Anunturi despre schimbul de locuinte cu chirie sociala. Cum se face schimb de locuințe în baza unui contract social de muncă. Obținerea permisiunii de la administrație
În temeiul unui contract de închiriere socială, o locuință din fondul de locuințe de stat sau municipal este prevăzută pentru posesia și folosirea pentru a locui în ea. În același timp, chiriașul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială are dreptul de a schimba astfel de spații (partea 1 a articolului 49, partea 1 a articolului 60, paragraful 4 din partea 1 a articolului 67 din LC RF).
Pentru a schimba o locuință care este folosită de un cetățean (chiriaș) în baza unui contract social de muncă, vă recomandăm să respectați următorul algoritm.
Pasul 1. Alegeți opțiunea de a schimba o locuință cu un alt chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială
În lipsa propriilor opțiuni, puteți contacta proprietarul cu care ați încheiat un contract de închiriere socială privind schimbul de spații de locuit.
În numele proprietarului poate acționa:
- ministere (departamente, servicii) ale Federației Ruse, entități constitutive ale Federației Ruse, la a căror dispozitie se află spații rezidențiale ale fondului de locuințe al Federației Ruse, entități constitutive ale Federației Ruse, oferite cetățenilor în baza contractelor de închiriere socială;
- administratiile locale municipii, la dispoziția cărora se află spații rezidențiale din fondul locativ municipal, puse la dispoziție cetățenilor în baza contractelor de închiriere socială.
Trimiteți proprietarului o cerere pentru alegerea unei alte locuințe pentru schimb și atașați un contract de închiriere socială. Proprietarul va selecta opțiunea de a schimba spațiul și, dacă este disponibil, vă va anunța.
Legislația nu prevede schimbul de spații de locuit aferente fondului utilizare socială, pentru spații rezidențiale de fond individual, specializat și de locuințe de uz comercial (bursă „mixtă”), precum și schimbul unui membru al familiei chiriașului în baza unui contract de închiriere socială a cotei din suprafața spații de locuit atribuibile acestuia cu o altă persoană, cu condiția ca acesta să fie mutat ca membru al familiei chiriașului („schimbul aferent) (paragraful 33 din Hotărârea Plenului); Curtea Supremă de Justiție RF din 02.07.2009 N 14).
Un acord privind schimbul de spații de locuit se încheie într-o formă scrisă simplă prin întocmirea unui document semnat de chiriași (partea 2 a articolului 74 din LC RF).
Înregistrarea acestui acord la Oficiu Serviciul Federal înregistrare de stat, cadastru și cartografie (Rosreestre) nu este necesar.
O condiție prealabilă pentru schimbul de locuințe ocupate în baza unui contract de închiriere socială este consimțământul scris al tuturor membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu chiriașul, inclusiv al celor care lipsesc temporar, precum și al proprietarului. În cazul în care în localul de locuit locuiesc minori, cetățeni incapabili sau parțial capabili care sunt membri ai familiei chiriașului, de asemenea, acordul autorităților de tutelă și tutelă (părțile 1, 4 din art. 72 din LC RF; clauza 34 din Hotărârea Plenul Curții Supreme a Federației Ruse N 14).
Pasul 3. Pregătiți principalele documente
Pentru a obține o decizie privind consimțământul pentru schimbul de spații rezidențiale deținute de orașul Moscova, ocupate în temeiul contractelor de închiriere socială, veți avea nevoie, în special, de: următoarele documente(clauza 2.5.1 din Anexa 7 la Decretul Guvernului Moscovei N 521-PP):
1) o cerere de emitere a unei decizii privind consimțământul la schimbul de spații de locuit;
2) documente care dovedesc identitatea solicitanților (ceilalți participanți la schimb), a membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia și a altor persoane înregistrate în spații de locuit care urmează să fie schimbate;
3) documente care dovedesc identitatea și autoritatea reprezentanților persoanelor de mai sus (dacă documentele sunt depuse de reprezentanți);
4) un acord privind schimbul de spații de locuit, semnat de toți participanții la schimb;
5) consimțământul scris al tuturor membrilor familiilor lor care locuiesc împreună cu participanții la schimb, inclusiv al celor temporar absenți;
6) acordul autorităților tutelare și tutelare - la schimbul de spații de locuit în care locuiesc minori, cetățeni incapabili sau parțial capabili;
7) documente care confirmă motivele apariției drepturilor la spații rezidențiale, al căror proprietar nu este o autoritate executivă (guvernamentul local) a Moscovei. Astfel de documente sunt:
- contract de muncă socială (cu excepția cazurilor de pierdere a acestuia);
- un ordin de schimb sau o copie a cotorului unui astfel de ordin certificat de autoritatea emitentă;
- un ordin sau o copie a ordinului certificată de autoritatea emitentă;
- un extras din hotărârea autorității executive (organism autonom local) privind furnizarea de locuințe sau o copie a extrasului menționat, certificată de organul care a luat o astfel de decizie;
8) singur document de locuință(dacă nu este disponibil, o copie a documentului financiar cont personal sau un extras din cartea casei cu informații complete despre cetățenii înregistrați în prezent la locul de reședință în spații de locuit supuse schimbului, precum și cei înregistrați anterior și pensionați de la data emiterii mandatului) - depus la inițiativa dumneavoastră.
Dacă chiriașul spațiilor rezidențiale este autoritatea executivă (administrația locală) a Moscovei, documentele specificate în ultimele două paragrafe ale acestei liste sunt prezentate de către solicitant din proprie inițiativă (clauzele 2.5.1.2.2, 2.5.1.3 din Anexă). 7).
Pasul 4. Trimiteți documentele proprietarului pentru a obține consimțământul pentru schimb
La Moscova, o declarație și Documente necesare depus la Departamentul Proprietății Orașului prin orice MFC din Moscova, indiferent de înregistrarea solicitanților la locul de reședință (clauza 2.3.1 din Anexa 7).
Trebuie să vi se elibereze o chitanță pentru primirea documentelor (clauza 4.10.3.1.5 din Cerințe uniforme, aprobată prin Decretul Guvernului de la Moscova din 15 noiembrie 2011 N 546-PP).
Decizia privind consimțământul la schimb sau refuzul de a face acest lucru se ia în termen de zece zile lucrătoare de la data înregistrării cererii dumneavoastră la MFC. O astfel de decizie se ia asupra pe suport de cartonși dat solicitantului. De asemenea, decizia poate fi transmisă prin poștă dacă solicitantul a indicat aceasta metoda primirea acestuia în cerere (
În temeiul unui contract de închiriere socială, o locuință din fondul de locuințe de stat sau municipal este prevăzută pentru posesia și folosirea pentru a locui în ea. În același timp, chiriașul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială are dreptul de a schimba astfel de spații (partea 1 a articolului 49, partea 1 a articolului 60, paragraful 4 din partea 1 a articolului 67 din LC RF). Pentru a schimba o locuință care este folosită de un cetățean (chiriaș) în baza unui contract social de muncă, vă recomandăm să respectați următorul algoritm. Pasul 1. Alegeți varianta de a schimba o locuință cu un alt chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială În absența propriilor opțiuni, puteți contacta proprietarul cu care aveți un contract de închiriere socială privind schimbul unei locuințe.
Schimb apartament cu chirie sociala
Info
Costul depinde de tarifele biroului și tarifele din regiune.
- Prezența membrilor minori ai familiei obligă angajatorul să convină asupra unui acord cu autoritățile de tutelă și tutelă (CLO). Cererea se depune la locul de reședință. Perioada de revizuire este de până la 14 zile, după care OLP emite un verdict final.
- Acordul privind schimbul de apartamente neprivatizate este semnat de ambii participanți.
Acordul anulează contractele sociale de muncă încheiate anterior cu municipalitatea (clauza 5, art. 74 din LC RF). Imediat după schimb, părțile semnează noi acorduri de reglementare.
Termenul pentru încheierea acestora este de până la 10 zile.
După ce se asigură că schimbul este posibil, angajatorul procedează la colectarea documentelor. Luați în considerare ce documente vor fi necesare din ambele părți.
Schimb de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială - un algoritm de acțiuni
Atenţie
Depunerea altor documente nu este obligatorie, deoarece acestea au fost depuse anterior la primirea unei decizii privind acordul la schimbul de spații de locuit sau pot fi solicitate în ordinea interacțiunii informaționale interdepartamentale (clauzele 2.5.1.1.2 - 2.5.1.1.7). , 2.5.1.2, 2.5.1.3 Anexele 8). Încetarea contractelor de muncă anterioare și încheierea de noi contracte sociale de muncă (sau refuzul de a face acest lucru) se face în termen de zece zile lucrătoare de la data înregistrării cererii la CMF.
Noile contracte sociale de muncă, precum și acordurile de încetare a contractelor încheiate anterior, se eliberează la MFC personal solicitantului pe hârtie (partea 5 a articolului 74 din RF LC; p. p.
Cum se face schimb de locuințe în baza unui contract social de muncă?
- O persoană care are o boală periculoasă pentru societate (tuberculoză în stadiu activ, tulburare mintală etc., vezi lista din decretul guvernamental din 16.06.2006, nr. 378) se mută în locuințe comunale.
- Documentul este fictiv: se încheie în vederea obținerii câștig material, iar părțile de fapt nu fac schimb de bunuri imobiliare.
- Condițiile de locuit după mutare devin nelocuibile, ceea ce conferă părții „vătămate” dreptul de a primi alte locuințe pe principiul primul venit, primul servit.
- Imobile sub ipoteca.
- Locuință arestată (dosar penal inițiat).
- O afacere cu apartamente situate în orașe diferite dacă numărul de rezidenți din ele nu se potrivește. Când o tranzacție este considerată nevalidă? Dacă tranzacția este încheiată, dar este interzis prin lege schimbul unui anumit spațiu de locuit, atunci aceasta este contestată în instanță.
Opțiuni de schimb de apartamente
Documentele care urmează să fie pregătite, făcând suplimentar o copie a fiecăruia:
- declarație de intenție de a face schimb de locuințe;
- documente care confirmă dreptul de folosință a locuinței (contract de închiriere socială, mandate, extrase din deciziile luate într-o instituție administrativă locală că spațiile sunt puse la dispoziție pentru utilizare);
- informații (extras) din cartea casei despre chiriași;
- o decizie pozitivă a autorităților tutelare și tutelare, dacă în localul schimbat locuiesc persoane sub 18 ani care sunt membri ai familiilor chiriașilor, care sunt incapabile sau au capacitate juridică limitată;
- acordul tuturor chiriașilor de a se muta pe o altă proprietate;
- acord de schimb semnat de angajatori;
- copii ale pașapoartelor.
Documentele (prin poștă cu confirmare de primire sau personal) sunt depuse proprietarilor pentru a obține acordul acestora pentru schimbul de locuințe.
Secretele unui schimb de locuințe sociale de succes
Demolarea locuințelor privatizate”).
Asistenta in schimbul de apartamente neprivatizate
De exemplu, pentru a privatiza un apartament și abia apoi pentru a găsi un cumpărător. Cu ce se poate schimba? Mulți oameni se întreabă: cum să faceți schimb de locuințe neprivatizate și unde să căutați opțiuni? Există o mulțime de modalități de a găsi locuințe potrivite: ziare cu reclame, site-uri de internet, din gură, oferte de la cunoscuți... Dar este de preferat să apelați la ajutorul agenților imobiliari sau agențiilor imobiliare din zona dumneavoastră.
Baza colectată de ei are opțiuni disponibile - rămâne să alegeți un apartament și să încheiați un acord de schimb. Luați în considerare ce puteți schimba locuințe neprivatizate în Rusia pentru:
- Schimb între rude
Cunoscut sub denumirea neoficială „schimb de rudenie” - acesta este un contract de vânzare încheiat între rude.
Tranzacția se face pe încredere, însă trebuie să respectați condițiile pentru încheierea unor astfel de tranzacții.
Cum este schimbul de apartamente
Privatizarea apartamentelor este un transfer gratuit în proprietatea cetățenilor Federației Ruse pe bază voluntară a spațiilor rezidențiale pe care le ocupă în fondul de locuințe de stat și municipale, iar pentru cetățenii Federației Ruse care au rezervat spații rezidențiale ocupate - la locul de rezervare a spațiilor de locuit. Ca urmare a privatizării, obțineți o serie de avantaje foarte importante.
Un apartament privatizat din Moscova poate fi vândut, mutat sau donat, în timp ce aceste operațiuni sunt imposibile cu locuințele de stat (municipale). Puteți închiria un apartament privatizat pentru închiriere, ceea ce nu puteți face cu un apartament de stat fără autorizație.
Dacă aveți nevoie de spațiu de locuit mai spațios, atunci puteți face cu ușurință un schimb profitabil al dvs apartament privatizat iar despărțirea de locuințe publice nu este atât de ușoară.
Cum se face schimb de locuințe primite în baza unui contract social de muncă?
La 10 zile lucrătoare de la primirea notificării de predare a documentelor, proprietarul este obligat să răspundă în scris cu acordul sau refuzul. Contractele de muncă încheiate anterior se reziliază, se întocmesc și se semnează altele noi.
La efectuarea unei tranzacții este obligatoriu să obțineți în scris acordul tuturor chiriașilor, inclusiv al celor temporar absenți și al proprietarului. În cazul în care familia are sub 18 ani, persoane incapabile sau cetățeni cu capacitate juridică limitată și locuiesc la angajator, este necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă (temeiul este partea 1 a articolului 72 din Codul locuinței). Federația Rusă, precum și paragraful 34 din Decretul Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 14). Forțat Ce este un schimb forțat de locuințe publice? Membrii familiei sale care locuiesc împreună cu chiriașul nu își dau acordul pentru tranzacție - evacuarea forțată a acestora și mutarea lor în alte locuințe este posibilă doar printr-o hotărâre judecătorească.
Schimb apartament neprivatizat, locuinta
O astfel de decizie se întocmește pe hârtie și se predă solicitantului. De asemenea, decizia poate fi transmisă prin poștă dacă solicitantul a indicat această modalitate de primire în cerere (paragraful
clauzele 2.7.1, 2.7.2, 2.11.3.1, 2.11.3.2, 2.11.4
Aplicații 7). Pasul 5. Încetați contractul de închiriere socială încheiat anterior și încheiați un nou contract Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați cu cererea corespunzătoare la Departamentul Proprietății Orașului Moscova prin orice MFC din Moscova (clauza 2.3.1 din Anexa 8) .
Cererea trebuie să fie însoțită de documente care dovedesc identitatea solicitantului, a participanților la schimb și a membrilor familiei acestora, precum și documente care dovedesc identitatea și autoritatea reprezentanților acestora.
Cum se schimbă un apartament
Algoritm de acțiuni pentru schimbul unui apartament în 2018:
- Găsiți o opțiune de locuință potrivită.
- Negociaza cu chiriasul unui apartament neprivatizat.
- Obțineți aprobarea primăriei.
- Așteptați până când al doilea chiriaș primește aprobarea.
- Obțineți acordul persoanelor înscrise în apartament (a doua parte a tranzacției face același lucru).
- Pregătiți documentele.
- Încheiați un acord de schimb apartamente municipale(conform prevederilor articolului 74 din LC RF).
- Negociaza afacerea cu proprietarul imobilului reprezentat de administratie.
- Rupe actualul contract de muncă socială.
- Încheiați un nou contract cu municipalitatea și mutați-vă în apartamentul rezultat.
Mai jos puteți găsi un exemplu de acord privind schimbul de locuințe: Când schimbul se referă la locuințe neprivatizate, nu trebuie să contactați Rosreestr.
Grupurile social vulnerabile de ruși au dreptul de a primi locuințe sociale din țară, în articolul nostru vom descrie în detaliu algoritmul acțiunilor și vom vorbi despre pachetul de documente necesar.
Cetățenii Federației Ruse care închiriază locuințe în baza unui contract de închiriere socială au dreptul de a face un schimb atât în limitele unui oraș, cât și în diferite orașe de pe teritoriul Federației Ruse.
Pentru a face acest lucru, angajatorul trebuie să obțină permisiunea scrisă a fiecărui membru al acestuia 
Dacă nu s-a ajuns la un acord între chiriaș și membrii familiei sale, atunci fiecare dintre aceștia are dreptul de a-și apăra poziția în instanță și de a cere un schimb forțat de locuințe prin intermediul instanțelor.
Instanța va ține cont de interesele tuturor părților atunci când ia o decizie.
Documente necesare pentru schimb
- Cerere de schimb de locuințe.
- Documente pe baza cărora este posibil să se confirme dreptul de utilizare a locuinței (comandă, certificat de decizie al autorității executive, ordin de schimb etc.).
- Informații despre componența familiei care locuiește în spațiile de locuit care urmează să fie schimbate.
- Dacă în apartament sunt minori, incapacitati temporar sau incompetenți - acordul scris al autorităților tutelare și tutelare.
- Permisiune scrisă de la alți membri ai familiei.
- Acord privind schimbul de locuințe, cu semnătura chiriașului.
- Alte documente in functie de situatie.
Documentele pot fi depuse personal sau prin poștă. Toate copiile documente necesare se depun la proprietarul cu care este semnat contractul de închiriere socială pentru a obţine acordul la schimb. În termen de zece zile lucrătoare, de la primirea pachetului de documente, proprietarul este obligat să ia decizia și să o raporteze în scris.
Algoritm de schimb de locuințe
Selectarea opțiunilor pentru schimbul de locuințe cu un alt cetățean al Federației Ruse
Dacă nu aveți propriile opțiuni, trebuie să contactați proprietarul cu care ați încheiat anterior un contract social de muncă și să-l întrebați.
Următoarele organisme pot acționa în numele proprietarului din Rusia: 
- Ministerele (departamentele și serviciile) entităților constitutive ale Federației Ruse și Rusia însăși, care au la dispoziție spații de locuit care pot fi furnizate cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială.
- Local autorităţile municipale, care dispun de spațiile rezidențiale din fondul de locuințe municipale și le furnizează cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială.
După ce ați depus către proprietar o cerere de schimb de locuințe în baza unui contract de închiriere socială, așteptați o decizie și, în cazul unui rezultat pozitiv, elaborați una nouă.
Proprietarul, la rândul său, se obligă să ia în considerare cererile și să aleagă cazarea potrivită (dacă există).
Încheierea unui acord privind schimbul de locuințe
Subiectul unui astfel de acord este locuința, care este oferită cetățenilor în temeiul unui contract de închiriere socială, subiecții schimbului fiind chiriașii de locuințe sociale. 
Conform legislației actuale, posibilitatea schimbului de spații de locuit care aparțin fondului de utilizare socială pentru locuințe din fond specializat utilizarea comercială nu este destinată.
Contractul trebuie semnat de părți și întocmit în scris. În acest caz, înregistrarea la Rosreestr nu este necesară.
Citire 11 min. Publicat la 14.11.2019
Cine este eligibil?
Cine are dreptul de a face schimb de locuințe în baza unui contract de închiriere socială? Actul legislativ care reglementează problemele trocului de locuințe este Codul locuinței al Federației Ruse. Articolul 72 din acest document descrie drepturile angajatorului în ceea ce privește chestiunile de schimb.
De asemenea, oferă informații despre cine poate solicita schimbul de apartamente închiriate social. Pe lângă angajator, membrii adulți ai familiei care locuiesc cu el pot folosi această oportunitate.
Primul lucru pe care trebuie să-l facă inițiatorul tranzacției este să obțină permisiunea scrisă de la toți membrii gospodăriei. Dacă acordul asupra problemei schimbării conditii de viata nu a fost realizat, dreptul tău va trebui
pledează
proces de troc forțat
disponibil pe site-ul nostru).
Notă:
- Dacă în spațiul de locuit locuiesc minori, persoane incapabile sau parțial incapabile, permisiunea va trebui obținută de la autoritățile tutelare.
- Un chiriaș care este plecat în momentul tranzacției trebuie să-l furnizeze și pe al lui permisiunea scrisa.
Aflați pe site-ul nostru dacă este posibil să schimbați o cameră dintr-un apartament cu o casă cu teren cum se face schimb o casă privată sau o cabană pentru un apartament cu o taxă suplimentară, precum și cum să întocmești un acord pentru schimbul unui apartament cu o casă și un teren.
Obiectul și obiectul schimbului de locuințe în baza unui contract de închiriere socială
În cazul nostru, baza pentru rezilierea și întocmirea unui nou contract de închiriere socială este schimbul de locuințe.
De la data contestației cetățeanului, fiecare dintre proprietari reziliază și încheie un nou contract în termen de zece zile (dar nu mai târziu) de la data deciziei pozitive.
Astfel, schimbul de locuințe sociale are loc în termen de douăzeci de zile: 10 zile pentru a lua o decizie asupra cererii și 10 zile pentru a întocmi contractul.
Dragi cititori, informațiile din articol ar putea fi depășite. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară,
sunați la telefoane
Sau intreaba un avocat pe site. Este rapid și gratuit!
Dispunerea de bunuri imobiliare este unul dintre drepturile civile cheie ale omului, stabilite în Codul Locuinței al Federației Ruse. Totodata, cedarea bunurilor imobile poate fi efectuata in caz de proprietate privată, și în cazul în care este prevăzut un contract social de muncă. Întrucât subiectul nostru de interes este schimbul de spații de locuit alocate cetățenilor din fondul social al statului sau al municipiului, ne vom concentra pe această problemă in detalii.
Schimbul de spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială este reglementat de legislația locuințelor a Federației Ruse și, mai precis, de articolele 72-75 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Un astfel de drept este disponibil atât chiriașului însuși, care a semnat contractul social de muncă cu proprietarul-proprietar, cât și reprezentanților familiei sale.
În același timp, motivele implementării unei astfel de tranzacții pot fi foarte diferite, începând cu schimbarea locului de muncă și terminând cu plecarea în alt oraș pentru formare. Ordonanța legislativă nu implică furnizarea de argumente din partea reclamantului pentru dispunerea și schimbul de spații de locuit, întrucât un astfel de drept este cu totul legitim.
Dacă ne întoarcem la actele juridice care reglementează sectorul locativ, putem concluziona că obiectul acordului de schimb de spații de locuit îl constituie imobiliare furnizate unui cetățean (angajator) în temeiul unui contract social de muncă. Întrucât statul sau municipalitatea poate furniza diverse obiecte imobiliare pentru locuit, contractul de schimb de locuințe poate include următoarele categorii de subiecte ai tranzacției juridice:
- apartamente într-un bloc de apartamente;
- camera intr-un apartament comun.