Cine controlează activitatea asociației de proprietari din oraș. Parchetul împotriva HOA: cine câștigă? Când casa are nevoie de renovare

O asociație de proprietari este o organizație non-profit care urmărește în scopurile sale administrarea în comun a proprietarilor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe. Conducerea HOA este obligată să acționeze în cadrul legislației Federației Ruse. Parteneriatul trebuie să trimită în mod regulat rapoarte, cu ajutorul cărora autoritățile de supraveghere monitorizează activitatea organizației și identifică erori. Încălcările grave provoacă consecințe neplăcute pentru proprietari și pentru întregul parteneriat.

Tipuri de raportare pentru HOA

Parteneriatul, ca entitate juridică, are obligația de a raporta anual rezultatele activității sale. O cerere de informații poate veni fie de la proprietarul localului, prin transmiterea unei cereri corespunzătoare, fie de la autoritățile superioare.

Rapoarte interne

Se acorda proprietarilor de spatii rezidentiale pt întâlnire anuală, care se realizează în conformitate cu Artă. 45 Complex Rezidențial al Federației Ruse, în al doilea trimestru al anului următor celui de raportare.

IMPORTANT! Funcția principală este de a dovedi competența și legalitatea acțiunilor înalților funcționari în domeniul administrării unui imobil de locuit.

Raportul președintelui

Raportul de activitate al președintelui se bazează pe date privind munca depusă și îndeplinirea atribuțiilor stabilite. Descrierea postului, care includ:

1. Managementul consiliului.
2. Întocmirea estimărilor de venituri și cheltuieli, controlul fluxului de numerar.
3. Monitorizarea conformității cu termenii acordului dintre HOA și contractori, furnizarea de resurse și organizațiile de servicii.
4. Mentinerea contabilitatii si raportare fiscală, furnizând date Serviciului Federal de Taxe.
5. Angajarea și concedierea lucrătorilor.
6. Monitorizarea menținerii proprietății publice în stare corespunzătoare, de exemplu, luarea unei decizii cu privire la începerea reparațiilor, verificarea liftului etc.

Fiecare parteneriat, pe baza obiectivelor și problemelor sale, își aprobă fișa postului.

Raportul Consiliului

Consiliul HOA este creat pentru a asista președintele în îndeplinirea atribuțiilor sale în gestionarea blocului de locuințe, funcțiile acestora sunt similare. Conform clauza 4 art. 151 Codul locuinței al Federației Ruse, conducerea poate administra fondurile colective în conformitate cu bugetul aprobat. Venitul parteneriatului se formează din:

• plăți și contribuții de la proprietari;
• primit subvenții guvernamentale, inclusiv pentru întreținerea și funcționarea MKD, furnizarea utilitati;
• încasări din financiar activitate economică(FHD);
• alte venituri.

Venitul este cheltuit pentru cheltuielile generale ale asociației de proprietari pentru întreținere, reparații, administrare, întreținere a casei, salariile angajaților, iar o parte din fonduri este trimisă către fonduri specializate.

Pe baza datelor disponibile privind veniturile și cheltuielile preconizate, consiliul de administrație întocmește un deviz pentru asociația de proprietari, raportul asupra implementării căruia este înaintat adunării generale.

Motivul principal pentru declararea falimentului îl reprezintă datoriile asociației de proprietari față de organizațiile furnizoare de resurse, care depun o cerere în instanță pentru a colecta fonduri neachitate.

Răspunderea HOA

Pe parcursul anchetei, activitățile președintelui sunt examinate pentru faliment deliberat. În cazul în care se constată încălcări ale legii din partea managerului, împotriva acestuia vor fi luate măsuri administrative și administrative. raspunderea penala în conformitate cu articolele 160 „Deturnare și delapidare”, 285 și 286 „Abuz și abuz de putere” din Codul penal al Federației Ruse.

Dacă vinovăția nu este dovedită, parteneriatul va fi răspunzător pentru obligațiile sale cu proprietatea proprie (transport, echipamente de birou, conturi bancare, imobiliare), care vor fi vândute, iar fondurile vor fi folosite pentru achitarea datoriilor.

Responsabilitatea proprietarilor

Proprietarii de spații de locuit sunt răspunzători pentru datoriile HOA în cazul în care motivul apariției lor este neplata utilităților din partea proprietarilor înșiși. În acest caz, compania furnizoare de resurse va lua măsuri legale pentru a încasa datorii: limitarea aprovizionării cu resurse sau deplasarea în justiție.

Rapoartele asociației de proprietari se împart în interne pentru adunarea generală și externe pentru autoritățile de supraveghere. Orice cetățean are dreptul de a primi informații despre rezultatele activității organizației de management după trimiterea unei cereri corespunzătoare.

Examinare Activități HOA efectuate anual comisie de audit sau o firmă de audit independentă.

Autoritățile de supraveghere de stat verifică activitatea organizației, studiind rapoartele primite, precum și cele neprogramate, pe baza reclamațiilor primite de la cetățeni. Dacă se dovedește o încălcare a legii, parteneriatul este tras la răspundere.

Pentru a încasa datorii de la HOA trimit declarație de revendicare V instanța de arbitraj, care dispune o inspecție la FCD pentru a stabili motivele formării datoriilor. Adesea, un parteneriat nu are mijloacele pentru a-și rezolva problemele și este lichidat cu datorii.

Auditul HOA - cine îl poate iniția? Acest instrument juridic este un mecanism eficient de verificare a activităților unei astfel de organizații non-profit. Desigur, atunci când este numit de persoane din afară, este necesară permisiunea organului de conducere al organizației. Cu toate acestea, în cazurile în care o revizuire de acest fel este inițiată din cadrul organizației, se aplică reguli complet diferite. Aceasta este una dintre modalitățile de verificare a activităților HOA (asociație de proprietari).

Un audit, de regulă, este numit în scopul studierii starea financiara una sau alta organizatie. Prin lege și în practică, acest instrument este desemnat ca un mecanism necesar și eficient pentru identificarea stării financiare a unei anumite întreprinderi. Acest fenomen este cel mai des întâlnit în rândul organizațiilor comerciale, dar la cererea părților interesate se poate desfășura și în organizațiile non-profit.

Deci, care este esența acestui test? Implică, în primul rând, verificarea documentației deținute de fiecare organizație și reflectarea activităților sale economice. În practică, este desemnat de contrapărțile întreprinderii cu acordul organului de conducere al întreprinderii pentru a identifica rentabilitatea organizației inspectate. Cu toate acestea, în cazul unei HOA, scopul unei astfel de verificări este cheltuirea corectă și competentă a fondurilor, care, în esență, sunt banii participanților organizației.

• procedura de acumulare a datoriilor și facturilor de utilități, precum și corectitudinea unei astfel de acumulari;
• aflați despre eficiența anumitor decizii ale organelor de conducere ale organizației;
• evaluează starea financiară a HOA;
• aflați despre posibilitatea de a recunoaște acțiunile organelor de conducere ca fiind ineficiente și contestați-le;
• verifica corectitudinea intrărilor documentatia contabila.

În ciuda faptului că HOA este organizatie nonprofit, desfășoară în continuare activități economice.

În această activitate, ea trebuie să gestioneze anumite în numerarși interacționează cu alte entități a căror existență este comercială.

În plus, corectitudinea ținerii evidenței contabile este un garant al legalității activităților anumitor persoane responsabile ale organizației, astfel încât un element de natură penală poate fi identificat și printr-un audit.

Este verificat în principal de un specialist autorizat, dar sunt permise inspecțiile de către rezidenții obișnuiți, adică aceștia acționează ca auditori. La urma urmei, costul serviciilor de auditor privat este adesea foarte mare.

În toate cazurile, președintele organizației poartă răspunderea pentru munca în parteneriat și pentru greșelile făcute în timpul lucrului.

• președinte al HOA;
• membrii parteneriatului;
• proprietarii de apartamente.

Astfel, indiferent dacă o persoană este membru al societății sau dacă ocupă vreo funcție în acesta, fiind proprietarul imobilului aflat în administrarea societății, această persoană are dreptul să dispună un audit. Dar, în majoritatea cazurilor, un astfel de audit este numit de către președintele organizației.

De regula generala, procedura de numire a unui audit este stabilită prin carta HOA. Cu toate acestea, absența instrucțiunilor din cartă nu le privează pe persoanele menționate mai sus de dreptul de a cere numirea unui audit. Astfel, legislația privind locuința consacră dreptul acestora de a cere ca președintele HOA, precum și alt organ de conducere, să efectueze un audit al stării financiare a organizației, precum și al stării documentației contabile.

Dacă argumentele juridice nu reușesc să convingă președintele sau altă structură de conducere a HOA de necesitatea efectuării unei inspecții, atunci problema poate fi rezolvată în procedura judiciara. Cu toate acestea, această procedură este foarte lungă și nu întotdeauna eficientă. Pentru a face acest lucru, există o procedură de convocare a unei adunări extraordinare a membrilor HOA. Prezentând argumente convingătoare pentru necesitatea verificării, îți poți atinge scopul.

De regulă, soluția generală întâlniri HOA este obligatoriu atât pentru președinte, celălalt organ de conducere, cât și pentru orice alt membru al parteneriatului. Astfel, președintele HOA este principalul inițiator al auditului.

Înainte de a efectua un audit, toți membrii HOA trebuie anunțați.

1. Citiți prevederile chartei HOA pentru a înțelege procedura de programare a unui audit.
2. Dacă din orice motiv drepturile membrilor obișnuiți ai HOA sau ale proprietarilor de locuințe de a comanda un audit sunt limitate, este necesară programarea unei adunări generale, prin decizia căreia se va efectua auditul.
3. La adunarea generală, puteți ridica problema schimbării procedurii de atribuire a unui audit, o puteți simplifica și vă puteți îndeplini dorința de a controla activitățile organizației.
4. Dacă se dispune un audit, trebuie să vă familiarizați cu concluzia unui auditor profesionist. Fiecare membru al HOA are dreptul de a se familiariza în mod independent cu toate documentele contabile, precum și de a solicita situații financiare și justificarea cheltuielilor suportate de HOA.
5. După examinarea rezultatelor inspecției, dacă se descoperă erori, este necesară convocarea unei alte ședințe a membrilor HOA pentru a discuta deficiențele identificate și a lua o decizie asupra acestora. Un membru HOA nu poate lua o decizie pe cont propriu.

Comanda hotărâre judecătorească Problema este, de asemenea, consacrată în legislație. Cu toate acestea, în astfel de cazuri eficacitatea proces este oarecum redusă, deoarece este nevoie de participarea tuturor membrilor parteneriatului, ceea ce nu este întotdeauna posibil în practică.

Președintele HOA este responsabil pentru funcționarea normală a organizației, drept urmare i se acordă anumite competențe. Astfel, președintele are autoritatea de a încheia tranzacții cu terți în numele HOA, inclusiv organizatii comerciale, și, prin urmare, să dispună de proprietatea parteneriatului. De exemplu, cât să cheltuiți pentru anumite nevoi.

În același timp, președintele nu trebuie să ceară permisiunea rezidenților de fiecare dată. La urma urmei, pentru aceasta va fi necesară convocarea unei adunări generale, ceea ce nu pare de dorit din cauza necesității de a rezolva rapid unele probleme ale activităților economice ale HOA.

Din acest motiv, membrii HOA și proprietarii de apartamente insistă adesea să raporteze despre activitățile președintelui, iar acest lucru este servit de un audit HOA. Apropo, președintele este obligat să raporteze anual la adunarea generală a membrilor HOA.

Cu toate acestea, unii rezidenți ar putea considera că acest lucru nu este suficient. În astfel de cazuri, acestea necesită o revizuire a activităților președintelui.

• însuși președintele ar trebui să fie interesat să efectueze un audit dacă și-a îndeplinit atribuțiile cu bună-credință (desigur, dacă nu fură);
• ședința membrilor HOA poate stabili frecvența de raportare a președintelui mai des decât este prevăzut de lege;
• rezultatele inspecției pot deveni baza pentru deschiderea acțiunii penale atât împotriva președintelui, cât și a altor funcționari ai parteneriatului.

Astfel, importanța unui audit ca instrument de monitorizare a activităților managerilor HOA este colosală. Deci nu le neglijați.

• identificarea discrepanțelor între informațiile de raportare și datele reale;
• identificarea erorilor în ținerea evidenței contabile;
• identificarea faptelor de încălcare deliberată a normelor legale.

În orice caz, participarea agențiilor de aplicare a legii la soluționarea litigiilor apărute ca urmare a unei inspecții, de exemplu, în cazul detectării unui furt, este obligatorie. Implicarea salariatilor acestor organe poate fi initiata fie de insusi presedintele, care a verificat activitatile parteneriatului, fie de orice alta persoana interesata.

Astfel responsabil pentru lucru corect Institutul HOA recunoaște nu numai persoanele sau organizațiile autorizate, ci și fiecare rezident al unui bloc de apartamente. Deci nu ar trebui să tratați parteneriatul ca pe o organizație suplimentară și ar trebui să încercați să participați la activitățile organizației, deoarece funcționează în interesul fiecărei persoane.

La urma urmei, parteneriatul, fiind o organizație non-profit, este implicat în distribuirea de fonduri aparținând rezidenților obișnuiți.

Corectitudinea acestei distribuții servește scopului de a asigura viața normală a tuturor membrilor HOA, precum și a proprietarilor de apartamente aflate sub influența unei anumite asociații.

Verificarea activităților financiare și economice ale HOA este condiție prealabilă existenţa unei asociaţii de rezidenţi. După primirea certificatelor de proprietate asupra apartamentului, începe o perioadă de rezolvare a problemelor birocratice. Principala este formarea și recunoașterea oficială a unei noi asociații de proprietari. Ca orice entitate juridică, o echipă nou creată este supusă unui audit de către HOA conform regulilor stabilite.

Creare persoană juridicăîncepe cu determinarea modului în care va fi administrată noua clădire. O alegere competentă a companiei de management este necesară pentru a controla aspect proprietatea casei, înlocuirea și repararea în timp util a echipamentelor interne, curățarea zonei înconjurătoare și multe alte funcții. Locuitorii, atunci când aleg managementul, trebuie să plătească serviciile prestate la timp și să respecte termenii acordului.

Majoritatea proprietarilor de apartamente nu participă la formarea cadrului legal al colectivului, nu vin la adunările generale și încredințează o misiune importantă cetățenilor cu o poziție mai activă. Legislația locuințelor vă permite să alegeți o companie de administrare într-un mod convenabil pentru proprietari și apoi să utilizați regulile stabilite.

Prima formă organizatorică este alegerea unei companii de management existentă care deservește alte case. Noii rezidenți au dreptul și oportunitatea de a se familiariza cu activitățile companiei și de a asculta feedback-ul cetățenilor care folosesc deja serviciile. Cel mai adesea, locuitorii ajung la concluzia că serviciile oferite nu îndeplinesc cerințele de calitate, recompensa materială este umflată nejustificat și poate fi o sumă mult mai mică.

A doua și cea mai populară formă de organizare este asociația de proprietari. Cetățenii rezolvă în mod independent problemele financiare și problemele care apar în timpul existenței casei. Rezidenții creează și servesc în consiliu și participă la stabilirea tarifelor pentru servicii. Proprietarii sunt direct interesați să păstreze clădirea și comunicațiile, să efectueze reparații majore și să economisească fondurile colectate.

O organizație competentă vă permite să implementați cea mai eficientă schemă de management, să economisiți bani cetățenilor și să vă mențineți casa în stare corespunzătoare. În clădirile noi, majoritatea locuitorilor sunt persoane active, de vârstă mijlocie și tineri.

Un astfel de contingent poate înțelege complexitatea locuințelor și serviciilor comunale, poate crea și controla un consiliu ales dintre proprietari. Înainte crearea unei asociații de proprietari Este necesar să vă familiarizați cu caracteristicile acestei scheme de control.

O HOA este o organizație multifuncțională căreia îi este permisă de lege să participe la mai multe tipuri de activități juridice. Organizația este în esență o structură non-profit. Prin urmare, există interdicția utilizării fondurilor colectate pentru activități comerciale. Plata pentru serviciile organizațiilor prestatoare trebuie efectuată direct în conformitate cu contractele încheiate.

Având fonduri semnificative în conturile curente, consiliul HOA poate avea dorința de a folosi banii pentru activități financiare, chiar și în scopuri deschise, fără intenții criminale. Acest lucru este imposibil, deoarece activitatea principală este întreținerea casei, nimic mai mult. Fiind persoană juridică, parteneriatul plătește impozite, asigură locuri de muncă cu caracter permanent și temporar și trebuie să facă obiectul verificării activităților financiare și economice ale HOA.

Încălcări identificate în timpul auditului autoritatile de supraveghere, va duce la pedeapsa administrativă a persoanei juridice însăși și în special a persoanelor vinovate. Înainte de a vă crea propriul management, trebuie să cântăriți toate regulile și reglementările existente pentru raportare și activități competente.

Componenta financiară a activităților HOA

Colectarea și controlul fondurilor rezidenților formează baza componentei financiare a HOA. Consiliul trebuie să plătească pentru serviciile furnizate prin transferul lunar a fondurilor contractuale colectate de rezidenți din conturile sale. Este legal să închirieze spații auxiliare unor terți cu permisiunea adunării membrilor. Încasările merg în contul curent al organizației și sunt utilizate pentru nevoi și cerințe emergente.

Forma economică a muncii

Direcția principală de lucru a parteneriatului stabilit este implementarea activității economice. Întreținerea casei, a zonei înconjurătoare și menținerea ordinii sunt principalele sarcini ale managementului. Curățenia, reparațiile minore și înlocuirea echipamentului stricat, îndepărtarea gunoiului și răspunsul la solicitările rezidenților sunt necesare zilnic. Locuitorii contactează managerul cu privire la înlocuirea instalațiilor sanitare, a încălzirii, la instalarea contoarelor și a altor probleme operaționale care trebuie rezolvate cu promptitudine.

Fiecare domeniu de activitate are un cod aprobat în clasificatorul de stat. Costurile pentru lucrări specifice sunt indicate în situatii financiare conform codurilor și sunt verificate în timpul auditului HOA de către autoritățile de reglementare.

Cele mai comune coduri pentru munca efectuată:

• 70.32.1 înseamnă gestionarea funcționării părții rezidențiale a casei. Aceasta include toate lucrările și serviciile care vizează menținerea locuinței în starea cerută;
• 70.32.2 gestionarea spațiilor nerezidențiale, inclusiv relațiile de închiriere sau reparațiile necesare, de exemplu, în subsoluri. Conţinut spații nerezidențiale include mansarde, subsoluri, zone utilitare care se află în bilanțul parteneriatului;
• 45.25 lucrari de constructii, care sunt produse la fața locului și în interiorul clădirii. De-a lungul existenței HOA, de mai multe ori va fi necesară finalizarea și reconstrucția spațiilor publice;
• 74.70.1 curățarea teritoriului, inclusiv munca zilnică pentru menținerea curățeniei interioare;
• 90.00.03 curatenie imprejurimi, zona de gunoi, loc de joaca pentru copii, parcare. Îndepărtarea zăpezii, măturarea, cosirea iarbă și golirea coșurilor de gunoi.

Alte coduri suplimentare pot fi utilizate dacă este nevoie în cursul activităților HOA.

Activitățile organizației rezidenților sunt în mod necesar controlate de mai multe organisme guvernamentale. După crearea și înregistrarea unei persoane juridice, inspecțiile fiscale devin obligatorii. Ofițeri fiscali revizuirea situatiilor financiare, inclusiv deduceri obligatorii pentru muncitorii angajati.

Un rol important îl are inspectoratul pentru locuințe, care verifică activitățile economice ale parteneriatului. Toate lucrările efectuate și serviciile achiziționate sunt supuse controlului. Lucrările trebuie efectuate în conformitate cu standardele și reglementările existente. Această organizație de supraveghere are dreptul de a efectua inspecții programate și neprogramate. Nedreptatea și neglijența în desfășurarea activităților comerciale vor duce la o amendă administrativă pentru persoana juridică și managerul direct responsabil de lucru.

Parchetul inspectează parteneriatul, răspunzând plângerilor cetățenilor. Verificarea se inițiază la primirea unei cereri, dacă aceasta este acceptată la muncă. Cererea trebuie să conțină dovezi ale încălcărilor din HOA care necesită intervenția unei autorități de supraveghere.

Auditul activităților HOA

Auditurile de performanță pot fi efectuate chiar de rezidenți (reprezentanți aleși) sau comision de locuințe. Verificarea conformității costuri financiare iar documentele justificative se realizează conform planului sau dacă există suspiciuni de abuz din partea consiliului.

Dacă un membru al parteneriatului dorește să verifice dacă HOA are dreptul de a se angaja în acest tip de activitate și ce dovezi există în documentele de raportare. Puteți utiliza resursa de Internet care conține informații despre clasificatorul de stare OKVED. Datele privind tipurile acceptabile de activități vor arăta pe ce se cheltuiesc fondurile rezidenților. Pentru a audita HOA pe internet, trebuie să accesați site-ul web al clasificatorului, să introduceți datele necesare și să aflați ce tipuri de activități sunt permise într-un anumit caz.

Temeiuri de urmărire penală

Situațiile în care este deschis un dosar penal sunt cel mai adesea asociate cu o încălcare a drepturilor membrilor parteneriatului. Acestea pot fi încălcări financiare, fiscale sau de locuințe împotriva intereselor unuia sau a unui grup de rezidenți. Un audit al activităților financiare și economice ale unei HOA poate dezvălui încălcări fiscale la scară semnificativă, care este, de asemenea, supusă urmăririi penale.

Furtul de bani publici poate fi efectuat sistematic sau toți deodată. Membrii fără scrupule ai consiliului de administrație, conduși de președinte, fac tot posibilul pentru a împiedica inspecțiile. Proprietarii de apartamente pot alege o companie independentă de audit cu o reputație pozitivă. Verificarea trebuie efectuată cu respectarea regulilor stabilite pentru ca acțiunile să nu poată fi contestate.

Dacă se confirmă utilizarea fondurilor în alte scopuri, atunci membrii parteneriatului au dreptul de a contacta procuratura cu o declarație. Este permisă desfășurarea unei proceduri de mediere, al cărei rezultat va fi returnarea fondurilor plătite pentru locuințe și servicii comunale.

Crearea unui HOA este o întreprindere complexă care necesită cunoștințe juridice și experiență practică.

Pentru a deschide, reorganiza sau închide un parteneriat, trebuie să apelați la serviciile unor avocați specializați. Acest lucru va reduce semnificativ timpul necesar pentru parcurgerea procedurilor birocratice și obținerea statutului juridic.

Aceasta este o poziție importantă care necesită cunoștințe juridice și capacitatea de a lucra cu o echipă. Se încheie cu managerul contract civil, el este angajat. Responsabilitățile postului managerului includ funcții administrative, organizare munca necesarași managementul personalului de întreținere.

Se încheie un contract de muncă în care sunt enumerate responsabilitățile angajatului. Bunăstarea proprietarilor de case și calitatea vieții în casă depind în mare măsură de calitățile administrative ale managerului. Este necesar să se întocmească un contract competent, cu precizarea drepturilor și obligațiilor părților, cu indicarea remunerației și condițiilor de reziliere a contractului. Contractul poate fi pe durată determinată și încheiat pe o anumită perioadă, sau un acord pe termen nedeterminat între părți.

Baza documentara obligatorie

Verificarea programată și neprogramată a rapoartelor existente se realizează conform regulilor stabilite. Ca entitate juridică, HOA trebuie să mențină documentele de reglementare și să prezinte rapoarte obligatorii.

Setul de documente include:

• statutul parteneriatului;
• extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• extras din evidențele fiscale;
• certificat de teren imobiliar;
• înregistrarea la autoritățile sociale, de pensii și de statistică;
• rezultatele adunării membrilor parteneriatului.

Informațiile sunt înregistrate într-un jurnal special și sunt necesare formulare elaborate pentru eliberarea certificatelor.

Documente pentru uz local al parteneriatului:

• lista membrilor și acordul cu fiecare dintre aceștia;
• programul de personal al angajaților;
• conturile personale ale proprietarilor de apartamente;
• situații contabile.

Fiecare membru al parteneriatului are dreptul de a efectua un audit al HOA, cerere de revizuire a statutului, certificat de înregistrare de stat si informatii despre afaceri financiare bloc de apartamente. Managerul este obligat să conducă conversații explicative cu fiecare membru al parteneriatului, să furnizeze rapoarte și să raporteze veniturile și cheltuielile. Proprietarul spațiului de locuit poate contacta președintele cu aceleași întrebări.

Dacă o contestație orală nu duce la rezultatul dorit, atunci este necesar să depuneți o cerere scrisă și să înregistrați cererea în cartea de corespondență primită.

Pe lângă verificările necesare ale activităților financiare și de afaceri, membrii parteneriatului pot contacta managerul sau președintele pentru certificatele necesare. Principalele solicitări sunt informații despre componența familiei sau rezidenții înscriși în zonă. Certificatele se eliberează tuturor rezidenților, nu neapărat membrilor asociației. Dacă trebuie să faceți modificări la informațiile pașaportului, puteți contacta și consiliul HOA.

Va dura câteva zile pentru a rezolva problema înregistrării și modificările pașaportului. Procedura durează de obicei trei zile și este efectuată de managerul sau angajatul responsabil al consiliului. Pe lângă certificate, consiliul emite chitanțe pentru plata spațiului de locuit, taxelor de membru, locurilor de parcare și securității teritoriului. Chitanțele se eliberează în forma aprobată la adunarea membrilor; formularele trebuie consemnate în documentele parteneriatului.

Fluxul de documente al parteneriatului este strict stabilit în documente de reglementare si legislatie. Dacă apar îndoieli cu privire la activitățile adecvate ale consiliului HOA, un cetățean poate iniția o inspecție prin toate mijloacele acceptabile. Dacă există dovezi, este posibil să faci apel la instanțe pentru a-ți proteja interesele.

Inspecții ale companiilor de administrare și ale asociațiilor de proprietari

SCURT DESPRE CIRCUMSTANȚELE CAZULUI
HOA „PRIVOLNOE” trăiește liber. El pune orice numere vrea pe facturi, iar oile plătesc ascultătoare.
Faptul este că oile trăiesc într-o zonă îndepărtată - în districtul autonom de sud-est al Moscovei. O persoană din 220 de locuitori
s-a opus arbitrarului într-un mod unic - nu a plătit pentru poziții dubioase,
conform escrocilor din HOA, neplata sumelor atribuite evident creează o datorie
Instanța - scuzați expresia - în această sălbăticie este ca un escroc - a acceptat cererea în considerare
Din păcate, luptătorul nostru pentru adevăr este convins că instanța se va ocupa corect.
De ce? - întreb eu. - Dar acesta este un proces! - mi se opune un luptător
A fost nevoie de mult efort pentru a convinge că justiția nu este nevoie de curtea secolelor, că
ȘI VOI SPUNE JUDECĂTORULUI - pare copilăresc că trebuie urgent să colectăm probe,
implică agențiile de supraveghere și de aplicare a legii, depune o serie de procese -
pentru a ridica problema suspendării judecăţii cauzei până la
soluționarea altor cauze (ale acestora) pe plan administrativ, penal și civil
conform prevederilor art. 215 Codul de procedură civilă al Federației Ruse

Bineînțeles, am dori să vă tragem pentru inspecție biroul fiscal. Dar se știe
că funcționarii fiscali se sustrage de la aceste verificări ca naiba. Apoi a fost sugerat
din partea mea să depun contestație la parchet, care va forța parchetul
conectați Serviciul Fiscal Federal

Totul s-a întâmplat conform planului nostru
Parchetul a înaintat contestația neîntreruptă la Inspectoratul de Stat al Proprietății Locuințelor și la Fisc,
iar solicitanții au acum un motiv să TRIMITE LA PROGRAMUL DEPARTAMENTULUI DE FISC AMMU

Prezentarea membrilor comunității
PRIM DOCUMENT - APEL LA PARCHET
DOCUMENT AL DOILEA - APEL LA TAXA SI GHI

PRIMUL

La Parchetul interraional.....
Solicitanți - enumerați la finalul contestației
DECLARAȚIE despre o încălcare clară și gravă a dreptului la locuință
Noi, subsemnatii, locuim într-un bloc de locuințe la adresa specificată, în care actele de plată pentru locuințele presupuse prestate și serviciile comunale sunt eliberate de Asociația Proprietarilor Privolnoe.
Facturile prezentate spre plată includ cheltuieli pentru ACTIVITĂȚI STATUTARE (Anexa Nr. 1). Din Certificatul furnizat de HOA (Anexa nr. 2), a reieșit că activitățile Charter ale HOA „Privolnoe” includ

Remunerația personalului,
- consumabile,
- intretinerea echipamentelor de birou,
precum și chirie
si taxe de asigurare proprietate comună

Astfel, denumirea de ACTIVITĂȚI ÎNGRIZATE acoperă în esență activitățile administrative și manageriale, iar costurile ACTIVITĂȚILOR ÎNREGISTRATE sunt considerateÎn acest caz, sunt costuri de management. Conform legislației privind locuința, taxa pentru întreținerea spațiilor rezidențiale include o taxă pentru lucrările de conducere bloc de apartamente(clauza 1, partea 2, art. 154 din Codul Locuinței RF).
Aceasta înseamnă că toate cheltuielile pentru ACTIVITĂȚI STATUTARE au fost incluse în tariful aplicat de HOA pentru ÎNTREȚINEREA LOCULUI DE REZIDENȚĂ, care este indicat în documentul de plată ca fiind egal cu 20,52 ruble pe mp.
Abuzând de dreptul său de a emite chitanțe de factură, organizația percepe 20,52 ruble pe metru pătrat în plus față de tariful aprobat, care include toate cheltuielile de gestionare,

i) prin procedură de renumărări
- contribuție pentru activitățile statutare 4,0 ruble pe trimestru
ii) în plus, două contribuții care sunt deja incluse în costurile administrative
- plata chiriei în valoare de 0,96 ruble pe mp.
- contribuție de asigurare în valoare de 0,36 ruble pe trimestru

Astfel, ACTIVITĂȚILE STATUTARE, reprezentând cheltuieli de administrare, sunt plătite de locuitorii înșelați și intimidați ai casei de două ori, iar contribuțiile pentru chirie și asigurare - de trei ori (prima oară ca parte a plății pentru spații de locuit; a doua oară ca parte a taxa pentru activitățile statutare și a treia oară sub formă de linii independente în chitanța peste plata pentru spații de locuit și peste tarif)
Supracostul pe lună este

Reîncasarea costurilor de gestiune incluse în tarif sub forma unei contribuții la activitățile statutare
- 4,0 RUR pe pătrat
- tripla prezentare a costurilor de inchiriere
0,96 x 3 = 3,88 ruble pe metru pătrat
- tripla prezentare a costurilor de asigurare
0,36 x3 = 1,08 rubri pe metru pătrat.
În total, creșterea lunară este de 8,96 ruble pe metru pătrat.

Ținând cont de suprafața totală a casei egală cu 14.705 mp, supraestimarea ilegală a sumei taxelor percepute locuitorilor casei se ridică la
8,96 x 14705 = 131"755,8 ruble pe lună
131755,8 x 12 = 1,581 milioane de ruble pe an

În acțiunile Asociației proprietarilor de case din Privolnoye de a emite facturi umflate în mod deliberat rezidenților din cauza prezentării repetate și parțial triple a acelorași elemente de cheltuieli, poate indica prezența semnelor unei infracțiuni penale în conformitate cu partea 2 a art. 165 din Codul penal al Federației Ruse -
Cauzarea de daune materiale proprietarului sau altui proprietar de proprietate prin înșelăciune sau abuz de încredere în absența semnelor de furt, săvârșite la scară deosebit de mare (conform Notei 4 la articolul 158 din Codul Penal al Federației Ruse, care se aplică la întregul capitol - o sumă deosebit de mare este recunoscută ca un milion de ruble)
În opinia noastră, cercul suspecților include contabil șef organizatii si manageri. Crima este în desfășurare. Crima este comisă deschis și cu îndrăzneală.

Luând în considerare rezultatele zero ale încercărilor repetate ale activiștilor civili care locuiesc în clădirea noastră de a atrage atenția agențiilor de aplicare a legii asupra multiplelor încălcări ale legii în așa-numitele activități ale HOA din Privolnoye, reclamanții și-au format ideea interes indirect în continuarea extorcărilor.
În astfel de circumstanțe, pe baza instrucțiunilor Legea federală„Cu privire la combaterea corupției” (273-FZ) privind crearea unui mecanism de interacțiune între forțele de ordine și alte agenții guvernamentale cu cetățenii, întărirea controlului asupra soluționării problemelor cuprinse în apelurile cetățenilor; nevoie de responsabilitate sporită organisme federale Autoritățile statului și oficialii acestora pentru neluarea măsurilor de eliminare a cauzelor corupției, vedem că este necesar să arătăm sprijinul statului sub forma unei suspendări temporare a plăților în orice conturi ale HOA din Privolnoye până la excesul de taxe pentru ACTIVITĂȚI statutare. iar liniile sunt returnate locuitorilor casei
- pentru spatii rezidentiale
- prima de asigurare
- taxa de inchiriere

Potrivit părții 2 a art. 328 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul îndeplinirii incomplete a obligațiilor de către una dintre părți, a doua are dreptul de a suspenda îndeplinirea obligației sale sau de a refuza să execute în partea corespunzătoare prestației nedepuse.
Potrivit art. 14 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii au dreptul la autoapărare.
În astfel de circumstanțe, solicitanții intenționează să publice o cerere de suspendare temporară a plății facturilor organizației specificate - până la returnarea completă a plăților încasate în exces.
ÎNTREBĂM
1) să furnizeze o evaluare juridică a acțiunilor Asociației proprietarilor de case din Privolnoe în legătură cu prezentarea plăților în mod evident umflate
2) să solicite organului de drept competent să efectueze o verificare prealabilă a anchetei cu sechestrarea documentației contabile și contractuale în scopul pornirii unui dosar penal.
3) să acorde asistență solicitanților în desfășurarea examinărilor de către competent agentie guvernamentala sau o organizație competentă, ținând cont de obligația statului de a asista la protecția drepturilor încălcate ale cetățenilor, în special ale generației mai în vârstă - vârsta unuia dintre solicitanți este mai mare de 80 de ani
4) să facă o evaluare juridică a evenimentului planificat pentru a difuza un apel la boicotarea plăților, deoarece legea impune ca metodele de autoapărare să fie proporționale cu încălcarea și să nu depășească acțiunile necesare pentru a o suprima;

Aplicații
1 - document de plată- de exemplu
2 - ajutor
SEMNATURILE si DETALII ALE SEMNATORILOR

DOCUMENT AL DOILEA

Interpretăm redirecționarea parchetului ca fiind benefică pentru noi - sub forma unui ordin de la parchet,

și nu numai să clarifice împrejurările prezentate anterior în contestația la parchet

dar extindem semnificativ și programul de verificare

În IFTS-21

Ramura de sud-est a MJI

Solicitanții

DECLARAŢIE

M-am referit la ordinul parchetului nr. ... de a efectua o inspecție a HOA din Privolnaya la cererea noastră, considerăm că este fundamental important să vă atragem atenția asupra următoarelor FAPTE

1. DESFĂŞURAREA ILEGALĂ A ACTIVITĂŢILOR DE ADMINISTRAREA CASĂ FĂRĂ ÎNCHEIEREA UNUI ACORD DE MANAGEMENT

În virtutea paragrafelor 1, 2 și 3 ale art. 162 din Codul Locuintei se realizeaza administrarea unui bloc de locuinte societate de administrare pe baza unui acord, care trebuie să indice, în special,

- procedura de stabilire a pretului contractului,

- procedura pentru suma de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit

- precum si procedura de efectuare a unei astfel de taxe.

Dacă casa este administrată de un HOA, atunci cu proprietari care nu sunt membri ai HOA, organizaţia este obligată să încheie un acord în conformitate cu cerințele clauzei 1 a articolului 10; pp 1-3 linguri. 138; partea 6 art. 155; Partea 1 Art. 162 Complexul de locuințe al Federației Ruse

Obligația de a încheia un contract este prevăzută expres în pp. 12 clauza 2.2. Carta HOA

Cu toate acestea, HOA evită încheierea unui contract de management

Dacă nu a fost încheiat un contract de management, atunci nu avem informațiiprivind procedura de stabilire a sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit. numai opțiune posibilă protecția drepturilor noastre - pentru a verifica procedura de formare a prețurilor în timpul inspecției autorităților de supraveghere

Din moment ceproprietari de spații, ne care sunt membri ai parteneriatului, în conformitate cu partea 6 a art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a plăti taxe pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente și taxe pentru utilități apare în conformitate cu contractele, încheiat cu o asociație de proprietari, atunci lipsa unui acord înseamnă o eliberare de obligație. Este într-adevăr imposibil să plătiți o taxă în conformitate cu legea, acorduri inexistente, acțiunile de plată pot fi considerate drept un protest față de procedura stabilită de lege.

Să adăugăm că adunarea generală a membrilor HOA are dreptul de a lua deciziicuantumul plăților obligatorii și contribuțiilor numai ale membrilor asociației - în conformitate cu clauza 4, partea 2 a art. 145 din Codul Locuinței RFK, competențele adunării generale a membrilor asociației de proprietari includ: stabilirea cuantumului plăţilor şi contribuţiilor obligatorii membri ai parteneriatului.

Conform părții 1 a articolului 7.23.3 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse nîncălcare reguli de desfășurare a activităților de afaceri pentru gestionarea blocurilor de locuințe,

presupune impunerea amendă administrativăîmpotriva funcționarilor în valoare de cincizeci de mii până la o sută de mii de ruble sau descalificare pentru până la trei ani; pentru persoane juridice - de la o sută cincizeci de mii la două sute cincizeci de mii de ruble.

Vă rogaduceți șeful organizației în fața justiției pentru o infracțiune conform părții 1 a art. 7.23.3 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, sub formă de descalificare de până la trei ani sau, cel puțin, o amendă în valoare de 50 mii până la 100 mii de ruble

2 . ÎNCĂLCĂRI ALE CERINȚELE LEGISLAȚII PRIVIND CONTABILITATEA

Conform clauzei 11 Artă. 13 Legea federală N 402-FZ „Cu privire la contabilitate” conținutul registrelor contabilitate nu este un secret comercial. În conformitate cu partea 1 a articolului 9 din Legea federală N 402-FZ, orice fapt al vieții economice, ceea ce înseamnă tranzacții, evenimente și operațiuni care au avut sau sunt capabile să influențeze situatia financiara, rezultate financiare activitățile sau fluxul de numerar al unei entități economice, supus înregistrării ca document contabil primar.

În conformitate cu articolul 7 partea 1 și articolul 9 partea 4 din Legea federală N 402-FZ, componența și formele documentelor contabile primare utilizate pentru a documenta faptele vieții economice a unei entități economice sunt stabilite de șeful entitate. Mai mult, fiecare primar document contabil trebuie să conțină totul detaliile necesare, stabilit prin Partea 2 a art. 9 Legea federală nr. 402-FZ, și anume:

1) denumirea documentului;

2) data întocmirii documentului;

3) denumirea entității economice care a întocmit documentul;

4) conţinutul faptului vieţii economice;

5) valoarea măsurării naturale și (sau) monetare a unui fapt de viață economică, indicând unitățile de măsură;

6) denumirea funcției persoanei (persoanelor) care au finalizat tranzacția, operațiunea și responsabilă (responsabilă) de corectitudinea executării acesteia, sau denumirea funcției persoanei (persoanelor) responsabile de exactitatea executării acesteia a evenimentului;

7) semnăturile persoanelor prevăzute la paragraful 6 al prezentei părți, cu indicarea prenumele și parafa sau alte detalii necesare identificării acestor persoane; .

Plățile se acumulează și documentele de plată sunt generate în lipsa documentelor contabile primare, astfel încât este imposibil să se stabilească cine anume, prin ordin datat și numerotat, a instruit departamentul de contabilitate să calculeze cutare sau cutare tarif, iar pe lângă tarif, diverse contribuții, și care au dat dreptul de a introduce propria formă de document de plată diferită de cea stabilită de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale în Anexa nr.1 la Ordinul nr.924/pr din 29 decembrie 2014

Vă rugăm să rețineți atenție deosebită că departamentul de contabilitate nu are dreptul de a efectua angajamente fără un document contabil primar, cum ar fi un Ordin emis de o persoană autorizată, care indică în mod clar care plăți sunt acumulate în mod specific

Procedura de pregătire și emitere a unor astfel de Ordine ar trebui să fie prezentată într-un document intern - în Regulamentul de angajamente.
Absența acestor ordine și regulamente indică o nerespectare directă a cerințelor Legii federale nr. 402. La rândul lor, încălcarea și nerespectarea cerințelor legislației în materie de contabilitate reprezintă un motiv pentru tragerea organizației la răspunderea administrativă în conformitate cu cu articolul 15.11 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. În acest caz, valoarea penalităților pentru organizație poate varia de la 40.000 la 50.000 de ruble

Nota nr. 1 la acest articol precizează

O încălcare gravă a cerințelor contabile, inclusiv raportarea contabilă (financiară), înseamnă: absența documentelor contabile primare și (sau) a registrelor contabile și (sau) a situațiilor contabile (financiare) de la o entitate economică.

3. INSPECȚIA FĂRĂ NOTIFICARE PREALABILĂ. ÎNREGISTRAREA UNEI CONCLUZII PRIVIND SPĂLARE

Partea 4.2 din art. 20 Codul locuinței al Federației Ruse a stabilit:

Baza pentru efectuarea unei inspecții neprogramate, împreună cu motivele specificate în partea 2 a articolului 10 din Legea federală din 26 decembrie 2008 N 294-FZ „Cu privire la protecția drepturilor persoanelor juridice și ale antreprenorilor individuali în punerea în aplicare a controlul statului(supravegherea) și control municipal„, este chitanța... de către organul municipal de control al locuințelor a contestațiilor și declarațiilor cetățenilor... despre fapte de încălcare... procedura de mentinere a proprietatii comune proprietarii de spații intr-un bloc de apartamente..., despre fapte de încălcare de către organizația de conducere a obligațiilor prevăzute în Partea 2 a art. 162 din prezentul Cod,…. O inspecție neprogramată din motivele specificate se efectuează fără acordul parchetului și fără notificarea prealabilă a organizației inspectate a inspecției neprogramate.

În cazul nostru, nu numai că sunt încălcate cerințele părții 2 a articolului 162 din Codul locuinței din RF, dar, în general, organizația funcționează în afara cadrului legal - fără a încheia acorduri cu proprietarii de proprietăți. Organizația pretinde că menține proprietatea comună a casei, într-o cotă proporțională, deţinut de proprietar sediul, adică reclamanţii. În absența unui acord, există motive să credem că proprietatea noastră a fost confiscată de un raider.

Administratorii parteneriatului nu furnizează informații pe site-urile publice despre veniturile obținute din închirierea proprietății comune a casei, inclusiv pe cele deținute de solicitanți (în cotă proporțională). Când verificați, vă rugăm să acordați atenție faptului căHOA "Privolnoe" este situat la 109145, Moscova, st. Privolnaya casă 1 clădire 1 in apartament cu trei camere Nr 164, dar la exteriorul acestui apartament este indicat „MANICURA”. Luând în considerare chiria medie în această zonă în 2016, 8.500 RUB. mp m pe an pentru 40 mp de manichiura se vor primi

8500 x 40 = 340.000 de ruble.

Dar în plus există un ATELIER și un depozit de anvelope la subsol

Potrivit celor mai conservatoare estimări, închirierea proprietății comune se realizează în mod clandestin, iar venitul este însușit.

Mai mult, există motive să credem că chiriașii primesc toate utilitățile gratuit, în detrimentul unor taxe umflate în mod deliberat de la proprietari.

Prin urmare, atunci când verificați, vă rugăm să solicitați

1. 1. Pașaportul tehnic al casei

1. Sistem comunicaţii de inginerie cu unitati de dozare
2. Copii ale acordurilor cu chiriașii uz public clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, inclusiv spații nerezidențiale, furnizori de internet, operatori de telecomunicații;
3. Copii ale ordinelor de plată, rapoarte de reconciliere care confirmă plata serviciilor în baza acordurilor cu chiriașii.
4. O fișă de cifră de afaceri care reflectă încasarea chiriei și plățile pentru utilitățile consumate de chiriași

În cazul nefurnizării informațiilor susținute de documente despre primirea chiriei, în concluzia bazată pe rezultatele inspecției, furnizați o concluzie despre spălarea fondurilor obținute pe cale penală.

4. APLICAREA REPETĂRII NUMĂRĂRII ACEIAȘI ARTICOLE

Profitând de lipsa totală de control a HOA, unul dintre manageri a venit cu o formă de document de plată, în care, pe lângă rândul obligatoriu „construire și reparare spații de locuit”, apar rânduri pentru acele articole care au fost deja inclusă în „întreținerea și repararea”

În Ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale din 22 decembrie 2014 Nr.882/prcerinte pentruinformatii despre lucrarile (serviciile) incluse in intretinerea si reparatia. Formularul 2.8 din secțiunea „ Informații generale asupra lucrărilor efectuate (servicii prestate) pentru întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune” se indică trei puncte distincte:

- costuri de întreținere a locuinței (articolul 8);

- cheltuieli pentru reparații curente (poziția 9);

- cheltuieli administrative și de management (articolul 10)

La randul lor, cheltuielile administrative si de management includ salariile cu deduceri pt fonduri extrabugetare, costurile asociate cu colectarea datoriilor de la consumatorii de servicii defecte etc.

În acest caz, pe lângă cheltuielile administrative și de management suportate linie separată, devizul include din nou în rânduri separate cheltuielile incluse în cheltuieli administrative și de conducere: salarii și impozite pe salarii, servicii juridice, servicii de comunicații, servicii bancare,

Astfel, acumularea include costurile cu forța de muncă alături de impozite și contribuții la fonduri, servicii juridice, cheltuieli pentru servicii de comunicații, servicii bancare, de trei ori.

Prima dată ca parte a unei linii - întreținere și reparații

A doua oara ca parte a activitatii administrative si manageriale

A treia oară sub formă de linii independente (separate).

C Conform paragrafului 29 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, taxa pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este stabilită într-o sumă care asigură întreținerea proprietății comune în conformitate cu cerințele legii. Federația Rusă, inclusiv plata cheltuielilor de întreținere și reparații interne retele de utilitati energie electrică, căldură, gaz și apă, canalizare, inclusiv colectarea datoriilor de la proprietarii spațiilor, cei care nu-și îndeplinesc în mod corespunzător obligațiile de plată pentru spațiile de locuit și utilitățile.

Dacă se aplică un tarif, atunci tariful acoperă toate cheltuielile necesare întreținerii locuinței. În acțiunile de percepere a plăților suplimentare în plus față de tarif, inventate de conducerea parteneriatului, se văd semne de infracțiune, despre care ar trebui făcută contestație la parchet.

Legea nu prevede includerea în documentul de plată a altora decât cele stabilite parțial2 articolele 154 din Codul locuinței al pozițiilor Federației Ruse

Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale,

Taxe de utilitati

Contribuții pentru reparații majore.

Conform părții 4 a aceluiași articol, taxele de utilități includ taxe pentru:

Alimentare cu apă rece și caldă,

Drenaj,

alimentare cu energie electrica,

alimentare cu gaz,

Încălzire.

Aceasta este o listă închisă. Nu există contribuții suplimentare. Prin urmare, includerea liniilor în documentul de plată

- întreținerea spațiului de locuit

- contribuții pentru activități statutare

Plata pentru interfon

Radio

- prime de asigurare

- plăți de chirie

este ilegal

Vă rugăm să reflectați această concluzie în concluzia dumneavoastră pe baza rezultatelor controlului și să faceți o propunere către parchet de a trimite materiale către organele de drept abilitate în scopul pornirii unui dosar penal prevăzut de Codul penal al Federația Rusă în articole:

Articolul 159. Frauda

1. Frauda, ​​adică... dobândirea dreptului la proprietatea altcuiva prin înșelăciune sau abuz de încredere, -

2. Frauda săvârșită ... care provoacă prejudicii semnificative unui cetățean, -

Articolul 160. Deturnarea sau delapidarea

1. Deturnarea sau delapidarea, adică furtul bunurilor altcuiva încredințate persoanei vinovate, -

Articolul 165. Cauzarea de daune materiale prin înșelăciune sau abaterea încrederii

1. Cauzarea de pagube materiale proprietarului sau altui posesor de proprietate prin înșelăciune sau abuz de încredere în lipsa semnelor de furt, săvârșite pe scară largă, -

Articolul 330. Arbitrarul

1. Arbitrarul, adică neautorizat, contrar stabilit prin lege sau printr-un alt act juridic de reglementare, comiterea oricăror acțiuni, a căror legalitate este contestată de o organizație sau un cetățean, dacă astfel de acțiuni au cauzat un prejudiciu semnificativ -

Articolul 174. Legalizarea (spălarea) fondurilor sau a altor bunuri dobândite de alte persoane prin mijloace penale

1. Angajament tranzactii financiareși alte tranzacții cu fonduri sau alte proprietăți dobândite cu bună știință de către alte persoane prin mijloace penale, în scopul de a da formă legală deținerii, utilizării și dispunerii acestor fonduri sau alte bunuri -

Pe baza celor de mai sus, ÎNTREBĂM

- să țină seama de aceste completări la recursul inițial

- efectuați o inspecție fără notificare prealabilă

- ajungeți la concluzia dvs. în baza legii

Cum ar trebui să arate intrarea ta?

Plătim pentru:
ÎN plata lunara include costurile de întreținere a intrării într-o clădire de locuit, în care:

ușile de intrare, interfonul, cutiile poștale, geamurile, lifturile, toboganele de gunoi, echipamentele electrice, sistemul de încălzire trebuie să fie în stare bună;

pereții, podelele, ferestrele, lifturile și toboganele de gunoi trebuie menținute curate;

temperatura aerului la intrare trebuie sa fie de minim +16C, geamul spart in usi si ferestre trebuie inlocuit imediat.

monitorizați funcționalitatea elementelor structurale ale intrării și reparați-le în timp util;

măturarea zilnică umedă a caselor scărilor de la primele două etaje; zonele din fața jgheaburilor de gunoi, scoateți deșeurile din camera de colectare a gunoiului și curățați-l; spălați podeaua liftului;

de două ori pe lună, efectuați curățarea umedă a tuturor scărilor și rampelor din clădirile fără lift;

O dată pe lună, efectuați curățarea umedă a tuturor scărilor și rampelor din clădirile dotate cu lift;

spălați, curățați și dezinfectați toate elementele toboganului de gunoi o dată pe lună.

Apartamentul tău

Plătim pentru:
Taxa lunara nu include costurile de reparare a spatiilor rezidentiale si a interioarelor echipamente de inginerie care aparține proprietarului imobilului. Cu toate acestea, organizația de conducere trebuie să mențină ordinea și, dacă este necesar, să repare proprietatea comună situată în apartament.

Organizația de conducere este obligată:

monitorizează performanța sistemelor de ventilație;

verificați în mod regulat siguranța echipamentelor de gaz instalate în apartament;

asigura funcționarea neîntreruptă a sistemului de încălzire, repararea echipamentelor dacă este necesar;

monitorizează starea pereților casei, efectuează reparații, inclusiv cele majore, în cazul în care avaria s-a produs din vina organizației de conducere.

Dacă are loc un accident în apartament:

apelați serviciul de expediere unificată (UDS), furnizați adresa și descrieți problema;

dacă nu cunoașteți numărul de telefon al serviciului dumneavoastră public local, dar casa dumneavoastră este dotată cu lift, puteți contacta camera de control folosind butonul de apel de urgență;

La cererea dumneavoastră, un reprezentant al organizației de conducere va organiza o inspecție în comisie în prezența dumneavoastră și va întocmi un proces-verbal care va indica cauzele pagubei, vinovatul acesteia și valoarea pagubei.

Când nu poți locui într-o casă sau un apartament

Cerințele pentru spațiile rezidențiale și motivele pentru care sunt recunoscute ca fiind improprii pentru locuire sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 nr. 47 „Cu privire la aprobarea prevederilor privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, rezidențiale. spații improprii pentru locuire și un bloc de locuințe ca fiind nesigure și supuse demolării "

Oraș și cartier comisiilor interdepartamentale ia decizii cu privire la:

adecvarea sau nepotrivirea spatiului pentru locuire;

necesitatea si posibilitatea realizarii revizuire, reconstrucție sau reamenajare pentru a aduce spațiile într-o stare adecvată pentru locuire;

recunoașterea unui bloc de locuințe ca fiind nesigur și supus demolării sau reconstrucției.

Apa, caldura, lumina...

Plătim pentru:
Întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale implică plata pentru serviciile de întreținere și reparații de rutină a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente. Organizația de conducere, în detrimentul fondurilor de reparații curente, înlocuiește și restaurează echipamentele generale de inginerie a clădirilor (nu mai mult de 15%).

Organizația de conducere este obligată:

monitorizează performanța sistemelor automate de protecție împotriva incendiilor și de îndepărtare a fumului;

verificați regulat siguranța sistemului de alimentare cu gaz;

asigura functionarea neintrerupta a sistemului de incalzire.

Guvernul de la Moscova:

oferă un sprijin semnificativ locuitorilor orașului, subvenționând o parte din costurile serviciilor de utilități.

Dacă apare un accident:
Specialiștii sunt obligați să sosească în cel mult 30 de minute de la primirea unui mesaj de la dispecer. Standarde de performanta in munca:

2 ore – curățare montări de canalizare, șezlonguri. Inlocuire robinete, robinete apa calda si rece, baterii. Eliminarea scurgerilor de la montant (fără înlocuirea secțiunilor) și echipamentele sanitare (fără înlocuirea echipamentelor sanitare). Pomparea apei din subsol, depanarea rețelelor, aparatelor și dispozitivelor electrice;

4 ore - lucrați la înlocuirea unei secțiuni a coloanei, la înlocuirea unei pompe, la înlocuirea unui suport de prosoape încălzit și a unui radiator. Montarea racletelor, eliminarea scurgerilor din conducta de alimentare cu apă rece, lucrări de sudare;

6 ore – eliminarea unei scurgeri de la o conductă de alimentare cu apă caldă (fără înlocuirea secțiunii);

8 ore – înlocuirea secțiunilor de conducte și a supapelor.

Dacă acoperișul curge

Lucrările de oprire a scurgerilor din defecțiunile acoperișului sunt efectuate de organizația de conducere în timpul schimbului; Reparațiile minore ale acoperișului se efectuează în condiții meteorologice favorabile în 24 de ore; înlocuirea acoperișului în proporție de până la 50% se efectuează în detrimentul reparațiilor curente.

Dacă apartamentul dvs. este inundat din cauza unui acoperiș defect:

sunați la serviciul de dispecerat comun (UDS), spuneți numărul casei, apartamentului și unde apare scurgerea

apelați un specialist din organizația de conducere, care, în prezența dumneavoastră, va întocmi un proces-verbal: care indică cauza prejudiciului și descrie valoarea prejudiciului cauzat

În cazul în care apartamentul și proprietatea dumneavoastră au fost deteriorate din cauza unui acoperiș defect, organizația de conducere este obligată să efectueze reparații și să compenseze daunele. Cu toate acestea, ar trebui să fiți pregătit pentru faptul că identificarea vinovatului scurgerii și clarificarea întinderii prejudiciului poate trebui făcută în instanță.

Când casa are nevoie de renovare

Decizia de a efectua reparații majore la proprietatea comună se ia la adunarea generală a proprietarilor. Guvernul raional poate oferi organizatori și suport informativîn ţinerea adunării generale.

Program de stat„Locuințele” orașului Moscova (2012-2016) prevede furnizarea din bugetul orașului Moscova a subvențiilor pentru reparații majore ale proprietății comune ale proprietarilor de spații din blocurile de apartamente din Moscova cu finanțare partajată a cheltuielilor din fondurile proprietarilor. a spațiilor din blocurile de locuințe. Subvențiile sunt primite de: HOA, cooperative de locuințe, organizații de management. Participarea și controlul rezidenților este cheia reparațiilor de calitate.

Cum să acționezi

Adunarea Generală a Proprietarilor decide:

privind efectuarea de reparații majore la proprietatea comună a casei;

aprobă tipurile, volumele și timpul de lucru;

aprobă calculele preliminare ale costurilor pe tip de lucrare;

privind finanțarea comună a reparațiilor pe cheltuiala proprietarilor spațiilor din casă.

Asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe, organizațiile de management depun o cerere de subvenție la Departamentul de Reparații Capitale (DKR) al orașului Moscova; Procedura de acordare a subvențiilor și componența cererii sunt stabilite printr-un decret al Guvernului de la Moscova din 6 decembrie 2011. Nr 575-PP.

Pentru ce plătim?

Angajatorul plateste:

pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxa de închiriere) - suma este stabilită de Guvernul de la Moscova;

pentru utilitati - alimentare cu apa rece si calda, salubritate, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz, incalzire. Cuantumul tarifului depinde de volumul serviciilor consumate, determinat de aparatele de contorizare, iar în lipsa acestora, în funcție de standardele de consum.

Proprietarul plătește:

pentru utilitati - alimentare cu apa rece si calda, salubritate, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz, incalzire. Cuantumul tarifului depinde de volumul de servicii consumate, determinat de aparatele de contorizare, iar in lipsa acestora, pe baza standardelor de consum

Calitatea utilitatilor

Cerințele privind calitatea serviciilor de utilități sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354 „Cu privire la furnizarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale”.

Dacă serviciile sunt de o calitate necorespunzătoare

trimiteți o cerere apelând Serviciul de expediere unificată (UDS) sau contactați organizația dvs. de management în scris;

organizația de conducere efectuează o inspecție și întocmește un raport care indică: încălcări ale parametrilor de calitate, ora și data începerii neprestării serviciilor sau prestării de servicii de calitate inadecvată;

actul este semnat de furnizorul de servicii - organizația de conducere și consumator; actul stă la baza recalculării cuantumului onorariului;

În caz de dispute sau dezacorduri, vă rugăm să contactați Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova.

Cum îți poți gestiona casa?

Se confruntă proprietarii sarcină importantă- deveniți adevărați proprietari ai casei, organizați și luați decizii colective. Locuitorii au posibilitatea de a alege cum să-și gestioneze blocul:

managementul companiei de management

conducerea unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate

administrarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe

Ce trebuie să știți despre HOA

Adunarea generală este cel mai înalt organ de conducere al HOA.

Consiliul este organul executiv al HOA.

Președinte - asigură implementarea deciziilor consiliului de administrație, semnează documentele de plată și efectuează tranzacții, elaborează și supune spre aprobare adunării generale a membrilor HOA regulamentul intern al parteneriatului.

Comisia de audit - efectuează un audit activitati financiare parteneriat, prezintă adunării generale a membrilor HOA o concluzie bazată pe rezultatele inspecției situatii financiare, o concluzie privind estimarea veniturilor și cheltuielilor și un raport privind activitățile financiare.

HOA este o entitate juridică, are un sigiliu cu numele, decontarea și alte conturi bancare. Acesta încheie acorduri cu proprietarii de apartamente care nu sunt membri ai HOA pentru întreținerea și repararea proprietății comune a casei. HOA poate gestiona și întreține în mod independent casa sau poate încheia contracte cu organizațiile de conducere și contractante.

Cum se verifică activitatea organizației de management?

Guvernul Federației Ruse, prin Rezoluția nr. 731 din 23 septembrie 2010, nr. 731 „Cu privire la aprobarea standardului de divulgare a informațiilor de către organizațiile care operează în domeniul administrării clădirilor de apartamente”, a obligat organizațiile lor de conducere să dezvăluie urmatoarele informatii:

informatii generale - detalii si informatii de contact curente;

principalii indicatori ai activității financiare și economice - cheltuielile și veniturile companiei pentru întreținerea locuinței dvs., venituri, profit, pierderi;

procedura și condițiile de prestare a serviciilor de întreținere și reparații, standarde de executare a lucrărilor;

informatii despre toate lucrarile efectuate si serviciile prestate pentru intretinerea si repararea proprietatii comune a locuintei dumneavoastra;

informații privind costul lucrărilor și serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune;

preturi si tarife la utilitati.

Competențele de control ale Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova

controlul asupra conformității de către organizațiile de management cu regulile de întreținere a proprietății comune și procedura de furnizare a utilităților;

verificarea legalitatii acceptarii adunarea generală proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente decid să creeze un HOA;

verificarea conformității Carta HOA și modificările aduse acesteia cu cerințele legislației Federației Ruse;

verificarea legalității alegerii de către adunarea generală a membrilor președintele HOA consiliul de administrație și alți membri ai consiliului de administrație ai HOA;

verificarea legalității deciziei luate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a selecta o persoană juridică sau antreprenor individualîn vederea încheierii unui contract de administrare a unui bloc de locuințe, legalitatea aprobării termenilor unui astfel de acord și încheierea acestuia.