Taxa pe cadouri dacă donatorul este cetățean străin. Este necesar să plătiți impozit atunci când donați un apartament în Federația Rusă? În special, acest lucru se aplică

Pentru majoritatea cetățenilor ruși moderni problema locuintei este una dintre cele mai importante, deoarece este extrem de dificil să-ți achiziționezi propriul imobil în ziua de azi și înregistrarea credit ipotecar prea nerentabil.

Unii cetățeni și-au primit cadou propria locuință de la rude sau alte persoane apropiate, dar nici în acest caz nu este întotdeauna ușor să obții o locuință, deoarece mulți au și întrebări legate de impozitare.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

În special, mulți nu știu dacă este necesar să plătească impozit atunci când donează un apartament și cine poate fi supus unei astfel de obligații.

Beneficii

Dacă aveți îndoieli cu privire la plata impozitului atunci când donați un apartament și dacă faceți parte din categoria rudelor apropiate ale donatorului, trebuie pur și simplu să luați în considerare ce listă de persoane prevede legislația actuală.

În conformitate cu prevederile Codului familiei, următoarele persoane sunt scutite de plata impozitelor pe cadouri:

• soț și soție;
• bunici;
• nepoți și nepoți;
• părinţi adoptivi şi biologici;
• copii adoptați și biologici;
• surori si frati.

De asemenea, este de remarcat faptul că gradul de relație trebuie confirmat suplimentar prin furnizarea de documentație specială.

Dacă o rudă apropiată, după ce a primit apartamentul, decide să-l vândă mai devreme de trei ani mai târziu, va trebui totuși să plătească un impozit de 13% din valoarea totală a proprietății.

Trebuie să plătesc impozit când donez un apartament în 2019?

În acest caz, este imposibil să se ofere un răspuns specific, deoarece totul aici depinde de statutul donatarului, adică de cine este înrudit cu proprietarul proprietății specificate. Dacă ambii sunt localizați în, atunci în acest caz, atunci când efectuează o tranzacție, sunt complet scutiți de nevoia de a plăti taxe.

Dacă sunt rude îndepărtate unul cu celălalt sau nu au deloc legături de familie, atunci în acest caz vor trebui deja să plătească impozitul pe venitul personal standard.

Dacă rude apropiate

Potrivit Codului familiei, categoria rudelor apropiate cuprinde toate persoanele care sunt rude între ele în linie descendentă sau ascendentă. Dacă donatorul urmează să întocmească un acord care să prevadă transferul unui apartament sau al oricărui alt imobil uneia dintre rudele sale, atunci în acest caz nu se vor percepe taxe de la niciuna dintre ele.

Este demn de remarcat faptul că, atunci când pregătiți toate documentele, poate fi necesar să plătiți pentru serviciile unui avocat și ale unui notar, care vor costa aproximativ 2.000 de ruble pentru întocmirea documentului în sine, precum și 1.400 de ruble pentru înregistrarea sa în Rosreestr. Suma dată de servicii notariale este condiționată și poate varia în funcție de biroul la care se adresează donatorul.

Cu legături de familie îndepărtate

Dacă donatorul intenționează să ofere un apartament sau o altă proprietate scumpă ca cadou rudelor îndepărtate, în acest caz sunt prevăzute alte cheltuieli și reguli fiscale. În primul rând, în această situație, se are în vedere o listă de persoane care nu aparțin categoriei rudelor apropiate, dar au totuși anumite legături de familie cu donatorul.

Acest lucru se aplică în special pentru:

• veri sau frați;
• surorile sau frații soțului/soției;
• nepoți;
• străbunici și bunici;
• soacra si socrul;
• alte rude.

Pentru aceasta categorie de persoane se prevede, a carui suma este de 13% din pretul bunului donat. Este de remarcat faptul că obligația de plată a impozitului este impusă beneficiarului.

O atenție deosebită trebuie acordată faptului că această sumă de impozit este acordată acelor persoane care nu numai că aparțin categoriei rudelor îndepărtate ale donatorului, dar au și statutul de rezidenți ai Rusiei, adică sunt cetățeni ai acestui țară și sunt pe teritoriul ei de mai mult de 183 de zile fara intrerupere.

Pentru cei care nu sunt rezidenți, impozitul pe venit va trebui plătit în valoare de 30% din valoarea proprietății donate.

Dacă este o terță parte

Dacă donatorul a decis să-și doneze propriile proprietăți imobiliare unor străini, atunci, cel mai probabil, toate rudele sale apropiate și îndepărtate își vor arăta nemulțumirea, dar în practică, după procedura în sine, nimeni nu are posibilitatea de a contesta cadoul întocmit. acord daca este intocmit in deplina conformitate cu standardele actuale.

Această proprietate aparține în totalitate donatorului, ceea ce înseamnă că acesta are dreptul de a dispune de bunurile sale după cum dorește.

Impozitarea tranzacției într-o astfel de situație este standard de 13% din suma achiziției și este plătită în mod corespunzător de către donator.

Dacă imobilul a fost primit în cursul unei tranzacții cadou, trebuie avut în vedere faptul că valoarea de piata o astfel de proprietate se calculează în funcție de prețul său cadastral, iar valoarea cadoului indicată în actul de cadou nu trebuie să devieze în jos cu mai mult de 20%, în timp ce umflarea acesteia este în principiu interzisă.

Decontari cu nerezidenti

După cum sa menționat mai sus, dacă o persoană este nerezidentă în Rusia, atunci în acest caz va trebui să plătească o taxă în valoare de 30% din valoarea proprietății transferate. Aici este important să înțelegem cine este rezident al Federației Ruse și cine nu este inclus în această categorie de persoane.

Locuitorii Rusiei sunt persoane care se află pe teritoriul acestei țări de mai mult de 183 de zile. În același timp, o persoană pierde acest statut dacă în această perioadă de timp se află în afara granițelor Federației Ruse.

În același timp, nu există nicio diferență dacă este sau nu cetățean al Rusiei și chiar dacă cetățenii Federației Ruse pleacă în străinătate și rămân acolo mai mult de 183 de zile, își pierd statutul de rezident, iar în cazul în care se emite un act de donație, vor trebui să plătească un impozit egal cu 30% din valoarea bunului care le-a fost donat.

Exemplu de plată a impozitului pe venitul personal

Prima varianta ar fi un apartament care costa 950.000 de ruble(deoarece este prevăzut un calcul special dacă suma este mai mică 1.000.000 de ruble), și va acționa ca un cadou fiului donatorului.

Mai mult, el însuși este un cetățean al Rusiei care și-a trăit întreaga viață în patria sa și este rezidentul acesteia. În acest caz, impozitul pe venitul personal la donație va fi 0 ruble, deoarece fiul este o rudă apropiată și un membru cu drepturi depline al familiei pentru donator.

A doua opțiune este emiterea unui act de cadou pentru bunuri imobiliare în valoare de 2.000.000 de ruble în favoarea nepotului donatorului, care nu este o rudă apropiată a donatorului. Va trebui să plătească 13% din costul total al proprietății, adică este suficient să efectueze un calcul simplu: 2.000.000 * 0,13 = 260.000 Astfel, la acceptarea donației, nepotul va trebui să contribuie bugetul de stat 260.000 de ruble.

A treia opțiune este de a dona proprietăți imobiliare scumpe unui terț, care este și cetățean străin. Costul total imobiliare este 7.100.000 de ruble. Pentru a calcula valoarea impozitului, trebuie să efectuați următorul calcul: 7.000.000 * 0,3 = 2.100.000.

Astfel, unui cetatean strain va trebui achizitionat 2.100.000 de ruble taxa În practică, în astfel de situații este mult mai ușor să achiziționezi bunuri imobiliare mai puțin costisitoare și majoritatea oamenilor fac exact asta, pur și simplu refuzând un cadou atât de scump.

Impozitul pe proprietate

Conform legislatia actuala Pentru rudele îndepărtate și terți, un apartament donat este considerat venit primit, care este supus impozitului corespunzător. Mai mult, valoarea acestei plăți este destul de mare, în ciuda faptului că este doar o mică parte din proprietatea donată și, prin urmare, nu toată lumea poate face astfel de cheltuieli, pur și simplu refuzând un cadou scump.

Ieșirea din situație este o deducere a impozitului pe proprietate, care prevede posibilitatea restituirii sumei plătite sub forma a 13% din valoarea bunului donat.

Pentru a primi o astfel de deducere, va trebui să furnizați următorul pachet de documente la biroul autorității fiscale:

• declaraţie;
• o declarație întocmită conform formularului 3-NDFL;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• documente care indică valoarea proprietății;
• contract de cadou semnat de ambele părți;
• documente care confirmă numărul și valoarea costurilor suportate pentru întocmirea contractului;
• alte documente necesare.

Desigur, depunerea unei deduceri este o procedură destul de complicată, dar dacă gândiți totul corect și obțineți sprijinul unui avocat, atunci în acest caz puteți scăpa rapid de suma mare taxe.

Legislația Federației Ruse nu prevede restricții privind achiziționarea de către cetățenii străini (și apatrizii) de proprietăți imobiliare în zonele urbane și imobiliare rurală. Există restricții privind achiziționarea de terenuri agricole, dar acestea nu se aplică dacă terenul este achiziționat de un cetățean străin în mod individual. construcția de locuințe(de exemplu, pentru construcția unei clădiri rezidențiale sau a unei cabane).

Forumul portalului BN

Timp de 5 ani nu a vândut nimic, ceea ce înseamnă că nu trebuie să plătească taxe la vânzarea apartamentului).

În consecință, nici nu voi plăti impozit, deoarece îmi cumpăr un apartament. În acest caz, care este modalitatea corectă de evaluare a apartamentului din contract? (in realitate nu se va face transfer de bani). In viitor voi vinde apartamentul.

Legea prevede că, dacă un cetățean al Federației Ruse vinde un apartament pe teritoriul Republicii Belarus și nu este rezident fiscal al Belarusului, atunci el este obligat să plătească impozit pe venit la o cotă de 12% și că rata de impozitare se ia din veniturile reduse cu suma cheltuielilor asociate cu achiziționarea proprietății.

Donarea unui apartament: dificultăți ale acordului

Acestea includ copiii (inclusiv copiii adoptați), părinții (precum și părinții adoptivi), soții, bunicii, nepoții, frații, surorile (sânge plin și jumătate). În cazurile în care nu există o relație strânsă între donator și beneficiar, avocații recomandă încheierea unui acord cu un notar.

„Dacă ulterior apare un conflict între părțile la tranzacție, notarul poate confirma caracterul voluntar și cunoașterea acțiunilor lor.”

, – notează Elena Ledovskaya, Director de vânzări al Academiei de Științe Ithaca. Apropo, costul serviciilor pentru întocmirea unui contract de cadou cu un notar va fi de 0,3%. valoarea cadastrală apartament (care este aproape de prețul pieței) dacă tranzacția este făcută de rude apropiate și 1% în alte cazuri. Potrivit directorului Academiei de Științe Bekar, Yulia Barakhtina, donația este convenabilă pentru rudele apropiate, în primul rând, pentru că nu trebuie să plătească taxe.

Străini în Kazahstan: cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare

Cu toate acestea, aceasta nu este singura opțiune.

Persoane juridice cu participarea straina poate dobândi dreptul de proprietate asupra locuințelor fără nicio restricție, indiferent dacă fondatorul organizației se află sau nu pe teritoriul Republicii Kazahstan. De aceea varianta alternativa este creația persoană juridicăși achiziționarea de locuințe în proprietatea sa. Achiziţie terenuri Potrivit paragrafelor 3, 4 ale articolului 23 Cod funciar Republica Kazahstan în proprietate privată cetăţenii străini, apatrizii şi persoanele juridice străine (non-statale) pot avea terenuri numai în următoarele scopuri: amenajate sau construite cu clădiri industriale şi neindustriale, inclusiv rezidenţiale, clădiri (structuri, structuri) şi ansamblurile acestora; terenuri destinate deservirii clădirilor (structurilor) în conformitate cu destinația acestora.

Terenurile destinate producției agricole comerciale și împăduririi nu pot fi deținute de străini și persoane juridice străine (clauza 4 din art. 23 din Codul funciar).

Donarea de bunuri imobiliare unui cetățean străin

Sunteți același participant în relațiile juridice ca cetățean al Federației Ruse. Astfel, tatăl are dreptul de a încheia un contract de cadou cu tine în mod general.

Când depuneți documente la departamentul teritorial Rosreestr, trebuie să semnați o cerere în forma prescrisă(se va tipari de catre specialistii Rosreestr la depunerea actelor), atasati chitanta de plata de stat.

taxe, contract cadou in 3 exemplare.

acte de proprietate pentru apartament - certificat.

O taxă de 30% pe vânzările de apartamente este o realitate

În mai 2014 plec în străinătate, adică. La sfârșitul anului 2014 am devenit nerezident, dar în același timp am deținut un apartament de mai bine de 3 ani ca rezident. La donarea unui apartament care a fost deținut de mine, rezident, de mai bine de 3 ani, mamei mele, în perioada fiscala, la sfârşitul căreia devin nerezident, va fi vreun impozit pentru mine sau mama mea?

Impozit pe proprietatea transferată prin cadou de la persoane fizice

Articolul 1 din Legea nr. 2020-1 precizează că contribuabilii bunurilor cedate prin donație sunt persoane fizice. Persoanele fizice în conformitate cu articolul 11 ​​din Codul fiscal al Federației Ruse sunt cetățeni Federația Rusă, cetăţenii străini şi apatrizii.

Buna ziua. Trebuie consultate prevederile legale relevante.

În conformitate cu art. 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, cetățenii aflați legal pe teritoriul Federației Ruse au dreptul de a alege liber spații rezidențiale pentru a locui în calitate de proprietari, chiriași sau din alte motive prevăzute de lege. Principalele principii ale legislației privind locuința se aplică în întregime cetățenilor străini care se află în mod legal pe teritoriul Rusiei, acestea sunt, de asemenea, garantate de statul nostru inviolabilitatea și inadmisibilitatea privării arbitrare de locuință, exercitarea drepturilor în condiții de egalitate cu ceilalți participanți la relațiile cu locuința; în exercitarea drepturilor și protecția lor judiciară etc.
Legislația rusă se bazează pe principiul că nimeni nu poate fi limitat în ceea ce privește capacitatea juridică și capacitatea decât în ​​cazurile și în modul stabilit de lege (articolul 22 din Codul civil al Federației Ruse).
Cu alte cuvinte, indiferent de cetățenie, o persoană poate fi limitată în drepturile de proprietate, de a încheia contracte etc. numai în cazurile specificate în mod expres în legea rusă.
La efectuarea oricăror tranzacții în legătură cu imobiliare un cetățean străin trebuie să îndeplinească cerințele privind forma tranzacției prevăzute de legislația rusă (articolul 1209 din Codul civil al Federației Ruse).
Conținutul acordului trebuie să includă condiții obligatorii (esențiale) specificate în legislația Federației Ruse, alte condiții pot fi formulate de părți în conformitate cu legea aleasă de părți (articolul 1210 din Codul civil al Federației Ruse). . Dacă părțile nu au ales legea aplicabilă, atunci se va aplica legea țării cu care contractul este cel mai strâns legat. Se ia în considerare legea țării cu care un astfel de acord este cel mai strâns legat, dacă nu rezultă altfel din lege, din termenii sau fondul acordului sau din totalitatea împrejurărilor cazului, legea țării în care imobilul este situat. Se aplică contractelor în legătură cu terenuri, terenuri de subsol și alte bunuri imobiliare situate pe teritoriul Federației Ruse legea rusă(Articolul 1213 din Codul civil al Federației Ruse).
Deoarece tranzacțiile imobiliare din Federația Rusă sunt obligatorii înregistrare de statși sunt considerate încheiate din momentul înregistrării de stat (articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse), este necesar să se întocmească contracte relevante de vânzare, închiriere, donație în limba rusă, cu respectarea formalităților (nu numai a formularelor).
De asemenea, cetățenii străini pot face tranzacții în legătură cu imobilele situate în Rusia, nu numai personal, ci și prin reprezentanți, prin urmare, nu există obligația ca un cetățean străin să fie prezent personal la autoritatea de înregistrare sau să semneze personal contracte sau să traverseze statul. frontiera Federației Ruse pentru a efectua tranzacții.
Pentru a reprezenta interese, o procură este întocmită la un notar fie în Federația Rusă, fie în orice altă țară din lume, nu neapărat în țara a cărei cetățean străinul este. Perioada de valabilitate a împuternicirii și motivele încetării acesteia sunt determinate de legea țării în care a fost emisă împuternicirea (articolul 1217 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, pentru a evita problemele cu înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare în Federația Rusă, este recomandabil să se elibereze o procură în limba rusă de la un notar rus, conform regulilor. Legislația rusă, care acționează în legătură cu împuternicirile, ceea ce se datorează faptului că, adesea, notarii străini sau traducătorii din limbi străine în rusă nu pot indica întotdeauna corect numele autorității ruse de înregistrare de stat, Biroul inventarul tehnic sau departamentul serviciului de migrare, autoritate fiscală etc. Astfel de inexactități pot face dificil și chiar imposibil ca un avocat să acționeze în Rusia. Nu întotdeauna formulări precum „în toate autoritatile competenteși instanțele din Federația Rusă” pot decide această problemă, pentru că autorităţile ruse, de regulă, uneori în mod legal și alteori nu, necesită indicarea specială a numelui lor în împuternicire.
Astfel, pentru un cetățean străin nu există restricții cu privire la proprietatea, utilizarea și eliminarea bunurilor imobiliare în Federația Rusă. Prezența personală a unui cetățean străin la depunerea sau primirea documentelor în timpul înregistrării de stat a unei tranzacții imobiliare nu este necesară nici semnătura personală a unui cetățean străin pe contracte, dacă există un mandatar cu o împuternicire executată corespunzător; Atunci când încheiați tranzacții imobiliare, trebuie să vă ghidați de legislația rusă.
Un cetățean străin, în legătură cu dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, în anumite circumstanțe poate avea obligații de a plăti impozitul pe venitul personal (NDFL), impozit pe teren, impozit pe proprietate pentru persoane fizice, datoria de stat. Să prezentăm pe scurt procedura de plată a impozitelor de către cetățenii străini în tranzacțiile imobiliare.
Cea mai simplă dintre cele de mai sus este plata taxei de stat, care pentru înregistrarea de stat a tranzacțiilor și drepturilor cu bunuri imobiliare, primirea de extrase din Registrul unificat de stat și la efectuarea actelor notariale se stabilește pentru cetățenii străini în aceeași sumă ca și pentru ruși ( Articolul 333.17 din Codul Fiscal al Federației Ruse), deoarece plătitorii sunt recunoscuți ca simple persoane fizice fără a indica cetățenia.
Un alt lucru este impozitul pe venitul personal (NDFL), care ridică multe întrebări persoanelor fizice la depunerea declarațiilor anuale, începând de la însăși obligația de a declara veniturile, până la aplicarea deducerilor și beneficiilor.
Potrivit art. 207 din Codul fiscal al Federației Ruse, contribuabilii impozitului pe venitul persoanelor fizice sunt persoane fizice care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse, precum și persoanele fizice care primesc venituri din surse din Federația Rusă care nu sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse.
Cetăţenii străini care primesc venituri din leasing sau altă utilizare a proprietății situate în Federația Rusă, precum și venituri din vânzarea de bunuri imobiliare situate în Federația Rusă, sunt recunoscuți drept contribuabili ai impozitului pe venitul persoanelor fizice (articolul 208 din Codul fiscal al Federația Rusă).
Rezidenții fiscali ai Federației Ruse sunt persoane fizice care se află efectiv în Federația Rusă timp de cel puțin 183 de zile calendaristice în următoarele 12 luni consecutive. Perioada de ședere a unei persoane în Federația Rusă nu este întreruptă de perioadele de plecare din afara Federației Ruse pentru tratament sau formare pe termen scurt (mai puțin de șase luni) (articolul 207 din Codul fiscal al Federației Ruse).
În baza art. 224 din Codul Fiscal al Federației Ruse, impozitul pe venitul din tranzacții imobiliare se plătește la o cotă de 30% în raport cu toate veniturile primite. indivizii care nu sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse.
Cu alte cuvinte, dacă un cetățean străin nu este recunoscut ca rezident fiscal al Federației Ruse, atunci impozitul pe venitul personal este plătit în totalitate la o rată de 30 la sută, fără deduceri sau scutiri, iar perioada de proprietate asupra imobilului nu nu contează.
Acordurile pentru donarea de bunuri imobiliare scumpe în favoarea unor persoane care nu sunt rude sau membri de familie ai donatorului ar trebui să trezească suspiciuni în rândul autoritatile fiscaleși să fie supus controlului autorităților fiscale.
Situațiile sunt relevante atunci când un cetățean străin are un soț sau rude în Federația Rusă, în favoarea cărora se fac acte de cadou, iar apoi noii proprietari - rezidenți ai Federației Ruse - vând bunuri imobiliare și împart veniturile cu donatorul sau includ venituri. într-un buget comun cu donatorul în procesul de conducere a unei gospodării comune.
Este clar că în acest caz, donatorul, cetățean străin, nu plătește impozit pe venitul personal, dar în cazul unei vânzări ulterioare, donatarul devine plătitor al acestui impozit sau este scutit de plata acestuia.
Potrivit clauzei 18.1 al art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, veniturile primite de donatar ca dar sunt scutite de impozit dacă donatorul și donatarul sunt membri ai familiei și (sau) rude apropiate în conformitate cu Codul familiei al Federației Ruse (soții, părinți). și copii, inclusiv părinții adoptivi și copiii adoptați, bunicul, bunica și nepoții, frații și surorile întregi și jumătate (având un tată sau o mamă comună).
În alte cazuri, donatarul plătește impozite în funcție de statutul său fiscal.
Există cazuri în care imobilul preconjugal al unui cetățean străin este transferat ca cadou unui soț rus, impozitul pe venitul personal nu este plătit, atunci acest rus, desigur rezident fiscal al Federației Ruse, vinde proprietatea donată și aplică tot deduceri fiscale, beneficii și scutiri. Încasări numerar din vânzarea unui astfel de cadou intră în bugetul familiei împreună cu cetățeanul străin. O astfel de tranzacție nu poate fi recunoscută ca evaziune fiscală și este complet în mod legal economii bugetul familiei asupra impozitării.

Lista statelor pentru care legalizarea consulară a fost abolită include Australia, Austria, Argentina, Kazahstan, Marea Britanie, Belarus etc. Dacă țara de destinație nu are legătură cu Convenția de la Haga, atunci va fi necesară legalizarea consulară. Este mai complex și consumator de timp. Mai mult, un document care a trecut printr-o procedură atât de complexă este valabil doar pentru statul al cărui serviciu consular l-a legalizat. Documentul este mai întâi certificat de Ministerul Afacerilor Externe sau de un alt organism autorizat al statului pe al cărui teritoriu a fost emis documentul și apoi legalizat la oficiul consular al Federației Ruse.

Donarea unui apartament: dificultăți ale acordului

Info

Ele au, de asemenea, propriile caracteristici stabilite de Convenția de la Minsk privind asistența juridică și relațiile juridice în cauzele civile, familiale și penale. capacitatea juridică a unei persoane este determinată de legislația părții contractante - statul al cărui cetățean este această persoană (clauza 1 a articolului 23 din Convenția de la Minsk). Capacitatea juridică a unui apatrid este determinată de legea țării în care are reședința permanentă (clauza 2 a articolului 23 din Convenția de la Minsk). Capacitatea juridică a persoanei juridice este consacrată în legislația statului în temeiul căruia a fost stabilită Drepturile soțului.

în Rusia la vânzarea imobiliare care face obiectul proprietate comună soți, este necesar acordul legal al celuilalt soț.

Cum să aranjezi profitabil donația unui apartament de la un cetățean străin?

Important

Drepturile străinilor în Rusia Achiziționarea de locuințe de către străini (Din numărul din 10.12.2011 „RBC-Real Estate: Știri și analize de piață”) Din punct de vedere istoric, situația de pe piața imobiliară a dezvoltat că cetățenii străini care vin în Rusia pentru pe termen lung De exemplu, din cauza muncii, ei preferă în principal să închirieze locuințe decât să o cumpere. Acest lucru se datorează, în primul rând, taxelor mari pe care un nerezident al țării va trebui să le plătească dacă va decide să vândă pe viitor această proprietate. Cu toate acestea, există și această categorie cumpărători străini care dobândește imobile, de exemplu, în scopul resedinta permanenta pe teritoriul Federației Ruse.

Această piață există, dar atunci când efectuați astfel de tranzacții nu trebuie să uitați de unele subtilități.

Apartament cadou

Alexey1976 (05 mai 2012 - 08:50) a scris: Dragi utilizatori ai forumului, vă rog să mă ajutați cu această întrebare! Vărul meu (cetățean al Belarusului) vrea să-mi transfere dreptul de proprietate asupra unui apartament mie (cetățean al Federației Ruse). Pe viitor am de gând să vând apartamentul. Cum să înregistrați corect proprietatea pentru a reduce sarcina fiscală.

Atenţie

După cum am înțeles, dacă apartamentul este înregistrat cu un contract de vânzare-cumpărare, atunci fratele meu nu va plăti impozit (veniturile primite de persoane fizice din vânzarea a mai mult de un apartament în decurs de 5 ani sunt impozitate (articolul 163). Cod fiscal Republica Belarus). Timp de 5 ani nu a vândut nimic, ceea ce înseamnă că nu trebuie să plătească taxe la vânzarea apartamentului). În consecință, nici nu voi plăti impozit, deoarece îmi cumpăr un apartament.

În acest caz, care este modalitatea corectă de evaluare a apartamentului din contract? (in realitate nu se va face transfer de bani). In viitor voi vinde apartamentul.

Donarea sau vânzarea unui apartament și taxe

În cazul în care donatarul nu dorește să primească cadoul, contractul de cadou nu va fi considerat încheiat. În consecință, proprietatea asupra proprietății nu va trece de la donator la donatar. Iar dacă donatarul refuză să primească cadoul după încheierea tranzacției, refuzul său de a accepta cadoul trebuie înregistrat în același mod ca și donația în sine.
Aproape în conținutul unui acord de cadou este o promisiune de acord de cadou. Ele diferă prin faptul că donatorul dobândește o obligație de a transfera proprietatea donatarului sau dreptul proprietatii sau eliberează donatarul de obligație. Un astfel de acord se întocmește și în scris, dar nu presupune transferul imediat al proprietății.

400 cerere proastă

Tranzacțiile cadou se fac cel mai adesea între rude apropiate și mai rar între străini. Această formă de acord pare simplă doar la prima vedere, de fapt, există multe nuanțe importante. Fiecare dintre noi are dreptul de a dona proprietatea noastră - acest lucru este consacrat în capitolul 32 Cod civil.

Dacă cadoul este mai ieftin de 10 mii de ruble, atunci nu trebuie semnate documente oficiale. Dacă este mai scump, atunci, prin lege, părțile trebuie să încheie un contract de cadou în formă scrisă simplă. Cu imobiliare este mai complicat. Nu numai că trebuie să încheiați un acord fie la notar, fie în formă scrisă simplă.

În orice caz, este supus înregistrării de stat. Abia după aceasta, departamentul Rosreestr va elibera un certificat de proprietate noului proprietar. Este mai sigur cu un notar Un simplu contract de cadou scris este mai des folosit atunci când rudele apropiate sunt părți la tranzacție.

Cum poate un străin să obțină un permis de ședere în Rusia fără probleme?

Părțile implicate în tranzacția cadou furnizează către Rosreestr următoarele documente:

• cerere de înregistrare de stat;
• acord cadou;
• consimțământul notarial pentru tranzacție de la soțul donatorului;
• o copie legalizată a certificatului de căsătorie (în cazul înregistrării dreptului de proprietate comună a soților)
• act de identificare și împuternicire în original – dacă una dintre părți acționează prin reprezentant.

Apartamentul se poate întoarce la donator chiar dacă beneficiarul moare. Dar cu condiția ca în contract să fie specificate condițiile pentru restituirea proprietății. Adevărat, există situații în care defunctul a reușit deja să vândă apartamentul ce i-a fost transferat.
Atunci, desigur, nu poate exista întoarcere. În general, potrivit experților, contestarea unui acord de cadou este mult mai ușoară decât, să zicem, a unui acord de vânzare.

Donarea unui apartament unui cetățean străin

Primul lucru care este indicat în contract sunt părțile implicate în acesta. Trebuie să existe detalii despre pașaport atât ale donatorului, cât și ale destinatarului. Există unele restricții atât cu privire la donatori, cât și la beneficiari.
De exemplu, minorii nu pot fi donatori (chiar prin intermediul unui reprezentant legal). Angajații instituțiilor medicale și de învățământ, la rândul lor, nu au dreptul de a acționa ca destinatari. protecţie socialăși alte instituții similare, dacă donatorul este un cetățean care urmează tratament, întreținere, educație acolo, precum și funcționari publici și funcționari guvernamentali municipii, dacă donația de bunuri imobiliare este legată de acestea poziție oficială sau în îndeplinirea îndatoririlor lor oficiale.
În conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse, aceștia sunt recunoscuți ca soți, părinți și copii (același lucru se aplică părinților adoptivi și copiilor adoptați), bunici și nepoți, frați și surori întregi și jumătate (având un tată sau o mamă comună). În sfârșit, avem nevoie de document pentru apartament - un extras din pașaportul tehnic - pentru a identifica cadoul. Dacă nu trebuie să invitați un tehnician pentru a efectua măsurători, un extras din pașaport și un certificat de cost al apartamentului vor fi gata în 10 zile. Dacă donatorul a efectuat reamenajarea apartamentului și nu l-a înregistrat stabilit prin lege comanda, pentru a intocmi un extras din pasaportul tehnic va trebui sa apelati la un specialist de la ITO, care va prelungi procesul de intocmire a documentelor cu pana la 30 de zile. Donarul trebuie să scrie o cerere de înregistrare a acordului de cadou către camera de înregistrare.
Lista drepturilor pe care legea le conferă donatorului este oarecum mai largă: donatorul are dreptul de a cere despăgubiri pentru prejudiciul real cauzat de refuzul beneficiarului de a accepta cadoul (cheltuielile donatorului asociate cu executarea contractului de cadou sunt supuse compensare); donatorul poate refuza să execute un acord de cadou care conține o promisiune de a transfera proprietatea donatarului în viitor. Acest lucru se poate întâmpla dacă, după încheierea unui contract de cadou, situația patrimonială sau familială se schimbă atât de mult încât executarea contractului în condiții noi va duce la o scădere semnificativă a nivelului de trai al donatorului, precum și dacă donatarul face o încercare. asupra vieții unuia dintre membrii familiei sale sau a rudelor apropiate sau va cauza intenționat vătămare corporală donatorului. În aceste cazuri, donatarul nu are dreptul de a cere compensații pentru pierderile cauzate de refuzul donatorului de a îndeplini contractul de cadou.

Donarea unui apartament unui cetățean străin în Rusia

Să ne imaginăm o situație în care un tată va oferi o locuință fiului său de cinci ani, dar, din păcate, nu există nicio mamă în familie - ea a murit sau se află undeva în străinătate, la îndemână. În acest caz, tatăl, în calitate de donator, trebuie să încheie un acord cu reprezentantul legal al copilului (minorii înșiși nu au dreptul să semneze documente). În lipsa mamei, funcțiile de reprezentant legal trebuie îndeplinite de tată. Se dovedește că va trebui să încheie un acord de cadou... cu el însuși. Avocații nu au un răspuns clar cu privire la cum să acționeze în această situație. Va trebui să încercați să înregistrați un astfel de document la Rosreestr pe riscul și riscul dumneavoastră. Dar donarea de bunuri imobiliare în numele minorilor și cetățenilor incapabili este complet interzisă. Legea stabilește și alte restricții. De exemplu, un apartament nu poate fi „dat” unui funcționar public dacă cadoul are legătură cu funcția sa oficială.

Acord pentru donarea unui apartament unui cetățean străin

Pentru a efectua acest din urmă proces, este necesară și o traducere certificată de un notar Când nu este necesară legalizarea Există documente pentru care nu este necesară legalizarea - este suficientă o traducere legalizată. Acestea sunt, de exemplu, un pașaport, un permis de conducere. În plus, acest grup include titluri de valoare emise de țări cu care Rusia a încheiat acorduri bilaterale.

Conform Convenției privind asistența juridică și relațiile juridice în materie civilă, familială și penală, semnată la 22 ianuarie 1993 de statele membre CSI, documentele emise de autoritățile oficiale ale unei părți contractante sunt considerate oficiale și nu necesită nicio identificare. pe teritoriul celeilalte părți contractante sau legalizare (este necesară doar traducerea legalizată).