Autorização tutelar para venda de apartamento: procedimento de registo da transação, lista de documentos. O apartamento tem proprietários menores: lista de documentos para obter autorização das autoridades tutelares para vender tal apartamento

A tutela de filhos menores é uma forma comum de aplicação da tutela se os pais não cuidarem da criança.

Caros leitores! O artigo fala sobre soluções típicas questões legais, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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Todos os anos, milhares de pais transferem as suas responsabilidades para outras pessoas, simplesmente não tendo tempo para cumprir as suas responsabilidades por vários motivos.

O que é?

O conceito de tutela voluntária já existe há muito tempo. E este é o caso quando os próprios pais delegam as suas responsabilidades a terceiros. Podem ser os familiares da criança ou outras pessoas que pretendam receber a custódia.

Ou seja, transferem voluntariamente responsabilidades e consentem a tutela a terceiros. A transmissão de direitos ocorre sem prejuízo dos direitos parentais.

Eles são regulamentados pela legislação local. O pagamento médio é de 5.000 rublos. Se for uma criança em idade escolar, o benefício será de 5.500 rublos.

Para receber o benefício é necessário apresentar o seguinte pacote de documentos:

• declaração;
• documento de identidade do responsável;
• uma cópia dos documentos com base nos quais é guardião desta tutela.

Vender um apartamento é uma tarefa bastante complicada que exige custos morais e físicos significativos. E esses custos tornam-se ainda maiores se o proprietário do apartamento for menor de idade. Neste caso, o processo de recolha de documentos para a venda de um apartamento é complicado pela necessidade de obter autorização da tutela para esta ação. Essa permissão é necessária se a transação planejada levar a uma diminuição na participação imobiliária(o que acontece na venda de um apartamento), cujo proprietário (único ou parcial) é menor.

Se você se deparar com tal situação, nosso instruções detalhadas sobre como obter permissão da tutela para vender um apartamento será útil para você.

Lista de documentos exigidos para autoridades tutelares

Vale ressaltar que esta lista de documentos é relevante não só para a compra e venda de imóveis, mas também para a celebração de contrato de doação, permuta, determinação de cotas, aluguel, etc. lista, mas é melhor preparar todos os papéis.

1. Pedido dos pais com pedido de consentimento para a venda do apartamento (se não houver pais, é necessária a apresentação de documentos que comprovem esse facto: certidão de óbito, decisão judicial de privação dos direitos parentais ou declaração de desaparecimento do progenitor).

2. Requerimento de menor de 14 anos, solicitando consentimento para celebração de transação imobiliária.

3. Passaportes dos pais, de todos os proprietários, bem como do proprietário menor (se completar 14 anos) ou (se o menor não tiver completado 14 anos).

4. Recibos de todos os proprietários adultos participantes na venda do apartamento, contendo consentimento.

5. Documentos que comprovem a propriedade de apartamento à venda.

6. Certificados do IPV sobre o custo do espaço habitacional a ser vendido, bem como planta do apartamento.

7. Extrato original do registro residencial do apartamento para o qual está prevista a realização da transação.

8. Extrato original da situação das contas financeiras e pessoais de todas as instalações residenciais envolvidas na transação.

9. Certidão original dos EIRTs sobre a ausência de débitos em contas de serviços públicos. Esse certificado não é obrigatório, mas pode ser necessário.

10. Pedido original do notário. Este documento também é opcional, mas também pode ser obrigatório.

O procedimento para obter permissão de tutela para vender um apartamento

A principal regra a seguir quando obter permissão da tutela para vender um apartamento– esta é a preparação preliminar de um pacote completo de documentos. Faz sentido entrar em contato com as autoridades tutelares somente se você tiver um pacote completo documentos necessários. Aliás, será necessário fornecer tanto os originais de todos os documentos quanto suas cópias.

Além disso, é muito importante cumprir os prazos. A preparação dos documentos administrativos ocorre no prazo de 1 mês a contar da data de redação dos pedidos. Este período não pode ser reduzido sem certas razões válidas.

Segundo os corretores de imóveis, devido à necessidade de obter autorização da tutela para vender um apartamento a um proprietário menor, a duração desta transação aumenta cerca de 2 semanas.

Em que casos pode ser difícil obter autorização da tutela para vender um apartamento?

O principal critério pelo qual as autoridades tutelares determinam se devem dar permissão para concluir uma transação é este: “Mais é possível, menos não é possível”. Ou seja, se os parâmetros da nova habitação do menor forem piores que os existentes, dificilmente será possível obter autorização da tutela para vender o apartamento. Mas existem várias nuances aqui.

Em primeiro lugar, a avaliação da habitação pode ocorrer tanto do ponto de vista da quantidade (mais metros) como do ponto de vista da qualidade (dimensão total da habitação, sua localização, disponibilidade de comunicações, etc.).

Em segundo lugar, obter permissão de tutela para vender um apartamentoé possível sem fornecer qualquer espaço habitacional em troca do que foi vendido. Os casos em que isso é possível incluem:

Posterior colocação do menor proprietário do apartamento em orfanato ou lar de bebês para manutenção do estado e provisão;

A associada abertura de conta em seu nome com a presença de valor equivalente ao custo do apartamento (ou quota), e fornecimento de documentos bancários que comprovem esse facto às autoridades tutelares.

Um problema com prazos pode causar dificuldades na obtenção de autorização da tutela para vender um apartamento. Conforme já referido, a preparação dos documentos administrativos ocorre no prazo de 1 mês a contar da data de redação dos pedidos, não podendo este prazo ser encurtado sem a presença de determinados boas razões. Este tipo de motivos válidos que podem afetar a compressão dos prazos de preparação de documentos administrativos não incluem:

Expiração dos prazos de validade dos documentos fornecidos às autoridades tutelares,

Expirados os prazos para efetuar pagamentos, depósitos e outras quantias em dinheiro do apartamento,

Acordos orais ou escritos entre partes ou funcionários que não têm efeito legal.

Naturalmente, não será possível obter autorização da tutela para vender o apartamento se pelo menos alguns dos documentos fornecidos estiverem com data de emissão expirada.
Ao mesmo tempo, mesmo se você preparar pacote completo documentos, você só poderá vender o apartamento se fornecer aos proprietários menores a propriedade de um espaço habitacional equivalente.
A autorização prévia será emitida sob a forma de despacho do titular do ente municipal (município, distrito, distrito). Depois de receber tal pedido, você já pode concluir a transação, enquanto a venda da casa antiga e a compra de uma nova casa devem ocorrer simultaneamente. E isso não é tudo. Após a conclusão da transação, será necessário notificar novamente as autoridades tutelares de que o menor recebeu bens de igual valor, no prazo de um mês após o recebimento do imóvel residencial.
A aquisição simultânea de novo espaço habitacional não é necessária, apenas em dois casos:
- Quando a família se muda (juntamente com um menor) para outra cidade. Neste caso, você pode obter permissão para vender as antigas instalações residenciais se o dinheiro da venda (partes iguais na propriedade da criança) for transferido para a conta do menor. Nos próximos 3 meses, os pais ou responsáveis ​​​​devem comprar um apartamento no novo local de residência e dar à criança a parte correspondente.
- Em caso de celebração de um acordo participação acionária em construção. Neste caso, será necessário convencer as autoridades tutelares e tutelares do elevado grau de prontidão do edifício em construção, e também celebrar um acordo de participação acionária com o incorporador. Ao mesmo tempo, durante a construção a criança deve estar cadastrada em algum lugar.

Esperamos que nossas instruções o ajudem a obter permissão de tutela para vender um apartamento com proprietário menor!

Para qualquer transacção de venda de apartamento ou outro espaço habitacional em que o filho menor, é necessário obter autorização e consentimento das autoridades tutelares e tutelares. Sem estes documentos a venda do apartamento é impossível e será considerada ilegal, com posterior rescisão do contrato. Legislação russa Os interesses e direitos das crianças são protegidos, pelo que absolutamente todas as transações imobiliárias estão sujeitas a rigorosos controlos e fiscalizações. Ao vender um apartamento no qual um menor possui participação, é necessário adquirir uma habitação nova, que não seja menor em área e não seja pior em condições de habitação do que a vendida.

Se o filho não for proprietário nem coproprietário, mas estiver inscrito no imóvel a vender, simultaneamente ao cancelamento do registo deverá ser inscrito no novo local de residência.

Para obter consentimento e permissão, você precisa apresentar um requerimento e os documentos necessários às autoridades tutelares do seu local de residência. Caso os pais não tenham apresentado o pedido e não tenham informado o conselho de curadores sobre a sua decisão relativa à venda do apartamento, as autoridades tutelares, recorrendo ao tribunal, podem exigir que a venda seja declarada ilegal e que os pais sejam responsabilizados .

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Envio de documentos

Antes de iniciar a preparação, à qual o menor também tem direito, o proprietário é obrigado a apresentar um requerimento escrito notificando a sua intenção às autoridades tutelares e tutelares, a fim de obter autorização e consentimento. Neste documento, além do aviso de venda, deverá ser indicado que todos os direitos e interesses do filho menor serão respeitados. O requerimento é elaborado de próprio punho, na presença de um dos inspetores dos direitos da criança, após o qual é assinado por ele.

Além de aceitar o pedido e os documentos exigidos, o fiscal responsável realiza uma entrevista com os pais, sendo necessária a presença do pai, da mãe e dos filhos caso tenham mais de quatorze anos.

Certidão de ausência de dívidas;

Em nome dos filhos menores de quatorze anos no momento da venda do apartamento, atuam seus pais, pais adotivos ou tutores oficiais. Depois de completar quatorze anos, a criança deve participar pessoalmente da transação, mas os pais devem dar consentimento por escrito para isso.

Uma solicitação é submetida ao conselho de curadores com todos documentos necessários, cuja lista inclui uma lista de papéis para a nova habitação adquirida. Porém, tal documentação não é necessária se o menor, após a venda do apartamento, ficar dependente do Estado. Ao mesmo tempo, os pais através agência bancária são obrigados a abrir uma conta em nome da criança, para a qual é transferida uma quantia em dinheiro igual à parte devida do menor na propriedade vendida. Documentos bancários, confirmando a abertura de conta e a transferência de dinheiro, são entregues às autoridades tutelares e tutelares. O dinheiro deve ser creditado na conta antes que a transação de venda seja concluída.

Se os filhos permanecerem com os pais após a venda do apartamento, a autorização e consentimento das autoridades tutelares e tutelares só poderão ser obtidas se, em vez do imóvel vendido, o imóvel for adquirido apartamento equivalente ou em casa.

Período de espera

A obtenção de autorização e consentimento para a venda de um apartamento por parte das autoridades tutelares e tutelares também é bastante difícil porque existe uma nuance como a impossibilidade de concluir uma transação de venda de habitação sem obter aprovação. Além disso, antes da sua celebração, é necessário celebrar um contrato de compra de uma nova habitação ou transferi-la para a conta de um menor soma de dinheiro. Isso pode ser necessário se a família não planeja comprar uma nova moradia na mesma cidade, mas se mudar para outra região ou país.

Em conexão com o acima exposto, a execução da transação de compra e venda de apartamento será atrasada, e o período de espera aqui dependerá das conclusões e decisões tomadas pelo conselho de administração. Normalmente esse período não ultrapassa um mês. Em alguns casos, pode ser reduzido, mas ainda será necessário esperar duas semanas.

É possível que, após um mês de espera, as autoridades tutelares e tutelares, em vez de autorização, emitam uma recusa por escrito para concluir uma transação com a venda do imóvel.

Para contornar este procedimento, alguns cidadãos assumem riscos conscientes. Eles vendem um apartamento sem obter o consentimento do conselho curador, compram uma nova casa, registram uma criança lá e só depois apresentam um relatório às autoridades tutelares. Contudo, se as autoridades tutelares considerarem que as condições do novo lar da criança não são adequadas e não satisfazem normas legislativas e exigências, eles podem contestar o negócio na Justiça e então não só os pais terão problemas, mas também os compradores que terão que devolver o imóvel.

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Esta é a pergunta que recebi do vendedor do apartamento:

Olá, por favor me diga se é possível vender apartamento privatizado, onde o filho tem participação na privatização (precisamos deixar os pais), se logo após a venda comprarmos outro na mesma área? Durante a venda, posso cadastrar a criança em apartamento municipal.

Muitas vezes encontro mal-entendidos entre os clientes sobre esse assunto. Vamos descobrir.

O consentimento das autoridades tutelares e tutelares na venda (troca) de um apartamento só é necessário se um menor estiver entre os proprietários do apartamento a vender. Se a criança estiver apenas registada no local de residência permanente do apartamento e não for coproprietária, não é necessária a anuência das autoridades tutelares e tutelares para a alienação do apartamento.

Portanto, neste caso, o cancelamento do registro da criança não isentará o vendedor da necessidade de obter o consentimento das autoridades tutelares e tutelares para a venda do apartamento.

Então, a criança é coproprietária do apartamento, ou seja, está entre os proprietários. A venda desse apartamento (bem como a troca, mudança) só é possível com a autorização das autoridades tutelares e tutelares do local de registo da criança. As autoridades tutelares e tutelares dão consentimento à transação, desde que seja registrada a participação do menor no apartamento recém-adquirido ou em algum outro imóvel.

Código Civil da Federação Russa, parte 1

Artigo 37. Alienação de bens de tutelado

2. O tutor não tem o direito, sem autorização prévia do órgão de tutela e tutela, de realizar, e o curador não tem o direito de consentir, operações que envolvam a alienação, incluindo a troca ou doação de bens do tutelado. propriedade, alugando-a (arrendamento), para uso gratuito ou em penhor, transações , implicando a renúncia aos direitos pertencentes ao tutelado, a divisão dos seus bens ou a atribuição de quotas dele, bem como quaisquer outras ações que impliquem um diminuição da propriedade da enfermaria.

O procedimento de gestão do patrimônio de uma tutela é determinado pela Lei Federal “Sobre Tutela e Tutela”. ( Lei federal datado de 24 de abril de 2008 N 49-FZ)

3. O tutor, o curador, os seus cônjuges e familiares próximos não têm o direito de celebrar negócios com o tutelado, com excepção da transmissão de bens ao tutelado a título de doação ou uso gratuito, bem como de representar o tutelado ao concluir transações ou conduzir processos judiciais entre o tutelado e o cônjuge do tutor ou curador e seus parentes próximos.

Lei Federal de 24 de abril de 2008 nº 48-FZ “Sobre Tutela e Tutela”

Artigo 21. Autorização prévia da autoridade tutelar e tutelar que afeta a implementação direitos de propriedade ala

1. O tutor, sem autorização prévia do órgão de tutela e tutela, não tem o direito de realizar, e o curador não tem o direito de consentir, operações de arrendamento de bens do tutelado para arrendamento, arrendamento, uso gratuito ou garantia, para a alienação de bens do tutelado (incluindo permuta ou doação), realizando operações que impliquem a renúncia aos direitos pertencentes ao tutelado, a divisão de seus bens ou a atribuição de ações dele, e para realizar quaisquer outras transações que impliquem uma diminuição do valor dos bens do tutelado. A autorização prévia da autoridade de tutela e tutela também é necessária em todos os outros casos, se as ações do tutor ou administrador puderem resultar numa diminuição do valor dos bens do tutelado...

2. É necessária autorização prévia da tutela e tutela nos casos de emissão de procuração em nome do tutelado.

3. A autorização prévia da autoridade de tutela e tutela prevista nas partes 1 e 2 deste artigo, ou a recusa de emissão de tal autorização, deve ser fornecida ao tutor ou curador por escrito no prazo máximo de quinze dias a contar da data de apresentação do pedido pedido de tal permissão. A recusa da autoridade tutelar e tutelar em emitir tal autorização deve ser motivada. Uma permissão preliminar emitida pela autoridade de tutela e tutela, ou uma recusa em emitir tal permissão pode ser contestada em procedimento judicial tutor ou curador, demais interessados, bem como o procurador.

4. Se se descobrir que foi celebrado um acordo em nome do tutelado sem a autorização prévia do órgão de tutela e tutela, este é obrigado a dirigir-se imediatamente em nome do tutelado ao tribunal com pedido de rescisão do tal. acordo nos termos do direito civil, exceto no caso de tal acordo ter sido celebrado em benefício do tutelado. Após a rescisão de tal contrato, os bens pertencentes ao tutelado estão sujeitos a devolução, e os prejuízos causados ​​​​às partes do contrato estão sujeitos a indenização pelo tutor ou curador no valor e na forma estabelecida pela lei civil.

5. As regras estabelecidas na parte 3 deste artigo aplicam-se também à emissão pelo órgão de tutela e tutela de consentimento para a alienação de imóveis residenciais nos casos previstos no n.º 4 do artigo 292.º Código Civil Federação Russa.

Em outras palavras, vender um apartamento no qual um menor é coproprietário simplesmente não funcionará. Definitivamente, você precisará alocar algo em troca em algum lugar.

• Opção um. Você está vendendo um apartamento no qual há um proprietário menor e ao mesmo tempo registrando para ele uma parte do apartamento recém-adquirido.
• Opção dois. Se você quiser vender um apartamento que tenha um filho menor como proprietário e não quiser comprar nada em troca, ainda terá que alocar a parte do filho em outro lugar, por exemplo, no apartamento dos avós.
• Terceira opção. Exótico. Você pode depositar em sua conta uma quantia em dinheiro proveniente da venda de um apartamento, equivalente ao valor da parte do menor, até que ele atinja a maioridade. Neste caso, não é necessária a aquisição de outros bens imóveis em nome de menor. O que é muito raro.

Surge a pergunta: onde alocar a ação? E quanto? Muitas vezes me deparo com a opinião dos vendedores de que tudo é fácil e simples. Digamos um apartamento com área de 51 m2. foi formalizado em um formato geral propriedade compartilhada para pais e filhos, 1/3 de parcela cada. E a criança “representa” 17 m2. área. Mas isso não significa de forma alguma que as autoridades tutelares darão consentimento à venda do apartamento, sujeito à aquisição em nome do filho de qualquer imóvel ou participação no mesmo com área de 17 m2. .

Ao apreciar o pedido dos pais para a venda de um apartamento onde o filho é um dos proprietários, as autoridades tutelares orientam-se, em primeiro lugar, pelos interesses do menor. Os direitos da criança não devem ser violados e as condições de vida não devem piorar após a transação.

Ao decidir sobre a possibilidade de realizar uma transação, os agentes tutelares consideram de forma abrangente muitos aspectos da próxima transação:

• - área do imóvel adquirido (participação);
• - custo dos imóveis;
• - a composição da família que irá morar no apartamento adquirido para a criança;
• - localização do imóvel adquirido (por exemplo, Moscou - região de Moscou);
• - motivos de venda (melhoria das condições de vida, viagens com familiares, divórcio) e vários outros.

Além disso, os critérios para tomar uma decisão positiva podem depender da tutela específica e da autoridade tutelar. Bem como um conjunto de documentos que devem ser apresentados para considerar a venda de um apartamento.

Por exemplo:

Privatizado pela família apartamento de três quartosárea 68 m² Os proprietários eram os pais, um filho menor e uma avó. E eles queriam melhorar seu condições de vida, tendo comprado um grande apartamento de quatro quartos em um prédio novo. Mas, como se sabe, as autoridades tutelares não dão consentimento à transação se um apartamento num edifício novo for “adquirido” como apartamento alternativo em nome da criança (ou seja, o promotor adquire o direito de exigir o registo da propriedade do apartamento após colocar a casa em funcionamento). Os pais consideraram que desde que a criança tem 17 m2. moradia, então bastará comprar um “hotel” em seu nome. E pagaram adiantado por um apartamento com área de 24 m2. Recolhemos os documentos e dirigimo-nos à tutela. Para consentimento para realizar a transação. Mas não foi esse o caso.

O inspetor do conselho tutelar disse algo assim:

- A criança tem 8 anos. Nessa idade, ele não pode viver sem a mãe. Isso significa que ele deverá morar com a mãe neste pequeno apartamento de um cômodo. E até sexos diferentes. E a área útil real ficou menor - 12 m². em vez de 17 m². Não.

E ela recusou. É bom que os pais tenham celebrado um acordo de adiantamento com o vendedor do “hotel”, e não um acordo de depósito. Não perdemos nenhum dinheiro.

Você pode vender o apartamento e não comprar nada em troca se tiver a oportunidade de registrar uma parte de outro apartamento como propriedade da criança. Por exemplo, uma avó que ama profundamente o neto pode dar-lhe uma parte do apartamento dela. Se você já tem comprador para o apartamento, você coleta um pacote de documentos de ambos os apartamentos e os submete à tutela. Tendo recebido o consentimento do conselho de administração para vender um apartamento e, ao mesmo tempo, atribuir uma parte de outro, efetue a transação.

Mas não se apresse em transferir essa parcela para o seu filho com antecedência!

Aqui está o que pode acontecer:

Os pais firmaram acordo com a incorporadora para aquisição de um novo prédio. Pegou empréstimo hipotecário com a expectativa de que, após se mudarem para o apartamento adquirido, vendam o antigo e paguem o empréstimo. Sabendo que não seria possível vender o apartamento anterior sem atribuir uma parte ao filho, após colocarem a casa em funcionamento apressaram-se em incluir o filho entre os proprietários do novo apartamento. E eles caíram em uma armadilha. Acontece que a criança ainda dividia o apartamento anterior e apareceu no novo. E então tentar provar ao conselho tutelar que a participação apartamento novo Eles o alocaram justamente com a expectativa de que o antigo precisasse ser vendido.

Portanto, é necessário registrar novamente a ação para o filho no momento da transação. Ou seja, vendemos um e compramos outro. Simultaneamente. Mas se você precisar registrar antecipadamente uma ação para uma criança (se você já tiver autorização da autoridade tutelar e tutelar, isso o ajudará a encontrar um comprador mais rapidamente), entre em contato com o conselho tutelar. Informe o inspetor sobre seus planos e obtenha permissão para vender seu apartamento com preliminares registro de participação em outro apartamento como propriedade da criança. A resolução do conselho de administração dirá: “Permitir a venda de apartamento na morada ....., onde o coproprietário for menor .... sujeito ao registo prévio de .... a quota do apartamento no endereço ..... em nome do menor...”

Atenção! Em qualquer caso, antes de planear a venda (troca, saída) de um apartamento em que a criança esteja incluída como coproprietário, dirija-se à autoridade tutelar do local de registo da criança. Mostre os documentos do apartamento que está a vender e pergunte que tipo de habitação e em que condições o conselho de administração lhe dará autorização.

Olá, visitantes do Let's Live.com. Continuo a série de artigos sobre documentos de proprietários para venda de apartamento em 2019. Listei aqui os documentos para obtenção de autorização das autoridades tutelares e tutelares. Se a criança não for proprietária, mas simplesmente nela estiver inscrita, não há necessidade de requerer a tutela.

Os documentos são apresentados à tutela distrital apenas no local de registro da criança. São necessárias cópias de cada documento com os originais. Os originais serão devolvidos imediatamente.

1. Passaportes pais (tutor/pai adotivo) e filho (se tiver entre 14 e 18 anos) ou certidão de nascimento(se tiver menos de 14 anos);
2. Pedido de permissão;

   O formulário e modelo serão fornecidos pelo responsável pela tutela. Ambos os pais devem solicitar, mesmo que sejam divorciados. Se um dos pais for privado dos direitos parentais, ele não precisa comparecer às autoridades tutelares - ele não participa de nada. Basta interpor uma decisão judicial sobre a privação/limitação dos seus direitos parentais.

   Se a criança tiver entre 14 e 18 anos, também deve apresentar uma candidatura. Separado dos pais. Se ele tiver menos de 14 anos de idade, não será necessário apresentar um requerimento.

   Os pais não poderão vender o apartamento com a parte do filho, a menos que lhe forneçam simultaneamente um imóvel em troca. Sem isso, as autoridades tutelares não darão permissão. A maioria das autoridades tutelares dá permissão apenas quando os pais compram simultaneamente outro imóvel, onde a criança receberá imediatamente uma parte. Portanto, são necessários documentos tanto para o apartamento que está sendo vendido quanto para o imóvel que está sendo adquirido. Algumas tutelas permitem não comprar, mas sim dar uma parte à criança. Ou coloque o dinheiro da venda em sua conta, mas as autoridades tutelares raramente permitem isso.

   Aconselho os vendedores de apartamentos a contactarem previamente a tutela distrital e esclarecerem a lista de documentos. Cada distrito tem seus próprios regulamentos administrativos sobre o trabalho da tutela e requisitos de documentos. A tutela não disponibiliza consultas por telefone. No máximo eles informarão os dias e horários de recepção.

3. Certificados de registro de direitos para o apartamento a ser vendido e o imóvel a ser adquirido, onde o filho terá uma parte. Se você não tiver o certificado em mãos, ele servirá extrato em papel do Cadastro Único de Imóveis do Estado para o apartamento que está sendo vendido e o imóvel que está sendo adquirido. Como solicitar extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado;
4. Acordos preliminares vender um apartamento e comprar outros imóveis;

   Este é um acordo sob o qual vendedores e compradores se comprometem a posteriormente celebrar contratos de compra e venda e concluir uma transação. Os acordos preliminares devem ser assinados por compradores e vendedores.

5. Extratos do registro da casa do apartamento a ser vendido e do imóvel a ser adquirido;

   Também é chamado de certificado no formulário nº 9. É grátis. Somente o proprietário do imóvel pode recebê-lo em seu escritório de passaportes - como obter o extrato. O extrato é necessário como regular, não como arquivo. O habitual lista todos que estão registrados no apartamento em no momento.

   Caso o proprietário da criança não esteja inscrito no apartamento a ser vendido, também será necessário o extrato do local de inscrição.

6. Fichas técnicas o apartamento a ser vendido e o imóvel a ser adquirido;

   Apenas os proprietários podem solicitar um passaporte técnico ao IPV ou ao MFC. Se você está vendendo um apartamento e comprando nova propriedade, peça aos proprietários (seus vendedores) que solicitem um passaporte técnico e você mesmo o levará sob custódia.

   Embora na minha prática tenha havido vários casos em que os responsáveis ​​​​pela tutela exigiram convidar os vendedores de um apartamento que os meus clientes iriam comprar depois de venderem o seu. Para que os vendedores tragam passaporte técnico, certificados e demais documentos para o apartamento. Portanto, em relação a esse ponto, aconselho que você verifique previamente por telefone.

7. Acordo de fundação para o apartamento a ser vendido e o imóvel a ser adquirido;

   Este é um documento com base no qual os proprietários possuem bens imóveis - um contrato de venda, doação, privatização, certificado de herança, etc.

8. Em nome dos pais, tutores ou da criança, se esta tiver completado catorze anos de idade se os pais forem divorciados.

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