Primește (înregistrează) permisiunea de a demola o clădire/structură/structură. Experiența pozitivă în industria construcțiilor ne permite să garantăm rezultate rapide și de înaltă calitate. După ce ați primit autorizația de demolare, veți putea efectua lucrări de demontare în mod legal și în scurt timp, ceea ce va grăbi procesul de începere a unei noi construcții.

Demolarecladiri si structuri- aceasta este distrugerea obiectelor imobiliare dintr-un motiv sau altul.

Din punct de vedere juridic, demolarea imobilelor (cladiri si structuri) este un tip de activitate de constructii.

Legea interzice demolarea imobilelor fără acordul administrației locale, precum și fără obținerea autorizației de demolare.

De regulă, necesitatea demolarii clădirilor și structurilor apare din următoarele motive:

1. Dezvoltarea integrată a intravilanului;
2. Eliminarea construcției neautorizate;
3. Recunoașterea obiectelor imobiliare (cladiri, structuri) ca fiind degradate sau nesigure;
4. Decizia proprietarului imobilului/structurii.

Demolarea clădirilor și structurilor trebuie să înceapă cu obținerea documentației inițiale de autorizare.

O autorizație de demolare este pregătită de organul executiv federal relevant sau de alt organism administrativ local autorizat să emită autorizații de construcție.

La cererea de autorizare de a demola o proprietate (cladire) este atasat urmatorul pachet de documente:

1. Acte de proprietate pentru terenul.
2. Planul de dezvoltare urbană a terenului (pentru construcție nouă ulterioară);
3. Diagrama de organizare a șantierului;
4. Încheierea OPS (pentru Moscova) pentru munca declarată;
5. Certificate de la organizațiile de exploatare privind oprirea retele de utilitati si de la titularul soldului;
6. Certificate privind relocarea rezidenților și retragerea organizațiilor;
7. Permisiune de mutare a deșeurilor de construcții;
8. Tichet de tăiere (dacă există spații verzi);
9. Proiect de execuție a lucrării pentru lucrarea declarată, convenit în conformitate cu procedura stabilită;

Lista documentelor nu este exhaustivă.

Deci, pentru a demola o proprietate, trebuie să:

1. Colectează documentația inițială de autorizare (funcția tehnică client);
2. Pregătiți un proiect de demolare a clădirii;
3. Obține mandat pentru efectuarea lucrărilor de demolare;
4. Evacuarea persoanelor care locuiesc în clădire / controlul plecării instituțiilor;
5. Pregătiți zona (amenajați gard provizoriu în locul unde se preconizează demolarea instalației, curățați-o de clădirile temporare etc.);
6. Deconectați clădirea în curs de dezmembrare de la utilități;
7. Efectuează demolarea clădirilor;
8. Eliminați deșeurile de construcții și îmbunătățiți zona;
9. Închideți comanda.

Finalizarea demolării este confirmată de serviciu inventarul tehnic prin semnarea „Act de Inspecție a Rezultatelor Demolării Obiectului”. De asemenea, este necesar să obțineți semnături de la un inspector de pompieri, arhitect șef etc. După aceasta, proprietarul trebuie să scoată proprietatea din registrul tehnic.

În urma acestor proceduri, în baza deciziei organelor administrației publice locale, se face o intrare în registrul de stat privind încetarea drepturilor de proprietate în legătură cu lichidarea obiectului.

Centru de presa - GOROD GROUP

De menționat că moartea sau distrugerea în conformitate cu legea civilă se înțelege ca încetarea fizică ireversibilă a existenței unui lucru în forma sa inițială, ceea ce face imposibilă satisfacerea nevoilor inițiale ale proprietarului. Mai mult, încetarea existenței unui lucru la moartea sau distrugerea acestuia trebuie să fie cu adevărat ireversibilă.

Formular unificat KS-10 - Certificat de evaluare a clădirilor și structurilor supuse demolării (relocare): descărcare mostra

• proprietar santier, propus spre demolare, sau reprezentantul acestuia, învestit cu lista de competențe corespunzătoare;
• persoanele delegate de partea contractantă (dezvoltatorul) unei noi instalații planificate pentru construcție într-un anumit loc;
• un angajat care reprezintă biroul tehnic de inventariere;
• Dacă este nevoie, în comisie pot fi prezenți și alți reprezentanți ai organizațiilor interesate de acest eveniment.

Noua formă de raport de inspecție 2020

1. decizii ale autorităţii executive a subiectului Federația Rusă sau municipalitate privind recunoașterea imobilelor în stabilit prin legeîn condiții dărăpănate sau de urgență, precum și în cazul construcției de imobile mai apropiate de cele stabilite codurile de constructiiși regulile de distanțe minime până la instalațiile sistemului de alimentare cu gaze de pe terenuri autostrăzi, în fâșii de drum și zone de rezervă cu încălcarea procedurii stabilite de folosință a acestor terenuri, cu încălcarea normelor legislației de mediu în vigoare și în alte cazuri; un document care confirmă sechestrul pentru nevoi de stat sau municipale a unui teren cu situat pe acesta teren obiecte imobiliare supuse demolării; un document care confirmă dezvoltarea intravilanului pe care se află imobilul supus demolării; alte documente în baza cărora s-a luat decizia de a efectua demolarea (demontarea) în cazul sechestrării forțate a unui bun de la proprietar;
2. documentația de proiectare a obiectelor construcție capitală(cu exceptia documentatia proiectului obiecte liniare) în cazul demolării sau demontării unui proiect de construcție capitală, părți ale acestuia pentru construcție, reconstrucție a altor proiecte de construcție capitală;
3. deciziile proprietarului unei clădiri, structuri sau proiecte de construcție neterminate de a demola proprietatea în cazul demolării voluntare a obiectului;
4. documente ale autorității executive a unei entități constitutive a Federației Ruse sau a unei entități municipale, care confirmă faptul că au avut loc dezastre naturale sau alte situații de urgență în cazul încetării existenței unei clădiri, structuri, obiect de construcție neterminată din cauza distrugerii a unui astfel de obiect imobiliar sau încetarea existenței unui spatiu ca urmare a distrugerii unei clădiri sau structuri, în care acesta a fost situat, a distrugerii unei părți a clădirii sau structurii în cadrul căreia se aflau astfel de spații, din motive dincolo de voința proprietarului unui astfel de imobil;
5. alte documente stabilite prin acte legislative și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse.

Act de demolare

• proprietarul clădirii, structurii sau structurii, precum și plantațiile care sunt supuse demolării. În locul proprietarului se poate alătura comisiei reprezentantul legal sau persoana împuternicită a acestuia;
• dezvoltatorul, reprezentat de un reprezentant autorizat sau legal, care va efectua direct lucrări de construcție și instalare la construcția instalației;
• biroul de inventariere tehnică reprezentat de reprezentantul acestuia;
• alte persoane interesate în întocmirea actului (dacă este cazul).

Raport de inspecție pentru clădiri și structuri: când este necesar și cum se întocmește

Un inginer cadastral poate lucra independent sau poate fi angajat al unei companii. Pe piață există numeroase firme specializate: birouri de expertiză tehnică și construcții, birouri de cadastru, birouri de arhitectură, proiectare și organizatii de constructiiși așa mai departe. Toți pot avea în personal ingineri cadastrali. Prin lege, să aibă dreptul de a furniza servicii similare, trebuie angajati cel putin doi astfel de specialisti. Totodată, pe lângă responsabilitatea personală a experților, societatea angajatoare trebuie să ofere și o garanție a calității muncii. Cum să nu greșești atunci când alegi o organizație și un anumit specialist, a spus un reprezentant al Biroului Cadastral din Moscova:

Reflectăm în contabilitate și contabilitate fiscală demolarea unei clădiri, a cărei utilizare ulterioară este inadecvată

Când înregistrăm lichidarea bunurilor imobiliare, în primul rând, trebuie să ne dăm seama unde și când îi vom șterge valoarea reziduală (desigur, dacă imobilul nu a fost complet amortizat). Există câteva puncte interesante atât în ​​contabilitate, cât și în contabilitatea fiscală, care trebuie luate în considerare mai detaliat.

Act de demolare

Raportul sondajului este un document în care inginer cadastral ca urmare a unei verificări a locației unei clădiri, structuri, spații sau a unui obiect de construcție neterminată, ținând cont de informațiile cadastrale disponibile despre un astfel de obiect imobiliar, confirmă încetarea existenței unei clădiri, structuri sau unui obiect de construcție neterminată din cauza morții sau distrugerii unui astfel de obiect imobiliar, ori încetarea existenței unui spațiu din cauza morții sau distrugerii imobilului sau structurii în care se afla, distrugerii sau distrugerii unei părți din clădirea sau structura în cadrul căreia se aflau astfel de spații.

Forumul Inginerilor Cadastrali

Situație: Am 1/2 cotă din casă, terenul este separat, vecinul și-a reconstruit partea și a înregistrat-o ca casă separată conform declarației. Acum este rândul meu să demolez podeaua casei și să anulez dreptul la 1/2 cotă. Totodată, Rosreestrul spune că vecinul a înregistrat casa, dar 1/2 din cota conform ITO încă mai atârnă (nu și-a înregistrat 1/2), ce să fac?

Exemplu de act de demolare a unei clădiri

Raportul de inspecție este un document în care inginerul cadastral își dă avizul cu privire la încetarea existenței bunului inspectat ca urmare a morții sau distrugerii acestuia (incendiu). În cazul în care este necesară scoaterea unui imobil din registrul cadastral, în cazul reconstrucției, demolării sau incendiului acestuia, inginerul cadastral întocmește un proces-verbal de inspecție, unde în încheiere descrie întreaga situație a imobilului.

Legea privind demolarea unui eșantion de clădire rezidențială

Raport de inspecție rezidențială. Raport de inspecție rezidențială. Astrologie pentru începători Cum se citește Natal Chart Autorul Evgenia Salikova pe această pagină. Comisia, pe baza unei cereri a proprietarului localului sau a unei cereri din partea unui cetățean (chiriaș) sau pe baza încheierii organelor de supraveghere (control) de stat asupra problemelor de competența lor, evaluează conformitatea locației. cu cerințele stabilite în prezentul Regulament și recunoaște incinta de locuit ca fiind adecvată (nepotrivită) locuinței și, de asemenea, recunoaște apartament de urgență și supuse demolării sau reconstrucției. In cazul inspectiei sediului, comisia intocmeste un proces-verbal de inspectie al localului in 3 exemplare conform formularului de mai jos sub forma de anexa. Pe baza concluziei primite, potrivit organism federal puterea executivă, organul executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse, organismul guvernamental local ia o decizie și emite un ordin care indică utilizarea ulterioară a spațiilor, momentul reinstalării persoanelor și entitati legale dacă casa este recunoscută ca nesigură și supusă demolării sau reconstrucției sau este recunoscută necesitatea lucrărilor de reparații și restaurare.

Documente întocmite în timpul dezmembrării clădirii

Există un formular unificat aprobat de Comitetul de Stat de Statistică al Rusiei „Lege privind evaluarea clădirilor, structurilor, structurilor și plantărilor supuse demolării (relocarii)” (formularul KS-10), care oferă un link către documentul care este baza pentru demolarea structurii. În funcție de situația specifică, aceasta poate fi o decizie la nivelul Federației Ruse, a guvernului local sau a proprietarului clădirii care urmează să fie demolată.

Cum se înregistrează demolarea unei case vechi pe un teren

2. În conformitate cu Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” * (denumită în continuare Legea), Legea este un document în care inginerul cadastral, ca urmare a o inspecție a locației unei clădiri, structuri, spații sau obiect de construcție neterminată, ținând cont de informațiile cadastrale disponibile despre un astfel de obiect imobiliar, confirmă încetarea existenței unei clădiri, structuri sau obiect de construcție neterminată în legătură cu moartea sau distrugerea unui astfel de obiect imobiliar sau încetarea existenței unui spațiu în legătură cu moartea sau distrugerea clădirii sau structurii în care acesta a fost situat, distrugerea sau distrugerea unei părți a clădirii sau structurii în cadrul căreia au fost amplasate asemenea spații.

Act privind demolarea și dezmembrarea clădirii și structurii obiectului - ipcziz ru

Certificat de acceptare a lucrării privind conservarea unui obiect al patrimoniului cultural, un obiect identificat al patrimoniului cultural (Moscova City Heritage) etalon.Scrieți() sursa documentelor în secțiunea act. Cerere de luare a măsurilor pentru asigurarea respectării hotărârii judecătorești de demolare a imobilului de extindere. Almaty elaborează un program de demolare a clădirilor rezidențiale dărăpănate din zonă.La formularul privind rezultatele inspecției clădirii.Un standard aproximativ al actului și concluziei (anumite formulări ale stării structurilor) pentru locuințe și fond de servicii comunale.

Scoaterea unei case de la înregistrarea cadastrală

• demolarea casei. ÎN Acest obiect include demolarea unei clădiri prin decizia proprietarului și distrugerea ca urmare a unei inundații, uragan, tornade și alte circumstanțe de forță majoră;
• completare Reconstrucția nu este inclusă în acest articol. Nu implică o creștere a suprafeței întregii clădiri sau o modificare a parametrilor clădirii indicați în pașaport cadastral. Numai parametrii camerelor sau spațiilor individuale pot fi modificați;
• prezentarea de către solicitant la înregistrare a documentelor nevalabile, falsificate sau contrafăcute;
• conectând mai multe clădiri într-un singur complex. Acesta ar putea fi un acoperiș comun, o fundație comună, un stilobat sau adăugarea de pereți. Fiecare dintre imobilele care alcătuiesc complexul este supusă radierii, iar o clădire nouă este ridicată în întregime;
• împărțirea unei singure clădiri în clădiri rezidențiale sau comerciale separate. În acest caz, este necesar procesul invers. O singură clădire este radiată, iar altele separate sunt înregistrate;
• invalidarea numărului cadastral temporar la completare lucrari de constructii. În orice caz, atunci când un imobil pierde limitele și pereții indicați în pașaport, acesta trebuie scos din registrul cadastral.

Act privind evaluarea cladirilor, structurilor, structurilor si plantatiilor supuse demolarii (relocarea)

Un act privind evaluarea clădirilor, structurilor, structurilor și plantațiilor supuse demolării (relocarii), formularul KS-10, este un document utilizat pentru a evalua valoarea pagubelor în termeni monetari. Daunele pot fi cauzate de demolarea sau mutarea clădirilor și distrugerea plantațiilor (culturi, fructe și fructe de pădure și altele).

LA. Elina, economist-contabil
S.A. Vereshchagin, expert independent în metodologie contabilă și fiscală

Noi lichidăm bunuri imobiliare inutile

Reflectăm în contabilitate și contabilitate fiscală demolarea unei clădiri, a cărei utilizare ulterioară este inadecvată

Textele scrisorilor menționate de la Ministerul Finanțelor sunt disponibile: secțiunea „Consultări financiare și de personal” a sistemului ConsultantPlus (banca de informații „Financier”)

Lichidarea bunurilor imobiliare este o operațiune complexă și costisitoare. De regulă, imobilul este lichidat dacă începe să interfereze cu organizația. De exemplu, a devenit neprofitabilă: costurile întreținerii sale depășesc semnificativ suma veniturilor primite din utilizarea sa. Sau se întâmplă ca în locul unui obiect vechi să se construiască ceva nou (mai puternic, mai economic, modern), a cărui exploatare sau vânzare ar trebui să aducă mai multe venituri. Cu impozit si contabilitate Vom analiza lichidarea bunurilor imobiliare contabilizate ca mijloc fix. Dar să facem imediat o rezervă: acest articol nu abordează problemele legate de demolarea forțată a imobilelor (cum ar fi, de exemplu, în cazurile de demolare a clădirilor neautorizate).

Pregatim acte pentru lichidare

Deci, imobilele învechite risipesc spațiu și nu generează venituri adecvate. Demolarea lui provoacă dificultăți nu atât din punct de vedere contabil și contabil, cât din punct de vedere organizatoric și coordonator. La urma urmei, demolarea clădirilor nu este ca demontarea unui dulap într-un birou.

ETAPA 1. Luăm și formalizăm o decizie privind lichidarea imobilului

În primul rând, organizația trebuie să consemneze pe hârtie decizia sa de a lichida imobile.

Conform regulilor stabilite pentru lichidarea mijloacelor fixe, este necesară crearea unei comisii de lichidare Yu. Pentru a face acest lucru, managerul trebuie să semneze un ordin de numire. Comisia de lichidare trebuie să includă contabilul-șef (contabilul) și persoanele care răspund de siguranța mijloacelor fixe.

De asemenea, este recomandabil să includeți în comisie reprezentanți ai serviciului tehnic (sau de inginerie).

Scopul comisiei este de a evalua dacă clădirea trebuie sau nu demolată. T clauza 77 din Ghidul de contabilitate a mijloacelor fixe, aprobat. Prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 13 octombrie 2003 nr. 91n (denumite în continuare Ghid). Această decizie în sine, precum și justificarea ei, trebuie să fie reflectate de comisie în actul de anulare a unui element de mijloc fix în Formularul nr. OS-4.

Se întâmplă adesea ca managerul (care este și unicul proprietar) să decidă independent să demoleze clădirea. În acest caz, nu are rost să creezi un comision. Dar este totuși mai bine pentru tine să faci un act pentru anularea activelor imobilizate. Deoarece formă Nr. OS-4- unificat. Și pentru a nu vă certa cu inspectorii de ce ați completat incorect formularul unificat (și mai mult, nu l-ați completat deloc), este mai bine să întocmiți un act OS-4 conform instrucțiunilor - "așa cum ar trebui."

Apropo, privind în perspectivă, să spunem că actul OS-4 este important și pentru justificarea costurilor asociate cu demolarea unei clădiri în contabilitatea fiscală. La urma urmei, el (conform regulilor încă în vigoare) este document obligatoriu, confirmând însuși faptul demolării imobilului.

Din surse autorizate

Expert șef Departamentul de Politică Fiscală și Tarifară Vamală al Ministerului de Finanțe al Rusiei

" De legislatia actuala primar documente contabile sunt acceptate în contabilitate dacă sunt întocmite conform formei cuprinse în albumele formelor unificate de documentație contabilă primară, iar documentele a căror formă nu este prevăzută în aceste albume trebuie să conțină detaliile necesare prevăzute de Legea „Cu privire la contabilitate” clauza 2 art. 9 din Legea federală din 21 noiembrie 1996 nr. 129-FZ „Cu privire la contabilitate”.

Pentru cazurile de lichidare a unui activ, albumele de formulare unificate conțin forma documentului contabil primar - formularul nr. OS-4 „Act privind radierea mijloacelor fixe (cu excepția vehiculelor)” aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei din 21 ianuarie 2003 nr. 7. Prin urmare, la anularea unui mijloc fix (cladire), este necesar să se întocmească un act în formularul nr. OS-4, care trebuie semnat de membrii comisiei de lichidare.

În opinia mea, un document întocmit independent de o organizație (care înlocuiește complet actul din formularul nr. OS-4) nu ar trebui acceptat pentru contabilitate ca document primar.”

Deci, veți avea nevoie de Act OS-4. Dar fiți pregătiți pentru dificultățile de completare, deoarece forma acestui act nu ține cont de toate nuanțele lichidării imobiliare: este destinată anulării diferitelor active fixe.

Dacă decizia de lichidare este luată de o comisie și managerul o aprobă, atunci pentru a completa acest act în mod fiabil, va trebui să introduceți detalii suplimentare în el. Deoarece trebuie să reflecte, pe lângă decizie luată despre lichidare, precum și rezultatele acesteia. La urma urmei, este pur și simplu imposibil să lichidezi imobile în 5 minute. În acest caz, veți avea nevoie de cel puțin rânduri diferite pentru datele semnării primelor două secțiuni ale actului (întocmite înainte de lichidare) și a treia secțiune a acestuia. A treia secțiune se numește „Informații privind costurile asociate cu anularea activelor fixe din contabilitate și pe chitanță. bunuri materiale din anularea acestora”, și ar trebui să fie întocmit de departamentul de contabilitate pe baza rezultatelor lichidării.

Dar poți lua o altă cale. De exemplu, puteți întocmi o comandă separată de la manager care aprobă decizia de demolare a clădirii. Și departamentul de contabilitate va întocmi un act OS-4 numai pentru a reflecta rezultatele demolării în contabilitate. Dar nici în acest caz nu se anulează cerința ca acest act să fie semnat de comisia de lichidare și aprobat de șeful acesteia.

Căutarea răspunsurilor la întrebări despre cum să completați corect actul OS-4 la demolarea imobilelor este complicată de faptul că nici Ministerul Finanțelor, nici Rosstat, nici niciun alt departament nu pot elabora și aproba în prezent formulare de documente contabile primare. . De asemenea, ei nu au autoritatea de a oferi explicații pentru utilizarea lor. Yu Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 octombrie 2010 Nr. 03-04-05/8-622. Între timp, legătura strictă a Legii Contabilității la acestea forme unificate este salvat.

Pentru a clarifica situația dificilă care a apărut odată cu înregistrarea lichidării imobilelor în contabilitate (în special, odată cu completarea actului OS-4), am contactat Ministerul Finanțelor.

Din surse autorizate

Șef al Departamentului Contabilitate și Metodologie de Raportare, Departamentul Reglementare de Stat control financiar, activitati de audit, contabilitatea și raportarea Ministerului de Finanțe al Rusiei

„Formele unificate de documente primare sunt deja un fenomen învechit. Funcția de stat la aprobarea unor astfel de formulare și stabilirea cerințelor pentru completarea acestora, a fost recunoscut ca redundant. Nu există nicio agenție guvernamentală a cărei competență ar intra. Proiectul de lege privind contabilitatea, care este în prezent luat în considerare în Duma, nu prevede nicio formă standard de documente; conține doar cerințe pentru detalii.

Deci întrebarea este ce documente aditionale(pe lângă actul OS-4) trebuie întocmit la lichidarea bunurilor imobiliare; rămâne la latitudinea organizației. Desigur, fiecare document elaborat independent trebuie să conțină detaliile necesare și trebuie să confirme cu adevărat un fapt împlinit al vieții economice.”

Deci, indiferent de opțiunea de pregătire a documentelor (inclusiv actul OS-4) pe care o alegeți, principalul lucru este că este clar din ele ce s-a întâmplat și când. Deoarece aceste date pot fi necesare, printre altele, pentru a reflecta tranzacțiile în contabilitate (despre care vom discuta în detaliu mai târziu).

ETAPA 2. Coordonăm lichidarea imobilelor cu autoritățile de supraveghere

Pentru a obține permisiunea de a lichida proprietăți imobiliare, organizațiile, de regulă, trebuie să contacteze administrația locală cu un pachet întreg de documente.

Deci, de exemplu, la Moscova, proprietarul unei clădiri (dacă nu este un obiect al moștenirii culturale și nu este situată pe teritorii stabilite din punct de vedere istoric și deosebit de valoroase din punct de vedere istoric) o poate demola pe baza Și clauza 2.1.4 din Regulile pentru pregătirea și executarea lucrărilor de terasament, amenajarea și întreținerea șantierelor din orașul Moscova, aprobată. Decretul Guvernului de la Moscova din 7 decembrie 2004 nr. 857-PP:

• <или>o autorizație de demolare eliberată de Direcția Principală pentru Protecția Monumentelor din Moscova;
• <или>ordinele prefectului district administrativ(șeful guvernului raional).

Aprobarea autorizațiilor pentru demolarea clădirilor valoroase situate în zona istorică a orașului este mai complexă.

În plus, la demolarea unei clădiri, este necesar să se coordoneze cu oficialii de la Moscova procesul de eliminare și reciclare a deșeurilor de construcții. A pp. 2.3.12, 2.3.13 Reguli... aprobate. Decretul Guvernului de la Moscova din 7 decembrie 2004 nr. 857-PP.

De asemenea, înainte de a începe lucrul, trebuie să obțineți un mandat pentru producerea acestora de la Inspectoratul Tehnic al Asociației Inspecțiilor Administrative și Tehnice din Moscova. Iar pentru a primi fiecare bucată de hârtie veți avea nevoie de un pachet întreg de documente.

Iar pentru a stimula proprietarii în strângerea acestor documente și a-i interesa în obținerea avizelor, pt demolare neautorizată clădirile din Moscova sunt supuse amenzilor administrative f Artă. 7.4. Legea orașului Moscova nr. 45 din 21 noiembrie 2007 „Codul orașului Moscova privind contravențiile administrative”:

• pentru funcționari - de la 1000 la 5000 de ruble;
• pentru organizații - de la 200.000 la 300.000 de ruble.

Un alt exemplu: Gorno-Altaisk. Permisul de demolare a unei clădiri din acest oraș este eliberat de Departamentul de Arhitectură și Urbanism A pp. 15.2., 15.3. Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor în orașul Gorno-Altaisk, aprobate. Prin hotărârea Consiliului Deputaților Gorno-Altai din 15 septembrie 2005 Nr.29-3. Și bineînțeles, pentru a obține o astfel de autorizație, trebuie să depuneți și o serie de documente (conform listei stabilite de Regulile de utilizare a terenurilor).

În multe orașe, pregătirea și eliberarea autorizațiilor pentru demolarea sau dezmembrarea obiectelor este încredințată unui anumit departament al administrației locale (de exemplu, departamentul de arhitectură și urbanism, departamentul de arhitectură și servicii urbane etc.) .

Prin urmare, trebuie să aflați o listă clară a documentelor de care aveți nevoie pentru a aproba demolarea clădirii dvs. de la administrația locală.

ETAPA 3. Lichidăm imobile și documentăm rezultatele

La finalizarea demolării sau dezmembrării proprietății, așa cum am spus deja, completăm secțiunea 3 din act în formularul nr. OS-4. În plus, ar fi destul de util să se atașeze acestui act o copie a documentului de la serviciul de inventariere tehnică (certificat ITO privind demolare și radiere )clauza 9 din Regulamentul de organizare a contabilității tehnice de stat în Federația Rusă... aprobat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 4 decembrie 2000 nr. 921.

De asemenea, trebuie să îl puneți pe cardul de inventar conform formularului nr. OS-6 aprobat Rezoluția Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei din 21 ianuarie 2003 nr. 7 marca la cedarea mijloacelor fixe V paragraful 80 din Orientări.

Etapa finală în documentarea demolării unui imobil va fi înregistrarea încetării dreptului de proprietate asupra unui imobil, care trebuie înregistrat b Artă. 235 Cod civil al Federației Ruse. La urma urmei, doar atunci când se face o înregistrare privind încetarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta, organizația va înceta să mai fie proprietarul acestui imobil. Și pp. 1, 3 linguri. 2 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”. Dar, după cum vom vedea mai târziu, dintr-o contabilitate și contabilitate fiscală acest document nu este atât de important acum.

Pe lângă documentele de mai sus, pentru a reflecta operațiunile de lichidare imobiliară în contabilitate și contabilitate fiscală, veți avea nevoie de contracte pentru servicii de antreprenor, certificate de lucrări finalizate, documente de plată și altele.

Ne dăm seama când și cum să anulăm valoarea reziduală a imobilului lichidat

Când înregistrăm lichidarea bunurilor imobiliare, în primul rând, trebuie să ne dăm seama unde și când îi vom șterge valoarea reziduală (desigur, dacă imobilul nu a fost complet amortizat). Există câteva puncte interesante atât în ​​contabilitate, cât și în contabilitatea fiscală, care trebuie luate în considerare mai detaliat.

Decizia modului de anulare a valorii reziduale a imobilului

SITUAȚIA 1. Demolam clădirea și nu avem de gând să construim nimic în viitorul apropiat.

Recunoaștere în contabilitatea fiscală valoare rezidualaîn cheltuieli depinde de metoda de amortizare:

• <если> a fost percepută amortizarea metoda liniara, Acea:

• Trebuie să încetați să acumulați amortizarea folosind metoda liniară din prima zi a lunii următoare celei în care mijlocul fix a fost scos din proprietatea amortizabilă din orice motiv (sau valoarea acestuia a fost anulată complet). )clauza 5 art. 259.1 Codul fiscal al Federației Ruse. Asta înseamnă că nu poți amortiza o clădire pe care nu o folosești și nu mai intenționezi să o folosești în afacerea ta (chiar dacă nu a fost încă demolată);
• valoarea reziduală a imobilelor lichidate trebuie luată în considerare în totalitate ca parte a cheltuielilor neexploatare V clauza 5 art. 259.1, sub. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse;. Acest lucru trebuie făcut după ce clădirea este demolată. eu Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 07/02/2011 Nr. 03-03-06/2/27, din 09/07/2009 Nr. 03-03-06/1/454, din 21/10/2008 Nr.03-03-06/1/592, din 19.09.2007 Nr.03-03-06/1/675, din data de 17.01.2006 Nr.03-03-04/1/27și reflectarea rezultatelor sale în actul în formularul nr. OS-4. Corectitudinea acestei abordări ne-a fost confirmată de Ministerul Finanțelor.

Din surse autorizate

„Proprietatea amortizabilă este proprietatea care este deținută de contribuabil și este folosită de acesta pentru a genera venituri A clauza 1 art. 256 Codul fiscal al Federației Ruse. Iar acumularea amortizarii inceteaza din data de 1 a lunii urmatoare celei in care costul bunului amortizabil a fost radiat in totalitate sau cand acest obiect a fost scos din proprietatea amortizabila a contribuabilului pentru orice motiv. m clauza 5 art. 259.1 Codul fiscal al Federației Ruse. Astfel, amortizarea încetează să se acumuleze din data de 1 a lunii următoare celei în care elementul de mijloc fix a încetat să mai fie utilizat în activitățile organizației. În acest caz, demolarea propriu-zisă a clădirii se poate face ulterior.

Luați în considerare în compoziție cheltuieli fiscale valoarea reziduală a clădirii demolate este posibilă numai pe baza unui act complet executat în formularul nr. OS-4, deoarece (după cum am descoperit deja) acesta este obligatoriu document primar necesar pentru finalizarea acestei operațiuni Și subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse” .

Ministerul de Finanțe al Rusiei

Pentru orice eventualitate, amintiți-vă că:

• Nu este nevoie să restabiliți bonusul de amortizare (dacă a fost aplicat) la demolarea proprietății. Deoarece bonus de amortizare restabilit numai în cazul vânzării (și nu lichidării) mijlocului fix înainte de expirarea a 5 ani de la data achiziției clauza 9 art. 258 Codul Fiscal al Federației Ruse; Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 20 martie 2009 nr. 03-03-06/1/169, din data de 16 martie 2009 nr. 03-03-05/37; Scrisoare a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 27 martie 2009 nr. ШС-22-3/232@;
• De asemenea, nu este necesar să se recunoască treptat în contabilitatea fiscală o pierdere din anularea unei clădiri demolate (activ fix). La urma urmei, o pierdere care trebuie inclusă în alte cheltuieli în părți egale pe durata de viață rămasă poate apărea doar în cazul vânzărilor Și subp. 1 clauza 1, clauza 3 art. 268 Codul fiscal al Federației Ruse;

• <если> a fost percepută amortizarea metoda neliniară , atunci imobilele lichidate ar trebui pur și simplu excluse din grupurile de amortizare s clauza 13 art. 259.2, sub. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse. Cu toate acestea, costul total al activelor fixe ale acestui grup nu se va modifica și se dovedește că veți continua să anulați costul imobiliar prin amortizare. Yu Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 20 decembrie 2010 Nr. 03-03-06/2/217.

SITUAȚIA 2. Demolam cladirea pentru constructie noua.

Să vedem dacă există diferențe dacă intenționați să demolați o clădire pentru a construi ceva nou în locul ei. În acest caz, cum să luați în considerare costurile de lichidare a bunurilor imobiliare (inclusiv costul lucrărilor de demolare sau dezmembrare), precum și valoarea reziduală:

• <или>ca cheltuieli independente – adică la fel ca în cazul lichidării imobilelor fără construcție ulterioară;
• <или>ca parte a cheltuielilor de capital pentru construirea unei noi clădiri - la urma urmei, ruinele sunt demolate tocmai pentru a construi o nouă facilitate în locul lor.

Ministerul Finanțelor a răspuns deja la această întrebare: luați în considerare costurile de dezmembrare și lichidare ca parte a investitii de capital nu exista nici o baza pentru constructii noi nici in contabilitate sau in contabilitate fiscala e Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 11 septembrie 2009 Nr. 03-05-05-01/55; clauza 31 PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe”, aprobată. Prin Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 30 martie 2001 nr. 26n; subp. 8 clauza 1 art. 265, sub. 3 alin.7 art. 272 Codul fiscal al Federației Ruse. Dar acest răspuns se referă la demolarea pentru construcția planificată (în viitorul nedeterminat).

Dar vor exista caracteristici speciale atunci când demolarea unei clădiri este o etapă separată a lucrărilor în timpul construcției noi? Într-adevăr, în acest caz, costurile de demolare a clădirii se reflectă de obicei în devizul de construcție. Specialiştii departamentului financiar cred că da.

Din surse autorizate

„În cazul în care costurile de demolare a unui imobil sunt luate în considerare în devizul de construcție nouă, sunt posibile două situații diferite. Totul depinde de unde provine clădirea care a fost demolată.

Situația 1. Organizația a cumpărat sau a luat o închiriere pe termen lung pe un teren cu o clădire dărăpănată pentru a construi o nouă facilitate. Această clădire dărăpănată nu este necesară; a fost cumpărată ca o povară, nu ca un beneficiu. În acest caz, toate costurile demolarii sale sunt incluse în costul noii proprietăți. Dacă o organizație a cumpărat un teren, atunci acesta a fost inclus în costul terenului.

Situația 2. Clădirea demolată a fost anterior principalul mijloc al organizației în sine. Apoi, atât valoarea reziduală, cât și costurile de demolare trebuie să fie atribuite cheltuielilor curente.

Logica este aceasta: trebuie să te uiți la ce venituri sunt asociate anumite costuri. În primul caz, cheltuielile organizației sunt făcute de dragul veniturilor viitoare. Iar în a doua situație, venituri din folosirea clădirii au fost deja primite în trecut.”

Ministerul de Finanțe al Rusiei

Deoarece luăm în considerare cazul în care o organizație lichidează o clădire care a fost contabilizată ca mijloc fix în bilanțul său, costurile demolării și valoarea reziduală a acesteia trebuie luate în considerare ca cheltuieli independente, indiferent dacă ceva va fi construit în locul ei sau nu...

Stabilirea momentului de anulare a imobilelor din bilanț ca active fixe

Valoarea reziduală a imobilului demolat poate fi luată în considerare integral în alte cheltuieli (la contul 91-2 „Alte cheltuieli” )clauza 4, clauza 11 PBU 10/99 „Cheltuieli organizației”, aprobată. Prin Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 05/06/99 nr. 33n. Toate acestea sunt clare (și, după cum am aflat deja, nu contează deloc dacă intenționați să construiți ceva pe locul vechii clădiri sau nu).

Întrebarea este când se poate și când trebuie făcut acest lucru? Și este deosebit de important pentru că impozitul pe proprietate depinde de valoarea contabilă a mijloacelor fixe O clauza 1 art. 374 Codul fiscal al Federației Ruse. Dacă anulați proprietatea mai devreme decât este necesar, inspectorii vor percepe taxe și penalități suplimentare. Până de curând (sau mai bine zis, înainte de a fi aduse modificări la regulile contabile în vigoare de la 01.01.2011, despre care v-am povestit în 2011, nr. 7), Ministerul Finanțelor a insistat că imobilele nu pot fi scoase din bilanţ. foaie până când organizația și-a înregistrat pierderea dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți b Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 28 ianuarie 2010 Nr. 03-05-05-01/02. Și autoritățile de reglementare au cerut până în acest moment plata impozitelor pe proprietate.

Dar contabilitatea imobiliară nu depinde în niciun fel de înregistrare de stat transferul (încetarea) dreptului de proprietate asupra acesteia. Ministerul de Finanțe este deja de acord cu acest lucru n Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 22 martie 2011 Nr. 07-02-10/20(mai multe despre asta la p. 5, 2011, nr. 8).

Deci, cum determinați când să anulați imobilul din bilanț ca mijloc fix? Am apelat la specialiștii departamentului financiar pentru clarificări.

Din surse autorizate

" Acest problemă complexă, deoarece practica diverge de la cerințe documente de reglementare. PBU 6/01 impune anularea unui activ atunci când acesta încetează să aducă beneficii economice organizației. Și se dovedește că acest lucru nu poate fi întotdeauna confirmat până la data actului de anulare în formularul nr. OS-4. La urma urmei, dacă decizia de a lichida o clădire este luată în timp ce angajații încă lucrează în ea (este în uz), atunci aceasta nu este o anulare. Este necesară anularea unui mijloc fix atunci când acesta a încetat să mai fie utilizat și a devenit clar că utilizarea sa nu mai este intenționată. Acesta poate fi un ordin din partea managerului de a opri utilizarea clădirii și de a începe pregătirile pentru demolare. Sau vreun alt document din care rezultă că de la această dată funcționarea instalației a fost oprită și se așteaptă demolarea acesteia. Nici măcar nu contează când este demolat de fapt. De exemplu, nu există încă bani pentru demolare. Principalul lucru este că clădirea nu aduce beneficii economice și nu o putem folosi.”

Ministerul de Finanțe al Rusiei

Aceasta înseamnă că imobilele pot și trebuie anulate din contabilitate ca active fixe în momentul în care devine clar că nu vă poate aduce beneficii economice - adică nu le mai folosiți și nu plănuiți să le folosiți în viitor. Și acest moment cu siguranță nu depinde de înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți.

Dacă decizia de a demola clădirea a fost luată de organizația dvs. simultan cu decizia de a înceta utilizarea acesteia (și organizația a încetat efectiv să mai folosească clădirea), atunci data la care clădirea este anulată nu este dificil de determinat. Aceasta va fi data la care se ia decizia de demolare. Dacă nu intenționați să demolați imediat clădirea, atunci în contabilitate este recomandabil să reflectați evaluarea condiționată a acesteia într-un cont în afara bilanțului. Și anulați clădirea din contabilitate în afara bilanţului Va fi posibil după demolarea acestuia.

Fiți atenți la diferența dintre fiscal și contabilitate

Și un moment. Datorită faptului că, de obicei, trece un timp între ziua în care se ia decizia de a demola și ziua în care clădirea este efectiv demolată, pot apărea diferențe între contabilitatea fiscală și contabilă în momentul recunoașterii costului subamortizat al clădirii ca cheltuieli (chiar dacă amortizarea a fost calculată folosind metoda liniară în contabilitatea fiscală). Se pare că:

• este necesara oprirea concomitent a acumularii deprecierii atat in contabilitate cat si in contabilitate fiscala - incepand cu data de 1 a lunii urmatoare celei in care imobilul nu mai este folosit si nu va mai fi folosit;
• la data deciziei de a înceta utilizarea clădirii, valoarea acesteia trebuie anulată în contabilitate, dar în contabilitatea fiscală este necesar să se aștepte demolarea efectivă a clădirii (finalizarea completă a actului OS-4).

Dacă decizia că o clădire nu mai poate fi utilă și demolarea ei efectivă sunt la un singur bloc, atunci nu există dificultăți. Dar dacă acest proces se prelungește pe o perioadă mai lungă de timp, diferențele temporare vor trebui reflectate conform PBU 18/02.

Să ne dăm seama dacă este necesar să restabilim TVA-ul asupra valorii reziduale

SITUAȚIA 1. Proprietatea a fost inregistrata si data in exploatare inainte de 01.01.2001.

Atenţie

TVA-ul pentru bunurile imobile acceptate pentru deducere înainte de 2001 nu trebuie restabilit.

Întrucât avem în vedere lichidarea imobilelor, este foarte probabil să vorbim despre niște clădiri depășite (moral sau fizic). Și este posibil să le fi achiziționat cu destul de mult timp în urmă. Dacă acest lucru s-a întâmplat înainte de 2001, atunci nu aveți nicio obligație de a restabili TVA-ul. Conform regulilor Codului Fiscal, este necesar să se restabilească numai impozitul care a fost acceptat pentru deducere conform regulilor aceluiași Cod Fiscal (Capitolul 21 din Codul Fiscal al Federației Ruse )clauza 3 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, dacă TVA la intrare ați luat deduceri conform Legii impozitului pe venit CU Artă. 7 din Legea Federației Ruse din 6 decembrie 1991 nr. 1992-1 „Cu privire la taxa pe valoarea adăugată”, atunci nu trebuie să restaurați nimic O Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din 28 octombrie 2008 Nr. A65-610/2007-SA2-22.

SITUAȚIA 2. Proprietatea a fost înregistrată și pusă în funcțiune în anul 2001 și ulterior.

Dacă nu restabiliți TVA-ul dedus anterior pentru imobilele lichidate dobândite după 2001, aceasta poate duce la litigii cu organele fiscale. Adevărat, probabilitatea de a câștiga argumentul este de aproape sută la sută.

Să spunem imediat că, în această situație, autoritățile de reglementare susțin ca organizațiile să restabilească TVA atunci când lichidează mijloacele fixe care sunt sub-amortizate în contabilitate - la urma urmei, nu veți mai folosi astfel de active fixe în activități supuse TVA-ului. CU Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29 ianuarie 2009 Nr. 03-07-11/22. Cuantumul impozitului restabilit trebuie determinat ca parte a TVA-ului aferent acceptat anterior spre deducere, proportional cu valoarea reziduala (contabila) fara a lua in considerare valoarea reevaluata. La subp. 1 clauza 3 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse. După ce restabiliți suma TVA, aceasta poate fi inclusă în alte cheltuieli la calcularea impozitului pe venit b Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 7 decembrie 2007 Nr. 03-07-11/617. În contabilitate, acest TVA poate fi recunoscut și ca cheltuială (luat în considerare în subcontul 91-2 „Alte cheltuieli” )clauza 4, clauza 11 PBU 10/99.

Cu toate acestea, în timp ce în Codul fiscal nu există nicio obligație de restabilire a TVA-ului la anularea (lichidarea) activelor fixe subamortizate V clauza 3 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse. De aceea instanțele de arbitraj sprijină organizațiile care nu restabilesc impozitele aferente G Rezoluții Serviciului Federal Antimonopol al Regiunii Moscova din 27 aprilie 2010 Nr. KA-A40/2005-10, din 13 ianuarie 2009 Nr. KA-A40/12259-08; FAS CO din 10 martie 2010 Nr. A35-8336/08-C8; FAS PO din 23 septembrie 2010 Nr. A12-1810/2010, din 11 octombrie 2007 Nr. A55-733/2007; FAS Regiunea Caucaz de Nord din data de 02.08.2010 Nr. A32-47184/2009-19/807; FAS VSO din 19 februarie 2007 Nr. A33-8478/06-F02-375/07.

Luăm în considerare costurile asociate lichidării imobilelor și TVA-ul asupra acestora

Pe lângă valoarea reziduală, vor exista de obicei și alte cheltuieli. De exemplu, costurile de dezmembrare, îndepărtare a gunoiului și plata pentru alte servicii ale artiștilor interpreți. Ca să nu mai vorbim de costurile de coordonare a lichidării în sine. Luăm în siguranță toate aceste cheltuieli atât în ​​contabilitate, cât și la calculul impozitului pe venit. b clauza 4, clauza 11 PBU 10/99; subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse; Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 21 octombrie 2008 Nr. 03-03-06/1/592.

Dar cu TVA totul este puțin mai complicat. Dacă contractorii dvs. sau alți executanți de muncă sunt plătitori ai acestei taxe, atunci trebuie să vă ocupați de o întrebare dificilă: este posibil să deduceți TVA-ul aferent serviciilor de „lichidare”? În mod tradițional, există două poziții pe această temă (desigur, avem în vedere situația în care imobilul demolat a fost folosit anterior în activități supuse TVA).

POZIȚIA 1. Ministerul Finanțelor: TVA-ul la lucrările și serviciile unui antreprenor pentru lichidarea mijloacelor fixe nu poate fi dedus eu , din 22 octombrie 2010 Nr. 03-07-11/420.

Departamentul financiar consideră că, din moment ce lichidarea mijloacelor fixe nu se referă la operațiuni supuse TVA, este imposibil să se deducă TVA-ul aferent lucrărilor de lichidare (dezmembrare). eu clauza 2 art. 171 Codul fiscal al Federației Ruse.

POZIȚIA 2. Perspectivă judiciară: TVA-ul aferent lucrărilor și serviciilor de lichidare poate fi dedus.

Apropo, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a ajuns deja la această concluzie. F Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 20 aprilie 2010 Nr. 17969/09. El consideră că utilizarea mijloacelor fixe în activitățile unei organizații este complexă și include instalarea, exploatarea și, atunci când apar nevoi de producție, lichidarea mijloacelor fixe. Rezultă din aceasta că organizațiile au dreptul de a deduce TVA-ul plătit contractantului la lichidarea unui mijloc fix.

Concluzie

După cum se vede din scrisorile Ministerului de Finanțe, poziția autorităților de reglementare nu a fost încă influențată de opiniile instanțelor de arbitraj. Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 2 noiembrie 2010 Nr. 03-03-06/1/682, din 22 octombrie 2010 Nr. 03-07-11/420.

Deci, dacă acceptați TVA la lucrările de dezmembrare și lichidare ca deducere, pregătiți-vă pentru un conflict cu inspectorii.

Deci, este mai sigur să urmați poziția Ministerului de Finanțe și să nu deduceți TVA la lichidare lucrari de dezmembrari.

Dar aici apare o altă problemă: ce să faci cu TVA-ul care nu este deductibil? Întrebarea poate fi formulată mai clar după cum urmează: Este posibil să se includă TVA-ul aferent plătit antreprenorului și care nu este dedus în costul lucrărilor de lichidare? T clauza 2 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse?

Deoarece nu am dedus TVA-ul acompaniat, ar fi logic să îl includem în costul lucrării în sine și apoi să luăm în considerare totul ca alte cheltuieli în contabilitate e clauza 4, clauza 11 PBU 10/99 Si cum cheltuieli neexploatareîn contabilitatea fiscală m subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse.

TVA la lucrari de lichidare si dezmembrare Este mai sigur să nu o luați ca o deducere, ci să o includeți în cheltuieli. Astfel nu vor exista dispute cu organele fiscale.

Să nu dăm peste cap: funcționarii fiscali sunt împotriva luării în considerare a deducerii eșuate a TVA-ului la cheltuieli. Argumentele sunt următoarele: TVA-ul acompaniat este luat în considerare în costul bunurilor (lucrări, servicii) dacă acestea sunt achiziționate pentru tranzacții care nu sunt supuse impozitării. Yu subp. 1 pct. 2 art. 170 Codul fiscal al Federației Ruse, dar lichidarea unui mijloc fix nu se aplică unor astfel de operațiuni eu Artă. 149 Codul fiscal al Federației Ruse. Într-adevăr, în acest caz nu există deloc obiectul impozitării impozitului pe venit CU clauza 1 art. 39, alin.1, art. 146 Codul fiscal al Federației Ruse. Aceasta înseamnă că TVA-ul pentru costul lucrărilor de dezmembrare și lichidare nu poate fi luat în considerare la impozitarea profiturilor. Inspectorii prezintă toate aceste argumente în instanțe.

Cu toate acestea, instanțele de arbitraj, atunci când au în vedere dispute cu privire la ce să facă cu TVA-ul neacceptat pentru deducere, nu împărtășesc poziția autorităților fiscale. Ei nu văd nicio diferență fundamentală între conceptele de „absență a unui obiect de impozitare” și „tranzacții care nu sunt supuse impozitării”. Prin urmare, întrucât contribuabilul nu a dedus TVA la lucrările de dezmembrare, atunci, în opinia instanțelor, TVA-ul ar trebui inclus în costul lucrării în sine și luat în considerare la calcularea impozitului pe venit ca cheltuială neexploatare. d Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Regiunii Moscova din 14 mai 2009 Nr. KA-A40/3703-09-2; Curtea a IX-a de Arbitraj din 06.04.2009 Nr. 09AP-8136/2009-AK, din 06.02.2009 Nr. 09AP-8085/2009-AK; FAS NWO din 09/03/2007 Nr. A05-789/2007; FAS PO din 26 septembrie 2006 Nr. A57-31622/2005-22; FAS VVO din 26 decembrie 2007 Nr. A31-2632/2007-23. Trebuie să existe măcar un fel de dreptate.

Apropo, revista noastră a publicat deja punctul de vedere al specialiștilor din Ministerul rus de Finanțe pe această temă, care permit ca TVA-ul la lucrările antreprenorilor care nu a fost dedus să fie anulat drept cheltuieli (puteți citi explicația E.N. Vikhlyaeva în, 2009, nr. 18, p. 58) .

Și nu vă încurcați de faptul că unele instanțe permit deducerea TVA-ului, în timp ce altele permit ca acest TVA să fie luat în considerare în cheltuieli. Concluzia din toate aceste hotărâri se poate trage astfel: instanțele de judecată sprijină contribuabilii, indiferent de modul în care aceștia dispun de TVA-ul acompaniat la lucrările de lichidare (atât în ​​cazul în care au acceptat-o ​​spre deducere, cât și în cazul în care TVA-ul acompaniat a fost luate în considerare în costul lucrării și anulate la cheltuieli).

Calculăm veniturile din lichidarea imobilelor

Demontarea unei clădiri poate crea multe materiale diferite. Și pe unele dintre ele le poți folosi sau vinde. În acest caz, tot ceea ce vi se pare util trebuie valorificat. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți un act privind înregistrarea bunurilor materiale primite în timpul dezmembrării și demontării clădirilor și structurilor, conform formularului nr. M-35 aprobat Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei din 30 octombrie 1997 nr. 71a.

Pentru activele capitalizate, trebuie să le determinați valoare de piață. Trebuie să țineți cont de acest lucru la data radierii proprietății:

• în contabilitate – ca alte venituri V clauza 9 PBU 5/01 „Contabilitatea stocurilor”, aprobată. Prin Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 06/09/2001 nr. 44n; , subp. 2 p. 1 art. 268 Codul Fiscal al Federației Ruse; Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Rusiei din 30 septembrie 2010 Nr. 03-03-06/1/621.

  Exemplu. Reflecție în contabilitate a lichidării imobilelor

  / condiție / Organizația are în bilanțul său o clădire (achiziționată înainte de 2001) cu un cost inițial de 5.000.000 de ruble. (atât în ​​contabilitate, cât și în contabilitate fiscală). Pentru a simplifica exemplul, să presupunem că valoarea deprecierii acumulate în contabilitate și contabilitate fiscală este aceeași - 3.500.000 de ruble.

  Organizația a încetat să mai folosească clădirea și a decis să o demoleze. Ambele decizii au fost luate concomitent (în aprilie 2011) și sunt reflectate în secțiunile 1 și 2 ale actului privind radierea mijloacelor fixe în formularul nr. OS-4.

  Pentru demolare, organizația a angajat un antreprenor, costul lucrării sale a fost de 450.000 de ruble. plus TVA 81.000 ruble. (total 531.000 rub.). Clădirea a fost demolată în mai 2011.

  Costul materialelor rămase după demontare, potrivite pentru utilizare ulterioară, este stabilit la 90.000 de ruble. Rezultatele demolării sunt reflectate în secțiunea 3 a actului în formularul nr. OS-4 din mai 2011.

  / solutie / Deoarece clădirea a fost achiziționată înainte de 2001, nu este necesară recuperarea TVA-ului la demolarea acestei clădiri.

  Organizația a decis să nu deducă TVA la lucrările de dezmembrare efectuate de un terț și a inclus-o în costul acestei lucrări.

  În contabilitate se vor face următoarele înregistrări.

  Conținutul operațiunii	Dt	CT	Cantitate, frecați.
  Costul inițial al clădirii lichidate a fost anulat		01 „Mije fixe”	5 000 000
  Amortizarea unei clădiri lichidate este anulată	02 „Amortizarea mijloacelor fixe”	01, subcontul „Cederea mijloacelor fixe”	3 500 000
  Valoarea reziduală a clădirii a fost anulată	91-2 „Alte cheltuieli”	01, subcontul „Cederea mijloacelor fixe”	1 500 000
  Costul clădirii în evaluarea condiționată este reflectat în afara bilanțului			1 000
  Începând de luna viitoare, amortizarea nu va mai fi calculată în contabilitate
  La data finalizării lichidării imobilului și a semnării actului de finalizare a demolării imobilului (de la data executării secțiunii 3 din actul în formularul Nr. OS-4 - în mai 2011)
  Sunt reflectate costurile de plată a lucrării antreprenorului, inclusiv TVA, pe care s-a decis să nu-l deducă.	91-2 „Alte cheltuieli”	60 „Decontări cu furnizorii și antreprenorii”	531 000
  	10 „Materiale”	91-1 „Alte venituri”	90 000
  Costul clădirii este anulat în afara bilanţului		013 „Clădiri supuse demolării”	1 000

  Contabilitatea fiscală a operațiunilor de lichidare.

  numele operațiunii	Clasificare venituri/cheltuieli	Cantitate, frecați.	Document
  La data deciziei că clădirea nu va mai fi folosită de organizație (la data aprobării de către șeful secțiunilor 1 și 2 din actul în formularul nr. OS-4 - în aprilie 2011)
  Clădirea este exclusă din proprietatea amortizabilă; amortizarea acesteia va fi oprită începând cu luna viitoare (din mai 2011)
  La data aprobării de către manager a rezultatelor demolării (la data încheierii documentelor privind demolarea imobilului și secțiunea 3 din actul în formularul nr. OS-4 - în mai 2011)
  Costurile sunt luate în considerare sub forma valorii reziduale a clădirii (5.000.000 RUB – 3.500.000 RUB)	Cheltuieli nefuncționale d subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse	1 500 000	Un act complet completat conform formularului nr. OS-4, documente privind demolarea clădirii
  Costurile pentru lucrările de demolare sunt incluse (450.000 rub. + 81.000 rub.)	Cheltuieli nefuncționale d subp. 8 clauza 1 art. 265 Codul Fiscal al Federației Ruse	531 000	Contract de lucrari contractuale, certificat de lucrari contractuale finalizate
  Materialele potrivite pentru utilizare ulterioară au fost valorificate	Venituri neexploatare d clauza 13 art. 250, sub. 8 clauza 4 art. 271 Codul fiscal al Federației Ruse	90 000	Act privind detașarea bunurilor materiale în formularul nr. M-35

  După cum puteți vedea, există o mulțime de nuanțe atunci când demolați imobile. Atât managementul, cât și contabilitatea ar trebui să le acorde atenție tuturor. Și este mai bine să faceți acest lucru ÎNAINTE DE DEMOLIERE.

GUVERNUL REGIUNII MOSCOVA

REZOLUŢIE

Cu privire la Procedura de luare a deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova

Document cu modificările efectuate:
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 24.07.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(Site-ul oficial al Guvernului Regiunii Moscova www.mosreg.ru, 22.10.2019).
____________________________________________________________________

În conformitate cu Legea Regiunii Moscova N 4/2007-OZ „Cu privire la proprietatea Regiunii Moscovei” și pentru a îmbunătăți eficiența gestionării imobiliare deținute de Regiunea Moscova, Guvernul Regiunii Moscova

decide:

1. Aprobați Procedura atașată de luare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare deținute de Regiunea Moscova.

2. Punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare aflate în proprietatea regiunii Moscova se realizează pe cheltuiala fondurilor extrabugetare, cu excepția cazurilor în care programe guvernamentale ah al Regiunii Moscova prevede măsuri legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea obiectelor imobiliare deținute de Regiunea Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova.

Alocările bugetare pentru activități legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova, sunt prevăzute pentru Complexul Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova, Ministerul raporturi de proprietate Regiunea Moscova în conformitate cu activitățile pe care le implementează în programele de stat ale regiunii Moscova.
(Alineatul astfel cum a fost modificat, pus în vigoare prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

3. Să stabilească că clienții de stat pentru activitățile legate de punerea în aplicare a deciziilor privind demolarea imobilelor deținute de Regiunea Moscova, finanțate de la bugetul Regiunii Moscova, sunt Complexul Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova, Ministerul de Relații de proprietate ale Regiunii Moscovei, în conformitate cu implementarea acestora prin evenimentele programelor de stat ale regiunii Moscova.
Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

4. Direcția Principală pentru Politica Informațională a Regiunii Moscova va asigura publicarea oficială a acestei rezoluții în ziarul „Daily News. Regiunea Moscova” și plasarea (publicarea) pe site-ul web al Guvernului Regiunii Moscova în portalul de internet al Guvernul Regiunii Moscova.

5. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentei rezoluții va fi încredințat vicepreședintelui Guvernului Regiunii Moscova - Ministrul Ecologiei și Managementului Resurselor Naturale al Regiunii Moscova D.A. Kurakin.
(Clauza astfel cum a fost modificată, pusă în vigoare prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 22 octombrie 2019 N 764/36.

Guvernator
Regiunea Moscova
A.Yu.Vorobiev

Procedura de luare a deciziilor privind demolarea bunurilor imobiliare deținute de Regiunea Moscova

APROBAT
Rezoluție guvernamentală
Regiunea Moscova
din data de 18 august 2016 N 594/27

1. Prezenta Procedură de luare a deciziilor privind demolarea imobilelor aflate în proprietatea Regiunii Moscova (denumită în continuare Procedura) reglementează procedura de luare a deciziilor privind demolarea imobilelor aflate în proprietatea Regiunii Moscova, cu excepția celor rezidențiale și clădire de apartamente(denumite în continuare obiecte de proprietate regională) și organizarea lucrărilor de demolare a obiectelor de proprietate regională.

2. Decizia de demolare se ia în legătură cu proprietatea regională:

atribuit cu drept de conducere operațională instituțiilor autonome de stat, bugetare și guvernamentale din regiunea Moscovei, organelor executive centrale ale puterii de stat din regiunea Moscovei și organelor de stat din regiunea Moscovei (denumite în continuare instituții, organisme guvernamentale);

atribuite dreptului de conducere economică sau de conducere operațională de stat întreprinderi unitare Regiunea Moscova (denumită în continuare întreprinderi);

constituind vistieria regiunii Moscova.

3. Decizia de demolare se ia dacă este prezent unul dintre motive:

în legătură cu un obiect de proprietate regională, s-a luat decizia de anulare a acestuia în conformitate cu Procedura de radiere a proprietății deținute de Regiunea Moscova, aprobată prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 25 martie 2016 N 228/ 8 „Cu privire la procedura de anulare a proprietății deținute de Regiunea Moscova” (în continuare - Procedura de radiere);

un obiect de proprietate regională, situat pe un teren pe care s-a luat decizia de a-l confisca pentru nevoile statului din Regiunea Moscova, în conformitate cu legislația Federației Ruse.

4. Decizia de demolare a obiectelor de proprietate regională care alcătuiesc trezoreria regiunii Moscova este luată de Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova.

5. Hotărârea privind demolarea obiectelor de proprietate regională atribuite unei instituții, întreprinderi cu drept de conducere operațională, gestiunea economică se ia de către instituție, întreprindere de comun acord cu organele guvernamentale în subordinea departamentală ale cărora se află și Ministerul Relațiile de proprietate ale regiunii Moscova.

Decizia de demolare a obiectelor proprietății regionale alocate organelor de stat este luată de organele de stat în acord cu Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova.

Perioada de aprobare a unei decizii privind demolarea proprietății regionale de către Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova nu trebuie să depășească 30 de zile calendaristice.

6. Decizia privind demolarea proprietății regionale trebuie să cuprindă:

a) denumirea proprietății regionale;

b) amplasamentul proprietății regionale supuse demolării (dacă lipsește, o descriere a amplasării acesteia);

c) număr cadastral sau condiționat (dacă este disponibil);

d) numărul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate ale Regiunii Moscova în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (dacă este disponibil);
Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 4 iulie 2017 N 565/23.

e) organul de stat care exercită controlul asupra punerii în aplicare a deciziei de demolare a unei proprietăți regionale;

f) sursa de sprijin financiar pentru activități legate de punerea în aplicare a deciziei de demolare a proprietății regionale;

g) termenul de punere în aplicare a deciziei privind demolarea proprietății regionale.

7. O copie a deciziei privind demolarea proprietății regionale este trimisă la Ministerul Construcțiilor Complexului din Regiunea Moscova în termen de trei zile dacă activitățile legate de punerea în aplicare a deciziei privind demolarea proprietății regionale sunt finanțate din bugetul de Regiunea Moscova.

8. La implementarea deciziei de demolare a proprietății regionale, organele guvernamentale, întreprinderile și instituțiile asigură implementarea următoarelor măsuri:

organizarea demolării (demontării) proprietății regionale;

luarea de măsuri pentru prevenirea prejudiciului adus populaţiei şi mediu inconjurator, inclusiv măsuri de prevenire a accesului neautorizat al persoanelor la proprietatea regională;

organizarea de activități pentru eliminarea deșeurilor de construcții;

organizarea înregistrării cadastrale de stat sau contabilitatea statului obiect, inclusiv contabilitate tehnică;

executarea unui raport de inspecție care confirmă încetarea existenței unei proprietăți regionale în conformitate cu articolul 23 din Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”;
(Alineat astfel cum a fost modificat, intrat în vigoare la 28 septembrie 2017 prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 27 septembrie 2017 N 811/35.

organizarea de activități de scoatere din înregistrarea cadastrală a obiectelor de proprietate regională care au încetat să mai existe;

organizarea de evenimente pentru înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate a Regiunii Moscova pentru obiectele proprietății regionale care au încetat să mai existe în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare;
(Alineat astfel cum a fost modificat, intrat în vigoare la 25 iulie 2017 prin Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 4 iulie 2017 N 565/23.

furnizarea de informații către Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscove despre obiectele proprietății regionale care au încetat să mai existe, pentru excluderea din registrul proprietății deținute de Regiunea Moscova.

9. Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova asigură excluderea din registrul proprietății deținute de Regiunea Moscova, a informațiilor despre obiectele imobiliare care au încetat să mai existe, în legătură cu obiectele de proprietate regională care alcătuiesc trezoreria Regiunea Moscova.

Revizuirea documentului ținând cont
modificări și completări pregătite
SA „Kodeks”