Família jovem na Bielorrússia. Empréstimo preferencial para aquisição de habitação. Como obter um empréstimo para uma família numerosa

12.06.2018

Maneiras de uma jovem família obter um empréstimo bonificado para habitação.

Para começar, a recém-criada unidade da sociedade deve começar a registar aqueles que necessitam de habitação ou “que estão na lista de espera”. Só depois disso ela poderá solicitar fundos de empréstimo ao banco. Mas o processo é bastante trabalhoso e demorado. Se um dos noivos tiver menos de 31 anos, tal união adquire o estatuto de família jovem. Uma vez que o empréstimo hipotecário para habitação ainda não foi desenvolvido na Bielorrússia, para esta categoria de pessoas um empréstimo preferencial é a única forma disponível de adquirir os seus próprios “metros quadrados”. Em alguns casos, o estado pode até fornecer subsídios para construção. Esta questão será discutida abaixo.

IMPORTANTE!

Os bancos fornecem fundos a uma taxa de juro mais baixa a esta categoria de pessoas, quer para a compra de metros quadrados numa nova casa em construção, quer para a reconstrução de um edifício antigo existente. Na compra de um apartamento ou casa, os jovens pais só receberão um empréstimo preferencial se não for possível construir uma nova casa nesta localidade.

Onde e como obter um empréstimo bonificado?

Você pode obter um empréstimo para uma jovem família no Belarusbank. Esta categoria de mutuários, caso tenham um filho menor, pode candidatar-se a apoio estatal sob a forma de subsídio, para o qual devem candidatar-se a um dos 4 bancos do país - BPS-Sberbank, Belarusbank, Belagroprombank ou Belinvestbank. Se o caso disser respeito a um cidadão estrangeiro e este puder confirmar o facto da sua residência permanente no território da Bielorrússia, também poderá solicitar um empréstimo preferencial para a compra de novos imóveis.

Para receber alívio da taxa de juros, uma série de condições devem ser atendidas:

1. O mutuário deve estar em lista de espera na Comissão Executiva do local de residência para melhoria das condições de habitação.
2. Ele deve ter um local de trabalho oficial e uma fonte permanente de renda no país onde solicita um empréstimo, ou seja, na Bielorrússia.
3. A renda por membro da família não deve exceder três vezes o orçamento mínimo do consumidor. A partir de 1º de maio de 2018, o orçamento mínimo para 3 pessoas é de 369,99 rublos. Se no momento da emissão do empréstimo a renda exceder 370 rublos, o requerente será excluído das listas preferenciais.
4. O mutuário e seus parentes próximos (marido, esposa, filhos) podem possuir bens cujo valor total não exceda duas vezes o valor máximo do empréstimo.

Antes de outros, os que estão na lista de espera têm o direito de destinar recursos bancários emprestados para construção residencial a uma taxa preferencial.

Qual é o prazo e o valor do empréstimo?

Sendo uma família jovem, um casal só pode contrair um empréstimo por um período não superior a 20 anos. Se o mutuário morar em área rural, o prazo do empréstimo aumenta para 40 anos. Neste caso, a taxa de juros depende da situação do mutuário:

1. para casais jovens que cuidam de dois filhos menores de 18 anos (conforme Decreto nº 13) - 1/5 da CP (não inferior a 5% ao ano);
2. para casais grandes - 1% ao ano.

O banco financia apenas 75% do valor especificado no acordo com a incorporadora na compra de imóveis residenciais com qualidades de consumo padrão. Para casais com filhos que vivem em zonas rurais, o montante do financiamento aumentou para 95%. Em algumas situações (ver Decreto nº 120), você precisará contribuir com recursos próprios apenas 10% do valor da compra. E as famílias com muitos filhos podem contrair um empréstimo para cobrir a totalidade do custo da habitação (100%).

Como obter um empréstimo preferencial ao participar de uma construção compartilhada?

Os apartamentos construídos em construção partilhada têm uma área bastante grande - em média 70-90 metros quadrados para um apartamento de 2 quartos. No financiamento preferencial, considera-se apenas a norma de 20 metros quadrados por pessoa. Se esta condição for atendida, você precisará entrar em contato com a cooperativa habitacional da administração distrital e assinar um acordo com o desenvolvedor. Depois disso, você precisa entrar em contato com uma agência do Belarusbank com todos os documentos necessários.

Ao procurar uma resposta para a pergunta “Como obter um empréstimo bonificado para uma família jovem”, você deve levar em consideração algumas nuances:

• se, após a apresentação do pedido antes da atribuição dos fundos, surgirem novos bens caros na propriedade do mutuário, o nível de rendimento por membro da família tiver aumentado e os indicadores finais ultrapassarem as normas permitidas por lei, então essa família fica excluída do benefício preferencial empréstimos;
• Se, durante o reembolso do empréstimo, surgir outro filho numa família jovem, este mudará o seu estatuto para família numerosa, portanto, a taxa de juro do dinheiro emprestado mudará e o Estado compensará 50% do valor restante do empréstimo à habitação a reembolsar.

Como conseguir um empréstimo para uma família numerosa?

Depois de se registrarem como necessitados, os pais podem enviar documentos a uma instituição bancária para obter subsídio. Porém, é necessário que durante um ano inteiro antes de enviar o pedido ao banco, a renda por pessoa não ultrapasse o padrão mínimo estabelecido. Se o imóvel residencial estiver registrado em nome de um dos parentes próximos, sua área será subtraída da área preferencialmente creditada. O imóvel pertencente ao requerente do apoio estatal não deve custar mais do que o valor da habitação adquirida multiplicado por dois. A área creditada é determinada com base na norma de 20 “quadrados” por locatário.

Cada um de nós sonha em ter nossa própria casa aconchegante. Porém, assim que uma pessoa forma uma família, ela para de sonhar e de esperar em vão pela herança de um tio fantasma da Suíça e rapidamente começa a agir. Então, como pode uma jovem família comprar habitação na Bielorrússia?

Existem várias opções.

1. MORADIA PRONTA

Primeiroe a maneira mais fácil é comprar habitação prontae. Porém, se você não pertence à classe dos empresários e por sorte não ganhou o jackpot na loteria, precisará solicitar um empréstimo em um banco. Infelizmente, no início de outubro, o maior banco do país, o Belarusbank, deixou de aceitar documentos para emissão de empréstimos para aquisição de habitação. Poucos dias depois, outras instituições financeiras seguiram o exemplo. Como resultado, obtenha empréstimo Você só pode comprar uma casa em três bancos - Banco Paritet, Priorbank E Fransabank. O primeiro oferece empréstimo a 52% ao ano, o segundo - 58%, o terceiro - 50%. Isto é, se você quiser comprar um apartamento por 644 milhões de rublos. (US$ 70.000) por um período não superior a 15 anos, o pagamento a maior do empréstimo no Paritetbank será igual a RUB 2.525.553.333. ($ 274.517), em Priorbank- 2.816.963.333 ($ 306.191), no Fransabank- 4.189.112.066 rublos. (US$ 455.338).

É verdade que dois bancos ( Bielorrússiabank E Belagroprombank) decidiu oferecer aos bielorrussos outra opção para comprar uma casa- obter empréstimos para compras títulos habitacionais a 38,5% ao ano. Apesar de a maioria dos incorporadores apoiar este sistema de pagamento, eles apenas constroem moradias de classe empresarial e de conforto usando este esquema. E é muito mais caro que os apartamentos da classe econômica.

Comentários OJSC "ASB BELARUSBANK":

- Desde 1 de outubro de 2013, o nosso banco suspendeu a emissão de empréstimos para aquisição de imóveis devido à Resolução do Conselho de Ministros da Bielorrússia. A razão para esta decisão é simples: financiamento anual de empréstimos à habitaçãoàs custas do banco, criado pelo Conselho de Ministros, foi totalmente usado. Este ano, este montante ascendeu a 440 mil milhões de rublos, o que é várias vezes superior ao limite estabelecido em 2012.- 250 bilhões de rublos.

Neste momento, temos dificuldade em responder quando o Belarusbank oferecerá os tipos anteriores de empréstimos para a compra de habitação. Hoje, os clientes do nosso banco só podem usufruir de um empréstimo para construção de habitação a 38,5% ao ano.

2. COMPARTILHE A CONSTRUÇÃO

Segundomaneira de conseguir sua própria casa é usar construção compartilhada. Nesse caso, há apenas um problema - os incorporadores nem sempre cumprem os prazos de comissionamento das moradias. Se o conjunto residencial for entregue um ou dois anos depois, isso acarretará um aumento significativo no custo final do apartamento. Afinal, durante todo o tempo você terá que pagar às construtoras pela obra, e os preços dos materiais nunca param.

- Ninguém está a salvo de um desenvolvedor não confiável,- estados advogado da Ordem dos Advogados da Cidade de Minsk, Mikhail Shkurdyuk. - É por isso que as pessoas sempre procuraram recorrer aos serviços do Departamento de Construção de Capital da Comissão Executiva Municipal, pois aqui todas as obras são realizadas sob o controlo do Estado e os acionistas podem ficar tranquilos quanto às suas poupanças.

Lista de bancos que concedem empréstimos para construção de habitação.

Em 21/10/2013

3. PRIVATIZAÇÃO

Terceiro maneira de comprar sua própria casa - privatizar apartamento de habitação pública.

- No entanto, todos os que ainda não privatizaram o seu espaço habitacional devem apressar-se. Recentemente soube-se que o governo vai começar a alugar apartamentos de Estado - diz Mikhail Shkurdyuk. - E o processo de privatização será interrompido em princípio. Quando isso vai acontecer é desconhecido. Mas as pessoas já estavam assustadas e começaram a registrar ativamente suas propriedades. Felizmente, o aluguel da moradia será simbólico.

Custo da privatização

Se nos tempos soviéticos as pessoas privatizavam apartamentos praticamente de graça, hoje terão de pagar vários milhares de dólares pelos preciosos metros quadrados. No entanto, o preço das instalações residenciais será significativamente inferior ao custo real dos apartamentos.

Tudo vai depender da área total do apartamento e de suas demais qualidades de consumo. Por exemplo, um apartamento de dois quartos em uma casa antiga (1960) custará aproximadamente 3000$. Porém, para os mesmos apartamentos, mas numa casa construída no início dos anos 90, terá que pagar 15 340$. Outro fato também é importante: o estado possibilita a privatização de imóveis residenciais parcelados durante 40 anos! Há alguém entre nós que ainda não aproveitou a oportunidade?

Então, hoje você pode privatizar a habitação se NÃO:

Instalações residenciais para uso social;

- alojamentos de serviço (especiais);

Um dormitório;

Alojamentos especiais;

Instalações residenciais para uso comercial;

Prédios residenciais do parque habitacional do Estado, cedidos em regime de arrendamento a prazo a pessoas obrigadas;

Instalações residenciais localizadas em área com contaminação radioativa.

Instalações residenciais localizadas em edifícios residenciais em reconstrução ou reforma (só será possível privatizar o apartamento após a conclusão das obras);

Instalações residenciais ocupadas por militares que servem nas forças armadas de outros estados;

Instalações residenciais localizadas em campos militares separados

Instalações residenciais localizadas em edifícios destinados a abrigar órgãos e unidades de emergência;

Instalações residenciais que são propriedade da Bielorrússia, mas localizadas no território de um estado estrangeiro.

GRATUITAMENTE, o estado transfere espaço residencial para as seguintes categorias de cidadãos:

Heróis da Bielorrússia, Heróis da União Soviética, Heróis do Trabalho Socialista, titulares plenos da Ordem da Pátria, Glória, Glória do Trabalho;

Veteranos;

Cidadãos reabilitados- vítimas de repressão política, crianças que estiveram com os pais na prisão, no exílio, deportação, em assentamento especial devido à repressão dos pais, crianças que foram deixadas menores sem cuidados parentais, reprimidas injustificadamente por motivos políticos, bem como filhos e cônjuge de cidadãos baleados ou mortos na prisão e reabilitados postumamente que não constituíram nova família;

Pessoas com deficiência desde a infância;

Cidadãos que adoeceram e sofreram doenças causadas pela radiação;

Cidadãos que participaram nos trabalhos para eliminar as consequências do desastre na central nuclear de Chernobyl em 1986-1987;

Cidadãos que estiveram diretamente envolvidos em testes de armas nucleares na atmosfera ou debaixo d'água;

Especialistas de unidades individuais de montagem (desmontagem) de cargas nucleares que realizaram este trabalho antes de 31 de dezembro de 1961;

Cidadãos que ocupam instalações residenciais em edifícios residenciais bloqueados e de apartamentos com no máximo um andar acima do solo,- quando estão desgastados em 60% ou mais.

4. EMPRÉSTIMO PREFERENCIAL

Quarto e a última maneira de comprar uma casa é solicitar um empréstimo preferencial. Como fazer isso? Para responder a esta questão, antes de mais nada, vale a pena familiarizar-se com o quadro legislativo do nosso país. Dado que a Bielorrússia tem a reputação de ser um estado de orientação social, ainda temos o DECRETO PRESIDENCIAL nº 13 de 6 de janeiro de 2012 “Sobre algumas questões de prestação de apoio estatal aos cidadãos durante a construção (reconstrução) ou aquisição de instalações residenciais”.

Ele dizQual de nós merece receber um empréstimo preferencial para a construção ou compra de habitação, tendo conscientemente estado na fila vários anos antes? ENTRE ELES:

1. militares,

2. funcionários do Comitê de Investigação,

3. trabalhadores dos órgãos de corregedoria,

4. funcionários dos Órgãos de Investigação Financeira da Comissão de Controle do Estado,

5. no atendimento de órgãos e unidades para situações de emergência,

6. todas as pessoas que têm direito a receber habitação prioritária instalações sociais(não está sujeito a privatização, permuta, divisão ou cedência em regime de sublocação e não está excluído da lista de imóveis residenciais de uso social).

7. baixa renda cidadãos, isto é, aqueles cujo rendimento, por razões objectivas, é inferior ao orçamento de subsistência.

Observação

De 1º de agosto a 31 de outubro de 2013o custo de vida é:

Média per capita- 1.026.290 rublos;

Para a população trabalhadora- 1.132.380 rublos;

Para pensionistas- 849.900 rublos;

Para crianças menores de 3 anos- 877.220 rublos;

Para crianças de 3 a 6 anos- 1.157.940 rublos;

Para crianças de 6 a 18 anos- 1.142.580 rublos;

Para crianças estudantes- 1.024.990 rublos.

Têm direito EXTRAORDINÁRIO ao recebimento de empréstimos preferenciais:

Famílias numerosas:

*ao mesmo tempo, nenhum dos membros da família deve possuir bens imóveis em todo o território da Bielorrússia, ou uma pessoa deve ter menos de 15 metros quadrados. m. (em Minsk - menos de 10 m²);

*no momento da inscrição na fila de quem precisa de melhores condições de moradia, os filhos não podem ter mais de 23 anos, não devem ser casados, mas devem morar com os pais;;

*família deve ser classificada como de baixa renda. Muitas vezes, para adquirir este estatuto, os familiares fisicamente aptos aceitam especificamente empregos com baixos salários ou gozam de licença de maternidade.

Para referência:

1. Considera-se família numerosa a família com três ou mais filhos menores (naturais, adoptados).

- A família deve receber moradia no prazo de um ano após a aquisição oficial do status de família numerosa. Infelizmente, esta condição só é plenamente satisfeita em grandes áreas povoadas. Nos centros regionais é extremamente difícil implementar esta opção de empréstimo preferencial. O fato é que nem sempre há gente suficiente para construir uma casa. Como resultado, uma família numerosa pode esperar vários anos pela emissão das chaves do seu cobiçado apartamento.- explica Mikhail Shkurdyuk.

2. Cidadãos cujas famílias incluam crianças com deficiência, bem como crianças com deficiência dos grupos I e II;

3. Aqueles que sofreram doenças de radiação causadas pelo desastre na central nuclear de Chernobyl ou outros acidentes de radiação;

4. Pessoas que residam em instalações residenciais reconhecidas pelo Estado como impróprias para habitar;

5. Outra forma de obter um direito extraordinário a um empréstimo bonificado é viver pelo menos 10 anos em dormitórios, ou em apartamentos do parque habitacional público, bem como em casas do parque habitacional privado. Ao mesmo tempo, nenhum dos membros da sua família, incluindo os cônjuges, deve possuir apartamentos ou casas, mesmo noutras localidades da Bielorrússia;

6. Os filhos adultos de pessoa falecida ou de pessoa reconhecida pelo tribunal como desaparecida, que anteriormente era inquilino de habitação oficial, também podem usufruir de empréstimo preferencial. É claro que ninguém quer obter os cobiçados metros quadrados por esse preço, mas o estado prevê todos os desenvolvimentos possíveis;

7. Ex-militares que prestaram serviço militar durante pelo menos 5 anos civis e conseguiram exercer o seu direito de inscrição como necessitados de melhores condições de habitação no seu local de residência no prazo de 6 meses após o despedimento do serviço militar;

8. Se os seus pais alugarem (arrendaram, mas mudaram para um novo local de residência ou faleceram) um apartamento social e utilizado pelo fundo habitacional do Estado,

Ao mesmo tempo, você não possui moradia própria ou o fundo estadual de habitação não alocou metros quadrados para você,

Ao mesmo tempo, se já tiver 18 anos e puder trabalhar, pode solicitar um empréstimo preferencial;

9. Jovens cidadãos adultos que se tornaram laureados do fundo especial do Presidente da Bielorrússia para apoio social a alunos e estudantes sobredotados e (ou) do fundo especial do Presidente da Bielorrússia para o apoio a jovens talentosos. Não se esqueça que você deve ter documentos oficiais que comprovem este título.

Além das categorias listadas, os cidadãos que podem usufruir não só do direito de receber um empréstimo preferencial, mas também de um empréstimo único SUBVENÇÃO(transferência gratuita e irrevogável de fundos ao consumidor do orçamento local ou estadual) para a construção (reconstrução) ou compra de instalações residenciais incluem:

Veteranos de operações militares ocorridas no território de outro estado

Observe que um subsídio único só pode ser recebido por aquelesquem tem direito ao recebimento EXTRAORDINÁRIO de imóveis residenciais.

Atenção!

Se pretende conhecer mais detalhadamente as condições de concessão de um empréstimo preferencial, não tenha em consideração o Decreto n.º 185 “Sobre a concessão de empréstimos preferenciais e subsídios únicos aos cidadãos para a construção (reconstrução) ou aquisição de imóveis residenciais. ” Sua validade terminou no ano passado. Como resultado, a lista de candidatos a um empréstimo preferencial foi significativamente reduzida. A partir de agora, todas as pessoas que podem usufruir de um empréstimo preferencial estão descritas apenas no Decreto nº 13.

Ter em mente:

O mutuário ou os membros da sua família não devem adquirir habitação (por privatização de imóveis residenciais ocupados, por contrato de compra e venda, doação, por herança, etc.) enquanto o apartamento estiver a ser construído com empréstimo preferencial. Caso contrário, os termos do empréstimo preferencial serão revistos.

Ao mesmo tempo, uma família jovem é reconhecida como tal se cada um dos cônjuges se casar pela primeira vez e não repetidamente.

A renda de cada membro da família não deve exceder três vezes a média mensal mínima do consumidor para uma família de quatro pessoas.

Além disso, o valor do imóvel da família não deve ultrapassar o dobro do valor máximo do empréstimo preferencial.

Interessante!

Se no momento da entrada em funcionamento de um edifício residencial (onde se encontra o apartamento para cuja construção você contraiu um empréstimo bonificado) você tiver um filho menor, o Estado reembolsará 10% do valor devido pelo empréstimo bonificado, dois - 20%, três - 75%, quatro e mais - 100%.

PRAZO DE USO DO EMPRÉSTIMO

Aqueles que melhoram rapidamente a situação demográfica do país, ou seja, as famílias numerosas, têm direito ao reembolso de um empréstimo preferencial durante 40 anos. O restante dos cidadãos tem 20 anos para fazer isso. Porém, se durante os pagamentos sua composição familiar mudou e você for reclassificado como tendo muitos filhos, o valor do seu empréstimo será recalculado.

- Sob certas condições, qualquer uma das categorias de cidadãos listadas pode voltar a beneficiar de empréstimos preferenciais. Mas tenha em mente que eles voltarão a cair no final da lista dos necessitados. E antes que chegue a sua vez, muitos anos se passarão, - explica Mikhail Shkurdyuk.

Um empréstimo para compra de habitação do Belarusbank é concedido sob certas condições e tem suas vantagens e desvantagens. Compra de habitação com empréstimo na Bielorrússia é a prática atual para muitas pessoas, uma vez que nem todos conseguem poupar a quantia necessária de dinheiro.

Termos de um empréstimo para compra de habitação no Belarusbank

Um empréstimo para compra de habitação no ASB Belarusbank implica certas condições, a saber:

• O empréstimo é concedido para a aquisição de imóveis destinados à habitação (quartos, participação na propriedade) e construídos à custa do Estado. ordem.
• Período de crédito— até 20 anos. Você deve saber que precisa reembolsar o empréstimo depois de 18 meses, no próximo mês.
• Os juros anuais não são fixos e é 13,5%. Os juros são pagos mediante a utilização dos fundos do empréstimo.
• Volume de fundos de crédito – até 90% do custo habitação com base na solvência do mutuário. Se a solvência do mutuário for insuficiente, os rendimentos dos fiadores podem ser adicionados ao rendimento total do mutuário. Para famílias com três ou mais filhos menores de idade, o valor dos fundos do empréstimo é 95% do custo total habitação.

Com base no pedido por escrito do destinatário, o empréstimo é concedido através da transferência do valor para a conta do vendedor do imóvel aberta no Belarusbank ou para contas legais. pessoas de organizações bancárias com serviços de liquidação em dinheiro. É importante observar que as contas que utilizam cartões bancários são uma exceção.

Outros empréstimos do Belarusbank para compra de habitação

Em 2019, o Belarusbank também oferece outros tipos de empréstimos à habitação:

Os empréstimos preferenciais do Belarusbank são representados por um empréstimo para aqueles que necessitam de melhorar as condições de habitação. Os empréstimos são fornecidos aos candidatos, que constroem instalações residenciais em casas e indivíduos. casas destinadas a habitação.

Você também deve estar cadastrado aqueles que necessitam de melhores condições de habitação. O empréstimo é emitido por um período até 20 anos, oferta é 5,25%(a taxa de refinanciamento do Banco Nacional da República da Bielorrússia é de 10,5%/2) + 3%, ou seja, 8,25%.

O valor dos recursos de empréstimo emitidos não ultrapassa 75% do custo total de construção de um imóvel residencial, não ultrapassa 90% para famílias que tenham três ou mais filhos menores de idade na data da celebração do contrato com o banco.

Para as famílias jovens do Belarusbank que necessitam de apoio financeiro do Estado (nomeadamente, para pagar dívidas de empréstimos bonificados recebidos para a compra ou construção (reconstrução) de habitação), destina-se um Empréstimo Preferencial com base no Decreto nº 13.

Importante! Depois que uma jovem família é aprovada na lista de empréstimo preferencial, só então ela tem o direito de celebrar um contrato de crédito para receber um empréstimo. Quanto à questão da aprovação na lista, isso precisa ser decidido no estado. entidades autorizadas a exercer esta actividade.

A assistência financeira a uma jovem família é oferecida no valor de 10% da dívida total para empréstimos recebidos no nascimento (adoção) de 1 filho e 20% para 2 filhos.

Requisitos do Belarusbank para mutuários

Para que o requerente (fiador) receba um empréstimo para comprar habitação de um banco da Bielorrússia deve atender a certos requisitos:

1. Residir na Bielorrússia de forma permanente.
2. Tenha uma renda regular.
3. Seja competente.

Para aqueles que atingiu a idade de aposentadoria, é emitido um empréstimo imobiliário:

• Com segurança na forma de fiadores que não atingiram esta idade.
• Com base no valor dos pagamentos de pensões, para quem não recebe benefícios do governo. pensão depois de adquirir esse direito e trabalhar – 50% da renda média mensal dos últimos 3 meses.

Lista de documentos

Para contrair um empréstimo para comprar um apartamento no Belarusbank, você deve preparar os seguintes documentos:

1. Passaporte.
2. Comprovante de renda ou extrato de conta bancária nos últimos 3 meses. sujeito ao recebimento de pagamentos do Belarusbank.
3. Consentimento do mutuário e do fiador para verificar os dados pessoais e apresentar um relatório de empréstimo do Departamento de Crédito do Banco Nacional da República da Bielorrússia.
4. Certificado por um notário/registrador Contrato de compra e venda e cadastrados na instituição conforme o estado. registro de imóveis com indicação do prazo final de liquidação do contrato.

Se um empresário individual se candidatar, são necessários documentos adicionais (dados de registo estadual, informações sobre os rendimentos do empresário individual, etc.).

Vídeo sobre o tema:

Calculadora para cálculo

Para isso é necessário selecione o nome do empréstimo e as linhas de taxa de juros e prazo serão preenchidas automaticamente.

• Tamanho máximo (nos campos sugeridos você precisa inserir suas receitas e despesas).

• Renda necessária receber (você deve inserir o valor do empréstimo desejado e as despesas nos campos fornecidos).

Uma calculadora de empréstimos é uma ferramenta conveniente para avaliar suas capacidades antes de solicitar um empréstimo habitacional a uma organização bancária.

Como conseguir um empréstimo para comprar uma casa?

Para solicitar um empréstimo preciso visitar a organização emissão de empréstimos preferenciais e hipotecários:

1. Em Minsk - ao departamento de emissão de empréstimos preferenciais e hipotecários do Serviço Hipotecário ou à localidade do local de residência e registo.
2. Na localidade onde foi adquirido o espaço habitacional, por exemplo, nas Instituições Orçamentais Centrais de Gomel, Vitebsk, Mogilev, etc.

Se o Banco Central da Ucrânia não tiver este serviço, deverá contactar o serviço de apoio ao comércio retalhista.

Ao entrar em contato, os funcionários de uma organização bancária irão ajudá-lo a preencher um formulário e escolher a opção de empréstimo mais adequada.

Em seguida, obtenha uma decisão preliminar sobre a emissão de um empréstimo; se a decisão for positiva, você precisa ir ao banco para fechar um contrato e ter um pacote de documentos com você, necessário para obter um empréstimo.

O procedimento para reembolsar um empréstimo no Belarusbank

O empréstimo é reembolsado através de um pagamento mensal, que consiste em duas partes:

• Juros pela utilização de recursos de crédito.
• Parte da dívida principal, ou seja, o corpo do empréstimo.

Em caso de reembolso antecipado do empréstimo nenhuma penalidade será cobrada.

Entre os métodos de reembolso, você pode escolher o mais conveniente para você - quiosques de informações, Internet e mobile banking, serviço Autopay.

Vantagens e desvantagens de um empréstimo à habitação

Um empréstimo para a compra de habitação secundária ou primária do Belarusbank tem seus prós e contras para o mutuário.

Dentre as vantagens vale destacar:

• Certificado de renda não pode ser fornecido, se o salário ou os pagamentos da pensão do mutuário forem para o Belarusbank.
• Uma variedade de opções de reembolso de empréstimos para escolher mais confortável para você.
• Sem comissões por reembolso antecipado.
• Possibilidade de adquirir um imóvel em um curto período, se seus próprios fundos não forem suficientes.
• Possibilidade de segurar habitação adquirida a crédito.

Entre as desvantagens estão:

1. A taxa de juros é não corrigido e pode mudar quando a taxa de refinanciamento mudar. Obs. RB.
2. Efetuar pagamentos mensais durante todo o período do contrato celebrado.
3. Se você não conseguir pagar o empréstimo existe uma possibilidade perder sua casa.

OJSC Belarusbank é a maior instituição financeira universal da República da Bielorrússia, fornecendo aos cidadãos do país todos os tipos de serviços e produtos bancários disponíveis para clientes individuais e empresariais. Benefícios especiais são fornecidos para certas categorias de cidadãos. Assim, na Bielorrússia, o Belarusbank concede empréstimos a famílias jovens em 2018 em condições mais favoráveis, em contraste com os programas de hipotecas convencionais.

Um empréstimo a uma família jovem pode ser contraído no Belarusbank no âmbito do programa “Família Jovem” por até 5 anos.

O tamanho desse empréstimo é o seguinte:

1. Se possui documento comprovativo dos seus rendimentos ou não o possui, mas apresenta conta numa instituição bancária onde é creditado o seu salário ou pensão - tendo em conta o valor dos rendimentos e outros rendimentos, exceto pagamentos de bolsas de estudo - não mais que 5.000 rublos.
2. Na ausência de um documento que comprove os rendimentos - levando em consideração a renda média mensal do mutuário, mas não mais do que 20 unidades básicas - até 5.000 rublos.

De acordo com o Decreto nº 13, as famílias jovens e numerosas têm direito a usufruir de empréstimos preferenciais para aquisição ou.

Para isso, devem estar na lista dos que necessitam de empréstimos preferenciais. São criados no distrito, órgão executivo e administrativo municipal, administração local ou outra estrutura autorizada. O período máximo desses empréstimos não excede 20 anos (para órfãos e famílias numerosas - até 40 anos).

Além disso, parte da dívida de um empréstimo para a compra ou construção de habitação para uma jovem família no Belarusbank pode ser reembolsada com ajuda financeira estatal.

Pode ser utilizado por famílias jovens carenciadas cujo primeiro ou segundo filho nasceu ou foi adoptado após celebração de contrato de mútuo para aquisição, reconstrução ou construção de imóvel residencial.

O procedimento de prestação de assistência é regulamentado pelo Conselho de Ministros da República da Bielorrússia. Seu tamanho está definido:

1. Após o nascimento (adoção) do primeiro filho, o Estado reembolsará 10% do valor total da dívida.
2. Após o nascimento (adoção) do segundo filho, o Estado pagará 20% do valor total da dívida.

Taxas de juros preferenciais

No âmbito do programa “Família Jovem”, no primeiro mês (30 dias corridos) após a celebração do contrato de empréstimo, o mutuário beneficia de uma taxa de juro reduzida - 10,5% (taxa de refinanciamento) + 1%, e a partir de 31 dias e o tempo restante - 10,5% +1, ou seja, 11,5%.

A taxa de juro pode diminuir ou aumentar dependendo das alterações na taxa de refinanciamento do Banco Nacional da República da Bielorrússia.

No empréstimo preferencial para construção ou aquisição de habitação para famílias jovens, a taxa de juro é de 5% ao ano.

Requisitos para uma jovem família

Pessoas com capacidade jurídica, casadas oficialmente registradas, com cidadania bielorrussa ou autorização de residência e que tenham um ou mais filhos menores podem tornar-se beneficiárias de um empréstimo no âmbito do programa “Família Jovem”. Existem também certos requisitos de idade. Os cidadãos que solicitam um empréstimo ao abrigo do programa preferencial não devem ter mais de 31 anos e, ao mesmo tempo, ter um rendimento estável e um emprego oficial. As pessoas que recebem salários ou pagamentos de pensões numa conta bancária do Belarusbank não precisam de fornecer um certificado de emprego.

Um ponto importante neste caso é que um dos pais tenha casa própria. Se for assim, o pedido de empréstimo preferencial será rejeitado.

Pacote de documentos necessários

Para considerar um pedido de empréstimo no Belarusbank, o cliente precisa coletar os papéis de acordo com a lista estabelecida:

Se um fiador estiver envolvido, ele também fornecerá a documentação dos pontos 1 a 4 sem falhas.

Caso você forneça como garantia um imóvel residencial/não residencial (apartamento, casa, terreno) ou um veículo, também serão necessários os documentos dos mesmos.

Opções alternativas

Empréstimos ao consumidor de outros bancos

Um cliente de uma instituição bancária pode solicitar um empréstimo ao consumidor padrão de outro banco para comprar uma casa. Vejamos as principais propostas das instituições financeiras.

Métodos de obtenção: Empréstimo ao consumidor do Sovcombank prazo de 1 a 10 anos a partir dos 20 anos idade do mutuário de 11,9% ao ano taxa de juro valor do empréstimo de até 30.000.000 rublos 24 horas tempo de revisão do aplicativo Ir Métodos de obtenção: Empréstimo ao consumidor da Renaissance Credit de 2 a 5 anos de mandato a partir de 24 anos idade do mutuário de 11,3% para 24,7% ao ano taxa de juro valor do empréstimo de até 700.000 rublos 1 minuto tempo de revisão do aplicativo Ir Métodos de obtenção: Empréstimo ao consumidor do Home Credit Bank de 1 a 7 anos de mandato a partir de 22 anos idade do mutuário de 12,5% ao ano taxa de juro 2 horas tempo de revisão do aplicativo Ir Métodos de obtenção: Empréstimo ao consumidor do Orient Express Bank prazo de até 20 anos a partir de 21 anos idade do mutuário de 11,5% ao ano taxa de juro valor do empréstimo de até 15.000.000 rublos 24 horas tempo de revisão do aplicativo Ir Métodos de obtenção: Empréstimo ao consumidor do OTP Bank de 1 a 5 anos de mandato a partir de 21 anos idade do mutuário de 11,5% a 20,5% ao ano taxa de juro valor do empréstimo de até 1.000.000 de rublos 15 minutos tempo de revisão do aplicativo Ir

IMF

O cliente também pode entrar em contato com uma organização de microfinanças, onde receberá um empréstimo por um determinado valor em um prazo mínimo. Ao mesmo tempo, as condições de emissão de fundos são bastante leais e acessíveis, nem é necessário fornecer garantias;

Métodos de obtenção: Período de 3 a 336 dias até 98.000 rublos 1º empréstimo até 98.000 rublos de novo empréstimo de 0,16% a 2,1% ao dia taxa para novos clientes 4 minutos tempo de revisão do aplicativo Ir Métodos de obtenção: Período de 1 a 30 dias até 10.000 rublos 1º empréstimo até 15.000 rublos de novo empréstimo 2,24% ao dia taxa para novos clientes 15 minutos tempo de revisão do aplicativo Ir Métodos de obtenção: Período de 7 a 21 dias até 30.000 rublos 1º empréstimo até 30.000 rublos de novo empréstimo de 0% a 2,1% ao dia taxa para novos clientes 10 minutos tempo de revisão do aplicativo Ir

Empréstimos à habitação preferenciais

Tudo o que precisa de saber sobre empréstimos à habitação preferenciais

Hoje, os principais documentos que prestam auxílio estatal na aquisição de moradia são:

• Decreto do Presidente da República da Bielorrússia nº 13 datado de 6 de janeiro de 2012 “Sobre algumas questões de prestação de apoio estatal aos cidadãos durante a construção (reconstrução) ou aquisição de instalações residenciais”
• datado de 4 de julho de 2017 “Sobre o apoio estatal aos cidadãos durante a construção (reconstrução) de instalações residenciais”

Decreto do Presidente da República da Bielorrússia nº 13

O Decreto n.º 13 é há muito tempo o principal documento no âmbito do qual foi concedido apoio estatal à construção ou compra de habitação. Porém, após a entrada em vigor do Decreto nº 240, a situação mudou um pouco.

Os empréstimos ao abrigo do Decreto n.º 13 no nosso país são fornecidos apenas pelo Belarusbank, contactámos o seu contact center para saber se agora é possível obter tal empréstimo, aqui está o que um especialista do banco nos respondeu:

— A questão de saber se tem direito a um empréstimo preferencial de acordo com o Decreto do Presidente da República da Bielorrússia não é da competência do nosso banco. Deve contactar a comissão executiva, onde é tomada a decisão sobre a inclusão nas listas de empréstimos preferenciais por ordem de prioridade. Para o nosso banco, as listas são a base para a emissão de um empréstimo.

Ou seja, o empréstimo é válido, mas a questão da sua emissão só será considerada pelo banco após o recebimento das informações relevantes dos órgãos executivos locais.

Aqui está o que é dito sobre isso no site do Ministério de Arquitetura e Construção da República da Bielorrússia:

— O Decreto n.º 13 continua em pleno vigor para os cidadãos que já receberam empréstimos preferenciais. Novos acordos ao abrigo deste decreto só serão celebrados se existirem fundos disponíveis para tal. O montante de fundos para empréstimos adicionais ao abrigo do Decreto n.º 13 diminuirá todos os anos e, a partir de 2018, o apoio será fornecido quase exclusivamente nos termos do Decreto n.º 240.

Com base nisso, podemos concluir que o Decreto nº 13, embora em vigor, praticamente não tem mais suporte.

Decreto do Presidente da República da Bielorrússia nº 240

O Decreto n.º 240 introduziu um novo tipo de apoio estatal aos cidadãos que necessitam de melhores condições de habitação - subsídios estatais direcionados.

Para que serve o subsídio?	. para a construção de moradias em edifícios de vários apartamentos e geminados de classe económica, incluídos na lista aprovada pelo Ministério da Arquitetura e Construção da República da Bielorrússia . para a construção de edifícios residenciais unifamiliares . para a reconstrução de instalações residenciais
O que pode ser pago com um subsídio?	parte dos juros de utilização de empréstimo para construção de habitação obtido em qualquer banco comercial	dentro do custo máximo padronizado de instalações residenciais
	parte da dívida principal de um empréstimo à habitação	apenas para famílias numerosas, órfãos, famílias que criam filhos deficientes
Quem pode contar com o recebimento de um subsídio?	cidadãos com direito a receber apoio estatal de acordo com o Decreto nº 13	. militares, oficiais rasos e comandantes da Comissão de Investigação, da Comissão de Exame Forense do Estado, órgãos de corregedoria, etc. . cidadãos com direito ao recebimento prioritário de imóveis residenciais para uso social do parque habitacional estadual . cidadãos arrendatários de imóveis residenciais de uso social do parque habitacional do Estado, que lhes são fornecidos como órfãos e crianças deixadas sem cuidados parentais . cidadãos de baixa renda cadastrados como necessitando de melhores condições de moradia dentre famílias numerosas, cidadãos cujas famílias incluam crianças com deficiência, bem como pessoas com deficiência desde a infância dos grupos I e II ...e outras categorias
	atuais procuradores e já demitido por idade, estado de saúde, bem como por redução do número ou quadro de funcionários	condição obrigatória - pelo menos 5 anos de serviço no Ministério Público
	cidadãos de baixa renda que estão construindo ou reconstruindo moradias na região de Mogilev	no território dos distritos de Krichevsky, Klimovichsky, Krasnopolsky, Kostyukovichsky, Slavgorodsky, Cherikovsky e Khotimsky

O montante máximo do empréstimo sujeito a bonificação é determinado pela seguinte fórmula...

tamanho padrão da área residencial * número de membros da família * custo padrão máximo de 1 m². metros * 90% (famílias numerosas - 100%)

As dimensões padronizadas das instalações residenciais são definidas nos seguintes tamanhos:

• em Minsk - 15 m² metros, e para famílias numerosas - 20 metros quadrados. metros por membro da família
• em outras cidades além de Minsk - 20 m². metros por membro da família
• na construção de um apartamento de um cômodo para uma pessoa, um prédio residencial de um cômodo - 30 m². metros
• para cidadãos que trabalham em zonas rurais e constroem moradias unifamiliares ou geminadas - 30 m2. metros (ao construir um apartamento de um quarto para uma pessoa, um edifício residencial de um quarto - 44 metros quadrados)

Para os Heróis da Bielorrússia, Heróis da União Soviética, Heróis do Trabalho Socialista, titulares de pleno direito da Ordem da Glória, Glória do Trabalho, bem como cidadãos que, de acordo com a lei, têm direito a espaço vital adicional por motivos de saúde, os padrões para o espaço total são aumentados em 15 metros quadrados. metros.

O custo máximo por metro quadrado em 2019 não mudou e é:

• 718 rublos
• 940 rublos - para famílias numerosas que residem e trabalham permanentemente em assentamentos rurais e realizam construção (reconstrução) lá

Sobre o subsídio - em termos simples

O Decreto n.º 240 trata da captação de empréstimos de bancos comerciais com a prestação do apoio financeiro direcionado necessário para o seu reembolso.

Como resultado, uma pessoa não recebe um empréstimo preferencial, mas um empréstimo comercial muito comum e um subsídio para o seu reembolso. Isso pode ser feito nos bancos que participam do sistema de subsídios, hoje são 6:

• Banco BelVEB
• Belagroprombank
• Bielorrússiabank
• Banco Belinvest
• BPS-Sberbank
• Priorbank

Os bancos concedem empréstimos comerciais para a construção (reconstrução) de habitação nos termos próprios em vigor em cada um deles, sendo os principais hoje quase idênticos:

• prazo do empréstimo - até 20 anos;
• taxa de empréstimo - 12,5% ao ano (ou taxa de refinanciamento + 3 pontos percentuais).

Observe que se a taxa de refinanciamento mudar, a taxa de empréstimo também mudará!!!

O subsídio não é concedido em dinheiro e é enviado ao banco que concedeu o empréstimo comercial para pagar parte dos juros ou do principal da dívida do cidadão.

Tamanhos de ajuda

Como dissemos acima, podem ser concedidos subsídios para reembolsar juros e/ou capital de um empréstimo. O montante da assistência é determinado em função da categoria de cidadãos.

Categoria	Montante do subsídio para reembolso do capital do empréstimo, %	Montante do subsídio para reembolso de juros pela utilização de um empréstimo, %
	de acordo com decisões dos comitês executivos adotadas a partir de 1º de março de 2019
Famílias numerosas
famílias numerosas com 4 ou mais filhos menores	100	CP+3,
famílias numerosas com 3 filhos menores	95	CP+2, mas não mais do que a taxa de juros do empréstimo
famílias numerosas com pelo menos 3 filhos menores de 23 anos, solteiros e que vivam juntos com o beneficiário do subsídio
Crianças - órfãos e crianças deixadas sem cuidados parentais
órfãos e crianças deixadas sem cuidados parentais, em relação aos quais foi tomada uma decisão de emancipação ou que se casaram, pessoas de entre órfãos e crianças deixadas sem cuidados parentais	50	CP+2, mas não mais do que a taxa de juros do empréstimo
cidadãos arrendatários de imóveis residenciais de uso social do parque habitacional do Estado, que lhes sejam cedidos como órfãos e filhos deixados sem cuidados parentais, em relação aos quais tenha sido tomada uma decisão de emancipação ou que tenham contraído casamento, pessoas de entre órfãos e crianças deixadas sem cuidados parentais
Cidadãos cujas famílias incluam crianças com deficiência, bem como pessoas com deficiência dos grupos I e II desde a infância
cidadãos cujas famílias incluam crianças com deficiência, bem como pessoas com deficiência dos grupos I e II desde a infância	50	SR-2, mas não mais do que a taxa de juros do empréstimo
Famílias jovens
famílias jovens com 2 filhos menores na data da decisão de concessão do subsídio	0	SR-2, mas não mais do que a taxa de juros do empréstimo
Outras categorias de cidadãos
militares, pessoal privado e comandante da Comissão de Investigação, da Comissão Estadual de Perícia Forense, órgãos de corregedoria, órgãos de investigação financeira da Comissão de Controle do Estado, órgãos e unidades para situações de emergência, etc.	0 No nascimento (adoção) dos filhos, as famílias jovens recebem um subsídio para saldar a dívida principal: 10% do valor principal - no nascimento do primeiro filho 20% do valor principal - no nascimento do segundo filho	SR-2, mas não mais do que a taxa de juros do empréstimo
cidadãos que, nos termos dos atos legislativos, tenham direito ao recebimento prioritário de imóveis residenciais de uso social do parque habitacional estadual
familiares adultos sãos do inquilino de um imóvel residencial ao abrigo de um contrato de arrendamento de um imóvel residencial para uso social do parque habitacional do Estado em caso de falecimento ou partida para residência permanente para outro imóvel residencial
cidadãos que ficaram doentes e sofreram de doenças causadas pelas radiações causadas pelas consequências da catástrofe na central nuclear de Chernobyl e de outros acidentes radioactivos
veteranos de operações militares no território de outros estados dentre as categorias de cidadãos previstas na lei “Sobre Veteranos”
cidadãos que vivam em instalações residenciais reconhecidas de acordo com o procedimento estabelecido como impróprias para habitar
jovens cidadãos adultos que são laureados com o fundo especial do Presidente da República da Bielorrússia
cidadãos que receberam bolsas de estudo do Presidente da República da Bielorrússia para jovens cientistas talentosos
cidadãos que vivam há pelo menos 10 anos em dormitórios, em instalações residenciais do parque habitacional estatal ao abrigo de contratos de sublocação residencial, etc., que estejam registados como necessitando de melhores condições de habitação durante o período especificado
cidadãos que realizam construção (reconstrução) ou aquisição de imóveis residenciais em assentamentos com população de até 20 mil pessoas e em cidades satélites
cidadãos de baixa renda que realizam construção (reconstrução) de imóveis residenciais em assentamentos da região sudeste da região de Mogilev
juízes e funcionários do Ministério Público, cidadãos de entre os funcionários do Ministério Público despedidos do Ministério Público por motivos de idade, saúde, etc.
cidadãos que exercem atividades laborais em assentamentos no território da região sudeste da região de Mogilev, pertencentes a cidadãos de baixa renda, realizando a construção (reconstrução) de imóveis residenciais em assentamentos no território da região sudeste de a região de Mogilev		CP+2, mas não mais do que a taxa de juros do empréstimo

Para maior clareza, aqui está um exemplo:

Para uma família numerosa com 3 filhos, o subsídio cobrirá 11,5% (taxa de refinanciamento 9,5% + 2 pontos percentuais) de 12,5% ao ano e 95% do valor principal. E se a família tiver 4 ou mais filhos, o subsídio cobrirá integralmente o pagamento dos juros do empréstimo, bem como 100% do valor principal da dívida.

Observe que o valor do subsídio depende da composição da família; caso esta mude, o valor do subsídio será recalculado;

A última vez que o valor do apoio estatal à construção foi alterado foi em 1 de março de 2019. De acordo com o Decreto nº 474 “Sobre o apoio estatal à construção (reconstrução) ou aquisição de imóveis residenciais”, aumentou para categorias de cidadãos como:

• órfãos - o valor do subsídio aumentou de 35% para 50% (para pagar a dívida principal)
• cidadãos de baixa renda que realizam construção de moradias e atividades laborais em áreas povoadas da região sudeste da região de Mogilev - o valor do subsídio foi aumentado em 4 pontos percentuais. (para pagar parte dos juros)
• os cidadãos que criam filhos deficientes têm direito a receber um subsídio para pagar 50% da dívida principal dos empréstimos comerciais

Além disso, o direito prioritário de receber apoio estatal é estabelecido para famílias numerosas que criam filhos deficientes (como é concedido para famílias numerosas que criam 4 ou mais filhos menores).

Além disso, o Decreto nº 474 estabelece uma série de restrições receber apoio estatal para cidadãos fisicamente aptos não empregados na economia. Essas restrições entraram em vigor em 1º de março de 2019. O apoio estatal não será concedido a famílias em que todos os membros saudáveis ​​da família não estejam empregados na economia. No entanto, têm o direito de voltar a candidatar-se se já não existirem motivos para classificá-los como a categoria de cidadãos acima referida.

Como está tudo indo?

A concessão do subsídio só é possível quando há fila de pessoas que necessitam de melhores condições de moradia e são classificadas como de baixa renda.

As decisões sobre a concessão de subsídios são tomadas pelos órgãos executivos e administrativos distritais, municipais e pelas administrações locais.

1. Para receberem o subsídio, os cidadãos que, por ordem do seu estatuto, necessitem de melhores condições de habitação são convidados para a comissão executiva do local do seu estatuto e é-lhes oferecida a construção de alojamento em casa específica.
2. Se um cidadão concordar com a construção de acordo com o Decreto nº 240, ele apresenta um requerimento à comissão executiva
3. A Comissão Executiva decide conceder um subsídio, que o cidadão solicita a qualquer banco que opere ao abrigo do Decreto n.º 240, onde seja celebrado um contrato de empréstimo
4. Em seguida, o acordo é submetido à comissão executiva, que decide sobre o subsídio
5. O subsídio está sendo pago

Prestar atenção! O Decreto nº 240, bem como o Decreto nº 13, estabelecem o princípio do recebimento único de apoio estatal para melhoria das condições de habitação

Se uma família já recebeu apoio estatal na forma de empréstimo preferencial, então não tem o direito de subsidiar um empréstimo comercial ao abrigo do Decreto n.º 240. Apenas as famílias numerosas têm direito a receber novamente apoio estatal se for necessário melhorar condições de habitação surgem em conexão com o nascimento (adoção).

Como você pode ver, o Decreto nº 240 oferece uma ferramenta muito conveniente e lucrativa para melhorar as condições de vida. E se você se enquadra na categoria daqueles que têm direito aos benefícios especificados, pode se considerar um sortudo!

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