Onde obter permissão para construir uma casa. Como obter uma licença de construção (IZHS). Consequências de construir sem permissão

“Sobre alterações ao Código do Urbanismo Federação Russa e certos atos legislativos da Federação Russa", que, entre outras coisas, introduziram mudanças na esfera do indivíduo construção de moradias(doravante designada por construção de habitação individual).

Qual é a essência da nova lei?

Novo pedido simplifica significativamente o procedimento de construção de moradias individuais. Agora não há necessidade de obter licença de construção ou autorização de entrada. Em vez de licenças, está a ser introduzido um procedimento de notificação para o início e conclusão da construção de projectos de construção de habitações individuais e casas de jardim. Foram estabelecidos requisitos uniformes para instalações de construção de moradias individuais. O procedimento de registro de direitos sobre objetos construídos foi simplificado.

Por que as alterações foram adotadas?

As alterações visam agilizar a construção de moradias individuais. Estabelecem requisitos uniformes para a construção de edifícios residenciais em terrenos destinados à construção de habitação individual, mantendo dentro dos limites os terrenos subsidiários pessoais. povoado, bem como a construção de casas residenciais e de jardim em terrenos ajardinados. Os parâmetros máximos de construção são limitados. Esta mudança deve-se à ausência na legislação, e muitas vezes nas regras de uso e desenvolvimento do solo, de restrições aos parâmetros desse desenvolvimento, o que na prática conduz a inúmeras violações, inclusive em termos de construção nesses terrenos. prédios de apartamentos. Além disso, o mecanismo de implementação do governo estadual supervisão de construção durante a construção de projetos de construção de moradias individuais.

O que queremos dizer com construção de habitação individual agora?

De acordo com as alterações feitas ao Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, uma instalação de construção de habitação individual é entendida como um edifício separado ( edifícios residenciais, edifícios residenciais individuais), que consiste em quartos e instalações de uso auxiliar, destinados a satisfazer as necessidades domésticas e outras necessidades dos cidadãos relacionadas com a sua residência nesse edifício.

Que requisitos são estabelecidos para objetos de construção de moradias individuais?

As alterações definem os parâmetros máximos: número de pisos acima do solo - não superior a 3; altura - não mais que 20 metros. Este deve ser um edifício separado, não destinado a ser dividido em unidades imobiliárias independentes. Esta abordagem resolverá o problema da construção de edifícios de apartamentos sob o pretexto de projectos de construção de habitação individual.

Você não precisa mais obter licenças de construção?

Não, não. Durante a construção ou reconstrução de projetos de construção de habitação individual, em vez da obtenção de licença de construção, está previsto que os promotores enviem um aviso da construção ou reconstrução prevista.

Para tal, é necessário contactar o órgão autorizado (normalmente a administração local) por correio registado, pessoalmente, através do MFC ou do portal de serviços governamentais.

Preciso anexar algum documento à notificação?

Sim, juntamente com a notificação da construção prevista, por exemplo, deverão ser enviados os documentos de titularidade do terreno (caso os direitos sobre o mesmo não estejam inscritos no Cadastro Único de Imóveis do Estado).

Foi estabelecido que os documentos de título de um terreno podem ser solicitados através de cooperação interdepartamental.

Você precisa de documentação do projeto?

Não, durante a construção e reconstrução de projetos de construção de moradias individuais, não é necessária a preparação da documentação do projeto (tal documentação pode ser preparada por iniciativa do incorporador).

Depois de enviar a notificação, posso construir imediatamente?

Na verdade não, é preciso aguardar uma notificação da administração local sobre o cumprimento ou não do projeto de construção de habitação individual ( casa de jardim a) os parâmetros estabelecidos e a admissibilidade (inadmissibilidade) da sua colocação no terreno. No prazo de 7 dias, as autoridades locais verificam os parâmetros da futura construção (principalmente para determinar se a construção cumpre o tipo de utilização permitida do terreno e da sua zona territorial de acordo com as regras de desenvolvimento local) e enviam a sua notificação ao requerente. Depois disso, o desenvolvedor tem o direito legal de iniciar a construção. O aviso é válido por 10 anos.

A construção pode ser proibida?

Sim, a administração local pode enviar comunicação de incumprimento dos parâmetros especificados no aviso de construção prevista e (ou) inadmissibilidade de colocação de moradia num determinado terreno. É impossível iniciar a construção nesta situação. Há casos em que as autoridades locais enviam tal notificação, por exemplo, os parâmetros do edifício a construir contradizem os estabelecidos, ou é impossível, em princípio, construir habitação ou casa de jardim neste terreno.

O que fazer se não houver resposta das agências governamentais?

Caso o incorporador não tenha recebido nenhuma carta-resposta ou notificação dos órgãos autorizados, isso lhe confere o direito de realizar a construção de acordo com os parâmetros por ele especificados.

Preciso obter autorização para colocá-lo em operação após a conclusão da construção?

Não, a lei prevê a obrigação do promotor, no prazo de um mês após a conclusão da construção ou reconstrução de um projecto de construção de habitação individual, de apresentar uma notificação ao órgão autorizado sobre a conclusão da construção da casa. Com base nos resultados da verificação dessa notificação, o órgão autorizado decidirá sobre a conformidade (não conformidade) da instalação construída (reconstruída) com os requisitos estabelecidos. A notificação deve ser acompanhada da planta técnica da casa e do recibo de pagamento da taxa estadual de registro de propriedade da casa.

Que formulários devo usar para enviar notificações?

No momento, os formulários de notificação não foram aprovados, mas aparecerão em um futuro próximo (o Ministério da Construção da Rússia já preparou um rascunho das notificações relevantes). Antes de aparecerem, você poderá enviar as notificações acima por escrito, atendendo aos requisitos de conteúdo e composição dos documentos anexos estabelecidos no art. 51.1 Código de Urbanismo RF.

O que mais a Lei 340-FZ trouxe de importante?

É introduzida a obrigação das autoridades estaduais ou do governo autônomo local de enviar, após a conclusão da construção de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim, à autoridade de registro de direitos um pedido de estado registro cadastral E registro estadual direitos sobre o objeto construído. Anexados a este aplicativo estão documentos necessários, incluindo aviso de conclusão de construção e plano técnico do projeto de construção de habitação individual apresentado pelo promotor.

Os controles de construção são fornecidos?

Sim, as alterações definem as características de controle da construção de empreendimentos habitacionais individuais. Assim, para monitorar o cumprimento dos parâmetros construtivos, é possível realizar fiscalizações caso sejam recebidas informações sobre violações dos parâmetros máximos de construção permitidos. 23414

No início de agosto, entrou em vigor uma lei que altera as regras para a construção e cadastramento de objetos em locais de jardinagem, casas de veraneio e construção de moradias individuais. “De acordo com a Lei Federal “Sobre Emendas ao Código de Planejamento Urbano da Federação Russa e certos atos legislativos da Federação Russa” datada de 3 de julho de 2016 No. 372-FZ, o procedimento para a construção de um projeto de construção de habitação individual ou jardim casa na região de Moscou foi simplificada”,– observou o Ministro do Complexo de Construção da Região de Moscou, Ruslan Tagiyev.

Não é mais necessária autorização para construção de moradia privada e comissionamento. Para construir um projeto de construção de moradia individual em seu terreno, o cidadão (incorporador) deve enviar uma notificação à administração local sobre a construção ou reconstrução planejada do objeto.(O formulário de notificação recomendado está disponível em anexo.)Além disso, devem ser anexados à notificação documentos comprovativos, nomeadamente:

1) documento comprovativo da autoridade do representante do incorporador, caso a notificação da construção planejada tenha sido enviada pelo representante do incorporador;

2) tradução juramentada para o russo de documentos de registro estadual pessoa jurídica de acordo com a legislação de um estado estrangeiro, se o desenvolvedor for uma pessoa jurídica estrangeira;

3) uma descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, se a construção ou reconstrução de um projeto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim estiver planejada no território de um assentamento histórico de importância federal ou regional, exceto para o caso previsto na Parte 5 do Artigo 51.1. Código de Planejamento Urbano da Federação Russa. A descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim inclui uma descrição em forma de texto e uma descrição gráfica. A descrição da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim em forma de texto inclui uma indicação dos parâmetros do projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim, o esquema de cores de sua aparência externa, planejado para uso materiais de construção, definindo o aspecto exterior de um projecto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, bem como a descrição de outras características de um projecto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, cujos requisitos são estabelecidos pelos regulamentos urbanísticos como requisitos para arquitectura soluções de um projeto de construção de capital. Uma descrição gráfica é uma imagem da aparência externa de um projeto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim, incluindo as fachadas e configuração de um projeto de construção de habitação individual ou de uma casa de jardim.

4) documentos de titularidade do terreno, caso os direitos sobre o mesmo não estejam registrados no Unificado registro estadual imobiliária

Desempenho Serviços públicos O Requerente (representante do Requerente) é fornecido pela Administração num prazo não superior a 7 dias úteis. No entanto, deve-se notar que se a construção ou reconstrução de um projeto de construção de habitação individual ou casa de jardim for planejada dentro dos limites do território de um assentamento histórico de importância federal ou regional e a notificação da construção planejada não contiver uma indicação do padrão solução arquitetônica, de acordo com o qual está prevista a construção ou reconstrução de tal projecto de construção de habitação individual ou casa de jardim, o prazo de prestação do serviço do Estado não será superior a 20 dias úteis.

Após a conclusão da construção, o cidadão envia também uma notificação à administração, à qual anexa um recibo de pagamento da taxa de registo de direitos de propriedade, um plano técnico da nova instalação (elaborado engenheiro cadastral com base na declaração preenchida pelo desenvolvedor).A administração também tem 7 dias úteis para aprovação.

Se você está planejando construir uma casa em seu terreno, então, antes de tudo, você deve entender os meandros da legislação. Anteriormente, o primeiro passo era obter uma licença de construção. Esse documento importante, sem o qual o proprietário poderá ser responsabilizado por construção não autorizada, receber multa grave e até perder o prédio.

Por todo últimos anos Os requisitos legais relativos à emissão de licenças de construção foram alterados diversas vezes. O principal permaneceu - se uma casa for construída sem autorização, será mais difícil registá-la no registo cadastral e formalizar a propriedade. Descobriu-se que a licença de construção era uma certa garantia de respeito pelos direitos de propriedade.

Após a entrada em vigor oficial da Lei Federal nº 340, em agosto de 2018, para Algumas categorias de proprietários já não necessitam de obter licença de construção.

Isto aplica-se aos proprietários de terrenos para construção individual (IHC), casas de campo e parcelas de jardim e parcelas subsidiárias pessoais.

Existem novas regras para eles - de acordo com a nova lei, eles devem enviar uma notificação à administração local sobre a construção planejada e, em seguida, uma notificação sobre sua conclusão.

Se forem realizadas obras, após as quais as características da casa serão alteradas, é apresentada uma notificação sobre alterações nos parâmetros de construção ou reconstrução.

Para submeter uma notificação, o proprietário é obrigado a fornecer dados pessoais, o endereço do terreno, o título do terreno, um extrato cadastral, indicar o tipo de uso permitido e as características da casa. Todas essas mudanças foram feitas com a expectativa de que própria casa Será um pouco mais fácil em termos de papelada.

Ordem consulta gratuita para uma licença de construção:

Obtenção de licença de construção

Apesar de terem sido introduzidas flexibilizações para a construção individual, em alguns casos ainda é necessária a obtenção de uma licença de construção junto do autoridades locais autoridades. Isto se aplica à construção ou reconstrução dos seguintes projetos de construção de capital:

Prédios de apartamentos e edifícios de vários andares;

Prédios residenciais bloqueados para dois ou mais proprietários;

Moradias em Banda;

Quaisquer objetos imóveis comerciais(mesmo que seja uma loja pequena);

Espaço de armazenamento não destinado ao uso pessoal.

A instalação deve ser segura e não causar danos a pessoas ou ambiente, cumprir as normas de planeamento urbano e o tipo de utilização permitida do território e ser construído tendo em conta várias restrições. A construção de tais instalações é sempre realizada estritamente de acordo com as normas estabelecidas. Desenvolvimento de projetos e documentação de engenharia e coleção documentos necessáriosÉ melhor confiar em organizações especializadas com vasta experiência.

Nossas licenças e documentos:

Comentários sobre nós:

Carta de agradecimento da LLC "ElectroSet"

A ElektroSet LLC expressa sua gratidão aos funcionários da Versta LLC pela execução dos trabalhos sob o contrato nº 87 de 01/02/2019.
A Versta LLC consolidou-se como uma organização que presta serviços na área das atividades cadastrais e de design de alto nível e com uma abordagem responsável aos negócios. O trabalho foi executado com alta qualidade, sem reclamações ou comentários do cliente.

Sinceramente, Director Geral LLC "ElectroSet" A.P. Sakhnov

Carta de agradecimento da MAK-Logistic LLC

MAK-Logistic LLC expressa gratidão aos funcionários da Versta LLC por execução profissional obras geodésicas. Durante vários anos, a cooperação das nossas empresas tem sido muito bem sucedida e frutífera.
Recomendaremos sua organização aos nossos parceiros.
Desejamos à Versta LLC maior crescimento profissional e muito sucesso!

Carta de agradecimento da LLC "Consultoria Econômica e Jurídica"

Caro Denis Alexandrovich! A Sociedade de Responsabilidade Limitada "Consultoria Econômica e Jurídica" expressa sua gratidão a toda a equipe da Versta LLC pela solução rápida e de alta qualidade das tarefas atribuídas. No âmbito do acordo n.º 119 de 06/02/2019 celebrado entre as nossas empresas, foi realizado um conjunto de trabalhos para preparar conclusões sobre a real localização dos objetos imobiliária dentro dos limites terrenos. Os funcionários da Versta LLC abordaram o assunto com responsabilidade e mostraram-se excelentes especialistas.
Esperemos por mais cooperação.

Carta de agradecimento da LLC "Luch"

Caro Denis Alexandrovich!
LLC "Luch" expressa gratidão pela implementação de alta qualidade de um complexo de trabalhos cadastrais de terrenos na produção planos técnicos estruturas lineares no âmbito do contrato nº 1.226 de 14 de dezembro de 2017
Os funcionários da Versta LLC se estabeleceram como especialistas competentes e conscienciosos, capazes de resolver problemas complexos em pouco tempo. As soluções propostas pelos seus colaboradores cumprem integralmente todos os requisitos e normas. As obrigações assumidas foram cumpridas dentro do prazo e integralmente.
Esperamos uma cooperação mais frutífera. Recomendaremos a Versta LLC aos nossos parceiros como uma organização confiável com uma ampla gama de trabalhos.

Você só pode começar a construir uma casa em 2019 com a permissão das autoridades. O artigo 51 do Código do Urbanismo descreve detalhadamente todas as sutilezas do projeto, o início da construção e muito mais.

É claro que poucas pessoas têm tempo para analisar as alterações às leis federais, por isso tentaremos explicar de forma mais simples o processo de obtenção de permissão para construir uma casa, dacha ou chalé.

É importante saber que é necessária permissão para terrenos, tanto relacionados como não relacionados ao desenvolvimento individual. “” também simplifica a construção de uma casa para morar. Mas falaremos mais sobre isso um pouco mais tarde.

Por que você precisa de uma licença?

Costumam dizer que você pode colocar sua casa em funcionamento sem licença de construção, mas o que fazer se ela estiver conectada às comunicações - isso já é um problema...

Durante o processo de construção, podem surgir dificuldades financeiras e, muitas vezes, os cortes orçamentais só podem ser compensados ​​​​com um empréstimo bancário. Mas qualquer banco tem o direito de exigir licença de construção num conjunto de documentos.

Para informação dos residentes de verão, gaseificação casa de verão impossível sem permissão, e isso é, no mínimo, desagradável.

Coleção de documentos

O local mais conveniente para enviar documentos para apreciação é no MFC (centro multifuncional).

Você deve fornecer os seguintes documentos:

1. Documento de propriedade do site;
2. Plano de desenvolvimento urbano do local;
3. Passaporte do cidadão que apresenta os documentos;
4. Procuração oficial (se o representante do proprietário trabalhar na documentação);
5. Documentos do projeto. Nomeadamente: nota explicativa, papéis sobre redes de engenharia, plano de layout de edifícios, objetos para demolição durante construção de capital e assim por diante.
6. Confirmação da legalidade de documentos emitidos por empresa não estatal.

Revisão, tomada de decisão e emissão de licença não estão sujeitas a pagamento! Não há necessidade de pagar taxa.

Procedimento simplificado e regular para obtenção de permissão

Obtenção de permissão para construir uma casa não superior a três andares realizado de acordo com um procedimento simplificado. Você só precisa fornecer três documentos:

1. Plano do local (planejamento urbano);
2. Esquema de organização e colocação de instalação relacionada com construção de capital;

Na versão simplificada, o site deve ser cadastrado. Este é o mais ponto importante. As autoridades emissoras podem solicitar de forma independente o regime e o plano de desenvolvimento urbano às autoridades competentes.

O procedimento usual para obtenção de documentação inclui todo o conjunto de documentos especificado anteriormente. Além disso, eles podem exigir:

1. vários tipos de exames;
2. autorizações para desvios dos parâmetros legais de futuras construções;
3. Caso existam vários titulares de direitos de autor, será solicitado o seu consentimento por escrito;

De acordo com o Código Civil da Federação Russa, outros documentos não podem ser fornecidos para obter permissão. Todo o espectro jurídico este problema especificado nas partes 7 e 9 do artigo 51.

Características importantes do processo de emissão

A licença emitida tem duração limitada. De acordo com a lei, isso é 10 anos. Caso o processo de construção não tenha sido iniciado nesse período, a licença será zerada. A coleta de documentos e a reobtenção de permissão é um resultado inevitável.

Muitas vezes, as autoridades que emitem esta licença exigem um certificado de ausência de dívidas ou reclamações de terreno onde está prevista a construção de moradias.

Mesmo com permissão em mãos, você precisa em 10 dias fornecer ao departamento de planejamento local documentação do projeto. Dela composição aproximada foi descrito anteriormente no conjunto de documentos do MFC.

Emitiu licenças para fins legais e indivíduos antes da entrada em vigor do Código do Urbanismo não pode ser reconhecida como válida.

Ajuda de organizações para auxiliar na obtenção

bom e opção conveniente Para esta burocracia documental, pode ser necessária a atração de empresas especiais que foquem a sua atividade especificamente na obtenção de documentos diversos.

Essas empresas economizarão seu tempo e nervos ao assumirem a autoridade para coletar informações e fornecer documentação a todas as autoridades.

O preço médio dos serviços dessas empresas na região começa de 20.000 rublos. As organizações de capital pedirão 100 mil ou mais. Em geral, o processo de cálculo dos serviços das organizações de apoio é individual. Quanto mais experiente a empresa, melhor serviço, porém, o preço também depende desse fator.

Existem também centros de consulta. Bastante popular em Moscou e na região de Moscou. Essas organizações oferecem consultas pagas e assistência no preenchimento de certificados, formulários e planos.

EM Código Civil existe um artigo com o número 222. Se o cumprir, são classificados como edifícios residenciais privados, dachas e chalés construídos sem a licença de construção necessária. Simplificando, você pode ser privado de seus direitos a uma casa, casa de campo ou chalé. Além disso, as autoridades têm o direito de forçar a demolição construção ilegal, e pelo seu dinheiro também.

Por que há demanda por serviços de acompanhantes?

No processo de recebimento, tudo não é tão rápido. Mas isso é outra coisa! Por lei, as habitações privadas devem ser construídas de acordo com padrões elevados. É necessário comprovar ou justificar a futura residência de toda a família nele. Por exemplo, eles podem encontrar falhas em:

• Filmagem da casa.
• "Densidade" de desenvolvimento.
• O tamanho do terreno.
• Comunicações no bairro ou zona de proteção da água.
• Uma reserva natural a poucos passos da sua futura casa ou de uma paisagem natural e histórica.

O que mais é possível na prática?

Na hora de construir um prédio residencial, casa de veraneio ou chalé, é melhor cuidar da documentação com antecedência. Aqui estão alguns pontos reais que podem causar transtornos.

• Muitas vezes, o bairro antigo do setor privado é comprado por uma empresa desenvolvedora. Seus representantes sabem tudo sobre cada casa com antecedência e tentam provocar a venda de casas por quase nada. E com uma licença de construção de lado jurídico nenhuma invasão é possível.
• Vizinhos hostis podem descobrir a construção ilegal de um prédio residencial e também recorrer à astúcia, ligando para todos os tipos de serviços municipais. Quem precisa disso? É melhor construir tudo de acordo com a lei.
• uma casa, chalé ou chalé residencial sem licença de construção é muito mais baixo. Pode haver decepção na venda e o seguro imobiliário não é emitido sem um conjunto completo de documentos.
• Se houver falta de financiamento, a construção geralmente fica congelada. Mas com autorização já faz parte de um edifício residencial, e sem ela são apenas terrenos e materiais de construção.

Penalidades por falta de permissão

Realize qualquer trabalho de construção onde for definitivamente necessário obter autorização prévia, é proibido na esfera administrativa. O artigo 9.5 do Código de Contra-ordenações fala em violações, nomeadamente:

• A ordem de construção foi violada;
• Atividades ilegais de reconstrução;
• Ilegal grande reforma um objeto em construção de capital;
• Comissionamento de uma instalação em construção de capital;

Por lei federal Nº 243-F3, não poderá ser realizada reconstrução nem construção de casas, chalés e dachas se for necessária a obtenção de licenças para tal.

Lista de multas por essas violações:

• A punição para indivíduos é uma multa de 2.000 a 5.000 rublos.
• Os funcionários pagarão de 20.000 a 25.000 rublos.
• Empreendedores sem pessoa jurídica pessoas - 20.000 - 50.000 rublos. Se não houver pagamento, então legalmente as atividades estão suspensas por 90 dias.
• Organizações jurídicas - multa no valor de 500.000 a 1 milhão de rublos. Se não houver pagamento, as atividades ficam legalmente suspensas por 90 dias.

Você não pode ignorar os requisitos legais, porque isso foi inventado e desenvolvido para segurança durante a construção de moradias individuais. O fornecimento adicional de comunicações a edifícios ilegais é um processo complexo e demorado, que também pode ser acompanhado por uma violação da lei.

Tendo recebido uma recusa, você não deve seguir o princípio e se envolver na construção “no escuro”. É melhor conseguir decisão judicial ou pague por serviços de suporte de documentação de uma boa empresa.

Para proteger os interesses de cada cidadão e da sociedade como um todo, é necessário cumprir as leis.

Como obter permissão - consulta jurídica em vídeo

Desde 2015, a obtenção de licença tornou-se necessária. No vídeo, o experiente especialista Vladimir Lygin explica exatamente como obter a licença.