Quando é permitido construir sem licença de construção e é possível iniciar a construção antes de obter licença? Multa por construir sem alvará: como evitar cair na armadilha O que se pode construir sem alvará

Ao adquirir um terreno para construção de habitação individual, surge a principal questão sobre onde obter autorização para construir uma casa privada no seu terreno. Algumas pessoas acreditam que a compra de um terreno por si só é suficiente para começar a construir a sua futura casa.

Isso é verdade? É geralmente necessário obter licença para construir uma casa e, em caso afirmativo, em que situações? Saiba mais sobre isso e conheça também a lista de documentos necessários para a construção de uma casa particular em próprio enredo, em particular, para obter permissão e onde obtê-la, você aprenderá neste artigo.

Em que circunstâncias é necessária licença para construir uma casa privada?

A permissão para construir uma casa em terreno próprio é um documento que confere o direito de construir uma casa particular em um terreno.

É obrigatória a obtenção de autorização caso a sua futura construção se situe em terrenos das seguintes categorias:

• Construção de habitação individual - individual construção de moradias
• MZhS - construção de moradias baixas
• Parcela subsidiária privada - parcela subsidiária pessoal

Se o terreno onde pretende construir a sua futura casa residência permanente se enquadra em uma das categorias acima, então a obtenção de permissão é obrigatória. Sem ele, seu prédio será considerado ilegal e poderá estar sujeito a demolição. E também, posteriormente você não poderá registrar a propriedade do edifício residencial construído.

Se pretende construir uma casa no território do SNT, ou seja. em terras para jardinagem e casas de veraneio, não há obrigação de obter permissão.

Outra circunstância em que você deve pensar em elaborar o documento acima pode ser:

• recebendo fundos de crédito no banco para a construção da sua casa

Nem sempre e nem todo banco exige este documento Ao solicitar um empréstimo, porém, essa possibilidade existe. Se este for o seu caso e você planeja usar recursos emprestados para construir sua casa, vale a pena obter antecipadamente uma licença de construção.

Para obter uma licença, é necessário levar em consideração uma série de requisitos para a futura estrutura:

• o futuro edifício, que é também o seu futuro ninho familiar, deverá ser destinado a albergar apenas 1 família
• a estrutura deve ter três ou menos andares, mas o subsolo não será levado em consideração
• Ao construir uma casa, deverá ter em conta as restrições e gravames que possam estar indicados no seu certificado de propriedade do imóvel. terreno.

A boa notícia é que se a sua casa tiver três ou menos andares, basta obter a licença de construção e começar a construir a casa.

A má notícia é que, se você planeja construir uma casa com mais de três andares, precisará de uma opinião adicional de um especialista estadual.

Onde posso obter permissão para construir uma casa particular?

Questões relacionadas à construção são regulamentadas casas de campo e como consequência, para obter permissão para sua construção, a Lei Federal N 190-FZ de 29 de dezembro de 2004, também conhecida como “ Código de Urbanismo Federação Russa" Assim, todas as respostas às perguntas: quem, onde, quando e por que são dadas por ele.

De acordo com o documento acima, as autoridades são responsáveis ​​​​pela emissão da autorização de construção de uma casa no seu próprio terreno. governo local sobre questões de atividades de planejamento urbano da região onde está localizado este terreno para a construção planejada.

Você deve apresentar um pedido de licença pessoalmente ou através de um representante legal à Administração do distrito em que o seu lote de construção de moradia individual. Nas grandes cidades, isso pode ser feito por meio de centros multifuncionais de prestação de serviços estaduais e municipais (MFC), bem como online, por meio do portal de Serviços do Estado (gosuslugi.ru). Em cidades e regiões pequenas, você precisará entrar em contato diretamente com a administração local.

Documentos necessários para obtenção de autorização de construção de moradia em lote de habitação individual

• declaração;
• um documento que possa confirmar o seu direito de propriedade deste terreno;

• passaporte cadastral de terrenos;

• plano de planejamento urbano de um terreno (emitido gratuitamente pelas autoridades autoridades locais— Administração da cidade ou distrito onde se situa o terreno, mediante requerimento do proprietário);

• um projeto de casa elaborado tendo em conta as regras de desenvolvimento, como as dimensões máximas admissíveis do terreno e os parâmetros da futura construção, o seu número máximo de pisos e altura, normas de proximidade dos limites aos vizinhos, etc. (disponível mediante solicitação, em qualquer formato);
• levantamento topográfico do local (somente para a região de Moscou);
• conclusão positiva do exame estadual documentação do projeto para a estrutura em construção (somente para chalés particulares - casas com altura superior a 3 andares residenciais);
• passaporte de cidadão da Federação Russa;
• procuração autenticada por notário (se o pedido for feito através de representante legal).

Normalmente todos os documentos (exceto procuração com firma reconhecida) são fornecidos na forma de cópias no valor de 1 peça. cada documento. Você também deve ter documentos originais para verificação.

De referir que a obtenção de licença de construção só é necessária na construção de um edifício residencial. Ao construir edifícios não residenciais, como garagem, galpão, galpão e outras instalações para fins econômicos, não é necessária licença de construção.

Quanto custa uma licença para construir uma casa particular?

A permissão para construir uma casa particular é emitida gratuitamente.

No entanto, se você decidir que o processo de obtenção de uma licença é muito complicado para você e entrar em contato com uma empresa especializada que irá solicitar para você pacote necessário documentos às autoridades administrativas, isso pode custar até 50 mil rublos e durar de 2 a 3 meses. Portanto, não ceda ao pânico e ao medo de que tenhamos burocracia em todos os lugares e faça você mesmo. Não é tão difícil quanto pode parecer à primeira vista.

Data de emissão e prazo de validade da licença de construção

As licenças para construir uma casa no seu próprio terreno são emitidas 10 dias úteis a partir da data de apresentação do pedido.

Normalmente, uma licença é emitida por um período de 10 anos. O período de validade será indicado na licença emitida.

Além disso, a partir de 1º de março de 2015, é necessária a obtenção de autorização para entrada em operação da instalação após a conclusão da construção da casa.

Vídeo sobre como obter permissão para construir uma casa em seu próprio terreno

Muitas vezes as pessoas ignoram a etapa que envolve a obtenção de licenças para a construção de um edifício residencial privado. Isto leva a consequências negativas significativas, uma vez que certos problemas aparecem com diferentes agências governamentais. Portanto, você deve entender por que a aprovação é necessária, como obtê-la e quais problemas você pode encontrar na sua ausência.

Se a casa foi construída de acordo com inúmeras exigências e normas, é possível obter licença após a sua construção, mas não será possível evitar o acúmulo de multas.

Regulamentação legislativa da questão

Primeiro, você precisa entender o propósito do acordo. A permissão é emitida pela administração regional e alguns outros órgãos governamentais somente após estudo do projeto de construção planejada e demais documentos.

Devido à presença deste acordo alguém poderia dizer que o terreno seja utilizado para o fim a que se destina, bem como de acordo com o tipo de uso permitido. Além disso, leva-se em consideração que o projeto de construção da casa utilizado está corretamente calculado e desenvolvido, portanto será seguro utilizar a casa construída.

Mesmo quando se construa um bem em terreno pertencente à construção de habitação individual e devidamente registado em nome do proprietário, na ausência de permissão existe uma grande probabilidade de não só enfrentarmos a necessidade de pagar multas significativas, mas também muitas vezes com a demolição forçada da instalação.

Informações básicas sobre como obter permissão para construir uma casa particular contido no Código Civil, nomeadamente no art. 51 contendo informações:

Necessário para aprovação preparar certa documentação, que é transferido para a administração. Esses documentos incluem o passaporte do proprietário, um plano de urbanismo, um projeto de construção de uma futura instalação e um requerimento corretamente elaborado.

Quando é necessário e quando não é?

A licença para obras de construção é o documento mais importante, que deve ser obtido antes da construção efetiva de qualquer instalação.

É necessário para a construção de qualquer grande estrutura de capital. Além disso, deve ser obtido se for realizada uma reconstrução que afete as partes principais da estrutura. Deve ser formalizado mesmo quando se realizam trabalhos significativos que afetem estruturas de suporte Casas.

Todos processo de licenciamento Antes da própria construção de uma casa privada, esta é dividida em etapas sucessivas:

• inicialmente coletado documentos necessários para aprovação, que inclui o desenho da futura estrutura e a documentação pessoal do requerente;
• todos os documentos são submetidos à apreciação da administração de uma determinada região;
• Normalmente a documentação é estudada em até 10 dias, após os quais a autorização pode ser obtida.

Recusa pode ser devido à falta documentos necessários, uso indevido da terra ou outros motivos. Pode ser apelado em tribunal, mas apenas se não houver razões imperiosas.

Se aceito decisão positiva, é emitido um documento especial, com base no qual a construção pode ser iniciada. Ele válido apenas 10 anos.

Em certas situações esta permissão não é necessária. Estes incluem:

• construção de garagem em terreno recebido por particular para fins não comerciais, nomeadamente para construção de edifício residencial, agrícola ou construção de terreno ajardinado;
• a formação de diversos objetos econômicos, que incluem galpões ou quiosques;
• construção de estruturas auxiliares, por exemplo, assentamento comunicações de engenharia, instalação ou conexão de redes, bem como criação esgoto privado, mas todas estas ações não devem ser realizadas para fins comerciais;
• construção de instalações não comerciais destinadas à manutenção económica da casa principal, incluindo vários banhos ou saunas, telheiros ou decks;
• perfurar um poço, para o qual não é necessária autorização da administração local, mas este processo é acompanhado da obtenção de licença do departamento responsável pelos recursos naturais;
• implementação revisão, mas apenas numa situação em que os elementos de suporte da estrutura não sejam afetados de forma alguma.

O de cima exceções não se aplicam, se forem formados objetos perigosos de alto nível que sejam realmente difíceis de construir, eles devem definitivamente obter permissão com antecedência.

Ao realizar qualquer construção ou trabalho de reparo Os especialistas devem levar em consideração inúmeras normas e regulamentos para que o processo seja oficial e seguro.

Além disso, os proprietários de terrenos privados devem estar atentos ao uso. Envolve a possibilidade de registrar determinado objeto como propriedade sem autorização. Mas mesmo neste caso, o proprietário do território pode, nos termos do art. 9.5 do Código Administrativo é responsabilizado, pelo que paga multa significativa.

Consequências para o proprietário

Muitas pessoas preferem construir estruturas sem concordar previamente com esse processo. Essas ações são uma violação da lei, portanto, tais atividades são equiparadas a processos ilegais. Isto leva à necessidade de assumir a responsabilidade apropriada.

É bastante simples construir qualquer estrutura no seu terreno, mas podem surgir dificuldades na obtenção de licença para uma estrutura ilegal.

PARA principais consequências negativas construir uma casa sem permissão inclui:

Muitas pessoas têm certeza de que com a ajuda de empresas terceirizadas não será difícil legitimar um edifício, mas mesmo essas empresas não poderão ajudar se a construção foi inicialmente realizada com diversas infrações.

Multar para os cidadãos varia de 1 a 5 mil rublos e para funcionários de 20 a 50 mil rublos. Os empreendedores individuais pagam multa de 20 a 50 mil rublos e seu trabalho também pode ser suspenso por até 90 dias. Representantes de empresas pagam multa de 500 mil rublos. até 1 milhão de rublos, e isso também pode ameaçar a suspensão do trabalho por até 90 dias.

O processo de legalização de um edifício

Caso não tenha sido obtida previamente a licença de construção, será necessário legalizar a estrutura existente.

De acordo com o art. 222 Código Civil edifícios não autorizados não são propriedade dos proprietários dos terrenos, pelo que não é permitido habitá-los, alugá-los ou utilizá-los para fins comerciais ou quaisquer outros fins.

Legalize tal casa possível através do tribunal. Neste caso, você terá que comprovar que o prédio foi construído com todas as normas e requisitos necessários, para que você possa morar nele com segurança.

Todos processo de legitimaçãoé dividido em etapas:

Nem sempre é tomada uma decisão positiva, pelo que se o tribunal não legalizar o edifício, este terá de ser demolido a expensas do proprietário do terreno.

Se a decisão for positiva o prédio está registrado, como resultado da obtenção de um certificado de propriedade em Rosreestr.

Assim, a construção de qualquer estrutura deve ser realizada com autorização prévia. Se não for formalizado, causará muitas consequências negativas. Tal estrutura só pode ser legalizada através dos tribunais. No entanto, nem sempre é tomada uma decisão positiva relativamente este problema. Tal negligência na construção de uma casa pode levar à necessidade de demolição da estrutura.

Para informações sobre o procedimento de registro de casa particular construída sem aprovação da administração local, veja o seguinte vídeo:

De 2006 a 1º de março de 2018, uma “anistia dacha” esteve em vigor na Rússia. Permitiu legalizar a construção de uma casa no SNT sem licença, com base em certidão de registo e direitos de propriedade. O procedimento de registo simplificado vigorou durante quase 12 anos e foi prorrogado duas vezes.

Mas mais de 35% das casas continuam não incluídas no Sistema Único Cadastro Estadual. Em 2019, as regras para a construção e comissionamento de um edifício residencial no território das parcerias sem fins lucrativos Garden estão mudando.

Na Federação Russa, todas as terras são distribuídas de acordo com a finalidade pretendida. Para cada categoria são estabelecidas regras de utilização, consagradas a nível legal em atos legislativos.

Gráfico das categorias de terras existentes na Federação Russa

Entre eles estão aqueles que são proibidos, restritos ou estritamente regulamentados.
Estes incluem:

Desenvolvimento permitido:

• nas terras do fundo agrícola;
• áreas da área designada para assentamentos.

As cidades estão a desenvolver-se rapidamente, pelo que são necessárias grandes áreas. De tempos em tempos, a nomeação de indivíduos terrenos está sendo revisado.

O que pode ser construído em um site no SNT

Chalé pequeno em uma associação de jardinagem

A principal diferença está na situação jurídica das casas construídas no território de assentamentos e parcerias de jardinagemé que estes últimos não têm endereço. Você não pode se registrar nele.

Edifícios residenciais e despensas podem ser erguidos no local do SNT. Mas para que a casa seja reconhecida como residência permanente e receba um endereço, é necessário realizar o cadastro.

Existem regras para a construção de edifícios residenciais com jardim, elas devem:

• a distância entre casas construídas com materiais pouco inflamáveis ​​​​(tijolo, bloco de concreto, bloco de espuma, metal) é de 6 metros;
• entre edifícios de madeira - 15 metros;
• opção mista (madeira + materiais pouco inflamáveis ​​- 10 metros).

Preciso obter uma licença de construção?

A partir de 1º de março de 2018, é necessário obter autorização para construção de moradia particular, exatamente de acordo com o mesmo esquema da construção de moradias individuais em áreas povoadas.

Formulário de licença de construção no SNT

Para construir um edifício para fins não comerciais, ou seja, um edifício residencial, é necessário um mapa de terrenos com limites marcados e uma planta geral de terrenos em jardinagem.

Layout e mapa de levantamento topográfico em uma comunidade de jardinagem

O levantamento topográfico é realizado por cadastros privados e serviços públicos. O proprietário do terreno precisará de um plano preciso de um terreno específico com projeto para edifícios residenciais.

É assim que se parece a descrição da localização do terreno

São necessários os seguintes documentos:

O que fazer com casas construídas anteriormente

Desde 2018, os proprietários de edifícios residenciais no SNT devem obter autorização para construir uma casa de acordo com as regras do Código de Urbanismo. Caso alguém não tenha conseguido fazê-lo antes de março de 2018, os proprietários deverão, de acordo com as novas regras, apresentar licença de construção, entre outros documentos.

Mas o que fazer com as casas que antes eram construídas em jardinagem sem licença e são exigidas pelas autoridades cadastrais para registro? passaporte cadastral para casa.

Exemplo de passaporte cadastral para uma casa

Surge um conflito jurídico, o regulamento interno do Cadastro Único do Estado exige a presença de documento, mas não é mais possível obtê-lo. A casa foi construída sem autorização e o período de “anistia da dacha” expirou. Nesse caso, a questão é apreciada em juízo. Na maioria dos processos, a questão é resolvida de forma positiva para os proprietários, pois isso não contraria os interesses do Estado. Após o registo jurídico da construção de habitação, a mesma fica sujeita ao imposto predial, além do imposto predial.

Assista ao vídeo sobre como decorar uma casa caso ela já tenha sido construída.

No seu próprio terreno, o proprietário pode construir um edifício residencial individual - este é um dos componentes do direito de propriedade. No entanto, há uma série de formalidades que devem ser observadas, caso contrário construção não autorizada o estado pode exigir a demolição. Anteriormente era necessária a obtenção de alvará de construção, mas a partir de 4 de agosto de 2018, este documento foi cancelado para projetos de construção de moradias individuais e casas de jardim.

Assim, só até 3 de agosto foi possível emitir formulário como alvará de construção de moradia em terreno próprio em 2019, são utilizados outros documentos (conforme alterados); disposições transitórias e conformidade do objeto com os parâmetros estabelecidos). Diremos qual é o procedimento de aprovação “ construção de casa de campo"chegou ao local permitido.

O que é uma licença de construção e como ela foi substituída hoje em dia?

Preciso de uma licença de construção? casa de campo no SNT em 2019? Não, não é obrigatório o recebimento de tal documento na construção de edifício residencial individual ou casa de jardim devido às instruções do art. 51, parte 17 cláusula 1), 1.1) do Código do Urbanismo. A mesma regra se aplica à reconstrução; a sua produção também não requer uma licença separada.

No entanto, o estado ainda deve receber informações sobre a construção; isto é necessário para controlar o desenvolvimento do território; além disso, os governos locais têm os seus próprios planos e projectos arquitectónicos;

O procedimento de licenciamento foi agora substituído por um procedimento de notificação. O Código de Urbanismo foi alterado em conformidade com a Lei Federal nº 340, de 3 de agosto de 2018. Agora é possível construir uma casa sem licença de construção, mas deverá informar as autoridades das suas intenções, enviando um aviso da construção prevista.

A autoridade executiva local autorizada ou órgão governamental local analisa a notificação e aprova a construção ou a recusa (o documento de aprovação ou recusa também é chamado de notificação e deve ser enviado estritamente prazo final). Após a conclusão de todas as atividades de construção, é necessária a notificação de conclusão da construção, sem isso não será possível registrar a propriedade;

É assim que o procedimento de notificação é implementado. É impossível não notar que na prática é muito mais simples do que permitir. Agora o cidadão não precisa mais se perguntar “como conseguir autorização para construir uma casa”, basta enviar uma notificação no formulário prescrito.

Quadro legislativo e principais alterações

A licença para construção de um edifício residencial individual foi cancelada em 2019, bem como de um edifício ajardinado. Mas é preciso entender em termos o que a lei significa neste caso.

Primeiramente, vale esclarecer que a partir da data de entrada em vigor da nova Lei Federal de jardinagem e horticultura a partir de 01/01/2019. todos os tipos de uso permitido, como “terreno de dacha”, “local de jardinagem” são considerados equivalentes. Ou seja, todas as parcelas do SNT, com a designação “LPH”, etc. são considerados alocados e adquiridos para jardinagem ou horticultura. Ao mesmo tempo, a construção de casas residenciais e de jardim está prevista apenas no terreno do jardim.

Não é necessária licença para construção de moradia privada se o objeto previsto para construção cumprir os seguintes critérios:

• Este é um edifício separado;
• número de andares - não mais que 3;
• altura do edifício - não superior a 20 metros;
• constituído por quartos e instalações auxiliares destinadas à habitação e ao uso doméstico;
• As instalações não se destinam a ser divididas em objetos independentes.

Caso estes requisitos não sejam atendidos, será necessária uma licença de construção com a disponibilização do projeto.

A construção de uma casa no SNT costuma ser feita com tecnologias mais simples. De acordo com a lei, sob casa de jardim significa um local adequado ao uso sazonal e destinado estritamente à satisfação das necessidades domésticas associadas a uma estadia temporária no mesmo.

Ressalta-se também que a anistia da dacha pode ser prorrogada até 1º de março de 2022. Prevê o registro de moradias rurais sem a apresentação adicional de certificado de comissionamento. Se nova lei serão aceitos, então os objetos construídos antes de 04/08/2018 poderão ser cadastrados somente conforme plano técnico e declaração. Se a construção tiver começado após 4 de agosto de 2018, as notificações não poderão ser fornecidas.

Todos os requisitos acima são iguais para todo o país, não há exceções para Moscou ou Kaliningrado, e as autoridades locais não têm alterações ou alterações no procedimento estabelecido Leis federais não tem direito de contribuir.

Procedimento no início e final da construção

Então, foi tomada a decisão de construir uma casa. Onde posso obter licenças do estado? Se as instalações forem planejadas para ter menos de 4 andares e menos de 20 metros, nenhuma permissão será necessária. Basta enviar um aviso de construção planejada. As seguintes informações devem ser fornecidas:

• sobrenome, nome, patronímico, detalhes do passaporte;
• número cadastral do terreno, descrição da sua localização e endereço;
• informações sobre propriedade ou outros direitos à terra;
• informações sobre o tipo de uso permitido do site;
• parâmetros do projeto de construção planejado;
• confirmação de que não se destina a seção posterior;
• contatos.

A notificação deve ser acompanhada de uma descrição da aparência externa do edifício planejado.

Existem várias maneiras de enviar o formulário:

• carregar pessoalmente;
• através do MFC;
• através do portal dos Serviços do Estado;
• pelo correio.

No prazo de 7 dias úteis, o órgão autorizado aprecia o recurso e decide emitir uma notificação sobre a conformidade dos parâmetros do objeto com os parâmetros estabelecidos e a admissibilidade da sua colocação, ou sobre o incumprimento e inadmissibilidade. Neste último caso, não será possível registar as instalações posteriormente. Mas tal notificação é emitida apenas em casos extremos: violação de documentação sobre ordenamento do território, regras de uso do solo; inconsistência das instalações com a finalidade do local; O proprietário não enviou o formulário. Caso o formulário não tenha sido enviado no prazo fixado, considera-se que foi dada resposta afirmativa ao recurso do cidadão.

Um mês após a conclusão da construção, é necessário avisar as autoridades sobre isso. Você também deverá anexar um certificado de registro, que exigirá notificações enviadas e recebidas. Após o que, de acordo com as regras em vigor, o órgão local autorizado de fiscalização da construção envia à Rosreestr os documentos da instalação construída para registro de propriedade. Na prática, isso é inconveniente e causa burocracia desnecessária.

O novo projeto de lei nº 707.989-7, submetido à Duma do Estado em 14 de maio de 2019, prevê alterações neste procedimento. Propõe-se que os cidadãos decidam por si próprios: contactar a Rosreestr para registar pessoalmente os seus direitos ou deixar este apelo às autoridades de fiscalização da construção.

Um dos principais problemas de muitos incorporadores é o desejo de iniciar o processo de construção o mais rápido possível, sem obter autorização dos órgãos autorizados. No entanto, esta abordagem é perigosa, porque a construção de um objeto sem a devida permissão das estruturas autorizadas resultará em punição. O resultado de tais ações pode ser não apenas problemas com a conclusão da construção e entrada em operação do prédio, mas também uma multa muito elevada. É por isso que a obtenção de uma licença deve ser a primeira prioridade, seguida pela construção.

Para começar, vale a pena levantar uma série de questões relacionadas à parte administrativa “seca” da legislação. Assim, a construção é permitida após a conclusão das seguintes etapas:

• Registro de direitos sobre o terreno onde está prevista a construção. Apesar da sua aparente insignificância, são estes documentos que são verificados primeiro e a sua ausência pode facilmente causar a recusa de emissão de licença.
• Desenho de um futuro projeto de construção. É com base nesta documentação que a instalação será construída (reconstruída). É importante que os profissionais tratem da questão da burocracia, pois o sucesso na colocação do objeto em operação depende muito do resultado final.
• Aprovação do projeto. Este requisito decorre do ponto mencionado acima. Quanto mais profissional e experiente for o contratante, menos erros haverá nos documentos e mais fácil será resolver a questão da obtenção da autorização. Ao economizar na fase de criação do documento, você pode acabar com uma construção de má qualidade no final e muitos problemas em questões de aprovação.
• Obtenção de permissão. Se não houver reclamações sobre os papéis submetidos à apreciação, a estrutura autorizada emite licença para a execução da construção.
• Obtenção de um pedido que lhe permite organizar terraplenagem. Esta é a última etapa organizacional, após a qual você pode iniciar a construção das instalações com segurança.

O número mínimo de etapas que devem ser concluídas pelo desenvolvedor antes de iniciar o trabalho é discutido acima. Cada uma delas possui outro grupo de subetapas, cuja descrição pode ocupar mais de uma folha A4. Acontece que pode demorar mais de um mês para concluir todo o trabalho. É lógico que os desenvolvedores estejam fazendo o possível para acelerar o processo.

Somente os incorporadores que constroem edifícios não permanentes têm vantagem. Com esse desenrolar dos acontecimentos, não é necessária licença de construção, o que diminui o tempo gasto na tramitação de trâmites burocráticos. Mas o que outras empresas deveriam fazer? Na prática, a maioria dos desenvolvedores “começa” com antecedência, antes de obter licenças. Esta abordagem viola gravemente a legislação no sector do planeamento urbano. E aqui você deve estar preparado para receber uma multa, cujo valor pode ser bastante significativo (mais sobre isso a seguir).

Agora sobre os números

Os requisitos e normas da legislação na área de construção de projetos de construção são discutidos acima. Do exposto podemos concluir que é proibido iniciar a construção sem autorização. Agora vale a pena descobrir que tipo de punição aguarda os desenvolvedores que começarem a realizar trabalhos sem permissão. De acordo com a lei (Código da Federação Russa sobre Violações Administrativas), o início da construção em tal situação é contrário à lei. O referido código contém o artigo 9.5, que trata da punição pela violação do procedimento prescrito para a construção ou reconstrução de um objeto, bem como seu comissionamento. Segundo o artigo, a construção sem autorização acarreta sanções gravíssimas:

• Se o infrator for um indivíduo, ou seja, um cidadão comum, você terá que pagar de 2 a 5 mil rublos.
• Se os infratores forem funcionários, a multa será maior - de 20 a 50 mil rublos.
• Para cidadãos engajados atividade empreendedora(por exemplo, para empreendedores individuais), a multa é de 20 a 50 mil rublos. Além da punição financeira, o infrator pode ser privado do direito de realizar negócios por até três meses.
• As pessoas jurídicas são as que mais “sofrem”. Se a construção foi iniciada sem permissão de pessoas jurídicas, a multa financeira varia de 500 mil a um milhão de rublos. Assim como no caso anterior, é possível uma punição mais grave - suspensão das atividades por até três meses.

Como você pode ver, a violação dos requisitos legais custa ao infrator uma boa quantia. Isto é especialmente verdadeiro para pessoas jurídicas cujas multas chegam a um milhão de rublos.

Que outras multas os desenvolvedores esperam? Aqui vale a pena retornar ao texto do Código da Federação Russa, mencionado acima, e estudar outro artigo - 7.14. Afirma que é proibida a realização de construção, recuperação de terrenos, terraplanagem ou trabalhos económicos sem autorização do órgão governamental competente. Mas há uma ressalva de que esta exigência não se aplica aos casos em que a obtenção da autorização não é obrigatória.

O referido artigo é relevante para todos os que realizam trabalhos de reconstrução de edifícios existentes pertencentes ao conjunto do património cultural povoado ou uma região inteira. Caso este artigo seja descumprido, a multa será diferente:

• indivíduos (cidadãos comuns) terão que pagar de 1 a 1,5 mil rublos;
• os funcionários são punidos com mais seriedade - 2 a 3 mil rublos;
• As pessoas jurídicas terão que pagar de 20 a 30 mil rublos em caso de violação.

Separadamente, vale a pena notar a questão finalidade pretendida o local onde a construção está ocorrendo. Muitas vezes esse ponto não recebe a devida atenção, o que é considerado um erro grosseiro por parte das construtoras. Se o empreendimento não for realizado tendo em conta a finalidade a que se destina o terreno e não de acordo com as regras de aplicação, também terá de pagar por isso:

• indivíduos (cidadãos comuns) terão que desembolsar de 1 a 1,5 mil rublos;
• funcionários - 2-3 mil rublos;
• para pessoas jurídicas - 40-50 mil rublos.

É impossível não notar as disposições dos códigos que operam nos níveis regionais. Também prevê penalidades para a construção de um edifício sem autorização das autoridades competentes. Em regra, a punição no caso de colocação de produtos de cabos, construção de estrutura ou renovação de edifício sem autorização implica a aplicação de sanção administrativa:

• os cidadãos comuns serão forçados a pagar de 2 a 4 mil rublos;
• os funcionários terão que “desembolsar” 5 a 10 mil rublos;
• pessoas jurídicas darão de 50 a 100 mil rublos.

A próxima violação diz respeito ao momento de envio da mensagem sobre o início trabalho de construção. Assim, se o incorporador notificar intempestivamente o órgão governamental competente sobre o início das obras de construção (reconstrução) do edifício, será assumida a seguinte penalidade administrativa:

• para pessoas físicas, a multa será de 0,5 a 1,0 mil rublos;
• para funcionários de instituições (funcionários) – 10-30 mil rublos;
• para empreendedores individuais – 10-40 mil rublos;
• A maior multa é prevista para pessoas jurídicas que serão obrigadas a pagar de 100 a 300 mil rublos.

Se o desenvolvedor retomou o processo de execução da obra até que as violações previamente identificadas pela fiscalização estadual de construção fossem eliminadas, então aqui você também terá que desembolsar uma determinada quantia:

• cidadãos – 2-5 mil rublos;
• funcionários – 20-30 mil;
• Empreendedor individual – 10-40 mil;
• para pessoas jurídicas – 50-100 mil.

Nos dois últimos casos, o infrator pode ser privado do direito de exercer atividades por um período de 3 meses.

Se empresa de construção recebeu permissão para comissionar a estrutura, mas nem todas as conclusões foram recebidas, então o funcionário que tomou tal decisão será forçado a desembolsar 20-50 mil rublos.

O último ponto diz respeito ao funcionamento do edifício. É proibido utilizar o edifício sem obter a devida autorização. Neste caso, os cidadãos, funcionários ou entidades legais são punidos com as seguintes multas - 0,5-1,0 mil rublos, 1-2 mil rublos e 10-20 mil rublos, respectivamente.

Resultados

Muitas vezes os desenvolvedores ignoram os requisitos legais e caem em uma “armadilha” administrativa. Para evitar tais problemas, basta cumprir rigorosamente as exigências da lei e não forçar eventos durante o processo de construção. Muitas vezes é mais fácil entregar um objeto mais tarde do que perdê-lo uma grande soma e enfrentam uma série de problemas no processo de colocação em funcionamento do edifício.