Relatório de avaliação residencial baseado em custos. Relatórios de avaliação. Características da localização do objeto

1. Relatório de avaliação do valor de mercado e de liquidação de um imóvel localizado no endereço: São Petersburgo, distrito de Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, letra A
   Trabalho realizado pela Colliers International. São Petersburgo, 2004.
   Todos os cálculos foram realizados de acordo com o disposto na Lei Federal “Sobre atividades de avaliação V Federação Russa", padrões de avaliação, obrigatórios para uso por sujeitos de atividades de avaliação, aprovados pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 6 de julho de 2001 nº 519, bem como padrões de atividade profissional na área de avaliação imobiliária Sociedade Russa de Avaliadores e Padrões internacionais avaliações desenvolvidas pelo Comitê Internacional de Padrões de Avaliação de Propriedade (ICAS).
   24/01/2016 | popularidade: 20065
2. Relatório sobre a determinação da quantidade de danos causados ​​​​por danos a um carro Toyota Cresta (cálculo de saldos utilizáveis)
   O objetivo desta avaliação é determinar valor de mercado o valor do dano à propriedade que está sendo avaliada na data da avaliação. A avaliação foi realizada de acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa de 6 de julho de 2001 nº 519 “Sobre a aprovação dos padrões de avaliação”, “Diretrizes metodológicas para determinação do valor veículos levando em consideração o desgaste natural e o estado técnico no momento da apresentação", desenvolvido pelo Centro Científico Estadual NAMI em conjunto com funcionários Centro Federal exame forense aprovado pelo Ministério da Economia da Federação Russa.
   Executor: Denis Pashnin, LLC "Agência de Avaliação de Propriedade Profissional"
   17/04/2015 | popularidade: 21536
3. Relatório sobre a determinação do valor de mercado de um apartamento de um quarto localizado no endereço: Novosibirsk, distrito Sovetsky, st. Lênin
   O objeto desta avaliação é apartamento estúdio, localizado em Novosibirsk. O objetivo da avaliação é determinar o valor de mercado do imóvel que está sendo avaliado.
   De acordo com as “Normas de Avaliação Obrigatórias para Aplicação pelos Sujeitos de Atividades de Avaliação” de 06/07/01 nº 519, o termo “valor de mercado” neste relatório significa o seguinte: o preço mais provável pelo qual o objeto de avaliação pode ser alienado no mercado aberto em um ambiente competitivo quando as partes na transação agem razoavelmente, tendo todas as informações necessárias, e o valor da transação não é afetado por quaisquer circunstâncias extraordinárias.
   A determinação do valor de mercado baseia-se na premissa de que o imóvel é vendido no mercado sujeito a determinadas condições listadas acima. Como resultado de uma transação de compra e venda, um conjunto passa do comprador para o vendedor direitos de propriedade. São esses direitos que são objeto de avaliação. Neste trabalho, o direito valorizado ao objeto de avaliação é o direito de propriedade.
   Após a análise, o avaliador chegou à conclusão de que o melhor e mais eficaz aproveitamento do imóvel avaliado é utilizá-lo para o fim a que se destina - um apartamento. Com base nesta conclusão foram realizados cálculos adicionais para determinar o valor de mercado do objeto de avaliação.
   O procedimento de avaliação incluiu: 1) coleta de documentação e informações necessárias sobre o objeto de avaliação; 2) aplicação de abordagem comparativa para avaliação do valor de mercado; 3) redação deste Relatório.
   24/03/2015 | popularidade: 17550
4. Relatório sobre a determinação do valor de mercado de uma ação ordinária da OJSC Kostromskaya GRES
   Como parte desta atribuição, foi avaliado o valor de mercado de uma ação da OJSC Kostroma State District Power Plant. Os resultados da avaliação foram utilizados para fins de contribuição com ações do OJSC Kostromskaya GRES como forma de pagamento ações adicionais JSC "OGK-3". A avaliação foi realizada a partir de 1º de abril de 2005.
   Durante o processo de avaliação são utilizados diversos métodos e abordagens, mais adequados ao caso em questão. Esta avaliação foi realizada de acordo com a Lei da Federação Russa “Sobre Atividades de Avaliação na Federação Russa”, “Normas de Avaliação Obrigatórias para Aplicação por Sujeitos de Atividades de Avaliação”, Metodologia e Diretrizes para Avaliação de Negócios e (ou) Ativos de RAO UES da Rússia e seus SDCs, desenvolvido pela Deloitte & Touche.
   Com base na análise dos pontos fortes e fracos dos resultados obtidos no âmbito de diversas abordagens, após consulta aos representantes empresas de investimento, representantes da Deloitte & Touche, o Avaliador decidiu considerar, juntamente com a primeira opção de adição de pesos, a opção de dar mais peso aos resultados da abordagem do rendimento. Esta escolha justifica-se pelo facto de, ao comprar e vender um activo, um investidor racional se concentrar principalmente não na retrospectiva das actividades da empresa, mas nos fluxos de rendimento prospectivos que pode receber do activo adquirido.
   Executor: Consórcio “Expert - Russian Assessment”, a partir de 1º de abril de 2005
   07/03/2015 | popularidade: 16242
5. Relatório sobre determinação do valor de mercado do objeto “Instalações administrativas”
   Relatório de avaliação do valor de mercado de um imóvel - instalações administrativas com área de 336,1 metros quadrados. m., propriedade do município "Cidade de Kirov".
   
   O objetivo desta avaliação é identificar as características de precificação do objeto de avaliação em relação às características do segmento de mercado correspondente, titularidade legal, quantitativo e características de qualidade o objeto de avaliação, bem como as especificidades da prática de aplicação da lei para a transação proposta. Isto permitirá identificar de forma inequívoca o objeto de avaliação no sistema de direitos reais e obrigatórios e justificar adequadamente o tipo de valor a determinar. A análise da documentação permitirá identificar os principais componentes dos riscos associados à avaliação e calcular o valor da sua cobertura.
   O relatório de avaliação é elaborado de acordo com Lei federal“Sobre atividades de avaliação na Federação Russa” datado de 29 de julho de 1998, nº 135-FZ; padrões de avaliação federais, conjunto de padrões de avaliação Sociedade russa avaliadores (SSO ROO 2010).
   A análise dos resultados obtidos para cumprimento dos dados de mercado demonstrou que o valor de mercado do imóvel em avaliação apresenta um valor comparável aos indicadores de mercado. O custo dos objetos está na faixa de valores médios para objetos localizados em bairro semelhante da cidade de Kirov, com finalidade e condições técnicas semelhantes.
   O avaliador não realizou nenhuma auditoria ou outro verificação financeira informações fornecidas por você e utilizadas neste relatório, portanto, não aceita responsabilidade pela confiabilidade dessas informações.
   De acordo com o objetivo da avaliação, o valor de mercado do Objeto de Avaliação foi determinado com base na Lei Federal nº 135-FZ “Sobre Atividades de Avaliação na Federação Russa” de 29 de julho de 1998 e no Código de Padrões de Avaliação de a Sociedade Russa de Avaliadores SSO ROO 2010, harmonizada com os Padrões Internacionais de Avaliação (2007) e obrigatória para uso por membros da organização autorreguladora de avaliadores.
   A utilização do SSO ROO 2010, obrigatória para utilização por sujeitos de atividades de avaliação, deve-se ao facto do Objeto de Avaliação estar localizado no território da Federação Russa, bem como ao facto de o Avaliador exercer as suas atividades no território da Federação Russa. Estas normas foram utilizadas para determinar as abordagens de avaliação, o procedimento de execução dos trabalhos e a elaboração do Relatório de Avaliação.
   A aplicação do Código de Padrões da Sociedade Russa de Avaliadores (ROA) se deve ao fato de que os Padrões de Avaliação ROO descrevem de forma mais completa os termos, definições, conceitos e métodos de avaliação usados ​​​​na realização de trabalhos de avaliação vários tipos propriedade.
   
   07/03/2015 | popularidade: 18620
6. Relatório sobre determinação do valor de mercado do objeto “Loja”
   Relatório de avaliação do valor de mercado de um imóvel - armazém com área de 30,2 metros quadrados. m., no endereço: Kirov, st. Lenina, 86 anos, pertencente ao município “Cidade de Kirov”.
   
   O objetivo da avaliação é determinar o valor de mercado do imóvel. O resultado da avaliação é o valor final do valor do objeto avaliado. O resultado da avaliação pode ser usado para alienação propriedade municipal.
   Os resultados da avaliação do objeto descrito estão previstos para serem utilizados na alienação de bens municipais.
   Nesta avaliação, foram aplicados os seguintes padrões de avaliação: Conjunto de padrões de avaliação da Sociedade Russa de Avaliadores SSO ROO 2010, harmonizados com os Padrões Internacionais de Avaliação (2007) e obrigatórios para uso por membros da organização autorreguladora de avaliadores.
   O Código de Padrões de Avaliação (CSO 2010) da Sociedade Russa de Avaliadores (ROO) destina-se a avaliar o valor da propriedade na Federação Russa e em outros países da CEI - em total conformidade com os documentos aceitos.
   Realizado por ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   07/03/2015 | popularidade: 14557
7. Relatório sobre a avaliação do valor de mercado das ações ordinárias nominativas da OJSC
   

   Finalidade e finalidade da avaliação: determinação do valor de mercado dos registrados ações ordinárias(100% do capital autorizado) OJSC (Tipo de atividade - produção de produtos impressos) com a finalidade de contribuir para capital autorizado.
   O conjunto imobiliário de uma empresa não reflete a capacidade real da empresa para gerar rendimentos, mas reflete a situação atual da empresa, expressa através da situação dos seus ativos e passivos. Neste caso, não há necessidade de determinar o valor de liquidação no momento da avaliação devido à ausência de fatores para liquidação urgente ou venda do negócio. Para efeitos desta avaliação, o mais ideal, de acordo com o nosso Avaliador, é o método ajustado valor contábil ativos líquidos empresas.
   Como resultado de um estudo de informações fornecidas sobre empresas deste setor em diversas fontes, inclusive no Sistema Nacional de Cotações (www.nqs.ru) em 1º de outubro de 2004, informações aplicáveis ​​​​para fins desta avaliação sobre o preço das ações destas empresas não existe mercado de balcão. Portanto, os métodos das empresas análogas - o método do mercado de capitais, o método de transação não podem ser utilizados.
   Para avaliar o valor de mercado das ações ordinárias da OJSC KKK, este relatório utilizou o seguinte:
   1. método de desconto fluxos de caixa;
   2. método do ativo líquido do balanço ajustado.
   Intérprete: Art Expert LLC. Cazã, 2004
   23/02/2015 | popularidade: 11763

8. Relatório sobre determinação do valor de mercado do objeto “Correios”
   

   O objetivo desta avaliação é identificar as peculiaridades de precificação do objeto de avaliação em relação às características do segmento de mercado correspondente, titularidade legal, características quantitativas e qualitativas do objeto de avaliação, bem como as especificidades da prática de aplicação da lei para o transação proposta. Isto permitirá identificar de forma inequívoca o objeto de avaliação no sistema de direitos reais e obrigatórios e justificar adequadamente o tipo de valor a determinar. A análise da documentação permitirá identificar os principais componentes dos riscos associados à avaliação e calcular o valor da sua cobertura. Como resultado, deve ser realizada uma justificação económica e jurídica adequada para a avaliação final do objeto para o fim especificado.
   O resultado da avaliação deverá ser utilizado para efeitos de alienação de bens com base num contrato de compra e venda, as restrições são determinadas pelo avaliador de forma independente;
   Sala do escritório de comunicações. Área 108,1 m2. Primeiro andar. Endereço: região de Kirov, prospecto Oktyabrsky. O proprietário do objeto de avaliação é município"cidade de Kirov".
   Objetivo da avaliação: Determinação do valor de mercado dos direitos avaliados sobre o objeto da avaliação
   O objetivo de combinar os resultados de todas as abordagens utilizadas é determinar as vantagens e desvantagens de cada uma delas e, assim, desenvolver uma única estimativa de custos. As vantagens de cada abordagem na avaliação do imóvel em questão são determinadas pelos seguintes critérios:
   O tipo, qualidade e amplitude da informação em que se baseia a análise.
   A capacidade de levar em consideração as características específicas de um objeto que afetam seu valor, como uso, rentabilidade potencial.
   Fonte: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", filial de Kirov, 2010.
   23/02/2015 | popularidade: 8620

9. Relatório sobre determinação do valor de mercado do imóvel “Café”
   Relatório sobre a determinação do valor de mercado de um imóvel com área de 33,2 metros quadrados. m. no endereço região de Kirov, Kirov, st. Moscou, 181
   O objetivo da avaliação é determinar o valor de mercado do imóvel. O resultado da avaliação é o valor final do valor do objeto avaliado. O resultado da avaliação pode ser utilizado para alienar bens municipais. Os resultados da avaliação do objeto descrito estão previstos para serem utilizados na alienação de bens municipais.
   O objetivo deste trabalho é identificar as peculiaridades da precificação do objeto de avaliação em relação às características do segmento de mercado correspondente, titularidade legal, características quantitativas e qualitativas do objeto de avaliação, bem como as especificidades da prática de aplicação da lei para o proposto transação. Isto permitirá identificar de forma inequívoca o objeto de avaliação no sistema de direitos reais e obrigatórios e justificar adequadamente o tipo de valor a determinar. A análise da documentação permitirá identificar os principais componentes dos riscos associados à avaliação e calcular o valor da sua cobertura. Como resultado, deve ser realizada uma justificação económica e jurídica adequada para a avaliação final do objeto para o fim especificado.
   Realizado por ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   08/11/2014 | popularidade: 11628
10. Relatório sobre determinação do valor de mercado do imóvel “Loja”
    Relatório sobre a determinação do valor de mercado de um imóvel com área de 14,2 metros quadrados. m². m. no endereço região de Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
    O objetivo da avaliação é determinar o valor de mercado do imóvel. O resultado da avaliação é o valor final do valor do objeto avaliado. O resultado da avaliação pode ser utilizado para alienar bens municipais.
    Este relatório foi compilado de acordo com a Lei Federal “Sobre Atividades de Avaliação na Federação Russa” de 29 de julho de 1998, nº 135-FZ; padrões de avaliação federais, o conjunto de padrões de avaliação da Sociedade Russa de Avaliadores (SSO ROO 2010).
    O objetivo deste trabalho é identificar as peculiaridades da precificação do objeto de avaliação em relação às características do segmento de mercado correspondente, titularidade legal, características quantitativas e qualitativas do objeto de avaliação, bem como as especificidades da prática de aplicação da lei para o proposto transação. Isto permitirá identificar de forma inequívoca o objeto de avaliação no sistema de direitos reais e obrigatórios e justificar adequadamente o tipo de valor a determinar. A análise da documentação permitirá identificar os principais componentes dos riscos associados à avaliação e calcular o valor da sua cobertura.
    Em geral, o valor recomendado para concretizar uma transação é o valor de mercado. Este termo implica uso legal, o que, por sua vez, impõe ao vendedor típico a responsabilidade de garantir o desempenho do objeto. Neste caso, o vendedor não está interessado em serviço de garantia e a manutenção é realizada de acordo com os requisitos do Código Civil da Federação Russa. Assim, no cálculo dos parâmetros de custo, é necessário levar em consideração a ausência de obrigações de garantia de desempenho e realizar as vendas “no estado em que se encontram”.
    Gostaria de postar um relatório? em nosso site? Escreva-nos sobre isso.

Ao herdar bens imóveis ou registrar empréstimo hipotecárioé necessária uma avaliação da casa e do terreno. É problemático realizar o procedimento sozinho; o resultado será aproximado.

Quando é necessária uma avaliação da casa e do local?

É necessária uma avaliação da casa e do terreno para estabelecer o valor de mercado do imóvel. Ao realizar uma transação de compra e venda, o procedimento é realizado de forma voluntária.

A participação de avaliador está prevista em lei nos seguintes casos:

• Registro de herança. É necessário determinar o valor da casa para que o cartório emita uma certidão comprovando o direito de alienação do imóvel.
• Depósito bancário. Uma instituição de crédito não emite dinheiro sem formalizar um gravame. Para isso você precisa opinião de especialistas sobre o valor do imóvel.
• Seguro imobiliário. Para calcular o valor do seguro, é necessário obter dados sobre o valor do imóvel para o qual é emitida a apólice de seguro.
• Avaliação de danos. O valor do valor para trabalhos de reparo é determinado.
• Registro. O valor do imposto estadual depende do valor do imóvel.
• Avaliação de uma casa para julgamento. Em caso de divórcio ou disputas entre herdeiros, a determinação do valor dos imóveis ajuda a resolver disputas patrimoniais.

IMPORTANTE! A avaliação de um edifício residencial é realizada para calcular as contribuições para o capital autorizado do empreendimento. Os fundadores têm o direito de contribuir com dinheiro ou transferir bens pessoais para a empresa.

Quem tem o direito de avaliar uma casa e um terreno?

Especialistas independentes - pessoas licenciadas para exercer atividades especializadas - têm o direito de avaliar uma casa. Os avaliadores são membros do SRO e possuem uma apólice de seguro de responsabilidade civil no valor de pelo menos 300 mil rublos.

Os proprietários escolhem um especialista por conta própria, levando em consideração preços de serviços, reputação e outros parâmetros. No entanto, as instituições de crédito encaminham os mutuários a determinados avaliadores ao emitir um empréstimo hipotecário.

CONSELHO! SROs que cooperam com instituições de crédito, elabore um relatório de acordo com as exigências do banco. Isso elimina o risco de envio do documento para revisão ou recadastramento.

O procedimento para avaliar uma casa com terreno

Procedimento de avaliação casa de campo consiste em uma série de etapas. O proprietário da casa negocia os termos de cooperação com o avaliador e fixa os prazos para o exame. Um acordo correspondente é elaborado.

Após a assinatura do contrato, o proprietário do imóvel entrega ao perito a documentação da casa e acerta a data da visita do especialista. Durante o processo de fiscalização, o avaliador tira fotos da moradia e fiscaliza o prédio em busca de reformas ilegais.

Uma avaliação independente da casa e do local é realizada com base em um dos métodos:

1. Analógico. A essência do exame é comparar os preços dessas transações ao longo do ano. Com base nos resultados da análise, o avaliador identifica o valor do objeto atual. Esta técnica é usada em grandes áreas povoadas.
2. Caro. Uma particularidade da metodologia é a avaliação dos gastos incorridos pelo proprietário durante reparos e reformas. A perícia em custos é usada para estabelecer o custo das casas de campo.
3. Rentável. Usado para avaliar apartamentos na cidade e imóveis comerciais. O valor de mercado é determinado pela avaliação do retorno do investimento imobiliário.

Ao examinar uma casa e terreno particular, o avaliador presta atenção aos seguintes parâmetros:

• Localização do imóvel (desenvolvimento de infraestrutura, tipo povoado etc.).
• Estado do edifício (ano de construção, número de pisos, área, tipo de materiais de construção, estado das comunicações).
• A presença de gravames no local e na dacha.

ATENÇÃO! Se o imóvel a ser vendido foi adquirido com fundos emprestados e o empréstimo não for reembolsado, o proprietário precisa retirar o gravame da casa e solicitar um extrato atualizado do Cadastro Único do Estado.

O prazo de validade do relatório para habitação adquirida com hipoteca é de seis meses. Se não apenas uma casa, mas também um terreno foi adquirido a crédito, é necessária uma avaliação adicional do terreno.

Quais documentos precisam ser fornecidos

Para determinar o valor de uma casa é necessária a seguinte documentação:

• Uma segunda via do bilhete de identidade e NIF do proprietário do imóvel.
• Passaporte cadastral e.
• Um documento confirmando a propriedade da casa.

Na aquisição de habitação em edifício em construção, é necessário um acordo com o promotor.

Relatório de avaliação

O relatório de inspeção imobiliária é elaborado por escrito. As páginas são numeradas, o relatório é grampeado, certificado com carimbo e assinatura do representante da SRO. O relatório tem em média trinta páginas.

O documento contém as seguintes informações:

• informações sobre o especialista e o cliente;
• informações sobre métodos de avaliação de habitação;
• informações sobre a casa que está sendo inspecionada;
• análise do mercado imobiliário;
• identificação do valor de mercado do objeto.

O relatório para o banco ao solicitar um empréstimo hipotecário contém:

• documentação para habitação;
• fotografias tiradas durante o processo de exame;
• preço de mercado dos imóveis;
• valor de liquidação (valor pelo qual o banco poderá vender a casa se o mutuário não cumprir as suas obrigações).

Caso o cliente bancário tenha escolhido de forma independente uma empresa avaliadora, adicionalmente deverá ser anexado ao relatório o seguinte:

• Diploma em Avaliação;
• documento confirmando a adesão ao SRO;
• apólice de seguro de responsabilidade civil.

CONSELHO! O cliente da avaliação precisa estudar cuidadosamente o laudo pericial preenchido enquanto estiver no escritório da empresa. Isso ajudará você a decidir rapidamente possíveis perguntas e entender as nuances.

O que o valor avaliado pode afetar?

O relatório do especialista SRO influencia seguintes condições empréstimo:

• tamanho da quantia;
• prazo do empréstimo;
• taxa de juro.

Se custo real o imóvel indicado pelo avaliador está abaixo do valor de mercado, o banco não emite o valor exigido. Nessa situação, o mutuário precisa:

• exigir um reexame;
• realizar avaliação em outra empresa;
• solicitar um empréstimo ao consumidor pelo valor faltante.

Demora de três a cinco dias para concluir uma avaliação e um relatório sobre os imóveis adquiridos com fundos emprestados.

Relatório de Avaliação Imobiliáriaé uma parte escrita obrigatória do trabalho do especialista e é este documento que é entregue ao cliente.

Mas a relação entre o especialista e outra pessoa que solicitou o serviço também fica fixada no laudo e em acordo especial.

De uma forma ou de outra, o trabalho executado e o relatório elaborado sobre ele indicam que o serviço foi recebido. A conclusão é um documento que força legal.

Se tiver sido elaborado por um profissional da sua área, o relatório poderá ser anexado a documentos judiciais, podendo também ser utilizado em disputas judiciais e contenciosos, anexos a processos sucessórios e participar de outras transações previstas no giro geral do comércio em nosso país.

Trabalho de avaliação imobiliária

Atribuição para inspecionar objetos imobiliáriosé uma ação que antecede o procedimento de avaliação. Ao receber a ordem de execução do trabalho, o especialista, por assim dizer, recebe as tarefas correspondentes. Como parte desta tarefa, ele deve estabelecer uma série de fatos. Estes incluem:

• estudo do objeto,
• características legais dos imóveis,
• localização exata,
• características dos limites.

Além disso, ao analisar a cessão, o profissional imobiliário deverá:

• estudar todas as nuances do objeto,
• familiarize-se com as entradas no registro apropriado,
• descobrir informações do proprietário,
• recuperar documentos de arquivo, se necessário.

Cada avaliador deve realizar essas ações para que o relatório elaborado com base nos resultados do trabalho contenha apenas informações confiáveis ​​e que correspondam à realidade.

É muito importante prestar atenção em quem está escrevendo o relatório.

O avaliador especialista com formação adequada tem o direito de elaborar laudo. Nem o assistente nem o secretário têm o direito de redigir este documento. Após a finalização do laudo, são colocados a data de sua elaboração, a assinatura do avaliador e também um selo caso o cliente tenha negociado com a empresa.

Mas muitas vezes, na prática, acontece que o especialista obriga o auxiliar do avaliador a redigir uma conclusão com todas as suas complexas nuances e regras, e o próprio profissional apenas assina.

Este comportamento traz consigo consequências na forma de descrição analfabeta do processo de avaliação e conclusões sobre a análise do valor dos imóveis por falta de experiência do assistente ou secretário.

Quem elabora o laudo de avaliação do imóvel a ser adquirido?

Conclusão sobre o imóvel que está sendo adquirido, ou melhor, sobre sua avaliação também Somente um avaliador especialista tem o direito de compilar.

O fato é que antes de adquirir um imóvel, os futuros proprietários solicitam que um profissional verifique o estado do imóvel. Somente uma pessoa com conhecimento especializado pode descrever a condição com precisão. Isto significa que são eles que devem elaborar o relatório de forma a reflectir da forma mais competente a situação actual.

Informar preço

Não vale a pena falar sobre o custo de um relatório de análise de valor imobiliário. O custo de um laudo de avaliação de valor de um imóvel depende não só da região onde o cidadão reside, mas também de o próprio objeto. Se estamos falando de imóveis comerciais e levamos em consideração a zona central da Rússia, então o custo da avaliação começará em 15.000 rublos, portanto, este é o custo do relatório.

Se falamos de imóveis como uma casa, um chalé construído ou terreno, então o custo do trabalho de um especialista altamente especializado e a posterior elaboração do documento correspondente variarão de seis a 8.000 rublos.

Se estamos falando sobre apartamento comum ou um quarto, então o custo do relatório de avaliação do apartamento custará o valor não superior a 5.000 rublos.

Nas regiões do extremo norte, o valor deste montante é ligeiramente superestimado, mas no sertão da Rússia central, pelo contrário, é muito menor. E não se preocupe, pois o custo do trabalho envolvido na elaboração de uma conclusão será muito alto. Você pode encontrá-lo em qualquer cidade opções alternativas, porque depende muito da experiência de um determinado especialista.

Conclusão sobre o valor de mercado do imóvel

Relatório de avaliação imobiliária(um modelo de relatório de avaliação imobiliária pode ser baixado acima) é um documento elaborado de acordo com a legislação vigente em nosso país e contém todos os resultados da avaliação do valor de mercado do imóvel, bem como uma lista de todos os exames realizados.

Este ato pode incluir as seguintes informações:

• informações básicas sobre o objeto,
• descrição,
• a base para a realização de ações especializadas,
• visão geral do mercado imobiliário atual,
• informações sobre quais métodos foram usados ​​na avaliação,
• a possibilidade de transferência de bens imóveis como garantia,
• cálculo do valor do objeto de avaliação,
• e também quais documentos foram utilizados pelo avaliador como fonte de informação para elaboração do laudo.

Devem ser fornecidos tanto pelo próprio proprietário como por algumas autoridades que atendem a propriedade, como uma organização gestora.

Relatório de avaliação do preço de compra do apartamento

Relatório de avaliação de apartamento(sugerimos consultar acima um exemplo de laudo de avaliação de apartamento) - trata-se de um documento elaborado com base na lei e que se destina a determinar até que ponto o preço de compra corresponde ao estado real da habitação.

Nesse caso, avaliação independente imobiliário deve prefigurar o procedimento de resgate. É necessário determinar um preço justo.

Sua localização, layout, condição ambiental, vizinhos e assim por diante são levados em consideração. O procedimento de análise de custos segue uma base geral, no entanto, o relatório sublinha que o apartamento está a ser preparado para compra.

Conclusão sobre a avaliação da fundação de um edifício residencial

Relatório de avaliação de fundação de edifício residencialé um documento que contém um laudo pericial que descreve a fundação de um edifício residencial, fala sobre sua resistência, vida útil esperada, bem como diversos problemas que podem surgir em relação ao funcionamento do edifício.

Nesta situação, a ênfase está no estado do objeto. Também seria uma boa ideia indicar a largura, a altura, os materiais utilizados, bem como o ano de concretagem.

Relatório de avaliação de danos por incêndio residencial

O relatório de avaliação dos danos do incêndio ocorrido contém os seguintes dados.

1. Primeiramente, uma análise de todos os documentos apresentados, bem como dos depoimentos. Isto também inclui a revisão de fotografias e sua posterior análise e exame.
2. Descrição de todas as técnicas necessárias utilizadas por especialistas. Uma justificação aproximada de cada um dos métodos utilizados, fazendo os cálculos necessários, elaborando um plano orçamental que inclui trabalhos de restauro após um incêndio, um cálculo aproximado da deterioração do edifício, uma lista do pacote de documentos disponíveis, bem como um plano de inspeção.

Revisão do relatório

Revisão do relatório de avaliação de vazamento de apartamento lavrado no caso em que, por um motivo ou outro, o imóvel foi o iniciador da inundação.

Nesta situação, é necessário avaliar não só os danos causados ​​aos apartamentos inferiores, mas também os danos materiais que provocaram a inundação.

Nessa situação também é acionado um avaliador especialista, que fica obrigado a fornecer todos trabalho necessário e exame para estabelecer a causa do vazamento e os danos causados, bem como determinar de forma geral quanto o imóvel perdeu de valor em decorrência deste incidente.

Coordenação de resultados de avaliação imobiliária

Coordenação de resultados de inspeção de propriedadeé um procedimento no qual dois relatórios elaborados a pedido do mesmo proprietário são comparados entre si para estabelecer com precisão valor estimado imóveis específicos.

Neste caso, as opiniões de dois especialistas podem concordar ou divergir, mas não significativamente.

Nesse caso, é feita uma avaliação complementar, e o resultado é submetido ao proprietário do objeto selecionado para exame. Característica distintiva deste relatório é que ele é compilado em forma de tabela.

Agora você sabe em que situação qual laudo de avaliação imobiliária específico pode precisar, e pode escolher sozinho o que precisa, sem a ajuda de especialistas.

Porém, somente um profissional competente poderá auxiliá-lo na elaboração deste documento, que você poderá encontrar através do anúncio correspondente na própria cidade.