Formato de orçamento para obras. Orçamento de trabalho - amostra, formulário e exemplo de preparação. Formulário e estimativa de amostra para trabalho

Instruções

Para criar um orçamento, é melhor usar o Microsoft Excel. Possui uma interface muito prática que o ajudará não só a calcular o valor total, mas também a somar ou subtrair determinadas colunas, ou a substituir um valor por outro.

Mantendo pressionado o botão esquerdo do mouse do computador, conte seis colunas à direita (até a célula F1). A quantidade de linhas deve corresponder à quantidade de itens incluídos no orçamento.

Agora escreva em colunas. O primeiro é o número em ordem. Para designá-lo, use No. O segundo é o nome. Por exemplo, ao calcular aqui deve ser listado. O terceiro é o custo por unidade de produto (preço de 1 peça). A quarta coluna é quantidade. O símbolo desta coluna é “quantidade”. Ele indica em números quantas peças de um determinado item precisam ser levadas em consideração.

A quinta coluna é o custo total. O valor de todos os itens com o mesmo nome é inserido nele. Para posteriormente somar automaticamente o custo total de todos os itens listados na estimativa, faça o seguinte:

Use o botão esquerdo do mouse para selecionar a coluna inteira;

Clique com o botão direito do mouse para exibir uma tabela com ações;

Selecione “Formatar Células”;

Lá, clique na primeira aba “Número”;

Selecione o formato “Numérico” ou “Moeda”.
Agora, após preencher todas as células, você pode calcular o valor total. Para fazer isso, selecione a coluna inteira e encontre a designação Σ (sigma) no canto superior direito. Clique neste ícone para somar todos os números na coluna desejada.

A sexta coluna é "Notas". Todas as informações adicionais estão escritas aqui. Onde comprar os itens necessários, de que cor serão, prazos de entrega, etc. Para garantir que o texto seja exibido corretamente, faça o seguinte:

Selecione todas as linhas da sexta coluna com o botão esquerdo do mouse;

Clique com o botão direito do mouse para exibir uma tabela com ações;

Selecione “Formatar Células”;

Clique na primeira aba “Número”;

Selecione o formato "Texto".

Vídeo sobre o tema

Fontes:

• Estimativa para trabalho de design

O orçamento é um documento que leva em consideração os materiais necessários à execução da obra, sua quantidade e custo. A estimativa de custos também pode incluir o custo de trabalhar com esses materiais se você solicitar sua execução a terceiros. O orçamento pode ser elaborado como um pacote padrão de documentos para cada tipo de material e trabalho com ele, ou pode ser feito na forma de cálculo de custos e recursos por unidade de material. A estimativa é a base para determinação de custos e investimentos de capital.

Instruções

Ao fazer uma estimativa para um objeto, comece com a elaboração de estimativas locais para tipos individuais de trabalho. As estimativas locais são baseadas em preços aprovados ou preços negociados. O orçamento local indica os materiais necessários para cada tipo de obra, o custo e a necessidade estimada dos mesmos. A estimativa final de um objeto leva em consideração todas as estimativas locais e fornece um cálculo do custo de todo o objeto.

Na estimativa resumida, fornecer indicadores agregados e generalizados, levar em consideração alguns tipos de custos - para aquisição de equipamentos de construção, acabamentos, custo de materiais de pintura e verniz, preparação de pacote para terreno, reembolso de custos para limpeza do local e demolição de edifícios e estruturas.

Para fazer um orçamento, além da formação especial em construção necessária para estimar a composição e o volume da obra, a quantidade e a variedade dos materiais de construção, serão necessárias planilhas Excel ou programas especiais para elaboração de orçamentos. Você pode encontrá-los em, muitos deles são gratuitos. As bases de dados incorporadas neste software especial já contêm os principais tipos de obras, seus custos, materiais de construção e suas taxas de consumo, etc. É possível corrigir dados e inserir novas informações.

Se a obra for grande, é melhor dividir o orçamento em etapas, que serão pagas à parte à medida que forem concluídas. Incluir na estimativa os custos indiretos, que incluem a manutenção do nível administrativo da empresa contratante e o custo de transporte de materiais de construção. Leve em consideração os juros sobre custos adicionais que são difíceis de prever de imediato.

Leve em consideração todos os custos de implementação deste projeto no orçamento, calcule os recursos necessários, determine o custo da mão de obra e calcule os custos dos materiais de construção.

Vídeo sobre o tema

A estimativa local é o documento de estimativa principal. Eles são compilados para tipos individuais de trabalho e custos para cada projeto de construção: edifícios, estruturas, obras gerais no local. A base de cálculo da estimativa local é o volume de trabalho e materiais necessários, que são determinados durante o desenvolvimento da documentação de trabalho e desenhos.

Instruções

Os custos que são considerados no orçamento local são divididos em quatro grupos: construção, obras de instalação, custo de equipamentos e outros custos. Com base na documentação de trabalho, determine o próximo escopo de trabalho, a nomenclatura e a quantidade de ferramentas, estoques, equipamentos e móveis necessários. Selecionar as normas estimadas em vigor para o período corrente e levar em consideração o valor de mercado dos equipamentos, móveis, estoques e preços e tarifas livres de materiais de construção e acabamento.

Determinar o tipo de obra para a qual será elaborado o orçamento: especiais, obras sanitárias e técnicas internas, obras de acabamento, obras eléctricas internas, planeamento vertical, aquisição de ferramentas e equipamentos, etc. Se o objeto for complexo e grande, cuja construção está dividida em complexos de lançamento, vários esquemas locais podem ser realizados para o mesmo tipo de obra.

Em cada estimativa local, agrupe os dados em seções por elementos individuais da estrutura, tipo de obra e dispositivos de acordo com a sequência tecnológica da obra. Além das obras, as seções refletem trabalhos de instalação de comunicações, abastecimento de gás, ventilação e ar condicionado, trabalhos de instalação elétrica, instrumentação e automação, compra e instalação de equipamentos de processo. É permitido dividir o objeto em partes subterrâneas e aéreas.

Na sua estimativa local, considere os custos diretos, despesas gerais e lucro estimado. Os custos diretos incluem os salários dos funcionários, o custo dos equipamentos operacionais, o custo dos materiais com decodificação linha por linha. Acumule custos indiretos e lucro estimado no final da estimativa, após o valor total dos custos diretos. Para calcular os custos indiretos, utilize as taxas de custos indiretos previstas nos documentos regulamentares em vigor para o período atual.

Para determinar os próximos custos de construção de uma nova casa ou reforma de um apartamento, é elaborada uma estimativa de custos. Seu custo depende diretamente da quantidade e qualidade das obras e materiais de construção e acabamento. Uma estimativa verdadeiramente competente e o mais próxima possível da realidade pode ser feita por um avaliador profissional ou por uma construtora que se declare empreiteira. Mas você mesmo pode tentar fazer uma estimativa.

Instruções

Determine as despesas com base no volume de trabalho a ser realizado. Na estimativa, reflita não só o custo dos materiais, mas também os salários das construtoras, depreciação dos equipamentos utilizados, máquinas e equipamentos. Obtenha os dados iniciais necessários para isso dos SNiPs atuais - códigos e regulamentos de construção aprovados. Eles alocam um determinado número de horas para realizar cada tipo de trabalho, calculando o custo de uma hora de trabalho; Determine o valor dos custos indiretos - salários e a porcentagem do lucro estimado. O custo dos materiais segundo estimativa é de 65-70%, 17% são salários, o valor restante inclui custos de equipamentos, manutenção de aparelhos e despesas imprevistas.

Na hora de compilar, na fase inicial, procure levar em consideração todas as nuances para evitá-las. Por exemplo, ao construir um determinado tipo de casa, é especificada uma altura de fundação específica. É necessário que o nível zero seja determinado corretamente para que a fundação não fique muito alta ou baixa. Leve em consideração a zona climática de construção - nas regiões norte, as comunicações são mais profundas para não congelarem no inverno.

Veja o que você pode economizar. Pode haver uma diferença significativa ao usar diferentes materiais de construção - se, por exemplo, em vez de tijolo, for usada madeira para construir paredes externas. Além disso, os materiais de construção nacionais também são mais baratos, embora a sua qualidade por vezes não seja pior que a dos importados, uma vez que são produzidos com tecnologias estrangeiras.

Uma estimativa bem elaborada deve refletir todos os custos em 99,9%. Mas tenha em mente que, em circunstâncias ridículas, o seu custo pode aumentar. Aconselhamos que reserve pelo menos 10% do orçamento estimado para despesas imprevistas, para que a construção da reforma da sua casa ou apartamento não se transforme em um projeto de construção de longo prazo.

Elaborar uma estimativa detalhada é a chave para uma construção bem-sucedida. É na fase de preparação que você precisa pensar em quantos materiais de construção serão necessários, que obras terão que ser feitas e o que deve ser abandonado.

Instruções

Se você planeja construir uma casa do zero, faça dois orçamentos. Um calculará a quantidade de materiais de construção, o outro calculará o custo das obras, decoração interior e exterior e comunicações. Caso não haja abastecimento de água, esgoto, luz ou gás no local, faça um terceiro cálculo, que indicará o preço da sua ligação.

Para criar estimativas, use o Microsoft Excel. Sua interface conveniente o ajudará a calcular o valor total dos custos, multiplicar ou subtrair colunas individuais e substituir um valor por outro.

Para planilhas de estimativas, passe o mouse sobre a célula superior esquerda. Seu símbolo no programa é A1. Pressione o botão esquerdo do mouse do computador. Movendo o cursor para a direita, conte seis colunas (até a célula F1). Faça tantas linhas quantos forem os itens ou serviços no orçamento.

Nomeie as colunas. O primeiro é o número de série. Designe-o com o símbolo No. O próximo é o nome (nome ou serviços). Por exemplo, ao calcular a construção deve haver uma lista de materiais. E ao conduzir comunicações - tipos de trabalho. O terceiro é o preço por item ou serviço. Em seguida vem a coluna “quantidade” ou “quantidade”. Anote aqui em números quantos produtos ou serviços serão necessários para concluir a reforma ou construção de uma casa.

A coluna número cinco é o custo total. Insira aqui o valor de todos os produtos ou obras com o mesmo nome. Para que o preço total seja somado automaticamente, faça o seguinte:

Pressione o botão direito para que apareça uma janela com ações;

Encontre "Formatar células";

Especifique o formato "Número" ou "Moeda".
Agora, depois de preencher todas as células, você pode exibir o valor total. Basta selecionar a coluna inteira e procurar no canto superior, à direita, o ícone Σ (sigma). Clique nele para somar todos os valores da coluna ou linha desejada.

Coloque suas anotações na sexta coluna. Registre aqui qualquer informação adicional. Onde comprar os materiais necessários, tamanho, cor, etc. Dentro de que prazo a obra deve ser concluída? Para garantir que o texto seja exibido corretamente, faça o seguinte:

Selecione a coluna inteira passando o cursor do mouse sobre a célula superior e mantendo pressionado o botão esquerdo;

Clique com o botão direito para que apareça uma janela com ações;

Encontre "Formatar células";

Abra a primeira aba “Número”;

Especifique o formato "Texto".

Fontes:

• como fazer um orçamento comercial

A elaboração de um orçamento é uma das primeiras e principais etapas de todas as obras de construção e instalação. Representa o cálculo do custo das obras de construção, acabamento e reparação de acordo com a documentação de projeto aprovada, tendo em conta os volumes reais. O orçamento permite estimar o seu custo ainda antes do início da obra e ajustá-lo alterando as tecnologias e os materiais de construção e acabamento utilizados.

Instruções

Na elaboração das estimativas é utilizada uma base metodológica e de custeio desenvolvida e acordada. Sua base são os documentos desenvolvidos pelo Comitê de Construção do Estado da Rússia: um conjunto de regras, diretrizes e documentos metodológicos. Estes desenvolvimentos regulatórios utilizam preços a partir de 1º de janeiro de 2000, que são ajustados aos preços modernos utilizando fatores de ajuste que levam em conta a inflação.

Ao elaborar estimativas, use a metodologia introduzida em 9 de março de 2004 (MDS 81-1.99) e outros MDS e diretrizes do Comitê Estadual de Construção da Federação Russa. Estes regulamentos fornecem informações gerais sobre o processo de precificação na construção e disposições para determinar seu custo.

O MDS 81-1.99, principal documento metodológico estadual, traz coeficientes recomendados que levam em conta a influência das condições de trabalho. Além disso, nele você encontra documentação orçamentária unificada e um detalhamento dos principais tipos de obras que se classificam como outras.

Incluir no custo total estimado os custos das obras de construção (reparação e construção), o custo das obras de instalação, o custo dos equipamentos usados ​​​​e inventário e outros custos. Regra geral, as obras de construção e instalação representam cerca de 46-48% do custo total do orçamento, o custo dos equipamentos - 35-36%, outros custos - 17-18%.

A verificação do orçamento fornecido não é realizada apenas para determinar a exatidão dos cálculos dados, é necessário controlar a qualidade e encontrar oportunidades de substituição de obras e materiais caros por outros economicamente mais rentáveis.

Ao analisar e verificar o orçamento, para se proteger contra fraudes, atente-se, em primeiro lugar, ao cumprimento do volume real de obra e aos padrões de consumo de materiais de construção e acabamento. Observe que os custos diretos estão diretamente relacionados à quantidade de trabalho executado, aos recursos necessários, aos padrões estimados e aos preços desses recursos. Os custos diretos incluem os custos associados ao pré-processamento e preparação de determinados materiais de construção e os custos de transporte dos mesmos até ao estaleiro. Os custos indiretos são determinados indiretamente como uma percentagem da folha de pagamento dos trabalhadores da construção. O lucro estimado é definido como um percentual pré-acordado na composição dos produtos de construção e destina-se principalmente ao desenvolvimento da esfera produtiva e social da entidade contratante;

Vídeo sobre o tema

Fontes:

• Ardzinov V.D. “Como preparar e verificar estimativas de construção”

Antes de iniciar os trabalhos de reparação ou construção, cada proprietário calcula quanto dinheiro será necessário para a reparação ou construção. Para obter o valor exato dos custos, é elaborado um orçamento que inclui todos os custos associados a futuras obras de construção ou reparação.

Na coluna “trabalho”, anote cada item e que tipo de trabalho será realizado. Considere tudo, desde o trabalho preparatório até o trabalho de acabamento. Se houver trabalhadores envolvidos, escreva ponto por ponto que tipo de trabalho eles farão. Por exemplo, raspar, pintar, substituir janelas, etc.

Na coluna “materiais” indique os materiais necessários para cada etapa da obra. Por exemplo, papel de parede, cola, linóleo, parquet, tijolo, cimento, etc. Depois de descrever detalhadamente esses itens, proceda à estimativa dos custos de cada um deles. Em cada coluna ao lado do material de construção preencha a quantidade aproximada em peças, metros, quilogramas e indique o custo de cada item. Descubra o custo dos materiais de construção na Internet em sites especiais especializados na venda desses produtos.

A reparação é uma tarefa bastante cara, para a qual é necessário reservar parte do orçamento familiar durante algum tempo. Por estar associado a desconforto para todos que moram no apartamento, é natural querer fazê-lo com eficiência para que o próximo reparo não precise ser feito tão cedo. Por isso, antes de iniciar as obras de renovação, é importante fazer um orçamento, calcular o seu custo e selecionar os materiais de construção de acordo com a sua capacidade financeira.

O que é uma estimativa de reparo?

Um orçamento bem elaborado permitirá que você planeje e organize adequadamente os trabalhos de reparo e conclua-os no menor tempo possível com um resultado ideal. Caso o reparo não seja cosmético, necessitando apenas de materiais de acabamento, seu orçamento deverá ser composto por duas partes:
- trabalhos de acabamento;
- para consumíveis (desbaste) e materiais de acabamento.

O objetivo da elaboração do orçamento é calcular a necessidade de materiais e o custo real de todas as obras de reparação, desde a desmontagem dos revestimentos antigos até ao acabamento das instalações do apartamento. A elaboração de um orçamento permitirá evitar custos não planejados, porém, como mostra a experiência, ainda é aconselhável reservar mais 10% do custo estimado que foi calculado para eles.

Como fazer um orçamento para reforma de apartamento

Claro, é bom se você tiver algumas habilidades e uma ideia sobre reparos, mas você pode calcular os custos aproximados em qualquer caso. Você pode usar estimativas padrão encontradas na Internet ou, com base nelas, fazer seus próprios cálculos em planilhas do Excel. Na Internet você pode encontrar programas de estimativa pagos e gratuitos: Win-Estimate, Turbo Estimator, DefSmeta, etc.

Inspecione cada cômodo do apartamento e faça uma lista dos consumíveis e materiais de acabamento que você irá precisar. Seu custo aproximado pode ser encontrado na internet, catálogos de hipermercados de construção e tabelas de preços de empresas fabricantes. Faça uma lista de obras de construção, reparação e acabamento; o seu custo pode ser determinado a partir de tabelas de preços de construtoras ou equipas privadas que também oferecem os seus serviços através da Internet. Preste atenção nas unidades em que a quantidade de trabalho é medida.

Será necessário levar em consideração a necessidade de materiais que serão utilizados para reparos, como: primer, massa, misturas de gesso seco, adesivo para ladrilhos cerâmicos, papel de parede e outros revestimentos, encanamentos, misturadores e torneiras, filtros, fios, tomadas, interruptores, parafusos, pregos, base laminada, etc. Para o acabamento serão necessários: papel de parede, revestimentos e revestimentos cerâmicos, revestimentos decorativos para pisos e paredes; placas laminadas, linóleo ou parquet, placas de gesso, rodapés, tintas, janelas e portas interiores, etc.

Desenhe à mão a planta do apartamento para facilitar as medições, use uma fita métrica para medir a superfície dos pisos, paredes, etc. Observe que pelo menos 5% precisarão ser adicionados para casamento. Determine o escopo do trabalho e calcule seu custo.

A etapa mais importante do projeto é a preparação e posterior finalização do orçamento. Isso é feito na fase final de preparação para sua implementação. Com base no documento financeiro elaborado, é elaborado um plano de calendário para a execução do empreendimento e cronogramas de entrega dos materiais e equipamentos necessários. Vejamos mais adiante exemplos de estimativas e como elaborá-las corretamente.

Baixe exemplos

O orçamento é um documento financeiro que inclui os preços de todos os trabalhos executados e as ferramentas e materiais necessários. Além disso, inclui sempre despesas gerais (cerca de 15% do valor total), custos imprevistos (2%) e lucro do contratante (10-15%).

Princípios básicos de orçamento

Normalmente a organização que vai realizar a obra faz os cálculos. Ela deve coordenar todas as suas ações com o cliente. Quanto mais detalhados todos os processos e materiais forem descritos (até o número e marca dos parafusos), melhor. Porém, muitas vezes na prática é utilizada uma versão simplificada, onde são indicados apenas os principais tipos de trabalho, unidades de medida, quantidades, preços e custos dos processos.

Um exemplo de orçamento para reforma de um cômodo de um apartamento em versão simplificada:

Não.	Título das obras	Unidades de medida	Quantidade	Preço para 1 unidade	Custo do trabalho
1	Desmontando partições	m²	50	350	17500
2	Desmontando a porta da varanda	peças.	1	1100	1100
3	Instalação de divisórias (blocos de espuma)	m²	50	600	30000
4	Reboco de paredes e divisórias	m²	200	200	40000
5	Massa dupla, primário e pintura de superfícies preparadas	m²	200	3000	34000
6	Instalação de porta de varanda	peças.	1	270	3000
7	Reboco de taludes (janelas e portas)	m²	16	250	4320
8	Melhoria de taludes (massa, primer, pintura)	m²	16		4000
Total de acordo com estimativa					133920

Esta estimativa amostral é aplicável para fazer cálculos para projetos de pequena escala, e os dados inseridos, se necessário, podem ser facilmente ajustados mediante acordo com o cliente. Não descreve exatamente quantos sacos de massa ou latas de tinta são necessários para realizar o trabalho necessário. As partes acordam o preço por unidade de medida e o custo total, sendo que os detalhes (compra de materiais, custos de transporte, remoção de resíduos de construção) ficam por conta do contratante.

Vejamos um exemplo de estimativa compilada usando um método diferente. Neste caso, estão delineados todos os recursos necessários para a conclusão do trabalho em cada etapa.

A pedido do cliente, um orçamentista ou empreiteiro pode elaborar diversas versões de orçamentos, tendo em conta diversas componentes (marca, preço e quantidade dos materiais, âmbito da obra, quantidade e indicadores técnicos dos equipamentos utilizados, número de trabalhadores).

De que forma são elaborados os documentos orçamentários?

Para diferentes tipos de trabalho, são utilizadas diferentes formas de elaboração de documentos financeiros. Prestemos atenção a um exemplo de orçamento para trabalhos de projeto e levantamento (trabalhos de projeto e levantamento), que é elaborado de acordo com o formulário 3p. É um anexo ao contrato entre as partes, o custo aqui é determinado pelos custos trabalhistas. A estimativa do formulário 3p é usada para calcular o custo de pesquisa, projeto, engenharia ambiental, engenharia e trabalhos de levantamento.

Freqüentemente, essas estimativas consistem em duas tabelas. Na primeira, é determinado o nível de custos trabalhistas e, na segunda, é calculado o custo da obra executada. O custo da obra é proporcional ao tempo gasto em todos os processos e à remuneração dos projetistas. A segunda tabela também pode incluir outros custos, como depreciação, custos de frete e viagens e custos de materiais.

Para obras, são fornecidas outras formas de orçamento:

• O local é preparado para um tipo específico de trabalho executado; leva em consideração os custos de seções individuais de construção ou reparo.
• O objeto um é formado dentro da estrutura de um objeto, combinando todas as estimativas locais e seus cálculos relacionados a esse objeto. Seu ajuste é feito com base nos dados da documentação de trabalho.
• A estimativa resumida é baseada em estimativas do local e caracteriza o custo final total de construção de uma estrutura ou edifício.

Se não for possível elaborar uma estimativa precisa devido ao facto de não haver total clareza sobre a especificação dos materiais utilizados ou ainda serem feitas alterações no projeto, então podem ser elaboradas estimativas locais e específicas do local. Também são frequentemente utilizadas estimativas elaboradas nos formulários KS-2 (ato de aceitação do trabalho executado) e KS-3 (certificado de custos e valor do trabalho executado).

As organizações sem fins lucrativos, incluindo as orçamentárias, são obrigadas por lei a preparar um orçamento anual para receitas e despesas.

Programas de computador para cálculos financeiros

Hoje em dia, foram desenvolvidos diversos produtos de software que podem ser utilizados para preparar diversos documentos financeiros. Com um certo grau de convenção, podem ser divididos em dois grupos:

• Livre. Podem ser encontrados gratuitamente na Internet, em sites temáticos. Tais programas possuem funcionalidade mínima, permitem realizar os cálculos mais simples e não têm a função de atualizar marcos regulatórios.
• Profissional. Eles são usados ​​por especialistas e exigem a compra de um software e um produto de serviço. Os mais populares e funcionais são “Smeta.ru”, “GRAND Smeta”, “1C: Contractor”, “Turbosmeta”, etc.

No entanto, no familiar programa Microsoft Excel, você também pode criar facilmente um modelo de orçamento para a implementação do projeto necessário.

Para preencher o orçamento basta inserir os indicadores necessários no formulário criado, todos os cálculos serão realizados automaticamente.

Se o projeto exigir uma grande quantidade de trabalhos diversos e investimentos significativos, você não deve realizar cálculos tão sérios sem conhecimento especial. É melhor recorrer a especialistas que conheçam as modernas tecnologias de produção e a situação atual do mercado de materiais de construção. Serão capazes de dar uma imagem objetiva dos custos esperados e oferecer opções para a sua possível otimização. Ao economizar nos serviços de um estimador, você pode perder mais e nem concretizar seu plano.

A elaboração e posterior preenchimento de um orçamento é justamente considerada a etapa mais importante de qualquer obra de construção ou reparação. Na maioria dos casos, o projeto de um edifício ou estrutura é concluído com a elaboração de documentação orçamentária. No caso de execução de pequenas obras, por exemplo, reparos ou acabamentos, quando o projeto não estiver em desenvolvimento, também é necessário um orçamento. Isto explica-se pelo facto de servir de informação inicial para a elaboração de muitos documentos relacionados necessários e importantes para a eficaz organização do trabalho, nomeadamente, um cronograma de trabalho e um cronograma de entrega dos materiais e mecanismos necessários.

A elaboração de orçamentos se tornará um processo muito mais simples se você confiar essa tarefa a profissionais.

Formulário e estimativa de amostra para trabalho

Essencialmente, o documento em questão é composto por duas partes:

• cálculo dos custos diretos, que são apurados com base nos preços de 2001 e são convertidos para preços correntes através da multiplicação pelo correspondente índice de aumento de preços, apurado trimestralmente. Os custos diretos consistem nos seguintes elementos:
  • custo de materiais;
  • salário base dos trabalhadores;
  • custos de EMM (operação de máquinas e mecanismos necessários à execução do trabalho), incluindo salário dos maquinistas;
  • cálculo das despesas gerais e do lucro estimado, efectuado tendo em conta as normas em vigor no momento da elaboração do orçamento.

A desvantagem deste método é que os preços de 2001 utilizados ao utilizá-lo muitas vezes não levam em consideração a realidade de hoje, uma vez que no momento da compilação muitas tecnologias e materiais simplesmente não existiam. No entanto, para a construção de instalações orçamentais e para a maioria dos grandes projectos de construção privados, não existe actualmente alternativa ao método do índice base.

Como fazer um orçamento para um trabalho

Como exemplo de forma simplificada de orçamento para reforma de um ambiente, pode-se citar a tabela a seguir.

	Nome do trabalho			Preço por unidade	Custo do trabalho
	Desmontando partições
	Removendo a porta da varanda
	Construção de divisórias em blocos de espuma
	Reboco de divisórias e paredes
	Massa, primer e pintura de superfícies rebocadas
	Instalação de porta de varanda
	Reboco de encostas de portas e janelas
	Massa, primer e pintura de taludes de janelas e portas
	TOTAL de acordo com estimativa				139 080=

A importância da preparação e execução competente de estimativas

Como já foi referido, o preenchimento de um orçamento permite não só obter um valor aproximado que custará a construção ou uma determinada quantidade de obra. Este valor é necessário para determinar o preço contratual de um objeto ou etapa de obra, tanto para o cliente ou investidor, quanto para o contratante, ou seja, o fabricante direto.

Mas para além desta finalidade funcional direta, um orçamento competente e modelado permitirá planear a obra de forma a que seja concluída o mais rapidamente possível e com menor custo. Além disso, o orçamento também ajuda a determinar a necessidade dos materiais necessários, o que, aliado ao cronograma de obra, nos permitirá desenvolver um cronograma de entrega.

Principais objetivos da estimativa

O desenvolvimento e o preenchimento de um orçamento permitem resolver três tarefas mais importantes ao mesmo tempo, sempre voltadas para qualquer empreiteiro e cliente:

• determinar o custo de construção ou execução de qualquer obra. Nas condições modernas, o preço estimado é o parâmetro mais importante, vital para todos os participantes do processo de construção. O cliente está interessado em não pagar a mais e o empreiteiro está interessado em receber uma recompensa decente pelo trabalho. Um orçamento bem elaborado permite ter em conta os desejos de ambas as partes e obter um valor que agrade a todos;
• desenvolvimento de um plano de calendário. O momento da construção de um edifício ou da conclusão de qualquer obra muitas vezes não é menos importante para o cliente do que o seu custo. Disso dependem a entrega pontual do objeto e, naturalmente, o recebimento de uma remuneração, eventualmente com bônus. Um orçamento de obra, feito de acordo com uma amostra, fornece aos construtores todas as informações necessárias para a elaboração de um cronograma;
• desenvolvimento de um cronograma de fornecimento de materiais. Quando o orçamento é preenchido corretamente, fica clara a necessidade de materiais e mecanismos, o que, em combinação com o plano de calendário, permite a elaboração de outro documento importante para o bom funcionamento das construtoras - o cronograma de fornecimento de materiais. As organizações de construção que operam de forma eficaz não compram materiais para todo o projeto de uma só vez - isso simplesmente congela o dinheiro que poderia ser gasto com muito mais eficiência em algo mais importante no momento e também requer custos significativos de armazenamento, etc. Além disso, qualquer tempo de inatividade de equipamentos e trabalhadores é extremamente não lucrativo, o que acarreta custos adicionais igualmente sérios.

Como resultado, podemos afirmar o seguinte: a elaboração de um orçamento permite não só compreender o custo da construção ou de uma fase distinta da obra, mas também planear eficazmente a sua execução.

Método de índice base para elaboração e preenchimento de estimativas

Existem vários métodos diferentes para gerar custos estimados. Na construção de objetos grandes, quando o preenchimento das estimativas ocorre como parte do desenvolvimento do projeto, quase sempre é utilizado o método do índice base. Neste caso, são utilizados para os cálculos os padrões de estimativa de 2001 e os índices de conversão para preços correntes.

Formulário de estimativa simplificado

Muitas vezes, especialmente quando a construção ou reparação é realizada por conta própria ou em pequenas obras, utiliza-se um formulário de estimativa mais simples, que consiste apenas no cálculo dos custos diretos. Contém uma lista do volume de trabalho e dos preços dos mesmos, que podem ser divididos nos mesmos componentes da versão descrita acima: salário dos trabalhadores, custo dos materiais e, se necessário, custos de máquinas e mecanismos. Neste caso, o formulário de orçamento, depois de preenchido e preenchido, ficará conforme a foto a seguir:

Ao elaborar e preencher essa versão simplificada do orçamento, o lucro do empreiteiro é apurado com base nas negociações com o cliente ou investidor na construção.

Forma de estimativa de objeto para desempenho de trabalho

Muitas vezes, principalmente na construção de objetos de grande porte, são elaboradas várias estimativas ditas locais ao mesmo tempo, ou seja, cálculos separados para cada tipo de trabalho realizado. Neste caso, para obter o custo total de construção, eles são combinados em um orçamento geral do objeto, cujo modelo é mostrado na foto a seguir.

Estimativa de objeto

A elaboração e o preenchimento de um orçamento de projeto permitem reunir todas as informações sobre o objeto em construção, mesmo quando as etapas individuais da sua construção são realizadas por empreiteiros diferentes. Freqüentemente, as estimativas locais também são calculadas por eles. Portanto, resumir todos os dados díspares é extremamente importante para qualquer cliente ou investidor.

Programas para elaboração e preenchimento de orçamentos

Atualmente, existem muitos programas que são utilizados na preparação de estimativas. Com algum grau de convenção, eles podem ser divididos em dois grupos:

Livre. Eles são publicados online em recursos temáticos. Estão disponíveis gratuitamente.

Profissional. Utilizado para trabalhos de especialistas. Para usar, você deve adquirir um kit de distribuição do produto de serviço.

No primeiro caso, não há necessidade particular de descrever programas, pois eles aparecem quase constantemente, possuindo parâmetros semelhantes:

• a capacidade de realizar os cálculos mais simples;
• falta de atualização dos marcos regulatórios (se é que existem);
• funcionalidade mínima.

Os programas de estimativas profissionais são usados ​​​​de forma muito mais ativa, pois sem eles é quase impossível compilar documentação de alta qualidade para qualquer objeto grande. Os produtos mais populares no momento são os seguintes:

GRANDE Estimativa

Segundo especialistas, o programa de estimativas mais utilizado. Suas vantagens são a capacidade de automatizar todo o complexo de trabalhos orçamentários, a rapidez na realização de alterações no marco regulatório e o suporte técnico eficaz do produto.

Smeta.ru

O único programa que realmente compete com o GRAND Estimate descrito acima. A principal vantagem do produto é a facilidade de uso, que permite trabalhar com ele sem ter o conhecimento profissional de um estimador.

1C: Empreiteiro (ou 1C: Gestão da Organização de Construção)

Estes programas não são puramente orçamentais. No entanto, eles são bastante populares devido ao fato de que 1C é usado para contabilidade na grande maioria das empresas russas, incluindo as de construção. Os produtos de software em questão auxiliam na elaboração da documentação orçamentária necessária, como bônus, estão integrados ao sistema unificado de gestão do trabalho da empresa.

Estimador turbo

O programa é fácil de aprender e usar, mas possui funcionalidades bastante sérias. Não é usado com tanta frequência em comparação com GRAND Smeta e Smeta.ru.

WinSmeta, Rick e Bagheera

Produtos de software cujo pico de popularidade ocorreu no passado. No entanto, um certo número de estimadores profissionais ainda continua a utilizá-los, o que se explica por uma série de vantagens indiscutíveis: ampla funcionalidade, capacidade de edição, ajustes, etc.

Erros básicos na elaboração de estimativas

Existem vários tipos principais de erros que ocorrem na elaboração e processamento de estimativas na prática. Os mais típicos são os seguintes:

Erro 1. Detalhe insuficiente ou ampliação excessiva da estimativa. Qualquer orçamento bem escrito deve conter a lista completa e o volume dos trabalhos executados e, consequentemente, os preços dos mesmos. Na prática, muitas vezes o cliente e o empreiteiro, ao descobrirem que o nível de preços é adequado para ambas as partes, acordam o custo de uma fase da obra, por exemplo, a renovação de um quarto. Como resultado, de facto, temos uma situação em que a quantidade real de trabalho executado não coincide com o que foi inicialmente esperado. O resultado é uma situação de conflito, pois não está claro como avaliar o aumento ou diminuição do custo da obra;

Erro 2. Contabilidade imprecisa de volumes. A base para a estimativa de construção deve ser uma lista de quantidades compilada de forma correta e precisa, no caso de reparos, uma lista de quantidades defeituosa; Em ambas as situações, o resultado da elaboração do orçamento depende da correcção da sua elaboração. Um erro inicial pode levar a uma distorção bastante grave do custo final do cálculo, pois na maioria dos casos a multiplicação ocorre por vários índices e preços, de modo que a magnitude do erro aumenta o tempo todo;

Erro 3. Aplicação incorreta dos preços contidos nos GESNs e TERs. Um dos principais problemas do método do índice de base, o mais comum na vida real, mencionado acima, é a discrepância entre os tipos de trabalho existentes e os encontrados na prática. Portanto, muitas vezes é necessário utilizar os preços existentes “conforme aplicável”. Este é um termo especial cunhado por estimadores para tal situação. Quanto mais preços “conforme aplicados” forem usados ​​no preenchimento das estimativas, maior será a probabilidade de o valor final estar incorreto. Naturalmente, vale a pena levar em conta o fato de que os clientes tentam usar preços baixos “aplicáveis”, e os empreiteiros, pelo contrário, são os mais rentáveis.

Em qualquer caso, a preparação e execução de orçamentos devem ser consideradas uma etapa preparatória importante e extremamente necessária de qualquer construção em condições modernas. É preferível confiar a sua implementação a estimadores profissionais e treinados, que não só criarão o custo ideal da obra para o cliente e empreiteiro, mas também organizarão a sua implementação eficaz no menor tempo possível e com o menor custo possível.

Aprovado

Objetivo principal do formulário: elaboração no processo de aceitação de empreitadas concluídas de obras de construção e instalação de instalações residenciais, industriais e outras.

Compilado com base nos registros dos trabalhos realizados (formulário nº KS-6a).

Inscrições representantes autorizados das partes com direito de assinatura (produtores de obras, clientes, empreiteiros gerais).

Formulário unificado nº KS-3 “Certificado do custo dos trabalhos executados e despesas”.

Aprovado Resolução do Comitê Estadual de Estatística da Federação Russa de 11 de novembro de 1999 nº 100.

Objetivo principal do formulário: Utilizado para liquidações com o cliente pelos trabalhos executados.

Compilado no número necessário de cópias. Uma cópia é para o contratante, a segunda é para o cliente (desenvolvedor, empreiteiro geral).

Formulário intersetorial padrão nº KS-6 "Registro geral de trabalho".

Aprovado Resolução do Comitê Estadual de Estatística da Federação Russa datada de 30 de outubro de 1997, nº 71a.

Objetivo principal do formulário: Usado para registrar trabalhos de construção e instalação.

Formulário unificado nº KS-6a “Diário de bordo dos trabalhos realizados”.

Aprovado Resolução do Comitê Estadual de Estatística da Federação Russa de 11 de novembro de 1999 nº 100.

Objetivo principal do formulário:É utilizado para registar o trabalho executado e é um documento cumulativo com base no qual é elaborado um certificado de aceitação do trabalho executado no Formulário N KS-2 e um certificado do custo do trabalho executado no Formulário N KS-3. O diário de obra é mantido pelo empreiteiro para cada obra com base nas medições das obras executadas e nos padrões e preços uniformes para cada elemento estrutural ou tipo de obra.

Formulário M-29.

Aprovado Escritório Central de Estatística da URSS 24/11/1982 N 613.

Objetivo principal do formulário: serve de base para a baixa de materiais no custo das obras de construção e instalação e para a comparação do consumo real de materiais de construção nas obras concluídas de construção e instalação com o consumo determinado de acordo com os padrões de produção.

Formulário nº 1 “Estimativa consolidada de custos de construção”.

Objetivo principal do formulário:é compilado de forma a refletir o custo total de todas as obras e despesas previstas no projeto, incluindo o custo estimado das obras de construção e instalação, o custo de aquisição de equipamentos, ferramentas, estoque, bem como todos os custos relacionados.

Formulário nº 3-c “Cálculo de estimativa de objeto”.

Objetivo principal do formulário: determina o limite estimado para a construção da instalação como um todo, somando dados de cálculos de estimativas locais e estimativas locais.

Formulário nº 4-c “Cálculo de estimativa local”.

Objetivo principal do formulário: Projetado para determinar o limite estimado para um determinado tipo de obra (custo).

Declaração defeituosa.

Objetivo principal do formulário: Utilizado como documento de registro de despesas na realização de reparos. Compilado em qualquer formato

Ato de trabalho oculto.

Objetivo principal do formulário:é compilado durante a execução de trabalhos de construção e instalação, cuja qualidade não pode ser controlada e avaliada. Estes incluem isolamento hídrico, acústico, térmico, reparação de cablagens eléctricas, instalação de tubagens, etc., que serão ocultados por trabalhos subsequentes atrás de paredes e painéis. O ato de trabalho oculto é a confirmação de que o trabalho foi executado com alto padrão.

Esta página apresenta alguns exemplos de estimativas para trabalhos de construção e reparação.
Esse exemplos de estimativas de construção para trabalho já concluído (era uma vez, por alguém) ou abstrato estimativas no padrão reparação de telhados, renovação de instalações, renovação de escritórios etc.

Todas as estimativas aqui apresentadas têm uma coisa em comum: todos eles foram compilados no programa Estimativa 2007.

As estimativas fornecidas aqui mostrarão claramente como é estimativa criada no programa Estimativa 2007.
Os arquivos apresentados também podem conter outros que os nossos possam criar: KS-2, KS-3, Fatura, Contrato, etc.

Por conveniência, a lista de estimativas é dividida em grupos e cada estimativa é fornecida com uma breve descrição.
Clique no título para baixar o orçamento.

Selecione o grupo: Todos os grupos Paisagismo Reparação de telhados Reparação de instalações

A estimativa inclui o cálculo do custo da obra e dos materiais para a reparação da cobertura metálica de um edifício público (não de uma casa particular). De acordo com o orçamento, estão sendo realizadas as seguintes obras: substituição completa da cobertura metálica na seção do telhado com reparação preliminar do revestimento e tratamento dos elementos de madeira com composição ignífuga. A área da cobertura a reparar é de 730 m2.

Orçamento para grandes reparações da cobertura mole do piso técnico. Área de telhado 1.300 m2. O orçamento inclui cálculos para as seguintes obras: desmontagem de carpete antigo com coleta de lixo, desmontagem de tubos de ventilação inativos, instalação de nova betonilha de concreto arenoso, aplicação de primer e instalação de novo carpete de duas camadas em "Uniflex" sobre fibra de vidro.

Muito revelador estimativa de reforma de escritório- 500 linhas, 11 trechos: obras gerais de construção e acabamentos, ventilação e climatização, abastecimento de água e esgoto, sistemas de cabeamento estruturado, sistema de controle de acesso e outras obras.