1. Înainte de a continua cu punerea în aplicare directă a reparațiilor capitale sau a reconstrucției obiectelor de construcție capitale, subiecții unui contract de construcție trebuie să finalizeze mai întâi o serie de proceduri destul de complexe și necesare, totuși, în funcție de proprietatea supusă reconstrucției, reparații capitale și, de asemenea, dacă este necesar pentru reconstrucție, renovare majoră a autorizației de construire a proprietății sau nu, va depinde de numărul și conținutul acestora. Având în vedere cele de mai sus, de regulă, procedura de reconstrucție, revizuire a instalațiilor de construcție capitală include următorii pași:

— Pregătirea documentatia proiectului care include primirea sarcina de arhitectura si planificare, Instruire proiect arhitectural deținere anchete de inginerie, expertiză această documentație;

- și numai după aceea

— reconstrucție sau revizie.

După cum sa menționat deja, în unele cazuri, reconstrucția, revizuirea instalațiilor de construcție de capital poate fi efectuată fără pregătirea documentației de proiect (individual construcția de locuințe), fără a obține o sarcină de arhitectură și planificare, întocmirea unui proiect de arhitectură, efectuarea unei examinări de stat a documentației proiectului și obținerea autorizației de construire, cazuri specifice ale cărora vor fi discutate mai jos.

Potrivit paragrafului 2 al art. 48 GK RF, documentatia proiectului se întocmește la instrucțiunile clientului sau dezvoltatorului și este o documentație care conține materiale sub formă de text și sub formă de hărți (diagrame) și definind soluții arhitecturale, funcțional-tehnologice, structurale și inginerești pentru a asigura construcția, reconstrucția instalațiilor de construcție capitală. , piesele lor, reparații capitale.

Documentația de proiect se întocmește în legătură cu instalațiile de construcție capitală și părțile acestora, reconstruite în limitele terenului deținut de dezvoltator, precum și în cazurile de reparații majore ale instalațiilor de construcție capitală, dacă proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranța unor astfel de instalații este afectată în timpul implementării lor. în care nu este necesară pregătirea documentației de proiectîn timpul reconstrucției, revizuirea obiectelor individuale de construcție de locuințe (cladiri rezidențiale decomandate cu cel mult trei etaje, destinate unei singure familii). În acest caz, pregătirea documentației proiectului poate fi efectuată la discreția dezvoltatorului. Astfel, atunci când se efectuează reconstrucția obiectelor de construcție capitală, întocmirea documentației de proiect este necesară în aproape toate cazurile (cu excepția celor de mai sus), și atunci când se efectuează reparații majore, numai dacă caracteristicile de fiabilitate și siguranță ale obiectelor imobiliare sunt afectate.

Documentul principal care reglementează legislația și relatii financiare, obligațiile și responsabilitățile reciproce ale părților, este tratatîncheiat de client cu organizațiile de proiectare, proiectare și construcție implicate de acesta pentru elaborarea documentației de proiect, alte persoane juridice și persoane fizice. Potrivit art. 758 din Codul civil al Federației Ruse, contract pentru implementarea proiectării și munca de sondaj este un document conform căruia antreprenorul (proiectant, prospector) se obligă, la instrucțiunile clientului, să elaboreze documentația tehnică și (sau) să efectueze lucrări de sondaj, iar clientul se obligă să accepte și să plătească rezultatul acestora. Din acest acord rezultă obligația clientului de a transfera către antreprenor sarcina de proiectare, precum și alte date inițiale necesare întocmirii documentației tehnice, iar antreprenorul este obligat să respecte cerințele cuprinse în atribuire și alte date inițiale. pentru efectuarea lucrărilor de proiectare și cercetare și are dreptul de a se abate de la acestea numai cu acordul clientului (articolul 759 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, o parte integrantă a acordului (contractului) trebuie să fie sarcina de proiectare. Sarcina de arhitectură și planificare face parte din documentele care stau la baza eliberării autorizației de construcție și servește scopului exercitării funcțiilor de conducere de către autoritățile executive pentru a reglementa și controla activitățile de construcție investițională și utilizarea terenurilor în teritoriile aflate sub jurisdicția acestora și pentru a îmbunătăți. calitatea deciziilor de arhitectură și planificare în proiectare și construcție ( Recomandări privind componența sarcinii de arhitectură și planificare pentru proiectarea și construcția clădirilor, structurilor și ansamblurilor acestora, aprobate prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 04/01/1998 N 18-28, denumite în continuare Recomandările N 18-28). O astfel de sarcină este emisă de corpul de arhitectură și urbanism la cererea clientului (dezvoltatorului) pentru obiectele care necesită autorizație de construire. Baza emiterii unei sarcini de arhitectură și planificare sunt:

- cererea clientului (dezvoltator);

— decizia autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse sau a autonomiei locale cu privire la proiectarea instalației;

- justificarea investitiilor in constructia facilitatii;

— setul necesar de autorizații inițiale, inclusiv documente care atestă dreptul de proprietate (închiriere, utilizare) a clientului teren.

Sarcina de arhitectură și urbanism trebuie să conțină cerințe ce decurg din drepturile și obligațiile subiecților activităților de urbanism care respectă normele legale. Legislația rusă, cadrul legal de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse și autoguvernarea locală, precum și prevederile documentației de urbanism aprobate, cerințe obligatorii de mediu, sanitare și igienice, de securitate la incendiu pentru un obiect în construcție, cerințe pentru protecția monumentelor istorice și culturale, indicații de construcție în condiții speciale (zonă seismică, zonă de permafrost etc.), cerințe pentru respectarea drepturilor cetățenilor și entitati legale ale căror interese sunt afectate în timpul acestei construcție (clauza 3, articolul 3 din Legea federală din 17 noiembrie 1995 N 169-ФЗ „Cu privire la activitățile de arhitectură în Federația Rusă”), Recomandările N 18-28).

Emiterea unei sarcini de arhitectură și planificare poate fi refuzată dacă intențiile clientului (dezvoltatorului) sunt contrare legislatia actuala, acte normative de reglementare, standarde de urbanism, prevederi ale documentației de urbanism aprobate, reguli de construire a unui oraș sau a unei alte așezări. Cu toate acestea, un astfel de refuz poate fi contestat de către client (dezvoltator). ordin judiciar(Articolul 3 din Legea federală din 17 noiembrie 1995 N 169-FZ, Recomandările N 18-28).

Pe baza și în conformitate cu sarcina de arhitectură și planificare, a proiect arhitectural. Proiectare arhitecturală care ține cont de cerințe legislatia urbanistica, standardele de stat în domeniul proiectării și construcțiilor, codurile și reglementările de construcție, reglementările relevante de urbanism, regulile de dezvoltare a orașului sau alte localitate, misiune de proiectare și misiune de arhitectură și planificare, este un document care este obligatoriu pentru toți participanții la implementarea unui proiect de arhitectură de la data primirii autorizației de construire pe baza acestuia.

Una dintre etapele întocmirii documentației de proiect este anchetele inginerești, întrucât în ​​conformitate cu paragraful 1 al art. 47 din Codul civil al Federației Ruse fără implementarea acestora, nu este permisă pregătirea și implementarea documentației de proiect. Sondaj de inginerie sunt un studiu conditii naturaleşi factori de impact tehnogen în scopul utilizării raţionale şi sigure a teritoriilor şi terenuriîn cadrul acestora, pregătirea datelor privind justificarea materialelor necesare pentru amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului și proiectarea arhitecturii și a construcțiilor (clauza 15, articolul 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru atingerea obiectivelor de mai sus, se efectuează studii de inginerie și geodezică, inginerie și geologie, inginerie și hidrometeorologie, inginerie și mediu, studii inginerești și geotehnice, precum și studii geotehnice, studii ale stării solurilor ale fundațiilor clădirilor și structurilor, structurile lor de construcție, căutarea și explorarea apelor subterane în scopul alimentării cu apă, monitorizarea locală a componentelor mediu inconjurator, explorarea materialelor de construcție a solului, studii locale de poluare a solului și panza freatica(Lista tipurilor de studii inginerești a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 ianuarie 2006 N 20 „Cu privire la studiile de inginerie pentru pregătirea documentației de proiect, construcție, reconstrucție a proiectelor de construcție capitală”).

Necesitatea efectuării anumitor tipuri de sondaje inginerești, compoziția, domeniul de aplicare și metoda de implementare a acestora sunt stabilite ținând cont de cerințele reglementari tehnice un program de cercetare inginerească dezvoltat pe baza unei sarcini din partea unui dezvoltator sau client, în funcție de tipul și scopul instalațiilor de construcție de capital, caracteristicile de proiectare ale acestora, complexitatea tehnică și pericolul potențial, stadiul de proiectare arhitecturală și de construcție, precum și complexitatea condițiilor topografice, inginerie-geologice, de mediu, hidrologice, meteorologice și climatice ale teritoriului unde se va efectua reconstrucția instalațiilor de construcție capitală, gradul de cunoaștere a acestor condiții.

Cerințele legislației Federației Ruse, de reglementare documente tehnice autoritățile executive federale (cerințele obligatorii ale codurilor și reglementărilor actuale ale construcțiilor) în măsura în care nu contrazice Legea federală din 27 decembrie 2002 N 184-FZ „Cu privire la reglementarea tehnică” și Codul civil al Federației Ruse. Studiile de inginerie și tipurile lor separate pot fi efectuate de persoane fizice sau juridice care respectă cerințele legislației Federației Ruse pentru persoanele care efectuează studii de inginerie. În special, în conformitate cu paragraful 2 al art. 47 din Codul civil al Federației Ruse, tipurile de lucrări de cercetare inginerească care afectează siguranța instalațiilor de construcție de capital ar trebui efectuate numai de către antreprenori individuali sau persoane juridice care au certificate de admitere la astfel de tipuri de lucrări emise de o autoreglementare. organizare. Lista tipurilor de astfel de lucrări a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 30 decembrie 2009 N 624 (modificat la 14 noiembrie 2011) „Cu privire la aprobarea Listei de tipuri de lucrări privind studiile inginerești , privind întocmirea documentației de proiect, privind construcția, reconstrucția, revizia proiectelor de construcții capitale care au impact asupra siguranței proiectelor de construcții capitale.

După cum sa menționat deja, baza pentru efectuarea studiilor inginerești este un contract încheiat în conformitate cu § 4 din capitolul 37 din Codul civil al Federației Ruse pentru efectuarea lucrărilor de proiectare și de inspecție, la care sunt atașate. sarcina tehnicași un program de cercetare inginerească. Subiectele acestui acord determină în comun domeniul de aplicare a lucrărilor efectuate în cursul cercetărilor inginerești, atât de bază, cât și tipuri speciale, volumul și modalitatea de implementare a acestora, ținând cont de specificul teritoriilor respective și a terenurilor amplasate pe acestea, de condițiile de transfer al rezultatelor sondajului ingineresc, precum și de alte condiții. Cerințele pentru alcătuirea și executarea sarcinii și programul de implementare a cercetărilor inginerești sunt stabilite de Minister dezvoltare Regionala Federația Rusă (denumită în continuare Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei). Antreprenorul (topograful) este obligat, atunci când efectuează inspecții inginerești, să folosească instrumente de măsurare care au trecut verificarea (calibrarea) sau certificarea metrologică.

Rezultatele sondajelor inginerești sunt întocmite sub formă de documentație de raportare a anchetelor inginerești finalizate, constând din părți text și grafice, precum și anexe la aceasta (sub formă de text, grafic, digital și alte forme), și care reflectă informații despre sarcinile de anchete inginerești, locația teritoriului, pe care este planificată să se efectueze reconstrucția obiectului de construcție de capital, cu privire la tipurile, domeniul de aplicare, metodele și calendarul lucrărilor privind implementarea anchetelor inginerești în conformitate cu ancheta inginerească program, privind calitatea cercetărilor inginerești efectuate, asupra rezultatelor unui studiu cuprinzător al condițiilor naturale și antropice ale teritoriului specificat, în includerea rezultatelor studiului, evaluării și previziunii posibilelor modificări ale mediului natural și uman. -a făcut condiții ale teritoriului specificat în raport cu obiectul de construcție capitală în timpul reconstrucției unui astfel de obiect și după finalizarea acestora, precum și rezultatele evaluării impactului reconstrucției unui astfel de obiect asupra altor obiecte de construcție capitală 4.1 Art. 47 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 6 din Regulamentul privind punerea în aplicare a studiilor inginerești pentru pregătirea documentației de proiectare, construcție, reconstrucție, revizie a instalațiilor de construcție capitale, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19.01. .2006 N 20).

1. După cum reiese din definiția legislativă a conceptului de „documentație de proiect” (a se vedea mai sus), documentația de proiect constă din părți text și grafice. Partea de text conține informații referitoare la instalația de construcție capitală, o descriere a deciziilor tehnice și de altă natură adoptate, explicații, referințe la documentele de reglementare și (sau) tehnice utilizate la pregătirea documentației de proiect și rezultatele calculelor care susțin deciziile luate. Partea grafică prezintă soluțiile tehnice și de altă natură adoptate și se realizează sub formă de desene, diagrame, planuri și alte documente în formă grafică. În vederea implementării în procesul de reconstrucție, revizie a soluțiilor arhitecturale, tehnice și tehnologice cuprinse în documentația de proiect pentru obiectul de construcție capitală, se elaborează documentația de lucru, formată din documente sub formă de text, desene de lucru, specificații de echipamente și produse.

Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 02.04.2009 N 108 a aprobat Regulile pentru implementarea și execuția materialelor text și grafice care fac parte din proiectarea și documentatie de lucru, conform căreia execuția și execuția materialelor text și grafice care fac parte din documentația de proiectare și de lucru se realizează în conformitate cu standardele naționale „Sistem de documentare a proiectelor pentru construcție” (GOST R 21.1101-2013. Standardul național al Rusiei Federația.Sistem de documentație de proiectare pentru construcție.Cerințe de bază pentru documentația de proiectare și de lucru, aprobate și puse în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11 iunie 2013 N 156-st).

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că, dacă pentru elaborarea documentației de proiectare pentru un obiect de construcție capitală nu există suficiente cerințe de fiabilitate și siguranță stabilite prin documentele tehnice de reglementare sau astfel de cerințe nu sunt stabilite, elaborarea documentației trebuie precedată de dezvoltarea și aprobarea în modul prescris a condițiilor tehnice speciale (clauzele 3 - 5 din Regulamentul privind componența secțiunilor documentației de proiect și cerințele pentru conținutul acestora, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87).

Documentația proiectului poate fi elaborată în raport cu întregul proces de reconstrucție, revizie, precum și în raport cu etapele individuale de reconstrucție și revizuire a proiectelor de construcție capitală. Sub stadiul reconstrucției, revizuireînseamnă reconstrucția (renovarea) unuia dintre obiectele de construcție capitală, a cărui reconstrucție (revisionare) este planificată să fie efectuată pe un singur teren, dacă un astfel de obiect poate fi pus în funcțiune și exploatat în mod autonom, adică independent de alte obiecte de construcție capitală pe acest teren, precum și reconstrucția (revisionarea) unei părți din obiectul de construcție capitală, care poate fi pusă în funcțiune și exploatat în mod autonom, adică indiferent de reconstrucția (revisionarea) altor părți ale acest obiect de construcție capitală. Necesitatea elaborării documentației de proiectare pentru o instalație de construcție capitală în raport cu etapele individuale de lucru este stabilită de client și indicată în sarcina de proiectare. Posibilitatea pregătirii unei astfel de documentații de proiectare ar trebui să fie fundamentată prin calcule care confirmă fezabilitatea tehnologică a implementării deciziilor de proiectare adoptate în cursul reconstrucției și reviziei pe etape. În același timp, documentația de proiect pentru o etapă separată de construcție lucrări de reparații dezvoltate în măsura necesară implementării acestei etape.

Potrivit paragrafului 12 al art. 48 GRK RF, în alcătuirea documentației de proiect sunt incluse proiectele de construcții capitale, împreună cu rezultatele anchetelor de inginerie următoarele documente(secțiuni):

— notă explicativă cu date inițiale pentru reconstrucție, revizie a instalațiilor de construcție capitală (cu rezultatele anchetelor inginerești, specificații). Această secțiune a documentației proiectului ar trebui să conțină în partea de text detaliile documentului pe baza căruia s-a luat decizia de a elabora documentația proiectului (federal programul țintă, programul pentru dezvoltarea unei entități constitutive a Federației Ruse, un program cuprinzător pentru dezvoltarea unei municipalități, un program țintă departamental și alte programe; decizia Președintelui Federației Ruse, a Guvernului Federației Ruse, a autorităților publice ale entităților constitutive ale Federației Ruse și a guvernelor locale, în conformitate cu competențele acestora; decizia constructorului). Nota explicativă indică detaliile sarcinii de proiectare (dacă documentația de proiectare a fost întocmită pe baza contractului), documentație de raportare pe baza rezultatelor cercetărilor inginerești; documente de proprietate pentru obiectul de construcție capitală; plan aprobat și înregistrat al terenului prevăzut pentru amplasarea obiectului de construcție capitală; documente privind folosirea terenurilor care nu sunt reglementate de reglementări urbanistice sau pentru care nu sunt stabilite reglementări de urbanism, detalii cu privire la specificațiile tehnice, în cazul în care exploatarea unității de construcție a capitalului proiectat este imposibilă fără conectarea acesteia la suport tehnic și tehnic retelelor uz comun; documente privind aprobarea abaterilor de la prevederile caietului de sarcini; autorizații pentru abateri de la parametrii limitatori ai construcției permise de instalații de construcție capitală; acte (hotărâri) proprietarului imobilului (structură, structură) privind scoaterea din funcțiune și lichidarea obiectului de construcție capitală (dacă este necesară demolarea (demontarea)); alte autorizații inițiale; hotărâri ale guvernului local privind recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca urgență și supusă demolării (dacă este necesar, demolarea unei clădiri rezidențiale). Aceste documente (copiile lor executate corespunzător) în fara esec trebuie atașat integral la nota explicativă.

— schema de organizare a planificării terenului, realizată în conformitate cu planul urbanistic al terenului. Această secțiune reflectă caracteristicile terenului prevăzut pentru amplasarea unui obiect de construcție capitală; fundamentarea limitelor zonelor de protecție sanitară a instalațiilor de construcție capitală în limitele terenului (dacă este necesar să se determine aceste zone în conformitate cu legislația Federației Ruse); fundamentarea organizării urbanistice a terenului în conformitate cu reglementările urbanistice și tehnice sau documentele de utilizare a terenului (dacă terenul nu este supus reglementărilor de urbanism sau reglementările de urbanism nu sunt stabilit cu privire la acesta); indicatorii tehnico-economici ai terenului prevăzuți pentru amplasarea unui obiect de construcție capitală; justificarea deciziilor cu privire la pregătire inginerească teritoriul, inclusiv soluții pentru protecția inginerească a teritoriului și a instalațiilor de construcție a capitalului de consecințele proceselor geologice periculoase, inundații, ape de suprafață și subterane; descrierea organizării reliefului prin planificare verticală; descrierea soluțiilor pentru îmbunătățirea teritoriului; zonarea teritoriului terenului prevăzut pentru amplasarea unui obiect de construcție capitală, fundamentarea scopului funcțional și a dispoziției de principiu a zonelor, justificarea amplasării clădirilor și structurilor (principale, auxiliare, auxiliare, de depozitare și de servicii) a instalațiilor de construcție de capital, a schemelor de comunicații de transport care asigură transportul de mărfuri extern și intern (inclusiv interdepartamental), caracteristicile și indicatorii tehnici ai comunicațiilor de transport (dacă astfel de comunicații sunt disponibile) (pentru obiecte) scop industrial); fundamentarea schemelor de comunicații de transport care asigură acces extern și intern la obiectul de construcție capitală - pentru instalațiile neindustriale.

Această secțiune ar trebui să includă și schema de organizare a planificării terenului cu afișare: locațiile instalațiilor de construcție capitală existente și proiectate cu indicarea intrărilor și abordărilor existente și proiectate către acestea; limitele zonelor de acțiune ale servituților publice (dacă există); clădirile și structurile obiectului de construcție capitală supuse demolării (dacă există); decizii privind amenajarea, amenajarea, grădinăritul și iluminatul teritoriului; etapele construcției unui obiect de construcție capitală; modelele de trafic ale vehiculelor pe șantier; planul maselor pământului; planul general al rețelei de inginerie cu desemnarea locurilor de racordare a obiectului de construcție capital proiectat la rețelele existente de suport ingineresc și tehnic; plan situațional amplasarea unui obiect de construcție capitală în limitele terenului prevăzut pentru amplasarea acestui obiect, indicând limitele așezărilor direct adiacente limitelor terenului specificat, limitele zonelor cu conditii speciale utilizarea acestora, limitele teritoriilor expuse riscului de urgențe naturale și provocate de om, precum și cu afișarea transportului proiectat și comunicaţii de inginerie cu desemnarea locurilor de conectare a acestora la comunicațiile de transport și inginerie existente (pentru instalații industriale);

— soluții arhitecturale, constructive și de amenajare a spațiului. Secțiunea „Soluții arhitecturale” include descrierea și justificarea aspectului exterior și intern al obiectului de construcție capitală, organizarea spațială, de planificare și funcțională a acestuia; justificarea deciziilor volumetrice și arhitecturale și artistice adoptate, inclusiv în ceea ce privește respectarea parametrilor limitatori ai construcției permise a unui obiect de construcție capitală; descrierea și justificarea tehnicilor compoziționale utilizate în proiectarea fațadelor și interioarelor obiectului de construcție capitală; descrierea soluțiilor de finisare a spațiilor pentru scopuri principale, auxiliare, de service și tehnice; solutii arhitecturale asigurarea iluminatului natural pentru spațiile cu șederea permanentă a oamenilor; măsuri arhitecturale și de construcție care asigură protecția spațiilor de zgomot, vibrații și alte impacturi; soluții pentru protecția ușoară a instalației, asigurând siguranța zborului aeronavei (dacă este necesar); soluții pentru decorațiuni interioare decorative, artistice și colorate (pentru instalații neindustriale). Partea grafică a acestei secțiuni conține afișarea fațadelor, schema lor de culori (dacă este necesar); pentru instalații neindustriale - planuri ale clădirilor și structurilor cu explicarea spațiilor; alte materiale grafice și de expunere realizate dacă necesitatea este indicată în sarcina de proiectare;

- informații despre echipamente inginerești, rețele de suport tehnic și ingineresc, o listă de măsuri inginerești și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice. Această secțiune ar trebui să fie formată din subsecțiunile „Sistem de alimentare cu energie”, „Sistem de alimentare cu apă”, „Sistem de evacuare a apei”, „Încălzire, ventilație și aer condiționat, rețele de căldură”, „Rețele de comunicații”, „Sistem de alimentare cu gaz”, „Soluții tehnologice”. ". Fiecare dintre subsecțiunile enumerate este alcătuită din părți de text și grafice, a căror compoziție specifică este determinată de clauzele 16 - 22 din Regulamentul privind componența secțiunilor documentației de proiect și cerințele pentru conținutul acestora;

— proiect organizare constructii ar trebui să conțină o descriere a zonei la locația obiectului de construcție capitală și condițiile de construcție; evaluarea dezvoltării infrastructura de transport; informații despre posibilitatea utilizării forței de muncă locale în construcții; o listă de măsuri pentru atragerea de specialiști calificați pentru construcții, inclusiv pentru efectuarea lucrărilor pe bază de rotație; caracteristicile terenului prevăzut pentru construcție, justificarea necesității utilizării terenurilor pentru construcție în afara terenului prevăzut pentru construirea unei instalații de construcție capitală; descrierea caracteristicilor muncii în condiții întreprindere de exploatare, în locațiile de utilități subterane, linii electrice și comunicații (pentru instalații industriale); o descriere a caracteristicilor lucrării în condițiile dezvoltării urbane înghesuite, în locațiile de utilități subterane, linii electrice și comunicații (pentru instalații neindustriale); fundamentarea schemei organizatorice și tehnologice adoptate care determină succesiunea de ridicare a clădirilor și structurilor, a comunicațiilor de inginerie și transport, asigurând respectarea termenelor de finalizare a construcției (etapele acesteia) stabilite în planul calendaristic de construcție; lista de tipuri de constructii si munca de instalare, structuri critice, secțiuni ale rețelelor de inginerie și suport tehnic care urmează să fie supravegheate cu întocmirea certificatelor de recepție corespunzătoare înainte de realizarea lucrărilor ulterioare și instalarea structurilor ulterioare; succesiunea tehnologică a lucrărilor în construcția proiectelor de construcție capitală sau a elementelor individuale ale acestora; fundamentarea necesității de construcție în personal, mașini de construcție de bază, mecanisme, vehicule, în combustibili și combustibili și lubrifianți, precum și în energie electrică, abur, apă, clădiri și structuri temporare; fundamentarea dimensiunilor si dotarii amplasamentelor de depozitare a materialelor, structurilor, utilajelor, modulelor marite si standurilor pentru asamblarea acestora;

— proiect de organizare a lucrărilor de demolare sau dezmembrare a instalațiilor de construcție de capital, părți ale acestora. Această secțiune a documentației proiectului este pregătită dacă este necesară demolarea (demontarea) unui obiect sau a unei părți a unui obiect de construcție capitală și ar trebui să conțină baza pentru dezvoltarea unui proiect de organizare a lucrărilor de demolare sau dezmembrare a clădirilor, structurilor. și structuri ale obiectelor de construcție de capital; o listă a acestor clădiri, precum și o listă a măsurilor de dezafectare a instalațiilor de construcție de capital; măsuri de asigurare a protecției clădirilor, structurilor și structurilor lichidate de pătrunderea oamenilor și animalelor în zona de pericol și în interiorul instalației, precum și protecția spațiilor verzi; descrierea si justificarea metodei de demolare (demontare) adoptata; calcule și justificare a dimensiunii zonelor de colaps și zonelor periculoase, în funcție de metoda de demolare (demontare) acceptată; evaluarea probabilității de deteriorare în timpul demolării (demontării) infrastructurii de inginerie, inclusiv existente rețele subterane inginerie si suport tehnic; descrierea și justificarea metodelor de protecție și a dispozitivelor de protecție ale rețelelor de inginerie, convenite cu proprietarii acestor rețele; decizii privind metodele sigure de desfășurare a lucrărilor de demolare (demontare); o listă de măsuri pentru asigurarea siguranței populației, inclusiv avertizarea și evacuarea acesteia (dacă este necesar); descrierea soluțiilor pentru îndepărtarea și eliminarea deșeurilor; o listă de măsuri pentru reabilitarea și îmbunătățirea terenului (dacă este necesar); informații despre comunicații, structuri și structuri rămase după demolare (demontare) în sol și în corpurile de apă; informații privind disponibilitatea avizelor de la organele de supraveghere de stat pentru conservarea unor astfel de comunicații, structuri și structuri din subteran și în corpurile de apă, în cazurile în care o astfel de autorizație este prevăzută de lege; informații privind existența unui acord cu cel relevant organisme guvernamentale, inclusiv organele de supraveghere de stat, soluții tehnice pentru demolarea (demontarea) unui obiect prin explozie, ardere sau altă metodă potențial periculoasă, o listă de măsuri suplimentare de siguranță atunci când se utilizează metode de demolare potențial periculoase. La această secțiune este atașat un plan al terenului și al teritoriilor adiacente care indică locația obiectului demolat, rețelele de suport tehnic și de inginerie, zonele de colaps și zonele periculoase în timpul demolării (demontării) obiectului, indicând locurile de depozitare a materialelor demontate. , structuri, produse și echipamente și desene ale dispozitivelor de protecție ale infrastructurii inginerești și comunicațiilor subterane;

— lista de masuri pentru protectia mediului si siguranta la incendiu cuprinde două secțiuni „Lista măsurilor pentru protecția mediului” și „Măsuri pentru asigurarea securității la incendiu”. Prima secțiune conține rezultatele evaluării impactului obiectului de construcție capitală asupra mediului; o listă de măsuri pentru prevenirea și (sau) reducerea posibilului impact negativ planificat activitate economică privind mediul și utilizarea durabilă resurse naturale pentru perioada de reconstrucție (revizuire) și exploatare a unității de construcție capitală. A doua secțiune este dedicată descrierii sistemului de asigurare a securității la incendiu a obiectului de construcție capitală;

- o listă de măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități la unități de sănătate, educație, cultură, recreere, sport și alte facilități sociale, culturale și casnice, transport, comerț, facilități de alimentație publică, facilități de afaceri, administrative, financiare, religioase, facilități; fondul locativ(în cazul întocmirii documentației de proiect relevante) include o listă de măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități la facilitățile de mai sus, precum și justificarea proiectării adoptate, amenajării spațiului și a altor soluții tehnice care asigură circulația în siguranță. a persoanelor cu dizabilități la aceste unități, evacuarea acestora din aceste instalații în caz de incendiu sau dezastru natural; descrierea soluțiilor de proiectare pentru amenajarea locurilor de muncă pentru persoanele cu dizabilități (dacă este necesar). Partea grafică a acestei secțiuni ar trebui să conțină un plan al organizării de planificare a terenului (sau un fragment al planului) pe care sunt amplasate obiectele enumerate, indicând modalitățile de mișcare a persoanelor cu dizabilități și planurile de etaj ale clădirilor (structuri, structuri) a obiectelor de construcție capitală, cu indicarea modalităților de deplasare a persoanelor cu dizabilități de-a lungul obiectului de construcție capitală, precum și modalitățile de evacuare a acestora;

— cerințe pentru asigurarea funcționării în siguranță a instalațiilor de construcții capitale. În conformitate cu paragraful 6 al art. 17 din Legea federală din 28 noiembrie 2011 N 337-FZ, regulile pentru asigurarea funcționării în siguranță a clădirilor și structurilor trebuie să conțină:

1) cerințe pentru metodele de desfășurare a activităților de întreținere a clădirilor, structurilor, în timpul cărora nu există nicio amenințare de încălcare a siguranței structurilor clădirii, rețelelor de inginerie și sistemelor de sprijin inginerești;

2) frecvența minimă a inspecțiilor, inspecțiilor și cercetărilor privind starea structurilor clădirilor, fundațiilor, rețelelor de suport ingineresc și tehnic și sistemelor de inginerie și suport tehnic al clădirilor, structurilor și (sau) necesitatea monitorizării mediului, starea a fundațiilor, structurilor clădirilor și sistemelor de inginerie și prevederi tehnice în timpul exploatării clădirilor, structurilor;

3) informații pentru utilizatori și servicii de operare cu privire la valorile sarcinilor operaționale pe constructia unei cladiri, rețele de inginerie și suport tehnic și sisteme de inginerie și suport tehnic, care nu trebuie depășite în timpul exploatării clădirilor, structurilor;

4) informații privind amplasarea cablurilor electrice ascunse, a conductelor și a altor dispozitive, a căror deteriorare poate duce la amenințarea de vătămare a vieții sau sănătății persoanelor, proprietății persoanelor fizice sau juridice, statului sau proprietate municipală, mediul, viața sau sănătatea animalelor și plantelor;

- estimări pentru reconstrucția, revizia proiectelor de construcții capitale finanțate din bugetele aferente. Această secțiune a documentației proiectului constă într-o notă explicativă la documentatia bugetarași documentația bugetară. Notă explicativă documentația de deviz trebuie să conțină informații despre locația obiectului de construcție capitală; o listă de colecții și cataloage de standarde de deviz adoptate pentru întocmirea documentației de deviz pentru construcție; numele contractantului (dacă există); fundamentarea caracteristicilor determinării costului estimat lucrari de constructie pentru un obiect de construcție capitală; alte informații despre procedura de determinare a costului estimat de construcție a unui obiect de construcție de capital, caracteristică acestuia.

Documentația de deviz în sine ar trebui să conțină un rezumat al costurilor, o estimare sumară a costului construcției, obiect și estimări locale (deviz), estimări pentru anumite tipuri de costuri. Documentația estimată este compilată în preturi estimative stabilit la momentul întocmirii sale. O estimare sumară a costului construcției este întocmită cu repartizarea fondurilor pe capitole: capitolul 1 - pregătirea șantierului, capitolul 2 - principalele facilități de construcție, capitolul 3 - utilități și servicii, capitolul 4 - facilități energetice, capitolul 5 - mijloace de transport si comunicatii, capitolul 6 - retele si facilitati externe de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie termica si gaze, capitolul 7 - amenajarea teritoriului si gradinaritul, capitolul 8 - cladiri si structuri temporare, capitolul 9 - alte lucrari si costuri , capitolul 10 - întreținerea serviciului clienți, controlul construcțiilor, capitolul 11 ​​- pregătirea personalului operațional pentru o instalație de construcție capitală în construcție, capitolul 12 - lucrări de proiectare și sondaj;

- o listă de măsuri pentru asigurarea respectării cerințelor de eficiență energetică și a cerințelor de dotare a clădirilor, structurilor, structurilor cu dispozitive de contorizare a resurselor energetice utilizate. Această listă cuprinde: indicatori care caracterizează valoarea specifică a consumului de resurse energetice într-o clădire, structură și structură; cerințe pentru soluții arhitecturale, funcțional-tehnologice, constructive și inginerești care afectează eficiența energetică a clădirilor, structurilor și structurilor; cerințe pentru elementele individuale, structurile clădirilor, structurile și structurile și proprietățile acestora, pentru dispozitivele și tehnologiile utilizate în clădiri, structuri și structuri, precum și pentru tehnologiile incluse în documentația de proiect și utilizate în construcția, reconstrucția și revizia clădirilor, structuri și structuri și materiale care fac posibilă eliminarea consumului irațional de resurse energetice atât în ​​procesul de construcție, reconstrucție și revizie a clădirilor, structurilor și structurilor, cât și în procesul de funcționare a acestora; alte cerințe stabilite de eficiență energetică. În plus, această secțiune oferă o justificare pentru selectarea soluțiilor optime arhitecturale, funcțional-tehnologice, structurale și inginerești și implementarea corectă a acestora în timpul construcției, reconstrucției și reviziei, pentru a se asigura că clădirile, structurile și structurile respectă cerințele de eficiență energetică și cerințe pentru dotarea acestora cu dispozitive de contorizare a resurselor energetice uzate; precum și o listă a cerințelor de eficiență energetică pe care clădirea, structura și structura trebuie să le respecte la punerea în funcțiune și în timpul funcționării, precum și perioada de timp în care cerințele de eficiență energetică specificate trebuie îndeplinite în timpul funcționării. Partea grafică prezintă diagramele de amplasare în clădiri, structuri și structuri ale aparatelor de contorizare a resurselor energetice uzate;

— alte documente în cazurile prevăzute de legile federale. Această secțiune ar trebui să conțină documentație, necesitatea de a dezvolta care în timpul proiectării și reconstrucției (revizuirii) unei unități de construcție de capital este prevăzută de actele legislative ale Federației Ruse, inclusiv: declarația de siguranță industrială a instalațiilor de producție periculoase, elaborată la proiect. etapă; declarație de siguranță structuri hidraulice dezvoltate în faza de proiectare etc.

Compoziția specifică și cerințele pentru conținutul secțiunilor documentației proiectului depind de tipul obiectului de construcție capitală. Astfel, în special, documentația de proiectare a instalațiilor nucleare (inclusiv a instalațiilor nucleare, a instalațiilor de depozitare a materialelor nucleare și a substanțelor radioactive), a instalațiilor de producție periculoase, în special a instalațiilor periculoase, complexe din punct de vedere tehnic, unice, a instalațiilor de apărare și securitate ar trebui să includă o listă de măsuri privind apărare civilă, măsuri de prevenire a urgențelor naturale și provocate de om. Compoziția secțiunilor documentației de proiectare pentru instalațiile de construcție cu capital liniar și cerințele pentru conținutul acestor secțiuni sunt determinate de secțiune III Dispoziții privind componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora. Totodată, prevederile sub. „b” clauza 2 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87 autorizează Ministerul Apărării al Federației Ruse și Serviciul Federal de Securitate al Federației Ruse să clarifice anumite cerințe pentru conținutul secțiunilor proiectului documentație, în legătură cu documentația de proiect pentru instalațiile de infrastructură militară și, respectiv, instalațiile de securitate.

Întocmirea documentației de proiect se realizează fie în mod independent de către dezvoltator, fie de către persoane fizice sau juridice atrase de acesta în baza unui acord care îndeplinește cerințele subiecților contractului de muncă. Un acord privind pregătirea documentației de proiect poate prevedea o sarcină pentru efectuarea de studii inginerești, furnizarea de condiții tehnice. Dacă pregătirea documentației de proiect nu este efectuată de client (dezvoltator), ci de către o persoană fizică sau juridică pe baza unui acord, atunci dezvoltatorul sau clientul este obligat să furnizeze unei astfel de persoane un plan de urbanism pentru teren; rezultatele studiilor inginerești (dacă acestea nu sunt disponibile, contractul ar trebui să prevadă o sarcină pentru efectuarea de sondaje inginerești); precum și condițiile tehnice (în cazul în care funcționarea obiectului de construcție capital proiectat nu poate fi asigurată fără conectarea unui astfel de obiect la rețele de inginerie și suport tehnic). Specificațiile sunt date privind sarcina maximă la punctele de conectare posibile; termenul de racordare a obiectului de construcție capitală la rețelele de inginerie și suport tehnic, determinat, printre altele, în funcție de momentul implementării programelor de investiții; perioada de valabilitate a specificațiilor tehnice, dar nu mai puțin de 2 ani de la data emiterii acestora (clauza 10 din Regulile pentru stabilirea și asigurarea condițiilor tehnice pentru racordarea unui obiect de construcție capitală la rețelele de inginerie și suport tehnic, aprobate prin Decretul nr. Guvernul Federației Ruse din 13 februarie 2006 N 83 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru stabilirea și furnizarea condițiilor tehnice pentru conectarea unei instalații de construcție de capital la rețelele de inginerie și a Regulilor pentru conectarea unei instalații de construcție de capital la rețelele de inginerie”). Conditii tehnice, precum si informatii despre taxa de racordare, inclusiv date privind tariful de racordare, data expirarii tariful specificat, data reclamării informațiilor privind taxa de racordare, este furnizată de organizațiile care operează rețele de utilități, fără perceperea unei taxe în termen de paisprezece zile la solicitarea administrațiilor locale sau a proprietarilor de terenuri.

Organizația de proiectare - proiectantul general pentru fiecare clădire proiectată (sau grup de clădiri) desemnează inginer șef de proiect și arhitect șef de proiect. O organizație specializată de proiectare care realizează o secțiune separată a proiectului numește un inginer șef (arhitect) al proiectului responsabil pentru această secțiune a proiectului. În același timp, clientul devizelor de proiectare reprezentat de directorul, inginer-șef și arhitectul-șef (inginer) al proiectului - proiectantul general sau o organizație (firmă) specializată în proiectare este responsabilă de respectarea indicatorilor tehnici, economici și de planificare. a clădirilor reconstruite (reparate) aprobate în sarcina de proiectare, pentru calitatea documentației de proiectare și deviz, determinarea corectă a costului estimat și ordinea lucrărilor, pentru elaborarea la timp și completitatea documentației de proiectare și deviz, precum și pentru efectuarea de modificări la documentația de proiectare și estimare în perioada de timp prescrisă recomandată în concluziile autorităților executive, investitorilor, organizațiilor contractanților generali și expertizei. Antreprenorul este responsabil pentru executarea lucrărilor în conformitate cu atribuirea și alte date inițiale pentru proiectare și contract, convenind asupra documentației tehnice finalizate cu clientul și, dacă este necesar, împreună cu clientul, cu autoritățile competente ale statului și cu autoritățile locale. guvernele. Antreprenorul este obligat să transfere clientului documentația tehnică finalizată și rezultatele lucrărilor de sondaj, în timp ce nu are dreptul să transfere documentația tehnică către terți fără acordul clientului. În plus, antreprenorul trebuie să garanteze clientului că terții nu au dreptul de a interveni în executarea lucrărilor sau de a le restricționa executarea pe baza documentației tehnice pregătite de antreprenor (articolul 760 din Codul civil al Federației Ruse). ).

Pe baza contractului de executare a lucrărilor de proiectare și de inspecție, antreprenorul este răspunzător pentru pregătirea necorespunzătoare a documentației tehnice și efectuarea lucrărilor de inspecție, inclusiv deficiențele descoperite ulterior în timpul reconstrucției (revizuirii), precum și în timpul funcționării instalației create. pe baza documentaţiei tehnice şi a datelor de anchetă. În cazul în care se constată deficiențe în documentația tehnică sau în lucrarea de inspecție, antreprenorul, la cererea clientului, este obligat să refacă documentația tehnică în mod gratuit și, în consecință, să efectueze lucrările suplimentare de inspecție necesare, precum și să compenseze clientului pentru pierderile cauzate, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel pentru efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj.. 761 din Codul civil al Federației Ruse).

1. Documentația gata de proiect necesită aprobarea clientului sau dezvoltatorului. Cu toate acestea, legislația prevede încă o procedură referitoare la documentația proiectului și înainte de aprobare - expertiza de stat a documentatiei de proiect, după rezultatele pozitive ale cărora clientul (dezvoltatorul) are dreptul să o aprobe. În același timp, legiuitorul urmează calea excepției, definind doar cazurile în care nu este necesară o examinare de stat.

În primul rând, alineatele 2, 3, 3.1 ale art. 49 din Codul civil al Federației Ruse definește obiectele pentru care nu se efectuează examinarea de stat a documentației proiectului, precum și rezultatele anchetelor inginerești.

În al doilea rând, nu este necesar:

- în raport cu toate celelalte obiecte de construcție capitală, dacă reconstrucția acestora, revizia nu necesită autorizație de construcție, și anume în cazurile de reconstrucție a obiectelor care nu sunt obiecte de construcție capitală (chioșcuri, magazii și altele), modificări ale obiectelor de construcție capitală și ( sau ) părțile acestora, dacă o astfel de modificare nu afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței acestora și nu depășește parametrii limită ai reconstrucției permise stabiliți prin reglementările de urbanism (clauza 7 din Regulamentul de organizare și conduită). a examinării de stat a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.03.2007 N 145);

- în legătură cu documentația standard de proiectare sau modificarea unei astfel de documentații de proiectare care nu afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței proiectelor de construcții capitale. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, examinarea de stat unificată a documentației de proiectare pentru unitățile de construcție capitale și rezultatele anchetelor inginerești, care au înlocuit toate tipurile de examinări specializate existente anterior de la 1 ianuarie 2007, nu este efectuată în relație cu la documentația de proiect care a primit deja o concluzie pozitivă în urma examinării de stat și este reaplicată, adică de ex. documentație standard de proiect.

Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 29 martie 2013 N 106 a aprobat Regulile pentru formarea și menținerea unui registru al documentației standard de proiect, precum și alcătuirea informațiilor despre documentația de proiect care este supusă introducerii în registru , și forma de prezentare a acestuia. Acest registru cuprinde informații privind documentația de proiectare a clădirilor rezidențiale și administrative, a dotărilor sociale, culturale și de utilitate publică (unități culturale, educaționale, sanitare, clădiri și amenajări sportive etc.), în pregătirea cărora economisirea resurselor economice și a energiei moderne. , soluții de arhitectură și planificare, constructive, inginerești, tehnologice și organizatorice și care se recomandă reutilizarea în masă la realizarea proiectelor de construcții capitale pe cheltuiala sau cu implicarea de fonduri buget federal, bugetele subiecților Federației Ruse și (sau) bugetele locale. Informații despre documentația de proiect sunt incluse în acest registru, cu condiția ca obiectul de construcție capitală pentru care se întocmește documentația de proiect, fiind asemănător ca scop, tip și indicatori tehnico-economici cu alte obiecte de construcție capitală, informații despre documentația standard de proiectare pentru care este prezentat spre examinare Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse sau care sunt incluse în registrul menționat mai sus, are cei mai buni indicatori ai raportului dintre costul construcției unui obiect de construcție de capital și durata de viață estimată, suprafața utilă la suprafata totala al unei instalații de construcție de capital, consumul de resurse pe unitatea de putere necesară pentru funcționarea unei unități de construcție de capital și, cu indicatori egali, la pregătirea acesteia au fost utilizate soluții arhitecturale, de planificare, proiectare, inginerie, tehnologice și (sau) organizatorice neutilizate anterior. Decizia de a introduce în registru informații despre documentația standard de proiectare este emisă prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse.

În același timp, trebuie avut în vedere că documentația standard de proiectare utilizată este supusă examinării numai în ceea ce privește rezultatele cercetărilor inginerești și fundațiilor, dacă acest lucru este prevăzut de articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse ( clauza 8 din Regulamentul privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor studiului ingineresc, Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale Rusia din 29 martie 2013 N 106).

Examinarea de stat a documentației proiectului și examinarea de stat a rezultatelor anchetelor inginerești pot fi efectuate de către Direcția principală de expertiză nedepartamentală de stat (Glavgosexpertiza a Rusiei) din cadrul Comitetului de stat al Federației Ruse pentru construcții, locuințe și complex comunal (Ordinul agentie federala privind construcții, locuințe și servicii comunale din 16 martie 2007 N 64 „În cadrul unei instituții de stat autorizate să efectueze examinarea de stat a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc”), autoritățile executive ale unei entități constitutive a Federației Ruse autorizate să efectueze examinarea de stat a documentația proiectului, sau subordonate acestor organisme instituțiilor de stat (bugetare sau autonome).

Atribuțiile Glavgosexpertiza a Rusiei includ organizarea și desfășurarea expertizei de stat în ceea ce privește instalațiile, a căror reconstrucție și (sau) reparații majore ar trebui să fie efectuate pe teritoriile a două sau mai multe entități constitutive ale Federației Ruse; obiecte, a căror reconstrucție și (sau) revizie ar trebui să fie efectuate în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe platforma continentală a Federației Ruse, în apele maritime interne și în marea teritorială a Rusiei. Federație, precum și în legătură cu obiectele legate de eliminarea și eliminarea deșeurilor clasa I - V de pericol; obiecte de apărare și securitate, alte obiecte, informații despre care constituie un secret de stat (cu excepția obiectelor, expertiza de stat cu privire la care, prin decrete ale Președintelui Federației Ruse, este atribuită competențelor organelor executive federale) ; obiecte de patrimoniu cultural (monumente de istorie și cultură) de importanță federală (în timpul unor reparații majore în vederea conservării lor); obiecte deosebit de periculoase și complexe din punct de vedere tehnic, precum și obiecte unice.

Examinarea de stat în legătură cu alte obiecte, și în special obiecte, a căror examinare de stat este atribuită prin decrete ale Președintelui Federației Ruse competențelor altor organe executive federale, este efectuată de autoritățile executive ale constituenților. entități ale Federației Ruse autorizate să efectueze examinări de stat sau subordonate acestora agentii guvernamentale la locul terenului pe care se preconizează efectuarea reconstrucției, reviziei obiectului de construcție capitală. Cu toate acestea, dacă este imposibil să se efectueze o examinare de stat într-o entitate constitutivă a Federației Ruse la locul unui astfel de teren, Ordinul nr. 187 al Agenției Federale pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale din 02.07.2007 a aprobat Procedura pentru transferul documentației de proiect și (sau) rezultatelor anchetelor inginerești pentru examinarea de stat, dacă implementarea acesteia în entitatea constitutivă a Federației Ruse la locul terenului pe care se intenționează să efectueze construcția, reconstrucția, revizia facilitate de construcție de capital.

Conform paragrafului 2 al numitului act normativ, autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse în domeniul examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor studiului ingineresc, care a primit o cerere de examinare de stat a unei instalații de construcție de capital, pentru care nu este posibilă efectuează o astfel de examinare de către acest organism (instituția de stat subordonată), are dreptul de a aplica la Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse. Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Decretul președintelui Federației Ruse din 12 mai 2008 N 724 „Probleme ale sistemului și structurii organelor executive federale”, Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale a fost desființată și ea funcțiile au fost transferate Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei cu o solicitare de a trimite documentația de proiect și (sau) rezultatele anchetelor inginerești pentru expertiza de stat către o organizație pentru efectuarea expertizei de stat a unui alt subiect al Federației Ruse. O astfel de contestație trebuie să conțină o justificare pentru imposibilitatea efectuării unei examinări de stat și numele organizației pentru efectuarea unei examinări de stat, în care se propune efectuarea unei examinări de stat a documentației proiectului și (sau) a rezultatelor anchetelor de inginerie.

La contestație se anexează: o copie a cererii de examinare de stat; un inventar al setului de documente depuse; un document care confirmă consimțământul organismului autorizat al subiectului relevant al Federației Ruse, căruia se propune să se transfere desfășurarea examinării de stat; informații care confirmă posibilitatea efectuării unei examinări de stat a documentației proiectului și (sau) rezultatele anchetelor inginerești de către organizația relevantă pentru efectuarea examinării de stat. Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei, în cel mult cincisprezece zile lucrătoare, ia în considerare contestația primită, pe baza rezultatelor căreia ia o decizie de a conveni asupra direcției documentației de proiectare și (sau) a rezultatelor cercetărilor inginerești pentru stat. expertiza organizației pentru efectuarea expertizei de stat a unui alt subiect al Federației Ruse sau pentru a refuza trimiterea documentelor. Decizia de a refuza trimiterea documentelor poate fi luată numai în cazul nedepunerii tuturor documentelor documente necesare. În acest caz, contestația poate fi reînaintată dacă sunt eliminate neajunsurile care au stat la baza refuzului. Trebuie remarcat faptul că examinarea de stat repetată în organizația specificată se efectuează fără a obține aprobarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei, dacă o astfel de aprobare a fost deja obținută pentru examenul primar de stat.

Deci, după ce a decis asupra organismului autorizat să efectueze examinarea de stat (în clauza 2 din Regulamentul privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc, astfel de organisme sunt numite organizații pentru efectuarea examinării de stat), solicitantul trebuie să depună o cerere de examinare indicând numele complet .O., detaliile actelor de identitate, adresa poștală a locului de reședință al unui antreprenor individual, Numele complet, locația persoanei juridice a dezvoltatorului (clientului), precum și a executanților lucrării; denumirea obiectului, reconstrucția propusă, revizia, adresa poștală (de construcție) a unui astfel de obiect, principalele caracteristici tehnice și economice ale acestuia (suprafață, volum, lungime, număr de etaje, capacitate de producție etc.). Împreună cu cererea, documentația de proiect pentru o instalație de construcție capitală, o copie a sarcinii de proiectare, rezultatele anchetelor inginerești, o copie a sarcinii pentru studii inginerești, o concluzie pozitivă a revizuirii de mediu de stat sunt depuse dacă documentația de proiectare pentru capital instalații de construcție, a căror reconstrucție sau revizie ar trebui efectuată în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe platforma continentală a Federației Ruse, în apele maritime interne sau în marea teritorială a Federației Ruse , precum și în legătură cu instalațiile legate de amplasarea și eliminarea deșeurilor din clasa de pericol I - V, terenuri artificiale pe corpuri de apă; documente care confirmă autoritatea solicitantului de a acționa în numele dezvoltatorului, clientului (dacă solicitantul nu este client și (sau) dezvoltator); o copie certificată a unui certificat eliberat de o organizație de autoreglementare cu privire la admiterea antreprenorului de lucrări la tipul corespunzător de lucrări privind pregătirea documentației de proiectare și (sau) studii inginerești, valabile de la data semnării certificatului de acceptare pentru munca efectuată și o copie a certificatului de acceptare pentru munca efectuată dacă, în conformitate cu legislația Federației Ruse, obținerea unui permis pentru o astfel de muncă este obligatorie. În același timp, un astfel de document ar trebui să prevadă în mod specific competențele solicitantului de a încheia, modifica, executa și rezilia contractul pentru examinarea de stat.

Dacă examinarea este efectuată numai în legătură cu rezultatele cercetărilor inginerești înainte ca documentația de proiectare să fie trimisă spre examinare de stat, atunci toate aceleași documente sunt prezentate organizației relevante pentru examinarea de stat, cu excepția, respectiv, a proiectului. documentație și o copie a sarcinii de proiectare. În timpul examinării de stat a documentației de proiect după examinarea rezultatelor cercetărilor inginerești efectuate pentru pregătirea unei astfel de documentații de proiect, toate documentele de mai sus sunt depuse (cu excepția unei copii a misiunii pentru efectuarea de inspecții inginerești, precum și ca o copie certificată a unui certificat eliberat de o organizație de autoreglementare cu privire la admiterea antreprenorului de lucrări la tipul corespunzător de lucrări privind studiile inginerești) și o încheiere pozitivă a examinării de stat a rezultatelor anchetelor inginerești, în timp ce rezultatele în sine nu sunt retrimise.

Pentru expertiza de stat a rezultatelor sondajelor inginerești în cazurile în care reconstrucția unui obiect de construcție capitală se va realiza cu ajutorul documentației standard de proiectare sau modificarea unei astfel de documentații de proiectare, împreună cu documentele de mai sus, se depun la expertiza de stat următoarele documente organizare: documentatie de proiectare pentru extern rețele de inginerieȘi solutii constructive fundații; o concluzie pozitivă a expertizei de stat în legătură cu documentația standard de proiectare aplicabilă (documentația standard de proiectare modificată), emisă oricărei persoane cu cel puțin șapte ani înainte de data depunerii cererii de examinare de stat a rezultatelor cercetărilor inginerești; precum și un document care confirmă dreptul dezvoltatorului (clientului) de a utiliza documentația standard de proiectare, dreptul exclusiv căruia îi aparține altei persoane (un acord privind înstrăinarea unui drept exclusiv, un acord de licență, un acord de sublicență etc. ).

Trebuie menționat că legiuitorul acordă organizației pentru examinarea de stat dreptul de a solicita suplimentar solicitantului să prezinte calcule ale soluțiilor de proiectare și tehnologice utilizate în documentația de proiect, precum și materialele de cercetare inginerească. Aceste calcule și materiale trebuie să fie transmise de solicitant în termen de cinci zile de la primirea cererii relevante. Nu este permisă solicitarea altor informații și documente de la solicitanți (clauzele 13 - 17 din Regulamentul de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor studiului ingineresc).

După ce au primit documentele relevante, organizația pentru efectuarea examinării de stat, în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii acestora, le verifică, care se efectuează într-un termen de cel mult zece zile lucrătoare. În această perioadă, solicitantului i se prezintă (trimite) un proiect de acord cu calculul taxei pentru examenul de stat, semnat de organizația pentru examenul de stat, sau un refuz motivat de a accepta documentele depuse la examenul de stat, sau aceste documente trebuie returnate fără contrapartidă. Documentele pot fi returnate solicitantului fără contrapartidă dacă examinarea de stat urmează să fie efectuată de o altă organizație pentru examinarea de stat.

Motivele refuzului de a accepta documentația de proiect și (sau) rezultatele sondajelor inginerești trimise spre examinare de stat sunt fie nerespectarea documentelor depuse în conținut și formă cu cerințele legii, nedepunerea tuturor documentelor necesare. , sau pregătirea acestora de către persoane care, de asemenea, nu îndeplinesc cerințele pentru el ca legiuitor (de exemplu, antreprenor individual sau persoana juridică nu deține un certificat de admitere la tipurile de muncă relevante).

Prin încheierea unui acord pentru examinarea de stat a documentației tehnice, care este reglementat de normele Codului civil al Federației Ruse privind contractul provizion plătit servicii, organizația pentru desfășurarea examenului de stat, după ce solicitantul depune documente care confirmă plata taxei pentru desfășurarea acesteia, trece direct la desfășurarea examenului în sine.

Subiectul expertizei de stat reprezintă o evaluare a conformității documentației proiectului cu cerințele reglementărilor tehnice, inclusiv cerințele sanitare și epidemiologice, de mediu, cerințele protectia statului obiecte ale patrimoniului cultural, cerințele de securitate la incendiu, industriale, nucleare, de radiații și de altă natură, precum și rezultatele cercetărilor inginerești și evaluarea conformității rezultatelor studiilor inginerești cu cerințele reglementărilor tehnice. Durata examenului de stat nu trebuie să depășească 60 de zile. Totodată, legislația stabilește termene mai scurte – cel mult patruzeci și cinci de zile pe durata implementării expertizei de stat în raport cu rezultatele sondajelor inginerești care sunt trimise spre expertiză de stat înainte de transmiterea documentației de proiect pentru această expertiză; documentația de proiect sau documentația de proiectare și rezultatele sondajelor inginerești în legătură cu proiecte de construcție de capital rezidențial care nu sunt obiecte unice; documentația de proiect sau documentația de proiectare și rezultatele cercetărilor inginerești în legătură cu instalațiile de construcție capitală, a căror construcție, reconstrucție și (sau) reparații majore vor fi efectuate în zone economice speciale.

Mai mult, legislația entităților constitutive ale Federației Ruse poate stabili termene mai scurte pentru examenul de statîn ceea ce privește obiectele, examinarea de stat a documentației proiectului și (sau) rezultatele studiilor inginerești pentru care este efectuată de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau instituțiile de stat subordonate acestora (clauza 30 din Regulamentul privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației de proiect și a anchetelor inginerești).

Dacă sunt identificate deficiențe în documentația de proiect și (sau) rezultatele anchetelor inginerești în timpul examinării de stat (lipsa (incompletă) de informații, descrieri, calcule, desene, diagrame etc.), organizația de examinare de stat informează imediat solicitantul despre deficiențele identificate și stabilește, dacă este necesar, un termen limită pentru eliminarea acestora. Dacă deficiențele identificate nu pot fi eliminate în timpul examinării de stat sau solicitantul nu le-a eliminat în termenul prevăzut, organizația pentru desfășurarea examenului de stat are dreptul să refuze examinarea ulterioară și să ridice problema încetare anticipată a acordului, despre care îl va notifica în scris solicitantului cu indicarea motivelor deciziei.

Dacă reconstrucția, revizuirea instalațiilor de construcție capitală este planificată să fie efectuată în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe platforma continentală a Federației Ruse, în apele maritime interne, în marea teritorială a Federației Ruse, în ceea ce privește instalațiile legate de amplasarea și eliminarea deșeurilor din clasa de pericol I - V, pe terenurile ariilor naturale special protejate, apoi, alături de expertiza statului, mai solicită efectuarea expertizei ecologice de stat. În acest caz, documentația de proiect de către solicitanți (clienți, dezvoltatori sau persoane împuternicite de oricare dintre aceștia) pentru expertiza urbanistică și de mediu se depune direct sau se transmite prin poștă cu descrierea anexării în conformitate cu clauzele 2, 4 din prevederile art. Reguli pentru depunerea documentației de proiect pentru obiecte, construcție, reconstrucție, a căror revizie ar trebui să fie efectuată pe terenurile zonelor naturale special protejate, pentru efectuarea expertizei de stat și a expertizei de mediu de stat, aprobate prin Decret al Guvernului Rusiei Federatia din 07.11.2008 N 822.

O condiție prealabilă pentru acceptarea materialelor pentru evaluarea de mediu de stat este prezența în acestea (ca parte a secțiunilor obiectului de expertiză sau sub formă de anexe) a datelor privind evaluarea impactului asupra mediului al activităților economice și de altă natură planificate și al justificarea de mediu pentru admisibilitatea implementării acesteia. Obiectul examinării se depune în două exemplare, alte materiale - într-un singur exemplar. Organismele autorizate să efectueze o evaluare de mediu au dreptul, în cursul derulării sale, să solicite de la client informații suplimentare necesare pentru a evalua admisibilitatea impactului activității propuse asupra mediului, inclusiv date din studiile speciale de mediu, rezultatele calculelor și analize, alte materiale necesare întocmirii încheierii expertizei ecologice de stat.

Termenul pentru efectuarea evaluării de mediu de stat este determinat în funcție de complexitatea lucrării de expertiză, ținând cont de volumul materialelor depuse pentru evaluare, trasaturi naturale teritoriul și situația ecologică din zona activității propuse și caracteristicile impactului activității propuse asupra mediului, dar nu trebuie să depășească patru luni. În procesul de efectuare a evaluării de mediu de stat, dacă este necesar, termenii de implementare a acestuia pot fi modificați, dar în același timp termen general implementarea sa nu trebuie să depășească șase luni (clauzele 4, 6, 12 din Regulamentul privind procedura de efectuare a expertizei de stat de mediu, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 11.06.1996 N 698).

Rezultatele examenului de stat documentația de proiectare și evaluarea de mediu de stat a documentației de proiectare pentru instalații, construcția, reconstrucția, a căror revizie se presupune a fi efectuată pe terenurile ariilor naturale special protejate, sunt relevante concluzii. Rezultatul examinării de stat a documentației proiectului este concluzie despre conformitate (opinie pozitivă) sau neconformitate (opinie negativă) documentația de proiectare cu cerințele reglementărilor tehnice și rezultatele inspecțiilor inginerești, cerințele pentru conținutul secțiunilor documentației de proiectare, precum și cu privire la conformitatea rezultatelor inspecțiilor inginerești cu cerințele reglementărilor tehnice (în cazul în care rezultatele sondajelor inginereşti au fost transmise spre expertiză de stat concomitent cu documentaţia proiectului). Dacă rezultatele sondajelor inginerești au fost trimise pentru expertiza de stat înainte ca documentația de proiect să fie trimisă pentru expertiza de stat, rezultatul expertizei de stat este o concluzie privind conformitatea (opinie pozitivă) sau neconformitate (aviz negativ) a rezultatelor studiului ingineresc. cu cerinţele reglementărilor tehnice. Potrivit paragrafului 2 din Ordinul Agenției Federale pentru Construcții, Locuințe și Servicii Comunale din 2 iulie 2007 N 188 „Cu privire la cerințele privind compoziția, conținutul și procedura de emitere a încheierii examinării de stat a documentației de proiect și a studiului ingineresc rezultate”, încheierea examenului de stat cuprinde patru secțiuni: Dispoziții generale; temeiuri pentru efectuarea de sondaje inginerești, elaborarea documentației de proiect; descrierea documentației (materialelor) revizuite și concluziile bazate pe rezultatele revizuirii.

Concluzia întocmită de comisia de experți dobândește statutul de încheiere a revizuirii de stat de mediu de la data aprobării acesteia (clauzele 20, 24 din Regulamentul privind procedura de desfășurare a evaluării de mediu de stat).

Dacă există o concluzie negativă a examinării de stat documentația de proiect documentația de proiect nu poate fi aprobată de către dezvoltator sau client. Totodată, concluzia negativă a expertizei de stat poate fi contestată de dezvoltator sau client în instanță, iar dezvoltatorul sau clientul are dreptul de a trimite din nou (de două sau mai multe ori) documentația de proiectare și (sau) rezultatele anchete inginereşti pentru expertiza de stat după efectuarea modificărilor necesare acestora. În cazul în care deficiențele care au stat la baza încheierii negative a examinării de stat pot fi eliminate fără returnarea acestor documente și solicitantul nu insistă asupra restituirii acestora, organizația de examinare de stat stabilește un termen limită pentru eliminarea acestor neajunsuri. După finalizarea acestora, solicitantul prezintă organizației pentru examinarea de stat o parte din documentația proiectului și (sau) rezultatele cercetărilor inginerești cu modificările efectuate și un certificat care descrie aceste modificări. O parte din documentația proiectului și (sau) rezultatele cercetărilor inginerești, în care s-au făcut modificări, precum și compatibilitatea sunt supuse evaluării de către experți în timpul examinării repetate de stat. schimbări cu documentația de proiect și (sau) rezultatele cercetărilor inginerești, în privința cărora a fost efectuată anterior o examinare de stat (clauzele 44, 45 din Regulamentul de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor studiilor inginerești).

Efectuarea altor examinări de stat ale documentației de proiect în conformitate cu alin. 6 al art. 49 din Codul civil al Federației Ruse nu este permis.

Totodată, dezvoltatorul sau clientul, sau persoana care realizează întocmirea documentației de proiect în baza unui acord cu dezvoltatorul sau clientul, din proprie inițiativă, poate transmite documentația proiectului și rezultatele sondajelor inginerești efectuate pt. întocmirea unei astfel de documentaţii de proiect pentru expertiza nestatali. Expertiza non-statala a documentatiei de proiect iar rezultatele sondajelor de inginerie sunt efectuate de organizații acreditate pe baza unui contract. Acreditarea organizațiilor pentru dreptul de a efectua o examinare non-statală a documentației proiectului și a rezultatelor sondajului de inginerie este efectuată de Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei. Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia din 27 martie 2012 N 127 a aprobat Lista domeniilor de activitate ale experților și cerințele privind conținutul acestor domenii pentru ca o persoană juridică să obțină acreditare pentru dreptul de a efectua o examinare non-statală a documentației proiectului și (sau) o examinare non-statală a rezultatelor anchetelor inginerești. Obiectul expertizei nestatale îl constituie documentația de proiectare integrală sau secțiunile sale separate, precum și rezultatele cercetărilor inginerești ale oricărui obiect de construcție capitală (o etapă separată de construcție, reconstrucție, revizie), inclusiv un obiect de construcție capitală, documentația de proiectare a cărei documentație este în conformitate cu legislația Federației Ruse, supusă expertizei de stat obligatorii.

Întrebarea ce este trimis pentru expertiză non-statală (documentația de proiect și (sau) rezultatele anchetelor inginerești), precum și în ce măsură documentația de proiect este supusă verificării în timpul expertizei nestatale (în întregime, parțial, dacă parțial, apoi în ce parte) și pentru conformitatea cu ce cerințe documentația de proiect și (sau) rezultatele studiilor inginerești sunt supuse verificării, se stabilește în contract. Având în vedere acest lucru, subiectul examinării non-statale a documentației de proiect poate fi o evaluare a conformității documentației de proiect cu reglementările tehnice (inclusiv cerințele sanitare și epidemiologice, de mediu, cerințele pentru protecția de stat a siturilor de patrimoniu cultural, incendiu, industrial, etc. cerințe de securitate nucleară, de radiații și alte cerințe); rezultatele anchetelor de inginerie; standarde estimate; reglementări de urbanism; planul urbanistic al terenului; standarde naționale; standarde de organizare; sarcina de proiectare. Subiectul examinării non-statale a rezultatelor anchetelor inginerești este evaluarea conformității acestora cu cerințele reglementărilor tehnice și atribuirea pentru efectuarea de inspecții inginerești.

Rezultatul unei examinări nestatale este o concluzie care conține concluzii fie despre conformitatea (aviz pozitiv), fie neconformitatea (aviz negativ) a documentației de proiect sau a secțiunilor sale cu cerințele legii; precum și cu privire la conformitatea (concluzie pozitivă) sau nerespectarea (concluzie negativă) a rezultatelor studiilor inginerești cu cerințele reglementărilor tehnice și (sau) sarcina de a efectua studii inginerești. Concluzia poate conține recomandări pentru efectuarea de modificări în documentația de proiectare și îmbunătățirea soluțiilor de proiectare. Concluziile întocmite de diferite organizații de experți au aceeași forță juridică și pot fi utilizate de către solicitant la discreția sa, inclusiv anexate la cererea de autorizație de construire (clauzele 3 - 7, 9 - 10, 13 din Regulamentul privind ne- examinarea de stat a documentației proiectului și a rezultatelor anchetelor inginerești, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 decembrie 2008 N 1070 „Cu privire la examinarea non-statală a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc”).

Trebuie avut în vedere că depunerea documentației de proiect și (sau) a rezultatelor sondajelor inginerești în vederea examinării de stat nu scutește dezvoltatorul (clientul) de obligația de a trimite aceste documente spre examinare de stat, dacă obligatoriu expertiza de stat este prevăzută de legislația Federației Ruse.

1. Următoarea etapă, premergătoare lucrărilor directe de reconstrucție și revizie a imobilelor, este obtinerea autorizatiei de construireîn cazul în care în timpul implementării sale sunt afectate proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței unor astfel de obiecte. Autorizatie de constructie este un document care confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului de urbanism al terenului sau al proiectului de amenajare a teritoriului și al proiectului de topografie a teritoriului (în cazul construcției, reconstrucției instalațiilor liniare) și care dă dezvoltatorului dreptul de a construi și reconstrui obiecte de construcție de capital (articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse).

Eliberarea autorizației de construire nu este necesarăîn cazul reconstrucției de obiecte care nu sunt obiecte de construcție capitală (chioșcuri, magazii și altele); modificări ale obiectelor de construcție capitală și (sau) părților acestora, dacă astfel de modificări nu afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței acestora și nu depășesc parametrii limită ai reconstrucției permise stabiliți prin reglementările de urbanism, precum și în alte cazuri. Potrivit paragrafului 2 al art. 3 din Legea federală din 17 noiembrie 1995 N 169-FZ, nici o autorizație de construire nu este necesară dacă lucrările de construcție nu implică modificări ale aspectului arhitectural exterior al clădirii existente a orașului sau a altei așezări și a dotărilor individuale ale acestora și nu afectează caracteristicile de fiabilitate și siguranță clădirilor, structurilor și comunicațiilor de inginerie.

În funcție de statutul juridic al terenului pe care se află obiectul de construcție capitală, supus reconstrucției sau reparațiilor majore, se stabilesc și autoritățile abilitate să emită autorizații de construire. Astfel, o autorizație de construcție pe un teren care nu este supus reglementărilor de urbanism sau pentru care nu sunt stabilite reglementări de urbanism este emisă de un organ executiv federal, un organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau un guvern local. organism în conformitate cu competența lor. În cazul în care legislația permite sechestrul, inclusiv răscumpărarea unui teren, cu obiecte de construcție capitală de stat federal, regional sau importanță locală sub rezerva reconstrucției, revizuirii, apoi o autorizație de construire este eliberată de organismul executiv federal autorizat, organul executiv al entității constitutive a Federației Ruse sau administrația locală.

În toate celelalte cazuri, autorizația de construire este eliberată de administrația locală la locul terenului pe care se află obiectul de construcție capitală, sub rezerva reconstrucției sau reparațiilor majore.

Pentru a obține o autorizație de construcție pentru o instalație de construcție capitală, dezvoltatorul trebuie să depună la unul dintre organele de mai sus, în funcție de competența acestora, o cerere de autorizație de construcție, la care este atașat un pachet de documente - vezi, De exemplu, Hotărârea Curții a X-a de Arbitraj de Apel din data de 27 martie 2014 în cauza N A41-42467 / 13.

Cererea poate fi, de asemenea, însoțită de o încheiere pozitivă a unei examinări non-statale a documentației proiectului.

Este necesar un pachet ușor diferit de documente pentru a obține o autorizație de construire în scopul reconstrucției, reviziei unei unități individuale de construcție de locuințe. În acest caz, dezvoltatorul, împreună cu cererea de eliberare a autorizației de construire, depune actele de proprietate ale terenului, planul de urbanism al terenului și schema de organizare a terenului cu desemnarea terenului. amplasarea obiectului individual de construcție a locuinței.

Listele de mai sus de documente necesare pentru obținerea autorizației de construire sunt exhaustive: la paragraful 10 al art. 51 din Codul civil al Federației Ruse stabilește în mod expres o interdicție a cererii pentru alte documente. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că nu este permisă eliberarea autorizațiilor de construire în absența regulilor de utilizare și dezvoltare a terenului, cu excepția construcției, reconstrucției obiectelor de importanță federală, obiectelor cu semnificație regională, obiectelor de importanță locală în districte municipale, obiecte de construcție capitală pe terenuri care nu sunt acoperite de valabilitatea reglementărilor de urbanism sau pentru care nu sunt stabilite reglementări de urbanism și în alte cazuri prevăzute de legile federale. Aceste prevederi nu se aplică pentru eliberarea autorizațiilor pentru construirea de instalații de construcție capitală pe teritoriile așezărilor rurale până la 1 iunie 2014 (Legea federală din 29 decembrie 2004 N 191-FZ).

La primirea acestor documente, autoritățile abilitate să emită autorizații de construire sunt obligate să verifice disponibilitatea documentelor anexate cererii în termen de zece zile; conformitatea documentației de proiect sau a schemei de organizare a terenului cu desemnarea locației obiectului individual de construcție de locuințe cu cerințele planului de dezvoltare urbană a terenului, linii roșii. În cazul în care unei persoane i se eliberează o autorizație de abatere de la parametrii limită de construcție permisi, reconstrucția, documentația de proiectare sau schema specificată pentru organizarea de planificare a terenului este verificată pentru conformitatea cu cerințele stabilite în autorizația de abatere. din parametrii limită de construcție permisă, reconstrucție.

Pe baza rezultatelor auditului, organele abilitate emit autorizatie de constructie sau refuză să elibereze o astfel de permisiune, indicând motivele refuzului. Principalele motive ale refuzului sunt absența sau nerespectarea documentelor depuse cu cerințele planului urbanistic al terenului, precum și cerințele stabilite în autorizația de abatere de la parametrii limitatori de construcție autorizați, reconstrucţie. Totodată, refuzul eliberării autorizației de construire poate fi contestat de dezvoltator în instanță.

Formăautorizatii de construire aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 24 noiembrie 2005 N 698 „Cu privire la forma unei autorizații de construire și a unei autorizații de punere în funcțiune a unui obiect”. Conform Instrucțiunilor privind procedura de completare a formularului de autorizație de construcție, aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 19 octombrie 2006 N 120, autorizația de construcție trebuie să indice cui este eliberată exact (numele complet). al cetățeanului, dacă la baza eliberării autorizației de construire este o declarație individual, sau denumirea completă a organizației, dacă baza pentru emiterea unei autorizații de construire este cererea unei persoane juridice); pentru ce anume tip de construcție: construcție, reconstrucție, revizie (se lasă unul dintre tipurile de construcție enumerate, pentru care se eliberează autorizație de construire, alte tipuri de construcție sunt barate); precum și denumirea obiectului de construcție capitală în conformitate cu documentația de proiect, adresa locației, caracteristicile scurte de proiectare (suprafața totală a obiectului de construcție capitală; suprafața terenului; numărul de etaje și/sau înălțimea acestuia). clădire, structură, structură; volumul construcției, inclusiv porțiunea subterană; numărul de locuri, capacitate, capacitate, productivitate; costul estimativ al obiectului de construcție capitală, conform documentației de deviz de proiect aprobată corespunzător pentru reconstrucția, revizia obiectelor de construcție capitală finanțate din bugetele relevante; costul unitar de 1 mp de suprafață în timpul reconstrucției, repararea capitală a proiectelor de construcții capitale finanțate din bugetele relevante; numărul de cozi (complexe de pornire) ale unității de construcție capitală). În cazul eliberării autorizațiilor de construcție pentru instalații în domeniul utilizării energiei atomice, aceste licențe pentru dreptul de a desfășura lucrări în domeniul utilizării energiei atomice, inclusiv dreptul de a construi o instalație de utilizare a energiei atomice. , sunt indicate.

Trebuie remarcat faptul că, la cererea dezvoltatorului, poate fi eliberată o autorizație de construire pentru etapele individuale de reconstrucție, care ar trebui să se reflecte și în documentul în sine: este indicată denumirea etapei de reconstrucție și o descriere a acestei etape. este dată.

Autorizația de construire trebuie să includă și durata acestuia. Astfel, se eliberează autorizația de construire pentru o perioadă prevăzută de proiectul de organizare a construcției unei unități de construcție capitală, iar autorizația de construire individuală de locuințe se eliberează pe zece ani. Totodată, perioada de valabilitate a unei autorizații de construire poate fi prelungită de către autoritățile care au emis autorizația de construire, la cererea dezvoltatorului, depusă cu cel puțin șaizeci de zile înainte de expirarea unei astfel de autorizații. Prelungirea termenului autorizației de construire trebuie refuzată dacă reconstrucția, reparațiile majore ale obiectului de construcție capitală nu sunt începute înainte de expirarea termenului de depunere a unei astfel de cereri. Este important de reținut că atunci când se transferă dreptul la un teren și la obiecte de construcție capitală, se păstrează perioada de valabilitate a autorizației de construire.

Avizul este semnat de angajații autorizați, cu o transcriere a funcției și semnătura acestuia. Autenticitatea semnăturii este certificată de sigiliul autorității abilitate să elibereze autorizația de construire. Eliberarea autorizației de construire este gratuită.

Eliberarea autorizației de construire atrage anumite consecințe sub forma unor obligații care decurg atât din partea organismului împuternicit, cât și a dezvoltatorului. Astfel, autoritățile abilitate să emită autorizații de construcție, în termen de trei zile de la data eliberării autorizației, sunt obligate să trimită o copie a acestei autorizații către agentie federala autoritate executivă autorizată să exercite supravegherea de stat a construcțiilor, dacă a fost eliberată o autorizație pentru construirea de instalații, reconstrucție, a căror reparații majore ar trebui să fie efectuate pe teritoriile a două sau mai multe entități constitutive ale Federației Ruse, ambasade, consulate și reprezentanțe ale Federației Ruse în străinătate, în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe platforma continentală, în apele maritime interne, în marea teritorială a Federației Ruse, în legătură cu facilitățile legate de plasarea și eliminarea deșeurilor din clasa de pericol I-V, facilități de apărare și securitate, alte facilități, despre care informațiile constituie secret de stat, autostrăzi cu semnificație federală, obiecte ale moștenirii culturale (monumente de istorie și cultură) cu semnificație federală, în special obiecte periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și unice. În legătură cu alte proiecte de construcție capitală, o copie a autorizației de construcție este trimisă autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse autorizată să exercite supravegherea de stat a construcțiilor.

La rândul său, dezvoltatorul, în termen de zece zile de la data primirii autorizației de construire, este obligat să transfere în mod gratuit organismului împuternicit care a eliberat autorizația de construire, informații privind suprafața, înălțimea și numărul de etaje ale capitalului planificat. instalație de construcție, pe rețelele de utilități, o copie a rezultatelor sondajelor inginerești și o copie a fiecărei secțiuni a documentației de proiect sau o copie a schemei de amenajare a organizării de planificare a terenului cu desemnarea locației persoanei obiect de construcție de locuințe pentru amplasare în Sistem informatic asigurarea activitatilor de urbanism.

• 2.2. Procedura pentru realizarea reparațiilor majore și reconstrucția și punerea în funcțiune a unității de construcție capitală

1. Incheierea logica a procedurilor de incheiere a unui contract de constructii, precum si etapele de intocmire si aprobare a documentatiei de proiect stabilite de lege, este direct revizie sau reconstrucție obiect de construcție capitală. Principalele drepturi și obligații ale clientului și ale antreprenorului, de regulă, sunt determinate de contractul de construcție (au fost discutate în § 1.2 din capitolul 1 al acestui manual), totuși, datorită specificului acestor tipuri de lucrări de construcție, procedura atât pentru reconstrucție, cât și pentru revizie este reglementată în detaliu de un întreg număr de norme, reguli, standarde de stat diferite. Important în implementarea reconstrucției și revizuirii proiectelor de construcție de capital este controlul construcției și supravegherea clădirii care au un impact semnificativ asupra procedurii și condițiilor de implementare a acestora.

Deci, înainte de a începe lucrul, dezvoltatorul sau clientul în avans, dar nu mai târziu de șapte zile lucrătoare înainte de începerea reconstrucției, revizuirea obiectului de construcție capitală, documentația de proiectare pentru care este supusă expertizei de stat, trebuie să trimită la construcții de stat. autoritatile de supraveghere notificarea începerii unei astfel de lucrări, cu o copie după autorizația de construire anexată; documentația de proiect în întregime, iar în cazurile în care se eliberează autorizație pentru o etapă separată de reconstrucție, în cuantumul necesar pentru implementarea etapei corespunzătoare de reconstrucție; copii ale documentului privind amplasarea liniilor de indentare din liniile roșii pe teren; reviste generale și speciale, care țin evidența efectuării muncii; încheierea pozitivă a examinării de stat a documentației proiectului. O astfel de notificare cu documentele atașate stă la baza elaborării de către un funcționar al organismului de supraveghere a construcțiilor de stat a unui program de efectuare a inspecțiilor în termen de șapte zile lucrătoare de la data primirii unei astfel de notificări (clauza 6 din Procedura pentru efectuarea de inspecții în exercițiul supravegherii de stat a construcțiilor și emiterea de concluzii privind conformitatea instalațiilor de construcții capitale construite, reconstruite, reparate la cerințele reglementărilor tehnice (norme și reguli), altor acte normative de reglementare, documentației de proiect (RD-11-04). -2006), aprobat prin Ordin Serviciul Federal privind Supravegherea Mediului, Tehnologică și Nucleară din 26 decembrie 2006 N 1129).

Atunci când se efectuează reconstrucția sau revizia unui obiect de construcție capitală, antreprenorul este obligat să acționeze în conformitate cu sarcina dezvoltatorului sau clientului, documentația proiectului, cerințele planului urbanistic al terenului, cerințele reglementărilor tehnice. și, în același timp, asigură siguranța muncii pentru terți și mediu, respectarea cerințelor de securitate a muncii, conservarea siturilor de patrimoniu cultural. La efectuarea lucrărilor de construcție la reconstrucția și revizia instalațiilor de construcție de capital conditii obligatorii sunt: ​​existența unui acord cu clientul; disponibilitatea documentației de proiectare și deviz pentru construcție și reconstrucție; prezența elementelor de construcție Materiale de construcție, produse, structuri, echipamente); nivel profesional priceperea și calificarea executantului și cunoștințele acestuia cu privire la cerințele de siguranță și norme sanitare; disponibilitatea documentelor de reglementare și tehnice pentru lucrările efectuate. La furnizarea de servicii de revizie și reconstrucție, piesele trebuie să fie fabricate din materiale certificate și protejate de factorii de mediu negativi (SNiP 2.03.11, SNiP 31-02).

Produsele noi trebuie să fie adecvate pentru utilizare în condițiile de construcție și exploatare a instalațiilor de pe teritoriul Federației Ruse și trebuie să fie confirmate printr-un certificat tehnic. Produsele noi sunt supuse verificării și confirmării adecvării, de care depind proprietățile operaționale ale clădirilor și structurilor, fiabilitatea și durabilitatea acestora, siguranța pentru viața și sănătatea oamenilor, proprietatea lor și mediul înconjurător.

Produse noi proiectate în deplină conformitate cu codurile și reglementările actuale de construcție, precum și dezvoltate și furnizate în conformitate cu standardele de stat sau specificațiile tehnice aprobate în modul prescris (clauzele 3, 5 din Regulile pentru confirmarea adecvării materialelor, produselor noi , structuri și tehnologii de utilizare în construcții). În procesul de desfășurare a lucrărilor de reconstrucție și revizie a instalațiilor de construcție de capital, trebuie să se asigure siguranța vieții și sănătății dezvoltatorului, sănătatea și siguranța în conformitate cu cerințele SNiP III-4, SNiP 12-03. Dacă este necesară demontarea structurilor vechi ale clădirii înainte de reconstrucție, antreprenorul trebuie să elaboreze măsuri pentru a asigura siguranța lucrării. Siguranța la incendiu în timpul lucrărilor de construcție sau reparații trebuie asigurată în conformitate cu cerințele GOST 12.1.004. Conducta internă de gaz trebuie să îndeplinească cerințele SNiP 2.04.08. Sursele de energie termică (inclusiv sobe și seminee), sobele de gătit și coșurile de fum trebuie amplasate ținând cont de cerințele de securitate la incendiu ale casei și în conformitate cu cerințele SNiP 2.04.05. Cablajul electric trebuie realizat cu un cablu sau fire izolate cu mantale ignifuge.

La prestarea serviciilor de reparatii si constructii, siguranta mediului trebuie asigurata prin respectarea cerintelor stabilite pentru protectia mediului in conformitate cu reglementarile in vigoare. documente de reglementare. În procesul de prestare a serviciilor de construcții și reparații, vopseaua, substanțele izolante, explozive sau nocive sunt depozitate în conformitate cu cerințele documentației de reglementare în vigoare. În timpul lucrărilor de construcție și după finalizarea acestora ape uzate, deșeurile de construcții trebuie îndepărtate fără poluarea teritoriului și a acviferelor (SNiP 31-02) (GOST R 52059-2003).

VSN 61-89 (p) menționat anterior reglementează proiectarea reconstrucției și reviziei clădirilor rezidențiale de până la 16 etaje inclusiv. Conform acestor standarde, în timpul reviziei și reconstrucției clădirilor rezidențiale dotate cu ascensoare cu o capacitate de încărcare de până la 350 kg, se pot salva dimensiunile puțurilor lifturilor, sălilor de mașini și platformelor din fața lifturilor. În acest caz, lățimea platformei din fața liftului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă numai lățimea acestei platforme este mai mică de 1,2 m, atunci ascensorul trebuie să aibă uși glisante. Dacă este imposibil să folosiți ascensoare standard, este permisă utilizarea ascensoarelor non-standard fabricate de industrie. De asemenea, sunt permise ascensoare hidraulice. Este permisă păstrarea dimensiunilor existente ale vestibulelor. Dacă nu este posibilă instalarea vestibulelor, trebuie prevăzute uși duble, inclusiv cele cu deschidere în direcții diferite, echipate cu garnituri de etanșare și închideri de uși. Tobogane de deșeuri existente în Cladiri rezidentialeîn timpul reconstrucției și reviziei trebuie păstrate. Clădirile de locuințe cu marcajul etajului superior de la nivelul solului de 14 m sau mai mult trebuie să fie echipate cu jgheaburi de gunoi. La echiparea clădirilor cu jgheaburi de gunoi, trebuie să se asigure etanșeitatea acestora și protecția normativă împotriva zgomotului a spațiilor rezidențiale adiacente camerelor de colectare a gunoiului. În casele reconstruite sau revizuite cu o înălțime a podelei rezidențiale mai mare de 2,8 m, este permisă menținerea înălțimii podelei existente.

La reconstrucția unor astfel de case în volume anexate, încorporate sau încorporate, este permis să se ia o înălțime a etajelor rezidențiale mai mare de 2,8 m, dacă aceasta se datorează necesității unei asocieri compoziționale a părților conservate și ridicate ale clădirea. Se admite conservarea structurilor proeminente dacă înălțimea liberă a locuințelor de la podea până la fundul acestor structuri este de cel puțin 2,2 m, iar deficitul de volum al locuințelor este compensat de o creștere a suprafeței.

În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, precum și în cazul adăugării de volume suplimentare de un număr mai mic sau egal de etaje fără modificarea amenajării și înlocuirea structurilor din clădirea existentă, pardoseli din lemn în stare tehnică care nu necesită înlocuire. pot fi conservate (cu excepția pardoselilor de bucătărie), cu condiția ca limita lor de rezistență la foc corespunzătoare gradului de rezistență la foc al clădirii după repararea acesteia, pereții despărțitori interioare cu goluri limitate de materiale incombustibile, tavane cu goluri, dacă acestea din urmă. în zonele învecinate ale apartamentelor învecinate sunt umplute cu materiale incombustibile la o lungime de cel puțin 25 cm, paliere cu o lățime egală cu lățimea estimată a marșului, dar nu mai puțin de 1 m, balcoane și loggii, indiferent de acestea. mărimea. Cu cinci etaje Cladiri rezidentiale nu mai mică decât gradul III de rezistență la foc, precum și case cu zece etaje nu mai mici decât gradul II de rezistență la foc în timpul reconstrucției, este permisă construirea pe un etaj, cu condiția ca în el să existe apartamente cu două niveluri și podeaua dedesubt. În timpul reconstrucției, ar trebui să fie posibilă intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise până la 400 mp. m fără intrare. În clădirile reconstruite cu o înălțime mai mare de două etaje, apartamentele, ale căror ferestre au vedere la o curte închisă, trebuie să aibă balcoane de tranziție între secțiuni sau ieșiri către scările de evacuare.

În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, acoperișurile din beton armat fără mansardă pot fi păstrate sub rezerva cerințelor de reglementare, dacă aceste acoperișuri nu pot fi înlocuite din cauza stării tehnice și a performanței lor. Acoperișurile fără mansardă ale construcției de execuție a unei structuri multistrat cu izolație de umplere urmează să fie înlocuite. La înlocuire, acoperișurile mansardelor trebuie amenajate. Aceasta este doar o mică listă de condiții care trebuie respectate de antreprenori atunci când efectuează reconstrucția și revizuirea proiectelor de construcție capitală. Este reglementată și procedura de implementare a reconstrucției și reviziei normeSNiP 12-03-2001„Securitatea muncii în construcții. Partea 1. Cerințe generale”, adoptat prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 23 iulie 2001 N 80, SNiP 12-04-2002 „Siguranța muncii în construcții. Partea 2. Productie in constructii”, aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 17.09.2002 N 123, SNiP 1.04.03-85 „Standarde pentru durata construcției și lucrările de fundare în construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor”, aprobat prin Decretul Gosstroy al URSS și Comitetul de Stat de Planificare al URSS din 17.04.1985 N 51/90, GOST R ISO 9000-2001 „Sisteme de management al calității. Dispoziții de bază și dicționar”, adoptat prin Decretul Standardului de Stat al Rusiei din 15.08.2001 N 332-st etc.

lege federala din 30.12.2009 N 384-FZ (modificată la 02.07.2013) a aprobat Reglementările tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor, ale căror prevederi se aplică clădirilor și structurilor de orice scop (inclusiv rețelelor și sistemelor de suport tehnic și tehnic). incluse în acestea) inginerie și suport tehnic), precum și procesele de proiectare (inclusiv sondaje), construcție, instalare, reglare, exploatare și eliminare (demolare) aferente clădirilor și structurilor. În conformitate cu legea federală menționată, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1047-r din 21 iunie 2010 a aprobat Lista standardelor naționale și codurilor de practică (părți ale acestor standarde și coduri de practică), ca urmare din care, în mod obligatoriu, respectarea cerințelor Legii federale „Regulamente tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor”.

În procesul de reconstrucție, revizie a unui obiect de construcție capitală, antreprenorul (dezvoltatorul sau clientul) trebuie să efectueze controlul asupra executării lucrărilor care afectează siguranța instalației de construcție de capital și, în conformitate cu tehnologia de reconstrucție, revizie, controlul asupra implementării cărora nu poate fi efectuat după finalizarea altor lucrări, precum și siguranța structurilor clădirii și a secțiunilor de inginerie rețelelor, în cazul în care eliminarea deficiențelor identificate în procesul de construcție este imposibilă fără demontarea sau deteriorarea altor structuri de construcție și tronsoane ale rețelelor de suport tehnic și tehnic, după respectarea acestor lucrări, structuri și tronsoane de rețele cu cerințele tehnice; reglementări și documentație de proiect. Înainte de controlul asupra siguranței structurilor clădirii, trebuie efectuat un control asupra efectuării tuturor lucrărilor care afectează siguranța unor astfel de structuri și în conformitate cu tehnologia de construcție, reconstrucție, revizie, controlul asupra implementării cărora nu poate fi efectuate după finalizarea altor lucrări, precum și în cazurile prevăzute de documentația de proiectare, cerințele reglementărilor tehnice, astfel de structuri ar trebui testate.

Pe baza rezultatelor monitorizării efectuării lucrărilor specificate se întocmesc siguranța structurilor specificate, a secțiilor rețelelor de suport ingineresc și tehnic, a certificatelor de examinare a lucrărilor specificate, a structurilor, a secțiilor de inginerie și a rețelelor de suport tehnic. De la începutul lucrărilor până la finalizare, antreprenorul jurnalele de producție. Jurnalul general de lucru, care înregistrează efectuarea lucrărilor în timpul reconstrucției, reviziei obiectului de construcție capitală, este documentul principal care reflectă secvența reconstrucției, revizuirea obiectului de construcție capitală, inclusiv termenii și condițiile pentru efectuarea tuturor lucrărilor în timpul reconstrucția, revizuirea obiectului de construcție de capital, precum și informații privind controlul construcțiilor și supravegherea construcțiilor de stat. Secțiunile din registrul general de lucrări sunt ținute de către reprezentanții dezvoltatorului sau clientului, persoana care execută construcția, organul de supraveghere a construcțiilor de stat autorizat să întrețină un astfel de registru. Înregistrările în jurnalul general se fac de la data începerii lucrărilor de reconstrucție, revizie a obiectului de construcție capitală până la data finalizării efective a construcției, reconstrucției, reviziei obiectului de construcție capitală.

Jurnalele speciale de lucru care înregistrează efectuarea lucrărilor în timpul reconstrucției, reviziei unui obiect de construcție capitală sunt documente care reflectă efectuarea anumitor tipuri de lucrări la construcția, reconstrucția, revizia unui obiect de construcție capitală. Păstrează jurnalele speciale de lucru reprezentant autorizat persoana care realizează construcția prin completarea rubricii sale începând de la data finalizării unui anumit tip de lucrări la construcția, reconstrucția, revizia unui obiect de construcție capitală până la data finalizării efective a executării unui anumit tip de astfel de muncă. După finalizarea anumitor tipuri de lucrări de construcție, reconstrucție, revizie a unității de construcție capitală, jurnalele de lucrări speciale finalizate sunt transferate dezvoltatorului sau clientului (clauzele 3, 8, 10 - 11 din Procedura de menținere a unei condiții generale și (sau) jurnal special de lucrări efectuate în timpul construcției, reconstrucției, reviziei instalațiilor de construcție capitală RD-11-05-2007, aprobat prin Ordinul Serviciului Federal de Supraveghere a Mediului, Tehnologic și Nuclear din 12.01.2007 N 7).

Pentru a preveni, precum și a identifica și suprima încălcările conformității lucrărilor efectuate în procesul de reconstrucție, revizuirea lucrărilor de construcție capitală cu cerințele reglementărilor tehnice, alte acte juridice de reglementare și documentația de proiect în cursul reparațiilor și construcției munca, in cazurile stabilite de lege se asigura supravegherea constructiei. Supravegherea de stat a construcțiilor se efectuează de către organul de supraveghere a construcțiilor de stat de la data primirii de către acesta a unei notificări de începere a lucrărilor până la data emiterii unei încheieri privind conformitatea obiectului de construcție de capital reconstruit, reparat cu cerințele reglementări tehnice (norme și reguli), alte acte juridice de reglementare și documentație de proiect.

Supravegherea de stat a construcțiilor se realizează sub formă de inspecțiiîn timpul cărora respectarea cerințelor pentru efectuarea lucrărilor de pregătire a unui obiect de construcție de capital pentru reconstrucție, lucrări de consolidare și (sau) instalare a fundației și structurilor subterane și părți supraterane, modificarea parametrilor obiectului de construcție capitală, a pieselor sale și a calității suportului ingineresc și tehnic (în timpul reconstrucției) și a cerințelor pentru efectuarea lucrărilor de pregătire a obiectului de construcție capitală pentru lucrări de reparații majore, reparații și restaurare, inclusiv lucrări de consolidare a fundarea și înlocuirea structurilor părților subterane și supraterane, rețelelor de inginerie și suport tehnic (inclusiv rețele interne și externe); sisteme de inginerieși echipamente (pentru revizie). Astfel de inspecții sunt efectuate de un funcționar al organismului de supraveghere a construcțiilor de stat, autorizat pe baza ordinului (ordinului) relevant al organismului de supraveghere a construcțiilor de stat și în numele său să efectueze o astfel de supraveghere în conformitate cu programul de inspecții, după cum precum și în cazul cererilor din partea persoanelor fizice și juridice, autorităților de stat și organelor administrației publice locale. Dacă, în urma inspecției, sunt relevate încălcări, un funcționar al organului de supraveghere a construcțiilor de stat întocmește un act (în două exemplare), care stă la baza emiterii unei comenzi către client, dezvoltator sau antreprenor (în funcție de cine). este responsabil pentru încălcări) pentru a elimina astfel de încălcări. Ordinul indică tipul de încălcare, o trimitere la regulamentul tehnic (norme și reguli), un alt act juridic de reglementare, documentația de proiect, ale cărui cerințe sunt încălcate și, de asemenea, stabilește un termen limită pentru eliminarea încălcărilor, ținând cont de proiectare și alte caracteristici ale obiectului de construcție capitală. Alte rezultate ale auditului sunt înregistrate în jurnalele generale și (sau) speciale (clauzele 8 - 11, 14, 15 din Regulamentul privind implementarea supravegherii de stat a construcțiilor în Federația Rusă, aprobat prin Decret al Guvernului Federației Ruse din 01.02.2006 N 54).

Nu este permisă exercitarea altor tipuri de supraveghere de stat în timpul construcției, reconstrucției, reviziei proiectelor de construcții capitale, cu excepția supravegherii de stat a construcțiilor, precum și a supravegherii de stat a mediului în legătură cu obiectele a căror construcție a căror reconstrucție se realizează în zona economică exclusivă a Federației Ruse, pe platforma continentală a Federației Ruse, în apele maritime interioare, în marea teritorială a Federației Ruse, pe terenurile zonelor naturale special protejate, pe terenuri artificiale pe corpuri de apă (clauza 7, articolul 54 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a asigura controlul construcției, antreprenorul este obligat să asigure accesul pe teritoriul unde se efectuează reconstrucția, revizia instalației de construcție capitală, reprezentanții dezvoltatorului sau clientului, autorităților de stat de supraveghere a construcțiilor, să le furnizeze documentația necesară. , anunță dezvoltatorul sau clientul, reprezentanții autorităților de supraveghere a construcțiilor de stat cu privire la termenele de finalizare a lucrărilor care fac obiectul verificării, asigură înlăturarea deficiențelor identificate și nu procedează la continuarea lucrărilor până la întocmirea actelor de eliminare a deficiențelor identificate. deficiențe.

1. După finalizarea efectivă a reconstrucției, revizuirea obiectului de construcție capitală, eliminarea tuturor încălcărilor comise în timpul reconstrucției, revizuirea obiectului de construcție capitală, înregistrarea documentatie executiva asociat cu efectuarea tuturor lucrărilor de reconstrucție, revizuire a obiectului de construcție capitală, precum și utilizarea materialelor de construcție (produse), se efectuează livrarea și recepția obiectului de construcție capital reconstruit sau reparat, care este întocmit act de recepție și livrare a mijloacelor fixe reparate, reconstruite, modernizate(forma acestui act N OS-3 a fost aprobată prin Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 21 ianuarie 2003 N 7 „Cu privire la aprobare forme unificate documentatia contabila primara pentru contabilizarea mijloacelor fixe). Actul reflectă informații despre client, executantul lucrării, numărul contractului, calendarul lucrării, precum și încheierea comisiei cu privire la caracterul complet al lucrării efectuate, asupra testelor efectuate, modificări în caracteristicile obiectului cu o revizie majoră, reconstrucție, informații despre cine a trecut și cine a acceptat proiectul de construcție reconstruit sau renovat. Actul este semnat de membrii comisiei de recepție sau de o persoană autorizată să accepte mijloace fixe, precum și de un reprezentant al organizației (unității structurale) care a efectuat reparația, reconstrucția, modernizarea. Se aprobă de șeful organizației sau de o persoană împuternicită de acesta și se depune la departamentul de contabilitate. Clientul sau dezvoltatorul, dacă se are în vedere supravegherea de stat a construcțiilor, anunță organul de stat de supraveghere a construcțiilor cu privire la finalizarea lucrărilor menționate.

Pe baza acestui aviz, este numit un funcționar al organului de supraveghere a construcțiilor în termen de șapte zile lucrătoare de la primirea notificării. Verificarea finală, a cărei implementare cu cel mult trei zile lucrătoare înainte de implementarea sa, un funcționar al organului de supraveghere a construcțiilor de stat sesizează dezvoltatorul sau clientul. În timpul inspecției finale, un obiect de construcție de capital reconstruit, reparat este supus unei inspecții vizuale integrale (inclusiv lucrări individuale efectuate, structuri de construcție, secțiuni ale rețelelor de inginerie și suport tehnic și materiale de construcție uzate (produse)). În plus, toate actele (ordinele, avizele) privind eliminarea încălcărilor (deficiențelor) identificate în timpul implementării supravegherii de stat a construcțiilor și controlului construcțiilor sunt supuse verificării. Rezultatul inspecției finale efectuate este documentat într-un act, care stă la baza dezvoltatorului sau clientului să solicite emiterea unei concluzii privind conformitatea unității de construcție de capital reconstruită, reparată cu cerințele reglementărilor tehnice (norme și reguli), alte acte juridice de reglementare și documentație de proiect.

După întocmirea actului de inspecție finală, clientul (dezvoltatorul) se adresează organului de stat de supraveghere a construcțiilor pentru obținerea concluzii de conformitate reconstruit, reparat instalația de construcție de capital la cerințele reglementărilor tehnice (norme și reguli), alte acte juridice de reglementare și documentația de proiect, care este eliberată în termen de zece zile de la primirea cererii. În cazul în care nu există motive pentru emiterea unui aviz, organul de stat de supraveghere a construcțiilor va decide să refuze emiterea unui astfel de aviz. Concluzia privind conformitatea sau decizia de a refuza emiterea unei astfel de concluzii se întocmește în două exemplare, fiecare dintre acestea fiind semnată de funcționarul organului de supraveghere a construcțiilor de stat care a efectuat controlul final și aprobat prin ordin (ordin). a şefului organului de supraveghere a construcţiilor de stat. Prima copie a avizului privind conformitatea sau decizia de a refuza emiterea unui astfel de aviz este transmisă (livrată) de către un funcționar al organului de supraveghere a construcțiilor de stat dezvoltatorului sau clientului care a solicitat emiterea avizului sau reprezentanților acestora pe baza unui document de reprezentare corect executat. Cel de-al doilea exemplar al încheierii de conformare sau decizia de a refuza emiterea unei astfel de încheieri rămâne la dosarul organului de supraveghere a construcțiilor de stat.

Este important de menționat că adoptarea de către organul de supraveghere a construcțiilor de stat decizii de refuz la emiterea unei declarații de conformitate nu împiedică reaplicarea dezvoltator sau client pentru emiterea unei încheieri de conformitate după eliminarea motivelor care au stat la baza adoptării deciziei menționate de către organul de stat de supraveghere a construcțiilor.

Deciziile autorităților de supraveghere a construcțiilor de stat sunt adesea subiectul examinării în instanțe - a se vedea, De exemplu, Hotărârea Curții a XI-a de Arbitraj de Apel din data de 08.07.2013 în cauza N A55-34068 / 2012.

1. Unul dintre cele mai importante și cruciale momente care completează întregul proces de reconstrucție și revizuire a proiectelor de construcții capitale este punerea în funcțiune a instalației. Pentru a pune obiectul în funcțiune, dezvoltatorul solicită organului executiv federal, organului executiv al entității constitutive a Federației Ruse sau guvernului local care a eliberat autorizația de construcție, cu o cerere pentru eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune a instalației. .

Prin lege, pentru a obține în totalitate informațiile necesare pentru punerea în înregistrarea de stat a unui obiect de construcție a capitalului, această listă de documente poate fi extinsă, iar un astfel de drept este acordat Guvernului Federației Ruse. Cu toate acestea, în lipsa unui astfel de act normativ, sunt necesare alte documente care nu sunt enumerate la paragraful 3 al art. 55 din Codul civil al Federației Ruse, nu este permis.

După acceptarea documentelor, în termen de zece zile de la data primirii cererii de eliberare a autorizației de punere în funcțiune a instalației, organismul care a eliberat autorizația de construcție este obligat să verifice disponibilitatea și corectitudinea documentelor și să efectueze o inspecție. a facilitatii de constructii de capital. Cu toate acestea, dacă supravegherea de stat a construcțiilor este efectuată în timpul reconstrucției, reviziei unui obiect de construcție capitală, inspecția unui astfel de obiect de către organismul care a emis autorizația de construcție nu se efectuează. Pe baza rezultatelor inspecției, autoritatea care a emis autorizația de construcție eliberează solicitantului autorizația de punere în funcțiune a instalației.

Permisiune de punere în funcțiune a instalației este un document care atestă finalizarea lucrărilor de construcție, reconstrucție, revizie integrală a obiectului de construcție capitală în conformitate cu autorizația de construire, conformitatea obiectului de construcție capitală construit, reconstruit, reparat cu planul urbanistic al terenului. și documentația de proiect. Autorizația de punere în funcțiune a obiectului trebuie să conțină informații despre obiectul de construcție capitală în cantitatea necesară realizării stării acestuia înregistrare cadastrală, și anume alcătuirea informațiilor corespunzătoare părților grafice și text ale planului tehnic. Potrivit paragrafului 2 - 7 al art. 41 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor”, în termeni tehnici, precum și în autorizația de punere în funcțiune trebuie să fie indicate informații despre clădire, structură, sediu, informații despre o parte sau părți dintr-o astfel de proprietate. Informațiile specificate sunt reflectate în formă grafică și textuală.

Informații grafice reprezintă o reproducere a informațiilor din planul cadastral al teritoriului în cauză sau extrasul cadastral de pe terenul respectiv, precum și locația unei astfel de clădiri, structuri sau obiect de construcție în curs de desfășurare pe terenul respectiv. O cameră este un plan de etaj sau o parte a unui etaj al unei clădiri sau structuri care indică pe acest plan locația unei astfel de încăperi și, dacă clădirea sau structura nu are un număr de etaje, un plan al clădirii sau structurii sau un plan de partea corespunzătoare a clădirii sau structurii indicând pe acest plan locația unei astfel de încăperi. Amplasarea sediului se stabilește prin intermediul unei reprezentări grafice a limitei unei figuri geometrice formate din părțile interioare ale pereților exteriori ai unui astfel de spațiu, pe planul de etaj sau pe o parte a planșeului clădirii sau structurii și în absența numărului de etaje la clădire sau structură, pe planul clădirii sau structurii sau pe planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurii. Informațiile text includ date despre tipul de obiect imobiliar (teren, clădire, structură, sediu, construcție în curs); numărul cadastral și data introducerii acestui număr cadastral în cadastru de stat imobiliare; descrierea locației proprietății pe teren; numărul cadastral al clădirii sau structurii în care se află sediul, numărul etajului pe care se află acest sediu (dacă este disponibil numărul de etaje), o descriere a amplasării acestui sediu în acest etaj sau în cadrul clădire sau structură, sau partea corespunzătoare a clădirii sau structurii, dacă obiectul imobil este o premisă; zona unei clădiri sau încăperi.

In afara de asta, ca informații suplimentare se poate lua în considerare numărul cadastral al terenului în care se află imobilul, structura; adresa proprietății sau, în absența unei astfel de adrese, o descriere a locației proprietății; informații despre drepturile reale asupra obiectului imobiliar și despre titularii acestor drepturi în măsura informațiilor conținute în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor la imobiliareși tranzacții cu el; informatii despre valoarea cadastrală obiect imobiliar, inclusiv data aprobării rezultatelor determinării unei astfel de valori; scopul clădirii, sediului; tip de locuință (camera, apartament), dacă proprietatea este o locuință situată în bloc; scopul clădirii; numărul de etaje (număr de etaje), inclusiv etaje subterane; materialul pereților exteriori, dacă proprietatea este o clădire; adresa postala si/sau adresa E-mail, prin care se realizează comunicarea cu proprietarul imobilului; anul punerii în funcțiune a clădirii sau structurii la finalizarea construcției acesteia sau anul finalizării construcției acesteia.

Autoritatea care a emis autorizația de construire poate decide, de asemenea, să refuze eliberarea unei astfel de autorizații, indicând motivele refuzului. Astfel de motive pot fi lipsa documentelor necesare pentru obținerea autorizației, nerespectarea obiectului de construcție capitală cu cerințele planului de urbanism al terenului sau cerințele stabilite în autorizația de construire, precum și nerespectarea parametrii obiectului de construcție capitală reconstruit, reparat cu documentația de proiect. Trebuie menționat că această bază nu se aplică obiectelor de construcție individuală de locuințe.

În plus, motivele pentru refuzul eliberării autorizației de punere în funcțiune a instalației pot fi și neîndeplinirea de către dezvoltator a obligației de a transmite autorității care a eliberat autorizația de construcție informații despre suprafața, înălțimea și numărul de etaje ale suprafeței planificate. unitatea de construcție de capital, despre rețelele de inginerie și suport tehnic, o copie a unei copii a rezultatelor sondajelor inginerești și o copie a fiecărei secțiuni a documentației de proiect sau o copie a unei copii a schemei de organizare a planificării terenului cu desemnarea locației obiectului individual de construcție de locuințe pentru plasarea în sistemul informațional de urbanism. În acest caz, permisiunea de punere în funcțiune a obiectului se eliberează numai după transferul acestor documente. Refuzul eliberării autorizației de punere în funcțiune a unui obiect poate fi contestat în instanță.

O altă condiție pentru obținerea permisului de punere în funcțiune este obligația dezvoltatorului de a transfera gratuit o copie a diagramei care arată amplasarea instalației de construcție capitală reconstruită, reparată, amplasarea rețelelor de inginerie și suport tehnic în limitele clădirii. terenului și organizarea de amenajare a terenului, pentru plasarea unui astfel de exemplar în sistemul de suport informațional al activităților de urbanism. Permisiunea de punere în funcțiune a instalației este, de asemenea, baza pentru efectuarea modificărilor documentelor contabilitatea statului facilitate de construcție de capital reconstruită.

• 2.3. Consecințele juridice ale reconstrucției neautorizate a obiectelor de construcție de capital

Problema consecințelor juridice ale reconstrucției neautorizate a obiectelor de construcție capitală este destul de complicată, deoarece un nou obiect imobiliar poate fi creat atât ca urmare a construcției sale, cât și în procesul de reconstrucție (finalizare, restructurare) a imobilelor existente. În acest caz, este foarte important să se stabilească dacă obiectul reconstruit este o construcție neautorizată sau nu, iar consecințele juridice pentru soarta viitoare a unui astfel de obiect vor depinde de aceasta. ÎN practica judiciara nu a existat un consens în această privință, deoarece în fiecare caz particular acest fapt este stabilit pe baza unei examinări a circumstanțelor reale ale fiecărui caz particular.

Având în vedere faptul că soarta imobilului reconstruit depinde de recunoașterea acestuia ca construcție neautorizată, trebuie mai întâi să ne oprim mai detaliat asupra acestui concept, care este definit la art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. În baza prevederilor prezentei reguli, construcție neautorizată este o clădire de locuit, o altă clădire, structură sau alt bun imobil creat pe un teren nealocat în aceste scopuri în conformitate cu procedura stabilită de lege și de alte acte normative, fără obținerea avizelor necesare în acest sens și cu încălcare semnificativă a urbanismului; norme și reguli de planificare și construire. A recunoaște o clădire structură neautorizată unul dintre cele de mai sus este suficient.

Prevederile art. 222 din Codul civil al Federației Ruse nu stabilește în ce mod (construcție sau reconstrucție) este creată o clădire neautorizată și, prin urmare, această regulă poate fi aplicată în ambele cazuri. Prin urmare, teoretic, pe baza prevederilor Codului civil al Federației Ruse, o proprietate reconstruită poate fi recunoscută ca o construcție neautorizată dacă, în urma reconstrucției, a fost creată o nouă proprietate și lucrarea în sine a fost efectuată:

- pe un teren nealocat în aceste scopuri în modul prevăzut de lege și alte acte juridice;

- fara obtinerea avizelor necesare pentru aceasta;

- cu o încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție.

Următorul exemplu de jurisprudență demonstrează clar principalele criterii de recunoaștere a unei clădiri reconstruite ca construcție neautorizată. Astfel, prin Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 18 aprilie 2014 în dosarul N A56-12112/2013 a fost îndeplinită cerința recunoașterii imobilului ca structură neautorizată, iar inculpatul a fost obligat să demoleze structura. Potrivit împrejurărilor cauzei, pârâta, fără autorizații, cu încălcarea normelor și regulilor de urbanism, a ridicat o nouă construcție capitală. Cererea a fost satisfăcută de instanță, întrucât imobilul este un obiect nou creat, în timpul construcției căruia s-au comis numeroase încălcări ale normelor și regulilor de construcție, ceea ce reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, precum și proprietatea cetățeni și persoane juridice.

Cu toate acestea, problema creării unui nou obiect imobiliar ca urmare a reconstrucției rămâne fundamentală. De exemplu, prin Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 28 ianuarie 2014 N F05-2573 / 2011 în cazul N A40-34007 / 10, a fost refuzată cerința de a recunoaște extinderea clădirii ca structură neautorizată, întrucât nu s-a stabilit că în urma creării grupului de intrare în litigiu, o nouă proprietate în raport cu imobilul propriu-zis.

Hotărârea Plenului Curtea Supremă de Justiție RF N 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse N 22 din 29.04.2010 „Cu privire la unele aspecte apărute în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate” relevă principalele prevederi ale litigiilor legate de la construcție neautorizată. Astfel, potrivit paragrafului 29 din rezoluția menționată, prevederile articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse nu se aplică relațiilor legate de crearea de obiecte neautorizate care nu sunt imobiliare, precum și reamenajării, reorganizării ( reechipare) de bunuri imobiliare, în urma cărora nu a fost creat un nou obiect imobiliar. Persoanele al căror drept de proprietate sau posesie legală este încălcat prin conservarea unor astfel de obiecte pot solicita instanței de judecată să elimine încălcarea dreptului care nu are legătură cu privarea de posesie (articolul 304 din Codul civil al Federației Ruse). În cazurile în care un obiect neautorizat, care nu este un nou obiect sau un bun imobil, reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, persoanele în cauză au dreptul, în temeiul paragrafului 1 al articolului 1065 din Codul civil al Rusiei Federația, să depună un proces cu un proces pentru a interzice funcționarea acestui obiect.

Deci, punctul fundamental pentru determinarea consecințelor juridice ale reconstrucției neautorizate a obiectelor de construcție capitală este recunoașterea (nerecunoașterea) proprietății reconstruite ca construcție neautorizată.

Dacă proprietatea reconstruită este recunoscută ca o construcție neautorizată, atunci principalul consecinta juridica ridicarea clădirilor neautorizate este regula că, în conformitate cu paragraful 2 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, persoana care a efectuat construcția neautorizată, nu dobândește proprietatea, în special, nu are dreptul să dispună de imobil: să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții. Consecințele și mai grave sunt prevederile legii care construcția neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala acestuia. Cu toate acestea, astfel de măsuri extreme se aplică numai celor care nu au drepturi asupra terenului pe care a fost ridicată structura neautorizată.

Prevederile paragrafului 3 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse prevede posibilitatea legalizării unei construcții neautorizate pentru persoanele care dețin, moștenesc pe viață, folosință permanentă (nelimitată) a terenului pe care a fost realizată construcția, prin sesizarea instanței. Cu toate acestea, excepția este cazul în care conservarea clădirii încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor. Dacă instanța recunoaște dreptul de proprietate asupra imobilului nou creat hotărâreîntr-un astfel de caz este un motiv pentru înregistrare de stat a acestui drept în modul prevăzut de Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, pentru care copii ale deciziilor și hotărârilor instanțelor care au intrat în vigoare în cu privire la drepturile imobiliare sunt supuse unui termen de trei zile pentru depunerea obligatorie judiciar către organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor. Potrivit art. 28 din Legea menționată, drepturile asupra bunurilor imobile, stabilite prin hotărâre judecătorească, sunt supuse înregistrării de stat, în care registratorul de stat are dreptul de a refuza numai în cazurile strict definite de prezentul articol.

Drepturile asupra proprietății imobile stabilite printr-o hotărâre judecătorească sunt supuse înregistrării de stat pe o bază generală. Înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează în cel mult o lună de la data depunerii cererii și a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat. Pentru înregistrarea de stat a drepturilor se depun copii de pe actele instanțelor judecătorești care au stabilit drepturi imobiliare în cel puțin două exemplare, dintre care unul, după înregistrarea de stat a drepturilor, trebuie restituit titularului dreptului. Dacă hotărârea judecătorească nu conține informații pe care registratorul de stat este obligat să le introducă în Unificat Registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta, registratorul de stat sau titularul dreptului, dacă există o opinie scrisă a registratorului de stat, are dreptul să solicite instanței de judecată procedura de executare. această decizie(pag. 6 - 8 recomandări metodologice privind procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare pe baza actelor judiciare aprobate prin Ordinul Federal serviciul de înregistrare din data de 07.06.2007 N 112).

Cu privire la legalizarea extrajudiciară a reconstruirii neautorizate a obiectelor imobiliare, există o serie de probleme aici. Obstacolele în calea acceptării unor astfel de facilități pentru funcționarea în afara instanței sunt văzute, în primul rând, în absența unui permis preliminar de reconstrucție (care include mecanismul articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse) și lipsa autorității guvernamentale locale. a legitima clădiri neautorizate, și, în al doilea rând, într-un procent semnificativ de uzură a acestor obiecte. Eliminarea acestor obstacole ar permite administrației locale să evalueze conformitatea obiectului reconstruit în procesul de acceptare a acestuia pentru funcționare, iar necesitatea de a se adresa justiției ar apărea într-un caz dacă administrația locală ar ajunge la concluzia că obiectul de construcție capitală nu a îndeplinit cerințele stabilite și a insistat asupra aducerii obiectului în starea anterioară, iar proprietarul obiectului reconstruit ar cere să lase obiectul în starea reconstruită.<17>.

———————————

<17>Maleta S.V. Consecințele reconstrucției neautorizate a obiectelor imobiliare // Justiția rusă. 2005. Nr. 7.

Indiferent de consecințele de drept civil ale reconstrucției neautorizate, persoanele care au efectuat reconstrucția fără autorizație de construire, dacă aceasta este prevăzută pentru obținerea autorizațiilor de construire pentru realizarea acesteia, pot fi trase la răspundere administrativă în temeiul alin.1 al art. 9.5 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse din 30 decembrie 2001 N 195-FZ (denumit în continuare Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse) sub forma unei amenzi pentru cetățeni în valoare de două mii la cinci mii de ruble; pentru funcționari - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele angajate în activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la douăzeci de mii la cincizeci de mii de ruble sau o suspendare administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile; pentru persoanele juridice - de la cinci sute de mii la un milion de ruble sau o suspendare administrativă a activităților lor pentru o perioadă de până la nouăzeci de zile.

Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 17 februarie 2011 N 11 (modificat la 25 ianuarie 2013) „Cu privire la unele aspecte de aplicare a părții speciale a Codului Federației Ruse privind infracțiunile administrative” clarifică faptul că subiectele de responsabilitate pentru abatere administrativă, prevăzut de partea 1 a articolului 9.5 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, poate fi un dezvoltator (client în cadrul unui contract de construcție), deoarece, în temeiul articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse, el este sunt obligați să obțină o autorizație de construire, precum și alte persoane care efectuează lucrările relevante, de exemplu, un antreprenor sau subcontractant, deoarece sunt obligați să se asigure că dezvoltatorul, implicându-i în construcția, reconstrucția, revizia proiectelor de construcții capitale, are autorizația de construire corespunzătoare.

Cu toate acestea, problema aducerii făptuitorilor la acest tip sau acel tip de responsabilitate trebuie decisă de fiecare dată, ținând cont de toate circumstanțele și motivele pentru care nu a fost obținută permisiunea corespunzătoare - a se vedea, De exemplu, Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 17.04.2014 N VAC-4695 / 14 în dosarul N A20-345 / 2013 privind controlul prin supraveghere a actelor judiciare în cazul anulării deciziei de urmărire penală în temeiul Partea 1 a art. 9.5 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse pentru construcția, reconstrucția proiectelor de construcție capitală fără autorizație de construire.

REGULAMENTUL DEPARTAMENTAL DE CONSTRUIRE

RECONSTRUCȚIE ȘI REPARAȚII CAPITALE DE CASE DE REZIDENȚĂ.
STANDARDE DE PROIECTARE

VSN 61-89 (r)

ARHITECTURA DE STAT

COMITETUL DE STAT PENTRU ARHITECTURĂ ȘI URBANISME SUB GOSSTROY URSS

MOSCOVA 1989

DEZVOLTATĂ: locuința TsNIIEP a Comitetului de Stat pentru Arhitectură (șeful temei, Candidatul de Științe Tehnice E.G. Porter, Candidatul de Științe Tehnice A.N. Spivak, ingineri V.I. Orlova, V.L. Veksler); TsNIIEP de Echipamente de Inginerie al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (candidatul de științe tehnice M.A. Latyshenkov, inginer A.O. Pavlov); Institutul de Cercetare din Leningrad al ACS im. K.D. Pamfilova MZHKH RSFSR (candidat arhitect M.M. Kamenskaya); Ukrzhilremproekt MZHKH UkrSSR (Candidatul de Științe Economice A.I. Pigur, Candidatul de Științe Tehnice V.I. Kovalchuk, arhitect V.V. Malin, inginer L.G. Shlakaneva).

INTRODUS TsNIIEP locuințe ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură

PREGĂTIT PENTRU APROBARE de către Departamentul de Reconstrucție, Restaurare și Revizuire Rezidențială și clădiri publice Comitetul de Stat pentru Arhitectură (arh. M.N. Vinogradov), departamentul științific și tehnic al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (inginer T.S. Fomicheva).

1.3. Cerințe de incendiu

1.3.1. În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, precum și în cazul unei extinderivolume suplimentare de număr mai mic sau egal de etaje fără modificarea amenajării și înlocuirea structurilor din clădirea existentă, se pot păstra următoarele structuri care se află într-o stare tehnică care nu necesită înlocuire:

pardoseli din lemn (cu excepția pardoselilor de bucătărie), cu condiția să se asigure limita de rezistență la foc a acestora, corespunzătoare gradului de rezistență la foc al clădirii după repararea acesteia;

compartimentari interioare cu goluri limitate de materiale incombustibile;

plafoane cu goluri, dacă acestea din urmă în zonele învecinate ale apartamentelor învecinate sunt umplute cu materiale incombustibile pe o lungime de cel puțin 25 cm;

aterizări cu lățimea egală cu lățimea estimată a marșului, dar nu mai mică de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea acestora.

1.3.2. Clădiri rezidențiale cu cinci etaje la un grad mai mic de III de rezistență la foc, precum șicase cu zece etaje nu mai jos II gradul de rezistență la foc în timpul reconstrucției, este permisă construirea pe un etaj, cu condiția să existe apartamente pe două niveluri în el și etajul de dedesubt.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor vehicule, este permisă utilizareaaleile existente cu dimensiuni libere nu mai mici de: latime - 3 m, inaltime - 3,5 m.

În timpul reconstrucției, ar trebui să fie posibilă intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise până la 400 m2 fără intrare. Astfel de curti trebuie sa fie prevazute cu un pasaj pietonal fara usi si trepte, latime de cel putin 1,5 m si inaltime de cel putin 2 m. iesiri catre scarile de evacuare de al treilea tip.

1.3.4. Când este plasat într-un subsol sau etajele subsolului clădiri rezidențiale până la 5etajele supraterane ale depozitelor pentru depozitarea combustibilului, obiectelor de uz casnic și legumelor, este permisă o ieșire separată prin casa scării din partea rezidențială, cu condiția ca casa scării de la primul etaj să fie despărțită de un compartiment antifoc de tip 1 și o ușă de incendiu. este instalat subsolul până la scări.

1.3.5. Eliminarea fumului din încăperile utilitare de până la 50 m 2 situate înla primul etaj, subsol sau subsol, se permite asigurarea prin ferestrele de la capetele coridorului.

2. APARTAMENT

2.1. În clădirile rezidențiale renovate capital este permisă păstrarea celor existentecompozitia apartamentelor.

2.2. Suprafața totală a apartamentelor (mici - A și mari - B) în case reconstruite înin functie de numarul de camere (tip de apartament) trebuie luate cel putin asa cum este indicat in tabel.

Masa

Tip apartament

Suprafata totala minima, m 2

Suprafața maximă a apartamentelor este determinată în conformitate cu SNiP 2.08.01-89. În plus, în casele reconstruite este permisă creșterea suprafeței unor apartamente, dacă necesitatea acestui lucru este cauzată de caracteristicile de proiectare și planificare ale acestor case și de excesul indicatorilor totali ai suprafeței de ​​\u200b\u200bapartamente din casă nu depășește 15% din maximul permis SNiP 2.08.01-89.

2.3. Apartamentele din apropiere în timpul reconstrucției sau reviziei potsă fie transformate în apartamente semi-decomandate pentru familii multigeneraționale. Fiecare dintre apartamentele constitutive trebuie proiectate în conformitate cu cerințele de proiectare ale apartamentelor individuale, iar comunicarea între ele trebuie să se facă printr-o ușă de mai puțin de 0,8 m lățime situată în peretele sau despărțitorul care separă partea frontală, coridoarele interioare sau bucătăriile.

2.4. În clădirile de locuit sunt permise încăperi cu adâncimea mai mare de 6 m, cu condiția caventilație de evacuare din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și oferind iluminare naturală normalizată în ea.

2.5. Lățimea spațiului trebuie să fie de cel puțin: cameră comună - 2,8 m, dormitoare - 2,2 m, față - 1,2 m.

2.6. În apartamente cu o cameră de tip 1B și apartamente cu doua camere tipul 2B permisîntreține bucătăriile cu o suprafață de cel puțin 6 m 2.

2.7. Intrarea în baie din bucătărie este permisă cu condiția ca suprafața bucătăriei să depășeascănormativ nu mai puțin de 1 m 2.

2.8. Nu este permisă amplasarea bucătăriilor gazificate direct deasupra și dedesubtcamere de zi.

2.9. Este permisă fixarea dispozitivelor și conductelor de latrine și băidirect la pereții interapartamentali care înconjoară camerele de zi și la prelungirile acestora în afara încăperilor, dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu grosimea de cel puțin 0,38 m și sunt îndeplinite cerințele normative de izolare fonică.

2.10. Bucătăriile lipsite de lumină naturală pot fi păstrate, cu condițiadotarea acestora cu sobe electrice, ventilație de evacuare și iluminare fluorescentă. Astfel de bucătării ar trebui să fie adiacente unei camere cu lumină naturală. Cel puțin 30% din suprafața despărțitoare dintre această cameră și bucătărie ar trebui să aibă geam translucid.

2.11. Este permisă trecerea conductelor de scurgere prin încăperile utilitare ale apartamentelor dinîn cazul unei scurgeri interioare, cu condiția să se asigure izolația necesară și dimensiunile standard ale acestor încăperi.

3. STRUCTURA CLĂDIRII

3.1. La proiectarea reconstrucției și reviziei unei clădiri rezidențiale sau a acesteiapărți, trebuie luate în considerare rezultatele anchetelor inginerești (studiul tehnic) ale acestei instalații, efectuate în conformitate cu cerințele secțiunii 3 din VSN 55-87 (p) / Gosgrazhdanstroy.

3.2. Proiectul ar trebui să prevadă măsuri pentru a asigura rezistența,stabilitatea și indicatorii necesari de rezistență la foc a clădirii în ansamblu, elementele și structurile sale individuale, precum și capacitatea portantă și stabilitatea solurilor de fundație în toate etapele lucrărilor de reparație și construcție și exploatare ulterioară.

3.3. La consolidare, ar trebui prevăzute măsuri pentru a asiguralucru eficient în comun a elementelor de armare și a structurilor reținute.

3.4. Valori de încărcare și tipuri de impact asupra structurilor și fundațiilor, precum și asupra clădiriiîn general, ar trebui să fie luate în conformitate cu SNiP 2.01.07-85.

3.5. Calculul și proiectarea elementelor de construcție din diverse materiale (metal,beton armat, lemn, materiale de hidroizolație etc.) trebuie efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor relevante din SNiP (partea 2, grupa 03 conform clasificatorului SNiP).

3.6. Structuri de clădiri existente care nu sunt conforme cu structuracerințele standardelor actuale, dar având necesarul calculat capacitate portantă, pot fi salvate fără a crește încărcările asupra acestora.

3.7. Bazele și fundațiile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele șiprevederile capitolelor din SNiP (partea 2, grupa 02 conform clasificatorului SNiP).

3.8. Când se proiectează încasări și extinderi la o clădire reconstruită (inclusivloggii, puțuri de lift, proeminențe, jgheaburi de gunoi etc.) trebuie luate măsuri pentru a asigura diferența minimă între așezările clădirii existente și volumele atașate acesteia și posibilitatea deplasării lor reciproce fără a reduce performanța clădirii și elementele sale.

Dispozitivul rosturilor de dilatație din interiorul incintei nu este permis.

3.9. Protecția fonică și izolarea fonică trebuie proiectate în conformitate cuCerințe SNiP II-12-77.

Apartamentele în care măsurile de protecție împotriva zgomotului nu permit reducerea nivelului acestuia la un nivel acceptabil nu trebuie folosite ca locuințe permanente.

3.10. Este posibil să nu se realizeze izolarea suplimentară a structurilor de închiderenumai în cazul în care aceste structuri au un finisaj durabil de înaltă calitate și rezistența lor reală la transferul de căldură este de cel puțin 90% din cea viabilă din punct de vedere economic, determinată în conformitate cu SNiP II-3-79**.

3.11. Structurile acoperișului sau părții parapet a clădirii trebuie să fie echipate cudispozitive de prindere echipamente tehnologice folosit la repararea fatadelor.

3.12. Dimensiunile deschiderilor de lumină pot fi modificate dacă este necesar, dacă nu esteînrăutățește aspectul arhitectural al clădirii și, în același timp, asigură capacitatea portantă necesară a structurilor și cerințele pentru iluminarea naturală și izolarea apartamentelor.

3.13. Atunci când proiectați reconstrucția acoperișurilor din beton armat, ar trebuisă fie ghidat de cerințele VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy și cele din lemn - SNiP II-25-80.

În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, tipuri de acoperișuri din beton armat fără mansardă III - U conform clasificării secțiunii 1 din VSN specificat poate fi păstrat sub rezerva cerințelor de reglementare, dacă aceste acoperișuri nu sunt supuse înlocuirii din cauza stării tehnice și a performanței lor. Acoperișuri fără acoperiș tip U eu (performanța de construcție a unei structuri multistrat cu izolație de umplere) sunt supuse înlocuirii.

La înlocuire, acoperișurile de mansardă (beton armat tipurile I și II sau lemn).

Acoperișurile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNiP II-26-76.

4. ECHIPAMENTE INGINERIE

4.1. Cerințe generale

4.1.1. Înlocuirea elementelor sistemului echipamente de inginerie clădirile rezidențiale ar trebuiefectuată ținând cont de starea reală a elementelor sistemelor, determinată prin metodele de examinare vizuală și instrumentală.

4.1.2. Alegerea materialelor și produselor pentru înlocuirea și repararea sistemelor de inginerieechipamentul trebuie să fie fabricat în conformitate cu prevederile VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Nu este permisă amplasarea rețelelor de comunicații de inginerie pe alocuriinaccesibil la întreținere si repara.

În absența planșeelor ​​tehnice și a subsolurilor în casele reconstruite, este permisă instalarea de canale impracticabile și de semi-pasaj sub primele etaje nerezidențiale. Sub primele etaje rezidențiale, este necesar să se instaleze un subteran tehnic sau canale de trecere cu o intrare izolată.

4.1.4. Pentru stabilirea comunicațiilor de inginerie este permisă utilizareasubterane tehnice existente cu o înălțime de cel puțin 1,6 m, având ieșire separată în exterior printr-o ușă a cărei înălțime, la înălțimea specificată a subteranului tehnic, trebuie să fie de cel puțin 1,4 m. Pasaje de trecere și uși cu conducte iar alte cabluri nu sunt permise.

4.1.5. Atunci când așezați comunicații de inginerie sub fundația clădirii, este necesarprevăd măsuri care exclud transferul sarcinilor de la fundații la conducte.

4.2. Incalzire si ventilatie

4.2.1. În clădirile rezidențiale reconstruite, nu este permisă conservarea încorporate șicazane atasate.

4.2.2. Puncte de încălzire individuale automate (ITP) permiseamplasate în subsolurile clădirilor rezidențiale reconstruite, iar în absența subsolurilor - în incinta etajelor. Sediul ITP trebuie să respecte cerințele SNiP 2.04.07-86 și SNiP 2.08.01-89, sa fie izolat de alte incinte si sa aiba iesire independenta in strada.

4.2.3. În prezența echipamentelor de pompare și a încălzitoarelor de apă, ITP este permissituat numai sub spații nerezidențiale.

4.2.4. Dacă este imposibil să instalați un dispozitiv în microcartierul (sfertul) centralei termicepunct, conectarea sistemelor de încălzire rezidențiale la rețelele de încălzire ar trebui să fie asigurată conform unei scheme dependente. Conectarea conform unui circuit independent cu un dispozitiv ITP trebuie să fie justificată din punct de vedere tehnic și economic.

4.2.5. Dacă este imposibil să instalați o alimentare centralizată cu căldură, este permisăîn timpul reparațiilor majore, păstrați încălzitoarele de apă pe gaz per apartament și astfel de încălzitoare de apă, sobe de gătit și încălzire (sobe) pe combustibil solid.

4.2.6. Dacă este imposibil să înlocuiți secțiunile deteriorate ale conductelor centraleisisteme de încălzire așezate în panouri de încălzire din beton sau un astfel de sistem de încălzire în ansamblu, ar trebui proiectate sisteme de încălzire deschise cu instalarea de radiatoare sau convectoare. Radiatoarele din oțel trebuie utilizate ținând cont de calitatea apei conform organizației de alimentare cu căldură.

4.2.7. În lipsa unei centralizate alimentare cu apă caldă uscătoare de prosoape înbăile ar trebui să fie conectate la sistemele de încălzire.

4.2.8. În clădirile rezidențiale renovate capital, planul de etaj poate fi păstrat.incalzire casa scarilor.

4.2.9. Cu așezarea paralelă a conductelor de alimentare și retur, distanțaîntre ele în lumină ar trebui să fie de cel puțin 80 mm.

4.2.10. Cu performanțe insuficiente ale canalelor individuale de evacuaregrile de alimentare suplimentare trebuie aranjate în ferestre sau pereți exteriori. În apartamentele cu unul sau două etaje superioare care nu sunt echipate cu încălzitoare de apă pe gaz, ar trebui să fie prevăzute ventilatoare individuale, aranjate în canale separate, cu ieșirea gurii canalului în atmosferă. În același timp, este necesar să se asigure prevenirea fluxului de aer evacuat de la apartament la apartament pe verticală. Lungimea secțiunilor orizontale ale canalelor din apartamente nu trebuie să depășească 1,8 m.

4.2.11. Când reamenajarea apartamentelor, ducând la o schimbare în poziție, dimensiunecabine sanitare sau instalarea de băi suplimentare, evacuarea din acestea ar trebui proiectată prin instalarea de conducte orizontale sau conducte de aer până la punctul de introducere în canalele de ventilație verticale existente. Canalele neutilizate din unitățile de ventilație trebuie să fie astupate ermetic în punctele de legătură cu puțul de ventilație.

4.2.12. Este permisă păstrarea colectoarelor centrale de aer cuconducte cu mișcare în contracurent a lichidului de răcire și a aerului, dacă panta conductelor de la colectorul de aer este de cel puțin 0,002, iar viteza lichidului de răcire în conducte este de cel puțin 0,25 m/s.

4.3. Alimentare cu apă și canalizare

4.3.1. Este permisă păstrarea în stare tehnică bunăalimentarea internă cu apă de incendiu, al cărei dispozitiv nu este cerut de standardele actuale.

4.3.2. La proiectarea alimentării interioare cu apă și canalizare, nu este permis:

așezarea conductelor de apă în conducte de fum și ventilație;

intersectia conductelor de apa cu canalele de fum si ventilatie;

instalarea de coloane de apă și canalizare în trecerea clădirii.

4.3.3. Este permisă așezarea conductelor rețelelor de alimentare cu apă intra-sfert prin subsolsau clădiri rezidențiale subterane, cu excepția celor situate în regiuni seismice și (sau) pe soluri subterane. În acest caz, țevile trebuie așezate într-un manșon de carcasă.

4.3.4. Când înlocuiți sistemul sanitar intern, acesta trebuie păstrat în generalschema electrică anterioară, dacă respectă standardele în vigoare.

4.3.5. Atunci când combinați ridicatoarele de apă ale sistemului de alimentare cu apă caldă înnodurile secționale în casele fără mansarde calde sau podele tehnice, jumperii cu inele pot fi așezate sub tavanul etajului superior prin încăperile de utilități ale apartamentelor și caselor scărilor.

4.3.6. Orificiile de admisie la instalații sanitare, de regulă, ar trebui proiectate din conducte de presiune din fontă.conducte. Cu un diametru de intrare mai mic de 65 mm - din țevi din oțel galvanizat cu izolație anti-coroziune ranforsată.

4.3.7. În absența alimentării centralizate cu apă caldă în clădirile rezidențiale,indiferent de numărul de etaje al acestora, este permisă păstrarea boilerelor instantanee pe gaz, cu condiția ca spațiile în care se află acestea să respecte cerințele SNiP 2.04.08-87 și „Regulile de siguranță în industria gazelor”.

4.3.8. Trebuie instalate robinete de udare situate la subsolul clădiriiînălțimea de la 400 la 800 mm de la marcajul zonei oarbe (trotuar). Alimentarea la robinetul de udare trebuie să fie echipată cu un dispozitiv care împiedică înghețarea alimentării cu apă.

4.3.9. În holuri sau la primele etaje ale scărilor pentru serviciul acestora(spălare, curățare) ar trebui să prevadă instalarea robinetelor de apă caldă și rece cu diametrul de 25 mm, amplasate în nișe sau dulapuri cu uși metalice încuiate.

4.3.10. La apartamentul intrări de apă rece și caldă, este necesar să se asigureregulatoare de debit de apă.

4.3.11. În condiții înghesuite, distanța în ceea ce privește alimentarea cu apă și canalizare până latăierea fundațiilor clădirii este permisă a fi luată ca 1,5 m, cu condiția ca alimentarea cu apă să fie din oțel, iar sistemul de canalizare să fie din conducte de presiune din fontă așezate într-o carcasă de protecție la un marcaj care depășește marcajul. a bazei fundației cu 0,5 m.

4.3.12. Racordarea canalizării interioare la secția de canalizare din curte,care trece prin clădire, trebuie efectuată numai în puțuri instalate în afara clădirii.

4.3.13. Este permisă menținerea indentațiilor coloanelor de canalizare dacă nu există dedesubtracordarea aparatelor sanitare și cu condiția ca distanța în axele ridicătorilor să nu depășească 2 m, iar panta secțiunii înclinate să fie de cel puțin 0,2.

4.3.14. Auditurile asupra coloanelor de canalizare trebuie plasate la o înălțime de 1 m de podeapână la centrul de inspecție, dar nu mai puțin de 0,15 m deasupra părții laterale a instrumentului atașat.

4.4. Alimentare cu gaz, dispozitive electrice și de comunicații

4.4.1. Când instalați aparate cu gaz în spații atașate anterior,adaptat pentru bucătării, este necesar să se prevadă așezarea ferestrelor interioare cu fața acestor încăperi sau montarea de capace jaluzele.

4.4.2. Este permisă asigurarea așezării conductelor de evacuare a gazelor arseîncălzitoare de apă prin băi, cu condiția ca aceste conducte să fie sigilate.

4.4.3. Coșurile din pereții exteriori pot fi reținute, sub rezerva respectăriigrosimea peretelui exterior al coșului de fum la cerințele de inginerie de foc și căldură.

4.4.4. Este permisă păstrarea abaterii (retragerea) canalelor de fum de la aparatele cu gazla un unghi de cel mult 30 ° față de verticală, cu un offset orizontal de cel mult 1 m. Secțiunile înclinate trebuie să aibă o secțiune constantă pe toată lungimea, aria care nu trebuie să fie mai mică decât zona secțională a secțiunilor verticale.

4.4.5. La proiectarea dispozitivelor electrice și a dispozitivelor de comunicație în locuințecasele ar trebui să fie ghidate de VSN 59-88 / Comitetul de stat pentru arhitectură și VSN 60-89 / Comitetul de stat pentru arhitectură.

5. ÎMBUNĂTĂȚIREA TERITORIILOR DE CASĂ

5.1. amenajarea teritoriului teritoriile învecinate ar trebui să fie furnizate în interiorcartier (cartier), grup de case sau pentru o casă separată.

5.2. Suprafața spațiilor verzi de un sfert (microdistrict) ar trebui să fie de cel puțin 10% din suprafata rezidentiala. Această normă poate fi redusă la 7% atunci când teritoriul se învecinează cu un parc, parc forestier, grădină orășenească sau piață. Zona de spații verzi în îmbunătățirea unei case sau a unui grup de case nu este standardizată.

5.3. La amenajarea teritoriului unui grup de case, este necesar să se prevadă pentru comunlocuitorii acestor case locuri de joacă, parcări pentru mașini private, precum și zone pentru educație fizică, recreere și uz casnic.

5.4. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale trebuie luată cel puțin (în metri):

la locurile de joacă pentru vârsta preșcolară - 5;

la locurile de joaca pentru varsta scolara si sport -20;

la locurile de curățare a obiectelor de uz casnic și la coșurile de gunoi - 15;

la platforma pentru uscarea hainelor - 10.

De-a lungul perimetrului zonelor de utilitate, ar trebui să fie prevăzut un gard viu sau un perete decorativ.

5.5. Căile de acces de-a lungul fațadelor care nu au ferestre și intrări pot fi amplasate nu mai aproape de:

1 m cu o lungime a fațadei clădirii de cel mult 20 m;

2 m cu o lungime a fațadei clădirii mai mare de 20 m.

5.6. În condiții înghesuite, este permisă asigurarea unei plăci rotativeschema de grinzi triunghiulare cu dimensiuni laterale și raze de viraj de cel puțin 8 m.

5.7. În zonele clădirilor mici, aleile de acces cu o lungime de cel mult 150 mse permite amenajarea unei lățimi de 2,75 m cu platforme de deplasare cu dimensiunile de 6´ 15 m, situate la o distanţă de cel puţin 75 m. În acelaşi timp, trebuie prevăzute trotuare şi poteci pentru circulaţia pietonală.

5.8. Trotuare la intrările care dau pe linia roșie a străzilor cu intensitate maretrafic, în lipsa unei fâșii despărțitoare verzi între trotuar și carosabil, acestea trebuie să aibă un gard de 20 m lungime de-a lungul carosabilului opus intrărilor în clădire (10 m pe ambele părți ale intrării).

Aplicație
Referinţă

TERMENI ȘI DEFINIȚII

Clădire rezidențială	Imobilul destinat rezidenta permanenta persoane (cladire de locuit), precum si pentru ca oamenii sa locuiasca in perioada de munca sau de studiu (camin).
Apartament	Parte din clădire destinată locuinței unei familii de diferite dimensiuni sau a unei persoane, care conține încăperi rezidențiale și utilitare și având ieșire separată către casa scării, galerie, coridor sau exterior.
Apartament pe doua nivele	Un apartament ale carui camere de zi si utilitare sunt situate pe doua etaje adiacente si sunt legate printr-o scara intra-apartamentala.
Echipamente de inginerie pentru clădiri rezidențiale (apartamente)	Un complex de dispozitive tehnice care asigură condiții de viață favorabile (confortabile) rezidenților, inclusiv sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare cu gaz și electricitate, precum și echipamente de eliminare a deșeurilor și de stingere a incendiilor, lifturi, telefoane, radio și alte tipuri de îmbunătățiri interne.
Loc de locuit	O cameră în care, conform standardelor actuale, se pot dota locuri de dormit permanente pentru rezidenți (camere comune, dormitoare).
Cameră utilitară	O cameră destinată zilei nevoilor igienice sau casnice ale rezidenților (baie, toaletă, bucătărie, cămară), precum și o cameră din față, un hol intra-apartament și un coridor.
Reconstructia unei cladiri rezidentiale	Un set de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice legate de schimbarea principalilor indicatori tehnici și economici ai unei clădiri rezidențiale (numărul și suprafața apartamentelor, volumul construcției și suprafața totală a casei) sau scopul acesteia și realizat în pentru a îmbunătăți condițiile de viață și a aduce indicatorii de funcționare ai unei clădiri rezidențiale la nivelul cerințelor moderne.
	Reconstrucția unei clădiri rezidențiale poate include: modificarea amenajării sediului, ridicarea de suplimente, adăugări, extinderi și, dacă este justificat, dezmembrarea parțială a clădirii;
	ridicarea nivelului echipamentelor de inginerie, inclusiv a rețelelor externe (cu excepția backbones);
	înlocuirea structurilor și echipamentelor inginerești uzate și învechite cu altele moderne, mai fiabile și mai eficiente, care îmbunătățesc performanța unei clădiri rezidențiale;
	îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirii, precum și amenajarea zonei înconjurătoare.
Renovare clădire	Un complex de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu sunt legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici ai clădirii.
Revizia clădirii	Repararea unei clădiri în vederea refacerii resurselor acesteia cu înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente inginerești, precum și pentru îmbunătățirea performanței operaționale.
Renovarea clădirii este în curs	Repararea unei clădiri pentru a restabili funcționalitatea (operabilitatea) structurilor și sistemelor sale de echipamente inginerești, precum și pentru a menține performanța operațională.

REGULAMENTUL DEPARTAMENTAL DE CONSTRUIRE

RECONSTRUCȚIE ȘI REPARAȚII CAPITALE DE CASE DE REZIDENȚĂ.
STANDARDE DE PROIECTARE

VSN 61-89 (r)

ARHITECTURA DE STAT

COMITETUL DE STAT PENTRU ARHITECTURĂ ȘI URBANISME SUB GOSSTROY URSS

MOSCOVA 1989

DEZVOLTATĂ: locuința TsNIIEP a Comitetului de Stat pentru Arhitectură (șeful temei, Candidatul de Științe Tehnice E.G. Porter, Candidatul de Științe Tehnice A.N. Spivak, ingineri V.I. Orlova, V.L. Veksler); TsNIIEP de Echipamente de Inginerie al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (candidatul de științe tehnice M.A. Latyshenkov, inginer A.O. Pavlov); Institutul de Cercetare din Leningrad al ACS im. K.D. Pamfilova MZHKH RSFSR (candidat arhitect M.M. Kamenskaya); Ukrzhilremproekt MZHKH UkrSSR (Candidatul de Științe Economice A.I. Pigur, Candidatul de Științe Tehnice V.I. Kovalchuk, arhitect V.V. Malin, inginer L.G. Shlakaneva).

INTRODUS TsNIIEP locuințe ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură

PREGĂTIT PENTRU APROBARE de către Departamentul de Reconstrucție, Restaurare și Reabilitare a Clădirilor Rezidențiale și Publice al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (arh. M.N. Vinogradov), Departamentul Științific și Tehnic al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (inginer T.S. Fomicheva).

1.3. Cerințe de incendiu

1.3.1. În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, precum și în cazul unei extinderivolume suplimentare de număr mai mic sau egal de etaje fără modificarea amenajării și înlocuirea structurilor din clădirea existentă, se pot păstra următoarele structuri care se află într-o stare tehnică care nu necesită înlocuire:

pardoseli din lemn (cu excepția pardoselilor de bucătărie), cu condiția să se asigure limita de rezistență la foc a acestora, corespunzătoare gradului de rezistență la foc al clădirii după repararea acesteia;

compartimentari interioare cu goluri limitate de materiale incombustibile;

plafoane cu goluri, dacă acestea din urmă în zonele învecinate ale apartamentelor învecinate sunt umplute cu materiale incombustibile pe o lungime de cel puțin 25 cm;

aterizări cu lățimea egală cu lățimea estimată a marșului, dar nu mai mică de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea acestora.

1.3.2. Clădiri rezidențiale cu cinci etaje la un grad mai mic de III de rezistență la foc, precum șicase cu zece etaje nu mai jos II gradul de rezistență la foc în timpul reconstrucției, este permisă construirea pe un etaj, cu condiția să existe apartamente pe două niveluri în el și etajul de dedesubt.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor vehicule, este permisă utilizareaaleile existente cu dimensiuni libere nu mai mici de: latime - 3 m, inaltime - 3,5 m.

În timpul reconstrucției, ar trebui să fie posibilă intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise până la 400 m2 fără intrare. Astfel de curti trebuie sa fie prevazute cu un pasaj pietonal fara usi si trepte, latime de cel putin 1,5 m si inaltime de cel putin 2 m. iesiri catre scarile de evacuare de al treilea tip.

1.3.4. Când este amplasat la subsolul sau la subsolul clădirilor rezidențiale de până la 5etajele supraterane ale depozitelor pentru depozitarea combustibilului, obiectelor de uz casnic și legumelor, este permisă o ieșire separată prin casa scării din partea rezidențială, cu condiția ca casa scării de la primul etaj să fie despărțită de un compartiment antifoc de tip 1 și o ușă de incendiu. este instalat subsolul până la scări.

1.3.5. Eliminarea fumului din încăperile utilitare de până la 50 m 2 situate înla primul etaj, subsol sau subsol, se permite asigurarea prin ferestrele de la capetele coridorului.

2. APARTAMENT

2.1. În clădirile rezidențiale renovate capital este permisă păstrarea celor existentecompozitia apartamentelor.

2.2. Suprafața totală a apartamentelor (mici - A și mari - B) în case reconstruite înin functie de numarul de camere (tip de apartament) trebuie luate cel putin asa cum este indicat in tabel.

Masa

Tip apartament

Suprafata totala minima, m 2

Suprafața maximă a apartamentelor este determinată în conformitate cu SNiP 2.08.01-89. În plus, în casele reconstruite este permisă creșterea suprafeței unor apartamente, dacă necesitatea acestui lucru este cauzată de caracteristicile de proiectare și planificare ale acestor case și de excesul indicatorilor totali ai suprafeței de ​​\u200b\u200bapartamente din casă nu depășește 15% din maximul permis SNiP 2.08.01-89.

2.3. Apartamentele din apropiere în timpul reconstrucției sau reviziei potsă fie transformate în apartamente semi-decomandate pentru familii multigeneraționale. Fiecare dintre apartamentele constitutive trebuie proiectate în conformitate cu cerințele de proiectare ale apartamentelor individuale, iar comunicarea între ele trebuie să se facă printr-o ușă de mai puțin de 0,8 m lățime situată în peretele sau despărțitorul care separă partea frontală, coridoarele interioare sau bucătăriile.

2.4. În clădirile de locuit sunt permise încăperi cu adâncimea mai mare de 6 m, cu condiția caventilație de evacuare din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și oferind iluminare naturală normalizată în ea.

2.5. Lățimea spațiului trebuie să fie de cel puțin: cameră comună - 2,8 m, dormitoare - 2,2 m, față - 1,2 m.

2.6. În apartamentele cu o cameră de tip 1B și apartamentele cu două camere de tip 2B este permisîntreține bucătăriile cu o suprafață de cel puțin 6 m 2.

2.7. Intrarea în baie din bucătărie este permisă cu condiția ca suprafața bucătăriei să depășeascănormativ nu mai puțin de 1 m 2.

2.8. Nu este permisă amplasarea bucătăriilor gazificate direct deasupra și dedesubtcamere de zi.

2.9. Este permisă fixarea dispozitivelor și conductelor de latrine și băidirect la pereții interapartamentali care înconjoară camerele de zi și la prelungirile acestora în afara încăperilor, dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu grosimea de cel puțin 0,38 m și sunt îndeplinite cerințele normative de izolare fonică.

2.10. Bucătăriile lipsite de lumină naturală pot fi păstrate, cu condițiadotarea acestora cu sobe electrice, ventilație de evacuare și iluminare fluorescentă. Astfel de bucătării ar trebui să fie adiacente unei camere cu lumină naturală. Cel puțin 30% din suprafața despărțitoare dintre această cameră și bucătărie ar trebui să aibă geam translucid.

2.11. Este permisă trecerea conductelor de scurgere prin încăperile utilitare ale apartamentelor dinîn cazul unei scurgeri interioare, cu condiția să se asigure izolația necesară și dimensiunile standard ale acestor încăperi.

3. STRUCTURA CLĂDIRII

3.1. La proiectarea reconstrucției și reviziei unei clădiri rezidențiale sau a acesteiapărți, trebuie luate în considerare rezultatele anchetelor inginerești (studiul tehnic) ale acestei instalații, efectuate în conformitate cu cerințele secțiunii 3 din VSN 55-87 (p) / Gosgrazhdanstroy.

3.2. Proiectul ar trebui să prevadă măsuri pentru a asigura rezistența,stabilitatea și indicatorii necesari de rezistență la foc a clădirii în ansamblu, elementele și structurile sale individuale, precum și capacitatea portantă și stabilitatea solurilor de fundație în toate etapele lucrărilor de reparație și construcție și exploatare ulterioară.

3.3. La consolidare, ar trebui prevăzute măsuri pentru a asiguralucru eficient în comun a elementelor de armare și a structurilor reținute.

3.4. Valori de încărcare și tipuri de impact asupra structurilor și fundațiilor, precum și asupra clădiriiîn general, ar trebui să fie luate în conformitate cu SNiP 2.01.07-85.

3.5. Calculul și proiectarea elementelor de construcție din diverse materiale (metal,beton armat, lemn, materiale de hidroizolație etc.) trebuie efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor relevante din SNiP (partea 2, grupa 03 conform clasificatorului SNiP).

3.6. Structuri de clădiri existente care nu sunt conforme cu structuracerințele standardelor actuale, dar având capacitatea portantă proiectată necesară, pot fi menținute fără creșterea sarcinilor asupra acestora.

3.7. Bazele și fundațiile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele șiprevederile capitolelor din SNiP (partea 2, grupa 02 conform clasificatorului SNiP).

3.8. Când se proiectează încasări și extinderi la o clădire reconstruită (inclusivloggii, puțuri de lift, proeminențe, jgheaburi de gunoi etc.) trebuie luate măsuri pentru a asigura diferența minimă între așezările clădirii existente și volumele atașate acesteia și posibilitatea deplasării lor reciproce fără a reduce performanța clădirii și elementele sale.

Dispozitivul rosturilor de dilatație din interiorul incintei nu este permis.

3.9. Protecția fonică și izolarea fonică trebuie proiectate în conformitate cuCerințe SNiP II-12-77.

Apartamentele în care măsurile de protecție împotriva zgomotului nu permit reducerea nivelului acestuia la un nivel acceptabil nu trebuie folosite ca locuințe permanente.

3.10. Este posibil să nu se realizeze izolarea suplimentară a structurilor de închiderenumai în cazul în care aceste structuri au un finisaj durabil de înaltă calitate și rezistența lor reală la transferul de căldură este de cel puțin 90% din cea viabilă din punct de vedere economic, determinată în conformitate cu SNiP II-3-79**.

3.11. Structurile acoperișului sau părții parapet a clădirii trebuie să fie echipate cudispozitive de fixare a echipamentelor tehnologice utilizate la repararea fatadelor.

3.12. Dimensiunile deschiderilor de lumină pot fi modificate dacă este necesar, dacă nu esteînrăutățește aspectul arhitectural al clădirii și, în același timp, asigură capacitatea portantă necesară a structurilor și cerințele pentru iluminarea naturală și izolarea apartamentelor.

3.13. Atunci când proiectați reconstrucția acoperișurilor din beton armat, ar trebuisă fie ghidat de cerințele VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy și cele din lemn - SNiP II-25-80.

În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, tipuri de acoperișuri din beton armat fără mansardă III - U conform clasificării secțiunii 1 din VSN specificat poate fi păstrat sub rezerva cerințelor de reglementare, dacă aceste acoperișuri nu sunt supuse înlocuirii din cauza stării tehnice și a performanței lor. Acoperișuri fără acoperiș tip U eu (performanța de construcție a unei structuri multistrat cu izolație de umplere) sunt supuse înlocuirii.

La înlocuire, acoperișurile de mansardă (beton armat tipurile I și II sau lemn).

Acoperișurile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNiP II-26-76.

4. ECHIPAMENTE INGINERIE

4.1. Cerințe generale

4.1.1. Înlocuirea elementelor sistemelor de echipamente inginerești ale clădirilor rezidențiale ar trebuiefectuată ținând cont de starea reală a elementelor sistemelor, determinată prin metodele de examinare vizuală și instrumentală.

4.1.2. Alegerea materialelor și produselor pentru înlocuirea și repararea sistemelor de inginerieechipamentul trebuie să fie fabricat în conformitate cu prevederile VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Nu este permisă amplasarea rețelelor de comunicații de inginerie pe alocuriinaccesibile pentru întreținere și reparații.

În absența planșeelor ​​tehnice și a subsolurilor în casele reconstruite, este permisă instalarea de canale impracticabile și de semi-pasaj sub primele etaje nerezidențiale. Sub primele etaje rezidențiale, este necesar să se instaleze un subteran tehnic sau canale de trecere cu o intrare izolată.

4.1.4. Pentru stabilirea comunicațiilor de inginerie este permisă utilizareasubterane tehnice existente cu o înălțime de cel puțin 1,6 m, având ieșire separată în exterior printr-o ușă a cărei înălțime, la înălțimea specificată a subteranului tehnic, trebuie să fie de cel puțin 1,4 m. Pasaje de trecere și uși cu conducte iar alte cabluri nu sunt permise.

4.1.5. Atunci când așezați comunicații de inginerie sub fundația clădirii, este necesarprevăd măsuri care exclud transferul sarcinilor de la fundații la conducte.

4.2. Incalzire si ventilatie

4.2.1. În clădirile rezidențiale reconstruite, nu este permisă conservarea încorporate șicazane atasate.

4.2.2. Puncte de încălzire individuale automate (ITP) permiseamplasate în subsolurile clădirilor rezidențiale reconstruite, iar în absența subsolurilor - în incinta etajelor. Sediul ITP trebuie să respecte cerințele SNiP 2.04.07-86 și SNiP 2.08.01-89, sa fie izolat de alte incinte si sa aiba iesire independenta in strada.

4.2.3. În prezența echipamentelor de pompare și a încălzitoarelor de apă, ITP este permissituat numai sub spații nerezidențiale.

4.2.4. Dacă este imposibil să instalați un dispozitiv în microcartierul (sfertul) centralei termicepunct, conectarea sistemelor de încălzire rezidențiale la rețelele de încălzire ar trebui să fie asigurată conform unei scheme dependente. Conectarea conform unui circuit independent cu un dispozitiv ITP trebuie să fie justificată din punct de vedere tehnic și economic.

4.2.5. Dacă este imposibil să instalați o alimentare centralizată cu căldură, este permisăîn timpul reparațiilor majore, păstrați încălzitoarele de apă pe gaz per apartament și astfel de încălzitoare de apă, sobe de gătit și încălzire (sobe) pe combustibil solid.

4.2.6. Dacă este imposibil să înlocuiți secțiunile deteriorate ale conductelor centraleisisteme de încălzire așezate în panouri de încălzire din beton sau un astfel de sistem de încălzire în ansamblu, ar trebui proiectate sisteme de încălzire deschise cu instalarea de radiatoare sau convectoare. Radiatoarele din oțel trebuie utilizate ținând cont de calitatea apei conform organizației de alimentare cu căldură.

4.2.7. În lipsa alimentării centralizate cu apă caldă, uscătoare de prosoape înbăile ar trebui să fie conectate la sistemele de încălzire.

4.2.8. În clădirile rezidențiale renovate capital, planul de etaj poate fi păstrat.incalzire casa scarilor.

4.2.9. Cu așezarea paralelă a conductelor de alimentare și retur, distanțaîntre ele în lumină ar trebui să fie de cel puțin 80 mm.

4.2.10. Cu performanțe insuficiente ale canalelor individuale de evacuaregrile de alimentare suplimentare trebuie aranjate în ferestre sau pereți exteriori. În apartamentele cu unul sau două etaje superioare care nu sunt echipate cu încălzitoare de apă pe gaz, ar trebui să fie prevăzute ventilatoare individuale, aranjate în canale separate, cu ieșirea gurii canalului în atmosferă. În același timp, este necesar să se asigure prevenirea fluxului de aer evacuat de la apartament la apartament pe verticală. Lungimea secțiunilor orizontale ale canalelor din apartamente nu trebuie să depășească 1,8 m.

4.2.11. Când reamenajarea apartamentelor, ducând la o schimbare în poziție, dimensiunecabine sanitare sau instalarea de băi suplimentare, evacuarea din acestea ar trebui proiectată prin instalarea de conducte orizontale sau conducte de aer până la punctul de introducere în canalele de ventilație verticale existente. Canalele neutilizate din unitățile de ventilație trebuie să fie astupate ermetic în punctele de legătură cu puțul de ventilație.

4.2.12. Este permisă păstrarea colectoarelor centrale de aer cuconducte cu mișcare în contracurent a lichidului de răcire și a aerului, dacă panta conductelor de la colectorul de aer este de cel puțin 0,002, iar viteza lichidului de răcire în conducte este de cel puțin 0,25 m/s.

4.3. Alimentare cu apă și canalizare

4.3.1. Este permisă păstrarea în stare tehnică bunăalimentarea internă cu apă de incendiu, al cărei dispozitiv nu este cerut de standardele actuale.

4.3.2. La proiectarea alimentării interioare cu apă și canalizare, nu este permis:

așezarea conductelor de apă în conducte de fum și ventilație;

intersectia conductelor de apa cu canalele de fum si ventilatie;

instalarea de coloane de apă și canalizare în trecerea clădirii.

4.3.3. Este permisă așezarea conductelor rețelelor de alimentare cu apă intra-sfert prin subsolsau clădiri rezidențiale subterane, cu excepția celor situate în regiuni seismice și (sau) pe soluri subterane. În acest caz, țevile trebuie așezate într-un manșon de carcasă.

4.3.4. Când înlocuiți sistemul sanitar intern, acesta trebuie păstrat în generalschema electrică anterioară, dacă respectă standardele în vigoare.

4.3.5. Atunci când combinați ridicatoarele de apă ale sistemului de alimentare cu apă caldă înnodurile secționale în casele fără mansarde calde sau podele tehnice, jumperii cu inele pot fi așezate sub tavanul etajului superior prin încăperile de utilități ale apartamentelor și caselor scărilor.

4.3.6. Orificiile de admisie la instalații sanitare, de regulă, ar trebui proiectate din conducte de presiune din fontă.conducte. Cu un diametru de intrare mai mic de 65 mm - din țevi din oțel galvanizat cu izolație anti-coroziune ranforsată.

4.3.7. În absența alimentării centralizate cu apă caldă în clădirile rezidențiale,indiferent de numărul de etaje al acestora, este permisă păstrarea boilerelor instantanee pe gaz, cu condiția ca spațiile în care se află acestea să respecte cerințele SNiP 2.04.08-87 și „Regulile de siguranță în industria gazelor”.

4.3.8. Trebuie instalate robinete de udare situate la subsolul clădiriiînălțimea de la 400 la 800 mm de la marcajul zonei oarbe (trotuar). Alimentarea la robinetul de udare trebuie să fie echipată cu un dispozitiv care împiedică înghețarea alimentării cu apă.

4.3.9. În holuri sau la primele etaje ale scărilor pentru serviciul acestora(spălare, curățare) ar trebui să prevadă instalarea robinetelor de apă caldă și rece cu diametrul de 25 mm, amplasate în nișe sau dulapuri cu uși metalice încuiate.

4.3.10. La apartamentul intrări de apă rece și caldă, este necesar să se asigureregulatoare de debit de apă.

4.3.11. În condiții înghesuite, distanța în ceea ce privește alimentarea cu apă și canalizare până latăierea fundațiilor clădirii este permisă a fi luată ca 1,5 m, cu condiția ca alimentarea cu apă să fie din oțel, iar sistemul de canalizare să fie din conducte de presiune din fontă așezate într-o carcasă de protecție la un marcaj care depășește marcajul. a bazei fundației cu 0,5 m.

4.3.12. Racordarea canalizării interioare la secția de canalizare din curte,care trece prin clădire, trebuie efectuată numai în puțuri instalate în afara clădirii.

4.3.13. Este permisă menținerea indentațiilor coloanelor de canalizare dacă nu există dedesubtracordarea aparatelor sanitare și cu condiția ca distanța în axele ridicătorilor să nu depășească 2 m, iar panta secțiunii înclinate să fie de cel puțin 0,2.

4.3.14. Auditurile asupra coloanelor de canalizare trebuie plasate la o înălțime de 1 m de podeapână la centrul de inspecție, dar nu mai puțin de 0,15 m deasupra părții laterale a instrumentului atașat.

4.4. Alimentare cu gaz, dispozitive electrice și de comunicații

4.4.1. Când instalați aparate cu gaz în spații atașate anterior,adaptat pentru bucătării, este necesar să se prevadă așezarea ferestrelor interioare cu fața acestor încăperi sau montarea de capace jaluzele.

4.4.2. Este permisă asigurarea așezării conductelor de evacuare a gazelor arseîncălzitoare de apă prin băi, cu condiția ca aceste conducte să fie sigilate.

4.4.3. Coșurile din pereții exteriori pot fi reținute, sub rezerva respectăriigrosimea peretelui exterior al coșului de fum la cerințele de inginerie de foc și căldură.

4.4.4. Este permisă păstrarea abaterii (retragerea) canalelor de fum de la aparatele cu gazla un unghi de cel mult 30 ° față de verticală, cu un offset orizontal de cel mult 1 m. Secțiunile înclinate trebuie să aibă o secțiune constantă pe toată lungimea, aria care nu trebuie să fie mai mică decât zona secțională a secțiunilor verticale.

4.4.5. La proiectarea dispozitivelor electrice și a dispozitivelor de comunicație în locuințecasele ar trebui să fie ghidate de VSN 59-88 / Comitetul de stat pentru arhitectură și VSN 60-89 / Comitetul de stat pentru arhitectură.

5. ÎMBUNĂTĂȚIREA TERITORIILOR DE CASĂ

5.1. Peisagistica teritoriilor adiacente ar trebui să fie asigurată în interiorcartier (cartier), grup de case sau pentru o casă separată.

5.2. Suprafața spațiilor verzi de un sfert (microdistrict) ar trebui să fie de cel puțin 10% din suprafata rezidentiala. Această normă poate fi redusă la 7% atunci când teritoriul se învecinează cu un parc, parc forestier, grădină orășenească sau piață. Zona de spații verzi în îmbunătățirea unei case sau a unui grup de case nu este standardizată.

5.3. La amenajarea teritoriului unui grup de case, este necesar să se prevadă pentru comunlocuitorii acestor case locuri de joacă, parcări pentru mașini private, precum și zone pentru educație fizică, recreere și uz casnic.

5.4. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale trebuie luată cel puțin (în metri):

la locurile de joacă pentru vârsta preșcolară - 5;

la locurile de joaca pentru varsta scolara si sport -20;

la locurile de curățare a obiectelor de uz casnic și la coșurile de gunoi - 15;

la platforma pentru uscarea hainelor - 10.

De-a lungul perimetrului zonelor de utilitate, ar trebui să fie prevăzut un gard viu sau un perete decorativ.

5.5. Căile de acces de-a lungul fațadelor care nu au ferestre și intrări pot fi amplasate nu mai aproape de:

1 m cu o lungime a fațadei clădirii de cel mult 20 m;

2 m cu o lungime a fațadei clădirii mai mare de 20 m.

5.6. În condiții înghesuite, este permisă asigurarea unei plăci rotativeschema de grinzi triunghiulare cu dimensiuni laterale și raze de viraj de cel puțin 8 m.

5.7. În zonele clădirilor mici, aleile de acces cu o lungime de cel mult 150 mse permite amenajarea unei lățimi de 2,75 m cu platforme de deplasare cu dimensiunile de 6´ 15 m, situate la o distanţă de cel puţin 75 m. În acelaşi timp, trebuie prevăzute trotuare şi poteci pentru circulaţia pietonală.

5.8. Trotuare la intrările care dau pe linia roșie a străzilor cu intensitate maretrafic, în lipsa unei fâșii despărțitoare verzi între trotuar și carosabil, acestea trebuie să aibă un gard de 20 m lungime de-a lungul carosabilului opus intrărilor în clădire (10 m pe ambele părți ale intrării).

Aplicație
Referinţă

TERMENI ȘI DEFINIȚII

Clădire rezidențială	O clădire destinată locuinței permanente a oamenilor (cladire rezidențială), precum și locuinței oamenilor în perioada de muncă sau de studiu (cămin).
Apartament	Parte din clădire destinată locuinței unei familii de diferite dimensiuni sau a unei persoane, care conține încăperi rezidențiale și utilitare și având ieșire separată către casa scării, galerie, coridor sau exterior.
Apartament pe doua nivele	Un apartament ale carui camere de zi si utilitare sunt situate pe doua etaje adiacente si sunt legate printr-o scara intra-apartamentala.
Echipamente de inginerie pentru clădiri rezidențiale (apartamente)	Un complex de dispozitive tehnice care asigură condiții de viață favorabile (confortabile) rezidenților, inclusiv sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare cu gaz și electricitate, precum și echipamente de eliminare a deșeurilor și de stingere a incendiilor, lifturi, telefoane, radio și alte tipuri de îmbunătățiri interne.
Loc de locuit	O cameră în care, conform standardelor actuale, se pot dota locuri de dormit permanente pentru rezidenți (camere comune, dormitoare).
Cameră utilitară	O cameră destinată zilei nevoilor igienice sau casnice ale rezidenților (baie, toaletă, bucătărie, cămară), precum și o cameră din față, un hol intra-apartament și un coridor.
Reconstructia unei cladiri rezidentiale	Un set de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice legate de schimbarea principalilor indicatori tehnici și economici ai unei clădiri rezidențiale (numărul și suprafața apartamentelor, volumul construcției și suprafața totală a casei) sau scopul acesteia și realizat în pentru a îmbunătăți condițiile de viață și a aduce indicatorii de funcționare ai unei clădiri rezidențiale la nivelul cerințelor moderne.
	Reconstrucția unei clădiri rezidențiale poate include: modificarea amenajării sediului, ridicarea de suplimente, adăugări, extinderi și, dacă este justificat, dezmembrarea parțială a clădirii;
	ridicarea nivelului echipamentelor de inginerie, inclusiv a rețelelor externe (cu excepția backbones);
	înlocuirea structurilor și echipamentelor inginerești uzate și învechite cu altele moderne, mai fiabile și mai eficiente, care îmbunătățesc performanța unei clădiri rezidențiale;
	îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirii, precum și amenajarea zonei înconjurătoare.
Renovare clădire	Un complex de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu sunt legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici ai clădirii.
Revizia clădirii	Repararea unei clădiri în vederea refacerii resurselor acesteia cu înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente inginerești, precum și pentru îmbunătățirea performanței operaționale.
Renovarea clădirii este în curs	Repararea unei clădiri pentru a restabili funcționalitatea (operabilitatea) structurilor și sistemelor sale de echipamente inginerești, precum și pentru a menține performanța operațională.

VSN 61-89(r)

—————————-

Comitetul de Stat pentru Arhitectură

REGULAMENTUL DEPARTAMENTAL DE CONSTRUIRE

RECONSTRUCȚIE ȘI REPARAȚII CAPITALE DE CASE DE REZIDENȚĂ.

STANDARDE DE PROIECTARE

Data introducerii 1990-07-01

TsNIIEP Locuințele Comitetului de Stat pentru Arhitectură (șeful temei, Candidatul de Științe Tehnice E.G. Porter, Candidatul de Științe Tehnice A.N. Spivak, ingineri V.I. Orlova, V.L. Veksler), TsNIIEP de Echipamente Inginerie al Comitetului de Stat pentru .techn.sci. M.A. Latyshenkov, inginer A.O. Pavlov), Institutul de Cercetare din Leningrad al ACS im. K.D. Pamfilova MZHKH RSFSR (candidat arhitect M.M. Kamenskaya), Ukrzhilremproekt MZhKH UkrSSR (candidat la științe economice A.I. Pigur, candidat la științe tehnice V.I. Kovalchuk, arhitect V.V .Malin., inginer Shlakanova).

INTRODUS TsNIIEP locuințe ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură.

PREGĂTIT PENTRU APROBARE de către Departamentul de Reconstrucție, Restaurare și Reabilitare a Clădirilor Rezidențiale și Publice al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (arh. M.N. Vinogradov), Departamentul Științific și Tehnic al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (inginer T.S. Fomicheva).

CONVENIT cu GSEU al Ministerului Sănătăţii al URSS la 30 martie 1989 Nr. 143-12 / 116-17, cu GUPO al Ministerului Afacerilor Interne al URSS la 6 februarie 1989 Nr. 7/6/ 212.

APROBAT prin ordin al Comitetului de Stat pentru Arhitectură și Urbanism sub Gosstroy al URSS din 26 decembrie 1989 nr. 250.

Aceste standarde se aplică pentru proiectarea reconstrucției și reviziei clădirilor rezidențiale de până la 16 etaje inclusiv.

Normele stabilesc completări și clarificări la cerințele Normelor de construcție actuale și Regulilor pentru proiectarea clădirilor de locuit, a structurilor acestora și a sistemelor de echipamente inginerești, datorită amenajării spațiului și caracteristici de proiectare cladiri rezidentiale reconstruite si revizuite.

Normele nu se aplică pentru proiectarea măsurilor de reparație și reconstrucție a clădirilor de locuit clasificate ca monumente de arhitectură, cultură și istorie. De asemenea, normele nu definesc condițiile de așezare a clădirilor de locuit după reconstrucție sau reparații majore efectuate cu strămutarea rezidenților și (sau) chiriașilor.

La reconstrucția și revizia clădirilor rezidențiale, trebuie respectate cerințele Normelor și Regulilor de construcții actuale și ale acestor VSN.

1. CLĂDIRI DE REZIDENȚĂ

1.1. Cerințe generale

1.1.1. Proiectul de revizie sau reconstrucție a unei clădiri de locuit, precum și proiectul de îmbunătățire a teritoriului adiacent acestuia, trebuie să fie legate de proiectarea arhitecturală și artistică a clădirii de locuit (sfert, microcartier) sau de proiectul de reconstrucția acestuia.

1.1.2. Întreprinderi și instituții publice situate la demisol sau etaj:

— departamente de comunicare;

- unități de alimentație publică;

- spalatorii cu autoservire;

— punctele de recepție a recipientelor din sticlă;

— ateliere de reparații mașini și aparate de uz casnic, reparații încălțăminte;

— centrale telefonice automate destinate instalării de telefoane în clădiri rezidențiale;

- bucatarii de casa;

- magazine, inclusiv magazine specializate de pește și legume - pot fi păstrate fără a crește suprafața ocupată, numărul de locuri sau productivitatea (capacitatea), sub rezerva cerințelor normelor și regulilor actuale de proiectare a acestora.

1.1.3. Dacă unitățile comerciale și de alimentație publică din casă sunt încărcate cu mărfuri și produse de pe partea laterală a curții sau fațadele de capăt cu ferestrele spațiilor rezidențiale îndreptate spre ele și intrările în apartamente, atunci locul de încărcare trebuie să aibă un baldachin. sau baldachin. Nu este permisă instalarea de benzi transportoare sub spațiile de locuit ale apartamentelor.

1.1.4. Atunci când se echipează clădirile rezidențiale cu ascensoare, precum și în timpul reconstrucției sau reparațiilor majore, este necesar să se asigure o protecție împotriva zgomotului de reglementare pentru spațiile rezidențiale adiacente puțurilor lifturilor.

1.1.5. În timpul reviziei și reconstrucției clădirilor rezidențiale echipate cu lifturi cu o capacitate de transport de până la 350 kg, se pot salva dimensiunile puțurilor lifturilor, sălilor de mașini și platformelor din fața lifturilor. În acest caz, lățimea platformei din fața ascensorului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă lățimea acestei platforme este mai mică de 1,2 m, atunci ascensorul trebuie să aibă uși glisante.

1.1.6. Dacă este imposibil să folosiți ascensoare standard, este permisă utilizarea ascensoarelor non-standard fabricate de industrie. De asemenea, sunt permise ascensoare hidraulice.

1.1.7. Este permisă păstrarea dimensiunilor existente ale vestibulelor. Dacă nu este posibilă instalarea vestibulelor, trebuie prevăzute uși duble, inclusiv cele cu deschidere în direcții diferite, echipate cu garnituri de etanșare și închideri de uși.

1.1.8. Toboganele de gunoi existente în clădirile rezidențiale ar trebui păstrate în timpul reconstrucției și reviziei. Clădirile de locuințe cu marcajul etajului superior de la nivelul solului de 14 m sau mai mult trebuie să fie echipate cu jgheaburi de gunoi. La echiparea clădirilor cu jgheaburi de gunoi, trebuie să se asigure etanșeitatea acestora și protecția normativă împotriva zgomotului a spațiilor rezidențiale adiacente camerelor de colectare a gunoiului.

1.1.9. Un canal de scurgere organizat extern poate fi depozitat în clădiri rezidențiale de orice număr de etaje.

1.2. Soluții de amenajare și proiectare a spațiului

1.2.1. În casele reconstruite sau revizuite cu o înălțime a podelei rezidențiale mai mare de 2,8 m, este permisă menținerea înălțimii podelei existente. La reconstrucția unor astfel de case în volume anexate, încorporate sau încorporate, este permis să se ia o înălțime a etajelor rezidențiale mai mare de 2,8 m, dacă aceasta se datorează necesității unei asocieri compoziționale a părților conservate și ridicate ale clădirea.

Se admite conservarea structurilor proeminente dacă înălțimea liberă a locuințelor de la podea până la fundul acestor structuri este de cel puțin 2,2 m, iar deficitul de volum al locuințelor este compensat de o creștere a suprafeței.

În depozitele situate la subsol și subsol pentru nevoile locuitorilor casei, este permisă menținerea unei înălțimi libere de la podea până la fundul structurilor proeminente ale tavanului de deasupra de cel puțin 1,7 m.

1.2.2. În secțiunile rezidențiale ale clădirilor situate pe linia roșie, marcajul etajului întâi trebuie să depășească marcajul zonei oarbe sau a trotuarului cu cel puțin 0,45 m.

1.2.3. Este permisă păstrarea scărilor existente care au o limită standardizată de rezistență la foc și limita de propagare a incendiului de-a lungul structurilor, inclusiv scări cu bobine, luminatoare în acoperire, cu condiția ca apartamentele să fie echipate cu o alarmă automată de incendiu cu semnal de ieșire. la camera de control integrată; in cladirile cu inaltime mai mare de 5 etaje cu luminatoare in acoperire trebuie asigurata alimentarea cu aer la casa scarii in caz de incendiu. Cerințele pentru proiectarea instalațiilor de suprapresiune a aerului trebuie luate în conformitate cu SNiP 2.08.01-89.

1.2.4. Reamenajarea apartamentelor, precum și creșterea dimensiunilor clădirii aflate în reconstrucție, nu trebuie să conducă la o scădere a duratei de insolație și la deteriorarea condițiilor de iluminare naturală sub nivelul standard atât în ​​acesta, cât și în clădirile din jur.

1.2.5. Apartamente cu nesecuritate niveluri de reglementare izolația sau lumina naturală nu trebuie folosite ca locuință permanentă.

1.3. Cerințe de incendiu

1.3.1. În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, precum și în cazul adăugării unor volume suplimentare de un număr mai mic sau egal de etaje fără modificarea amenajării și înlocuirea structurilor dintr-o clădire existentă, următoarele structuri pot fi păstrate într-o stare tehnică care nu necesită înlocuire:

pardoseli din lemn (cu excepția pardoselilor de bucătărie), cu condiția să se asigure limita de rezistență la foc a acestora, corespunzătoare gradului de rezistență la foc al clădirii după repararea acesteia;

compartimentari interioare cu goluri limitate de materiale incombustibile;

plafoane cu goluri, dacă acestea din urmă în zonele învecinate ale apartamentelor învecinate sunt umplute cu materiale incombustibile pe o lungime de cel puțin 25 cm;

aterizări cu lățimea egală cu lățimea estimată a marșului, dar nu mai mică de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea acestora.

1.3.2. Clădiri rezidențiale cu cinci etaje nu mai mici decât gradul III de rezistență la foc, precum și casele cu zece etaje nu mai mici decât gradul II de rezistență la foc în timpul reconstrucției, este permisă construirea pe un etaj, cu condiția ca apartamentele cu două niveluri să fie dispuse în ea și podeaua de dedesubt.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor vehicule este permisă folosirea căilor de acces existente cu dimensiuni libere de cel puțin: lățime - 3 m, înălțime - 3,5 m.

În timpul reconstrucției, ar trebui să fie posibilă intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise până la 400 mp fără intrare. Astfel de curti trebuie sa fie prevazute cu un pasaj pietonal fara usi si trepte, latime de cel putin 1,5 m si inaltime de cel putin 2 m. iesiri catre scarile de evacuare de al treilea tip.

1.3.4. Atunci când este amplasat la subsolul sau subsolul clădirilor rezidențiale cu o înălțime de până la 5 depozite supraterane pentru depozitarea combustibilului, articolelor de uz casnic și legumelor, este permisă amenajarea unei ieșiri separate prin scara părții rezidențiale, cu condiția ca scara este despartita in primul etaj printr-un compartiment antifoc tip 1 si se instaleaza o usa antifoc de la subsol pana la scara.

1.3.5. Eliminarea fumului din încăperile utilitare cu o suprafață de până la 50 mp, situate la primul etaj, subsol sau subsol, este permisă să fie asigurată prin ferestrele de la capetele coridorului.

2. APARTAMENT

2.1. În clădirile rezidențiale renovate capital, este permisă menținerea compoziției existente a spațiilor apartamentelor.

2.2. Suprafața totală a apartamentelor (mice - A și mari - B) din casele reconstruite, în funcție de numărul de camere (tip de apartament), trebuie luată cel puțin așa cum este indicat în tabel.

Tip apartament

Suprafata totala minima, mp

Suprafața maximă a apartamentelor este determinată în conformitate cu SNiP 2.08.01-89. În plus, în casele reconstruite este permisă creșterea suprafeței unor apartamente, dacă necesitatea acestui lucru este cauzată de caracteristicile de proiectare și planificare ale acestor case și de excesul suprafeței totale a \u200b. Apartamentele din casă nu depășesc 15% din SNiP maxim admisibil 2.08.01-89.

2.3. Apartamentele din apropiere pot fi transformate în apartamente alăturate-izolate pentru familii cu mai multe generații în timpul reconstrucției sau reviziei. Fiecare dintre apartamentele constitutive trebuie proiectate în conformitate cu cerințele de proiectare pentru apartamentele individuale, iar comunicarea între ele trebuie să se facă printr-o ușă cu o lățime de cel puțin 0,8 m situată în peretele sau despărțitorul care separă coridoarele din față, interioare sau bucătării.

2.4. În clădirile rezidențiale, sunt permise încăperi cu o adâncime mai mare de 6 m, cu condiția ca ventilația de evacuare să fie instalată din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și să fie prevăzută iluminare naturală standard în aceasta.

2.5. Lățimea încăperii ar trebui să fie de cel puțin: cameră comună - 2,8 m, dormitor - 2,2 m, față - 1,2 m.

2.6. În apartamentele cu o cameră de tip 1B și apartamentele cu două camere de tip 2B, este permisă păstrarea bucătăriilor cu o suprafață de cel puțin 6 mp.

2.7. Intrarea în baie din bucătărie este permisă, cu condiția ca suprafața bucătăriei să depășească norma cu cel puțin 1 mp.

2.8. Este permisă fixarea dispozitivelor și conductelor de latrine și băi direct pe pereții interapartamentali care înconjoară camerele de zi și pe prelungirile acestora în afara încăperilor, dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu grosimea de cel puțin 0,38 m și sunt îndeplinite cerințele de reglementare pentru izolarea fonică.

2.9. Bucătăriile care nu au lumină naturală pot fi păstrate cu condiția să fie dotate cu sobe electrice, ventilație prin evacuare și iluminat fluorescent. Astfel de bucătării ar trebui să fie adiacente unei camere cu lumină naturală. Cel puțin 30% din suprafața despărțitoare dintre această cameră și bucătărie ar trebui să aibă geam translucid.

2.10. Este permisă trecerea conductelor de scurgere prin încăperile utilitare ale apartamentelor în cazul unei scurgeri interioare, cu condiția să fie asigurată izolația necesară și dimensiunile standard ale acestor încăperi.

3. STRUCTURA CLĂDIRII

3.1. La proiectarea reconstrucției și reviziei unei clădiri rezidențiale sau a părților acesteia, rezultatele cercetărilor inginerești (studiu tehnic) ale acestei unități, efectuate în conformitate cu cerințele secțiunii 3 din VSN 55-87 (r) / Gosgrazhdanstroy, trebuie să fie luat in considerare.

3.2. Proiectul ar trebui să prevadă măsuri pentru a asigura rezistența, stabilitatea și rezistența la foc necesară a clădirii în ansamblu, a elementelor și structurilor sale individuale, precum și a capacității portante și stabilității solurilor de fundație în toate etapele lucrărilor de reparație și construcție și operatiune ulterioara.

3.3. La consolidare, trebuie luate măsuri pentru a asigura funcționarea eficientă în comun a elementelor de întărire și a structurilor care trebuie păstrate.

3.4. Valorile sarcinilor și tipurile de impact asupra structurilor și fundațiilor, precum și asupra clădirii în ansamblu, trebuie luate în conformitate cu SNiP 2.01.07-85.

3.5. Calculul și proiectarea elementelor de construcție din diferite materiale (metal, beton armat, lemn, materiale de hidroizolație etc.) trebuie efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor relevante din SNiP (partea 2, grupa 03 conform SNiP). clasificator).

3.6. Structurile de construcție existente care nu îndeplinesc cerințele de proiectare ale standardelor actuale, dar au capacitatea portantă de proiectare necesară, pot fi păstrate fără a crește sarcinile asupra acestora.

3.7. Bazele și fundațiile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor din SNiP (partea 2, grupa 02 conform clasificatorului SNiP).

3.8. Atunci când se proiectează încasări și extinderi ale unei clădiri aflate în reconstrucție (inclusiv loggii, puțuri de lift, proeminențe, jgheaburi de gunoi etc.), trebuie luate măsuri pentru a asigura o diferență minimă între așezările clădirii existente și volumele atașate acesteia. și posibilitatea deplasărilor lor reciproce fără a compromite construirea performanței și elementele acesteia.

Dispozitivul rosturilor de dilatație din interiorul incintei nu este permis.

3.9. Protecția împotriva zgomotului și izolarea fonică trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNiP II-12-77.

Apartamentele în care măsurile de protecție împotriva zgomotului nu permit reducerea nivelului acestuia la un nivel acceptabil nu trebuie folosite ca locuințe permanente.

3.10. Izolarea suplimentară a structurilor de închidere nu poate fi efectuată numai dacă aceste structuri au un finisaj durabil de înaltă calitate și rezistența lor reală la transferul de căldură este de cel puțin 90% din cea fezabilă din punct de vedere economic, determinată în conformitate cu SNiP II-3-79**.

3.11. Structurile acoperișului sau a porțiunii de parapet a clădirii trebuie să fie echipate cu dispozitive de fixare a echipamentelor tehnologice utilizate la repararea fațadelor.

3.12. Dimensiunile deschiderilor luminoase pot fi modificate, dacă este necesar, dacă aceasta nu înrăutățește aspectul arhitectural al clădirii și, în același timp, capacitatea portantă necesară a structurilor și cerințele de iluminare naturală și izolație a apartamentelor. sunt furnizate.

3.13. Atunci când proiectați reconstrucția acoperișurilor din beton armat, trebuie să vă ghidați după cerințele VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy și cele din lemn - de SNiP II-25-80.

În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, acoperișurile din beton armat fără mansardă de tipurile III-V conform clasificării secțiunii 1 din BCH specificate pot fi păstrate sub rezerva cerințelor de reglementare, dacă aceste acoperișuri nu sunt supuse înlocuirii din cauza stării lor tehnice. si performanta. Acoperișurile fără mansardă de tip VI (construcție multistrat pe bază de construcție cu izolație de rambleu) trebuie înlocuite.

La înlocuire, trebuie instalate acoperișuri de mansardă (beton armat tip I și II sau din lemn).

Acoperișurile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNiP II-26-76.

4. ECHIPAMENTE INGINERIE

4.1. Cerințe generale

4.1.1. Înlocuirea elementelor sistemelor de echipamente inginerești ale clădirilor rezidențiale ar trebui să fie efectuată ținând cont de starea reală a elementelor sistemelor, determinată de metodele de examinare vizuală și instrumentală.

4.1.2. Alegerea materialelor și produselor pentru înlocuirea și repararea sistemelor de echipamente inginerești trebuie făcută în conformitate cu prevederile VSN 40-84 (p) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Nu este permisă amplasarea rețelelor de comunicații inginerești în locuri inaccesibile pentru întreținere și reparare.

În absența planșeelor ​​tehnice și a subsolurilor în casele reconstruite, este permisă instalarea de canale impracticabile și de semi-pasaj sub primele etaje nerezidențiale. Sub primele etaje rezidențiale, este necesar să se instaleze un subteran tehnic sau canale de trecere cu o intrare izolată.

4.1.4. Pentru pozarea comunicațiilor inginerești este permisă utilizarea subteranelor tehnice existente cu o înălțime de cel puțin 1,6 m, având o ieșire separată în exterior printr-o ușă, a cărei înălțime, la înălțimea specificată a subteranului tehnic, trebuie să fie la minim 1,4 m. Nu este permisă traversarea pasajelor și ușilor cu conducte și alte cablaje.

4.1.5. Când se așează utilități sub fundația unei clădiri, este necesar să se prevadă măsuri pentru a preveni transferul sarcinilor de la fundații la conducte.

4.2. Incalzire si ventilatie

4.2.1. În clădirile rezidențiale reconstruite, nu este permisă întreținerea cazanelor încorporate și atașate.

4.2.2. Punctele de încălzire individuale automate (ITP) pot fi amplasate în subsolurile clădirilor rezidențiale reconstruite, iar în absența subsolurilor - în incinta de la primele etaje. Sala ITP trebuie să respecte cerințele SNiP 2.04.07-86 și SNiP 2.08.01-89, să fie separată de alte încăperi și să aibă acces independent la stradă.

4.2.3. În prezența echipamentelor de pompare și a încălzitoarelor de apă, ITP poate fi amplasat numai în spații nerezidențiale.

4.2.4. Dacă este imposibil să instalați un dispozitiv într-un microdistrict (sfert) din centrală punct de încălzire conectarea sistemelor de încălzire rezidențiale la rețelele de încălzire ar trebui să fie asigurată conform unei scheme dependente. Conectarea conform unui circuit independent cu un dispozitiv ITP trebuie să fie justificată din punct de vedere tehnic și economic.

4.2.5. Dacă nu este posibilă instalarea centralizată a energiei termice, este permisă păstrarea încălzitoarelor de apă pe gaz pe apartament, precum și a încălzitoarelor de apă, a sobelor de gătit și de încălzire (sobe) pe combustibil solid în timpul reparațiilor majore.

4.2.6. Dacă este imposibil să înlocuiți secțiunile deteriorate ale conductelor încălzire centrală așezate în panouri de încălzire din beton sau un astfel de sistem de încălzire în ansamblu, ar trebui proiectate sisteme de încălzire deschise cu instalarea de radiatoare sau convectoare. Radiatoarele din oțel trebuie utilizate ținând cont de calitatea apei conform organizației de alimentare cu căldură.

4.2.7. În absența alimentării centralizate cu apă caldă, suporturile pentru prosoape încălzite din băi ar trebui conectate la sistemele de încălzire.

4.2.8. În clădirile rezidențiale reparate capital, încălzirea prin pardoseală a caselor scărilor poate fi păstrată.

4.2.9. În cazul așezării paralele a conductelor de alimentare și retur, distanța liberă dintre ele trebuie să fie de cel puțin 80 mm.

4.2.10. Dacă performanța conductelor individuale de evacuare este insuficientă, trebuie instalate grile de alimentare suplimentare în ferestre sau pereți exteriori. În apartamentele cu unul sau două etaje superioare care nu sunt echipate cu încălzitoare de apă pe gaz, ar trebui să fie prevăzute ventilatoare individuale, aranjate în canale separate, cu ieșirea gurii canalului în atmosferă. În același timp, este necesar să se asigure prevenirea fluxului de aer evacuat de la apartament la apartament pe verticală. Lungimea secțiunilor orizontale ale canalelor din apartamente nu trebuie să depășească 1,8 m.

4.2.11. La reamenajarea apartamentelor, care duce la o schimbare a poziției, dimensiunii cabinelor sanitare sau la instalarea de băi suplimentare, evacuarea din acestea ar trebui proiectată prin instalarea de conducte orizontale sau conducte de aer până la punctul de introducere în canalele de ventilație verticale existente. Canalele neutilizate din unitățile de ventilație trebuie să fie astupate ermetic în punctele de legătură cu puțul de ventilație.

4.2.12. Este permisă păstrarea colectoarelor centrale de aer cu conducte amplasate în ele cu mișcare în contracurent a lichidului de răcire și a aerului, dacă panta conductelor de la colectorul de aer este de cel puțin 0,002, iar viteza lichidului de răcire în linii este de cel puțin 0,25 m. /s.

4.3. Alimentare cu apă și canalizare

4.3.1. Este permisă menținerea în stare tehnică bună a sursei interne de apă de stingere a incendiilor, al cărei dispozitiv nu este necesar conform standardelor în vigoare.

4.3.2. La proiectarea alimentării interioare cu apă și canalizare, nu este permis:

așezarea conductelor de apă în conducte de fum și ventilație;

intersectia conductelor de apa cu canalele de fum si ventilatie;

instalarea de coloane de apă și canalizare în trecerea clădirii.

4.3.3. Este permisă așezarea conductelor rețelelor de alimentare cu apă intra-sferice prin subsolul sau subteranul clădirilor de locuit, cu excepția celor situate în regiuni seismice și (sau) pe soluri subside. În acest caz, țevile trebuie așezate într-un manșon de carcasă.

4.3.4. La înlocuirea unui sistem sanitar intern, de regulă, vechea sa diagramă de cablare trebuie păstrată, dacă respectă reglementările în vigoare.

4.3.5. Atunci când combinați ascensoarele de apă ale sistemului de alimentare cu apă caldă în unități secționale în case fără mansarde calde sau podele tehnice, jumperii inele pot fi așezați sub tavanul etajului superior prin încăperile de utilități ale apartamentelor și caselor scărilor.

4.3.6. Prizele de alimentare cu apă, de regulă, ar trebui să fie proiectate din conducte de presiune din fontă. Cu un diametru de intrare mai mic de 65 mm - din țevi din oțel galvanizat cu izolație anti-coroziune ranforsată.

4.3.7. În absența alimentării centralizate cu apă caldă în clădirile rezidențiale, indiferent de numărul de etaje ale acestora, este permisă păstrarea boilerelor instantanee pe gaz, cu condiția ca spațiile în care sunt amplasate să respecte cerințele SNiP 2.04.08-87 și „Regulile de siguranță în industria gazelor”.

4.3.8. Robinetele de udare situate la subsolul clădirii trebuie instalate la o înălțime de 400 până la 800 mm de marcajul zonei oarbe (trotuar). Alimentarea la robinetul de udare trebuie să fie echipată cu un dispozitiv care împiedică înghețarea alimentării cu apă.

4.3.9. În holuri sau la primele etaje ale caselor scărilor pentru întreținerea acestora (spălare, curățare), trebuie instalate robinete de apă caldă și rece cu diametrul de 25 mm, amplasate în nișe sau dulapuri cu uși metalice încuiate.

4.3.10. La intrarea apartamentului de apă rece și caldă, este necesar să se prevadă instalarea unor regulatoare de debit de apă.

4.3.11. În condiții înghesuite, distanța din plan de la alimentarea cu apă și canalizare până la marginea fundațiilor clădirii este permisă să fie de 1,5 m, cu condiția ca alimentarea cu apă să fie din oțel, iar canalizarea să fie din fontă. conducte de presiune așezate într-o carcasă de protecție la un marcaj care depășește marcajul bazei fundației cu 0,5 m.

4.3.12. Racordarea canalizării interioare la secțiunea de canalizare din curte care trece prin clădire trebuie efectuată numai în puțuri instalate în exteriorul clădirii.

4.3.13. Este permisă menținerea adânciturii coloanelor de canalizare dacă dedesubt nu există racordarea aparatelor sanitare și cu condiția ca adâncitura în axele montantilor să nu depășească 2 m, iar panta secțiunii înclinate să fie de cel puțin 0,2.

4.4. Alimentare cu gaz, dispozitive electrice și de comunicații

4.4.1. La instalarea aparatelor cu gaz în spații atașate anterior, adaptate pentru bucătării, este necesar să se prevadă așezarea ferestrelor interioare cu care se confruntă aceste spații sau instalarea de capace jaluzele.

4.4.2. Este permisă așezarea conductelor de evacuare a gazelor pentru boilerele de apă prin băi, cu condiția ca aceste conducte să fie etanșe.

4.4.3. Coșurile de fum din pereții exteriori pot fi păstrate cu condiția ca grosimea peretelui exterior al coșului de fum să respecte cerințele de inginerie termică și de incendiu.

4.4.4. Este permisă menținerea abaterii (retragerea) canalelor de fum de la aparatele cu gaz la un unghi de cel mult 30 ° față de verticală, cu un decalaj orizontal de cel mult 1 m. Secțiunile înclinate trebuie să aibă o secțiune transversală constantă de-a lungul întregului lungime, aria care nu trebuie să fie mai mică decât aria secțiunii transversale a secțiunilor verticale.

4.4.5. Atunci când proiectați dispozitive electrice și de comunicații în clădiri rezidențiale, trebuie să vă ghidați de VSN 59-88 / Comitetul de stat pentru arhitectură și VSN 60-89 / Comitetul de stat pentru arhitectură.

5. ÎMBUNĂTĂȚIREA TERITORIILOR DE CASĂ

5.1. Amenajarea teritoriilor adiacente trebuie asigurată în cadrul unui bloc (cartier), unui grup de case sau pentru o casă individuală.

5.2. Suprafața spațiilor verzi de un sfert (microdistrict) trebuie să fie de cel puțin 10% din suprafața zonei rezidențiale. Această rată poate fi redusă la 7% atunci când teritoriul se învecinează cu un parc forestier, grădină orășenească sau grădină publică. Zona de spații verzi în îmbunătățirea unei case sau a unui grup de case nu este standardizată.

5.3. La amenajarea teritoriului unui grup de case, este necesar să se asigure locuri de joacă comune pentru locuitorii acestor case, parcări pentru mașini private, precum și zone pentru educație fizică, recreere și uz casnic.

5.4. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale trebuie luată cel puțin (în metri):

la locurile de joacă pentru vârsta preșcolară - 5;

la locurile de joaca pentru varsta scolara si sport - 20;

la locurile de curățare a obiectelor de uz casnic și la coșurile de gunoi - 15;

la platforma pentru uscarea hainelor - 10.

De-a lungul perimetrului zonelor de utilitate, ar trebui să fie prevăzut un gard viu sau un perete decorativ.

5.5. Căile de acces de-a lungul fațadelor care nu au ferestre și intrări pot fi amplasate nu mai aproape de:

1 m cu o lungime a fațadei clădirii de cel mult 20 m;

2 m cu o lungime a fațadei clădirii mai mare de 20 m.

5.6. În condiții înghesuite, este permisă asigurarea unei plăci rotative conform unei scheme triunghiulare cu dimensiuni laterale și raze de rotire de cel puțin 8 m.

5.7. În zonele clădirilor mici, alee cu lungimea de cel mult 150 m pot fi amenajate cu o lățime de 2,75 m cu platforme de rulare de 6x15 m situate la cel puțin 75 m unul de celălalt. În același timp, trotuare și poteci. ar trebui prevăzute pentru circulația pietonală.

5.8. Trotuarele de la intrările care dau pe linia roșie a străzilor cu intensitate mare a traficului, în lipsa unei fâșii verzi despărțitoare între trotuar și carosabil, trebuie să aibă un gard de 20 m de-a lungul carosabilului vizavi de intrările în clădire (10 m pe ambele părți). de la intrare).

Aplicație

Referinţă

TERMENI ȘI DEFINIȚII

Clădire rezidențială- o clădire destinată locuinței permanente a persoanelor (cladire de locuit), precum și pentru ca oamenii să locuiască în perioada de muncă sau de studiu (cămin).

Apartament- o parte a clădirii destinată locuinței unei familii de diferite dimensiuni sau a unei singure persoane, care conține încăperi rezidențiale și utilitare și având ieșire separată către casa scării, galerie, coridor sau exterior.

Apartament pe doua nivele- un apartament ale carui camere de zi si utilitate sunt situate pe doua etaje adiacente si sunt legate printr-o scara intra-apartamentala.

Echipamente de inginerie pentru clădiri rezidențiale (apartamente)- un complex de dispozitive tehnice care asigură condiții de viață favorabile (confortabile) rezidenților, inclusiv sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare cu gaz și alimentare cu energie, precum și echipamente de eliminare a deșeurilor și de stingere a incendiilor, ascensoare, instalare de telefon, radio și alte tipuri de îmbunătățiri interne.

Loc de locuit- o camera in care, conform standardelor actuale, se pot dota locuri de dormit permanente pentru rezidenti (camere comune, dormitoare).

Cameră utilitară- o camera destinata zilei nevoilor igienice sau gospodaresti ale rezidentilor (baie, toaleta, bucatarie, camara), precum si fata, hol intra-apartament si coridor.

Reconstructia unei cladiri rezidentiale- un set de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice legate de modificarea principalilor indicatori tehnici și economici ai unei clădiri rezidențiale (numărul și suprafața apartamentelor, volumul clădirii și suprafața totală a casei) sau scopul acesteia și realizat în scopul îmbunătățirii condițiilor de locuit și aducerii indicatorilor de funcționare ai unei clădiri rezidențiale la nivelul cerințelor moderne. Reconstrucția unei clădiri rezidențiale poate include: modificarea amenajării sediului, ridicarea de suplimente, adăugări, extinderi și, dacă este justificat, dezmembrarea parțială a clădirii; ridicarea nivelului echipamentelor de inginerie, inclusiv a rețelelor externe (cu excepția backbones); înlocuirea structurilor uzate și învechite din punct de vedere moral și a echipamentelor de inginerie cu moderne, mai fiabile și mai eficiente, îmbunătățind indicatori de performanta clădire rezidențială; îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirii, precum și amenajarea zonei înconjurătoare.

Renovare clădire- un set de lucrări de construcții și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu sunt legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici ai clădirii.

Renovare clădire
capital- repararea clădirii în vederea refacerii resurselor acesteia cu înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente inginerești, precum și pentru îmbunătățirea performanței operaționale.

Curent de renovare a clădirii - repararea clădirii pentru a restabili funcționalitatea (operabilitatea) structurilor și sistemelor sale de echipamente inginerești, precum și pentru a menține performanța operațională.

Textul documentului este verificat de: publicație oficială Comitetul de Stat De arhitectura si constructia sub Gosstroy al URSS - M.: 1989

1.3.1. În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, precum și în cazul unei extinderivolume suplimentare de număr mai mic sau egal de etaje fără modificarea amenajării și înlocuirea structurilor din clădirea existentă, se pot păstra următoarele structuri care se află într-o stare tehnică care nu necesită înlocuire:

pardoseli din lemn (cu excepția pardoselilor de bucătărie), cu condiția să se asigure limita de rezistență la foc a acestora, corespunzătoare gradului de rezistență la foc al clădirii după repararea acesteia;

compartimentari interioare cu goluri limitate de materiale incombustibile;

plafoane cu goluri, dacă acestea din urmă în zonele învecinate ale apartamentelor învecinate sunt umplute cu materiale incombustibile pe o lungime de cel puțin 25 cm;

aterizări cu lățimea egală cu lățimea estimată a marșului, dar nu mai mică de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea acestora.

1.3.2. Clădiri rezidențiale cu cinci etaje la un grad mai mic de III de rezistență la foc, precum șicase cu zece etaje nu mai jos II gradul de rezistență la foc în timpul reconstrucției, este permisă construirea pe un etaj, cu condiția să existe apartamente pe două niveluri în el și etajul de dedesubt.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor vehicule, este permisă utilizareaaleile existente cu dimensiuni libere nu mai mici de: latime - 3 m, inaltime - 3,5 m.

În timpul reconstrucției, ar trebui să fie posibilă intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise până la 400 m2 fără intrare. Astfel de curti trebuie sa fie prevazute cu un pasaj pietonal fara usi si trepte, latime de cel putin 1,5 m si inaltime de cel putin 2 m. iesiri catre scarile de evacuare de al treilea tip.

1.3.4. Când este amplasat la subsolul sau la subsolul clădirilor rezidențiale de până la 5etajele supraterane ale depozitelor pentru depozitarea combustibilului, obiectelor de uz casnic și legumelor, este permisă o ieșire separată prin casa scării din partea rezidențială, cu condiția ca casa scării de la primul etaj să fie despărțită de un compartiment antifoc de tip 1 și o ușă de incendiu. este instalat subsolul până la scări.

1.3.5. Eliminarea fumului din încăperile utilitare de până la 50 m 2 situate înla primul etaj, subsol sau subsol, se permite asigurarea prin ferestrele de la capetele coridorului.

2. APARTAMENT

2.1. În clădirile rezidențiale renovate capital este permisă păstrarea celor existentecompozitia apartamentelor.

2.2. Suprafața totală a apartamentelor (mici - A și mari - B) în case reconstruite înin functie de numarul de camere (tip de apartament) trebuie luate cel putin asa cum este indicat in tabel.

Masa

Tip apartament

Suprafata totala minima, m 2

Suprafața maximă a apartamentelor este determinată în conformitate cu SNiP 2.08.01-89. În plus, în casele reconstruite este permisă creșterea suprafeței unor apartamente, dacă necesitatea acestui lucru este cauzată de caracteristicile de proiectare și planificare ale acestor case și de excesul indicatorilor totali ai suprafeței de ​​\u200b\u200bapartamente din casă nu depășește 15% din maximul permis SNiP 2.08.01-89.

2.3. Apartamentele din apropiere în timpul reconstrucției sau reviziei potsă fie transformate în apartamente semi-decomandate pentru familii multigeneraționale. Fiecare dintre apartamentele constitutive trebuie proiectate în conformitate cu cerințele de proiectare ale apartamentelor individuale, iar comunicarea între ele trebuie să se facă printr-o ușă de mai puțin de 0,8 m lățime situată în peretele sau despărțitorul care separă partea frontală, coridoarele interioare sau bucătăriile.

2.4. În clădirile de locuit sunt permise încăperi cu adâncimea mai mare de 6 m, cu condiția caventilație de evacuare din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și oferind iluminare naturală normalizată în ea.

2.5. Lățimea spațiului trebuie să fie de cel puțin: cameră comună - 2,8 m, dormitoare - 2,2 m, față - 1,2 m.

2.6. În apartamentele cu o cameră de tip 1B și apartamentele cu două camere de tip 2B este permisîntreține bucătăriile cu o suprafață de cel puțin 6 m 2.

2.7. Intrarea în baie din bucătărie este permisă cu condiția ca suprafața bucătăriei să depășeascănormativ nu mai puțin de 1 m 2.

2.8. Nu este permisă amplasarea bucătăriilor gazificate direct deasupra și dedesubtcamere de zi.

2.9. Este permisă fixarea dispozitivelor și conductelor de latrine și băidirect la pereții interapartamentali care înconjoară camerele de zi și la prelungirile acestora în afara încăperilor, dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu grosimea de cel puțin 0,38 m și sunt îndeplinite cerințele normative de izolare fonică.

2.10. Bucătăriile lipsite de lumină naturală pot fi păstrate, cu condițiadotarea acestora cu sobe electrice, ventilație de evacuare și iluminare fluorescentă. Astfel de bucătării ar trebui să fie adiacente unei camere cu lumină naturală. Cel puțin 30% din suprafața despărțitoare dintre această cameră și bucătărie ar trebui să aibă geam translucid.

2.11. Este permisă trecerea conductelor de scurgere prin încăperile utilitare ale apartamentelor dinîn cazul unei scurgeri interioare, cu condiția să se asigure izolația necesară și dimensiunile standard ale acestor încăperi.

3. STRUCTURA CLĂDIRII

3.1. La proiectarea reconstrucției și reviziei unei clădiri rezidențiale sau a acesteiapărți, trebuie luate în considerare rezultatele anchetelor inginerești (studiul tehnic) ale acestei instalații, efectuate în conformitate cu cerințele secțiunii 3 din VSN 55-87 (p) / Gosgrazhdanstroy.

3.2. Proiectul ar trebui să prevadă măsuri pentru a asigura rezistența,stabilitatea și indicatorii necesari de rezistență la foc a clădirii în ansamblu, elementele și structurile sale individuale, precum și capacitatea portantă și stabilitatea solurilor de fundație în toate etapele lucrărilor de reparație și construcție și exploatare ulterioară.

3.3. La consolidare, ar trebui prevăzute măsuri pentru a asiguralucru eficient în comun a elementelor de armare și a structurilor reținute.

3.4. Valori de încărcare și tipuri de impact asupra structurilor și fundațiilor, precum și asupra clădiriiîn general, ar trebui să fie luate în conformitate cu SNiP 2.01.07-85.

3.5. Calculul și proiectarea elementelor de construcție din diverse materiale (metal,beton armat, lemn, materiale de hidroizolație etc.) trebuie efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor relevante din SNiP (partea 2, grupa 03 conform clasificatorului SNiP).

3.6. Structuri de clădiri existente care nu sunt conforme cu structuracerințele standardelor actuale, dar având capacitatea portantă proiectată necesară, pot fi menținute fără creșterea sarcinilor asupra acestora.

3.7. Bazele și fundațiile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele șiprevederile capitolelor din SNiP (partea 2, grupa 02 conform clasificatorului SNiP).

3.8. Când se proiectează încasări și extinderi la o clădire reconstruită (inclusivloggii, puțuri de lift, proeminențe, jgheaburi de gunoi etc.) trebuie luate măsuri pentru a asigura diferența minimă între așezările clădirii existente și volumele atașate acesteia și posibilitatea deplasării lor reciproce fără a reduce performanța clădirii și elementele sale.

Dispozitivul rosturilor de dilatație din interiorul incintei nu este permis.

3.9. Protecția fonică și izolarea fonică trebuie proiectate în conformitate cuCerințe SNiP II-12-77.

Apartamentele în care măsurile de protecție împotriva zgomotului nu permit reducerea nivelului acestuia la un nivel acceptabil nu trebuie folosite ca locuințe permanente.

3.10. Este posibil să nu se realizeze izolarea suplimentară a structurilor de închiderenumai în cazul în care aceste structuri au un finisaj durabil de înaltă calitate și rezistența lor reală la transferul de căldură este de cel puțin 90% din cea viabilă din punct de vedere economic, determinată în conformitate cu SNiP II-3-79**.

3.11. Structurile acoperișului sau părții parapet a clădirii trebuie să fie echipate cudispozitive de fixare a echipamentelor tehnologice utilizate la repararea fatadelor.

3.12. Dimensiunile deschiderilor de lumină pot fi modificate dacă este necesar, dacă nu esteînrăutățește aspectul arhitectural al clădirii și, în același timp, asigură capacitatea portantă necesară a structurilor și cerințele pentru iluminarea naturală și izolarea apartamentelor.

3.13. Atunci când proiectați reconstrucția acoperișurilor din beton armat, ar trebuisă fie ghidat de cerințele VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy și cele din lemn - SNiP II-25-80.

În timpul reviziei clădirilor rezidențiale, tipuri de acoperișuri din beton armat fără mansardă III - U conform clasificării secțiunii 1 din VSN specificat poate fi păstrat sub rezerva cerințelor de reglementare, dacă aceste acoperișuri nu sunt supuse înlocuirii din cauza stării tehnice și a performanței lor. Acoperișuri fără acoperiș tip U eu (performanța de construcție a unei structuri multistrat cu izolație de umplere) sunt supuse înlocuirii.

La înlocuire, acoperișurile de mansardă (beton armat tipurile I și II sau lemn).

Acoperișurile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNiP II-26-76.

4. ECHIPAMENTE INGINERIE

4.1. Cerințe generale

4.1.1. Înlocuirea elementelor sistemelor de echipamente inginerești ale clădirilor rezidențiale ar trebuiefectuată ținând cont de starea reală a elementelor sistemelor, determinată prin metodele de examinare vizuală și instrumentală.

4.1.2. Alegerea materialelor și produselor pentru înlocuirea și repararea sistemelor de inginerieechipamentul trebuie să fie fabricat în conformitate cu prevederile VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Nu este permisă amplasarea rețelelor de comunicații de inginerie pe alocuriinaccesibile pentru întreținere și reparații.

În absența planșeelor ​​tehnice și a subsolurilor în casele reconstruite, este permisă instalarea de canale impracticabile și de semi-pasaj sub primele etaje nerezidențiale. Sub primele etaje rezidențiale, este necesar să se instaleze un subteran tehnic sau canale de trecere cu o intrare izolată.

4.1.4. Pentru stabilirea comunicațiilor de inginerie este permisă utilizareasubterane tehnice existente cu o înălțime de cel puțin 1,6 m, având ieșire separată în exterior printr-o ușă a cărei înălțime, la înălțimea specificată a subteranului tehnic, trebuie să fie de cel puțin 1,4 m. Pasaje de trecere și uși cu conducte iar alte cabluri nu sunt permise.

4.1.5. Atunci când așezați comunicații de inginerie sub fundația clădirii, este necesarprevăd măsuri care exclud transferul sarcinilor de la fundații la conducte.

4.2. Incalzire si ventilatie

4.2.1. În clădirile rezidențiale reconstruite, nu este permisă conservarea încorporate șicazane atasate.

4.2.2. Puncte de încălzire individuale automate (ITP) permiseamplasate în subsolurile clădirilor rezidențiale reconstruite, iar în absența subsolurilor - în incinta etajelor. Sediul ITP trebuie să respecte cerințele SNiP 2.04.07-86 și SNiP 2.08.01-89, sa fie izolat de alte incinte si sa aiba iesire independenta in strada.

4.2.3. În prezența echipamentelor de pompare și a încălzitoarelor de apă, ITP este permissituat numai sub spații nerezidențiale.

4.2.4. Dacă este imposibil să instalați un dispozitiv în microcartierul (sfertul) centralei termicepunct, conectarea sistemelor de încălzire rezidențiale la rețelele de încălzire ar trebui să fie asigurată conform unei scheme dependente. Conectarea conform unui circuit independent cu un dispozitiv ITP trebuie să fie justificată din punct de vedere tehnic și economic.

4.2.5. Dacă este imposibil să instalați o alimentare centralizată cu căldură, este permisăîn timpul reparațiilor majore, păstrați încălzitoarele de apă pe gaz per apartament și astfel de încălzitoare de apă, sobe de gătit și încălzire (sobe) pe combustibil solid.

4.2.6. Dacă este imposibil să înlocuiți secțiunile deteriorate ale conductelor centraleisisteme de încălzire așezate în panouri de încălzire din beton sau un astfel de sistem de încălzire în ansamblu, ar trebui proiectate sisteme de încălzire deschise cu instalarea de radiatoare sau convectoare. Radiatoarele din oțel trebuie utilizate ținând cont de calitatea apei conform organizației de alimentare cu căldură.

4.2.7. În lipsa alimentării centralizate cu apă caldă, uscătoare de prosoape înbăile ar trebui să fie conectate la sistemele de încălzire.

4.2.8. În clădirile rezidențiale renovate capital, planul de etaj poate fi păstrat.incalzire casa scarilor.

4.2.9. Cu așezarea paralelă a conductelor de alimentare și retur, distanțaîntre ele în lumină ar trebui să fie de cel puțin 80 mm.

4.2.10. Cu performanțe insuficiente ale canalelor individuale de evacuaregrile de alimentare suplimentare trebuie aranjate în ferestre sau pereți exteriori. În apartamentele cu unul sau două etaje superioare care nu sunt echipate cu încălzitoare de apă pe gaz, ar trebui să fie prevăzute ventilatoare individuale, aranjate în canale separate, cu ieșirea gurii canalului în atmosferă. În același timp, este necesar să se asigure prevenirea fluxului de aer evacuat de la apartament la apartament pe verticală. Lungimea secțiunilor orizontale ale canalelor din apartamente nu trebuie să depășească 1,8 m.

4.2.11. Când reamenajarea apartamentelor, ducând la o schimbare în poziție, dimensiunecabine sanitare sau instalarea de băi suplimentare, evacuarea din acestea ar trebui proiectată prin instalarea de conducte orizontale sau conducte de aer până la punctul de introducere în canalele de ventilație verticale existente. Canalele neutilizate din unitățile de ventilație trebuie să fie astupate ermetic în punctele de legătură cu puțul de ventilație.

4.2.12. Este permisă păstrarea colectoarelor centrale de aer cuconducte cu mișcare în contracurent a lichidului de răcire și a aerului, dacă panta conductelor de la colectorul de aer este de cel puțin 0,002, iar viteza lichidului de răcire în conducte este de cel puțin 0,25 m/s.

4.3. Alimentare cu apă și canalizare

4.3.1. Este permisă păstrarea în stare tehnică bunăalimentarea internă cu apă de incendiu, al cărei dispozitiv nu este cerut de standardele actuale.

4.3.2. La proiectarea alimentării interioare cu apă și canalizare, nu este permis:

așezarea conductelor de apă în conducte de fum și ventilație;

intersectia conductelor de apa cu canalele de fum si ventilatie;

instalarea de coloane de apă și canalizare în trecerea clădirii.

4.3.3. Este permisă așezarea conductelor rețelelor de alimentare cu apă intra-sfert prin subsolsau clădiri rezidențiale subterane, cu excepția celor situate în regiuni seismice și (sau) pe soluri subterane. În acest caz, țevile trebuie așezate într-un manșon de carcasă.

4.3.4. Când înlocuiți sistemul sanitar intern, acesta trebuie păstrat în generalschema electrică anterioară, dacă respectă standardele în vigoare.

4.3.5. Atunci când combinați ridicatoarele de apă ale sistemului de alimentare cu apă caldă înnodurile secționale în casele fără mansarde calde sau podele tehnice, jumperii cu inele pot fi așezate sub tavanul etajului superior prin încăperile de utilități ale apartamentelor și caselor scărilor.

4.3.6. Orificiile de admisie la instalații sanitare, de regulă, ar trebui proiectate din conducte de presiune din fontă.conducte. Cu un diametru de intrare mai mic de 65 mm - din țevi din oțel galvanizat cu izolație anti-coroziune ranforsată.

4.3.7. În absența alimentării centralizate cu apă caldă în clădirile rezidențiale,indiferent de numărul de etaje al acestora, este permisă păstrarea boilerelor instantanee pe gaz, cu condiția ca spațiile în care se află acestea să respecte cerințele SNiP 2.04.08-87 și „Regulile de siguranță în industria gazelor”.

4.3.8. Trebuie instalate robinete de udare situate la subsolul clădiriiînălțimea de la 400 la 800 mm de la marcajul zonei oarbe (trotuar). Alimentarea la robinetul de udare trebuie să fie echipată cu un dispozitiv care împiedică înghețarea alimentării cu apă.

4.3.9. În holuri sau la primele etaje ale scărilor pentru serviciul acestora(spălare, curățare) ar trebui să prevadă instalarea robinetelor de apă caldă și rece cu diametrul de 25 mm, amplasate în nișe sau dulapuri cu uși metalice încuiate.

4.3.10. La apartamentul intrări de apă rece și caldă, este necesar să se asigureregulatoare de debit de apă.

4.3.11. În condiții înghesuite, distanța în ceea ce privește alimentarea cu apă și canalizare până latăierea fundațiilor clădirii este permisă a fi luată ca 1,5 m, cu condiția ca alimentarea cu apă să fie din oțel, iar sistemul de canalizare să fie din conducte de presiune din fontă așezate într-o carcasă de protecție la un marcaj care depășește marcajul. a bazei fundației cu 0,5 m.

4.3.12. Racordarea canalizării interioare la secția de canalizare din curte,care trece prin clădire, trebuie efectuată numai în puțuri instalate în afara clădirii.

4.3.13. Este permisă menținerea indentațiilor coloanelor de canalizare dacă nu există dedesubtracordarea aparatelor sanitare și cu condiția ca distanța în axele ridicătorilor să nu depășească 2 m, iar panta secțiunii înclinate să fie de cel puțin 0,2.

4.3.14. Auditurile asupra coloanelor de canalizare trebuie plasate la o înălțime de 1 m de podeapână la centrul de inspecție, dar nu mai puțin de 0,15 m deasupra părții laterale a instrumentului atașat.

4.4. Alimentare cu gaz, dispozitive electrice și de comunicații

4.4.1. Când instalați aparate cu gaz în spații atașate anterior,adaptat pentru bucătării, este necesar să se prevadă așezarea ferestrelor interioare cu fața acestor încăperi sau montarea de capace jaluzele.

4.4.2. Este permisă asigurarea așezării conductelor de evacuare a gazelor arseîncălzitoare de apă prin băi, cu condiția ca aceste conducte să fie sigilate.

4.4.3. Coșurile din pereții exteriori pot fi reținute, sub rezerva respectăriigrosimea peretelui exterior al coșului de fum la cerințele de inginerie de foc și căldură.

4.4.4. Este permisă păstrarea abaterii (retragerea) canalelor de fum de la aparatele cu gazla un unghi de cel mult 30 ° față de verticală, cu un offset orizontal de cel mult 1 m. Secțiunile înclinate trebuie să aibă o secțiune constantă pe toată lungimea, aria care nu trebuie să fie mai mică decât zona secțională a secțiunilor verticale.

4.4.5. La proiectarea dispozitivelor electrice și a dispozitivelor de comunicație în locuințecasele ar trebui să fie ghidate de VSN 59-88 / Comitetul de stat pentru arhitectură și VSN 60-89 / Comitetul de stat pentru arhitectură.

5. ÎMBUNĂTĂȚIREA TERITORIILOR DE CASĂ

5.1. Peisagistica teritoriilor adiacente ar trebui să fie asigurată în interiorcartier (cartier), grup de case sau pentru o casă separată.

5.2. Suprafața spațiilor verzi de un sfert (microdistrict) ar trebui să fie de cel puțin 10% din suprafata rezidentiala. Această normă poate fi redusă la 7% atunci când teritoriul se învecinează cu un parc, parc forestier, grădină orășenească sau piață. Zona de spații verzi în îmbunătățirea unei case sau a unui grup de case nu este standardizată.

5.3. La amenajarea teritoriului unui grup de case, este necesar să se prevadă pentru comunlocuitorii acestor case locuri de joacă, parcări pentru mașini private, precum și zone pentru educație fizică, recreere și uz casnic.

5.4. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale trebuie luată cel puțin (în metri):

la locurile de joacă pentru vârsta preșcolară - 5;

la locurile de joaca pentru varsta scolara si sport -20;

la locurile de curățare a obiectelor de uz casnic și la coșurile de gunoi - 15;

la platforma pentru uscarea hainelor - 10.

De-a lungul perimetrului zonelor de utilitate, ar trebui să fie prevăzut un gard viu sau un perete decorativ.

5.5. Căile de acces de-a lungul fațadelor care nu au ferestre și intrări pot fi amplasate nu mai aproape de:

1 m cu o lungime a fațadei clădirii de cel mult 20 m;

2 m cu o lungime a fațadei clădirii mai mare de 20 m.

5.6. În condiții înghesuite, este permisă asigurarea unei plăci rotativeschema de grinzi triunghiulare cu dimensiuni laterale și raze de viraj de cel puțin 8 m.

5.7. În zonele clădirilor mici, aleile de acces cu o lungime de cel mult 150 mse permite amenajarea unei lățimi de 2,75 m cu platforme de deplasare cu dimensiunile de 6´ 15 m, situate la o distanţă de cel puţin 75 m. În acelaşi timp, trebuie prevăzute trotuare şi poteci pentru circulaţia pietonală.

5.8. Trotuare la intrările care dau pe linia roșie a străzilor cu intensitate maretrafic, în lipsa unei fâșii despărțitoare verzi între trotuar și carosabil, acestea trebuie să aibă un gard de 20 m lungime de-a lungul carosabilului opus intrărilor în clădire (10 m pe ambele părți ale intrării).

Aplicație
Referinţă

TERMENI ȘI DEFINIȚII

Clădire rezidențială	O clădire destinată locuinței permanente a oamenilor (cladire rezidențială), precum și locuinței oamenilor în perioada de muncă sau de studiu (cămin).
Apartament	Parte din clădire destinată locuinței unei familii de diferite dimensiuni sau a unei persoane, care conține încăperi rezidențiale și utilitare și având ieșire separată către casa scării, galerie, coridor sau exterior.
Apartament pe doua nivele	Un apartament ale carui camere de zi si utilitare sunt situate pe doua etaje adiacente si sunt legate printr-o scara intra-apartamentala.
Echipamente de inginerie pentru clădiri rezidențiale (apartamente)	Un complex de dispozitive tehnice care asigură condiții de viață favorabile (confortabile) rezidenților, inclusiv sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare cu gaz și electricitate, precum și echipamente de eliminare a deșeurilor și de stingere a incendiilor, lifturi, telefoane, radio și alte tipuri de îmbunătățiri interne.
Loc de locuit	O cameră în care, conform standardelor actuale, se pot dota locuri de dormit permanente pentru rezidenți (camere comune, dormitoare).
Cameră utilitară	O cameră destinată zilei nevoilor igienice sau casnice ale rezidenților (baie, toaletă, bucătărie, cămară), precum și o cameră din față, un hol intra-apartament și un coridor.
Reconstructia unei cladiri rezidentiale	Un set de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice legate de schimbarea principalilor indicatori tehnici și economici ai unei clădiri rezidențiale (numărul și suprafața apartamentelor, volumul construcției și suprafața totală a casei) sau scopul acesteia și realizat în pentru a îmbunătăți condițiile de viață și a aduce indicatorii de funcționare ai unei clădiri rezidențiale la nivelul cerințelor moderne.
	Reconstrucția unei clădiri rezidențiale poate include: modificarea amenajării sediului, ridicarea de suplimente, adăugări, extinderi și, dacă este justificat, dezmembrarea parțială a clădirii;
	ridicarea nivelului echipamentelor de inginerie, inclusiv a rețelelor externe (cu excepția backbones);
	înlocuirea structurilor și echipamentelor inginerești uzate și învechite cu altele moderne, mai fiabile și mai eficiente, care îmbunătățesc performanța unei clădiri rezidențiale;
	îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirii, precum și amenajarea zonei înconjurătoare.
Renovare clădire	Un complex de lucrări de construcție și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu sunt legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici ai clădirii.
Revizia clădirii	Repararea unei clădiri în vederea refacerii resurselor acesteia cu înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente inginerești, precum și pentru îmbunătățirea performanței operaționale.
Renovarea clădirii este în curs	Repararea unei clădiri pentru a restabili funcționalitatea (operabilitatea) structurilor și sistemelor sale de echipamente inginerești, precum și pentru a menține performanța operațională.