Registro de autorização notarial do cônjuge para aquisição de apartamento. Você precisa do consentimento autenticado do seu cônjuge para comprar um apartamento e quanto custa?
O consentimento do cônjuge para a realização de uma transação imobiliária é um documento autenticado por notário que atesta que o segundo cônjuge tem conhecimento da compra do imóvel e aprova integralmente a transação que está sendo realizada. Consentimento em obrigatório obrigatório no registro do imóvel adquirido, referindo-se à legislação do nosso país.
Formulário de consentimento do cônjuge
O consentimento inclui o nome completo do segundo cônjuge, dados do passaporte (local e data de nascimento, quem emitiu o passaporte e endereço residencial) e dados da certidão de casamento. Neste caso, não é necessário indicar o endereço de um determinado imóvel - é possível uma opção universal indicando consentimento para a compra de absolutamente qualquer imóvel em um determinado bairro. O prazo de validade do consentimento notarial do cônjuge não é estabelecido por lei.
Amostra de consentimento do cônjuge para comprar um apartamento
Esta é a aparência do consentimento autenticado do cônjuge para a compra de um apartamento: 
O que diz a legislação russa sobre o consentimento dos cônjuges para a compra de bens imóveis?
De acordo com quadro legislativo Federação Russa, nomeadamente o art. 35 do Código da Família, todos os bens adquiridos durante o casamento são propriedade de ambos os cônjuges, independentemente do nome em que a compra foi registada. De acordo com o segundo parágrafo do artigo 35.º do Código da Família, o consentimento do marido ou da esposa é presumido por defeito. Mas, ao mesmo tempo, no futuro, um dos casais poderá declarar seu desacordo, o que fará com que o acordo seja declarado inválido. O parágrafo terceiro deste artigo indica a obrigatoriedade de consentimento notarial de cada membro do casal para registro de determinado imóvel.
Por isso, os advogados permitem uma interpretação ambígua do ato legislativo, e os corretores de imóveis e registradores, ensinados pela amarga experiência, na maioria das vezes pedem um documento oficial que comprove que o casal chegou a uma opinião comum sobre a compra.
Em que casos não é necessário o consentimento do cônjuge para uma transação?
Pode haver vários desses casos:
Na compra:
- se o imóvel for adquirido em fundo não residencial (em instalações não residenciais não se aplicam requisitos para o consentimento do cônjuge);
- se o imóvel for adquirido em conjunto;
- se o imóvel for adquirido em ações (por exemplo, 1/3 pertence ao cônjuge, 2/3 à esposa).
Ao vender:
- se for vendido apartamento recebido por um dos cônjuges por herança;
- se for vendido um apartamento recebido por um dos cônjuges em regime de doação;
- se estiver sendo vendido um apartamento que foi privatizado em nome de um dos cônjuges (o outro escreveu uma recusa de participação na privatização).
Opiniões de especialistas sobre a necessidade de consentimento autenticado do cônjuge para uma transação
Os advogados afirmam que, apesar de não haver exigência legal de anuência do cônjuge para compra e venda de moradia a partir de 1º de março de 2013, é aconselhável a obtenção da anuência com firma reconhecida, pois em caso de divergências entre sócios, durante a venda e divisão de bens em caso de divórcio, um dos cônjuges pode procedimento judicial exigir que a transação seja declarada inválida. Ele pode fazer isso dentro de um ano após receber informações sobre a transação.
Todas as divergências e interpretações ambíguas da legislação decorrem do fato de que, de acordo com as alterações de 1º de março de 2013, a transação é considerada válida sem registro estadual e não é necessário consentimento para tal. Mas ao registrar direitos de propriedade, é necessário consentimento.
Compra e venda prática e consequências legais da falta de consentimento
Ao comprar um apartamento do proprietário, você deve se familiarizar com um documento que comprove o consentimento do ex-cônjuge ou atual para a venda do imóvel. Esses documentos incluem:
- consentimento autenticado;
- acordo de liquidação ou acordo de divisão de bens;
- ordem judicial de transferência de bens para um dos ex-cônjuges.
Na falta destes documentos, se não tiverem decorrido três anos desde o divórcio do vendedor, o seu ex-cônjuge poderá exigir que a nova transação seja declarada inválida.
Prós e contras de possuir consentimento
Apesar de a formalização do consentimento poder atrasar o momento da concretização da transação, ainda assim é aconselhável assiná-lo. O consentimento certificado de ambos os cônjuges para a compra de um imóvel protegerá tanto o atual comprador do imóvel quanto seus possíveis futuros proprietários de problemas com a lei. Além disso, sem este documento é impossível o registo do parque habitacional (nos termos do artigo 35.º do Código da Família).
Registro de consentimento
O documento é lavrado por qualquer notário e custa cerca de mil rublos. No momento da assinatura é suficiente a presença de um dos cônjuges (dando o seu consentimento).
Documentos para registro de consentimento do cônjuge
Para a lavratura de um documento universal, é necessário o passaporte do cônjuge assinante e a certidão de casamento, mas se a anuência for emitida para um objeto específico, também são necessários os documentos de titularidade.
Conclusões práticas sobre a necessidade do consentimento do cônjuge para a transação
Se você comprar um apartamento casado e registrá-lo em nome de um dos cônjuges, por exemplo, em seu nome (não em propriedade conjunta), não tenha preguiça de formalizar o consentimento autenticado do seu parceiro para a transação. Mesmo que ninguém exija isso de você agora. A questão aqui não é de confiança ou desconfiança, mas de como proteger-se, tanto quanto possível, de consequências jurídicas desagradáveis no futuro. As pessoas vêm e vão, mas um documento é um documento.
No momento da compra, certifique-se de pedir ao vendedor o consentimento do seu atual ou ex-cônjuge, ou documentos que comprovem sua propriedade total e exclusiva e a ausência de reclamações de outros familiares (atuais e antigos), ou documento que comprove a ausência relações conjugais. Caso o vendedor se recuse a fornecer tais documentos, não faça nenhuma transação com ele, procure outras opções.
Se você é vendedor, prepare com antecedência os documentos descritos neste artigo. Preencha o consentimento do seu cônjuge, atual ou antigo (caso nem todas as questões patrimoniais entre vocês estejam resolvidas), prepare um documento comprovando a ausência de relações conjugais no momento da compra do apartamento a ser vendido, ou seja, Confirme com documentos o seu direito de dispor exclusivamente do apartamento. Isso aumentará muito a confiança de potenciais compradores em você, simplificará e agilizará a transação.
Vídeo sobre a necessidade de consentimento do cônjuge para transação imobiliária
Diretor de uma grande imobiliária, homem de grande experiência prática examina todas as nuances e casos especiais em que o consentimento de um dos cônjuges para uma transação imobiliária é necessário ou, pelo contrário, é completamente desnecessário.
O cidadão casado não é totalmente livre em matéria de compra e venda, e muitos que desejam comprar ou vender imóveis não sabem ao certo quando contratar um notário. Acontece que existem algumas nuances na preparação de documentos jurídicos que são mais bem conhecidas com antecedência.
Caros leitores! Nossos artigos falam sobre soluções típicas questões legais, mas cada caso é único.
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Quando é necessário o consentimento do cônjuge para transações?
Se a transação ocorrer em violação à lei, o segundo representante do casal poderá contestá-la, tendo sido declarado inválido pelo tribunal, pelo que a lei deve ser observada em qualquer caso.
Ao efetuar um ato de compra, parece que não há necessidade de confirmar o consentimento da outra metade (cláusula 2 do artigo 35 do SK), mas desperdiçando orçamento familiar sem o conhecimento do cônjuge - uma ação que pode levar a situações desagradáveis consequências na forma de litígio.
Os cônjuges devem discutir compras importantes juntos e a decisão final só pode ser tomada mutuamente; é impossível ir contra a opinião do segundo membro do casal; em transações imobiliárias, consentimento notarial – pré-requisito (Cláusula 3 do artigo 35.º do RF IC).
Além disso, tenha em mãos um documento autenticado confirmando o consentimento do cônjuge para a transação necessário para todos os tipos de transações, onde:
- será necessário registro estadual;
- precisará ser autenticado.
A notarização é necessária para as transações listadas no art. 339, art. 584 Código Civil:
- contrato de hipoteca;
- contrato de penhor de propriedade;
- contrato de anuidade.
Todos se cadastrando agências governamentais as transações dizem respeito a toda a família, pelo que é inaceitável ignorar a opinião do segundo membro do casal. Estas são as seguintes transações:
- venda de edifícios residenciais ou instalações;
- contrato de hipoteca;
- venda da empresa, empresa, oficina, etc.;
- aluguel de imóveis para qualquer finalidade;
- doação imobiliária.
Todos esses tipos de transações não devem ser deixados ao acaso pelo outro cônjuge, mesmo que as regras não exijam consentimento autenticado.
Importante! Os objetos privatizados mesmo durante o casamento não requerem o consentimento do cônjuge nas transações com eles.
O fato é que a privatização é um ato de boa vontade do Estado em relação ao cidadão como pessoa física, é um ato proposital, e o segundo cônjuge não pode ter quaisquer direitos sobre esta propriedade.
Se há uma tendência nas relações conjugais para a instabilidade, então é melhor jogar pelo seguro para cada um dos casais e confirmar a transação com o consentimento de outra pessoa, autenticando o papel, mesmo que a lei não o exija estritamente.
Amostra de documento autenticado
O objetivo de tal documento é registrar a consciência do segundo cônjuge e sua inexistência de objeções à celebração da escritura de venda.
Não é necessário anotar os dados de um determinado imóvel - endereço, área, etc. neste documento, serão o consentimento em princípio para registrar a compra e venda de imóveis é suficiente em uma localidade ou área específica.
Tal documento é legal, portanto não está escrito de forma livre em nenhum pedaço de papel, mas impresso em papel especial, que está disponível para notários.
Chama-se "Consentimento", sob este nome à esquerda está indicado localidade, afiliação de seu país, na próxima linha à esquerda está a data por extenso.
Abaixo do parágrafo coloque uma parte descritiva, em que escrevem na primeira pessoa: eu, cidadão tal e tal (por extenso), data e local de nascimento, sexo, dados do passaporte(com informação sobre a data de emissão e entidade emissora), depois - informação sobre o local e data de registo indicando o código do departamento/
- certidão de casamento, seu número, data de emissão e nome da autoridade que emitiu este documento,
- número do registo de matrícula, para aquisição, por preço e condições a seu critério, de qualquer apartamento situado em (nome da localidade).
Abaixo, em nova linha, o notário escreve que para o signatário este documento O significado dos artigos 34 e 35 do RF IC é explicado. Segue-se a assinatura da pessoa que concordou com a compra do apartamento pelo cônjuge, com o seu nome completo decifrado.
A data e os dados do notário também são indicados, e explicação obrigatória do custo dos serviços. A assinatura do notário que completa este documento legal é selada.
O “Consentimento” é registrado em cartório e o número é inserido neste documento. Não é necessário que ambos os cônjuges compareçam ao notário, bastando que chegue aquele em nome de quem o documento é lavrado;
O principal é que essa pessoa não se esqueceu de levar seu passaporte e. Se o “Consentimento” implicar a compra ou venda de determinado imóvel, então também necessita documentos relativos a direitos de propriedade este objeto.
Quanto custa um serviço notarial?
A taxa para preencher e registrar o “Consentimento” é de aproximadamente 1.200 rublos.
Esse valor é ínfimo comparado ao que é possível danos materiais que um cônjuge inescrupuloso pode causar à família, não pode impedir uma pessoa razoável em suas intenções autenticar consentimento.
Prazo de validade do consentimento do cônjuge para a transação
A lei não limita o prazo de validade do consentimento do cônjuge para a transação. sem prazo específico, mas as normas geralmente aceitas em cartório não implicam força jurídica se o documento tiver mais de três anos.
Para compra (venda) de terreno
A resposta a esta pergunta é ambígua. Para compra terreno pergunta do registrador sobre a necessidade não será instalado(a exigência foi cancelada desde 01/03/13), portanto neste caso a transação ocorrerá sem atrasos desnecessários.
Quando se trata de venda de terreno, é necessária a autorização autenticada do cônjuge, uma vez que as regras de registro prevêem a presença deste documento.
Na compra de um terreno, a pessoa não é obrigada a apresentar documento que comprove o consentimento de sua esposa, mas para seu benefício pessoal e para uma maior propriedade do terreno sem problemas, ele deve reunir coragem e pedir ao vendedor que mostre um carimbo em seu passaporte indicando a presença de um defeito.
Se o vendedor for casado, deverá ter o consentimento da esposa e, se for divorciado, a data deverá ser comparada com a data de aquisição do terreno. Se a terra foi adquirida durante o casamento, então essa propriedade é legalmente classificada como propriedade conjunta, e a ex-mulher pode reivindicá-lo.
Para evitar problemas no futuro, é necessário que o vendedor informe a ex-mulher e combine esse assunto com ela; o desacordo da primeira metade colocará em dúvida a legalidade da transação, portanto, é necessária a anuência da ex-mulher do vendedor.
Para evitar que tais problemas surjam, é aconselhável recorrer ao tribunal durante o divórcio, então a questão do consentimento notarial não surgirá.
Vendo carro
É fácil imaginar tal situação: uma família vive O carro foi adquirido durante o casamento e registrado em nome do marido. A pessoa dirige, possui documentos e considera seu.
Mas por lei vender um carro sem o consentimento autenticado do cônjuge ele não pode, por se tratar de bens adquiridos em conjunto.
Mesmo que a venda ocorra, então o cônjuge, ao tomar conhecimento da transação, tem o direito de exigir que metade do dinheiro recebido com a venda do carro lhe seja devolvido. O comprador também será envolvido no processo.
Dentro de que período posso contestar uma transação?
Tendo tomado conhecimento da transação sem o seu consentimento, o cônjuge tem o direito de recorrer ao tribunal para declará-la inválida no prazo de um ano a contar da data em que tomou conhecimento do ato concluído de compra e venda de bens adquiridos em conjunto.
O contrato será rescindido se o cônjuge lesado provar em tribunal que tem razão.- total ignorância das intenções da sua outra metade.
Quais são os motivos da falta de consentimento?
Supõe-se que em uma família normal cônjuges tomam decisões sobre a venda de grandes propriedades em conjunto. Contudo, na prática isto não é inteiramente verdade, e o consentimento do cônjuge pode não estar disponível por tais motivos:
- as pessoas não sabem da necessidade de elaborar tal documento;
- o cônjuge esconde deliberadamente seu desejo de vender propriedade;
- a transação é executada por pessoas insuficientemente competentes, sem a presença de advogado;
- o cônjuge se opõe categoricamente à transação e não quer formalizar o consentimento;
- se o passaporte do vendedor, que é efetivamente casado, não tiver carimbo de casamento, nem mesmo seu consentimento será necessário conhecedor da lei oficial.
Qualquer transação - vendas, compras, doações, trocas, etc. deve ser levada a sério tendo estudado a lei em detalhes. Somente a presença de um terceiro na forma de um notário qualificado ajudará evitar falhas de design que possam levar a transação a ser declarada inválida.
Em que casos é necessário o consentimento do cônjuge e em que casos não é necessário na compra de um imóvel, assista ao vídeo:
A maioria de nós está firmemente convencida de que o consentimento notarial da outra metade ou a presença do cônjuge em uma transação imobiliária só é necessária na venda de um imóvel adquirido e propriedade comum durante o casamento.
Vejamos outra situação, se você precisa do consentimento do seu cônjuge para comprar um apartamento.
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Até recentemente (até 1º de março de 2013), todas as transações imobiliárias eram registradas estadualmente. Após esta data, não há mais necessidade, sendo a Rosreestr apenas contatada para obtenção do certificado de propriedade emitido em nome do novo proprietário.
Assim, o único ato normativo, que regulamenta a atuação dos cônjuges na aquisição de bens imóveis, é o Código da Família, nomeadamente o artigo 35.º “Propriedade, uso e alienação propriedade comum cônjuges."
A interpretação deste documento é muito contraditória:
- O segundo parágrafo do artigo acima afirma que nenhum documento escrito ou autenticado é exigido do cônjuge para comprar um imóvel . Visto que, sendo casadas, as partes de jure (de fato) dispõem conjuntamente dos bens adquiridos, e a priori um dos cônjuges atua por consentimento mútuo de ambas as partes.
- Mas no parágrafo 3 do mesmo artigo é dito que Para reconhecimento de firma transação ou seu registro requer o consentimento “certificado” da segunda parte . Além disso, a ausência de tal documento pode servir de motivo para declarar inválido o procedimento concluído. Com o fundamento de que o cônjuge não tinha conhecimento da aquisição de bens imóveis ou manifestou o seu protesto, e o seu “ponto de vista” não foi tido em consideração.
Os especialistas também nem sempre são unânimes quanto à interpretação da lei acima.
Ou seja, tal documento (o consentimento do cônjuge) não parece ser necessário, mas sua ausência acarreta muitas complicações na posse de bens. Pois a qualquer momento uma ação judicial da outra metade com manifestações de protesto pode se tornar motivo para cancelar o negócio.
Em que casos não é necessária a autorização do cônjuge para a aquisição de um apartamento?
Embora existam situações em que este documento não é necessário:
- Quando se trata de comprar imóveis comerciais(em edifícios não residenciais);
- Quando as instalações residenciais são inicialmente adquiridas como propriedade conjunta (isto também se reflete no certificado de propriedade);
- Ou o apartamento é adquirido e registrado em nome dos cônjuges com indicação clara de propriedade compartilhada (1/5 para a esposa, 4/5 para o marido, por exemplo);
- Se tiver sido emitida procuração a um dos cônjuges por terceiro para aquisição de bens imóveis em seu nome. Neste caso, basta a vontade certificada de quem emitiu o documento e de quem atua em seu nome. Não são necessários documentos duplicados.
É necessária a autorização autenticada do cônjuge para adquirir um apartamento?
Os especialistas imobiliários aconselham fortemente que, ao realizar uma transação, obtenha tal documento autenticado por notário.
Mas ainda assim, por que você precisa do consentimento do seu cônjuge para comprar um apartamento? Comprar um apartamento é um passo importante e responsável para uma família, tanto do ponto de vista emocional como material (ver). Qualquer processos judiciais em relação à propriedade adquirida em conjunto pode causar desagregação familiar.
Portanto, os documentos assinados mutuamente durante a transação são muito importantes:
- Durante as transações com imóveis “problemáticos”, eles confirmam a intenção honesta e mútua da família de adquirir um apartamento. Prova de que não houve conspiração entre um dos cônjuges com golpistas para obter benefícios enganando o cônjuge.
- Nenhum dos cônjuges poderá contestar a transação concluída no futuro ou ter reclamações contra a outra parte com base no fato de sua conclusão.
Exemplo de consentimento do cônjuge para a compra de um apartamento
O documento é emitido por notário em formulário especial e contém as seguintes informações:
- Nome completo do cônjuge;
- Dados do passaporte;
- Série, número, por quem, quando, onde foi emitida a certidão de casamento.
Abaixo desses dados deverá constar a assinatura do cônjuge “acordante”, autenticada em cartório (assinatura e carimbo). Também indicado número de registro documento.
O certificado pode indicar o endereço de um imóvel específico ou simplesmente expressar aprovação para a compra de qualquer imóvel residencial, por exemplo, em São Petersburgo.
Qual é o procedimento para obter o consentimento do cônjuge para a compra de um apartamento?
O prazo de validade do documento não está legalmente aprovado. A autorização do cônjuge para aquisição de apartamento é lavrada na presença de notário em formulário próprio. Custo aproximado– 1.000 rublos.
Para emitir consentimento, você precisa:
- Passaporte;
- Certidão de casamento.
Quais poderiam ser as consequências se não houver consentimento do cônjuge para a compra de um apartamento?
Vamos resumir.
- É possível adquirir habitação sem o consentimento do seu cônjuge. Tornar-se-á automaticamente propriedade mútua se não existir nenhum documento (por exemplo, um contrato de casamento) que regule a propriedade dos bens adquiridos durante o casamento.
- Você receberá os documentos do imóvel adquirido na Rosreestr para registrar o novo proprietário e emitir um certificado confirmando isso. Mas o registro estadual será negado com base no artigo 30 (cláusula 1º) da Lei Federal nº 122.
- Um documento de consentimento também garantirá tranquilidade ao casal que planeja adquirir um imóvel.
Nesse caso, tanto governantes, quanto advogados e funcionários de imobiliárias são unânimes: a presença de todos os documentos oficiais e com firma reconhecida ajudará a minimizar tentativas de fraude ou ocultação de informações.
Pode não haver acordo. Às vezes, isso se deve ao desconhecimento ou distração de quem prepara os documentos. Mas, infelizmente, existem outros motivos. O marido, por exemplo, esconde deliberadamente da esposa o fato de adquirir um imóvel para vendê-lo livremente, se necessário. O cônjuge tem todo o direito, ao saber disso, de recorrer à Justiça, cancelar o negócio e exigir sua parte dos bens.
Importante! Uma transação realizada sem o consentimento do cônjuge é, na prática, considerada válida até que a outra metade tome conhecimento dela e seja instaurado um processo judicial.
Neste caso, o notário, nos termos da lei, não tem qualquer responsabilidade, uma vez que não é obrigado a verificar as informações constantes do requerimento. Suas funções oficiais incluem apenas identificação pessoal e certificação de assinatura.
Se você tiver alguma dúvida sobre o tema " É necessário o consentimento do cônjuge para comprar um imóvel?", pergunte nos comentários.
Tudo o que for adquirido pelos cônjuges durante o casamento é propriedade comum, independentemente de quem esteja documentado. Na venda de um apartamento de propriedade conjunta, mas registrado em nome de um dos cônjuges, tudo é simples: será necessária a autorização autenticada do cônjuge para a transação. Por analogia, podemos supor que você precisará de algo para comprar. Ou seja, o dinheiro utilizado pelo comprador é considerado dinheiro comum de família e um dos cônjuges só pode dispor dele com o consentimento do outro. É realmente assim e o que a lei diz sobre isso? Vamos tentar descobrir.
O consentimento do cônjuge para a compra é uma contradição à lei.
Em primeiro lugar, vejamos o artigo 35.º, n.º 2, do Código da Família (CF). Afirma que se um dos cônjuges alienar bens comuns, então o consentimento do outro cônjuge é presumido por defeito. E, ao mesmo tempo, qualquer transação de aquisição de bens imóveis pode ser declarada inválida se um dos cônjuges declarar sua discordância, ou se ficar comprovado que o segundo cônjuge sabia da discordância do primeiro, mas ignorou esse fato.
Assim, interpretando literalmente o inciso 2º do artigo 35 do IC, obtém-se o seguinte: ao realizar uma transação, o comprador não é obrigado a fornecer ao vendedor consentimento autenticado para a compra do apartamento do cônjuge.
O próximo parágrafo do mesmo artigo tem exatamente o significado oposto. Cláusula 3., o artigo 35 do Código da Família estabelece que as operações de alienação de bens imóveis, bem como as operações que exijam registro estadual e a notarização deve ser apoiada por escrito consentimento autenticado do cônjuge. Caso contrário, o cônjuge ignorado tem o direito de exigir judicialmente que a transação seja declarada inválida. O período durante o qual pode exercer este direito é de 1 ano. A contagem regressiva começa a partir do momento em que o cônjuge dissidente tomou conhecimento (ou deveria ter tomado conhecimento) do fato da transação.
Acontece que a chamada “presunção de consentimento” do cônjuge, tão claramente visível no número anterior do artigo 35.º do Código da Família, é na verdade muito condicional. Vamos cavar ainda mais fundo e tentar quebrar essa mesma “presunção de consentimento”. Existem pelo menos três pontos controversos:
- Notarização. Desde a década de 2000, a presença de cartórios no mercado imobiliário não é necessária.
- Registro estadual. De acordo com mudanças na legislação, . Entra automaticamente em vigor a partir do momento em que o acordo é assinado pelas duas partes. Mas o que está sujeito a registro é o direito imobiliário. Portanto, logicamente falando, o próprio fato de comprar um apartamento não se aplica a tal “obrigação”.
- O conceito de gestão imobiliária. Você não pode descartar o que ainda não está disponível. Por exemplo, ao vender um apartamento, o proprietário tem direitos sobre o mesmo, podendo, portanto, “gerir” o seu imóvel (se houver consentimento notarial do cônjuge para venda). Mas se você está planejando apenas comprar um imóvel, o comprador administra os fundos, mas não o notório apartamento.
Em suma, a verdade estará do lado de quem conseguir manobrar com mais habilidade as interpretações dadas no artigo 35 do Código da Família da Federação Russa. Infelizmente, não é prescrito um algoritmo unificado de ações em casos controversos.
É necessária autorização notarial para aquisição de apartamento do cônjuge para registro?
Na vida real, na maioria dos casos, o consentimento do cônjuge para a compra de um apartamento não é necessário para o registro estadual da transmissão de direitos.
Mas aproveitando a ambigüidade das leis, os cartórios ainda podem exigir o consentimento autenticado do cônjuge para a compra de um apartamento. Além disso, sem falta, referindo-se às normas da legislação vigente. Para evitar desperdícios desnecessários de tempo e complicações, ainda vale a pena visitar um cartório. Consentimento do cônjuge para a transação custa cerca de 1.000 rublos. Só o cônjuge que der o seu consentimento para a compra de um apartamento pode visitar o notário, não sendo necessária a presença da pessoa a quem é dado o consentimento; Essa anuência pode ser feita tanto em relação a determinado apartamento com indicação de endereço específico, quanto para aquisição de apartamento a critério do cônjuge. Você precisa ter seu passaporte e certidão de casamento com você. Exemplo de consentimento notarial do cônjuge para compra de apartamento
é apresentado abaixo (clique no exemplo para abrir em uma nova janela): O consentimento do cônjuge para comprar um apartamento é documento obrigatório , que é obrigatório ao registrar uma compra e venda Não bens móveis
Os fundos do marido e da mulher previstos para a compra de um apartamento também são considerados comuns, o que significa que se forem gastos na compra de determinado imóvel, os cônjuges devem administrá-los em conjunto. É por isso que o consentimento do cônjuge para a compra de um apartamento é necessário para a execução bem-sucedida e legal de um contrato de compra e venda.
Como obter consentimento
O consentimento do cônjuge para a compra de um apartamento significa a sua aprovação da operação de compra e venda e expressa a vontade da pessoa quanto à concretização desta operação. Como o contrato de compra e venda de imóvel está sujeito a reconhecimento de firma, para concretizar a transação também será necessária a anuência autenticada da outra metade.
Um modelo de pedido de consentimento pode ser preparado diretamente pelo próprio notário. Para obter autorização para adquirir um apartamento, são necessários os seguintes documentos:
- passaportes ou documentos de identidade dos cônjuges;
- certidão de casamento;
- documento do apartamento (não obrigatório, mas pode ser fornecido para indicar a morada exacta do apartamento adquirido).
A pessoa que autoriza o seu cônjuge legal a adquirir habitação conhece um modelo de pedido e o notário explica todos os aspectos jurídicos da compra de um apartamento durante o casamento. O consentimento do cônjuge é impresso em formulário especial com graus de proteção e certificado pelo selo oficial de um notário.
É muito importante que o pedido de autorização de compra de apartamento tenha prazo de validade próprio. Normalmente, o prazo está claramente indicado no próprio texto da candidatura. Portanto, é recomendável concluí-lo imediatamente antes da transação de compra e venda.
O pedido de autorização de aquisição de imóvel pode ser preenchido por notário, que lavra o contrato no dia da transação, mas também pode lavrar este documento em qualquer cartório, mesmo estando em outra cidade, e enviá-lo por correspondência.
Comprar um apartamento durante o casamento
Se um casal quiser comprar um apartamento, isso pode ser feito de duas maneiras:
- Quando os compradores forem marido e mulher ao mesmo tempo, pelo que o apartamento lhes pertencerá em partes iguais, ½ parte cada. Na aquisição de um apartamento em partes iguais, não é necessária a anuência do marido (esposa) no formulário de requerimento, uma vez que tanto o marido como a mulher estão presentes no momento da concretização da transação.
- Quando um dos cônjuges atua como comprador e o outro dá permissão para comprar. O documento de título da habitação indicará um proprietário (o chamado titular). No entanto, isso não significa que ele seja o único proprietário do imóvel adquirido.
Nesse caso, o imóvel adquirido será comum, e tanto o marido quanto a mulher terão participação na propriedade da moradia, que é de ½ parte, conforme previsto em lei. Isto significa que apesar de o contrato de compra e venda de um apartamento ter sido celebrado, por exemplo, em nome do marido, a mulher pode legitimamente reclamar metade da habitação.
A necessidade de obter consentimento
Antes de concluir uma operação de compra e venda, surge a dúvida: é necessária a anuência do cônjuge para a compra do imóvel? Consideremos um caso em que há necessidade de formalizá-lo.
Então, por exemplo, se dinheiro destinados à compra são bens comuns dos cônjuges.
Considera-se que todos os bens adquiridos durante o casamento legal são conjuntos. A mesma regra se aplica às poupanças em dinheiro. Portanto, antes que um dos cônjuges gaste na compra de um objeto tão grande como um apartamento, é necessário obter permissão da outra metade para que seus interesses não sejam violados.
A obtenção da declaração de consentimento de compra na compra de um apartamento durante o casamento é prevista por lei e é obrigatória. Esta regra também se aplica à aquisição de outros bens imóveis (casa, chalé) ou bens móveis (automóvel).
A declaração notarial em nome do marido (esposa) é anexada aos documentos da operação de compra e venda, que ficam guardados no arquivo do notário. No caso de questões polêmicas, você pode fazer uma solicitação ao arquivo notarial.
Se a transação foi concluída sem a devida autorização, resultando na violação dos direitos do outro cônjuge, o contrato poderá posteriormente ser declarado inválido em juízo.
É necessário o consentimento do marido (esposa) para uma compra se o dinheiro para isso for dinheiro pessoal de apenas um deles? A resposta a esta pergunta é: por regra geral
Uma vez que os bens que uma pessoa recebeu por herança, por contrato de doação ou antes do casamento, são reconhecidos como bens pessoais e não estão sujeitos a divisão no futuro. Isso significa que uma pessoa pode gastar fundos pessoais a seu critério, sem o consentimento de sua outra metade.
Ainda tem dúvidas?
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