Série 1-528kp

As casas da mais alta qualidade são aquelas com paredes externas de tijolos. A série de tijolos 1-528kp foi construída ativamente nos subúrbios de Leningrado e na própria Leningrado. Encontrado em qualquer zona da cidade. Você pode encontrar essas casas no distrito de Petrogradsky. A maioria deles está nos distritos de Vyborgsky, Vasileostrovsky e Pushkinsky, em São Petersburgo.
No total são mais de trezentas casas. A nomenclatura inclui mais de duas dezenas de modificações com diferentes números de andares, de dois a cinco, bem como números de portas frontais de dois a oito. Características: piso em parquet de alta qualidade, portas apaineladas e caixilhos de janelas bem ajustados. Mas embora existam pé-direitos mais altos (2,7m), a área e a disposição traem as suas origens. Pequenas cozinhas e corredores, presença de várias divisões contíguas. Paredes estruturais a casa tem longitudinais. Em 1959 foram realizados trabalhos de adequação dos projetos, pelo que os projetos ajustados receberam o índice “KP”. As letras “K” nos códigos deste projeto significam “tijolo”, “B” - varandas, “E” - “com janelas salientes”, “C” - “com instalações embutidas para fins sociais e domésticos no terreno piso”, “M” - “com lojas embutidas no rés-do-chão.” Em uma casa típica da série 1-528KP, a área da cozinha era de 5,1 a 6,6 metros quadrados. m, salas de estar - 8,6-19,1 m². m. A área total de um apartamento de 1 quarto é de 30 a 32 m². m, 2 quartos - 42-45 m². m, 3 quartos - 52-55 m². m.Os apartamentos são apenas unilaterais, de 2 e 3 quartos - com salas de passagem.
A série foi desenvolvida por Lenproekt, 1957, arquiteto N. I. Yakker.

Características da série 1-528kp:
Tipo de casa - tijolo
Número de andares - 2-5
Altura dos alojamentos - 250 cm
Apartamentos - 1,2,3 quartos
Fabricante - materiais de construção locais
Anos de construção: 1959-1975.
Cidades de distribuição - São Petersburgo e região, Veliki Novgorod.

Modificações desta série:

"A principal modificação da série 1-528kp." A maioria das casas tem varandas, mas as casas de cinco andares geralmente têm janelas salientes. Cada porta de entrada possui 4 apartamentos por andar. Existem muitas configurações seriais. A cor geralmente é cinza com manchas vermelhas.

o 1-528knp-21: 3 andares, 2 portas de entrada e 24 apartamentos;

o 1-528knp-23: 3,3-1,3 andares, 3 portas de entrada e 28 apartamentos com térreo não residencial nas seções externas;

o 1-528knp-22: 3 andares, 3 portas de entrada e 36 apartamentos;

o 1-528knp-22: 3 andares, 3 portas de entrada e 36 apartamentos com uma extremidade sem varanda;

o 1-528knp-22: 3 andares, 3 portas de entrada e 36 apartamentos com uma extremidade cega;

o: 4 andares, 2 portas e 32 apartamentos;
Passaporte do projeto 1-528kp-11;

o: 4º-1º andar, 3 portas de entrada e 40 apartamentos; com instalações não residenciais no rés-do-chão;

o: 4º-1º andar, 3 portas frontais e 44 apartamentos; com instalações não residenciais no rés-do-chão;
Passaporte do projeto 1-528kp-12t;

o: 4 andares, 3 portas e 48 apartamentos;
Passaporte do projeto 1-528kp-12;

o 1-528kp-12: 4 andares, 3 portas de entrada e 48 apartamentos em uma extremidade sem varanda;

o: 4 andares, 4 portas e 64 apartamentos;
Passaporte do projeto 1-528kp-13;

o 1-528kp-16: 4 andares, 6 portas de entrada e 96 apartamentos;

o: 5 pisos, 2 portas de entrada e 40 apartamentos;
Passaporte do projeto 1-528kp-1;

o: 5 pisos, 3 portas de entrada e 56 apartamentos com instalações não residenciais no rés-do-chão nas portas de entrada exteriores;
Passaporte do projeto 1-528kp-2m;

o: 5 pisos, 3 portas de entrada e 60 apartamentos com varandas;
Passaporte do projeto 1-528kp-2;

o: 5 pisos, 3 portas frontais e 60 apartamentos com janelas salientes;
Passaporte do projeto 1-528kp-2e;

o: 5 andares, 4 portas de entrada e 60 apartamentos com fachadas e extremidades modificadas;

o: 5º-1º andar, 4 portas de entrada e 64 apartamentos com instalações não residenciais no rés-do-chão;
Passaporte do projeto 1-528kp-3yu;

o: 5º-1º andar, 4 portas frontais e 64 apartamentos com instalações não residenciais no rés-do-chão e grandes janelas frontais;

o 1-528kp: 5 pisos, 4 portas frontais e 76 apartamentos com instalações não residenciais no rés-do-chão nas portas exteriores;

o 1-528kp-3dk: 5 pisos, 4 portas frontais e 77 apartamentos com janelas salientes e instalações não residenciais na última porta frontal do rés-do-chão;
Passaporte do projeto 1-528kp-3dk;

o: 5 pisos, 4 portas frontais e 80 apartamentos com varandas;
Passaporte do projeto 1-528kp-3;

o: 5 pisos, 4 portas frontais e 80 apartamentos com amplas janelas frontais e varandas;

o: 5 pisos, 4 portas frontais e 80 apartamentos com janelas salientes;
Passaporte do projeto 1-528kp-3e;

o: 5 andares, 4 portas de entrada e 80 apartamentos com apartamentos pequenos (com janelas salientes e varandas);

o 1-528kp-9: 5 andares, 4 portas de entrada e 80 apartamentos com apartamentos pequenos (com varandas);

o 1-528kp: 5 pisos, 4 portas de entrada e 80 apartamentos com varandas em toda a fachada e caixilharias sem respiradouros (construídos a partir de 1972);

o: 5 andares, 5 portas e 100 apartamentos;
Passaporte do projeto 1-528kp-5e;

o 1-528kp-5: 5 andares, 5 portas de entrada e 100 apartamentos (com varandas);

o: 5 pisos, 5 portas frontais e 100 apartamentos com amplas janelas frontais (com varandas);

o: 5 pisos, 5 portas de entrada e 100 apartamentos com varandas em toda a fachada e caixilharias sem respiradouros (construídos após 1972);

o: 5 pisos, 5 portas e 100 apartamentos com 3ª porta reduzida;
Passaporte do projeto 1-528kp-4;

o: 5 pisos, 5 portas frontais e 100 apartamentos com 3ª porta reduzida com amplas janelas frontais, com varandas;

o 1-528kp-4: 5 pisos, 5 portas frontais e 100 apartamentos com 3ª porta reduzida (com varandas);

o: 5 pisos, 5 portas frontais e 100 apartamentos com 3ª porta reduzida (com varandas para dois quartos e com extremos diferentes);

o: 5 andares, 5 portas de entrada e 100 apartamentos com apartamentos pequenos (com janelas salientes e varandas);

o: 5 pisos, 5 portas de entrada e 100 apartamentos com apartamentos pequenos (com varandas);

o: 5 andares, 5 frentes e 100 apartamentos com apartamentos pequenos, modificados;

o: 5,5-1,5 andares, 6 portas de entrada e 112 apartamentos;

o: 5 andares, 6 portas e 120 apartamentos;

o 1-528kp-8: 5 andares, 6 portas de entrada e 120 apartamentos (com varandas);

o: 5 andares, 7 frentes e 139 apartamentos com apartamentos pequenos;

o: 5º-1º andar, 8 frentes e 128 apartamentos com instalações não residenciais no térreo;

o: 5 andares, 8 portas e 159 apartamentos;

Só os preguiçosos não criticaram os edifícios de cinco andares de Khrushchev: dizem que são frios, apertados e com costuras a rebentar. Mas tudo se aprende por comparação. Pelos padrões atuais, eles se enquadram na categoria de habitações de classe de conforto.

A política de planejamento urbano em relação aos edifícios de cinco andares de Khrushchev em nosso século mudou constantemente: as autoridades ou realizam uma modernização exemplar dos edifícios de Khrushchev ou, tendo-os declarado moral e fisicamente desgastados, decidem colocá-los em uso. em massa para demolição Enquanto isso problema principal as casas da primeira série massiva não se devem de forma alguma à dilapidação (não foram preservadas nem melhor nem pior que as outras), mas porque, segundo as autoridades, o edifício de cinco andares tem baixa densidade e ocupa territórios demasiado atractivos em termos de localização.

Portanto, apesar de todas as “histórias de terror” sobre a dilapidação e colapso dos edifícios de Khrushchev, os apartamentos neles têm uma procura constante e não são de forma alguma as habitações mais acessíveis. De acordo com BN, preço médio um apartamento comum de um cômodo sem defeitos óbvios em um prédio de painéis de cinco andares oscila em torno da marca psicológica de 3 milhões de rublos. Abaixo deste valor, em 2,8-2,9 milhões de rublos, os “apartamentos de um quarto” são estimados no primeiro e andares superiores, bem como janelas para rodovias movimentadas (o que é raro nos edifícios de Khrushchev). Edifícios suburbanos de Khrushchev localizados em áreas “inconvenientes” ou a uma distância considerável das principais centros de transporteàs vezes eles oferecem preços recordes preços baixos– de 2,2 milhões de rublos. Mas esses preços são a exceção e não a regra.

O que determina o interesse do consumidor por apartamentos em casas de painel a primeira série em massa? Eles são realmente moral e fisicamente obsoletos?

Mais para menos

Há meio século, surgiu uma piada de que Khrushchev combinava um banheiro com um vaso sanitário, mas não conseguia combinar o piso com o teto: concidadãos de língua afiada ridicularizavam os novos padrões de habitação econômica em massa - tetos de 2,5 m e banheiros combinados. Mas, ao contrário dos designers de hoje, os ideólogos da construção habitacional em massa do final da década de 1950 não pensaram em criar estúdios, combinando chuveiros com corredores e quartos com cozinhas. Assim, os layouts estabelecidos pelos padrões há meio século revelaram-se bastante humanos. E este é o primeiro argumento para o comprador de um apartamento em Khrushchev.

A segunda é que, ao longo de meio século, os edifícios de Khrushchev demonstraram ser casas extremamente confiáveis ​​e despretensiosas de usar. Não há pisos flácidos neles, como na antiga fundação. E em virtude de seus recursos de design edifícios de painéis de cinco andares com juntas soldadas revelaram-se edifícios excepcionalmente fortes: em particular, com base nos edifícios de cinco andares de Leningrado, já na década de 1970, foram projetadas e construídas casas para áreas propensas a terremotos da ex-URSS.

E por último, todos, e não apenas os agentes imobiliários, sabem que a liquidez dos imóveis é determinada por três critérios: localização, localização e novamente localização. À medida que as megacidades cresciam, os principais territórios de desenvolvimento de Khrushchev passaram de periferias urbanas para áreas habitadas e verdes com transportes e infraestrutura social desenvolvidos.

As desvantagens dos edifícios de cinco andares da primeira série em massa também são bem conhecidas dos potenciais compradores. Eles não têm elevador ou rampa de lixo. Devido à falta de sótão, os apartamentos dos andares superiores tendem a ficar quentes no verão e frios no inverno. O primeiro andar também não é muito confortável devido à humidade da cave (é por isso que os apartamentos “finais” são sempre significativamente mais baratos).

Recusa de excessos

A história da construção de habitações em painéis em massa começou em 1955, quando foi emitido o Decreto do Comitê Central do PCUS e do Conselho de Ministros da URSS “Sobre a eliminação dos excessos no projeto e na construção”, que ordenou o desenvolvimento de projetos padrão de modo que em 1980, quando o comunismo chegasse, todas as famílias soviéticas se reuniriam em apartamentos separados. A base para o projeto dos edifícios de Khrushchev foi lançada regulamentos de construção 1957, que previa uma altura do chão ao tecto de 2,5 m, cozinhas miniatura (a partir de 4,5 m2), e também permitia a construção de quartos contíguos e casas de banho conjugadas. Os elementos obrigatórios do apartamento eram uma despensa (ou roupeiro embutido), quartos (6 m2 para uma pessoa, 8 m2 para duas), uma sala comum (pelo menos 14 m2).

As séries mais comuns de casas de painel Khrushchev da primeira série em massa são 1-507/1-504, 1-335, GI, OD. Mas nem todos os edifícios de Khrushchev são casas de grandes painéis. Existem também séries de “tijolos” (1-528KP e suas modificações), bem como casas com paredes externas feitas de blocos de tijolos (1-527). A base para o projeto das casas de painéis de segunda geração, as chamadas Brezhnevkas, que substituíram as Khrushchevkas, foi lançada pelos regulamentos de construção de 1963, que aumentaram a área mínima das cozinhas de 4,5 para 9 metros quadrados. me não permitiu a instalação de banheiros combinados. Enquanto isso, os atuais novos padrões, que prevêem a construção de “casas de planta melhorada”, começaram a ser implementados apenas em 1965 e, paralelamente a isso, até o início da década de 1970, continuaram a ser construídas casas de painéis de cinco andares de primeira geração. .

O mais frio e o mais quente

As casas de Khrushchev são consideradas as habitações mais frias. Mas não todos. A série “tijolo” (1-528KP e suas modificações), bem como as casas com paredes externas feitas de blocos de tijolo (1-527), em princípio, não são inferiores em propriedades termofísicas às casas “stalinistas”. A série 1-507 com espessura de parede externa de 40 cm também não é a pior opção nesse aspecto. Os recordistas de perda de calor são as casas das séries GI, OD e 1-335. Além disso, os mais problemáticos são os apartamentos de esquina e de três lados das seções finais, bem como os apartamentos localizados nos quintos andares.
Alguns proprietários desses apartamentos tentam isolá-los por dentro, criando um “bolo de camadas” de placas de lã mineral e gesso cartonado sobre uma moldura de madeira. Infelizmente, isso é ineficaz. O isolamento das paredes externas, principalmente dos apartamentos localizados nas extremidades, é um problema sério. A única solução razoável para o problema são as modernas janelas com vidros duplos e reclamações aos representantes das organizações operadoras cujas tarefas incluem a reparação de fachadas e a atualização das juntas entre painéis.

Ao contrário das casas de séries posteriores, durante o início do “Khrushchevismo” não havia tendência para colocar linóleo diretamente sobre uma base de concreto. Via de regra, as casas da primeira série em massa têm piso de parquete ou tábuas assentadas sobre toras de tábuas ou madeira. Este projeto cria um isolamento acústico entre pisos bastante aceitável, mas como a construção, via de regra, era realizada em modo de emergência, o espaço entre as vigas do piso era frequentemente preenchido com areia.

Daí a poeira inerradicável e os pisos constantemente “ambulantes”. No grande reforma Em tal apartamento, com a substituição de pisos, é necessário retirar muito lixo com “artefatos” dos tempos de construção de choque - garrafas e latas vazias.

Período probatório prolongado

Os edifícios Khrushchev de São Petersburgo estão em operação há quase sessenta anos. Portanto, pelas fachadas enegrecidas com azulejos em ruínas, juntas interpainéis estouradas e entradas dilapidadas, devemos agradecer não aos construtores, mas aos representantes das organizações de reparação e manutenção que exploram impiedosamente estas casas há meio século, esquecendo-se das reparações.

Entretanto, devido à sua compactação, os edifícios de Khrushchev são extremamente reparáveis ​​e a sua modernização pode resolver todos os problemas, exceto a falta de metros quadrados. No início deste século, surgiram programas de reabilitação direcionados para edifícios urbanos de cinco andares, envolvendo isolamento de fachadas e substituição de comunicações, permitindo prolongar indefinidamente a vida útil dos edifícios Khrushchev. Projeto padrão, que prevê a modernização sem reassentamento, foi desenvolvido pela Empresa Unitária Estatal “UKS Restavraciya”. As obras recomendadas incluíram reparações estéticas, isolamento de paredes exteriores, tectos de cave e subtelhados, unidades de ventilação, substituição de portas e janelas de varanda e instalação de contadores de energia térmica. No entanto, em 2008, os trabalhos de renovação de casas da primeira série em massa foram reduzidos: os custos revelaram-se proibitivos para o orçamento da cidade e para os investidores o reino era demasiado pequeno para ser movimentado.

Portanto, faz sentido ser cético quanto às afirmações dos construtores de que é mais fácil demolir algumas casas e construir novas em seu lugar. Eles, é claro, estão mais interessados ​​em dominar os meios em grande escala. Mas não é um facto que as novas tecnologias de construção para a construção de habitações económicas, bem como as casas de classe económica que estão a ser construídas hoje, também resistirão com sucesso ao período experimental de meio século.

Casas de cinco andares da primeira série em massa

Série 1-528KP (“tijolo Khrushchev”)

O desenvolvimento desta série começou antes mesmo da memorável Resolução do Comitê Central do PCUS e do Conselho de Ministros da URSS “Sobre a eliminação de excessos no projeto e na construção”. Telhados de empena de ferro, janelas salientes e tetos de 2,7 m são atípicos para o período Khrushchev, razão pela qual essas casas são às vezes chamadas de “edifícios stalinistas” tardios. No entanto, os enormes volumes de construção, a padronização de todos os parâmetros, bem como a má disposição dos apartamentos nos edifícios de cinco andares da série 528 indicam que são da era Khrushchev. Aqui não há “excessos”: as áreas dos apartamentos são apenas ligeiramente maiores que as indicadas pelas normas de 1957: cozinhas - em média 5,2 metros quadrados. m, quartos grandes (em apartamentos de um quarto) e geral – (em apartamentos de dois quartos) – de 17 a 19 m². m, quartos – 11,2 ou 8,5 m². m.

Série 1-507

O tipo mais difundido e, aparentemente, o mais bem-sucedido de edifícios de cinco andares de São Petersburgo da primeira geração. Duas casas experimentais da série 507 surgiram em 1956 e, após serem colocadas na linha de montagem em 1959, suas modificações foram construídas em quase todas as áreas da cidade até 1972. O número de entradas nessas casas é de três a oito; há quatro apartamentos em cada andar. De todos os edifícios de painéis de cinco andares da primeira geração, estas casas são as mais quentes e possuem isolamento acústico (principalmente devido ao bom planejamento) melhor do que em outras casas semelhantes. Todos os apartamentos possuem guarda-roupas embutidos, e nos apartamentos de dois e três quartos podem ser muito espaçosos - até 2,3 metros quadrados. m.

Série 1-335

Os edifícios de cinco andares desta série estão associados a Grazhdanka e Malaya Okhta. O principal local para testar este tipo de casas de painéis com paredes externas feitas de painéis leves de concreto de argila expandida com uma camada isolante de lã mineral foi o distrito de Kalininsky. Começaram a ser produzidos em 1959 e foram descontinuados em 1966. Em geral, a disposição dessas casas (quatro apartamentos por andar) é semelhante à das casas da série 507: exatamente as mesmas varandas, grandes arrecadações nos fundos. salas adjacentes. Mas os banheiros combinados e os corredores em miniatura permitiram aumentar a área da cozinha para 7 metros quadrados. m.

Série OD

As casas da série OD foram construídas em grande escala no distrito de Nevsky (há mais de duzentas delas lá). Há também uma pequena área em Kupchino (nos quarteirões entre a rua Bukharestskaya e Volkovsky Prospekt), bem como no distrito de Moskovsky. Em termos de características de planejamento, essas casas são uma cópia da mais difundida e “exemplar” série Moscou K-7. Layouts decentes em comparação com outros edifícios Khrushchev: banheiros separados, não as menores cozinhas (cerca de 7 m²), quartos espaçosos de proporções corretas de 11 a 18 m². m.

Em termos da qualidade do isolamento acústico e do nível de perda de calor, estas casas estão entre as mais problemáticas: no exterior painéis de parede Há uma camada de isolamento de lã mineral que, ao longo de muitos anos de uso, ficou molhada e destruída. Tal projeto de parede externa foi reconhecido como insustentável logo após o início da produção, e a construção de casas da série OD foi interrompida em 1966.

Outra característica desagradável dessas casas são as finas divisórias internas (apenas 4 cm), nas quais é impossível pendurar armários de parede.

Série GI

A gama da série inclui três modificações de edifícios de cinco andares. As paredes externas são feitas de painéis leves de concreto aerado. Característica: dois apartamentos por andar. Por causa de uma coisa apartamentos de dois quartos V projeto básico não fornecido. Mas todos os apartamentos de três, quatro e cinco quartos são de dois lados, e nas seções finais há três lados.

Na disposição de tais apartamentos, os empréstimos são claramente visíveis; lembram a habitação social europeia do modelo do pós-guerra: “halls” de 15 a 22 metros quadrados. m, através dos quais se podem entrar em kitchenettes em miniatura, separadas das salas por uma abertura sem porta, pequenos quartos de 6 a 8 m2. m.

Além dos edifícios de cinco andares, a série GI inclui diversas opções de casas “pontuais” de oito e nove andares. Eles “colecionam” apartamentos de um e dois cômodos, que “não foram fornecidos” para prédios de cinco andares.

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O tijolo sempre foi um material estratégico na construção. Na São Petersburgo pré-revolucionária, foram construídas casas a partir dele, que hoje chamamos de antiga fundação em Leningrado - casas stalinistas; Mesmo durante os anos de construção em massa de novas áreas com edifícios de Khrushchev e Brezhnev, quase um quinto dos edifícios residenciais colocados em operação eram de tijolos. Mais da metade deles eram edifícios “em série” padrão, principalmente da série 528. Mas os edifícios também foram erguidos de acordo com projetos individuais.

Hoje, quase um em cada cinco vendedores de apartamentos mercado secundário denota o tipo de casa como “tijolo”. Na maioria dos casos, estamos a falar de casas “pré-mercado”, uma vez que, a partir da década de 1990, foram construídas na nossa cidade casas predominantemente monolíticas de tijolo. De acordo com o Centro de Estudos e Análise do Grupo de Empresas Boletim Imobiliário, por ano passado apartamentos em casas de alvenaria no mercado secundário aumentaram de preço em 8,5% (para comparação: preços de apartamentos nas categorias que lideram o crescimento de preços, no “painel antigo” e “painel novo”, no mesmo período aumentaram 10,5 e 10% respectivamente 0,7%).

Os apartamentos mais baratos em casas de alvenaria Período soviético edifícios - em edifícios suburbanos de cinco andares da 528ª série. Aqui os preços começam em 2,6 milhões de rublos. (eles são quase iguais aos dos edifícios de painéis de Khrushchev). Nas áreas urbanas, a fixação de preços é mais complexa e os preços dependem mais da localização e das comodidades envolventes do que do tipo de casa. Mas em geral metro quadrado Quando vendidos, os apartamentos em um prédio de tijolos “produzidos em massa” custam aproximadamente 8 a 10% mais caro do que aqueles em um prédio de painéis - de layout semelhante e mesmo período de construção.

Racionamento versus individualidade

A definição de “projecto individual” em relação aos edifícios do período Brejnev é demasiado ruidosa. Entre estes, durante o período de padronização em massa da habitação, podem-se destacar novos projetos de construção em áreas de desenvolvimento pré-revolucionário, “casas de inserção” de tijolos em áreas construídas por “navios”, bem como casas com múltiplas entradas ao longo das principais rodovias. .

No início da década de 1970, surgiu um catálogo unificado de peças de construção, projetado para colocar em operação a construção de moradias. Nunca antes na prática mundial o racionamento foi construção de moradias não era tão massivo e impiedoso. É por isso casas de tijolos desse período diferiam dos painéis apenas no material das paredes externas. Eles tinham os mesmos elementos de um “projetista de construção” - blocos padrão de janelas e portas, pisos de concreto armado e lances de escadas como em casas de painéis, bem como cozinhas de tamanho modesto e tetos de 2,5 m. Mas as paredes maciças “comiam”. mesmo sem esse espaço limitado. Portanto, com os mesmos volumes de planejamento, os espaços residenciais em casas de alvenaria às vezes revelavam-se mais apertados e estreitos do que em casas de painéis.

Mas não existem regras sem exceções. Na primeira metade da década de 1970, quando começaram a projetar casas de “navio” de concreto aerado, os princípios de projeto de blocos seccionais entraram em prática, e o ritmo de projeto de seções de canto típicas ficou atrás dos planos de planejamento urbano. Portanto, “casas de inserção” de tijolos foram erguidas entre as casas da série “seiscentésima”. E se houvesse necessidade de conectar edifícios de painéis em um ângulo indireto, surgiram neles apartamentos de layouts atípicos com cozinhas espaçosas de até 16 metros quadrados. me quartos até 24 m². m formas trapezoidais ou com cinco cantos.

Na década de 1970, edifícios de tijolos de cinco andares baseados em projetos individuais foram construídos ativamente nos subúrbios. Entre estes edifícios encontram-se edifícios cooperativos habitacionais com pé-direito de 2,7 m, amplas galerias com duas janelas, bem como principalmente apartamentos de três e quatro assoalhadas. Eles foram construídos para “nortistas” que sonhavam em se mudar para Leningrado após a aposentadoria e já estavam “estocando” apartamentos cooperativos.

Tijolo “serial”: de dois a dezesseis andares

Hoje, muitos residentes de São Petersburgo podem dizer com orgulho que moram em uma casa de tijolos da série 528. Mas falando da série mais massiva de casas feitas de cerâmica ou tijolo sílico-calcário, os consumidores se referem a casas muito diferentes em termos de período de construção, layout e arquitetura de dois a dezesseis andares. Afinal, a série 528 foi construída de meados da década de 1950 até o final da década de 1990 e sobreviveu a quatro gerações de casas de painéis.

Durante o período Khrushchev, casas de alvenaria das séries 1-528KP, 1-527 e 1-528KNP, desenvolvidas pela LenZNIIEP para a zona climática do norte, foram construídas em Leningrado. Esses edifícios residenciais são encontrados em quase todas as áreas de São Petersburgo (mesmo em Petrogrado e Central), bem como nos subúrbios (Pushkin, Pavlovsk). Conjuntos de edifícios de cinco andares da série 528 também estão localizados nos prestigiosos bairros “stalinistas” adjacentes à Avenida Stachek, perto das estações de metrô Moskovskaya, Park Pobedy e Chernaya Rechka.

Em São Petersburgo, a série 528 é composta predominantemente por edifícios de cinco andares, mas nos subúrbios existem edifícios de dois, três e quatro andares. Os tectos altos (a altura dos espaços habitacionais é de 2,7 m), bem como as janelas salientes, indicam que o projecto começou antes mesmo da campanha de Khrushchev para combater os “excessos” arquitectónicos. Nas casas posteriores, os tetos foram “rebaixados” para 2,5 m. Nos apartamentos de um quarto há banheiros adjacentes, e as banheiras nessas casas estão disponíveis em todos os tamanhos - desde 120 cm até 170 cm. ao mesmo tempo, existem apartamentos com esquentadores a gás e com abastecimento de água quente centralizado.

Série 1-528KNP - modificação 1-528KP para áreas rurais. Em São Petersburgo, essas casas (de dois a quatro andares) são mais frequentemente encontradas nos territórios de fazendas estatais e pequenos assentamentos absorvidos pela cidade.

Idéia interessante Serguei abaixo - vamos ajudá-lo! Sergey procura quem mora em uma casa da série 1-528KP-80, construída por volta de 1971. Essas casas foram construídas em Leningrado, Kharkov, Kazan, Naberezhnye Chelny, Arkhangelsk e Vladimir.

Original retirado de abaixo V Uma pergunta muito estranha.

Bom dia, queridos colegas - LiveJournalists e bloggers!
Provavelmente, minha pergunta será tão estranha que muitos girarão o dedo na têmpora, e eu mesmo correrei o risco de ganhar uma ética vitalícia com as unhas. Mas que diabos... talvez...

Mais cedo ou mais tarde vou construir minha própria casa. Há lugares, e em abundância, é só uma questão de finanças, que, como sabemos, nunca existe.
Mas quero construir minha casa com “estupidez”. Quero levar para esta casa o apartamento onde passei minha infância quando era cachorrinho (de 1 ano a 17 anos). Faça o layout da casa exatamente como aquele apartamento, escolha papéis de parede semelhantes, luminárias, quase os mesmos móveis (avito me ajudou - e alguns deles ficam em estoque).
Desenterrei planos esquemáticos na Internet, estou sentado no AutoCAD, desenhando - felizmente, qualquer construção começa com um projeto e cálculos.
...Não estou reclamando da minha memória, lembro-me do apartamento nos mínimos detalhes - mas ainda assim faltam algumas dimensões no “diagrama esquemático”, além de haver erros no diagrama (pode ser que o PIB não não se preocupe com coisas tão pequenas). E eu, sendo engenheiro, adoro precisão.

Então, aqui está o cerne da questão.

Nenhum de vocês, queridos cúmplices, mora em uma casa assim (série 1-528KP-80) construída por volta de 1971 exatamente nesse apartamento (“ao longo do corredor à esquerda no final”)?

Preciso obter as medidas corretas.
Talvez seus parentes ou amigos morem em um apartamento assim e deixem você entrar com uma fita métrica ou fita métrica de alfaiate?
Se essa oportunidade for em São Petersburgo, um bolo em troca do tamanho está garantido.
Se alguém quiser virtualizar comigo e me permitir tirar as dimensões necessárias, será ainda mais maravilhoso.

Atenciosamente, Sergei.

Os edifícios Khrushchev são edifícios de cinco andares que foram construídos durante o reinado de N.S. Khrushchev. Os edifícios de tijolos Khrushchev têm suas próprias séries, que determinam as características de cada casa.

Esses prédios altos se destacam pela falta absoluta de peças utilitárias, como sótão, rampa de lixo e elevador. Essas casas eram muitas vezes construídas em áreas com infraestrutura desenvolvida e perto de um nó de transporte, e o preço dos apartamentos neles é muito baixo.

Período de construção

A construção principal dessas casas foi realizada no período de 1959 a 1985. Em Leningrado, o último edifício de tijolos de Khrushchev foi concluído na década de 1970. Depois foram substituídas por casas, popularmente chamadas de “casas de navio”.

Em geral, cerca de 290 milhões de metros quadrados foram construídos na Rússia. eu área total, e isso representa aproximadamente 10% do parque habitacional total disponível no país. Essa construção generalizada tornou-se um reduto das tendências urbanas e também melhorou significativamente as condições de vida de muitas pessoas.

Parâmetros básicos de casas

Os principais parâmetros dos edifícios Khrushchev:

1. Esses edifícios altos contêm principalmente apartamentos de um e dois quartos;
2. O teto de cada apartamento tem altura de 2,48 m;

Prestar atenção!
Apartamentos em prédios de alvenaria, a partir do segundo andar, não podem se orgulhar disso.
Afinal, sua altura diminui em 0,2 m.

1. Contém também apartamentos com casa de banho conjugada ou separada, isolamento acústico das paredes pouco fiável e ausência de elevador.

Série Insuportável

Os edifícios pertencentes à primeira série foram uma solução temporária para o problema da escassez estoque habitacional. A sua operação não deveria ter durado mais de 25 anos.

Prestar atenção!
Como mostra a prática, muitos deles ainda são habitados por hóspedes.

As casas de séries não demolíveis têm uma vida útil projetada de 50 anos. No entanto, estudos dessas estruturas realizados um pouco mais tarde mostraram que sua vida útil pode aumentar para 150 anos se grandes reparos forem realizados na casa em tempo hábil.

Séries e tipos

Existem várias séries de casas da época de Khrushchev, segundo as quais foi construído um edifício de tijolos de cinco andares: séries I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II -20, Mm1-3.

Série	Número de andares	Anos de construção
1-528	3-5	1957-1970
1-511	5	1950-1960
II-14	4-6	1957-1960
II-34	5	1958-1973
1-513	5	1957-1960
II-20	9	1960-1965
Mm1-3	4-5	1956-1959

Tabela de séries de edifícios de tijolos Khrushchev e os anos de sua construção

Casas série I-528

As casas da série I-528 são consideradas da mais alta qualidade:

• tal ;
• Na sua construção também foram utilizados parquetes de alta qualidade, portas apaineladas e caixilhos de janelas precisamente ajustados;
• afinal, as casas têm pé-direito mais alto que o normal, com -2,7 metros de altura;
• no entanto, devido ao seu pequeno espaço habitacional e layout característico, sua origem ainda pode ser facilmente determinada.

Carcaça líquida

Muitas vezes muitas séries casas de tijolos Foram construídos 5 andares em bairros inteiros. Freqüentemente, essas casas eram construídas várias de cada vez na rua.

Desde então, os pátios casas semelhantes Eles foram grandemente transformados: árvores altas e várias plantas arbustivas cresceram neles.

Interior

Nos apartamentos de pequena área de Khrushchev, é muito interessante implementar até as ideias de design mais originais, cuja ideia principal é dar à área limitada o máximo de funcionalidade possível:

• algumas pessoas remodelam a cozinha, combinando-a com a divisão seguinte;

• alguém destrói um armário, aumentando um pouco o quarto;
• alguém destrói com as próprias mãos absolutamente todas as divisórias do apartamento, transformando-o em um estúdio;
• Além disso, às vezes dois apartamentos são comprados em dois andares de um andar ao mesmo tempo e um único apartamento de dois andares é feito.

Assim, de acordo com muitos moradores, os apartamentos de Khrushchev são habitações confortáveis.

Recursos do projeto

Os primeiros projetos de casas da época de Khrushchev continham referências a telhados de telha ou ardósia, mas já se distinguiam por um traçado característico. Porém, naquela época houve uma campanha generalizada contra os excessos arquitetônicos.

As instruções tácitas que os trabalhadores do partido seguiram continham uma declaração para reduzir ao máximo o custo de construção de tal casa. Portanto, todos os projetos subsequentes desses edifícios de cinco andares já apresentavam telhados planos de betume significativamente mais baratos.

Pela mesma razão, quaisquer elementos de estuque ou outras opções de acabamento decorativo característicos dos arranha-céus stalinistas foram rejeitados pelos projetos de Khrushchev.

Geladeira Khrushchev

Ao entrar na cozinha de um apartamento em um prédio de tijolos Khrushchev, você verá um armário embutido sob a janela. Destina-se ao armazenamento de alimentos.

Devido ao fato de que a espessura da parede externa desse gabinete é de apenas meio tijolo e, às vezes, essa parede contém um buraco eternamente aberto, esse gabinete pode ser usado como geladeira no inverno.

Os próprios apartamentos nos edifícios da era Khrushchev no inverno são caracterizados por temperaturas bastante baixas devido ao mau isolamento térmico das paredes. Portanto, essas casas também são popularmente chamadas de “geladeiras Khrushchev”.

Conclusão

Conversamos sobre os edifícios de Khrushchev construídos em tijolos. Esperamos que nossas informações e recomendações sejam úteis para você e que você possa escolher a opção de apartamento adequada.