de todas as ações ocultas realizadas, comissões de aceitação e aceitação intermediária dos elementos estruturais mais importantes. Se não houver aprovação do cliente, nenhuma operação adicional será realizada. Os representantes da supervisão técnica têm o direito de tomar decisões sobre a suspensão da construção e a recusa de pagamento por processos realizados em violação dos cálculos e da tecnologia do projeto. Se a qualidade acabar por ser insuficiente, os funcionários de supervisão técnica do cliente assumem a responsabilidade juntamente com os empreiteiros.

Supervisão do projeto pelo designer também é realizado de forma contínua. A sua principal diferença em relação às funções de controlo do GASN e supervisão técnica do cliente é que para a sua execução é celebrado um acordo separado entre o cliente e o projetista com o pagamento adequado. A fiscalização arquitetônica consiste em monitorar a exata aderência de todas as ações da empreiteira aos documentos normativos e ao projeto aprovado.

Todas as alterações ao projeto e propostas de racionalização deverão ser acordadas com um representante da supervisão do projetista. Ele também está presente em aceitações e inspeções intermediárias, resolve questões relacionadas à documentação de projetos e estimativas, aponta deficiências e monitora sua eliminação. Todos os comentários da supervisão do designer são registrados em um diário especial, que é então repassado ao cliente.

Fiscalização estadual de arquitetura e construção realiza o controle geral em todas as fases (pesquisa, desenvolvimento de projetos, construção). Seus representantes devem verificar a documentação do pré-projeto, emitir alvará de construção e verificar sua implantação a qualquer momento. Eles têm o direito de suspender a construção, multar e iniciar processos criminais.

Certificação e licenciamento como componentes do controle de qualidade

Com o rápido desenvolvimento de novas tecnologias, o desenvolvimento de materiais de construção inovadores e métodos de sua fixação, surgiu a questão da conformidade desses desenvolvimentos com padrões e indicadores de qualidade aprovados. Assim, nas últimas décadas, tem sido dada grande importância à certificação dos produtos fabricados e ao licenciamento das atividades de projeto, levantamento e construção.

– esta é uma atividade que visa estabelecer a conformidade dos indicadores de qualidade do produto com os requisitos dos regulamentos e normas aprovados. Destina-se a proteger os direitos dos consumidores e o ambiente, bem como a segurança da saúde, da vida e da propriedade das pessoas. Os objetos de certificação na construção podem ser:

• produtos de design;
• produtos industriais fabricados pela indústria da construção e empresas de materiais de construção;
• estruturas e edifícios erguidos;
• serviços e obras relevantes;
• elementos importados.

A certificação vem em uma forma:

• Voluntário, com base na iniciativa de um fabricante de produtos que deseja confirmar a conformidade de seus produtos a potenciais clientes.
• Obrigatório, utilizado para uma gama separada de produtos legalmente aprovados que, se forem de má qualidade, podem ser perigosos para a saúde das pessoas e para a segurança dos seus bens (portas de varandas, janelas, estruturas para casas particulares, fechaduras, vedantes).

Em termos gerais, a certificação de qualquer tipo de produto ocorre da seguinte forma:

• o requerente apresenta uma declaração para certificação;
• são determinados o esquema e a metodologia de testes, bem como o laboratório de testes;
• amostragem e identificação de amostras, exame de produtos e estudo do estado de produção;
• análise dos resultados obtidos;
• registro, registro e emissão de certificado de conformidade.

Licenciamento representa um exame do requerente (jurídico ou individual) e dos documentos por ele apresentados quanto à sua disponibilidade para exercer os tipos de atividades especificadas na candidatura. Uma comissão especial verifica a disponibilidade da base técnica e dos atos legislativos necessários, a implementação dos processos tecnológicos declarados e o nível de controlo sobre os mesmos, as qualificações e experiência profissional do pessoal e as avaliações dos clientes do requerente.

O regulamento de licenciamento estipula que o requerente deve ter pelo menos metade do número de especialistas e gestores a tempo inteiro na área de projeto e construção com 3 a 5 anos de experiência na especialidade. Além disso, com base nos direitos de propriedade (ou por outros fundamentos jurídicos), o candidato deve possuir os objetos, ferramentas e meios de produção necessários (equipamentos especiais, ferramentas manuais ou automáticas, transportes, centrais elétricas, instrumentos de medição).

O classificador de obras de projeto, construção e instalação define claramente a lista de ações e equipamentos necessários. São combinadas ações para a construção de objetos para diversos fins (funcionais e industriais), como estradas, instalações aeroespaciais ou agrícolas. Não só são licenciadas as obras de construção e instalação em si, mas também as funções do empreiteiro geral e do promotor.

Em regra, o período de licenciamento após o primeiro pedido é curto (1 ano, se durante este período a análise não evidenciar infrações por parte do requerente, a licença seguinte pode ser válida por 5 anos mediante pedido repetido); todo o procedimento é completamente repetido. Se uma organização violar a legislação vigente, a licença poderá ser revogada.

Organização dos trabalhos de construção e instalação

No processo de construção de grandes objetos, como edifícios de vários andares, pontes, estradas, fábricas, costumam participar diversas organizações de construção especializadas e gerais. Para garantir processos ininterruptos e comissionamento sistemático e faseado das partes concluídas da instalação, é necessário um sistema de planejamento e execução contínuos dos trabalhos.

Na prática, existem três métodos principais para organizar os trabalhos de construção e instalação:

• Consistente. Ao utilizá-lo, as atividades individuais são realizadas uma após a outra, ou seja, a próxima não começa antes do final da anterior. Esta abordagem é pouco aplicável a projetos de grande escala, pois requer muito tempo, mas é adequada para a construção de edifícios únicos, uma vez que pode ser utilizado um pequeno número de trabalhadores.
• Paralelo. Baseia-se na combinação máxima possível de vários processos (instalação e construção) num único período de tempo. Permite construir vários edifícios ao mesmo tempo, mas requer uma quantidade significativa de mão de obra e equipamentos.
• Em linha. Consiste na divisão de processos complexos, combinados no tempo, em uma série de operações simples executadas sequencialmente. Todas as ações são divididas em threads executadas em prazos claramente definidos. Em cada instalação incluída no fluxo, os trabalhos de construção e instalação são realizados por equipes complexas que se deslocam de um prédio para outro. Isso garante uma carga uniforme da equipe e uma entrega rítmica dos objetos incluídos no fluxo.

Os projetos de execução de obras (WPP) incluem decisões importantes sobre a organização das obras de construção e instalação. O PPR é desenvolvido por trustes especializados ou outras organizações e consiste em:

• um plano de calendário no qual são anotados todos os trabalhos dos diferentes executores, vinculados a prazos;
• um plano diretor indicando a localização da própria instalação, locais auxiliares, instalações mecanizadas, armazéns, redes de fornecimento de calor e energia, vias de acesso;
• cronograma de requisitos para fornecimento de produtos, materiais, estruturas, equipamentos especiais e trabalhadores.

Para processos realizados com métodos novos e de alta complexidade, o PPR contém mapas tecnológicos.

Indicam indicadores econômicos e técnicos, requisitos para os cuidados de segurança necessários, cronogramas e recomendações sobre métodos de organização do trabalho dos trabalhadores, necessidades de recursos (peças, estoques, equipamentos) e cálculos de custos trabalhistas.

Muitas vezes, vários trabalhos não relacionados são realizados simultaneamente no local, por exemplo, instalação elétrica, canalização, carpintaria e ladrilhos. O ritmo do processo de trabalho exige o fornecimento de determinados materiais no momento certo, em quantidade suficiente e na sequência tecnológica correta. Para evitar paradas, levando em consideração a opinião dos empreiteiros, são desenvolvidos cronogramas horários, a partir dos quais o fabricante envia e a fábrica de automóveis entrega os elementos necessários no local.

Para interligar o fornecimento de peças e sua instalação, são elaborados cronogramas de transporte e instalação. Com base na sequência tecnológica de instalação predial e no tempo padrão de instalação de cada elemento, são claramente definidos os horários de chegada dos veículos ao local e a gama de mercadorias que são entregues em cada voo. São elaborados cronogramas semanais, diários e horários, graças aos quais diferentes departamentos podem ter uma visão geral e atuar em conjunto. Isso permite planejar o tempo de conclusão de cada tipo de obra e calcular aproximadamente a data de conclusão do objeto.

Para cobrir de forma mais completa todo o complexo de processos em andamento, o agendamento é utilizado ao trabalhar em todos os tipos de objetos. Fornece uma compreensão geral da sequência de ações ao longo de diferentes períodos de tempo (de um dia a vários meses), embora os planos exijam regularmente ajustes dependendo das circunstâncias emergentes. A duração da construção é calculada de acordo com os padrões SNiP e varia muito dependendo da complexidade da estrutura. A redução ou aumento da duração da obra deve ser sempre justificado, pois se a duração for aumentada, os prazos de entrega podem ser perdidos e o cliente pode incorrer em prejuízos, sendo que reduções injustificadas muitas vezes tornam-se motivo de incumprimento das normas de execução tecnológica. operações.

Dependendo da escala do projeto, os seguintes tipos de planejamento podem ser utilizados:

• métodos simplificados;
• gráficos de linhas de calendário;
• gráficos de rede.

Métodos simplificados são usados ​​para tarefas atuais, geralmente para as próximas semanas ou dias. Esses diagramas indicam apenas os tipos de ações a serem executadas e o momento de sua conclusão, não são suficientemente claros e não estão otimizados. Os formulários simplificados também incluem o planejamento na forma monetária mais geral.

Um gráfico de linhas de calendário, também conhecido como gráfico Ganga, é uma escala com linhas horizontais marcadas de comprimentos variados que representam a duração de cada atividade. Para compilá-lo de forma completa e eficiente, é necessário levar em consideração os seguintes pontos:

• elaborar uma lista de trabalhos necessários;
• determinar seus volumes e métodos de produção;
• calcular sua intensidade de trabalho com base em padrões e experiência anterior;
• faça um cronograma preliminar com prazos aproximados para conclusão de cada tarefa;
• otimizá-lo levando em consideração as reais possibilidades de distribuição de mão de obra, equipamentos e outras condições.

Para calcular corretamente a quantidade de trabalho e o tempo despendido na mesma, além dos padrões prescritos, outros fatores significativos devem ser levados em consideração, por exemplo, as condições climáticas locais ou as características do terreno. Se na fase inicial houver um atraso devido a cálculos incorretos, será quase impossível compensá-lo, pois é muito difícil ajustar o gráfico linear.

O diagrama de rede é compilado usando uma técnica gráfica mais moderna (mapa, labirinto, rede). Impresso em uma folha de papel ou exibido em um monitor de computador, esse diagrama se parece com um conjunto de vértices conectados entre si por segmentos (não direcionados e direcionados). Os círculos no início e no final do segmento indicam o início e o fim do trabalho. Neste tipo de planejamento, pode haver vários caminhos diferentes entre os eventos iniciais e finais. O caminho mais longo é chamado de caminho crítico e determina a duração total do projeto. Assim, outros caminhos possuem reservas de tempo e a capacidade de variar a velocidade de execução do processo.

A força desse planejamento é a capacidade de ajustá-lo ao longo do caminho.

Caso a construção não cumpra os prazos acordados, é possível reduzir o tempo do caminho crítico redistribuindo mão-de-obra e recursos materiais de fases não críticas do caminho, atraindo reservas ou alterando a sequência de processos (se tecnologicamente viável). Para facilitar a elaboração de horários e o seu esclarecimento, foram criados vários programas informáticos.

Cálculo do custo estimado

Um componente integrante da documentação do projeto é a estimativa, ou seja, o custo estimado das obras de construção e instalação. Cálculos financeiros corretos contribuem para a execução rítmica e ininterrupta das etapas da construção. Se fossem cometidas imprecisões, isso poderia levar a perdas, cumprimento de prazos, dívidas ou à necessidade de atrair recursos financeiros adicionais, muitas vezes crédito.

O custo estimado geralmente inclui vários componentes e é calculado usando a seguinte fórmula: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), onde Ssmr é o custo estimado de toda a obra, PrZ é o valor total dos custos diretos, Pn(Spr) é economias planejadas ou lucro estimado. Para entender melhor como os cálculos são feitos, você deve se aprofundar em cada uma das partes componentes.

O valor de todos os custos diretos é calculado tendo em conta o volume total de trabalho (em unidades de medida naturais) e os preços atualmente aplicados por unidade de medida de acordo com os padrões estimados. Os custos diretos normalmente variam de 65 a 80% do custo total e consistem em:

• salários dos funcionários aqueles que estão diretamente envolvidos nas obras de construção e instalação (10-15%);
• custo de todos os materiais de construção que são utilizados na construção de estruturas (50-55%);
• custos operacionais dos veículos utilizados, equipamentos, mecanismos e máquinas especiais, incluindo os salários dos especialistas que os gerenciam (5-10%).

Os custos indiretos incluem o reembolso a um empreiteiro ou subempreiteiro por todos os custos associados à organização e manutenção de condições adequadas de vida e produção em um canteiro de obras. O valor dos custos indiretos é definido dependendo do fundo salarial e depende fortemente da escala da instalação que está sendo construída, do método de produção e do tipo de construção. Normalmente, esse número varia entre 13-20%. Para calculá-los, são utilizados padrões levando em consideração as características da produção. É proibida a aplicação de um fator multiplicador para custos indiretos.

Os custos indiretos incluem:

• Despesas com necessidades administrativas e econômicas. Isto leva em consideração o pagamento de viagens de negócios, despesas de escritório, correio e comunicações telefônicas, manutenção e conservação de veículos de passageiros, aquisição da literatura especializada necessária (normativa, técnica, econômica), assinatura dos periódicos necessários.
• Despesas com serviços de pessoal. Isto inclui a formação e reciclagem de gestores e especialistas, a criação de condições de vida e sanitárias adequadas e a protecção do trabalho. Inclui também pagamentos adicionais aos empregados (tempo de serviço, licença adicional por tempo de serviço), seguro social.
• Custos para a necessária organização do processo. Estes incluem manutenção da segurança, garantia da segurança contra incêndio, custos de manutenção de equipes de projeto e laboratórios de construção, deduções de depreciação, medidas geodésicas e paisagismo.
• Outros custos(seguros patrimoniais, licenciamento, auditoria, consultoria, serviços de publicidade, serviços bancários).

O lucro estimado (o termo “poupança planejada” é frequentemente usado) representa o lucro planejado do contratante. Deverá cobrir os custos de incentivos materiais ao pessoal, bem como o desenvolvimento e modernização das instalações de produção. Seu volume é calculado para cada organização separadamente, com base no custo contratual de construção, e varia de 7 a 11% do valor total. O lucro estimado não está relacionado com as despesas consideradas no custo estimado. Para calculá-lo, eles são guiados pelas Diretrizes relevantes.

Existem padrões da indústria para lucros estimados, dependendo do tipo de operação:

• Padrões gerais da indústria que se aplicam a todas as empresas. Nas obras de reparação e construção, representam 50% do fundo de acidentes de trabalho, que está incluído nos custos diretos incluídos no orçamento. No que diz respeito às obras de construção e instalação, este valor é de 65%.
• Padrões dependendo dos tipos de processos realizados. São utilizados na fase de elaboração da documentação de trabalho e estão especificados no Anexo n.º 3 das Instruções Metodológicas.
• Padrões individuais para organizações individuais. Não se aplica a empresas que atendem pedidos com recursos do orçamento federal.

A estrutura de poupança planejada leva em consideração as seguintes despesas:

• reequipamento e modernização do ativo imobilizado do empreendimento;
• incentivos materiais aos colaboradores: assistência financeira, tratamento em complexos sanatórios-resort, aquisição de bilhetes para eventos culturais e adesão a ginásios, assistência no reembolso de hipotecas e aquisição de determinados serviços e bens;
• pagamentos de impostos (propriedade, lucro, impostos locais) a uma taxa não superior a 5%;
• assistência a instituições educacionais parceiras individuais.

Um orçamento bem elaborado e criterioso permite organizar os trabalhos de construção e instalação ao nível adequado, evitando derrapagens de custos e atrasos nos pagamentos durante a construção. Além disso, é possível atingir o custo das obras de construção e instalação através da utilização de mecanismos mais produtivos, poupanças razoáveis ​​​​de materiais, alteração do regime de trabalho ou melhoria da gestão. Para calcular os custos com precisão, é utilizada a análise fatorial - uma técnica para estudar o impacto de cada fator de construção individual nos custos.