Plano diretor de edifício residencial privado como documento principal da documentação do projeto. O que é um plano diretor para um terreno e como obtê-lo Como fazer você mesmo um plano diretor para um terreno

Para poder começar a projetar qualquer canteiro de obras, é necessário, em primeiro lugar, ter um trabalho de projeto, que, no caso de construção de uma moradia privada, é emitido com base na decisão do promotor. O cliente (incorporador) deve fornecer aos projetistas toda a documentação necessária, que deve incluir plantas para a área suburbana, pesquisas de engenharia e especificações para conexão a redes de serviços públicos. Se for impossível conectar um objeto em uma determinada área a algumas comunicações, uma entrada correspondente deverá ser feita na tarefa. As condições técnicas de conexão são emitidas por organizações que operam redes.

Esquema de zoneamento do local.

A carga de rede necessária deve ser determinada pelo cliente. Em caso de construção casa de campo as condições técnicas de conexão são geralmente emitidas pelo governo local. A composição da tarefa de design depende do objeto. Por exemplo, no trabalho de projeto de uma casa particular costuma-se indicar que o projeto deve estar na mesma fase do desenvolvimento de opções, que será realizada nova construção. A tarefa contém requisitos para soluções arquitetónicas e construtivas, para a decoração e beneficiação da casa e uma série de outros requisitos ou condições especiais de construção, incluindo requisitos ambientais e medidas ambientais.

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Documentos anexados ao trabalho

Uma longa lista de documentos necessários está anexada ao trabalho de design. Cópias de todos os documentos legais e documentos técnicos contendo informações para elaboração. A composição da documentação do trabalho foi desenvolvida com base em ótima experiência design e é a base de um projeto legal e tecnicamente competente. Um projeto bem elaborado deve ser previsível e não deve violar leis, normas e regras de construção estaduais. O briefing de design, assim como o projeto em si, é um documento legal. Não existe uma lista específica de documentos de atribuição, mas a qualidade do projeto depende em grande parte da atribuição. Um projeto de qualidade não deve conter possíveis discrepâncias ou incertezas na resolução de quaisquer questões relacionadas a esta construção.

Não deve haver questões não resolvidas sobre propriedade da terra ou propriedade de redes de serviços públicos, questões de apoio de engenharia, operação da casa ou ecologia do local. Todas as decisões devem ser justificadas e tomadas com base em legalmente. Todas as licenças devem ser anexadas à cópia. A responsabilidade daqueles que tomam certas decisões de design não deve ser confundida. Por exemplo, pode haver ideias vagas ou diferentes por parte do cliente e do governo local relativamente à demolição de edifícios e estruturas existentes no local.

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Demolição e legalização de edifícios existentes

Diagrama de layout de uma casa de verão.

Muitas vezes surge a situação de uma estrutura existente (casa, garagem ou celeiro) não estar disponível e não haver projeto para a mesma. Neste caso, o cliente deverá decidir pela demolição da casa ou estrutura existente ou pelo seu registo legal. O cliente deverá arcar com os custos de legalização da instalação construída ilegalmente, incluindo seu projeto e inventário completo. O projeto de uma instalação existente deve ser elaborado posteriormente, se possível, e acordado na forma prescrita. Só neste caso pode ser legalmente incluído na planta geral da instalação em construção.

Na maioria dos casos, o trabalho de elaboração dos trabalhos de design é realizado pelos designers. A cessão é assinada por duas partes: o cliente e a organização de design ou um designer privado com licença.

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Plano geral como parte do projeto

Esquema de planejamento do local por zonas.

O plano diretor de um imóvel (casa de campo particular) é o documento mais procurado na fase de aprovação do projeto e na construção do imóvel. Este documento é carimbado e assinado, indicando a aprovação do projeto junto ao governo local ou outros órgãos administrativos relevantes. Sem projeto é impossível “abrir uma instalação” ou obter licença de construção. O plano diretor é necessário para todas as aprovações que ocorrem durante o processo de construção. O plano diretor de uma casa privada é elaborado com base num plano situacional de desenvolvimento de um território, por exemplo, um assentamento rural. Os terrenos alocados para desenvolvimento devem ser incluídos no plano situacional.

A planta básica do local é realizada por meio de métodos topográficos; deve indicar edifícios e estruturas existentes, utilidades, estradas e áreas verdes (áreas florestais, prados, árvores individuais de grande porte). A planta topográfica do local é “quebrada” no solo pelos topógrafos e transferida para o papel na escala de 1:500. Esta planta topograficamente precisa (geodésica) do local com as coordenadas dos cantos e marcas de elevação dos cantos indicadas nela é a base para o desenho da planta geral e demais documentação de planejamento arquitetônico.

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Composição da parte arquitetônica e de planejamento do projeto

Além do desenho, denominado “Plano Geral”, são elaborados outros desenhos necessários, que fazem parte da parte arquitetônica e de planejamento do projeto. Cada um desses desenhos reflete sua própria informação, que geralmente não está incluída no plano geral por conveniência. Para não sobrecarregar o plano geral com informações secundárias, com base em muitos anos de experiência em design, foram desenvolvidas regulamentações rigorosas para as informações que deveriam estar contidas em uma folha tão solicitada. Todas as demais informações deverão ser colocadas em folhas separadas. Por exemplo, os planos de assentamento são apresentados em desenhos separados comunicações de engenharia: abastecimento de água, esgotos, gás, redes elétricas, telefone e outros cabos. As plantas indicam pontos de conexão de comunicação, locais de entrada na casa, localização de poços e outras informações de engenharia.

Esquema de flores para o jardim.

Os desenhos das vias de acesso ao local, drenagens, plataformas e demais estruturas em construção são apresentados em folhas separadas. Folhas separadas fornecem informações sobre a construção de jardins e parques, detalhes de desenhos projeto paisagístico, desenhos de planta de jardim e horta, desenhos de lago artificial, esculturas, pequenas formas arquitetônicas: gazebos, pérgolas, escadas de jardim, bancos. Todas as estruturas apresentadas na planta geral do local deverão ser projetadas, se necessário, e os desenhos deverão ser anexados como parte do projeto. Se usado projeto finalizado, então deverá ser indicado como parte do projeto. O uso de documentação de direitos autorais não deve infringir os direitos autorais, portanto, devem ser utilizadas leis de direitos autorais apropriadas. Se for utilizado produto acabado, o nome, fabricante do produto e preço deverão ser indicados na legenda.

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Layout vertical do site

O plano de layout vertical do site não é menos importante e documento necessário do que o plano diretor. Com base neste desenho, os construtores produzem trabalho de planejamento: despejar ou remover solo, cavar valas de drenagem, planejar encostas para drenagem de águas pluviais, erguer aterros de estradas ou cavar uma “calha” para a superfície da estrada.

O desenho do layout vertical mostra marcas “vermelhas” (desenho) e “pretas” (existentes) no nível do solo. “Marcas vermelhas” indicam no desenho as marcas do pavimento e o nível dos relvados, os níveis dos caminhos e calçadas com declives próprios. Os níveis de projeto (horizontais) geralmente são exibidos no desenho não como pontos, mas como linhas quebradas. Este tipo de curvas de nível vermelhas mostra as inclinações de estradas e locais. Assim como em mapas físicos terreno existem linhas de contorno “pretas” mostrando os desníveis do terreno, existem contornos de desenho simplificado (vermelhos). Se sempre vemos linhas de contorno pretas nos mapas na forma de linhas naturais suaves, então as linhas de contorno do projeto são construídas geometricamente e, portanto, representam linhas quebradas esquemáticas. Cada “horizontal vermelha” é uma linha com a mesma elevação. A parte arquitetônica e de planejamento do projeto, referente à planta do local, contém uma nota explicativa com indicadores técnicos e econômicos.

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Tarefas arquitetônicas ao planejar um site

Diagrama do plano do local.

A questão mais importante é o “aterrissamento” da casa. Abaixo disso termo arquitetônico entender a solução para muitos problemas. Uma questão muito importante é a questão da orientação do edifício em relação aos pontos cardeais e à Rosa dos Ventos. EM países do norteÉ desejável iluminar os alojamentos com sol a maior parte do dia, por isso foram desenvolvidas certas regras para a localização das casas no local para as zonas climáticas setentrionais e temperadas. Recomendações semelhantes estão disponíveis para países do sul. Se todo o local for iluminado pelo sol, não for sombreado pela floresta e pelas construções vizinhas, a questão do plantio de uma casa fica simplificada. Neste caso, a iluminação dependerá apenas da capacidade do arquiteto em deixar a casa iluminada, com boa iluminação natural. O local é sombreado pela própria sombra da casa, que se move com o sol. É importante posicionar a casa de forma que a horta e a horta não fiquem à sombra durante a maior parte do dia.

A humanidade tem à sua disposição quantidade enorme soluções de planejamento. Existem diferentes opções de localização das casas em relação à rosa dos ventos, em relação à localização do norte para diferentes opções de localização da estrada de acesso. A questão de plantar uma casa pode ser resolvida de diferentes maneiras, mas estamos falando do a melhor opção para esta área. Estamos a falar da solução mais cómoda para a vida das pessoas e da solução mais económica para o funcionamento de uma casa, isenta de erros básicos.

Plano diretor (plano diretor, plano estadual) no caso geral - documento do projeto, com base na qual se realiza o planeamento, o desenvolvimento, a reconstrução e outros tipos de desenvolvimento urbano dos territórios. A parte principal do plano diretor (também chamada o próprio plano diretor) é uma imagem em escala obtida pela sobreposição gráfica de um desenho do objeto projetado a um plano topográfico, topográfico de engenharia ou fotográfico do território. Nesse caso, o objeto do projeto pode ser um terreno com estrutura arquitetônica separada localizada nele, ou o território de uma cidade ou município inteiro.

Plano diretor- um plano de longo prazo com base científica para o desenvolvimento da cidade (em relação à cidade velha - a sua reconstrução e desenvolvimento adicional) ou qualquer outra localidade. De acordo com o Código de Urbanismo da Federação Russa, é um dos principais documentos de planejamento territorial.

O momento da implementação do plano diretor é especificado em um documento especial - plano de implementação do plano diretor, adoptados o mais tardar 3 meses a contar da data de aprovação do respectivo plano geral e, em regra, têm cerca de 20 anos.

Qualquer plano diretor contém um bloco analítico e um bloco de proposta de projeto. Cada um deles, por sua vez, inclui materiais gráficos apresentados na forma de mapas (diagramas) e uma parte de texto. Entre os esquemas obrigatórios como parte do plano geral, o Código de Planejamento Urbano da Federação Russa prevê:

• diagrama das instalações de abastecimento de eletricidade, aquecimento, gás e água à população dentro dos limites da cidade;
• esquema rodovias uso público, pontes e outros meios de transporte estruturas de engenharia dentro dos limites assentamentos;
• esquema de uso do território município com exibição dos limites de terrenos de diversas categorias, outras informações sobre o uso do território correspondente;
• diagrama dos limites dos territórios dos sítios do património cultural;
• diagrama dos limites da zona com condições especiais uso de territórios;
• diagrama dos limites dos territórios em risco de ocorrência situações de emergência natural e artificial;
• diagrama de limite de zona impacto negativo projetos de construção de capital significado local no caso de colocação de tais objetos;
• um diagrama dos limites planejados das zonas funcionais mostrando os parâmetros do desenvolvimento planejado de tais zonas;
• diagramas mostrando as zonas de localização planejada de projetos de construção de capital de importância local;
• mapas (esquemas) dos limites planejados dos territórios, cuja documentação de planejamento está sujeita a desenvolvimento prioritário;
• diagrama dos limites existentes e planejados de terrenos industriais, de energia, transportes e comunicações.

Planos diretores de cidades e assentamentos em vários países diferentes em nome, composição, funções e estatuto jurídico. A reconstrução, o desenvolvimento e o desenvolvimento dos territórios de várias grandes cidades são realizados sem qualquer documento único planejamento e zoneamento do território. Na Rússia, como em muitos países ocidentais, o plano geral como documento legal é de natureza consultiva, ou seja, não é fonte de direito de planejamento urbano. Ao nível da cidade, este papel é desempenhado pelas regras de uso e desenvolvimento do solo, juntamente com a parte gráfica obrigatória anexa no formulário mapas de zoneamento urbano(zoneamento, esquemas de regulamentação). À medida que o país transita para uma economia de mercado, há uma redução gradual do período de validade e uma diminuição do papel regulador da cidade do plano geral em favor de documentos de maior dimensão. nível baixo - projetos de planejamento e topografia.

Plano diretor (seção do projeto arquitetônico)

InglêsPlano do local

Plano diretor de uma estrutura arquitetônica nos subúrbios de Estocolmo

Um plano diretor é um desenho arquitetônico, que é uma imagem em grande escala de um edifício, estrutura ou complexo projetado (reconstruído) em uma sub-base com uma designação esquemática de entradas e acessos, elementos de melhoria e paisagismo no adjacente local e rotas de transporte. Na maioria das vezes, a planta geral é uma vista superior, mas em alguns casos é combinada com a planta baixa (a chamada “planta aberta”) do edifício que está sendo projetado. As escalas mais comuns para planos gerais são 1:2000, 1:500, 1:200. EM projeto arquitetônico forma uma seção independente Plano geral ou GP. Na fase de “projeto de desenho” (“projeto educativo”), além do próprio plano geral, em regra, inclui também:

• Plano de situação -
• Plano básico -
• Esquema de paisagismo (dendroplano) -
• Diagrama funcional (diagrama de zoneamento funcional) -
• Esquema de transporte (esquema de transporte e ligações pedonais) -

O conjunto principal de desenhos do plano diretor na fase de “projeto detalhado” inclui:

• dados gerais sobre desenhos de trabalho;
• plano de layout;
• plano de organização de socorro;
• plano de massas terrestres;
• plano diretor redes de serviços públicos;
• plano de melhoria do território;
• elementos de extensão (fragmentos, nós)

Plano de planejamento urbano do terreno, abreviado GPZU- Um dos documentos de ordenamento do território. É fornecido ao desenvolvedor pelas autoridades e na verdade é uma aprovação das principais decisões de projeto, o que possibilita a realização de novas ações de implementação projeto de investimento.

[editar] A importância do plano urbanístico de um terreno

Conceito Plano urbano terreno introduzido pelo Código de Urbanismo da Federação Russa, adotado em 2004. A primeira edição do Código de Urbanismo da Federação Russa, adotada em 1998, não previa a preparação de tal documento, coordenação com autoridades ou governo local foi realizado após a conclusão documentação do projeto. O desenvolvimento da documentação do projeto foi realizado com base trabalhos de arquitetura e planejamento(APZ), que foram emitidos de acordo com Lei federal datado de 17 de novembro de 1995 N 169-FZ “Sobre atividades arquitetônicas em Federação Russa" Em Moscou, em 2004-2008, um documento com finalidade semelhante foi denominado “Ato de Uso Permitido de um Lote de Território (Lote de Terreno) para Construção, Reconstrução” (introduzido pela Lei da Cidade de Moscou nº 50).

A introdução de um documento como o GPZU permite transferir a maior parte das aprovações para a fase de pré-projeto, reduzindo o tempo de projeto e a duração do ciclo de investimento. Ao mesmo tempo, as aprovações na construção ainda levam de 1,5 a 2 anos ou mais; O Presidente D. A. Medvedev pretende simplificar estes procedimentos e reduzir o período de aprovação para 3-4 meses.

A legislação prevê os seguintes tipos de documentos de ordenamento do território:

• projetos de planejamento territorial
• projetos de levantamento de território
• planos de planejamento urbano para terrenos.

Um plano de desenvolvimento urbano para um terreno é desenvolvido como parte de um projeto de levantamento topográfico ou como um documento separado. O GPZU como um documento separado pode ser emitido para pessoas jurídicas e indivíduos de acordo com sua declaração.

O GPZU é usado para desenvolver a documentação do projeto, desenvolver um esboço dos limites de um terreno construído (ou a ser desenvolvido) e, posteriormente, emitir uma licença de construção e permissão para colocar a instalação em operação.

[editar] Composição do GPZU

A forma do plano de planejamento urbano do terreno é aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa. Instruções sobre o procedimento de preenchimento do formulário GPZU foram publicadas pelo Ministério desenvolvimento regional. O plano de desenvolvimento urbano do terreno inclui:

• número do plano, número cadastral e o nome do requerente (preâmbulo);
• desenho do plano urbanístico do terreno;
• informações sobre os regulamentos urbanísticos do terreno;
• informações sobre o uso permitido do terreno;
• informações sobre projetos de construção de capital e patrimônio cultural;
• informações sobre condições técnicas ligações a redes de apoio à engenharia;
• informações sobre a possibilidade de divisão da parcela.

Em certos casos, a legislação de Moscou também prevê o desenvolvimento de justificativas de planejamento urbano, que estão ausentes na legislação federal.

[editar] Preparação e emissão de GPZU

A preparação do GPZU para áreas construídas no âmbito de um projeto de topografia só pode ser realizada com base em documentos de ordenamento do território. Na maioria dos casos, a elaboração do GPZU pode ser realizada pelo requerente, mas ainda assim é aprovado pelas autoridades. EM Código de UrbanismoÉ indicado a quem e com que base é emitido o Plano de Desenvolvimento Urbano. O procedimento de emissão é determinado pelas autoridades. Portanto, via de regra, o GPZU é emitido apenas para o interessado na construção ou reconstrução de uma instalação (incorporador), que deve preparar todos os documentos básicos.

De acordo com a lei, a emissão do GPZU é gratuita para o requerente. Na verdade, apenas a aprovação do GPZU é gratuita, o requerente realiza a parte principal da preparação de forma independente;

Passaporte cadastral

Material da Wikipedia – a enciclopédia gratuita

Após aprovação questões legais Na aquisição de um terreno para construção é necessário desenvolver e aprovar documentação técnica. É necessária a obtenção de licença de construção. A base do pacote de documentação é a planta geral de uma casa e terreno particulares. Depois de preparar estes documentos oficiais de acordo com as regras existentes soluções de planejamento e em acordo com as autoridades supervisoras do governo local, é emitida uma licença oficial de construção.

As informações neste artigo serão úteis para todos os desenvolvedores em potencial. Você aprenderá o que está incluído no pacote de documentação técnica, bem como como e onde preenchê-lo corretamente.

Por que você precisa de um plano diretor para uma casa particular?

Planta geral da casa projetada- trata-se de um passaporte de um objeto que indica a localização exata com referência à área, estradas, edifícios circundantes, comunicações existentes. Elaboração de um plano diretor para construção de moradias individuais em áreas urbanas e áreas rurais recomenda-se realizar de acordo com as normas e regras da SP 42.13330.2011. As normas prevêem zonas sanitárias e de proteção contra incêndio para localização de objetos no local ou em relação a edificações vizinhas, em conexão com o desenvolvimento geral de. a área circundante.

Sem um plano geral aprovado é impossível obter licença de construção, registar e permitir a entrada em funcionamento de um edifício ou celebrar um acordo de ligação às comunicações. Você não pode realizar ações judiciais, incluindo registrar inquilinos ou vender uma casa. A coleta de documentação técnica da instalação em construção e sua aprovação é uma etapa custosa, mas necessária antes do início das operações de construção e instalação.

A legislação moderna permite o início das obras sem a obtenção de licença oficial de construção, bastando notificar a administração. Ao mesmo tempo, o risco de não aceitação do edifício para operação pelos órgãos reguladores recai sobre o incorporador.

Planta geral do terreno

A elaboração da planta geral do local, como parte da documentação técnica de construção da instalação, é baseada em dados de levantamentos geológicos e topográficos. Ao dividir o território designado para dacha ou indivíduo construção de moradias, a cada parcela é atribuído um número cadastral. Este número determina a posição do sítio no território e seus limites.

Um desenho do plano geral de desenvolvimento do site é o documento principal do pacote de documentação técnica. A base para o desenho do plano geral é o plano de desenvolvimento urbano com delimitações e características da propriedade do terreno com base nos levantamentos realizados.

Um plano de desenvolvimento urbano zoneado é obtido no departamento de arquitetura ou gestão de terras da administração local. Para fazer isso você deve:

1. Escreva um pedido de emissão de um plano indicando os dados do seu passaporte.
2. Anexar ao pedido de documentos de propriedade do terreno, passaporte com número cadastral do terreno.
3. Determinar a categoria de loteamento, volumes e características tecnológicas dos edifícios projetados.
4. Especifique a zona necessária levantamento topográfico com as comunicações existentes.

No prazo de um mês, é emitida uma decisão sobre a possibilidade de aplicação no local dos padrões de construção vigentes com assinaturas de pessoas autorizadas. Não é fornecida coordenação com empresas fornecedoras de energia. O documento é válido por 10 anos.

Para obter um conjunto completo de documentação do plano diretor do terreno, os projetistas, com base no plano urbano zoneado recebido, preparam:

Plano de situação

Recomenda-se desenhá-lo na escala de 1:500. Plano de situação - um mapa que inclui os territórios adjacentes ao local que está sendo projetado para desenvolvimento. O mapa indica a localização da planta geral projetada do local, estradas adjacentes e edifícios da área.

Plano básico

Seu desenho é feito na escala 1:200. O plano de referência descreve esquematicamente estradas, edifícios vizinhos, parques, áreas de recreação, paisagismo e mapeia as redes de comunicação existentes.

Planta geral de um terreno para construção com casa

O desenho da planta geral é o principal na elaboração projeto técnico para construção. É anexado ao pedido no momento da elaboração do trabalho de projeto. Realizado na escala de 1:50 ou 1:100 dependendo do detalhamento exigido da localização dos edifícios e demais objetos no local. O plano diretor indica a localização do local e suas dimensões, limites de desenvolvimento, localização de edifícios capitais e instalações auxiliares de abastecimento de água e esgoto de acordo com os requisitos da SP 42.13330.2011, redes existentes ou planejadas.

O desenho inclui uma explicação - uma listagem sob os números dos objetos marcados na planta geral e símbolos - designações aceitas na construção para os tipos e tipos de árvores, arbustos, cercas, caminhos e estradas de acesso. No desenho em obrigatório são indicadas orientação para os pontos cardeais, rosa dos ventos, níveis de superfície geodésica relativos ao referencial principal da área de pesquisa, linhas de relevo geodésico de triangulação, escala.

Principal documento normativo ao projetar a estrutura do local e a posição dos edifícios habitacionais e utilitários, é utilizado o SNiP 30-02-97. Os requisitos deste documento são obrigatórios. De acordo com o SNiP, as zonas de incêndio e sanitárias no local projetado são determinadas pelos vizinhos.

O elemento mais importante do plano geral é a linha vermelha - a fronteira entre o local e as áreas públicas, os territórios dos vizinhos. Não deve ser atravessado por nenhum edifício ou mesmo pelas portas que se abrem de uma cerca ou portão de garagem.

No desenho, desde a linha vermelha da parte frontal do terreno até os edifícios permanentes projetados, há um recuo de 5 m se houver saída para a rua e de 3 m se houver entrada de automóveis. O recuo dos lotes vizinhos é de 3 m. Dentro da zona de desenvolvimento, é determinada a localização das estruturas capitais e auxiliares. Outras distâncias padrão de acordo com SNiP 30-02-97 da fronteira entre locais e objetos também são levadas em consideração:

• edifício residencial permanente com parede cega de material ignífugo - 3 m, com janelas, saídas ou paredes de materiais combustíveis - 5 m;
• dependências - 4 m;
• garagem com esgoto para terreno próprio - 1 m;
• árvores: altas - 4 m, baixas - 2 m;
• arbustos - 1 m;
• da casa ao banheiro >12 m;
• da fossa séptica ao poço >8 m;
• da fossa séptica ao poço >12 m.

Caso o tamanho do local não permita a colocação de objetos de acordo com a segurança contra incêndio estabelecida e padrões sanitários, então a execução dos ajustes necessários será decidida em acordo com os órgãos reguladores competentes.

Plano geral de construção

Obter pacote completo, desenhos e diagramas separados relacionados diretamente ao projeto das etapas de construção são adicionados à planta geral do local. Apegado nota explicativa com dados adicionais, cálculos, estimativas, padrões de tempo de construção e cronogramas de construção faseados trabalho de instalação.

Assim, são formados um plano diretor e um projeto técnico para a construção de uma casa. Este pacote de documentos inclui:

1. Diagrama resumido das redes de conexão de engenharia existentes. Nele estão marcados os percursos de assentamento das redes existentes e internas projetadas com pontos de conexão. São indicadas as marcas de nível de saída das tubulações da casa, a inclinação das tubulações, marcas de amarração e compensadores. Para não sobrecarregar o desenho, é elaborado um diagrama separado para cada rede. A coordenação dos pontos de ligação às redes existentes com as organizações fornecedoras de recursos é da responsabilidade do promotor após receber um plano de planeamento urbano aprovado. É importante que o diagrama indique os comunicações subterrâneas(dutos, cabos telefônicos). Isto ajudará a eliminar o risco de danos durante o terraplenagem, bem como a responsabilidade posterior do cliente. Para ter certeza absoluta, localize as comunicações no canteiro de obras usando instrumentos ou uma moldura.
2. A pedido do cliente, o projeto da casa inclui desenhos com planta geral da solução arquitetônica e urbanística para paisagismo.

1. É elaborado um plano de escavação quando é necessária uma disposição vertical da área de construção terreno difícil. Com declive constante, recomenda-se construir estrutura de capital na parte superior do local, e a fossa séptica e o vaso sanitário na parte inferior. Determinação da composição do solo, nível águas subterrâneas recai sobre o cliente. Perfure um poço, pegue um testemunho, faça testes laboratoriais de solo. Isto é importante ao projetar fundações, fossas sépticas e poços.
2. Esquemas separados para obras de construção e instalação. Estão indicadas vias de acesso para diversos veículos, pontos de viragem e áreas de armazenamento. materiais de construção, instalação de guindastes indicando o raio de rotação da lança durante os trabalhos de descarga ou instalação. No plano diretor de construção, as estruturas provisórias são indicadas em diagramas separados - vestiários, galpões para armazéns, áreas de utilidades, calçadas necessárias para esta etapa da construção e instalação. Ao mesmo tempo, não é permitida a localização de estruturas temporárias em locais onde foram estabelecidas comunicações.
3. Um relatório técnico e económico resumido sobre os indicadores de utilização do território consta da nota explicativa do plano diretor do edifício residencial projetado.

Etapas importantes do projeto

A elaboração de planos diretores e projetos técnicos é realizada por organizações especializadas especializadas em 1, 2 ou 3 etapas, dependendo da complexidade e categoria do objeto:

• em 3 etapas é realizado o projeto de edifícios de 1ª categoria - empreendimentos, arranha-céus, edifícios públicos. Neste caso, o projecto técnico de construção está sujeito a exigências acrescidas em termos de engenharia. pesquisas geológicas e avaliar a viabilidade de construção em determinadas condições. São levados em consideração a classe das estruturas, a capacidade de fabricação, os requisitos ambientais, a complexidade dos cálculos de engenharia e técnicos das estruturas e os estudos de viabilidade do projeto;
• em 2 etapas (esboço e projeto detalhado) é realizado o desenvolvimento de edifícios de 1ª e 2ª categorias de responsabilidade com soluções simples de planejamento e projeto de espaço;
• o desenvolvimento de um plano diretor é permitido na fase 1 casa de campo de um andar com encadernação projeto padrão para a área de desenvolvimento.

Atribuição de projeto

Ao contactar uma organização de design para elaborar um plano diretor para um terreno e uma casa de campo, é elaborado um trabalho de projeto (especificações técnicas, especificações técnicas). Um formulário padrão de atribuição (26 pontos) é elaborado e aprovado pelos departamentos de arquitetura e urbanismo.

• Afirma, em particular:
• detalhes do passaporte do cliente, endereço residencial, detalhes de contato;
• requisitos para desenvolvimento de variantes, etapas, qualidade e detalhamento da documentação do projeto;
• lista de obras e serviços confiados pelo cliente ao empreiteiro. Aqui, instrua a organização de projeto a elaborar questões contratuais e acordos com organizações fornecedoras de energia;
• volume trabalho de construção, complexidade, tecnologia e soluções de planejamento espacial são coordenadas;
• tempo de execução do pedido, custo da obra, pagamento.

Como anexo às especificações técnicas, é compilada uma lista de dados iniciais, que é transferida pelo cliente para a organização de projeto antes do início dos trabalhos. A lista padrão contém 46 itens, mas para um projeto em 2 etapas são suficientes um plano urbanístico, estudos geológicos do solo, um mapa de relevo e aprovações realizadas pelo cliente junto às entidades fornecedoras de energia.

Os pontos das especificações técnicas são determinados imediatamente ou acordados à medida que o trabalho no projeto avança. Para um cliente com conhecimento insuficiente, recomenda-se confiar nos arquitetos no preenchimento dos termos de referência. Após a transferência dos documentos e a realização da encomenda, é celebrado um acordo, fixados os prazos e pago um adiantamento, se tal estiver previsto no contrato. A ordem é aceita para execução.

Projeto preliminar

Ao desenvolver um plano diretor e um projeto técnico de construção, a primeira etapa é o projeto preliminar. Isso se aplica ao planejamento, design e soluções tecnológicas. Diagramas de projeto passo a passo e descrições são elaborados. O trabalho é realizado em contato constante com o cliente.

Na fase preliminar do projeto, o cliente tem o direito de concordar ou não com as decisões do projetista e fazer acréscimos e alterações. Isso se aplica à solução de planejamento do espaço da casa, à posição no local e à referência aos pontos cardeais, além de outras questões que surgem durante o projeto. Um designer experiente irá sugerir opções lucrativas ou aceitará os comentários do cliente.

Ao final da fase de projeto preliminar, o projeto e as soluções tecnológicas resultantes são aprovados pelo cliente e o projeto passa para a fase de trabalho. Possíveis desenvolvimentos em programas de computador com visualização 3D.

Rascunho de trabalho

Os desenhos de trabalho são elaborados com base em croquis e documentos descritivos. Seu pacote padrão inclui peças:

• arquitetura e construção com fragmentos de unidades não padronizadas;
• encanamento e comunicações;
• engenharia elétrica

Uma nota explicativa também acompanha a embalagem. Contém cálculos estruturais, especificações dos produtos e materiais utilizados e outros dados sobre decisões de projetos. São elaborados o cálculo e o orçamento final para a construção da estrutura projetada. A pedido do cliente, é anexado um cronograma de execução dos trabalhos no ENiR e um cronograma de movimentação de mecanismos.

Quanto custa o trabalho de design?

Os custos de elaboração de um plano diretor de um terreno ou casa dependem diretamente do detalhamento do desenvolvimento dos desenhos, do número de aprovações e etapas da obra, da complexidade trabalho de pesquisa, cálculos de engenharia, tecnologia de construção selecionada. O custo médio de desenvolvimento de um plano geral de desenvolvimento do site é >2.000 rublos. Cada cópia adicional dos diagramas de projeto técnico de construção >1000 rublos. O custo dos projetos de casas é determinado para metro quadradoárea de construção:

• projeto arquitetônico e de construção >350 rublos;
• aquecimento separado, outras comunicações >100 rublos;
• estimativa de construção >100 rublos;
• visualização na tela sem movimento da câmera 50-65 rublos.

Um projeto competente e de alta qualidade de um plano diretor de casa permitirá ao desenvolvedor ter uma oportunidade real de criar moradias confortáveis ​​​​sem problemas adicionais e com uma infraestrutura externa e interna bem pensada.

Ter uma casa própria é o sonho de qualquer pessoa, principalmente de um homem que já deu à luz um filho e plantou uma árvore. E se comprar uma estrutura pronta simplifica a tarefa, a construção será mais difícil. E não se trata apenas de erguer a estrutura com as próprias mãos, dos custos de terraplenagem e outros processos construtivos. Os documentos relevantes e o plano diretor do terreno desempenham um papel importante.

Tudo isso é prescrito pelas leis da Federação Russa, que indicam por onde começar construção de capital, a instalação de sistemas utilitários e outros trabalhos é possível com os documentos apropriados. A lista deles é grande, porém o plano geral do território é considerado o principal. Para fazer a elaboração é necessário levar em consideração todas as características do terreno, destinar locais para construção de acordo com as normas de segurança contra incêndio. O que é um plano diretor? Qual o papel que ele desempenha? Como organizar para construir uma casa? Vamos descobrir.

Conceito de plano diretor de um edifício

De acordo com um livro de referência, um plano diretor de local é um documento de projeto que indica o planejamento, desenvolvimento, reconstrução e outros tipos de trabalho em um terreno. É uma espécie de plano em que tudo é escrito nos mínimos detalhes. O plano diretor baseia-se num desenho à escala selecionada, onde uma planta do futuro objeto se sobrepõe à planta do território selecionado (topográfica, fotográfica ou topográfica de engenharia). O objeto de design não é apenas um edifício separado. Pode ser uma cidade inteira ou um distrito municipal.

Para entender claramente o que é um plano diretor de terreno, veja seu exemplo.

Deve indicar a escala escolhida, as características do território, bem como o complexo de futuras construções. Mas surge a pergunta: para que serve? Por que gastar tanto tempo criando isso? Existem duas razões convincentes para a necessidade de um plano:

1. Esta é uma exigência legal do estado. Acontece que sem um documento preenchido e acordado com as autoridades competentes, a construção não pode começar. Só então o proprietário poderá contar com a construção de um edifício no território e a ligação das concessionárias a ele. Existe a opinião de que se eu for o dono do território, posso fazer com ele o que quiser. Esta opinião está errada. Não é à toa que o estado formou órgãos de governo autônomo e fiscalização arquitetônica que fiscalizam a correta instalação das linhas de serviços públicos e a elaboração de um plano diretor. Por que? Para que os sistemas de design e comunicação não sejam perigosos para os moradores próximos. Vejamos apenas um exemplo. É importante que o plano diretor esteja em conformidade com os regulamentos de segurança contra incêndio. De acordo com as normas, a estrada no território deve estar localizada a uma distância das paredes da futura casa, que é de pelo menos 5 m. Ao mesmo tempo, a largura da estrada é de pelo menos 3,5 m. equipamentos especiais para poder circular livremente pela rodovia do local, todos esses requisitos devem ser levados em consideração.
2. Ter em mãos um plano diretor de desenvolvimento do local simplificará o próprio processo de construção. Este projeto formado serve como um guia. Com sua ajuda, você pode identificar corretamente edifícios e outros elementos do local. Este é um edifício residencial dependências, parque infantil, horta, canteiro de flores, piscina, área de lazer, etc. E mesmo que o proprietário queira encomendar um projeto padrão, as características do território não devem faltar.

Acontece que sem desenvolver um plano diretor para o local ninguém permitirá a construção. E não importa que você seja o proprietário legal do território. A lei se aplica a todos. Portanto, antes de começar a construir sua própria casa, você precisa ter um plano geral. Você pode fazer isso sozinho, porém é melhor confiar o trabalho a especialistas que o farão de forma rápida, eficiente e correta. Em qualquer caso, é preciso saber traçar um plano diretor do território.

O princípio de elaboração de um plano diretor para um local

O plano geral é uma lista de documentos, sendo o principal deles o próprio desenho ou planta. Assim como outros documentos, existem alguns requisitos para ele; possui características e nuances em seu desenvolvimento e execução. Eles devem ser levados em consideração para que as autoridades competentes aprovem o plano.

Lista de documentos para preparação

Para iniciar o processo de preparação de um projeto de plano diretor, você precisa ter uma lista de documentos. O que eles são? Abaixo está a lista:

• plano cadastral. Graças a ele, você poderá ter uma visão completa do terreno que está sendo projetado. O plano cadastral contém as dimensões e limites do local;
• um diagrama que reflete a ligação do edifício ao sistema geral de utilidades (abastecimento de água, gás, eletricidade, rede de esgotos);
• um diagrama detalhado mostrando a localização dos edifícios vizinhos, estradas e outros complexos presentes no território adjacente;
• uma descrição detalhada dos edifícios que serão construídos no território selecionado (casa, edifícios agrícolas, etc.).

Pontos adicionais ao desenvolver um plano diretor

A principal tarefa é tornar o plano geral ideal, para que não encontrem falhas nele e não façam perguntas desnecessárias. Para que tudo seja realmente assim, é preciso levar em consideração algumas zonas de controle na hora de traçar. Em particular, estamos falando do sistema de comunicações de engenharia. Não é preciso ser especialista para entender que no local por onde passam as comunicações é impossível construir um edifício residencial, assim como outras pequenas construções, como garagem, galpão e banheiro. Mesmo o plantio de plantas altas não é permitido.

Prestar atenção! Estamos habituados a colocar os edifícios no território da forma que queremos.

Porém, a lei implica manter uma distância na planta geral do local entre as estruturas, o que atende a todas as normas de segurança contra incêndio. Além disso, se a área for inundada por chuvas sazonais, o plano deverá conter um sistema de drenagem. Graças a isso, o local e todas as suas edificações não serão inundadas, a água do sistema irá para esgoto central ou o local escolhido.

Outra nuance relacionada às características do território. Na elaboração de um plano diretor é importante levar em consideração a localização dos edifícios levando em consideração os geodados. Por exemplo, o terreno selecionado não é plano, mas apresenta grandes diferenças. Neste caso, um edifício residencial deve ser construído sobre uma colina. Por que? Neste caso, a probabilidade de inundações é reduzida a zero. Toda a precipitação fluirá para a cava sem afetar a estrutura. Alguns ainda optam por construir nas terras baixas. Então você precisará tomar todas as medidas para garantir que o prédio não inunde.

Os especialistas recomendam colocar a casa em uma ligeira inclinação, paralela à superfície horizontal. Se o edifício for erguido num declive com uma inclinação de 1:2 ou mais, então leito da estrada precisa ser fortalecido e estabilizado. Para tanto, são utilizados muros de contenção e outros elementos estruturais semelhantes.

Conforme mencionado acima, existem normas para a localização dos edifícios dependendo da via. Pode situar-se a uma distância de 5 m do limite de um terreno que passa junto à rua. E se estiver por perto terreno vizinho, então a distância é de 3 m ou mais. Tendo em conta todas estas regras, nuances e conselhos, pode-se traçar um competente plano diretor para o desenvolvimento de um terreno.

Estrutura do plano diretor do site e amostra

Na foto abaixo você confere um exemplo de plano diretor do local. Está sendo desenvolvido para o desenvolvimento do site. É uma espécie de desenho feito na escala de 1:500. O plano contém a localização estruturas de construção, características paisagísticas, vegetação do território, caminhos pedonais, entradas no território e muitos outros detalhes. Quanto mais detalhado o plano, melhor.

Além disso, muitos outros documentos estão anexados aos desenhos, aqui está uma lista deles:

Desenvolver um plano diretor para um terreno é uma questão de responsabilidade. É improvável que alguém sem educação adequada seja capaz de fazer este trabalho. Portanto, é melhor encontrar um arquiteto experiente ou toda uma organização que faça todos os desenhos e documentos corretamente. É claro que você terá que pagar muito, porém, terá autorização oficial para construção das autoridades.

Quem contatar e qual é o custo aproximado para desenvolver um plano diretor

Agora, existem muitas organizações que ficarão felizes em fornecer seus serviços para a criação de um plano diretor. Você pode perguntar aos seus amigos, talvez eles saibam boa companhia fazendo bem o seu trabalho. Quando tal empresa é encontrada, resta apenas apresentar uma candidatura. Você pode discutir todos os detalhes e desejos com o mestre.

Não há preço fixo específico para criação. Depende da área do site. O custo é calculado por 1 m2. Em média, o preço do desenvolvimento de 1 m2 é de 1.500 rublos. Mas o preço pode variar. Aqui está um exemplo de preços para elaboração de um plano geral de uma determinada empresa:

1. A partir de 500 m2 - preço 1.500 rublos/m2.
2. A partir de 1.500 m2 - preço 1.000 rublos/m2.
3. A partir de 3.000 m2 - preço 700 rublos/m2.
4. A partir de 5.000 m2 - preço 400 rublos/m2.
5. A partir de 10.000 m2 - preço 300 rublos/m2.
6. Mais de 20.000 m2 - preço 150 rublos/m2.

Existe um padrão: quanto maior o terreno, mais barato é o custo por metro quadrado. Acontece que se você precisar desenvolver um plano diretor para um terreno com área de 11 acres (1.100 m2), terá que pagar 1,65 milhão de rublos por todo o trabalho. Muitos? Sim, mas estes são os preços. A empresa compromete-se a concluir a tarefa dentro de um determinado período de tempo.

Quando a planta estiver pronta, é necessário entrar em contato com a estrutura adequada e aguardar a aprovação da construção.

Vamos resumir

Embora você tenha que pagar muito pela elaboração do plano diretor do local, este é um procedimento obrigatório exigido por lei. Se ignorarmos o apelo ao departamento de planejamento urbano, então a própria construção e projeto finalizado será ilegal. Portanto, se você deseja iniciar a construção, não pode prescindir dela.