Băncile care acordă împrumuturi garantate cu terenuri. Cum să obțineți un împrumut garantat de un teren. Împrumut garantat cu teren

Proprietarii de terenuri din Moscova și regiunea Moscovei își pot ipoteca profitabil proprietatea pentru a primi bani de urgență: în primul rând, se efectuează o evaluare valoarea de piata, iar apoi se discută detaliile. Este convenabil să contactați „FC PRIORITY” dacă doriți să obțineți bani reali pe cauțiune teren fără a prelungi procedura.

Avantajele unui credit de teren

1. Terenul este foarte apreciat (mai ales în Moscova și în regiune). Aceasta este o garanție a primirii unui capital impresionant. Se crede că un împrumut garantat cu un teren poate acționa ca investiție.
2. Odată ce proprietarul primește banii, el deține în continuare proprietatea.
3. Compania noastră nu este interesată de mărimea salariului împrumutatului, vechimea acestuia la ultimul loc de muncă și alte nuanțe. Specialistii FC PRIORITY nu suna la birou sau acasa pentru a afla informatii suplimentare despre client.
4. Durata contractului poate fi de maximum 20 de ani.
5. Lipsa de interes pentru istoric de credit– toată lumea poate conta pe aprobare.

Proprietarii de terenuri pot primi împrumuturi garantate cu parcele și la 15% pe an, și există o opțiune de procesare urgentă a tranzacției.

Care poate fi obiectul garanției?

Obiecte care prezintă interes pentru FC PRIORITY:

• Teren pentru construcție de locuințe individuale (individual construcția de locuințe). În acest caz, creditele garantate cu parcele pot avea o dimensiune impresionantă, deoarece, în ciuda suprafeței mici, astfel de imobile sunt adesea de elită și scumpe.
• Teren agricol. De exemplu, parcele pentru construirea unei ferme sau cultivarea culturilor agricole.
• Teren pentru activitati comerciale. De exemplu, s-a planificat construirea unei fabrici, logistică sau centru comercial, dar avea nevoie urgentă de bani.

Condiții de creditare

1. Împrumutatul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani. Astăzi, chiar și băncile împrumută cu condiții de vârstă mai stricte.
2. Un cetățean primește un împrumut garantat de un teren numai dacă are dreptul de a deține și dispune de proprietate.
3. Este posibil să fiți de acord termeni individuali valabilitatea contractului, și este posibilă și refinanțarea în caz de forță majoră.
4. Împrumutul maxim aprobat poate fi de 100 de milioane de ruble.

La cât împrumut mă pot aștepta?

Banca aprobă întotdeauna suma maxima, care poate fi eliberat împrumutatului și co-împrumutaților specificati în formularul de cerere. Cu toate acestea, suma împrumutului nu poate depăși 85% din valoarea proprietății pe care ați ales-o.

Mi s-a refuzat un împrumut. De ce? Ce să fac?

Banca nu explică motivele refuzului, deoarece acest lucru ar duce la dezvăluirea sistemului de evaluare a debitorului, care este un secret comercial. Există, potențial, aproximativ douăzeci de parametri ai împrumutatului și ai co-împrumutaților pe care se poate baza acest sistem.

Dacă banca vă refuză, puteți solicita din nou un împrumut în termenul specificat în textul de însoțire al refuzului. În unele cazuri, puteți aplica din nou imediat.

Cum să-ți crești șansele de a obține un credit ipotecar cu un mic salariu oficial?

De exemplu, puteți solicita un împrumut cu un certificat în forma bancară în loc de un certificat 2-NDFL. Un certificat de venit sub forma unei bănci este un document alternativ care este acceptat de bancă ca confirmare a venitului împrumutatului, dar în care pot fi luate în considerare câștigurile suplimentare.

Sunt o persoană în vârstă, îmi vor da o ipotecă?

Puteți contracta un credit ipotecar până la împlinirea vârstei de 75 de ani. De exemplu, dacă ai 65 de ani, poți contracta un credit ipotecar pe 10 ani.

Dacă primesc un salariu pe un card Sberbank?

Clienții salariați ai Sberbank, în funcție de alte condiții de împrumut, pot primi beneficii suplimentare. În același timp, beneficiile sunt disponibile dacă vreunul dintre co-împrumutați este client salarial.

· Dacă în ultimele două luni ați avut cel puțin un salariu depus pe cardul sau contul dvs. Sberbank, puteți primi o reducere la rata dvs.

· Dacă vi s-a creditat salariul pe cardul (contul) Sberbank în cel puțin 4 din ultimele 6 luni, nu va fi nevoie să încărcați suplimentar un certificat de venit și o copie a carnetului de muncă.

Cum pot afla supraplata pe viitorul meu împrumut?

Puteți vedea suma plății în exces prin înregistrarea în cont personal . După înregistrare, faceți clic pe panoul de calcul și veți vedea diagrama de plată în exces în calculator.

Este profitabil să cumpărați o poliță de asigurare de viață și de sănătate pentru debitor?

Asigurarea de viață și sănătate în compania de asigurări Sberbank Life Insurance LLC sau alte companii acreditate de Sberbank vă permit să reduceți rata creditului cu 1%.

Avand in vedere achizitionarea politei, veti economisi de fapt circa 0,5 puncte procentuale la rata. Pe lângă economisirea ratei, polița își îndeplinește scopul imediat - compania de asigurări va plăti băncii soldul datoriei pe dvs. credit ipotecar la sosire eveniment asigurat(invaliditate sau deces).

Sunt cetățean al unei alte țări, pot obține o ipotecă?

Ipotecile de la Sberbank sunt emise numai cetățenilor ruși.

Cine poate fi co-împrumutat?

Cel mai adesea, co-împrumutații sunt rude ale împrumutatului principal - soț, părinți, copii, frați și surori. În total, puteți atrage până la 6 co-împrumutați. Dacă sunteți căsătorit, soțul/soția dumneavoastră trebuie să fie un co-împrumutat obligatoriu. Sunt posibile excepții dacă între soți se încheie un contract de căsătorie.

Cum se folosește capitalul de maternitate pentru un credit ipotecar?

Puteți utiliza fondurile de capital de maternitate în întregime sau parțial ca acont la primirea unei ipoteci. Puteți utiliza numai capitalul de maternitate sau suma capitalului de maternitate și fonduri proprii. De dimensiune minimă Pentru plata inițială, vă recomandăm să utilizați calculatorul DomClick.

Atunci când utilizați fonduri de capital de maternitate, este important să conveniți cu vânzătorul asupra procedurii și a termenului limită de primire. numerar capital de maternitate, întrucât această sumă este transferată din Fondul de pensii nu imediat.

Care costuri suplimentare va fi atunci când solicitați o ipotecă?

În funcție de tipul de proprietate și de setul de servicii selectat, atunci când solicitați un împrumut, va trebui să plătiți:

· Raport de evaluare – de la 2.000₽ în funcție de regiune și de firma de evaluare (necesar pentru evaluarea garanției);

· Asigurarea garanției (pentru apartamentul achiziționat) - depinde direct de mărimea împrumutului;

· Asigurarea de viață și sănătate a împrumutatului (nu este obligatorie, dar reduce rata împrumutului) - depinde direct de mărimea împrumutului;

· Taxa de stat pentru înregistrarea unei tranzacții în Rosreestr este de 2.000₽ la independentînregistrare sau 1.400 ₽ pentru înregistrare electronică istrație (este serviciu suplimentarși se plătește separat);

· Închirieri cutie de valoriși plata pentru accesul la acesta (la cumpărarea unei locuințe secundare în numerar) sau plata pentru un serviciu de plată securizat - de la 2.000₽ .

Costul serviciilor este aproximativ. Verificați costul exact pe site-urile serviciilor relevante.

Care este mai bine: clădire nouă sau revânzare?

De regulă, un apartament sau un apartament într-o clădire nouă este achiziționat direct de la dezvoltator, în timp ce un apartament de revânzare este achiziționat de la proprietarul anterior.

Nimeni nu a locuit în noua clădire înaintea ta, prețul este metru pătrat mai puțin decât un apartament de aceeași clasă pe piața secundară, există promoții de la dezvoltatori, amenajări mai moderne, cu toate acestea, nu vă veți putea înregistra rapid la domiciliul dvs., liftul și gazul nu vor fi pornite până în data de majoritatea locuitorilor s-au mutat, cel mai probabil va trebui să așteptați dezvoltarea infrastructurii și finalizarea renovărilor la vecini.

De regulă, vă puteți muta într-o proprietate secundară și vă puteți înregistra imediat după cumpărare, infrastructura din jurul acesteia este deja dezvoltată, cu toate acestea, cel mai probabil va trebui să vă mulțumiți cu un aspect standard, comunicații uzate și va trebui să vă mulțumiți; verifica puritatea juridică a proprietății și a părților la tranzacție.

Care este timpul de procesare pentru o cerere de împrumut?

Examinarea cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.

Cum funcționează procesul de obținere a unui credit ipotecar de la Sberbank prin DomClick?

În funcție de tipul de proprietate și de alți parametri, procesul de obținere a unui credit ipotecar poate varia.

Cu toate acestea, prima etapă este aceeași pentru toată lumea - depunerea unei cereri de împrumut. Pentru a aplica, calculează împrumutul folosind calculatorul DomClick, înregistrează-te pe site, completează formularul și atașează documentele necesare. Examinarea cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.

Dacă nu ați selectat încă o proprietate, puteți începe să faceți acest lucru imediat după ce primiți aprobarea băncii, când aflați suma maximă a împrumutului pentru dvs.

Când proprietatea a fost selectată, încărcați documentele necesare în contul dvs. DomClick.

În termen de 3-5 zile veți fi informat despre aprobarea proprietății pe care ați ales-o. Puteți alege o dată convenabilă pentru tranzacție, care se efectuează la centrul de creditare ipotecar Sberbank.

Ultima etapă este înregistrarea tranzacției în Rosreestr. Felicitări, ai terminat!

De ce să vă înregistrați pe DomClick?

După înregistrare, veți avea acces la ajutorul unui consultant în chat și la un chestionar al împrumutatului. Înregistrarea vă permite să vă salvați datele, astfel încât să puteți reveni oricând la completarea cererii. După ce primiți aprobarea împrumutului în contul personal al împrumutatului, veți putea comunica cu managerul dvs., veți putea trimite online documente băncii și veți putea primi serviciile necesare obținerii unui credit ipotecar.

Cum aflu decizia băncii?

Imediat după examinarea cererii dumneavoastră, veți primi un SMS cu decizia băncii. Vă va suna și un angajat al băncii.

Ideea de a prezenta un teren existent ca garanție pentru un împrumut apare de obicei în rândul persoanelor care doresc să obțină un împrumut cât mai repede posibil. Pe termen scurt, precum și cei care nu vor să piardă timpul strângând o masă de diverse documente care confirmă solvabilitatea. În acest caz, cel mai bine este să contactați imediat compania noastră, care este angajată în acordarea de împrumuturi garantate imobiliare, în condiții favorabile pentru debitori.

Împrumut garantat cu teren

Lucrăm de multă vreme piata creditului Prin urmare, avem o experiență semnificativă în efectuarea diferitelor tranzacții legate de loturi de teren. Dacă o persoană are nevoie fonduri împrumutate pentru a construi o casă privată, el poate obține împrumutul nostru furnizând terenul pe care îl deține drept garanție pentru împrumut. În plus, împrumutul poate fi emis pe garanția unui teren destinat rulării agricultură. Experții noștri vor evalua rapid valoarea terenului, iar tranzacția va fi încheiată în cel mai scurt timp posibil.

Bani asigurați prin pământ

Clienții companiei noastre care au loturi de teren în capitală sau în regiunea Moscovei vor fi cu siguranță mulțumiți de viteza și simplitatea procesului de tranzacție. Banii sunt creditați în contul clientului sub rezerva depunerii unui număr minim de documente, și anume o carte de identitate (pașaport rusesc) și documente care confirmă proprietatea asupra terenului. Totodată, oferim întotdeauna clienților posibilitatea de a determina cel mai convenabil program pentru efectuarea plăților necesare pentru ca rambursarea creditului să nu cauzeze prejudicii grave bugetului familiei.

Împrumut garantat cu teren în regiunea Moscova

Emitem împrumuturi garantate cu loturi de teren, care pot fi situate în regiunea Moscova sau Noua Moscova. Procedura de solicitare a unui credit este cât se poate de simplă: experții noștri evaluează terenul, semnează și înregistrează documente, după care împrumutatul primește suma dorită. În plus, solicitantul de împrumut nu trebuie să transfere dreptul de proprietate asupra proprietății gajate către creditor.

Împrumut garantat de un teren cu o casă - argumente pro și contra

Dacă pe amplasament există unele clădiri rezidențiale prezentate ca garanție de împrumut, profitabilitatea tranzacției pentru ambele părți, pe de o parte, crește. Banca primește garanții suplimentare rambursarea cu succes a creditului. Pe de altă parte, clădirile de pe un teren ipotecat se pot deprecia în 5 sau 10 ani din cauza uzurii naturale sau a altor factori.

Criterii de evaluare a terenului ipotecat

Înainte de a lua o decizie instituție de credit Efectuează o evaluare amănunțită a proprietății ipotecate. Există anumite criterii după care se efectuează această procedură:

Solicitantul de credit poate prezenta drept garanție numai bunul care se află în proprietatea sa totală sau parțială. În cazul proprietății comune asupra terenului, doar partea deținută de potențialul împrumutat poate acționa ca garanție;

Un teren care servește drept posibil garanție poate fi destinat doar agriculturii sau construcției de clădiri rezidențiale;

În cazul în care pe terenul ipotecat este planificată construcția unei clădiri rezidențiale, solicitantul de credit trebuie să prezinte documentele necesare, respectiv un contract de construcție, documentatia proiectuluiși permisiunea de a conduce lucrari de constructii;

Dacă există deja o clădire rezidențială pe terenul ipotecat, solicitantul de împrumut poate primi condiții de împrumut îmbunătățite dacă oferă documente de proprietate și pentru această proprietate. Valoarea estimată proprietate în acest caz va crește, astfel încât împrumutatul se va putea califica pentru o cantitate mareîmprumut. Cu toate acestea, un împrumut poate fi contractat și de o persoană care deține numai terenul pe care se află clădirea altui proprietar;

Determinarea valorii imobiliare ar trebui să ia întotdeauna în considerare toate clădirile, inclusiv spații nerezidențiale care se află în posesia potențial împrumutat. Suma împrumutului poate crește semnificativ dacă comunicațiile necesare sunt conectate la site. De asemenea, valoarea imobilelor crește dacă există o intrare, un serviciu de pază și o bună amplasare a garanției.

Nu ne interesează cât de departe de șoseaua de centură a Moscovei este amplasat site-ul pe care solicitantul de împrumut dorește să îl prezinte ca garanție. În acest caz, un împrumut garantat cu teren poate fi cel mai optim și într-un mod rapid obținând cantitatea mare necesară.

Având în vedere toate cele de mai sus, toți proprietarii de terenuri din regiunea Moscovei pot deveni simpli și cel mai important împrumut profitabilîn cel mai scurt timp posibil.

Una dintre formele de garanție include un teren. Acest tip de împrumut vă permite să obțineți o sumă mare de împrumut pe o perioadă lungă de timp cu o rată a dobânzii scăzută.

Ce are special un împrumut garantat cu teren? În primul rând, acesta este un proces destul de lung de colectare, pregătire și procesare a documentelor. În plus, pentru a primi banii, va trebui să obțineți asigurare pentru garanție. În plus, băncile care acordă împrumuturi garantate cu terenuri nu oferă cantități mici, cu toate acestea dimensiune maximăîmprumutul depinde de cost total bunuri imobiliare colaterale. Principalul dezavantaj al unui astfel de împrumut este că împrumutatul riscă să-și piardă proprietatea dacă nu poate rambursa împrumutul.

Calculul sumei împrumutului garantat de parcelă

Înainte de a solicita un împrumut garantat cu un teren, garanția este evaluată de specialiștii băncii. Dacă clientul nu este mulțumit de acest preț, poate invita experți independenți pe cheltuiala sa. Odată ce suma împrumutului a fost stabilită, începe procesul contractual. Este nevoie documente standard— pașaport, NIF, certificat de angajare, venituri, documente funciare, precum și acordul celui de-al doilea soț pentru un împrumut garantat de parcelă, dacă clientul este căsătorit.