Com base na qual a documentação estimada é desenvolvida. Desenvolvimento de documentação de estimativas. Coordenação da documentação orçamentária. Composição da documentação do projeto
8. O procedimento para preparar a documentação do projeto e estimativa.
8.1. Disposições gerais
De acordo com o art. 48 Código de Urbanismo A documentação do projeto RF é a documentação que contém materiais em forma de texto e na forma de mapas (diagramas) e que define soluções arquitetônicas, funcional-tecnológicas, construtivas e de engenharia para garantir a construção e reconstrução de instalações construção de capital, suas peças, grandes reparos, se sua implementação afetar as características estruturais e outras de confiabilidade e segurança dos projetos de construção de capital.
Tipos de trabalho de preparação documentação do projeto, que tenham impacto na segurança das obras de construção de capital, devem ser realizadas apenas por empresários individuais ou pessoas colectivas que possuam certificados de admissão a tais tipos de obras emitidos por entidade auto-reguladora. Outros tipos de trabalhos de preparação da documentação do projeto podem ser realizados por quaisquer pessoas físicas ou jurídicas.
Se a preparação da documentação do projeto for realizada por uma pessoa física ou pessoa jurídica com base num acordo com o promotor ou cliente, este é obrigado a fornecer a essa pessoa:
Plano urbano terreno;
Resultados pesquisas de engenharia(se ausentes, o contrato deverá prever a tarefa de realização de vistorias de engenharia);
Condições técnicas (se o funcionamento da instalação de construção de capital projetada não puder ser garantido sem conectar tal instalação às redes de apoio de engenharia).
A documentação do projeto é aprovada pelo desenvolvedor ou sua pessoa autorizada (cliente). Nos casos em que seja necessária a realização de um exame estadual da documentação do projeto e dos resultados das vistorias de engenharia, a aprovação da documentação do projeto só será possível se houver uma conclusão positiva desses exames.
O desenvolvimento e aprovação da documentação do projeto não são necessários durante a construção, reconstrução, grandes reparos de individuais construção de moradias(edifícios residenciais isolados com no máximo três pisos, destinados a uma família). Neste caso, a lei não exige obrigatório desenvolvimento da documentação do projeto, porém, o desenvolvedor tem o direito, por sua própria iniciativa, de garantir o desenvolvimento da documentação do projeto em relação a tais objetos.
O regulamento sobre a composição das seções da documentação do projeto e os requisitos para seu conteúdo foi aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 16 de fevereiro de 2008 nº 87 “Sobre a composição das seções da documentação do projeto e os requisitos para seu conteúdo”.
8.2. Fluxograma de ações para preparação de documentação de projeto e estimativa
8.3. Composição da documentação do projeto.
De acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa datado de 16 de fevereiro de 2008 nº 87, a documentação de projeto para projetos de construção de capital para fins de produção e não produção deve consistir em 13 seções:
Seção 2 “Esquema de organização do planejamento de um terreno”.
Seção 3 “Soluções arquitetônicas”.
Seção 4 “Soluções construtivas e de planejamento espacial”.
Seção 5 “Informações sobre equipamento de engenharia, sobre redes de apoio à engenharia, lista de atividades de engenharia, conteúdo de soluções tecnológicas"
a) subseção “Sistema de alimentação”;
b) subseção “Sistema de abastecimento de água”;
c) subseção “Sistema de descarte de água”;
d) subsecção “Aquecimento, ventilação e ar condicionado, redes de aquecimento”;
e) subseção “Redes de comunicação”;
f) subseção “Sistema de abastecimento de gás”;
g) subseção “Soluções tecnológicas”;
Seção 6 “Projeto de Organização da Construção”.
Seção 7 “Projeto de organização de trabalhos de demolição ou desmantelamento de projetos de construção de capital.” (se for necessário demolir ou desmantelar projetos de construção de capital, suas partes para construção, reconstrução de outros projetos de construção de capital).
Seção 8 “Lista de medidas de proteção ambiental”.
Seção 9 “Medidas para garantir a segurança contra incêndio”.
Seção 10 “Medidas para garantir o acesso de pessoas com deficiência”.
Seção 10.1 “Medidas para garantir o cumprimento dos requisitos de eficiência energética e requisitos para equipar edifícios, estruturas e estruturas com dispositivos de medição dos recursos energéticos utilizados”.
Seção 11 “Estimativa para construção de projetos de construção de capital”.
Seção 12 “Demais documentações nos casos previstos em leis federais”.
De acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa datado de 16 de fevereiro de 2008 nº 87, documentação de projeto para objetos lineares a construção de capital deve consistir em 10 seções:
Seção 1 “Nota Explicativa”.
Seção 2 “Projeto de faixa de domínio”.
Seção 3 “Tecnológico e soluções construtivas objeto linear. Estruturas artificiais."
Seção 4 “Edifícios, estruturas e estruturas incluídas na infraestrutura de uma instalação linear”.
Seção 5 “Projeto de Organização da Construção”.
Seção 6 “Projeto de organização dos trabalhos de demolição (desmontagem) de instalação linear”.
Seção 7 “Medidas de Proteção Ambiental”.
Seção 8 “Medidas para garantir a segurança contra incêndio”.
Seção 9 “Estimativa para construção”.
Seção 10 “Demais documentações nos casos previstos em legislação federal”.
8.4. Lista de tipos de trabalho para vistorias de engenharia, preparação de documentação de projeto, construção, reconstrução, grandes reparos de projetos de construção de capital que afetam a segurança de projetos de construção de capital
8.4.1. Disposições gerais
A lista de tipos de trabalhos de vistorias de engenharia, de preparação de documentação de projeto, de construção, reconstrução, grandes reparações de projetos de construção de capital, que afetam a segurança dos projetos de construção de capital, é aprovada por Despacho do Ministério desenvolvimento regional Federação Russa datado de 30 de dezembro de 2009 nº 624.
8.4.2. Tipos de trabalhos de levantamento de engenharia.
De acordo com a Ordem do Ministério de Desenvolvimento Regional da Federação Russa datada de 30 de dezembro de 2009 nº 624, são estabelecidos os seguintes tipos de trabalhos de pesquisa de engenharia:
1. Trabalhar como parte de pesquisas de engenharia e geodésicas
1.1. Criação de redes de referência geodésica
1.2. Observações geodésicas de deformações e recalques de edifícios e estruturas, movimentos superfície da terra e processos naturais perigosos
1.3. Criação e atualização de planos topográficos de engenharia nas escalas 1:200 - 1:5000, inclusive em formato digital, levantamento topográfico comunicações subterrâneas e estruturas
1.4. Rastreando Recursos Lineares
1.5. Obras de engenharia e hidrográficas
1.6. Trabalhos geodésicos e topográficos especiais durante a construção e reconstrução de edifícios e estruturas
2. Trabalhar como parte de pesquisas geológicas de engenharia
2.1. Levantamento geológico de engenharia nas escalas 1:500 - 1:25000
2.2. Mineração de minas com seus testes, estudos laboratoriais das propriedades físicas e mecânicas dos solos e das propriedades químicas das amostras de águas subterrâneas
2.3. Estudo de processos geológicos e geológicos de engenharia perigosos com desenvolvimento de recomendações para proteção de engenharia do território
2.4. Estudos hidrogeológicos
2.5. Pesquisa geofísica de engenharia
2.6. Pesquisa de engenharia e geocriologia
2.7. Estudos sismológicos e sismotectônicos do território, microzoneamento sísmico
3. Trabalhar como parte de levantamentos de engenharia e hidrometeorológicos
3.1. Observações meteorológicas e estudo do regime hidrológico dos corpos d'água
3.2. Estudo de processos e fenômenos hidrometeorológicos perigosos com cálculos de suas características
3.3. Estudo de processos de canais de corpos d'água, deformações e retrabalhamento de margens
3.4. Pesquisa do regime de gelo de corpos d'água
4. Trabalhar como parte de pesquisas de engenharia e ambientais
4.1. Engenharia e levantamento ambiental do território
4.2. Pesquisa de contaminação química de solos, águas superficiais e subterrâneas, ar atmosférico, fontes de poluição
4.3. Estudos laboratoriais químico-analíticos e gasoquímicos de amostras e amostras de solo e água
4.4. Pesquisa e avaliação dos impactos físicos e das condições de radiação no território
4.5. Estudo da vegetação, fauna, estudos sanitário-epidemiológicos e médico-biológicos do território
5. Trabalhar como parte de pesquisas de engenharia e geotécnicas
(Realizado como parte de levantamentos geológicos de engenharia ou separadamente no território estudado em termos geológicos de engenharia para edifícios e estruturas individuais)
5.1. Perfuração de minas com seus ensaios e estudos laboratoriais das propriedades mecânicas dos solos com determinação de características para esquemas específicos de cálculo de bases de fundação
5.2. Ensaios de campo de solos com determinação de suas características padrão de resistência e deformação (estampagem, cisalhamento, pressométrico, cisalhamento). Teste de estacas de referência e em escala real
5.3. Determinação de características mecânicas padrão de solos utilizando métodos de sondagem estáticos, dinâmicos e de perfuração
5.4. Modelagem física e matemática da interação de edifícios e estruturas com o ambiente geológico
5.5. Estudos especiais das características do solo de acordo com programas individuais para aqueles não padronizados, incluindo métodos não lineares cálculo de fundações e estruturas de edifícios e estruturas
5.6. Controle geotécnico da construção de edifícios, estruturas e áreas adjacentes
6. Inspeção do estado dos solos na base de edifícios e estruturas
7. Trabalhar na organização de pesquisas de engenharia por um desenvolvedor ou pessoa jurídica por ele autorizada, contratada com base em um contrato, ou empreendedor individual(empreiteiro geral)
8.4.3. Tipos de trabalhos de preparação da documentação do projeto.
De acordo com a Ordem do Ministério de Desenvolvimento Regional da Federação Russa datada de 30 de dezembro de 2009 nº 624, são estabelecidos os seguintes tipos de trabalho para a preparação da documentação do projeto:
1. Trabalhar na preparação de um esquema para a organização do planejamento de um terreno:
1.1. Trabalho de preparação plano diretor terreno
1.2. Trabalhar na preparação de um plano de layout para a rota de uma instalação linear
1.3. Trabalhar na preparação de um esquema de planejamento para a faixa de domínio de uma estrutura linear
2. Trabalhar na preparação de soluções arquitetônicas
3. Trabalhar na preparação de soluções construtivas
4. Trabalhar na preparação de informações sobre equipamentos internos de engenharia, redes internas de suporte de engenharia, na lista de atividades de engenharia:
4.1. Trabalhar na elaboração de projetos internos sistemas de engenharia aquecimento, ventilação, ar condicionado, ventilação de fumos, aquecimento e arrefecimento
4.2. Trabalhar na elaboração de projetos de sistemas internos de engenharia de abastecimento de água e esgotamento sanitário
4.3. Trabalho de preparação de projeto sistemas internos fonte de energia
4.4. Trabalhar na preparação de projetos para sistemas internos de baixa corrente
4.5. Atuar na elaboração de projetos de despacho interno, automação e gestão de sistemas de engenharia
4.6. Trabalhar na elaboração de projetos de sistemas internos de abastecimento de gás
5. Trabalhar na preparação de informações sobre redes externas de suporte de engenharia, na lista de atividades de engenharia:
5.1. Trabalhar na elaboração de projetos de redes externas de fornecimento de calor e suas estruturas
5.2. Trabalhar na elaboração de projetos de redes externas de abastecimento de água e esgotamento sanitário e suas estruturas
5.3. Trabalhar na elaboração de projetos de redes externas de alimentação elétrica até 35 kV inclusive e suas estruturas
5.4. Trabalhar na elaboração de projetos de redes externas de fornecimento de energia não superior a 110 kV inclusive e suas estruturas
5.5. Trabalhar na elaboração de projetos de redes externas de alimentação de energia de 110 kV e mais e suas estruturas
5.6. Trabalhar na elaboração de projetos para redes externas de sistemas de baixa corrente
5.7. Trabalhar na elaboração de projetos de redes externas de abastecimento de gás e suas estruturas
6. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas:
6.1. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para edifícios residenciais e seus complexos
6.2. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas edifícios públicos e estruturas e seus complexos
6.3. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas edifícios industriais e estruturas e seus complexos
6.4. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para meios de transporte e seus complexos
6.5. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas estruturas hidráulicas e seus complexos
6.6. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para instalações agrícolas e seus complexos
6.7. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para objetos de uso especial e seus complexos
6.8. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para instalações de petróleo e gás e seus complexos
6.9. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para instalações de coleta, processamento, armazenamento, processamento e destinação de resíduos e seus complexos
6.10. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para energia nuclear e instalações industriais e seus complexos
6.11. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para instalações de infraestrutura militar e seus complexos
6.12. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para estações de tratamento e seus complexos
6.13. Trabalhar na preparação de soluções tecnológicas para instalações metroviárias e seus complexos
7. Trabalhe no desenvolvimento de seções especiais da documentação do projeto:
7.1. Medidas de engenharia e técnicas para defesa civil
7.2. Medidas de engenharia e técnicas para prevenção situações de emergência naturais e feitos pelo homem
7.3. Desenvolvimento de uma declaração sobre segurança industrial de instalações de produção perigosas
7.4. Desenvolvimento de uma declaração de segurança para estruturas hidráulicas
7.5. Desenvolvimento de justificativa para radiação e proteção nuclear
8. Trabalhar na elaboração de projetos de organização de construção, demolição e desmontagem de edifícios e estruturas, extensão de vida útil e conservação
9. Trabalhar na preparação de projetos de medidas de proteção ambiental
10. Trabalhar na preparação de projetos de medidas de segurança contra incêndio
11. Trabalhar na preparação de projetos de medidas para garantir o acesso grupos de baixa mobilidade população
12. Trabalho de pesquisa estruturas de construção edifícios e estruturas
13. Trabalhar na organização da preparação da documentação do projeto, atraída pelo desenvolvedor ou cliente com base em contrato de pessoa jurídica ou empresário individual (designer geral).
O custo estimado, determinado como parte da documentação estimada, é a base para o planejamento investimentos de capital, financiamento da construção, pagamentos de empreitadas concluídas, pagamento de despesas com aquisição de equipamentos e sua entrega nos canteiros de obras, bem como reembolso de outras despesas com recursos previstos na estimativa consolidada,
A base para determinar custo estimado servir:
Documentação de projeto e trabalho, incluindo desenhos, declarações de volumes de construção, instalação, recuperação de terrenos, terrenos e outros tipos de obras, especificações e declarações de equipamentos, decisões básicas sobre a organização da produção e a ordem de construção adotada no PIC. e PPR, nota explicativa projetar materiais;
Ativo estimar padrões(inclusive recursos), bem como preços de venda de custos de transporte, equipamentos, materiais;
Decisões e regulamentos de órgãos governamentais.
Em relação à preparação da documentação orçamentária, o objeto de construção é um edifício separado (prédio industrial ou oficina, armazém, estação, armazém de vegetais, edifício residencial, clube, etc.) ou estrutura (ponte, túnel, plataforma, barragem, etc.). ), com todas as instalações relacionadas (galerias, viadutos, etc.), equipamentos, móveis, estoque, utilidades e dispositivos auxiliares, bem como, se necessário, com redes de utilidades adjacentes e obras gerais do local (planejamento vertical, paisagismo, paisagismo, etc. .).
O objecto de construção também pode ser um conjunto de edifícios e estruturas que tenham uma finalidade tecnológica ou outra comum (um bloco de oficinas, uma sala de caldeiras com armazém de combustíveis, vários tanques, um conjunto de tomadas de água, tratamento ou outras estruturas). Durante a construção de empreendimentos, complexos industriais ou residenciais, os objetos distintos são redes externas com estruturas de serviço e auxiliares (abastecimento de água, esgoto, aquecimento urbano, abastecimento de gás, abastecimento de energia, etc.), vias de acesso, intra-fábrica ou intra -bloquear estradas e outras obras gerais no local.
A documentação da estimativa pode ser dividida em 3 grupos (Fig. 2.5.1):
- principal;
- auxiliar;
- normativo e informativo.
Principal a documentação orçamentária, em regra, obrigatória para todos os projetos de obra, serve para determinar o custo estimado de construção dos empreendimentos, edifícios, estruturas projetados ou suas filas. Consiste em estimativas locais(cálculos de estimativas locais), estimativas de objetos (cálculos de estimativas de objetos), cálculos de estimativas para tipos individuais de custos, cálculos de estimativas consolidadas de custos de construção, resumos de custos, lista de preços de contratos, etc.
Auxiliar A documentação estimada (ou adicional) é um complemento à principal e em alguns casos precede a sua elaboração ou é necessária devido às especificidades do projeto. A documentação de estimativa de apoio inclui:
Cálculo de custos de transporte;
Cálculo do custo de materiais, produtos, estruturas;
Individual preços unitários;
Estimativas para a execução de trabalhos de investigação e experimentais, cuja necessidade tenha surgido no âmbito da concepção e construção destas actividades e estruturas;
Declaração do custo estimado das instalações e obras de proteção ambiental.
Documentação de estimativa regulatória e informativaé obrigatório base metodológica para o desenvolvimento de documentos básicos e de apoio. Este é todo um sistema de documentos sobre preços e padronização estimada, aprovado pelas resoluções do Comitê Estatal de Construção da Federação Russa e do Governo da Federação Russa.
Os formulários, procedimentos e metodologia para a elaboração da documentação estimada são estabelecidos pelo Comitê Estatal de Construção da Federação Russa nos documentos:
SNiP 10-01-94. Sistema documentos regulatórios em construção. Disposições básicas.
SP 81-01-94. Conjunto de regras para determinação do custo de construção como parte do pré-projeto e documentação de projeto e orçamento.
MDS 81-1,99. Diretrizes por determinação de custo produtos de construção no território da Federação Russa.
As formas de documentação orçamentária permitem compilá-la em uma determinada sequência, passando gradualmente das pequenas para as maiores. elementos grandes construção. Isso pode ser apresentado na seguinte sequência: tipo de obra (custos) - objeto - complexo de start-up - fila de construção - construção como um todo.
Estimativa local
Estimativas locais são documentos de estimativa primária e são compilados para certos tipos de obras e custos de edifícios e estruturas ou para obras gerais no local com base nos volumes determinados durante o desenvolvimento do projeto detalhado, documentação de trabalho(desenhos de trabalho). Local estimativas também são compilados para determinados tipos de obras e custos de edifícios e estruturas ou para obras gerais no local, nos casos em que o volume de obras e o montante dos custos não tenham sido definitivamente determinados e sejam objeto de esclarecimento, em regra, com base em documentação de trabalho.
Estimativas locais (estimativas) para certos tipos de construção e trabalho de instalação, bem como o custo dos equipamentos, são compilados com base nos seguintes dados:
Parâmetros de edifícios, estruturas, suas partes e elementos estruturais adotados nas soluções de projeto;
Escopo de trabalho retirado de planilhas de construção e instalação e determinado com base em materiais de projeto;
Nomenclatura e quantidade de equipamentos, móveis e estoques adotados a partir de especificações personalizadas, demonstrativos e outros materiais de projeto;
Ativo padrões estimados ativos e indicadores de tipos de obras, elementos estruturais, bem como preços e tarifas de mercado e regulados para produtos e serviços industriais e técnicos.
As estimativas locais (estimativas) são preparadas:
a) para edifícios e estruturas:
Para obras;
Obras especiais de construção;
Obras sanitárias internas;
Iluminação elétrica interna;
Centrais elétricas;
Arroz. 2.5.1. Tipos e composição da documentação orçamentária.
Para instalação e aquisição de equipamentos tecnológicos e outros tipos, instrumentação e automação, dispositivos de baixa corrente (comunicações, alarmes, etc.);
Compra de utensílios, móveis, equipamentos;
Outras obras;
b) para obras gerais no local:
Para layout vertical;
Dispositivo redes de serviços públicos, caminhos e estradas;
Paisagismo;
Pequenas formas arquitetônicas, etc.
Ao projetar edifícios e estruturas complexas, desenvolvendo documentação técnica para construção por diversas organizações de projeto, bem como na formação de custos estimados para complexos em fase de lançamento, é permitida a elaboração de duas ou mais estimativas locais (estimativas) para o mesmo tipo de trabalhar.
Nos cálculos de estimativas locais (estimativas), os dados são agrupados em seções de acordo com os elementos estruturais individuais do edifício (estrutura), tipos de obras e dispositivos. A ordem de agrupamento deve corresponder à sequência tecnológica da obra e ter em consideração as especificidades dos diferentes tipos de construção. Os edifícios e estruturas podem ser divididos numa parte subterrânea (trabalho de ciclo zero) e numa parte acima do solo.
O cálculo da estimativa local (estimativa) pode ter seções:
Por trabalho de construção - terraplenagem; fundações e paredes da parte subterrânea;
Paredes; quadro; tetos, divisórias; pisos e bases; coberturas e telhados; preencher aberturas; escadas e plataformas; trabalho de acabamento; vários trabalhos(alpendres, zonas cegas, etc.), etc.;
Para obras especiais - fundações para equipamentos; motivos especiais; canais e poços; forro, forro e isolamento; revestimentos de proteção química, etc.;
Para trabalhos sanitários e técnicos internos - abastecimento de água, esgotos, aquecimento, ventilação e ar condicionado, etc.;
Instalação de equipamentos - compra e instalação equipamento tecnológico; pipelines de processo; estruturas metálicas(relacionado à instalação de equipamentos), etc.
À custa de determinados tipos de construção, trabalhos especiais e conexos (trabalhos de preparação do local e do solo para a plantação, sementeira, aquisição de equipamento de sementeira adequado).
Na preparação de estimativas locais, é dada prioridade a padrões de estimativas ampliados e indicadores de custos.
O custo determinado por estimativas locais (estimativas) inclui custos diretos, custos indiretos e lucro estimado.
A acumulação dos custos indiretos e do lucro estimado na elaboração das estimativas locais (estimativas) sem divisão em seções é realizada no final do cálculo (estimativa) após o total dos custos diretos. Na formação por seções - ao final de cada seção e como um todo de acordo com a estimativa (estimativa). Na formação por tipo de obra, são acumulados custos indiretos e lucros estimados para cada tipo de obra de construção, instalação e reparação.
As estimativas locais (estimativas) para certos tipos de trabalhos de construção e instalação, bem como para o custo do equipamento, são compiladas de acordo com o Formulário 4 e o Formulário 5 recomendados pelo Comitê Estatal de Construção da Rússia (Tabelas 2.5.1 e 2.5.2) .
Requisitos gerais para a composição e conclusão da documentação do orçamento
Estimativa de documentação para construção (reconstrução, grande reforma) de projetos de construção de capital é desenvolvido como parte da documentação do projeto e representa uma seção separada dela. Os requisitos mínimos obrigatórios para o conteúdo desta seção da documentação do projeto são estabelecidos legislação urbanística, Decreto do Governo da Federação Russa datado de 16 de fevereiro de 2008 nº 87, outros regulamentos e documentos metodológicos.
De acordo com o sistema de criptografia padronizado (padrão) de acordo com GOST R 21.1101-2009, seção 11 “Estimativa para a construção de projetos de construção de capital (documentação de estimativa)” da documentação de projeto para projetos de construção de capital para fins industriais e não produtivos ( seção 9 “Estimativa para construção” da documentação de projeto para objetos lineares construção de capital) recebe o código “SM”.
A documentação estimada como uma seção separada da documentação do projeto é compilada em um volume separado.
Havendo grande volume de documentação orçamentária, é permitido dividi-la em partes, e as partes, se necessário, em livros. Cada parte e livro são embalados separadamente. Todas as partes e livros recebem nomes que refletem o conteúdo das partes e dos livros e recebem números de série dentro, respectivamente, da seção ou parte.
A divisão da documentação estimada em partes é realizada com base no princípio de separar em partes separadas conjuntos de documentação estimada para a construção (reconstrução, grandes reparos) de cada objeto de construção de capital (separado) que faz parte do canteiro de obras para o qual documentação de projeto está sendo desenvolvido.
É aconselhável dividir partes da documentação orçamentária em livros de acordo com o princípio da desagregação de seus elementos (tipos de cálculos orçamentários).
À documentação orçamentária (Seção), parte e livro compilada no volume (doravante denominado volume) é atribuída uma designação independente, que é indicada na capa, página de rosto e/ou na inscrição principal do Formulário 5, utilizado para todos os tipos de documentos de texto (primeiras folhas) [GOST R 21.1101-2009, Apêndice G].
A designação da documentação orçamentária inclui a designação básica estabelecida de acordo com o sistema em vigor na organização do projeto, e separada por um hífen - o código “SM”.
Se a documentação do orçamento for dividida em partes, a designação da peça é composta pela designação da seção, à qual o número da peça é adicionado por meio de um ponto.
Se parte da documentação do orçamento for dividida em livros, a designação do livro é composta pela designação da parte, à qual o número do livro é adicionado por meio de um ponto.
Os materiais de texto incluídos no volume são geralmente compilados na seguinte ordem:
- cobrir;
- primeira página;
- conteúdo do volume;
- nota explicativa à documentação do orçamento;
- estimativas de custos;
- anexos à documentação do orçamento (documentos anexos).
A quantidade de folhas incluídas no volume é determinada pela necessidade de garantir facilidade de uso, mas não superior a 300 folhas A4.
É permitida a realização de documentação orçamentária sem inscrições principais, colunas adicionais e molduras. Neste caso, na documentação do orçamento:
- na primeira página há uma lista de executores, na qual, na ordem estabelecida para a página de rosto, indicam os cargos, iniciais e sobrenomes das pessoas que participaram do desenvolvimento, controle e aprovação da documentação do orçamento, e fornecer locais para assinaturas e datas de assinatura. Na segunda e, se necessário, nas folhas subsequentes, são colocados os conteúdos (índice), incluindo números (designações) e nomes das seções, subseções e anexos, indicando os números das folhas (páginas);
- no canto superior esquerdo (cabeçalho) de cada folha indicar a designação do documento;
- no canto inferior direito (rodapé) de cada folha indicar: o logotipo e o nome da organização que elaborou o documento, o nome do documento, o nome do arquivo, o número da folha (página) do documento, também bem como, se necessário, o número da versão do documento e outras informações. É permitida a exibição do logotipo e nome da organização no cabeçalho;
A documentação da estimativa inclui as seguintes estimativas:
- resumo dos custos;
- estimativa resumida dos custos de construção;
- cálculos de estimativas de objetos;
- cálculos de estimativas locais.
Os anexos (documentos anexos) incluem:
- termos de referência para o desenvolvimento de documentação orçamentária como parte da documentação de projeto, aprovada pelo Cliente;
- declaração(ões) de quantidades de trabalho e/ou declaração(ões) defeituosa(s), aprovada(s) pelo Cliente e pelo Engenheiro Chefe do projeto (se houver);
- cálculo do custo estimado de recursos materiais e equipamentos;
- outra documentação fornecida pelo Cliente ou preparada pela organização que desenvolveu a documentação do orçamento para justificar certos tipos de custos incluídos nos cálculos do orçamento (estimativas para trabalho de design, certificados do custo real dos recursos materiais e equipamentos e localização dos fornecedores, listas de preços, etc.).
A cada documento anexado é atribuída a designação do conjunto principal com a adição do código do documento anexado através de um ponto.
Regras gerais para o desenvolvimento de documentação orçamentária
Ao realizar a documentação do orçamento, você deve guiar-se pelas disposições dos padrões SPDS relevantes, bem como pelos padrões ESKD.
A lista de padrões ESKD a serem aplicados na execução da parte de texto da documentação de projeto para construção é fornecida em [GOST R 21.1101-20094, Apêndice D].
A documentação do orçamento geralmente é realizada de maneira automatizada usando no papel e/ou na forma de documento eletrônico.
Na execução da documentação do orçamento em papel, apenas é permitida a impressão unilateral dos documentos nele incluídos.
Ao realizar documentação no formulário documentos eletrônicos e a transferência de documentação em meio eletrônico deverá atender aos requisitos. A correspondência mútua de documentos em formato eletrônico e em papel é assegurada pelo desenvolvedor.
A nota explicativa deverá conter as seguintes informações:
- nome do canteiro de obras;
- informações sobre a localização do terreno onde está prevista a realização de construção, reconstrução, grandes reparações de obras de construção de capital;
- nome dos projetos de construção de capital com indicação do tipo de obra executada (construção, reconstrução, grandes reparações);
- informações de identificação do Cliente;
- fonte de financiamento (orçamentos sistema orçamentário Federação Russa, fundos fundos fora do orçamento, Fundos de investidores, etc.);
- informações de identificação da Contratada indicando o tipo de tributação da organização (se houver);
- nome da documentação técnica aceita como dados iniciais para a elaboração de documentação orçamentária para projetos de construção de capital;
- nível de preços (mês, ano), adotado de acordo com termos de referência para o desenvolvimento de documentação de estimativa como parte da documentação do projeto como o “nível de preço atual”;
- métodos para determinar o custo estimado utilizados na preparação de estimativas para projetos individuais de construção de capital;
- estimar padrões utilizados na preparação de estimativas;
- justificativa dos coeficientes levando em consideração as condições de trabalho e complicadores previstos na documentação técnica;
- fonte de informações sobre o atual preços estimados sobre mão de obra, técnica e recursos materiais e equipamentos (engenharia e tecnológicos) e sistemas de índices de variação do custo estimado adotados na documentação orçamentária;
- fonte de informação sobre as taxas estimadas de despesas gerais e lucros estimados adotadas na documentação do orçamento;
- uma lista de outros custos incluídos nos cálculos estimados, com links para os padrões estimados e cálculos necessários;
- informações sobre sistemas de software, utilizado na elaboração de estimativas de custos;
- o custo estimado de construção (reconstrução, grandes reparações) para o canteiro de obras como um todo, bem como para projetos de construção de capital individuais e os custos totais de desenvolvimento do terreno destinado à construção (reconstrução) de projetos de construção de capital;
- sobrenome, nome, patronímico e assinatura do compilador da nota explicativa.
Os cálculos estimados são desenvolvidos de acordo com os formulários estabelecidos no MDS 81-35.2004. Não é permitido remover detalhes individuais dos formulários de orçamento. Se necessário, é possível inserir detalhes adicionais nos formulários especificados.
Os cálculos das estimativas são desenvolvidos em uma determinada sequência, proporcionando a transição de elementos construtivos menores para maiores:
- estimativas locais são desenvolvidas para soluções de design individuais;
- são desenvolvidas estimativas no local para projetos de construção de capital;
- para a fase de construção, é desenvolvida uma estimativa consolidada do custo de construção;
- é desenvolvida uma estimativa consolidada do custo de construção ou um resumo dos custos para o canteiro de obras.
As estimativas locais são desenvolvidas para soluções de design individuais:
- estruturas prediais (parte subterrânea, paredes externas, paredes e divisórias internas, preenchimento de aberturas de janelas e portas, telhado, pisos, acabamentos (internos e externos), etc.);
- sistemas de engenharia e apoio técnico (abastecimento de água, esgotos, abastecimento de calor, abastecimento de gás, ventilação, ar condicionado, iluminação eléctrica, abastecimento de energia, etc.);
- redes de engenharia e apoio técnico (abastecimento de água, esgotos, abastecimento de calor, abastecimento de gás, comunicações, abastecimento de electricidade, etc.);
- equipamentos tecnológicos;
- trabalhos de comissionamento;
- determinados tipos de obras e custos (preparação do canteiro de obras, paisagismo, paisagismo, produção e instalação de produtos artísticos, instalação de software, etc.).
As estimativas de objetos são desenvolvidas para projetos individuais de construção de capital.
Os cálculos de estimativa de objeto devem ser desenvolvidos com base em lista completa projetos de construção de capital incluídos na construção, para construção, reconstrução e grandes reparações para os quais foi preparada documentação de projeto.
O custo estimado em estimativas baseadas em objetos é determinado com base em dados de estimativas locais para soluções de projeto individuais.
Uma estimativa resumida do custo de construção é desenvolvida para todo o projeto de construção.
A estimativa resumida do custo de construção determina o custo estimado de construção de todos os projetos de construção de capital dentro do terreno alocado para desenvolvimento, para o qual foi preparada documentação de projeto, bem como os custos estimados do Cliente (Investidor) para a construção no seu conjunto, tendo em conta condições naturais território e demais características do plano urbanístico do terreno.
A estimativa consolidada é elaborada com a distribuição dos custos estimados de acordo com os capítulos estabelecidos pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 16 de fevereiro de 2008 nº 87.
Um resumo dos custos dos projetos de construção de capital (Demonstração do custo estimado dos projetos de construção de capital) é desenvolvido como um todo para a construção.
O resumo de custos fornece o custo estimado de construção de todos os projetos de construção de capital dentro do terreno alocado para desenvolvimento, para os quais foi preparada documentação de projeto, levando em consideração os custos estimados do Cliente (Investidor) para a construção como um todo, levando em consideração tendo em conta as condições naturais do território e outras características do plano de urbanismo do terreno .
Recomenda-se apresentar os resultados do cálculo e os dados finais na documentação do orçamento da seguinte forma:
nos cálculos de estimativas locais, os valores linha por linha e totais são arredondados para rublos inteiros;
nas estimativas baseadas em objetos, os números finais das estimativas locais são mostrados em milhares de rublos, arredondados para duas casas decimais;
na estimativa resumida dos custos de construção (resumo dos custos), os valores totais das estimativas do local e das estimativas locais são mostrados em milhares de rublos, arredondados para duas casas decimais.
A numeração das estimativas locais é realizada na geração da estimativa do objeto, levando em consideração o número do capítulo da estimativa consolidada, que inclui os indicadores de custo da estimativa do objeto.
Em regra, a numeração das estimativas locais é efectuada da seguinte forma: os dois primeiros dígitos correspondem ao número do capítulo da estimativa consolidada, os dois segundos dígitos correspondem ao número de série da linha do capítulo da estimativa consolidada, e os dois terceiros dígitos indicam o número de série do orçamento local no orçamento do objeto ou orçamento para instalação do equipamento. Por exemplo: Nº 02-04-12.
Os números das estimativas de objetos de acordo com esse sistema de numeração não incluem os dois últimos dígitos correspondentes aos números das estimativas locais. Por exemplo: nº 02-04.
Além da numeração, a designação do orçamento inclui um código que reflete o tipo de documento:
“LS” - estimativa local;
“OS” - cálculo de estimativa de objeto;
“SSR” - estimativa resumida dos custos de construção;
“C” é um resumo dos custos.
Regras para fazer alterações e acréscimos à documentação do orçamento
As alterações à documentação do orçamento elaborado antes da sua transferência para o Cliente (aprovação do Cliente), em regra, são efectuadas de forma automatizada e efectuadas através da substituição (reemissão) de um volume (parte, livro).
As alterações na documentação do orçamento que surgem durante a fase de construção são feitas com base na documentação de trabalho preparada e aprovada e são realizadas:
- substituição (relançamento) de um volume (parte, livro) - quando totalmente revisado;
- substituir, adicionar ou excluir folhas individuais de um volume;
- lançamento de peças ou livros adicionais.
Ao retrabalhar completamente um volume, recomenda-se fornecer informações sobre alterações feitas: base para fazer alterações, breve descrição alterações feitas.
O registro das alterações na documentação do orçamento é realizado na tabela de registro de alterações forma estabelecida.
As informações sobre alterações de volumes, bem como a liberação de peças e livros adicionais, estão inseridas na lista “Composição da documentação do projeto”.
Regras para preparar documentação de estimativa vinculada
Cópias de materiais de texto da documentação do orçamento são encadernadas em volumes dobrados em formato A4.
As cópias dos documentos da documentação do orçamento para entrega ao Cliente são preenchidas em pastas dobradas folha a folha em formato A4.
Cada volume destinado à encadernação é decorado com uma capa. A capa não é numerada e não está incluída no número total de folhas.
A primeira página de um volume encadernado é a página de título.
No volume de documentação orçamentária composta por vários documentos independentes, incluindo uma parte de texto, não é fornecida uma página de título para a parte de texto.
Todas as folhas do volume encadernado são numeradas por numeração de folhas, começando pela página de título. Neste caso, o número não é colocado na página de título.
O número da folha nas folhas de documentação do orçamento é indicado no canto inferior direito do campo de trabalho da folha.
Além disso, os documentos incluídos no volume e com designação independente devem ter numeração de série das folhas dentro do documento com uma designação.
Na compilação de vários documentos em forma de volume, após a página de rosto é indicado o conteúdo do volume, que é uma lista dos documentos incluídos no volume. O conteúdo é realizado em folhas A4 [GOST R 21.1101-2009, formulário 2 do Apêndice D].
Os documentos do conteúdo são registrados na sequência de sua aquisição no volume. A capa e a página de título não estão incluídas no conteúdo.
Estimativas locais- os documentos de estimativa primária são compilados para determinados tipos de obras e custos com base nos volumes determinados durante o desenvolvimento do projeto detalhado, documentação de trabalho (desenhos de trabalho).
Estimativas locais também são compilados para tipos individuais de trabalho e custos nos casos em que o escopo do trabalho e os custos não foram definitivamente determinados e estão sujeitos a esclarecimento com base na documentação de trabalho.
Estimativas de objeto- combinam dados de estimativas locais para a instalação como um todo e são documentos de estimativa com base nos quais são feitos cálculos entre o cliente e os empreiteiros para o custo estimado dos produtos de construção.
Cálculos de estimativa de objeto - Também combinam dados de estimativas locais e estimativas locais para o objeto como um todo e estão sujeitos a esclarecimentos, em regra, com base em documentação de trabalho.
Estimativas para tipos individuais de custos necessários para determinar o limite estimado, caso esses tipos de custos não sejam considerados nos padrões estimados, são compilados de forma semelhante à preparação de estimativas locais. Neste caso, recomenda-se a utilização de amostras de cálculos de estimativas locais (estimativas).
Estimativas resumidas de custos de construção empreendimentos, edifícios, estruturas (ou suas filas) - determine o volume custos financeiros para a construção como um todo e incluem dados de estimativas do local, estimativas do local e estimativas para tipos individuais de custos.
Resumo de custos - documento de estimativa que determine o custo de construção de empreendimentos, edifícios e estruturas ou suas filas nos casos em que, juntamente com as instalações industriais, seja elaborada documentação de projeto e estimativa de: habitação e instalações civis; bases da indústria da construção; objetos de agricultura subsidiária e serviços de consumo à população, objetos de transporte terrestre urbano de passageiros, estradas, viadutos e estruturas de engenharia similares.
Se o projeto prevê o comissionamento de uma empresa (instituição) com complexos de start-up, então, como parte da documentação do orçamento, demonstrações do custo estimado de construção das instalações incluídas nos complexos de lançamento.
Nos casos em que durante a construção de um empreendimento, edifício e estrutura se preveja a execução de medidas de proteção ambiental, será declaração do custo estimado de objetos e obras para proteção do meio ambiente natural.
Estimativas locais. Disposições gerais
As estimativas locais para determinados tipos de obras de construção e instalação, bem como o custo dos equipamentos, são compiladas com base nos dados apresentados na tabela:
Se houver preços unitários territoriais (TER) na região, registrados no Comitê Estatal de Construção da Rússia na forma prescrita, eles devem ser usados na elaboração de estimativas de documentação e pagamentos por trabalhos executados em todos os objetos e canteiros de obras, independentemente do fontes de financiamento, inclusive para objetos e canteiros de obras, financiados pelo orçamento federal.
As taxas unitárias federais (FER) devem ser utilizadas apenas nos casos em que em alguma região não haja cobrança de taxas unitárias territoriais (TER), no todo ou em parte. Nos casos em que as arrecadações do TER estão disponíveis, mas não para todos os tipos de obra, para obras para as quais as arrecadações do TER não estão disponíveis, é permitida a utilização de arrecadações de preços unitários federais (FER), juntamente com a utilização das arrecadações do TER para outras obras .
Estimativas locais também podem ser preparadas de acordo com o FER-2001:
ao preparar estimativas de investidores e documentação de concurso;
por decisão do governo cliente com financiamento governamental. orçamento.
Tradicionalmente, dentro de cada estimativa, os tipos individuais de trabalho são agrupados em seções por elementos estruturais do edifício (estrutura), tipos de obras e dispositivos.
A ordem de disposição das obras nos orçamentos e seu agrupamento em seções deve corresponder à sequência tecnológica da obra e à especialização do empreiteiro. Na elaboração de orçamentos locais para a construção de edifícios, em regra, são realizadas obras relacionadas com o subsolo e partes acima do solo edifícios.
De acordo com as Instruções sobre o procedimento de desenvolvimento, coordenação, aprovação e composição da documentação de projeto para a construção de empreendimentos, edifícios e estruturas, a documentação estimada é parte integrante projeto de construção de produtos de construção e está incluído no projeto como uma seção separada. Sob projeto neste contexto, compreendem um conjunto de soluções de engenharia, elaboradas sob a forma de um conjunto de documentos técnicos e económicos, cálculos que permitem avaliar a viabilidade e qualidade do futuro edifício ou estrutura.
O trabalho de projeto é realizado sob acordo com o cliente por organizações de projeto, projeto e construção e outras pessoas jurídicas e físicas que possuem direitos de projeto licenciados. De acordo com o contrato, o cliente é obrigado a transferir a tarefa de projeto para o empreiteiro. O resumo do projeto especifica os parâmetros técnicos da instalação que está sendo projetada, os prazos de construção, as etapas do projeto e outros dados iniciais necessários para o desenvolvimento de alta qualidade da documentação do projeto e estimativa. Neste caso, a tarefa de execução do trabalho de design pode ser preparada pelo próprio designer em nome do cliente. O designer de acordo com o Art. 761 do Código Civil da Federação Russa é responsável pela qualidade da documentação de projeto e estimativa, que é desenvolvida de acordo com as normas, regras e padrões estaduais.
A documentação de projeto e orçamento, bem como a própria construção, devem ser realizadas, via de regra, em regime de concorrência, inclusive por meio de licitação (licitação). A documentação de projeto para construção de empreendimentos, edifícios e estruturas pode ser desenvolvida, via de regra, em uma ou duas etapas. Para objetos tecnicamente simples e edifícios padrão, bem como objetos de reequipamento técnico, o desenvolvimento da documentação de projeto e estimativa é realizado em uma única etapa - um projeto de trabalho. O projeto de objetos mais complexos é realizado em duas etapas:
l-ésima etapa - projeto;
Etapa 2 - documentação de trabalho.
No projeto de estágio único, um projeto detalhado é desenvolvido com base em um trabalho de projeto aprovado e constitui um projeto. combinado com documentação de trabalho.
Um projeto de design em duas etapas inclui duas partes: - desenhos arquitetônicos e de construção, incluindo equipamentos de engenharia. organizações de construção, etc.;
Estimativas e indicadores técnicos e económicos;
O projeto aprovado serve de base para o desenvolvimento da documentação de trabalho.
A documentação de trabalho inclui todo o conjunto de desenhos de trabalho, segundo os quais são realizados todos os trabalhos de construção e instalação na instalação projetada. Os desenhos de trabalho são a base para a elaboração local e declarações resumidas requisitos de recursos, desenvolvimento de estimativas locais e locais, que também estão incluídas na documentação de trabalho.
Tipos de documentação de estimativa
A base para determinação do custo estimado de construção de empreendimentos, edifícios e estruturas ou suas fases são:
A) documentação de projeto e trabalho;
B) padrões atuais estimados, bem como preços de venda e custos de transporte de equipamentos, móveis, estoques;
C) decisões individuais de órgãos federais e de outros órgãos governamentais relacionadas ao respectivo canteiro de obras.
Caso não existam padrões de estimativa necessários na estimativa atual e no quadro regulamentar, bem como para projetos de construção especializados (incluindo lineares), os padrões de estimativa individuais podem ser desenvolvidos como parte do projeto de acordo com os formulários fornecidos no Diretrizes sobre o procedimento para desenvolver padrões estaduais de estimativas elementares para construção, instalação, construção especial e obras de comissionamento
Para determinar o custo estimado de construção, é compilada a seguinte documentação:
O projeto inclui: resumo de custos (se necessário), estimativa resumida de custos de construção, cálculos de estimativas locais e locais, cálculos de estimativas para tipos individuais de custos;
O DD inclui estimativas de objetos e locais.
A documentação estimada para determinação do custo estimado de construção é elaborada na forma prescrita, independentemente do método de construção (contrato ou método econômico).
Estimativas locais são documentos de estimativa primária e são compilados para determinados tipos de obras e custos de edifícios e estruturas ou para obras gerais de canteiro com base nos volumes determinados durante o desenvolvimento do DD e dos desenhos de trabalho.
Os cálculos de estimativas locais são elaborados nos casos em que o volume de trabalho e o valor dos custos não sejam definitivamente determinados e sejam objeto de esclarecimento com base no RD, ou nos casos em que o volume de trabalho, a natureza e os métodos de sua implementação não podem ser determinados com precisão suficiente durante o projeto e são esclarecidos durante o processo de construção.
Estimativas de objeto são formados para o objeto como um todo e combinam dados de estimativas locais. São documentos de estimativa com base nos quais são determinados os preços contratuais dos objetos.
Os cálculos de estimativas de objetos combinam dados de cálculos de estimativas locais e estimativas locais para o objeto como um todo e estão sujeitos a esclarecimentos, via de regra, com base no RD.
As estimativas para determinados tipos de custos são elaboradas nos casos em que seja necessário determinar, em regra, para a construção como um todo, o montante (limite) de fundos necessários para reembolsar os custos que não são tidos em conta na estimativa padrões (por exemplo: compensação relacionada à apreensão de terras para desenvolvimento; despesas associadas ao uso de benefícios e pagamentos adicionais estabelecidos por decisões governamentais, etc.).
Estimativas resumidas os custos de construção de empreendimentos, edifícios e estruturas (ou suas filas) são compilados com base em estimativas de objetos, estimativas de objetos e estimativas para tipos individuais de custos.
Resumo de custos - trata-se de um documento de estimativa que determina o custo de construção de empreendimentos, edifícios, estruturas ou suas filas nos casos em que, juntamente com as instalações industriais, seja elaborada documentação de projeto e estimativa de instalações habitacionais, civis e outras.
Simultaneamente à documentação do orçamento, a pedido do usuário, no âmbito do projeto e RD, pode ser apresentado um demonstrativo do custo estimado de construção dos objetos incluídos no complexo de lançamento, e um demonstrativo do custo estimado dos objetos e obras de segurança ser desenvolvido. não o meio ambiente.
Uma demonstração do custo estimado dos objetos incluídos no complexo de start-up é elaborada no caso em que a construção e o comissionamento de um empreendimento, edifício e estrutura estão planejados para serem realizados separadamente complexos de lançamento. Este extrato inclui o custo estimado dos objetos incluídos no complexo de lançamento, bem como obras e despesas gerais do local.
O demonstrativo do custo estimado dos objetos e obras de proteção do meio ambiente natural é elaborado no caso em que durante a construção de um empreendimento, edifício e estrutura se preveja a execução de medidas de proteção do meio ambiente natural. Ao mesmo tempo, em regra, mantém a numeração de objetos e obras adotada na estimativa consolidada do custo de construção. A declaração inclui apenas o custo estimado de objetos e obras diretamente relacionadas às medidas de proteção ambiental.