Registro no Serviço de Registro Federal. Marque uma consulta com Rosreestr - escritórios e áreas de recepção. Certificado emitido pela USRP
Registro de instalações residenciais em Casa das Empresas– um procedimento obrigatório para confirmar os direitos de um cidadão a um apartamento e proteger os seus legítimos interesses contra fraudadores.
O processo de registro consiste em várias etapas sequenciais simples e não leva muito tempo. Para comodidade dos cidadãos, existem várias formas de registo de habitação nos respectivos agências governamentais.
Por que é necessário registrar um apartamento na Companies House?
Ao realizar qualquer operação natureza da propriedade No caso de determinados imóveis (por exemplo, na venda de um apartamento), é necessário registar a transferência de propriedade de um proprietário para outro. Esta informação sobre a transferência de direitos à habitação para outra pessoa deve ser obrigatório ser inscrito no registo unificado da função pública.
Caso contrário, o novo proprietário das instalações residenciais não poderá possuir e dispor integralmente do apartamento adquirido.
As principais transações que devem ser registradas junto aos órgãos governamentais competentes incluem:
- conclusão da construção civil;
- receber moradia como presente;
- privatização de um apartamento;
- receber bens por herança;
- aquisição de imóveis;
- fazer alterações significativas no objeto (por exemplo, alterar o nome da rua);
- reconhecimento do direito a apartamento por ordem judicial;
- em outros casos de emergência de direitos de propriedade.
Para realizar ações de registro, o cidadão deve entrar em contato com um órgão governamental especial - a câmara de registro. A Câmara de Registro, também chamada de Rosreestr unificado ou Registro Estadual Unificado, é agência governamental envolvidos no registro de transferência de direitos para tipos diferentes propriedade e inserir informações sobre o proprietário da propriedade em um registro unificado de dados.
Depois de concluir as etapas de registro novo proprietário apartamento recebe um certificado de propriedade padrão, que permite:
- formalizar transação com este imóvel (vender moradia, doar, legar, trocar);
- registrar-se no endereço de outros cidadãos;
- etc.
De referir ainda que ao inserir informação sobre a transmissão do direito à habitação para Rosreestr unificado os interesses dos proprietários legais são protegidos, desde que os seus direitos sejam documentados.
Em caso de perda dos documentos de titularidade do apartamento, o proprietário só precisa apresentar o requerimento correspondente ao Cartório de Registro Único do Estado que emitiu o certificado de propriedade original (cópias de todos documentos necessários armazenados nos arquivos da função pública).
Além disso, o registo de compra e venda de apartamento na câmara de registo só pode ser efectuado uma vez, o que evita transacções fraudulentas e duplicação de vendas de imóveis.
Procedimento de registro
Para registrar um imóvel residencial no Cadastro Único do Estado, o proprietário deve seguir o procedimento abaixo:
- coletar o pacote de documentação necessário;
- inscrever-se com esses papéis no Cadastro Único do Estado e preencher um requerimento solicitando ações de registro;
- receber do funcionário da câmara de registro o recibo correspondente com a data de disponibilização do certificado;
- retirar um certificado do formulário estabelecido dentro do prazo acordado.
Onde o certificado é emitido?
As ações de registro e preparação do certificado de propriedade de um apartamento ocorrem no Cartório de Registro Único do Estado.
No entanto, o proprietário das instalações ou o seu representante legal pode contactar a sucursal do MFC, enviar a documentação por correio ou registar uma candidatura através do portal Rosreestr na Internet (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).
Documentação necessária
O cidadão deve fornecer ao funcionário público os documentos listados abaixo para registrar um apartamento na câmara de registro:
- o passaporte do requerente (se a base para o surgimento dos direitos foi a alienação de habitação, ao submeter os documentos ao Cadastro Único do Estado são apresentados os bilhetes de identidade de ambas as partes na transação);
- um recibo com a taxa paga (o valor para os cidadãos é de 2.000 rublos ao emitir um certificado para um apartamento, de acordo com a cláusula 22, parte 1, artigo 333.33 do Código Tributário da Federação Russa);
- , cujo formulário é emitido por funcionário da autoridade de registro (se o apartamento foi transferido de um cidadão para outro em decorrência de alienação, cada parte da transação deve apresentar um requerimento solicitando o recadastramento dos direitos de propriedade do imóvel );
- passaporte cadastral instalações;
- títulos;
- procuração dirigida ao representante (se necessário).
A documentação adicional pode incluir permissão do cônjuge do vendedor, outros coproprietários, POO ou (dependendo da situação), contrato de empréstimo, etc.
A lista exata de documentação depende de muitos fatores (tipo de imóvel, a base pela qual uma pessoa tem direito à moradia, etc.), por isso é recomendável esclarecer a lista de documentos fornecidos ao órgão governamental por um funcionário do MFC ou Registro Estadual Unificado.
Após a aceitação dos documentos pelo funcionário da autoridade de registo, o requerente recebe o recibo correspondente indicando a data em que o certificado estará pronto para emissão.
O prazo para registo de apartamento na câmara de registo é de cerca de 10 dias úteis a contar da data de aceitação do pedido e demais documentos.
Para obter a certidão, o cidadão deverá dirigir-se à mesma agência do MFC ou Cadastro Único do Estado na data acordada com passaporte e recibo (também será necessária procuração do representante).
Certificado emitido pelo Registro Estadual Unificado
Desde o início de 2015 o formulário mudou deste documento. Agora o certificado é emitido em papel do Cadastro Único do Estado com o selo oficial da função pública, mas sem as marcas d'água correspondentes e outros graus de proteção.
Sobre verso O documento deve incluir um número de conta. Ressalta-se que não é necessária a substituição de certificados do tipo “antigos”;
Não encontrou a resposta para sua pergunta?
Descobrir como resolver exatamente o seu problema - ligue agora mesmo ou preencha:
No território de Moscou, funções de organização sistema unificado estado registro cadastral imobiliária registro estadual direitos a imobiliária e as transações com ele, bem como a infraestrutura de dados espaciais, são realizadas pelo Departamento Serviço federal registro estadual, cadastro e cartografia em Moscou (Escritório de Rosreestr em Moscou).
As funções de órgão de registro cadastral na região são desempenhadas pela filial da Instituição Orçamentária do Estado Federal "Câmara Cadastral Federal do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado" em Moscou (filial da Instituição Orçamentária do Estado Federal "FKP Rosreestr " em Moscou). A principal tarefa da filial é manter e fornecer informações do cadastro imobiliário do estado em Moscou. A sucursal também exerce os poderes da Rosreestr em Moscovo para prestar serviços públicos no domínio do registo de direitos sobre transações imobiliárias e fornecimento de informações do Registo Estadual Unificado de Direitos e Transações Imobiliárias.
Acordo de interação entre o Estado instituição orçamental da cidade de Moscou "Centros multifuncionais para a prestação de serviços públicos da cidade de Moscou", Escritório do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado de Moscou e da Instituição Orçamentária do Estado Federal "Câmara Cadastral Federal do Serviço Federal para Registro Estadual, Cadastro e Cartografia"
Estrutura
| Maidanov Igor Ivanovich | Supervisor |
| Borisov Alexander Vladimirovich | |
|
Ismunts Sergey Vyacheslavovich | Vice-Chefe do Departamento |
| Levchenkov Alexander Yuryevich | Vice-Chefe do Departamento |
| Makarova Maria Sergeyevna | Vice-Chefe do Departamento |
| Matevosyan Vitaly Artakovich | Vice-Chefe Interino do Departamento |
Estrutura
Escritório do Serviço de Registro Estadual Federal,
cadastro e cartografia para Moscou
|
Não. |
Nome do departamento |
|
Eu manual |
|
|
Chefe de Departamento |
|
|
Vice-Chefe |
|
|
Assistente de gerente |
|
|
II Aparelho de Administração |
|
|
Departamento de Apoio Geral |
|
|
Departamento de Logística |
|
|
Departamento de Compras Públicas |
|
|
Departamento de suporte jurídico |
|
|
Departamento serviço público e pessoal |
|
|
Departamento para a Proteção de Segredos de Estado e Preparação para Mobilização |
|
|
Departamento financeiro e econômico |
|
|
Departamento de Organização e Controle |
|
|
Departamento de Operações sistemas de informação, meios técnicos e canais de comunicação |
|
|
Departamento de Coordenação e Análise de Atividades na Esfera Contábil e Registral |
|
|
Supervisão de Terras do Departamento de Estado |
|
|
Departamento de Gestão de Terras e Monitoramento de Terras |
|
|
Departamento de Geodésia e Cartografia |
|
|
Departamento de controle (supervisão) na área de organizações autorreguladoras |
|
|
Departamento de Melhoria da Qualidade de Dados da USRN |
|
|
Departamento de Manutenção do Cadastro Único Estadual de Imóveis |
|
|
III Departamentos territoriais |
|
|
Departamento de Registro Imobiliário do Distrito Administrativo Central de Moscou |
|
|
Departamento Intermunicipal de Registro Imobiliário do Norte, Nordeste e Zelenogradsky distritos administrativos Moscou |
|
|
Última atualização: 27/09/2019 Processo de registro transações de compra e venda de apartamentos representa registro estadual transferência de propriedade para um apartamento em Rosreestr, com a entrada correspondente inserida em um banco de dados unificado de direitos imobiliários em toda a Rússia - Cadastro Estadual Unificado(desde 2017 – USRN). Para melhor compreensão o que é o quê, vamos dar algumas definições importantes. Registro Estadual Unificado de Direitos Imobiliários. Esse banco de dados eletrônico dados, nos quais todas as informações sobre os existentes ( válido) e descontinuado direitos sobre imóveis, informações sobre detentores de direitos autorais e existentes. Lá também são armazenados dados administrativos e técnicos sobre os próprios objetos imobiliários - seus endereços, finalidade ( residencial/não residencial), dados sobre a área das instalações, etc. Cadastro Estadual Unificado baseado ( colocar em vigor) 31 de janeiro de 1998, e colocado sob administração órgão federal – "Rosreestr". Antes desta data registro aconteceu em autoridades locais autogoverno e territorial. Desde 2017 Banco de dados do Registro Estadual Unificado fundido com Base GKN (Cadastro Imobiliário Estadual) e criou base única Dados USRN. EGRN - Cadastro Único Estadual de Imóveis. Este sistema combinou sistema de registro de direitos (USRP) E sistema de contabilidade imobiliária (GKN) em um banco de dados comum. "Rosreestr"(também conhecido como Câmara de Registro) - completo nome oficial: Serviço Federal de Registro Estadual, Cadastro e Cartografia. Esta é a organização-mãe de importância federal. Seus órgãos territoriais estão representados em cada entidade constituinte da Federação Russa na forma Departamentos de Rosreestr (UFRS) e filiais Câmara Cadastral (FKP Rosreestr). UFRS (Serviço de Registro Federal)= Escritório do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia Estadual = Escritório de Rosreestr ( escritório territorial). Em particular, é definido aqui procedimento de registro direitos de propriedade do apartamento, e procedimento para registro de dados técnicos sobre o apartamento em Cadastro Imobiliário Estadual (GKN). FKP – Câmara Cadastral Federal – unidade estrutural UFRS, que na verdade trata registro de direitos e transações imobiliárias (executa trabalho técnico ), e também leva registro cadastral todos os objetos imobiliários ( incluindo. projetos de construção inacabados), fazendo contas V Cadastro Estadual Unificado E GKN, respectivamente. Após a criação registro unificado EGRN imobiliário, os cidadãos têm a oportunidade de apresentar uma candidatura para duas operações ao mesmo tempo - para realizar registro de direitos e para conduzir registro cadastral . Caso contrário, tudo permanece igual ( Mais detalhes no site da Rosreestr -). No registro de transações de compra e venda de apartamentos
Além disso, desde 2013 registro imobiliária - . O único fato que consertou o acordo com o apartamento em mercado secundário , só resta registro de transferência de direitos. Em outras palavras, Contrato de compra e venda de apartamento (APA) agora entra em vigor desde o momento da sua assinatura partes, e passa para o Comprador a partir do momento do registro estadual transferência de direitos. Ao mesmo tempo ( mediante transferência de direitos) está registrado nova propriedade agora para o comprador. Apesar disso, o conceito continua de uso comum no mercado - “ Registro de transação de compra e venda de apartamento", embora agora signifique precisamente registro de direitos e transferência de direitos de acordo com o acordo. Ao mesmo tempo, durante o processo de registo, em Preparação eles ainda estão instalados selo e carimbo de registro, indicando que transferência de direitos sob este acordo ocorreu.
Neste sentido, há uma série documentos obrigatórios para todas as situações e documentos adicionais - para casos especiais. Não deve ser confundido registro de direitos de reclamação para um apartamento em um prédio em construção, e registro de direitos de propriedade para um apartamento acabado ( que pode estar tanto no primário quanto no). Específico listas de documentos para registo de operações de compra e venda de apartamentos indicado nas etapas correspondentes INSTRUÇÕES (através dos links - separadamente para cada caso): MERCADO PRIMÁRIO:
MERCADO SECUNDÁRIO:
Diretamente para registro para uma transação de compra e venda de apartamento, a lista de documentos é um pouco menor do que normalmente é exigida do Vendedor pelos demais participantes da transação - Comprador, corretores de imóveis, notário, banco, etc. Não há necessidade de registro lista completa, mas apenas o mais necessário ( veja o vídeo sobre isso abaixo). Aliás, desde julho de 2016, novos proprietários de apartamentos ( Para mais detalhes, veja o link). Valor do imposto estadual para registro de direitosé de 2.000 rublos para indivíduos. Os preços atuais do imposto estadual podem ser verificados no site Rosreestr – . Onde apresentar documentos para registrar uma transação de apartamento?
As filiais locais do Serviço de Registro Federal em Moscou não trabalham com indivíduos desde 2014. ( confirmação -) Em outras regiões da Rússia para registro de transação com apartamento (Para registro de direitos e transferência de direitos para imóveis), você pode contatá-los como se fossem locais MFC "Meus Documentos", e diretamente para território escritórios e recepções de Rosreestr. Além disso, a Rosreestr oferece em seu site a oportunidade de enviar um pedido de registro e transferência de direitos - pela Internet (veja link abaixo). Os próprios centros MFC "Meus Documentos" não registre transações de compra e venda de apartamentos. O MFC é apenas um intermediário conveniente entre as partes da transação e a Rosreestr. Além disso, os documentos podem ser apresentados não só ao MFC do local do apartamento, mas também a qualquer outro MFC, mesmo em outra cidade. Os funcionários são obrigados apenas aceite documentos para registro, mas não são obrigados a realizá-los perícia jurídica (aqueles. eles não são verificados quanto à autenticidade e exatidão de execução). Isso significa que pode haver casos de documentos elaborados incorretamente ( erros em contratos, falta de informações no pacote de documentos, etc.), o que leva a suspensões/atrasos na inscrição, ou mesmo recusas de registro (veja abaixo sobre isso). Para evitar isso, é melhor buscar a elaboração de contratos e exame de tudo pacote montado documentos para ( que pode então enviar este pacote para registro ). Em particular, prazos para registro de propriedade de um apartamento inventar ( a partir de 1º de janeiro de 2017):
Ao mesmo tempo, você precisa ter em mente que se os documentos de registro forem enviados por meio de, então os prazos aumentam cerca de 2 a 4 dias devido ao tempo que leva para entregar os documentos do MFC à autoridade de registro e devolvê-los para emissão. Esses dados do cadastro imobiliário estadual são a principal e única evidência - quem possui o quê e com que base . Portanto, qualquer verificação de documentos na compra de um apartamento geralmente começa com o pedido de tal Extratos. Ordem Extrato do Cadastro Único Estadual de Imóveis possível tanto no site da Rosreestr quanto em nosso site - ( através do serviço API integrado da Rosreestr). "SEGREDOS DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS": As regras e sequência de preparação de uma transação de compra e venda de apartamento - no mapa interativo abre em janela pop-up."> "INSTRUÇÕES PASSO A PASSO" (será aberto em uma janela pop-up). Todo cidadão tem o direito de marcar uma consulta com a Rosreestr por meio do site oficial do serviço de registro estadual. Para fazer isso, a pessoa deve preencher um requerimento apropriado. O serviço de pré-registo consiste na escolha de data e hora convenientes ao cidadão. Essa abordagem simplifica significativamente o processo de obtenção dos serviços governamentais necessários e também economiza tempo dos funcionários do serviço de registro estadual. O registo para consultas nos escritórios e salas de recepção da Rosreestr online é realizado apenas nas datas disponíveis, durante o horário comercial, o programa não permitirá que você cometa erros na hora de marcar uma consulta; Como marcar uma consulta online?Uma pessoa só pode marcar uma consulta no escritório da Rosreestr se for um usuário autorizado do site. O processo não leva muito tempo e também permite saber exatamente o horário e a data do agendamento, escolher o dia e horário mais conveniente para visitar a agência do serviço de registro estadual. Observação: se seus planos mudaram e você não está mais agendado para visitar o escritório no horário agendado, recomendamos que cancele sua solicitação de agendamento. Você pode cancelar sua inscrição no site oficial no canto superior direito da página ao visitar o ingresso online. O agendamento nos escritórios e recepções da Rosreestr através do site oficial é realizado em diversas etapas, descritas nas instruções a seguir. Se você ainda não se registrou online, siga todas as instruções. Instruções para marcar uma consulta online:
Depois de concluir todas essas etapas, você terá um novo menu onde poderá especificar um horário e data convenientes para visitar o escritório da Rosreestr em seu localidade, no problema especificado. Neste menu, o cidadão pode especificar o tipo de serviço público que pretende receber, bem como indicar o tipo de objeto que originou o pedido (pode especificar vários objetos ao mesmo tempo). Depois de esclarecer a sua escolha, deverá clicar no botão “Mostrar datas disponíveis”, será apresentada uma lista de datas disponíveis para o próximo mês e meio, e também terá a oportunidade de esclarecer o horário de visita ao Rosreestr escritório. Depois de fazer sua escolha, você pode concluir o design. Para fazer isso, no menu do calendário que se abre, passe o mouse sobre um horário conveniente para você (depois de escolher uma data) e clique no botão “Inscrever-se”. Após clicar no botão “Cadastre-se”, um menu adicional será aberto. Nele você precisa esclarecer informações sobre o site, indicar o telefone e e-mail. Após concluir essas etapas, leia as regras para fazer um pré-cadastro, marque a caixa ao lado de “Já li” e clique em “Pegar cupom”. Registro via conta pessoalVocê também pode marcar uma consulta usando sua conta pessoal. Para fazer isso, você precisa acessar a página principal do site oficial da Rosreestr. Em seguida, clique no botão verde " Conta pessoal", siga o link.
Lá, selecione o item “Marcar consulta”, ele está localizado no canto superior esquerdo da tela.
Depois de passar para a próxima página, você verá o mesmo menu para registro on-line, faça tudo ações necessárias e você marcará uma consulta em um horário conveniente para você. Como se tornar um usuário autorizado do site?A marcação de consulta online com Rosreestr está disponível apenas para usuários autorizados do site que possuem uma Conta Pessoal. Mas o cadastro não está disponível no próprio site do serviço, por isso muitos usuários não sabem como sair dessa situação. Na verdade, tudo é simples, para ter acesso à conta pessoal da Rosreestr é necessário se cadastrar no portal Serviços governamentais, você pode fazer isso em: gosuslugi.ru. Acesse o site dos Serviços do Estado e preencha cuidadosamente todos os campos de registro. Então você precisará fazer login no site. Para autorizar, você precisa enviar capturas de tela do seu passaporte pela Internet e aguardar um pouco. Em seguida, você receberá um e-mail contendo um código de confirmação da conta. Digite este código em um campo especial do site e só depois você se tornará um usuário totalmente autorizado. Agora você pode usar sua conta pessoal no site oficial da Rosreestr. Para entrar na sua conta pessoal, acesse a página principal do site; no topo da tela você verá um botão verde com a inscrição “Conta Pessoal”. Clique neste botão e você se encontrará em sua página pessoal no site da Rosreestr. A partir daqui você pode marcar uma consulta on-line com Rosreestr de forma independente. Recurso de informação federal de RosreestrO Recurso de Informação Federal de Rosreestr (FIR) é um banco de dados unificado que contém informações de todos os sistemas contábeis do cadastro estadual, cadastro imobiliário e outros sistemas que estão direta ou indiretamente relacionados a eles. O recurso é atualizado com frequência estritamente definida e é fonte oficial de informação. O recurso de informação federal Rosreestr permite que indivíduos obtenham informações on-line do Cadastro Único de Imóveis do Estado. As informações são fornecidas independentemente da localização dos objetos e das pessoas que as solicitam. O recurso também está autorizado a fornecer recursos governamentais e autoridades municipais informações sobre os direitos de uma determinada entidade sobre bens imóveis. Uma das principais características de um FIR é a capacidade de fornecer informações em formulário eletrônico. O recurso implementa o princípio da extraterritorialidade e permite o controle centralizado sobre a qualidade dos dados da USRN. Permite aumentar a eficiência da tomada de decisões pelos órgãos de gestão territorial da Rosreestr. O FIR também permite manter estatísticas mais objetivas do setor imobiliário e resolver outros problemas que dependem do uso de credenciais USRN. Obtenção de informações do registo de administradores de insolvênciaOs indivíduos podem obter dados do registro de gerentes de arbitragem da Rosreestr da Rússia. Para fazer isso, você precisa redigir um requerimento de forma gratuita e enviá-lo a um dos escritórios do serviço de registro estadual. Envios eletrônicos não são aceitos, mas você pode acompanhar o status da solicitação enviada on-line. Para isso, acesse sua Conta Pessoal e clique na aba “Solicitações”. Você verá todas as solicitações atualmente ativas para Rosreestr enviadas por você. | |
De acordo com a lei ( Cláusula 6, Artigo 1º Abre em nova aba.">FZ-218 de 13 de julho de 2015 – “Sobre registro estadual de imóveis”) todas as transações com apartamentos estão sujeitas a registro estadual obrigatório– ou seja dados sobre a transferência de propriedade
do Vendedor para o Comprador como resultado da transação são inseridos no banco de dados unificado da Rosreestr ( USRN).
Lista de documentos o registo de uma operação de compra e venda de um apartamento depende da situação específica - por exemplo, se a operação está registada em "primário" ou em "secundário", que tipo de contrato é para a propriedade existente do Vendedor, o Vendedor, se ele está entre os proprietários ou não, etc.
Em Moscou, para registrar uma transação com um apartamento, vendedores e compradores enviam documentos para centros multifuncionais de serviço público (MFC) “Meus Documentos”. A inscrição também é possível por telefone ou online. Você também pode esclarecer lá composição do pacote de documentos
para registrar a propriedade de um apartamento.
