Înregistrarea unui acord suplimentar la contractul de participare comună la construcție. Dezvoltatorul nu a înregistrat un acord suplimentar la contractul de proiect eșantion de revendicare Exemplu de acord suplimentar la acordul de participare la capital

De exemplu, poate conține informații referitoare la amânarea finalizării unui proiect de construcție. Dreptul de a-și alege semnătura rămâne în sarcina participantului care a decis să intre în construcție comună. De regulă, orice dezvoltator include o coloană în care acționarul nu se opune stabilirii unui nou termen limită pentru punerea în funcțiune a clădirii. Dacă semnează un astfel de document, este privat de dreptul de a primi o penalizare de la dezvoltator. El este eliberat de plata pedepsei fără nicio consecință pentru sine. În caz contrar, dreptul de a face pretenții rămâne la acționar. Exemplu de completare De regulă, un acord suplimentar este utilizat pentru a clarifica condițiile prevăzute în acordul principal.

Toate nuanțele încheierii unui acord suplimentar cu dezvoltatorul

Atenţie

Dacă firma de constructii din anumite condiții sau motive obiective, dorește să încheie completări la acord, atunci drepturile prevăzute în document vor căpăta putere numai după finalizarea înregistrării de stat a acordului adițional la acord. participarea la capitaluri proprii. Toate actele bilaterale trebuie să fie executate în scris sau folosind mijloace de verificare a semnăturii electronice, dacă nu se prevede altfel legislatia actuala. Înregistrarea unui acord suplimentar la acordul de participare la capitalul propriu Modificările, completările și alte documente care afectează semnificația acordului și semnate de participant și dezvoltator sunt supuse înregistrării obligatorii în registrul de stat(în conformitate cu articolul 17 din Legea federală nr. 214).

Înregistrarea unui acord suplimentar la contractul de participare la capital

Un acord suplimentar la contractul de participare comună la construcție este înregistrat pe baza următoarelor documente:

• actul de identitate al participantului, solicitantului și procură sau certificat de tutelă în cazurile prevăzute de lege;
• primirea plății taxei de stat;
• acordul original in 2 exemplare;
• licență, dacă cererea este depusă de notar;
• acord constitutiv și statut pentru persoane juridice;
• contract de împrumut, dacă participarea la capital este finanțată din fonduri împrumutate.

Reguli pentru încheierea unui acord adițional Inițiatorul unui acord suplimentar, de regulă, este dezvoltatorul.

Procedura de înregistrare a unui acord adițional la contractul de participare la capital

Important

Construcția unei case durează mai mult de un an. În această perioadă, pot avea loc multe evenimente diferite care necesită modificări ale termenilor acordului încheiat între dezvoltator și participantul la proiect. Conform legii, un acord odată semnat nu poate fi rescris. Toate modificările și completările la document trebuie întocmite sub forma unor acorduri adiționale, care pot fi încheiate în mod repetat între părți în condițiile de exprimare voluntară și liberă a voinței.

Acorduri suplimentare la ddu

Legea federală nr. 214, atunci când dezvoltatorul nu poate, din orice motiv, să livreze apartamente acționarilor la timp, el este obligat cu 2 luni înainte de data specificată în contract să trimită tuturor acționarilor o propunere de încheiere a unui acord suplimentar la noi date de livrare. . Ce riscă dezvoltatorul? Nereușind să semneze la timp un acord suplimentar cu acționarii, dezvoltatorul riscă să primească mari costuri suplimentare să plătească o penalitate pentru nerespectarea termenelor. Pentru fiecare zi de întârziere se datorează o penalitate în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a costului apartamentului.
Mai mult, cetăţenii, spre deosebire de persoanele juridice, au dreptul de a primi o pedeapsă dublă. Dezvoltatorul va putea obliga acționarii să semneze un acord suplimentar pentru a amâna livrarea apartamentelor în procedura judiciara numai în cazurile prevăzute la art.

Dezvoltatorul se oferă să semneze un act adițional la contractul de construcție. trebuie sa semnez?

Un acord suplimentar la DDU poate fi încheiat atât în ​​etapa semnării acordului, cât și în orice perioadă de valabilitate a acestuia. Există multe motive pentru a-l semna, cele mai frecvente sunt acordurile:

• despre amânarea termenului de livrare a locuințelor;
• la încetarea DDU;
• privind schimbarea jurisdicției în temeiul acordului;
• despre schimbare caracteristici de calitate obiect;
• despre o schimbare a părții la acord;
• acord privind amânarea termenelor de plată ale DDU.

De obicei, inițiatorul acordului (cu excepția ultimelor două opțiuni, care sunt inițiate de către participanți) este dezvoltatorul. Fiecare companie de construcții își urmărește propriile obiective, dar, de regulă, toate au scopul de a elimina responsabilitatea pentru anumite încălcări și deficiențe ale construcției și de a încuraja acționarii să accepte noi termeni ai contractului care le sunt mai puțin favorabili.

Acord privind participarea partajată la construcție și suplimentare acord

În plus, dezvoltatorul poate cere despăgubiri de la acționar pentru pierderile suferite de întârzierea înregistrării acordului. Este necesar să semnați un acord suplimentar Adesea, un acord suplimentar la acordul suplimentar este trimis participantului ca de obicei sau e-mail sau este adus de un mesager. Deținătorul de capital are trei opțiuni:

• acordă și semnează documentul;
• trimite un refuz dezvoltatorului;
• ignora acest documentși lăsați fără răspuns.

Ar trebui să iei foarte în serios încheierea unui acord suplimentar și să studiezi cu atenție toate prevederile acestuia.

Info

Adesea, dezvoltatorul include clauze în document care nu sunt convenite cu participantul și încalcă drepturile acestuia. Dacă acționarul își găsește condiții nefavorabile, este mai bine să nu semneze deloc un astfel de document; Încheierea unui acord este un drept, dar nu o obligație, al unui cetățean.

Împreună cu acordul principal, pe lângă acesta în obligatoriu Următoarele elemente trebuie să fie prezente:

• data și locul întocmirii;
• informatii despre semnatari;
• înregistrare și informații de bază despre DDU la care se întocmește actul adițional;
• obiectul acordului adițional, indicând clauzele și secțiunile și redactarea modificată a acestuia;
• perioada de intrare în vigoare legală și perioadele de valabilitate;
• detaliile și semnăturile părților.

Înainte de a semna acordul suplimentar, se recomandă să îl citiți din nou cu atenție pentru a afla dacă dezvoltatorul a inclus părți care nu au fost convenite cu acționarul. Este necesară înregistrarea Când apare o astfel de situație, unii se întreabă dacă este necesar să se înregistreze un acord suplimentar la contractul de participare la capitaluri proprii?

Acord suplimentar la acordul privind schimbarea eșantionului de dezvoltator

Pentru a înregistra un acord suplimentar, trebuie să depuneți următoarele documente la agenția guvernamentală:

• pașaportul de acționar;
• acord suplimentar (două copii originale);
• primirea plății taxei de înregistrare de stat (pentru cetățeni este de 350 de ruble);
• contract de împrumut (dacă a fost contractat un împrumut ipotecar pentru a participa la proiect).

Termenul limită pentru înregistrarea acordului este de cinci zile de la depunerea tuturor documentației. Un document care este semnat dar neînregistrat este considerat neîncheiat. Doar un acord completat și înregistrat este valabil.

Acționarul trebuie să țină cont de faptul că, dacă a semnat, dar nu a înregistrat documentul, dezvoltatorul poate depune o cerere la instanță, iar acordul va fi înregistrat conform hotărâre judecătorească. Acest drept este consacrat în articolul 165 din Codul civil.
Conţinut

• 1 Tipuri de acorduri suplimentare la contract construcție comună
• 2 Cum se întocmește un acord suplimentar
• 3 Este necesară semnarea unui acord suplimentar?
• 4 În ce cazuri este mai bine să vă abțineți de la semnarea unui acord?
  • 4.1 Acord suplimentar privind amânarea transferului de locuințe
  • 4.2 Acord privind rezilierea DDU
  • 4.3 Acord privind schimbarea jurisdicției

Tipuri de acorduri adiționale la un contract de construcție comun Un acord suplimentar este un document obligatoriu din punct de vedere juridic încheiat între părți în scopul efectuării diferitelor completări și modificări la prevederile acordului. Este întotdeauna semnat pe bază de voluntariat și înseamnă că ambele părți sunt pe deplin de acord cu toate completările aduse textului documentului principal.

Ultima actualizare: 06/06/2019

Întrebare:

Dezvoltatorul amână livrarea casei conform DDU și mă invită să semnez un acord suplimentar pentru amânarea termenului de livrare. Ce ar trebuii să fac? Merită să semnăm acest acord? Și ce se întâmplă dacă nu semnez?

Răspuns:

Este o pasăre rară care va zbura în mijlocul lacului Baikal și este o pasăre rară în Rusia, care se poate lăuda că a livrat apartamente finalizate la timp. Și fiecare acționar începe să aibă o bătaie de cap în avans despre ce să facă dacă există o întârziere în construcție și momentul transferului apartamentului în funcție de condiții Acorduri de participare la acțiuni (DPA).

Dezvoltator la rândul său, încercând să evite plata, își exercită dreptul în condițiile legii ( FZ-214) reprogramați acest termen limită cu acordul celeilalte părți la acord – adică acționarul. Pentru a face acest lucru, el trimite acționarului un funcționar notificare despre amânarea datei de finalizare a casei și se oferă să o semneze, schimbându-se efectiv conditiile initiale acord.

Ce spune legea aici și care este cel mai bun lucru de făcut pentru un acționar? Procedura aici este de obicei după cum urmează.

Cum se determină data de finalizare a unei case?

Legea populară „cu privire la protecția drepturilor acționarilor” – – prevede indicarea obligatorie a perioadei de transfer actionarului proiectului de constructie comun in lista de conditii. În același timp, „transferul unui obiect” este înțeles legal transfer apartament finisat, și nu punerea în funcțiune a casei. Deși în viața de zi cu zi puteți auzi adesea despre întârzierea „termenelor limită pentru finalizarea casei”.

Legea nu reglementează sub ce formă trebuie indicată perioada de transfer. Principalul lucru este că este același pentru toți acționarii unei case sau a secțiunii blocului acesteia. Prin urmare, diferiți dezvoltatori indică această perioadă în sub diferite forme, De exemplu:

• Dezvoltatorul este obligat transfera obiectul actionarului construcție comună după ce a primit permisiunea de a da în exploatare o clădire rezidențială cel târziu până la 30 decembrie 2017; – sau
• Dezvoltatorul este obligat să transfere acționarului obiectul de construcție comun în primul trimestru al anului 2017; – sau
• Dezvoltatorul se obligă să introducă bloc de apartamente urmând a fi pus în funcțiune până la data de 15 noiembrie 2017. Dezvoltatorul se angajează în termen de 10 zile de la livrare cladire cu mai multe apartamente in exploatare trece obiect construcție comună unui participant la construcția comună.

În ciuda formulării diferite, data specifică ( Termen limită) transferul unui apartament către un acționar poate fi întotdeauna dedus din condițiile DDU. În cazul indicării „sferturi”, această dată este ultima zi a trimestrului specificat. Și formulări atât de vagi precum „aproximativ”, „aproximativ”, etc. în cazurile controversate instanţa nu le ia în considerare.

Dacă Dezvoltatorîncalcă termenul de livrare a casei ( incl. din motive obiective aflate în afara controlului său), el este obligat să informeze toți participanții la construcția comună despre acest lucru nu mai târziu de două luni înainteînainte de perioada specificată în acord și invitați-i să modifice acordul DDU prin încheierea unui acord suplimentar la acesta (Se deschide într-o filă nouă.">Clauza 3. Articolul 6, Legea federală-214).

Acord suplimentar la DDU privind amânarea datei de finalizare a casei trebuie să conțină o indicație a motivelor întârzierii în construcție și să propună noi termene limită pentru transferul apartamentului către acționar. Este important de înțeles că aceasta este tocmai o PROPUNERE de reînnoire voluntară a contractului și amânare a termenului, și nu o condiție obligatorie. Acționarul îl poate accepta sau nu la propria discreție.

Ce se întâmplă dacă acționarul semnează un acord de amânare a termenului de livrare a casei?

Dacă Dezvoltator va fi suficient de convingător și acționarul va fi de acord ( „eh, bine, te-am convins”) semnează un acord suplimentar la DDU cu privire la modificarea termenului de predare a casei și de transfer al apartamentului, atunci pierde următoarele:

1. Nu va mai putea pretinde plata unei penalități din cauza întârzierii în livrarea casei ( despre penalități – vezi mai jos). Mai precis, el va putea revendica, dar numai dacă Dezvoltatorul încalcă termen nou transferul apartamentului in baza unui contract aditional. Iar pedeapsa se va calcula din aceasta noua data.
2. Este privat de dreptul de a încetarea DDU în unilateral (despre reziliere – vezi mai jos) și returnați banii pe baza încălcării termenului de livrare a casei cu mai mult de 2 luni (Se deschide într-o filă nouă."> clauza 1, clauza 1, articolul 9, 214-FZ). Adică să reziliați contractul pe această bază va trebui să așteptați până când Dezvoltatorul încalcă noul termen limită timp de 2 luni.

Dacă se semnează un acord suplimentar la DDU, atunci data inițială de livrare a casei nu va mai fi luată în considerare. În cazul litigiilor legale cu Dezvoltator, acționarul nu se va putea baza pe termenii originali ai DDU.

Ce se întâmplă dacă acționarul refuză să semneze acest acord?

Conform Codului civil al Federației Ruse, orice modificare a termenilor contractului este posibilă numai prin acordul comun al părților ( cu excepția cazurilor individuale care nu au legătură cu acest subiect). De aici rezultă că acționarul, fiind parte egală la acord, poate refuza modificarea condițiilor inițiale ale acestuia. Nu vor exista consecințe juridice negative pentru acționar din aceasta ( deși Dezvoltatorul va fi evident nemulțumit).

Desigur, de fapt, data livrării casei va fi tot amânată ( nu poți face nimic în privința asta), dar acționarul se va putea despăgubi pentru toate pierderile asociate cu aceasta prin prezentare cerere de pedeapsă.

Pentru încălcarea termenului de predare a casei și transferarea apartamentului către acționar - descris într-o notă separată la link.

Este necesar să semnați și să înregistrați acorduri suplimentare pentru a partaja acordurile de participare în construcția comună în cazul unei prelungiri a perioadei de punere în funcțiune și al transferului instalației către participant (Partea 3 a articolului 6 din Legea federală-214) sau este suficient pentru a trimite doar notificări? Și ce alt termen de finalizare a construcției ar trebui indicat în acordurile de participare încheiate, cel anterior sau ținând cont de prelungire?

Răspuns

Bună ziua.

Au dreptul să-l semneze unilateral.

În acest caz, aceste modificări nu vor avea niciun efect asupra dvs.

Deci, potrivit art. 6 Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ „Cu privire la participarea la construcția comună de blocuri de apartamente și alte proprietăți imobiliare și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse”

3. În cazul în care construcția (crearea) unui bloc de locuințe și (sau) a altor imobile nu poate fi finalizată în termenul prevăzut de contract, dezvoltator nu mai târziu de două luni înainte de expirarea perioadei specificate, el este obligat să trimită participantului la construcția comună informațiile relevante și o propunere de modificare a contractului. Modificarea termenului stipulat prin contract transferul de către dezvoltator a unui obiect de construcție comun către un participant la construcția comună efectuate în ordine stabilit de Codul civil al Federației Ruse.

În sensul normei de drept de mai sus, consimțământul pentru modificarea contractului în ceea ce privește amânarea datei transferului obiectului pentru un participant la construcția comună este un drept, nu o obligație.

Trebuie să fiți anunțat despre posibilitatea semnării unui astfel de acord suplimentar cu cel puțin două luni înainte de expirarea perioadei inițiale.

Din câte am înțeles, ați fost anunțat cu mult mai devreme despre schimbarea datei de livrare a casei?

Nu voi răspunde la o scrisoare de invitație de a veni la birou pentru a semna informații suplimentare. în termen de 2 săptămâni.

Procedura de modificare a contractului în materie de reeșalonare necesită respectarea următoarelor cerințe.

Articolul 452 din Codul civil al Federației Ruse

1. Modificați acordul sau despre rezilierea contractului realizat în aceeași formă ca și contractul , dacă nu rezultă altfel din lege, alte acte juridice, acord sau obiceiuri. 2. Cerere de modificare sau despre rezilierea contractului poate fi depusă de o parte în instanță numai după primirea unui refuz propunerea celeilalte părți de modificare sau reziliere a contractului sau neprimirea unui răspuns în termenul specificat în propunere sau statutar sau prin acord, iar în lipsa lui – în termen de treizeci de zile.

Trebuie avut în vedere că, potrivit art. 4 legi

3. Acordul se încheie în scris și este supus înregistrării de stat și se consideră încheiată din momentul înregistrării, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.

Și, în consecință, un acord suplimentar la acesta, cu privire la modificările termenelor de livrare a obiectului, trebuie, de asemenea, întocmit în scris cu obligatoriu. înregistrare de stat. Fără semnătura dvs., pur și simplu nu va trece de înregistrarea de stat.

La rândul său, dacă data de finalizare a proiectului este amânată unilateral, dezvoltatorul încalcă termenii contractului inițial, care vă oferă dreptul de a solicita plata unei penalități.

În virtutea art. 6 Legea

2. În cazul încălcării termenului prevăzut de contract transferul către un participant la construcția în comun a unui obiect de construcție comun Dezvoltatorul plătește participantului la construcția comună o penalitate (penalizare) în valoare de o trei sutimi din rata de refinanțare Banca Centrală Federația Rusă, valabil in ziua indeplinirii obligatiei, din pretul contractului pentru fiecare zi de întârziere . În cazul în care participantul la construcția comună este cetățean, penalitatea (penalitatea) prevăzută în această parte este plătită de către dezvoltator în dublul sumei. În cazul încălcării termenului contractual pentru transferul unui obiect de construcție comun către un participant la construcția comună ca urmare a sustragerii de către participant la construcția comună a semnării unui act de transfer sau a altui document privind transferul obiectului de construcție comun, dezvoltatorul este scutit. de la plata unei penalități (penalități) către participantul la construcția comună, cu condiția ca dezvoltatorul să-și îndeplinească în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul unui astfel de acord.