Tipuri de spații rezidențiale:

CASĂ DE REZIDENȚĂ
- clădire de apartamente
- Cladire de locuit individuala
- Clădire rezidențială blocată
După tip clădirile rezidențiale se disting:
- Cladire de locuit de tip galerie
- Cladire de locuit tip coridor
- Cladire de locuit de tip sectional
APARTAMENT
- Apartament
- Apartament comunal
CAMERĂ

Tipul fondului locativ

Tipuri de fond de locuințe în funcție de scopul utilizării:
- fondul locativ de uz social
- fond de locuinte specializate
- fond individual de locuinte
- fond de locuinte pentru uz comercial
Tipuri de spații rezidențiale din fondul de locuințe specializate
O listă exhaustivă a tipurilor de spații rezidențiale specializate este stabilită în articolul 92 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Tipuri de fond de locuințe în funcție de tipul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale:
- fondul locativ privat
- fondul locativ de stat
- fondul locativ municipal

Definiția „locuinței”

Ce este spațiul rezidențial?

Cladire rezidentiala se recunoaște o clădire definită individual, care constă din încăperi, precum și spații de utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor legate de reședința acestora într-o astfel de clădire.

Există clădiri cu mai multe apartamente, individuale și rezidențiale blocate

Bloc de apartamente- o clădire rezidențială în care apartamentele au spații comune non-apartamente și sisteme de inginerie („Manual metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe. MDK 2-04.2004” (aprobat de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei).

Cladire de locuit individuala- o clădire rezidențială separată, cu cel mult trei etaje, destinată unei singure familii (obiect de construcție de locuințe individuale) (Hotărârea Consiliului Deputaților din așezarea urbană Shakhovskaya MO din 29 octombrie 2013 N 10/62 (modificată la 28 octombrie) , 2014) „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru utilizarea terenurilor și dezvoltarea așezării urbane Shakhovskaya, districtul municipal Shakhovsky, regiunea Moscova”).

Cladire de locuit individuala- o clădire rezidențială cu un singur apartament destinată locuirii de către o singură familie și care are un teren de casă (Hotărârea Consiliului Deputaților din districtul municipal Dzerzhinsky din districtul orașului din 22.02.2012 N 5/2 (modificată la 11. 28/2012) „Cu privire la regulamentul de aprobare a Regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a municipiului” Districtul orașului Dzerjinski „regiunea Moscova”).

Clădire rezidențială blocată: O clădire formată din două sau mai multe apartamente, fiecare dintre ele având acces direct la zona locală (Ordinul Ministerului Situațiilor de Urgență al Rusiei din 24 aprilie 2013 N 288 (modificat la 18 iulie 2013) „La aprobarea setul de reguli SP 4.13130 ​​„Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Cerințe pentru soluții de amenajare și proiectare a spațiului” (împreună cu „SP 4.13130.2013. Codul de reguli. Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Limitarea. răspândirea incendiului la instalațiile de protecție. Cerințe pentru soluțiile de amenajare și proiectare a spațiului”).

Clădire rezidențială blocată- o clădire de locuit cu cel mult trei etaje, formată din mai multe blocuri, al căror număr nu depășește zece și fiecare fiind destinat unei familii, are un perete comun (pereți comuni) fără deschideri cu blocul adiacent sau adiacent blocuri, situate pe un teren separat și are acces individual la un teritoriu public (Hotărârea Consiliului Deputaților din așezarea urbană Shakhovskaya MO din 29 octombrie 2013 N 10/62 (modificată la 28 octombrie 2014) „La aprobare din Regulile pentru utilizarea terenurilor și dezvoltarea așezării urbane Shakhovskaya din districtul municipal Shakhovsky din regiunea Moscovei" ).

Clădire rezidențială blocată- o clădire de tip apartament, formată din două sau mai multe apartamente, fiecare dintre ele având acces direct la zona apartamentului („Recomandări metodologice pentru protejarea drepturilor participanților la reconstrucția clădirilor rezidențiale de diferite forme de proprietate” (aprobat prin Ordin) al Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10 noiembrie 1998 N 8).

Clădirile rezidențiale se disting după tip:

Cladire rezidentiala tip galerie- o clădire în care apartamentele (sau camerele de cămin) au ieșiri printr-o galerie comună către cel puțin două scări („Orientări pentru protejarea drepturilor participanților la reconstrucția clădirilor rezidențiale de diferite forme de proprietate”
(aprobat prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10 noiembrie 1998 N 8).

: O clădire în care toate apartamentele de la etaj au ieșiri printr-un coridor comun în cel puțin două scări ("SP 4.13130.2013. Cod de reguli. Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Limitarea răspândirii incendiului la instalațiile de protecție. Cerințe pentru amenajarea spațiului). și soluții de proiectare” (aprobat prin Ordinul Ministerului Situațiilor de Urgență al Rusiei din 24 aprilie 2013 N 288).

Cladire de locuit tip coridor- o clădire în care apartamentele (sau camerele de cămin) au acces la scări printr-un coridor comun („Recomandări metodologice pentru protejarea drepturilor participanților la reconstrucția clădirilor rezidențiale de diferite forme de proprietate” (aprobat prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții) al Federației Ruse din 10 noiembrie 1998 N 8).

: O clădire formată din una sau mai multe secțiuni, separate între ele în partea rezidențială prin structuri de construcție fără deschideri și având ieșiri de urgență independente („SP 4.13130.2013. Cod de reguli. Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Limitarea răspândirii incendiului la protecție. Cerințe pentru soluții de planificare și proiectare de volum” (aprobat prin Ordinul Ministerului Situațiilor de Urgență al Rusiei din 24 aprilie 2013 N 288).

Clădire rezidențială secțională- o clădire formată din una sau mai multe secțiuni („Recomandări metodologice pentru protejarea drepturilor participanților la reconstrucția clădirilor rezidențiale de diferite forme de proprietate” (aprobat prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10 noiembrie 1998 N 8).

Apartament rezidential

Definiția „apartamentului” este conținută în partea 3:

Apartament recunoscută ca cameră separată din punct de vedere structural într-un bloc de locuințe, care oferă acces direct la zonele comune ale unei astfel de locuințe și constând din una sau mai multe camere, precum și spații pentru utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de reședința acestora. într-o astfel de cameră separată.

Definițiile conceptului de „apartament” în legislație

Apartament rezidential- sufragerie, coridoare, holuri, bucătării, băi, băi, depozite, vestibule interne, holuri („Manual metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe. MDK 2-04.2004” (aprobat de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei).

Apartament rezidential- o parte izolată a unui imobil destinată locuinței uneia sau mai multor familii.

Apartament rezidential pe doua nivele- un apartament, ale cărui spații rezidențiale și utilitare sunt situate pe două etaje adiacente și conectate printr-o scară interioară ("Recomandări metodologice pentru protejarea drepturilor participanților la reconstrucția clădirilor rezidențiale de diferite forme de proprietate" (aprobat prin Ordinul Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10 noiembrie 1998 N 8)

Definiția conceptului de „apartament rezidențial” în literatură:

Apartament rezidential- „o parte funcțională complexă izolată structural a unei clădiri de locuit sau a unei clădiri nerezidențiale cu spații de locuit, destinată și recunoscută administrativ ca aptă pentru reședința permanentă a cetățenilor, având intrare separată din stradă sau dintr-o zonă publică și neavând părți funcționale; (suprafețe, volume) în limitele sale ) alte apartamente (zone comune)" ( Kichikhin A.N. Drepturile de locuință. Utilizare și proprietate: comentarii și explicații / A.N. Kichikhin, I.B. Martkovich, N.A. Shcherbakova; Ed. I.B. Martkovici. M.: Yurist, 1997. P. 94.)

Apartament comunal

Apartament comunal- un apartament format din mai multe spații de locuit (camere) aparținând a doi sau mai mulți utilizatori și (sau) proprietari care nu sunt membri ai aceleiași familii, în baza unor acorduri separate, tranzacții, alte acțiuni prevăzute de lege, împărțind spații auxiliare (zone comune) apartamente) și echipamente de inginerie în locuri publice („Recomandări metodologice pentru implementarea în Ministerul Situațiilor de Urgență al Rusiei de a oferi angajaților serviciului federal de pompieri al Serviciului de Pompieri de Stat o plată socială unică” (aprobat) de către Ministerul Situațiilor de Urgență al Rusiei la 23 iulie 2015 N 2-4-87-27-25).

Apartament comunal- un apartament care oferă acces direct la zonele comune dintr-un bloc de locuințe și zonele comune dintr-un apartament, format din mai multe spații rezidențiale (camere), în care locuiesc doi sau mai mulți utilizatori și (sau) proprietari care nu sunt membri ai aceleiași familii , pe baza unor contracte separate de închiriere socială, închiriere, utilizare gratuită, încheiate cu orașul Moscova în modul prescris în legătură cu spațiile rezidențiale individuale dintr-un apartament (camere) sau pe baza dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale individuale în un apartament (camere) (Articolul 11 ​​din Legea orașului Moscova) Moscova din 27 ianuarie 2010 N 2 (modificat la 28 decembrie 2016) „Fundamentele politicii locative a orașului Moscova”).

Cameră

Definiția conceptului „cameră” este conținută în partea 4 a articolului 16 din Codul locuinței al Federației Ruse:

cameră este recunoscută o parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinată utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire sau apartament rezidențial.

Camera de zi: spații rezidențiale pentru rezidență permanentă în apartamente, precum și rezidență temporară în hoteluri, pensiuni, case de vacanță, campinguri și alte clădiri publice de ședere temporară („SP 137.13330.2012. Cod de reguli. Mediu de locuit cu elemente de planificare accesibile oamenilor cu dizabilități. Reguli de proiectare” (aprobat prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții din 27 decembrie 2012 N 119/GS).

Tipuri de fond de locuințe în funcție de scopul utilizării

Tipuri de fond de locuințe în funcție de tipul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale

Codul de locuințe al Federației Ruse identifică următoarele tipuri de fonduri de locuințe:

• fondul locativ privat- un set de spații rezidențiale deținute de cetățeni și deținute de persoane juridice;
• fondul locativ de stat- un set de spații rezidențiale deținute de Federația Rusă (fondul de locuințe al Federației Ruse) și spații rezidențiale deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse (fondul de locuințe ale entităților constitutive ale Federației Ruse);
• fondul locativ municipal- un ansamblu de spații de locuit deținute de municipalități.

Locuință și spațiu de locuit. Diferența de concepte

Normele mai multor legi conțin conceptul de „locuință”, în timp ce normele Codului de locuințe de specialitate al Federației Ruse, care reglementează relațiile juridice privind locuința, nu dezvăluie un astfel de concept, folosind doar conceptul de „locuință”. ”

Există o diferență între conceptele de „locuință” și „locuință” sau pot fi considerate identice?

• Conceptul de „locuință” și „locuință” în legislația civilă
• Conceptul de „locuință” în practica Curții Europene a Drepturilor Omului (CEDO)
• Conceptele de „locuință” și „premiere de locuit” în literatură
• Definiția conceptului de „locuință” în lege (în Codul penal al Federației Ruse și în Codul de procedură penală al Federației Ruse)
• Care dintre definițiile conceptului de „locuință” (date în Codul penal al Federației Ruse sau în Codul de procedură penală al Federației Ruse) ar trebui aplicată în practică?

Obiecte ale dreptului de locuit

Concept și tipuri de fond de locuințe în Federația Rusă.

În art. 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse dezvăluie conceptul de fond de locuințe. Este o colecție a tuturor spațiilor rezidențiale situate pe teritoriul Federației Ruse.

Yu.K. Tolstoi oferă următoarea definiție a fondului de locuințe - aceasta este totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale situate pe teritoriul Federației Ruse, indiferent de forma de proprietate, destinate și potrivite pentru reședința permanentă, care, în funcție de forma de proprietate, natura utilizării, precum și alte împrejurări, sunt supuse unui regim juridic special și satisfac nevoile de locuire ale cetățenilor în mod permanent sau temporar.

Adică, include spații rezidențiale indiferent de forma de proprietate și de destinația de utilizare (camine, hoteluri, case de fond flexibil, spații rezidențiale din fondul locativ pentru stabilirea temporară a migranților forțați și a persoanelor recunoscute ca refugiați, cămine pentru bătrâni singuri). oameni etc.). Astfel, fondul de locuințe, în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, include spații rezidențiale care sunt potrivite pentru a locui și satisfac nevoia populației de locuințe.

Codul locuințelor al Federației Ruse a folosit două criterii la clasificarea fondului de locuințe:

1) prin apartenența la una sau la alta formă de proprietate;

2) în funcție de scopul utilizării.

În funcție de forma de proprietate a spațiilor rezidențiale, se disting următoarele categorii:

1) fondul locativ privat- acesta este un fond deținut de cetățeni (cladiri de locuințe individuale, apartamente și case privatizate, construite și achiziționate, apartamente în case de locuințe și cooperative de construcții de locuințe cu o cotă-parte plătită integral, apartamente și case dobândite în proprietate de către cetățeni pe alte motive; prevăzute de legislaţie). Se împarte în:

a) un fond care este deținut de cetățeni;

b) un fond deținut de persoane juridice.

2) fondul locativ de stat de asemenea clasificate în două tipuri. Primul este un set de spații rezidențiale deținute de Federația Rusă (fondul de locuințe al Federației Ruse), iar al doilea este un set de spații rezidențiale deținute de subiecții Federației Ruse (fondul de locuințe ale subiecților Federației Ruse);

3) fondul locativ municipal- este un ansamblu de spatii rezidentiale aflate in proprietatea entitatilor municipale (intreprinderi municipale, institutii). Acesta este un fond deținut de un district, un oraș, entitățile sale administrativ-teritoriale constitutive, inclusiv orașele Moscova și Sankt Petersburg, precum și un fond departamental care se află sub controlul economic deplin al întreprinderilor municipale sau managementul operațional al instituţiile municipale.

A doua opțiune de clasificare se bazează pe în scopul utilizării fondului locativ.În acest caz se împarte în:

1) fond de locuințe de uz social - totalitatea spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat și municipale puse la dispoziție cetățenilor în temeiul contractelor de închiriere socială, precum și spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe de stat, municipale și private oferite cetățenilor în temeiul contractelor de închiriere pentru uz social al fondul locativ;

2) fond de locuințe specializate - un set de spații rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale destinate rezidenței anumitor categorii de cetățeni și prevăzute în conformitate cu regulile secțiunii IV a Codului locuinței al Federației Ruse;

3) fond individual de locuințe - un set de spații rezidențiale ale unui fond de locuințe private care sunt utilizate de cetățeni - proprietarii unor astfel de spații pentru reședința lor, reședința membrilor familiei lor și (sau) reședința altor cetățeni pe baza utilizării gratuite , precum și persoane juridice - proprietarii unor astfel de spații pentru cetățenii rezidenți în condițiile de utilizare specificate;

4) fond de locuințe pentru uz comercial - un set de spații rezidențiale care sunt utilizate de proprietarii unor astfel de spații pentru reședința cetățenilor în condițiile de utilizare plătită, furnizate cetățenilor în temeiul altor acorduri, furnizate de proprietarii unor astfel de spații persoanelor pentru deținere și (sau) folosință, cu excepția spațiilor rezidențiale ale fondului locativ de uz social și fondului locativ specializat.

Conceptul de spațiu de locuit.

Categoria „locuințelor” folosită în legislația constituțională în raport cu scopurile reglementării civile și juridice locative se dovedește a fi prea generală și vagă. În legislația sectorială, categoria „locuri de locuit” este utilizată ca obiect al drepturilor civile și de locuință.

Potrivit părții 2 a art. 15 din Codul locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale sunt recunoscute ca spații izolate, care sunt bunuri imobile și sunt potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor. Astfel, printre semnele spațiilor de locuit, Codul Locuinței RF identifică trei:

1) spațiile de locuit sunt imobile;

2) spațiul de locuit este izolat;

3) spațiile rezidențiale trebuie să fie adecvate pentru rezidența permanentă a cetățenilor.

1. Conceptul de imobil este explicat la paragraful 1 al art. 130 Cod civil al Federației Ruse. În conformitate cu acesta, lucrurile imobile (imobile, imobile) includ terenuri, terenuri de subsol și tot ceea ce este ferm legat de teren, de exemplu. obiecte, a căror deplasare fără deteriorarea disproporționată a scopului lor este imposibilă, inclusiv clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminată, așa-numitele imobile prin natură. Al doilea tip este imobiliare prin lege. Din cauza absenței acestui atribut, tot felul de structuri și obiecte adaptate pentru locuințe, precum trăsuri, cabane, corturi etc., nu pot fi recunoscute ca spații rezidențiale.

Artă. 131 Cod civil al Federației Ruse și art. 18 din Codul locuinței RF stabilește o caracteristică a regimului juridic al bunurilor imobile, că dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, restricțiile asupra acestor drepturi, apariția, transferul și încetarea acestora sunt supuse înregistrării de stat.

Potrivit lui E.A. Sukhanov, „legislația locuințelor clasifică apartamentele și alte spații rezidențiale din clădiri rezidențiale și alte clădiri drept bunuri imobiliare, adică, în esență, părți integrante (neindependente) ale imobiliare”;

„...declararea legislativă a bunurilor lor imobile – obiecte independente ale raporturilor juridice civile – reprezintă de fapt o ficțiune juridică, adusă la viață de gravitatea problemei locative și de anumite neajunsuri ale legislației”. Conceptul de dezvoltare a legislației civile în domeniul imobiliar prevede: „Un local, spre deosebire de o clădire, este lipsit de orice expresie materială. Astfel, un local este un lucru exclusiv în sensul juridic al cuvântului”. Astfel, spațiile de locuit sunt imobile în condițiile legii.

2. Semnul „local izolat” nu este dezvăluit în Codul civil al Federației Ruse și nu este definit în Codul locuinței al Federației Ruse, precum și în alte acte juridice.

După cum remarcă S.P. Grishaev, criteriul pentru izolarea unui spațiu de locuit este determinat de dacă acesta poate fi utilizat ca locuință independentă. De exemplu, o camera ar trebui sa aiba acces la un coridor sau palier, dar nu la un alt spatiu de locuit, si ar trebui sa aiba si legatura cu zonele comune (baie, coridor).

Procedura de recunoaștere a spațiilor ca spații rezidențiale și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească spațiile rezidențiale, precum și procedura de recunoaștere a spațiilor rezidențiale ca improprii pentru locuire, sunt stabilite de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse și alte legi federale (părțile 3 și 4 ale articolului 15 Complexul de locuințe al Federației Ruse). În prezent, există un Regulament privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale improprii pentru locuire și un bloc de apartamente ca nesigure și supuse demolării sau reconstrucției, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47.

Suprafața totală a unui spațiu rezidențial constă din suma suprafeței tuturor părților acestor spații, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de reședința acestora în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor.

Tipuri de spații rezidențiale.

Artă. 16 din Codul locuinței al Federației Ruse determină tipurile de spații rezidențiale. Spațiile rezidențiale includ (Partea 1): o clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale; apartament, parte dintr-un apartament; cameră.

O clădire rezidențială este recunoscută ca o clădire definită individual, care constă din încăperi, precum și spații pentru utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor legate de reședința acestora într-o astfel de clădire.

Un apartament este recunoscut ca o cameră separată structural într-un bloc de locuințe, care oferă acces direct la zonele comune dintr-o astfel de casă și constând din una sau mai multe camere, precum și spații auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de acestea. reședință într-un astfel de apartament separat.

O cameră este recunoscută ca parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinat utilizării ca loc de reședință directă pentru cetățeni dintr-o clădire sau un apartament rezidențial.

Trebuie remarcat faptul că concepte precum „clădire de apartamente” și „parte a unei case sau a unui apartament” sunt absente în Codul locuinței al Federației Ruse. Mai mult, în definiția legislativă de mai sus, o cameră este definită tocmai ca „parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament”.

Definiția conceptului de „cladire de apartamente” este cuprinsă în Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuire și apartament. clădirea ca fiind nesigură și supusă demolării sau reconstrucției.” Un bloc de locuințe este o colecție de două sau mai multe apartamente care au acces independent fie la un teren adiacent unei clădiri rezidențiale, fie la zonele comune dintr-o astfel de clădire.

Între timp, definiția nu indică faptul că un bloc de apartamente în sine este un imobil. Deci, un bloc de locuințe există doar tehnic, economic, de fapt. Din punct de vedere juridic, această casă nu este obiect de drept, prin urmare, nu este recunoscută ca imobil. În interiorul casei există atât spații rezidențiale (camere, apartamente) cât și spații nerezidenţiale. Din punct de vedere legal, aceste spații (situate în interiorul imobilului) sunt recunoscute drept imobile.

Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale.

Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale și spații nerezidenţiale în spaţii rezidenţiale este permis sub rezerva respectării cerințelor Codului locuinței și legislației Federației Ruse privind activitățile de planificare urbană. Condiții de transfer spații rezidențiale în spații nerezidențiale sunt cuprinse în art. 22 Codul locuinței al Federației Ruse.

Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale nu este permis:

Dacă accesul în spațiile ce se transferă este imposibil fără utilizarea spațiilor care oferă acces la spații rezidențiale sau nu există posibilitatea tehnică de dotare a unui astfel de acces în acest spațiu;

În cazul în care spațiile transferate fac parte dintr-un spațiu rezidențial sau sunt utilizate de proprietarul acestui spațiu sau de un alt cetățean ca loc de reședință permanentă;

Dacă proprietatea asupra spațiilor transferate este grevată de drepturile oricăror persoane;

Dacă spațiile de locuit sunt situate într-o casă închiriată pentru uz social.

Transferarea unui apartament dintr-un bloc de apartamente în spații nerezidențiale este permisă numai în cazurile în care un astfel de apartament este situat la primul etaj al clădirii specificate sau deasupra primului etaj, dar spațiile situate direct sub apartamentul sunt transferate în alte clădiri. spațiile de locuit nu sunt rezidențiale.

Procedura de transfer de spații rezidențiale în spații nerezidențiale și spații nerezidențiale în spații rezidențiale este stabilit de capitolul 3 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale și spațiile nerezidenţiale în spaţii rezidenţiale se efectuează de către un organism guvernamental local.

Pentru a transfera spații rezidențiale în spații nerezidențiale sau spații nerezidențiale în spații rezidențiale, proprietarul spațiilor relevante sau o persoană autorizată de acesta (solicitantul) depune următoarele documente organismului care efectuează transferul spațiilor la locația de sediul transferat:

1) cerere de transfer de sediu;

2) actele de proprietate ale sediului ce se transferă (originale sau copii legalizate);

3) un plan al locației care se transferă cu descrierea sa tehnică (dacă sediul care se transferă este rezidențial, pașaportul tehnic al unei astfel de locații);

4) planul casei în care se află sediul care se transferă;

5) un proiect de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor transferate pregătit și executat în modul prescris (dacă reconstrucția și (sau) reamenajarea sunt necesare pentru a asigura utilizarea unor astfel de spații ca spații rezidențiale sau nerezidențiale).

Organismul care efectuează transferul spațiilor nu are dreptul de a solicita prezentarea altor documente decât cele enumerate. În plus, ar trebui să se țină cont de faptul că, în legătură cu modificările din Codul locuinței al Federației Ruse, unele documente pot fi solicitate în modul interacțiunii informaționale interdepartamentale.

Perioada de luare a deciziei privind transferul sau refuzul transferului sediului este de 45 de zile.

Organismul care efectuează transferul de spații informează proprietarii de spații adiacente spațiilor pentru care s-a luat o astfel de decizie cu privire la adoptarea deciziei specificate.

Actul comitetului de acceptare care confirmă finalizarea reconstrucției și (sau) reamenajării trebuie trimis de organismul care efectuează transferul spațiilor către organismul sau organizația care efectuează înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare în conformitate cu Legea federală „Cu privire la stat”. Cadastru imobiliar”. Actul comitetului de acceptare confirmă finalizarea transferului spațiilor și stă la baza utilizării spațiilor transferate ca spații rezidențiale sau nerezidențiale.

Refuzul de a transfera spații rezidențiale în spații nerezidenţiale sau spaţii nerezidenţiale în spaţii rezidenţiale este permis în următoarele cazuri:

1) nedepunerea documentelor enumerate;

2) depunerea documentelor la autoritatea improprie;

3) nerespectarea condițiilor de mai sus pentru transferul spațiilor;

4) nerespectarea proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor de locuit cu cerințele legii.

Decizia de refuz al transferului sediului trebuie să cuprindă motivele refuzului cu referire obligatorie la aceste încălcări și poate fi atacată de către solicitant în instanță.

Din păcate, partea 2 a articolului 23 din Codul locuinței al Federației Ruse nu conține o indicație specială a unui document care indică consimțământul proprietarilor unui bloc de apartamente în cazul în care reconstrucția, reorganizarea și (sau) reamenajarea clădirii transferate. local este imposibil fără atașarea unei părți din proprietatea comună din blocul de locuințe. Deși necesitatea obținerii unui astfel de consimțământ este prevăzută în Partea 3 a articolului 36 din Codul locuinței RF și partea 2 a articolului 40 din Codul locuinței RF. Astfel, există un conflict de norme juridice în cadrul unui act juridic.

În plus, lista exhaustivă de motive pentru refuzul unui transfer nu conține, de asemenea, posibilitatea de refuz bazată pe dezacordul proprietarilor altor spații din blocul de locuințe.

Legislația Federației Ruse nu oferă definiții precise ale termenilor „scopul sediului” și „scopul funcțional al sediului”.

Deci, conform sub. 3 clauza 36 din blocul 3.5 din Procedura de ținere a Registrului Unificat de Stat al Imobilelor..., aprobată. Prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 16 decembrie 2015 nr. 943, spațiile în funcție de scopul lor (fără a specifica scopul) sunt împărțite în rezidențiale și nerezidențiale. Și atunci USRN reflectă deja tipurile de utilizare permisă a unei anumite locații.

Întrucât spațiile rezidențiale pot fi utilizate exclusiv pentru reședința cetățenilor, acestea nu sunt clasificate în funcție de scopul propus.

Scopul funcțional al spațiilor nerezidențiale a fost anterior în mod necesar indicat în documentația de proiectare. Cu toate acestea, versiunea actuală a legii „Cu privire la participarea la construcția comună” din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ nu mai conține o cerință obligatorie de a include în informațiile despre un proiect de construcție informații despre scopul funcțional al spațiilor nerezidențiale care nu au legătură cu proprietatea comună (clauza 24 din art. 1 din Legea „Cu privire la modificări...” din 3 iulie 2016 nr. 304-FZ).

Clasificarea spațiilor nerezidențiale în funcție de destinația lor. Pe ce bază se disting tipurile (tipurile) de spații nerezidențiale în funcție de scopurile lor prevăzute și funcționale?

1. Scopul preconizat al spațiilor nerezidențiale se referă, de obicei, la tipul de activitate pentru care va fi utilizat sediul. Pe baza acestui criteriu, premisele pot fi clasificate, de exemplu, după cum urmează:
   • comercial;
   • producție;
   • depozit;
   • municipal și gospodăresc;
   • facilitati de catering;
   • birou;
   • medical;
   • educațional;
   • sport;
   • numire liberă etc.
2. Scopul funcțional înseamnă că o cameră are caracteristici tehnice și caracteristici de design care îi permit să fie folosită ca obiect independent. Clasificarea spațiilor poate fi după cum urmează:
   • de bază;
   • auxiliar;
   • servire;
   • comunicare;
   • tehnic.

Schimbarea scopului funcțional al spațiilor nerezidențiale: unde găsiți ordinea

Ținând cont de incertitudinea conceptului de scop funcțional al spațiilor nerezidențiale, vom lua în considerare 2 situații:

• Este necesară transformarea spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale (sau invers). Condițiile de bază ale unei astfel de traduceri și alcătuirea documentației necesare sunt reglementate la nivel federal (a se vedea capitolul 3 din Codul locuinței al Federației Ruse).
• Este necesară oficializarea unei modificări a tipului de activitate de producție specificată în documentația de proiectare pentru spațiile nerezidențiale. Dacă astfel de spații respectă cerințele sanitare, de incendiu și alte cerințe (GOST, SP, adică regulile sanitare) prezentate pentru spațiile în care se poate desfășura activitatea planificată (de exemplu, pentru servicii de catering, servicii medicale, grădinițe etc.), atunci nu este nevoie să obțineți autorizații speciale pentru desfășurarea unor astfel de activități în spații nerezidențiale (recomandăm să citiți articolul nostru pe această temă: Obținerea unei concluzii sanitare și epidemiologice). În unele cazuri, poate fi necesară reamenajare, care trebuie formalizată în conformitate cu legea.

IMPORTANT! Restricții suplimentare pot fi impuse proprietăților nerezidențiale deținute de stat sau de municipalitate într-o anumită regiune.

Drepturile și obligațiile proprietarului spațiilor nerezidențiale dintr-o clădire rezidențială

Astfel, competențele și responsabilitățile proprietarului includ (Articolul 30 din Codul Locuinței al Federației Ruse):

• deținerea, utilizarea și eliminarea spațiilor;
• furnizarea în temeiul unui contract pentru deținerea și utilizarea unor astfel de spații către alte persoane;
• întreținerea spațiilor;
• menținerea sediului în stare corespunzătoare, precum și a altor obligații și drepturi stabilite de lege.

Deci, toate spațiile sunt clasificate prin lege în rezidențiale și nerezidențiale. Legea nu prevede o clasificare unificată a spațiilor nerezidențiale. O modificare a scopului funcțional (scopul) spațiilor nerezidențiale este de obicei efectuată fără permisiuni suplimentare din partea agențiilor guvernamentale, cu condiția ca o astfel de modificare să nu contravină cerințelor SanPin, GOST, acordul părților sau legislația regională.

Scopul utilizării spațiilor nerezidențiale: definiție, clasificare și procedură de schimbare

O cameră care nu îndeplinește anumite cerințe sanitare și epidemiologice și standarde de siguranță la incendiu este clasificată ca nerezidențială. Un astfel de imobil are propriul scop, în conformitate cu care ar trebui să fie utilizat.

Mai multe informații despre utilizarea prevăzută a spațiilor nerezidențiale pot fi găsite în acest articol.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Definiția conceptului

Legislația Federației Ruse nu are o definiție clară a proprietății nerezidențiale. Cu toate acestea, există o serie de semne conform cărora astfel de imobile pot fi identificate.

Semne ale unei proprietăți nerezidențiale:

• nu este destinat utilizării rezidențiale;
• utilizate în scopuri industriale și publice;

Citiți mai multe despre diferențele dintre spațiile rezidențiale și cele nerezidențiale aici.

Utilizarea prevăzută a bunurilor imobile care nu este destinată uzului rezidențial

Informațiile despre scopul sediului sunt introduse în baza de date la momentul înregistrării cadastrale(conform clauzei 16, capitolul 2 din Legea 221-FZ din 24 iulie 2007). Spațiile nerezidențiale au scopul lor - tipul de activitate pentru care este destinat obiectul. Scopurile utilizării spațiilor nerezidențiale se disting după cum urmează:

• birou;
• comercial;
• sport;
• municipal și gospodăresc;
• educațional;
• medical;
• producție;
• unități de alimentație publică;
• depozit;
• numire liberă etc.

Obiectele imobiliare care nu sunt destinate utilizării rezidențiale sunt supuse unei alte clasificări - după scop funcțional. În acest scop, sunt luate în considerare caracteristicile tehnice și caracteristicile de proiectare. Sub acest aspect, premisele sunt:

• tehnic;
• auxiliar;
• comunicare;
• de bază;
• servire.

Diviziunea de bază a obiectelor

Conceptul de scop al spațiilor nerezidențiale nu este definit legal. Conform ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 943 din 16 decembrie 2015. A fost aprobată procedura de menținere a Registrului Unificat de Stat. La blocul 3.5, clauza 36, ​​subclauza 3 din document se precizează că, după scopul lor, spațiile se împart în rezidențiale și nerezidenţiale.

Mai mult, primele sunt destinate exclusiv unui singur scop - reședința cetățenilor. Acestea din urmă sunt clasificate în funcție de destinația lor, în conformitate cu tipul de utilizare permisă în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare.

Responsabilitatea pentru utilizarea necorespunzătoare

Utilizarea spațiilor nerezidențiale în alte scopuri atrage răspunderea administrativă. Pentru a evita litigiile și litigiile, este necesară armonizarea scopurilor documentare și efective ale bunurilor imobiliare.

Un alt punct semnificativ este că spațiile nerezidențiale nu sunt destinate locuinței. În Codul locuinței al Federației Ruse în art. 15 conține cerințe cuprinzătoare pentru spațiile rezidențiale. Dacă cel puțin o condiție nu este îndeplinită, nu puteți locui în clădire sau în o parte a acesteia.

Legislația Federației Ruse nu include răspunderea directă pentru locuirea în spații nerezidențiale, dar există răspundere pentru încălcarea standardelor sanitare și epidemiologice (în ceea ce privește suprafața, nivelul de zgomot, aspectul, iluminatul etc.).

Veți găsi mai multe informații despre regulile de utilizare a spațiilor nerezidențiale în acest articol.

Clasificarea zonelor și caracteristicile acestora

Gratuit - ce este?

Pentru a extinde posibilele zone de utilizare a bunurilor imobiliare, ii poti acorda statutul de spatiu nerezidential in folosinta gratuita. Asemenea facilitati sunt operate de proprietari si chiriasi in diverse domenii de activitate, cu exceptia celor specializate.

Scopul propus al bunurilor imobiliare devine adesea cunoscut în momentul proiectării, dar Cea mai bună opțiune pentru proprietar este de a crea o structură universală. O astfel de clădire poate fi reutilizată la cererea chiriașului. Adesea, spațiile nerezidențiale în scopuri gratuite sunt folosite ca centre comerciale, birouri, întreprinderi casnice sau sociale.

Spațiile cu utilizare gratuită, în ciuda multifuncționalității lor, nu pot fi pe deplin potrivite pentru toate domeniile de activitate. Având în vedere specificul activității instituției, în unele cazuri vor fi necesare aprobări documentare suplimentare.

Rezidențial

Conform Legii nr. 218-FZ, Articolul 8, Partea 5, Clauzele 9, 10, 11, USRN include informații suplimentare despre scopul clădirii, sediul și numele acesteia. Când vă înregistrați pentru înregistrarea cadastrală, numai informațiile de bază despre modificările proprietății cu privire la schimbările de scop, ar trebui să vă ghidați de Codul de locuințe al Federației Ruse (Capitolul 4). Este important ca schimbarea scopului unei camere dintr-o clădire nu implică o schimbare a clădirii în sine(de exemplu, spații rezidențiale, clădire nerezidențială).

În acest sens, organele de stat abilitate transmit Registrului Unificat de Stat al Imobiliare informații despre modificarea scopului spațiilor nerezidențiale pentru a include astfel de informații în registru (Legea nr. 218-FZ, articolul 32, Partea 1).

Legea 221-FZ din 24 iulie 2007 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” include informații despre tipul imobilului (cladire nerezidențială sau rezidențială), precum și scopul acestuia (loc rezidențial, nerezidențial). Aceste informații sunt înregistrate și în certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate.

Citiți mai multe despre clasificarea spațiilor nerezidențiale aici.

Instrucțiuni pentru schimbarea unei rețete funcționale

Proprietarul imobilului, precum și chiriașul de comun acord cu proprietarul, pot schimba scopul propus, în timp ce Există două opțiuni pentru schimbarea scopului spațiilor nerezidențiale:

1. Transformarea proprietății în locuințe (în conformitate cu capitolul 3 din Codul locuinței al Federației Ruse).
2. Schimbarea tipului de activitate.

Principalele etape ale reutilizarii unei camere:

• redactare;
• coordonarea acesteia cu serviciile orașului (utilitatea municipală de apă, SES, Ministerul Situațiilor de Urgență etc.);
• intocmirea documentelor si transmiterea acestora la organele guvernamentale abilitate;
• efectuarea lucrărilor în conformitate cu documentația de proiectare și punerea în funcțiune a clădirii;
• înregistrarea unui pașaport tehnic de către un reprezentant BTI;
• obținerea unui nou pașaport cadastral;
• contactând autoritatea de înregistrare pentru a obține un nou certificat de proprietate.

Unde să contactați

Indiferent de direcția de lucru, va fi necesară coordonarea cu Inspectoratul de Stat de Pompieri. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați departamentul local de inspecție la incendiu. Pentru a confirma conformitatea cu standardele sanitare și epidemiologice, trebuie să obțineți permisiunea de la Rospotrebnadzor. BTI va pregăti planuri pentru spațiile situate sub și deasupra unității.

Documentația, împreună cu cererea proprietarului, se depune la Prefectura raionului. După ce a luat o decizie pozitivă, proprietarul se adresează la Registrul de stat unificat, unde se efectuează o nouă înregistrare a spațiilor.

Intocmirea si aprobarea proiectului

Înainte de a contacta biroul de proiectare, ar trebui să aflați starea structurilor portante, podelelor, cablurilor, sistemului de alimentare cu apă și, de asemenea, dacă este posibilă reamenajare în această clădire. Având documentația necesară și rezultatele sondajului preliminar, puteți începe elaborarea proiectului.

Dacă este necesar, în document pot fi incluse secțiuni suplimentare:

• soluții constructive;
• proiectarea fatadelor;
• încălzire, ventilație;
• canalizare și alimentare cu apă etc.

Elaborarea unui proiect este cea mai dificilă și importantă etapă. Coordonarea are loc în următoarea ordine:

1. Inspecția locuințelor.
2. Supravegherea incendiului.
3. Supraveghere sanitară și epidemiologică.
4. Biroul de expertiză.
5. Departamentul de Arhitectură (dacă este afectată fațada clădirii).

Întocmirea documentelor

Pentru a schimba scopul sediului, trebuie să pregătiți următoarele documente::

• declaraţie;
• documentația de titlu;
• plan tehnic (citiți aici despre diferența dintre un plan tehnic și un pașaport tehnic);
• explicație;
• proiect de reamenajare;
• certificate de la ITO privind starea tehnică, valoarea de inventar;
• certificat de absență a datoriilor la utilități.

Obținerea permisiunii

După depunerea documentelor, autoritățile locale studiază situl și iau în considerare posibilitatea reutilizării în termen de până la șase zile. Dacă se ia o decizie pozitivă, solicitantului i se eliberează un permis cu o perioadă de valabilitate nelimitată. În cazul în care sunt identificate încălcări, se acordă un termen de 10 zile pentru eliminarea acestora, după care cererea este reexaminată.

Costuri financiare

Principalele cheltuieli financiare sunt destinate:

1. Intocmirea documentatiei proiectului.
2. Plata pentru serviciile Inspectoratului de Locuinte.
3. Acoperirea costurilor lucrărilor de construcție.
4. Plata taxei de stat.

Prețul estimat pentru serviciile din Moscova și regiune este:

Termenele limită

Ca de obicei, este nevoie de 1-2 zile pentru a pregăti un raport tehnic. În funcție de complexitatea proiectului, pregătirea durează de la câteva zile la două luni.

În medie, este nevoie de 10 până la 30 de zile pentru a pregăti certificatele BTI și a apela un specialist. Lucrul cu un arhitect durează până la două săptămâni, iar modificarea documentației nu durează mai mult de 30 de zile.

Efectuarea modificărilor la planul cadastral

Modificările documentației cadastrale se fac pe baza unui plan tehnic cu desen și descriere a parametrilor principali ai obiectului. Această procedură poate dura de la trei până la optsprezece zile, în funcție de complexitatea și amploarea modificărilor. Rezultatul este un pașaport cadastral completat cu un aspect actualizat al proprietății.

Spațiile nerezidențiale au un scop propriu, în conformitate cu care sunt utilizate. În cazul în care proprietarul sau chiriașul decide să schimbe tipul de activitate, este necesară aducerea sediului în conformitate cu noile standarde și cerințe. Pentru a realiza acest lucru, scopul său se schimbă. Procedura este laborioasă și costisitoare, necesitând anumite cunoștințe și un algoritm de acțiuni.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Semnele, tipurile și clasificarea spațiilor nerezidențiale

Întrucât relațiile de piață sunt în prezent foarte dezvoltate, conceptul de tranzacții imobiliare a devenit foarte utilizat. Dar în legislația rusă nu există un concept clar pentru astfel de acțiuni, ceea ce provoacă unele dificultăți.

Această problemă îi îngrijorează pe oamenii de afaceri care doresc să transforme proprietăți imobiliare rezidențiale în imobile nerezidențiale în scopuri comerciale. Această întrebare apare adesea în fața rezidenților caselor care confundă spațiile nerezidențiale cu proprietatea comună în procesul de calcul al facturilor de utilități. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre tipurile și caracteristicile unor astfel de locații.

Semne

Principalele caracteristici sunt următoarele:

Clasificarea după tipul de utilizare permisă

Spațiile nerezidențiale pot fi folosite pentru orice activitate. Dacă luăm în considerare toate tipurile de utilizare permisă, atunci toate spațiile sunt împărțite în următoarele tipuri:

Birou.

Este folosit pentru a crea un birou al unei organizații și poate fi amplasat în mall-uri, centre comerciale și centre de afaceri. Poate avea loc și într-o clădire mare de birouri. Spatiul de birouri are pereti solidi caracteristici care il despart de alte spatii. Este obligatoriu sa existe comunicatii direct in cladire (apa, baie, scurgere). Zona de comert.

Poate fi folosit pentru comerț și amplasat într-un centru comercial sau într-o clădire rezidențială. Nu are întotdeauna pereți solidi, dar prezența comunicațiilor de bază nu departe de o astfel de zonă este obligatorie. Ele pot fi proiectate pentru un număr mic de platforme de tranzacționare. Cameră polivalentă.

Este potrivit pentru diferite tipuri de activități (birou, cabinet de servicii medicale, club sportiv, solar, cabinet de manichiurie, loc de muncă al specialistului în zahăr). Camera este separata, are intrare separata si pereti solidi care o despart de celelalte incaperi. De asemenea, trebuie să aibă propriile comunicații și poate fi amplasat într-un centru comercial sau într-o clădire rezidențială. Depozit.

Poate avea loc într-o clădire de birouri sau într-o facilitate sportivă. Se caracterizează prin pereți solidi care îl separă de alte încăperi. Prezența unei intrări separate și a comunicațiilor de bază nu este necesară, deoarece este adesea folosită pentru depozitarea produselor sau echipamentelor.

Auxiliar și principal

Premisele principale sunt cele în care se desfășoară procesele funcționale. Aceasta include spațiile, sălile și cursurile din instituțiile guvernamentale, birouri, camere. Există, de asemenea, spații publice, și anume cinematografe, teatre, săli din muzee, cluburi, săli de adunare și lectură, birouri administrative, birouri comerciale.

Cum se realizează împărțirea după scop?

Scopul vizat se referă la activitatea pentru care poate fi utilizat un anumit local. Pe baza acestui criteriu, spațiile sunt clasificate în:

Scopul funcțional al camerei este prezența caracteristicilor de design și a caracteristicilor tehnice care îi permit să fie folosit ca obiect independent. Clasificarea ar putea fi astfel:

• De bază.
• Tehnic.
• Comunicare.
• Auxiliar.
• Însoțitorii.

Concluzie

În concluzie, este de remarcat faptul că există o mulțime de spații nerezidențiale care pot fi utilizate în diferite scopuri. Mărimea lor este, de asemenea, foarte diferită. Astfel de obiecte pot fi achiziționate pentru conducerea propriei afaceri sau pentru uz industrial. Se pot inchiria si prin incheierea unui contract cu proprietarul. Este important să alegeți tipul potrivit de încăpere și să vă asigurați că acesta corespunde nevoilor dumneavoastră și are tot ce este necesar pentru uz nerezidenţial.

Nu ai găsit răspunsul la întrebarea ta? Descoperi cum să vă rezolvați exact problema - sunați chiar acum:

Statutul spațiilor nerezidențiale are o serie de diferențe semnificative, care se referă nu numai la utilizarea prevăzută, ci și la înregistrarea dreptului de proprietate, plasarea obiectelor comerciale și procedura de vânzare. În acest material vor fi discutate ce norme legale determină statutul juridic al unor astfel de bunuri imobiliare, din ce motive sunt astfel de spații situate în clădiri de apartamente și caracteristicile proprietăților nerezidențiale.

Reglementare de reglementare a spațiilor nerezidențiale

Descrierea fondurilor imobiliare conține următoarele reglementări:

1. Codul locuinței al Federației Ruse. Documentul nu conține o indicație directă a statutului acestui tip de obiect ca comercial. Totuși, actul conține o definiție a spațiilor de locuit, ceea ce înseamnă apartamente, case și alte unități izolate adecvate pentru rezidență permanentă sau temporară. În consecință, obiectele în care este imposibilă înregistrarea cetățenilor la locul de reședință sunt considerate „nerezidențiale”. Nu există o definiție precisă în lege pentru astfel de dotări de infrastructură.
2. Legea federală nr. 122 „Cu privire la înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”. Această lege prezintă caracteristicile exacte ale obiectelor nerezidențiale - acesta este un sediu ca parte a clădirilor și structurilor, cu intrare separată, care respectă standardele sanitare și tehnice și înregistrat în registrul de stat ca parte a unui fond nerezidențial.
3. Codul penal al Federației Ruse. Dă conceptul de încăpere nerezidențială ca clădire sau structură situată în orice formă de proprietate - privată, municipală sau de stat, al cărei scop este cazarea temporară a persoanelor, depozitarea bunurilor materiale în scopuri oficiale sau de producție.

Pe lângă spații, sunt alocate și clădiri nerezidențiale. Sunt obiecte imobiliare care servesc la gazduirea atelierelor de productie si a companiilor mari cu mai multe departamente. Trăsătura lor caracteristică este interzicerea înregistrării și a șederii persoanelor atât pe o bază temporară, cât și permanentă.

Legiuitorul dă următoarele caracteristici ale fondului imobiliar nerezidenţial:

• prezența unei intrări separate cu acces la stradă sau la spații de servicii;
• lipsa inscrierii in piata;
• identificarea unui obiect ca nerezidențial, identificarea lui ca unitate separată ca parte a unui element structural într-o clădire cu mai multe etaje;
• este necesară o legătură puternică între incintă și terenul pe care se află clădirea;
• înregistrarea metrilor pătrați izolați ca nerezidențiali la introducerea datelor relevante în baza de date Rosreestr.

În conformitate cu cerințele legislației ruse, a fost stabilită o împărțire clară a zonelor în cele potrivite pentru locuit și cele destinate desfășurării activităților comerciale sau pentru locuințe angajaților. Este strict interzisă utilizarea spațiilor pentru locuit dacă documentele indică statutul de nerezidenţial. Acest lucru poate duce la tragerea la răspundere administrativă a persoanelor responsabile.

Pentru a desfășura activități comerciale, trebuie să depuneți la organele guvernamentale autorizate o cerere corespunzătoare și documente care confirmă proprietatea asupra spațiilor. Când se stabilește o stare tehnică satisfăcătoare, este necesară înregistrarea noului statut al unității imobiliare din Rosreestr. Astfel de acțiuni sunt efectuate numai dacă este permisă transferul spațiilor rezidențiale într-o proprietate comercială.

Se stabilește statutul zonei de comercială sau de birouri, inclusiv la separarea unităților de o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, sub rezerva următoarelor cerințe ale proprietarilor de imobile:

• Utilizați exclusiv în scopurile prevăzute de legea civilă - pentru amplasarea de magazine, farmacii și alte dotări de infrastructură.
• Desfășurarea de activități care nu contravin normelor legii în vigoare, nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni și companii și nu prejudiciază bunurile acestora, atât proprietarii, cât și locatarii și chiriașii bunurilor.
• Menținerea instalațiilor în condiții sanitare și tehnice normale, care nu reprezintă o amenințare pentru mediu și nu duce la poluare.
• Efectuarea lucrărilor cu respectarea normelor de securitate la incendiu.
• Închiderea sediului după ora 23-00 în conformitate cu cerințele de liniște și ordine.
• Efectuați lucrări de reparații cu respectarea drepturilor și intereselor legitime ale rezidenților în conformitate cu condițiile specificate în reglementările regionale.
• Instalați contoare pentru monitorizarea consumului și plata locuințelor și serviciilor comunale.
• Să participe la hotărârile luate de adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe, care include spații nerezidențiale, să finanțeze sau să realizeze pe cont propriu îmbunătățirea zonei locale aferente spațiilor nerezidențiale.

Motivele pentru transferarea zonelor rezidențiale către un fond non-profit sunt enumerate în articolul 22 din Codul locuinței al Federației Ruse. Acestea includ absența pretențiilor față de zonă de către terți, inclusiv cetățenii care au drepturi de a moșteni sau de a primi proprietăți în cadrul altor tranzacții civile și înregistrarea tuturor rezidenților la momentul înregistrării proprietății. Astfel de acțiuni sunt posibile numai dacă zona nu este inclusă în zona rezidențială ca unitate structurală și este listată ca capitală, adică are o bază solidă sub formă de fundație, podea și pereți și o ieșire izolată.

Este permisă transferul spațiilor în spații nerezidențiale în următoarele condiții:

• Nu există intrare izolată dacă suprafața unității imobiliare este mai mare de 100 mp.
• Clădirea în care se află instalația este în pericol de prăbușire, este clasificată ca nesigură sau dărăpănată, dacă este recunoscută ca atare pe baza unei rezoluții a autorităților regionale.
• Spațiul trebuie să fie situat la primul etaj al unui bloc de locuințe, care îndeplinește cerințele tehnice și sanitare de siguranță.
• Este posibil să transferați doar întreaga cameră izolată în ansamblu, de exemplu, într-un apartament sau o locuință comună;
• Nu trebuie să existe sarcini asupra proprietății în cazul în care documentele sunt depuse pentru transfer pe o proprietate nerezidențială la încheierea unui contract de închiriere comercială, arestare prin ordinul unei instanțe sau a altor autorități, într-un gaj sau ipotecă.

Aflați cine deține un spațiu nerezidențial, un teren, o casă sau un garaj în trei pași:

Spațiile comerciale utilizate de proprietari în scopuri comerciale sau oficiale ar trebui să fie distinse de zonele care aparțin zonelor comune din blocurile de apartamente. Acestea includ ascensoare, spații tehnice, subsoluri și mansarde, scări, intrări, scaune cu rotile, unități de utilități și alte zone pentru care un astfel de statut a fost stabilit în baza unei decizii a proprietarilor unui bloc de locuințe sau a unei comunități de proprietate, cooperativă.

Asemenea spații, chiar dacă sunt create pentru funcționarea întregului imobil în proprietate comună, nu pot fi înregistrate ca nerezidenţiale. Este interzisă exploatarea acestora ca zone separate pentru activități comerciale. Cazurile excepționale includ amplasarea de servicii care sunt responsabile pentru întreținerea și întreținerea casei - stații tehnice, încăperi de lift, utilizarea pentru depozitarea echipamentului de lucru pentru reparații la domiciliu, curățarea zonei locale etc. Amplasarea unei proprietăți nerezidențiale ar trebui să să nu creeze obstacole în calea utilizării echipamentelor comune ale casei sub formă de contoare de energie electrică, alimentare cu apă, amenajarea și curățarea teritoriului și alte mijloace tehnice.

Clasificarea spațiilor nerezidențiale

În practică, se obișnuiește să se împartă zonele în funcție de scopul propus. Acestea includ:

• Medical - ca parte a clinicilor si dispensarelor, statiilor de ambulanta si spitalelor, centrelor de ambulatoriu. Acestea sunt asigurate de dreptul de management operațional pentru plasarea instituțiilor de stat și municipale, proprietate - în cazul proprietății private a unei companii sau a cetățenilor.
• Divertisment - pentru amplasarea de cinematografe, cluburi, parcuri.
• Utilitati - pentru alimentarea unitatilor administrative cu gaz, caldura, apa si electricitate.
• Educațional - pentru universități și școli, instituții preșcolare create pe bază comercială sau privată.
• Productie - pentru amenajarea depozitelor, atelierelor, laboratoarelor din diverse domenii ale industriei etc.

Legislația stabilește o listă clară de motive pentru calificarea unei proprietăți ca nerezidențială. Este posibil să se transfere un fond folosit pentru rezidența cetățenilor către unul comercial sau oficial, totuși, sub rezerva unor condiții specificate în reglementări.