Cine autorizează construcția? Cum se obține o autorizație de construire? Când nu este nevoie să obțineți o autorizație de construire
× Închide
Obțineți sfaturi de la un avocat în construcții
Lăsați-vă numărul de telefon chiar acum și vă vom contacta.
Făcând clic pe butonul „OBȚINE”, ești de acord automat și îți dai acordul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal
Politica privind prelucrarea datelor cu caracter personal
1. Prevederi generale
Această politică de prelucrare a datelor cu caracter personal a fost elaborată în conformitate cu cerințele Legii federale din 27 iulie 2006. Nr. 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal” și stabilește procedura de prelucrare a datelor cu caracter personal și măsurile de asigurare a securității datelor cu caracter personal Miftakhutdinov Dinar Irikovici (denumit în continuare Operatorul).
- Operatorul își pune ca obiectiv și condiție cel mai important pentru desfășurarea activităților sale respectarea drepturilor și libertăților omului și cetățeanului atunci când prelucrează datele sale cu caracter personal, inclusiv protecția drepturilor la viață privată, a secretelor personale și de familie.
- Această politică a Operatorului cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal (denumită în continuare Politica) se aplică tuturor informațiilor pe care Operatorul le poate obține despre vizitatorii site-ului https://site.
- Prelucrare automată date cu caracter personal – prelucrarea datelor cu caracter personal cu ajutorul tehnologiei informatice;
- Blocarea datelor cu caracter personal – încetarea temporară a prelucrării datelor cu caracter personal (cu excepția cazurilor în care prelucrarea este necesară pentru clarificarea datelor cu caracter personal);
- Website – o colecție de materiale grafice și informative, precum și programe informatice și baze de date care asigură disponibilitatea acestora pe Internet la adresa de rețea https://site;
- Sistem informațional de date cu caracter personal - un set de date cu caracter personal conținute în baze de date, precum și tehnologii informaționale și mijloace tehnice care asigură prelucrarea acestora;
- Depersonalizarea datelor cu caracter personal - acțiuni în urma cărora este imposibil să se determine fără utilizarea unor informații suplimentare dreptul de proprietate asupra datelor cu caracter personal către un anumit Utilizator sau alt subiect de date cu caracter personal;
- Prelucrarea datelor cu caracter personal – orice acțiune (operațiune) sau set de acțiuni (operații) efectuate folosind instrumente de automatizare sau fără utilizarea unor astfel de mijloace cu date personale, inclusiv colectarea, înregistrarea, sistematizarea, acumularea, stocarea, clarificarea (actualizarea, modificarea), extragerea, utilizarea, transferul (distribuirea, furnizarea, accesul), depersonalizarea, blocarea, ștergerea, distrugerea datelor cu caracter personal;
- operator – agentie guvernamentala, organ municipal, legal sau individual, independent sau în comun cu alte persoane care organizează și (sau) desfășoară prelucrarea datelor cu caracter personal, precum și determinarea scopurilor prelucrării datelor cu caracter personal, componența datelor cu caracter personal care urmează a fi prelucrate, acțiunile (operațiunile) efectuate cu date cu caracter personal;
- Date personale – orice informație referitoare direct sau indirect la un Utilizator specific sau identificat al site-ului https://site;
- Utilizator – orice vizitator al site-ului https://site;
- Furnizarea datelor cu caracter personal – acțiuni care vizează dezvăluirea datelor cu caracter personal unei anumite persoane sau un anumit cerc de persoane;
- Diseminarea datelor cu caracter personal - orice acțiuni care vizează dezvăluirea datelor cu caracter personal unui număr nedeterminat de persoane (transferul datelor cu caracter personal) sau familiarizarea cu datele personale către un număr nelimitat de persoane, inclusiv publicarea datelor cu caracter personal în mass-media, postarea în informații și rețele de telecomunicații sau furnizarea de acces la date personale în orice alt mod;
- Transfer transfrontalier de date cu caracter personal – transfer de date cu caracter personal pe teritoriul unui stat străin către o autoritate a unui stat străin, o persoană fizică străină sau o persoană juridică străină;
- Distrugerea datelor cu caracter personal – orice acțiuni în urma cărora datele cu caracter personal sunt distruse irevocabil cu imposibilitatea restaurării ulterioare a conținutului datelor cu caracter personal în sistemul de informații cu caracter personal și (sau) în urma cărora mediul material al datelor cu caracter personal sunt distruse.
- Nume, prenume, patronimic;
- numere de telefon;
- De asemenea, site-ul colectează și prelucrează date anonimizate despre vizitatori (inclusiv cookie-uri) folosind servicii de statistică pe Internet (Yandex Metrica și Google Analytics și altele).
- Datele de mai sus din textul Politicii sunt unite de conceptul general de Date personale.
- Scopul prelucrarii datelor cu caracter personal ale Utilizatorului este incheierea, executarea si incetarea contracte civile; asigurarea accesului Utilizatorului la serviciile, informațiile și/sau materialele conținute pe site-ul https://mysite.ru; clarificarea detaliilor comenzii.
- Operatorul are, de asemenea, dreptul de a trimite notificări către Utilizator despre produse și servicii noi, oferte speciale si diverse evenimente. Utilizatorul poate refuza oricând să primească mesaje de informare trimițând Operatorului o scrisoare la adresa de email geo@site cu mențiunea „Refuzul notificărilor despre produse și servicii noi și oferte speciale”.
- Datele anonimizate ale Utilizatorilor, colectate cu ajutorul serviciilor de statistică pe Internet, sunt folosite pentru a colecta informații despre acțiunile Utilizatorilor pe site, pentru a îmbunătăți calitatea site-ului și a conținutului acestuia.
- Operatorul prelucrează datele personale ale Utilizatorului numai dacă acestea sunt completate și/sau trimise de către Utilizator în mod independent prin formulare speciale aflate pe site-ul https://site. Prin completarea formularelor corespunzătoare și/sau trimiterea datelor sale personale către Operator, Utilizatorul își exprimă consimțământul față de această Politică.
- Operatorul prelucrează date anonime despre Utilizator dacă acest lucru este permis în setările browserului Utilizatorului (salvarea cookie-urilor și utilizarea tehnologiei JavaScript sunt activate).
Securitatea datelor cu caracter personal prelucrate de Operator este asigurată prin implementarea măsurilor legale, organizatorice și tehnice necesare pentru a respecta pe deplin cerințele legislatia actualaîn domeniul protecției datelor cu caracter personal.
- Operatorul asigură siguranța datelor cu caracter personal și ia toate măsurile posibile pentru a împiedica accesul la datele cu caracter personal de către persoane neautorizate.
- Datele cu caracter personal ale Utilizatorului nu vor fi niciodată, sub nicio formă, transferate către terți, cu excepția cazurilor legate de implementarea legislației în vigoare.
- În cazul în care sunt identificate inexactități în datele cu caracter personal, Utilizatorul le poate actualiza în mod independent, trimițând o notificare către Operator la adresa de e-mail a Operatorului geo@site marcată „Actualizarea datelor personale”.
- Perioada de prelucrare a datelor cu caracter personal este nelimitată. Utilizatorul își poate retrage oricând consimțământul pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, trimițând o notificare către Operator prin e-mail la adresa de e-mail a Operatorului geo@site marcată „Retragerea consimțământului pentru prelucrarea datelor cu caracter personal”.
- Înainte de începerea transferului transfrontalier de date cu caracter personal, operatorul este obligat să se asigure că statul străin pe al cărui teritoriu se intenționează transferul de date cu caracter personal asigură o protecție fiabilă a drepturilor persoanelor vizate de date cu caracter personal.
- Transferul transfrontalier de date cu caracter personal pe teritoriul statelor străine care nu îndeplinesc cerințele de mai sus poate fi efectuat numai dacă există consimțământul scris al subiectului datelor cu caracter personal pentru transferul transfrontalier al datelor sale personale și/sau executarea acestora. a unui acord la care subiectul datelor cu caracter personal este parte.
- Utilizatorul poate primi orice clarificare cu privire la aspecte de interes privind prelucrarea datelor sale personale contactând Operatorul prin email geo@site.
- ÎN acest document orice modificare a politicii de prelucrare a datelor cu caracter personal a Operatorului va fi reflectată. Politica este valabilă pe termen nelimitat până când este înlocuită cu o nouă versiune.
Pe propriul teren, proprietarul poate construi o clădire rezidențială individuală - aceasta este una dintre componentele drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, există o serie de formalități care trebuie respectate, în caz contrar construcție neautorizată statul poate cere demolarea. Anterior, era necesară obținerea unei autorizații de construcție, dar din 4 august 2018, acest document a fost anulat pentru proiectele individuale de construcție de locuințe și case de grădină.
Astfel, abia până pe 3 august a fost posibilă eliberarea unui formular precum autorizația de construire a unei case propriul complot, în 2019, se aplică diferite documente (ajustate pentru prevederi tranzitoriişi conformitatea obiectului cu parametrii stabiliţi). Vă vom spune care este procedura de aprobare” constructie case de tara„a venit la locul de autorizare.
Ce este autorizația de construire și cu ce a fost înlocuită în prezent?
Am nevoie de autorizație de construire? casă de țarăîn SNT în 2019? Nu, nu este necesar să obțineți un astfel de document atunci când construiți o clădire rezidențială individuală sau o casă de grădină, din cauza instrucțiunilor de la art. 51, partea 17 clauza 1), 1.1) Codul de urbanism. Aceeași regulă se aplică reconstrucției, de asemenea, producerea acesteia nu necesită un permis separat.
Cu toate acestea, statul trebuie să primească în continuare informații despre construcție, acest lucru este necesar pentru a controla dezvoltarea teritoriului, în plus, guvernele locale au propriile planuri și proiecte arhitecturale.
Procedura de autorizare a fost acum înlocuită cu o procedură de notificare. Codul de urbanism a fost modificat conform Legii federale nr. 340 din 3 august 2018. Acum este posibil să construiți o casă fără autorizație de construire, dar ar trebui să informați autoritățile despre intențiile dvs. trimițând o notificare cu privire la construcția planificată.
Autoritatea executivă locală autorizată sau organul administrației locale revizuiește notificarea și fie aprobă construcția, fie o respinge (documentul privind aprobarea sau refuzul se mai numește și notificare și trebuie trimis într-un termen strict stabilit). După finalizarea tuturor activităților de construcție, este necesar să se furnizeze o notificare de finalizare a construcției fără aceasta, nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate;
Așa este implementată procedura de notificare. Este imposibil să nu observați că în practică este mult mai simplu decât cel care permite. Acum, un cetățean nu trebuie să se întrebe „cum să obțină permisiunea de a construi o casă”, pur și simplu trimite o notificare prin intermediul în forma prescrisă.
Cadrul legislativ și principalele modificări
Autorizația de construire a unei clădiri rezidențiale individuale a fost anulată în 2019, precum și a unei clădiri de grădină. Dar trebuie să înțelegeți în termeni ce înseamnă legea în acest caz.
În primul rând, merită să precizăm că de la data intrării în vigoare a noii Legi federale privind grădinăritul și grădinăritul legumelor din 01.01.2019. toate tipurile de utilizare permisă, cum ar fi „dacha” teren„, „zona de grădinărit” sunt considerate echivalente. Adică toate parcelele din SNT, cu denumirea „LPH”, etc. sunt considerate alocate și achiziționate pentru grădinărit sau horticultură. În același timp, construcția de case de locuit și grădină este prevăzută doar pe terenul de grădină.
O autorizație pentru construcția unei case private nu este necesară dacă obiectul planificat pentru construcție îndeplinește următoarele criterii:
- Aceasta este o clădire separată;
- număr de etaje - nu mai mult de 3;
- înălțimea clădirii - nu mai mult de 20 de metri;
- format din încăperi și spații auxiliare destinate locuinței și uzului casnic;
- Spațiile nu sunt destinate a fi împărțite în obiecte independente.
Dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, va fi necesară o autorizație de construire cu prevederea proiectului.
Construcția unei case în SNT se realizează de obicei folosind tehnologii mai simple. Potrivit legii, o casă de grădină este înțeleasă ca un spațiu adecvat utilizării sezoniere și destinat strict satisfacerii nevoilor casnice asociate cu o ședere temporară în ea.
De asemenea, trebuie menționat că amnistia dacha poate fi prelungită până la 1 martie 2022. Acesta prevede înregistrarea locuințelor de țară fără prevederea suplimentară a unui certificat de punere în funcțiune. Dacă noua lege vor fi acceptate, apoi obiectele construite inainte de 08.04.2018 pot fi inregistrate doar conform planului tehnic si declaratiei. Dacă construcția a început după 4 august 2018, atunci nu se pot furniza notificări.
Toate cerințele de mai sus sunt aceleași pentru întreaga țară, nu există excepții pentru Moscova sau Kaliningrad, iar autoritățile locale nu au dreptul de a face modificări sau modificări la procedura stabilită de legile federale.
Procedura la începutul și sfârșitul construcției
Deci, s-a luat decizia de a construi o casă. De unde pot obține permise de la stat? Dacă incinta este planificată să aibă mai puțin de 4 etaje și sub 20 de metri, nu este necesară nicio permisiune. Este suficient să depuneți un anunț de construcție planificată. Trebuie furnizate următoarele informații:
- nume de familie, prenume, patronimic, detalii pașaport;
- numărul cadastral al parcelei, descrierea locației și adresa acestuia;
- informații despre proprietatea sau alte drepturi asupra terenurilor;
- informații despre tipul de utilizare permisă a site-ului;
- parametrii proiectului de construcție planificat;
- confirmarea faptului că nu este destinat unei secțiuni ulterioare;
- contacte.
Notificarea trebuie să fie însoțită de o descriere a aspectului exterior al clădirii planificate.
Există mai multe modalități de a trimite formularul:
- transport personal;
- prin MFC;
- prin portalul Serviciilor de Stat;
- prin posta.
În termen de 7 zile lucrătoare, organul împuternicit examinează contestația și ia o decizie de emitere a unei notificări cu privire la conformitatea parametrilor obiectului cu parametrii stabiliți și admisibilitatea amplasării acestuia, sau despre nerespectarea și inadmisibilitatea. În acest din urmă caz, nu va fi posibilă înregistrarea ulterior a incintei. Dar o astfel de notificare este emisă numai în cazuri extreme: încălcarea documentației privind amenajarea teritoriului, regulile de utilizare a terenurilor; inconsecvența locației cu scopul site-ului; Proprietarul nu a depus formularul. În cazul în care formularul nu a fost transmis în termenul specificat, se consideră că s-a dat un răspuns afirmativ la contestația cetățeanului.
La o lună de la finalizarea construcției, este necesar să se informeze autoritățile despre acest lucru. De asemenea, trebuie să atașați un certificat de înregistrare, care va necesita notificări trimise și primite. După care, conform regulilor în vigoare, cei autorizați autoritatea locală Supravegherea construcției trimite documente despre instalația construită către Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate. În practică, acest lucru este incomod și provoacă birocrație inutilă.
Noul proiect de lege nr. 707989-7, depus la Duma de Stat la 14 mai 2019, prevede modificări ale acestei proceduri. Se propune să se lase cetățenii să decidă singuri: să contacteze Rosreestr pentru a-și înregistra personal drepturile sau să lase acest recurs la autoritățile de supraveghere a construcțiilor.
Permisiune de a construi o casă privată este obligatoriu. Autorizația de construcție se eliberează numai cu prezentarea unei liste de documente necesare. Daca pare ca nu lista completa lucrări sau au erori, atunci cererea este respinsă. Construirea unei clădiri va fi ilegală în lipsa unui document de la autoritățile responsabile.
De ce ai nevoie de permis?
Codul civil al Federației Ruse este un set de acte legislative care determină modul de obținere a permisiunii de a construi o casă, reglementând procesele de construire a obiectelor de orice fel. Conform paragrafelor, documentul este obligatoriu fără el, construcția unui imobil va fi ilegală.
Autorizația este utilizată pentru a confirma că procesul de construcție a clădirii a fost efectuat în conformitate cu legislația în vigoare și reglementărilor. Spațiile astfel construite vor îndeplini condițiile de siguranță și nu vor permite deteriorarea naturii și a altor infrastructuri.
Cine emite autorizația de construire?
Autoritatea responsabilă pentru emitere este desemnată administrația municipală, determinată de amplasarea terenului pe care este planificată dezvoltarea. Dar locul unde puteți obține o autorizație de construire poate varia în funcție de nuanțe:
- Pentru construirea unei case private pe propriul teren Autorizație individuală de construire a locuințelor emis de autoritățile administrației publice locale pe probleme de activități de urbanism din zona în care se află șantierul.
- Organismul autorizat să protejeze siturile de patrimoniu cultural dintr-o entitate constitutivă a Federației Ruse - dacă lucrările de construcție se desfășoară în limitele așezărilor istorice;
- Ministerul resurse naturaleși ecologia Federației Ruse - dacă lucrari de constructii se va folosi subsol;
- „Roscosmos” - dacă se construiește o instalație de infrastructură spațială;
- Serviciul Federal pentru Supravegherea Mediului, Tehnologică și Nucleară - dacă instalația este destinată lucrului în industria nucleară.
Obținerea permisiunii de a construi o casă
Întreaga procedură pentru obținerea unei autorizații de construcție este reglementată de articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse. Primul pas în obținerea permisiunii este crearea unui proiect, care ar trebui dezvoltat de un profesionist. Puteți găsi un specialist în organizațiile relevante, unde se vor pregăti proiect individual sau va prezenta plan gata. Aici vor pregăti documentația necesară care va fi necesară în timpul construcției.
Când nu este necesară permisiunea
Articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse specifică, de asemenea, cazurile în care construcția poate avea loc fără a obține permisiunea:
- conexiuni în canal;
- construirea unui garaj pe teritoriul necomercial;
- construirea de structuri nepermanente;
- structuri necesare racordarii la retelele de utilitati.
Fapt interesant! Structurile nepermanente includ structuri ușoare care nu au fundații adânci (foșor, hambar, pivniță, fântână și așa mai departe).
Obținerea permisiunii de construire a locuințelor individuale
Obținerea autorizației de construire a construcției de locuințe individuale se realizează conform principiului care se aplică facilitati de capital. Există diferențe în ceea ce privește pachetul de documente colectate și locul de aplicare unde trebuie depusă cererea împreună cu actele.
Este permisă înregistrarea unei singure case permanente pe site. Construirea unei pensiuni este permisă numai dacă aparține unei instalații auxiliare, a cărei construcție nu necesită obținerea documentației. O regulă similară se aplică și pentru construcția altor facilități care nu sunt de capital.
O casă construită folosind construcția individuală de locuințe nu poate avea mai mult de 3 etaje. Întotdeauna construit pentru o singură familie. Dacă obiectul depăşeşte stabiliți o limită, atunci lista documentelor colectate se va modifica.
Valori minime pentru o casă ILI:
- suprafata bucatarie - 6 mp;
- suprafata unui living: living – 12 mp. sau dormitor – 8 mp;
- lățimea coridorului – 0,85 m;
- latimea unei bai separate: baie – 1,5 m si toaleta – 0,8 m.
Fapt interesant! Un proiect individual de construcție de locuințe poate fi construit numai dacă distanța minimă de la casă la teritorii comune. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile, nu se va elibera autorizația.
Unde să contactați
Pentru a aplica, va trebui să trimiteți o cerere la cel mai apropiat MFC. Înregistrarea cererii se efectuează pe tot parcursul zilei. Dacă dezvoltarea se realizează folosind subsol sau pe teritoriul unei așezări istorice, atunci vor fi necesare documente suplimentare.
Documente însoțitoare
Ce documente sunt necesare pentru a obține autorizația de construire:
- cerere intocmita la MFC;
- pașaportul cetățeanului;
- confirmarea drepturilor de proprietate asupra terenului pe care se va executa construcția;
- proiect.
Documentele legale înseamnă un certificat de înregistrare de stat. Dacă lipsește, atunci înlocuitorul este hârtia pe baza căreia teritoriul a fost transferat în posesie (acord de vânzare-cumpărare, testament, cadou).
Documentele de proiect sunt stabilite de articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse. Pentru obiecte construcție capitală Va fi necesară următoarea documentație:
- solutii arhitecturale;
- accesibilitatea persoanelor cu dizabilități;
- opinia expertului (un specialist este trimis de agențiile guvernamentale);
- plan tehnic și tehnic;
- nota explicativa;
- proiect de dezmembrare, demolare;
- proiect de construcție;
- permisiunea pentru abateri de la parametrii minori;
- acordul proprietarului clădirii pentru reconstrucția acesteia (dacă este efectuată);
- diagrama amplasamentului site-ului;
- diagrama organizarii planificarii.
Reglementarea documentației în timpul construcției construcțiilor individuale de locuințe se realizează prin același act legislativ. Înainte de a primi permisiunea de a construi o casă privată, va trebui să colectați următorul pachet de documente:
- planul amplasamentului (vârsta maximă – 3 ani);
- descrierea aspectului obiectului (necesar numai pentru construcția în așezări istorice);
- planificarea organizarii amplasamentului.
Primirea unui refuz
După depunerea documentației și a cererii, decizia este luată de comisie în termen de o săptămână, conform articolului 51 din Codul civil al Federației Ruse. Perioada se mărește la 30 de zile dacă proiectul se referă la o construcție capitală care nu este liniară sau construcția este realizată într-o așezare istorică.
Rezultatul examinării cererii poate fi un refuz de a elibera un permis. Motivele de respingere sunt specificate la articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă a fost cauzată de neajunsuri, inexactități sau lipsă de documente anexate, atunci va fi necesar să se elimine deficiențele, iar apoi să se depună din nou cererea la locul în care solicitantului i s-a refuzat permisiunea de a construi o casă privată.
Alte motive pentru respingerea unei cereri descrise în actul legislativ:
- solicitantul nu este proprietarul teritoriului;
- construcția are loc într-o zonă special protejată;
- site-ul este cerut de stat.
Dacă solicitantul consideră că decizia de refuz a fost luată în mod ilegal, atunci va trebui să depună o cerere pentru a fi depusă în instanță. Documentul trebuie să includă:
- detaliile destinatarului;
- detaliile solicitantului;
- datele organului a cărui decizie este atacată cu recurs;
- explicația situației;
- o cerere de declarare a deciziei luate ca nelegală;
- lista documentelor atasate.
Perioada de valabilitate a permisului
Documentul este valabil pentru următorii 10 ani de la data eliberării. Trebuie menținută pe tot parcursul proiectului. În cazul în care clădirea nu este pusă în funcțiune după 10 ani, atunci aceasta poate fi prelungită pentru o perioadă suplimentară prin decizie a autorității care a emis documentul.
Pentru a vă reînnoi permisul, trebuie să solicitați înainte de expirarea ultimelor 60 de zile de valabilitate a documentului. Cererea se depune la autoritatea care a eliberat autorizația. O cerere de prelungire poate fi respinsă din cauza neînceperii lucrărilor.
Consecințele construcției fără permisiune
Dacă construcția de locuințe se realizează fără obținerea autorizațiilor corespunzătoare, clădirea construită va fi considerată ilegală. Consecințele minime posibile sunt interzicerea conectării comunicațiilor, maximul este răspunderea administrativă. Acest din urmă caz apare dacă standardele și regulile de construcție nu au fost luate în considerare în timpul construcției. Din cauza imposibilității înregistrării imobilului, nu se vor putea efectua tranzacții cu obiectul construit (vânzare, închiriere etc.).
Fapt interesant!Înregistrarea drepturilor de proprietate va costa 350 de ruble, plătită ca taxă de stat.
Dacă obțineți singur un permis, acesta va fi gratuit. Dacă o companie specializată se va ocupa de colectarea documentației și a altor proceduri, atunci costul obținerii permisiunii de a construi o casă privată variază în funcție de diverși factori, dar costă în medie de la 15.000 la 50.000 de ruble.
Este necesar să obțineți permisiunea de a construi o casă privată Articolul 9.5 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, care stabilește pedeapsa în absența acestui document, va răspunde:
Avantajele și dezavantajele construcției individuale de locuințe
Avantajele construcției individuale de locuințe includ următoarele nuanțe:
- Vă puteți înscrie în casă, ceea ce vă va permite să utilizați instituțiile guvernamentale sociale;
- sunt programe de la stat;
- construcția unei case este permisă fără restricții inutile;
- proprietatea aparține numai proprietarului său.
Interesant: Cum e imobiliarul? Instrucțiuni pas cu pas si sfaturi de specialitate.
Dezavantajele construcției individuale de locuințe sunt următoarele nuanțe:
- dimensiune limitată a parcelei;
- începerea construcției este permisă în termen de 3 ani de la data înregistrării dreptului de proprietate asupra teritoriului;
- Dacă o casă nu apare pe teritoriu în termen de 10 ani, valoarea impozitului se va dubla.
Autorizația de construire este un document care permite legalizarea construcției unei clădiri. În caz contrar, cetățeanul poate atrage răspunderea administrativă pentru neglijarea legii.
Principalul document de titlu care permite construirea unei clădiri pe un șantier este autorizația de construire. Toată lumea este obligată să obțină o astfel de permisiune, deoarece construcție ilegală Există riscul răspunderii administrative și chiar și simpla conectare la energie electrică sau obținerea unui împrumut fără documente justificative nu va fi posibilă din punct de vedere legal.
Autorizații pentru construcția de locuințe individuale
Construcția poate fi efectuată numai în zonele vizate pentru construcția de locuințe individuale. Conform Codului civil din Rusia, proprietarii de terenuri au voie să construiască cladiri rezidentiale pana la 3 etaje inclusiv, tot felul de extinderi - bai, garaje, complexe de sere, magazii, precum si productie agricultură.
Pe lângă terenurile de construcție a locuințelor individuale, construcția poate fi efectuată pe terenuri private – astfel de terenuri sunt situate în mediul urban. În legislația modernă, diferențele dintre construcția de locuințe individuale și un teren subsidiar agricultura personala Nu. În consecință, pachetul de autorizații pentru obținerea drepturilor de construcție trebuie pregătit la fel pentru ambele tipuri de șantiere.
Un permis trebuie eliberat cel puțin pentru a putea:
- obține un împrumut țintit;
- face o conexiune tehnologica.
Mai mult, a fost stabilită răspunderea administrativă pentru construcția și exploatarea neautorizată a clădirii, care, în conformitate cu partea 5 a art. 9.5. Codul contravențiilor administrative. Amenda este:
- de la 2 la 5 mii de ruble. - pentru persoane fizice;
- de la 19,9 la 50 de mii de ruble. – pentru funcționari;
- pentru antreprenorii individuali - de la 20-50 mii de ruble, oprirea activităților timp de 3 luni;
- pentru organizații – de la 500 mii la 1 milion de ruble, suspendarea operațiunilor SRL pentru 3 luni.
Conform paragrafului 2, alin. 1 lingura. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, casa individuala trebuie sa indeplineasca 3 criterii:
- suprafața totală (S) a unei clădiri de locuit nu poate depăși 1,5 mii m2;
- doar 1 familie ar trebui să locuiască oficial în casă;
- numărul de etaje nu trebuie să fie mai mare de 3.
Dacă suprafața totală a șantierului pe care este planificată construcția este mai mare de 1,2 mii m2, este permisă construcția unei singure case.
Procedura de obtinere a autorizatiei de constructie
Pentru a obține permisiunea, este necesar să pregătiți o cerere pentru administrația locală și să o depuneți la locația site-ului pe numele șefului:
- prin efectuarea unei vizite personale;
- prin reprezentantul dumneavoastră personal (în acest caz este necesară eliberarea unei împuterniciri);
- prin depunerea unei cereri în formularul prescris prin MFC;
- trimite electronic.
În cazul în care site-ul este parțial situat în diferite subiecte sau municipii, documentul va trebui depus la administrația regională (teritorială).
Pe lângă aplicație, trebuie să pregătiți documentația despre proiect.
În primul rând, trebuie să obțineți documentul GPZU - plan șantier - de la departamentul de construcții și arhitectură din municipiu.
- numărul parcelei - cadastral;
- limitele intersecției site-ului;
- informații despre indentările existente situate de la marginea limitei șantierului pe care se poate realiza construcția;
- informații despre scopul utilizării site-ului;
- informatii conform reglementarilor de urbanism;
- calcule privind dotările infrastructurii locale (niveluri minime și maxime);
- limite de utilizare;
- informații despre prezența servituților publice pe terenul proprietarului;
- date despre suportul tehnic și ingineresc al site-ului și disponibilitate revizuire clădiri;
- informatii despre acestea aderare;
- documente de titlu;
- semne roșii ale limitelor sitului.
Pe baza GPZU, SPRZ este pregătit.
Schema conține următoarele date:
- numărul clădirii;
- suprafata totala terenuri si case;
- raportul dintre suprafața casei și terenul în%;
- înălțimea clădirii;
- numărul de etaje;
- tip de gard;
- alte informatii conform documentului oficial - sectiunea. 2 PP Nr 87 din 16 februarie 2008
Datele din GPZU trebuie să se coreleze cu informațiile cheie specificate în SROM.
După ce primiți planul site-ului, trebuie să atașați pachetul corespunzător de documente la acesta și să depuneți o cerere prin MFC.
Termenul limită pentru obținerea permisului
Verificarea documentației se efectuează de către un reprezentant al primăriei în cel mult 10 zile de la data depunerii cererii solicitantului.
Ca urmare, după inspecție, autoritatea decide:
- la eliberarea autorizației de construcție;
- refuzul eliberării autorizației de construcție.
Un motiv valabil de refuz este prezența erorilor în documente și încălcarea regulilor Codului de urbanism.
Eliberarea permisului este absolut gratuită. Documentul este valabil 10 ani.
Dacă un cetățean este sigur că refuzul de a acorda proprietarului terenului dreptul de a construi este ilegal, solicitantul are tot dreptul să depună o cerere în instanță.
Dacă proprietarul a primit permisiunea, o transferă organismului autorizat documentatie de inginerie.
Obținerea permisiunii de la MFC și Serviciile de Stat
Pentru a formaliza legal GPZU, trebuie să veniți la MFC la locația terenului cu un document privind furnizarea unui plan de amplasament.
Perioada de aprobare a cererii va fi de aproximativ 7 zile lucrătoare + 2 zile pentru trimiterea documentelor. După această perioadă, persoana va primi un răspuns din partea Administrației.
De asemenea, puteți utiliza site-ul web al Serviciilor de Stat pentru a obține permise. Procedura de înregistrare online este, de asemenea, gratuită. Perioada de prestare a serviciului în acest caz va fi de 10 zile.
Ce documente sunt necesare
Lista standard a documentelor care trebuie pregătite pentru aprobarea de către oficialii din construcții a fost aprobată de Partea 7 a art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
Documentele includ:
- declaraţie;
- planul terenului în construcție;
- document care înregistrează dreptul proprietatii cu fața la pământ;
- informații despre examinarea planificată a șantierului;
- schema din constructii intravilane - fixarea limitelor;
- documentele principale pentru proiect;
- acordul proprietarilor amplasamentului în scopul reconstrucției clădirii.
Informații necesare pentru a obține permisiunea:
- extract USRN;
- GPZU – nu mai vechi de 3 ani;
- SPOSU;
- Descriere text și grafică a proiectului de construcție.
Potrivit clauzei 10 a art. 51 din Cod, solicitarea de către Administrație a oricărei alte documente nu este acceptabilă.
Administrația poate solicita un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN) sau GPZU pe cont propriu. Prin urmare, principalul lucru este să furnizați documentația proiectului și o aplicație.
Documentatia proiectului
Concept documentatia proiectului include aspecte tehnice, de inginerie, de construcții și alte aspecte din domeniul construcțiilor și reconstrucției șantier de construcții.
Documentația proiectului conține:
- estimarea costurilor;
- date text;
- scheme;
- desene.
Compoziția documentației proiectului este reglementată de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 16 februarie 2008 și include:
- Notă explicativă.
Partea de text include: detalii ale actului legislativ (acesta poate fi programul țintă, hotărâre a Guvernului sau a Președintelui, precum și a dezvoltatorului însuși) și date privind documentația proiectului - detalii ale dezvoltatorului, acordul cu antreprenorul, date de examinare inginerească, informații despre titlu, planul șantierului, date tehnice în conformitate cu Partea 7 din Artă. 48 Cod civil al Federației Ruse, informații fixe despre abaterile permise de la planul de dezvoltare inițial etc.
- Planul site-ului.
Conține informații despre limitele terenului, caracteristicile amplasamentului, indicatorii economici și tehnici, justificarea comunicațiilor de inginerie și transport. Partea grafică conține o diagramă de șantier, planuri pentru rețele, teren, amplasarea clădirii etc.
- Soluții arhitecturale.
Justificarea aspectului structurii și modelarea clădirii în formă grafică.
- Structura clădirii.
Informații despre locația obiectului - factori climatici, topografii, geologici și anchete de inginerie etc. Planuri de etaj, desene, diagrame de cadre, pereți despărțitori, structuri, fundații, etc.
- Date despre rețelele de utilități.
Conține informații despre energie electrică, alimentare și eliminare a apei, ventilație, încălzire, sisteme de răcire, alimentare cu gaz și alte soluții tehnologice care sunt utilizate ulterior la realizarea conexiunii tehnologice.
- Informații despre proiect.
Descrierea informațiilor care sunt necesare pentru realizarea construcției pe acest teritoriu.
- Siguranța la incendiu.
Informații despre dotarea tehnică a clădirii, care va reduce riscul de incendiu în incintă.
Înainte de întocmirea documentației, trebuie să vă familiarizați cu ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale nr.624 din 30 decembrie 2009.
Poți pregăti documentația fie pe cont propriu, fie cu implicarea unui antreprenor.
Conform părții 3 a articolului 48 din Cod, documentația nu este necesară atunci când se realizează reconstrucția și construcția clădirilor rezidențiale individuale, care includ clădiri cu 1, 2 și 3 etaje locuite de cel mult 1 familie.
În plus, este necesar să se întocmească un deviz. Sunt prezentate exemple de estimări de costuri
Orez. 1. Deviz pentru construirea unei case (opțiunea 1)
Orez. 2. Deviz pentru construirea unei case (opțiunea 2)
Exemplu de aplicație
Un exemplu de cerere de construcție este solicitat de la Administrația Districtului sau poate fi descărcat sau format.
Eșantion de împuternicire
Dacă depuneți o cerere cu pachet documente obligatorii este efectuată de un reprezentant al proprietarului, atunci este necesar să atașați un document care confirmă dreptul reprezentantului de a efectua acțiuni pentru obținerea documentației de autorizare. Pentru a înregistra o procură, trebuie să contactați un notar.
Când nu este necesară autorizația de construire
Potrivit paragrafului 17 al art. 51 din Codul civil al Federației Ruse nu va trebui să obțină permisiunea de la proprietarii șantierului care intenționează să execute construcția:
- garaj;
- clădiri care nu aparțin categoriei de construcții capitale (de exemplu, un chioșc);
- structură auxiliară (de exemplu, „bucătărie de vară”);
- schimbarea unui obiect fără a deranja sau modifica elementele structurale.
Importanța obținerii unei autorizații de construire nu poate fi subliniată prea mult. În plus față de nevoile proprietarului pentru spațiu suplimentar de locuit, așezare retele de utilitati etc., trebuie avute în vedere circumstanțe obiective. Securitate și aspectȘantierul trebuie să îndeplinească cerințele regiunii în care are loc construcția. Obținerea permisiunii este responsabilitatea fiecărui cetățean care decide să se angajeze în construcție.