Padrões sanitários de metros quadrados por pessoa. Qual é o espaço residencial padrão e que tipos pode ser? Padrões sanitários e sociais

O cálculo do espaço habitacional por pessoa é uma coisa necessária, por exemplo, ao mudar de uma habitação em ruínas e em ruínas, registar-se para habitação contratação social, durante o divórcio e divisão de bens, no cálculo dos padrões de habitação e serviços comunitários, etc. Mas acontece que a legislação traz diversas definições de quantos metros quadrados cada cidadão tem direito, dependendo da situação. Vamos entender as nuances.

Ilustração: Irina Fateeva

Hoje existem três tipos de normas:

• Padrão sanitário mínimo- esta, como o nome indica, é a área mínima onde uma pessoa pode viver com segurança para a sua saúde.
• Taxa de provisionamento– outro valor mínimo que é tido em conta na disponibilização de habitação em regime de arrendamento social. Ou seja, o estado não pode oferecer um apartamento que fique abaixo da norma de provisão. Aqui, no entanto, é necessário ter em mente que cada região o determina de forma independente (artigo 50 do Código de Habitação RF).
• Norma contábilé a norma pela qual autoridades competentes determinar se você é elegível para melhoria condições de vida ou não. Ou seja, se o seu apartamento for pequeno e tiver menos metros quadrados por pessoa do que o definido no documentos regulatórios(por exemplo, após o nascimento de um filho), então você tem direito a melhores condições de vida. Este indicador também é determinado pelas autoridades regionais (o mínimo em Samara e o mínimo em Moscou estão longe de ser a mesma coisa), mas por lei não pode ser inferior à norma de provisão.

Taxa mínima

O conceito de padrão sanitário mínimo para o espaço habitacional em si não é fácil de encontrar na legislação, mas no art. 105 e 106 do Código de Habitação RF indicam o padrão estabelecido para dormitórios e habitações flexíveis, e isso, como vocês sabem, é o mínimo - 6 m2 por pessoa.

• Uma pessoa pode entrar em um dormitório enquanto estuda em uma universidade, trabalha sob contrato, em viagem de negócios, etc. (Artigo 105 do Código de Habitação RF).
• O parque habitacional flexível (temporário) é um fenómeno mais interessante, que implica habitação temporária fornecida pelo Estado em caso de revisão ou reconstrução de uma casa (antes da conclusão), perda de habitação em caso de emergência (artigo 106 do Código de Habitação da Federação Russa), bem como a realocação de cidadãos despejados de sua única casa por dívidas (por hipoteca , por exemplo).

A habitação no fundo flexível é fornecida temporariamente até que os assentamentos sejam concluídos ou a reconstrução da casa seja concluída. No entanto, o parágrafo 3 do art. 106 do Código de Habitação da Federação Russa, que afirma que “a expiração do período para o qual o contrato de locação de instalações residenciais do fundo manobrável é celebrado é a base para a rescisão deste acordo" Ou seja, não se sabe ao certo como os acontecimentos se desenrolarão se a única habitação anterior não for reparada.

Norma contábil

A norma contábil está descrita no art. 50 do Código de Habitação da Federação Russa e é estabelecido pelas autoridades regionais. A norma “é a dimensão mínima da área das instalações residenciais, com base na qual se determina o nível de oferta dos cidadãos com a área total das instalações residenciais, a fim de os registar como necessitados de instalações residenciais.” Ou seja, se sua área for inferior à norma cadastral, você tem o direito de se cadastrar como “precisam de melhores condições de habitação”.

Na grande maioria dos casos, a norma contabilística aplica-se a quem vive em habitação pública ou municipal. Por exemplo, gêmeos nasceram em uma família e o tamanho da área de cada pessoa diminuiu imediatamente significativamente e tornou-se menor que o normal. Conseqüentemente, os pais podem exigir que sejam transferidos para um apartamento maior. Especificamente, exemplos de normas contábeis em diferentes cidades são os seguintes:

• Moscou -10m2;
• Samara - 14 m2;
• Yaroslavl - 12 m2;
• Saratov – 10 m2;
• Khabarovsk – 12 m2.

Quando uma pessoa é reconhecida como necessitando de nova moradia, ela é cadastrada em uma fila especial. O lugar na fila depende do horário de contato com a administração, e a própria emissão dos apartamentos, portanto, ocorre na mesma ordem. No entanto, existem casos especiais em que a habitação municipal é emitida sem lista de espera: se já não for possível viver em apartamento, órfãos, determinadas categorias de funcionários públicos (juízes e procuradores, por exemplo), famílias de doentes, etc. . (temos mais sobre isso).

Taxa de provisionamento

A taxa de provisão inclui os metros quadrados a que um cidadão tem direito para viver no momento da celebração de um contrato. Esta não é a área mínima de sobrevivência durante a realocação forçada, mas sim metros quadrados para um padrão de vida mais ou menos aceitável, que, aliás, assim como a norma contábil, estão descritos no art. 50 do Código de Habitação da Federação Russa e são determinados pelas autoridades regionais. O município poderá emitir um apartamento com área superior à indicada nas figuras abaixo, mas não mais do que o dobro.

Importante! Tais padrões se aplicam a apartamentos que podem ser fornecidos não apenas aos pobres, mas também a militares, juízes, investigadores, veteranos, etc.

Por exemplo, esses números aplicam-se a espaço vital (apenas salas de estar) por cidadão:

• Moscou - 18 m 2
• Samara - 18 m2
• Iaroslavl - 17m2
• Saratov- 16m2
• Khabarovsk - 18 m2, etc.

Mas área total com banheiro, cozinha, etc.:

• 33 metros quadrados - por pessoa;
• 42 metros quadrados - para uma família de duas pessoas;
• 18 metros quadrados para cada membro de uma família de três ou mais pessoas.

Além disso, existem algumas leis regionais, como o parágrafo 6º do art. 20 da Lei da Cidade de Moscou “Sobre a garantia do direito dos residentes da cidade de Moscou a instalações residenciais”, que estabelece os seguintes padrões dependendo do status e sexo dos residentes:

1) para uma família composta dos cônjuges, — apartamento estúdio até 44 metros quadrados;

2) para uma família composta por dois cidadãos, não cônjuges, - apartamento de dois quartos com área de até 50 metros quadrados;

3) por família de três cidadãos, que inclui cônjuges, - apartamento de dois quartos com área de até 62 metros quadrados;

4) por família de três cidadãos, o que não inclui cônjuges, - apartamento de três quartos com área de até 74 metros quadrados;

5) em família de quatro ou mais cidadãos- espaço habitacional com área de 18 metros quadrados por membro da família (o tamanho resultante do espaço habitacional não pode ser aumentado em mais de 9 metros quadrados).

Na atribuição de habitação para arrendamento social, existem também várias nuances, como a atribuição de habitação a funcionários de vários órgãos poder executivo de acordo com 283-FZ, pessoas com deficiência ou militares (de acordo com a lei “Sobre o Estatuto do Pessoal Militar”, o próprio militar tem direito a 15-25 m2, mais pelo menos 18 m2 por membro da família). Nestes casos, os números são diferentes, estritamente estabelecidos em nível federal, com possibilidade de recebimento adicional de 15 a 20 m 2 por título, premiação ou grau acadêmico, ou deficiência.

No fim

Claro, é fácil ficar confuso com todas essas normas à primeira vista. Mas, na verdade, tudo se enquadra em várias definições:

• a norma cadastral é quantos metros são necessários por pessoa para que ela possa se cadastrar para obter outra moradia;
• taxa de provisão é a área mínima de apartamento ou quarto por pessoa/família disponibilizada pelo município;
• O padrão sanitário mínimo é o padrão para albergues e alojamentos temporários, que é aplicado tanto no despejo de infratores persistentes, quanto durante a realocação temporária durante o período em que a habitação principal está sendo reparada.

Andrey Shenin

O padrão de metros quadrados por pessoa afeta a qualidade de vida e o pagamento das contas de serviços públicos. O conhecimento da norma contábil em 2018 é necessário para o processo de reassentamento de objetos que receberam situação de emergência, divisão de moradias, melhoria da qualidade das condições de vida, etc. Quantos metros quadrados são permitidos por pessoa?

Princípios básicos

Quantos metros quadrados são atribuídos por membro da família está indicado nas disposições do Código da Habitação. Os padrões estão distribuídos em quatro áreas:

• disposição: aplica-se quando a habitação é transferida ao abrigo de um contrato social de arrendamento, bem como em determinadas circunstâncias, que podem ser uma hipoteca debêntures, danos a habitações anteriores devido a um desastre natural, etc.;
• contabilidade: utilizada quando é necessário saber quantos metros quadrados devem ser alocados a uma pessoa para melhorar a qualidade de vida (mudança nas condições de vida);
• social: aplica-se a subsídios atribuídos, incluindo pagamento utilitários.
• padrões sanitários: o valor não fica abaixo de 6 m2 por residente, relevante na alocação de área de convivência em dormitório.

Para cada item o cálculo do valor é individual, é realizado pelas autoridades regionais.

Norma em Moscou

Em Moscou existe uma lei que fixa o valor mínimo em 10 m2 (por pessoa que mora em apartamento separado). Em média o valor ronda os 18 m2, são tidas em conta situações individuais. Listamos os casos mais relevantes:

• 44m2 - duas pessoas em relação jurídica;
• 50 m2 - para duas pessoas não relacionadas;
• 62 m2 - família composta por 3 pessoas;
• 74 m2 – acomodação para 3 pessoas sem vínculo familiar;
• 18 m2 – para cada pessoa, família de 4 pessoas ou mais.

As normas exigem uma abordagem especial para pessoas com deficiência com sistema músculo-esquelético perturbado. A habitação é alocada em locais desenvolvidos de acordo com as normas dos programas de reabilitação.

Cálculo da norma social

A norma de metros quadrados por pessoa na organização de condições normais de vida é fixada a nível legislativo. O parâmetro é uma diretriz em matéria de alocação de imóveis residenciais, bem como no pagamento de utilidades subsidiadas.

O indicador é calculado individualmente, cada caso individual depende de vários pontos:

• número de residentes,
• nível de oferta (média para uma região específica),
• tipo de habitação onde os residentes estão alojados.

Em Moscou, de acordo com estatísticas oficiais, o espaço vital é fornecido com os seguintes valores (média):

• um residente: 33 m2
• dois moradores (vínculos familiares): 42m2;
• família de 4 ou mais moradores: 18 m2 por pessoa.

Quando os parâmetros da habitação diferem das normas descritas, é possível recolher documentação e apresentar um pedido adequado. Então a melhoria das condições de vida ocorre por ordem de prioridade.

A documentação para contas de serviços públicos subsidiadas é apresentada quando os pagamentos de habitação e serviços comunitários ocupam uma parte significativa do orçamento. A compensação é fornecida com base nas normas sociais.

Sobre a norma contábil

As disposições das normas contabilísticas estão descritas em 50 artigos do Código da Habitação. O indicador normativo predominante é de 18 m2, mas é possível em determinadas circunstâncias aumentá-lo:

• fornecimento de um quarto,
• atribuição de um apartamento de um quarto,
• a presença de um estágio grave da doença (formas crônicas).

Pessoas empregadas em órgãos internos(posto mínimo - coronel) e pessoas com mérito na área da ciência. Mas o valor aumentado nunca ultrapassa duas normas (36 m2 em 2018).

Os formulários de inscrição estabelecem o valor mínimo de espaço habitacional por pessoa. Com base no indicador, são determinadas as famílias elegíveis ao programa de melhoria da qualidade de vida.

Caso o objeto apresente parâmetros abaixo dos estabelecidos pelo LCD, é possível submeter uma solicitação adequada para ocupação da fila. Mas apenas famílias reconhecidas oficialmente como de baixa renda podem entrar na fila.

O cálculo da necessidade afeta todos os cidadãos inscritos no estabelecimento (a residência pode ser permanente ou temporária). Às vezes, as pessoas tentam obter artificialmente o status dos necessitados por meio do registro grande quantidade pessoas. É impossível realizar esta operação devido ao trabalho do órgão autorizado que monitora tais casos.

A realização de tais operações reduz significativamente o sucesso da aprovação de um pedido para melhorar as condições de vida no futuro. A revisão do acordo ocorrerá sob um controle mais cuidadoso e o prazo para as inspeções aumentará.

Principalmente, a obtenção do estatuto de necessitado ocorre devido ao nascimento dos filhos (a legislação exige que a criança seja registada no mesmo estabelecimento que a mãe). As características da alocação de espaço vital dependem da categoria específica de pessoas.

Órfãos deixados sem pais

As pessoas pertencentes a este grupo têm o direito de utilizar o programa nos seguintes pontos:

• terminou o período de tutela;
• fim do serviço militar;
• libertação da prisão.

Os parâmetros habitacionais são determinados individualmente, o valor depende da região. A disponibilização de habitação ocorre através de, o seu prazo é de 5 anos. Ao final do prazo, é possível transferir o objeto para uso pessoal.

Mudança de uma instalação de emergência

A maior parte deste grupo de pessoas muda-se para albergues e fundos flexíveis municipais. A área pode ser menor que a da casa anterior, mas as normas para sua melhoria devem ser rigorosamente observadas. Caso um objeto reconhecido como emergencial tenha sido privatizado, um objeto semelhante é alocado em área (não pode ser menor que o anterior).

Mudança do local antes da demolição

Caso seja determinado que o objeto está sujeito a demolição, a troca dos objetos ocorre nos seguintes pontos:

• a disponibilização de novas habitações ocorre ao abrigo de um contrato de arrendamento social,
• a nova instalação está localizada na mesma região, ajardinada de acordo com os padrões aceitos,
• indicador de área é semelhante ou maior que o anterior.

Aqueles que completaram o serviço militar

O parâmetro para este grupo é definido pelas autoridades regionais. As normas para disponibilização de apartamento dependem do tamanho da família. Para cada um dos seus membros são atribuídos pelo menos 18 m2; se o militar viver de forma independente, o valor é de 18 a 25 m2;

Quando é necessário um cálculo?

O cálculo é necessário nas seguintes circunstâncias:

• reassentamento de uma instalação reconhecida como de emergência,
• questões controversas na distribuição do espaço vital,
• a necessidade de receber subsídios para contas de serviços públicos,
• registro de residente temporário,
• registro de forma contínua.

Estes são os casos mais comuns. A necessidade de calcular o espaço vital pode ser necessária em outras circunstâncias. Esse maneira eficaz melhorar a qualidade das condições de vida. Como mostra a prática, o estado coopera após apresentar o pedido apropriado.

A legislação atual permite ao cidadão contar com melhores condições de vida. No entanto, isso é possível se norma contábil de espaço vital por pessoa inferior aos requisitos estabelecidos. O valor do indicador também é estabelecido de acordo com a legislação. Deve-se levar em conta que existem normas sanitárias e sociais.

O conceito afeta o número de pessoas que podem morar nas instalações, bem como a capacidade de solicitar medidores adicionais. Nem todos podem melhorar as suas condições de vida. A lista de pessoas que têm esse direito está refletida na legislação em vigor. Falaremos mais sobre as regras segundo as quais os cidadãos recebem instalações adicionais, o número de normas segundo as quais uma pessoa pode candidatar-se a melhores condições de vida, bem como quem recebe subsídios de habitação.

Ao saber quantos metros quadrados são alocados por pessoa em um apartamento, é preciso levar em consideração que os cálculos dependem de toda uma lista de fatores. As condições de vida em uma entidade constituinte específica da Federação Russa são levadas em consideração, bem como o cálculo de qual norma específica está sendo atendida.

Eles vêm em vários tipos, cuja lista inclui:

• social;
• contabilidade;
• sanitário

O valor do indicador deve estar incluído na mesma lista preço médio por metro quadrado de uma determinada região, bem como o tipo de habitação para a qual é feito o cálculo.

De acordo com legislação atual, a norma para espaço habitacional pode ser considerada o número de metros por pessoa. As autoridades da Federação Russa podem estabelecer de forma independente padrões regionais para áreas habitacionais ou transferir esse direito para o governo local.

De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, o tamanho da área por pessoa não pode ser inferior a 12 metros quadrados.

Ao calcular o valor do indicador, deve-se levar em consideração não área total instalações, mas diretamente o tamanho das salas de estar.

Norma contábil para habitação por regiões da Rússia

Padrões sociais e sanitários do espaço vital

O Artigo 38 do Código de Habitação da Federação Russa descreve as normas que devem estar em obrigatório observado ao calcular o espaço vital necessário. Assim, aí estão indicadas as normas para a oferta de habitação. O conceito representa tamanho mínimoárea habitacional do apartamento, de acordo com a qual é determinada a dimensão da habitação, que é prevista em contrato social de arrendamento. O mesmo artigo do Código da Habitação estabelece o padrão sanitário da área. Ele determina a quantidade de espaço vital que deve estar disponível por pessoa. Hoje o valor do indicador é de pelo menos 6 metros quadrados.

Outro conceito contido no artigo 38 do Código de Habitação da Federação Russa é uma norma social. De acordo com ele, a quantidade de espaço vital por pessoa é determinada na concessão de indenização, pagamento de moradia e serviços públicos. Os padrões das normas sociais federais podem variar. Depende do número de pessoas que moram no local.

Então, de acordo com a lei, a metragem será igual a:

• 42 m2 se a família for composta por duas pessoas;
• 33 metros quadrados, se apenas 1 pessoa morar no apartamento;
• 18 metros quadrados, por pessoa, se a família for composta por três ou mais cidadãos.

Padrão contábil para espaço residencial: o que é?

A norma contabilística da habitação deve ser calculada nas situações em que se esteja a decidir a questão da colocação de uma família ou de uma determinada pessoa na fila de melhores condições de habitação. O cálculo do valor do indicador é realizado em função das condições vigentes em cada região específica.

Pelas normas, o padrão contábil não pode ser inferior ao padrão sanitário. Isso significa que o valor do indicador deve ser de no mínimo 6 metros quadrados por pessoa.

No cálculo do indicador, é levado em consideração o número de anos que moram juntos nas instalações. Isso significa que a norma social também é levada em consideração. O tipo de espaço vital também é levado em consideração.

Isto significa que o representante do organismo autorizado terá em conta, em apartamento comum a família mora, ou em comunidade. O valor final do indicador é determinado levando em consideração todos os parâmetros acima.

Tabela de indicadores para determinadas categorias de cidadãos

Quando é necessário o conhecimento do padrão de contabilidade para espaços residenciais?

Quando um cidadão descobriu que o padrão mínimo de moradia para 1 pessoa é de 6 metros quadrados. m., e aprendi que o valor do indicador em 2019 depende do seu tipo e de uma série de outros parâmetros, é necessário saber quando esta informação pode ser necessária. A informação é necessária se for calculado o montante de dinheiro que deve ser fornecido para habitação e serviços comunitários.

Se por algum motivo um cidadão não puder contribuir de forma independente dinheiro na íntegra, o estado pode prestar assistência na forma de subsídios. Seu tamanho é calculado de acordo com quantos metros quadrados de moradia existem por pessoa.

A informação também é necessária se houver uma grande dívida acumulada para habitação e serviços comunitários, e a família for despejada do seu espaço habitacional ocupado. Neste caso, será fornecido outro apartamento obedecendo à norma de 6 m2. m. por pessoa.

Os dados também são necessários para realocar pessoas de alojamentos de emergência. Caso o apartamento não tenha sido privatizado, o pagamento será feito de acordo com a norma sanitária. Se a ação tiver sido concluída, a nova sala não deverá ser menor que a anterior.

Quem tem direito a moradia com área maior?

Adicional área de estar na Rússia, não é fornecido a todos os cidadãos. O estado dá apoio a pessoas que não conseguem comprar um apartamento por conta própria. É dada prioridade às pessoas que sofrem de formas graves de uma série de doenças crônicas, bem como funcionários do Ministério da Administração Interna, do Ministério de Situações de Emergência e militares. As regras e regulamentos para a disponibilização de apartamentos são estabelecidos pela legislação em vigor.

Os seguintes regulamentos devem ser levados em consideração:

• Lei Federal nº 181, de 24 de novembro de 1995;
• Decreto do Governo da Federação Russa nº 817 de 21 de dezembro de 2004;
• Lei Federal nº 76, de 27 de maio de 1998.

O cidadão comum também pode candidatar-se a habitação com área maior, mas terá de comprovar a necessidade do imóvel.

Qual área do apartamento será mais confortável para o inquilino? Quantos metros quadrados uma pessoa solteira, um casal ou uma família precisa para viver? O que diz a lei sobre isso e a área determinada pelas normas é suficiente para uma vida confortável? Especialistas compartilharam suas opiniões com o portal Look Urbano.

Elena Zemtsova, sócia-gerente da empresaDeltaEstate

A área ideal de um apartamento depende das preferências de cada pessoa, do seu estilo de vida e ramo de atividade. Por exemplo, para os idosos, os apartamentos mais confortáveis ​​​​são os pequenos apartamentos e estúdios, pois com a diminuição do espaço habitacional diminuem os custos de aluguer e mão-de-obra para a limpeza das instalações. Estudantes e jovens profissionais sem filhos, bem como pessoas de profissões criativas, na sua maioria, também preferem viver em apartamentos pequenos, uma vez que passam pouco tempo dentro das paredes de casa. Mas a presença dos filhos na família exige muito mais espaço, pois para estadia confortável As crianças precisam de uma área de recreação própria e de um lugar onde possam correr e brincar.

Sobre no momento Em Moscou, os apartamentos pequenos são muito procurados, já que a população agora é bastante móvel, e a compra de um apartamento grande no atual condições econômicas inadequado.

Em Moscou, foram estabelecidos os seguintes padrões: 33 metros quadrados para uma pessoa, 42 metros quadrados para uma família de duas pessoas, 18 metros quadrados de área total por membro da família para uma família de três ou mais pessoas. Em nossa opinião, os padrões para uma ou duas pessoas são bastante confortáveis, mesmo para os padrões modernos de requisitos de conforto. Porém, à medida que aumenta o número de pessoas numa família, os padrões estabelecidos não são suficientes para uma vida confortável. Pelos padrões estabelecidos, verifica-se que para três pessoas são 54 m2, se considerarmos a área dos apartamentos, então hoje este é um apartamento médio de dois quartos. A área de um apartamento de três quartos, mesmo em um prédio da era Khrushchev, começa em 60 m². E para uma estadia confortável de uma família com criança é necessário ter quarto, berçário e quarto de hóspedes. Além disso, a iluminação natural nos apartamentos é muito importante para uma vida confortável. Em pequenos e apartamentos escuros a pessoa está psicologicamente desconfortável.

Kristina Tomilina, chefe de vendas de imóveis urbanos, IntermarkSavills

De acordo com as estatísticas de transações, os yuppies solteiros, que é como chamamos os jovens ricos com menos de 30 anos, costumam escolher um estúdio de 45 a 60 m², onde às vezes conseguem até planejar 2 cômodos - um quarto separado e uma cozinha -sala de estar. Esta área é suficiente se você comprá-la sabendo que praticamente nunca está em casa.

Os casais, ao contrário, procuram passar muito mais tempo juntos em comparação com o primeiro tipo de clientes, por isso o briefing médio para a área dessas solicitações é de 100-120 m2. Nessa área, eles tentam planejar não apenas um quarto e uma cozinha-sala, mas também um quarto de hóspedes separado. Se houver criança na família, a solicitação padrão de área também varia de 100 a 150 m². Aqui o número de quartos desempenha um papel mais importante do que a filmagem, porque... Para uma família com criança, é necessário pelo menos um apartamento de 3 quartos.

No futuro, para o novo fundo, a norma prevista para 1 pessoa será em breve de 16 m2, o que, claro, não cumpre os requisitos modernos de conforto. Hoje, o nível de conforto é tão alto que o cidadão comum precisa de um espaço separado para guardar roupas, um espaço separado para lazer, uma grande área para cozinha e um banheiro espaçoso. Mas antes, uma área menor era suficiente para satisfazer as necessidades básicas do comprador.

Quanto maior a classe da habitação, mais diversas necessidades do comprador são levadas em consideração no projeto. Portanto, na classe econômica você quase nunca encontrará um camarim separado ou um banheiro com mais de 3 m². Um banheiro de hóspedes além do banheiro principal só pode ser encontrado na classe conforto e acima. Além disso, em projetos com maior nível de conforto, é alocado mais espaço para cozinha, quartos e hall. Há também uma lavanderia.

Oleg Pronin, Diretor Geral da empresa Peresvet-Invest

Em moderno complexos residenciais São apresentados apartamentos de diversos layouts e tamanhos, inclusive estúdios, preferidos pelos jovens. Os estúdios, via de regra, são escolhidos por compradores com idades entre 23 e 25 anos e, embora sua área seja de cerca de 25 a 30 m². mas às custas espaço livre(via de regra, apenas é alocado um nicho de cozinha) e zoneamento adequado, esses apartamentos tornam-se bastante confortáveis ​​​​para morar. A grande vantagem desta opção é o preço acessível. Assim, mesmo em Moscou, em um novo projeto você pode encontrar estúdios a um preço de 3,6 milhões de rublos.

Via de regra, os casais escolhem opções com cozinha ampla, e apartamentos semelhantes podem ser encontrados até em ambientes modernos. casas de painel, onde a área da cozinha é de 10 a 12 m². Eles são bastante confortáveis ​​para um jovem casal viver. Se for em plano aberto, escolha opções de 45 m². aloque 15-16 m² para a cozinha-sala. e deixar espaço para quarto e guarda-roupa. É bastante moderno e melhor opção, tanto em área quanto em preço. Os casais já se sentem confortáveis ​​​​morando em apartamentos de dois e três quartos, principalmente porque a escolha das opções em casas modernas suficiente.

De acordo com o art. 9º da Lei de Moscou “Sobre a garantia do direito dos residentes da cidade de Moscou a instalações residenciais”: a norma contábil é estabelecida no valor de 10 metros quadrados de área útil para apartamentos individuais. 15 metros quadrados de área útil para apartamentos comunitários Essas normas contábeis têm como objetivo identificar os cidadãos que precisam de melhores condições de moradia em Moscou, e não como um guia de ação para o planejamento de apartamentos em novos complexos residenciais. um apartamento separado, então eles podem solicitar melhores condições de habitação às custas da cidade somente se, se a área residencial for inferior a 30 m². Se estamos falando de apartamentos comunitários, por exemplo, três pessoas também moram nele. , então eles podem solicitar melhores condições de vida às custas da cidade somente se a área residencial for inferior a 45 m².

Nas classes conforto e econômica, via de regra, mais layouts ideais, o espaço vital foi maximizado. Na classe executiva e elite, a área dos apartamentos é maior e já existem grandes salões, galerias, amplos vestiários, arrecadações, etc. Os compradores das classes econômica e conforto escolhem a opção ideal em termos de preço e espaço, por exemplo, um pequeno, mas apartamento de dois quartosárea 45-48 m².

Ekaterina Artemova, especialista líder do departamento de consultoria e análise da empresa ABC of Housing

Claro, o conforto de um apartamento é diretamente proporcional capacidades financeiras comprador, mas a maioria da população não tem condições de adquirir uma habitação que seja considerada o mais confortável possível em termos de área, disposição, número de quartos e localização da casa. Se tirarmos da equação a imagem do “apartamento ideal”, então o apartamento mais confortável para uma pessoa pode ser chamado de estúdio ou apartamento de um cômodo.

Mais adequado para famílias apartamentos de três quartos com quarto separado para os pais, berçário e sala comum. Um casal ficará confortável quer num apartamento de um quarto com uma grande cozinha (que, de facto, substituirá a sala), quer num apartamento de dois quartos, onde um dos quartos pode ser um escritório, uma reunião local para hóspedes e lazer.

De acordo com os padrões SanPIN em Federação Russa, a área mínima para uma vida confortável de uma pessoa é de 20 metros quadrados. m.

Além disso, se se trata de um apartamento com vários cômodos onde moram vários familiares ao mesmo tempo, a área por cidadão residente, segundo os mesmos padrões, não deve ser inferior a 15 metros quadrados. m. (não é considerada a área de estar, mas sim a área total do quarto).

É claro que essas normas dificilmente podem ser consideradas suficientemente confortáveis. Ao mesmo tempo, existe uma armadilha oculta na sua expansão: hoje o Estado fornece de forma bastante ativa condições de habitação a cidadãos oficialmente reconhecidos como necessitados. No caso de um aumento ainda maior da metragem padrão, o processo de construção e posterior transferência de propriedade dos apartamentos irá abrandar significativamente, pelo que as listas de espera crescerão para um volume muito difícil de garantir.

Em nossa opinião, o tamanho de uma área confortável depende diretamente da classe de habitação, o que está diretamente confirmado na oferta mercado primário habitação na região de Moscou e na classificação de instalações residenciais por classe. Vale considerar que os apartamentos, como modalidade de imóvel residencial, não são regulamentados por tais normas, e muitas vezes as incorporadoras apresentam projetos com área mínima nos segmentos de preços mais elevados, o que, em nossa opinião, não atende aos interesses de potenciais compradores nesses projetos. Assim, se posteriormente os proprietários dos apartamentos decidirem desfazer-se do seu espaço, o preço do metro quadrado será determinado proporcionalmente à área do quarto.

Se falamos do segmento de massa, ou seja, habitação de classe econômica, então os apartamentos desse nível são adquiridos por segmentos menos abastados da população - portanto, suas exigências para o nível de conforto da própria casa serão uma ordem de grandeza maior. modestos do que os do público-alvo mais mimado da classe empresarial. Assim, se a cozinha tiver aproximadamente 10 m2. é aceitável para potenciais consumidores da classe econômica e o limite inferior de conforto, então os compradores de residências da classe executiva preferirão um projeto onde a área total da cozinha começará em aproximadamente 15 metros quadrados. m.

Grigory Altukhov, diretor comercial da FSK Leader

Para uma pessoa, especialmente se for um estudante ou um jovem que trabalha/combina estudo e trabalho e decidiu viver separado dos pais, um começo confortável pode não ser nem mesmo um apartamento de um quarto, mas um estúdio, a filmagem dos quais começa em 25-27 m².

Casais e principalmente famílias com filhos na maioria dos casos consideram dois quartos para famílias com filhos este é o mínimo, e uma área confortável deve começar a partir de 60 m2.

No nosso país existe uma “norma contabilística para a área de alojamentos”, que é utilizada para calcular o nível de oferta dos cidadãos com o número necessário de metros quadrados quando são registados como necessitando de melhorias. condições de habitação. Esta norma é determinada pelos governos locais e para Moscou, por exemplo, de acordo com o art. Nº 20 da Lei da Cidade de Moscou “Sobre a garantia do direito dos residentes de Moscou a instalações residenciais” (datada de 2006, conforme alterada em 2014), esta norma é de 18 m².

A classe de habitação é, obviamente, refletida nas filmagens dos apartamentos nos complexos residenciais correspondentes. Se o complexo residencial pertencer a projeto padrão classe econômica, então a área dos apartamentos nela contida será mínima, no limite inferior dos padrões de habitação. Em projectos de nível empresarial e superior, aqui as áreas dos apartamentos são tradicionalmente aumentadas, o “corte” de áreas baseia-se não só no mínimo exigido, mas também no nível de conforto futuro; É nos segmentos caros de habitação que um apartamento pode ter não apenas conjuntos padrão de quartos “cozinha/sala/número necessário de quartos”, mas também quartos adicionais, e a área dos próprios quartos é maior do que nos apartamentos no segmento habitacional de massa. Verdade, em últimos anos Nos projetos de elite, premium e de classe executiva, há uma clara tendência de otimização de espaço e eliminação do excesso de espaço, com a qual a metragem de apartamentos em segmentos caros está diminuindo. Se anteriormente o ponto de partida para a classe executiva era de 70 a 80 m². isso já é de 50 a 60 m².

Leonard Blinov, deputado diretor geral Grupo Urbano:

De acordo com a experiência do Grupo Urbano, a área mínima de um apartamento para uma vida confortável deve ser de pelo menos 27 metros quadrados. m. Via de regra, trata-se de pequenos estúdios. É improvável que uma área menor permita a colocação racional de todos os itens e móveis necessários no apartamento. Um quarto, uma cozinha, uma casa de banho e um lugar para guarda-roupa - a presença de todas estas áreas é necessária para uma estadia confortável. Formato de apartamento estúdio, variando de 27 a 30 metros quadrados. m, bastante adequado para uma pessoa. Um casal sem filhos ou jovens que passam muito tempo trabalhando ou estudando também poderá organizar sua vida com bastante conforto nessa área.

Mas para as famílias que já têm ou pretendem ter um filho, é preferível escolher um apartamento de 30 m2. m. Tudo depende das preferências do comprador e do orçamento de compra planejado.

Para famílias numerosas com dois ou mais filhos, recomendamos prestar atenção aos apartamentos de 3 quartos (de 56 a 72 m²) e apartamentos de 4 quartos (de 76 a 83 m²), bem como apartamentos raros formatos. Formatos raros (apartamentos de dois níveis, eco-lofts, casas urbanas, apartamentos altos, apartamentos lounge, apartamentos com terraço, apartamentos com janelas panorâmicas) são apresentados até agora apenas em alguns projetos, mas sua conveniência e versatilidade já foram apreciado por compradores de todas as idades.

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A questão da habitação é uma questão premente para a maioria dos cidadãos. Alguns deles tentam resolver sozinhos, recorrendo às suas próprias poupanças, e alguns contam com a ajuda do Estado. É importante que saibam quantos metros quadrados são atribuídos por pessoa, uma vez que esta norma é decisiva para justificar o seu direito ao apoio estatal.

Quando pode ser necessário um padrão para cálculo do espaço vital?

• em caso de reassentamento forçado de moradores (a casa está em ruínas ou em mau estado);
• no questões polêmicas na divisão de bens;
• no cálculo do aluguel (despesas gerais da casa);
• ao registrar residentes temporários, obter registro, etc.

A norma é regulamentada pelo Código da Habitação (artigo 38.º). Determina que o espaço padrão por pessoa é de 12 metros quadrados. m. Este indicador pode aumentar ou, inversamente, diminuir dependendo da região.

Num caso particular, no cálculo do indicador são levadas em consideração as normas sanitárias e sociais. A parte sanitária é um valor constante, é igual a 6 metros quadrados. m. para 1 pessoa.

Como é calculada a parte social?

A parte social é calculada com base no número de pessoas cadastradas no espaço habitacional.

1. Para três familiares, a norma é de 18 metros quadrados. m., mas não inferior a 16 m². m. dependendo da região;
2. Para dois familiares, a área do apartamento é de 42 metros quadrados. m.;
3. Para uma pessoa - 33 m². metros.

O Código de Habitação da Federação Russa determina algumas nuances no cálculo da norma para instalações residenciais. Em primeiro lugar, quando moram dois familiares e um estranho, a área do imóvel residencial deve ser de 54 a 62 metros quadrados. m. Em segundo lugar, quando residem três pessoas que não sejam familiares, a área das instalações é fixada na faixa de 62 a 74 metros quadrados. m.

Norma contábil habitacional: o que é?

O conjunto habitacional possui o conceito de “norma habitacional contábil”. Determina a quantidade de metros quadrados alocados por pessoa no ato da inscrição. Este indicador é definido a nível municipal e, portanto, varia entre regiões. Os órgãos autorizados utilizam a norma contábil na tomada de decisão sobre a disponibilização de instalações sociais.

Na capital este indicador equivale a 10 m² m. para habitação comum e 15 m². m. para apartamentos comuns.

Padrões de habitação para dormitórios

A questão de quantos metros quadrados são alocados por pessoa em um albergue é especialmente relevante, uma vez que 1/3 da população ainda não tem oportunidade de mudar suas condições de vida. A resposta pode ser encontrada no artigo 105 do Código de Habitação RF. De acordo com ela, um dormitório deve ter pelo menos 6 metros quadrados por pessoa. m.

Habitação padrão para familiares de militares

Os militares recebem alojamentos do Ministério da Defesa. A lei estabelece um padrão de espaço habitacional de 18 metros quadrados. m. para cada membro da família. É regulamentado pelo artigo 50 do Código de Habitação RF. Diz aqui também que o indicador pode ser alterado dependendo do tema da federação.

O padrão para a família de um militar pode ser aumentado, mas não em mais de 9 metros quadrados. m. A exceção é para categorias individuais de pessoas, para elas não deve ser inferior a 33 metros quadrados. m.

Os militares que alugam apartamentos em regime de arrendamento social têm direito a indemnização.

Isso equivale a:

• 15 mil rublos para cidades de importância federal;
• 3,6 mil rublos - para centros regionais;
• 2,6 mil rublos - para outros assentamentos.

Se a família de um militar for composta por três ou mais pessoas, a remuneração pode ser aumentada em 50%.

Você pode obter uma resposta definitiva sobre quantos metros quadrados por pessoa uma família de militar tem direito estudando a legislação regional relevante.

Padrão de espaço vital para reassentamento

Pessoas que vivem em habitações em ruínas ou em ruínas estão sujeitas a realocação. Se alugaram um imóvel ao abrigo de um contrato de arrendamento social, então autoridades municipais têm o direito de lhes fornecer um albergue em vez de apartamentos. Nesse caso, o padrão é de 6 metros quadrados. m. por pessoa.

Se os residentes forem realocados, os órgãos autorizados são obrigados a fornecer-lhes moradias de igual área.

Quando um objeto é apreendido para atender às necessidades do Estado, as pessoas que possuem imóveis não privatizados recebem imóveis residenciais, cuja área total não é inferior ao padrão para todos os residentes. A lei prevê o recebimento de imóveis dentro povoado, onde os moradores viviam anteriormente. No caso de apartamento privatizado seus moradores receberão espaço habitacional equivalente (casa, apartamento, quarto).

Assim, o padrão de quantos metros quadrados por pessoa são alocados para reassentamento depende da região, da privatização da propriedade e da disponibilidade de habitação disponível no município.