Na maioria das vezes, ao solicitar uma hipoteca, o valor emitido pelo banco não é suficiente para comprar uma casa. Nessas situações, o mutuário recorre à ajuda de um co-mutuário. Quem é o co-mutuário e como ele pode ajudar será discutido neste artigo.

Quem é um co-mutuário

Um co-mutuário hipotecário é uma pessoa responsável Por empréstimo hipotecário perante o credor juntamente com o mutuário principal. Por outras palavras, ele terá de reembolsar o empréstimo hipotecário se o mutuário principal não o conseguir fazer.

Normalmente, recorre-se à ajuda de um co-mutuário se o banco considerar que os rendimentos do cliente são insuficientes para o pagamento da hipoteca. Pode haver duas opções: concordar com uma moradia mais barata ou outra opção - uma hipoteca para dois.

Quem pode se tornar um co-mutuário

Dependendo das condições e exigências do banco, podem haver várias pessoas reembolsando o empréstimo, mas não mais do que quatro ou cinco. O co-mutuário de uma hipoteca não é apenas o cônjuge, mas também os parentes, mas também qualquer outra pessoa. No entanto, cada banco pode ter condições diferentes, portanto, antes de solicitar um empréstimo, é necessário esclarecer todos os detalhes.

De acordo com a lei Federação Russa O cônjuge legal é automaticamente reconhecido como parceiro do empréstimo hipotecário. No entanto, no caso de os cônjuges não desejarem ser solidariamente responsáveis ​​por pagamentos de hipotecas, ou uma parte do adquirido imóveis residenciais será diferente, então é necessário celebrar um contrato de casamento.

Se o co-mutuário for amigo ou conhecido do pagador principal, ele deve saber e compreender que se torna exatamente a mesma pessoa responsável perante o credor e, em caso de circunstâncias imprevistas, terá que reembolsar os pagamentos da hipoteca com direito a mais propriedade da casa.

Documentos necessários

O conjunto de documentos que o co-mutuário hipotecário deverá apresentar são os mesmos do mutuário principal, nomeadamente:

Renda do co-mutuário

Diferentes bancos tratam a renda de um co-mutuário de maneira diferente. Algumas pessoas não se importam com seu tamanho. remunerações, enquanto outros consideram que a candidatura a um empréstimo hipotecário conjunto não é mais fácil do que o mutuário principal. Por exemplo, um co-mutuário com uma hipoteca no Sberbank deve confirmar a sua solvência e o valor do seu salário deve corresponder à percentagem exigida dos pagamentos pagos. Ou seja, ele está sujeito a quase os mesmos requisitos do mutuário.

Co-mutuário hipotecário: direitos e obrigações

Em qualquer situação, o mutuário é responsável da mesma forma que o co-mutuário de uma hipoteca. Os direitos de propriedade podem ser especificados no contrato empréstimos hipotecários, ou seja, podem ser partes iguais ou divididas em determinadas partes de forma independente.

O contrato de hipoteca deve indicar até que ponto os pagamentos do empréstimo serão reembolsados. Por exemplo, um co-mutuário com uma hipoteca do Sberbank pode reembolsar a dívida juntamente com o mutuário em partes iguais. Existe também outra opção em que o co-mutuário reembolsará os pagamentos apenas se o mutuário não puder fazê-lo.

Em qualquer caso, a responsabilidade e os direitos são divididos igualmente entre os devedores hipotecários. Portanto, todas as relações financeiras entre o mutuário e o parceiro hipotecário devem ser documentadas, especialmente se não forem parentes.

Co-mutuário e histórico de crédito

Os bancos estão muito atentos ao histórico de crédito dos clientes, ou seja, à forma como reembolsaram os pagamentos dos empréstimos no passado. Os relatórios de crédito de todos os cidadãos russos são armazenados durante quinze anos. E não importa em qual banco foi emitido o empréstimo em dinheiro anterior, o principal é que histórico de crédito foi positivo. Isso se aplica tanto ao mutuário quanto ao co-mutuário. Se um deles tiver histórico de empréstimos negativo, o banco tem o direito de recusar a emissão de hipoteca para ambos.

Há mais uma sutileza aqui. Se, por algum motivo, o mutuário se tornar insolvente e o co-mutuário não conseguir reembolsar o empréstimo hipotecário de forma independente, o histórico de crédito de ambos se tornará negativo. Assim, querendo ajudar, uma pessoa, juntamente com o devedor principal, pode acabar na lista de clientes pouco confiáveis ​​e sem escrúpulos. E isso pode ter um impacto muito negativo no futuro caso você queira conseguir um novo empréstimo.

Co-mutuário e fiador

Muitas pessoas pensam que um co-mutuário de uma hipoteca é o mesmo que um fiador. No entanto, este não é o caso, embora as suas funções sejam semelhantes.

O fiador é o fiador da devolução dos fundos emitidos pelo credor, mas não tem o direito de propriedade da habitação ou imóvel adquirido com hipoteca. Além disso, durante o procedimento de registro, o fiador não poderá apresentar ao banco um certificado comprovativo de rendimentos.

Além disso, outra diferença entre um co-mutuário e um fiador é que a renda do fiador não é levada em consideração no cálculo tamanho máximo empréstimo e não pode afetar a renda do mutuário. Mas o rendimento do co-mutuário, pelo contrário, é atraído se o nível salarial do mutuário não for suficientemente elevado.

Na ordem de reembolso do empréstimo, o fiador fica em último lugar, ou seja, inicialmente o mutuário paga a dívida, depois em caso de insolvência o co-mutuário começa a pagar, e só então o fiador se o mutuário e o co-mutuário não puderem reembolsar o empréstimo.

Condições bancárias para co-mutuário

Uma vez que o mutuário e o co-mutuário hipotecário têm os mesmos direitos e obrigações para com o banco, o banco estabelece os mesmos requisitos para eles. Assim, um cidadão da Federação Russa com pelo menos dezoito anos de idade, que seja parente do mutuário principal ou não, pode se tornar um parceiro hipotecário. Uma das principais condições do banco, que garante o reembolso do empréstimo hipotecário emitido, é a presença de um contrato contínuo tempo de serviço pelo menos seis meses no momento da aplicação.

De acordo com a lei, o cônjuge do mutuário é automaticamente reconhecido como co-mutuário, e você nem precisa enviar um pedido. Se o nível de rendimento do cônjuge não for suficientemente elevado, o banco pode impor uma condição para a emissão de um empréstimo hipotecário - atrair mais um ou dois co-mutuários. Muito provavelmente, os jovens cônjuges não vão querer partilhar a sua casa com amigos ou conhecidos, por isso podem escolher os pais ou parentes próximos como “ajudantes”.

Riscos

Em primeiro lugar, os co-mutuários correm, obviamente, mais riscos do que os mutuários hipotecários. Querendo ajudar, muitos não pensam em possíveis consequências E possíveis problemas. O empréstimo hipotecário não é reembolsado em poucos meses, mas é contratado por muitos anos. Portanto, problemas como doenças, invalidez e outras surpresas podem atingir fortemente o bolso do co-mutuário. Isto aplica-se especialmente aos casos em que o contrato estabelece que todas as obrigações lhe são integralmente transferidas em situação de insolvência do devedor principal.

Acontece também que os pais se tornam co-mutuários dos jovens cônjuges, registrando seus próprios imóveis como garantia, e quando os filhos se divorciam inesperadamente, eles se encontram em uma situação extremamente desagradável - dívidas e um apartamento como garantia.

Se os amigos decidirem ajudar e assumir tal responsabilidade, e depois de algum tempo o mutuário se tornar insolvente e se recusar a pagar o empréstimo, o banco reterá o pagamento do empréstimo deles. E é bom que no futuro o mutuário consiga devolver os fundos gastos aos co-mutuários.

Há outra característica quando uma hipoteca é emitida entre várias pessoas. O Sberbank, assim como muitos bancos, pode recusar um co-mutuário quando ele decidir comprar um apartamento a crédito para si mesmo devido a insuficiência fundos grátis na renda total.

Como você pode ver, há grande número riscos para o co-mutuário, e antes de se tornar assistente em um evento tão responsável como a compra de um apartamento, você deve pensar muitas vezes para não perder amigos e parentes.

Seguro de crédito

Para evitar situações difíceis, cada parte, ao solicitar um empréstimo, deve conhecer os seus direitos, incluindo o co-mutuário. Os direitos ao solicitar um empréstimo hipotecário, conforme mencionado acima, são muito semelhantes entre os devedores do empréstimo. Mas a principal coisa que um co-mutuário deve fazer é fazer um seguro para si mesmo.

Como fiador do reembolso do empréstimo, deve garantir a sua capacidade jurídica e, em caso de insolvência companhia de seguros arcará com os pagamentos obrigatórios. Assim, a apólice de seguro oferece pagamentos garantidos em tempo hábil dívida hipotecária em caso de circunstâncias imprevistas.

Às vezes, os co-mutuários tornam-se colegas que compraram imóveis para negócios. Assim, ao pagarem juntos um empréstimo hipotecário, eles precisam fazer um seguro tanto do imóvel quanto de sua capacidade jurídica.

É celebrado em quase todos os bancos, especialmente se o serviço de empréstimo for uma hipoteca. Sberbank, por exemplo, ao registrar apólice de seguro em alguns casos, cancela comissões para que os clientes se interessem mais pelos serviços deste banco.

O seguro é benéfico não apenas para os co-mutuários, mas também para o próprio banco. Oferece pagamentos garantidos e protege contra muitos problemas, como cobrança de dívidas e perdas financeiras.

Solicitar um empréstimo hipotecário em conjunto com co-mutuários é um assunto muito sério, portanto, ao celebrar um contrato, é necessário estudá-lo cuidadosamente e esclarecer todas as questões controversas.

Co-mutuários são aquelas pessoas que, juntamente com o mutuário, participam na obtenção de um empréstimo hipotecário bancário e assumem a responsabilidade nos termos do contrato. Quem pode ser co-mutuário de uma hipoteca no Sberbank? Vamos examinar o problema.

Por que precisamos de co-mutuários em um banco?

Ao solicitar uma hipoteca, os cidadãos são frequentemente confrontados com o facto de a sua solvência não ser suficiente para aprovar o empréstimo. Nesse caso, se o mutuário não tiver renda suficiente para pagar os pagamentos mensais da hipoteca, serão envolvidos co-mutuários. Quem pode ser co-mutuário de uma hipoteca no Sberbank? Os co-mutuários de um empréstimo hipotecário no Sberbank são, em primeiro lugar, o cônjuge do mutuário principal e outras pessoas próximas: pais, filhos adultos, outros parentes, amigos e até colegas de trabalho. Se não fosse por eles, muitos requerentes de hipotecas teriam suas hipotecas negadas. Graças à sua participação, uma pessoa pode comprar o imóvel que quiser, e não procurar um mais barato, porque só o rendimento total lhe dá essa oportunidade.

O candidato a co-mutuário terá que fornecer ao Sberbank um pacote de documentos idêntico ao pacote do mutuário, por isso é necessário abordar a sua escolha com responsabilidade, avaliando corretamente a sua situação financeira.

Por padrão, no Sberbank o cônjuge deve atuar como co-mutuário. Caso o cônjuge se recuse a participar da hipoteca, basta assinar um acordo pré-nupcial, que estipula que a “outra metade” não terá direitos sobre o apartamento adquirido em caso de divórcio.

Quem é co-mutuário de uma hipoteca no Sberbank? Este estatuto não deve ser confundido com o estatuto de fiador de empréstimo. O co-mutuário é o primeiro que deve responder pelas dívidas após o mutuário ao banco. Esta é a sua principal diferença em relação a um fiador. Regra geral, a responsabilidade pelo reembolso do empréstimo passará para o fiador no final, quando o mutuário principal e o co-mutuário não conseguirem fazer face ao mesmo. O co-mutuário também pode ter direitos de propriedade para um apartamento tomado a crédito.

Quais são os direitos e obrigações de um co-mutuário?

O Sberbank atribui direitos e responsabilidades aos co-mutuários, que são especificados em detalhes no contrato:

1. Ao obter uma hipoteca do Sberbank, o mutuário e o co-mutuário têm igual responsabilidade perante o banco, ou seja, cada um dos co-mutuários é responsável perante o Sberbank em valor total e para cada pagamento.
2. Um co-mutuário pode tornar-se o proprietário legal de uma parte da propriedade adquirida, por exemplo, esta situação acontece frequentemente se o cônjuge oficial actua como co-mutuário;
3. Se o co-mutuário, por acordo das partes, for o proprietário do apartamento adquirido, também poderá receber uma dedução fiscal.

Requisitos

O banco tem requisitos absolutamente padrão para um co-mutuário em uma hipoteca com o Sberbank, de acordo com a lei. Não mais do que três co-mutuários podem participar de um programa de hipoteca.

Documentos para um co-mutuário com hipoteca no Sberbank:

• passaporte com registro nesta região e com marca obrigatória de cidadania;
• certificado comprovativo da solvência do cliente, carteira de trabalho;
• informações sobre familiares: certidões de casamento, certidões de nascimento de filhos;
• diploma de educação.

Este é o principal pacote de documentos que deve ser apresentado ao Sberbank para aprovação da candidatura. Os cônjuges devem anexar uma certidão de casamento.

No processo de preenchimento do pacote de documentos, o co-mutuário deverá preencher um formulário no qual, entre outras coisas, deverá indicar:

• nome completo atual e aqueles que já foram alterados;
• emprego;
• o valor das receitas oficiais e não confirmadas;
• disponibilidade de bens e veículos com indicação do seu valor;
• se disponível, uma nota indicando que você recebeu seu salário por meio do Sberbank.

Que direitos um co-mutuário recebe por um apartamento?

O direito do co-mutuário ao espaço habitacional adquirido está estipulado no contrato de hipoteca e no contrato de compra e venda. É permitido registrar parte do imóvel como propriedade sua. O direito está especificado no contrato; não pode ser cancelado ou revisto a pedido do banco ou do mutuário principal.

Em alguns casos (geralmente durante um divórcio), pode surgir uma situação em que o mutuário principal não esteja mais disposto a efetuar os pagamentos da hipoteca. Neste caso, surge a questão: é possível reemitir uma hipoteca para um co-mutuário no Sberbank? O Sberbank pode concordar em substituir o título do mutuário; você precisa entrar em contato com o escritório do banco com esta questão.

Se em algum momento a ajuda de um terceiro não for mais necessária, o banco precisará esclarecer como retirá-lo da condição de co-mutuário. Isto não se aplica aos cônjuges. O procedimento é realizado mediante apresentação de requerimentos de ambas as partes sobre a necessidade de exonerar o cidadão das obrigações de dívida. Em alguns casos, quando a solvência do cliente é baixa, pode ser necessário reembolso antecipado parte da dívida, o saldo e a mensalidade são recalculados.

Você pode retirar um co-mutuário em caso de doença grave ou incapacidade. Isso também é possível por decisão judicial. Não é permitida a recusa unilateral de uma pessoa em participar de uma hipoteca. Em alguns casos, é possível alterar o co-mutuário de uma hipoteca no Sberbank por outra pessoa solvente, o que também requer a aprovação do banco.

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Co-mutuário do título

Meu marido e eu temos uma hipoteca do nosso apartamento. Eles pediram o divórcio. Ele é o devedor do título, eu sou o co-devedor. Quero transferir a hipoteca para mim e levar minha mãe, uma aposentada que trabalha, como co-mutuária. Meu salário é pequeno.
Pergunta: necessário. O marido da minha mãe concorda com isso?
O banco pode concordar em registrar novamente o mutuário do título?

Boa tarde. Você precisa perguntar ao banco, cabe a eles decidir.

Para fazer isso, você precisa do consentimento do seu marido e do banco. Se você tem um salário pequeno e seu marido um grande, é improvável que o banco concorde em registrar novamente o contrato.

Minha esposa e eu estamos nos divorciando, o apartamento está hipotecado, eu sou o co-devedor do título, ofereci a ela para pagar a hipoteca meio a meio, ela recusa, dizendo que se você mora lá você paga! O que devo fazer? É possível resolver esta disputa judicialmente? Não quero pagar a hipoteca inteira, porque de qualquer forma terei que destinar uma parte para ela e seu filho do primeiro casamento!

Possivelmente através do tribunal - existe o risco de perder o apartamento e tudo o que já foi pago (caso não pague).

Você pode recuperar metade dos pagamentos feitos do co-mutuário. Você não vai pagar pelo apartamento será feita a coleta.

Durante o casamento, um apartamento foi adquirido com hipoteca. O marido é o co-devedor do título. Após o divórcio, o marido foi processado criminalmente e agora está na lista de procurados. A esposa continuou a pagar o empréstimo sozinha, embora. decisão judicial a responsabilidade conjunta permaneceu com ambos. Como remover meu marido do status de co-mutuário?

Somente com o consentimento do banco ou procedimento judicial.

Situação: casado, tem hipoteca, o marido é o devedor do título, sou co-devedor, divórcio, por causa de dívidas, o marido fugiu para a Ucrânia, continuo pagando a hipoteca. Pergunta: É possível dividir bens sem réu Que documento deve ser apresentado ao tribunal sobre a impossibilidade de determinar o paradeiro do ex? Obrigado.

Você precisa disso? Indique seu último local de residência conhecido.

Fornecer cópia do passaporte do réu com registro no último local de residência e certidão do escritório de endereço. Durante o processo, será designado um advogado de plantão e o caso será apreciado na sua ausência.

Boa tarde, Nina! No seu caso, a divisão de bens é possível se você recorrer ao tribunal com declaração de reivindicação, indique o último endereço de residência conhecido do seu ex-cônjuge (de preferência endereço de registro). Forneça ao tribunal uma cópia do seu passaporte (se disponível) e um extrato do registo residencial. Se não residir no endereço de registo, o não recebimento da correspondência do tribunal será problema seu e, na sua ausência, o tribunal dividirá os bens. Ficarei feliz em ajudá-lo.

Mamãe tem uma hipoteca (ela é a co-mutuária) certificado de propriedade 1/1 para a mãe), papai era co-mutuário, mas morreu, queremos removê-lo da lista de co-mutuários, mas o banco diz para entrar na herança, mas não vamos apresentar documentos para a herança porque papai não tinha nada. É correto o banco se recusar a contratar um co-mutuário por falecimento até que forneçamos os documentos do natário referentes à herança?

Você está enganado ao pensar que “Seu pai não tinha nada”. Se no momento da compra do apartamento hipotecado não existia contrato de casamento celebrado entre o seu pai e a sua mãe, o seu sogro detém por lei 1/2 parte deste apartamento, independentemente do facto de o apartamento estar registado apenas em nome do seu mãe. Você precisa fazer uma herança para seu pai, registrar ações do imóvel apartamento hipotecado e com base nisso reemitir a hipoteca. O banco geralmente está certo.

Fizemos uma hipoteca de 1/2 ação com um jovem, ele é o mutuário do título e eu sou o co-mutuário. Agora eles se separaram e venderam o apartamento. Ele quer recuperar de mim, através do tribunal, metade dos juros que pagou nos últimos três anos. Isso é legal, visto que o banco abriu uma conta para pagamento da hipoteca em seu nome, ou seja, título. Eu não tinha conta própria para pagar a hipoteca, pois o contrato previa uma conta.

Deixe-o tentar. Perderá tempo e dinheiro pagando taxas estaduais. E você, por sua vez, prova que deu dinheiro para ele pagar a hipoteca e só então ele depositou o dinheiro na conta com as próprias mãos.

Em 2014 fizemos uma hipoteca. A mãe é a devedora do título, o marido da mãe é o co-devedor e a filha é a fiadora-co-devedora. Em março de 2018, o pai (co-mutuário) faleceu. Conseqüentemente, a renda diminuiu. A mãe tem direito a algum adiamento do empréstimo hipotecário ou é possível reduzir (recalcular) taxa de juro. Ou é possível reembolsar algum valor do seguro que pagamos ao solicitar uma hipoteca.

Dependendo dos termos do contrato. Para uma resposta precisa, você precisa se familiarizar com ela.

Meu marido e eu estamos comprando um apartamento com hipoteca. Meu marido é o devedor do título e eu sou o co-devedor. O apartamento é adquirido em partes iguais, 1/2 cada. Tendo recorrido a um notário para certificar a transação, ela afirmou que precisaria dar consentimento por escrito para cada um dos cônjuges para a compra de moradia. Esse consentimento é realmente necessário se comprarmos juntos e em partes iguais?

Em geral, a exigência do notário de redigir tais consentimentos não se baseia na lei. De acordo com o artigo 35.º do RF IC, o consentimento dos cônjuges é necessário quando um dos cônjuges vende a sua parte, mas na compra tal consentimento não é. obrigatório.

Minha namorada e eu começamos a fazer uma hipoteca, depois nos casamos, ela é co-devedora de títulos, minha mãe e eu somos co-devedoras, agora queremos o divórcio e ela não precisa de apartamento, mas ela é pronto para ser um co-mutuário, como posso me tornar um co-mutuário de títulos?

Boa tarde. Você não precisa concordar com as alterações nos termos do empréstimo hipotecário em relação ao contrato de título com o banco.

Qual é a diferença entre um mutuário de título e um co-mutuário simples?

A palavra “Co-mutuário” foi introduzida pela primeira vez na prática bancária, e agora a frase “Título co-mutuário” está sendo introduzida. Então, o que é um co-mutuário de título? No Código Civil da Federação Russa não existem os termos “Co-mutuário”, “Co-mutuário do título” e “Cônjuge do co-mutuário do título”, o que significa que essas palavras e frases são apenas derivados do termo “mutuário ”. E se você olhar no dicionário, a palavra “titular” significa “Chefe, principal”. Agora vamos acompanhar todas as transformações do mutuário em co-mutuário do título. Co-mutuários (91464 bytes) Co-mutuários Um mutuário é uma pessoa que recebe sob um contrato empréstimo bancário soma de dinheiro, que se compromete a devolver nos prazos estabelecidos no contrato. Além disso, o acordo estabelece a obrigação do mutuário de pagar juros pela utilização dinheiro. Antes de solicitar um empréstimo, o banco verifica a solvência do mutuário. E se a sua solvência não for suficiente para obter o montante do empréstimo exigido pelo mutuário, então o banco considera (nos termos de certos tipos de hipotecas) emitir um empréstimo com o envolvimento de um mutuário adicional, a fim de ter em conta a sua solvência em o cálculo combinado. E para distinguir entre o mutuário principal e o segundo mutuário adicional, os bancos chamam o segundo mutuário de co-mutuário. Um co-mutuário é uma pessoa que, juntamente com o mutuário principal, é responsável perante o credor, ou seja, ao banco para o reembolso total do empréstimo, ou seja, concorda com uma obrigação conjunta (responsabilidade) de reembolsar o empréstimo. Direitos e obrigações iguais para o empréstimo de todos os mutuários são prescritos no art. 322 e art. 323 do Código Civil da Federação Russa e, portanto, a frase “co-mutuário de um empréstimo” pode ser aplicada tanto ao próprio mutuário quanto a todos os mutuários adicionais envolvidos. Para determinados tipos de empréstimos, os bancos permitem o envolvimento de 1 a 3 co-mutuários, cujos rendimentos são tidos em consideração no cálculo do montante máximo do empréstimo. E também, se o mutuário principal tiver cônjuge, então ele, em regra, é co-mutuário, independentemente da sua solvência e idade. O Sberbank da Rússia, por exemplo, chama o cônjuge do mutuário de “Cônjuge do Título Co-mutuário”. No momento do pedido de empréstimo, quando a habitação adquirida para uma família é emitida com o envolvimento de vários familiares, torna-se relevante identificar o devedor principal de todos os co-mutuários, em cujo nome o imóvel será registado e quem reembolsará o empréstimo e interesse. E tal mutuário torna-se o “Co-mutuário do título”, e seu cônjuge torna-se o “Cônjuge do co-mutuário do título”. O co-mutuário do título é individual, registrando as instalações residenciais emprestadas como sua propriedade (comum) e executando em nome dos co-mutuários, bem como no interesse dele e dos co-mutuários, com seu consentimento comum, todos ações necessárias relacionados ao processamento, recebimento e serviço de um empréstimo. A habitação adquirida com a ajuda de um empréstimo é registada como propriedade do mutuário e do seu cônjuge/co-mutuário do título e Cônjuge do co-mutuário do título/, ou apenas para um mutuário/co-mutuário do título. E esta habitação adquirida é registrada pelo co-mutuário do título como garantia. https://bankirsha.com/titulnyy-sozaemshchik-eto-kto.html

Meu marido e eu dividimos um apartamento adquirido a crédito de acordo com o contrato, ambos somos co-mutuários. Sou co-devedor do título, o apartamento está registado em meu nome, existe também um contrato de casamento que estabelece que os bens adquiridos ou os fundos pessoais de um dos cônjuges pertencem ao cônjuge em cujo nome está registado. O que fazer com o apartamento, é meu, mas foi comprado a crédito e somos co-mutuários.

Olá Natália. Em primeiro lugar, podemos dizer que é necessário consultar o contrato de casamento (os bens adquiridos ou os fundos pessoais de um dos cônjuges pertencem ao cônjuge em cujo nome está registado) e quem paga o empréstimo. Mais detalhes podem ser ditos depois de estudar todas as circunstâncias.

Divorciada do meu marido, durante o casamento fizemos uma hipoteca, meu marido é o devedor do título, eu sou co-mutuário. Após o divórcio, decidiram que eu desistiria do apartamento e meu marido assumiria as obrigações hipotecárias. Eu quero deixar os co-mutuários. O que devo fazer? Onde entrar em contato?

Nada para fazer. O banco nunca concordará com isso. Por que ele precisa disso? Quanto mais pessoas obrigadas pelo contrato, melhor. Você será obrigado a pagar até que o contrato seja totalmente cumprido. Deixe-o pagar agora, e então, mediante o pagamento, VOCÊ lhe dará sua parte ou venderá... mas não é lucrativo para ele, e se você recusar mais tarde...

Como registrar um apartamento em um prédio novo para um co-mutuário se este co-mutuário não for o titular. E para quem o apartamento está registrado?

O apartamento está registrado em nome da pessoa que é acionista do acordo participação acionária em construção (DDU). Se a casa não for entregue, os seus direitos podem ser cedidos a terceiros ao abrigo de um contrato de cessão. Isto está de acordo com regra geral Para entender sua situação específica, você precisa consultar os documentos. Atenciosamente, Advogado em Volgogrado - Stepanov Vadim Igorevich.

Meu marido, eu sou o mutuário do título, ele é co-mutuário e agora saiu e não paga, como posso fazer com que ele pague a hipoteca (nada foi atribuído a ele, eu sou o proprietário) obrigado.

Olá! Como o casamento não foi celebrado no cartório, não surgiu dívida adquirida em conjunto. Nesse caso, você não poderá dividir as dívidas.

Há uma hipoteca, eu sou o co-devedor do título, meu marido é o co-devedor. Agora estamos divorciados. O marido é declarado falido. O banco pode exigir o pagamento antecipado da hipoteca? Ele não tem participação no apartamento.

Boa noite! O apartamento foi comprado durante o casamento, portanto metade pertence ao marido. Quer o banco exija ou não, você precisa se familiarizar com os documentos. Boa sorte para você!

Se eu for o co-mutuário de uma hipoteca de apartamento e meu marido e eu formos divorciados, posso removê-lo como co-mutuário sem sua presença e fornecer outro co-mutuário?

Olá! Não, você não pode removê-lo do co-mutuário. Para fazer alterações no contrato de empréstimo, é necessário o consentimento de todas as partes do contrato (banco, mutuário).

Durante o casamento, meu marido e eu fizemos uma hipoteca (eu sou o mutuário do título, meu marido é o co-mutuário). Um ano depois nos divorciamos, paguei a hipoteca durante todo o período. Antes do divórcio, redigimos um contrato de casamento, segundo o qual o apartamento e as obrigações decorrentes dele permanecem comigo. Durante o casamento, a propriedade do apartamento não foi registrada por mim durante o processo de divórcio. Agora você precisa registrar a propriedade do apartamento, para o qual você precisa obter uma hipoteca no banco. Ao enviar documentos ao banco para registro de hipoteca, tornou-se necessária a presença de um co-mutuário. O ex-marido recusa-se a ir ao banco, tanto para obter uma hipoteca como para retirá-lo dos co-mutuários. O que fazer neste caso? Como remover seu ex-marido dos co-mutuários sem o consentimento dele? Existem opções?

Olá, não há informações suficientes. Se o empréstimo for totalmente reembolsado e você tiver um acordo pré-nupcial, provavelmente precisará contestar as ações do banco. Uma vez que o contrato de empréstimo foi rescindido mediante boa execução e o banco não tem motivos para manter o apartamento como garantia.

O mutuário do título não paga a hipoteca, todas as suas contas estão congeladas como co-mutuário, eu mesmo pago a hipoteca; Existem maneiras de transferir uma hipoteca para um co-mutuário?!

Você precisa entrar em contato com o banco com um aplicativo apropriado; esse problema é resolvido somente por ele. Boa sorte na resolução de seus problemas. Atenciosamente, advogado Yu.V.

É possível deixar os co-mutuários e eu sou o titular (divórcio)?

Bom dia. Devido ao fato de o contrato de empréstimo ser uma transação bilateral, quaisquer condições, inclusive das partes do contrato, só podem ser alteradas com o consentimento do credor.

Bom dia Não, não há como sair dos co-mutuários, então haverá recusa. Boa sorte na resolução do seu problema.

Naturalmente, tal possibilidade não existe sem o consentimento da outra parte (credor). E o credor, naturalmente, não lhe dará tal consentimento...

Olá, Anasatsiya! Você só pode sair da lista de mutuários com o consentimento do banco.

Boa tarde. Exclusivamente, apenas com o consentimento do Banco. Advogado. Especialista imobiliário. Suporte a transações de qualquer complexidade. Bondareva N.I.tel.8-925-967-54-83 [e-mail protegido]

Sou co-mutuário do empréstimo, o mutuário do título não paga. Posso obter todos os direitos sobre a hipoteca?

Olá, os termos do contrato só podem ser alterados mediante acordo das partes, entre em contato com o banco. Desejo-lhe boa sorte e tudo de bom!

Divorciado. O apartamento tem hipoteca de 1/2 cada por 20 anos. Somos co-mutuários, ele é o co-mutuário do título. Divida o pagamento da hipoteca. Eu pago 1/2 da mensalidade, mas meu ex-cônjuge não paga a outra parte. (ele não liga - ele não mora neste apartamento, embora esteja registrado). O que fazer? E como você pode removê-lo dos co-mutuários? (ele não quer negociar sozinho, não quer ir ao banco, não mantém contatos.)

Boa tarde. Se não houver consentimento da outra parte, somente o tribunal poderá julgá-lo. neste caso, o Banco deverá estar envolvido como parte interessada. As opiniões do Banco serão levadas em consideração pelo tribunal. Também é desejável que o valor da dívida do marido seja significativo.

Não há como tirá-lo. O banco não precisa alterar os termos do acordo. E o tribunal não pode forçá-lo a fazer isso. Você pode recuperar sua parte nos pagamentos através do tribunal.

Estou me divorciando do meu marido. No contrato de hipoteca, o marido é o devedor do título, eu sou o co-devedor. Se meu marido recusar sua parte em meu favor, a escritura de doação autenticada por notário terá valor jurídico? O contrato de empréstimo não será alterado. O ex-marido poderá reivindicar o apartamento depois de alguns anos?

Se você está se divorciando de seu marido, para dividir os bens comuns é necessário fazer um acordo de divisão em cartório

Enquanto o apartamento estiver penhorado, será impossível celebrar qualquer contrato de doação. Resolva o problema com o banco e renegocie o próprio contrato de empréstimo.

Meu marido e eu hipotecamos um apartamento, eu sou o mutuário do título, meu pai e meu marido são co-mutuários, meu marido e eu somos os proprietários em partes iguais, meu marido não trabalha oficialmente, estou em breve na maternidade licença, a questão é: como posso receber 13% ao ano, é possível que meu pai receba?

Olá, tudo depende de quem é o mutuário e de quem é o co-mutuário, mas depende de quem é o proprietário do apartamento adquirido com esta hipoteca. Obrigado pelo seu contacto ao nosso site, boa sorte para si e para todos os. melhor.

Você pode receber um desconto após sair da licença maternidade. O pai não tem direito à dedução; não é proprietário do apartamento. Artigo 220.º do NK.

Um dos proprietários pode receber a dedução. Para fazer isso, você pode entrar em contato com a repartição de finanças com uma declaração, um contrato de compra e venda, um contrato de empréstimo e documentos de pagamento (artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa)

O pai não poderá recebê-lo, pois não será o proprietário. Você poderá recebê-lo posteriormente, após sair da licença maternidade, os prazos de recebimento não são limitados. A dedução pode ser recebida por: proprietário do imóvel; cônjuge do proprietário (nas condições: o cônjuge não utilizou anteriormente o desconto; a compra da habitação ocorreu durante o casamento); pai do proprietário menor habitação (desde que o progenitor não tenha recebido uma dedução anterior). Artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa 3. A dedução do imposto predial prevista no subparágrafo 3 do parágrafo 1 deste artigo é fornecida levando em consideração as seguintes características: 1) a dedução do imposto predial é prevista no valor das despesas efetivamente incorridos pelo contribuinte para novas construções ou aquisição de um ou mais objetos no território da Federação Russa, propriedade especificada no subparágrafo 3 do parágrafo 1 deste artigo, não superior a 2.000.000 de rublos. Se o contribuinte exerceu o direito de receber bens dedução fiscal em valor inferior ao valor máximo estabelecido nesta alínea, o saldo da dedução do imposto predial até a sua plena utilização poderá ser levado em consideração no recebimento de uma dedução do imposto predial no futuro para nova construção ou aquisição no território da Federação Russa de edifício residencial, apartamento, quarto ou participação(s) neles, aquisição terrenos ou participação(ões) neles fornecidos para indivíduos construção de moradias, e terrenos ou parcela(s) deles em que o adquirido edifícios residenciais ou compartilhar(ões) neles.

O que acontece com a hipoteca se um co-mutuário falecer, mas não for o mutuário do título.

Olá Mari! Nada acontece.. O mutuário continua a pagar a hipoteca nos termos especificados no contrato de hipoteca...

O ex-marido - o titular da hipoteca - quer declarar-se falido; eu - co-mutuário - pagar a hipoteca integralmente após o divórcio o apartamento estiver hipotecado - TOTALMENTE EM MINHA PROPRIEDADE; marido é declarado falido? Isso representa alguma ameaça para mim e meu apartamento?

Você recebeu a resposta à sua pergunta. O apartamento foi comprado durante o casamento? Hipoteca não paga? Então não adianta nada se o gestor financeiro chegar ao fundo da questão.

De acordo com a lei (artigo 34.º do RF IC), salvo se o contrato de casamento entre eles estabelecer um regime diferente para estes bens, os bens adquiridos pelos cônjuges durante o casamento são deles. propriedade conjunta. Os bens comuns dos cônjuges, sujeitos a divisão, são quaisquer bens móveis e móveis por eles adquiridos durante o casamento. imobiliária, que por força do art. Arte. 128, 129, §§ 1º e 2º do art. 213 do Código Civil da Federação Russa pode ser objeto de direitos de propriedade dos cidadãos, independentemente do nome do cônjuge que foi adquirido ou dos fundos depositados. Inclui. - adquirido às custas de renda total bens móveis e imóveis dos cônjuges, títulos, ações, depósitos, participações no capital contribuído para instituições de crédito ou outras organizações comerciais. Os bens que pertenciam a cada um dos cônjuges antes do casamento, bem como os bens recebidos por um dos cônjuges durante o casamento como presente, por herança ou através de outras transações gratuitas (incluindo privatização), são propriedade sua e não estão incluídos nos bens adquiridos em conjunto . A divisão dos bens comuns dos cônjuges pode ser feita tanto durante o casamento como após a sua dissolução, a pedido de qualquer um dos cônjuges, bem como no caso de pedido do credor para a divisão dos bens comuns dos cônjuges em ordem de execução da participação de um dos cônjuges nos bens comuns dos cônjuges. Os bens comuns dos cônjuges podem ser divididos entre os cônjuges mediante acordo destes, que pode ser autenticado. Em caso de litígio, a divisão dos bens comuns dos cônjuges, bem como a determinação da participação dos cônjuges nesses bens, é efectuada em juízo. Na divisão dos bens comuns dos cônjuges e na determinação das quotas desses bens, as quotas dos cônjuges são reconhecidas como iguais, salvo disposição em contrário do acordo entre os cônjuges. O tribunal reserva-se o direito de desviar desde o início a igualdade das quotas dos cônjuges nos seus bens comuns com base nos interesses dos filhos menores e (ou) com base nos interesses notáveis ​​​​de um dos cônjuges, nomeadamente, nos casos em que o outro cônjuge não recebeu rendimentos por motivos injustificados ou gastou propriedade comum cônjuges em detrimento dos interesses da família. (Artigo 33-39 do RF IC).

Sou co-mutuário de um empréstimo hipotecário para construção compartilhado. A filha é a co-devedora do título. O prédio onde o apartamento foi adquirido não foi construído no prazo (junho de 2014). O desenvolvedor faliu. Nesse período, minha filha se casou e seu marido e ela entraram na fila do programa habitacional para uma jovem família. Para usufruir dos benefícios concedidos pelo Estado, eles não deveriam ter moradia própria, mas a moradia, se construída e entregue no momento em que receberem o subsídio do programa, na verdade não será deles, pois uma hipoteca foi contratada de uma caixa econômica no valor de 1 milhão e cem mil rublos, ou seja, se o seu apartamento for construído e colocado em funcionamento, eles não receberão pagamento do Estado. Sobre no momento A casa está sendo concluída por outro desenvolvedor. Tenho uma procuração da minha filha para administrar e alienar todos os seus bens: comprar, vender, penhorar e aceitar como garantia, trocar, etc. Segundo o tribunal, a filha, tal como os restantes accionistas, recebeu 1/20 da parte do património comum da casa inacabada. Em que condições minha filha e eu podemos trocar: ela é simplesmente uma co-devedora e eu sou o mutuário do título. Desde já, obrigado!

Olá. Lei Federal de 30 de dezembro de 2004 N 214-FZ “Sobre a participação em construção compartilhada prédios de apartamentos e outros objetos imobiliários e sobre alterações a certos atos legislativos da Federação Russa" (com alterações e acréscimos) Aqui você precisa examinar todo o acordo.

Quando eu era casado com minha esposa, compramos um apartamento com hipoteca (eu sou o mutuário do título, ela é co-mutuária). Então eles se divorciaram. Agora estamos planejando voltar e assinar. Existem planos para um segundo filho. A hipoteca ainda não foi paga. Eles nos darão capital parental (maternidade) neste caso?

Olá! A mulher terá direito a receber um certificado de capital materno (familiar) no nascimento de seu segundo filho ou subsequente.

Lei Federal de 29 de dezembro de 2006 nº 256 “Sobre medidas adicionais apoio estatal famílias com crianças”, com base nas quais pode ser fornecido a um cidadão russo que deu à luz um 2º ou 3º filho desde 01.01. 2007. E você pode pagar sua hipoteca.

Andrey Sokolov

Artigos escritos

Compre um apartamento em estilo moderno condições econômicas, que se desenvolveram no território da Rússia, nem todos os cidadãos podem de forma independente. Questão habitacional A situação no país é aguda há duas décadas e ainda assim as pessoas, para terem um tecto sobre as suas cabeças, têm de recorrer ao crédito. Para a maioria dos requerentes, obter uma hipoteca é uma oportunidade de comprar imediatamente uma casa usando fundos bancários, e a dívida pode ser paga dentro de 10 a 20 anos, o que não é nada caro para orçamento familiar. Contudo, o participante programa de hipoteca Nem todos podem ser creditados, mas apenas aqueles que atendem a uma série de condições. Muitas vezes, em tais situações, é necessário um co-mutuário. Esta é uma pessoa que está disposta a compartilhar com o mutuário principal seus direitos e obrigações para com o banco.

Não é possível descobrir imediatamente quem é o co-mutuário e quais funções ele desempenha no âmbito do empréstimo. Para compreender todas as características e nuances deste campo jurídico, é necessário estudar cuidadosamente as normas e regulamentos vigentes da lei, leis federais, políticas individuais de cada banco. Uma solução alternativa nas actuais circunstâncias seria procurar aconselhamento junto de advogado experiente. O especialista conhece os procedimentos e regras existentes, pelo que poderá aconselhar eficazmente e esclarecer quaisquer dúvidas que surjam sobre a diferença entre co-mutuário e fiador.

Os advogados estão disponíveis online para candidatos de diferentes regiões do país a qualquer momento. O especialista estudará remotamente a situação, após o que dará recomendações importantes e eficazes, desenvolverá um algoritmo pessoal de ações destinadas a atrair um co-mutuário para uma hipoteca e reduzir os riscos de um empréstimo de apartamento em 2019. Seguindo as dicas de um profissional, você pode evitar erros e imprecisões comuns e garantir o sucesso de qualquer caso.

Direitos e obrigações de um co-mutuário sob uma hipoteca

Co-mutuário é a pessoa que, juntamente com o mutuário principal, assume as responsabilidades pelo empréstimo e, ao mesmo tempo, adquire os direitos legais sobre o imóvel. O envolvimento de um co-mutuário é necessário quando a renda total do mutuário principal não é suficiente para obter um empréstimo. Os ganhos do mutuário e do co-mutuário são somados, o que permite obter uma grande quantidade para comprar uma casa. Estas duas categorias de pessoas são consideradas idênticas pelo banco. Curiosamente, pode haver vários co-mutuários em um empréstimo de apartamento.

Neste caso, um co-mutuário do título será selecionado. Esta pessoa estará autorizada a tomar decisões em nome de todas as pessoas que participam do caso. Também na prática, as pessoas ouvem frequentemente falar de fiadores. O fiador e o título ou co-mutuário ordinário não são a mesma pessoa. O fiador deve ser uma pessoa responsável e abastada que, em caso de incumprimento das obrigações de pagamento, deverá saldar a dívida ao banco.

Quando os cônjuges contraem a hipoteca de um apartamento, eles, por lei, atuam automaticamente como co-mutuários do empréstimo. Assim, durante o divórcio, todos os bens, bem como as dívidas, serão divididos igualmente.