Este necesară legalizarea contractului de cumpărare și vânzare? Înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament: instrucțiuni pas cu pas

În timpul încheierii tranzacției, mulți cetățeni consideră că înregistrarea vânzării unui apartament la notar este opțională. Cod Civil Federația Rusă nu indică dacă este necesar un notar la încheierea unui acord, cu toate acestea, un certificat certificat are un număr impresionant de avantaje. Mai mult, în conformitate cu modificările actuale aduse legislației, locuințe care stau în proprietate fracționată, se poate implementa numai cu legalizarea contractului de vânzare-cumpărare.

Baza normativă

Anterior, certificarea contractului de către un notar la vânzarea unui apartament era obligatorie pentru vânzarea unui apartament, cu toate acestea, după intrarea în vigoare a celei de-a doua părți a Codului civil al Federației Ruse, decizia este luată de vânzător. . În 2019, procedura de încheiere a tranzacțiilor de vânzare de bunuri imobiliare este reglementată de articolul nr. 550 din Codul civil al Federației Ruse. Prevederile codului prevăd că contractul de vânzare trebuie să fie întocmit în scris, avizul legal fiind facultativ. Verificarea legitimității contractului de către un notar va ajuta la evitarea consecințelor juridice nedorite. Tranzacțiile de cumpărare și vânzare, care sunt susținute de o autentificare notarială, au o pondere juridică mai mare.

Important! Apelul la notar este obligatoriu dacă cerința relevantă este indicată în textul contractului de vânzare-cumpărare. Este posibil să nu se înregistreze dreptul de proprietate în Registrul de stat fără certificat? Da, contractul va fi reziliat.

Responsabilitățile unui avocat includ:

• verificarea identității ambelor părți;
• verificarea capacitatii de munca a persoanelor;
• explicaţie puncte cheie contracte;
• asistență în redactarea textului acordului;
• stocarea datelor într-o arhivă notarială (termen - 75 ani).

Înainte de a face o afacere, este necesar să prezentați în prealabil notarului toată documentația necesară. Este de remarcat faptul că documentele trebuie să aibă loc neapărat în prezența fizică a ambelor părți. Notarul trebuie să explice consecințele juridice ale acțiunilor sale. Avocatul are dreptul de a refuza finalizarea tranzacției dacă se îndoiește de puritatea ei legală.

Informațiile care i-au fost încredințate avocatului în timpul încheierii tranzacției sunt confidențiale, prin urmare nu fac obiectul dezvăluirii. Un contract autentificat este certificat de către Autoritatea de Înregistrare de Stat.

Toate regulile de mai sus se aplică atât notarilor publici, cât și celor privați. Forța juridică a documentului nu depinde de statutul specialistului. Singura condiție este obținerea licenței de desfășurare a activităților notariale.

Costul serviciului

Cetăţenii care apelează la notar atunci când înstrăinează bunuri trebuie să plătească o taxă notarială. Mărimea tarifului notarului este fixată la nivelul de 3.000 de ruble. În plus, încă 0,4% din cost total apartamente, dar valoarea totală a tarifului nu poate depăși 50 de mii de ruble. Dobândă scade la 0,2% atunci când:

1. Cumpărătorul este o rudă apropiată a vânzătorului.
2. Valoarea totală a tranzacției depășește 1 milion de ruble.

Citeste si Acte necesare pentru obținerea permisului de la autoritățile tutelare pentru vânzarea unui apartament

Apartamentul poate fi vândut și la un preț de peste 10 milioane de ruble. În acest caz, tariful este redus la 0,1%, în timp ce costul fix al serviciilor notariale crește la 25 de ruble. Costul marginal al serviciilor în acest caz este de 100 de mii de ruble, în timp ce valoarea totală a tranzacției nu poate fi mai mică de 75% din valoarea cadastrală apartamente.

Documentele

La cumpărarea și vânzarea unui apartament la notar (2017), trebuie mai întâi să depuneți următoarea listă de documente:

• un document care atestă dreptul de proprietate asupra unei anumite proprietăți;
• certificat de înregistrare a apartamentului (se poate elibera la ITO sau IEC);
• extras din Registrul de Stat;
• cerere de înstrăinare de proprietate;
• lucrare despre evaluarea de către expert a costului apartamentului;
• certificat de stare civilă a ambelor părți;
• certificat de la autoritatea tutelară (dacă proprietarul apartamentului este minor).

În ceea ce privește ultimul punct, în pachetul de documentație trebuie inclus și certificatul de naștere. În procesul de întocmire a unui contract de vânzare a unui apartament, un notar poate solicita părinților să-și prezinte pașapoartele și TIN-ul.

Important! Certificarea notariala a contractelor de vanzare a unui apartament detinut de copil minor, se eliberează numai după obținerea consimțământului ambilor părinți. Contractul în sine trebuie semnat de unul dintre adulți.

Dacă o persoană juridică urmează să cumpere sau să vândă o proprietate, atunci va fi necesară suplimentar documentația statutară a companiei, precum și o procură certificată de un notar, care atestă drepturile persoanei autorizate. În plus, poate fi solicitat procesul-verbal al întâlnirii persoanelor implicate în înființarea organizației.

În ciuda faptului că vânzarea unui apartament prin notar va ajuta la evitarea consecințelor juridice negative, procedura are și capcanele sale, deoarece unii potențiali specialiști nu sunt dispuși să protejeze interesele legitime ale cetățenilor de rând.

Cea mai comună schemă este eliberarea unei procuri false cu persoane care nu sunt proprietarii proprietății. Cumpărătorul trebuie să fie sigur că se familiarizează cu procura notarială a persoanei autorizate, totuși, se recomandă ca contractul de vânzare să fie încheiat direct cu proprietarul apartamentului. Dacă prezența fizică în timpul înregistrării este imposibilă, atunci merită cel puțin o întâlnire personală cu el pentru a verifica autenticitatea împuternicirii garantului.

Modificări actuale ale legislației

În ceea ce privește dacă este necesară certificarea contractului la vânzarea proprietății care se află în proprietate comună, atunci din 2017 este obligatorie legalizarea notarială. Această modificare a legislației nu numai că a crescut costul vânzării de bunuri imobiliare în proprietate comună, dar a forțat și agenții imobiliari să crească costul serviciilor lor. Dacă contractul de vânzare-cumpărare este încheiat fără notar, atunci Rosreestr pur și simplu nu va acorda drepturile proprietarului cumpărătorului, iar tranzacția va fi invalidă.

Notarul M. A. Tkachenko redă servicii cu plată intocmirea documentelor, certificarea tranzactiilor, verificarea autenticitatii copiilor si semnaturii, precum si efectuarea altor actiuni. Tarifele sunt aceleași pe întreg teritoriul Federației Ruse. Sunt stabilite prin Codul Fiscal.

Clientul efectuează plata înainte de efectuarea actului notarial. Informațiile despre tariful colectat se înscriu în documentul eliberat de notar. Totodată, în jurnalul de înregistrare se face o înscriere despre prețul serviciului notarial.

Legile Rusiei prevăd beneficii pentru anumite categorii de cetățeni, care pot fi utilizate la prezentarea documentelor relevante.

Costul serviciilor notariale

TIPUL ACȚIUNILOR NOTARIALE	TARIFE	COSTUL LUCRĂRII JURIDICE ȘI TEHNICE
1. Contractul de vânzare, schimb, donație nu este bunuri mobile(apartamente, spații nerezidențiale, terenuri, clădiri rezidențiale etc.)
copii, soț, părinți, nepoți	3.000 de ruble + 0,2% din evaluarea imobiliară (suma tranzacției), dar nu mai mult de 50.000 de ruble.	8.000 de ruble.
alte persoane
a) până la 1 "000" 000 de ruble.	3 "000 de ruble + 0,4% din valoarea tranzacției.
b)	7.000 de ruble + 0,2% din valoarea tranzacției care depășește 1.000.000 de ruble.
c) peste 10 "000" 000 de ruble.	25.000 de ruble + 0,1% din valoarea tranzacției care depășește 10.000.000 de ruble, dar nu mai mult de 100.000 de ruble.
2. Contract de rentă		7.000 de ruble.
3. Un acord privind ipoteca unei locuințe pentru a garanta rambursarea unui credit (împrumut) acordat pentru cumpărarea sau construirea unei case de locuit, apartament, în conformitate cu legislatia actuala sub rezerva certificării notariale obligatorii	200 de ruble.	10.000 de ruble.
4. Un acord cu privire la ipotecarea unui bun imobil, cu excepția navelor și aeronavelor, a navelor naționale, sub rezerva legalizării notariale obligatorii în conformitate cu legislația aplicabilă	0,3% din suma contractului, dar nu mai mult de 3.000 de ruble.	10.000 de ruble.
5. Acord privind ipoteca navelor maritime și aeronavelor de navigație interioară.	0,3% din valoarea contractului, dar nu mai mult de 30.000 de ruble.	10.000 de ruble.
6. Un acord privind ipoteca unei locuințe, sau spații nerezidențiale sau terenuri, care, în conformitate cu legislația în vigoare, nu fac obiectul legalizării notariale obligatorii
in functie de valoarea contractului:		10.000 de ruble.
până la 1 "000" 000 de ruble.
peste 1 "000" 000 de ruble. până la 10.000.000 de ruble. inclusiv
peste 10 "000" 000 de ruble.
7. Contract de cesiune a unei creanțe
în baza unui contract de ipotecă rezidenţială	300 de ruble.	8.000 de ruble.
pe acord de împrumutși un contract de împrumut garantat printr-o ipotecă rezidențială	300 de ruble.
8. Contract de închiriere financiară (leasing) a aeronavelor, a navelor fluviale și maritime	0,5% din valoarea contractului	8.000 de ruble.
9. Un acord supus evaluării, care, în conformitate cu legislația în vigoare, nu este supus legalizării notariale obligatorii
in functie de valoarea contractului:		8.000 de ruble.
până la 1 "000" 000 de ruble.	2 "000 de ruble + 0,3% din valoarea tranzacției.
peste 1 "000" 000 de ruble. până la 10.000.000 de ruble. inclusiv	5.000 RUB + 0,2% din valoarea tranzacției care depășește 1.000.000 RUB
peste 10 "000" 000 de ruble.	23.000 de ruble + 0,1% din suma contractului care depășește 10.000.000 de ruble, dar nu mai mult de 500.000 de ruble.
a) închiriere, închiriere de spații rezidențiale și nerezidențiale, nave aeriene, maritime, fluviale, împrumuturi, garanții, împărțirea bunurilor între soți, împărțirea proprietății ereditare
b) acord de înstrăinare, gaj de acțiuni:
		10.000 de ruble.
		15.000 de ruble.
		25 "000 de ruble.
c) acorduri de gaj asupra bunurilor mobile		10.000 de ruble.
10. Acord (inclusiv preliminar) de înstrăinare, gaj a unei acțiuni sau a unei părți dintr-o acțiune din capitalul autorizat al societății
in functie de valoarea contractului:
până la 1 "000" 000 de ruble.	0,5% din valoarea contractului, dar nu mai puțin de 1 "500 de ruble.
de la 1"000"001 rub. până la 10.000.000 de ruble. inclusiv	5.000 de ruble + 0,3% din valoarea contractului care depășește 1.000.000 de ruble.
peste 10"000"001 rub.	32.000 de ruble + 0,15% din suma contractului care depășește 10.000.000 de ruble, dar nu mai mult de 150.000 de ruble.
- părțile la care sunt persoane fizice		10.000 de ruble.
- la care persoana juridică este parte		15.000 de ruble.
- la care o persoană juridică străină este parte		25 "000 de ruble.
11. Acord prenuptial	500 de ruble.	10.000 de ruble.
12. Acord privind plata pensiei alimentare	250 de ruble.	7.000 de ruble.
13. Contract de cadou (cu excepția acordurilor de donație imobiliară)
copii, soț, părinți, frați, surori	0,3% din suma contractului, dar nu mai puțin de 200 de ruble.	8.000 de ruble.
alte persoane	1% din suma contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble.
14. Contract de folosință gratuită a proprietății (inclusiv un apartament)	500 de ruble.	8.000 de ruble.
15. Acord pentru determinarea cotelor, inclusiv la înregistrarea unei moșteniri	500 de ruble.	5.000 de ruble.
16. Alte contracte, al căror subiect este supus evaluării, dacă o astfel de certificare este necesară în conformitate cu legislația Federației Ruse	0,5% din suma contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble. și nu mai mult de 20 "000 de ruble.	8.000 de ruble.
17. Acorduri privind modificările la contract, rezilierea contractelor notariale:
a) un acord privind înstrăinarea, gajul unei acțiuni sau unei părți dintr-o acțiune din capitalul social al societății, acțiuni:	200 de ruble.
- părțile la care sunt persoane fizice		10.000 de ruble.
- la care persoana juridică este parte		15.000 de ruble.
- la care o persoană juridică străină este parte		25 "000 de ruble.
b) contract de înstrăinare, gaj de acțiuni:
- părțile la care sunt persoane fizice		10.000 de ruble.
- la care persoana juridică este parte		15.000 de ruble.
- la care o persoană juridică străină este parte		25 "000 de ruble.
c) alte contracte		7.000 de ruble.
18. Consimțământ, obligații, renunțări și notificări:
Consimțământul soțului, inclusiv al primului, la tranzacțiile cu bunuri imobiliare și alte proprietăți	500 de ruble.	700 de ruble.
Acord Fost proprietar pentru transferul lui număr de telefon pentru noul proprietar al apartamentului
Consimțământul rezidenților apartamentului de a încheia un acord de utilizare gratuită a apartamentului cu un terț
Consimțământul pentru înregistrarea temporară în apartamentul unui cetățean
Obligația membrilor de familie ai proprietarului de a-i scoate din registru în cazul înstrăinării apartamentului sau al aplicării unei penalități asupra acestuia (în baza contractelor de ipotecă pentru apartamente)
Obligația unilaterală din partea făptuitorului de a despăgubi daunele în caz de accident
Obligația unilaterală a debitorului de a rambursa datoria
Obligația cumpărătorului unui apartament în care s-a efectuat o reamenajare neautorizată de a obține, pe cheltuiala sa, permisiunea de a reamenaja sau de a readuce spațiul la starea inițială.
Respingere drept de prioritate achiziții
Refuzul de a participa la privatizare
Notificarea primirii daunelor despăgubite în caz de accident și absența pretențiilor
Consimțământul părinților de a călători copiii minori neînsoțiți de părinți	200 de ruble.	1 "000 de ruble.
Consimțământul părinților de a stabili custodia copiilor minori, declararea copiilor minori ca fiind pe deplin capabili
Consimțământul părinților pentru înregistrarea de stat ca antreprenor individual cetățean minor
19. Imputerniciri:
1) Pentru certificarea împuternicirilor pentru dreptul de a folosi și (sau) de a dispune de vehicule:
a) de la cetateni:	250 de ruble.	800 de ruble.
- altor persoane	400 de ruble.	800 de ruble.
	400 de ruble.	1"300 de ruble.
2) Pentru certificarea împuternicirilor pentru dreptul de utilizare și (sau) dispune de bunuri, cu excepția vehiculelor:
a) de la cetateni:	100 de ruble.	800 de ruble.
- copii, soț, părinți, frați, surori
- altor persoane	500 de ruble.	800 de ruble.
b) de la reprezentanţi entitati legale	500 de ruble.	1"300 de ruble.
3) Alte împuterniciri:
a) de la cetateni:	200 de ruble.	1 "000 de ruble.
b) de la reprezentanții persoanelor juridice	200 de ruble.	1"500 de ruble.
4) În ordinea subordonării:
a) de la cetateni:	200 de ruble.	1"300 de ruble.
b) de la persoane juridice	200 de ruble.	1"500 de ruble.
20. Testamente	100 de ruble.	1"400 de ruble.
21. Comenzi:
- anularea unui testament	500 de ruble.	1 "000 de ruble.
- anularea procurii
22. Acceptarea unui testament închis	100 de ruble.	900 de ruble.
23. Deschiderea unui plic cu testament închis și anunțarea testamentului închis	300 de ruble.	2 "000 de ruble.
24. Aplicații:
- la acceptare, eliberare de moştenire	100 de ruble.	800 de ruble.
- refuzul de a accepta moștenirea
25. Eliberarea certificatelor de drept la moștenire prin lege și prin testament:
copii, soție, părinți, frați	0,3% din valoarea proprietății moștenite, dar nu mai mult de 100.000 de ruble.
alți moștenitori	0,6% din valoarea proprietății moștenite, dar nu mai mult de 1.000.000 de ruble.	- pentru pensiile neprimite 100 de ruble.
		- pe depozite în numerar 1 "000 de ruble.
		- pe imobiliare 5.000 de ruble.
		- pentru restul proprietății 3 "000 de ruble.
certificate eliberate persoanelor specificate la alin. 11.12 Art. 333.35 din Codul Fiscal al Federației Ruse, precum și asupra proprietății specificate la paragrafele. 5,6,7,13 Art. 333.38 din Codul fiscal al Federației Ruse	100% scutit pe baza p.p. 11, 12 st. 333.35 din Codul Fiscal al Federației Ruse, p.p. 5,6,7,13 Art. 333.38 din Codul fiscal al Federației Ruse	- pentru depozitele în numerar 1 "000 de ruble.
		- pentru bunuri imobiliare 5 "000 de ruble.
		- pentru restul proprietății 3 "000 de ruble.
26. Certificate de proprietate asupra cotei din proprietate comună bunurile soților dobândite în căsătorie, incl. certificat de proprietate în cazul decesului unuia dintre soți	200 de ruble.	- pentru bunuri imobiliare 5 "000 de ruble.
		- pentru restul proprietății 3 "000 de ruble.
27. Proteste:
Protestul de neplată, neacceptare și nedatare a acceptării și certificării de neplată a unui cec	1% din suma neplătită, dar nu mai mult de 20.000 de ruble.	20.000 de ruble.
Protestul maritim		30.000 de ruble.
28. Certificarea autenticității semnăturii:
pe carduri bancare	200 de ruble.	1"300 de ruble.
	(pentru semnare)	(pe card)
privind cererile de înregistrare a unei persoane juridice	200 de ruble.	1"300 de ruble.
privind cererile de înregistrare a unui antreprenor individual	200 de ruble.	800 de ruble.
pe declarații în autoritățile fiscale pentru introducerea de informații în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, inclusiv în cazul înstrăinării (gajului) a unei acțiuni la un SRL	200 de ruble.	1"300 de ruble.
traducător	100 de ruble.	600 de ruble.
pe alte documente ale unui antreprenor individual	100 de ruble.	800 de ruble.
asupra altor documente ale persoanelor juridice	100 de ruble.	1"300 de ruble.
	(pentru semnare)
asupra actelor cetăţenilor	100 de ruble.	800 de ruble.
29. Certificate de identitate, inclusiv:
faptul că un cetățean este în viață	100 de ruble.	2 "000 de ruble.
faptul că un cetățean se află într-un anumit loc
identitatea unui cetățean cu persoana înfățișată în fotografie
30. Certificarea deciziei organului de conducere al unei persoane juridice	3 "000 de ruble pentru fiecare oră de prezență a unui notar la o reuniune a organismului relevant	3 "000 de ruble pentru fiecare oră de prezență a unui notar la o reuniune a organismului relevant în sediul biroului notarial + 10" 000 de ruble. pentru fiecare oră de prezență a unui notar la o ședință a organului relevant în afara biroului notarial
31. Acceptare pentru depozit sume de bani sau hârtii valoroase(cu excepția cazului specificat în clauza 31.1 din aceste Tarife):
- in caz de faliment, lichidare a organizatiei, precum si in cazul rascumpararii actiunilor	0,5% din suma de bani acceptată sau valoare de piață titluri de valoare, dar nu mai puțin de 1.000 de ruble.	10.000 de ruble pentru fiecare creditor, numărul creditorilor contribuiți la un moment dat nu depășește 10;
		1.000 de ruble pentru fiecare creditor cu mai mult de 10 creditori au contribuit la un moment dat
- in alte cazuri		10.000 de ruble.
		(pentru fiecare creditor)
31.1 Acceptarea sumelor bănești ca depozit al notarului care a certificat tranzacția în vederea îndeplinirii obligațiilor din astfel de tranzacții	1"500 de ruble.	10.000 de ruble.
32. Depozitarea documentelor	20 de freci. pentru fiecare zi de depozitare	100 de ruble.
		(pentru fiecare zi de depozitare)
33. Realizarea unei inscriptii executive	0,5% din suma colectată, dar nu mai mult de 20.000 de ruble.	- 2 "000 de ruble pentru fiecare inscripție executivă în legătură cu bunurile mobile;
		- 10 "000 de ruble pentru fiecare înscriere executivă pe contractul de ipotecă
34. Certificarea momentului de prezentare a documentului	100 de ruble.	2 "000 de ruble.
35. Depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta	1 "000 de ruble.	nedebitat
36. Consultatii (consultarile privind actul notarial efectuat se efectueaza gratuit)		1 "000 de ruble.
37. Alte acte notariale	100 de ruble.	700 de ruble.
38. Asistență juridică în afara sediului notarului atunci când se efectuează acte notariale, excluzând cheltuielile de transport:
a) la sediul cetăţeanului sau persoanei juridice:
- pentru persoane fizice		5.000 de ruble.
- pentru persoane juridice		10.000 de ruble.
b) pentru persoanele cu handicap netransportabile din grupele 1 și 2		2 "000 de ruble.
c) pentru invalizi netransportabili ai Marelui Război Patriotic și participanții la Marele Război Patriotic, Eroii URSS și Eroii Federației Ruse		nedebitat
39. Certificarea exactității copiilor documentelor (cu excepția documentelor constitutive), precum și a extraselor din documente	10 freci. pe pagină copii ale documentelor sau extrase din acestea	50 de freci.
		(per pagină)
40. Certificarea exactității copiilor documentelor constitutive (cartă, acord constitutiv), inclusiv modificări ale documentelor constitutive	500 de ruble. indiferent de numărul de pagini	nedebitat
41. Extras din registrul de realizare a actului notarial	100 de ruble.	500 de ruble.
42. Transferul cererilor:
a) personal de notar	100 de ruble.	5.000 de ruble.
b) prin poștă, precum și prin e-mail folosind EDS notarului	100 de ruble.	2 "000 de ruble.
Certificat de transfer al cererii	100 de ruble.	600 de ruble.
43. Eliberarea de documente duplicate	100 de ruble.	3.000 de ruble.
44. Furnizarea de probe	3.000 de ruble.	3 "000 de ruble pentru fiecare pagină a părții descriptive a protocolului + 100 de ruble pentru fiecare pagină a aplicației
45. Întrebări către diverse instituții și organizații, indivizii, notarii		300 de ruble.
		(pe cerere)
46. ​​Luarea măsurilor de protejare a moștenirii, incl. inventar	600 de ruble.	5.000 de ruble.
		(pe ora de munca)
47. Eliberarea documentelor din arhiva notarului (cu excepția documentelor la cererea notarilor și autorităților judiciare):
a) cu informații actualizate despre documentul solicitat	10 freci.	600 de ruble. + 50 de frecții. per copie de pagină sau
b) fără a specifica informații despre documentul solicitat	(pe pagină de copiere)	700 de ruble. pentru verificarea volumului documentelor din arhivă pentru o perioadă de 1 lună, dar nu mai mult de 7.000 de ruble per cerere
48. Lucrări tehnice privind scanarea și generarea unei forme electronice a documentelor care urmează să fie transferate folosind EDS:
- privind cererile legate de modificări ale actelor constitutive		5.000 de ruble.
- asupra cererilor care nu au legătură cu modificări ale actelor constitutive		700 de ruble.
49. Înregistrarea notificării de gaj asupra bunurilor mobile:
a) în formular electronic	600 de ruble.	nedebitat
b) pe pe suport de carton		200 de ruble.
		(pe pagina de notificare)
50. Eliberarea unui extras din registrul notificărilor de gaj asupra bunurilor mobile	40 de freci. pentru fiecare pagină a extrasului din prima - a zecea pagină inclusiv, 20 de ruble. pentru fiecare pagină a enunţului începând cu pagina a unsprezecea	200 de ruble.
		+
		40 de freci. pentru paginile 1 - 10
		10 freci. pe pagină, începând cu data de 11
51. Certificat de echivalare a unui document pe hârtie document electronic, document electronic pe hârtie	50 de freci.	nedebitat
	(pentru fiecare pagină a unui document pe hârtie)

Notă:
1) Pentru actele notariale efectuate în afara sediului notarului, onorariul notarial se percepe cu o dată și jumătate. Se percepe o taxă de plecare.
2) Beneficiile prevăzute de legislația privind impozitele și taxele se acordă sub rezerva prezentării documentelor relevante.
La perceperea taxelor pentru lucrări juridice și tehnice, beneficiile nu sunt furnizate.
3) Dacă în procură sunt indicați mai mult de 2 reprezentanți, costul lucrărilor juridice și tehnice crește cu 100 de ruble. pentru fiecare reprezentant ulterior. Dacă în consimțământul pentru plecarea unui copil minor în străinătate sunt indicate mai mult de 2 persoane însoțitoare, costul lucrărilor juridice și tehnice crește cu 100 de ruble. pentru fiecare însoțitor ulterior.
4) Dacă textul testamentului, împuternicirii, consimțământului, declarației (excluzând inscripția de certificare) este înscris pe mai multe pagini, costul lucrărilor juridice și tehnice se percepe pentru fiecare pagină a documentului.
5) La eliberarea unui certificat de proprietate asupra unei acțiuni în proprietate comună soți pentru mai multe proprietăți într-un singur certificat, costul lucrărilor juridice și tehnice se însumează pentru fiecare proprietate.
La eliberarea unui certificat de drept la moștenire pentru mai multe depozite și despăgubiri pentru mai multe depozite, legea și munca tehnica colectate în valoare de 1000 de ruble. pentru dovezi.
6) La eliberarea unui certificat de drept de moștenire la cererea moștenitorului pentru mai multe obiecte de proprietate moștenită într-un singur certificat, costul lucrărilor juridice și tehnice se însumează pentru fiecare obiect de proprietate.
La eliberarea unui certificat de proprietate asupra unei părți din proprietatea comună a soților pentru mai multe depozite și compensarea mai multor depozite, lucrările juridice și tehnice sunt percepute în valoare de 1000 de ruble. pentru dovezi.
7) Pentru producție tehnică copii ale documentelor pentru legalizare (retipărire) se percepe costul lucrărilor tehnice în valoare de 200 de ruble. pe pagină de document.
8) Lucrări juridice și tehnice pentru proiecte de acorduri (inclusiv cele preliminare) pentru înstrăinarea și gajul de acțiuni capitalul autorizat SRL este recuperată în valoare de 10.000 de ruble. În cazul în care contractul specificat este încheiat ulterior la același notar, suma plătită mai sus menționată este inclusă în costul lucrărilor juridice și tehnice din contract.
9) La pregătirea documentelor se folosește font Times New Roman, dimensiunea 12-14, spațiere între rânduri. Dimensiunile marginilor fiecărei foi de document, emise atât pe formular, cât și fără acesta, trebuie să fie de cel puțin 12,7 mm.

Cât va trebui să plătiți pentru vânzarea unui apartament în proprietate comună și de ce agenții imobiliari au decis să-și mărească comisionul după intrarea în vigoare a noii legi

Foto: TASS / Stanislav Krasilnikov

În iunie 2016, în Rusia, care interzice donarea, schimbarea, cumpărarea și vânzarea de locuințe în proprietate comună fără notar. Aceasta înseamnă că acum fiecare tranzacție cu cote de apartamente și case. Fără această asigurare, Rosreestr nu va înregistra tranzacția.

Modificările afectează tranzacțiile atât cu apartamente întregi, cât și cu părți individuale - în cazul în care mai mulți proprietari dețin un apartament ca parte a unei proprietăți comune. „Acum, o tranzacție de vânzare de bunuri imobiliare poate fi făcută într-o formă scrisă simplă numai cu condiția ca proprietatea să fie individuală sau comună - fără a determina acțiuni”, a explicat Irina Andreichenko, consilier juridic al agenției imobiliare Inkom-Nedvizhimost. . Sub general proprietate comunăîn Rusia, cazurile sunt înțelese atunci când mai multe persoane care au un certificat de proprietate pentru toți sunt considerate proprietari ai unui apartament sau a unei case. Șeful departamentului juridic al Camerei Notariale Federale (FNP), Alexander Sagin, a confirmat că, conform noii legi, astfel de tranzacții nu necesită certificare.

Inovația va schimba serios piața, au declarat agenții imobiliari și notarii pentru RBC Real Estate. „Înainte, tranzacțiile notariale erau o excepție de la regulă. Contractele au fost întocmite în principal într-o formă scrisă simplă, - a spus Andreichenko. „În prezent, nu avem statistici cu privire la numărul de tranzacții notariale după adoptarea noii legi, însă, având în vedere că cel puțin jumătate din apartamente sunt în proprietate comună, devine clar la ce procent din participanții la tranzacții se vor adresa. un notar.” „Anterior, legalizarea era opțională, rar cineva folosea acest serviciu - doar aproximativ 5% dintre cumpărători”, a adăugat Oksana Ivanova de la agenția imobiliară NDV-Nedvizhimost.

Interdicția donării, schimbului și vânzării de acțiuni fără notar este cea mai vizibilă, dar nu singura inovație care oferă lege noua. Deci, din 2 iunie 2016, fără legalizare, este imposibil să se efectueze o singură tranzacție cu locuințe deținute de proprietar minor. „Acum doar 1-1,5% din numărul total de tranzacții pot fi formalizate într-o formă simplă scrisă. De exemplu, aceasta este o tranzacție de vânzare și cumpărare atunci când proprietarul proprietății este un proprietar adult”, a declarat Marina Tolstik, managing partner al agenției Miel Network of Real Estate Offices.

Legea funcționează deja în practică, este imposibil să ocoliți noile cerințe și să înregistrați o tranzacție într-o formă scrisă simplă, a spus RBC Real Estate în agențiile Miel, Inkom, Relight și NDV. „Ca întotdeauna, există o lacună în lege - ați pus data de 1 iunie 2016 în contractul de vânzare și economisiți bani la o tranzacție la notar. Întrebarea este cât timp vor putea cetățenii să facă acest lucru ”, a scris Alexander Chernokulsky, președintele Asociației Agenților Imobiliari din Novosibirsk, în rubrica sa de pe site-ul web NGS-Nedvizhimost. „Cazurile de tranzacții reușite fără legalizare în Rosreestr sunt mai probabil asociate cu neatenția sau ignorarea de către anumiți registratori de stat a noilor reguli pentru înstrăinarea acțiunilor”, a explicat ea. director general agentia imobiliara "Miel-Novostroyki" Natalia Shatalina.

De ce avem nevoie de o lege

Noua lege elimină lacunele folosite de escroci, este sigură Camera Notarială Federală. „Consecințele sunt cu siguranță pozitive”, a spus Sagin. - Și pentru cetățeni, ale căror drepturi vor fi protejate în mod fiabil, și pentru fiabilitatea informațiilor din registrele de stat, care sunt încă adesea contestate în instanță. Chiar și cu trecerea timpului, au fost momente când cumpărător conștiincios a descoperit că imobilul care îi aparține, dobândit în conformitate cu înscrierea în Registrul unificat de stat valabil la acea dată, nu mai este proprietatea sa, întrucât tranzacțiile anterioare au fost contestate în justiție. Și dacă escrocii au dispărut, atunci nimeni nu va compensa prejudiciul. Spre deosebire de notar, care poartă întotdeauna întreaga responsabilitate de proprietate pentru acțiunile sale. Dacă notarul are îndoieli cu privire la efectuarea unei tranzacții false (de exemplu, înlocuirea unei achiziții și vânzări cu o donație), el va putea refuza să o certifice.

O protecție suplimentară a tranzacției va fi asigurată de obligația notarului de a citi cu voce tare contractul de donație, schimb sau cumpărare și vânzare, spune Konstantin Barsukov, directorul general al agenției Relight-Nedvizhimost. „Notarul certifică că semnătura din contract a fost pusă de persoana care ar trebui să o pună și că participanții la tranzacție sunt treji și înțeleg sensul acțiunilor lor”, a explicat Barsukov.

Cu toate acestea, mulți agenți imobiliari, precum și cumpărători și vânzători de proprietăți imobiliare, au fost nemulțumiți de inovații. „Vânzătorii sunt neutri, pentru că nu suportă costurile acestor acțiuni. Cumpărătorii sunt revoltați, dar suferă pentru că nu au de ales, - a spus Irina Andreichenko de la Inkom-Nedvizhimost. - Există o opinie că noua lege este anti-imobiliară, că vânzătorii și cumpărătorii de spații rezidențiale nu vor mai contacta agenții imobiliari, pentru că „totul va fi verificat și făcut la notar”. Cu toate acestea, un notar nu are dreptul să se angajeze în activități antreprenoriale și alte activități plătite. Agenții imobiliari vor continua să selecteze spațiile rezidențiale, să caute cumpărători, să organizeze tranzacții și să transfere proprietăți.”

„Aceasta nu este o lege anti-imobiliară. El, în opinia mea, este anti-civil”, a replicat Konstantin Barsukov. - Toți participanții de pe piața imobiliară sunt bine conștienți de faptul că agenții imobiliari sunt singurii care verifică cu adevărat puritatea legală a apartamentului. Cine altcineva dintre participanții de pe piață o poate face? Notar? El primește documente în apartament în ajunul tranzacției și nu poate verifica fizic informațiile despre tranzacțiile anterioare. Da, nu are nevoie. Notarul garanteaza ca tranzactia curenta se face fara a incalca legea si de catre acele persoane care sunt incluse in contract. Și tocmai în funcție de legalitatea acestei tranzacții particulare, notarul este responsabil cu proprietatea sa. Ceea ce s-a întâmplat înainte de această tranzacție, pe ce temei a apărut dreptul de la vânzător, nu interesează notarul și nu este inclus în aria sa de responsabilitate.

Principalul argument al susținătorilor inovației este eliminarea ipotetică a litigiilor cu privire la apartamentele care ar putea fi vândute ilegal, reiese din comentariile comunității notarilor. „Sarcina este de a realiza fiabilitatea datelor registrelor de stat, atunci când o înscriere în USRR este garantată de responsabilitatea unui notar. Este de remarcat faptul că costurile cetățenilor pentru litigii sunt de multe ori mai mari decât costurile notarii tranzacției, ceea ce garantează cetățenilor protecția drepturilor lor”, a spus Sagin. „Există opinii sceptice că comandă nouă are ca scop creșterea calendarului tranzacțiilor și sprijinirea comunității notarilor”, a răspuns notarilor Natalya Shatalina din Miel-Novostroyki. „În același timp, noile reguli nu exclud posibilitatea de a contesta tranzacțiile de înstrăinare de acțiuni”.

Conform legislației procesuale, împrejurările confirmate de un notar la efectuarea unui act notarial nu necesită dovezi, a explicat Irina Andreychenko, consilier juridic al Inkom-Nedvizhimost, latura juridică a problemei. „O astfel de prezumție legislativă face să se întrebe: sunt toți notarii atât de intransigenți și de respectuoși ai legii? Având în vedere practica tristă din anii nouăzeci, nu întotdeauna și nu toate, - a spus Andreichenko. — Cu cât un notar lucrează mai mult, cu atât devine mai neînfricat. Mulți își amintesc câți notari au fost condamnați pentru abuz de putere; notarii au fost atacați, li s-au furat sigiliile, arhivele le-au luat foc... Și bunurile pierdute nu au fost restituite cetățenilor. În practică, răspunderea notarilor este limitată doar la sumă compensare de asigurare. Nu este un secret pentru nimeni că notarii înșiși dețin rar proprietăți.” „Putem felicita holul notarial”, a conchis Barsukov.

Cum se vinde apartamente și acțiuni

Datorită legislației moderne, oricine dorește să-și vândă cota de apartament sau casă este obligat să notifice ceilalți proprietari ai proprietății despre toate condițiile viitoarei tranzacții. În termen de o lună, proprietarii existenți pot cere dreptul de preempțiune de cumpărare: în acest caz, proprietatea va trebui vândută acestora, și nu unui străin, au explicat agenții imobiliari. „Anunțul trebuie trimis în scris”, a spus Shatalina. - Trebuie avut în vedere faptul că o tranzacție de vânzare de acțiuni poate avea loc nu mai devreme de o lună după ce a fost trimisă o notificare oficială către ceilalți proprietari ai apartamentului. Adevărat, dacă participanții la proprietatea comună scriu un refuz scris de a cumpăra această acțiune, atunci este posibil să finalizați tranzacția într-o perioadă mai scurtă.

Ca urmare, probabilitatea de a cumpăra o acțiune de către fraudatori la un preț scăzut este redusă - este neprofitabil pentru atacatori să cumpere o acțiune la valoarea de piață, a explicat Natalia Kuznetsova, director general al agenției imobiliare Bon Ton. „Dar vânzătorul poate intenționa să-și vândă cota o anumită persoană cu care nu sunteți înrudit, cum ar fi prieteni apropiați. Și va fi obligat să ofere inițial partea sa vecinilor ”, a menționat Kuznetsova.

Procesul de înregistrare a tranzacției va dura mai mult, au declarat agenții imobiliari. „Anterior, puteam face o afacere într-o singură zi: facem o decontare cash sau non-cash între vânzător și cumpărător și semnăm imediat un contract de vânzare cumpărare întocmit într-o formă scrisă simplă, a durat în medie o oră, ” Oksana Ivanova de la NDV- Real Estate”. „Acum, după încheierea decontărilor reciproce, este necesar să veniți la notar, să întocmiți un contract de vânzare-cumpărare, să îl semnați și să îl duceți la înregistrare.” „Acum, în oferte alternative Moscova - regiunea Moscova (nu sunt atât de puține), va trebui să mergeți la diferiți notari. Adică, legiuitorii nu numai că au crescut costul înstrăinării imobiliare, dar au și complicat procesul”, a spus directorul agenției Relight-Nedvizhimost.

O parte semnificativă a tranzacțiilor, inclusiv creditele ipotecare, este încheiată în bănci, care întocmesc în mod independent un contract de vânzare-cumpărare pentru proprietari, au subliniat agenții imobiliari din Moscova pentru RBC Real Estate. Din acest motiv, participanții la tranzacție trebuie să lase banca la notar pentru certificare, apoi să se întoarcă pentru a primi banii. „Având în vedere că notarii sunt întotdeauna la câțiva pași de birourile băncii, nu este nevoie ca un notar să fie prezent într-un birou bancar”, a declarat Ekaterina Leksakova, notar din Moscova și membru al Comisiei de etică, onoare profesională și imagine a Camera notarilor federale.

Care este pretul

Înainte de intrarea în vigoare a legii, executarea independentă a tranzacției i-a costat pe moscoviți 5 mii de ruble, calculate în compania „Miel-Network of Real Estate Offices”. „Datoria de stat pentru înregistrarea transferului de drepturi asupra bunurilor imobiliare este de 2 mii de ruble, alte 1,5 mii până la 3 mii de ruble. proiectul de contract de vânzare-cumpărare a meritat”, a explicat Marina Tolstik. - Dacă participanții la tranzacție au decis să folosească serviciile intermediarilor (registrari), care au preluat întregul proces, atunci costurile au crescut la 11-15 mii de ruble. Acum, înregistrarea unui apartament va costa de la 20 de mii de ruble; în fiecare caz, suma este calculată individual. În plus, notarul va lua de la 5 la 15 mii de ruble. pentru lucrări tehnice. „Este clar că, cu prețul unui apartament la Moscova, 15-20 de milioane de ruble. aceste 15-20 de mii de ruble. - o fracțiune nesemnificativă nu face nicio diferență, dar pentru regiuni cifra este semnificativă ”, a declarat Alexander Chernokulsky, președintele Asociației Agenților Imobiliari din Novosibirsk.

Cu cât apartamentul este mai ieftin, cu atât costul certificării va fi mai ieftin, au subliniat notarii și agenții imobiliari. "Conform Codul fiscal, tariful va fi de 0,5% din valoarea tranzacției, dar nu mai mult de 20 de mii de ruble. Adică, atunci când vindeți bunuri imobiliare la un preț de 1 milion de ruble. tariful va fi de 5 mii de ruble. Dacă ne uităm la indicatorii medii pe regiune și luăm în considerare că vorbim de acțiuni în imobiliare, atunci putem vorbi despre o anumită valoare condiționată a valorii acțiunii de 500 de mii de ruble. sau mai putin. Astfel, tariful va fi de 2,5 mii de ruble. sau mai puțin”, a spus Alexander Sagin pentru RBC Real Estate.

Cine va plăti exact notarul este încă neclar. „Conform obiceiului tacit, costurile actelor sunt suportate întotdeauna de cumpărător”, spune Marina Tolstik. „Partea de cost revine vânzătorului”, a contestat argumentele colegului ei Oksana Ivanova de la NDV-Real Estate. - Anterior, o astfel de sarcină nu a apărut. Vânzătorii se plâng de aceste nuanțe, deși eșecul tranzacțiilor din cauza unei astfel de situații nu a avut loc. Întotdeauna am reușit să găsim un compromis.” „Cred că, dacă vi se oferă posibilitatea de a alege între un apartament cu și fără astfel de cheltuieli, atunci va exista târguiere”, spune Konstantin Barsukov de la Relight Real Estate. - Daca pe piata sunt mai multi vanzatori decat cumparatori, atunci, cel mai probabil, costurile vor cadea in sarcina vanzatorului. În caz contrar, este în sarcina cumpărătorului. Acest lucru nu are nimic de-a face cu serviciile imobiliare, așa că este puțin probabil ca agenții imobiliari să își asume astfel de costuri.”

Ce se va întâmpla cu agenții imobiliari

Creșterea costului tranzacțiilor cu locuințe din cauza certificării obligatorii de către un notar ar putea fi compensată de o reducere a altor costuri. Cheltuiala evidentă a cumpărătorului este plata pentru serviciile unui agent imobiliar. În fața unei lupte pentru un client, agențiile imobiliare ar putea reduce comisionul pentru a-i păstra pe cei care nu vor să cheltuiască bani în plus la notar. Cu toate acestea, la întrebarea dacă introducerea unei taxe obligatorii pentru legalizarea tranzacțiilor va determina agenții imobiliari să-și reducă comisionul, toate agențiile chestionate de RBC-Nedvizhimost au răspuns în unanimitate „nu”. „Putem vorbi nu despre reducerea, ci despre creșterea comisionului”, spune Oksana Vrazhnova, președintele consiliului de administrație al grupului de companii Miel. — Vânzarea unei acțiuni este un proces foarte complicat și consumator de timp: necesită mult timp, iar comisionul pentru vânzarea unei acțiuni este semnificativ mai mic decât pentru o afacere cu un întreg apartament. Prin urmare, agenții imobiliari încearcă să convingă clienții de rentabilitatea tranzacției cu toți participanții la proprietate comună, și nu cu unul dintre ei. Cred că alți participanți la piață vor adera la aceeași poziție.”

Concluziile lui Miel au fost confirmate de agenția Inkom-Nedvizhimost. „Nu se pune problema vreunei reduceri a comisionului imobiliar în compania noastră. Sunt convins că poziția întregii comunități profesionale va fi aceeași”, a spus directorul departamentului piață secundară Mikhail Kulikov — Conținutul unui serviciu imobiliar profesional este de a ajuta o persoană în situația sa problematică de locuință: analiza acestuia, selecția cele mai bune opțiuni decizii, negocieri cu participanții posibila afacere, organizarea si securitatea tranzactiilor imobiliare. Acesta este un proces de înaltă tehnologie, care include, printre altele, munca obligatorie „în teren”. Notarul nu poate înlocui specialist profesionist pe imobiliare. În ce măsură notarul garantează cumpărătorului conservarea drepturi de proprietate este o întrebare deschisă. În opinia noastră, legiuitorii au dat bătaie de cap cumpărătorilor și le-au crescut semnificativ costurile de tranzacție. Notarii sunt în mod evident recunoscători; Agenții imobiliari ridică din umeri nedumeriți, iar cumpărătorii sunt nevoiți să plătească facturi noi, în esență impuse. „Dacă tragem analogii, atunci astfel de acțiuni au fost comise societate comercială ar fi considerat un serviciu forțat. Dar legiuitorii noștri, aparent, gândesc diferit”, și-a susținut Barsukov colegii.

În 2019, USRN există deja - registru unic inregistrare imobiliara. Această resursă va include informații care se reflectă în cadastrul imobiliar.

Procesele de înregistrare sunt unificate și cetățenii pot aplica o cerere pentru două proceduri, ceea ce indică o economie serioasă de timp petrecut.

Documentele pot fi acceptate și în diviziile din Rosreestr. Prin lege, un cetățean trebuie să formuleze o contestație la cel mai apropiat organ teritorial. Dacă un cetăţean în altul localitate, atunci nu va fi nevoie să mergeți în alt oraș - puteți da totul Documente necesare la cea mai apropiată sucursală de locul dvs. de reședință.

Ce tranzacții sunt astăzi supuse certificării obligatorii de către un notar?

Este posibil să se certifice operațiuni la nivel notarial dacă ambele părți doresc, dar există situații în care sprijinul fără notar imposibil prin definiție. În astfel de situații, legislația impune înregistrarea prin acord într-o formă strict definită.

Astfel de situații includ executarea de acorduri privind:

1. Căsătorie.
2. , gaj de acțiuni.
3. Preliminar in situatiile in care tranzactia se va incheia ulterior in prezenta notarului.
4. Încetarea, cesiunea și schimbarea datoriilor în baza contractelor încheiate de notar.
5. Plata pensiei alimentare.

De asemenea, este necesară legalizarea tuturor actelor legate de aceasta: refuz testamentar sau depunere, precum și împuterniciri care se eliberează la stabilirea procedurii de reîncredere. Operațiunile cu vehicule trebuie, de asemenea, să fie legalizate, acest lucru fiind valabil și în cazurile în care este necesar înregistrare de stat sau legalizare.

Autentificarea notarială nu poate fi întotdeauna prevăzută numai prin lege. Este suficient să includeți o anumită clauză în contract, iar operațiunea va trebui să fie și ea fara esec fi însoțit de un notar.

Dacă cetățenii nu respectă formularul notarial atunci când efectuează tranzacții, atunci un astfel de act va presupune recunoaștere invaliditate. Apoi după ce luați hotărâre părțile se obligă să returneze toate articolele care au fost transferate în conformitate cu contractul.

LA practica judiciara există situaţii în care părţile se angajează sustragerea de la susţinerea notarială a tranzacţiei. O parte își îndeplinește obligațiile, cealaltă refuză. Astfel de tranzacții, care au formatul cerut în domeniul legalizării notariale, pot fi recunoscute ca fiind valabile dacă persoana în cauză depune o cerere.

Certificarea ulterioară nu va mai fi necesară, deoarece părțile vor fi scutite de o asemenea necesitate precum obținerea de servicii notariale.

Partea care se sustrage fără un motiv întemeiat la legalizarea tranzacției trebuie să compenseze pierderile în favoarea celei de-a doua părți, care apar ca urmare a întârzierii executării corecte a tranzacției.

Ce tranzacții nu necesită legalizare notarială?

Toate celelalte tranzacții nu necesită legalizare. În consecință, ele pot fi întocmite în forma scrisă obișnuită. aceasta nu se aplică tranzacțiilor ipotecare, înregistrării bunurilor imobiliare, contractelor de căsătorie, anuității, cesiunii de drepturi.

De exemplu, contractele de vânzare de mașini pot fi întocmite independent, fără participarea unui notar.

De asemenea, nu includeți eliberarea de împuterniciri pentru transferul de competențe. Dar într-o formă simplă, se pot emite împuterniciri pentru a primi salariileși alte chitanțe aferente contract de muncă. De asemenea, documentele privind drepturile de autor, primirea remunerației pensiei, burse și alte beneficii nu necesită participarea unui notar.

Procedura de legalizare a tranzacției

Să luăm situația cu . Acest tip de afacere nu este obligatorie în ceea ce privește certificarea de către notar. Cu toate acestea, dacă decideți că o astfel de tranzacție trebuie legalizată, nimeni nu se va opune.

Prin semnarea acestui acord, tranzacția nu poate începe și nu se poate termina. La momentul întocmirii documentelor, este necesară consolidarea relațiilor de afaceri între părți. După ce un astfel de acord este semnat de părți și certificat de un notar, trebuie să continuați. Acest lucru se face în Rosreestre.

Ca urmare, o astfel de tranzacție va consta în trei etape:

1. Încheierea unui acord preliminar cuplat cu colectarea lista solicitata documente pentru legalizare.
2. Semnare acord general contractori, certificarea semnăturilor în ordin notarial.
3. Depunerea documentelor la Rosreestr.

Prima etapă este importantă pentru ambele contrapărți. Cei mai importanți termeni ai tranzacției, care includ determinarea valorii obiectului, procedura de transfer al obiectului și decontarea, trebuie să fie documentați.

Pentru ca cumpărătorul apartamentului să rămână cu siguranță a doua parte a tranzacției până la final, puteți cere. Aceasta va fi o garanție excelentă a relațiilor. Asigurați-vă că specificați această clauză în termenii contractului, astfel încât părțile să nu aibă nicio dispută cu privire la această problemă. Această practică arată că in 95% din situatii tranzactiile se fac cu succesși ajung la concluzia lor logică.

Pentru a pregăti certificarea tranzacției de către un notar, un specialist trebuie să furnizeze pachet complet documente.

Include:

1. acord preliminar.
2. la proprietate.
3. Certificat de înregistrare a dreptului. Obligatoriu numai dacă este disponibil.
4. toate persoanele implicate în tranzacție pentru implementarea acesteia.
5. Permisul de vânzare a imobilului de la departamentul de tutelă atunci când apartamentul aparține.
6. Notificări despre vânzarea unei acțiuni de către alți participanți la proprietate atunci când aceasta este vândută către terți.
7. Certificat de inregistrare in apartamentul persoanelor sau lipsa acestuia, card de apartament.
8. document de absenta.

Documentele pot fi depuse sub formă de copii, dar pentru verificarea valabilității trebuie colectate și originalele. Momentul întocmirii acestei liste va depinde de volumul de muncă al notarului, așa că această problemă ar trebui discutată în prealabil.

În a doua etapă, poate exista discrepanța dintre interesele contrapărților și ale notarului. Acesta din urmă trebuie să facă totul pentru a face o înțelegere recunoscut ca indiscutabil. Uneori, părțile încearcă să contracareze acest lucru. De regulă, notarii nu sunt interesați de toate celelalte nuanțe ale acordului. Părțile ar trebui să citească documentul cu mai multă atenție pentru a-l modifica.

După ce toate subtilitățile sunt soluționate, contractul este semnat de ambele contrapărți.

Ultima procedură este cea mai obligatorie și cea principală. Este secundar după semnarea contractului de vânzare cumpărare, dar acest lucru nu își pierde din importanță. Termenele de depunere a cererii după semnarea acordului nu sunt reglementate de lege, dar nu se recomandă amânarea unui astfel de caz.

Cumpărătorul trebuie să plătească pentru înregistrare. Suma este mică - aceasta este o taxă de stat, a cărei valoare este 2000 de ruble. Înregistrarea drepturilor în baza unui contract notarizat este destul de rapidă - perioada este de 3 zile lucratoare. De asemenea, participanții s-ar putea să nu se înregistreze pe cont propriu - pentru aceasta puteți folosi însuși notarul, dar acest lucru va duce la pierderi financiare inutile. În practică, acum nu există cozi mari în Rosreestr, așa că nu poți implica un notar în acest proces pentru a nu pierde timp și bani.

Costul serviciilor notariale

Fiecare serviciu prestat de un notar trebuie să fie plătit. Aceasta este reglementată de art. 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse. În ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, aici notarul trebuie să obțină taxă de stat în cuantum de 0,6% din valoarea obiectului.

Se plătește și notarul latura tehnica operațiuni – documente. Aici, plata este stabilită de un notar, dar, de regulă, nu depășește 2000 de ruble. Ca urmare, rezultă că costurile unui notar sunt întotdeauna mari, iar părțile se confruntă întotdeauna cu problema necesității serviciilor sale înainte de a efectua o operațiune. Desigur, plata serviciilor notariale este în sarcina cumpărătorului obiectului.

În ceea ce privește alte tipuri de relații cu un notar, puteți afla mai multe despre costul acestora din prevederile art. 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Consultație de primă mână

Un notar din Rostov-pe-Don vorbește despre Oksana Nikolaevna Bondar ultimele modificariîn dreptul imobiliar.

- o afacere destul de serioasă și responsabilă. Are o mulțime de subtilități, în special - dacă este necesar să se certifice un astfel de acord cu un notar. La fel și beneficiile pe care le poate aduce notarizarea.

Legalizarea este o procedură specială care crește fiabilitatea tranzacției. La certificarea contractului, notarul:

1. Verifică dacă este bine format (sau ).
2. Explică părților semnificația și consecințele acestuia.
3. Atestă că contractul este semnat de exact acele persoane care sunt indicate în acesta.
4. Și că înțeleg esența înțelegerii.
5. Dacă contractul se referă la proprietatea pentru care este înregistrat, notarul verifică cui îi aparține de fapt.

Certificarea contractului de vânzare de depozitare

Toate tranzacțiile au propriile lor caracteristici. Luați în considerare nuanțele asociate cu notarizarea terenurilor.

În cele mai multe cazuri, nu este necesară certificarea unui contract de vânzare a terenului. Acest lucru este obligatoriu doar pentru unele tranzacții, și anume:

1. Dacă unul dintre proprietari – sau incapabil.
2. Dacă vândut.

Dacă terenul a fost dobândit prin căsătorie, va fi necesar un soț sau o soție. Contractul în sine în astfel de situații nu este certificat.

Caracteristici și Beneficii

Adesea, părțile preferă în continuare să apeleze la un notar, chiar și în cazurile în care acest lucru nu este necesar. Acest lucru este atât în ​​interesul fostului, cât și al noului proprietar. Cumpărătorul poate fi sigur că:

1. El dobândește pământul de la cel care are dreptul să-l vândă.
2. Contractul este întocmit corect, iar dreptul său asupra terenului va fi înregistrat.

În caz contrar, riscă să devină o victimă a escrocilor și să rămână fără teren. Tranzacția poate fi invalidată sau neînregistrată la Rosreestr. Rambursările pot fi, de asemenea, dificile, mai ales dacă vânzătorul se ascunde. Poate fi nevoie de asistență pentru aplicarea legii.

Certificatul de contract este benefic si pentru vanzator. La urma urmei, dacă vânzarea este anulată, el va pierde cel puțin timp pentru a găsi un cumpărător și a finaliza afacerea. De asemenea, se poate întâmpla ca cel mai bun moment pentru a vinde să fie ratat, deoarece piata funciara există fluctuații sezoniere.

Cum se realizează certificarea

Contractul se certifica in prezenta partilor. Costul depinde de prețul parcelei:

1. Dacă costul site-ului este mai mic de 1 milion de ruble, va trebui să plătiți 3.000 de ruble și încă 4% din sumă.
2. În termen de 1-10 milioane de ruble - 7.000 de ruble și 0,2% din costul depășește 1 milion.
3. Dacă parcela este mai scumpă de 10 milioane de ruble - 25.000 de ruble plus 0,1% din suma care depășește 10 milioane, dar în același timp nu mai mult de 100.000 de ruble.

Există și beneficii dacă tranzacția se face între rude apropiate:

1. În primul și al doilea caz, va trebui să plătiți 3.000 de ruble și încă 2% din valoarea costului de peste 1 milion.
2. În al treilea - 23.000 de ruble și 0,1% din suma de peste 10 milioane, dar nu mai mult de 50.000 de ruble.

În cazurile în care este necesar certificatul, tarifele sunt diferite. Va trebui să plătiți 0,5% din cost, dar, în același timp, nu mai puțin de 300 de ruble și nu mai mult de 20.000 de ruble.

Munca tehnică este plătită suplimentar, adică întocmirea unui contract. În diferite birouri, acest serviciu poate costa 6.000-10.000 de ruble.

Procedura de înregistrare

Atunci când contactează un notar, acesta sau asistentul acestuia întocmește, care cuprinde condițiile convenite de părți. Mai rar, i se aduce un contract gata făcut, pe care specialistul îl verifică pentru corectitudinea redactării.

Apoi notarul citește documentul și, dacă este necesar, explică semnificația acestuia. După aceea, părțile semnează pe fiecare exemplar. Notarul le verifică identitatea (din pașapoarte sau alte documente) și atestă semnăturile. Una dintre copiile contractului rămâne la notariat. Va fi nevoie de încă unul pentru înregistrare și rămâne unul pentru fiecare dintre participanți. În acest fel, numărul minim de exemplare ale contractului de vânzare a unui teren cu legalizare este de patru.