Um filho menor está cadastrado no apartamento, como vender. É possível vender um apartamento se lá houver filhos menores? Comprar um apartamento com filhos menores

Vender um imóvel residencial de propriedade de um menor é um procedimento complexo e demorado que pode deixá-lo nervoso. A lei está sempre do lado da criança, por isso foram tomadas todas as medidas para protegê-la da perda de bens. Por um lado, isso pode protegê-lo da atuação de tutores negligentes, por outro lado, pode atrasar ou atrapalhar o negócio, impedindo-o de melhorar as condições de vida de toda a família, inclusive da criança.

O processo de venda de um apartamento

O processo de compra e venda consiste em:

1. Discussão dos termos do contrato e preparação para a transação.
2. Procurar habitação alternativa para aquisição, em troca da vendida, com condições iguais ou melhores e cumprindo todos os requisitos, sob pena de as autoridades tutelares e tutelares não darem consentimento à alienação.
3. Apresentar um pedido à Autoridade Tutelar, que protege os direitos dos menores de 18 anos, com pedido de emissão de autorização oficial para venda de imóveis residenciais pertencentes à criança. O requerimento deverá ser acompanhado de todos os documentos do apartamento a vender e da habitação alternativa para onde se mudará após a concretização da transação.
4. Verificação da veracidade das informações pelo órgão curador e apreciação do pedido.
5. Obtenção de consentimento sob a forma de ato administrativo assinado pelo chefe da administração local.
6. Celebrar contratos de compra e venda de dois objetos, transferindo a propriedade de um deles para um filho.
7. Notificações à entidade administradora sobre transações concluídas com anexo de documentos que comprovem que a criança se tornou proprietária do novo apartamento.

Lista de documentos fornecidos à organização administradora:

1. Bilhete de identidade dos representantes legais (passaporte);
2. Declarações dos pais e da criança ao completar 14 anos;
3. Consentimento das partes na transação para que a criança se torne participante plena. Este consentimento é certificado por cartório.
4. Certidão de registro de casamento;
5. Certidão de nascimento;
6. Características do apartamento alternativo:

• área, que deverá ser igual ou maior;
• custo, cujo tamanho é igual ao custo do espaço residencial vendido;
• encontrar um objeto que deva estar localizado em área próspera e próximo à instituição de ensino que a criança frequenta;
• a porcentagem de desgaste não deve exceder o desgaste do imóvel que está sendo vendido.

1. Documentos do objeto a ser vendido, tais como:

• certificado de registro estadual;
• passaporte técnico e certificado do Bureau inventário técnicoÓ valor cadastral;
• cópia da conta pessoal;
• extrato arquivístico do registro da casa;
• confirmação da inexistência de aluguel ou impostos em atraso para ambos os imóveis.

Ao alienar um apartamento e adquirir outro em casa em construção, os pais são obrigados a registar temporariamente o filho em apartamento de familiar, por exemplo, o que cumpre as exigências das autoridades tutelares.

Se houver apenas um dos pais, para escrever um requerimento é importante ter:

• condição de mãe solteira;
• certidão de óbito do segundo progenitor;
• confirmação de que o segundo tutor não tem direitos sobre a criança;
• certificados de incapacidade do segundo progenitor;
• certidões da Direcção de Assuntos Internos atestando que o segundo progenitor é procurado pela polícia;
• certidão de não pagamento de pensão alimentícia.

Obter permissão de uma organização administradora leva muito tempo, por isso seria uma boa ideia alertar os futuros compradores de seu espaço residencial e o vendedor de moradias alternativas sobre isso.

Permissão para vender das autoridades tutelares

Para vender habitação pertencente a uma criança que ainda não atingiu a maioridade, é impossível sem a autorização da organização administradora. Esta autoridade é chamada a respeitar os interesses da criança e a suprimir quaisquer tentativas de violação dos seus direitos.

Se os representantes não notificarem a organização administradora sobre a venda do espaço residencial em tempo hábil, o acordo entre o vendedor e o comprador poderá ser considerado ilegal. Se o imóvel residencial alternativo for inferior em termos de condições de habitação ao que está a ser vendido, o conselho de administração reserva-se também o direito de recusar a venda.

As razões para a recusa podem incluir ruína, falta de conforto anterior, estar longe de pré-escola ou escolas.

Quem tem o direito de vender?

Na venda de um apartamento antes dos 14 anos, os interesses do menor são representados pelos pais ou tutores designados. Têm o direito de vender habitação, possuindo todas as licenças necessárias para tal. O único problema é que antes de vender o apartamento, você deve notificar a organização administradora e obter permissão oficial dela.

Pais

Os pais, sendo os tutores legais do filho menor, só podem vender um apartamento com autorização da tutela.

Avó

Se a avó for a única tutora de um menor, ela poderá vender o apartamento do neto. Mas isso também requer um certificado da autoridade administradora.

Guardião

Na falta de obstáculo sob a forma de recusa da autoridade tutelar, o tutor pode vender o apartamento da criança, tendo previamente encontrado alojamento alternativo com o mesmo ou melhores condições alojamento.

Mãe (sem pai)

A mãe só pode vender a casa de um menor com a autorização do pai legal e autoridade local tutela e tutela. Sem uma das licenças, a transação será considerada ilegal.

Um menor pode vender seu apartamento?

Uma criança adquire o status de pessoa legalmente capaz somente ao completar 18 anos de idade. A maioridade lhe dá direito a qualquer tipo de transação, mas até esse momento todas as transações para ele são realizadas por seus responsáveis ​​​​legais.

Em regra, um menor só pode vender o seu apartamento com a autorização dos seus tutores, bem como da entidade sindical, mas apenas se a criança for declarada incompetente.

Porém, se já tiver 16 anos e for casado, trabalha na base contrato de trabalho ou exerce atividades empresariais, é reconhecido por lei como membro da sociedade legalmente capaz.

Conseqüentemente, ele não precisa mais de permissão. A partir desse momento, ele pode fazer o que quiser com sua propriedade.

Como vender um apartamento doado a um menor?

Ao vender o espaço residencial de uma criança que lhe foi dado de presente, dois pontos importantes devem ser levados em consideração:

1. A venda é impossível a menos que haja permissão das autoridades fiduciárias.
2. Se uma criança tiver completado 14 anos, ninguém tem o direito de vender habitação sem o seu consentimento.

Se a criança ainda não tiver 14 anos, o procedimento de venda de um apartamento doado não difere da venda padrão de imóveis residenciais pertencentes a um menor. Neste caso, basta recolher tudo documentos necessários e obter permissão da organização administradora.

Como vender um apartamento se um menor estiver registrado?

Ser proprietário de um imóvel residencial e simplesmente ter registro no mesmo não é a mesma coisa. Se o menor não tiver direito à habitação, nos termos do artigo 20.º da Constituição Federação Russa Uma criança não pode simplesmente receber alta do “local de residência de um cidadão”. Se for menor de quatorze anos, deverá estar registrado no mesmo local onde estão registrados seus responsáveis ​​​​legais. Portanto, antes da transação, é necessário registrá-lo em outro apartamento com condições de moradia iguais ou melhores, caso contrário a tutela tem todo o direito de recusar o registro.

Riscos de transação

A transação mais arriscada que ocorre em cada etapa é a compra e venda de um apartamento cujos proprietários são crianças menores de 18 anos. A legislação tem suas próprias imprecisões e há muitas lacunas nesta questão, bem como armadilhas que podem se voltar tanto contra o vendedor quanto contra o adquirente.

As transações com bens imóveis de filhos menores estão sob constante controle das autoridades fiduciárias e são reguladas pelos seguintes documentos regulamentares:

1. Constituição.
2. Código da Família, Civil e Habitação (Lei Federal nº 51 de 30 de novembro de 1994, Lei Federal nº 223 de 29 de dezembro de 1995, Lei Federal nº 188 de 29 de dezembro de 2004).
3. Lei Federal nº 48 “Sobre tutela e curatela” de 24 de abril de 2008.
4. Lei Federal nº 1.541-1 “Sobre Privatização estoque habitacional na Federação Russa" datado de 4 de julho de 1991.
5. Outros atos.

Os documentos anteriores conferem ao menor os mesmos direitos de qualquer adulto, com a alteração de que sem a participação dos pais ou tutores, devido à sua infância e à condição de incapaz definida na lei, não pode realizar quaisquer transações.

Qualquer transação sem a participação das autoridades tutelares é ilegal, portanto não pode ser certificada por notário e o Estado não a reconhecerá como legal. Protestar tal acordo em tribunal não é um procedimento difícil, especialmente se as condições de vida da criança pioraram e não cumprem os padrões estabelecidos.

A abordagem de cada transação na venda de bens imóveis de uma criança é individual e requer consideração cuidadosa. As situações mais comuns:

1. A habitação foi privatizada e todos os membros da família, incluindo as crianças, estão inscritos na ficha de privatização correspondente.
2. O espaço habitacional foi privatizado, mas as crianças não estão inscritas na lista de privatizações, embora sejam os proprietários.
3. Os filhos são proprietários de habitação com base num acordo de troca, doação, herança ou venda.
4. A criança herdou a propriedade. Um documento comprovativo é um certificado de herança.
5. A criança não é proprietária, mas está inscrita no imóvel que está sendo vendido.

Mas, apesar do rigor da lei, a prática mostra que existem as chamadas lacunas que impedem a compra de habitação alternativa. Estes incluem:

1. Mudando da Rússia com toda a família.
2. Mudança para outra cidade e o valor da compra transferido para a conta bancária pessoal do menor.
3. Compre mais apartamento inacabado, mas praticamente casa acabada. Durante o período de construção, a criança deve estar temporariamente cadastrada em algum lugar.

Além disso, são possíveis situações em que, em troca de um apartamento vendido, são adquiridas habitações mais modestas e em piores condições. Deve haver boas razões para isso, como:

• doença grave da criança que requer tratamento caro;
• a necessidade de mudança de local de residência devido a problemas de saúde da criança no local de residência;
• aproximando-se de instituição educacional criança.

Os pais de crianças com doenças graves são obrigados a fornecer todos os atestados médicos disponíveis que confirmem o fato da doença.

No entanto, aqui não podem ser excluídos problemas se a organização tutelar considerar que os direitos da criança foram violados. Portanto, é melhor prestar mais atenção às transações em que a permissão da organização administradora supostamente não é necessária.

Para evitar riscos na compra de um imóvel, é importante:

1. Verifique se a família que está vendendo seu imóvel residencial tem filhos pequenos. Esta informação está contida em um extrato do Cadastro Único do Estado.
2. Informe-se junto das autoridades tutelares se os tutores da criança foram privados dos direitos parentais e se estão registados. Ao adquirir um apartamento de uma família disfuncional, é importante levar em consideração todos os detalhes ou recusar tal transação, pois o contrato poderá posteriormente ser declarado inválido.
3. Descubra se o apartamento foi privatizado. Se sim, então os filhos são proprietários plenos com uma parte designada do apartamento.
4. Não confie nas promessas dos vendedores de receber um certificado da tutela após a transação.
5. Verifique a autenticidade do certificado das autoridades tutelares e tutelares, enviando um pedido por escrito para confirmar a permissão. A resposta será recebida em até 30 dias e somente depois disso é recomendável concordar com o negócio.
6. Verifique a veracidade das informações sobre os responsáveis. Os pais podem ser privados dos seus direitos sobre a criança e, nesse sentido, é nomeado um novo tutor. A assinatura de uma pessoa que não seja o representante legal da criança é inválida e tal transação será facilmente cancelada em procedimento judicial.
7. Extrato do Cadastro Único do Estado confirmando a ausência de prisões no apartamento. Graças ao extrato, você poderá saber com que frequência foi revendido.

Existem muitos obstáculos na celebração de transações em que estejam envolvidas crianças menores de idade. Portanto, para não se envolver em esquema fraudulento Ao adquirir um apartamento infantil, é importante prestar muita atenção a cada detalhe ou procurar outro espaço para adquirir.

Vender um apartamento com filho menor registrado é uma tarefa viável, mas difícil. Exigirá não apenas tempo, mas também nervosismo. Deve-se notar desde já que tal transação nem sempre é possível, mas em alguns casos ocorre com bastante rapidez e sem problemas.

Uma criança registada num apartamento colocado à venda representa um fardo significativo. Cada comprador deseja receber um imóvel gratuito em todos os aspectos, sem pessoas cadastradas, dívidas em contas de serviços públicos e obrigações semelhantes remanescentes do proprietário anterior. Portanto, muitos estão interessados ​​​​na questão de como vender um apartamento se nele houver um filho menor registrado.

Para vender o apartamento, a criança deverá ser transferida para outro território que atenda a todos os requisitos. É inaceitável dispensar um menor e não registrá-lo em lugar nenhum. A área para a qual a criança é recadastrada não deve ser inferior à área onde ela foi cadastrada anteriormente.

Autoridades de tutela e tutela

As autoridades de tutela e tutela são chamadas a proteger as crianças de qualquer violação dos seus direitos. Se determinarem que a venda do apartamento implicará uma deterioração significativa nas condições da criança, é improvável que consigam obter o consentimento para a transação. Mas, se antes era necessária a sua autorização, agora o procedimento foi simplificado. Na maioria dos casos, os pais podem determinar de forma independente situação de propriedade filhos, e vender um apartamento com um filho registrado não é difícil.

Consequências da violação de requisitos

Sob nenhuma circunstância os direitos de uma criança devem ser infringidos. Mesmo que não tenha sido necessário obter o consentimento da autoridade tutelar e tutelar, é necessário avaliar objetivamente se as condições de habitação e propriedade do menor irão piorar.

Se forem reveladas violações dos direitos da criança, as partes do acordo celebrado assumirão a devida responsabilidade. Até atingirem a maioridade, a responsabilidade pelas crianças cabe aos pais e outros representantes legais. São eles os responsáveis ​​por permitir violações dos direitos da criança.

Se uma criança estiver inscrita no apartamento, mas não for seu proprietário, não será necessário obter autorização das autoridades tutelares e tutelares. Porém, o cartório não certificará a transação se não houver informação sobre a quitação do menor da área a ser vendida e seu registro em outro endereço.

Portanto, primeiro você precisa entrar em contato com o escritório de passaportes ou complexo habitacional com um pedido de cancelamento de registro. Em seguida, a criança deve ser cadastrada em outra área residencial e receber o certificado de matrícula (F-9). No local de matrícula anterior também é obtida uma certidão, já “limpa”, ou seja, que indica que não há ninguém cadastrado no apartamento. Isto aplica-se não só às crianças, mas também a todas as outras pessoas previamente registadas nas instalações vendidas.

Os menores são registrados no endereço de um dos pais (ou responsáveis).

Estado da privatização

A privatização cria certas dificuldades. A venda de moradias em estado de privatização demorará mais. Mais documentos serão necessários.

As crianças que participam na privatização têm os mesmos direitos que os adultos. Até que a privatização seja concluída, não será possível vender o apartamento, uma vez que os menores não podem ter alta até a conclusão do processo.

A seguir, a criança passará a ser proprietária de uma parte do apartamento, e começarão os problemas com o seu cancelamento do registro, já que a lei estabelece requisitos especiais para a área para a qual ele é recadastrado. Se um menor possuir uma quota com área de 20 m2, então registá-lo num edifício residencial onde serão 10 m2 por pessoa, e mesmo privá-lo do seu único imóvel, será claro. violação de direitos.

Se os pais (ou responsáveis) planejam vender um apartamento privatizado, cuja parte pertence à criança, obrigatórioé necessário obter autorização das autoridades tutelares e tutelares. Para garantir que o acordo não fracasse, o consentimento deve ser formalizado com antecedência. Se houver uma clara violação dos direitos de um menor, não se deve esperar uma decisão positiva das autoridades tutelares. Um dos os momentos mais importantes, ao qual a equipe estará atenta, será a disponibilidade de outro espaço residencial onde está previsto o recadastramento da criança. A sua disponibilidade deverá ser confirmada por escrito.

Para aumentar a probabilidade de obtenção da autorização, alguns pais abrem uma conta em nome do filho, transferindo para lá fundos iguais ao valor da sua parte no apartamento. Esta opção é possível caso a família não pretenda adquirir outra habitação que melhore as condições de vida.

Preparação de documentos

Existe uma lista padrão de documentos necessários para formalizar a venda de um apartamento. Pode mudar dependendo das circunstâncias, dos requisitos da autoridade de registo e de alterações na legislação. Atualmente, os seguintes documentos são necessários para realizar uma transação:

1. Documentos, documentos de identificação (passaportes, certidões de nascimento) e suas cópias;
2. Documentos de título do apartamento (em regra, basta um certificado de propriedade);
3. Consentimento por escrito das autoridades tutelares e tutelares;
4. Contrato de compra e venda de apartamento (elaborado em três vias);
5. Certificado de transferência e aceitação;
6. Recibo de pagamento de imposto estadual.

Você também deve preparar um certificado de registro “limpo” e um certificado de registro da criança e de outras pessoas em outro endereço, um certificado de empresa de gestão sobre a ausência de dívida para pagar contas de serviços públicos. O comprador poderá exigir esses documentos para comprovar a ausência de gravames.

Assim que for tomada a decisão de venda do apartamento, é necessário preparar todos os documentos que possam ser exigidos para registar a transação. É melhor fazer isso com antecedência, antes mesmo do comprador aparecer, pois nem todos estão dispostos a esperar a coleta dos documentos e podem recusar a compra. Além disso, mesmo com o pacote de documentos recolhido, muitos compradores têm medo de entrar em contato com apartamentos onde foram cadastrados menores.

A recolha de documentos inicia-se com a retirada de todas as pessoas registadas do apartamento colocado à venda. Para cadastrar um menor titular de uma ação, é necessário apresentar os documentos de aquisição de novo espaço habitacional, ou de abertura conta bancária em nome da criança. Portanto, deverá ser apresentada cópia do contrato (ou contrato) de compra e venda de casa nova, ou extrato bancário de acordo com a conta.

Com os documentos recebidos, deverá contactar o departamento de tutela e curatela, onde poderá apresentar o pedido de autorização de venda do apartamento. Os seguintes documentos estão anexados ao requerimento:

1. Bilhetes de identidade de proprietários de apartamentos;
2. Documentos que comprovem a titularidade de cada um deles;
3. Consentimento para venda de cada proprietário;
4. Documentos para o apartamento: passaporte cadastral, plano, passaporte técnico;
5. Extrato do registro residencial indicando a composição da família e das pessoas cadastradas;
6. Certidão de ausência de atraso no pagamento de habitação e serviços públicos;
7. Certificado de status da conta pessoal.

A apresentação de todos os documentos acima não garante uma decisão positiva sobre a candidatura. No entanto, a falta de fornecimento lista completa(é melhor esclarecer isso com as autoridades tutelares e tutelares, pois os requisitos mudam periodicamente) pode servir como recusa de aceitação para consideração. Deverão ser fornecidos originais e cópias. Para tomar uma decisão, podem ser necessárias certidões e extratos adicionais, então a autoridade tutelar prorroga o período de revisão, dando tempo para recebê-los e enviá-los, mas não mais de um mês.

Assim, vender um apartamento com filhos registados que ainda não atingiram a maioridade e que não são os proprietários é relativamente fácil. Ao mesmo tempo, uma transação imobiliária, parte da qual pertence a uma criança, é difícil e requer mais tempo.

Alienar um apartamento com um filho nele matriculado não é uma tarefa fácil.

A legislação protege zelosamente os direitos das crianças, evitando que os adultos violem os seus interesses.

Como vender um apartamento com filho menor cadastrado? Mais sobre isso posteriormente neste artigo.

A venda desses imóveis é possível se a criança tiver onde sair.

E, neste caso, faz sentido que o comprador do espaço habitacional pergunte com antecedência onde será cadastrado o filho que recebeu alta do apartamento que está adquirindo.

Vale perguntar também aos vendedores se seus pais, parentes próximos ou responsáveis ​​estarão cadastrados no mesmo endereço.

Importante! Crianças menores de 14 anos são registradas no mesmo local que seus pais/pais adotivos/responsáveis ​​(Artigo 20 do Código Civil da Federação Russa), e adolescentes de 14 a 18 anos têm o direito de viver com parentes próximos (por exemplo, com uma avó, tio, tia ou irmãos/irmãs adultos) .

A criança nesta transação de compra e venda de espaço residencial não é a proprietária, mas tem todos os direitos de usuário. Ele não é designado como participante do contrato de compra e venda.

No entanto, uma cláusula separada no acordo deve estipular a obrigação do vendedor de retirar o registo de todos os membros da família (artigo 292.º do Código Civil da Federação Russa).

Ao vender um espaço residencial com uma criança nele registrada que não seja o proprietário, o principal risco para o comprador é que no futuro será muito difícil retirar à força a criança do apartamento adquirido.

Isso só pode ser feito por decisão judicial e também se a criança tiver oportunidade de morar com parentes próximos no local de registro.

O tribunal sempre fica do lado do menor em questões polêmicas, portanto, é muito difícil e problemático dar alta a uma criança do apartamento que foi vendido com ela.

Importante! O tribunal pode decidir expulsar toda a família antigo proprietário(incluindo crianças pequenas) após a venda forçada do apartamento, se tal estiver previsto no contrato e se existir efectivamente outro espaço habitacional para as crianças viverem.

Neste caso, serão levados em consideração os parâmetros da nova moradia da criança (conveniência, área), que não devem ser piores que os anteriores.

Conselho! Ao comprar um apartamento, certifique-se de que todos os familiares do proprietário tenham alta do mesmo.

Acontece que o vendedor não pode retirar os filhos do apartamento antes da transação, porque naquele momento é a única casa deles e simplesmente não há onde fazer o check-out.

Situação semelhante se resolve hoje com a construção de “transações alternativas” de compra e venda de imóveis, quando uma família com filhos muda de espaço de moradia, vendendo o seu e comprando outro ao mesmo tempo.

Acontece que no momento da transação de alienação do apartamento, todos, inclusive a criança, permanecem nele cadastrados, sendo emitidos e cadastrados em novo endereço algum tempo após o término da transação.

Se um filho menor estiver inscrito num apartamento que se pretende vender, antes de iniciar o processo de alienação deverá ser cancelado e registado noutro local.

O Artigo 20 do Código Civil da Federação Russa afirma: o local de residência de uma criança menor de 18 anos é a casa dos pais ou o local de residência de um tutor.

Quando um apartamento é alienado, os pais/responsáveis ​​são dispensados ​​do mesmo juntamente com os seus filhos e registam-se a si próprios e aos seus filhos num endereço residencial diferente.

Se não for possível registrar imediatamente um menor em uma nova casa, a saída mais comum é registrar temporariamente a criança com os avós ou outros parentes próximos.

Importante! O processo de venda de um apartamento torna-se significativamente mais complicado se o seu proprietário for um menor. Para alienar os bens de uma criança, é necessária a autorização das autoridades tutelares.

Não, isso é inaceitável! A criança deve estar registrada em algum lugar de outra casa ou apartamento.

Ao mesmo tempo, qualquer novo local não será adequado para registro. As moradias devem ser equipadas para as crianças obedecendo a todas as normas de segurança sanitária.

É desejável que as novas condições de vida sejam superiores às antigas.

Onde dar alta ao seu filho:

• Até aos 10 anos, uma criança pequena só pode viver com os pais/responsáveis. De acordo com a lei, as crianças simplesmente não são cadastradas em outro endereço.
• Dos 10 aos 14 anos: as crianças podem viver com familiares imediatos, por exemplo, avós, irmãos e irmãs adultos.
• De 14 a 18 anos: a criança poderá ser cadastrada em endereço diferente do cadastro dos pais ou parentes.

Importante! Se uma criança pequena estiver sob tutela e não for criada por parentes próximos, será impossível dar alta à criança sem o envolvimento das autoridades tutelares.

O proprietário tem o direito de dispor de seu imóvel e exigir a remoção dos inquilinos. Mas às vezes é impossível dar alta a um filho menor, mesmo através do tribunal.

Considere estes casos:

• O novo local de residência da criança é muito pior em termos de condições do que o anterior.
• Simplesmente não há lugar para dar alta à criança. Se os pais não tiverem registro permanente, a criança não terá onde se registrar. Mas é legalmente impossível descarregar alguém no “vazio”.

Importante! O extrato é considerado ilegal e passível de cancelamento caso a criança não se inscreva no novo local de residência.

O acordo é elaborado de forma padronizada. O registo de um filho menor funciona como um gravame habitacional.

A melhor opção é dar alta ao menor antes de assinar o contrato.

Se o vendedor pretende cancelar o registro da criança após a conclusão da transação, recomenda-se incluir esta obrigação no contrato indicando os prazos.

No futuro, esta cláusula do contrato poderá ser útil judicialmente para, se necessário, contestar a operação por incumprimento das condições.

O contrato indica ainda a disponibilidade de autorização das autoridades tutelares para a venda do apartamento (se necessário), que acompanha o contrato.

Se a criança estiver registrada e for proprietária do apartamento ou parte dele, ela se torna parte da transação e é indicada no contrato ao listar as partes. O contrato deverá ainda indicar o representante legal do filho menor.

Um pai/responsável assinará para uma criança menor de 14 anos de idade.. A partir dos 14 anos, o adolescente tem o direito de assinar à mão um acordo com consentimento por escrito para a operação de alienação do representante legal.

Prestar atenção! Um acordo envolvendo um proprietário menor exige reconhecimento de firma obrigatório.

De acordo com a lei, na alienação de um apartamento, a autorização das autoridades tutelares só é necessária se um filho menor possuir parte do imóvel.

Então ele é parte na transação em que sua propriedade é alienada. UM funções principais A autoridade de tutela é a proteção dos interesses de propriedade das crianças.

Se a criança estiver apenas matriculada no apartamento, mas não for sua proprietária, então seu interesses de propriedadeà venda não pode ser violado. Permissão das autoridades tutelares um caso assim não é obrigatório.

É verdade que há uma exceção aqui. Se a criança registada no apartamento não for o proprietário, mas estiver sob tutela (por exemplo, um órfão), então, ao vender o apartamento, será necessário obter autorização das autoridades competentes (artigo 292 do Código Civil da Federação Russa ).

Como posso saber se um filho menor inscrito num apartamento é um dos proprietários?

Absolutamente todos os proprietários estão indicados no extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado. Não é difícil obter tal extrato.

Se o apartamento for privatizado, o comprador deverá verificar quando foi celebrado o acordo de privatização e se nele estavam registados filhos menores nesse momento.

Se sim, então os filhos deveriam ter sido incluídos em seus proprietários e seus nomes deveriam ter sido incluídos no extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado.

Caso contrário, a lei foi violada e é melhor recusar tal compra. As crianças adultas podem restaurar os seus direitos de privatização violados através dos tribunais.

Se se verificar que durante o período de privatização os filhos foram registados num endereço diferente, então a privatização foi efectuada correctamente e não irão mais usurpar o direito de propriedade deste apartamento.

Esses imóveis podem ser adquiridos sem autorização das autoridades tutelares, mas sujeitos às condições acima para a quitação de crianças.

Assim, a venda de um apartamento com filho menor nele inscrito deve ser realizada com competência, sem violar os direitos dos filhos.

O comprador de um apartamento deve saber onde o filho menor terá alta após a sua venda.

É possível a venda de apartamento a proprietários menores e filhos sob tutela ou tutela registados no imóvel. Mas a transação deve obter permissão adicional das autoridades de tutela e tutela. Neste artigo iremos dizer-lhe como realizar uma transação corretamente e em que casos isso é impossível.

É possível vender apartamento com proprietário ou ocupante menor?

As leis da Rússia não proíbem transações com bens imóveis, cujo direito de propriedade ou residência seja detido por um cidadão menor. Segundo a Família e Códigos civis, são considerados menores as pessoas com menos de 18 anos de idade. De acordo com os artigos 26 a 28 do Código Civil da Federação Russa, a capacidade jurídica dos menores de 18 anos é afetada pela idade:

• dos 14 aos 18 anos, considera-se que a criança tem capacidade jurídica limitada - ou seja, pode assinar documentos, mas não pode iniciar ela própria diversas transações imobiliárias;
• dos 6 aos 14 anos, a criança é considerada parcialmente capaz, mas não pode assinar documentos;
• Até os 6 anos de idade, a criança é considerada totalmente incompetente, cabendo aos pais ou responsáveis ​​​​total responsabilidade por ela.

Em alguns casos, uma criança torna-se plenamente capaz aos 16 anos – por exemplo, após a emancipação ou como resultado do casamento. Nestes casos, o cidadão entre os 16 e os 18 anos pode dispor ele próprio dos seus bens, não sendo necessária a participação das autoridades tutelares na transação.

O procedimento de venda de apartamento com participação de filho menor em 2020 inclui a obrigatoriedade de obtenção de autorização das autoridades tutelares e tutelares. Sem ele, o negócio pode ser considerado ilegal e cancelado. Para obter permissão para vender, você precisa enviar um pedido às autoridades de tutela e tutela. Os funcionários das autoridades tutelares e tutelares podem verificar a transação de todas as formas possíveis, por exemplo, conversar com a criança e os pais, responsáveis, estudar a documentação do imóvel adquirido, solicitar outros documentos e fiscalizar a moradia.

Que requisitos as autoridades tutelares e tutelares impõem à transação?

Proteção direitos de propriedade para menores é uma das funções das autoridades tutelares e tutelares. Eles controlam a transação e exigem que a criança receba:

• uma parcela proporcional à área do apartamento antigo, se fosse
• o proprietário do apartamento;
• registro oportuno em um novo apartamento;

dinheiro para uma conta à ordem se o apartamento vendido não for o único imóvel de sua propriedade ou em conexão com a mudança para outra cidade.

Por exemplo: Petya e seus pais têm, cada um, ⅓ parcelas do apartamento. Eles decidiram vendê-lo e procuraram as autoridades tutelares para obter permissão. A tutela exigirá que Petya receba uma participação na nova moradia proporcionalmente à área do apartamento a ser vendido. Por exemplo, se a área for de 60 m² e Petya possuir ⅓, ele deverá possuir pelo menos 20 m² no novo apartamento. Se o novo apartamento tiver 80 m², a parte de Petit será de um quarto. E Vasya e seus pais têm dois apartamentos, cada um com ⅓ ações. Ao vender um apartamento, os pais podem simplesmente colocar dinheiro na conta corrente de Vasya, porque na verdade ele ainda tem moradia.

A venda da parte de um filho em um apartamento ou imóvel em que esteja registrado um menor de 18 anos é uma transação com restrições adicionais. As autoridades tutelares e tutelares podem proibi-lo se:

• Um dos pais ou responsáveis ​​recusa o acordo. De acordo com a lei, os imóveis só podem ser vendidos se todas as partes da transação concordarem com isso. Os interesses da criança são representados por ambos os pais ou tutores, pelo que é necessário o consentimento dos pais para a venda do apartamento do menor ou da sua parte.
• A nova habitação é pior que a anterior. Por exemplo, se após a venda de um apartamento a criança for transferida para uma habitação de área menor, sem reparações ou em mau estado.
• Os direitos da criança são violados. Por exemplo, se após a venda da única parte de um proprietário menor, ele não receber uma parte da nova habitação.
• A criança não está cadastrada no novo alojamento. De acordo com a lei, uma criança não pode receber alta “para lugar nenhum” - a saída de uma criança de um apartamento quando o apartamento é vendido é acompanhada de inscrição em outro local de residência. Isto é especialmente verdadeiro para quem vende habitação a menores registados.
• O imóvel que está sendo adquirido está inacabado. Se a construção estiver menos de 70% concluída, as autoridades tutelares e tutelares recusar-se-ão a emitir uma licença. A porcentagem indicada é relevante para Tyumen nas regiões em que o valor pode ser diferente;
• A nova habitação não tem comodidades. Se a casa ou apartamento que você vai comprar não tiver utilidades ou partes delas, as autoridades tutelares e tutelares recusarão a permissão. As comodidades incluem água quente e fria e eletricidade.
• Uma criança é um herdeiro que não adquiriu direitos. Na venda de um imóvel cujo herdeiro seja menor, é necessário primeiro celebrar o direito de herança e registrar o imóvel em nome do filho.
• A participação em novas habitações é menor. Se os pais decidirem comprar uma casa mais pequena e atribuirem a mesma parte de antes, por exemplo, ½, as autoridades tutelares irão obrigá-los a atribuir uma parte maior. Por lei, a filmagem da propriedade de uma criança não pode ser reduzida.

Por exemplo: os pais de Masha estão vendendo um apartamento com área de 90 m². Cada um tem ⅓ de cota, ou seja, cada um possui 30 m². Em seguida eles compram apartamento novo com área de 75 m². Nesse caso, os pais são obrigados a destinar uma parcela igual a no mínimo 30 m² - o que estava no apartamento anterior. Ou seja, Masha receberá ⅖ da moradia.

Quando você pode transferir o dinheiro das vendas para a conta do seu filho?

Em alguns casos, parte dos recursos provenientes da venda de um apartamento é transferida para a conta da criança. Futuramente, poderão ser utilizados com a autorização das autoridades tutelares para a aquisição de outro imóvel, desde que nele sejam entregues à criança bens. A criança também tem o direito de retirar esses fundos após atingir a maioridade. Esses casos incluem:

• Mudar para outro país. Neste caso, os pais não podem atribuir uma parte ao filho que tinha uma parte do apartamento vendido. Para obter permissão, você precisa fornecer comprovante de mudança, por exemplo, um visto de residência de longa duração emitido.
• Mudança para outra cidade. Neste caso, também é possível não atribuir uma quota, mas com uma limitação significativa. O dinheiro recebido com a venda da parte do menor deve ser transferido para a conta do filho.

Em que casos é possível desviar-se das regras de direito?

A legislação prevê a possibilidade de a tutela tomar decisões individualmente em cada caso. Alguns requisitos legais podem ser dispensados ​​sob certas condições. Entre eles:

• Compra de habitação inacabada. O registo da titularidade do imóvel ou da participação do filho é adiado até à entrada em funcionamento da habitação. Mas durante todo o período de construção, a criança deve estar matriculada em algum lugar, ou seja, ter residência efetiva.
• Doença grave de uma criança. Se a criança precisar tratamento caro, você pode obter autorização do tutor para vender um apartamento a um menor, mesmo que o imóvel adquirido seja pior que o vendido. Com a condição de que a diferença no valor do imóvel seja utilizada para tratamento.
• Condição de uma criança que impossibilita morar em apartamento. Para reações alérgicas, doenças crônicas e patologias congênitas, você pode comprar uma moradia pior do que a vendida se a criança não puder morar na atual. Por exemplo, mude de apartamento ao lado empreendimento industrial sobre casa particularárea menor na aldeia.
• A necessidade da criança de uma instituição especializada. Se um cidadão menor precisar de um internato, escola correcional, liceu fechado ou outra instituição especializada que não esteja na cidade, é permitida a mudança para outra cidade. Possível ligeira deterioração condições de vida. Mas a atribuição de uma parte a um menor na venda de um apartamento também é obrigatória.

Importante! Os funcionários das autoridades tutelares e tutelares não têm regras de atuação claras, às quais devem cumprir rigorosamente. Em cada caso, todas as nuances da transação são consideradas e a tutela atua no interesse da criança. Se as autoridades de tutela e tutela suspeitarem que você está tentando “se esconder atrás” de uma das situações acima para ganho pessoal, a transação será atrasada ou não será resolvida.

Instruções passo a passo: como vender um apartamento para um menor com direito a ele

Vejamos todas as situações em que uma transação requer autorização das autoridades tutelares e tutelares. São quatro no total:

• o menor é o proprietário do apartamento a ser vendido;
• a criança tem participação no imóvel a ser vendido;
• o menor está cadastrado no apartamento;
• a criança está indicada no testamento, mas não adquiriu direitos de herança.

Todas estas situações têm características próprias - preparámos instruções passo a passo para cada um dos quatro casos.

Como vender um apartamento se o proprietário de todo o apartamento ou de sua parte for filho menor

Um filho menor pode ser proprietário de um apartamento? Talvez se seus pais compraram uma casa anteriormente e a registraram como propriedade deles, ou se o filho a herdou. Um tutor pode vender o apartamento de um filho menor? Talvez, mas com restrições estritas:

• se um apartamento não pior for adquirido para o menor e também transferido para propriedade;
• se o dinheiro da venda for transferido para a conta da criança, mas apenas se o apartamento vendido não for a única casa propriedade do menor.

Para concluir a transação, siga as instruções simples.

Passo 1: Reúna seus documentos

Para obter permissão das autoridades de tutela e tutela e registrar a transferência de direitos no Rosreestr, você precisará de:

• Declaração de ambos os pais ou representantes legais da criança.
• Passaporte de cidadão da Federação Russa da criança (se a criança tiver 14 anos) + certidão de nascimento ou certidão de nascimento (se a criança tiver menos de 14 anos).
• Passaportes ou outros documentos de identificação dos representantes legais do menor – pais ou tutores.
• Um extrato da Rosreestr confirmando a propriedade do apartamento pela criança - obtenha-o na Rosreestr local ou encomende-o online no site oficial.
• Documento de titularidade: contrato de compra e venda, privatização, doação, permuta, certidão de direito à herança por lei ou testamento, contrato de participação em construção compartilhada, cessão de direitos de reclamação ao abrigo de um acordo de participação em construção partilhada, uma decisão judicial sobre o reconhecimento de direitos de propriedade.
• Certificado de prontidão para construção do objeto em no mínimo 70% com participação em construção compartilhada.
• Passaporte cadastral com explicação - se por algum motivo for perdido, obtenha-o no IPV.
• Certificado de valor cadastral de imóveis - o preço pode ser consultado no site da Rosreestr ou solicitado extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado.

Opcionalmente, a tutela pode exigir outros documentos. Por exemplo, documentos que comprovem a aquisição de um novo imóvel - um contrato de depósito ou um contrato de compra e venda.

Atenção! A tutela é munida de documentos não só para os bens alienados, mas também para os adquiridos. Peça ao vendedor que lhe forneça um passaporte cadastral e um extrato da Rosreestr confirmando sua propriedade. As informações desses documentos serão necessárias para preencher a inscrição.

Etapa 2. Escreva um requerimento para as autoridades de tutela e tutela

Dirija-se à sucursal local das autoridades tutelares e tutelares, ou a uma das sucursais dos centros multifuncionais de prestação de serviços estaduais e municipais e elabore o pedido de autorização de venda do apartamento. Você receberá uma amostra. A candidatura deve incluir as seguintes informações:

Geral e área de estar imóveis alienados e adquiridos.

Dados dos proprietários da habitação alienada - menor, e do adquirido - vendedor.

• O endereço exato de ambos os apartamentos.
• Números de extratos do Cadastro Único de Imóveis do Estado que comprovem os direitos de propriedade das pessoas indicadas sobre ambos os apartamentos.
• A obrigação de transferir o imóvel adquirido para a propriedade do filho.
• Data e assinatura dos requerentes – representantes legais.

Caso haja apenas um representante legal, será necessário anexar prova disso ao requerimento. Por exemplo, uma certidão de óbito, um documento declarando o desaparecimento de um dos pais. Se um dos representantes simplesmente não puder comparecer pessoalmente ao departamento de tutela, você deverá fornecer uma permissão autenticada para vender a casa.

Não há necessidade de pagar uma taxa estadual para registrar um pedido. De acordo com a Parte 3 do art. 21 da Lei Federal “Sobre Tutela e Tutela”, os documentos são considerados no prazo de 15 dias a partir da data de apresentação do pedido. Até ao final deste período, as autoridades tutelares são obrigadas a emitir uma licença prévia ou recusar a sua emissão. A recusa da autoridade tutelar e tutelar deve ser motivada. A permissão ou recusa preliminar pode ser contestada em tribunal. Geralmente autoridades competentes não estabeleça um período de validade específico para a licença, mas em algumas regiões ele é determinado pela legislação da entidade constituinte da Federação Russa. Caso tais prazos não sejam estabelecidos, o documento será válido até que seja solicitado. Se for definido um prazo específico, a operação de venda só poderá ser realizada enquanto a licença estiver em vigor. Caso não tenha sido possível vender o apartamento no prazo estipulado, todo o procedimento acima deverá ser realizado novamente.

Passo 3. Assine o contrato de venda

O contrato de compra e venda de apartamento com comprador menor deverá ser assinado após autorização das autoridades tutelares e tutelares. Se a tutela recusar a permissão por qualquer motivo, você simplesmente perderá dinheiro - a transação será cancelada.

As operações de alienação de apartamento cujo proprietário seja menor estão sujeitas a reconhecimento notarial obrigatório. Dependendo da decisão das autoridades tutelares, a venda e a compra da nova habitação devem ser efectuadas em simultâneo, ou com a posterior atribuição de uma parte ao filho na nova habitação. As transações simultâneas de compra e venda são chamadas de transações alternativas. É um processo difícil: encontrar um comprador e um vendedor.

Ao fechar um negócio alternativo com a empresa Etazhi, você recebe 5% de desconto nos serviços da empresa na venda de um apartamento e 5% na compra de um novo. A empresa garante total segurança e pureza legal das transações. Se você perder a propriedade, a Etazhi irá compensá-lo pelo custo do apartamento. Os valores de compensação variam de acordo com a cidade.

Após receber o extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado do imóvel adquirido, deverá apresentá-lo às autoridades tutelares no prazo de 30 dias após o registro. Se, em troca da moradia vendida, o pupilo não receber a propriedade nova propriedade, todos os fundos da transação são colocados em uma conta bancária especial. Tendo em conta a decisão da autoridade tutelar, o notário solicita os documentos necessários à transação e elabora um contrato de compra e venda.

Assinatura de documentos:

• se a criança tiver menos de 14 anos, a transação é assinada pelos representantes legais;
• se a criança tiver mais de 14 anos, ela e seus representantes assinam, e o contrato estabelece que os representantes legais concordam com as ações do menor.

Passo 4. Registre transações no Rosreestr

Envie documentos para recadastramento de direitos de propriedade por meio de qualquer MFC. Para registrar uma transferência de propriedade, forneça:

• contratos de compra e venda;
• permissão do Departamento de Tutela e Tutela;
• passaporte do comprador e do vendedor ou certidão de nascimento se a criança tiver menos de 14 anos.

Pagar taxa estadual para registro de direitos de propriedade - seu valor é de 2.000 rublos. Você paga pelo registro de propriedade da nova moradia e o comprador paga pela moradia alienada. Forneça ao funcionário do MFC um pacote de documentos, o recibo original de pagamento da taxa e preencha o requerimento - eles lhe fornecerão um formulário.

• Reúna um pacote de documentos do bem alienado.
• Abra uma conta à ordem ou recolha documentos do imóvel que está a adquirir.
• Escreva um pedido de tutela e obtenha permissão.
• Assine você mesmo o contrato de compra e venda se a criança tiver menos de 14 anos, ou se um menor o assinar.
• Compre uma casa nova e atribua uma parte dela ao seu filho ou transfira para a conta um valor equivalente à parte dele.
• Fornecer documentos às autoridades tutelares e tutelares.

Peculiaridades da venda de apartamento com filho menor registrado sob tutela ou curatela

O consentimento da tutela para a transação é necessário se as seguintes pessoas morarem no apartamento:

• familiares do proprietário que estejam sob tutela ou curatela;
• membros menores da família do proprietário que ficam sem cuidados parentais.

Se uma criança estiver matriculada em um apartamento, ela tem o direito de morar nele. Para vender uma casa sem ônus, o menor deve receber alta.
O negócio ficará assim:

Passo 1: Prepare seus documentos

Você precisará dos documentos listados acima + cartão de apartamento e passaporte cadastral do apartamento alienado e do apartamento onde irá registrar o menor.

Etapa 2. Obtenha permissão do OOP

Preencha o requerimento e indique o endereço onde irá cadastrar o menor. Lembre-se que a nova casa não deve ser pior do que aquela que você vai vender.

Passo 3. Dê alta e registre a criança

Um filho menor só pode receber alta de um apartamento no momento da venda se posteriormente se registrar em um endereço diferente. Para dar alta e registrar seu filho, forneça o seguinte ao escritório de passaportes:

• carteira de identidade da criança - passaporte ou certidão de nascimento;
• Carteira de identidade do representante legal – pai ou responsável;
• Bilhete de identidade do proprietário dos apartamentos de onde a criança está a receber alta e onde a criança está inscrita - também é necessária a presença pessoal dos proprietários;
• passaporte técnico e registro residencial de moradia - alienado e aquele em que o menor será registrado.

No escritório de passaportes, preencha a ficha de inscrição, chegada e saída.

Passo 4. Fornecer provas às autoridades de tutela e tutela

Compareça à tutela e apresente comprovante de registro da criança - cartão de apartamento ou registro de casa. Depois disso, você pode firmar um contrato de compra e venda de um imóvel e formalizar a transação.

Uma situação distinta é a alienação de moradia de um menor que está sob os cuidados dos pais. Neste caso, não é necessário o consentimento da tutela, uma vez que não é refutado pela informação sobre a falta de cuidados parentais. Neste caso, antes da alienação, a criança deve estar matriculada em outro apartamento.

Condições de venda de apartamento a proprietário menor que não tenha celebrado herança

Se um menor for mencionado no testamento imobiliário e você planeja vender o apartamento, primeiro será necessário registrar a propriedade da criança. Ou seja, ele precisa entrar em herança. Isso também é feito através da permissão da tutela. Quando a criança assume a propriedade, o imóvel pode ser vendido de acordo com as instruções acima.

Respostas às perguntas mais frequentes

É possível vender um apartamento dado a um filho menor?

É possível, mas somente se todas as condições listadas acima forem atendidas. Por exemplo, com a disponibilização de bens imóveis equivalentes ou melhores ou com a transferência de dinheiro para uma conta.

Qual deve ser a conta para a qual o dinheiro pode ser transferido?

Você precisa abrir uma conta especial. É aberto pelos pais ou responsáveis ​​em nome da criança. Propósito faturas - recebimento e armazenamento dinheiro da venda de imóveis residenciais. A alienação de fundos da conta só pode ocorrer com o consentimento da autoridade tutelar.

Um menor pode vender uma casa a um tutor ou pai?

Não. De acordo com o Código Civil da Federação Russa, os tutores, curadores e seus parentes próximos não podem realizar transações de troca, compra e venda com seus pupilos.

O que acontece se você não distribuir ações para seus filhos e vender seu apartamento?

As autoridades tutelares e tutelares cancelam a transação e a declaram ilegal. Você será obrigado a devolver o dinheiro do comprador e transferir novamente para os filhos a propriedade das ações que possuíam antes da venda.