La alegerea președintelui adunării generale a proprietarilor. Cum trebuie numărate voturile adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe? Un reprezentant al proprietarului poate fi președinte al ședinței?

Cartă? Etapa pregătitoare asamblarea include mai multe etape:

• mai întâi trebuie să formulați agenda: stabiliți ce subiecte vor fi discutate, ce trebuie decis etc.,
• „al doilea pas” pentru a determina imediat dacă în persoană sau în pe cu normă întreagă evenimentul va avea loc;
• stabiliți data, ora exactă și - dacă se alege formularul personal - locul de desfășurare;
• dacă oficialii sunt aleși la ședință, selectați candidații;
• pregăti totul documente necesare: formulare de protocol, liste de rezidenți, buletine de vot și, dacă este cazul, eventuale acte suplimentare (mai multe detalii aici);
• stabiliți cota fiecărui proprietar în casă.

După finalizarea activităților pregătitoare, este necesar să se informeze proprietarii cu privire la întâlnirea viitoare.

Alegerea președintelui și secretarului adunării proprietarilor unui bloc de locuințe

Totuși, acest lucru nu pare să fie suficient (rezidenții pot pur și simplu să ignore astfel de întâlniri sau să nu pună în aplicare deciziile luate). În acest caz, nu există nicio alternativă la un concurs deschis pentru selecția unei organizații de conducere.

Important

Principalul lucru este creșterea gradului de conștientizare juridică a cetățenilor și în această chestiune măsuri coercitive nu funcționează. Prin urmare, art. 161.1 din LC RF poate rămâne declarativă.

Beneficiile introducerii instituției consiliului pot fi doar în acele case în care locuitorii sunt implicați inițial în management și sunt interesați să lucreze împreună, dar crearea HOA neprofitabile. Din păcate, există foarte puține astfel de cazuri.

Președintele adunării generale a membrilor HOA nu este proprietar.

Atenţie

Buletinul Codului Locuinței indică faptul că următoarele informații ar trebui să fie în buletinul de vot al HOA:

• o listă a problemelor care urmează să fie votate;
• data numărării finale a voturilor;
• adresa la care trebuie trimis buletinul de vot completat;
• câmpuri pentru introducerea informațiilor despre proprietar (numele și datele certificatului de proprietate).

Buletinul de vot oferă trei opțiuni pentru fiecare întrebare: „pentru”, „împotrivă” și „abținere”. În cazul în care ședința se ține în lipsă, buletinul de vot (eșantionul) trebuie trimis proprietarilor odată cu anunțul ședinței.

Info

În cazul unui eveniment cu normă întreagă, acest document este distribuit tuturor participanților în etapa de înregistrare chiar la începutul evenimentului. Procedura de realegere a președintelui Președintele HOA alege ședința consiliului dintre membrii săi.

Adică, doar un membru al consiliului de administrație al HOA poate deveni președinte.

Întâlniri în persoană și în absență ale HOA: cum se efectuează votul și cum se păstrează procesele-verbale?

Participanții la ședință pot alege nu președintele însuși, ci noi membri ai consiliului. Aceștia din urmă, conform schemei tradiționale, vor alege un președinte din cercul lor.

În cele din urmă, nu vă puteți întâlni deloc și nu puteți vota, dar lăsați problema realegerii pe seama consiliului (dacă nu este necesară modificarea componenței acestui organism). Procura În cazul în care proprietarul locuinței nu poate participa la întâlnire personal, legea îi permite să elibereze o împuternicire pentru a participa unei alte persoane.

Procura trebuie să indice toate datele pașaportului și adresa atât a proprietarului, cât și a reprezentantului acestuia. O procură eliberată de o persoană fizică este certificată numai prin semnătura acestuia.
Dar dacă principalul este o persoană juridică, pe lângă semnătura șefului, veți avea nevoie de sigiliul HOA. Direct la ședință, împuternicirea prezentată este semnată de președintele HOA.

Adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe

HOA sau comisia de audit a HOA se realizează în două moduri:

1. În formă de persoană. Toate gazdele, prin acord prealabil, se adună la ora stabilită într-un anumit loc. Ei discută personal toate problemele puse pe ordinea de zi și votează personal asupra punctelor care trebuie rezolvate.
2. În formă de corespondență. Proprietarii spațiilor, proprietarii apartamentelor nu sunt prezenți în persoană, în schimb completează un buletin de vot (care conține informații complete despre toate punctele problematice și importante) și îl trimit consiliului HOA.

Este responsabilitatea membrilor HOA să țină adunări generale cel puțin o dată pe an.

Termenii și frecvența deținerii acestora sunt stabilite în Carta HOA. Dar în orice zi, dacă apare o astfel de nevoie, se poate convoca și o ședință extraordinară.

Membrii consiliului se asigură că frecvența minimă este respectată.

Cum se ține o ședință în HOA: notificarea ședinței și întocmirea procesului-verbal

Acest articol vă va fi util dacă vă întrebați cum să alegeți președintele potrivit intalnire generala proprietari, secretar și comisie de numărătoare. Veți afla dacă există cerințe pentru candidații enumerați și dacă alegerea acestora ar trebui trecută pe ordinea de zi a fiecărei ședințe.

De ce hotărârea OSS poate fi declarată nulă de drept 1291 0 Problema alegerii președintelui adunării generale pe ordinea de zi Am recomandat întotdeauna ca, indiferent de subiectul în care se întâlnește OSS, să fie incluse trei puncte pe ordinea de zi in agenda:

• Președintele OSS
• secretar OSS,
• comision de numărare OSS.

Comunitate „brownie (drepturi de locuință și nu numai)”

Atribuțiile secretarului includ:

1. completarea protocolului conform regulilor aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 937;
2. controlul asupra acurateței datelor introduse cu privire la numărul de voturi furnizate de comisia de numărare;
3. introducerea completărilor și a opiniilor divergente la finalul problemelor discutate la îndrumarea președintelui.

IMPORTANT! Secretarul care a întocmit protocolul îl semnează și răspunde de consecințele rezultate din denaturarea informațiilor din orice secțiuni ale protocolului din neglijență sau intenție în aceeași măsură. La desfășurarea ședinței de absenți, cu vot prin apartamente, întocmirea documentului se realizează de către membrii asociației locative care au organizat votul absent.
Cum se compune corect? Compilarea ar trebui să înceapă cu pagina de titlu. În partea de sus, trebuie să indicați numele asociației locative, precum și numele secretarului și președintelui care conduce ședința.

Cine poate fi secretarul adunării generale a HOA

LCD RF proprietarii spațiilor din bloc având mai mult de patru apartamente (dacă nu a fost creat niciun HOA într-o astfel de casă sau aceasta casa nu este administrată de o cooperativă de locuințe (o altă cooperativă de consum specializată)), sunt obligate, în cadrul unei adunări generale, să aleagă un consiliu al unui bloc de locuințe dintre proprietarii spațiilor (cu alte cuvinte, o organizație de conducere sau conducere directă este aleasă ca o metodă de management). Președintele acestuia este ales dintre membrii consiliului. Alineatul 2 al art. 161.1 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede o procedură obligatorie pentru punerea în aplicare a normei de mai sus: dacă în cursul anului calendaristic * (8) decizia de alegere a consiliului nu este luată sau nu este pusă în aplicare, administrația locală convoacă un general. întrunire în termen de trei luni, a cărei ordine de zi include întrebări despre alegerea consiliului la domiciliu sau crearea unui HOA.

Cine poate fi secretarul ședinței HOA

Este rapid și gratuit! Cuprins:

• Ce este un protocol întâlniri HOA?
• Ce spune legea despre asta?
• Care este conținutul documentului?
• Cine ar trebui să completeze?
• Cum se compune corect?
• Diferență de conținut pentru cele două tipuri de vot
• Dacă lucrarea este întocmită pentru formă de absent
• Pentru ce este un extract?

Care este procesul verbal al ședinței HOA? Procesele verbale HOA la ședințele chiriașilor-proprietari este un document care enumeră toate problemele discutate în ședință, indicând date despre numărul celor prezenți care au votat „pentru”, „împotrivă” sau s-au abținut de la vot. Printre aceste aspecte poate fi o propunere pentru necesitatea lichidării parteneriatului.

Data finalizării trebuie să indice data numărării finale a voturilor de către comisia de numărare (clauza de 6 ori. 2 din ordinul nr. 937). În cele mai multe cazuri, numărarea voturilor are loc în ziua adunării, dacă numărarea voturilor este amânată pentru o altă zi, atunci cererea trebuie să indice locul unde sunt depozitate buletinele de vot și numele complet al membrului responsabil al parteneriatul. Potrivit paragrafului 16 din ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 937, la întocmirea punctelor de pe ordinea de zi nu se admit:

• combinarea diferitelor întrebări de conținut într-una singură;
• formularea vagă care permite o dublă interpretare;
• inconsecvența formulării cu cerințele legislației (dacă există).

La final, este imperativ să se indice locul în care este păstrat documentul, prevăzut în statutul asociației locative, precum și semnătura președintelui și a secretarului care au completat documentul.
Un extract se face în două cazuri:

1. cu un volum mare al protocolului principal;
2. dacă în text există informații care nu fac obiectul prezentării persoanei care a solicitat extrasul;

Textul declarației trebuie să conțină următoarele informații:

• informații despre autorul documentului;
• data ședinței;
• suma acțiunilor tuturor membrilor asociației locative;
• suma acțiunilor celor care au votat;
• Numele complet al tuturor membrilor comisiei de numărare.

Fotografia de mai jos prezintă un exemplu de extras din adunarea generală a HOA: Extrasul este supus certificării de către președintele ședinței sau un membru al consiliului de administrație.Persoana care certifică scrie cuvântul „adevărat”, indică poziția sa în HOA , semnătura sa personală cu o transcriere și indică data certificării cu o notă despre locația documentului principal.

TEXT: Anastasia Binkina, expert al revistei „Managementul unui bloc de locuințe”

Găsirea unei persoane care poate număra - ce ar putea fi mai ușor? Dar pentru a număra voturile proprietarilor la o adunare generală, ai nevoie de cunoștințe și de dorință de a comunica. Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este un eveniment specific în care se întâlnesc oameni complet diferiți și adesea neplăcuți. Ei se ceartă, înjură și uneori folosesc un limbaj urât. Întâlnirea trebuie să se desfășoare în așa fel încât să se obțină prin rezultatele acesteia decizie, nu o luptă.

Liderul adunării generale în dreptul locuinței se numește președinte; persoana care intocmeste actele este secretarul adunarii generale. Voturile participanților la ședință sunt numărate de către membri comision de numărare. În viitor, președintele, secretarul adunării generale și membrii comisiei de numărare vor fi numiți persoane responsabile.

Din acest articol veți învăța:

• modul de abordare a selecției candidaților;
• ce puteri au persoanele responsabile;
• cât de des să-i aleagă;
• ceea ce amenință absența unei comisii de numărare alese.

Cum să abordați selecția candidaților

Cerințe pentru cei care pot fi aleși ca responsabili ai adunării generale nu sunt stabilite prin lege. Practica le spune.

Orice persoană fizică sau juridică poate fi aleasă în rolul de persoană responsabilă a adunării generale, chiar dacă nu este proprietarul sediului din acest MKD. Recomandăm AM și asociațiile locative să-și propună angajații pentru alegere responsabililor adunării generale. Este și mai bine dacă acești oameni sunt cunoscuți vizual de proprietarii spațiilor din MKD și sunt respectați.

Să ne ocupăm de cantitate. Președintele este o singură persoană, și secretarul. Aceasta poate fi aceeași persoană, dar numai pentru o „mică” adunare generală. De exemplu, în MKD, unde nu există mai mult de 30 de apartamente. Într-o casă cu mai multe camere, președintelui de ședință îi va fi greu să ia procese-verbale în paralel. Comisia de numărare poate fi formată din una sau mai multe persoane - nici legislația nu reglementează acest lucru.

Rețineți că succesul întâlnirii și legitimitatea acesteia vor depinde de competența persoanelor responsabile.

Nu recomandăm să oferim participanților la adunarea generală o gamă largă de opțiuni. Propuneți unul, maximum două nume pentru vot. Un număr mai mare de candidați va provoca o confuzie inutilă ale alegătorilor, care vor cere clarificări: cine este acesta, în ce apartament locuiește, de ce anume el (ea), etc.

Cine are puterile

Atribuțiile președintelui, secretarului adunării generale, ale membrilor comisiei de numărare nu sunt definite prin lege. Ele sunt formate dintr-o practică largă de adunări generale în toată țara.

Președintele este ales să conducă adunarea proprietarilor, iar secretarul - să mențină și să întocmească procesul-verbal.

Membrii comisiei de numărare sunt aleși în adunarea generală astfel încât să numere voturile participanților și să însumeze rezultatele votării pentru fiecare problemă de pe ordinea de zi. Membrii comisiei de numărare identifică formularele de decizie invalide și verifică acreditările reprezentanților proprietarilor.

Pe baza rezultatelor ședinței, președintele, secretarul și membrii comisiei de numărare, care au numărat voturile, semnează procesul-verbal al adunării proprietarilor. Este definit pp. 3–5 Artă. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse și 21.

Întrebare

Trebuie să plătesc munca președintelui, secretarului și membrilor comisiei de numărare?

Nu prevede remunerarea persoanelor responsabile la adunarea generală a RF LC. Dar o astfel de decizie poate fi luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD. Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să stabilească valoarea remunerației și procedura de plată a acesteia. Pune aceste puncte pe ordinea de zi a adunării acționarilor. Includeți costurile de remunerare a persoanelor responsabile în costurile de finanțare a adunării generale. Această abordare este în conformitate cu prevederile clauza 3.5 Partea 2 Art. 44 LCD RF.

Cum aleg

Președintele și secretarul adunării generale, precum și membrii comisiei de numărare, sunt aleși direct de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD. Astfel de concluzii sunt confirmate în Recomandările metodologice privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr(în continuare - Recomandări metodologice).

Întrebare

Cine va semna procesul-verbal al adunării generale dacă proprietarii nu și-au ales președinte, secretar sau comisie de numărare?

Procesul-verbal al adunării generale trebuie întotdeauna întocmit, iar acesta trebuie întocmit conform regulilor.

În cazul în care problema alegerii președintelui, secretarului ședinței, membrilor comisiei de numărare este inclusă pe ordinea de zi a ședinței, dar proprietarii au respins candidații propuși, procesul-verbal se semnează de către inițiatorii ședinței. E reparat 21 Cerințe pentru executarea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

Cât de des să alegi

Ministerul Construcțiilor din Rusia recomandă ca ordinea de zi a fiecărei adunări generale să includă întrebări privind alegerea președintelui, secretarului și a membrilor comisiei de numărare ( punctul 2 sec. VI recomandări metodologice; Vezi figura). Dar aceste probleme vor supraîncărca agenda viitoarelor întâlniri și vor crește riscul ca proprietarii să respingă candidații propuși în viitor.

Pentru a evita această problemă, puteți defini durata puterilor aleșilor. Pentru a face acest lucru, completați agenda cu probleme relevante. Întrucât mandatul persoanelor responsabile nu este limitat prin lege, ședința poate stabili orice perioadă convenabilă - de exemplu, un an.

Dacă președintele sau secretarul, care a fost ales pentru o anumită perioadă, nu poate participa la nicio ședință, puneți pur și simplu problema alegerii altor persoane pe ordinea de zi. Dar dacă cineva din comisia de numărare nu poate participa, atunci componența acesteia va trebui aprobată din nou.

Consecințele absenței președintelui, secretarului și membrilor comisiei de numărare la ședință

Informațiile despre președinte, secretar și persoanele care au numărat voturile la ședință, precum și semnăturile acestora în procesul-verbal, sunt detalii obligatorii ale procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor. Dacă această informație nu este în protocol, înseamnă că este emisă cu încălcări.

O încălcare semnificativă a regulilor de întocmire a procesului-verbal, inclusiv a regulilor privind forma scrisă a procesului-verbal, poate duce la nulitatea hotărârii ședinței ( sub. 4 p. 1 art. 181.4 din Codul civil al Federației Ruse).

Instanța, ținând seama de toate împrejurările cauzei, are dreptul de a lăsa hotărârea în vigoare dacă ( Partea 6 Art. 46 ZhK RF):

• consideră că absența semnăturilor persoanelor indicate în protocol nu reprezintă o încălcare semnificativă;
• decizia nu a avut ca rezultat daune proprietarilor care fac apel împotriva ei. 

Adunarea generală a proprietarilor este un lucru obișnuit pentru gestionarea organizațiilor și proprietarilor de spații. Cu toate acestea, greșelile sunt adesea făcute în desfășurarea ședințelor din Codul penal, ceea ce poate duce la litigii și recunoaștere. decizii nevalide astfel de întâlniri.

Astăzi vă vom spune ce trebuie să știți pentru a evita aceste greșeli.

Încălcarea procedurii de notificare a unei întâlniri viitoare

Primul pas pentru desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor este notificarea proprietarilor despre evenimentul viitor. Inițiatorul trebuie să notifice toți proprietarii spațiilor din MKD despre desfășurarea reuniunii cu cel puțin 10 zile înainte de începerea acesteia (partea 4 a articolului 45 din LC RF).

Principala greșeală a inițiatorilor întâlnirii este alegerea metodei de notificare. Cea mai populară modalitate de a informa proprietarii despre o întâlnire viitoare este de a plasa un anunț pe standurile de informații sau pe ușile intrărilor în MKD.

• informații despre persoana care participă la vot;
• detalii ale documentului care confirmă proprietatea asupra localului persoanei care participă la vot;
• decizii cu privire la fiecare subiect de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă”, „abținut”.

Dacă proprietarul nu a marcat o singură poziție în niciunul dintre punctele de pe ordinea de zi sau invers, puneți câteva bifări în ea, o astfel de problemă din această decizie ar trebui să fie recunoscută ca nevalidă și să nu fie luată în considerare la însumarea rezultatelor întâlnire (partea 6 a articolului 48 din LC RF ).

Numărarea greșită a voturilor

Dacă o persoană sau o entitate juridică deține mai multe spații într-un MKD, poate vota o singură dată. În același timp, buletinul precizează suprafata totala spații aflate în proprietatea acestei persoane.

Imputerniciri executate incorect

Atunci când proprietarul nu are posibilitatea de a participa la vot, reprezentantul său prin împuternicire îl poate vota. Înainte de a permite unui reprezentant să participe la OSS, asigurați-vă că împuternicirea este executată corect și conține informații despre proprietar și reprezentantul acestuia:

• prenume, nume, patronimic - pentru indivizii, nume complet - pentru persoane juridice;
• locul de reședință sau locație;
• documente de pașaport sau detalii ale documentelor constitutive.

Procura de vot trebuie eliberată în conformitate cu paragrafele 3 și 4 ale art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar. Potrivit paragrafelor 3 și 4 ale art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, o procură nu trebuie să fie notariată dacă documentul:

• asigurat de organizația în care principalul lucrează sau studiază;
• eliberat de administraţia instituţiei medicale internate în care directorul urmează tratament.

Eroare la selectarea formularului de întâlnire

Formele de desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor sunt enumerate la art. 44,1 LC RF. Sunt trei dintre ele: full-time, part-time și part-time.

Se întâmplă ca inițiatorul din notificare să indice că întâlnirea va fi față în față. Puțini proprietari vin la ședință, cvorumul nu este atins. Apoi inițiatorul decide să țină partea de corespondență. Totodată, nu anunță proprietarii părții de absent și întocmește un protocol pentru ambele părți. Aceasta este abordarea greșită. Dacă întâlnirea personală anunțată nu a avut loc, se poate organiza o întâlnire separată pentru absenți. În același timp, proprietarii trebuie anunțați despre aceasta și trebuie întocmit un protocol separat (partea 1 a articolului 47 din LC RF).

Avantaj forma part-time acea parte a proprietarilor va putea discuta personal problemele cu inițiatorul, iar la partea absentă vei obține voturile lipsă. Cu această formă de întâlnire a proprietarilor nu va fi necesară sesizarea fiecărei părți separat și va trebui întocmit un singur protocol.

Informații învechite despre proprietatea spațiilor

Asigurați-vă că registrul proprietarilor de spații reflectă informații actualizate. Proprietarii nu pun întotdeauna la dispoziție organizației de conducere date la zi cu privire la schimbarea proprietarilor de obiecte imobiliare, la schimbările în zonele spațiilor.

Pentru ca datele să fie corecte, contactați Rosreestr pentru extrase, care stochează informații actualizate despre proprietarii spațiilor din MKD. Atunci nu vei avea probleme la numărarea voturilor.

Încălcarea procedurii de transfer de documente către GZhI

Ținerea de întâlniri cu o agendă similară

Atunci când proprietarii sunt nemulțumiți de decizia ședinței, aceștia decid să organizeze cât mai repede una nouă pe probleme similare pentru a o schimba pe cea anterioară. Societatea de administrare nu se opune acestui lucru. Dar acest lucru poate duce la consecințe negative pentru AM.

Dacă, în termen de trei luni, GZhI primește două sau mai multe minute de la întâlnirile unui MKD care conțin decizii cu privire la puncte similare de pe ordinea de zi, organismul GZhN este obligat să efectueze o inspecție neprogramată pentru a stabili faptul că respectă cerințele din legea la organizarea, desfășurarea și oficializarea rezultatelor unei astfel de întâlniri.

Schimbarea agendei

Se întâmplă ca în timpul ședinței să apară o problemă pe care proprietarii vor să o discute și să fie inclusă suplimentar pe ordinea de zi. Este interzisă acest lucru, conform părții 2 a art. 46 LCD RF. În timpul ședinței, nu este permisă luarea de decizii asupra problemelor neincluse pe ordinea de zi, precum și modificarea ordinii de zi a ședinței.

Dacă problemele care apar în timpul întâlnirii sunt importante, notează-le și pune-le pe ordinea de zi a următoarei întâlniri.

Încălcarea cvorumului întrunirii

O altă dificultate în desfășurarea unei ședințe este de a afla câte voturi este luată o anumită decizie la ședință.

Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este considerată legitimă dacă mai mult de 50% dintre proprietarii spațiilor din MKD au participat la ea. Dar 50% din voturi nu asigură un cvorum pentru toate problemele depuse la OSS.

Codul locuinței al Federației Ruse împarte problemele în funcție de gradul de importanță. Problemele de alegere a președintelui, secretarului și comisiei de numărare a ședinței, modul de conducere și Consiliul MKD sunt hotărâte cu 50% din voturile care au participat la vot.

Metoda de formare a fondului revizuire Sunt selectate 50% din voturile tuturor proprietarilor de spații din MKD (clauza 1.1, partea 2, articolul 44 din LC RF).

Alte probleme sunt decise printr-un număr calificat de voturi - acesta este ⅔ din numărul de voturi ale tuturor proprietarilor de spații din MKD. Una dintre aceste întrebări este despre utilizarea fondului de revizuire în MKD (partea 1, articolul 46 din LC RF).

Majoritatea absolută (100%) rezolvă doar problemele legate de reducerea suprafeței proprietății comune a unui bloc de locuințe.

Pentru ca inițiatorul să fie sigur că ședința se desfășoară în conformitate cu toate regulile, el trebuie să se ghideze de art. 44 - 48 din LCD-ul Federației Ruse, care indică principalele nuanțe ale OSS.

Pregătiți și organizați o adunare generală de succes a proprietarilor de spații din MKD folosind serviciul. Serviciul ajută la întocmirea documentelor necesare ședinței în conformitate cu ordinul nr. 937/pr, la formarea ordinii de zi, la numărarea voturilor și la pregătirea procesului-verbal al OSS.

Găsirea unei persoane care poate număra - ce ar putea fi mai ușor? Dar pentru a număra voturile proprietarilor la o adunare generală, ai nevoie de cunoștințe și de dorință de a comunica. Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este un eveniment specific în care se întâlnesc oameni complet diferiți și adesea neplăcuți. Ei se ceartă, înjură și uneori folosesc un limbaj urât. Întâlnirea trebuie desfășurată în așa fel încât să se ia o decizie în funcție de rezultatele sale, și nu de o luptă.

Liderul adunării generale în dreptul locuinței se numește președinte; persoana care intocmeste actele este secretarul adunarii generale. Voturile participanților la ședință sunt numărate de către membri comision de calcul al unui bloc de locuințe. În viitor, președintele, secretarul adunării generale și membrii comisiei de numărare vor fi numiți persoane responsabile.

Din acest articol veți învăța:

• modul de abordare a selecției candidaților;
• ce puteri au persoanele responsabile;
• cât de des să-i aleagă;
• ceea ce amenință absența unei comisii de numărare alese.

Cum să alegi membrii comisiei de numărare

Cerințe pentru cei care pot fi aleși ca responsabili ai adunării generale nu sunt stabilite prin lege. Practica le spune.

Orice persoană fizică sau juridică poate fi aleasă în rolul de persoană responsabilă a adunării generale, chiar dacă nu este proprietarul sediului din acest MKD. Recomandăm AM și asociațiile locative să-și propună angajații pentru alegere responsabililor adunării generale. Este și mai bine dacă acești oameni sunt cunoscuți vizual de proprietarii spațiilor din MKD și sunt respectați.

Să ne ocupăm de cantitate. Președintele este o singură persoană, și secretarul. Aceasta poate fi aceeași persoană, dar numai pentru o „mică” adunare generală. De exemplu, în MKD, unde nu există mai mult de 30 de apartamente. Într-o casă cu un număr mare de camere, președintelui de ședință îi va fi greu să țină procese verbale în paralel. Comisia de numărare poate fi formată din una sau mai multe persoane - nici legislația nu reglementează acest lucru.

Rețineți că succesul întâlnirii și legitimitatea acesteia vor depinde de competența persoanelor responsabile.

Nu recomandăm să oferim participanților la adunarea generală o gamă largă de opțiuni. Propuneți unul, maximum două nume pentru vot. Un număr mai mare de candidați va provoca o confuzie inutilă ale alegătorilor, care vor cere clarificări: cine este acesta, în ce apartament locuiește, de ce anume el (ea), etc.

Puteți descărca un exemplu de protocol de pe site-ul nostru: Procesul verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din MKD

Care sunt atribuțiile responsabililor la adunarea generală

Atribuțiile președintelui, secretarului adunării generale, ale membrilor comisiei de numărare nu sunt definite prin lege. Ele sunt formate dintr-o practică largă de adunări generale în toată țara.

Președintele este ales să conducă adunarea proprietarilor, iar secretarul - să mențină și să întocmească procesul-verbal.

Membrii comisiei de numărare sunt aleși în adunarea generală astfel încât să numere voturile participanților și să însumeze rezultatele votării pentru fiecare problemă de pe ordinea de zi. Membrii comisiei de numărare identifică formularele de decizie invalide și verifică acreditările reprezentanților proprietarilor.

Pe baza rezultatelor adunării, președintele, secretarul și membrii comisiei de numărare care au efectuat numărarea voturilor semnează procesul-verbal al adunării proprietarilor. Aceasta este definită la alin. 3–5 st. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 21 din Cerințe pentru executarea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de apartamente, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

Întrebare

Este necesar să se plătească munca președintelui, secretarului și a membrilor comisiei de numărare a unui bloc de locuințe?

Nu prevede remunerarea persoanelor responsabile la adunarea generală a RF LC. Dar o astfel de decizie poate fi luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD. Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să stabilească valoarea remunerației și procedura de plată a acesteia. Pune aceste puncte pe ordinea de zi a adunării acționarilor. Includeți costurile de remunerare a persoanelor responsabile în costurile de finanțare a adunării generale. Această abordare este în concordanță cu prevederile paragrafului 3.5 din partea 2 a art. 44 LCD RF.

Cum aleg

Președintele și secretarul adunării generale, precum și membrii comisiei de numărare, sunt aleși direct de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD. Astfel de concluzii sunt confirmate în Recomandările metodologice privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 nr. 411 / pr (denumite în continuare Recomandări metodologice).

• Procedura de alegere a unei companii de management: un algoritm pentru acțiunile proprietarilor

Întrebare

Cine va semna procesul-verbal al adunării generale dacă proprietarii nu și-au ales președinte, secretar sau comisie de numărare?

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe trebuie întotdeauna întocmit și acesta trebuie întocmit conform regulilor.

În cazul în care problema alegerii președintelui, secretarului ședinței, membrilor comisiei de numărare este inclusă pe ordinea de zi a ședinței, dar proprietarii au respins candidații propuși, procesul-verbal se semnează de către inițiatorii ședinței. Acest lucru este consacrat în clauza 21 din Cerințele de execuție a proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 nr. 937 / pr.

Cât de des să aleagă membrii Camerei de Conturi

Ministerul Construcțiilor din Rusia recomandă ca ordinea de zi a fiecărei adunări generale să includă întrebări privind alegerea președintelui, secretarului și a membrilor comisiei de numărare (clauza 2, secțiunea VI din Recomandările metodologice; vezi figura). Dar aceste probleme vor supraîncărca agenda viitoarelor întâlniri și vor crește riscul ca proprietarii să respingă candidații propuși în viitor.

Pentru a evita această problemă, puteți defini durata puterilor aleșilor. Pentru a face acest lucru, completați agenda cu probleme relevante. Întrucât mandatul persoanelor responsabile nu este limitat prin lege, ședința poate stabili orice perioadă convenabilă - de exemplu, un an.

Dacă președintele sau secretarul, care a fost ales pentru o anumită perioadă, nu poate participa la nicio ședință, puneți pur și simplu problema alegerii altor persoane pe ordinea de zi. Dar dacă cineva din comisia de numărare nu poate participa, atunci componența acesteia va trebui aprobată din nou.

Consecințele absenței președintelui, secretarului și membrilor comisiei de numărare a unui bloc de locuințe la ședință

Informațiile despre președinte, secretar și persoanele care au numărat voturile la ședință, precum și semnăturile acestora în procesul-verbal, sunt detalii obligatorii ale procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor. Dacă această informație nu este în protocol, înseamnă că este emisă cu încălcări.

O încălcare semnificativă a regulilor de întocmire a procesului-verbal, inclusiv a regulii privind forma scrisă a procesului-verbal, poate duce la nulitatea hotărârii ședinței (subclauza 4, clauza 1, articolul 181.4 din Codul civil al Federației Ruse). ).

Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cauzei, are dreptul de a lăsa hotărârea în vigoare dacă (partea 6 a articolului 46 din LC RF):

• consideră că absența semnăturilor persoanelor indicate în protocol nu reprezintă o încălcare semnificativă;
• decizia nu a avut ca rezultat daune proprietarilor care fac apel împotriva ei.

DISPOZIȚII GENERALE

Amintiți-vă că avem un obstacol major - partea 6, articolul 46 din LC RF aproximativ 6 luni termen de prescripție:

Proprietarul de spații dintr-o clădire de apartamente are dreptul de a contesta în instanță decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire cu încălcarea cerințelor prezentului cod, dacă nu a participat la această ședință sau a votat împotrivă. o astfel de decizie și dacă o astfel de decizie a încălcat drepturile și interesele sale legitime. O cerere pentru o astfel de contestație poate fi depusă la instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul menționat a aflat sau ar fi trebuit să cunoască decizia. Instanța, ținând seama de toate împrejurările cauzei, are dreptul să mențină decizia atacată, dacă votul proprietarului menționat nu a putut afecta rezultatele votului, încălcările săvârșite nu sunt semnificative, iar hotărârea luată nu a putut afecta rezultatul votului. produce pierderi proprietarului menționat.

Ocolim bariera arătând nulitatea hotărârii şedinţei. Dar, în același timp, este necesar să nu menționăm deloc masa altor încălcări pentru a nu oferi inamicului posibilitatea de a pune problema nematerialității încălcărilor menționate în fața instanței - ne concentrăm doar pe TREI încălcări

Eșecul cvorumului (eligibilitate; nu este furnizat un tip specific de dovezi)

Sunt încălcate cerințele stabilite - protocolul nu are detaliile corespunzătoare (semnătura secretarului neales de ședință; absența semnăturii secretarului, semnătura președintelui este falsificată etc.)

Semnalăm nulitatea hotărârii de ședință în acte de diferite forme

În litigiu – sub forma unei Obiecții la Revendicare sau sub forma unei explicații suplimentare într-un proces;

În apelurile la agențiile de supraveghere sau de aplicare a legii;

În plângerile cu privire la deciziile procedurale luate cu privire la contestațiile noastre

Secţiunea 1. ILEGALITATEA ÎNTREUNIILOR

EXEMPLU #1 - CVORUM NEPRODVAT

La judecata

judecător federal

participant la caz

EXPLICATIE SUPLIMENTARE

Pârâta susține că există o hotărâre a adunării generale de la DATA, la care s-ar fi luat decizia de a alege SRL ca organizație de conducere. De fapt, nu există nicio dovadă că ședința (dacă a avut loc) a vreunei decizii din lipsa dovedirii cvorumului.

Potrivit părții 3 a art. 45 LCD RF:

„Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă la aceasta au participat proprietarii de spații din acest imobil sau reprezentanții acestora cu mai mult de cincizeci la sută din voturi din numărul total voturi”.

Potrivit părții 5 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse Procesul-verbal al ședinței trebuie să conțină informații despre persoanele care au participat la vot (clauza 2). Cu încălcarea acestor cerințe, procesul-verbal al ședinței nu conține informații despre persoanele care au participat la ședință și, prin urmare, nu există dovezi că participanții la ședință au avut efectiv, în total, un număr suficient de voturi, dând dreptul de a lua decizii.

În decizia proprietarului asupra problemelor supuse votului, în conformitate cu partea 3 a art. 47 din LC RF trebuie să indice:

1) informații despre persoana care participă la vot;

2) informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul respectiv;

3) Gestionarea fiecărei întrebări se blochează zi, exprimată ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

politici publice şi reglementare legalăîn domeniul locuințelor și serviciilor comunale se realizează de către Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice. În aprobarea prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr 411 / pr Recomandări metodologice privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe din clauza 5 din secțiunea a VI-a se stabilește că se confirmă prezența cvorumului

o foaie de înregistrare pentru participanții la adunarea generală (proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe sau reprezentanții acestora) care indică numele de familie, prenumele, patronimul, adresa, detaliile certificatului de proprietate a spațiilor din acest bloc de apartamente, cota în dreapta proprietate comună pe proprietate comunăîn acest bloc de locuințe, semnat de proprietar sau de reprezentantul proprietarului, însoțit de o procură, dacă reprezentantul proprietarului participă la adunarea generală.

În deplină conformitate cu articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cerințele de mai sus pentru „informații despre persoane” indică faptul că demonstrarea eligibilității unei reuniuni este permisă numai prin informații despre persoanele care au participat la vot:

i) Foaia de înregistrare originală (Registrul participanților) la întâlnire cu semnăturile acestora

ii) Buletine originale - Hotărârile participanților la întâlnire cu semnăturile acestora, -dar cu nici un alt mijloc de probă eu;

proprietarii de proprietăți care nu sunt membri ai asociației

într-un bloc de apartamente au dreptul să se familiarizeze cu următoarele documente:

6) procese-verbale ale adunărilor generale ale membrilor societăţii, ....;

7) documente care confirmă rezultatele votului la adunarea generală a membrilor tu,

Poziția noastră juridică este că adunarea generală nu a avut loc deloc la ora indicată, nu au fost participanți la ședință, nu au luat decizii pe ordinea de zi și nu au completat formulare de decizie. În lipsa buletinelor de vot (hotărâri) și a Registrului participanților la ședință, este imposibil să se verifice prezența proprietarilor care dețin mai mult de cincizeci la sută din voturi din numărul total de voturi din ședință.

Potrivit paragrafului 2 al art. 185.5 din Codul civil al Federației Ruse

Întrucât partea adversă nu a făcut dovada legalității ședinței, VA ROG în partea motivațională hotărâre reflectă această împrejurare, care este crucială pentru soluționarea corectă a cazului.

EXEMPLU 2. DEPĂSIREA COMPETENȚEI ȘEDINȚEI ÎN FORMAREA COMISIEI DE NUMĂRARE

La judecata

judecător federal

Participant de la

EXPLICATIE SUPLIMENTARE

privind formarea comisiei de numărare

Potrivit părții 5 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse Procesul-verbal al ședinței trebuie conțin informații despre persoanele care au efectuat numărarea voturilor (paragraful 4) și despre persoanele care au semnat protocolul (paragraful 5). Interpretarea literală a prevederilor de mai sus ale legii se rezumă la faptul că o persoană numără voturile, iar protocolul este semnat de alții. De menționat că, potrivit părții 3 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse, procesele-verbale sunt semnate de președintele ședinței și de secretarul ședinței. Prin urmare, ordinea ședinței, statutar, exclude includerea președintelui și secretarului de ședință în componența comisiei de numărare.

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se întocmesc prin proces-verbal în conformitate cu cerințele stabilite. agentie federala putere executivă, îndeplinind funcţiile de dezvoltare şi implementare politici publiceşi reglementarea legală în domeniul locuinţelor şi serviciilor comunale.

Politica de stat și reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale se realizează de către Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice. În Recomandările metodologice aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr. 411/pr privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe din paragraful 13 secțiunea VII S-a stabilit că „pentru însumarea rezultatelor adunării generale sub formă de vot în absență se creează o comisie de numărare, ai cărei membri sunt aleși în adunarea generală”.

„Complicitatea” președintelui și secretarului de ședință în activitatea comisiei de numărare privează de legitimitate numărătoarea voturilor. Conform paragrafului 17 al Secțiunii VII din Recomandările metodologice de mai sus, membrii comisiei de numărare semnează separat Protocolul asupra Președintelui și Secretarului ședinței.

Luând în considerare cerințele pentru anumite mijloace de probă (articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), dovedirea eligibilității comisiei de numărare este permisă numai prin alegerea altor persoane la aceasta, cu excepția celor aleși de către sedinta presedintelui si secretarului. Nu au fost prezentate astfel de dovezi, deci nu există motive de încredere în rezultatele votului, calculate cu participarea președintelui și a secretarului de ședință.

În competența ședinței din partea a 2-a a art. 44 din LC RF nu prevede dreptul adunării generale a proprietarilor de a-și stabili propria procedură de numărare a voturilor și nu prevede dreptul de a acorda președintelui și secretarului adunării dreptul de numărare a voturilor.

Conform Partea 5 Art. 46 ZhK RF numai dacă decizia devine obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, dacă este adoptată în modul prescris și pe probleme de competența unei astfel de ședințe. O încălcare directă a procedurii stabilite de lege pentru formarea unei comisii de numărare indică nulitatea hotărârii din cauza depășirii competențelor ședinței de stabilire a unei proceduri speciale, diferită de procedura stabilită de lege, de numărare a voturilor în momentul adoptării acesteia. . Astfel de hotărârea nu a căpătat putere juridică, nu este obligatorie pentru proprietarii localului

Întrucât partea adversă nu a făcut dovada respectării cerințelor legii la constituirea comisiei de numărare, VA ROG să reflectăm această împrejurare, crucială pentru soluționarea corectă a cauzei, în partea de motivare a hotărârii judecătorești.

Secțiunea 2. ÎNCĂLCAREA CERINȚELOR PRIVIND PROCEDURA STABILITĂ PENTRU ȚINEREA ȘEDINȚEI

EXEMPLUL #3 - PRIVIND SEMNAREA PROTOCOLULUI

La judecata

judecător federal

participant la caz

Conform Partea 5 Art. 46 ZhK RF numai dacă decizia devine obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, dacă este acceptată în timp util. Procedura stabilită necesită o semnătură în Protocol președintele ședinței și secretarul ședinței (partea 3 a articolului 181.2 din Codul civil al Federației Ruse), cu toate acestea, cu încălcarea acestei cerințe, procesul-verbal al adunării generale nu a fost semnat de președintele ședinței .

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sunt întocmite în procese-verbale în conformitate cu cerințele stabilite de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politici de stat și reglementare legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

Politica de stat și reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale se realizează de către Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice. În Recomandările metodologice aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr. 411/pr privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, paragraful 15 al secțiunii VII stabilește că „procesul-verbal al adunării generale sub formă de vot în absență se întocmește în scris, semnat de președintele adunării generale și de secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare.

Cu încălcarea procedurii acceptate, procesul-verbal al ședinței nu a fost semnat de către președintele ședinței

Președinte - K.Yu. BEKETOV.

secretar - A.S. KUZIN.

DATA DE nu deține proprietatea unui înscris oficial că decizia este întocmită cu încălcarea procedurii stabilite și, prin urmare, hotărârile cuprinse în acesta nu au forță juridică

EXEMPLUL #4 -NUSEMNAREA PROTOCOLULUI SI CERTIFICAREA SEMNATURILOR

La judecata

judecător federal

Participant la cazuri A

EXPLICATIE SCRISĂ SUPLIMENTARE

ca dovadă a lipsei de forță juridică a Procesului-verbal al ședinței din DATA

Procesul-verbal al adunării generale a DATA a fost întocmit cu încălcări ale părții 3 a art. 45 și partea 1, 2 art. 46 LCD RF. Protocolul este certificat de sigiliul Societății și semnat de angajații Societății AA, BB, BB în calitate de membri ai comisiei de numărare și CEO GG.

Protocolul nu conține o singură semnătură a proprietarului spațiilor din casă. În virtutea h. 1 Articolul. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, deciziile adunării generale a proprietarilor sunt întocmite în procese-verbale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă.

Protocolul este un document care reflectă deciziile luate de proprietari, care exclude semnarea acestui document de către alte persoane care nu sunt proprietari, cu excepția cazului în care proprietarii, prin decizia lor, au stabilit o astfel de procedură specială de întocmire a protocolului. Dovada acceptării de către proprietari comandă specială protocolul nu este furnizat.

Potrivit legii, procesele-verbale sunt semnate de președintele ședinței și de secretarul ședinței (partea 3 a articolului 181.2 din Codul civil al Federației Ruse), cu toate acestea, cu încălcarea acestei cerințe, procesul-verbal al adunării generale nu nu are semnătura președintelui de ședință.

În virtutea h. 1 Articolul. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, deciziile adunării generale a proprietarilor sunt întocmite în procese-verbale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă. În ședință nu s-a stabilit o procedură în care protocolul să nu fie semnat de președinte.

Decizia proprietarilor de a alege AA, BB și BB ca membri ai comisiei de numărare le dă dreptul acestor persoane să numere doar voturile. Nu s-a luat nicio decizie cu privire la dreptul acestor persoane de a semna procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor în numele proprietarilor.

Certificarea pe procesul-verbal al ședinței de semnături a membrilor comisiei de numărare AA, BB și BB cu sigiliul organizației de conducere indică faptul că documentul aparține organizației de gestionare, dar adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este organul de conducere al unui bloc de locuințe care nu este subordonat niciunuia entitate legală(Partea 1, articolul 44 din LC RF).

Conform clauzei 23 din GOST R 51141-98, doar un document întocmit și certificat în modul prescris este recunoscut ca document oficial. Conform clauzei 4.9 din GOST R 6.30-2003 „Documentația organizatorică și administrativă. Cerințe pentru documente...”

„Protocolul este semnat conform schemei

Președinte - K.Yu. BEKETOV.

secretar - A.S. KUZIN.

Cuvintele „președinte” și „secretar” sunt tipărite în stânga poziției zero a tabulatorului, separate prin două intervale de antet și unul de celălalt... Procesul-verbal se întocmește de către secretarul de ședință, procesul-verbal. dobândesc forță juridică numai dacă există două semnături - președintele și secretarul. semnăturile sunt plasate, separate de text prin intervale de două sau trei rânduri, de la marginea marginii din stânga. se semnează primul exemplar al procesului-verbal, care se depune la dosar de către secretarul cauzei și se păstrează în termenul stabilit de nomenclatorul cauzelor.

Practica judiciară confirmă că executarea necorespunzătoare a procesului-verbal al adunării generale ca înscris cu forță juridică - în special, absența semnăturii președintelui de ședință - este o circumstanță esențială pentru recunoașterea ca nul de drept a unui astfel de proces verbal - a se vedea. de exemplu, Hotărârea de Casație a Colegiului Judiciar privind afaceri Civile Curtea Supremă de Justiție Republica Karelia din 27 decembrie 2011 în dosarul nr. 33-3868/2011.

Rezultă că Protocolul dinDATA DE nu are proprietatea unui înscris oficial și, prin urmare, hotărârile cuprinse în acesta nu au forță juridică

Secțiunea 3. LIPSĂ DE CVORUM în cazul DEPĂȘERII COMPETENȚEI în ceea ce privește FORMAREA ORGANELE ADUNĂRII

Exemplul #5

La judecata

judecător federal

participant la caz

EXPLICATIE SUPLIMENTARE

Intimata susține că există o hotărâre a adunării generale din 28 martie 2013, în cadrul căreia s-ar fi luat decizia de a alege Management Company Housing Standard LLC ca organizație de conducere. De fapt, nu există nicio dovadă că întâlnirea (dacă a avut loc) a luat vreo decizie din trei motive

1. LIPSA DE INFORMAȚII DE FIDABILITATE DESPRE PARTICIPANȚII LA VOT

Potrivit părții 3 a art. 45 LCD RF:

„adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă proprietarii de spațiiîn această Cameră sau reprezentanții acestora care dețin mai mult de cincizeci la sută din voturi din numărul total de voturi.”

Potrivit paragrafului 2 din partea 5 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse Procesul-verbal al ședinței trebuie să conțină informații despre persoanele care au participat la vot. Cu încălcarea acestor cerințe, procesul-verbal al ședinței nu conține informații despre persoanele care au participat la ședință și, prin urmare, nu există dovezi că participanții la ședință au avut efectiv, în total, un număr suficient de voturi, dând dreptul de a lua decizii.

În deplină conformitate cu articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, cerințele de mai sus pentru

„informații despre persoane” indică faptul că demonstrarea eligibilității unei ședințe este permisă numai prin informații despre persoanele care au participat la vot:

i) Registrul original al participanților la ședință cu semnăturile acestora și

ii) Buletine originale - Hotărârile participanților la ședință cu semnăturile acestora - dar fără alte mijloace de probă;

Aceste dovezi nu sunt furnizate., astfel prezența unui cvorum nu este dovedită.

Din cuprinsul ordinii de zi a ședinței reiese că problema alegerii comisiei de numărare nu a fost supusă deciziei participanților la vot. Între timp, potrivit părții 5 a art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse Procesul-verbal al ședinței trebuie să conțină informații despre persoanele care au efectuat numărarea voturilor (clauza 4) și persoanele care au semnat protocolul (clauza 5). Interpretarea literală a prevederilor de mai sus ale legii se rezumă la faptul că o persoană numără voturile, iar protocolul este semnat de alții.

În Recomandările metodologice aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 31 iulie 2014 nr. 411/pr privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, paragraful 13 al secțiunii VII stabilește că „pentru a rezuma rezultatele adunării generale în Sub forma votului în absență se creează o comisie de numărare, ai cărei membri sunt aleși în adunarea generală.

Conform paragrafului 17 al secțiunii VII din Recomandările metodologice menționate membrii comisiei de numărare semnează separat Protocolul despre Președinte și secretarul ședinței.

Luând în considerare cerințele pentru anumite mijloace de probă (articolul 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), dovedirea eligibilității comisiei de numărare este permisă numai prin alegerea altor persoane în cadrul acesteia, în plus față de cele alese de către sedinta presedintelui si secretarului. Nu au fost prezentate astfel de dovezi, prin urmare nu există niciun motiv să credem că rezultatele votului au fost determinate în modul prevăzut de lege.

Potrivit părții 5 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse numai dacă decizia devine obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, dacă este luată în modul prescris și asupra problemelor care țin de competența unei astfel de întâlniri. O încălcare directă a procedurii stabilite de lege pentru formarea unei comisii de numărare privează însumarea rezultatelor ședinței de legitimitate, o astfel de decizie nu a căpătat forță juridică, nu este obligatorie pentru proprietarii spațiilor.

3. DEPĂŞIREA COMPETENŢEI ÎNTÂLNIRII LA FORMAREORGANE DE MONTAJ

Potrivit părții 3 a art. 181.2 Codul de procedură civilă al Federației Ruse

Vasilyeva D.R. este indicată în procesul-verbal ca secretară a ședinței, dar ea nu poate fi nici participantă la ședință, cu atât mai puțin aleasă în funcția electivă de secretar al ședinței, întrucât nu era proprietara sediului la momentul respectiv. a întâlnirii. La 7 noiembrie 2016, un reprezentant al organizației lui Yarunov, în sprijinul autorității lui Vasilyeva de a participa la întâlnire, a depus o împuternicire certificată de Housing Standard Management Company LLC pentru a participa la întâlnire D.R. Vasilyeva. de la ruda ei Shafigullin R.V., care a primit un certificat de proprietate asupra apartamentului în decembrie 2013 - la 8 luni de la întâlnire.

Din aceasta rezultă, în primul rând, că la momentul executării împuternicirii, precizată în împuternicire, mandantul nu avea drept de proprietate și a transmis puteri pe care nu le avea. Și în al doilea rând,

SRL „MC Housing Standard” nu avea dreptul organizației de conducere la momentul executării împuternicirii; această organizație a dobândit statutul de organizație de conducere după ședință.

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Protocolul adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este un document oficial.

Întrucât Protocolul nu este semnat de un secretar care are dreptul de a participa la ședință, acesta a dobândit caracteristicile unui document oficial, un astfel de document este considerat nul, indiferent dacă este recunoscut ca atare de către instanță.

Concluzie

Conform legislatia actuala hotărârea ședinței poate fi contestată; în acest caz, se folosește termenul „tranzacție contestabilă”. Însă în cazul în discuție este suficientă doar indicarea noastră a nulității hotărârii de ședință - în alin.1 al art. 185.3 din Codul civil al Federației Ruse prevede:

Hotărârea ședinței este nulă din motivele stabilite de prezentul Cod sau de alte legi, în virtutea recunoașterii acesteia ca atare de către instanță (hotărâre contestabilă) sau indiferent de această recunoaștere (hotărâre nulă).

Potrivit paragrafului 2 al art. 185.5 din Codul civil al Federației Ruse

Dacă legea nu prevede altfel, hotărârea adunării este nulă dacă... este adoptată în lipsa cvorumului necesar.

Nu a fost furnizată nicio dovadă a cvorumului. Potrivit art. 60 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, neprezentarea probelor de un anumit tip nu poate fi compensată prin niciun alt mijloc de probă.

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este un document oficial.

Deoarece Protocolul format nu a dobândit caracteristicile unui document oficial din cauza absenței semnăturii secretarului de ședință și a absenței semnăturilor membrilor comisiei de numărare. Un astfel de document este considerat nul de drept, indiferent dacă este recunoscut ca atare de către instanță.

În aceste circumstanțe, nu există niciun motiv să credem asta

Că întâlnirea chiar a avut loc;

Că au participat un număr adecvat de participanți la întâlnire;

Că ședința a format în mod corespunzător organele ședinței (comisie de numărare; președinte și secretar);

Aceste foi de decizie au fost efectiv distribuite participanților;

Că participanții noți în formularul de decizie formează toate detaliile necesare, inclusiv proprietatea lor înregistrată;

Că comisia aleasă de adunare a efectuat numărarea voturilor;

Că membrii comisiei de numărare au semnat rezultatele votului;

Că președintele și secretarul, care au dreptul de a participa la ședință, au întocmit procesul-verbal cu semnăturile lor

VA ROG sa reflecte in partea de motivare a hotararii instantei aceasta imprejurare, care este de o importanta decisiva pentru solutionarea corecta a cauzei.

EXEMPLUL #6 -DE SEMNAREA PROTOCOLULUI DE CĂTRE O PERSOANE NEAUTORIZĂ ȘI NUMĂRAREA VOTURILOR DE CĂTRE COMISIA DE NUMĂRARE NEALESA

La judecata

reclamantii

Inculpatul HOA

DECLARAȚIE DE REVENȚI

asupra aplicării consecinţelor tranzacție noah

Am luat cunoștință de existența Procesului-verbal nr.4 al hotărârii ședinței desfășurate în perioada 12-26 mai 2015 privind aprobarea încheierii. comisie de audit, privind aprobarea devizului, privind redenumirea fondului și alte aspecte (Anexa nr. 2). Considerăm că decizia acestei ședințe este nulă și punem problema aplicării instanței de judecată a consecințelor nulității hotărârii nule, în susținerea căreia prezentăm următoarele argumente

1 - Conform părții 5 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente devine „obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, inclusiv pentru acei proprietari care nu au participat la vot”. numai dacă este adoptat „în modul prevăzut de prezentul cod, în problemele de competența unei astfel de ședințe”. Cu toate acestea, în cadrul adunării generale a proprietarilor s-a încălcat procedura stabilită de lege, și de multe ori în formă

Nerespectarea procedurii de emitere a unui protocol (ii)

i) Din cuprinsul procesului-verbal nr.4 rezultă că ordinea de zi nu prevedea alegerea membrilor comisiei de numărare. Cu toate acestea, protocolul conține o intrare:

Membrii comisiei de numărare (proprietari ai localurilor care au participat la numărarea voturilor)

1. Vorobieva Olga Nikolaevna (apartament 147);

2. Barshina Olga Yurievna (camera 78)

De unde rezultă că comisia de numărare nu a fost aleasă de ședință, iar participanții la ședință Vorobyova O.N. și Barshina O.Yu. nu au autoritatea de a număra voturile exprimate de participanții la ședință. Legislația locuințelor prevede sfera de competență a adunării generale a proprietarilor - partea 2 a art. 44 LCD RF. În limitele competenței nu sunt indicate competențele adunării generale a proprietarilor de a încălca procedura stabilită de numărare a voturilor, iar dreptul oricăror persoane care nu dețin atribuții speciale de a îndeplini atribuțiile membrilor comisiei de numărare nu este indicat. indicat.

Întrucât problema alegerii membrilor comisiei de numărare nu a fost inclusă deloc pe ordinea de zi, este exclusă apariția oricăror rezultate la vot; niciun rezultat al votului nu a fost rezumat în mod corespunzător cu privire la nicio problemă de pe ordinea de zi și, prin urmare, nicio decizie nu are consecințe juridice.

ii) Potrivit părții 3 a art. 181.2 Codul de procedură civilă al Federației Ruse

Procesul-verbal de ședință este semnat de președinte și secretar

Reuniunea este deschisă și prezidată de președintele Consiliului de administrație al HOA „Privolnoye” - Mzhelsky V.M. Secretarul ședinței - Yarkova L.L.

Întrucât participanții la ședință nu au ales secretarul ședinței, Yarkova L.L. nu a primit de la ședință împuternicirea de a participa la pregătirea și semnarea procesului-verbal de ședință. Fără semnătura secretarului, Protocolul este decăzut detaliile necesare document.

Conform termenului nr. 8 din GOST 7.0.8 - 2013 „Sistem de standarde ... Termeni și definiții”

Document oficial: un document creat de o organizație, funcționar sau cetățean, executat în modul prescris ke

Potrivit părții 1 a art. 46 ZhK RF

Procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor iar într-un bloc de apartamente este un document oficial.

Întrucât Protocolul format nu a dobândit caracteristicile unui document oficial, un astfel de document este considerat nul, indiferent dacă este recunoscut ca atare de către instanță.

2 - Competența adunării generale este limitată la partea a 2-a a art. 44 ZhK RF; ședința nu are dreptul să accepte spre examinare orice problemă cuprinsă pe ordinea de zi; reuniunea are dreptul să ia în considerare numai acele probleme care sunt afectate de LC RF. Însă legislația locuințelor nu permite adoptarea deciziilor de către ședință fără formarea unei comisii de numărare și fără alegerea unui secretar de ședință. Potrivit paragrafului 3 al art. 185.5 din Codul civil al Federației Ruse

Dacă legea nu prevede altfel, hotărârea ședinței este nulă dacă ... este luată pe o problemă care nu intră în competența ședinței.

3 - Potrivit legislației în vigoare, hotărârea ședinței poate fi contestată; în acest caz, se folosește termenul „tranzacție contestabilă”. Însă în cazul în discuție este suficientă doar indicarea noastră a nulității hotărârii de ședință - în alin.1 al art. 185.3 din Codul civil al Federației Ruse prevede:

Hotărârea ședinței este nulă din motivele stabilite de prezentul Cod sau de alte legi, în virtutea recunoașterii acesteia ca atare de către instanță (hotărâre contestabilă) sau indiferent de această recunoaștere (hotărâre nulă).

Concomitent cu indicarea nulității hotărârii de ședință, ridicăm în fața instanței problema aplicării consecințelor nulității hotărârii nule în deplină conformitate cu art. 12 din Codul civil al Federației Ruse

Pe baza celor de mai sus, ghidat de art. optsprezece; 46 din Constituția Federației Ruse, articolele 1, 4, 8, 44, 45; 46 ZhK RF; articolul 16 din Legea privind protecția drepturilor consumatorilor; articolele 8, 12, 166-169; 182,1; 185.1 din Codul civil al Federației Ruse; articolele 131-132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse

Pentru a aplica consecințele nulității unei hotărâri nule a adunării generale, RECUNOSCĂ decizia adunării generale ca neavând consecințe juridice

APENDICE

1. Chitanța plății taxei de stat 300 de ruble

2. Procesul-verbal al ședinței (copie)