GOVERNO DA REGIÃO DE MOSCOVO

RESOLUÇÃO

Sobre o Procedimento para tomada de decisão sobre demolição de objetos imobiliária propriedade da região de Moscou

Documento com alterações feitas:
(Site oficial do Governo da Região de Moscou www.mosreg.ru, 24/07/2017);
(Site oficial do Governo da Região de Moscou www.mosreg.ru, 27/09/2017);
(Site oficial do Governo da Região de Moscou www.mosreg.ru, 22/10/2019).
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De acordo com a Lei da Região de Moscou N 4/2007-OZ “Sobre Propriedade da Região de Moscou” e a fim de melhorar a eficiência da gestão de imóveis de propriedade da Região de Moscou, o Governo da Região de Moscou

decide:

1. Aprovar o Procedimento anexo para a tomada de decisões sobre a demolição de objetos imobiliários de propriedade da Região de Moscou.

2. A implementação das decisões sobre a demolição de bens imobiliários de propriedade da região de Moscou é realizada à custa de fundos extra-orçamentários, exceto nos casos em que programas governamentais ah da Região de Moscou prevê medidas relacionadas à implementação de decisões sobre a demolição de imóveis de propriedade da Região de Moscou, financiadas pelo orçamento da Região de Moscou.

As dotações orçamentais para atividades relacionadas com a implementação de decisões sobre a demolição de imóveis de propriedade da Região de Moscovo, financiadas pelo orçamento da Região de Moscovo, são fornecidas ao Ministério do Complexo de Construção da Região de Moscovo, ao Ministério relações de propriedade Região de Moscou, de acordo com as atividades que implementam nos programas estaduais da região de Moscou.
(Parágrafo alterado, em vigor pelo Decreto do Governo da Região de Moscou de 22 de outubro de 2019 N 764/36.

3. Estabeleça isso clientes governamentais para atividades relacionadas à implementação de decisões sobre a demolição de imóveis de propriedade da Região de Moscou, financiadas pelo orçamento da Região de Moscou, são o Ministério do Complexo de Construção da Região de Moscou, o Ministério de Relações Patrimoniais da Região de Moscou em de acordo com as medidas que implementam nos programas estaduais da região de Moscou.
Decreto do Governo da Região de Moscou de 22 de outubro de 2019 N 764/36.

4. A Diretoria Principal de Política de Informação da Região de Moscou garantirá a publicação oficial desta resolução no jornal "Daily News. Região de Moscou" e a colocação (publicação) no site do Governo da Região de Moscou no portal da Internet de o Governo da Região de Moscou.

5. O controle sobre a implementação desta resolução será confiado ao Vice-Presidente do Governo da Região de Moscou - Ministro da Ecologia e Gestão de Recursos Naturais da Região de Moscou, D.A.
(Cláusula alterada, colocada em vigor pelo Decreto do Governo da Região de Moscou de 22 de outubro de 2019 N 764/36.

Governador
Região de Moscou
A.Yu.Vorobiev

O procedimento para tomar decisões sobre a demolição de imóveis de propriedade da Região de Moscou

APROVADO
Resolução do governo
Região de Moscou
datado de 18 de agosto de 2016 N 594/27

1. Este Procedimento para a tomada de decisões sobre a demolição de bens imóveis de propriedade da Região de Moscou (doravante denominado Procedimento) regula o procedimento para a tomada de decisões sobre a demolição de bens imóveis de propriedade da Região de Moscou, com exceção de imóveis residenciais e prédios de apartamentos(doravante denominados objetos de propriedade regional) e organização de trabalhos de demolição em objetos de propriedade regional.

2. A decisão de demolição é tomada em relação aos bens regionais:

atribuído com o direito de gestão operacional a instituições estatais autônomas, orçamentárias e governamentais da região de Moscou, órgãos executivos centrais do poder estatal da região de Moscou e órgãos governamentais da região de Moscou (doravante denominadas instituições, órgãos governamentais);

atribuído ao direito de gestão econômica ou gestão operacional para o estado empresas unitárias Região de Moscou (doravante denominadas empresas);

constituindo o tesouro da região de Moscou.

3. A decisão de demolição é tomada se estiver presente um dos fundamentos:

em relação a um objeto de propriedade regional, foi tomada a decisão de baixá-lo de acordo com o Procedimento para baixa de bens de propriedade da Região de Moscou, aprovado pelo Decreto do Governo da Região de Moscou de 25 de março de 2016 N 228/ 8 “Sobre o procedimento de baixa de bens pertencentes à Região de Moscou” (doravante - Procedimento de baixa);

objeto de propriedade regional, localizado em um terreno no qual foi tomada a decisão de apreendê-lo para necessidades estatais da região de Moscou, de acordo com a legislação Federação Russa.

4. A decisão de demolir objetos de propriedade regional que compõem o tesouro da região de Moscou é tomada pelo Ministério de Relações Patrimoniais da Região de Moscou.

5. A decisão sobre a demolição de bens de propriedade regional atribuídos a uma instituição, empresa com direito de gestão operacional, gestão económica é tomada pela instituição, empresa de acordo com os órgãos governamentais sob cuja subordinação departamental estão, e o Ministério da Relações de Propriedade da Região de Moscou.

A decisão de demolir objetos de propriedade regional atribuídos a órgãos estatais é tomada por órgãos estatais em acordo com o Ministério de Relações Patrimoniais da Região de Moscou.

O prazo para aprovação de uma decisão sobre a demolição de propriedade regional pelo Ministério de Relações Patrimoniais da Região de Moscou não deve exceder 30 dias corridos.

6. A decisão sobre a demolição de imóvel regional deverá conter:

a) nome do imóvel regional;

b) localização do imóvel regional sujeito a demolição (se ausente, descrição da sua localização);

c) número cadastral ou condicional (se disponível);

d) número do registro registro estadual direitos de propriedade da região de Moscou nos Estados Unidos registro estadual imóveis (se disponíveis);
Decreto do Governo da Região de Moscou de 4 de julho de 2017 N 565/23.

e) o órgão estatal que exerce controle sobre a execução da decisão de demolição de imóvel regional;

e) fonte segurança financeira atividades relacionadas com a implementação da decisão de demolição de imóveis regionais;

g) o prazo para implementação da decisão sobre a demolição de bens regionais.

7. Uma cópia da decisão sobre a demolição de propriedade regional é enviada ao Complexo do Ministério da Construção da Região de Moscou no prazo de três dias se as atividades relacionadas com a implementação da decisão sobre a demolição de propriedade regional forem financiadas pelo orçamento de a região de Moscou.

8. Na implementação da decisão de demolição de bens regionais, os órgãos governamentais, empresas e instituições asseguram a implementação das seguintes medidas:

organizar a demolição (desmantelamento) de bens regionais;

tomar medidas para prevenir danos à população e ambiente, incluindo medidas para impedir o acesso não autorizado de pessoas às propriedades regionais;

organização de atividades de destinação de resíduos de construção;

organização do registro cadastral estadual ou contabilidade estadual objeto, inclusive contabilidade técnica;

execução de laudo de fiscalização confirmando a extinção da existência de imóvel regional nos termos do artigo 23 da Lei Federal de 13 de julho de 2015 N 218-FZ “Sobre Registro Estadual de Imóveis”;
(Parágrafo alterado, entrou em vigor em 28 de setembro de 2017 pelo Decreto do Governo da Região de Moscou de 27 de setembro de 2017 N 811/35.

organização de atividades de retirada de objetos de propriedade regional que deixaram de existir do registro cadastral;

organização de atividades para registro estadual de extinção de direitos de propriedade da região de Moscou sobre objetos de propriedade regional que deixaram de existir no Registro Estadual Unificado de Imóveis;
(Parágrafo alterado, entrou em vigor em 25 de julho de 2017 pelo Decreto do Governo da Região de Moscou de 4 de julho de 2017 N 565/23.

fornecimento de informações ao Ministério de Relações Patrimoniais da Região de Moscou sobre objetos de propriedade regional que deixaram de existir, para exclusão do registro de bens de propriedade da Região de Moscou.

9. O Ministério das Relações Patrimoniais da Região de Moscou garante que as informações sobre objetos imobiliários que deixaram de existir sejam excluídas do registro de bens de propriedade da Região de Moscou em relação aos objetos imobiliários regionais que compõem o tesouro da Região de Moscou .

Revisão do documento levando em consideração
alterações e acréscimos preparados
JSC "Codeks"

Ao escolher o local para uma instalação, o desenvolvedor pode se deparar com a necessidade de desmontar uma estrutura antiga, e para isso é importante saber quem emite a permissão para demolir um prédio em Moscou e quais ações tomar para obter o documento necessário. Se você tiver que escolher entre procurar novos locais e “remover” edifícios dilapidados e inadequados, empresas de construção mais frequentemente eles se inclinam para a segunda opção. O motivo desta decisão é a oportunidade de conseguir um local mais vantajoso para construção.

Além disso, a demolição de um edifício em ruínas pode ser realizada pelos seguintes motivos:

• Está planejado o desenvolvimento integral do território.
• Existe uma decisão correspondente do proprietário da estrutura.
• Os objetos imobiliários são classificados como edifícios em ruínas ou de emergência.
• A construção não autorizada do prédio foi comprovada e há decisão judicial.

A principal dificuldade são os trâmites burocráticos que devem ser cumpridos para obter a autorização de demolição de um edifício. Onde devo entrar em contato? Quem é o responsável pela emissão desses documentos? Que documentos podem ser necessários? Vamos considerar esses pontos com mais detalhes.

De acordo com a lei, o processo de demolição de qualquer estrutura é uma obra que se enquadra na categoria de atividades de construção e instalação. Isto significa que é impossível prescindir da obtenção de autorização, como é o caso da construção de uma nova instalação. Regra geral, deverá contactar os gabinetes de arquitectura e as autoridades municipais para obter o documento (tendo em conta a regulamentação existente das autoridades).

Para concluir os procedimentos com sucesso, é necessária uma taxa documentos necessários, o que confirmaria o direito de propriedade da estrutura ou decisão autoridade judiciária, prescrevendo a possibilidade de demolir uma instalação existente. Além disso, antes de realizar qualquer ação, é necessário avisar os vizinhos sobre o desligamento temporário de água, luz e demais comunicações. Ao mesmo tempo, vale a pena garantir que as áreas próximas não serão afetadas pelas obras de demolição do antigo edifício.

O que fazer no caso de uma linha de capital?

Se falamos de desmantelamento de edifícios permanentes, temos de percorrer um caminho mais complicado de aprovações burocráticas. Numa situação com edifícios destinados à residência de várias famílias, devem ser cumpridas várias etapas:

• Preparar projeto semelhante, que descreverá as características da demolição do edifício. A documentação do projeto inclui um conjunto documentos técnicos, em que o processo de “remoção” da estrutura antiga é examinado passo a passo.
• Acordar o processo de realocação dos moradores do prédio que será demolido. Este trabalho não deve ser formalizado em palavras - a decisão é documentada e tendo em conta legislação atual.
• Coordenar e controlar a saída das organizações.
• Prepare a área onde a obra está planejada. Isto inclui a instalação de cercas, bem como a tomada de medidas destinadas a proteger a vida e a saúde das pessoas que vivem nas casas próximas.
• Desconecte as comunicações do edifício que será demolido. O trabalho é realizado com a participação de representantes das respectivas serviços públicos. Todas as atividades devem ser previamente acordadas e aprovadas por cada uma dessas autoridades.
• Verifique se as comunicações conectadas estão desconectadas. Esse etapa importante, eliminando problemas de abastecimento de estruturas próximas. Nesta fase, é verificado o funcionamento dos sistemas de comunicação após a desconexão do objeto demolido deles.
• Limpe a área após concluir a desmontagem do edifício.
• Eliminar os resíduos de construção gerados em consequência das atividades desenvolvidas e eliminar os resíduos existentes.

Os participantes da demolição de uma estrutura antiga devem ter em mãos pacote completo autorizações, licenças e autorizações que permitem que esse trabalho seja executado de forma eficiente e profissional. O tempo alocado para a demolição de uma estrutura está indicado na documentação do projeto e depende dos seguintes fatores:

• Rapidez na coleta das licenças necessárias.
• Atividades de reassentamento de moradores do prédio demolido.
• A presença de dificuldades burocráticas no processo de coleta do pacote de papéis necessário, e assim por diante.

Quem emite essas licenças?

A obtenção de uma decisão que permita o início da demolição de estruturas ou edifícios é prerrogativa de:

• Órgão executivo estadual.
• Autoridades executivas da entidade constituinte da Rússia.
• Comitê de Patrimônio Cultural de Moscou (se o objeto estiver localizado na parte histórica da localidade).
• Órgãos governamentais locais.

Para Moscou você precisa de:

• Obtenha permissão do Mosgosstroynadzor, permitindo iniciar as atividades preparatórias no canteiro de obras.
• Pedido OATI (para organização de canteiro de obras).

Como se inscrever?

Antes de demolir um edifício e apresentar uma candidatura, é necessário desenvolver um projeto para as atividades planejadas, obter licença, acordar a execução do escopo de trabalho necessário e obter opinião de especialistas. Todos os documentos estão anexados ao requerimento, que é submetido aos órgãos autorizados para obter permissão para demolir um edifício em Moscou. Para agilizar o procedimento e proteger contra erros, é possível envolver um cliente técnico. Presta assessoria no processo de desmontagem e suporte técnico na criação da documentação do projeto.

Durante o processo de licenciamento, os funcionários supervisão técnicaé dada especial atenção à verificação das estimativas para futura reconstrução ou demolição das antigas instalações. Nesta fase, são realizados trabalhos de cálculo dos custos de materiais e mão-de-obra, bem como da conformidade dos coeficientes e preços tomados com a realidade atual. Também é verificado o cumprimento de normas, requisitos e tecnologia para execução dos trabalhos.

Documentos necessários

Para obter um mandado ou licença que permita o início da demolição de um edifício, o seguinte pacote de papéis deve ser recolhido e submetido à autoridade autorizada:

EM lista completa os documentos e atos que acompanham a candidatura incluem 29 documentos obrigatórios. Após a conclusão da desmontagem da instalação, os trabalhadores da supervisão técnica certificam-se de que a documentação necessária está disponível antes de entregá-la à comissão de aceitação.

A permissão pode ser negada?

Em certos casos, pode ser difícil obter permissão para desmontar uma estrutura. Na maioria das vezes, estão sob proteção locais históricos, monumentos arquitetônicos, bem como edifícios que estão sob a proteção de alguém ou erguidos no território de reservas naturais.

Podem surgir problemas com a obtenção de uma licença de demolição se não houver acordo com um ou um grupo de cidadãos cujo direitos de propriedade sofrer com o desmantelamento de determinado objeto. Esta categoria também inclui coproprietários de estrutura ou moradores de prédios de apartamentos.

Resultados

A demolição de um edifício é um processo complexo que envolve não só o desmantelamento da antiga estrutura, mas também a implementação de um sério conjunto de medidas. Para evitar problemas, é importante cumprir o plano de trabalho e seguir as normas de segurança.

Em relação à sua dúvida, você pode consultar a Carta do Departamento Imobiliário:

Carta nº D23i-1663 datada de 16 de abril de 2015
questões de remoção de um edifício do registro cadastral estadual
com base na decisão do proprietário de destruir propriedade (demolição,
desmantelamento), elaboração de um relatório de inspeção confirmando a rescisão
existência do imóvel
Tipo de documento:
Carta
Data do documento:
29 de maio de 2015
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O Departamento Imobiliário do Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia considerou o recurso de sua competência.
De acordo com o Regulamento do Ministério desenvolvimento econômico
Federação Russa, aprovado por Decreto do Governo
Federação Russa datada de 5 de junho de 2008 No. 437, Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia
não está investido de autoridade para esclarecer a legislação da Federação Russa
Federação, bem como a prática da sua aplicação.
Ao mesmo tempo, acreditamos ser possível observar o seguinte em relação às questões levantadas no discurso.
Demolição e desmantelamento de edifícios legislação urbanística são considerados um tipo de atividade de construção.
Ao mesmo tempo, o procedimento para demolição e desmantelamento de objetos de capital
a construção é regulamentada pela legislação das entidades constituintes da Federação Russa
Federação. A este respeito, deve-se notar que pela resolução do Comitê Estadual de Construção
A Rússia, datada de 5 de novembro de 1997, nº 18-65, aprovou o Regulamento Aproximado sobre
órgão de arquitetura e urbanismo do poder executivo da matéria
Federação Russa, segundo a qual o órgão de arquitetura e
planejamento urbano do poder executivo de uma entidade constituinte da Federação Russa
prepara a documentação inicial e autorizativa para demolição
(desmantelamento) de edifícios, estruturas e espaços verdes (cláusula 3).
Artigo 235.º Código Civil Federação Russa (doravante denominada Código Civil da Federação Russa)
os motivos para a extinção dos direitos de propriedade foram determinados pelos sujeitos
quais indivíduos e organizações podem agir, independentemente de
formas de propriedade (pessoas jurídicas), bem como a Federação Russa,
súditos da Federação Russa e municípios representados por eles
órgãos autorizados.
Tendo em conta o que precede, bem como as disposições do artigo 209.º do Código Civil da Federação Russa, o direito
a propriedade pode ser rescindida com base na decisão do proprietário
(proprietários, no caso propriedade comum) sobre destruição de propriedade,
que em relação aos projetos de construção de capital é a demolição,
desmontar tal objeto.
Deve-se notar que sob morte ou destruição de acordo com
o direito civil entende o físico irreversível
a cessação da existência de uma coisa em sua forma original, o que torna
é impossível satisfazer as necessidades iniciais do proprietário. Ao mesmo tempo
a cessação da existência de uma coisa após sua morte ou destruição deve ser
verdadeiramente irreversível.
Por exemplo, se como resultado de um incêndio, deslizamento de terra, inundação ou outro
desastre natural, os edifícios foram parcialmente destruídos, então neste caso
haverá uma mudança nas propriedades da propriedade, não sua destruição
ou morte. O futuro destino da propriedade dependerá de
proprietário do imóvel afetado, que poderá decidir
restauração de um imóvel, sua demolição e extinção
direitos de propriedade sobre ele.
Deve-se levar em conta que a demolição de objetos construção de capital
envolve o desmantelamento de estruturas de edifícios, sua
remoção e posterior descarte, realizando terraplenagem,
paisagismo terreno, além de realizar trabalhos
a desmontagem deve cumprir os requisitos de segurança
esse trabalho em relação à vida e à saúde indivíduos, propriedade
terceiros localizados próximos ao objeto desmontado, o que pode
ser danificado durante esse trabalho, o meio ambiente
segurança.

Neste sentido, a demolição do objeto é realizada, via de regra, com o auxílio de
organizações especializadas com a celebração de acordos relevantes
(acordos com serviços de engenharia para desligar edifícios demolidos de
redes de serviços públicos, acordos contratuais para demolição, realocação, processamento e
eliminação de resíduos de demolição) e assinatura de certificados de trabalhos concluídos em
contratos confirmando sua execução.
Além disso, o Regulamento sobre a composição das seções da documentação do projeto e
requisitos para o seu conteúdo, aprovados por Decreto do Governo
Federação Russa datada de 16 de fevereiro de 2008 No. 87 (doravante denominada Regulamento) demolição
(desmontagem) de um objeto ou parte de um objeto de construção de capital
é considerado como uma etapa separada de construção (cláusulas 1, 8,
10 do Regulamento), em relação ao qual está sendo realizado o “Projeto de Organização”
demolição ou desmantelamento de projetos de construção de capital”,
cuja composição e requisitos estão previstos no parágrafo 24 do Regulamento.
Análise abrangente da legislação das entidades constituintes da Federação Russa
permite-nos concluir que a base para a demolição (desmantelamento)
projeto de construção de capital é uma ordem da autoridade local
autogoverno na demolição de tal objeto, que, incluindo
o procedimento e o momento da demolição de tal objeto são determinados.
Lista de documentos necessários para aprovação pela autoridade local
decisões de governo autônomo sobre a demolição (desmantelamento) de uma instalação capital
a construção é determinada de acordo com a legislação da matéria
Federação Russa, em particular, tais documentos incluem: decisão
proprietário na demolição (desmantelamento) de um projeto de construção de capital,
projeto para organizar a demolição ou desmontagem de tal objeto, cópias
acordos contratuais para trabalhos de demolição (desmantelamento), bem como
eliminação de resíduos.
Tendo em conta o acima exposto, não é permitida a demolição não autorizada de projetos de construção de capital.
De acordo com a Parte 1 do Artigo 42 da Lei Federal de 24 de julho de 2007 nº.
221-FZ “Sobre o Cadastro Imobiliário do Estado” (doravante denominada Lei de
cadastro), o relatório de vistoria é um documento no qual
engenheiro cadastral como resultado da inspeção da localização do edifício,
estruturas, instalações ou objetos de construção inacabada, levando em consideração
as informações cadastrais existentes sobre tal propriedade confirmam
extinção da existência de um edifício, estrutura ou objeto inacabado
construção em conexão com a morte ou destruição de tal objeto
imobiliário ou extinção da existência do imóvel por falecimento
ou destruição do edifício ou estrutura em que estava localizado,
destruição ou destruição de parte de um edifício ou estrutura dentro da qual
tal sala estava localizada.
Observe que a própria demolição (desmontagem) do objeto
imobiliário precede o trabalho cadastral para
confirmação da extinção da existência de tais imóveis.
De acordo com o parágrafo 3 dos Requisitos para a preparação de um relatório de inspeção,
aprovado por despacho do Ministério de Desenvolvimento Econômico da Rússia datado de 13 de dezembro de 2010 No.
627 (doravante denominados Requisitos), o relatório de inspeção é elaborado com base
informações obtidas como resultado da inspeção da localização do objeto
imóveis levando em consideração informações do cadastro imobiliário estadual, e
bem como outros documentos que comprovem o término da existência do objeto
imobiliária. Os documentos especificados estão incluídos no anexo ao ato
exames.
De acordo com o parágrafo 9 dos Requisitos na linha “Lista de documentos,
utilizados na elaboração do Relatório da Pesquisa”, informações sobre
o nome e os detalhes dos documentos incluídos no anexo ao
relatório de inspeção. A lista especificada de documentos está aberta,
no entanto, esses documentos devem incluir informações que permitam
identificar o imóvel.
Assim, o engenheiro cadastral, ao elaborar o relatório de vistoria,
usa documentos que confirmam o término da existência do objeto
imóveis, que pode incluir, por exemplo, cópia do pedido
autoridade governamental local sobre a demolição do edifício, uma cópia do despacho fechado para
dos trabalhos de demolição, cópias dos certificados de aceitação dos trabalhos concluídos
acordos contratuais para demolição, realocação, processamento e descarte
resíduos de demolição, etc.
De acordo com a Parte 6 do Artigo 20 da Lei do Cadastro com pedidos de
a remoção do registo cadastral estadual de edifícios tem o direito de aplicar
proprietários de tais imóveis, bem como proprietários de terras
lotes onde tais objetos imobiliários estavam localizados.
De acordo com a Parte 2 do Artigo 16 da Lei do Cadastro, a remoção do
é realizado o registro cadastral estadual de um imóvel,
salvo disposição em contrário da Lei do Cadastro, com base num pedido de
retirada do registro cadastral estadual do imóvel e
necessário de acordo com a Lei de Cadastro para a implementação de tal
contabilidade de documentos. De acordo com os parágrafos 4, 6 da parte 1 do artigo 22.º
Lei de Cadastro necessária para retirada do cadastro estadual
contabilidade com documento comprovativo da extinção da existência do objeto
imobiliário é um relatório de vistoria com cópia do documento em anexo,
estabelecer ou certificar o direito do requerente ao relevante
propriedade (na ausência de informações sobre direitos registrados
requerente de tal propriedade no cadastro estadual
imobiliária).
No entanto, a legislação da Federação Russa não estabelece um procedimento
retirada do cadastro cadastral estadual de objetos que não atendam
requisitos estabelecidos pelo artigo 130 do Código Civil da Federação Russa
Federações, ou seja, que não são objetos imobiliários, mas estão incluídos em
Como tal.
Deve-se notar também que o Artigo 8.18 da Lei da Cidade de Moscou datado
21 de novembro de 2007 No. 45 “Código da Cidade de Moscou sobre Administração
crimes" por demolição não autorizada de edifícios,
localizado no território da cidade de Moscou, é fornecido
responsabilidade administrativa.

Los Angeles Elina, economista-contadora
S.A. Vereshchagin, especialista independente em metodologia contábil e tributária

Estamos liquidando imóveis desnecessários

Refletimos na contabilidade e na contabilidade fiscal a demolição de um edifício, cuja utilização posterior é inadequada

Estão disponíveis os textos das referidas Cartas do Ministério das Finanças: seção “Consultas financeiras e de pessoal” do sistema ConsultantPlus (banco de informações “Financiador”)

A liquidação de imóveis é uma operação complexa e dispendiosa. Via de regra, os imóveis são liquidados se começarem a interferir na organização. Por exemplo, tornou-se não lucrativo: os custos da sua manutenção excedem significativamente o montante das receitas recebidas pela sua utilização. Ou acontece que no lugar de um objeto antigo está prevista a construção de algo novo (mais potente, econômico, moderno), cuja operação ou venda deverá gerar mais receitas. Com impostos e contabilidade Analisaremos a liquidação de imóveis contabilizados como ativo imobilizado. Mas façamos desde já uma ressalva: este artigo não aborda questões relacionadas com a demolição forçada de imóveis (como, por exemplo, nos casos de demolição de edifícios não autorizados).

Preparamos documentos para liquidação

Assim, imóveis desatualizados desperdiçam espaço e não geram renda adequada. A sua demolição causa dificuldades não tanto do ponto de vista contabilístico e contabilístico, mas do ponto de vista organizativo e de coordenação. Afinal, demolir edifícios não é como desmontar um armário de escritório.

ETAPA 1. Tomamos e formalizamos uma decisão sobre a liquidação de imóveis

Em primeiro lugar, a organização deve registar no papel a sua decisão de liquidar imóveis.

De acordo com as regras estabelecidas para a liquidação de ativos fixos, é necessária a criação de uma comissão de liquidação Yu. Para isso, o gestor deve assinar um pedido de nomeação. A comissão de liquidação deve incluir o contador-chefe (contador) e as pessoas responsáveis ​​​​pela segurança dos ativos fixos.

É também aconselhável incluir na comissão representantes do serviço técnico (ou de engenharia).

O objetivo da comissão é avaliar se o prédio precisa ser demolido ou não. T cláusula 77 das Diretrizes para contabilização de ativos fixos, aprovada. Por Ordem do Ministério das Finanças da Rússia datada de 13 de outubro de 2003 nº 91n (doravante denominada Diretrizes). Esta decisão em si, bem como a sua justificação, devem ser refletidas pela comissão no ato de baixa de um item do ativo imobilizado no Formulário nº OS-4.

Muitas vezes acontece que o gestor (que também é o único proprietário) decide de forma independente demolir o edifício. Nesse caso, não adianta criar uma comissão. Mas ainda é melhor você redigir um ato de baixa de ativos fixos. Desde forma Nº OS-4- unificado. E para não discutir com os fiscais sobre por que você preencheu incorretamente o formulário unificado (e mais ainda, não preencheu nada), é melhor redigir um ato OS-4 de acordo com as instruções - “como deveria.”

A propósito, olhando para o futuro, digamos que a lei OS-4 também seja importante para justificar os custos associados à demolição de um edifício na contabilidade fiscal. Afinal, ele (de acordo com as regras ainda em vigor) é documento obrigatório, confirmando o próprio fato da demolição do prédio.

De fontes confiáveis

Especialista chefe Departamento de Política Fiscal e Tarifária Aduaneira do Ministério das Finanças da Rússia

“De acordo com a legislação em vigor, os primários documentos contábeis são levados em consideração se forem compilados de acordo com a forma contida nos álbuns formulários unificados documentação contábil primária, e documentos cuja forma não esteja prevista nestes álbuns devem conter detalhes necessários previsto na Lei “Sobre Contabilidade” cláusula 2 art. 9º da Lei Federal de 21 de novembro de 1996 nº 129-FZ “Sobre Contabilidade”.

Para os casos de liquidação de ativo, os álbuns dos formulários unificados contêm o formulário do documento contábil primário - formulário nº OS-4 “Lei de baixa de ativos fixos (exceto veículos)” aprovado Resolução do Comitê Estadual de Estatística da Rússia datada de 21 de janeiro de 2003 nº 7. Portanto, no momento da baixa de um ativo imobilizado (edifício), é necessária a lavratura de ato no formulário nº OS-4, que deverá ser assinado pelos membros da comissão liquidatária.

Na minha opinião, um documento elaborado de forma independente por uma organização (que substitui completamente a lei no formulário nº OS-4) não deve ser aceito para contabilidade como documento primário.”

Então, você precisará do Act OS-4. Mas esteja preparado para dificuldades no preenchimento, pois o formulário deste ato não leva em consideração todas as nuances da liquidação de imóveis: destina-se à baixa de diversos ativos fixos.

Se a decisão de liquidação for tomada por uma comissão e o gestor a aprovar, então, para preencher este ato de forma confiável, será necessário inserir detalhes adicionais nele. Uma vez que deve reflectir, para além da decisão tomada sobre a liquidação, e também seus resultados. Afinal, é simplesmente impossível liquidar imóveis em 5 minutos. Neste caso, serão necessárias pelo menos linhas diferentes para as datas de assinatura das duas primeiras seções do ato (elaboradas antes da liquidação) e sua terceira seção. A terceira seção é denominada “Informações sobre os custos associados à baixa de ativos fixos da contabilidade e ao recebimento bens materiais da sua baixa”, e deverá ser compilado pela contabilidade com base no resultado da liquidação.

Mas você pode seguir um caminho diferente. Por exemplo, você pode redigir uma ordem separada do gerente aprovando a decisão de demolir o prédio. E o departamento de contabilidade elaborará uma lei OS-4 exclusivamente para refletir os resultados da demolição na contabilidade. Mas mesmo neste caso, não se cancela a exigência de que este ato seja assinado pela comissão liquidatária e aprovado pelo seu responsável.

A busca por respostas às dúvidas sobre como preencher corretamente a lei OS-4 na demolição de imóveis é complicada pelo fato de que nem o Ministério das Finanças, nem a Rosstat, nem qualquer outro departamento podem atualmente desenvolver e aprovar formulários de documentos contábeis primários . Eles também não têm autoridade para fornecer explicações sobre seu uso. você Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 14 de outubro de 2010 nº 03-04-05/8-622. Entretanto, permanece a estrita ligação do Direito Contábil a essas formas unificadas.

Para esclarecer a difícil situação que surgiu com o registo de liquidação de imóveis na contabilidade (nomeadamente, com o preenchimento da lei OS-4), contactámos o Ministério das Finanças.

De fontes confiáveis

Chefe do Departamento de Metodologia de Contabilidade e Relatórios, Departamento de Regulação do Estado controle financeiro, atividades de auditoria, contabilidade e relatórios do Ministério das Finanças da Rússia

“Formas unificadas de documentos primários já são um fenômeno obsoleto. Função de estado após a aprovação de tais formulários e estabelecimento de requisitos para seu preenchimento, foi reconhecido como redundante. Não existe nenhuma agência governamental cuja competência seja da sua competência. O projeto de lei sobre contabilidade, atualmente em apreciação na Duma, não prevê quaisquer formulários padronizados de documentos, apenas contém requisitos de detalhes;

Então a questão é o que documentos adicionais(além da lei OS-4) deve ser elaborado na liquidação de imóveis, fica a critério da organização; É claro que todo documento desenvolvido de forma independente deve conter detalhes necessários e deve realmente confirmar um facto consumado da vida económica.”

Portanto, seja qual for a opção de preparação de documentos (incluindo a lei OS-4) que você escolher, o principal é que fique claro neles o que aconteceu e quando. Uma vez que essas datas podem ser necessárias, entre outras coisas, para refletir as transações contábeis (que discutiremos em detalhes posteriormente).

ETAPA 2. Coordenamos a liquidação de imóveis com as autoridades de supervisão

Para obter autorização para trabalhar na liquidação de imóveis, as organizações, via de regra, devem entrar em contato com a administração local com um pacote completo de documentos.

Assim, por exemplo, em Moscou, o proprietário de um edifício (se não for um objeto de patrimônio cultural e não estiver localizado em territórios historicamente estabelecidos e historicamente especialmente valiosos) pode demoli-lo com base E cláusula 2.1.4 das Regras para preparação e execução de terraplenagem, arranjo e manutenção de canteiros de obras na cidade de Moscou, aprovada. Decreto do Governo de Moscou de 7 de dezembro de 2004 nº 857-PP:

• <или>uma licença de demolição emitida pela Direção Principal de Proteção de Monumentos de Moscou;
• <или>ordens do prefeito distrito administrativo(chefe do governo distrital).

A aprovação de licenças para demolição de edifícios valiosos localizados na zona histórica da cidade é mais complexa.

Além disso, ao demolir um edifício, é necessário coordenar com as autoridades de Moscou o processo de eliminação e reciclagem de resíduos de construção. UM pp. 2.3.12, 2.3.13 Regras... aprovadas. Decreto do Governo de Moscou de 7 de dezembro de 2004 nº 857-PP.

Além disso, antes de iniciar o trabalho, você deve obter um mandado para sua produção na Inspetoria Técnica da Associação de Inspeções Administrativas e Técnicas de Moscou. E para receber cada pedaço de papel você precisará de um pacote completo de documentos.

E para estimular os proprietários na coleta desses documentos e interessá-los na obtenção de aprovações, por demolição não autorizada edifícios em Moscou estão sujeitos a multas administrativas f Arte. 7.4. Lei da Cidade de Moscou nº 45 de 21 de novembro de 2007 “Código da Cidade de Moscou sobre Ofensas Administrativas”:

• para funcionários - de 1.000 a 5.000 rublos;
• para organizações - de 200.000 a 300.000 rublos.

Outro exemplo: Gorno-Altaisk. A autorização para demolir um edifício nesta cidade é emitida pelo Departamento de Arquitetura e Urbanismo UM pp. 15.2., 15.3. Aprovadas regras de uso e desenvolvimento do solo na cidade de Gorno-Altaisk. Por decisão da Câmara Municipal de Gorno-Altai de 15 de setembro de 2005 nº 29-3. E claro, para obter tal licença, também é necessário apresentar uma série de documentos (de acordo com a lista estabelecida pelas Regras de Uso do Solo).

Em muitas cidades, a preparação e emissão de licenças para demolição ou desmantelamento de objetos é confiada a um determinado departamento da administração local (por exemplo, o departamento de arquitetura e urbanismo, o departamento de arquitetura e serviços urbanos, etc.) .

Portanto, você precisa encontrar uma lista clara dos documentos necessários para aprovar a demolição do seu prédio junto à administração local.

ETAPA 3. Liquidamos imóveis e documentamos os resultados

Após a conclusão da demolição ou desmontagem do imóvel, como já dissemos, preenchemos a seção 3 do ato no formulário nº OS-4. Além disso, seria totalmente útil anexar a este ato uma cópia do documento de serviço inventário técnico(Certificados IPV sobre demolição e cancelamento de registro )cláusula 9 do Regulamento sobre a organização da contabilidade técnica estatal na Federação Russa... aprovado. Decreto do Governo da Federação Russa datado de 4 de dezembro de 2000 nº 921.

Você também precisa colocá-lo no cartão de inventário de acordo com o formulário nº OS-6 aprovado Resolução do Comitê Estadual de Estatística da Rússia datada de 21 de janeiro de 2003 nº 7 marca na alienação de ativos fixos V parágrafo 80 das Diretrizes.

A última etapa da documentação da demolição de um edifício será o registro de extinção da titularidade do imóvel, que deverá ser registrado b Arte. 235 Código Civil da Federação Russa. Afinal, somente quando for feita a inscrição sobre a extinção da propriedade de um imóvel no Cadastro Único Estadual de Direitos sobre Imóveis e Transações com Ele, a organização deixará de ser proprietária desse imóvel. E pp. 1, 3 colheres de sopa. 2º da Lei Federal de 21 de julho de 1997 nº 122-FZ “Sobre o registro estadual de direitos sobre bens imóveis e transações com eles”. Mas, como veremos mais adiante, do ponto de vista contábil e contabilidade fiscal este documento não é tão importante agora.

Além dos documentos acima, para refletir as operações de liquidação imobiliária na contabilidade e na contabilidade fiscal, serão necessários contratos de serviços de empreiteiros, certidões de obras concluídas, documentos de pagamento, entre outros.

Descobrimos quando e como dar baixa no valor residual de imóveis liquidados

Ao registrar a liquidação de um imóvel, antes de mais nada, precisamos saber onde e quando iremos dar baixa no seu valor residual (claro, se o imóvel não tiver sido totalmente depreciado). Existem vários pontos interessantes tanto na contabilidade quanto na contabilidade tributária que precisam ser considerados com mais detalhes.

Decidindo como dar baixa no valor residual de imóveis

SITUAÇÃO 1. Estamos demolindo o prédio e não temos planos de construir nada num futuro próximo.

Reconhecimento em contabilidade tributária valor residual nas despesas depende do método de depreciação:

• <если> depreciação foi cobrada método linear, Que:

• Você deve parar de acumular depreciação pelo método linear a partir do primeiro dia do mês seguinte ao mês em que o ativo imobilizado foi retirado do imóvel depreciável por qualquer motivo (ou seu valor foi totalmente baixado )cláusula 5 art. 259.1 Código Tributário da Federação Russa. Isto significa que não pode depreciar um edifício que não utiliza e que já não pretende utilizar no seu negócio (mesmo que ainda não tenha sido demolido);
• o valor residual dos imóveis liquidados deve ser integralmente considerado como parte das despesas não operacionais V cláusula 5 art. 259.1, sub. 8º inciso 1º art. 265 Código Tributário da Federação Russa;. Isso deve ser feito após a demolição do edifício. EU Cartas do Ministério das Finanças da Rússia datadas de 07/02/2011 nº 03-03-06/2/27, de 09/07/2009 nº 03-03-06/1/454, de 21/10/2008 Nº 03-03-06/1/592, de 19.09.2007 Nº 03-03-06/1/675, de 17/01/2006 Nº 03-03-04/1/27 e reflexão de seus resultados no ato do formulário nº OS-4. A justeza desta abordagem foi-nos confirmada pelo Ministério das Finanças.

De fontes confiáveis

“Bem depreciável é aquele que pertence ao contribuinte e por ele é utilizado para gerar renda UM cláusula 1 art. 256 Código Tributário da Federação Russa. E o acúmulo de depreciação cessa a partir do 1º dia do mês seguinte ao mês em que o valor do bem depreciável foi integralmente baixado ou quando esse objeto foi retirado do bem depreciável do contribuinte por qualquer motivo eu cláusula 5 art. 259.1 Código Tributário da Federação Russa. Assim, a depreciação deixa de ser acumulada a partir do primeiro dia do mês seguinte ao mês em que o item do imobilizado deixou de ser utilizado nas atividades da organização. Neste caso, a demolição propriamente dita do edifício pode ser feita posteriormente.

Leve em consideração na composição despesas fiscais o valor residual do edifício demolido só é possível com base em ato integralmente executado no formulário nº OS-4, pois (como já descobrimos) é este que é obrigatório documento primário necessário para concluir esta operação E subp. 8º inciso 1º art. 265 Código Tributário da Federação Russa” .

Ministério das Finanças da Rússia

Por precaução, lembre-se disso:

• Não há necessidade de restituir o bônus de depreciação (caso tenha sido aplicado) na demolição do imóvel. Desde bônus de depreciação restaurado apenas em caso de venda (e não liquidação) do ativo imobilizado antes de decorridos 5 anos a partir da data de aquisição cláusula 9 art. 258 Código Tributário da Federação Russa; Cartas do Ministério das Finanças da Rússia datadas de 20 de março de 2009 nº 03-03-06/1/169, datadas de 16 de março de 2009 nº 03-03-05/37; Carta do Serviço Fiscal Federal da Rússia datada de 27 de março de 2009 nº ШС-22-3/232@;
• Também não há necessidade de reconhecer gradualmente na contabilidade fiscal uma perda na baixa de um edifício demolido (ativo imobilizado). Afinal, uma perda que deve ser incluída em outras despesas em partes iguais ao longo da vida útil restante só pode ocorrer em caso de vendas E subp. 1º inciso 1º, inciso 3º art. 268 Código Tributário da Federação Russa;

• <если> depreciação foi cobrada método não linear , então os imóveis liquidados deveriam simplesmente ser excluídos dos grupos de depreciação é cláusula 13 art. 259,2, sub. 8º inciso 1º art. 265 Código Tributário da Federação Russa. Porém, o custo total dos ativos fixos deste grupo não mudará, e acontece que você continuará baixando o custo dos imóveis por meio de depreciação você Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 20 de dezembro de 2010 nº 03-03-06/2/217.

SITUAÇÃO 2. Estamos demolindo o prédio para novas construções.

Vamos ver se há alguma diferença se você planeja demolir um prédio para construir algo novo em seu lugar. Neste caso, como ter em conta os custos de liquidação de imóveis (incluindo os custos de obras de demolição ou desmantelamento), bem como o valor residual:

• <или>como despesas independentes - ou seja, as mesmas que no caso de liquidação de imóveis sem posterior construção;
• <или>como parte das despesas de capital para a construção de um novo prédio - afinal, as ruínas estão sendo demolidas justamente para construir uma nova instalação em seu lugar.

O Ministério das Finanças já respondeu a esta questão: não existe base nem na contabilidade nem na contabilidade fiscal para ter em conta os custos de desmantelamento e liquidação no âmbito dos investimentos de capital em novas construções e Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 11 de setembro de 2009 nº 03-05-05-01/55; cláusula 31 PBU 6/01 “Contabilização de ativos fixos”, aprovada. Por despacho do Ministério das Finanças da Rússia datado de 30 de março de 2001 nº 26n; subp. 8º inciso 1º art. 265, sub. 3º parágrafo 7º art. 272 Código Tributário da Federação Russa. Mas esta resposta diz respeito à demolição para construção planeada (num futuro indefinido).

Mas haverá alguma particularidade quando a demolição de um edifício for uma fase separada da obra durante uma nova construção? Com efeito, neste caso, os custos de demolição do edifício são normalmente refletidos no orçamento de construção. Os especialistas do departamento financeiro pensam assim.

De fontes confiáveis

“No caso em que os custos de demolição de um edifício são tidos em conta no orçamento de nova construção, são possíveis duas situações diferentes. Tudo depende de onde veio o prédio que foi demolido.

Situação 1. A organização comprou ou alugou um terreno de longo prazo com um prédio em ruínas para construir uma nova instalação. Este edifício dilapidado não é necessário; foi adquirido como um fardo, não como um benefício. Neste caso, todos os custos da sua demolição estão incluídos no custo do novo imóvel. Se uma organização comprou um terreno, ele foi incluído no custo do terreno.

Situação 2. O edifício demolido era anteriormente o principal meio da própria organização. Então tanto o valor residual como os custos de demolição devem ser atribuídos às despesas correntes.

A lógica é esta: você precisa observar a que receitas determinados custos estão associados. No primeiro caso, as despesas da organização são feitas em prol de receitas futuras. E na segunda situação, as receitas provenientes da utilização do edifício já foram recebidas no passado.”

Ministério das Finanças da Rússia

Como estamos considerando o caso em que uma organização liquida um edifício que estava contabilizado como ativo imobilizado em seu balanço, os custos de sua demolição e o valor residual devem ser considerados como despesas independentes, independentemente de algo ser construído em seu lugar ou não.

Determinar quando baixar imóveis do balanço patrimonial como ativos fixos

O valor residual do imóvel demolido pode ser integralmente contabilizado em outras despesas (na conta 91-2 “Outras despesas” )cláusula 4, cláusula 11 PBU 10/99 “Despesas da organização”, aprovada. Por despacho do Ministério das Finanças da Rússia de 06/05/99 nº 33n. Tudo isso está claro (e, como já descobrimos, não importa se você planeja construir algo no local do seu antigo prédio ou não).

A questão é: quando isso pode e deve ser feito? E é especialmente importante porque o imposto sobre a propriedade depende do valor contábil dos ativos fixos Ó cláusula 1 art. 374 Código Tributário da Federação Russa. Se você cancelar a propriedade antes do necessário, os inspetores cobrarão impostos e multas adicionais sobre a propriedade. Até recentemente (ou melhor, antes de serem introduzidas alterações nas regras contabilísticas em vigor a partir de 01/01/2011, de que vos falámos em 2011, n.º 7), o Ministério das Finanças insistia que os imóveis não podiam ser amortizados do saldo folha até que a organização registrasse sua perda de propriedade desta propriedade b Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 28 de janeiro de 2010 nº 03-05-05-01/02. E as autoridades reguladoras exigiam o pagamento dos impostos sobre a propriedade até então.

Mas a contabilização dos imóveis não depende de forma alguma do registro estadual da transferência (rescisão) da propriedade dos mesmos. O Ministério das Finanças já concorda com isto n Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 22 de março de 2011 nº 07-02-10/20(mais sobre isso na p. 5, 2011, nº 8).

Então, como você determina quando dar baixa em imóveis do seu balanço patrimonial como ativo fixo? Recorremos a especialistas do departamento financeiro para esclarecimentos.

De fontes confiáveis

" Esse pergunta difícil, porque a prática diverge dos requisitos documentos regulatórios. A PBU 6/01 exige a baixa de um ativo quando ele deixa de trazer benefícios econômicos para a organização. E acontece que isso nem sempre pode ser confirmado pela data do ato de baixa no Formulário nº OS-4. Afinal, se a decisão de liquidar um edifício for tomada enquanto os funcionários ainda trabalham nele (está em uso), isso não é uma baixa. É necessária a baixa de um ativo imobilizado quando ele deixa de ser utilizado e fica claro que seu uso não é mais pretendido. Esta pode ser uma ordem do gestor para parar de usar o edifício e iniciar os preparativos para a demolição. Ou algum outro documento do qual se conclui que a partir desta data o funcionamento da instalação foi interrompido e está prevista a sua demolição. Nem importa quando é realmente demolido. Por exemplo, ainda não há dinheiro para demolição. O principal é que o prédio não traga benefício econômico e não podemos usá-lo.”

Ministério das Finanças da Rússia

Isso significa que os imóveis podem e devem ser baixados da contabilidade como ativos fixos no momento em que ficar claro que não podem lhe trazer benefício econômico - ou seja, você não os utiliza mais e não planeja utilizá-los no futuro. E esse momento certamente não depende do registro estadual de extinção da titularidade desse imóvel.

Se a decisão de demolir o edifício foi tomada pela sua organização simultaneamente com a decisão de cessar a sua utilização (e a organização realmente deixou de utilizar o edifício), então a data em que o edifício foi amortizado não é difícil de determinar. Esta será a data em que a decisão de demolição será tomada. Se não pretende demolir o edifício imediatamente, então na contabilidade é aconselhável refletir a sua avaliação condicional numa conta extrapatrimonial. E anule o prédio de contabilidade fora do balanço Será possível após a sua demolição.

Preste atenção na diferença entre fiscal e contábil

E mais uma coisa. Devido ao facto de normalmente decorrer algum tempo entre o dia em que é tomada a decisão de demolir e o dia em que o edifício é efectivamente demolido, podem surgir diferenças entre a contabilidade fiscal e contabilística no momento de reconhecimento do custo subdepreciado do edifício como despesas (mesmo que a depreciação tenha sido calculada pelo método linear na contabilidade fiscal). Acontece que:

• é necessário interromper o acúmulo de depreciação tanto na contabilidade quanto na contabilidade fiscal simultaneamente - a partir do 1º dia do mês seguinte ao mês da decisão de que o prédio deixou de ser utilizado e não será utilizado;
• na data da decisão de cessação da utilização do edifício, o seu valor deve ser baixado na contabilidade, mas na contabilidade fiscal é necessário aguardar a efetiva demolição do edifício (conclusão completa da lei OS-4).

Se a decisão de que um edifício já não pode ser útil e a sua demolição ocorrer dentro de um quarteirão, então não há dificuldades. Mas se este processo for estendido por um longo período de tempo, as diferenças temporárias deverão ser refletidas de acordo com o PBU 18/02.

Vamos descobrir se é necessário repor o IVA sobre o valor residual

SITUAÇÃO 1. O imóvel foi registrado e colocado em operação antes de 01/01/2001.

Atenção

O IVA sobre os imóveis aceites para dedução antes de 2001 não necessita de ser reposto.

Como estamos considerando a liquidação de imóveis, é muito provável que estejamos falando de alguns edifícios desatualizados (moral ou fisicamente). E é possível que você os tenha comprado há muito tempo. Se isso aconteceu antes de 2001, você não tem nenhuma obrigação de restaurar o IVA. De acordo com as regras do Código Tributário, é necessário repor apenas o imposto que foi aceito para dedução de acordo com as regras do mesmo Código Tributário (Capítulo 21 do Código Tributário da Federação Russa )cláusula 3 art. 170 Código Tributário da Federação Russa. Portanto, se IVA suportado você fez deduções de acordo com a Lei do Imposto de Renda COM Arte. 7 da Lei da Federação Russa de 6 de dezembro de 1991 No. 1992-1 “Sobre Imposto sobre Valor Agregado”, então você não precisa restaurar nada Ó Resolução do Serviço Federal Antimonopólio de 28 de outubro de 2008 nº A65-610/2007-SA2-22.

SITUAÇÃO 2. A propriedade foi registrada e colocada em operação em 2001 e posteriormente.

Se não restaurar o IVA deduzido anteriormente para imóveis liquidados adquiridos após 2001, isso pode levar a julgamento com as autoridades fiscais. É verdade que a probabilidade de vencer a discussão é de quase cem por cento.

Digamos desde já que, nesta situação, as autoridades reguladoras defendem que as organizações restabeleçam o IVA na liquidação de ativos fixos subdepreciados contabilmente - afinal, deixarão de utilizar esses ativos fixos em atividades sujeitas a IVA COM Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 29 de janeiro de 2009 nº 03-07-11/22. O valor do imposto restituído deve ser determinado como parte do IVA pago a montante anteriormente aceite para dedução, proporcional ao valor residual (contábil) sem ter em conta o valor reavaliado Para subp. 1º inciso 3º art. 170 Código Tributário da Federação Russa. Depois de repor o valor do IVA, ele pode ser incluído em outras despesas no cálculo do imposto de renda b Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 7 de dezembro de 2007 nº 03-07-11/617. Na contabilidade, este IVA também pode ser reconhecido como uma despesa (considerado na subconta 91-2 “Outras despesas” )cláusula 4, cláusula 11 PBU 10/99.

No entanto, enquanto em Código Tributário não há obrigação de restaurar o IVA na baixa (liquidação) de ativos fixos subdepreciados V cláusula 3 art. 170 Código Tributário da Federação Russa. É por isso tribunais de arbitragem apoiar organizações que não restauram impostos sobre insumos G Resoluções do Serviço Federal Antimonopólio da Região de Moscou de 27 de abril de 2010 nº KA-A40/2005-10, de 13 de janeiro de 2009 nº KA-A40/12259-08; FAS CO datado de 10 de março de 2010 nº A35-8336/08-C8; FAS PO de 23 de setembro de 2010 nº A12-1810/2010, de 11 de outubro de 2007 nº A55-733/2007; FAS Região Norte do Cáucaso datado de 02.08.2010 nº A32-47184/2009-19/807; FAS VSO datado de 19 de fevereiro de 2007 nº A33-8478/06-F02-375/07.

Levamos em consideração os custos associados à liquidação de imóveis e o IVA sobre os mesmos

Além do valor residual, normalmente haverá outras despesas. Por exemplo, os custos de desmontagem, remoção de lixo e pagamento de outros serviços dos executores. Sem falar nos custos de coordenação da própria liquidação. Levamos em consideração todas essas despesas com segurança tanto na contabilidade quanto no cálculo do imposto de renda. b cláusula 4, cláusula 11 PBU 10/99; subp. 8º inciso 1º art. 265 Código Tributário da Federação Russa; Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 21 de outubro de 2008 nº 03-03-06/1/592.

Mas com o IVA tudo é um pouco mais complicado. Se os seus empreiteiros ou outros executores de trabalho são contribuintes deste imposto, então você precisa lidar com uma questão difícil: é possível deduzir o IVA pago a montante sobre serviços de “liquidação”? Tradicionalmente, existem duas posições sobre esta questão (claro que consideramos a situação em que o imóvel demolido foi anteriormente utilizado em atividades sujeitas a IVA).

POSIÇÃO 1. Ministério das Finanças: O IVA sobre as obras e serviços de um empreiteiro para liquidação de ativos fixos não pode ser deduzido EU , datado de 22 de outubro de 2010 nº 03-07-11/420.

A área financeira considera que, uma vez que a liquidação de activos fixos não diz respeito a operações sujeitas a IVA, também é impossível deduzir o IVA pago a montante nas obras de liquidação (desmantelamento). EU cláusula 2 art. 171 Código Tributário da Federação Russa.

POSIÇÃO 2. Perspectiva judicial: o IVA suportado sobre obras e serviços de liquidação pode ser deduzido.

Aliás, o Presidium do Supremo Tribunal Arbitral já chegou a esta conclusão. F Resolução do Presidium do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datada de 20 de abril de 2010 nº 17969/09. Ele acredita que a utilização de ativos fixos nas atividades de uma organização é complexa e inclui instalação, operação e, quando surgir a necessidade de produção, a liquidação de ativos fixos. Daqui decorre que as organizações têm o direito de deduzir o IVA pago ao contratante na liquidação de um ativo fixo.

Conclusão

Como se depreende das cartas do Ministério das Finanças, a posição das autoridades reguladoras ainda não foi influenciada pelos pareceres dos tribunais arbitrais. Cartas do Ministério das Finanças da Rússia datadas de 2 de novembro de 2010 nº 03-03-06/1/682, datadas de 22 de outubro de 2010 nº 03-07-11/420.

Portanto, se você aceita o IVA sobre trabalhos de desmontagem e liquidação como dedução, prepare-se para um conflito com os fiscais.

Assim, é mais seguro seguir a posição do Ministério das Finanças e não deduzir o IVA nas obras de liquidação e desmantelamento.

Mas aqui surge outro problema: o que fazer com o IVA que não é dedutível? A questão pode ser formulada mais claramente da seguinte forma: É possível incluir o IVA pago a montante pago ao empreiteiro e não deduzido no custo das obras de liquidação? T cláusula 2 art. 170 Código Tributário da Federação Russa?

Como não deduzimos o IVA pago a montante, seria lógico incluí-lo no custo da própria obra e depois levar tudo em consideração como outras despesas na contabilidade e cláusula 4, cláusula 11 PBU 10/99 e como despesas não operacionais em contabilidade fiscal eu subp. 8º inciso 1º art. 265 Código Tributário da Federação Russa.

IVA nas obras de liquidação e desmantelamentoÉ mais seguro não considerar isso como dedução, mas incluí-lo nas despesas. Desta forma não haverá litígios com o fisco.

Não façamos rodeios: as autoridades fiscais são contra a tomada em consideração da falha na dedução do IVA nas despesas. Os argumentos são os seguintes: o IVA pago a montante é tido em conta no custo dos bens (obras, serviços) se forem adquiridos para operações não sujeitas a tributação você subp. 1 item 2 arte. 170 Código Tributário da Federação Russa, mas a liquidação de um ativo fixo não se aplica a tais operações EU Arte. 149 Código Tributário da Federação Russa. Com efeito, neste caso não há objeto algum de tributação do imposto de renda COM cláusula 1 art. 39, § 1º, art. 146 Código Tributário da Federação Russa. Isto significa que o IVA sobre o custo dos trabalhos de desmantelamento e liquidação não pode ser tido em conta na tributação dos lucros. Os inspetores apresentam todos esses argumentos nos tribunais.

No entanto, os tribunais arbitrais, ao apreciarem litígios sobre o que fazer com o IVA não aceite para dedução, não partilham da posição das autoridades fiscais. Não vêem diferenças fundamentais entre os conceitos de “ausência de objeto de tributação” e “transações não sujeitas a tributação”. Assim, uma vez que o contribuinte não deduziu o IVA na obra de desmontagem, então, na opinião dos tribunais, o IVA deveria ser incluído no custo da própria obra e tido em conta no cálculo do imposto sobre o rendimento como despesa não operacional d Resolução do Serviço Federal Antimonopólio da Região de Moscou de 14 de maio de 2009 nº KA-A40/3703-09-2; Nono Tribunal Arbitral de Apelação de 04/06/2009 nº 09AP-8136/2009-AK, de 02/06/2009 nº 09AP-8085/2009-AK; FAS NWO datado de 03/09/2007 nº A05-789/2007; PO FAS datado de 26 de setembro de 2006 nº A57-31622/2005-22; FAS VVO datado de 26 de dezembro de 2007 nº A31-2632/2007-23. Deve haver pelo menos algum tipo de justiça.

A propósito, a nossa revista já publicou o ponto de vista de especialistas do Ministério das Finanças da Rússia sobre esta questão, que permitem que o IVA sobre o trabalho dos empreiteiros que não é aceite para dedução seja amortizado como despesas (pode ler a explicação de E.N. Vikhlyaeva em, 2009, nº 18, p.

E não se confunda com o facto de alguns tribunais permitirem a dedução do IVA, enquanto outros permitem que esse IVA seja contabilizado nas despesas. A conclusão de todas estas decisões pode ser tirada da seguinte forma: os tribunais apoiam os contribuintes, independentemente da forma como dispõem do IVA pago a montante nas obras de liquidação (tanto no caso de o aceitarem para dedução, como no caso em que o IVA pago a montante foi contabilizado no custo da obra e baixado para despesas).

Calculamos a receita da liquidação de imóveis

A desmontagem de um edifício pode criar muitos materiais diferentes. E alguns deles você mesmo pode usar ou vender. Nesse caso, tudo o que você achar útil deve ser maiúsculo. Para tanto, é necessária a lavratura de ato de registro dos bens materiais recebidos durante a desmontagem e desmontagem de edifícios e estruturas, conforme formulário nº M-35 aprovado Resolução do Comitê Estatal de Estatística da Rússia datada de 30 de outubro de 1997 nº 71a.

Para ativos capitalizados, você precisa determiná-los valor de mercado. Você deve levar isso em consideração na data da baixa do imóvel:

• em contabilidade - como outras receitas V cláusula 9 PBU 5/01 “Contabilização de estoques”, aprovada. Por despacho do Ministério das Finanças da Rússia de 09.06.2001 nº 44n; , subp. 2 páginas 1 arte. 268 Código Tributário da Federação Russa; Carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 30 de setembro de 2010 nº 03-03-06/1/621.

  Exemplo. Reflexo na contabilização da liquidação de imóveis

  / doença / A organização possui em seu balanço um prédio (adquirido antes de 2001) com um custo inicial de RUB 5.000.000. (tanto na contabilidade como na contabilidade fiscal). Para simplificar o exemplo, vamos supor que o valor da depreciação acumulada na contabilidade e na contabilidade fiscal seja o mesmo - 3.500.000 rublos.

  A organização deixou de usar o prédio e decidiu demoli-lo. Ambas as decisões foram tomadas simultaneamente (em abril de 2011) e estão refletidas nas seções 1 e 2 da lei de baixa de ativos fixos no formulário nº OS-4.

  Para a demolição, a organização contratou um empreiteiro, o custo de sua obra foi de 450.000 rublos. mais IVA 81.000 rublos. (total 531.000 rublos). O prédio foi demolido em maio de 2011.

  O custo dos materiais restantes após a desmontagem, adequados para uso posterior, é fixado em 90.000 rublos. Os resultados da demolição estão refletidos na seção 3 da lei no formulário nº OS-4 de maio de 2011.

  /solução/ Dado que o edifício foi adquirido antes de 2001, não há necessidade de recuperar o IVA quando o edifício for demolido.

  A organização decidiu não deduzir o IVA nas obras de desmontagem realizadas por terceiros e incluiu-o no custo desta obra.

  Os seguintes lançamentos serão feitos na contabilidade.

  Conteúdo da operação	Dt	TC	Quantidade, esfregue.
  O custo original do edifício liquidado foi amortizado		01 "Ativos fixos"	5 000 000
  A depreciação de um edifício liquidado é amortizada	02 “Depreciação de ativos fixos”	01, subconta “Alienação de ativo imobilizado”	3 500 000
  O valor residual do edifício foi amortizado	91-2 “Outras despesas”	01, subconta “Alienação de ativo imobilizado”	1 500 000
  O custo do edifício na avaliação condicional é refletido no balanço patrimonial			1 000
  A partir do próximo mês, depreciação não será mais calculada na contabilidade
  A partir da data de conclusão da liquidação do edifício e da assinatura do ato de conclusão da demolição do edifício (a partir da data de execução do artigo 3 do ato no formulário nº OS-4 - em maio de 2011 )
  Estão refletidos os custos de pagamento da obra do empreiteiro, incluindo o IVA, que foi decidido não deduzir.	91-2 “Outras despesas”	60 “Acordos com fornecedores e empreiteiros”	531 000
  	10 "Materiais"	91-1 “Outras receitas”	90 000
  O custo do edifício é baixado fora do balanço		013 “Edifícios sujeitos a demolição”	1 000

  Contabilidade fiscal de transações de liquidação.

  Nome da operação	Classificação de receitas/despesas	Quantidade, esfregue.	Documento
  Na data da decisão de que o edifício não será mais utilizado pela organização (na data da aprovação pelo responsável das seções 1 e 2 da lei no formulário nº OS-4 - em abril de 2011)
  O edifício está excluído da propriedade depreciável; a depreciação será interrompida a partir do próximo mês (a partir de maio de 2011)
  Na data de aprovação pelo gestor do resultado da demolição (na data de assinatura dos documentos de demolição do edifício e secção 3 da lei no formulário n.º OS-4 - em maio de 2011)
  Os custos são considerados na forma de valor residual do edifício (RUB 5.000.000 – RUB 3.500.000)	Despesas não operacionais d subp. 8º inciso 1º art. 265 Código Tributário da Federação Russa	1 500 000	Ato totalmente preenchido conforme formulário nº OS-4, documentos de demolição do prédio
  Custos para trabalhos de demolição incluídos (450.000 rublos + 81.000 rublos)	Despesas não operacionais d subp. 8º inciso 1º art. 265 Código Tributário da Federação Russa	531 000	Contrato de empreitada, certificado de empreitada concluída
  Materiais adequados para uso posterior foram capitalizados	Receita não operacional d cláusula 13 art. 250, sub. 8º inciso 4º art. 271 Código Tributário da Federação Russa	90 000	Agir sobre o lançamento de bens materiais no formulário nº M-35

  Como você pode ver, existem muitas nuances na demolição de imóveis. Tanto a gestão quanto a contabilidade devem prestar atenção a todos eles. E é melhor fazer isso ANTES DA DEMOLIÇÃO.

Acredita-se que a demolição de edifícios é uma parte necessária, importante e por vezes bastante dispendiosa de quase todos os processos de construção. As questões relacionadas às atividades de construção na Rússia são regulamentadas pelo Código Civil da Federação Russa, o Código Civil da Federação Russa, a Lei Federal de 17 de novembro de 1995 N 169-FZ "Sobre atividades arquitetônicas na Federação Russa", bem como outros atos jurídicos regulatórios, incluindo atos adotados em nível regional e local de acordo com a legislação federal.

De acordo com a legislação em vigor, a construção e a reconstrução na Federação Russa são realizadas com base numa licença de construção. A licença de construção é um documento que atesta a conformidade da documentação do projeto com os requisitos do plano de urbanismo do terreno e que confere ao promotor o direito de realizar a construção, reconstrução de projetos de construção de capital, bem como a sua grande reforma, exceto nos casos previstos em lei (artigo 51 do Código Civil da Federação Russa). Este documentoé base jurídica para construção e alguns outros tipos de atividades de construção. A construção sem licença devidamente emitida pode ter consequências negativas - em primeiro lugar, a construção pode ser reconhecida como não autorizada (cerca de construção não autorizada e suas consequências serão discutidas abaixo).

As licenças de construção são emitidas pelas autoridades locais (exceto em certos casos estabelecidos pelo Código Civil da Federação Russa) no local do terreno. Para construir, reconstruir ou reparar um projeto de construção de capital, o desenvolvedor solicita aos órgãos autorizados um pedido de emissão de licença de construção. PARA esta declaração o desenvolvedor, além de documentos como títulos de propriedade do terreno, plano de planejamento urbano do local, conclusões positivas das avaliações ambientais estaduais e estaduais, também anexa materiais contidos na documentação do projeto, entre os quais um projeto de organização dos trabalhos em é necessária a demolição ou desmantelamento de projetos de construção de capital e suas partes. - demolição casas de campo e dachas.

Além disso, o Código Civil da Federação Russa estabeleceu a possibilidade de emissão de licenças para etapas individuais de construção e reconstrução. A fase de construção refere-se normalmente a uma vasta gama de trabalhos, incluindo os relacionados com a demolição de edifícios e estruturas num local destinado à construção de uma nova instalação.

Com base no Código Civil da Federação Russa, vários atos jurídicos regulamentares foram desenvolvidos e aprovados nas entidades constituintes da Federação Russa e nos municípios, definindo o procedimento para a preparação de documentos para a emissão de licenças para a demolição ou desmantelamento de projetos de construção de capital no território dos municípios correspondentes. Apesar da grande variedade de tais atos, após a sua sistematização, é possível identificar pontos definidores relativamente às regras básicas para a emissão de licenças de demolição.

Assim, uma etapa separada de construção é reconhecida como a demolição ou desmantelamento de projetos de construção de capital para:

• liberação de terrenos para novas construções;
• liquidação de instalações que perderam a necessidade tecnológica ou ficaram em mau estado;
• liquidação de redes de engenharia e comunicações.

Em regra, a preparação e emissão de licenças para demolição ou desmantelamento de objectos é confiada ao departamento competente da administração local (por exemplo, o departamento de arquitectura e urbanismo, o departamento de arquitectura e serviços urbanos, etc.) .

A preparação dos documentos para a emissão da licença é efectuada com base num requerimento do proprietário do imóvel, que é apresentado ao chefe da administração. Neste caso, o requerente deverá fornecer seguintes documentos:

• documentos de título do terreno;
• documentos de título do objeto demolido ou desmontado;
• protocolos da comissão (determinada pelo proprietário) para demolição ou desmantelamento de objetos que perderam a necessidade tecnológica ou estão em mau estado - demolição de casas de campo e dachas;
• projeto de demolição ou trabalhos de desmontagem indicando a cerca das áreas de armazenamento, etc.

Em alguns casos, podem exigir quaisquer documentos adicionais, por exemplo, a conclusão do departamento competente (ou comissão) da administração sobre a alteração ou manutenção do estado do terreno ou dos seus parâmetros. A administração notifica o requerente do resultado da apreciação dos documentos aceites, em regra, no prazo de trinta dias. A conclusão da demolição ou desmontagem é comprovada por documentos do serviço de inventário técnico e por relatório de fiscalização dos resultados da demolição ou desmontagem do objeto, elaborado pelo proprietário do objeto (assinado por representantes da fiscalização de incêndio, serviços de engenharia, arquiteto-chefe , etc.). Além disso, tais atos indicam brevemente a demolição de objetos em canteiros de obras de moradias individuais.

Demolição de edifícios residenciais e dependências em locais de desenvolvimento individuais é realizado pelo proprietário a seu critério. A base para o registro da demolição de tais edifícios são os documentos do serviço de inventário técnico.

De acordo com o art. 48 do Código Civil da Federação Russa, a documentação de projeto para projetos de construção de capital também inclui a seção “Projeto para organização de trabalhos de demolição ou desmantelamento de projetos de construção de capital, suas partes (se necessário, demolição ou desmantelamento de projetos de construção de capital) , suas partes para a construção, reconstrução de outros projetos de construção de capital)” .

Em conformidade com o disposto no art. 48 do Código Civil da Federação Russa, Decreto do Governo da Federação Russa de 16 de fevereiro de 2008 N 87 “Sobre a composição das seções da documentação do projeto e requisitos para seu conteúdo” aprovou o Regulamento sobre a composição das seções do projeto documentação e requisitos para seu conteúdo. De acordo com este Regulamento, documentação do projeto para projetos de construção de capital para fins produtivos e não produtivos, deve consistir em doze seções, cujos requisitos para o conteúdo são estabelecidos pelo Regulamento especificado. A Seção II apresenta uma lista de documentos necessários à preparação da documentação de projeto de uma obra de construção de capital, entre os quais também são indicados os seguintes documentos: atos (decisões) do proprietário do edifício (estrutura, estrutura) sobre descomissionamento e liquidação do projeto de construção de capital - se for necessária demolição ( desmontagem); decisão de um órgão governamental local de reconhecer um edifício residencial como inseguro e sujeito a demolição - se a demolição do edifício residencial for necessária.

A seção 7 da documentação do projeto “Projeto de organização de trabalhos de demolição ou desmantelamento de projetos de construção de capital” é realizada se for necessário demolir (desmontar) um objeto ou parte de um objeto de construção de capital. A cláusula 24 do referido Regulamento define a lista de informações que esta seção deve conter. Assim, dentre as informações especificadas, por exemplo, são citadas as seguintes:

• base para o desenvolvimento de um projeto de organização de trabalhos de demolição ou desmantelamento de edifícios, estruturas e estruturas de projetos de construção de capital;
• lista de edifícios, estruturas e estruturas de projetos de construção de capital sujeitos a demolição (desmontagem);
• lista de medidas para descomissionamento de edifícios, estruturas e estruturas de projetos de construção de capital;
• uma lista de medidas para garantir a proteção dos edifícios, estruturas e estruturas liquidadas de projetos de construção de capital contra a penetração de pessoas e animais na zona de perigo e no interior da instalação, bem como a proteção dos espaços verdes;
• descrição e justificativa do método de demolição (desmontagem) adotado, etc.

Além disso, a documentação do projeto na parte gráfica também deve conter:

• planta do terreno e territórios adjacentes indicando a localização da instalação demolida, redes de apoio de engenharia, zonas de colapso e áreas perigosas durante a demolição (desmontagem) da instalação, indicando locais de armazenamento de materiais, estruturas, produtos e equipamentos desmontados;
• desenhos de dispositivos de proteção de infraestrutura de engenharia e comunicações subterrâneas;
• mapas tecnológicos da sequência de demolição (desmantelamento) estruturas de construção e equipamentos.

Deve-se notar que, de acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa de 5 de março de 2007 N 145 “Sobre o procedimento para organizar e conduzir o exame estatal da documentação e resultados do projeto pesquisas de engenharia“A ausência de seções na documentação do projeto previstas no Artigo 48 do Código Civil da Federação Russa, ou a não conformidade das seções da documentação do projeto com os requisitos para o conteúdo das seções da documentação do projeto, são motivos para recusa aceitar a documentação do projeto e (ou) os resultados das vistorias de engenharia submetidas ao exame estadual.

A documentação do projeto é aprovada pelo desenvolvedor ou cliente. Se a documentação do projeto estiver sujeita a exame estatal obrigatório, ela será aprovada pelo desenvolvedor ou cliente somente se houver uma conclusão positiva do exame (artigo 48 do Código Civil da Federação Russa - demolição de casas de campo e dachas).

Para facilitar no futuro a consideração das relações das pessoas que estão de uma forma ou de outra ligadas aos problemas de demolição de edifícios, é necessário primeiro conhecer os principais intervenientes no processo de construção.

De acordo com a legislação que regulamenta as atividades de investimento na Federação Russa, os sujeitos atividades de investimento são:

• investidores;
• clientes;
• empreiteiros;
• usuários de objetos de investimento de capital;
• outras pessoas (Lei Federal nº 39-FZ de 25 de fevereiro de 1999 “Sobre atividades de investimento na Federação Russa realizadas na forma de investimentos de capital”).

Muitas vezes, na prática, uma organização combina as funções de vários participantes no processo de construção: investidor, cliente (incorporador) ou empreiteiro. As relações entre os sujeitos da atividade de investimento são realizadas, em regra, com base em acordos (ou contratos governamentais) celebrados de acordo com a legislação da Federação Russa.

Os investidores realizam investimentos de capital no território da Federação Russa usando fundos próprios e (ou) emprestados de acordo com a legislação da Federação Russa. Podem ser pessoas físicas e jurídicas constituídas com base em acordo de atividades conjuntas e sem qualidade de pessoa jurídica, associações de pessoas jurídicas, órgãos estaduais, governos locais, bem como entidades estrangeiras atividade empreendedora(investidores estrangeiros).

Fazendo pedidos para empreiteiros trabalho de construção para necessidades do estado em detrimento de fundos orçamento federal e os fundos dos orçamentos das entidades constituintes da Federação Russa na implementação de projetos de investimento são realizados por clientes governamentais por meio de competições de acordo com a legislação da Federação Russa. As autarquias locais proporcionam as condições necessárias para o desenvolvimento, aprovação e financiamento dos projectos de investimento realizados municípiosà custa dos fundos orçamentais locais atribuídos numa base competitiva. As despesas de financiamento de atividades de investimento realizadas sob a forma de investimentos de capital pelos governos locais são previstas pelos orçamentos locais.

Quanto ao cliente, deve-se observar o seguinte. Em vários regulamentos(e, consequentemente, na literatura) são utilizados os termos “cliente”, “desenvolvedor” ou “cliente-desenvolvedor”.

O cliente-desenvolvedor realiza diretamente a implementação projeto de investimento, garante o processo de construção. Um investidor geralmente contrata como cliente-desenvolvedor alguma organização especializada que, via de regra, atua com sucesso neste segmento da economia há muito tempo e tem em seu quadro especialistas com os conhecimentos, habilidades e qualificações necessárias.

Clientes-desenvolvedores que não são ao mesmo tempo investidores são dotados dos direitos de propriedade, uso e disposição investimentos de capital pelo período e dentro dos limites determinados pelo contrato de construção de capital ou contrato governamental. O cliente é responsável perante o investidor pela uso pretendido seus fundos.

Ao preparar a construção, o cliente desempenha diversas funções, incluindo ações necessárias sobre o desenvolvimento do território e distribuição de terras. Neste caso, o cliente:

• elabora documentos para corte e replantio de árvores, plantações de frutas e bagas, demolição de edifícios, limpeza do território de objetos que interfiram na construção - demolição de casas de campo e dachas;
• conduz negociações com proprietários de edifícios, estruturas, estruturas e terrenos agrícolas sobre a questão da demolição;
• garante o reassentamento de cidadãos de casas sujeitas a demolição;
• calcula o valor residual dos edifícios, estruturas, estruturas demolidas ou recebe dos seus proprietários um certificado do valor residual dos edifícios demolidos;
• reembolsa os cidadãos e pessoas jurídicas o custo dos edifícios confiscados previstos pela legislação atual da Federação Russa, terrenos, plantações, etc. - demolição de casas de campo e dachas

O cliente determina os custos de preparação e desenvolvimento do canteiro de obras.

Entre outros, os custos incluem:

• pagamento de indenização por prédios demolidos e plantações de jardinagem;
• pagamento de terreno mediante retirada (compra) de terreno para construção, bem como para pagamento imposto sobre a terra(ou aluguel) durante o período de construção;
• pagamento de indemnizações pelos trabalhos agrícolas realizados no terreno apreendido (semeadura, etc.).

Para determinar o valor dos danos materiais relacionados com a demolição (relocação) de edifícios, estruturas, estruturas e destruição ou danos às plantações, é elaborado um ato específico. Este ato (formulário N KS-10, aprovado pela Resolução da Agência de Estatística Russa de 11 de novembro de 1999 N 100 “Sobre a aprovação de formas unificadas de documentação contábil primária para contabilização de obras em construção de capital e trabalhos de reparação e construção”) é elaborado elaborado por uma comissão, que deverá incluir o proprietário (proprietário) do edifício, estrutura, estrutura, plantação a ser demolida, ou seu representante, representante do cliente (incorporador) da instalação recém-construída, representante do departamento de inventário técnico. Se necessário, a comissão poderá incluir representantes de outras organizações interessadas.

Passemos agora à questão da reconstrução de edifícios, estruturas, estruturas. Muitas vezes, na prática, a reconstrução refere-se à demolição de uma propriedade existente e à construção de uma nova instalação no seu lugar. Esta abordagem está incorreta e contradiz as normas da legislação atual da Federação Russa.

De acordo com o art. 1 do Código Civil da Federação Russa, construção significa a criação de edifícios, estruturas, estruturas (inclusive no local de projetos de construção de capital demolidos). O Código Civil da Federação Russa também define o conceito de reconstrução, que é entendido como uma mudança nos parâmetros dos projetos de construção de capital, suas partes (altura, número de andares, área, indicadores de capacidade de produção, volume) e a qualidade da engenharia e suporte técnico. A análise destes conceitos e a sua comparação permitem-nos concluir que a reconstrução, ou seja, a alteração de um projecto de construção de capital, não exige a demolição desta instalação. Portanto, se a demolição for realizada durante a reconstrução, isso indica uma nova construção, mas não uma reconstrução no sentido dado pelo Código Civil da Federação Russa. Além disso, neste caso, surge invariavelmente a questão da aquisição da propriedade de um imóvel recém-construído (no entanto, tal situação pode ser criada intencionalmente, na maioria das vezes no interesse do investidor). Em virtude do art. 235 do Código Civil da Federação Russa, a partir do momento da demolição (destruição) de um imóvel, a propriedade do mesmo é rescindida. Portanto, se o investidor (cliente) elaborou inicialmente a documentação para a reconstrução de um imóvel (com a possível resolução de problemas com proprietários, inquilinos, inquilinos, etc.), e como resultado foi realizada a demolição do objeto , então, posteriormente, na fase de documentação e registro do direito ao objeto construído, o interessado (investidor, cliente) poderá ter problemas que muito provavelmente terão que ser resolvidos judicialmente.

Existem situações em que uma pessoa, tendo acabado de iniciar a reconstrução, descobre que um determinado objeto, devido ao seu estado técnico, não pode ser reconstruído (por exemplo, antes de iniciar os trabalhos, não foi realizada uma inspeção completa do objeto, um erro no cálculos, etc.). O comportamento correto de uma pessoa neste caso seria a cessação total dos trabalhos de reconstrução da instalação. Se o objeto também representa perigo para terceiros, por exemplo, ameaça desabar, é necessário tomar medidas que visem garantir a segurança (instalar barreiras, postar guardas, etc.). O futuro destino do objeto é decidido pelo proprietário ou pelo órgão autorizado relevante. Se for tomada a decisão de demolir, eles começam a preparar os documentos necessários para obter uma licença de demolição.

Consideremos a questão da apreensão de terrenos para necessidades estaduais ou municipais. A legislação permite a alienação de bens imóveis em caso de penhora de terreno.

Atual Legislação russa estabelece o procedimento para apreensão de terreno para necessidades estaduais ou municipais do proprietário. De acordo com o art. 49 do Código de Terras da Federação Russa, a apreensão, inclusive por meio de resgate, de terrenos para necessidades estaduais e municipais pode ser realizada nos seguintes casos:

• cumprimento das obrigações internacionais da Federação Russa;
• colocação de objetos de importância estadual ou municipal na ausência de outras opções para sua possível colocação;
• se houver outras circunstâncias de acordo com leis federais, e em relação à apreensão, inclusive por meio de resgate, de terrenos de terras pertencentes a entidades constituintes da Federação Russa ou propriedade municipal, de acordo com as leis das entidades constituintes da Federação Russa (por exemplo, apreensão de proprietários, usuários de terras, proprietários de terrenos ocupados por complexos naturais e objetos declarados monumentos naturais).